住宅工程质量控制标准

住宅工程质量控制标准（共8篇）

住宅工程质量控制标准 篇1

（一）分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况确定检查部位和数量；

（二）按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收；

（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；

（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设（代建）、设计、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》（详附表），并加盖建设（代建）、设计、施工、监理单位公章。

第六条 建设（代建）、设计、施工、监理单位应对每户住宅的检查部位和项目认真进行检查，对不合格项目，由监理单位签发不合格项返修通知，施工单位应认真进行返修，返修后重新组织验收。经过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第七条 质量分户验收由建设单位（代建单位）组织，设计、施工、监理单位等单位参加，已选定物业公司的，物业公司应当参加质量分户验收工作。

第八条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程铭牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程铭牌应包括以下内容：

（一）工程名称、竣工日期；

（二）建设（代建）、设计、监理、施工单位名称；

第九条 住宅工程建设（代建）单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；

（三）物业公司名称、电话；

（四）工程质量保修程序和处理时限；

（五）建设（代建）单位工程质量保修监督电话。

第十条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并移交给业主。

第十一条 本规定第九条所列事项及分户验收结论应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于 3个月。

第十二条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，对分户验收制度执行情况进行监督检查，主要监督检查《住宅工程质量分户验收表》的内容是否符合要求、结论是否明确以及质量分户验收中存在问题的整改情况。同时应抽查一定比例的户数，对分户验收工作进行检查和复核。

第十三条 工程质量监督机构应对质量分户验收工作加强监督管理，发现分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，应督促整改合格后由建设（代建）单位组织相关单位重新进行验收，并对相关责任单位和责任人给予不良行为记录。

第十四条 本规定从2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中实行。

住宅工程质量分户验收规范、标准

一、墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

2、验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。二、门窗安装质量

1、验收内容： 1)、外窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2)、外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。3）推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4）安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外窗及周边无渗漏。3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量

1、验收内容： 1）栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。4）护栏玻璃

检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。

2、验收标准：

1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上

(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。

四、防水工程质量

1、验收内容： 1）屋面渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。2）有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。3）外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。

2、验收标准：

1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。

五、室内空间尺寸偏差（表式见附表二）

1、验收内容： 1）室内净高

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。2）室内净开间、净进深

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3）地面水平度

检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。

2、验收标准：

1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。4）精装修标准另定。六、给排水工程质量

1、验收内容： 1）管道渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向

检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度

检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。七、电气工程安装质量

1、验收内容： 1）配电箱安装质量

检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座安装质量

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。

2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

八、其它

1、验收内容： 1）烟道设置

检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。九、公共部位、共用设施质量

1、验收内容： 1）外墙渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。4）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。5）防攀滑措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高 检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高

检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。全数检查。9）地下室地面裂缝、起砂

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准： 1）外墙无渗漏、裂缝。2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂

3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。

4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不应小于0.90m。

6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。

住宅工程质量控制标准 篇2

关键词：住宅,防水工程,质量检查,控制措施

近年来,随着人们的物质文化及生活水平的改善,人们对居住环境特别是对住宅工程质量提出了新的、更高的要求,质量意识,维权意识越来越强。住宅工程的质量问题逐渐成为政府、百姓、媒体关注的焦点,住宅工程质量的监管也是保障用户权益,构建和谐社会的重要内容。其中防水工程是保证住宅工程质量的重要组成部分,防水工程质量是保证住宅工程正常使用的重要方面。

1 屋面

1.1 质量要求

1)屋面不应有渗漏、开裂、积水等缺陷。2)天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求。

1.2 检查方法

1)平屋面分块蓄水24 h后目测检查户内顶棚、天沟、管道根部,检查是否渗漏,其蓄水深度不低于20 mm。2)坡屋面在雨后或持续淋水2 h后目测检查,不应渗漏。3)对照设计文件,观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。

1.3 检查数量

住宅顶层逐户全数检查。

1.4 防治措施

1.4.1 刚性防水屋面

1)为减少结构变形对防水层的不利影响,在防水层和屋面基层之间宜设置隔离层,隔离层可采用1∶3石灰砂浆或刷两道石灰水等等。2)混凝土防水层厚度不应小于40 mm,内配双向钢筋网片,钢筋网片宜放置在混凝土防水层的中间或偏上,保护层厚度不应小于10 mm,并应在分格缝处断开。细石混凝土防水层强度等级不应小于C20,每个分格板块应一次浇捣,不得留设施工缝。浇筑时应振捣密实、压实、抹平,收水后随即二次抹光。抹压时不得在混凝土表面洒水、加水泥浆或撒干水泥。3)防水层分格缝应设置合理,缝宽宜20 mm～25 mm,纵横间距宜4 m,分格缝中应嵌填密封防水材料,上部铺贴防水卷材。

1.4.2 平瓦屋面

1)平瓦屋面的排水坡度宜为20%～50%,常取50%。2)平瓦屋面基层宜采用防水涂料或SBS等防水卷材,卷材施工严格执行操作规程。3)平瓦应铺成整齐的行列,紧密搭接,瓦榫落槽,瓦脚挂牢,瓦头排齐,檐口应做成直线;脊瓦搭盖间距应均匀,脊瓦与两坡面的搭盖宽度每边不小于40 mm。挂瓦时,沿山墙封檐的一行瓦的收头处理,宜用1∶2.5水泥砂浆做出坡水线,将瓦封牢。

1.4.3 天沟、檐沟、泛水、变形缝等细部构造

1)天沟、檐沟纵向坡度严格控制,不小于1%。2)对于伸出屋面的污水管道、通风管道等,在管道四周的找平层处应做成圆锥台,管道和找平层间应留有凹槽,嵌填密实防水材料,并增设卷材附加层,并用管箍压紧密封。3)在屋面山墙、女儿墙及凸出屋面的烟囱等形成阴角处,将防水层和凸出部分完全断开,嵌填密实材料,后期做泛水宜做成圆弧形,并增加卷材附加层,收头密封。

2 外窗防水

2.1 质量要求

1)建筑外墙金属窗、塑钢窗应由经备案的检测单位对气密性、水密性进行现场抽检合格。2)外窗框与墙体之间采用密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝。3)住宅工程外窗及周边不应渗漏。

