关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知

关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知（精选10篇）

关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知 篇1

为满足我市住房公积金缴存职工的合理需求，保证我市住房公积金贷款发放工作的正常开展，对个人住房公积金（组合）贷款有关政策进行调整，现将有关事项通知如下：

一、调整个人住房公积金贷款首付款比例

（一）职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，下同），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

（二）职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。

（三）对职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

二、恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额

个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请个人住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

三、关于个人住房公积金（组合）贷款其他问题

（一）其他贷款额度计算条件仍按《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2009〕8号，以下简称《贷款办法》）执行，职工可获得的个人住房公积金贷款额度按《贷款办法》与本通知规定的额度计算条件分别计算，取最低值确定。

（二）职工申请个人住房公积金贷款不足以支付所购住房价款时，可同时向贷款银行申请商业银行个人住房贷款（即“组合贷款”）。申请组合贷款的，首付款比例按本通知执行，商业银行个人住房贷款部分的额度由贷款银行自行确定。

（三）个人住房公积金（组合）贷款其他规定按《贷款办法》执行。现行个人住房公积金（组合）贷款政策与本通知不一致的，以本通知为准。

四、本通知自2010年5月31日起施行，2015年5月30日废止。《关于个人住房公积金贷款有关问题的通知》（津公积金委〔2009〕16号）于本通知施行之日废止。

关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知 篇2

关于调整住房公积金个人住房

贷款和提取办法的通知

各市住房公积金管理委员会，各住房公积金管理中心、分中心：

为应对国际金融危机对我国带来的不利影响，贯彻党中央、国务院决定实施的积极的财政政策和适度宽松的货币政策，落实扩大内需促进经济增长的重大战略措施，支持广大职工购房，充分发挥住房公积金在拉动住房消费中的积极作用，促进全区房地产市场平稳健康发展，保持我区经济平稳较快发展，现将住房公积金个人住房贷款和提取办法调整意见通知如下：

一、提高住房公积金个人住房贷款额度。对住房公积金个人住房贷款最高限额要适当上调，调整幅度要根据当地住房价格水平、职工收入情况等因素确定。对贷款家庭夫妻双方都缴纳住房公积金的，贷款最高额度可再适当增加。

二、提高住房公积金个人住房贷款比例。对购买经济适用住房和90平方米以下普通商品住房的中低收入职工家庭，贷款比例由不超过所购住房总价的70%调整到75%；对购买二手自住住房的，贷款比例由不超过所购住房总价的50%调

整到60%。

三、延长住房公积金个人贷款期限。对住房公积金个人

住房贷款期限要适当延长，延长期限要根据职工购房情况、收入水平、贷款额度等因素确定。借款人借款年限由一般不

超过法定退（离）休年龄，调整为超过法定退（离）休年龄

五年。

四、调整住房公积金个人贷款提取还贷办法。对使用住

房公积金贷款购买自住住房的借款人，在贷款之后即可提取

本人及配偶住房公积金账户余额用于还贷。以后每年可以提

取一次住房公积金还贷，累计提取额度不得超过贷款总额。

各地要从改善民生、维护社会和谐稳定的大局出发，尽

快按照上述要求做出政策调整，并向社会公布。对政策调整

过程中遇到的问题，要及时上报。贯彻落实情况请于11月

25日前报自治区住房制度改革领导小组办公室。

二〇〇八年十一月十三日

关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知 篇3

关于基本养老保险费基本医疗保险费 失业保险费 住房公积金有关个人所得税政策的通知

财税[2006]10号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处，新疆生产建设兵团财务局：

根据国务院2005年12月公布的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》有关规定，现对基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策问题通知如下：

一、企事业单位按照国家或省（自治区、直辖市）人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，免征个人所得税；个人按照国家或省（自治区、直辖市）人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，允许在个人应纳税所得额中扣除。

企事业单位和个人超过规定的比例和标准缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。

二、根据《住房公积金管理条例》、《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）等规定精神，单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。

单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。

三、个人实际领（支）取原提存的基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金和住房公积金时，免征个人所得税。

四、上述职工工资口径按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。

五、各级财政、税务机关要按照依法治税的要求，严格执行本通知的各项规定。对于各地擅自提高上述保险费和住房公积金税前扣除标准的，财政、税务机关应予坚决纠正。

六、本通知发布后，《财政部 国家税务总局关于住房公积金 医疗保险金 养老保险金征收个人所得税问题的通知》（财税字[1997]144号）第一条、第二条和《国家税务总局关于失业保险费（金）征免个人所得税问题的通知》（国税发[2000]83号）同时废止。

财政部 国家税务总局

二○○六年六月二十七日

呼伦贝尔市贯彻《住房公积金管理条例》实施细则

第一章 总则

第一条 根据《住房公积金管理条例》（国务院令［第350号］，以下简称《条例》）的规定，为规范住房公积金管理行为，提高服务质量，增强住房保障能力，落实《条例》的具体内容，结合呼伦贝尔市实际情况，特制定本细则。

第二条 住房公积金缴存的对象和范围：

（一）呼伦贝尔市行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在岗职工均应按照《条例》的规定，按月按比例主动缴存住房公积金；

