拆迁补偿协议公房

拆迁补偿协议公房（精选9篇）

拆迁补偿协议公房 篇1

公房的拆迁补偿方式及补偿款的归属

确定了公房承租资格后，拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先须明确一点：公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市政府令第87号)的第二十八条中明确规定，拆迁市和区、县人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住房(以下简称直管公有住房)的，直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分，并分别上缴或者返还。《条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。本条规定了解除租赁协议的处理方式：由拆迁人对房屋所有人进行安置;未解除租赁协议，但对拆迁事宜协商一致的，由拆迁人对所有人补偿，由所有人对承租人进行安置。拆迁当事人三方权利义务是明确的。本条还规定了被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成一致协议时的处理方式：为保障承租人的权益不受损害，实行产权调换，被拆迁人与原承租人就新调换的房屋签订协议续租。本条款充分体现了民事活动中主体平等的原则。公房承租人对于所承租的公房只有居住和有限处分权。公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体上处分的，该处分属无权处分，在有权限的公房管理单位给与认可之前，该处分没有任何法律上的效力。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的所有权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。

拆迁补偿协议公房 篇2

效力问题一:是否导致第三人所签买卖合同无效

该解释并没有直接谈及第三人所签买卖合同有效或者无效的问题, 但是综合来看, 则可以察觉本解释是承认第三人所签买卖合同有效的。首先, 根据债权平等原则, 合同的效力一般只能拘束合同当事人, 对于第三人一般不具有效力。尽管被拆迁人具有优先取得权, 但尚不具有对第三人所签合同的干涉权, 第三人所签合同效力应不受此影响。其次, 从条文的规定来看, 被拆迁人意图取得房屋所有权的, 应该“请求优先取得”房屋, 如果没有请求或者放弃请求, 当不妨碍第三人合法取得房屋所有权。我国《物权法》对于物权变动采债权形式主义立法例, 只有在合同有效的前提下, 第三人取得的房屋所有权才具有合法根据, 因此肯定第三人能够取得房屋所有权, 就必须承认第三人签订的买卖合同效力不受优先取得权左右。既然如此, 则即使被拆迁人主张优先取得权的, 也不能说本来有效的合同因此又变成无效, 这既没有法律依据, 也有害于交易安全。承认第三人所签合同的效力, 在被拆迁人通过主张优先取得权取得房屋之后, 尽管第三人不能取得房屋, 但仍可以通过追究房产商的违约责任而获得赔偿, 因此不致处于完全失去保障的地位, 有利于保护交易安全与受害人利益。

较为特殊的是, 当第三人明知房屋已经安置给他人时, 却仍然与房产商签订房屋买卖合同, 这时合同是否有效则容易产生疑问。第三人明知属于恶意的一种情形, 但所谓恶意, 又有所谓的“观念主义”与“意思主义”之分, 仅为明知, 但并无损害被拆迁人利益的实际意图的, 仅为“观念主义”的恶意, 这种恶意不应影响合同的效力。因为, 在第三人并无损害被拆迁人利益的意图时, 根据意思自治原则, 第三人与房产商之间仅仅签订约束双方的合同并不一定损害被拆迁人利益, 只有在房产完成过户登记时, 才有可能损害被拆迁人利益, 这时被拆迁人可以行使撤销登记的权利来保护自己, 也不至于受到损害。在被拆迁人并不主张或者放弃主张优先取得权时, 第三人与房产商之间的合同仍然可以得到有效履行。当然, 在第三人具有“意思主义”的恶意时, 其与房产商之间相互串通, 损害被拆迁人利益, 依据《合同法》第52条的规定, 应当直接认定为合同无效。

效力问题二:是否优先于善意取得人

我国《物权法》规定了不动产的善意取得制度。拆迁人处分安置房的, 在被拆迁人不主张优先取得权时, 拆迁人的处分行为就应保持有效;只有在被拆迁人主张优先取得权, 撤销第三人的房屋登记时, 处分行为的效力才遭到了否定。因此拆迁人处分安置房时, 并非完全无效, 只是效力不能对抗被拆迁人而已, 属于处分权受限的情形。根据上述推断, 在处分权受限时应可适用善意取得制度, 由第三人通过善意取得制度取得安置房屋所有权。