2.2 检测方法

1)核查建筑外墙金属窗、塑钢窗现场抽样检测报告。2)淋水观察检查。

2.3 检测数量

1)建筑外墙金属窗、塑钢窗现场抽样数量按现行国家验收规范复验要求的数量,现场检测可以代替窗进场抽样复验。2)人工淋水逐户全数检查。

2.4 防治措施

1)设计方面:选择适宜的材料,适宜的窗型。2)加工制作:强调工厂化制作,严禁现场加工。加强制作过程的质量控制,衬钢的厚度、溢水孔的设置、接头处焊接质量等等。3)安装质量:窗安装应采用镀锌铁片固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框;窗框四周预留25 mm～35 mm的空隙,干净干燥后施工,打发泡剂。发泡剂应连续施工,一次成型填充饱满,溢出部分应在发泡剂定形前使其嵌入缝内,形成凹槽。凹槽内施打中性硅酮密封胶后再施工保温层、面砖等。窗扇橡胶密封条在转角处断开,并用密封胶固定。

3 楼地面

3.1 质量要求

不应有倒泛水和积水现象,蓄水试验无渗漏。

3.2 检查方法

观察和泼水试验,对有蓄水要求的蓄水深度最浅处大于20 mm,蓄水时间不少于24 h。

3.3 防治措施

1)防水层施工前应将楼板四周清理干净,阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300 mm。2)地面找平层向地漏放坡1%～1.5%,地漏口比相邻地面低5 mm。3)UPVC排水管立管穿过楼面的预留洞口,洞口应预留成楔形。 ϕ110及ϕ75管应预留200 mm×200 mm,50管应预留160 mm×160 mm大小的洞口。洞口填塞前应清洗干净、毛化处理,涂刷加胶水泥浆做粘结层。4)烟道、气道根部向上300 mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。5)预留套管在卫生间有防水要求,应高出地面面层不少于50 mm且用柔性材料封堵严密。

4外墙防水

1)质量要求。工程竣工时墙面不应留有渗漏开裂等缺陷。2)检查方法。进户目测观察检查,对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记。3)检查数量。逐户全数检查。4)防治措施。a.外墙严禁留脚手眼,若必须留置应用细石混凝土填塞密实;剪力墙螺栓孔采用压力注浆或打发泡剂,局部外表面用1∶3防水砂浆粉刷。b.框架、框剪砌体结构四周外边缘及梁下斜砌砖位置应敷设至少300 mm宽抗裂钢丝网,外墙满铺钢丝网效果更好,能减少裂缝的出现。c.外墙粉刷必须分层进行,严禁一遍成活,施工时打底厚度宜控制在12 mm以内,外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土部位。d.外墙粉刷必须设分格缝,按设计等事先策划。e.外墙面砖宜采用专用粘合剂粘贴,专用缝剂勾缝,若用水泥砂浆应严格按操作规程施工。f.窗台、窗楣、腰线、空调板等处粉刷严禁倒泛水和排水不畅。排水坡度大于2%,滴水线粉刷密实。

5造成防水工程渗漏的原因

1)设计原因。设计者的专业技术水平、对国家和地方规范的理解、知识结构、工作经验、工作态度、个人身体及精神状态等因素的影响。设计单位的组成人员专业结构不合理、设计资质不相称、团队管理松散、设计工作不系统不全面等因素的影响。2)材料原因。有些工厂专门偷工减料以低价格迎合部分不法承包商的需求,使得选材复杂,导致了劣质材料混入施工现场,给不法商人钻空子带来方便,给全面控制造成困难,导致防水工程渗漏3)施工原因。施工队伍不具备相应专业资质及管理能力,施工人员流动性大、技术水平低、工作态度不端正、施工人员未按照施工规范及工艺要求进行施工,特殊节点未专项控制到位。4)管理原因。总包单位对防水分包单位的选择上不重视防水队伍的素质与实力。把关不严,施工过程质量控制不到位,不能主动控制及事前控制,听任防水队伍的自行管理。有些行业管理部门对防水工程质量的监管相对薄弱,监理单位的监理人员责任心不强等管理漏洞造成不合格的施工点产生。

6结语

住宅工程质量的严格把关,是建设行政主管部门关注民生构建和谐、实践科学发展观的重要举措,是维护广大住户合法权益、保证百姓安居乐业的惠民政策。住宅工程中防水工程质量的优劣直接影响到住宅工程的使用,因此广大从业人员应高度重视防水工程的质量控制,精心组织,齐抓共管,保证户户合格,栋栋合格,使住宅工程质量提高到一个新的水平。

参考文献

浅谈住宅工程施工质量控制 篇3

【关键词】住宅工程 施工 质量控制

随着百姓对住宅工程质量的关注和期望值日趋增强， 因住宅质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会热点问题，浙江省陆续出台了住宅工程质量通病控制标准和住宅工程质量分户验收规则，因此对住宅工程的质量要求越来越严格，对施工管理要求也越来越高。木人根据多年工作体会，对当前如何提高住宅工程质量提出一些看法，供同行参考。

1 出现住宅工程质量的原因

造成工程质量差的原因是多方面的，既有主观原因，也有客观原因；有企业内部的，也有企业外部的。而任何一起工程质量事故中，都有其具体的成因。

1.1施工单位法律意识淡薄

《中华人民共和国建筑法》及其相关法律法规和技术规范、标准的颁布实施，既明确了建筑施工企业的责任和义务，同时也明确了施工企业在工程技术、质量管理中的操作程序和规范。但一些施工企业由于法律意识淡薄，法制观念弱化，在施工活动中违反操作规程，不按图施工，不按顺序施工。技术措施不当，甚至偷工减料，由此造成工程质量低劣，事故不断发生。

1.2管理、施工及操作人员自身素质不全面

（1）人的因素主要指領导者的素质、操作人员的技术水平以及服务人员的质量观念。领导者素质高，决策能力就强，就有较强的质量规划、标管理、施工组织和技术指导、质量检查的能力，管理制度完善，技术措施得力，工程质量就高。操作人员具备较强的技术水平和一丝不苟的作风，就会严格执行质量标准和操作规程等。在我国庞大的建筑队伍中，其中很大一部分是民工，大多没有经过专门的训练，既缺乏必要的建筑基本知识，又缺乏基本的操作技能，因此在施工中很难做到按规范及规程操作。所以必须让他们树立五大观念，即质量第一的观念、预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据话的观念以及社会效益与企业效益相结合的综合效益观念。