（二）单位聘用外地户口的中方在职职工，未在户口所在地建立住房公积金的，单位也须为其在本市建立住房公积金。

第二章 住房公积金的缴存

第三条 单位和职工个人住房公积金账户的开设：

（一）凡属住房公积金缴存范围的单位均应到呼伦贝尔市 住房公积金管理中心以及中心下辖各管理部（以下简称“中心”）办理住房公积金缴存登记，设立住房公积金账户。单位录用和调入职工，应当自录用或调入之日起 30日内到中心办理缴存登记和住房公积金账户的设立或调入转移手续。新设立的单位必须按《条例》规定，自设立之日起 30日内到中心办理开户缴存登记手续；

（二）办理缴存登记的具体程序是：办理账户设立的单位，到中心领取并填写“住房公积金汇缴清册汇总表”（以下简称清册汇总表）和“住房公积金汇缴清册”（以下简称清册），并持单位开户申请书及单位营业执照复印件到中心办理开户审批手续，每个职工只能有一个住房公积金账户。

第四条 按照《条例》第三十七条规定，对于单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

第五条 住房公积金清册汇总表 是单位在银行开设住房公积金账户的依据，清册是清册汇总表的明细反映，是设立单位职工个人住房公积金账户的依据。单位在编制清册汇总表和清册时，按下列要求办理：

（一）确定缴存住房公积金的职工人数和名单；

（二）确定工资基数，并按照住房公积金的缴存比例，分别计算职工个人和单位缴存额：职工工资基数：行政事业单位的职工工资基数为基础工资、职务工资、级别工资、工龄工资、奖金、津贴和补贴（不含住房补贴）、福利费之和；企业单位的职工工资基数为计时工资（计件工资）、绩效工资、奖金、津贴和补贴（不含住房补贴）、加班加点工资、特殊情况下支付的工资之和；

缴存基数：职工月工资收入比较稳定的单位，以职工上 12月份的工资基数为住房公积金缴存基数；职工月工资收入波动较大的单位，按职工本人上月平均工资基数作为住房公积金缴存基数。住房公积金缴存基数一经确定，一年不变。领取基本生活费的职工，经本单位职工代表大会或职工大会讨论通过，住房公积金缴存基数可以按基本生活费计算；

（三）单位按规定填制清册汇总表和清册，并加盖公章后，连同填好的开户印鉴卡片、开户审批书在规定时间内交送中心。中心收到单位报送的清册汇总表、清册和印鉴卡审核无误后，为单位设立住房公积金账户和职工个人明细账并将清册汇总表盖章后退给单位一联。

第六条 住房公积金的汇缴：

（一）住房公积金的第一次汇缴。已建立账户的 单位在发薪日后五日内，依据“住房公积金汇缴清册”填制“住房公积金汇缴书”一式三联及转帐支票，作为汇缴住房公积金的凭证，到中心办理缴存，由中心计入职工住房公积金账户，每个职工只能有一个住房公积金账户，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴；

（二）住房公积金正常月份的汇缴。各单位在第一次缴交住房公积金后，以后月份的住房公积金汇缴操作规程同第一次汇缴相同。缴交住房公积金的职工人数有变动的，应及时填制“住房公积金汇缴变更清册”。管理中心与委托经办银行要每月对帐，确保无误；

（三）职工和单位各按不低于缴存基数的 5%核定缴存额。有条件的单位，可以申请适当提高缴存比例。提高的具体比例，由中心报管委会审批；

（四）单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起 30日内，由原单位或者清算组织持相关批准文件到中心办理变更登记或者注销登记；经批准后20日内到中心办理账户转移或者封存手续。对于下岗职工的住房公积金应予以转移或支取；暂时不能转移和支取的，原单位须在正式撤销前将住房公积金在中心办理封存手续，由中心直接管理。

第七条 住房公积金的催缴。除经批准降低缴存比例或者缓缴的困难单位外，各单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。逾期不缴或少缴的，根据《条例》第 38条之规定，由中心责令限期缴存，于单位发薪后的第六天向逾期单位发出“住房公积金汇缴逾期催缴通知书”。逾期仍不缴存的，申请人民法院强制执行。

第八条 住房公积金的补缴。单位有下列情况之一的应进行补缴：

（一）新增加职工或调入职工未按时缴存住房公积金的；

（二）因故漏缴或错提住房公积金的；

（三）由于其它原因应进行补缴的。

单位办理补缴时，应填写“住房公积金汇（补）缴书”一式三联和“住房公积金补缴清册”一式二份，连同开具的转帐支票一并送中心办理补缴手续。

第九条 单位撤消、破产或者解散的，欠缴职工的住房公积金本息，由单位或清算组比照所欠职工工资优先予以偿还。单位办理减缓住房公积金以后未缴部分，应视为欠缴的职工住房公积金。欠缴部分无法偿还的，由原单位或者清算组织出具证明报中心核销欠缴额。单位清算方案未包括住房公积金清偿内容的，其欠缴额由中心予以核销。