司法实践中, 经常出现拆迁人总是竭力隐瞒房屋已经安置给他人的事实, 以便从中渔利, 结果导致第三人根本无法得知房屋的真实情况, 购买了安置房。因此, 即使是从利益考量的角度来看, 也应该保护善意取得房屋所有权的第三人。

没有进行登记的拆迁补偿安置协议优先取得权, 不能对抗善意取得的第三人, 但是拆迁补偿安置协议优先取得权已经登记, 就应赋予公示公信力, 保护被拆迁人, 第三人不能善意取得所谓的安置房。实际操作中, 关于优先取得权能否登记, 没有明确规定, 有待于立法完善, 明确规定拆迁补偿安置优先取得权可以进行预告登记和预售登记。

效力问题三:优先取得权能否转让

优先取得权可否转让的问题, 可以分为两个层次进行探讨。首先, 优先取得权可否单独转让, 这一问题涉及到优先取得权的附从性问题。其次, 如果优先取得权不可以单独转让, 那么其是否可以随同主债权一同转让, 这一问题则涉及到优先取得权的专属性问题。

关于优先取得权的附从性问题, 存在两种观点。一种观点认为, 优先取得权不过是债权的一种特殊权能或者说特殊作用;另一种观点则认为, 优先取得权为一种独立的法定担保物权。这两种观点虽然对于优先取得权的独立地位有不同的认识, 但无论是权能说还是担保物权说, 显然都承认优先取得权的附从性, 因为无论是权能还是担保物权都具有一定的附从性。作为权能或者作为担保物权, 由于附从于主债权, 都应随主债权的转让而转让, 不具有独立转让的地位, 优先取得权无疑不具有单独转让的能力。

房屋拆迁补偿协议 篇3

被拆迁人（以下简称甲方）：

拆迁人（以下简称乙方）：

根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：

一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为（男）、（女）

二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。

四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。

五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：

1、电话号码变更费用：

2、有线电视安装成本：

3、交通运输费用：

六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。

七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。

八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。

九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。

被拆迁人（以下简称甲方）： 拆迁人（以下简称乙方）：

拆迁补偿抵押协议书 篇4

一、根据甲方与县拆迁主管部门达成的协议（见本协议书附件），对在建的位于______县城______街______排______端东西各_____间共______间门面房及其占用范围内的土地使用权，甲方拥有（包括但不限于转让、抵押在内）合法的权利。

二、甲乙双方均同意甲方以本协议第一条约定的门面房及其占用范围内的土地使用权，代替列入拆迁范围的房屋和土地使用权，为甲方______年______月______日从乙方的______万元贷款提供补充抵押。

三、本协议约定的补充抵押，不影响未列入拆迁范围房屋和土地使用权为甲方______年______月______日从乙方的______万元贷款设定抵押的效力，未列入拆迁范围房屋和土地使用权设定的抵押仍然有效。

四、本协议约定的门面房及其占用范围内的土地使用权，在竣工验收办理权利证书完毕之日起______日内，由甲乙双方签订正式抵押担保借款合同并到登记主管部门办理抵押物登记。

五、本协议约定财产办理抵押登记所需的评估、登记等费用，均由甲方承担。

六、本协议签订之日起至约定财产抵押登记手续办理完毕之日，甲方对本协议约定财产不得预售、转让、抵押、出租等。

七、甲方违反本协议第四条、第六条约定的，除另行提供相当价值财产抵押外，须向乙方支付贷款金额1％的违约金。

八、本协议自甲乙双方当事人盖章之日起生效。

拆迁补偿协议公房 篇5

“先补偿、后拆迁”原则如何体现?

10月25日早晨, 年过六旬的合肥市民赵良芝正在家门口洗衣服, 被几个年轻小伙强行拖上一辆汽车。

“我害怕, 就在车上哭, 可他们根本不理睬我, 一路走一路骂我。”赵良芝说, 这伙人拉着她驾车转悠许久后把她丢在了城外。身无分文的她, 向路人求助才得以回家。回到家, 家里已是面目全非:通往自家四楼的楼梯全被毁掉, 窗户玻璃被打烂, 家成了“空中楼阁”。