1.3建筑材料的质量不能保证

材料是工程施工的物质条件，材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求。工程质量也就不可能符合标准。有些承包商承接工程后，为谋取更多利益，不按工程技术规范要求的品种、规格、技术参数等采购相关的成品或半成品，或是采购人员素质低下，对其原材料的质量不进行有效控制、放任自流，如防水卷材SBS，由于一些生产厂工艺落后、设备老化，或是没有生产许可证的作坊生产，产品质量无法保证，卷材自身耐久性差，有的使用1—3年即老化而使防水失效。加之市场鱼目混珠，使一部分劣质建材用于工程中。还有的企业没有完善的管理机制和约束机制，无法杜绝假冒、伪劣产品进人工程施工中，给工程留下质量隐患。

2 住宅建筑工程质量控制

2.1出台切实可行的管理规章。工程建设在任何时候都必须高度重视质量问题，工程质量保证体系涉及工程的开发设计、质量监督以及工程监督管理三个方面，直接归当地政府建设工程质量监督站管理，建立这样一个健全的体系能有效加强各施工单位之间的联系，使工程建设不论进行到哪个阶段、由哪个单位负责，都能有一个健全有效的制度保障，另外工程建设者和管理者应该加强信息交流，精诚合作，时刻保证工程能够取得最大效益，在关系到工程质量的前期准备、采购建材、工程监督、质量验收、工程后期保护等方面，必须时刻监督并进行必要的技术指导，在保证工程正常运转的情况下，尽可能地降低成本，使工程质量得到保证，不延误工期。

2.2 严把施工队伍质量。工程建设能否顺利展开，施工团队的整体素质起着至关重要的作用。工程质量的优劣，很多时候都要靠施工企业自身，健全的管理体系、过硬的工作能力都能有效保障工程质量。小区能否达标，基础在于施工队伍的专业素质。好的施工队伍必须具备良好的信誉、优质的业绩、过硬的专业素质、资历老。无数事实证明，选择信誉好、业务素质高的施工团队，能有效保证工程质量，而且在进行施工建设时能加强竞争，形成竞争压力，能在建筑施工时发挥示范领导的作用，为工程质量提供强有力的保障。

2.3技术资料的管理。工程单位在进行最后的综合质量等级评定时，必须出示详细、完整、可靠的技术资料，全面反映整个施工过程是否严格遵守有关的规章制度和规范。工程施工时，资料与实际不符的情况屡有发生。为了减少麻烦，常会出现抽样不足的情况，导致结果缺乏代表性，原材料的实际情况和合格证、试验单、验收单上的数据有出入。在进行隐蔽工程验收时，常会出现作假现象，技术人员在未进行验收的情况下，随意填写验收单。

2.4适当提高工程造价结合我国经济发展现状和现阶段的基本国情，我国出台的建筑工程质量标准相对较低，相应的，工程造价也偏低，提高工程造价不是一朝一夕的事，存在诸多阻碍因素，但是应尽可能提高工程造价，减少因为造价低而出现的质量问题，最大限度地满足工程建设需求，建设高质量的建筑。

2.5健全工程的监督体系，保证工程质量。确保工程质量等级核定的精确性，严格按照标准核定工程等级，保证工程质量。在“保证项目、基本项目、允许偏差项目”的审查时，尤其要按规范程序进行，确保检查不少于住宅楼每层总数的50%，勤检查工程各项情况，准确把握工程质量水准，使工程质l量上到一个新的台阶。

2.6厨房卫生间质量控制。厨房卫生间防水，因为厨房卫生间长期用水，空间相对较小，管道较多，不易采用卷材防水，一般采用涂膜类防水，施工难度较大。渗漏的主要原因首先是施工操做不规范，其次是材料质量不过关。主要体现在以下几个部位，地面渗漏，墙体泛碱，排水管与地面交界处，给水管、暖气管穿越楼板处，管材质量不好施工中造成裂缝或未发现，针对这几处要做重点检查，在施工防水层时不能有气泡、皱褶接缝处要密实，墙面上翻高度要符合要求，要注意管道靠近墙角墙边混凝土是否密实，由于空间狭小，操作不便在浇筑管道周围}昆凝土时可能出现漏震或震捣不密实等问题，对此要将酥松面轻轻剔除，然后用砂浆压实抹光，较地面稍高一点，对于给水，暖气有压管道要注意穿越楼板的套管是否设置，设置要牢固，出地面不小于20mm，管道与套管之间要软封闭，为后序防水层铺贴打好基础。基层处理是防止渗漏的重要保证。

2.7严格按照规范施工。对于违规施工的行为坚决查处，绝不姑息。一旦发现质量问题，必须立刻督促施工整改，对于发现的问题要及时指出，严格要求施工单位按规定施工，从根本上杜绝违规现象的发生。

3 结束语

总之，只要承包单位建立完善的项目管理体系，建立健全有效的管理制度，质量责任制度，不断提高施工的管理水平。最大限度的优化人员、材料等资源的配置 以科学的手段，对住宅工程常见的一些质量通病和百姓投诉的热点质量问题， 制定切实可行的质量控制措施，并认真落实，就一定能够抓好住宅工程质量，承包单位也才能在日趋激烈的行业竞争中立于不败之地。

参考文献：

[1]刘建民.施工项目质量控制的内容和方法[J].经营管理者.2010.

[2]徐英.浅谈建筑工程施工质量控制[J].科技创新与应用.2012.

