项目财务评估报告范本
编制部门：
参加部门：
编制日期：年月日
目录
一、项目整体管理综述...................1
二、进度管理（要点）...................1
三、质量管理（要点）...................1
四、工程成本管理....................2
五、采购管理（主要数据来源合同执行评估意见表）................2
六、营销管理（要点）...................2
七、设计管理（要点）...................3
八、资金和风险管理.......................3
九、客户报事处理（要点）..................3
十、产品成品保护意识和评价（要点）...................3一、项目整体管理综述
二、进度管理（要点）
1.项目总体计划性如何；
2.工程部对项目控制节点计划中工程部分的完成状况；
3.工程部对计划调整的应变能力和纠偏能力，体现对项目的控制性鉴于外界诸多因素对项目产生的影响，如项目进度出现滞后的情况，工程部是否及时有效地对计划进行调整，并根据现场的实际情况，做出相应补救措施和方法；
4.在后期配套的综合管线施工中，工程部是否发挥综合的协调职能，确保竣工阶段的各项工种能有计划、按步骤顺利地进行；
三、质量管理（要点）
1.工程部在施工过程中对质量问题是否建立质量保证和监督机制，对施工产品质量进行有效地控制；
2.工程部是否有质量成品保护具体的措施，且落实到相应的责任人；
3.工程部是否重视来自于各方的质量投诉，及时弥补欠缺；
4.质量目标包括以下内容：
1）建筑结构工程，基坑围护方案及施工，一般装饰工程、公共部位及样板房、全装修房等精装饰工程，安装工程，门窗工程，消防工程，电梯工程，智能化及有线电视等弱电集成工程，水、电、煤、通信等配套工程，小区景观绿化工程（设计和施工效果）；
2）入住客户的投诉和反映；
3）政府部门对小区的竣工质量综合评定。
四、工程成本管理
1.预决算差额评估，已结算项目的各项成本，是否按照原定预算进行严格控制，并达到预期目标；
2.成本的合理性及项目运作过程的控制效果分析；
3.配套宏观管理及方案征询方面，能否把握好总体配套成本投资控制，是否有明显经济效应产生；
4.成本控制指标包括：
1）项目的前期成本
2）基础（配套）设施费成本
3）项目的建筑安装成本
4）配套设施（公建）费成本
5）间接开发费（项目财务管理费用等）
五、采购管理（主要数据来源合同执行评估意见表）
六、营销管理（要点）
1.营销方面是否按照预先定位，完成既定目标；
2.产品定位是否合理，价格定位是否符合市场走势；
3.产品的客户定位方向是否准确，并且达到预定的要求；
4.产品销售是否在一定的时间内，完成计划销售阶段百分比；
5.预计赢利目标是否实现。
七、设计管理（要点）
1.项目在总体规划、前期、配套征询方面，有否值得各项目借鉴和共享的经验；
2.项目规划指标合理性；
3.前期、配套征询方案技术、经济合理性；
4.项目的前期和配套征询的实施经验；
5.通过项目前期和配套征询工作是否产生明显的经济效益；
6.针对建成小区总体印象和感觉，如：
（1）立面效果；
（2）房型布置；
（3）使用功能；
（4）小区绿化景观效果；
（5）样板房、全装修房、会所和设施等装饰效果。
八、资金和风险管理
九、客户报事处理（要点）
1.针对小区客户投诉，是否能体现出强烈责任心，尽自身最大努力，满足客户的需求；
2.分析客户投诉的问题的原因；
3.如何从使用功能上去满足客户的要求；
4.如何从施工质量上去满足客户的要求。
十、产品成品保护意识和评价（要点）
1.对于已经完成的产品，是否有良好的爱惜保护意识，并落实具体措施，贯彻于始终；
2.楼盘的内、外墙色面；
3.公共走道的精装修部分；
4.安装好的门、窗、电梯；
5.售楼处、样板房、全装修房；
1.1 项目评估的含义
项目评估是指在可行性研究的基础上, 根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等, 从项目、国民经济和社会的角度出发, 由有关部门站在项目的起点, 应用技术经济分析的方法对拟建投资项目建设的必要性、建设条件、生产条件、产品市场需求、工程技术、财务效益、经济效益和社会效益等进行全面分析论证, 并就该项目是否可行提出相应职业判断的一项工作。项目评估是投资决策的依据、项目实施的前提, 是建设程序和决策程序的必要组成部分。
