武汉市存量房买卖合同标准（精选8篇）
（房字[ ]第 号）
卖方（下称甲方）：[]
买方（下称乙方）：[]
提示:
１．《武汉市存量房买卖合同》网上填写后，需在3个有效工作日内到房产局进行核验打印，否则将自动作废，合同需重新输入。
２．本合同只用于买卖双方自行交易，通过中介公司成交的，应填写《武汉市存量房居间(买卖)合同》，否则出现法律纠纷由买卖双方自行承担，买卖双方向管理部门举报并经核实后，中介公司需退还全部交易中介费用。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。
第一条 甲方所有房屋,座落于武汉市所有地区 蔡甸区 东湖高新技术开发区 东西湖区 汉南区 汉阳区 洪山区 黄陂区 江岸区 江汉区 江夏区 硚口区 青山区 武昌区 武汉经济技术开发区 新洲区 [](请按房屋所有权证填写，不再填写武汉市和所在城区，如：汉阳大道1#1单元101室。),为建筑结构 钢、钢混 钢混结构 钢结构 混合结构 砖木结构 其它结构 结构,建筑面积 [平方米](请填写数字,如:78.88),用地面积 [平方米](请填写数字,如:78.88)。“房屋所有权证”号为“ [字 ](如:市自)第 [号 ](请填写数字,如:20000012)”,“土地使用权证”号为“ [字 ](如:岸国用(改))第 [号 ](请填写数字,如:7827)”。房屋附属设施见附件。
房屋所有权证填发日期 [2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 年1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 月1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31日](请选择日期),房屋所在层次第 [层 ](请按房屋所有权证上填写),房屋地上总层数:[](请填写数字,如:12),房屋设计用途:设计用途 住房 工.交.仓 商业服务 文娱体育 办公 军事 其它,房型: 房型 标准房型 别墅 复式 其它 //几室 一室 二室 三室 四室 五室 六室 七室 八室几厅 半 一厅 二厅 三厅 四厅 五厅 ](房型为标准房型时请选择室和厅)。
第二条 经甲、乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币 [元 ](请填写数字,如:468888.84元。注意正确填写小数点的位置,单位：元)。
第三条 具体付款方式如下：
第四条 甲方应在收到乙方全部房款[ 日内 ](请填写数字,如:30),将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方,并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任。
第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的[%](请填写数字,如:30)向乙方支付违约金；乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的[%](请填写数字,如:30)向乙方支付违约金。
第六条 乙方逾期不交付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的[%](请填写数字,如:30)向甲方支付违约金；甲方解除合同的, 由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的 [%](请填写数字,如:30)向甲方支付违约金。
第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内, 携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定。
第八条 因不可抗力造成违约的,甲、乙双方友好协商解决。
第九条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商议,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条 本合同履行中如发生争议,由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时,可选择下列
[第1 第2 ](请选择争议方式)种方式解决：
1.提交武汉仲裁委员会仲裁;
2.依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条 本合同自双方签字之日起生效。
第十二条 本合同一式四份,双方各执一份,其他二份交有关部门存档。
第十三条 补充协议、附件：1、2、3、4、5、立合同人:
卖方(签章):联系地址:身份证号码：[]联系电话： []代理人(签章): []
联系地址:
身份证号码：[]联系电话： []法定代表人(签章): []
联系地址:
身份证号码：[]
买方(签章):
联系地址:
身份证号码：[]
代理人(签章): []
联系地址:
身份证号码：[]
法定代表人(签章): [
联系地址:
身份证号码：[]
基本案情 (1) :英华公司是原告张某、周某二人开办的有限公司, 2011年7月, 二原告与被告金某签定《公司及资产转让协议》, 原告将英华公司及全部资产转让给被告。合同约定, 出让事项包括公司及公司名下的资产 (厂房、办公楼、电力设施等) ;转让价款为1118万元;支付方式, 协议签定之日付定金100万元;在双方办妥公司法人变更手续之日付900万元;在原告将资产全部清理移交被告之日付118万元。双方还约定, 自协议签定之日起, 原告须在90日内将公司的财务账册、债权债务、税收等事项清理完毕并将材料移交被告, 将出让的资产及相关资料、产权凭证移交被告, 不得因此影响被告接收企业及经营管理活动。被告支付了100万元后, 因无法履行而发生纠纷, 原告起诉要求解除合同, 赔偿损失370万元, 已收的100万元不予返还。被告反诉合同无效, 要求退还100万元。
本案的焦点问题是合同无效还是有效?笔者认为是无效合同, 下文试从法理上作一分析。
二、目前法律界对合同无效问题的一般判断标准
在详细分析本案之前, 先简要介绍法律界目前关于合同无效问题的一般思路和判断标准。目前一般的思路是, 首先根据《合同法》第五十二条规定的合同无效的法定事由, 从中选择一个法定事由进行分析论证。其次, 根据《合同法司法解释一》第四条“合同法实施以后, 人民法院确认合同无效, 应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据, 不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定, 找出与案件有关的准据法。第三, 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释 (二) 》第十四条规定:合同法第五十二条第 (五) 项规定的“强制性规定”, 是指“效力性”强制性规定。根据上述规定对相关理由进行分析论证其属于“效力性强制规定”, 最后得出“合同无效”的结论。
对“效力性规定”一般的理解, 是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规范;或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效, 但若使合同继续有效进而履行后将损害国家利益和社会公共利益的规范。此类规范不仅旨在处罚违法行为, 而且意在否定其在民商法上的效力。如城市居民与农民订立的农村房屋买卖合同、土地所有权买卖合同等等。与效力性规定相对应的是管理性规定, 管理性规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规范将导致合同无效的规范。此类规范旨在管理和处罚违反“规定”的行为, 但并不否认该行为在民商法上的效力。 (2) 例如《商业银行法》第三十九条 (应当遵守资产负债比例管理的规定) 即属于管理性的强制规范。因此, 只有违反了效力性的强制规范的, 合同方可认定为无效。