第十条 住房公积金的变更。单位在办理住房公积金汇缴遇到下列情况之一时，须填制“住房公积金汇缴变更清册”：

（一）职工调入或调出；

（二）职工离退休或出国定居；

（三）职工在职期间去世；

（四）职工中断或恢复工资关系；

（五）新参加工作转正定级后的职工。

单位在办理职工住房公积金转移、增加和销户支取时，应填制“住房公积金变更清册”，并依据中心受理盖章后的有关凭证，及时做出“住房公积金汇缴变更清册”，由单位和中心各存一份，作为变更后汇缴的依据。

第十一条 住房公积金降低缴存比例。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经中心审核、报批后，可以降低缴存比例或者缓缴。有下列情况之一的单位可以申请暂时降低缴存比例：

（一）因经营亏损，没有能力按规定比例足额缴存住房公积金的；

（二）确无能力缴存，且欠缴数额超过年应缴额 3倍的；

（三）职工工资收入低于当地平均工资水平，且实发工资连续 12个月以上低于正常工资标准70%的。

第十二条 住房公积金的缓缴。有下列情况之一的单位可以申请在一定时期内办理缓缴：

（一）企业严重亏损，并且连续六个月以上欠发职工工资，没有能力缴存住房公积金的；

（二）企业因为不能清偿债务，由法院强制执行封存其主要财产和账户，至使企业无法缴存住房公积金的。

第十三条 申请降低缴存比例或者缓期缴存的单位，应在单位缴存期前向中心提出预申报，并在预申报后一个月内召开单位职工代表大会或者工会委员会讨论通过后，正式向中心提出申请。经中心请示管委会 审核批准后办理缓缴手续；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴额。申请降低缴存比例或者缓期缴存，期限最长不得超过一年，批准期满，单位缴存仍有困难的，必须重新申请办理批准手续。对于欠缴部分，其单位必须订出补缴计划，除单位加盖公章外，还须加盖工会委员会章，以确保补缴的有效性。

办理缓缴住房公积金的单位，只缓缴单位缴存部分的，所代扣职工个人应缴部分，须正常到中心缴存；全部办理缓缴的，在缓缴期内住房公积金账户作封存处理。

第十四条 住房公积金缴交的封存与启封。职工因故中断工资关系时，缴交住房公积金关系随之中断，其结余的住房公积金本息仍保留在原单位职工住房公积金账户内，作封存处理。待工资关系恢复时作启封处理，再继续缴交住房公积金。无论封存还是启封，单位在办理住房公积金汇缴时都应填写“住房公积金汇缴变更清册”。

第十五条 其他规定：

（一）对于内退、待岗、退养、提前离岗、提前退休的职工，单位仍须为其缴存住房公积金；对于收入低于市劳动部门公布的最低工资标准的职工，经本人和单位提出申请，管委会批准，可暂缓缴存；

（二）企业转轨、改制后，由个人承包的，其原单位职工住房公积金账户，须由承包人指定专人负责管理。属于终止劳动关系的，进行职工住房公积金账户的转移或封存；未终止劳动关系的，参照前款处理；对于新招聘录用和继续留用的职工，要按规定办理缴存手续；

（三）因分立、合并或原单位破产后由新单位托管的，原单位应自发生变更之日起30日内到中心办理变更登记和转移手续；更换名称、地址、联系电话等自然信息的单位必须及时到中心办理变更手续。

第十一章 附则

第六十八条 住房公积金贷款资金计划，由呼伦贝尔市住房公积金管理中心根据全市住房公积金归集使用情况编制，报市住房公积金管理委员会审批后实施。

第六十九条 在本办法范围内发生纠纷时，当事人应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提出诉讼。

第七十条 本办法未尽事宜按有关法律、法规的规定办理。

第七十一条 本办法由呼伦贝尔市住房委员会办公室负责解释。

第七十二条 本办法自 发布之日起执行。

呼伦贝尔市住房公积金管理委员会

关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知 篇4

有关事项的通知

苏房金〔2007〕82号

各分中心、管理部，市中心有关科：

根据苏州市房产管理局、中国人民银行苏州市中心支行《关于开展存量房交易资金托管工作的通知》（苏房[2007]6号）的规定，我市已实行存量房交易资金托管制度。目前，中心城区（包括平江、沧浪、金阊、吴中、相城、高新、工业园区）已正式启动该项工作，并逐步在各县级市实行。为方便购买存量（二手）住房的职工办理住房公积金贷款，现就相关事项通知如下：

一、职工因购买二手住房需要申请住房公积金贷款的，应在买卖双方签订二手房买卖协议后，先到房屋所在区域房产交易登记管理部门办理资金托管，然后到住房公积金管理机构办理申请住房公积金贷款手续。

二、职工申请时应当提交的购房证明材料为：

1、二手房买卖协议；

2、《存量房交易资金托管协议》；

3、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》；

4、住房成交（评估、认定）价格证明（由市住房担保公司或指定机构出具）；

5、原《住房所有权证》和《国有土地使用证》。

三、住房公积金管理机构在受理职工申请时，应审核资金托管协议中载明的资金托管开户银行及开户帐号，以及资金托管存款凭证记载的金额，无误后办理贷款的审批。

四、各住房公积金贷款承办银行根据住房公积金管理机构的贷款审批表，在借款人落实抵（质）押手续后，与借款人签订借款合同，将借款资金划入指定的资金托管帐户。

五、各分中心、管理部应加强与当地房产交易管理机构的工作衔接，根据当地二手房交易资金托管工作的实施时间，依照本通知精神协调落实相关操作事宜。当地尚未实施交易资金托管制度的，仍按原程序办理。