住宅工程质量控制标准 篇4

砖混结构及住宅工程质量通病控制要点及措施

作者：王宏

（1）砌体结构质量控制要点及对策

● 对砌体表面平整度、垂直度、灰缝厚度、砂浆饱满度控制。

上述“四度”是影响砌体质量的重要因素，平整度、垂直度偏差大会改变砌体的受力状态，影响结构安全。砂浆饱满度、灰缝厚度是影响砌体强度的重要因素。

要从根本上控制“四度”，就要督促施工单位建立随砌随检查的岗位责任制，检查要贯彻自检和专检相结合的原则，特别强调改正和处理的及时性，平整度和垂直度较正应在砂浆初凝前进行，最迟不超过终凝，否则就会影响砌体质量。

●内外墙要同时砌筑,否则要大大影响墙体整体性,影响砌体结构抗震性能。

●对临时施工洞要严加控制。由于楼层施工平面运输需要和过人需要，常在分隔墙上留临时洞口。封口接槎往往不好，造成该部位整体性下降。故要求少留临时洞口，留设洞口顶部应设置过梁，并予设水平拉接钢筋。

●合理留设脚平眼，脚手眼封堵按隐蔽工程验收，以防封堵不密实影响砌体质量及渗水。●严格控制砖、砂等地材质量。

（2）与卫生间相连房间墙体渗漏的控制

上述部分由于使用不同材料施工，各种材料在物理性能指标下特别是热胀冷缩系数相异，往往形成裂缝，造成渗漏，针对于此目前设计已加以考虑，但是考虑在墙体施工时后浇砼，施工单位若马虎从事，只用水冲刷一下，渗漏问题是不能解决的，通过其它类似工程监理我们认为此处增设现浇砼拦水坝，砼浇筑时与板面砼一同进行，确保此处不形成施工缝，就可以确保不渗漏。

（3）外墙渗漏

外墙渗漏一般发生于脚手架洞眼和空调管留洞处，对于脚手架洞眼的堵塞稍有不慎即发生渗漏，空调管洞只要保证预埋角度就可以确保不倒泛水。

对脚手架洞眼的堵塞，监理应严格控制按以下操作方法：清理除尘浇水充分湿润布浆（有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）填砖（填砖要注意外墙面凹入20mm勾缝一周后粉刷10mm，留10mm一外粉同时进行。

若在条件许可的情况下，可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂，为减少业主投入，可在基层粉刷完成后，在面层留出8mm二次粉刷层，在二次粉刷时增加防水剂砂浆粉刷，可解决外墙面渗漏。

（4）外墙窗户渗漏

外墙窗户渗漏一般从窗下，窗周边形成倒泛水或流水不畅或填塞材料收缩形成缝隙等原因造成渗漏，解决方法是窗塞缝采用软填料，确保其热胀冷缩系数基本与砂浆一致。

窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上框边水顺滴水线流下，下边顺泛水流出。

（5）厨、厕给排水管后浇砼渗漏

厨、厕给排水管后浇砼渗漏是由于新老砼施工接缝处不好，产生施工缝，造成渗水和砼与给排水管接触处由于两种材料热胀冷缩系数不一而产生裂缝造成渗漏，对于后浇裂缝处理应在砼施工时严格控制施工程序，对洞口采取打毛、接浆、膨胀砼和振捣密实控制措施，确保该处不渗漏，对给排水管施工，目前因采用PVC和PPR等新型材料施工，施工时将两管连接管节（伸缩节）置于楼板现浇砼中，（常规做法是在板上或板下0.5m～0.7m处）因伸缩节管径大于排水管，此处相当于形成一个止水带，有效防止水的渗入。

住宅工程质量控制标准 篇5

1.0 总则

本标准规定了西气东输管道工程苏浙沪管理处17座工艺站场站内埋地管道腐蚀控制系统的施工验收及运行管理的基本要求，包括站内埋地管道外防腐层大修项目和区域性阴极保护系统两部分。

埋地管道外防腐层大修及区域性阴极保护工程实施前应进行设计交底，对施工图及质量控制标准及运行管理要求进行详细说明，并解答问题。2.0 引用文件

下列标准中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。

《涂装作业安全规程 安全管理通则》(GB 7691－2003)《涂装作业安全规程 涂装前处理工艺安全及通风净化》(GB 7692－1999)《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》（GB/T 8923－1988）《涂装前钢材表面预处理规范》（SY/T 0407－1997）

《钢质管道聚乙烯胶粘带防腐层技术标准》（SY/T 0414－2007）《钢管防腐层厚度的无损测量方法（磁性法）》(SY/T 0066－1999)《管道防腐层检漏试验方法标准》(SY/T 0063－1999)《埋地钢质管道外壁有机防腐层技术规范》（SY/T 0061－2004）《埋地钢质管道外防腐层修复技术规范》（SY/T 5918－2004）《石油天然气工程设计防火规范》（GB 50183－2004）《埋地钢质管道阴极保护技术规范》（GB/T 21448－2008）《钢质管道外防腐蚀控制规范》（GB/T 21447－2008）

《埋地钢质管道阴极保护参数测量方法》（GB/T 21246－2008）《强制电流深井地床技术规范》（SY/T 0096－2000）《区域性阴极保护技术规范》（Q/SY 29.1～29.3－2002）

《钢制管道及储罐腐蚀评价标准 埋地钢质管道外腐蚀直接评价》（SY/T 0087.1－2006）3.0 防腐层施工 3.1 防腐层施工环境 防腐层施工应在防腐胶带制造商提供的产品说明书和施工技术方案推荐的环境条件下进行，施工时的温度应高于露点温度3℃以上；在风沙较大（如风力超过三级）时,为避免灰尘、沙土可能覆盖在钢管表面、底漆、防腐胶带上，若无可靠的遮挡防护措施不宜涂刷底漆和缠绕胶带；在空气湿度大于80%或雨、雪、雾等气候条件下，禁止涂刷底漆和缠绕胶带。3.2 管沟开挖与回填

开挖管沟前，施工单位应充分了解地下管道、电缆等地下构筑物的分布及位置情况，并对挖出的管组采取必要支护措施，防止下沉或变形而产生管道及设备应力损伤；挖出的土方石堆应堆放到防腐层施工设备对面一侧，堆土距沟边0.5m以外；下层土和表层土分别堆放，下层土放置在靠近管沟一侧；管沟开挖应采取必要的支护措施，防止坍塌造成人员伤害；防腐施工时分段开挖，分段防腐；管沟回填时，可将回填土过筛，以防止板结硬土块对新防腐层造成破损。3.3 表面处理

现场施工的埋地管道应全面清除原防腐层，钢管表面除锈宜采用喷射除锈方式，所用磨料应洁净、干燥，不含水分、油污及其它杂质，除锈等级应达到《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》GB/T8923规定的Sa2.5级，即钢材表面无可见的油脂和污垢、氧化皮、铁锈和旧涂层等附着物，任何残留的痕迹应仅是点状或条纹的轻微色斑。