关于管理性规定与效力性规定的判断标准, 目前我国没有法律、司法解释对这一问题作出明确具体的规定。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第16条明确指出, “人民法院应当综合法律法规的意旨, 权衡相互冲突的权益, 诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等, 综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的, 人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的市场准入资格而非某种类型的合同行为, 或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为, 人民法院对于此类合同效力的认定, 应当慎重把握, 必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院”。《指导意见》在吸纳了各种学术观点的基础上, 进一步指出涉及“市场准入资格”的法律规范为管理性强制性法律规范, 但仍未提出明确的区分标准。目前学理上有以下观点。
民法专家王利民先生的标准 (3) :第一, 法律、法规明确规定违反强制性规定将导致合同无效或者不成立的, 该规定属于效力性规定;第二, 法律、法规虽然没有明确规定违反强制性规定将导致合同无效或者不成立的, 但违反该规定以后若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益, 也应当认定为该规范为效力性规范;第三, 法律、法规没有明确规定违反强制性规定将导致合同无效或者不成立, 违反该规定以后若使合同继续有效并不损害国家利益和社会公共利益, 而只是损害当事人的利益, 则该规范就不属于效力性规范。
学者史尚宽先生的观点 (4) :认定违反法律、行政法规的强制性规定的合同效力, 应区分强制性规定是属于效力性规定, 还是属于取缔性规定。所谓效力性规定, 是以否认合同法律上效力为目的的规定, 违反效力性规定的, 合同无效;所谓取缔性规定, 是以对违反者加以制裁, 以防止其行为, 而不以其行为无效为目的之规定, 并不导致合同无效, 仅当事人应受制裁而已。效力性规定着重违反行为之法律行为价值, 以否认其法律效力为目的;取缔性规定则着重违反行为之事实行为价值, 以禁止其行为为目的。
还有人认为可以借鉴英美法国家将“国家利益和公共利益”具体化为若干个抽象标准的做法, 例如: (1) 履行后是否违反刑法; (2) 履行后是否构成侵权; (3) 在履行上是否构成限制贸易或妨碍他人的合同关系; (4) 是否违反公共道德的合同; (5) 是否破坏家庭关系的合同; (6) 是否妨碍司法; (7) 是否故意规避法律等。 (5) 笔者赞同这一观点, 这样更容易判断。
三、本案合同的违法之处
回到前面提到的案例, 这份合同的违法之处在于:
(一) 合同主体错误, 买、卖双方都不是适格的主体
从合同内容上看, 双方当事人的真实意思表示是“股权转让”或“公司并购”, 卖方要把“英华公司”加上全部资产整体“转让”给买方。由于当事人不懂《公司法》, 在设计交易方案、并购框架时, 以自然人作为买、卖的主体, 从根本法律制度框架上违反了《公司法》, 导致合同签定后便无法履行。关于并购, 《公司法》相对应的规定是第九章“公司合并、分立”, 在并购交易中, 自然人不能作为并购主体, 只有公司才是并购合同主体。
(二) 公司“法人人格”不可买卖, 不能成为买卖合同的标的物
转让与买卖二个概念在不同的语境中含义会发生变化, 在本案情形下, 转让即等于买卖。公司作为市场经济的重要主体之一, 具有法人的人格权, 不能成为买卖合同的标的物, 如同自然人不属于买卖标的物一样, 它的人格权同样受法律保护。综观整部《公司法》, 没有“公司可以买卖”之类的规定。把“有限公司”作为一个整体, 作为一个“物”出售给“自然人”, 从根本上颠覆了公司法人人格制度。
(三) 从合同履行的角度分析, 本案合同完全无法履行
工商变更登记、债权债务、劳动人事是并购交易中无法回避的三大问题。被告的真实意思表示是要接收整个公司, 包括全部财产。要实现这一目的, 根据《公司法》相关规定, 被告只能与原告签定《股权转让合同》, 把原告在该公司中的股权接收过来, 公司章程和法定代表人作相应变更登记即可。而本案协议中法人谁变更给谁, 如何变更均无约定, 这是无法履行情形之一。其二, 合同约定债权债务由卖方清理, 而公司的债务只能由公司清理, 而不能由股东来清理, 《合同法》关于债权债务的转让有具体规定, 对此双方没有任何约定, 债务人如不同意转让, 则债务转让无效。其三, 合同对劳动人事问题未作任何约定。对此, 如果一方当事人要求继续履行, 法院判决后将无法强制执行。越是继续履行, 造成的后果就越严重, 只有把这份合同作废, 宣布无效, 重新谈判、重新设计条款, 才能解决上述问题, 判决后才可以强制执行。这从反面论证了本案合同的违法性、无效性。
四、本案的违法之处属于“效力性规范”
按照上文提到的把“公共利益”细化的观点, 笔者认为本案合同违反的是“效力性规范”:
(一) 在交易标的物上, 违反了法律禁止性规定
如黄金, 毒品、人口, 人的生命、健康等不可以作为买卖合同的标的物一样。《民法通则》第三十六条“法人是具有民事权利能力和民事行为能力, 依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织”。公司是法人, 本案把“公司法人人格”进行买卖 (转让) , 就象把《公司法》中的“人口”进行买卖, 法律绝不允许。这一交易挑战了市场经济秩序和公司法基本秩序, 是对公司并购基本制度的破坏, 人人照此操作, 公司将无独立性可言, 成为任意买卖对象, 破坏了公司法的法律秩序。法律秩序也应属于“公共利益”, 应当属于合同“效力性规定”。
(二) 交易模式必须推倒重来
本案无法履行, 存在履行的法律障碍, 形成履行僵局, 且无法打破, 事后任由当事人如何签订《补充协议》, 均无法补救。只有彻底否定原合同, 抛弃这种交易模式, 另起炉灶, 才能解决问题。交易的法律框架违法, 也应属违反“效力性规范”, 比如, “包二奶协议”就违背了婚姻法的法律框架。关于是否可以补救, 笔者认为, 只要行为人在事后补正, 并不会造成国家、社会或当事人利益的损失, 则此类规范属于管理性规定。但如果该行为一旦实施将造成国家、社会或个人利益的不可恢复, 则属于效力性规范。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定, “出卖人未取得商品房预售许可证明, 与买受人订立的商品房预售合同, 应当认定无效, 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的, 可以认定有效”。即属此类。
(三) 在诉讼中, 法院作出判决必须考虑该判决的可执行性, 如判决合同有效将导致无法强制执行, 法院的权威将受影响或否定
因为这种诉讼僵局的形成也可以视为违背了诉讼法律秩序, 无法执行后会导致一方当事人不断申诉、上访, 增加诉累, 浪费司法资源, 增加社会不稳定因素, 诉讼秩序也是法律秩序的表现形式之一, 也是公共利益的一种情形。因此, 笔者认为, 无法强制执行的合同必然挑战或破坏法律秩序, 也可以作为合同效力性规定的判断标准。
总之, 笔者认为本案合同无效, 在合同效力性强制规范的认定问题上目前没有统一标准, 研究者也是各抒已见, 有待于有权部门总结司法实践经验, 制定具体可操作的判断标准, 以避免出现不同法院对同一类型案件作出不同甚至相反判决的情形, 影响司法公信力。
摘要：有限公司的股东以自然人为出让主体, 把公司出卖给另一个自然人, 此类买卖合同违反了《公司法》有关公司主体特性以及公司分立、合并、股权转让等问题的基本法律框架, 违反了《合同法》理论中的效力性强制规范, 应为无效合同。文章举一案例对此问题进行论述, 同时提出本人关于合同效力性强制规范认定的判断标准。
关键词：公司买卖,合同效力,效力性规范,判断标准
注释
1 (2012) 丽龙商初字第449号民事判决, 未终审。
2参见奚晓明:《充分发挥民商事审判职能作用, 为构建社会主义和谐社会提供司法保障——在全国民商事审判工作会议上的讲话》。
3王利明:《合同法新问题研究》, 中国社会科学出版社2003年版。
4史尚宽著:《民法总论》, 中国政法大学出版社2000年版。
签署〖〗处划线或打×表示删除，打√表示选择： 处可填写内容，划线，打×及未填写均视为未约定。甲方（卖方）： 身份证：
委托代理人： 身份证：
联系地址：
乙方（买方）： 身份证：
委托代理人： 身份证：
联系地址： 丙方（中介方）： 阳西县高远房地产有限公司 联系电话：0662—5533337 合同三方经友好协商一致，于 年 月 日达成如下条款，均应严格准守。第一条 产权情况
1.房地产地址（下称该房产）： 2.建筑面积：平方米（实际面积以《房地产权证》为准）。3.该房产〖不存在〗〖存在〗银行抵押，如存在抵押，甲乙双方同意按以下第（）种方式处理。
（1）卖方出资赎契：甲方应在签署本合同后 天内向原抵押贷款银行申请提前还款（即赎契，下同），并在收到银行提前还款通知后，在银行通知预约扣账日或之前，将赎契款存入原供楼账户内，用于还清贷款。
