别墅智能家居系统方案（精选7篇）
提案单位：××××××智能科技有限公司
设
计
方
案
第一部分 公司及别墅智能控制系统概述
×××××智能科技有限公司是××首家提供集成化物联智能系统服务的科技公司，公司定位为星级酒店、高端社区、别墅、高端写字楼等提供系统的智能化解决方案，公司代理的产品和技术有：中国保利集团“poly aisan”智慧控制系统、美国的C4（countro four）无线智能家居控制系统、“霍尼威尔中国”有线智能家居控制系统、深圳钜力科技的”JUBus智能控制系统”等国际国内知名品牌。针对中国别墅的建筑风格和对智能化应用的不同要求，我公司选用”JUBus系统”来构建本栋别墅的智能化解决方案，“JUBus”系统是目前适合中国智能市场需求及发展特点的高端智能控制系统之一。该系统具备操作简单方便、零功耗设计、系统扩展性强、稳定性高、安装维护方便和模块设计美观等特点。其产品零功耗设计与光电隔离等技术，在目前国际高新科技领域处于领先地位。JU-Bus智能控制系统比以往任何一种智能控制技术和集中控制技术更具创新性。该系统采用总线技术，结合无线网络的优势，进行强、弱电分离，解决了传统智能家居产品的安全隐患，为传统建筑的智能化使用与智能化管理提供了更安全更强大的功能。在控制功能上，JU-Bus系统除了具备传统的遥控、PC控制、电话远程控制、手动控制等多种功能控制外，而且还拥有无线网络的相关通讯功能，以实现多通道快速双向通信，同时保证信号传输的稳定。
第二部分
别墅智能化控制设计
我们已经根据别墅的智能化要作了一个初步设计。整个智能化系统设计共分为四部分：
智能照明控制系统 环境控制系统 安防控制系统 综合布线系统
下面对这四个智能分支系统我们作详细说明: 1 ．智能照明控制系统
1.1 调光软启功能
开灯时，灯光缓缓亮起，关灯时，灯光慢慢地变暗，然后熄灭，这个浪漫的过程即保护了您的眼睛免受光线骤变的刺激，又大大延长了灯具的寿命。灯光的亮度可以随意调节，即使将灯光亮度调制萤火状态，光线也不会闪烁。灯光的软启功能可记忆上次灯光亮度级别。
1.2 定时功能
可以对别墅室内外的灯光系统进行定时控制。在控制方式上为您节约能源时，还能让您感觉家庭照明系统的人性化。假如您长期出门在外，可以在晚间设置好让家中的灯光自动开启和关闭，起到警示的作用。
1.3 场景功能
各种（组）灯光的变幻组合能在不同的时刻营造出和谐的氛围和浪漫的情调。通过智能照明系统的布线和设置，能轻松的根据自己的喜好组合不同的场景模式。并能将这些场景实现“一键式” 存储和开启。每个灯在不同场景中各自的状态和亮度均可设置并记忆，使用时只需轻轻一按，复杂的灯光效果即刻呈现。场景功能中，照明灯光还可以与其它设备（如幕布、窗帘、电视/ 音响等）联动组合成复杂的场景。如会客、读书、听音乐、晚餐模式、影院模式等等。
1.4
多种方式的控制功能
通过智能灯光系统，您可以坐在沙发上或躺在床上用遥控器控制家中所有的灯具，而不必为了关上某一盏灯而楼上楼下、东房西房的来回走动。假如您是坐在电脑旁边，那么您将更加轻松的控制家中所有的用电设备，灯具的控制自在其中。
在您已在出门的门口，如果不想再去拿遥控器或开电脑，那么只要您一伸手，就能通过门口的智能弱电开光，控制家中所有灯具。
假如您出门在外而忘了关灯，那么只需您用电话拨通家中熟悉的号码，就能轻松实现对家中照明系统的控制。除此之外，假如您长途旅游在外，您还可以通过电话远程有规律的控制家中的灯光，已起到警示的作用。．环境控制系统
2.1 背景音乐系统
不管您是想亲自为家人做一顿佳肴而工作于厨房，还是懒洋洋的躺在客厅沙发小憩，或者拿着一本时尚手册坐卧在书房，又或者您和家人享受天伦嘻笑于庭院草坪„„柔和的背景音乐总是会环绕在您身边，让您及您的家人总是生活在欢乐音乐的世界。
2.2 窗帘控制系统
清晨，也许不再需要那片刻间令人烦躁的闹钟将您吵醒，而依靠窗外的鸟语花香和柔和的自然阳光让您从睡梦中自然醒来。窗帘控制系统总是会最恰合时宜的开启窗帘，让室外清晨的花香飘入，让您懒洋洋的沐浴阳光。配合灯光的场景，窗帘的自动开合，有时也能营造出另一份浪漫的气氛。只需轻点遥控，它便能为您的隐私起到第一层保护。
2.3 空气调节系统
酷暑炙热的夏天驱车回家，当您停车入库后，车库内换气系统可以通过（遥控）手动或自动定时控制将汽车的尾气和汽油的味道清除干净。等到次日清晨，自动定时的换气系统会将室外清晨空气中花香的味道注入车库，让您在享受晨曦味道的时候，丝毫感觉不到汽车尾气的异味给您带来的不悦。
2.4 庭院浇灌
别墅的庭院种植一些植物和花木，日常浇灌也是可以进行智能化管理的。用自动浇灌系统可以实现自动浇灌或定时浇灌的功能。在阳台上观景时可以用遥控器启动浇灌的电磁阀门，站在阳台上，控制着花园里一个个的喷头，这种“ 阅兵式” 的浇灌，正是卓安科技智能控制系统带给你的生活享受。即使是家中拥有保姆，但生活却不能缺少这一种享受。
3.安防控制系统
3.1 周界防范
3.1.1 红外对射
在别墅的四周安装红外对射栅栏，在设防状态下，如果有任何非法进入时，报警系统会启动。先进的红外对射栅栏采用人性化的设计，可随意旋转发射、接受器的角度。完善的防拆、防剪断、防短路、防宠物等功能，大大加强了防误报能力。即使人匐匍穿越，翻越而过，系统绝不漏报。红外栅栏将为您家庭安全站守第一岗。
3.1.2 视频监控
在房子的外围及内部可安装多处视频监控点，这样无论主人在哪里，通过便利的互联网就可以看到家中一天24 小时内发生的所有情况。在您长期出门在外时，它可以将家中 30 天×24 小时内所发生的一切全部记录下来，回家后您可以一一进行回放。甚至在您出门在外的过程中，它还可定时定量的给你的邮箱、手机发送相关捕捉的图象。当家中出现异常状况时，视频监控系统还可以自动电话报警。3.2
室内安防
3.2.1 防火
在主卧室、厨房和餐厅等安装烟感探头或煤气探头，当有烟雾和煤气泄漏时发出信号，系统会立刻响铃报警，当响铃等待时间到您预先设定值时，会自动拨打电话报警。假如险情是由于煤气泄漏，如果供气系统安装了煤气机器手还可将煤气阀门自动关闭。
3.2.2 门/ 窗破入感应报警
当家中安防设备都进行布防后，如果门窗被非法破坏后闯入，系统会立刻响铃报警，当响铃等待时间到您预先设定值时，会自动拨打电话报警。
3.2.3 移动探测
当开启移动监测功能后，进入移动探测器范围内的任何移动的物体都会被监测。移动监测系统具备宠物等移动小物体识别功能，能有效的防止错报，漏报。在遇到紧急情况时，系统会立刻响铃报警，当响铃等待时间到您预先设定值时，会自动拨打电话报警。
4.综合布线系统
我们的综合布线系统是从您家庭信息化、舒适化和安全化多方位考虑。我们将会把您别墅中各种信息家电的信号线（如电话线、网络线、有线电视信号线、音视频信号线、监控信号线等）按进户线和室内分配线统一归类并进行集中布线，方便集中管理，轻松自如地改变室内信号线的配置，完成对进户信号线的分配、跳接及管理，是各种信息家电的通讯桥梁。
最具代表性的就是家庭网络的布线和背景音响的布线。网络化音响系统可以将一个音源共享给各个房间，使您在任何房间都可以听到同一首歌。控制起来也很方便，您可以通过智能家居的所有控制方式来对音响进行控制，可以任意一路进行单独的开关和调音。通过综合布线，可以在多个地点预留接口，为以后背景音响的拓展作准备。例如：在别墅的花园中进行接口预留，即使不立即使用，以后的拓展也是很方便的。现在背景音响的网络布线已经成为家庭综合布线的典型时尚代表。
除此之外，我们会在您别墅范围通过综合布线，实现无线网络覆盖，即使您拿着笔记本电脑移动到您家庭或室外草坪的任何一个角落，也能轻松的上网。