若现场施工条件受限，不具备喷射除锈条件，可采用手工和动力工具除锈方法，除锈质量达到St3级，即钢材表面无可见的油脂和污垢，并且没有附着不牢的氧化皮、铁锈和旧涂层等附着物，底材显露部分的表面应具有金属光泽。除锈后，应对管道表面露出的腐蚀缺陷进行处理，对可能刺伤防腐层的尖锐部分应进行打磨，并将附着在金属表面的灰尘、磨料清除干净，钢管表面应保持干燥。

钢管表面预处理后至涂敷底漆前的时间间隔宜控制在4小时内，期间应保持钢管表面干燥、无尘，防止涂敷底漆前钢材表面吸潮、生锈或二次污染。当钢材表面出现返锈或表面污染时，必须重新进行表面预处理。3.4 底漆涂敷 涂敷底漆前应检查管体表面，确认管体表面缺陷处理均已采用适当方式修复，粗糙的焊缝和尖锐凸起已打磨平滑；管体表面干燥、洁净、无污染。

底漆使用前在容器中充分搅拌均匀，按照制造商提供的底漆说明书的要求涂刷，可选用喷涂、刷涂等方式。底漆应涂刷均匀，无漏涂、无凝块、无气泡、无流挂，干膜厚度应大于10μm。待底漆表干后再缠绕胶粘带，期间应防止表面污染。

钢管表面涂底漆后至缠绕胶带前的时间间隔宜控制在6小时内，期间应保证底漆表面干燥、无尘、无污染。如超过6小时或者隔夜或表面污染时，应重新涂底漆。3.5 胶粘带缠绕

胶粘带的解卷温度应满足胶粘带制造商规定的温度，宜参照防腐胶带制造商提供的产品说明书和施工技术方案使用专用缠绕机或手动缠绕机进行缠绕施工。

在缠绕胶粘带时，如焊缝两侧可能产生空隙，应采用胶粘带制造商配套供应的填充材料填充焊缝两侧。螺旋焊缝管缠绕胶粘带时，胶粘带缠绕方向应与焊缝方向一致。

按照预先选定的工艺，在涂好底漆的钢管上按照搭接要求缠绕胶粘带，应调整好胶带搭边宽度和张力，缠绕应绷紧胶带，保证其有足够的张力。胶粘带始末端搭接长度应不小于1/4管子周长，且不少于100mm，搭接位置应位于管道上部。两次缠绕搭接缝应相互错开。搭接宽度遵照设计规定，但不应低于25mm。缠绕时胶粘带搭边缝应平行，不得扭曲皱褶，带端应压贴，使其不翘起。

异型管件采用与管体相同的防腐层。缠绕时应先用宽50mm的胶带窄条充填凹陷处，然后用较宽的胶带进行缠绕。

对于站内立管出地面段，使用聚乙烯防腐胶带缠绕至高于地面120mm处，并在聚乙烯胶带外层缠绕防紫外线铝箔胶带。防紫外线铝箔胶带应完全覆盖并高出聚乙烯防腐胶带层至少20mm。

对于站区内分输管组局部表面可能出现结露现象，建议尽量采用调整运行、选择干燥季节、温度高且日照好时段、适当的工程措施如电吹风处理表面等实施聚乙烯胶粘带外防腐层施工。4.0 防腐层施工质量控制及检验 4.1 表面预处理质量检验

预处理后的钢管表面应进行表面预处理质量检验。按照《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》GB/T8923和《涂装前钢材表面预处理规范》SY/T0407中有关规定进行检查。4.2 外观检查

涂敷施工完成后对管道防腐层采取全线目测外观检查，防腐层表面应平整，搭接均匀、无永久性气泡、皱折和破损。4.3 厚度检查

按照《管道防腐层厚度无损测量方法（磁性法）》SY/T0066进行测量，每50m抽测1处，不足100m也抽测1处，测量部位为管道沿圆周方向均匀分布的四点，厚度应大于2.0mm。厚度不合格时，应加倍抽查，仍不合格，则判定为不合格，并对不合格的部分进行修复。4.4 剥离强度检查

剥离强度检查在胶带缠好24小时后进行，执行《钢质管道聚乙烯胶粘带防腐层技术标准》SY/T0414中的规定。测试时用刀环向划开10mm宽、长度大于100mm的胶带层，直至管体；然后用弹簧秤与管壁成90°角拉开，拉开速度应不大于300mm/min。每200m抽测1处，对涂底漆的钢管剥离强度应大于40N/cm，对胶带本体的剥离强度应大于20N/cm。若不合格，应加倍抽查，仍不合格，全部返修。4.5 漏点检查

对现场制作的防腐层全线实行电火花检漏，无漏点为合格，如发现漏点进行修补。漏点检查应按照《管道防腐层检漏试验方法标准》SY/T0063的规定执行。检漏时，探头移动速度不大于0.3m/s。

防腐层充分干燥或固化后，全部表面应进行漏点检查, 漏点检查应按照《管道防腐层检漏试验方法标准》SY/T 0063的规定执行；施工期间，检漏仪应每天校验一次灵敏度及输出电压,检漏电压按下列公式计算确定：

当Tc＜1mm时，V3294Tc；当Tc≥1mm时，V7843Tc（式中V－检漏电压，V；Tc－防腐层厚度，mm）。5.0 区域阴极保护施工及验收 5.1阳极地床安装 5.1.1 深井阳极地床安装

按照施工图纸要求选定深井位置后，在达到井位周围安全要求和环境要求的条件下进行施工。安装之前应检查确认阳极材料、尺寸、电缆长度以及密封完整性符合设计文件要求，安装时应防止碰伤阳极体和损坏阳极电缆。阳极可在地面整体组成直接下井。安装过程中应注意阳极电缆的放置，保证电缆一定的松弛度并不得损伤和承重。阳极安装完成以后，应固定好井口，将阳极电缆引出井口后，按照顺序接入防爆接线箱内。在保护系统断电状态下测试单支阳极接地电阻和阳极组的接地电阻，并作好测试记录。5.1.2 浅埋阳极地床安装