（2）买方垫资赎契：并按一下程序操作.甲方应在签署本合同后 天内,向原抵押银行申请提前还款，并在收到银行提前还款通知后及时书面通知乙方，乙方应在银行通知预约扣账日或之前,将赎契款 元，（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,本合同币种为人民币，下同）存入甲方供楼账户内,乙方款项一旦划入甲方供楼账户即视为甲方已收取该部分楼款,该款项专用于赎契,甲方不得挪用（乙方垫资款项不足偿还甲方尚欠贷款额的,差额部分由甲方负责）。
（3）买卖双方共同出资赎契,甲方出资 元（大写 佰 拾 万 仟 佰 元整）,乙方出资 元（大写 佰 拾 万 仟 佰 元整）,共同完成赎契手续。（前述甲乙双方出资之和不足偿还甲方尚欠贷款额的,差额部分由甲方负责）。双方同意按以下程序操作：甲方应在签署本合同后 天内,向原抵押银行申请提前还款，并在收到银行提前还款通知后及时书面通知乙方，乙方应在银行通知预约扣账日或之前, 将赎契款项存入甲方供楼账户内,乙方款项一旦划入甲方供楼账户即视为甲方已收取该部分楼款,该款项专用于赎契,甲方不得挪用。
4.若该房地产存在私人抵押（即非银行机构抵押）,甲方应在办理产权转移登记前自行偿还并办理涂销手续。
5.该房地产 〖不带家私家电〗 〖带家私家电，本合同签订后甲乙双方另行签订家私家电清单〗。
6.该房地产 〖不带租赁合同〗 〖带租赁合同,乙方连同租约购入该房产〗。7.该房产若有户口，甲方应在收齐楼款后 个月内迁出。乙方确认丙方已带其实地查看该房地产，并向其出示产权证书及登记簿查询资料,乙方对该房地产之自然属性及其权利状况无任何异议。第二条 成交价款
甲乙双方均同意该房地产按整套出售并计价,成交价款为 元（大写 佰 拾 万 仟 佰 元整）（此成交价包含该房地产所有楼款及卖方自买入该房地产后至本次出售前已产生及已支付之一切费用,合同填写面积若与实际面积存在差异,合同继续履行,成交价款不变）。第三条 付款方式及产权转移
1.现金付款及产权转移
（1）乙方应于〖本合同签订后 日内〗〖 〗向甲方支付第一期房款（含定金）元（大写 佰 拾 万 仟 佰 元整）。
（2）乙方应于〖本合同签订后 日内〗〖 〗方甲方支付余下房款 元（大写 佰 拾 万 仟 佰 元整）。（3）甲乙双方应于本合同签订后 日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记。
2.按揭付款及产权转移
（1）甲乙双方应于本合同签订后 日内提供及签署办理按揭手续所需资料,乙方应于本合同签订后在房管部门出具新不动产权证书 日内向银行提出按揭申请,按揭方式〖公积金贷款〗〖商业贷款〗〖公积金组合贷款〗。
（2）甲方因银行原因导致提前还款手续尚未完成,则办理产权登记转移的时间变更为完成提前还款手续后的五个工作日内。但若甲方延期申请提前还款而导致赎契手续退延完成的,视为甲方违约。
（3）乙方应〖在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天〗〖 〗向甲方支付首期房款（含定金）元（大写 佰 拾 万 仟 佰 元整）。
（4）剩余房款 元（大写 佰 拾 万 仟 佰 元整）。待办妥全部按揭手续后由银行直接划至甲方账户。
（5）如银行不批准乙方的按揭申请,甲乙双方同意按下列第 种方式处理；
①若银行不批准乙方按揭申请，乙方应于〖在房管本门出具新不动产权证书后 120 天内〗以现金或转账等方式向甲方支付剩余房款。
②解除本合同,除定金不再退回外（即甲方有权没收定金）,且乙方出资将该房产转回甲方名下，甲乙双方互不追究其他法律责任,但甲乙双方仍应按本合同约定向丙方支付中介服务费。（6）如银行批准的银行贷款金额少于乙方申请的贷款金额,二者相差金额,乙方应在支付首期房款的同时以现金或转账方式向甲方支付。
第四条 交楼时间
1.甲乙双方同意该房产交付使用时间为〖甲方收齐楼款当天〗〖 〗甲乙双方应在收楼当天到场查验房屋，查验后双方签妥收楼确认书,即视为房屋交付使用。第五条
第六条
第七条
第八条
第九条 第十条 2.甲方应在该房地产正式交付使用前,交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款,欠税款,债务及水电,煤气,网络,电话,有线电视,管理费用）。税费缴交
1.甲乙双方按以下第 种方式缴付税费：（1）按政府规定各付个税：（2）卖方承担全部税费：（3）买方承担全部税费（4）其他 2.签订本合同后,如遇政府部门调整税费,对于调整部分按以下第 种方式缴付:（1）全部由卖方承担（2）全部由买方承担（3）买卖双方各自承担（4）其他 中介费用
1.因丙方依法促成本合同签订,甲乙双方同意于本合同签订之日向丙方支付中介服务费,其中：
（1）甲方应向丙方支付中介服务费
元（大写）
（2）乙方应向丙方支付中介服务费
元（大写）
（3）如系代理人签订本合同,则代理人同意与其委托人连带承担应向丙方支付的中介服务费。
2.甲方或乙方逾期支付中介服务费的,每日按应付款的2%向丙方支付违约金.3.本合同签订后,甲乙双方任何一方出现不履行合同,逾期履行合同等违约行为或甲乙双方私下解除合同均不影响丙方向甲方或乙方收取中介服务费。即不论是守约方还是违约方,其应向丙方支付的中介服务费应继续支付。已经支付的无权要求丙方退回,守约方因向丙方支付中介服务费导致的损失应直接向违约方索赔。
4.若因国家政策变动导致合同无法履行,甲乙双方可解除合同.因丙方已促成合同成立,且合同无法履行非丙方责任,甲乙双方同意仍按本合同规定向丙方支付中介服务费。
5.其他约定： 丙方义务
1.丙方应根据诚实信用原则,依法依规为甲乙双方提供中介服务。2.丙方应对甲乙双方的信息资料严格保密。违约责任
甲乙双方任何一方逾期履行合同的,逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价款万分之伍的违约金,逾期超过十五日的,守约方有权选择继续履行合同或者解除合同,守约方若选择解除合同的,有权要求违约方支付相当于成交价10%的违约金。守约方行使单方面解除合同权利时,应书面通知违约方, 合同自通知送达对方时解除。争议解决
本合同发生争议,应协商解决,协商不成,各方一致同意提交仲裁委员会仲裁解决。送达约定
合同首页记载的各方地址为各方有效通讯地址；若首页未记载地址的,则以其身份证地址或营业执照注册地址为有效通讯地址。若合同当事人书面通知变更地址的,则以书面通知变更的地址为有效通讯地址。合同当事人或仲裁委员会向前述有效通讯地址以邮政快递方式寄出法律文件的第五日,即使出现拒收,无人接听等情形,均视为有效送达。第十一条 附则条款
1.本合同一式三份,经三方签字或盖章后生效,合同三方各执一份,具备同等法律效力。
第十二条 补充协议
甲方（卖方）： 乙方（买方）：
委托方代理人： 委托方代理人：
联系电话： 联系电话：
丙方（中介方）：
（非监管版）
出卖人（甲方）
本人：
国籍：
身份证：
地址：
邮政编码：
/
联系电话：
代理人：
/
身份证：
/
地址：
/
邮政编码：
/
联系电话：
/
共有人：
/
监护人：
/
买受人：（乙方）
本人：
国籍：
身份证：
地址：
邮政编码：
/
联系电话：
代理人：
/
身份证：
/
地址：
/
邮政编码：
/
联系电话：
/
共有人：
身份证明号：
共有情况：
监护人：
/
身份证明号：
/
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条
甲乙双方通过
（房产执业经纪人：）经纪人执业证书号：
，由乙方买受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房产），房产具体状况如下：
（一）甲方依法取得的房产证证号为：
（二）产坐落：
。房屋类型：
；结构：
用途：
（三）房屋建筑面积：
平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】：
平方米。
（四）房屋平面图和房产四至范围详见证附图。
（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【
】；国有 土地使用权以【
】方式获得。
（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件一。
（七）甲方转让房产的相关关系和户籍迁移见附件三。甲方保证已如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房产具体状况充分了解，自愿买受该房产。
第二条
甲、乙双方经协商一致，同意上述房产转让价款为（人民币）
元，（大写）：。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在补充条款中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