第三部分 具体实施方案说明
1．门厅
在门厅的智能多功能控制面板能让您在进、出门的时候方便的控制整个房间，它在控制临近范围的灯光的同时，配置了全开与全关，以及当客人来到时的一个WELCOME场景，灯光将整个客厅照亮。在玄关配置的多功能控制面板，其强大的功能显得尤为重要。
● 灯光控制；
● 欢迎场景：客厅、走道、玄关的灯光场景控制，欢迎主人 回家或者客人的来访；
● 离家模式，整个别墅的灯光、电器设备全关控制；
● 楼梯场景，打开楼梯间以及各层走道，景观照明灯光；
● 感应器布防/撤防控制，轻松实现安防的控制要求。
2．餐厅、酒吧
餐厅、酒吧灯光通过智能面板开关就地控制，亮度从 0‐100%自动连续调亮，可实现灯光控制，窗帘自动控制，各种场景设置，同时可将光带、筒灯等编程为多种气氛的场景模式，如：会客场景、用餐场景、休息场景、Party场景、音乐场景等，使用时轻触开关按键，进入一个所需气氛的场景。
●
餐厅灯光的开关/ 调光控制； ●
餐厅窗帘的开启/ 关闭控制； ●
用餐场景、休息场景的切换控制； ●
厨房的灯光联动控制。3．会客厅
会客厅作为一个与众不同的亮点，应该显示出主人的品位和个性。配上一个带红外接收口的多功能控制面板，多款外观的外壳也恰当的 维持了客厅的氛围。配以红外遥控器，使您坐在沙发上就能随心所欲地改变灯光场景。使用红外遥控器的 AV控制设备自动学习各种电器设备的控制，可以实现电视机，DVD，功放，音响等控制，继而实现家庭影院中的一体化和联动控制。●
客厅的灯光开关、调光控制； ●
客厅的窗帘开启、关闭控制；
●
客厅影视场景、会客场景等多种场景设置功能； ●
灯光、窗帘、场景的红外无线控制；
●
电视机，DVD，功放，音响等家电设备的一体化遥控控制。
4．主卧、起居室
在别墅的主卧、起居室等处，安装智能温控面板，特有LCD显示功能，可以显示温度、状态。各个区域的空调和地热可以通过结合在温控面板上的温度感应器自动调节，也可以人工手动调节，并能根据业主的具体要求和使用习惯、个性化需求进行温度值的设定，可以直接在温控面板上进行参数的设置。并且独特的状态记忆功能使业主只需按一个键就能自动切换到舒适的室内环境，离开居室或睡眠时，只需按下待机或夜间模式键，温控系统自动进入节能状态。同时还能通过系统总线进行灯光、窗帘的控制，达到联动控制的功能，使用红外遥控器进行遥控更加人性化。
●
室内的风机开关以及恒温控制；
●
设定多种运行模式：舒适，待机，夜间。达到理想的室温控制要求；
●
结合室内的灯光，窗帘，场景控制； ●
红外远程控制。
5．过道、楼梯、卫生间
过道、楼梯、卫生间等处配置了移动感应器，人到哪里，灯亮到哪里；人走灯灭。同时过道、楼梯的灯光还可以用多个房间里的智能开关进行控制，设置一定的延时关闭功能。
移动感应器还具有亮度感应等功能。移动感应器可调整灵敏度 和延迟时间，只有当光线较暗时，感应器才正常工作，不仅节约了能源，也为业主提供了方便、舒适的生活环境。
●
红外移动感应控制； ●
感应器手动开关锁定控制。6．书房
带红外接收的多功能控制面板，无需另外配置场景模块，与前沿调光模块和继电器控制模块配合，最多可设置8 个场景。该设备在书房、活动室等处，实现各种场景和灯光、窗帘控制。比如：休息场景，卧室灯光自动调暗，窗帘自动关闭等。
●
书房的灯光开关、调光控制； ●
书房的窗帘开启/ 关闭控制；
●
书房会客场景，离开场景等多种场景设置功能； ●
灯光、窗帘、场景的红外无线控制； ●
走道、楼梯的灯光控制。
‐ 7 别墅泛光、庭院景观照明
控制对象：各照明回路
控制方式：场景控制、可视化集中控制、时间自动控制。功能描述：
别墅泛光照明是建筑照明和景观照明的一个极其重要的组成部分。泛光照明的合理、科学的使用，既可以突出建筑的美学特征，又可以提升建筑的价值和档次，同时又可以为城市创造良好的景观效果 可将景观各路照明及别墅泛光照明根据效果和时间段组合成为多种场景模式。如晚间场景、夜间场景，以营造出不同的氛围，同时也使能源达到最合理的利用。1）
在中央监控室通过可视化集中控制电脑屏，进行手动的场景控制与选择）
通过时间控制器，对景观照明的多种组合方式，进行自动的启停控制
8、停车场：
控制对象：各路照明。
控制方式：定时控制、可视化集中控制、场景控制。
功能描述：车库照明可通过控制中心的可视化集中控制，另外也可通过时间控制器对地下车库照明进行分阶段的定时开关控制。
9、可视化集中控制:）
可视化软件是简单而易于使用的菜单结构，界面支持多种语言（可显示中文），背景图象可根据主人意愿而任意更改，通过友好界面将所有控制对象显示于屏幕，各照明、窗帘、空调、电源控制回路灯具均按实际位置图形显示于各区域平面上。2）
以实现对整个别墅的照明、窗帘、空调等的监控及管理。
第四部分 JU BUS 系统对能源的合理利用、节省能源
营运能源得到充分合理使用、节省不必要能源消耗，使其能源费用以最经济方式开支，据国外应用实例统计：采用智能控制系统的大型公共建筑，每年可比传统电气安装的建筑节约电能约30%。2、提供舒适环境 提供一个最完美的生活环境和休息环境。3、提高效率
利用JU‐BUS 智能控制技术对系统设备进行一体化控制，大大减少对别墅管理的人力物力，同时避免因人为错误操作而造成设备损坏。4、优化设备运行
照明等设备进行一体化控制，使设备以最合理方式运行，同时对设备运行有效的监控，可以大大减少设备故障，延长设备使用寿命，降低设备维护费用。5、适应未来发展
JU‐BUS智能系统充分体现现代化信息化的技术特性，与其他系统有很高的兼容性，并且具有很大的扩容很升级空间。大大提高别墅档次，使之适合未来社会发展的需求。
备注：
1本方案中关于灯光智能化控制设备配置方案须根据装修时具体灯光的回路数量进行细致化分；
2、扩展设备的设计未纳入本案中。
×××××智能科技有限公司
随着我国经济的快速发展和科技水平的不断提高, 人们对生活环境的质量要求也越来越高, 信息通信产业正面临着变革, 建筑的智能化水平和功能也在不断提升。本文以某别墅区为例, 介绍别墅区智能化系统的设计范围及内容。
2 工程概述
本项目位于西北某市, 为高档住宅小区, 项目总占地面积约558亩, 其中建设用地416亩, 规划容积率为2.0, 建筑密度约为25%, 绿化率达51%, 总建筑约66万m2。本项目B区楼型为连排别墅和连排拼叠别墅。
3 设计范围
针对业主需求及本单位的设计经验, 为某别墅区设计的智能化子系统包括:
1) 家居信息设施系统
2) 综合布线系统
3) 有线电视系统
4) 园区背景音乐系统
5) 综合安防系统
(1) 周界防范系统
(2) 视频监控系统
(3) 可视对讲系统
(4) 家居报警系统
(5) 电子巡查系统
(6) 保安无线对讲系统
6) 停车场管理系统
7) LED大屏幕显示系统
8) 智能家居控制系统
4 设计内容
1) 家居信息设施系统
每户设置多媒体箱 (如图1所示) , 箱内配置信息网络交换设备及配线设备、语音配线设备、有线电视分支分配设备。
2) 综合布线系统
小区设计宽带网系统, 综合布线系统由网络中心引光纤 (光纤到户) 和大对数电缆至每户多媒体箱。
综合布线信息点布置原则:各卧室、主卧、客厅、书房均设一个数据点和语音点, 主卫生间、次卫生间均各设一个电话点, 由多媒体箱分别引一根六类非屏蔽四对八芯双绞线到各数据、语音接口。
3) 有线电视系统
该系统的建立可为业主提供有价值的政治、经济和金融信息, 可接收省、市电视台的电视节目, 以满足客户的各种需要。
小区有线电视系统按邻频862MHz、双向网进行设计。每户的起居厅、餐厅、多功能厅和卧室设电视插座。
