卖房合同（共14篇）
出卖方：________________, 以下简称甲方；身份证号码：_________________________________________购买方：________________, 以下简称乙方；身份证号码：_________________________________________
根据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：
1.房地产坐落在湖北省 ——————————————————————
2.由于各种原因，该房地产没有独立的房产证和土地使用证，两证（房产证和土地使用证）由乙方自行办理。
3.该房产一楼的院子所有权归甲方所有。
4.该房产楼顶的所有权归甲方所有。但该栋建筑的其他用户可以晾晒衣服，粮食等，安装特殊生活设施如太阳能等。（乙方可以在楼顶盖遮阳棚，但不得在楼顶加盖其他建筑，不得改变房屋结构）
第二条以上房产的交易价格：乙方以人民币的房地产。
第三条本合同签订前，该房屋如有应缴纳的水电费用，应由甲方承担。如果乙方要办理次房地产的各种独立证件，所发生的一切税费由乙方负担，甲方协助办理。
第四条付款时间方法
1.乙方应与____________年_______月_______日前向甲方以现金方式付清房产款__________________________整()（交款日期以单据为准）。剩余款项_____________________________甲方应于____________年_______月_______日前向甲方以现金方式全部付清。
第五条违约责任
1.甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额____________，作为违约金赔偿给乙方。逾期超过1个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退给乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_______万元。
2.乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，每每逾期1天按房价总额__________，作为违约金赔偿给甲方。逾期超过1个月时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失________万元。
第六条争议解决
本合同履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，再由其他方式解决。
第七条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同
具有同等法律效力。
第八条 本合同一式贰份，甲，乙双方各持一份。
甲方：____________________________乙方：____________________________
代表：_________________________(签名盖章)代表：_________________________(签名盖章)地址：______________________________地址：______________________________ 电话：_____________________________电话：_____________________________
钟源在梁萍和杨小兰办完全部买卖房屋手续后，才知道自己房屋已被卖掉。钟源气冲冲去找买主杨小兰，告诉她买卖无效，因为自己根本不知情。杨小兰却拿出梁萍手写的声明，表示自己有梁萍的声明保证，钟源应该去找自己的妻子，而不是来找买家扯皮。左右不得劲的钟源随即将妻子以及买房人杨小兰起诉至法院。
钟源表示，该房屋是夫妻共同财产，妻子私自出售房屋的行为侵犯了自己的合法权益，因此提起诉讼，请求法院依法确认二者签订的房屋买卖合同无效。
法院经审理后判决妻子梁萍与买房人杨小兰签订的买卖合同无效，整个房屋交易行为无效。
[评析]涉案房屋所有权证明虽然登记为梁萍单独所有，但为夫妻存续期间购买，应为夫妻共同财产。梁萍对于房屋的出售等重大事项应使原告钟源知晓并取得其同意。作为购买方的被告杨小兰经中介工作人员告知，已知房屋涉及钟源的利益，但仍在不确定钟源是否同意出售涉案房屋的情况下与梁萍签订房屋买卖合同，其不具备第三人善意购买的条件。所以，买卖双方都存在恶意欺诈侵犯第三方权益的动机和行为，这个合同应为无效。
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一，房屋具体情况：
1. 位置： 市 区 县 小区 楼 单元 号
2，房屋类型 ，建筑面积平方米，结构 楼层 ，房屋走向： 房屋形状： 用途 .该房产的总占地面积：
3.该房产连同地产总计房价 拾 万 千 百 拾 元整。
二，甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理。
《房屋所有权证》书证号：
土地证编号：
三，房屋四界：
东： 西：
南： 北：
四：付款方式：
(1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾万元订金。
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。
(3)房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余柒万元。
五：甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。
六：甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。
七：乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向有关部门协调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费 用。
或采用税费分担的方法
(1)。甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。