第三条 该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从
年 月
日起至
年
月
日止。甲方将上述房产转给乙方后，出让合同翟明的权利、义务一并转移给乙方。
第四条
甲乙双方同意，甲方于
****年**月**日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后
为房屋转移占有的标志。
第五条
甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属实 施被损毁或被拆除的，应按被损毁或被拆除的房屋装饰及附属实施【估值
倍】【价值
元】向乙方支付违约金。
第六条
甲、乙双方确认，在 年
月
日之前，【
】向房产交易中心申请办理转让过户手手续。
上述房产权利转移日期以贵阳房地产交易中心准予该房产转移登记之日为准。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
甲乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中乙方均有权向房地产登记机构办理预告登记。
第七条
上述房产风险责任自该房产【
】之日起转移给乙方。
条八条
合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税费。
在上述房产转移占有前未支付的物业管理费、水、、煤气、通信费等其他费用，按本合同附件二约定支付。
第九条
乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第 壹 款内容办理。
（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款 的 %的违约金，合同继续履行。
（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款
%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的 日内向甲房支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
第十条
甲方未按本合同约定期限交房的，甲、乙双方同意按下列第 款内容办理。
（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款
%的违约金，合同继续履行。
(二)甲方逾期未交付房产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交付房产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的
日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起
日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收取的 %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失 的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
（三）第十一条
经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第十二条
本合同自【甲、乙双方签订】之日起生效。第十三条 本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同国程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第 项解决。
（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；
（二）向人民法院提起诉讼。
第十四条 本合同一式
份，甲、乙双方和房管部门各执一份。
出售人（签章）：
买受人（签章）： 法定代表人 ：
法定代表人 ： 法定代表人 ：
法定代表人 ：
2016年
月
日
2016年
月
日 签于：息烽县房产交易中心
签于：息烽县房产交易中心
补充条款
（粘贴线）
（骑缝章加盖处）
第一条：付款约定（本条各款项均不计利息）
附件一
随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理
（粘贴线）
（骑缝章加盖处）设备：
装饰：
关于设备及装饰费用按以下第 款办理：
（一）以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。
（二）以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房产转让价内，乙方需要另外支付费用人民币
元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲不得拆除并应随房屋交付乙方。附件二
物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付
（粘贴线）
（骑缝章加盖处）
物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未结算的费用由甲方承担；转移登记后，使用该房产权所产生的费用由乙方承担。
甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有限电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第 款办理：
（一）由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。
（二）由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以相关部门规定为准。
附件三
相关关系和户口迁移
（粘贴线）
（骑缝章加盖处）
租赁情况：甲方签定本合同当日，该房已经租赁，甲方承诺已经将出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
户口迁移：甲方承诺自该房产权利转移之日起
日内，向房屋所在地的公安、派出所机构办理原有户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金
元/日。
附近四 居间介绍、代理等中介服务情况
（粘贴线）
（骑缝章加盖处）
【居间介绍】【代理】的房产经纪有限公司： 章
【代理委托方：
联系地址：
联系电话：
房产执业经纪人姓名：
房产经纪执业证书号：
联系电话：
居间介绍、代理内容：二手房买卖
乙方（买方）：
甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下：
1、房屋坐落于（乡、镇）路小区号楼单元层号，房屋建筑面积平方米。
2、房屋的所有权证号为字第号；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。
第三条乙方应在年月日前向甲方支付定金（大写）元，（小写）元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条经双方协商确定，该房屋成交价款为（大写）元，（小写）元。房款的支付方式和支付时间为：
1、乙方于年月日前向甲方支付房款元。
2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款元。
乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：
1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之支付违约金。
2、乙方逾期支付房款超过天，甲方有权解除本合同。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。
第五条甲方应于年月日前将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内物品腾空并打扫干净。双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。
2、甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房款退还乙方并双倍返还定金。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方按前款约定支付违约金。