依据业主要求确定是否设置卫星接收系统, 接收卫星电视节目。
有线电视节目和卫星电视节目经调制后, 经电视信号干线系统传送至每个电视输出口处, 技术规范所要求的电平信号, 达到满意的收视效果。
4) 园区背景音乐系统
根据公共广播的功能要求, 结合具体情况, 背景音乐含有服务性广播和业务性广播两个功能:
服务性广播:主要用于公共区域背景音乐的播放;
业务性广播:主要用于通知、定区域呼叫及找人等寻呼用途。
整个背景音乐系统由播控系统和信号传输系统两部分组成。播控系统包括接收、播放、切换、调节及放大等设备, 集中于总控中心。信号传输系统由分布式布线、区域分配箱以及高保真音箱组成。
本次别墅区可设置场地背景音乐, 在园区草坪内设置景观音箱, 将音箱进行艺术化处理后, 形态逼真, 与自然景观浑然天成, 在园林景观中起到一定的装饰作用。系统由管理中心集中控制, 可在节假日、早晚及特定时间播放音乐, 也可播放一些公共通知、娱乐节目等。同时, 在发生紧急情况下可作为紧急广播强制切入使用。
5) 综合安防系统
综合安防系统包括:周界防范系统、视频监控系统、可视对讲系统、家居报警系统、电子巡查系统、保安无线对讲系统。
小区安全防护采用五层防护体系 (如图2所示) , 分别为整个小区的外围周界、住宅小区的主出入口;小区园区内监控;小区保安巡逻;住户地下室及住户住宅内部。
(1) 周界防范系统
在小区围墙上设置周界报警系统, 采用主动红外对射探测器。当有物体入侵 (如翻越围墙) 时, 触发报警并自动显示报警地址、警号提示。同时与视频监控系统联动, 实现图像复核, 准确记录罪犯动向。便于保安及时、准确地捉拿嫌疑犯, 录像结果也可作为取证证据。报警主机可控制系统分层、分区进行撤防。报警现场处理结束后, 操作报警主机恢复正常状态。
本方案中, 系统工作模式如图3所示。
(2) 视频监控系统
园区监控系统采用的是数字监控系统。对园区周界及园区主要出入口、停车场进行实时有效的视频监视, 图像显示、记录和回放, 同时与周界防范系统进行联动, 非法人员翻越围墙时在监控室发出报警信号, 电视墙上的相应画面弹出报警提示信息。
现场摄像机的点位设置:
(1) 带红外灯室外彩色固定摄像机:在园区周界处设置, 全天监测人员的进出情况。
(2) 带云台的彩色球形摄像机:在园区出/入口、主干道处设置。
(3) 彩色转黑白枪式摄像机:在地下车库处设置, 全天监测人员的进出情况。
(3) 可视对讲系统
①系统组成
彩色可视对讲系统主要由别墅前端设备 (室内机、可视门前铃) 、网络传输系统、管理系统 (管理中心主机及软件) 组成。
(2) 系统设置
首层小院正面主入口处设置供访客使用的可视门前铃及供业主使用的HID读卡器, 户门处设置供业主使用的HID读卡器及不联网的机电一体锁, 户内每层分别设置可视室内分机。
(3) 系统功能
a) 访客对讲、可视功能
来访者与住户通话:
客人来访, 通过门口机 (或大门口机) 拨打住户号码, 对应的室内机即发出铃声, 同时将来访者图像传至室内机可视模块。提起话筒即可通话。
来访者与管理中心通话:
来访者通过门口机, 可呼叫管理中心, 与管理中心实现双向对讲, 同时将来访者图像传至管理中心机。
管理中心与住户通话:
管理中心通过管理机拔通住户分机, 与住户实现双向对讲;住户可通过室内机直接呼叫管理中心, 同时管理中心会显示出该住户的信息。
b) 遥控开锁、门禁功能
遥控开锁:
访客呼叫住户后, 主人如需接见访客, 只要按下室内机开门键, 大门即自动打开。访客进入后, 大门自动关闭;中心管理员通过管理机也可遥控开启各楼栋门口电锁。
感应卡开锁:
住户使用HID感应卡可开启本栋楼大门, 该感应卡可参与小区地下车库等一卡通, 采用联网门禁。
(4) 家居报警系统
(1) 系统设置原则
每户外窗设红外幕帘探测器、外门设置门磁、厨房设可燃气体泄漏报警探测器, 起居厅及主卧室设紧急报警按钮, 私家车库设置红外微波双鉴探测器。
(2) 系统功能
a) 报警设置:住户在每层可直接通过遥控器进行报警设置 (布防、撤防等) , 一层采用液晶屏报警设置, 菜单显示简单明了;可设置防区类型 (即报警、跟随、延时、24h监视) , 适应本工程的门磁、红外微波双鉴探测器、燃气泄露探测器、红外幕帘控制器、紧急报警按钮;住户可设定或修改密码 (包括主、客码, 防劫持码) , 设置更专业化。
b) 报警信息发布:当住户家里发生报警时, 住户报警主机立即将报警信号传至管理中心, 管理机在发出报警声的同时显示该住户房号及报警类型, 方便物业人员及时处理。
c) 家庭信息发布
信息群呼:管理中心通过信息发布软件编辑特定的文字信息 (如天气预报、小区活动、收费通知等) , 向所有住户或某一单元发送, 所有住户均可收到相同的信息。
信息指定发送:管理中心通过信息发布软件编辑特定的文字信息 (如催交物业费等) , 按房号等信息向指定住户发送。
信息查询:所有发送的信息可通过信息发布软件进行查询并打印。
(5) 电子巡查系统
电子巡查系统采用“人防”与“技防”相结合的方式, 通过设置不同的巡更时间及巡更线路, 增强对小区安保人员的管理, 同时避免了小区边角区域被忽视问题。
本工程采用离线式电子巡查系统, 根据需要将信息按钮安装在需要巡逻的线路或设备上, 对该地进行巡查的同时, 用巡检器采集安装在代表该地点的信息按钮, 巡检器将记录下信息按钮的代码及采集信息的时间和该地的相应事件, 此记录将成为保安何时到达该地巡查的依据。
(6) 保安无线对讲系统
为解决小区管理、物业管理、保安巡逻、设备维修及停车场调度警卫等通话联系, 组建无线对讲移动通信网, 覆盖范围要求小区内无盲区。
在安保控制中心安装中转台, 在相应位置设置信号功分器或耦合器以及微功率天线, 以保证小区内有足够强度的无线信号, 从而实现无线通信的畅通无阻。
(1) 停车场管理系统
在小区停车场出入口设置停车场管理系统, 系统采用中央管理方式, 车辆管理系统主机设在安防消防控制室, 车辆管理工作站设在各出入口车库管理系统间, 可依据权限在管理主机查阅车辆进出、长期用户资料等记录。
停车场管理系统的出入口配置管理设备, 包括停车场控制器、管理软件、普通CPU卡+远距离感应技术的读卡器、自动吐卡机、地感线圈、车辆档杆、出入口显示装置和摄像机等。
系统介绍如下:
出入口设置自动挡车器, 车辆进出采用感应卡识别技术按授权通行。
内部车辆:配置远距离感应卡, 车辆行驶到出入口附近, 能够自动感应车辆, 并放行授权车辆, 不需要刷卡, 方便快捷。
访客车辆:进入停车场时, 对车辆进行摄像, 并将照片文件存储在电脑里。
配置车牌识别系统, 方便卡丢失后车辆仍然可以进出停车场, 同时方便查找临租车辆的入场时间。
摄像防盗系统 (图像对比系统) :在出入口设置摄像机, 建立图像对比系统, 系统将自动抓拍出入车辆的照片进行对比存储, 增强防盗能力。
车辆统计与在位车显示:在入口处显示剩余车位数量。
系统必须满足紧急逃生时人员疏散的相关要求。当通向疏散通道方向为防护面时, 系统必须与火灾报警系统及其他紧急疏散系统联动, 当发生火警或需紧急疏散时, 系统道闸能够自动抬起以方便人员、车辆迅速安全通过。
地下车库设感应式照明灯具, 应重点考虑私家车库电动车库门的控制, 做到简单、安全、方便。
(2) LED大屏幕显示系统
在小区出入口门内的道路旁设置LED大屏幕显示系统, 由显示系统、控制系统和编辑系统组成。该系统可用于物业管理中心发布广告、公告及天气信息等, 有利于整个小区的信息交流, 提高小区档次, 为开发商创造经济效益。