记者在现场看到, 赵良芝家所在的6层居民楼, 楼西边已被拆去一半, 剩下的2个单元, 只有赵女士的房间窗台还有物件, 而通往其上的楼梯已被完全毁坏。类似事件并非个案。河南省郑州市二七区齐礼阎村城中村改造时, 几位居民也被人“绑架”抛到野外, 回到家时房屋已经被毁。“这样的行为, 显然没有将百姓的合法权益放在眼里。”安徽省社科院研究员李小群认为, 现行拆迁法规存在一些漏洞, 而新的拆迁条例又没有出台, 加上有法不依、执法不严、违法不究, 以至一些地方在征地和拆迁过程中, 侵害普通群众合法权益的事情时有发生。“当务之急是制定新的征地、拆迁法律法规。”北京大学宪法与行政法研究中心主任姜明安认为, 通过系统的规定, 进一步明确公共利益的具体范围, 确保“先补偿, 后拆迁”的原则落到实处。只有完善法律规范体系, 各方利益诉求才能有序、充分博弈, 尤其是被拆迁人的合法权益才能得到保护。

土地溢价带来的收益如何分配?

记者调查发现, 补偿标准的高低, 是引发拆迁矛盾的一个主要因素。能否让群众分享城市化及土地升值所带来的溢价收益, 以及合理提高征地和拆迁的补偿标准, 是拆迁立法和实践中应该予以关注的一个问题。

不少群众反映拆迁补偿偏低。赵良芝家所在楼拆迁的补偿政策是“拆一还一”, 她家只有90多平方米, 但开发商提供给拆迁户的房子是125平方米套型。按照规定, 他们只能获得90多平方米的免费面积, 剩余在125平方米范围内的要按照每平方米2200元的价格申购, 再超的就要按市价购买。“我家的房子2002年才装修好搬进来, 现在又要折腾拆掉, 随随便便就要花费5万多元, 再加上建成后再装修, 又是一笔不小的开销。我们工薪阶层, 哪经得起这样的折腾?”赵良芝说。

一位拆迁户告诉记者, 合肥有个房地产改造项目, 按每平方米1800元补偿老百姓, 可开发商开盘后一转手每平方米就是5800元。“中间这么一大块差价怎么解释?这块增值的收入为何百姓享受不到呢?”

姜明安说:“地价的升值虽然不是劳动所得, 但毕竟与百姓的土地使用权益有关, 政府为何不让群众也享受到城市化土地溢价带来的好处呢?”姜明安建议, 新的拆迁条例, 首先应明确按市价补偿的原则, 由双方共同选定第三方评估机构评估;另外, 还应按“房价+地价”的方案补偿, 现在各地补偿只讲房价、不讲地价是不合理的。

拆迁程序如何公开透明?

记者调查发现, 强拆事件的发生与拆迁方信息不公开、操作不透明, 以及民意诉求渠道不畅有很大的关系。

赵良芝的女婿完颜东磊说, 现在是在拆迁之前只发个通知, 并告知补偿安置协议, 随后不久就采取停电、停水方式, 强行逼迫居民签字搬走。对于他们这些不签不搬的住户, 还半夜三更砸门、放炮进行恐吓。这种方式让人无法接受。在引发自焚事件的绥棱县棚户区改造项目中, 部分居民反映, 他们既没有参加过有关拆迁的听证会, 也没有人来评估房屋价格, 接到消息时, 已是决定拆迁改造, 补偿价格被定为每平方米800多元, 不容商量。

姜明安认为, 陆续发生的“强拆”事件显示, 拆迁方的手段更加隐蔽, 不是“车轮战”式地轮番劝说, 就是发动其有公职亲友做工作, 甚至搞“连坐”;补偿标准也不统一, 早拆、晚拆补偿不一样, 越晚拆的补偿越多, 以至出现了“老实人吃亏, 越闹补偿越多”的不合理现象。

房屋拆迁补偿安置协议 篇6

甲方：重庆市渝中区土地整治拆迁办公室

乙方：

“滨江广场”综合整治拆迁工程，是经重计固（1998）532号文批准立项，重规建（1997）建第49号划定红线，渝中区拆迁管理办公室拆许字（1998）第30号文批准实施拆迁。根据重人发（1992）19号文和重府发（1995）83号文的规定，结合市政府（1998）107号文精神，甲、乙双方自愿达成如下协议：