3、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。
第六条双方约定于本合同生效后日内共同到房屋登记部门办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。双方约定，办理以上手续应当缴纳的税、费，按照以下第种方式处理：
1、由方完全承担。
2、由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第七条该房屋合同签订之日起月内被有关部门依法拆迁的，甲方应向乙方赔偿损失元。
第八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议为本合同不可分割的部分。
第九条如在履行本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方同意按以下第种方式解决：
1、提交虞城县仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十条本合同自双方签字盖章之日生效。
第十一条本合同一式份。双方各执一份，房屋权属登记机关一份，一份。
第十二条甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
存量房买卖合同范本2出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
根据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方出卖存量房的具体状况如下：
（一）存量房坐落在合肥市【区】【路】号幢室（车库等部位：），权属证号为：，类型：，用途：，结构：。
（二）建筑面积平方米（含【】【】面积平方米）。
（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况（详见附件一）。
（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）（详见附件四）
甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系；乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）：仟佰拾万仟佰拾元，￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。
第三条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。
第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值元向乙方支付赔偿金。
第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。
第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。
第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由[甲方][乙方]交纳国家税、费元。存量房转让价款，应与合肥市“基准房价”接近，否则，应由房产管理部门给予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。
第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。
一、逾期未超过日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之的违约金，合同继续履行。
二、逾期超过日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。
第九条甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。
一、逾期未超过日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之的违约金，合同继续履行。
二、逾期超过日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。
第十条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第十一条甲、乙双方同意委托房产管理部门存量房资金托管中心分中心对存量房转让价款实行托管。本合同约定以外的，委托经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在《房地产经纪合同》中进行约定。
第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下述第种方式解决：
1、[向合肥仲裁委员会申请仲裁]；
2、[依法向人民法院起诉]。
第十三条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，一份、房产管理部门一份。
第十四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
甲方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
存量房买卖合同范本3甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲乙双方当事人本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：
第一条房地产权属情况
1、房地产地址（下称“该房地产”）：
2、房地产权证号码：
或其他证件号码：
3、【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米。
4、房屋使用性质：
【住宅】【商铺】【办公】【其他：。
5、建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】】
建筑时间：。
6、房屋共有情况：【无】【有】。
7、该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。
8、该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：
（1）【不带家私家电】【带家私家电】；
（2）【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他：】；
（3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在迁出】【其他：】。
9、需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。
第二条计价和价款
该房地产按整套出售并计价，总金额￥元整亿佰拾万仟佰拾元）。
第三条付款方式：
甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。
1、甲乙双方选择自行交割房款
签订本合同时，乙方向甲方支付￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元），作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第种方式按期付款；
（1）一次性付款
总金额：￥元整（大写：佰拾佰拾元）。乙方应【于年月日前】向甲方支付。
（2）分期付款
第一期：乙方应【于月日前】【￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）
第二期：乙方应【于月日前】【￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）
第三期：乙方应办理房产过户手续后的向甲方支付房款￥仟佰拾万仟佰拾元）
（3）按揭方式付款
首期款（含定金）：乙方应在【房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天】向甲方支付房款￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）剩余房款：除前述房款外，剩余房款￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当于签订本合同后日内及时提供办理按揭手续所需的资料，且甲方需协助乙方申请银行按揭。