1.2 我国风险投资项目评估的现状
我国项目评估方法萌芽于20世纪50年代。1983年中国投资银行推出了《工业贷款项目评估手册》, 对项目评估进行了研究与实践, 在我国起到了极好的探索与示范作用。进入新世纪, 风险投资在我国己经引起广泛重视, 许多院校都做过相关的课题研究。同时, 学术界对项目评估的理论和方法进行了热烈的探讨, 还有学者对我国风险投资项目的评估指标及投资风险进行了有益的探索。我国学者对风险投资评估的研究还处于一种初步的探索阶段, 他们的研究有助于了解在我国的现实条件下的风险投资运营特点, 但对微观层面的问题涉及不多。同时国内的风险投资在实践中还处于起步中, 目前的主力是政府主导的风险投资公司, 存在的问题在项目选择评估中比较侧重于项目的技术先进性, 忽视了其市场前景和产业发展性, 缺乏风险投资专业人才。大多数投资公司基本上是站在促进科技成果转化的角度来评估项目, 进行项目的投资, 对风险投资项目评估缺乏深入量化研究。与国外风险评估相比还存在较大的差距。
2 风险投资项目的财务评估的内容
风险投资项目的财务评估是从企业的角度出发, 以企业利润最大为目标, 一般考虑货币资金时间价值、机会成本、边际效益和投入产出效果等因素, 从动态的角度对投资项目进行评价。
2.1 财务评估的基本目标
风险投资项目的财务评估主要是考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力, 因此, 财务评估的目标也就是这三项。盈利能力是反映项目财务效益大小的主要标志。项目的盈利能力主要是指建成投产后所产生的利润和税金等。在项目财务评估中, 应当考察拟建项目建成投产后是否有盈利, 盈利能力又有多大, 是否可以满足项目可行的标准。清偿能力目标主要是指项目自身能够偿还建设投资借款和清偿债务的能力。而外汇平衡目标是指对于产品出口创汇等涉及外汇收支的项目, 还应该编制外汇平衡表, 把项目的外汇平衡作为财务效益分析的一个目标。
2.2 财务评估的程序
2.2.1 财务数据的估算
进行项目财务评估首先要求对可行性研究报告提出的数据进行分析审查, 然后与评估人员所掌握的信息资料进行对比分析, 如果必要, 可以重新进行估算。因此, 财务评估工作也要对项目总投资、产品成本费用等基础数据进行估算。
2.2.2 编制财务效益分析基本报表
在项目评估中, 财务效益分析基本报表是在辅助评价报表基础上分析填列的, 集中反映项目盈利能力、清偿能力和财务外汇平衡的主要报表的统称, 主要包括利润表、现金流量表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表。在项目评估时, 不仅要审查基本报表的格式是否符合规范要求, 而且还要审查所填列的数据是否准确。如果格式不符合要求或者数据不准确, 则要根据评估人员所估算的财务数据重新编制表格。
2.2.3 分析财务效益指标
财务效益指标包括反映项目盈利能力的指标和反映项目清偿能力的指标。反映项日盈利能力的指标包括静态指标 (如投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润和投资回收期等) 和动态指标 (如财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期等) ;反映项目清偿能力的指标包括借款偿还期、资产负债率、流动比率和速动比率。对财务效益指标进行分析和评估, 一是要审查计算方法是否正确;二是要审查计算结果是否准确。如果计算方法不正确或者计算结果有误差, 则需要重新计算。
2.2.4 提出财务效益分析结论
将计算出的有关指标值与国家有关部门公布的基准值, 或与经验标准、历史标准、目标标准等加以比较, 并从财务的角度提出项目可行与否的结论。
2.3 财务评估的基本方法
当前财务评估的基本方法主要为静态分析法, 其对投资项日进行经济分析时, 不考虑货币资金的时间价值, 对方案进行粗略的评价, 这种方法计算比较简单, 在实践中也比较实用。