一、乙方原居住路（巷）号，建筑面积平方米，居住面积平方米，正式常住人口人，该房附属设施有电总表（）A只，水总表只，电话部及。

二、经甲、乙双方协商，乙方同意一次固定安置

在，建筑面积平方米，居住面积平方米之后还超（或不足）居住面积平方米，因此应交纳（或退）人民币元，大写给方。

三、乙方要求实行产权调换，结合户型安置后，其原所有权证建筑面积

部分，应向甲方补结构价差元，超安建筑面积补偿综合造价元；因超自然开间，超安建筑补商品房价元。

四、其它事项：

五、乙方应于年月前，将旧房腾空完好无损地交甲方拆除，逾期不交房者，甲方可实行强制搬迁，一切后果乙方自负。

六、本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字盖章后生 效，均具有同等法律效力。

甲方：重庆市渝中区土地整治乙方：

拆迁办公室

负责人：

经办人：经办人：

拆迁补偿安置款分配协议 篇7

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

因旗人民政府实施棚户区改造，现有下列房屋将被征收拆迁：

坐落于公安局家属院的二套房屋（房产证号分别为:、），经甲、乙双方及其他家庭成员共同协商后，就房屋征收补偿后产生的财产分割达成以下协议，供双方共同遵守。

一、两套房屋拆迁补偿安置款共计： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整（￥： 元），甲方共得 元，乙方共得 元。

二、由甲方代表办理一切拆迁事宜，包括签署拆迁协议合同、上交征收房屋等。

三、拆迁补偿安置款分配：房屋征收现场办公室根据此协议出具说明，由旗住建局财务室将甲、乙双方所得款项汇至个人账户。

四、双方应遵守本协议规定，如有违约将承担相应法律责任。

五、本协议经双方签字后，经由公证机关公证后产生法律效力。

六、本协议一式四份，具有同等法律效力。甲乙双方各执一份，公证机关留存一份，拆迁协议合同附一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月

公证机关（盖章）：

公证人：

年 月 日

拆迁补偿收入所得税涉税处理探析 篇8

关键词：所得税,拆迁补偿

一、所得税政策分析

(一) 个人所得税政策分析

现行政策中, 涉及拆迁过程中个人所得税征收的文件只有财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》 (财税[2005]45号) 。该通知规定:“对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款, 免征个人所得税。”

依据《个人所得税法》《关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的规定》 (财税[2000]91号) 的有关规定, 现行个人所得税的纳税义务人具体包括中国公民、个体工商户、外籍个人、香港、澳门、台湾同胞等, 此外还包括个人独资企业和合伙企业的投资者。

该文件在实际执行过程中, 除了独资合伙企业投资者、个体工商户业主 (以下简称业主和投资者) 以外, 其他人员取得的拆迁补偿款免征个人所得税一般不存在争议, 但对于业主和投资者取得拆迁补偿款是否免征个人所得税, 税务机关和纳税人之间却经常发生争议。纳税人普遍认为, 个人独资合伙企业投资者和个体工商户为个人所得税纳税义务人, 其取得拆迁补偿收入理应比照该文予以免税;税务系统内部的认识并不一致, 部分税务机关认为该文未将业主和投资者排除在外, 从有利于纳税人的角度出发对符合标准的拆迁补偿款应予以免征个人所得税, 部分税务机关则依据《征管法》关于税收开征、停征、减免必须遵循法定原则的规定, 将减免对象限定为自然人。笔者认为, 鉴于国家有关城镇房屋拆迁管理办法中规定的被拆迁人包含被拆除房屋的所有人而并未区分个人与企业, 应比照财税[2005]45号文规定, 明确个人独资合伙企业作为拆除房屋的所有人时享受个人所得税减免优惠的主体资格。

(二) 企业所得税政策分析

2007年, 财政部、国家税务总局发布了《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》 (财税[2007]61号) , 首次对政策性搬迁企业所得税处理做出规定 (该文件已被财政部62号令废止) 。新企业所得税法实施后, 国家税务总局于2009年发布了《关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》 (国税函[2009]118号) , 由于该文仅对企业政策性搬迁的税务处理做了一些原则性规定, 导致在实际执行过程中, 各地税务部门和纳税人由于理解不一, 经常产生争议。为解决这一问题, 国家税务总局于2012年发布了《企业政策性搬迁所得税管理办法》 (国家税务总局公告2012年第40号) , 并于2013年发布了《国家税务总局关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》 (国家税务总局公告2013年第11号) , 对公告的适用及其他有关问题作出了补充规定。