(2.)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的`交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费
八：甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。
九：甲方帮助乙方和XX区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式。
十：乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于××个人出资购买，其所有权完全属于××个人所有。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
甲方(卖方)： (印) 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方(买方)： (印)身份证号：
住址： 电话：
平常在合同纠纷中提到的违约责任，一般是指合同的一方当事人基于另一方当事人的违约行为而主张的合同责任。在我们代理的各类合同纠纷案中，大部分都是关于违约责任承担的纠纷。根据合同法的规定，合同可以由当事人基于约定或法律规定在一方违约时行使解除权而终止，换言之，一方当事人无论是基于合同约定还是法律规定，都有可能在另一方违约时行使解除权。
当事人一方违约时，作为守约方当然可以基于合同约定，在合同并不解除的情况下向违约方提出违约责任，这一点不难理解。而有相当一部分合同纠纷，是因为一方的严重违约行为造成合同目的不能实现或客观上使合同的履行成为不可能，那么在这种情况下，往往是守约方提出解除合同而致合同终止，那么，在合同一方当事人因为行使合同解除权致合同终止的情况下，是否还可以同时向另一方主张违约责任呢？
实践中，确有两种相互对立的观点，一种认为是合同既然解除了，则违约责任不能再主张，认为是解除行为使合同终止的结果已经吸收了违约责任的内容。另一种认为，违约系一方的背信，也是提出合同解除的前因，不能因解除合同而损害守约方的利益。
日前，我本人代理的一起因为买卖二手房屋的案件就遇到了这样的问题，案件的情形是这样的：
来自江苏南京的金女士，在2009年7月间，在上海某知名房地产经纪公司的居间下，就购买位于上海市浦东新区某小区的的房屋，与作为共有人的葛某甲、葛某乙共同签署了上海市房地产买卖合同。合同中明确约定，两名共有人以75万元的价格出售房屋给金女士，双方应于2009年7月31日前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；同时明确，在签订合同以后，如果卖方不出售该房屋，除将已收的房款全部退还给买方金女士以外，还应按总房款的20%支付违约金给买方。此外，双方也在合同中对合同的解除做了约定。
合同签订后，购房心切的金女士当即交付了购房定金，并积极筹措购房款，随后按合同约定数次向卖房人交付了房款49万元。就在金女士积极为履行合同进一步筹集余款时，卖方突然无故违约，表示不愿意再出售房屋。后来，迫于卖方的坚决态度，金女士无奈与对方签署了解除合同的书面约定。2009年8月16日，卖房方退还了金女士交付的49万元房款。金女士认为，由于卖方的无故毁约行为，导致自己的合同目的无法实现，虽然合同解除了，但作为卖方应就其违约行为向自己承担违约责任。经协商无果，金女士决定通过诉讼程序维护自己的的权益。事后，她委托我作为其案件的代理人，向房屋所在的浦东新区人民法院提起诉讼。2010年1月7日，浦东新区法院对本起诉讼案作出“2009浦民一(民)初字第20384号民事判决书”，支持了金女士关于要求葛某甲、葛某乙两名被告承担违约金的诉讼主张，两名被告应于判决生效之日起十日内向金女士承担100000元的违约金(因考虑对方当事人的支付能力，金女士没有主张房款的20%，即150000，而是只主张了100000元)责任。这起案件就是以解除合同仍然要承担违约责任的结论定裁的，也是因为实践中常会遇到这样的讨论吧，所以将本案的情形提出来，也供相关的当事人朋友借鉴与参考。
附：本案判决书
上 海 市 浦 东 新 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2009）浦民一（民）初字第20384号原告金X，女，1967年1月27日出生，回族，住江苏省南京市白下区XX路X号XX幢XXX室。委托代理人李前军，上海普若律师事务所律师。被告葛某甲，女，1963年1月26日出生，汉族，现在上海市松江区精神卫生中心住院治疗。法定代理人
葛某丙，男，1959年9月18日出生，汉族，住上海市徐汇区桂林东街XX弄XX号XXX室。被告葛某乙，男，1987年2月19日出生，汉族，住上海市徐汇区桂林东街XX弄XX号XXX室。被告葛某丙，男，1959年9月18日出生，汉族，住上海市徐汇区桂林东街XX弄XX号XXX室。原告金X诉被告葛某甲、葛某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年9月29日受理后，经原告申请，本院于2009年11月28日依法追加葛某丙为本案被告。本案依法适用简易程序，由代理审判员周婉独任审判，于2009年12月23日公开开庭进行了审理。原告金X及其委托代理人李前军、被告葛某乙、葛某丙（又系被告葛某甲的法定代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金X诉称，2009年7月，原告在居间方上海安宜房地产经纪有限公司的居间下，就购买被告葛某甲及葛某乙共有的位于上海市浦东新区严中路XXX弄XX号XXX室房屋与被告葛某乙及被告葛某甲、葛某乙的共同受托人葛某丙签订上海市房地产买卖合同。合同约定，被告葛某甲、葛某乙以75万元的价格将其共有的房屋出售给原告，双方于2009年7月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，同时明确在签订合同以后，若卖方不出售该房屋；除将已收取的房款全部退还原告以外，并按总款的20％支付违约金给买方。合同签订后，原告分数次向被告交付部分房款49万元。就在原告积极为履行合同进一步筹措资金时，被告突然无故违约，不愿意出售房屋。2009年8月16日，被告退还了原告的49万元房款，但却拒不承担依约应承担的违约责任，经原告多次协商，未果。原告认为，被告背离诚实守信的合同基本原则，损害了原告的合法利益。另被告葛某丙系被告葛某甲的监护人，其作为监护人应当对其监护过程中处分被监护人财产行为的合法性承担责任。故原告根据相关法律规定提起诉讼，要求：