(3) 智能家居控制系统
智能家居控制系统为满足用户的购买需求及建设投资方的营销策略, 按两种方式进行设计, 一种是在别墅户内预留智能家居控制箱位置及在别墅楼内预留主干管路, 用户可根据喜好进行二次装修;另一种是别墅内部按照统一标准进行设计、安装。
本项目依据业主要求, 在高档户型内做单独设计, 其他户型内部只预留管路。
智能家居系统广泛用于家居电气设备的控制, 其主要功能为灯光控制、电动窗帘控制、安全防范、背景音乐控制、空调、地热和风机盘管控制。
智能家居主要是由智能面板开关和执行模块两部分组成, 智能面板开关主要安装在卧室、客厅、书房、视听室、厨房及卫生间, 可以用其控制灯光开关、调光、电动窗帘、背景音乐和温度。执行模块则安装在标准的控制电箱中或负载附近, 负责执行智能面板发出的指令, 对灯光、窗帘等进行控制。
系统功能如下:
a) 主卧室、客厅、起居室、活动室等主要功能区可实现场景功能;
b) 客厅等房间设置带红外接收功能的面板, 可通过遥控器对系统内设备进行远程控制;
c) 可实现跨区域控制功能, 如:可通过客厅的面板关闭其他区域的灯光;
d) 卫生间、楼道等部分空间的照明为全自动控制;
e) 有窗户的卫生间、楼梯、厨房照明及卫生间的窗帘等设备可根据室外光线变化自动控制;
f) 可以对新风系统进行定时控制, 如:早7:00~9:30强风工作, 9:30停止;11:30~12:30强风工作, 12:30停止;15:00~16:30强风工作, 16:30停止。具体工作时间可根据用户要求设定。
配置描述:
a) 当有人进入卫生间后, 若房间光线较暗则镜前灯及顶灯会自动开启, 人离开卫生间后灯会自动关闭。有人在卫生间内洗浴或坐便时, 卫生间灯光保持常亮, 不会出现普通感应开关控制的时亮时灭现象;
b) 主卧床头配置液晶显示面板, 通过此面板, 用户可查看室外温度、时间、其他房间 (如儿童房) 灯光状态;
c) 主卧床头配置自动起夜照明功能。此功能可自动判断室内照明状态, 如夜间主人从床上起身, 床头灯会自动点亮, 在一段时间后又自动熄灭。此功能对于老人十分便利, 可以保证老人起夜时的安全;
d) 出口、过厅门口处配置彩色触摸屏, 可对整套房内设备进行监控, 可实现离开家时一键全关控制。
5 结束语
别墅区的智能化系统建设要求较高, 要使住户不仅仅体验到传统意义上的住宅功能, 更能享受到具有安全保障、绿色环保、便捷通讯、丰富娱乐生活、快速上网、优质物业管理等智能化小区特有的生活方式, 使用户生活的物质水平和文化内涵都产生质的飞跃。
摘要：本文以某别墅区智能化系统设计为例, 简单论述了别墅智能化系统的设计范围及设计内容。
关键词：别墅,智能化,智能家居
参考文献
[1]中国人民共和国住房和城乡建设部.智能建筑设计标准 (GB/T 50314-2006) [S].北京:中国计划出版社, 2006.
面积：380平米
楼层：3层半
户型：10房2厅
利用鼎固(TELSECU)智能家居系统实现家居生活的更加舒适、方便和安全。
二、设计方案：
1、鼎固(TELSECU)智能控制中心一台(建议放在二楼书房)，通过它与其它设备配合，完成了对您家庭的安全防卫及远程控制等功能，是整个智能家居系统的核心。
2、AV影视交换中心一台(建议放在客厅)，利用此设备就可以实现各个房间楼上楼下的影视交换，如可在二楼观看一楼客厅的DVD所放的节目，在主人房电视上可看到外来人员的画面等。
3、电脑液晶显示器3台(客厅一台、餐厅一台、书房一台)，此显示器可以播放TV、AV、PC三种功能，挂在墙上可观看DVD节目、监控画面及互联网的节目。
4、高级铝镁合金面板开关。
5、影视频输出插座：
一楼：客厅1个、餐厅1个。
二楼：主人房1个、书房1个、便厅1个。
三楼：男孩房1个、女儿房1个。
夹层客房1个。
通过影视频输出面板开关可支持8个房间的影视频输出，其中客厅、餐厅、主人房、书房、便厅、儿童房、客厅的DVD信道、数字电视信道均为独立信道(不用手动切换)。
6、无线转发系统：
(1)高级铝镁合我面板红外转发器(86型)10个
一楼：玄关1个、客厅1个、厨房1个、楼梯间1个。
二楼：便厅1个、书房1个、主人房1个、楼梯间1个。
三楼：男孩房1个、女孩房1个。
夹层客房1个。
通过该转发器你和你的家人就可以在主人房、客房、儿童房、便厅、餐厅等地方遥控客厅的DVD、电视、玄关及厨房的灯光照明等红外遥控设备。
(2)灯光遥控器(袖珍型)10个
一楼：客厅1个、餐厅1个、工人房1个。
二楼：书房1个、主人房1个、便厅1个。
三楼：男孩房1个、女儿房1个。
夹层客房1个，工人房1个。
利用此遥控器可以遥控所在房间的所有智能开关的灯光，距离≥6米，也可以控制其它房间的灯光，最多可控制18路灯光，还有4路场景控制键，可设置4种场景模式。
场景控制：只要轻按一个键就可以得到想要的灯光的组合场景，如：会客模式、就餐模式、影院模式、夫妻夜话、夜起模式等，以客厅模式为例，作为一个家庭活动集中的场所，一般有吊灯、射灯、壁灯、筒灯等，可以用不同的灯光相互搭配出不同的照明效果，如休闲、娱乐、电视、会客等场景模式供选用，如会客模式：吊灯亮、壁灯亮、灯池关、射灯亮、窗帘开。
场景控制是通过程序设置，对各个智能开关实现联动控制从而实现各种家庭整体效果调节，可以与整个智能家居系统联动体现，也可以作为单独的智能照明控制系统独立使用。
(3)万能学习型遥控器8个
一楼：客厅1个、餐厅1个。
二楼：便厅1个、开放式书房1个、主人房1个。
三楼：男孩房1个、女儿房1个。
夹房：客房1个。
该遥控器可以控制所有房间的电视、DVD、空调、电动窗帘和灯光等一切红外遥控设备电器，还可以控制其它房间的电视、DVD、空调、电动窗帘、灯光照明等一切红外遥控设备。
7、摄像头建议使用8个：
一楼：玄关1个可以看到大门内的一切情况；客厅1个(360°)，装1个带有360°水平转动的云台，利用它可观测到客厅、餐厅、楼梯、厨房门的情况。
二楼：便厅1个，可观察便厅里的一切情况；书房1个，可观察到书房里的一切情况及主人房里的部分情况；阳台1个，可观察到阳台及别墅外的情况(此项选装)。
三楼：男孩房1个、女儿房1个，可以观察到孩子们的生活起居情况给予关心与指导。
夹层走廊1个(360°)，在此可以观察到夹层的客房门口、走廊、楼梯、工人房门口的情况。
8、报警探头及紧急按钮：
一楼：
女门磁：大门装1个，(所有的非正常进入，门磁会马上报警)。
红外双元探头：客厅1个、餐厅1个、工人房1个、厨房1个、楼梯1个。
振动窗磁：卫生间1个。
燃气报警器：厨房1个。
紧急按钮：厨房1个、客厅1个(如遇紧急的情况下可按紧急按钮，紧急按钮会马上启动警号及通过电话向外报警求助。
警号1个，装在玄关，遇警情立即发出报警，吓跑坏人。
二楼：
女红外双元探头：便厅傍阳台1个、主人房1个。
女门磁：通向阳台门1个。
振动窗磁：卫生间1个、楼梯1个。
紧急按钮：主人房1个。
三楼：
女红外双元探头：女儿房1个、男孩房1个、大露台1个。
女振动窗磁：衣帽间1个、卫生间1个、楼梯的窗户上1个。
夹层：
红外双元探头：客房1个、工人房1个。
窗磁：楼梯间1个。
9、电动窗帘：
一楼：客厅1个3．6米、餐厅1个2．1米；
二楼：主人房1个3．6米、书房1个2．1米；
三楼：男孩房1个2．1米、女儿房1个2．1米。
三、功能简介：
1、家庭智能化：
可以在家里的任意地方控制家里的灯光、电器设备等。
晚上睡觉前要熄灭房间的灯光有三种方式：
a、直接用遥控器；
b、用遥控器设置的场景控制键；
c、按住智能开关3秒后松开，灯光会在1分钟后熄灭。