a如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意乙方【于月日前】【】以【现金】【转账】【其他】向甲方支付剩余房款。
b如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他】方式向甲方补足差额。
2、甲乙双方选择银行托管交割房款，并通过补充协议另行约定具体事项。
3、其他方式：第四条交楼时间和交接手续
1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。
2、甲方应在【该房地产正式交付使用前】，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
3、甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第（1）该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。
（2）该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后的日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
（3）该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第种方式办理：
a、由甲方自本合同生效之日起户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
b、由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。
第五条产权转移登记甲方与乙方约定按本合同有关规定办理产权转移登记：
第六条税费缴交
1。甲乙双方按以下第（1）按政府规定各付各税；
（2）卖方承担全部税费；
（3）买方承担全部税费；
（4）其他。
2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下
（1）全部由卖方承担；
（2）全部由买方承担；
（3）买卖双方各自承担；
（4）其他。
第七条违约责任
各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任，并支付违约金10万元。
第八条交易不成的违约责任
1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的30%，并退回乙方已付的全部费用。
2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%
第九条延期交房的违约责任
甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理：视作甲方已履行交房义务一切责任由乙方自行承担。
第十条逾期付款的违约责任
乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。
甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方，并支付违约金10万元。
第十一条迟延办理产权登记的违约责任
如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第种方式处理：
1、违约方支付违约金
2、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。
3、其他：
第十二条单方解除权的行使
甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。
第十三条免责条款
本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。
第十四条争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业所在地法院
第十五条送达约定
本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。
第十六条其他约定：
1、乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无意异议，并已实地查看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等予以认可。
2、乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所需文件（如缴纳或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。
3、此《广州市存量房买卖合同》为示范本本，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。
第十七条家私家电备注：
第十八条本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
备注：乙方要求必须吉屋交屋，（即不带租赁合同）否则视为违约。
甲方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
乙方(买受方)： 身份证号码
丙方(经纪方)：
甲、乙、丙三方经过友好协商，本着平等互利、自愿的原则，就由丙方为经纪方，乙方自愿购
买甲方可依法出售房屋的有关事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋位置：成都市区路(街号 用途 。
2、产权证号：档案保管号
3、房屋套型：，建筑面积平方米，楼层： ;总层数： ;
4、甲方承诺：甲方为该房屋的产权所有人;该房屋产权真实且无诉讼、查封、抵押等权属、债务纠纷，产权无瑕疵。
5、乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋产权等现状全面了解并且无异议，愿意购买该房屋。
二、成交价格及相关费用
1、经甲、乙双方协商，该房屋成交价为人民币 (大写：人民币： )，该价格包含设施： 。
2、本合同签订之时，乙方向甲方支付购房定金人民币2万元(大写：人民币贰万元)，同时，甲方将该房屋的产权证复印件，国土证复印件和产权所有人身份证复印件交存丙方。
3、该房屋交易过程中产生的各种费用，除继承、赠与产生的特殊个税外，完全由乙方承担(交易中费用的约定：中介费、契税、转移登记费、交易手续营业税、个人所得税、维修基金等所有费用)。
4、该房屋交易过程中需要交纳的遗产继承税由甲方承担。
三、甲方和乙方选择银行按揭方式付款：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定甲、乙双方在房地产交易中心 后，乙方支付首付款(含定金)人民币 万元(大写：人民币 )给甲方，剩余房款人民币 万元(大写：人民币 )申请银行按揭。
2、购房资金首付款由乙方从银行转入甲方银行账户中，贷款部分由银行直接支付到甲方银行账户中。甲方银行账号： 。以下所称甲方银行账户都是此账号。
3、如果乙方不能按计划贷足款项，不能完成贷款申请的，则购房资金的不足部分，乙方应当在6月30日前，用现金存入甲方银行账户中，
4、按揭贷款费用： .为保证双方利益，由丙方协助办理贷款事宜。如乙方委托丙方办理房屋事宜的，乙方应自行承担办理贷款事宜的相关费用。它包括但不限于担保服务费、评估费、抵押登记费、公证费、贷款合同费，乙方应于签订贷款合同前支付上述费用，由丙方代为收取，共计人民币 元(大写：人民币 )。此费用以办理贷款所产生的实际费用为准，多退少补。
四、居间服务及服务费
乙方需要向丙方支付居间服务费和中介费。支付时间和方式为：
1、签订本合同时，支付居间服务费，人民币 (大写：人民币 )。
2、甲、乙双方在房地产交易中心 后，乙方支付中介费人民币 (大写：人民币 )。
五、房屋过户时间和相关事宜
为便于该房屋交易顺利进行，甲乙双方应于206月30日之前带齐相关证件前往房地产交易中心办理过户手续，不得以各种理由拖延或推迟。年6月30日前的具体交易时间由甲乙丙各方用电话短信通知另俩方。
六、房屋交接和相关事宜
1、甲、乙双方经过协商确定，甲方将该房产交付乙方的时间确定在2011年7月2日当日及以后。具体时间满足以下两条：
(1)如果甲方在2011年6月25日前收齐房款，则甲方应当在7月2日当天将房产交付乙方;
(2)如果甲方在2011年6月25日以后收齐房款，则甲方应当于收齐房款后7的天内将该房产交付乙方。
2、甲、乙、丙三方应当履行下列手续：