2.3.1 投资利润率法
投资利润率是反映项目盈利能力的指标。它是指投资项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与投资项目总投资额的比率, 计算公式为:投资利润率=年税后利润/总投资×100%
其中, 年利润总额可以选择正常生产年份的年利润总额也可以计算出生产期平均年利润总额, 就是用生产期利润总额之和除以生产期。二者之间的选择, 要根据项目的生产期长短和年利润总额波动的大小而定。如果项目属于短期项目, 生产期比较短, 并且各年的利润总额变化较大的话, 一般选择生产期的平均年利润总额:如果项目的生产期比较长, 年利润总额在生产期这年内也没有较大的变化, 那么就可以选择正常生产年份的年利润总额。投资利润率同样要与规定的行业标准投资利润率或行业的平均投资利润率进行比较, 以低于相应的标准为准。
2.3.2 投资利税率法
投资利税率是项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额、销售税金及附加之和与项目总投资之比, 公式为:投资利税率=年利税总额/总投资×100%
公式中的年利税总额, 可以选择正常生产年份的年利润总额与销售税金及附加之和, 也可以选择生产期平均的年利润总额与销售税金及附加之和。和投资利润率相似, 要在两者之中作出选择, 应该依据项目生产期长短和利税之和变化程度的大小。计算出的投资利税率同样要与规定的行业标准投资利税率或者行业的平均投资利税率进行比较, 如果计算出的投资利税率大于相应的标准, 那么认为项目是可行的。
2.3.3 资本金利润率法
它是项目年利润总额与项目资木金之比, 资本金利润率的公式为:资本金利润率=年利润总额/资本金×100%
而其中的年利润总额也同样有两种选择:正常生产年份的年利润总额和生产期平均年利润总额。选择的方法和其他指标相同。其中的资本金是项目的全部注册资本金。计算出的资本金利润率与行业平均资本金利润率或投资者要求的资本金利润率进行比较, 大于相应的要求, 认为项目是可行的。
2.3.4 资本金净利润率法
资本金净利润率是项目的年税后利润与项目资本金之比。其公式为:资本金净利润率=年税后利润资本金×100%其中年税后利润也有两种选择, 选择的方法同上。其中的资本金和上个指标一样, 也是项目的全部注册资金。这一指标能够计算出项目的给投资者带来多少净利润, 因此对投资者来说是十分重要的。
当前财务评估是财务咨询行业与企业发展十分重要的内容。财务上是否可行是对项目进行投资决策时考虑项目取舍的一项重要内容, 更是投资部门考虑能否对项目提供贷款的一项主要条件。在项目评估工作中, 我们要根据市场、技术等方面评估结果和财务预测提供的基本财务数据, 对项目财务状况作出客观、公正的评价。
摘要：风险投资项目的财务评价就是指根据财务预测提供的有关项目投资、费用和收入等财务数据, 分析、考察项目的财务状况, 以判断投资项目财务可行性的一种分析评价方法。财务评价的目标是项目的获利能力、偿债能力和外汇效果, 评价的目的是为项目投资决策提供依据。
关键词：项目评估,风险投资项目,财务评估
参考文献
[1]吴大军, 王立国.项目评估[M].辽宁:东北财经大学出版社, 2002:113-116.
【关键词】现代企业制度 财务报告 发展和影响
一、前言
在经济迅速发展的今天，信息全球化和和透明化不仅为我们的生活带来巨大便利，同时也带来巨大的挑战。信息的真实可靠性无论对个人和企业来说都是十分重要的，例如一个企业的财务报告质量高低与否就会直接影响该企业的实际运营状况。当面对经济危机和大萧条时期，以及其他不可预计到的经济危害，真实可靠的财务报告将起到很好的恢复经济和缓解困境作用，同时也为企业下一步改进和发展提供方向和建议。本文将基于上述的认识，考虑到我国正处以建设会计准则体系为重心的会计改革紧要关头，适当借鉴国际经验，对我国的财务报告质量评估工作進行简要介绍和分析。
二、财务报告质量之间的相关性介绍
就我国大部分企业实际情况而言，财务报告的质量普遍有待提升。其真实性和有效性也很难保持在一个很高的水平。本文以财务报告为切入点，以优化我国企业公司治理探索路径为目的进行简要讨论。