关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知 篇5

款本息提取”

2010-5-23

一、政策规定

职工使用个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“公积金贷款”）在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，职工及配偶可申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金账户余额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

二、提取资料

（一）职工在首次偿还贷款本息提取时，办理提取登记手续，应提供以下身份证件及提取资料：

1.职工身份证及复印件二份、住房公积金龙卡或储蓄卡。

2.申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证及复印件二份、配偶住房公积金龙卡或储蓄卡、结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件及复印件一份。3.贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》及复印件一份。

（二）职工办理提取登记后按月提取时需提供以下资料： 1.职工身份证及复印件二份、住房公积金龙卡或储蓄卡。

2.申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证及复印件二份、配偶住房公积金龙卡或储蓄卡;

3.贷款还款凭证及复印件一份，担保公司代偿提取的，还应提供担保公司收据及复印件一份。

（三）职工可委托他人代为办理提取登记手续，集中封存户职工只能委托同户籍亲属或配偶代为办理提取登记手续。代办提取登记的，应提供以下资料： 1.代办人身份证及复印件二份；

2.职工本人签署的《委托提取住房公积金授权书》一份； 3.为集中封存户职工代办提取的，还应提供同户籍户口簿或夫妻关系证明及复印件一份。

三、办理程序

1.持住房公积金龙卡的职工，且职工住房公积金账户未集中封存的，应凭住房公积金龙卡、身份证件及相关提取资料到管理部或分中心申请提取住房公积金；职工住房公积金账户已办理集中封存的，应凭住房公积金龙卡或储蓄卡、身份证件及相关提取资料直接到封存的管理部或分中心申请提取住房公积金；职工未办理住房公积金龙卡，且住房公积金账户未集中封存的，应凭住房公积金储蓄卡、身份证件及相关提取资料及单位出具的《天津市住房公积金提取申请书》，到管理部或分中心申请提取住房公积金。

2.管理部或分中心自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。

3.经审批准予提取的，职工应凭有关资料当日到受托银行办理提取手续。提取的住房公积金转入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户或职工在建设银行开立的其他储蓄账户。

四、注意事项 1.公积金贷款逾期，经法院裁决并强制执行的，可执行职工住房公积金账户余额偿还逾期贷款本息

2.《天津市住房公积金提取申请书》有效期十个自然日，不得涂改、污损，单位应加盖预留银行印鉴；

3.《天津市住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认；

4.经分中心或管理部审核确认后，职工必须当日到建设银行办理提取手续。5.提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记，变更登记需提供单位开具的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》一式三联和职工身份证及复印件一份；集中封存户职工的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》由集中封存的分中心、管理部出具； 6.各类提取证明资料复印件用A4纸复印；

7.在管理部开户的非集中封存户职工可到全市各区县管理部办理个人信息变更及提取手续；集中封存户职工应到集中封存的管理部办理个人信息变更及提取手续；分中心职工应到本分中心办理个人信息变更及提取手续； 8.提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算。

关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知 篇6

乌公管[2011]36号

各分中心、科室、管理部：

为进一步拓宽个人住房公积金贷款业务范围，更好地满足住房公积金缴存职工的贷款需求，在原有住房公积金个人贷款业务基础上新增以下几项业务。

一、职工参与单位集资建房时所借商业贷款可置换住房公积金贷款

业务操作要点

1、审核资料：

（1）借款人及配偶身份证、户口薄；（2）借款人婚姻关系证明；（3）《集资建房协议》；（4）规定比例的首付款收据；（5）《商业银行借款合同》；（6）商业银行个人贷款账户明细表；（7）商业银行贷款余额单。

2、审核要点：

（1）贷款专管员首先应在住房公积金管理系统中确认集资建房单位集资人员备案情况，审核集资备案人员身份与住房公积金贷款申请人身份的一致性。单位未办理集资备案手续的不得办理集资建房商业贷款置换住房公积金贷款业务；

（2）重点审核商业贷款借款人身份与集资购房人、住房公积金贷款申请人三者身份的一致性；

（3）核实借款人商业贷款偿还期间能否按期偿还贷款本息，是否存在连续三期累计六期逾期还款记录。住房公积金贷款金额不得超出商业贷款余额。

3、贷款资金转入方式

商业银行个人住房贷款账号为住房公积金贷款转款账号，若所提供的商业银行个人住房贷款账号不能作为住房公积金贷款资金转入账号，则需商业贷款所在银行出具住房公积金贷款资金转入该行偿还贷款专用账号证明，但住房公积金贷款资金不得转入个人在银行设立的账户中。

4、在录入管理系统购房类别时选择“集资商贷置换公贷”。

二、职工购买本地二手房所借商业贷款可置换住房公积金贷款

业务操作要点

1、审核资料：

（1）借款人及配偶身份证、户口薄；（2）借款人婚姻关系证明；（3）《房产转让合同》；（4）契税发票；（5）已过户借款申请人名下的《房屋所有权证》；（6）《商业银行借款合同》；（7）商业银行个人贷款账户明细表；（8）商业银行贷款余额单。