比较上述文件, 国税函[2009]118号文件规定重建购置的资产支出既可以从补偿收入扣除, 又可以按税法规定进行折旧或摊销;总局2012年40号公告规定重建购置资产的支出则不得从补偿收入中扣除, 但可以依法进行折旧或摊销;总局2013年第11号公告则规定重建购置资产的支出可以从补偿收入中扣除, 但购置的各类资产, 应剔除该搬迁补偿收入后, 作为该资产的计税基础, 并按规定计算折旧或费用摊销, 也就是说已从补偿收入扣除的重购资产支出不能再折旧或摊销。

根据上述文件, 假设一企业取得拆迁补偿收入1000万元、重建购置资产支出为800万元、拆迁费用100万元, 无其他事项, 则可能存在以下三种税务处理方式 (见表一) :

单位:万元

由此可以看出, 不同的涉税处理方式给企业带来的影响也不同的, 因此确定企业政策性拆迁适用哪个政策是重点, 也是难点。

二、执行政策可能遇到的主要涉税风险分析

(一) 取得拆迁补偿款未按规定进行会计处理和单独核算

财政部《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》 (财企[2005]123号) 和《关于印发〈企业会计准则解释第3号〉的通知》 (财会[2009]8号) 分别对适用会计制度和会计准则的企业取得搬迁补偿款的会计核算进行了规定, 但很多企业并没有按照文件规定进行单独核算, 导致不能正确计算拆迁所得。根据国家税务总局《税收减免管理办法 (试行) 》 (国税发[2005]129号) 规定, 纳税人同时从事减免项目与非减免项目的, 应分别核算, 独立计算减免项目的计税依据以及减免税额度, 不能分别核算的, 不得享受减免税, 核算不清的, 由税务机关按合理方法核定。企业如果未对取得的拆迁补偿款按规定进行单独核算, 可能会丧失减免税权益。

(二) 纳税人未按规定程序到税务机关备案

国家税务总局在《关于个人所得税若干政策问题的批复》 (国税函[2002]629号) 中, 对纳税人享受减免个人所得税优惠政策是否经税务机关审核或批准做了原则性规定:

1、税收法律、行政法规、部门规章和规范性文件中未明确规定纳税人享受减免税必须经税务机关审批的, 且纳税人取得的所得完全符合减免税条件的, 无须经主管税务机关审批, 纳税人可自行享受减免税。

2、税收法律、行政法规、部门规章和规范性文件中明确规定纳税人享受减免税必须经税务机关审批的, 或者纳税人无法准确判断其取得的所得是否应享受个人所得税减免的, 必须经主管税务机关按照有关规定审核或批准后, 方可减免个人所得税。

3、纳税人有个人所得税法第五条规定情形之一的, 必须经主管税务机关批准, 方可减征个人所得税。

对个体工商户或个人独资合伙企业而言, 如何适用拆迁补偿免税政策以及如何计算免征税额, 纳税人并不能准确判定, 但很少一部分纳税人按照上述规定向税务机关报送相关资料以备审核或审批。

对于缴纳企业所得税的纳税人而言存在同样的问题, 取得拆迁补偿款时不按规定向税务机关提交相关资料, 导致相关涉税处理错误。

(三) 拆迁所得的计算不符合税法规定

1、个人所得税纳税人的处理。

自然人取得拆迁补偿款正常由纳税人自行享受减免, 除符合条件须进行个人所得税自行纳税申报外, 一般不需要对所得进行复杂的计算。但对业主和投资者而言则不然。根据财税[2000]91号和国税发[1997]43号文件规定, 业主和投资者因拆迁取得的补偿款属于收入总额的范围, 应一并计算应纳税所得额, 一些企业或个体工商户将收入作为免税收入处理, 但对拆迁支出却仍旧在税前扣除, 显然违背了配比原则。