（一）推动我国现代企业制度建立
与西方国家相比，我国的现代企业制度还不够成熟和完善。如何能克服和优化这一难题，可以从一个企业的财务报告质量的提高来入手。如果一个公司的财务报表内容详实具体，总是能真实而具体地反映某段时间该公司的运营状态，例如收益的同比增长和亏损概率已经投资风险分析，那么该公司的企业制度可以说是比较完善和健全的。相反地，如果一个公司的财务报告内容不是全都真实，甚至完全伪造，只是营造了一个华丽的外表，而内在尽是经济亏损，可想而知这个公司的运营不会长久。所以，财务报告在我国上市公司治理中扮演的重要角色，它是衡量一个公司运营状体是否良好的标尺。提高和完善财务报告的质量，将会对我国现代企业制度的建立有十分显著的正面作用。
（二）完善公司结构体系
财务报告不仅能体现一个公司的运营状态，还可以反映其结构体系。一个公司上至管理层下至小职员，每一个部门都是有机而相联系的，同时每一个部门也与财务部门密切联系。所以某段时间里一个企业的财务报告质量就能真实而直观地体现该企业目前的结构体系是否完善、健康，是否还需要在某些细节进行微调等等。同时，还能为资本主义市场的拓展作出预测和估计。可以说，财务报告在企业发展和运营中能够起到以小见大的作用，这足以引起我们的重视。
三、财务报告的影响因素
一个企业在实际运营过程中得出的财务报告是十分复杂的，为了如实反映公司的运营状态和结构，必然会受到多方因素的影响。下面将这些因素归纳总结为三点，分别进行分析后提出改良措施。
（一）会计准则方面
在会计准则导向下，财务报告往往过于详尽与复杂。往往是遇到在超出原则范围时，为平衡和决策有用信息而导致的。在企业实际运营过程中，除了常规的财务项目，偶尔也会出现超出原则范围的财务问题，面对这样的问题，财务报告将通常会依据会计准则才能完成。虽然这样的方式往往会造成财务报告篇幅加长，内容复杂的情况，但是从长远来看具体而详细的财务报告对一个企业的运营和发展是十分有利的。所以会计准则的确立直接会影响到财务报表的质量高低，那么在探讨财务报告的优化的同时，还应该确立更加健全和完善的会计准则。
（二）概念框架方面
概念框架的确立能够为财务报告提供一些必要的准则和工具，但是现行使用的概念框架仍然存在某些缺陷。原则上应该要求以完善和优化概念框架为目的来修改规则导向，基本做到能够在发现财务问题后迅速而有效地提供解决会计和报告所存在的问题。如果概念框架和财务报告之间的联系不够紧密，存在模糊地带或内外不一致等情况，也会产生直接影响到财务报告的质量的不良后果。应该强调的是，前面提到的会计准则制定了财务报告的运用和阐释基本原则，而概念框架同样能够提供这样的作用。但是企业在实际运用情况下应该采取灵活运用的原则，面对常规情况和特殊情况采取不同的应对措施，不要走向事物的极端，一味片面地追求原则。
（三）成本和收益方面
在会计准则和概念框架的引导下，财务报告理论上是能如实反映一个企业的实际运营成本和收益的，同时还能体现其在资本主义市场的关系和地位。然而面对常规运行状态和时常会出现的突发状态，财务报告仍然有出现失真的可能性。所以为了提高和优化财务报告的真实性和有效性，加强企业会计准则的完善，概念框架的优化是十分有必要的，这也直接关系到企业在实际情况中的发展和运营。为了降低运营成本和最大限度地提高收益，需要企业从根本原则上入手，切实落实改良政策。
四、结束语
在当今经济全球化发展的趋势下，企业想要在激烈的竞争中不被淘汰需要时刻保持创新和改革意识。为了更好更快的发展和扩大业务，具体到一个企业的实际营业，最基本的问题就是其财务报告的质量评估。本文就财务报告的质量相关性做了简要介绍，接着分析了影响财务报告质量的三大因素，同时提出改良政策。
参考文献
[1]卢水华、杨晓军.公允价值计量属性研究[J].会计研究，2013：（4）.
[2]李建友.反数字游戏：蓝带报告对我们的启示[J].会计研究，2013： （34）.
[3]林钟高，章铁生.会计信息价值论[M].东北财经大学出版社，2014.
[4]黄世忠，陈建明.美国财务舞弊症结探究[J].会计研究，2015：（11）.
[5]陆建桥.后安然时代的会计与审计[J].会计研究，2016：（05）.
[6]夏冬林.充分披露、完全信息与国有企业会计监督[J].会计研究，2012：（22）.