2、审核要点：

（1）二手房商业贷款置换住房公积金贷款业务要有完整的贷款、产权手续，并已办妥抵押登记手续；

（2）贷款专管员重点审核商业贷款借款人身份与二手房购买人、住房公积金借款申请人三者身份的一致性；

（3）核实借款人商业贷款偿还期间能否按期偿还贷款本息，是否存在连续三期累计六期逾期还款记录。住房公积金贷款金额不得超出商业贷款余额。

3、贷款资金转入方式

商业银行个人住房贷款账号为住房公积金贷款转款账号，若所提供的商业银行个人住房贷款账号不能作为住房公积金贷款资金转入账号，则需商业银行贷款所在银行出具住房公积金贷款资金转入该行偿还贷款专用账号证明，但住房公积金贷款资金不得转入个人在银行设立的账户中。

4、房产价格以《房产转让合同》价格为准。

5、在录入管理系统购房类别时选择“二手房商贷置换公贷”。

三、职工购买异地二手房时所借商业贷款可置换住房公积金贷款

业务操作要点

1、审核资料：

（1）借款人及配偶身份证、户口薄；（2）借款人婚姻关系证明；（3）《房产转让合同》；（4）契税发票；（5）已过户借款申请人名下的《房屋所有权证》；（6）《商业银行借款合同》；（7）商业银行个人贷款账户明细表；（8）银行贷款余额单；（9）作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。

2、审核要点：

（1）对于有条件可以查询借款人购房所在地网签备案信息的，应进一步核实房产交易信息；

（2）重点审核商业贷款借款人身份与二手房购买人、住房公积金借款申请人身份的一致性；

（3）核实借款人商业贷款偿还期间能否按期偿还贷款本息，是否存在连续三期累计六期逾期还款记录。住房公积金贷款金额不得超出商业贷款余额。

3、贷款资金转入方式

商业银行个人住房贷款账号为住房公积金贷款转款账号，若所提供的商业银行个人住房贷款账号不能作为住房公积金贷款资金转入账号，则需商业银行贷款所在银行出具住房公积金贷款资金转入该行偿还贷款专用账号证明，但住房公积金贷款资金不得转入个人在银行设立的账户中。

4、房产价格以《房产转让合同》价格为准。

5、在录入管理系统购房类别时选择“异地二手房商贷置换公贷”。

四、担保方式

1、异地二手房商业贷款置换住房公积金贷款必须以乌鲁木齐市辖区已取得的房产作为贷款抵押物；

2、集资建房商业贷款置换住房公积金贷款和本地二手房商业贷款置换住房公积金贷款业务的担保方式可以选择：乌鲁木齐市辖区已取得的房产作为贷款抵押物或由住房置业担保公司提供担保。

五、担保公司担保业务操作要点

1、集资建房商业贷款置换住房公积金贷款业务

贷款发放后，待权益抵押房产具有办理房地产权属登记条件时，由担保公司监督集资单位在办理房产产权证的同时签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》办理房产抵押手续。《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》中抵押权人为乌鲁木齐住房公积金管理中心，《房屋他项权证》由担保公司负责保管。

2、本地二手房商业贷款置换住房公积金贷款业务

贷款发放后，担保公司自贷款发放之日起30个工作日内办妥抵押权人的变更手续。担保公司与中心、借款人签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》，抵押权人变更为乌鲁木齐住房公积金管理中心。担保公司持《房屋他项权证》原件和《保证反担保公证书》交贷款经办人员审核。经确认无误后，将《房屋他项权证》原件退还担保公司保管，并将《保证反担保公证书》原件与贷款前期手续存档。

《保证反担保公证书》内容包括：《房屋他项权证》复印件、《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》、《保证反担保合同书》原件。

如担保公司未按约定的时限办理变更抵押权人业务，贷款经办人员应将情况告知个人贷款管理科，由贷款管理科监督担保公司履行连带保证责任。

六、其他事项

上述事项以外的住房公积金贷款操作要求参照当前购买本地相应房屋类型申请贷款政策办理。

关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知 篇7

乌公管字[2008]19号

加入时间：2008-5-15 17:41:59 admin 点击：7741

关于调整2008住房公积金

缴存基数的通知

各住房公积金缴存单位：

根据《住房公积金管理条例》(国务院350号令)和《乌鲁木齐住房公积金缴存管理办法》的有关规定，本住房公积金缴存基数自2008年6月1日起进行调整，现就有关事项通知如下：

一、住房公积金缴存基数调整时间安排

住房公积金缴存基数调整工作自6月1日起实施，7月30日结束，新调整的公积金缴存额自7月1日起执行。

二、职工缴存住房公积金工资基数计算

1、根据《乌鲁木齐住房公积金缴存管理办法》的规定，职工缴存住房公积金的工资基数按职工上一月平均工资计算。工资基数的确定应以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》（统制字［1990］1号文）的内容为准。本市财政拨款的行政事业单位工资基数按有关规定执行。2、2008年新参加工作和新调入的职工住房公积金基数，以本人当月工资总额为计算依据。