1、判令被告葛某甲、葛某乙赔偿原告违约金10万元，被告葛某丙承担连带责任；
2、三被告承担本案诉讼费用。被告葛某甲、葛某丙共同辩称，双方就系争房屋的交易应在2009年7月31日到房产交易中心，后没有去，拖延至8月9日到交易中心办理交易，基本手续已经办理完毕，原告称系争房屋内的所有东西都不要，当日原、被告达成协议，原告在8月9日支付第三笔款项，交易也是在8月9日交易的。原告支付的第一 笔款项为2万元定金，原告7月4日支付第二笔款项21万元。7月26日本来约好去交易；结果没有去，被告葛某丙与中介电话联系，询问是否交易，中介说程序上虽有问题也可先交易，不过时间较长，故8月9日到交易中心交易，原告支付26万元，交易基本上已经成功，原告说要腾出房屋，双方约定8月31日交房的，中介将被告的合同原件收走，8月9日后几天被告将系争房屋中的空调、洗衣机、床、大衣柜等等全部处理掉，腾空了系争房屋，过了一个星期之后中介直接与被告葛某乙联系，到8月16日直接叫被告葛某乙去了，后到中午将被告葛某丙叫去了，中介说交易无法继续了，被告向中介公司提出如何处理此事，原告说其身休不好，只要钱还回来，其他不管，出于和谐考虑，被告还款给原告，当时被告也提出要求赔偿违约金。既然双方终止合同了，写了解约函，代表事情已经结束了。被告没有违约，双方已经协议解除合同。被告葛某乙辩称，2009年8月9日原告支付第三笔款项后，本来是要继续办理手续；中介说是程序问题时间要拖延较长，原告说时间较长拖不起。其是在外租房的，故要求解约，后8月16日去交易中心原、被告协议解约，当日被告归还原告全款。经审理查明：2009年6月27日，原告与作为被告葛某乙、葛某甲代理人的葛某丙及上海市安宜房地产经纪有限公司签订《房地产买卖居间协议》，约定原告向被告葛某乙、葛某甲购买座落于上海市浦东新区严中路XXX弄XX号XXX室房屋，协议约定了房屋的总价、房款的支付、违约责任等。同日，被告葛某丙出具收条，确认收到原告支付的购买上述房屋的定金20，000元。2009年7月4日，原告、被告葛某乙及被告葛某丙作为葛某甲的代理人签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定双方买卖的房屋座落于上海市浦东新区严中路XXX弄XX号XXX室、房屋转让价款为750，000元，合同另约定了房款的支付、房屋交付时间、办理转让过户手续的时间、违约责任等内容。合同补充条款第八条约定，自签订本合同
后。如果原告不购买该房屋，原告应按总房款的20％支付违约金给被告葛某乙、葛某甲；如被告葛某乙、葛某甲不出售该房屋，被告葛某乙、葛某甲除将已收的房款全部退还给原告外，并应按总房款的20％支付违约金给原告。同日，被告葛某乙出具收条，确认收到原告支付的房款210，000元；2009年8月9日，被告葛某乙出具收条，确认收到原告支付的房款260，000元。2009年8月16日，原告与被告葛某乙签订《解约函》，内容为“出售方葛某乙，葛某甲就出售严中路XXX弄XX号XXX室房屋给买受方金X的买卖合同现予以解除，双方约定将已支付的所有房款计人民币肆拾玖万元退还给买受方金X。出售方提供的房屋产权材料也一并归还给出售方葛某乙，葛某甲。”，上海安宜房地产经纪有限公司在该《解约函》上盖章。同日，原告出具收条，确认收到被告葛某乙退回的房款490，000元。2009年9月1日，被告葛某乙及原告出具《情况说明》，表明因卖方原因不想卖房，故交易无法进行；同日，被告葛某乙及葛某甲向税务部门提交《二手房交易撤消申请表》，在撤消原因一栏中明确“因故卖方不卖了”，葛某乙并代表葛某甲在该申请表上签名。另查明，被告葛某甲患有精神分裂症，于2003年12月4日一直在松江区精神卫生中心住院治疗至今。被告葛某甲的父亲葛X丁、母亲肖XX共生育四个子女，即葛XX、葛X、葛某丙、葛某甲，葛X丁于2001年2月28日死亡，葛XX于1996年2月16日死亡；肖XX因精神异常于2008年2月10日起至上海市精神卫生中心接受治疗至今。2009年7月22日，葛X与葛某丙就肖XX及葛某甲的监护等问题达成一致，并出具《委托书》，葛X委托葛某丙作为肖XX及葛某甲的全权监护人；严中路XXX弄XX号XXX室房屋的交易事项委托葛某丙全权操作；上述房屋卖掉后再买一套新房必须要保留葛某甲的名份、权利，房产证上要登记葛某甲的名字，浦东新区花木街道由由四村居民委员会、浦东新区花木街道由由四村居委会人民调解委员会在该委托书上签署意见“以上情况属实，同意葛X的委托”，并加盖公章。审理中，葛X、葛某丙也向本院确认一致，由葛某丙担任葛某甲的法定监护人。上述事实，由房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、收条、情况说明、二手房交易撤消申请表、解约函、葛某甲病史资料、肖XX病史资料、相关户籍证明、委托书等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告、被告葛某乙及作为被告葛某甲法定监护人的葛某丙签订的《上海市房地产买卖合同》，系当事人真实意思表示，与法不悖，合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。合同履行过程中，被告葛某乙与原告于2009年8月16日签订《解约函》，葛某丙作为被告葛某甲的法定监护人对此也未提出过异议，并按《解约函》的约定退还原告全部购房款，应视为对该《解约函》的认可，故本院确认双方于2009年7月4日签订的《上海市房地产买卖合同》于2009年8月16日解除。对于合同解除后违约责任的承担；双方在《解约函》上未予明确，但双方也从未承诺放弃追究对方违约责任的权利。被告葛某乙在2009年9月1日的情况说明及二手房撤消交易申请表上均明确系卖方原因不出售系争房屋，故原告有权根据合同补充条款的约定向被告葛某乙及葛某甲主张违约责任，原告自愿降低违约金数额，与法不悖，本院予以准许。原告要求被告葛某丙承担连带赔偿责任，本院认为葛某丙非合同当事人，其仅是被告葛某甲的法定监护人，根据相关法律规定，有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人从本人财产中支付赔偿费用，被告葛某甲虽系精神分裂症患者，但其本人有财产，故原告要求被告葛某丙承担连带赔偿责任的请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告葛某甲、葛某乙于本判决生效之日起十日内支付原告金X违约金100，000元；