2、企业所得税纳税人的处理。

常见错误主要有:一是拆迁支出计算时点前移, 即将发生在拆迁之前的费用作为拆迁支出。比如, 企业已知其所处地块要拆迁, 在拆迁公告前即行买地建房, 在进行拆迁补偿款涉税处理时将此前的相关支出作为拆迁后重建支出处理。二是资产拆除损失重复扣除, 即资产拆除损失作一般资产损失处理, 进行所得税税前扣除, 待其计算拆迁所得时又作为拆迁支出处理。三是适用文件较随意, 即在拆迁补偿款涉及的上述三个文件间, 选择适用对其有利的文件, 而不是根据实际情况按规定适用相关文件。

三、对拆迁补偿款所得税涉税处理的相关建议

(一) 个人所得税涉税处理建议

一是取得拆迁补偿收入应属于生产经营收入, 适用“个体工商户生产经营所得”项目征免个人所得税。二是应在规定的时间内向税务机关报送拆迁依据、取得补偿等资料, 以免丧失享受税收优惠的权益。三是查账征收企业将拆迁补偿收入作为免税收入, 其对应成本、费用、损失不得在应纳税所得额中扣除, 无法准确划分的, 可按免税收入及应税收入占总收入的比重划分;核定征收企业直接以收入乘应税所得率确定免税的所得额。

(二) 企业所得税涉税处理建议

一是确定是否适用相关文件。凡在国家税务总局2012年第40号公告生效前已签订搬迁协议, 但尚未按规定程序报送《企业所得税收入递延项目申报表》的, 应不得按国税函[2009]118号相关规定进行税务处理。2012年40号公告实施前签订搬迁协议且未完成搬迁清算的搬迁项目, 应适用2013年11号公告。2012年40号公告实施后签订搬迁协议的, 应一律适用该公告。

二是确定拆迁支出起算时点。在实践中, 拆迁是一个很长的过程, 拆迁协议签订的时点与政府公告的时点一般不相一致且有较大时间差。纳税人以哪个时点来起算政策性搬迁所得要有所考量, 原则上应以政策性搬迁协议签订的时间为时点, 但如果纳税人在政府公告后即发生重建支出的, 可以以政府公告时间为拆迁支出起算时点。

房屋拆迁补偿协议书 篇9

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房屋拆迁补偿协议书

项目名称:泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程 征地拆迁补偿协议书 合同编号:no＿＿＿＿＿ 签订时间:年月日

签订《征地拆迁补偿协议书》说明

1、本协议文本签约之前，协议当事人应当仔细阅读本协议内容。

2、为体现协议当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供协议当事人自行约定或补充约定。协议当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。

3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，协议当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打×，以示删除;对于涉及不到的条款，应用钢笔直接划去。

5、本协议条款由晋江市土地管理部门负责解释。征地拆迁补偿协议书

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立协议双方: 甲方:晋江市土地储备中心 委托代理人:，联系电话：。乙方：

法定代表人：电话；联系地址：。委托代理人：电话；联系地址：。

经福建省人民政府批准，因泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法办法〉和相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方依照《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程征地拆迁补偿安置实施方案》(以下简称《补偿方案》)，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿(含土地补偿)安置事宜达成如下协议: 第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况

根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下:(一)房屋坐落:。

(二)房屋产权属所有（共有）。

(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工业用房】。(四)房屋的总楼层数层(房屋所在的楼层数为第层)(五)房屋的附属物情况:(详见附件一)。

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（六）己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。已搬迁房屋已被抵押给。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:(七)其他:第二条房屋搬迁补偿安置方式:乙方自愿选择以下第种补偿安置方式。

1、货币补偿。

2、产权调换。

3、货币补偿、产权调换相结合。

乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。

根据双方签字确认的【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》】、【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》】、【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》】(附件二)所认定的补偿安置面积，其中乙方自愿选择平方米的住宅作产权调换，平方米的店面作产权调换，平方米的工业用房作产权调换(异地安置)。

第三条协议双方协商同意选择下列第种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额: 第一种:经当事人充分协商，双万自愿按《补偿方案》及其附表所列的标准，确定已搬迁房屋的补偿金额，具体如下:(一)住宅。根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》(附件二)

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l、合法建筑面积平方米，补偿金额小计元。

2、违法、违章部分，其中:（1）手续不完整部分建筑面积平方米，补偿金额小计元;（2）无手续部分建筑面积平方米，补偿金额小计元。

3、经有权机关批准的住宅用地，尚未基建的，土地面积亩(平方米)，补偿金额小计元。

以上1、2、3三项合计补偿金额元。

(二)店面。根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》(附件二)