3、乌鲁木齐市最低工资标准：不含“三险一金”为550元，含“三险一金”为670元。凡低于本市最低工资标准的在职职工，其缴存基数按本市最低工资标准670元计算；在职并领取基本生活费的职工，经本人申请并经本单位职工大会或职工代表大会（工会）讨论通过，可按基本生活费计算基数并缴存，也可申请不缴。

4、住房公积金缴存基数上限不得超过市统计部门公布的上一全市职工平均工资总额的3倍。根据市统计部门公布的信息，乌鲁木齐地区2007职均工资总额为29385元，职工月缴存基数最高上限额为7346元（29385×3÷12=7346），执行12％缴存比例单位职工个人月缴存公积金最高上限额为882元(7346×12%=882)。

5、单位内部封存职工不进行缴存基数调整，不计入汇缴人数及金额的合计。

三、住房公积金缴存比例的确定

2008，职工本人和单位住房公积金缴存比例为：最低不得低于5%，最高不得高于12%。市属财政拨款的行政事业单位缴存比例和缴存基数仍按乌公管字［2006］29号文件执行，自治区财政拨款的行政及事业单位仍执行原规定。

未经住房公积金管理委员会批准，任何单位不得提高或降低本地规定的缴存比例。

四、公积金月缴存额的计算

职工工资基数乘以缴存比例为职工本人的月缴存额，单位缴存部分和职工本人的月缴存额相同。单位缴存部分和职工本人缴存部分由单位在发放工资之日起五日内一并缴存到住房公积金专户内。职工本人和单位住房公积金月缴存额均计算到元，元以下单位四舍五入（见角进元）。

单位应按政策规定准确计算填报职工个人住房公积金缴交数据，职工对本人缴存情况有异议，单位有义务依照相关政策作出解释，对违反相关政策规定中心将按有关法规开展调查并责成单位纠正。

五、单位进行公积金缴存基数调整的程序

（一）缴存基数调整的方式

本公积金缴存基数调整仍采取单位盘片接收的方式。

（二）缴存基数调整的操作程序

1、调整住房公积金基数的单位到所属分中心、管理部免费领取公积金基数调整软件和本单位的职工信息资料，按要求进行填写和变更。

2、本年基数调整数据中职工姓名和身份证号信息为不修改项，但单位在基数调整的过程中，应对已经存在的职工姓名和身份证号进行严格核对，如发现职工姓名和身份证号确实与中心所卸数据不符，可在备注字段中将正确信息填写清楚，同时通知职工个人，由本人持相关证件或证明并填写《住房公积金个人信息变更登记表》到所属分中心、管理部审核后予以修改。

3、单位在调整基数工作进行的同时，应对以前欠缴进行清理，该补缴的应及时补缴，确保缴存职工的合法权益。

4、单位公积金基数调整完毕后，携带加盖单位公章的《住房公积金基数调整清册》和单位公积金基数调整的电子文本文件（由基数调整软件卸出的文本文件）各一份报所属分中心、管理部审核。

5、审核 审核的内容：

（1）缴存基数的构成是否符合《乌鲁木齐住房公积金缴存管理办法》的要求；

（2）缴存率是否符合《乌鲁木齐住房公积金缴存管理办法》的要求及对行政事业单位的有关规定；（3）单位是否按照乌公管字［2008］16号文件要求进行组织机构代码登记；（4）月缴存额的计算是否准确；

（5）其他信息，包括：职工姓名（与身份证相同）、公积金帐号、身份证号、联系人、联系电话等。

经审核符合要求的，由所属分中心、管理部对单位公积金基数进行预调整确认。

6、基数调整完成后，新缴存基数自2008年7月1日起正式执行。在当年公积金会计年中，单位除因职工工作变动致使缴存比例和缴存金额发生变化可按相关程序审批调整外，其它因工资中途发生变动的，工资增加部分纳入下缴存基数于7月1日后按规定变更。（住房公积金会计为：本年7月1日至次年的6月30日）。

六、本不进行基数调整单位的信息上报问题

为加强缴存住房公积金单位及职工的信息管理，保障公积金缴存人的合法权益，本住房公积金基数不作调整的单位，应由单位向分中心或管理部提出申请并提交单位职工大会（职代会）或工会不调整缴存基数或比例的决议，但仍需按前述程序和要求内容报送相关资料，单位应对所报住房公积金的相关信息进行认真核对，避免信息差错。

为确保本住房公积金缴存基数调整工作顺利开展，各缴存单位可通过乌鲁木齐住房公积金管理中心网站和相关部门电话查找相关文件并进行政策咨询。

信息技术科：4624242 计划财务科：4610045 归集管理科：4601517 自治区分中心：8870405 铁路分中心：7921413 天山区管理部：2827379 沙区管理部：5893119 新市区管理部：3670693 水区管理部：4634096 头区管理部：3882565 东山区管理部：6901263

关于个人住房公积金贷款管理专题 篇8

一、贷款对象和条件

凡青岛市企事业单位的在职职工申请个人住房公积金贷款用于购买自住普通住房的，需同时具备下列条件：

（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

（二）具有我市城镇常住户口和有效居留身份；

（三）有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（四）借款人及其所在单位已与中心建立正常的住房公积金缴存关系，及时足额缴存住房公积金满一年以上；