任何时候，都要相信“天下没有卖不掉的房屋”，就象什么样的姑娘都有人爱一样，相信自己绝对能将房屋卖掉，能顺利成单。由于房地产买卖金额很大，而且不象一般商品一样能够拥有统一之售价。能否以“比合理价格更高之价位”卖出房子，关键在于销售技巧（谈判策略）是否高明。
一：客户接待
经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑）
客户是在下午4点多种自己上门的，一大群人，要买房的是一对准备结婚的情侣，其中男的叫胡建，和我名字相差一个字，让我记忆颇深，她女朋友是外地人，还有一对夫妻是胡建的姐姐和姐夫，另外一个妇女也是他某个亲戚，外加其姐夫的两个小孩子。二：配对
在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，按客户要求，推荐适合客户的房源，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速，并适时的了解一些客户的基本信息。
首先，问他们想买哪个地段、什么价位的房子，姐夫就说买附近环境好点的楼盘小区，大概八、九十平米的两居室，最好是没装修的，立马我就想起来现代米罗和南天阳光这两个在我们店附近且在新建县绿化和物业都不错的楼盘，现代米罗当时没有两居室挂出来，南天阳光有几套，都是价钱比较高的，其中一套以前有同事看过，认为房子各方面都还不错，且把房东的底价套出来了，3/
6、2/
2、89平米、56万、毛坯，当即把这套房子的大致情况跟客户介绍了下，在介绍情况和客户询问当中，我知道了是谁要买房，谁又是来做参谋的，客户同意去看看，约了房东从红谷滩赶过来。
三：带看前准备和带看过程
整理该物业相关资料，列出物业的优缺点，思考如何把物业缺点最小化；揣摩客户可能提出的问题及回答方案；与客户交流，掌握更多客户信息；赞扬客户的工作，性格，为人等优点，拉进与客户的关系，消除客户的警惕感。
我和胡建跟其姐夫一家做一辆车上，他女朋友和另一亲戚骑电动车去，路上就随意的聊聊家常，把他们的大概情况问出来了，胡建是在南昌某区公安局上班，买房用公积金贷款，但对买房有关的事情一窍不通，他姐夫是新建县人，就住现代米罗，大约是08年底或09年初通过中介买的房子，有点经验，今天来是把关的。在路上介绍了附近市场、交通、学校及其他公共设施的详细情况。
进入房子内主动介绍房子的相关情况，格局好、户型佳、采光充足、视野好等强调各方面的优点，但切记，不要一口气把物业的优点全都告诉客户，留下2或3个优点，在客户发现物业缺点或自己陷入僵局时救急；留给客户适当的时间自由看房及思考和比较的空间（注意观察客户的举动及言行），但又要要把握好时间，不要留给客户太多的思考空间，根据客户提出不同的问题，以了解客户对房子的看法。每套房子都有它的优缺点，但关键在于客户的需求能不能接受它的一些不足之处。因为，对于房子来讲，它是个即定的产品，不可能去返工或是定做。所以，我们所能够做的只是比较下它的优缺点，是优点多于不足，还是不足多于优点，对于它的不足，客户是不是可以接受。
在详细介绍了房子各方面的情况和解答了客户一些疑问之后，客户表示基本对这套房子满意。
四：谈价阶段
现在到了讨价还价的时候了，如果有可能的话，可以请同事打一个假电话过来，作竞争性促销，让客户感受到这套房子的紧张状态。比如：啊？王先生也要看这套房子啊，我现在正带胡先生看房呢，这边胡先生的兴趣很大，如果那边没有下定，还是先看看胡先生的意思吧，放下电话后，很随意的说：没事，我的一个同事，他的客户也想看看这套房子，我叫他先不要急，等你决定了再说，你要是不满意的话，再通知他不迟。呵呵！客户当时出价50万，房东一听就摇头，我当即把客户拉到一边，很干脆的和客户说这个价格是不可能成交的，前天有另一个客户也看中了，出了51万的价格都没能成交，并再次强调了房子的各个优点，告诉他小区前面一大块空地准备做什么什么开发，这套房子的升值潜力很大，且拿了一套现代米罗的房子做比较；最后，买卖双方以52.5万的价格成交。
五：签约
尽量当日签约，以免节外生枝
据说上海的女人个个都是星级的持家主妇，精明能干，与她们撒娇发嗲的水平并驾齐驱。实地了解后果真名不虚传啊，我的同事晓洁就是这样一位过日子的好手和理财行家。
晓洁最近做出了一个惊人的举动。这年头，大家都认为买房似乎是最稳妥的投资方式，晓洁反其道而行之，把房子卖掉变成钱。
她原本住在市区100多平米的房子里，几年前又借钱付首付再贷款购得一套80平米的房子。最近，她搬到了那套80平米的住房，却把100多平米的房子挂出去卖掉，此时在上海已经找不到任何一处低于1万元1平米的房源了，于是，她轻轻松松把120万装进口袋，还掉贷款和外债，还余100万。该怎么去合理分配和投资这100万呢？晓洁觉得首先是提高日常生活品质，其次是让钱能生出钱来，这才是关键。于是，这100万她留下40万用于改善日常生活，过好当下的每一天；60万用于理财投资。晓洁自有她的道理，买房投资，留在手里出租等着房产升值是大多数人的常规心态，其实买房投资就目前十年二十年对生活的改善并不大，那个钱只是停留在未来。晓洁想用套现的钱实现资产重组，改变生活质量。
卖了房子后，晓洁家的生活水准不亚于来了个三级跳，这个就不多谈了。
我们更关心的是她用来理财投资的60万。她的目标是手头的资产要以每年30%的幅度递增。这可不是夸口。“不要把鸡蛋放在一个篮子里。”这是她的投资原则。