浅埋阳极地床的布局、位置和数量应符合设计要求，必要时可作适当调整。阳极安装完成以后，在保护系统断电状态下测试阳极组的接地电阻，并作好测试记录。

5.2 防爆接线箱的安装

防爆接线箱应安全接地。阳极电缆、电源设备正端的连接电缆编号，应按顺序接入防爆接线箱内对应的端子上。5.3 电源设备、电缆和汇流点的安装

交流供电电源应安装外部切断开关。所有电缆接线的连接应牢固、可靠。电缆敷设应按《埋地钢质管道阴极保护技术规范》GB/T 21448的规定执行。汇流点处的连接宜采用铝热焊（对于高强度钢管材，应按焊接规程执行），不应虚接或脱焊。连接处应及时进行防腐绝缘。设备安装和接线应严格按照设备安装使用说明书及施工图进行。5.4 测试桩的安装

测试桩的位置可根据现场情况进行适当调整，但应标明测试对象。测试桩与管道的焊接采用铝热焊。测试桩全部安装好以后应按照图纸进行编号确认。5.5 试运行和调试

区域阴极保护工程安装结束后，应按设计要求和设备安装使用说明书进行检查，确保电路极性无误、系统无机械损伤和漏装配件，永久参比电极及电缆等安装完全符合要求后方可送电试运行。通电运行之前，测试并记录如下数据： 1)站区各测试点管/地自然电位； 2)阳极床接地电阻；

3)现有干线阴极保护系统运行参数。调试过程中应测试并记录以下数据：

1)电源设备输出电流、输出电压、给定电位或恒流设定值； 2)阳极床输出电流； 3)阳极床附近土壤电位梯度； 4)站区各测试点管/地电位； 5)现有干线阴极保护系统运行参数。

注：调试完成并极化24小时后，对测试点逐个测试，根据保护电位情况对设备输出进行适当调整，使被保护管道的保护电位全部达到设计要求，并尽量减轻对线路阴极保护系统的干扰。根据东桥、甪直试点站经验，站内区域性阴极保护系统与线路阴极保护系统的相互干扰问题，可通过两系统跨接联保联调解决。在调试及试运行过程中，发现问题应及时与设计部门及管道处联系并根据要求进行整改。6.0 运行管理 6.1 防腐层运行管理

已建站场应定期间接检查防腐层的情况，一般每五年为一个检查周期。对于腐蚀性等级为强的地区，每三年为一个检查周期。有机会暴露埋地管道时，宜进行防腐层性能检测。

防腐层性能调查可按照《钢制管道及储罐腐蚀评价标准 埋地钢质管道外腐蚀直接评价》SY/T0087.1的有关规定执行。埋地管道防腐层的修复可按照《埋地钢质管道外防腐层修复技术规范》SY/T5918的有关规定执行。6.2 区域阴极保护系统运行管理 6.2.1 一般规定

区域阴极保护系统可以与相关的干线保护系统统一组织管理，并配备专用的设备、仪表和工具。

阴极保护岗位的相关人员需参加岗前培训，熟悉该岗位的技术与操作。阴极保护岗位应建立资料记录及有关的测量规定。管理部门应收集、整理、保存竣工验收资料和运行管理资料。

阴极保护系统的维护、修理及运行，应遵守有关防爆、防雷、防静电等安全规定。阴极保护系统的设施、设备的更改及维修，应作好记录并保存好竣工资料。阴极保护系统执行电气设备春秋检相关管理规定。

阴极保护系统参数测试应按《埋地钢质管道阴极保护参数测量方法》GB/T 21246的规定执行，同时测量仪器、仪表精度应符合《埋地钢质管道阴极保护参数测量方法》GB/T 21246要求，并按规定的标定周期进行校准，校准记录存档。

6.2.2 管理要求

消除IR降后的保护电位应保持在-850mV～-1100mV之间（相对Cu/CuSO4电极），特殊情况下，当电位相差太大时，应查找故障，予以排除。

使用参比电极作现场测量时，硫酸铜参比电极使用后要保持清洁、防止污染。参比电极中的紫铜棒应定期擦洗，露出铜的本色。配制饱和硫酸铜溶液应使用化学纯硫酸铜晶体和蒸馏水。当硫酸铜溶液变混浊时，应及时更换。

定期对测试桩进行一次全面的检查、维护；每年进行一次检修，应保持标记清楚、完整，并作好记录。

恒电位仪每日检查一次，并记录给定电位、输出电流、输出电压等，如发现参数出现异常波动，应立刻对系统进行全面测试，根据测试结果排除故障或调整系统的输出。

系统投入使用后，测试项目包括： 1)电源工作状态的监测；

2)恒电位仪各项输出参数（输出电流、输出电压、给定电位等）的监测记录（每天上午9：00时）；

3)各测试点管/地保护电位测试记录（每月两次：10日和25日）。各站每月28日前将恒电位仪运行参数及各测试点保护电位报表报管理处，管理处汇总各站月报表月底前报管道处。

定期进行区域阴极保护系统的检查与测试，以确认系统是否运行正常，运行期间的管/地电位是否符合保护准则。场区及周边地下有新建、扩建或改造工程时，应加强监测，必要时进行全面调试，确保阴极保护系统运行正常。6.2.3 运行资料的管理

下列区域运行资料需收集、管理并妥善保存。1)各测试点保护电位记录； 2)阴极保护电源设备运行记录； 3)防腐层检漏修补记录； 4)阳极地床运行维修记录；

5)阴极保护电源设备故障及维修记录。7.0 健康、安全、环保

站场腐蚀控制工程的施工、运行调试及材料、设备选择等应符合国家有关公众健康、安全和环境保护的有关法规及标准要求。

施工单位应编制HSE作业方案，报建设单位审批后方可实施，施工人员应进行岗位培训并取得合格资格证书。

开工前，施工单位应组织施工人员进行安全教育，确保所有施工人员充分理解并严格遵守安全操作规程，严格按照经审批的施工方案进行施工组织。

站场内施工用电气设备应符合国家有关爆炸危险场所电气设备的安全规定，电器设备应整体防爆。

住宅工程质量调研分析 篇6

一、发现问题

2006年4月26日，监理公司在对20#楼的监理过程中，发现该工程在施工过程中存在以下问题：

1、局部砖墙砌体观感较差，直槎留置不符合规范要求；

2、局部板带钢筋长度不够；

3、个别过梁板搭接长度不够；

4、120墙拉墙筋数量不足；

5、个别梁接点部位应设置箍筋加密区段未设置箍筋加密；

6、g/22-26板带无钢筋。针对以上问题，监理公司向施工方下发了工程暂停令。但施工单位为抢工期，对此不予理睬，仍继续施工。26日下午，监理公司对该工程存在的质量问题，以及施工单位不顾监理单位不顾工程质量，强制施工等问题向市质量监督站做了汇报。市质量监督站有关人员通过观看实体照片，以及现场实体察看，同意了监理单位的要求，要求施工单位立即停工整改，并将处理结果报市质量监督站。