工程质量评估报告
（辅助用房 — 主体结构分部工程）
建设单位： 上海应用技术学院 设计单位： 上海轻工业工程设计研究院有限公司 承包单位： 上海康桥建设工程有限公司 监理单位（章）：上海环亚工程咨询监理有限公司 总监理工程师： 日 期： 2007 年 11 月
工程质量评估报告（辅助用房 — 主体结构分部工程）
一、工程概况
1.项目名称: 奉贤新校区-期工程室外运动场.2.建设地点: 上海应用技术学院奉贤新校区位于上海市奉贤区海湾镇，一期室外运动场东临奉炮公路，北临奉柘公路，西临学生公寓，南临海工路。
3.建设单位: 上海应用技术学院.4.设计单位: 上海轻工业设计研究院.5.监理单位: 上海环亚工程咨询监理有限公司.6.施工单位: 上海康桥建设工程有限公司.7.建筑面积.554m2;8.结构类型: 基础部分: 条形基础；主体部分: 砖混结构二层建筑（新增斜屋面），层高3.3m，建筑总高度8.6m，耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为三级，结构柱、梁、板、雨逢、楼梯砼强度为C25，墙体为M7.5混合砂浆，砌MU10砼砖。本工程设计±0.000相当于绝对标高5.600M，室内外高差-0.300M。
二、工程质量评估依据
1、监理合同、施工合同、设计委托合同、2、施工组织设计、监理规划和监理细
3、建设单位提交经审核的施工图，设计交底会议纪要及图纸变更通知单；
4、建筑工程质量验收标准及验收规范：
⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； ⑵《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002； ⑶《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； ⑷《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； ⑸《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部
2002年版）。
(6)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50350-2002;(7)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002;
5、上海市现行有关建设管理办法和规定.6有关标准图集及说明.工程质量评估报告（辅助用房 — 主体结构分部工程）
13、图纸会审记录。
14、石子、黄砂试验报告符合要求。
15、隐蔽工程验收单内容基本齐全、检验批均合格。
16、砌体、模板、钢筋检验批隐蔽验收单内容基本齐全、检验批均合格
五、主要监理工作内容
施工单位建立质量保证证体系，项目管理人员在现场进行指挥、监督、检查。监理采取巡视、旁站、工序验收的形式，从人、机、料、法、环五个方面，按照设计文件和有关建筑工程施工质量验收规范对施工质量进行监督。
主体结构分部工程包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程、现浇结构工程、砌体工程共五个分项工程。根据监理对各分项工程、检验批的验收情况，对各分项工程施工质量评估如下：
㈠ 钢筋分项工程
1、原材料质量验收 ⑴ 材料规格：
采用钢筋规格有：Ф
25、Ф
22、Ф20、Ф
18、Ф
16、Ф14、12,Ф
10、ф
8、ф6.5。
⑵ 主控项目验收情况 ① 钢筋的力学性能
钢筋出厂合格证明10份，钢筋原材料复试报告10份。
经检查钢筋的原材料质保资料齐全，抽样复试报告结果全部合格。② 抗震用纵向受力钢筋强度：符合设计要求。⑶ 一般项目验收情况 ① 外观质量：合格。
2、钢筋加工质量验收 ⑴ 检验批质量情况
钢筋加工共计13个检验批，全数合格。⑵ 主控项目验收情况
①受力钢筋的弯钩和弯折：经现场检查，符合规范规定。②箍筋弯钩的弯弧内直径、弯折角度、弯后平直部分长度：符合规
工程质量评估报告（辅助用房 — 主体结构分部工程）
本分项工程所含检验批符合合格质量规定，检验批验收记录完整，因此钢筋分项工程质量评定为合格。㈡ 模板分项工程
1、模板安装质量验收 ⑴ 检验批质量情况
模板安装共计6个检验批，全数合格。⑵ 主控项目验收情况
①模板及支架、立柱位置和垫板按模板支撑系统施工方案搭设。⑶ 一般项目验收情况
①模板安装的一般要求：符合规范规定。
②模板起拱高度：起拱高度为跨度的1/1000～3/1000，符合规范规定。
③预埋件、预留孔偏差：符合规范规定。④模板安装偏差：符合规范规定。
2、模板拆除质量验收 ⑴ 检验批质量情况
模板拆除共计9个检验批，全数合格。⑵ 主控项目验收情况
底模及其支架拆除时的混凝土强度：同条件养护试件强度试验结果符合设计要求和规范规定。⑶ 一般项目验收情况
①侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤：经现场观察，符合规范规定。
②模板拆除、堆放和清理：符合规范规定。
3、模板分项工程质量验收意见
本分项工程所含检验批均符合合格质量规定，检验批的质量验收记录完整，因此模板分项工程质量评定为合格。㈢ 混凝土分项工程
1、原材料质量验收
采用商品砼，由上海仗宁混凝土有限公司供应，有砼配合比报告3份。
砼试块试压报告（标准养护）3组
工程质量评估报告（辅助用房 — 主体结构分部工程）
纵向受力钢筋无露筋现象，构件主要受力部位无蜂窝、孔洞、夹渣、疏松等严重缺陷，构件主要受力部位无影响结构性能或使用功能的裂缝，连接部位无影响结构受力性能的缺陷。⑵ 过大尺寸偏差处理及验收
经监理检验未发现有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。
3、一般项目验收情况 ⑴ 外观质量一般缺陷