晓洁首先在股票上追加了10万。谁都知道现在的股市不景气，电子屏上经常是一片惨绿，大盘总是在3000点以下徘徊，但是晓洁认为这也是个好机会。五年前她在股票上已经投资20万进去了，那些钱进进出出的，2007年最繁荣的时候，账户上曾高达40万，当时没有见好就收，到现在只剩下28万，除去20万的本钱，只挣了8万，平均算下来，资产每年只递增了8%，没赚到什么大钱，但是仔细算算，比存银行的利息还是要划算很多。本来她手里的股票有1/3的仓位做的是中长线，其余全做短线。近年来股市不景气，短线难做，最后也拉成了长线，可是，她不着急，曾经有一只股票在她手里硬是捂了四年，其间家人一直劝她割肉算了，她不肯，最终这只股票挣了6万块！这是因为她从来都不是一个贪心的人，做短线的股票总是有点赚头就抛，哪怕一只股票只挣几百元，也乐此不疲。年初趁股市惨淡时又投入10万元以低价买进了两只新股。炒股，选股才是关键，好在她有个会炒股的阿姨，经常在理论和实践上引导她。晓洁并不指望股市能马上回暖挣大钱，这只是作为一种长期的理财方式，三年五年，股票能以8%速度递增没多大问题（这是最保守的，她的最高增速是40%），她愿意。
接着，晓洁果断地拿出45万，把它用来投资购买老公所在企业的股份。现在上海这边特流行这样的参股方式，可以投资朋友的公司，或者自己上班的公司，只要是正规大公司或是上市公司都比较靠谱，回报率相对较高。
她老公在一家私企做工程部经理，是这家公司的技术骨干。这是一家资产上亿的公司，老板为了留住他、不想让他跳槽，一直鼓励他购买公司的股份来参股，做公司的持股人之一。晓洁让老公投资45万购买了公司股份以后，老板立马与他签订一份合同，同意以每年公司利润的1%分红给他。他们公司每年最少能赢利1600万，这样算来，晓洁老公每年就可以净得分红16万元。这笔分红的钱貌似跟参股的45万没有关系，但是，如果晓洁没有投资这45万进去，老板当然也就不会给他分红了，所谓舍不得孩子套不住狼。而用于投股的45万本钱，是这样签约的：只要晓洁老公不在这家公司做，投股的45万元将一分不少地退还给他；要是他一直在这家公司做，就算作股份投资可以一直享受1%的分红。晓洁算了一笔账，如果每年年底能分红16万，那么所投资进去的45万资产将以35%的速度在递增。晓洁觉得把前几年低价买来的房子在房价高涨时换成白花花的银子，减轻了生活压力的同时，再把银子当成种子种下去，安安稳稳地静等秋后收获，这一招棋算是走对了。
还剩下最后的5万块，晓洁又不愿承担较大的投资风险，因此她把这5万元用于投资黄金金条，准备长期持有，这是晓洁听了奶奶的话才投资的。“你能猜到我1951年时买这些花了多少钱吗？”奶奶指着自己的24K金戒指和金耳环笑着问晓洁。“不到18元。虽然这笔钱在当时基本相当于1个月的工资，但如果我把这18元钱攒到现在还能买到什么？大概仅够一天的饭钱吧。”说到这里，奶奶还对自己当初的“投资眼光”自得不已。晓洁也觉得奶奶颇有投资的眼光。现在人人都在面对通胀来袭，保值首选投资金条，投资型金条才是保值、避险的最佳选择。晓洁觉得金首饰和金的加工工艺复杂，成本较高，虽然也具有一定的保值功能，但购买成本高于实物金条。而实物金条随现货价格波动，价格最接近国际金价，适用于保值避险，适合长期持有。
“不要把鸡蛋放在一个篮子里。”将风险低、风险高、流动性低、流动性高、灵活性强、灵活性弱的产品进行充分搭配，把手中的闲散资金最大化地运作起来，同时，也一定要留存一部分以备急需。这是晓洁理财的初衷。
小熊卖房记
小熊觉得自己的房子没有别人的那么漂亮，想搬家。他打算先把房子卖掉，再买一套新房子。于是他在森林的各个角落都竖上了木牌，上面写着，“小熊要卖房，电话：18209207720”。但乡亲们只是看了看就走。一年过去了，小熊又大了一岁，但房子还是没有卖掉。
小熊很困惑，于是他就去找房屋中介的狗伯伯请教卖房的秘诀。狗伯伯一边翻着手中的书，一边说：“卖房子之前，房子最好用油漆漆一下，因为住过的.房子会掉漆、开裂，房子就不好看了，也没人会买这套房子。”小熊向狗伯伯告别，刚走出门，狗伯伯又说;“最好用白色漆。”
小熊把房子漆好了，但乡亲们说房子太贵了。他又去请来了森林里最聪明的小猴，小猴说：“可以把家具换一下，大家才会认为很值得。”小熊又换了一套时尚的家具，可顾客们还是不满意。
这时小熊正好碰见了小兔，小兔建议小熊种一点花草树木，再围个篱笆。小熊立刻采纳了他的建议。
委托人：________，性别：____，出生日期：____年____月____日，公民身份证号码：________________
受托人：________，性别：____，出生日期：____年____月____日，公民身份证号码：________________
委托人与受托人系夫妻关系，共同拥有一套坐落在山西省临汾市尧都区二中路日出东方一号楼二单元1901号的房产(房产证编号：________________)，该房产是夫妻共同财产。现在我们准备出售该房产，因我本人工作繁忙，特委托________作为我的合法代理人，并全权代表我办理如下事项：
1、代为办理提前还款手续，领取银行出具的解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取还款证明、房产证和土地证等手续;
2、到房管部门查阅与该房产相关的一切档案资料;
3、代办房屋的立契过户、权属登记等相关一切手续;
4、代办上市申请、税务登记等一切手续;
5、签订房屋买卖合同等文件;
6、转让房产过程中，有权代为接受询问并签署文件;
7、协助购房人办理其购买上述房产的贷款手续;
8、代收售房款、带缴纳相关税费，并签署相关文件;
9、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件;
10、代为办理房产交易涉及的监管资金解冻手续;
11、代为办理房产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件;
12、办理上述房产的产权过户登记手续;
13、办理物业(水、电、天然气、有线电视、供暖设备等)的过户手续;
14、代为办理交易过程中的其他有关事项并签署与转让上述房产的相关文件。
受托人在上述委托权限内所签署的一切相关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。
委托期限：至上述委托事项办理完毕为止。
委托人：____________
很多人像我一样是为房子而来。武清车站俨然一个售楼处，不仅随处可见楼盘广告，甚至在候车室还有沙盘，黑车、黑摩的司机都可能是售楼员，对武清的楼盘“门儿清”。他们可以带你到售楼处找熟人。
在北京周边置业的机会很多，燕郊、固安、涿州都是武清的竞争者。不过，这里一半的购房者是为蓝印而来。
不可否认，价格、地缘、蓝印和生态优势为武清楼市增色不少，为此武清交易量也在天津名列前茅。不过，来这里的人似乎都有相同的担忧。