通过互联网可在世界的任意地方观看到家里的情况，以及控制家里的设备如灯光、电视等。
可用一个遥控器控制家里的十种电器及灯光。
2、电子安全防盗：
当有不法之徒非法想进入你的家居范围，周界防盗的各种设备就会在第一时间发生情况，通过电话、摄像机、现场呼叫等方式及时准确的通知你或通知小区的保安或110，为你争取宝贵的时间。这是你拥有的一个24小时不知疲倦的哨兵在为你站岗，无论白天还是黑夜，它都会忠于职守，无论刮风下雨，它都尽心尽职的工作。用户使用操作简单、直观。用户傻瓜原则，所有视频控制、报警接口体现到软件方面，只需简单的设置就可以。设备用户自主管理，其它管理权限由户主控制授权，才可委托管理，户主可以随时查询摄像机所摄制到1—6个月所发生的情况及各种探头所发生的时间、地点等各种状态，把房间的房形图输入到电子地图档案中，可以做实时监控。可以在世界任何地方通过互联网登录到智能控制中心观看家中所发生的情况，并可控制家中的电器等设备。
如有煤气泄漏，煤气泄漏探测器会及时发现煤气的安全问题并及时的通知你，保证家庭人员的安全，如装配了自动关气阀，系统会自动关闭煤气阀门。
如在家遇到劫匪则可按紧急按钮及时的将警情通知到预设的电话号码及小区的保安中心，家中的老人、小孩有特殊情况发生，按紧急按钮可降求救的信号通过电话网络传输给相关人员。
3、家庭信息化：
在主卧室、书房、客房、女儿房、男孩房的电视上可以观看到客厅的DVD、卫星电视、数字电视上不同的节目，解决一家人争夺节目的不愉快。
在主卧室、书房、客房、女儿房、男孩房的电视上可以观看到摄像头接入的画面。
把门口的可视对讲机接人AV影视交换中心，当有人来时，主卧室、客厅、儿童房等都可以在所在的房间电视上通过切换AV画面看到谁按门铃然后则开门。
4、家里的多台电脑可以即插即用，可同时用ADSL上网无须代理服务器。
一、手册目标公众
1、国际知名大企业的管理者
2、上流社会成功人士
3、政府有关部门
4、来访贵宾
二、手册功能
1、住户生活指南
2、客户租赁指南
3、展现鲸山别墅自然风景与人文景观
4、建设社区文化
4.1倡导国际化的生活
4.2倡导温馨、优雅的生活
4.3倡导安全、文明的生活
5、美化品牌形象
5.1塑造深圳招商房地产有限公司良好公众形象，提高其社会美誉度。
5.2塑造深圳招商物业管理有限公司良好公众形象，反映其服务理念，提高其社会美誉度。
5.3塑造“鲸山别墅”良好公众形象，提高其社会美誉度，促进销售和租赁。
三、手册设计风格
豪华、精美、温馨、时尚、国际化，给人美的享受。
四、手册设计主题
以介绍鲸山别墅及其物业管理为主线，通过创意的设计，展现了鲸山别墅那温馨、时尚风景。
五、手册设计理念
1、以人为本，体现中西文化，洋溢温馨、优雅、高尚的气氛。
2、广告语以手册内容为诉求精神，跟住户进行人性化的沟通交流。
3、色彩上以天空蓝和翠绿为主旋律，凸现鲸山别墅傍山依水，绿草成荫的自然美。
4、插图以鲸山别墅为主题，巧妙融汇于鲜活文字和柔和色调之间，浑然一体，体现豪华时尚生活和浓郁的人文关怀。
5、整体和细部悦目和谐，既美观大方又精致隽永。
六、广告文案
美丽的家
我的家点缀在绿意荡漾的南山东麓之中，漫步绿茵小道，蔚蓝的深圳湾舒展远去,我与海风一起轻盈飞扬。
又是一个早晨，敞开门扉，阳光温柔地透进来，芬芳的泥土香揉和着丝丝花香到处流淌，沁人心脾，而依人的鸟儿又在窗外那棵梧桐树上快活展翅，尽情高歌，纵情飞跃。
已是午后时分，阳光懒洋洋地爬上了躺椅，悠悠的清风细柔地轻吻着我，品一杯醇咖啡，捧一本线装书，听老歌流转，看天上云卷云舒，一任夏日小虫倾情呢喃，惬意无限。
夜深人静，平和的呼吸演绎着大自然美妙的节奏，窗外飘来的月色，装饰了我的家、银色的梦。
绿山、静海、阳光、空气、风.....那是我的天空我的家，我爱美丽的鲸山别墅！
Home, Sweet Home
Situated at the east foot of the Nanshan Mountain, my home is concealed in the pleasant greenery.Walking on the meadow path bathing in the gentle breeze from the Shenzhen Bay, you feel this is a heaven on earth.Morning scenario: Open the door to receive a spray of the gentle sunshine.The scent of the soil mixed with the aroma of flowers pour in the house.Outside of the window are birds singing melodious songs among the flourishing phoenix trees.Afternoon scenario: This is a moment with leisurely sunshine on the reclining chair and gentle breezes caressing the face, made so sentimental just because of a cup of cappuccino, a thread-bound book, a nostalgic goldie, the pastel clouds and the twittering summer insects.Evening scenario: The peaceful breathes rhyming the pulse of the Mother Nature;the silver moonlight makes my home dreamlike.Blue mountains, peaceful seas, sunshine, fresh air, breezes„this is my home, the sweet Whale Garden.七、手册设计思想
1、封面:
1.1凭籍新颖的构思，以简约的速写手法,用流畅的线条把鲸山别墅整体风貌刻画下来。
1.2在淡雅的色调下鲸山别墅的地形图跃然纸上，整个画面被衬托得惟妙惟肖。
1.3别具匠心地掏空鲸山別墅的地形图，透过其中所看到的是一幅鲸山别墅最迷人的景色，起着画龙点睛的作用。
2、封底
2.1色调以淡雅的白色为主旋律，意味着高贵、时尚、优雅。
2.2中心圆形寓意地球，嵌入其中的是鲸山别墅地形图，表示鲸山别墅的住户来自世界各地，表达了深圳招商房地产有限公司“把蛇口建成最适合人类居住的地方”的理念。
2.3页面简洁、精致、凝炼，与封面融会贯通、浑然一体。
3、内页
3.1立足文字内容，采撷鲸山别墅美丽的风景线。
3.2广告文字融会此情此景，尽情诠释着鲸山别墅的多姿多彩。
3.3内页广告语:
3.3.1人与自然和谐对语（手册第一条）
The harmonious human-nature dialogs
3.3.2尽情体会尊崇心境（手册第二条）
A living complex with unparalleled prestige
3.3.3用爱体贴你的生活（手册第三条）
Considerate services
3.3.4演绎人与自然的经典家居（手册第三条）
Classical home with human-nature harmony
3.3.5诠释社区安全新概念（手册第三条）
A new concept of community security.3.3.6用心呵护美好家园（手册第四条）