(1)丙方陪同甲乙双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行交接，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;物业交割之前的水、电、气、电话、光纤电视、宽带网络、及物业管理等相关使用用费用由甲方负责结清，此后发生的费用由乙方负责承担。
(2)交付该房产钥匙。
七、违约责任
1、本合同生效后，若甲方有下列任何一种行为，则视为违约，甲方应承担交易过程所发生的一切费用，并且退还已收一切钱款，并向乙方支付本合同规定的该房屋成交价10%的违约金，同时，乙方有权解除本合同;丙方合同义务终止，所有的居间服务费不予退还，同时甲方应按本合同第四条的约定，双倍支付丙方应收而没有收到的服务费。
(1)签约后反悔，不愿出售该房屋，或以各种理由拖延，致使本合同无法履行;
(2)因该房屋涉及债务、权属等纠纷，或甲方不是产权所有人，或其他共有人未授权甲方出售该房屋等原因，致使产权不能过户或本合同无法继续履行;
南昌市住房保障和房产管理局南昌市工商行政管理局南昌市房地产业协会监制
提示：凡有空格□处，若是选择项则必须用√表示，非选择项则必须用×表示，以保证此合同不产生异议。甲方（卖方）：身份证号：住址：产权共有权人(或受托人)：身份证号：住址：乙方（买方）：身份证号：住址：丙方（居间方）：联系电话：经纪人证书号：
机构备案证书号：工商注册号：地址：甲、乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原则，由丙方居间介绍，经协商一致签订本合同并自愿共同遵守。
第一条甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的，坐落于南昌市的房屋出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已作了详细了解，通过丙方居间介绍已实地看房，对房屋基本信息无异议，并愿意按协议价格购买。
第二条甲方为城市房屋，房产证编号：发证时间：年，房屋用途属房，结构：，房产证上载明的建筑面积：平方米，（□含有产权储藏间和车库，□另送无产权储藏间和车库：平方米）该房屋的相关资料以产权登记信息为准。如甲方房屋产权尚需完善产权□分割、□继承、□赠与、□离异等变更手续的，则甲方应在本合同签订之日起个工作日内负责配合丙方办妥产权转移手续，并承担相关费用，以使甲方对该房产具备合法的完全处置权。
第三条甲方保证：对该房屋拥有完全、合法的处置权，该房屋可以上市交易并能够将产权转移过户给乙方，同时负责缴清该房出售前的契税和其它相关费用。出卖已出租的房屋，出售方应提前一个月解除租赁关系并如实将出租情况告知买方；甲方出卖已抵押的房屋，应告知买方房屋抵押的事实，同时就解押有关事项协商一致。甲方出售共有房屋应出具已征得共有权人同意的承诺书，如该房屋尚欠契税、因继承、赠与取得而产生的税费、面积补差房款等，则由甲方补交，本合同另有约定的除外。
第四条房屋附属设施有：。第五条甲乙双方商定房屋买卖价款（含装修和附属设施）人民币（大写）。第六条甲乙丙三方同意自合同签定（或银行解押）之日起的个工作日内，共同到南昌市房屋登记部门办理产权过户手续（即双方按捺手印后）按下列第种方式付款：
1、乙方同意按以下方式将房款付给甲方：□资金托管元；□直接支付元。
2、乙方在贷款资料齐全的情况下应在日内办理银行按揭（公积金贷款），乙方首付甲方人民币（大写）：元，余款人民币（大写）元，在日内通过银行□商业贷款□公积金贷款，支付给甲方。
第七条若甲乙任何一方未在约定期限内办理第六条的相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，若乙方要求房屋暂不过户，只要求先行办理委托公证书则购房款在公证当日一次性向甲方支付，本次交易视为完成，公证后若有变故，由乙方自行负责。
第八条如甲方房屋系按揭房或抵押房，经甲乙双方协商选择□由甲方出资还清贷款□由乙方出资还清贷款（冲抵购房款），还贷前甲乙双方应办理委托公证书，公证书由丙方保管，公证费由□甲方支付□乙方支付。
第九条甲方同意在收到□全部房款□首付款日内，通知乙方正式办理房屋交接手续，甲方应在交接前结清该房出售前的水、电、气、物管等费用，协商户口迁出问题，如一时无法办理，则在甲方收取购房款时，必须交纳元保证金由丙方代管，在结清相关费用和相关问题协商一致后及时退还甲方。若委托丙方办理上述代办上述事项，则应由甲方付给丙方代办费元。
第十条本合同订立后，视为丙方参与房屋居间交易，并提供了相应的居间服务，丙方可按物价部门制定的收费标准向甲乙双方收取房屋买卖中介佣金，其中：甲方应支付佣金元，乙方应支付佣金元，该费用在办完产权过户手续的当日支付给丙方，如甲乙双方同时或某一方违约造成房屋不能交易过户时，违约方的居间佣金不予退还。
第十一条经甲乙双方协商一致，本次房屋交易过户费用（契税、交易手续费、验证、登记费等），按揭费用（评估费、验证、他项权证费等）由乙方承担；房屋维修基金由方承担,或甲方承担%，乙方承担%；
产权交易过户手续由丙方代办，□产权过户、□银行按揭、□公积金贷款等相关代办费用经协商为元由乙方承担；此房交易时所产生的营业税由方承担，个人所得税由方承担；土地增值税、印花税、由方承担。如果房屋需办理产权□继承、□赠与、□离异变更、□变更、□银行解押手续，相关费用经协商，由方
支付元代办费给丙方。第十二条本合同签订后日内，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）元，该定金由丙方代管，甲方的房屋所有权证及有关房屋过户资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据。定金在过户时应优先支付丙方佣金后，多余款项可转为过户费用或按揭费用。如甲方违约不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金等额的违约金，丙方退还乙方购房定金；乙方违约不履行合同则定金为赔偿甲方的违约金。丙方可向违约方收取佣金，如果佣金没有足额支付，丙方则可从违约金中优先扣除佣金元，余额元支付给守约方。
第十三条若因产权问题（系指政策原因或不可抗力）导致合同无法履行，三方均可免责，所收定金退还乙方。其间发生的查档、验证费由甲方承担，不再追究甲方的违约责任。
第十四条甲乙双方应认真履行本合同，一方违约给对方造成损失的，由违约方承担违约责任，违约方有受托人或代理人则受托人或代理人承担连带责任。
第十五条三方在履行合同过程中，若发生争议应协商解决并签订书面补充协议，任何口头承诺均视无效，协商不成，甲乙丙三方同意提交南昌市住房保障和房产管理局进行协调，协调不成的申请南昌仲裁委员会仲裁。
第十六条本合同一式三份，经甲乙丙三方签字或盖章后即发生法律效力，甲乙丙三方各执一份，每份具有同等法律效力。本合同的宽限期为合同约定之日后的日，超过宽限期则可追究违约方的违约责任。一宗房产交易只能有一种居间合同文本，丙方应告知甲乙双方依法纳税，诚信纳税，严禁签订“阴阳”合同。
第十七条其它约定事项（如果以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条款为准）：
甲方（代理人）：乙方（代理人）：丙方（公章）： 联系电话：联系电话：联系电话：
总（分）店：房源号：经纪人：签约时间：二Ο年月日
（自行成交版）
特别提示
《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（自行成交版）自2007年7月1日起推行使用。本合同示范文本仅供查看，不能作为签约下载使用。申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网（）和北京工商网（）下载合同编号标识“CX”的示范文本，并在打印后填写使用。
出卖人：_______________________________ 买受人：_______________________________
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二○○七年五月
说 明
1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【
】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【
】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
北京市存量房屋买卖合同
出卖人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【】：___________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