目前，武清最繁荣产业不外乎是房地产业。旅游集散地效应仅是初步显现。如果武清楼市一直依靠蓝印生存下去，未来有可能轮为下一个空城。
蓝印留不住人，而武清目前的生活配套更留不住人。
公交车少得可怜，这里的居民必须要有车，电动车、三轮车，最差也要有个自行车。
想打车，马路上根本没有。黑车、黑摩的价格比北京的出租车还贵。看完楼盘，中午想找个吃饭的地方都不容易。生病最好只能看个二甲医院。
这就是我眼中真实的武清。很多购房者赌的是未来，尤其是为蓝印来的人，不奢望升值，只期不贬值。
武清楼盘从起步到发展有6个年头，现在考虑的不应是卖房子，而是如何留住人。
2.御鑫城售楼广告语：最好的房子给最爱的人
3.金时花园售楼广告语：金色华章，时代荣耀
4.锦江新城：好房子一辈子
5.碧水龙庭售楼广告语：因为爱情
6.金百汇售铺广告语：是第一，更是唯一
7.珑湖售楼广告语：豪宅，我最纯粹
8.大汉龙城售楼广告语：市府中央，水岸生活
9.鸿大第六区售楼广告语：爱了就“家”吧
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12.富域城售楼广告语：公园地产，盛装起航
2.经典居 (挑战临江豪宅元/m
3.金海岸花园 五一玩海去 (清河东路，新都市主义黄金地段)
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6.奇逸花园•蓝谷 离公司不远，离绿色很近
7.皇家行宫，梦中怡园。 ——怡园别墅
8.暗恋桃花园。——昆山宝岛别墅
9.“玉垒山庄”，祝您福永继。——四川“玉垒山庄”
10.梦里寻它千百度，湖光山色见吾家。——杭州梦湖山庄
11.清幽如画的人间仙境，显赫富豪的梦想宅第。——湖景山庄
12.万年的丰盛，居住的梦土。——北京西郊花园
13.豁然开朗，卓尔不凡。——上海万科广场
14.碧影天然，桂香满园。——碧桂园高级花园别墅区
15. 大唐新都——原创生活，非常空间
今年以来，万达、绿城、中粮、龙湖等房企大鳄纷纷倒戈“线上销售”，这是房企“互联网思维”的体现，还是另一轮库存抛售潮？
万科“牵手”淘宝：
网购账单可抵房款
不久前，淘宝网与万科联合宣布，凡淘宝用户在最近一年内的消费额，均可在万科全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。其中，上海淘宝用户在享受所有优惠的基础上，可再减7万元优惠。
针对全年消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。据其预计，这一活动将使淘宝用户的购房成本最多节省10%。
据介绍，淘宝房产此次的营销活动囊括了杭州、北京、上海、重庆、深圳等地的万科楼盘，总价跨度从40万元到5000万元不等，户型既有30平方米的单身公寓，也有300平方米的豪宅。
该活动8月25日上线不到半天，已经有140余位网友享受到了总计100万元的优惠。淘宝房产频道负责人介绍，杭州有12家楼盘参与，已订出1000多套，异地购买者占10%。
“对于刚需或投机者来说，是一次机会，而对于围观者来说，则是一场营销演义。”中国指数研究院杭州分院分析师庞子健告诉记者，“只有杭州的万科郡西别墅才能获得200万元购房补助，不过该楼盘的起价就要2000万元/套。”
淘宝公开数据显示，2013年淘宝人均消费额不足4万元，也就是说大部分购房者只能获得的购房款为5万。
不过，在房产不景气的大环境下，万科显然不是第一个尝试互联网卖房的房企。
据悉，最早玩房地产电商的是SOHO潘石屹。早在2011年，SOHO中国与新浪乐居合作，在网上竞卖2套商铺，随后推出15套房源，打出“潘石屹0起价网上售房，价格你做主”的噱头；同年6月其再次推出10套房源后，3次网上售房共成交接近3亿元。
“瞄准80后网民，跨越地域限制，吸引异地投资买房者。”淘宝房产频道相关负责人告诉记者，自上线以来，淘宝房产频道在全国成交5300套住宅公寓，成交总价值超过60亿元人民币，共有1020万人次在线预约看房，万科、世茂、华屋馆、伊城地产、金地自在城、广大房产、绿城蓝庭、青枫墅园、同策会、盛世管家、我爱我家等几十家知名房企及中介早已入驻。相应地，大数据、房地产众筹、电子商务，互联网与房地产之间的化学反应正在房地产的规划、设计、建材采购、销售、社区服务、商业运营的各个环节进行着。
如今，借助电商平台已经成为房企卖房的重要手段。
方正证券分析师张常新表示，2014年房地产电商市场规模将达到63.7亿元，同比增长84%，拉动新房销售互联网渗透率达12.8%，预计未来渗透率不断提升。
他认为，线上线下打通并融合增值服务，为用户提供完整的购房体验是新房销售的最终趋势。“线上线下”模式有助于整个生态体系的良性运转，为各方带来价值。用户可以获得更大购房折扣，并享受更完整的购房体验；对开发商而言，短期提升销量，长期提供全面的增值服务；对互联网新房销售企业，提供增值服务，打开未来的成长空间。
电商营销背后的库存压力
据了解，万科与淘宝的此次合作是由万科杭州公司发起的，目的为消化杭州万科的“高库存”。庞子健指出，尽管杭州万科此次推出新盘，也是积压库存。
不过，万科集团带头人郁亮接受记者采访时表示：“坐在营销中心等客户上门的日子已远去，开发商不再‘低头遍地是黄金’，消费者对产品和服务要求越来越高，依靠旧的运营模式已经走不下去了。如何拥抱互联网打开销售之路，才是房地产企业考虑的首要问题。”
华远地产董事长任志强也表示，若政府不采取行动，明年9月房地产市场供求关系或将恶化。目前房地产市场的存量可能难以消化，统计报表上库存大概有5亿多套。“这个数量很大，不可能全部消化，有些库存可能再过10年亦消化不了，会逐渐累积。”任志强说。
具体到济南来讲，尽管限购政策放开，自7月开始济南商品房市场交易额已“上扬”，但据世联山东统计，2013年底，济南公寓市场库存达到23万平方米，需要20多个月才能消化完。
“公寓市场已进入高库存时期。”山东大学经济学院教授李铁岗告诉记者，就全市住房市场来看，无一例外都有一定库存，而其中西部和东部楼盘库存率最高。以商业写字楼来看，绿地中心、世茂国际广场这样的市中心写字楼，不愁卖与租，租金也会越来越高。但像奥体片区的写字楼，因库存太大，有些写字楼的出租率仅为30%，平均租价也比市中心写字楼低10%—15%。