1、合法建筑面积平方米，补偿金额小计元;

2、违章建筑面积平方米，补偿金额小计元;以上1、2两项合计补偿金额元。

(三)工业用房。根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立 交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》(附件二):

1、经批准合法使用的土地面积（平方米），扣除未缴纳土地规费元后，补偿金额小计元。

2、未经批准的土地面积亩(平方米)，补偿金额小计元。

3、合法建筑面积平方米，补偿金额小计元。

4、使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积平方米，补偿金额小计元。

5、土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积平方

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米，补偿金额小计元。

6、超层高部分的建筑面积平方米，补偿金额小计元。以上1—6项合计工业用房的搬迁补偿金额元。

第二种:协议双方以(房地产价格评估机构)对房屋市场价格和安置房市场价格同时进行评估所出具的号《房地产估价报吉》为依据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额(含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿)具体如下:(一)住宅补偿金额元(其中合法建筑面积平方米);(二)店面补偿金额元(其中合法建筑面积平方米);(三)工业用房补偿金额元(其中合法建筑面积平方米)特别说明:

1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。

2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。第四条房屋附属物项目的补偿金额

房屋附属物项目实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》，乙方房屋附属物的补偿金额小计元(详见附件一)。

第五条被征收土地的补偿金额按以下标准确定

1、未经批准建设用地亩(不分征收土地的原地类)，按4.63万元/亩给予补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费)，小计元。

2、征收非建设用地亩(不分征收土地的地类)，按4.63万元/亩补偿

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(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费)，小计元。

3、果树补偿金额元，其中: 树种，株，补偿单价元/株，小计元 树种，株，补偿单价元/株，小计元 树种，株，补偿单价元/株，小计元 树种，株，补偿单价元/株，小计元 树种，株，补偿单价元/株，小计元

以上1、2、3三项合计征收土地的补偿金额元。第六条搬迁非住宅房屋停产、停业补偿费

1、店面的停产、停业补偿费:根据认定的店面面积平方米，按30元/平方米.月计算，甲方一次性给予乙方6个月的补偿费，小计元。

2、工业用房的停产、停业补偿费:根据认定的工业用房面积平方米，按12元/平方米.月计算，甲方一次性给予乙方6个月的补偿费，小计元。

3、搬迁非住宅房屋为出租房的，按搬迁时房产租赁纳税凭证的租金标准元/月，甲方一次性给予乙方3个月租金补偿，小计元，租赁关系由乙方与承租人自行协商解决。

上述乙方非住宅房屋的停产、停业经济补偿金额，共计元。第七条房屋搬迁补助费(一)乙方选择货币补偿的部分

甲方根据《补偿方案》的标准，按经认定的补偿安置面积，一次性支付乙方搬迁补助费，具体面积及补偿金额如下:

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1、住宅面积平方米，按4元/平方米.次乘以一次计算，小计元;

2、店面面积平方米，按6元/平方米.次乘以一次计算，小计元;

3、工业用房面积平方米，按5元/平方米.次乘以一次计算，小计元;

4、大型机械设备台，按元/台计算，小计元。(二)乙方选择产权调换的部分

甲方根据《补偿方案》的标准，按经认定的补偿安置面积，一次性支付乙方搬迁补助费，具体面积及补偿金额如下:

1、住宅面积平方米，按4元/平方米.次乘以两次计算，小计元;

2、店面面积平方米，按6元/平方米.次乘以两次计算，小计元;

3、工业用房面积平方米，按5元/平方米.次乘以一次计算，小计元;

4、大型机械设备台，按元/台计算，小计元。以上(一)、(二)两项搬迁补助费金额共计元。第八条甲方优惠奖励措施

根据乙方对甲方房屋搬迁工作的配合情况，依据《补偿方案》优惠、奖励办法的规定，按经认定的补偿安置面积，甲方给予乙方如下优惠奖励措施:(一)乙方同意按《补偿方案》附表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的，对选择产权调换的部分:

1、甲乙双方确认的私人住宅的补差价减免率为%，减免基数按《补偿方案》相关规定计算，应补差价待选房后，在签订搬迁安置协议书时另行计算。

2、甲乙双方确认的店面补差价减免率为%,减免基数按《补偿方案》

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相关规定计算，应补差价待选房后，在签订搬迁安置协议书时另行计算。