二、上述质量问题对工程产生的危害

上述问题在建筑物的使用功能和安全功能上都存在一定的隐患。直槎留置不符合规范要求、个别过梁板搭接长度不够、120墙拉墙筋数量不足、个别梁接点部位应设置箍筋加密区段未设置箍筋加密等对其整体性有很大影响，在地震作用下容易破坏，达不到“小震不坏，中震可修，大震不倒”的抗震要求。

三、处理过程及方法

针对监理单位下发的工程暂停令所提出的各项质量问题，施工单位对20#楼进行了认真整改：

1、一层砌体质量观感较差，直槎设置不符合规范要求。根据《砌体工程施工质量验收规范》第5.2.4规定，非抗震设防及抗震设防为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应设置拉结钢筋。对此，施工单位进行了墙体拆除，按规范要求重新砌筑。2、7轴、17轴、28轴、38轴及进户门、主卧室、次卧室过梁搭接长度不足，以及大于300mm的洞口未设置钢筋混凝土过梁违反规范要求，对以上问题施工单位进行了墙体拆除，按规范要求进行了重新砌筑以及更换钢精混凝土过梁等处理方法进行了处理。3、16轴、18轴墙体存在通缝现象。《砌体工程施工质量验收规范》第5.3.1条规定：砖砌体组砌方法应正确，上下错缝，清水墙、窗间墙无通缝；混水墙中长度大于或等于300mm的通缝不应超过三处，且不得位于同一墙面上。因此，施工单位对违反规范要求的16轴、18轴墙体进行了拆除，并按规范要求进行了重新砌筑。

4、对卫生间及厨房构造柱钢筋主筋搭接长度不足的问题进行了重新绑扎，对主筋搭接长度不够的钢筋进行了焊接，焊接长度为单面10d。

5、个别梁应设置箍筋加密区段未设置箍筋加密的，按规范要求重新绑扎。

6、对g/22-26板带无钢筋问题，把板带混凝土拆除，按图纸重新绑扎钢筋，并报监理验收，确认无问题后，进入下道工序施工。

由施工单位提供的整改记录看（上有监理的签章，证明监理单位进行了现场检查并认可），施工单位确实对发现的问题进行了细致整改，但个别问题仍整改不到位。

四、原因分析

谈住宅工程楼地面质量控制 篇7

关键词：楼地面,质量控制,起砂原因,渗漏

随着人们物质文化生活水平的提高,人们对自身所居住的环境要求越来越高,楼地面起砂,卫生间、厨房的渗漏问题就越来越受到重视。

厨、卫间是用水的集中之地,如处理稍有不当,易产生楼地面及沿墙根部向外渗漏,造成外墙粉刷局部发黑发黄,内墙粉刷局部面层涂料发黄,天棚粉刷在管道四周渗滴,时间长了甚至会造成外墙粉刷层剥落现象,不但影响美观,而且影响使用,带来不良的社会影响。为杜绝此现象,在施工过程中,针对厨、卫间易产生渗漏原因,应采取以下措施。

1在设计过程中全面考虑,严格把关

1)厨卫间的楼地面标高设计必须考虑用户贴地面砖的影响,把厨、卫间与室内的地面高度差设计在3 cm～5 cm范围内。2)现浇板的混凝土强度等级不得低于C20,板的厚度不应小于8 cm。3)卫生器具的设计布置应尽量合理,满足用户多方需要,避免用户进入装修时,由于改变上下水管走向而乱打乱凿,带来楼上用水,楼下渗漏、滴水现象。

2在施工过程中认真监督,严格把关

1)厨、卫间的上下水管道洞应事先预留,位置准确,且留孔尺寸上下水管在板面预留孔比设计管径大50 mm,不允许在现浇板上打洞,板上打洞不仅影响现浇板的结构,而且很容易造成打洞四周的混凝土疏松,以致影响混凝土地面抗渗漏。

2)管道根部四周灌混凝土应专人负责,采用C20级细石混凝土,灌缝前应清扫缝口,宜分两次浇捣,先浇板厚1/2的高度,一天后再灌满,柱立管四周应做出高出地面2 cm阻水圈并抹实压光,同时做好灌缝混凝土的养护工作。

3)在浇捣现浇板混凝土时,为保证水不会沿墙根四周根部向外渗漏,应在墙四周浇高于板面9 cm的混凝土阻水带,宽度同墙体,混凝土强度等级同现浇板,并且与现浇板、圈梁同时浇捣而成,振捣密实。

4)为了确保进一步防止渗漏,应在厨卫间内墙面沿墙根四周粉刷防水砂浆,高度为10 cm。地面的水泥砂浆不但要找好排水坡度,防止积水,而且面层应压光。

3在验收时,严把质量关

1)加强施工质量的验收,施工的各道工序层层把关,做到一道工序达不到要求,不进入下一道工序的施工。

2)天棚粉刷前,应先把厨卫间注入高于地面1 cm的水,蓄水24 h,不渗漏为合格,同时甲乙双方应及时做好签证验收手续。

从2005年由我主管的金发小区竣工交付使用以来,经过以上各道工序质量控制,未见厨、卫间楼地面有渗漏现象,得到业主的好评,也保证了建筑的使用功能。

根据《建筑安装工程质量检验评定标准》,混凝土楼地面工程的合格标准是:表面密实压光,无明显裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷;优良标准是:表面密实光洁,无裂纹、麻面、脱皮和起砂等现象。对照标准可以看出,混凝土楼地面合格标准是有限制的允许起砂,优良标准是不允许有起砂等缺陷的。而克服楼面起砂,对申报优良工程起着重要的作用。三年前,我所主管的江宁县第三建筑公司承建的几幢住宅楼申报优良工程时,却在楼地面质量上出现了问题。为此,我总结经验和教训,注重楼地面工程的质量,取得了一定的成绩。要从根本上解决混凝土楼地面起砂的问题,首先要清楚起砂的原因,然后对症下药。