Well-planned community development
3.3.7幸福生存，生活永恒的主题（手册第五条）
For an ever better life
3.3.8用爱和艺术跟环境交流（手册第六条）
合肥建材家居团购 法式风格联排别墅装修效果图欣赏
小编喜欢法式风格家居生活，很想体现法式浪漫之地，法国装饰艺术风格最集中体现在家具的设计方面，要特征在于布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，高贵典雅。细节处理上注重雕花、线条，制作工艺精细考究。
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一、从别墅的大环境1、概述
别墅将体现居住人的身份和社会阶层作为主要攻关点去规划延展，空间居住的文化理念是别墅赖以生存和维系的基础，房地产消费群实际上是一个特定文化模式下的亚文化群，文化是整个社会生活方式的总和，而这些消费者的汇总就是在特定的区域中具有相类似的文化、兴趣、爱好、习俗等生活方式的人群，因此，体现身份和阶级性就成了别墅存在的主要根据。依山傍水而建的独立洋房，文人雅士商贾豪富的幽居之所，顺理成章地圈起一部分富足者，以居所体现他们与众不同的存在价值。2、特征
中国房地产业经历了近20 年来的大发展，特别是近来别墅热的升温，别墅的内涵与外延已发生了一定变化。使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士。功能从以前的临时修养之所拓展到作为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居住、办公兼有。但无论别墅的功能如何拓展，种类如何演变，别墅都不能缺少以下特征：
· 别墅永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享用； · 别墅意味着占用着大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外，别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造； · 别墅必须体现个性化，不能大批量生产。3、分类
从别墅消费需求的角度我们大致可以把别墅归纳为 6 类：
⑴居家生活型别墅，就是把别墅作为第一居所需求 这种项目主要针对少部分经济实力雄厚的成功人士建造。比如圣美利加项目就有
这种情况，开发商按照客户要求设计建造，完全体现别墅所有者的个**好和需求； ⑵度假型的别墅，也就是两套房，一套在市区，一套在郊区，5 天在市区，2 天在郊区。
这种居住与生活方式造就了这部分度假型的别墅需求，而且有预计说今后度假型的连体别墅需求量将会增大； ⑶出租型别墅，这种项目在北京、上海等经济发达地区较多。
例如在上海虹桥、在张江或金桥，有着很多外国公司的高级主管或外企员工，他们在上海一般不会把别墅买下来，但公司高额的住房补贴使得他们有能力租住别墅； ⑷旅游型别墅，那就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。
在国外有许多专业的旅游投资公司从事这种开发，业主只要买下这座别墅的时段使用权，即可在指定的时间享受在此居住的待遇，平日有专职的物业公司代为管理，价格比同等档次的星级酒店便宜许多，最重要的是这里有一种独特的家庭氛围和人性化享受，度假就在属于自己的家里； ⑸办公型的别墅 一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。在上海市区有不少老洋房就被一些大公司作了办公之用； ⑹投资型别墅 由于很多别墅能够获得较高的租金收益，具有较高的投资价值，使其颇受投资者关注。
二、从本案的角度1、个案优势
北戴河作为海滨疗养胜地，随处可见诗情画意的自然景观，用林之葱茏海之浩淼装点自家的窗棂，亦是平生快事。本案具有作为别墅的基本条件，先天资质有一定的优势，具体体现为：
· 占据北戴河可获得土地较佳的地理位置，虽不能取得直接观海效果，但由于临海一线的房产不是作为销售项目，对本案影响不大。
· 北戴河自身的环境氛围已经形成了吸引旅游的天然资源，对项目的顺利销售提供了保障。
· 市场上现未有强大的同类产品竞争个案，位于南戴河的“碧海蓝天”在本案销售期内没有特别大的动作，且在地理位置上与本案不存在竞争性。2、个案难度
别墅物业已经作为“成功•富足”的象征，已经成了生活中的“最高境界”，普通百姓是望尘莫及的。这就在产品规划上提出了诸多限定性要求，从而给销售增加了不少的约束，具体到本案，就存在以下项目难度：
· 项目的客户以区域客为主流 秦皇岛本身的消费购买行为不足以支撑高价位的房产商品，且本案产品为旅游型的分时度假模式操作，更加限制了它的客源组成。
· 目标客户可选择性较多 本案的客源组成以北京的投资客为主，在销售行为和广告宣传上必然要向北京倾向，运作上可能会采用双销售处的模式进行。然而对北京的客源来说，别墅产品的可选择性很多，这就需要本案将度假性和投资回报的特点加以最大化发扬。
· 北京房产市场上注目度的宣传有较大难度 北京房产在销在建案量颇多，宣传媒介不集中，个案很难在短时间内凭借单纯的广告效力迅速造势，只有有独特卖点、有心的操作 产 品规划简述
一、
别墅产品功能特点
住宅首先要满足使用功能，满足日常起居的便利与舒适，满足居室的生态要求。因此，功能区分隔、使用功能的细分化、专门化，已是必然趋势。
作为高档物业的别墅来说，则更应注重功能的设计和配置，更应满足高于一般家庭的生活需求。在增强居室私密性的同时，更应注意室内、外空间的过渡，以及与私家花园，即自然环境的交融。并在提高居家舒适度和便利性，空间格局的经济性、合理性方面，应多费心思，有所创新。这既是时代的要求，也是未来的趋势。本案在规划上，应首先满足作为别墅产品的必要条件，而后，在独特卖点上下功夫。1、别墅物业空间划分为“五个区”
· 礼仪区：入口（玄关）、起居室、过廊、餐厅等 · 交往区：早餐室、厨房、家庭室、阳光室等 · 私密区：主臣、次卧、儿童房、客人房、卫生间、书房等 · 功能区：洗衣间、储藏室、壁橱、进入式衣厨、车库、地下室、阁楼、健身房、佣人房等 · 室外区：外立面、前院、后院、平台等 2、别墅的户型设计和室内空间格局，理应更注重人与环境的沟通与交互作用，如日照采光、空气对流、起居室、客厅、餐厅、过廊等居室活动空间与私家花园、自然环境的视觉通透，融为一体（亦即以大面积的玻璃墙体为隔断与围护）。
3、别墅物业较其它的物业而言本身面积比较大，它的客厅、卧室空间设计比较大
气，比如发展商常采用落地玻璃和阳光室，造成一种舒适性尤其是卧室，传统的住宅若为 15—20平方米之大，巨大的落地玻璃让人直面自然与窗外的美景，阳光灿烂、空气清新，对于别墅的居住者来说感到非常的舒适，从而体验生活的轻松和闲致。
二、别墅建造用材等特点
有利健康的无化学挥发、无辐射影响以及轻质高强度、既保温又隔热的种类环保型绿色建材正在越来越多地被运用在别墅项目中。
三、别墅小区规划特点1、布局规划
别墅产品的设计里面特别关心整个小区的规划布局。比如说绿化问题，别墅 区绿化应该以分散绿化为主，使得每一栋别墅住宅都能看到景观。对于每个绿化小景又都力图完美。使每一住户主都能够坐则推窗入画，行则移步换景。中国园林造景离不开水，有水才能构造山水般诗意的人生。2、环境