外观未发现明显的露筋、孔洞、夹渣、蜂窝、疏松现象，仅在模板拼缝间和柱子根部有少量漏浆和烂根情况，施工单位均在主体结构验收前已予凿除和表面抹浆修补。
⑵ 轴线位置：尺寸偏差在规范允许范围内。⑶ 垂直度（柱）：尺寸偏差在规范允许范围内。⑷ 标高：尺寸偏差在规范允许范围内。⑸ 截面尺寸：尺寸偏差在规范允许范围内。
⑹ 楼梯长、宽对定位中心线：尺寸偏差在规范允许范围内。⑺ 表面平整度：尺寸偏差在规范允许范围内。⑻ 预留洞中心位置：尺寸偏差在规范允许范围内。⑼ 预埋件及预埋螺栓
尺寸偏差在规范允许范围内：现浇结构分项工程质量验收意见。
4、现浇结构分项工程质量验收意见
本分项工程所含检验批均符合合格质量规定，检验批的质量验收记录完整，因此现浇结构分项工程质量评定为合格。㈤ 砌体分项工程
主体外墙、内墙均采用MU10混凝土多孔砖及普通砼砖和M7.5混合砂浆。
1、检验批质量情况
填充墙砌体共计4个检验批，全数合格。
2、主控项目验收情况
⑴ 本工程使用的MU10混凝土多孔砖及普通砼砖其强度等级符合设计要求，有出厂合格证2份，复试报告2份。
AAAAAAA评报字(2012)第021号
共一册，第一册
AAAAAAA资产评估有限公司
二〇一二年三月二十六日
评估报告书
资产评估报告书
目 录
资产评估报告书摘要..............................................2
一、委托方与资产占有方简介................................................................................................3
二、评估目的............................................................................................................................3
三、评估范围与对象................................................................................................................4
四、评估基准日........................................................................................................................4
五、评估原则............................................................................................................................4
六、评估依据............................................................................................................................5
七、评估方法............................................................................................................................6
八、评估过程............................................................................................................................6
九、评估结论............................................................................................................................7
十、特别事项说明....................................................................................................................7
十一、评估基准日期后重大事项............................................................................................8
十二、评估报告书的法律效力................................................................................................8
十三、评估报告提出日期........................................................................................................8 资产评估报告书备查文件.........................................10
AAAAAA资产评估有限公司
评估报告书
资产评估报告书
摘 要
AAAAAAA资产评估有限公司接受 资产评估的委托，对所提供的全部资产和负债进行了评估，为委托方提供价值参考依据。
本次评估的范围：为委托方的全部资产包括流动资产、固定资以及全部负债。根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,按照公认的资产评估方法对资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方2012年3月25日企业净资产评估价值为 元（详细情况见评估明细表）。