起砂的原因有以下几个方面:

1)原材料不合格。a.用低标号水泥、过期不合格水泥,该水泥活性差,使地面面层强度降低,耐磨性能、耐久性下降。b.刚出场的水泥,水泥的安定性不稳定,影响地面的强度。c.砂本身过细或砂粒本身的强度低以及砂石的含泥量大。大量资料表明相同配合比制作的试块,细砂砂浆试块强度比中粗砂砂浆试块强度低25%～36%;砂石骨料含泥量超标,使水泥和砂石的粘结力减小;砂粒硬度小,耐磨性差。

2)水灰比过大。水灰比达到某一定程度值后,与强度成反比。在施工中,施工用水往往不够准确计量,用水量过大将大大降低面层砂浆的强度。

3)混凝土配合比不当或施工时不按配合比计量原材料,有些施工现场混乱,无计量工具,仅凭体积比进行配料,往往造成某种材料过多或过少,造成混凝土离散性比较大,面层强度不一。

4)收面压光没有掌握好时间。过早收面压光水泥水化还未完成,凝胶形成不完全,游离的自由水分较多,最终面层密实度不够,强度和耐磨力会严重减小;过晚收面压光,水泥已经终凝硬化,无法压实,而且破坏混凝土结构,因此也大大降低了面层砂浆的强度和耐磨力。

5)采用不适当的表面撒干水泥的收光方法。表面水泥浆不能与下层粘成一个整体,而且厚度不一,收缩不一,导致脱皮起砂。

6)采用不合理的洒水提浆法。由于收光太迟,就洒水硬性压光,破坏了表层结构,导致起砂。

7)养护不当。a.常温下、特别是夏季高温季节,楼地面表面水分蒸发的很快,如不及时洒水养护,会使面层因缺水出现不规则的干裂。b.冬季施工,如保温措施不利,致使面层受冻,破坏混凝土内部结构,引起起砂。c.地面未到足够的强度,不加保护的就上人走动。

针对以上原因,在施工中应严格把好下述各工序关:

1)严格把好原材料的质量关。a.水泥选用不低于32.5级的早期强度较高的普通硅酸盐水泥,并且要现场取样复试合格后再使用。b.刚出厂的水泥应存放一段时间后,待水泥的安定性稳定后再使用。c.砂子选用硬度高的中粗砂,控制砂子含泥量不大于30%。d.做地面用细石混凝土碎石粒径要小于16 mm,同时也小于地面面层厚度的2/3。碎石的含泥量要小于2%。

2)掌握好面层的压光时间。楼地面应采用原浆抹光,抹光一般不应少于三次。第一次应在面层铺设振捣压实后随即进行,以排除水层为宜;第二次应在混凝土或砂浆初凝后终凝前完成,该期间地面仍有部分塑性,用铁抹子把地面压实收光;第三次是收取抹痕和闭塞毛细孔,注意不可在混凝土或砂浆终凝后强行收光压实。

3)做好成品养护。a.水泥地面收面后,根据气温条件,在终凝后4 h进行洒水养护,并且保持混凝土有足够的水分使水泥充分水化。洒水过早易起皮,洒水过迟面层因缺水而强度降低。另外,冬季施工,面层要注意保温,室温低于-2℃时不宜施工混凝土地面。使用普通硅酸盐水泥的地面,连续养护的时间不得少于7昼夜。b.避免过早承受载荷,合理组织施工顺序。尽量在顶棚、墙面等装饰工程完工后进行水泥地面的施工,防止污染和损坏地面面层,不许在做好的地面上拌砂浆和混凝土。

住宅工程质量控制标准 篇8

1.目前的小高层住宅工程多为框剪结构，外墙围护结构的砌体基本上使用的为非承重空心砖或小型砌块，空心砖和小型砌块由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中很容易产生破损和缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损材料或由于设备管安装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水点且易形成顽症。

防治措施：外墙使用的砌体砖建议使用三排孔、多孔或其他轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免在墙体上开凿。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因。

防治措施：施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核；严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。

3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

解决措施：彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。

4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。对于此主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网来加强。其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三，对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，“毛化”以增强粘结力。而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等质量缺陷。

5.外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其他装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

防治措施：外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，保证每道工序的质量。

6.遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

防治办法：首先应按要求进行找坡并且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角或135度钝角。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注250mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外立面美观。

7.窗台及窗框的两侧边部位渗水、印潮，其原因是在内外墙粉刷时，未将窗框与墙体之间填实，或填实时未将固定窗框的砖块、木塞等杂物取出，有的是窗台找平时出现倒坡等原因。

防治措施：做好各工序的验收，窗框安装完成后，开粉之前，必须先验收，两侧边及窗台是否填实，窗框的临时固定物是否全部拆除。验收合格后进行粉刷，外粉时其窗台部位砂浆须低于窗框（并留2-3 mm缝）。窗上口粉刷注意排水方向，不能倒坡。若是涂料应控制好滴水线位置和滴水线的深度。窗扇安装完成后在窗框周边应勾缝打胶。

8.外墙预留洞、脚手洞及其他洞眼滲漏。其原因是外粉未将洞、眼堵严，堵死。

防治措施：在外粉之前，先对洞口进行封堵，所有洞眼不得用砖体等材料封堵，小孔用砂浆，大孔必须用细石砼，填堵时必须做两次，第一次从里口堵，第二次从外口堵，并在墙面多次检查，避免出现疏漏。

总之，渗漏虽是工程质量通病、工程中的顽症，但是也是可避免的，只要我们在施工过程中能对此足够重视，并切实按规范、操作规程规定要求精心施工，严把工程质量关，并且积极引进先进、科学的施工工艺和新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的，让我们住上放心舒适的住房。