（五）具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为商品住房、经济适用住房(含单位集资建房)、房改房及二手房；

（六）有不低于所购住房全部价款30％的资金作为购房首期付款；

（七）同意以所购住房或贷款人认可的其他住房作抵押，或以有价证券作为质押，或有足够代偿能力的第三人作为保证人。借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，可由售房单位提供保证并办理抵押备案（商品房类）。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息（集资建房类）；

（八）没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

二、贷款期限与利率

（一）贷款期限。目前我市贷款期限最长不超过10年。对将到退休、离休年龄的借款人，其贷款期限不超过法定退休年龄。

（二）贷款利率。个人住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。5年以下（含5年）按年利率3.6％执行，5年以上按年利率4.05％执行。现行利率如有调整另行通知。

三、贷款额度

个人住房公积金贷款坚持缴存住房公积金义务和权利对等的原则，即多缴多贷，少缴少贷。具体贷款数额，必须同时符合以下两个条件：

（一）可贷额度＝借款人及配偶的计缴公积金月工资总额之和×12×贷款年限×30％；

如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方。

（二）可贷款额度必须在职工所购住房全部价款的80％以内；并不得超过管理中心每年公布的最高限额。

借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购建房总价的50%；同时不得超过最高限额。

每一借款人的具体贷款额度，由市管理中心，按上述规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

四、贷款购房类型及要求

（一）经济适用房

房屋建设进度必须达3层以上，并提供下列资料：

1、国有土地使用证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设用地规划许可证、红线定位图；

4、建筑工程施工许可证；

5、日照市经济适用房委托销（预）售许可证；

6、购房合同。

（二）商品房

房屋建设进度必须主体封顶，并提供下列资料：

1、国有土地使用证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设用地规划许可证、红线定位图；

4、建筑工程施工许可证；

5、商品房销（预）售许可证；

6、购房合同。

如开发企业所售房屋能提供《商品房权属证明》的，则不需提供上述“五证”。

（三）集资房、合作建房

购买该房的必须是集资单位职工，房屋建设进度必须主体封顶，并提供下列资料：

1、集资（合作）方案；

2、主管部门对集资（合作）建房的批文；

3、国有土地使用证；

4、建设用地规划许可证、红线定位图；

5、建设工程规划许可证；

6、建筑工程施工许可证；

7、购房合同。

（四）建造、翻建自住住房

建房进度必须主体封顶，同时提供下列资料

1、《国有土地使用证》和《房屋所有权证》；

2、县、区级以上规划部门批准的建房许可证或施工许可证；

3、与承建方签订的合同（协议）及预算方案；

4、所建房屋评估报告书。

（五）二级市场房屋（二手房）

应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

2、所购房屋评估报告书；

3、卖房方夫妻双方身份证、户口簿；

4、购房合同；

5、购买村镇建设房屋和私人买卖房屋，需要进行公证。

关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知 篇9

沪公积金〔2007〕41号

关于印发《关于调整上海市2007住房公积金

缴存基数的实施办法》的通知

各住房公积金缴存单位：

为贯彻〘关于发布〖关于调整上海市2007住房公积金缴存基数的通知〗的通知〙精神，现将〘关于调整上海市2007住房公积金缴存基数的实施办法〙印发给各单位，请遵照执行。附件：〘关于调整上海市2007住房公积金缴存基数的实施办法〙

上海市公积金管理中心

二ОО七年六月十八日

关于调整上海市2007住房公积金

缴存基数的实施办法

一、基数调整的范围和时间

已完成2007年6月份住房公积金汇缴的单位，应参加基数调整。基数调整工作在2007年7、8、9三个月内集中进行，9月底基本完成。

二、基数调整的操作事项

（一）基数调整的方式

基数调整采取单位自行盘片调整、网上调整方式。

（二）基数调整的操作程序

1、各单位在完成2007年6月份住房公积金汇缴后，按所在地建行区（县）支行的通知在规定时间内进行基数调整。

2、采用自行盘片调整方式的单位，按盘片的操作说明，按实录入职工工资基数（职工住房公积金月缴存额将自动计算），并按盘片设置的要求打印出〘2007住房公积金基数调整汇总表〙。单位可以通过以下几种途径获得基数调整数据：第一，按建行通知的时间，携带好软盘、优盘等（500人以上的单位最好携带优盘），到所在地指定的基数调整网点获取调整数据；第二，已在上海住房公积金网注册单位普通会员成功的单位，可以在完成6月份住房公积金汇缴的6个工作日后，直接登陆上海住房公积金网下载调整数据，另存到软盘或优盘。

3、已在上海住房公积金网注册单位高级会员成功的单位，可采用全程网上调整方式，请根据上海住房公积金网站公布的网上调整操作流程办理。

4、单位应将调整好的盘片（网上调整的单位无须携带）、〘2007

住房公积金基数调整汇总表〙、2007年7月份的〘上海市公积金汇缴书〙、〘上海市公积金汇缴书附表〙、〘上海市公积金汇缴变更清册〙（有人员变化的需要提供）、转帐支票和〘上海市社会保险费缴纳通知书〙（2007年6月）复印件一并交基数调整网点。凡降低缴存比例的单位另须携带已通过审批的〘降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金审批表〙。