别墅区别其它物业的差别，就是它能够密切的贴近自然。别墅物业的这种环境概 念既保证了现代人快节奏的生活方式，又能够与环境紧密结合，从中寻出现代别墅的概念。别墅最主要的特色就是一个环境概念，别墅因为是贴着地面走的，它跟周围的环境关系是非常重要的。环境其实有两个要素，一个是自然环境，一个是人文环境。人文环境是历史积累起来的，自然环境包括山山水水，首先就是别墅物业的小区。3、社区营造
别墅小区的营造和优化，已成为有力的市场竞争手段。例如怎样通过植被和成年 乔木的移植，通过对树种的选择，来增加光合作的氧气释放量和对有害气体的吸收量，以及对尘埃、噪声的吸附和净化；又如何通过潺潺流水来调节温度、湿度，产生负离子，通过水澡的生物链，增强水体的生物自净能力；再如何利用不同植物间相克相生的习性，形成小区良好的生态循环系统，促进生长、使之枝繁叶茂，营造一方人工森林或人造山林，使业主真正有回归自然之感。
四、别墅配套设施特点1、会所规格例举
A：娱乐休闲会所 舞厅、歌舞厅、棋牌室、图书馆、健身房等； B：综合功能型会所 医疗保健、儿童乐园、老年活动中心等； C：豪华舒适型会所 高尔夫球场、草地网球地、桑拿浴池、游泳池等 2 2、别墅物业周围配套机能例举
· 大型超市 · 邮电局 · 自动提款机（或银行）
· 美容中心 · 洗衣中心等 3 3、关于物业管理服务及安保设施和配套例举
· 设备养护
· 24 小时保修服务 · 养绿护绿 · 家政式社区服务 · 24 小时电子巡更 · 红外线周界报警 · 一、二层设门磁、窗磁、三楼设门磁 五、别墅产品在市场中的卖点构成别墅理应有一个完整的设计、推广、包装体系。纵观目前别墅物业在市场中的卖点诉求，归纳如下：1、别墅物业的卖点构成A、基本卖点 · 优美健康的生态环境；（环境卖点）
· 舒适气派的家居生活；（房型空间卖点）
· 完善成熟的配套设施；（配套卖点）
· 快捷便利的立体交通；（交通卖点）
B、特别卖点 · 崇尚个性住宅，品质永恒；（无价卖点）
· 追求生态效应，环境超群；（稀有卖点）
· 超大栋距，独成逍遥天地；（布避卖点）
· 多层的价格，超高的得房率；（低价卖点）
· 买一送一、再呈多个超大回扣；（实惠卖点）
· 人脑加电脑，多重保安（物管卖点）
· 明智的投资，超值的回报（投资卖点）2、别墅物业主要行销通路和策略
别墅特别墅是中高档以上级别的别墅物业，与普通商品住宅的行销通路和策略常有不同，其关键因素在三个环节：
· 有效目标客源的甑选、定位及对这类人群的正确把握； · 达成与有效目标客源的直效沟通； · 行销招待如何与之全面配合和销售策略的灵活有效。
常见行销策略为：
· 运用多种方式对有效目标群（特别是金字塔上部客层）实行“一对一”直效营销； · 广告策略随有效目标客源而调整，辅助配合销售进行； · 销售执行策略灵活、机动、有效； · 销售方式多样化（如带租约销售、以租代售、包租返利等多种销售方式的使用）。
“一对一”直效营销 “一对一”直效营销是指营销过程中间环节，达成产品与有效客源在同一界面，直接面对面，加强目标命中率，促进销售的实现，是一种实用、有效、节约成本的销售模式。
直效营销模式具体举措
· 事件营销：组织由目标客源直接参与的如“项目与文化”研讨、交流会 · 公关营销：如组织由目标客源直接参与的各类联谊会、酒会 · 情感营销：如有奖活动等 直效营销推广路径
推广路径选择应体现直效的特点，建立与有效客源程的直接交流平台，促进有效沟通。常常是放弃大众化传播媒体，或者将传统广告起辅助的作用，选择针对性极强的媒体如各类高级俱乐部、高尔夫球场现场、高级酒店等场所 POP 或内部各类高档杂志等。
广告企划
一、案名建议: :
主推案名：
艺墅尊邸 案名解释：
·艺墅：谐音“艺术”，本案的运作方向今后将走向一种艺术化的表现方式，赋予度假别墅符合身份和阶级的象征文化理念是整体销控策划的重点。艺术，不仅赋予本案高素质的质感表现，更能迎合购买者对别墅概念和文化的追求。
·“尊邸”二字直接明了的划分开客户群体，在案名上体现本案基本定位是针对“精神贵族”度身打造出的高档次产品。
·整个案名字面表现上雍容尊贵，朗朗上口、亲切易记，又通过“墅”字的变换使用突出了产品定位，匠心独运。
第二主推案名：
臻 品 案名解释：
·臻：臻于极致，暗示本产品是顶级顶尖人士的专署。另“臻”与“珍”字谐音，臻品，可以让本案从案名上就自然划分出产品的档次定位，直接亲近产品目标客户，有效地为产品后期的推广提供便捷条件。
二、
副推案名
盛世别苑 香榭艺墅 香榭园墅 异阳尊品 水榭山庄 华尔兹别墅 水岸别业 海边墅 绝代风华 三、广告总精神
“豪门度假生活” 直接、明了地诉求本案的利益点和产品特点——再现“豪门的度假生活”。由于本案未来将针对两种不同角度的客户进行宣传，一是购买本产品作为投资赚钱载体的投资客户，一是进驻做管理的企业，前者和后者都要看到产品的赚钱途径和效应。广告总精神提出“豪门度假生活”的定位，可以同时针对这两种不同身份和思考角度的客源进行点对点的直效宣传，更能够打动一些有度假计划的潜在酒店客源，达到一举三得的效果。
销售阶段划分及各阶段主要工作内容 一、销售阶段设计
本案为大型度假别墅，根据现在市场实际情况，未来市场发展方向，我们把项目的营销周期化分为以下几个阶段。1、筹备期：
通过营销推广策划，明确营销推广的总体思路和策略，对营销推广组织实施，做出初步安排和计划，通过售楼中心和工地现场的建设包装，树立楼盘初步信息，反馈市场信息，完成销售前的各种准备工作。2、引销期：
(分为内部认购期和开盘期)
通过对楼盘综合形象的树立和推广，提高楼盘市场知名度，向公众灌输项目的主题思想，了解市场反应，市场实际需求，检讨价格策略和推广策略。针对市场的不同需求，以针对性的“卖点”进行推广。引导消费者对楼盘的关注和认同。核对目标客户群的划分，针对“卖点”制定更有针对性的推广策略。3、强销期：
这时消费者已对楼盘形成了初步认同。本阶段将通过样板房参观活动、业主联谊活动，对工程进度、工程质量、物业管理、会所设施、企业文化等综合宣传，进一步强化消费者的认同感，刺激并促成消费者的购买行为。4、续销期：
针对消费者对楼盘认为存在的问题，通过各种促销活动，做针对性的宣传销售。5、清盘期：
在楼盘销售尾期，对楼盘的环境实景加以报导宣传，对开发商实力加以肯定。聘
请知名物业顾问公司加盟物业管理，扩大物业管理公司宣传力度，最终完成项目清盘。
二、销售阶段划分
20XX.3.1 — 20XX.4.30 筹备期 20XX.5.1 — 20XX.6.15 内部认购期 20XX.6.16 — 20XX.6.30 开盘期 20XX.7.1 — 20XX.9.30 强销期 20XX.10.1 — 2004.11.30 续销期
2004.12 — 清盘期 以上阶段划分为我方初步设定，详细内容待贵司方案确定后再做调整。
三、
各阶段主要工作内容1、筹备期
任务：入市策略拟定，相关资料准备，办理入市手续 工作重点：
· 建筑设计定案 · 互动园林定案 · 行销策略定案 · 研究市场情况 · 召开动脑会议 · 拟定公关（PR）活动及促销（SP）计划 · 确定产品推广的造势活动
· 售楼资料（户型图、售楼书、认购须知、价格表、项目说明、贷款利率表及投资回馈利率表等）准备齐备 · 会所经营项目定案 · 会所布置图定案 · 接待中心及样板房设计制作 · 小区大门及入口道路制作完成 · 广播稿制作 · 电视广告制作 · 报纸广告制作 · 销售人员招聘与培训 · 现场 POP 设计 · 确定销售组织架构 · 工地围墙设计制作 · 路牌广告制作发布，引起注意，吸引客户 · 车身广告制作发布 · 模型厂家定案制作 2 2、内部认购期
任务：
1、散布扩大知名度 2、告知业界与媒体造成耳语传播