李铁岗分析，下半年济南楼盘仍会以“打折消化库存”为主。中原数据也披露，进入8月，济南近半数楼盘仍在降价促销，明显降价的楼盘多达20个，过去5000元/平—14000/平的主流价位已降至4000元/平—11000元/平。不过，降价楼盘多为低价刚需楼盘，而高价改善型楼盘未没出现明显降价动作。
眼见“金九银十”的传统销售旺季到来，线下购房优惠势必愈演愈烈。对于“互联网营销”，市民徐先生则打趣说：“作为购房者，只要优惠够大、房屋质量过关，不管线上还是线下促销，我们都会关注。”
李铁岗表示，目前在济南还未见到有楼盘网上促销。他进一步解释道：“房子是意见体验性极强的产品，真营销还得靠线下的楼盘实力与服务附加值的增强。目前房产电商仍处于探路期，不过是推广手段罢了。”
互联网巨头都有“圈地”嫌疑
8月29日上午，万达集团董事长王健林、百度公司董事长兼首席执行官李彦宏、腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾共同出席在深圳举行的战略合作签约仪式，并宣布共同出资在香港注册成立万达电子商务公司。万达电商计划一期投资人民币50亿元，万达持有70%股权，百度腾讯各持有15%股权。王健林表示未来电商总投入超200亿，而新成立电商公司首席执行官将由原万达电商CEO董策担任。
虽王健林称此举意在通过互联网大数据，建立商业大生态，然而业内仍猜测不断。克而瑞天津首席分析师沈文认为，万达此举借的不仅是“互联”东风，更看准了互联网巨头口袋里的“钱”：“谁不想当地王，房企实在没钱买地了，而互联网巨头们有的是钱。”一直在买地，只是名头不一。百度以“自用”之名，先后在北京上地科技园、深圳等地，建造庞大的百度大厦。另外，百度还以建设“云计算中心”在山西阳泉买地，此前，已在北京花2.20亿取得了3个地块的土地使用权，用以建造北京云计算中心。
腾讯更是在深圳、天津、北京、重庆、武汉、成都、上海都建设了办公项目。有消息称，腾讯在深圳滨海大厦的新总部，预计2016年建成，总投资18.0145亿元，包括一座248米高50层楼的南塔楼，一座194米高41层楼的北塔楼和三条连接两座塔楼并在内部设置共享配套设施的“连接层”。
阿里巴巴马云也没有落后。
去年，阿里巴巴领衔银泰集团、复星集团、中国邮政集团，及顺丰等所有知名快递公司、相关金融机构，在深圳启动“中国智能物流骨干网”项目，共同组建了“菜鸟网络”。一位曾和菜鸟网络打过交道的地产人士告诉记者，马云并非想要在做“物流大佬”，意在全国各地建仓储。而商务部电子商务司副巡视员聂林海进一步指出，“刚好投巧地方政府发展电子商务的急切，马云以建物流基地建仓储之名，拿到便宜的地。”马云借机四处圈地建仓储，难逃“坐地升值赚大钱”之嫌。
“三大巨头让房企们望洋兴叹，大宗买地之后，还能坐等升值卖地。”有业内人士分析，目前只看到互联网巨头圈地皮，并未看到其进军地产界的野心。
值得注意的是，腾讯对真正的房地产生意似乎并不“感冒”，他们更看好与房企合作的“红利”。今年，腾讯入股商贸地产开发商华南城控股，以总作价约15亿港元，认购合共6.8亿股华南城新股，占华南城扩大后股本约9.9%，双方将在电子商务、品牌特卖、O2O零售、支付及仓储物流等领域展开合作。华南城希望，通过腾讯的互联网技术，以及在线商贸和支付平台，可为华南城交易中心商户及其相关行业的企业构建线下与线上相融合的供需平台，提供更多的增值服务。
1、解押
① 抵押人持身份证、款项亲自到银行办理解押手续。需提前通知银行要解押（大概提前15天，但是根据不同的银行提前期限不一样，请具体咨询贷款银行）
② 抵押人不能亲自到场的，需委托他人并必须办理公证。委托人必须亲自到场，被委托人可以不到场将自己的身份证寄给委托人办理（建议最好询问当地公证处，具体是否是以上程序和需要的证件）
③ 解押时间需要7-15天左右（不同银行不一定，这是大概的时间）
2、办理买卖
⑴一次性付清
① 双方签订购房合同（如果不是很熟悉和信任的人建议找中介公司，因为怕对方诈骗，房子到是通过法律手段可以要回，可是自己很麻烦）。交付定金（越多越好）。
② 过户。双方（如果卖方不能到场，也必须公证委托办理，并且要夫妻双方，因为他已经结婚）到房子所属的房交所办理过户手续。<卖方需要的证件：夫妻双方身份证原件和复印件；房产证原件及复印件；原购房合同；原购买房时的发票，特别是契税发票；夫妻双方户口簿；结婚证>
<相关费用：主要有营业税全额5.5个点；契税3个点；个税1个
点。主要是这三个大税种，其他的都是小费用，其他费用总体不超过1000元。如果要请中介公司的话一般中介费用为1-2个点，这个就要自己跟中介公司谈了。>
③ 领证付余款。卖方要拿到房管所的回执单，是领新证必须要的。在买房付完所有款项后方可给买房用于领取新证。
交易完成！
⑵贷款（有条件的情况下尽量不要，因为不但现在买房贷款不容易，卖方也很麻烦，时间也拖得很长）
① 双方签订购房合同（如果不是很熟悉和信任的人建议找中介公司，因为怕对方诈骗，房子到是通过法律手段可以要回，可是自己很麻烦）。交付定金（越多越好）。
② 办理贷款。首先是审核资料：不同的银行规定不一样，有的银行需要面签，有的银行不需要。也就是说要看你办理的银行来决定卖方要不要到现场。此时需要提供贷款的所有资料。
<所需资料：买卖双方的身份证、结婚证、户口簿；买方的收入证明；买方的收入流水明细；买方的在重庆纳税证明；如果是一套房还要到银行指定地方开具无房证明；卖方的房产证；原购房的相关发票> ③ 等待银行审核结果。银行通知审核通过就随时可以到房交所进行买卖交易。
④ 过户。双方（如果卖方不能到场，也必须公证委托办理，并且要夫妻双方，因为他已经结婚）到房子所属的房交所办理过户手续。
<卖方需要的证件：夫妻双方身份证原件和复印件；房产证原件及复印件；原购房合同；原购买房时的发票，特别是契税发票；夫妻双方户口簿；结婚证>
<相关费用：主要有营业税全额5.5个点；契税3个点；个税1个点。主要是这三个大税种，其他的都是小费用，其他费用总体不超过1000元。如果要请中介公司的话一般中介费用为1-2个点，这个就要自己跟中介公司谈了。>
⑤领证付余款。卖方要拿到房管所的回执单，是领新证必须要的。在买房付完所有款项后方可给买房用于领取新证。
2016卖房协议书范本
正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，下面是中国人才网提供的2016卖房协议书范本，供参考借鉴!