本评估报告书所揭示的评估结论仅对评估目的有效，有效期壹年，2012年 3月25日到2013年3月24日失效。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应详细阅读资产评估报告书全文。
注册资产评估师：(签章)
注册资产评估师：(签章)
AAAAAAA资产评估有限公司
二〇一二年三月十二六日AAAAAA资产评估有限公司
评估报告书
资产评估报告书
陕甲元凡天评报字(2012)第0 号
AAAAAAA资产评估有限公司接受 的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有方提供的全部资产和负负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询价，对委估资产在2012年 3 月8 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
1、委托方
名称:住所: 号 投资人人姓名: 经营范围:电线、电缆的加工、销售。2.资产占有方
本次评估的委托方为，也即本次评估的资产占有方。
二、评估目的
为委托方企业改制（了解企业价值），提供价值参考依据。
三、评估范围与对象
委托方提供的全部资产和负债。包括流动资产、固定资产、以及全部负 债，评估对象为审计确认的全部资产。
四、评估基准日
本项目资产评估的基准日是2012年 3月25日。
AAAAAA资产评估有限公司
评估报告书
一切计价标准均为评估基准日有效的价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在的资产。
五、评估原则
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；
(三)遵循科学性原则。结合各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2012年3月25日的现行公允价值；
(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据；
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种；
(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；
(八)维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。
六、评估依据
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
AAAAAA资产评估有限公司
评估报告书
(一)评估法律法规依据
1.国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；
2.原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》；
3.中国资产评估协会中评协[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》；
4.财政部财评字[1999]91号文关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；
(二)评估工作经济行为依据
资产评估业务委托合同书
(三)评估工作重大合同协议、产权证明文件。(四)评估取价标准依据
1．《2010年机电产品报价手册》，机械工业出版社； 2．《中国机电产品出厂价格目录》, 3.《资产评估常用数据与参数》，北京科学技术出版社； 4．陕西省机器设备资产市场询价资料；(五)参考资料及其它 1．机器设备购置发票
2．委托方提供的评估明细表； 3．评估人员现场勘察记录； 4．市场调查所取得的资料。
七、评估方法
根据资产评估的目的及资产实际状况，本次评估采用重置成本法进行评估。具体如下：
1、对现金、银行存款以盘点和银行对账的审核核实数为评估值；
AAAAAA资产评估有限公司
评估报告书
2、对应收账款、其他应收账款以核实账面值剔除坏账后的价值作为评估值；
3、对存货以盘点核实数按重置价计算评估值。本次评估对原材料、产成品以账面价值作为评估值。
4、对固定资产采用重置成本法；
5.对负债以核实账面值剔除可免除部分后的价值作为评估值。根据企业提供的资产明细清单，逐一进行了核对，做到帐表相符，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认。在此基础上，组织专业工程技术人员逐一进行现场勘察和核实。最后进行价值评估。
1.重置全价的确定
对机器设备直接在网上查询有关报价资料或根据专用设备报价手册等资料，考虑运杂费、安装调试费用、资金成本等相关的合理费用，确定其重置价值。
2．成新率的确定
对使用中的机器设备按现场勘察成新率（分别按设备的不同部位或相关参数进行现场勘察、技术鉴定）参照机器设备经济使用年限、和理论成新率综合确定其成新率。
3.评估值的确定
将重置全价和成新率相乘，得出评估值。
八、评估过程
分三个阶段进行：(一)接受委托
评估小组进入工作现场后，首先进行以下工作：
1.向委托方了解总体方案，明确评估目的，明确评估的范围和对象；
AAAAAA资产评估有限公司
评估报告书
2.与委托方签署资产评估业务约定书； 3.与委托方共同选定评估基准日。(二)资产清查
评估人员进入现场后，首先指导企业清查资产，然后对企业提供的各类资产原始评估明细表进行了核查，对表中漏填、误填的项目要求企业进行修改和补充，请企业在修正后的原始明细表上盖章，作为评估的原始依据。
(三)评定估算及汇总审核
评估小组对从调查现场收集的资料进行分析，并搜集市场价格资料，进行评估。