共有权人：_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【
】：__________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：
1、商品房；
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________）；
3、向社会公开销售的经济适用住房；
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：___________。
1、该房屋未设定抵押；
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：___________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。
1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。
（1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币 _______（小写），_______________（大写，不高于成交价格的20％），定金支付方式为________【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元（小写），____________________元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【
】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。
第六条 房屋的交付
出卖人应当在_________________（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、_____________________________________________________ ；
5、______________________________________________________ ；
6、_____________________________________________________。
第七条 违约责任
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受人支付违约金。
2、_____________________________________________________。
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2、_____________________________________________________。
第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________％的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条 权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在____________（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书 的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。
2、_____________________________________________________。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金；逾期超过_______日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
______________________________________。
第十一 条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。
第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人__份；买受人__份；____份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件
二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。
出卖人(签章)：
买受人(签章)：
【法定代表人】：
【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)：
【委托代理人】(签章)：
签订时间：_____年____月____日
签订时间：_____年_____月____日
签订地点：
签订地点： 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【
】：________________
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【
】：_______________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】【】：____________________________________
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【
】：____________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【
】：________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【
】：
_________________
7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【
】：_________________
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码_____________________】
【
】：_________________
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【
】：_________________
10、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、双人床：
2、单人床：
3、床头柜：
4、梳妆台：
5、衣柜：
6、书柜：
7、写字台：
8、沙发：
9、茶几：
10、椅子：
11、餐桌：
12、电视柜：
13、电视：
14、冰箱：
15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：
18、燃气灶：
19、排油烟机：
20、饮水机：
21、电话机：
22、吸尘器：
23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【
】【
】；
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；
5、。
（四）装修装饰情况
（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定
（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【
】
附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见
附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定
附件四 付款方式及期限的具体约定
附件五 《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》
附件六 买卖双方承担税费的具体约定
1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增
值税】【印花税】【综合地价款】【】。
2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【
】。
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