3、拦截其它竞争物业客源 4、极力塑造产品形象，引发消费者一窥究竟的欲望 工作重点：
· 对来客散播耳语，使客户介绍客户，以酝酿待购客户群体 · 公开前的引导，以使目标客户停止其它投资冲动 · 预收订金，而于公开发售当日于现场补足首期款，签定 购房合同，形成公开当日购买热潮 · 报纸广告定案刊出 · 电视、电台广告定案播出 · 先期海报散发 · 商品房预售许可证办理完成 · 工地围墙制作完成 · 售楼现场包装制作完成 · 销售人员进场 · 公关活动具体实施 · 进行大力度的区域性宣传，以吸引区域性客户 3 3、开盘期
任务：
1、一举丰收前期酝酿成果，造成现场购买人气旺盛的局面 2、将销售成绩迅速公布于众，震撼目标客户，诱发其购买欲望
3、配合公关活动聚积人气 工作重点：
· 收集客户资料及联络以往记载客户，营造现场气氛，并检讨客户反应以修正销售及广告路线 · 模型进场，备齐各种销售资料 · 反复讲习销售教材及答客问 · 所有广告媒体量达到高峰，隆重公开本项目 · 通知已缴订金客户到售楼处补足首期款，签购房合同 · 先期购买者适当派发礼品，吸引贪小便宜的客户 · 价格表上市 · 样板房制作完成 4 4、强销期
任务：
1、加强客户介绍 2、举办各种业主活动，利用客户耳语推广 工作重点：
· 客户追踪 · 开放样板房 · 举办业主联谊活动 · 大力宣传重金助学，强化开发商注重教育环境的塑造
· 户外媒体再加强 · 电台、电视广告频数加大 · 加强现场销控及炒作 · 针对所有客户，大量使用各种媒体 · 针对销售情形，分析市场，修正广告 · 利用已订客户介绍客户，并积极追踪，促成成交 · 报纸广告更具针对性，卖点更为突出 · 举行封顶仪式，增加客户信心及公司声誉 5 5、续销期
任务：
1、针对目标客户集中区域加强海报派夹、持续 DM 邮寄 2、电话追踪有望客户 3、加强补足，签约工作 工作重点：
· 延续销售气势 · 过滤客户资料，追踪客户，掌握回笼客户 · 持续跟催补足及签约 · 法律咨询中心联系定案 · 研讨未售出户型的原因，调整广告媒体策略 · 举行互动园林落成仪式，加大环境宣传
· 继续发动客户介绍客户 6 6、清盘期
任务：
1、清理尾盘 2、安排物业管理公司进场 3、做好交房工作 工作重点：
1 我国智能家居的网络控制系统的主要构成
在一般情况下, 一套完整的智能网络控制系统主要有五个组成部分。第一个是照明智能控制系统;第二个是电器智能控制系统;第三个是安防门智能控制系统;第四个是消防报警智能控制系统;第五个是远程智能控制系统。在结构层面上, 家居智能控制系统主要有三个层次。第一个层次是应用层;第二个层次是网络层;第三个层次是物理层。其中的应用层主要指的是各种照明以及家用电器, 同时还包括了各种智能终端设备。网络层主要指的是控制系统中的控制网络以及音频和视频控制网络;物理层主要指的是控制系统中的各种各样的传输媒介, 例如电力线或者是电话线等。这些控制系统的组成部分能够有效的连接并且实现家居智能的网络控制, 这就包括了远程智能控制;联动智能控制和集中智能控制等。
2 我国智能家居的网络控制系统的主要处理解决方案
关于我国智能家居的网络控制系统的主要处理解决方案的阐述和分析, 文章主要从三个方面进行分析。第一个方面是智能控制系统基于PC构架的网络控制系统。第二个方面是智能控制系统基于单片机的网络控制系统。第三个方面是智能控制系统基于嵌入式的网络控制系统。下面进行详细的分析和阐述。
2.1 方案一:智能控制系统基于PC构架的网络控制系统
PC架构的智能控制系统主要的控制方式是家用电脑。将家用电脑作为主要的控制器进行使用。通过对于家居系统中的各种总线以太网形式的连接, 家用电脑的作用就可以是一个网关或者终端处理器。家用电脑实现上述的功能需要专门安装相应的智能控制软件, 通过专用软件来进行家居的智能控制。这种控制方案的优势在于技术开发需要的周期较短, 同时技术开发的难度较低。但是这种方案的缺点是需要电脑二十四小时保持开机状态, 无形中造成了电能的浪费, 提升了控制成本。
2.2 方案二:智能控制系统基于单片机的网络控制系统
单片机的网络控制系统主要的技术核心就是单片机的有效科学使用, 同时辅助相应的专业定制硬件以及软件, 这样就基本构成了智能控制系统。这一控制系统的优点在于其实用性能较高, 便于操作使用, 同时具有很强的技术专业性。但是伴随着我国家居智能控制系统的不断发展, 单一的单片机系统控制已经不能够满足现阶段的使用需求, 需要进行多机联动, 这样就会造成了家居电路在设计过程中出现复杂化, 设备的控制稳定性由于电路的复杂程度提升二降低。同时也不具备较强的扩展能力。
2.3 方案三:智能控制系统基于嵌入式的网络控制系统
嵌入式的网络智能控制主要的技术点就是嵌入式系统的合理有效利用。我们在进行智能网络控制的过程中会专门的进行控制器嵌入式设计, 通过控制平台来进行家居智能控制。这种控制方案能够将内部网络和外部网络有效的进行连接和控制。嵌入式的网络控制的优点在于能够使用在控制系统较为复杂的环境下, 同时有很强的扩展性能, 对于能源的消耗较低, 控制结构较为简便。但是这一控制系统的也有较为明显的缺点。第一个是系统的设计开发周期过长;第二点是这一系统的研发成本较高, 同时现阶段还没有较为统一的标准进行控制和管理。
3 我国智能家居的网络控制系统中的网络拓扑方案
关于我国智能家居的网络控制系统中的网络拓扑方案的阐述和分析, 文章主要从两个方面进行论述。第一个方面是网络拓扑方案中的星型结构。第二个方面是网络拓扑方案中的总线型结构。下面进行详细的阐述。
3.1 网络拓扑方案中的星型结构
网络拓扑方案中的星型结构主要指的是家居控制系统中的家用电器以及相应的传感器的连接形式是星型连接。中央节点为系统的主要控制器, 其他的分布节点和各个控制点进行连接。这种结构较为简单, 便于控制网络的连接。同时具有很小的网络延迟, 可靠性能较强。
3.2 网络拓扑方案中的总线型结构
网络拓扑方案中的总线结构主要是每一个控制点和传感器都在总线上进行连接。每一个控制点的功能和地位是平等的, 采用串联的形式进行控制传递。这一结构的优点在于能够使用更少的电缆进行连接, 便于控制系统的连接。但是这种结构维修较为困难。
4 我国智能家居网络控制系统的未来主要发展方向
家庭网络构建的原则是使用方便、安装简单, 不需要额外布线、扩展性好。所以只有那些无线, 或利用电力线和电话线的技术才比较符合家庭的要求。如今智能家居产业界所体现的三大技术趋势是领先的无线移动;网络化发展;不依靠PC的独立形态。而推进这个发展趋势的正是无线通信技术、网络技术以及嵌入式系统的广泛应用, 因此嵌入式无线智能家居网络控制系统是未来智能家居的发展方向, 它能够提供标准化接口和无线网络互连功能, 而且可以通过嵌入式通信协议的实现, 使得系统能够脱离传统PC, 从而使智能家居行业也跨入后“PC”时代。
摘要：伴随着我国经济的发展以及我国人民生活水平的逐渐提升, 我国对于家居的要求也在不断的提升过程中, 在我国的家居行业发展过程中, 智能家居已经逐渐的在我国普及开来。人们借助智能家居能够更好的享受生活。智能家居能够给人们带来更加多元化的家居体验。文章针对智能家的网络控制系统进行详细的分析和论述, 希望通过文章的阐述和分析能够为我国的智能家居相应的网络控制系统的提升和发展贡献力量, 同时也为我国的家居行业的发展和创新贡献力量。
关键词：智能家居,网络控制系统,方案,无线网络,嵌入式
参考文献
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