2016卖房协议书范本一
甲方(出售方)：身份证号码：
乙方(购买方)：身份证号码：
甲方自愿将其所有的楼房出售给乙方，乙方也已充分了解该楼房具体状况，并自愿买受该房屋。
第一条房屋基本情况。房屋具体状况如下：出售的楼房座落于XX镇XXX路X号楼XX单元XX楼，建筑面积为XXX平方米，出售房屋的所有权证号为：XXXXXX
第二条房屋价格。甲乙双方经过协商确定，该房屋按照建设面积计算，售价为每平方米元，总金额为(人民币)(大写)万元整，(小写)元。
第三条付款方式。乙方应于本合同签定时向甲方支付定金人民币XXXX元整，并于本合同签定之日起10日内将该房屋全部价款一次性支付给甲方。
第四条交付期限。甲方应于本合同签定之日起10日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应于收到该房屋全部价款之日起5日内，将该房屋交付给乙方。
第五条关于产权登记的规定。在乙方全部交付房款后，甲方协助乙方向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
第六条甲方保证对该房屋具有处分权，保证该房屋所有权无瑕疵，无抵押，产权合法;甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索并由此产生责任和后果由甲方一并承担。
第七条办理该房屋过户手续所产生的过户登记费、契税、印花税及其他税费由乙方承担。
第八条其他约定。该房屋正式交付前涉及到的物业管理费、暖气费、水电费等相关费用由甲方负责缴清。
第九条该房屋的一切风险自交付之日起转由乙方承担。乙方接收房屋之前，应对房屋进行验收，验收合格后签署房屋验收交接单。在交付房屋时，乙方如对房屋质量有异议，应具体、详细地以书面形式提出，否则，视为乙方无异议。
第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
第十一条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，向仲裁委员会申请仲裁。
第十二条本协议一式两份，双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效。
甲方(签字)：乙方(签字)：
签约日期：xx年x月xx日
2016卖房协议书范本二
出卖人：_________(以下简称甲方)
买受人：_________(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元;第二期在交付房屋之日，付人民币_________元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
十三、本合同的附件与合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________
_____年____月____日_______年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
2016卖房协议书范本三
甲方(以下简称卖方)：(独家代理)
乙方：大连旺佳房地产中介有限公司甲乙双方在自愿、平等、诚实、信用的基础上，经友好协商达成如下协议：
一、委托事项
甲方委托乙方出售所有的位于的房屋一套，房屋建筑面积平方米，权属，证号，权属人
二、委托价格
上述房屋的委托出售价格为人民币(大写)元;
房屋权属转移费用承担：□卖方仅承担，其余税费均由买方承担□买方承担全部税费。房屋权属若为合同发票，委托价格为：□办理产权前的价格□办理产权后的价格。
三、委托方式甲方同意，由乙方独家代理上述房屋，甲方在委托期限内不再自行出售或委托他人出售该房屋。
四、委托期限
独家代理的期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。经甲乙双方协商委托期限可以延长，延长时间以补充协议为准。
五、委托报酬
1、如乙方在委托期限内将甲方的房屋销售成功(甲方与乙方介绍的买方签署《房地产买卖契约》或其他买卖合同)甲方同意将该房屋实际成交价的作为委托报酬支付给乙方。
2、如乙方在委托期限内无法提供订约机会，乙方不收取任何报酬。
六、权利与义务
甲方的权利与义务：
1、签订委托时，甲方需向乙方出示该房屋的合法有效产权凭证及甲方的身份证证明;甲方委托出售房屋的真实情况如实向乙方告知说明，家庭成员同意出售，关于影响房屋转让的重要事项都以书面的形式通知乙方。
2、本协议签订后，甲方不得与乙方在委托期限内介绍并带看过的客户私下成交。
乙方的权利与义务：
1、乙方经办人通过旺佳房产的连锁店推荐甲方的房产，并由为甲方提供服务的任何经纪人定期向甲方通报房屋销售有关情况。
2、根据甲方的要求，乙方约定有购买意向的买方来看房，同时乙方可将买方的书面报价(如购买意向书及意向金)提交甲方协商并确认，以帮助甲方与买方进行谈判磋商。
3、为甲方的房产制定营销计划，推广该房屋的广告费、宣传费、印刷费全部由乙方支付。
七、违约责任如甲方在委托履行过程中违反上述约定，甲方赔偿乙方本协议约定房屋售价的2%作为居间服务过程中相关费用的赔偿及相关服务的赔偿。
八、其它
1、甲方现授权为其代理人，代理甲方处理该房屋转让的相关事宜，该代理人与乙方及该房屋的买方(含意向买方)所签订的任何协议、文件或做出的任何承诺、确认等均视为甲方的行为，甲方予以认可。
2、除本协议另有约定外，任何一方欲解除本协议，应书面通知对方并需取得对方同意，否则违约方应赔偿守约方所受到的损失。
3、在事先取得乙方同意的情况下，甲方可变更该房屋的价格或者便更委托期限，甲方以书面形式通知乙方并达成补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
4、如在履行本协议过程中发生争议，应及时协商解决，协商不成，任何一方可以申请提交□房屋所在地人民法院诉讼□大连仲裁委员会仲裁。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自签订之日起生效。
九、补充协议
乙方承诺在三个月内将协议房屋售出，如若没有售出按协议价格收购。实行日期由今日起。
甲方：乙方：
代理人：经办人：
身份证号码：电话：
电话：签订日期：XX年XX月XX日
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合同制工人招聘合同06-24
经销合同书加盟合同07-11