（三）基数调整注意事项

1、为了进一步维护职工的住房公积金合法权益，市公积金管理中心委托各区（县）公积金运用中心核查各缴存单位的住房公积金缴存人数。各单位应积极配合做好各区（县）公积金运用中心的核查工作，并提供〘上海市社会保险费缴纳通知书〙（2007年6月）复印件。经核查，如确有应缴未缴的职工，单位应按规定进行缴存。

2、市公积金管理中心将采取抽查方式审核单位缴存住房公积金的工资基数。凡被抽查到的单位，应配合提供有关部门核定后的工资基数有效证明。

3、单位完成基数调整后，如发现职工月缴存额确有错误并需重新调整的，可在全市基数调整基本完成后，凭有关部门核定后的工资基数有效证明直接到建行区（县）支行重新调整。

三、降低缴存比例或缓缴住房公积金的审批事项

（一）审批程序

符合条件的单位可到所在地基数调整网点或所在地区（县）公积金运用中心领取〘降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金审批表〙，由单位法定代表人商同级职工代表大会或者工会（单位无职工代表大会或工会的，由职工集体签名）后，提出降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的申请。

有上级单位的，应先经上级单位同意后，将申报材料送所在地的区（县）公积金运用中心；无上级单位的，应直接将申报材料送所在地的区（县）公积金运用中心。统一由市公积金管理中心进行审核后，报市住房公积金管理委员会审批。

（二）申报材料

〘降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金审批表〙，2006财务报表中的资产负债表和损益表，经有关部门核定后的工资基数有效证明和2007〘上海市个人缴纳社会保险费核定表〙。

四、基数调整期间有关信息变更和查询的事项

在基数调整前，各单位应联系本单位住房公积金缴存银行，取得本单位正常缴存职工中身份证信息有错误或缺失的帐户，对这些身份证信息认真核对，并在基数调整前及时完成修改。

基数调整盘将对身份证信息有错误或缺失的帐户进行控制，若在基数调整时仍然存在需修改而未修改的身份证信息，建行系统将拒绝基数调整。

需要进行职工错误身份证信息修改的单位，应在递交基数调整资料的同时，提交单位盖章和职工本人签字的〘住房公积金职工个人信息修改单〙给经办银行。

五、本市城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的基数调整可到其缴存的各区（县）公积金运用中心咨询办理。

六、有关2007住房公积金基数调整的文件资料和操作流程，各单位可到上海住房公积金网的基数调整专栏内查阅、下载。

单位对职工住房公积金进行基数调整的情况，职工可在上海住房公积

金网上注册个人用户后查询结果，也可发送手机短信DGJJ到081568（移动）、81568（联通）定制短信或发送手机短信GJJ到081568（移动）、81568（联通）点播基数调整短信（需通过公积金帐号和身份证号验证）。

主题词：住房公积金 缴存 调整 实施办法

上海市公积金管理中心秘书处 2007年6月19日 印发

关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知 篇10

常公积金[2006]20号

为了更好地帮助职工解决自住住房，根据《常州市住房公积金个人贷款管理办法》（常政发[2006]60号），结合我市实际情况，现提出如下实施意见：

一、贷款对象

职工个人和所在单位已按规定在本市按时、足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请住房公积金个人贷款。

二、贷款额度

单笔贷款额度须同时符合以下限额规定：

1、贷款额度不高于购、建、大修自住住房实际应付总价款的70%，对购买经济适用住房和建筑面积90平方米以下商品住房的，贷款额度可放宽到不高于房价的80%。

2、贷款额度不超过借款人夫妻双方住房公积金存储余额之和的20倍，有其他符合住房公积金贷款条件的共有人，其住房公积金存储余额可合并计算。对首次申请住房公积金贷款、且夫妻双方及其他共有人均未提取过住房公积金的，贷款额度可在按本款规定计算的额度基础上上浮50%。

3、贷款额度不超过市住房公积金管理委员会确定的最高额度30万元，借款人仅本人符合贷款条件的，贷款额度一般不超过18万元。

三、贷款期限

贷款期限须同时符合以下规定。

1、购买商品住房、经济适用住房，贷款期限最长不超过30年；购买二手住房，贷款期限最长不超过30年且不超过该住房土地使用权剩余年限；购买现住公房或建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过15年。

2、贷款期限加借款人年龄一般不超过法定退休年龄，即男性借款人为60周岁，女性借款人为55周岁。

四、首付款比例

购房首付款比例一般不得低于30%。但购买经济适用住房和建筑面积90平方米以下的商品住房，首付款比例为20%。

五、贷款还款方式

职工申请住房公积金贷款时，可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式，但一经确定后在整个还款期内不能更改。

六、再次贷款

已经办理过住房公积金贷款的职工及其配偶以及其他共有人，再次购买住房的，在还清全部贷款本息之后，方能再次按规定申请住房公积金贷款。

七、担保方式

为充分发挥住房公积金的互助作用，在原有担保方式基础上，再增加住房公积金质押担保方式。