3、工业用房面积平方米，按元/平方米奖励，小计元。

(二)乙方同意按《补偿方案》附表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的，对选择货币补偿的部分:

1、私人住宅面积平方米，按元/平方米奖励，小计元。

2、店面按补偿金额元的%奖励，小计元。

3、工业用房面积平方米，按元/平方米奖励，小计元。以上(一)、(二)两项合计奖励的金额为元。第九条拆迁补偿费用的总和及结算方式

(一)乙方选择产权调换部分的拆迁补偿费用总计金额元整(大写:人民币仟佰拾万仟佰拾元整)。

(二)乙方选择货币补偿部分的拆迁补偿费用总计金额元整(大写:人民币仟佰拾万仟佰拾元整)。

(三)双方同意按以下第种方式进行结算:

1、乙方全部选择产权调换，在本协议书签订后，此拆迁补偿费用暂不发放给乙方，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时，结算差价，多还少补。

2、乙方全部选择货币补偿，在本协议书签汀后，乙方提供相关材料配合办理发放手续，一周内由甲方一次性支付清楚。

3、乙方选择货币补偿、产权调换相结合万式，按双方确定的乙方选择货币补偿部分的补偿金额，扣除乙方选择产权调换部分所应补差价

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款后的剩余部分进行结算，多还少补。属甲方应支付给乙方的部分，在本协议书签订，乙方提供相关材料配合办理发放手续后的一周内一次性付清;属乙方应支付给甲方的部分，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时一次性付清。

第十条已搬迁的住宅乙方选择产权调换的临时安置补助费相关约定经充分协商，双方自愿选择以下第种方式发放临时安置补助费，并承担相关责任。(一)自行过渡的。

1、发放标准:经认定的住宅补偿安置面积平方米，按5元/平方米.月计价，小计元/月。

2、发放时间:自房屋搬迁腾空并经甲万验收合格之日起(即二00年月日)开始计算，按季度发放，至甲方书面通知乙方入户安置时为止。如乙方在甲方发出书面选房通知15日内，按甲方要求办理入户安置手续的，按标准再发给乙方三个月的临时安置补助费;乙方未按要求办理入户安置手续的，从甲方发出选房通知第二个月起，甲方不再支付乙方时安置补助费。

3、违约责任。因甲方的贡任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，甲方应每月双倍问乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知第二个月起，甲方不再付给乙方安置补助费。

(二)乙方使用甲方提供临时过渡周转用房的。

1、乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议。乙方使用的法律咨询s.yingle.com

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周转房的租金，应在临时安置补助费中扣除。

2、违约责任。因甲方的责任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，乙方使用周转房不需支付租金，甲方应按标准向乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从逾期之月起，乙方应按月向甲方支付周转用房的市场租金。第十一条房屋搬迁腾空时间

乙方已于年月日将房屋腾空、经甲方验收合格，并交由甲方拆除。第十二条房屋搬迁腾空的约定

1、乙方将房屋搬迁腾空、经甲方验收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回迁，以及私自拆除房屋附属物、门窗和水电设备等;否则，甲方有权取消乙方所享受的奖励、福利事项;甲方如有损失的，可直接从拆迁补偿费用中扣除。

2、已搬迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴纳清楚，与甲方无关。

第十三条乙方就已搬迁房屋向甲方提供的相关产权书证材料及其他相关证明材料，由甲方另行出具”收件收据”。

第十四条乙方就已搬迁房屋相关证明资料真实性的承诺保证 乙方在此承诺保证:就已搬迁房屋而向甲方所提供的所有产权书证材料及其他相关证明材料，均属客观、真实，否则，乙方愿承担一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、继承、分割(析产)、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。第十五条违约责任

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(一)因甲方的原因末按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。(二)乙方未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡的乙方支付临时安置补助费。

第十六条争议处理

协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决;如协商不成的，任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。

第十七条本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。

第十八条本协议书壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。备份具有同等法律效力。

第十九条本协议书未尽事宜，按《补偿方案》相关规定执行。《补偿方案》未作出规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二十条本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十一条本协议的有关数据，以附件为依据。甲方(签章): 委托代理人:年月日 乙方(签章):

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委托代理人:年月日

附件一:《房屋附属物登记表》;附件二:《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》、《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》。

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