1.对资产进行分析、计算和评估。2.撰写报告。
3.公司内部审核，出具资产评估报告书。
九、评估结论
根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,对本项目资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方2012年3月25日企业净资产价值为 元（详细情况见评估明细表）。
十、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于以下)：
(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能发生的特殊交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化
AAAAAA资产评估有限公司
评估报告书
以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
(二)由资产占有方管理层和其他人员提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础；资产占有方应对其提供资料的真实性、全面性负责。
(三)本评估结论是我公司出具专业意见，并不能代表企业定价决策。
（四）本评估项目是在审计确认的基础上进行的价值评估。评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。
十一、评估基准日期后重大事项
评估报告基准日后至评估报告提交日内，未发生其他对本次资产评估产生重大影响的事项。
十二、评估报告书的法律效力
(一)、本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件；
(二)、本评估报告书评估结论有效期限自评估基准日2012年 3 月25日至2013年3月24日。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时可以以评估结论作为参考依据，超过一年，需重新确定评估结论；，(三)、本评估报告在评估机构签字盖章后，具有法律效力；
(四)、本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，我公司不会随意向他人公开。
AAAAAA资产评估有限公司
评估报告书
十三、评估报告提出日期
本报告书提交委托方的时间为：2012年3月26 日。
(此页无正文)
注册资产评估师：
注册资产评估师：
AAAAAAA资产评估有限公司
二〇一二年三月二十五日
2、指导、审核财务人员完成相关的纳税申报，以及税务清算工作
3、负责公司对外纳税申报的一切事项
4、负责各类往来款的管理、核销、按月清理核对往来户账目
5、负责组织财务部进行年度汇算清缴工作，企业研发费用的加计扣除，高新技术企业税收筹划工作等方面的工作。
6、收入的合理确认，项目进展的及时跟踪并汇总，月末结转成本并对整个账套进行结账工作。
7、执行各项内部会计制度和流程，发现问题并完善。
项目财务分析主要为发起人或企业提供有力的数据支持, 以便于科学决策。项目财务分析的作用主要包括三个方面 : 一是提供项目成本管理尽可能详尽的信息和数据, 二是提供信息支持, 为投资者提供科学的投资决策依据;三是明确项目投资的风险, 为投资人提供风险应对措施。
1. 项目财务分析的主要内容
财务分析的主要内容包括三个主要的部分:项目的财务盈利能力分析、项目的债务清偿能力分析和项目的风险能力分析。
1.1项目的盈利能力分析
盈利能力评价指标可以分为两大类 : 一大类是贴现指标, 另一大类是非贴现指标。盈利能力分析是项目经济评价中占有突出的地位的分析。这一科学分析将决定项目是否可行。如何做好这一重要标准的分析, 十分重要。它需要经济分析师科学编制现金流量表和损益表, 综合考虑各项因素, 计算出财务内部收益率, 计算出财务净现值等指标, 依据这些指标判断项目的盈利能力。
1.2项目的偿债能力分析, 指的是根据有关财务报表, 通过计算借款偿还期、利息备付率、偿债备付率等指标, 科学评估在设定的计算周期内, 项目各年的财务状况, 以及偿还到期债务能力。在苹果计算中, 采用借款偿还期指标的话, 可以不再计算备付率指标, 反之亦然。
1.3项目的风险能力分析
项目投资总会面临很多风险。因此, 在项目实施前, 必须做好盈亏平衡分析, 尽量保证盈亏平衡, 还要做好敏感性分析, 尽量避免预测产生的偏差带来的潜在风险。
具体来说, 重点包括以下三个方面:一是盈亏平衡点分析。这一平衡点来自于销售收入和全部成本之间的计算, 当销售收入与项目的总成本持平时, 意味着项目盈亏平衡;当销售收入高于项目的总成本时, 意味着项目实现盈利;当销售收入低于项目的总成本时, 意味着项目实现亏损。因此, 盈亏平衡点的确定十分重要。二是投资回收期分析。所有的投资都要有一个合理的回收周期。但是, 回收周期的确定却存在不同的计算方法。一种是静态投资回收周期算法, 一种是动态投资回收周期算法。静态投资回收周期的算法没有考虑资金时间价值, 只是计算了全部投资要用多长时间能够实现净收益。而动态投资回收周期算法则考虑了各年的净现金流量, 这是一种常用的算法, 它按基准收益率折成现值来计算, 因此更科学, 也更符合现实需要。这样比较起来, 静态投资回收周期算法得出的投资回收周期, 一般来说是比较短的, 很可能因此误导了投资人的决策;而动态投资回收周期算法得出的投资回收周期则比较长一些, 因此, 从投资人的角度考虑, 该项目未必理想。投资回收期就是用这两种方法, 通过测算某项目的投资总额, 通过测算未来几年内现金净流量, 得出投资回收期的长短, 在与基准投资期、产品生命周期进行比较后, 投资人可以科学确定该项目的风险有多大, 是否可以确定投资。
三是敏感性分析。这一分析一般指的是指通过预估当某一不确定变量发生某种程度变化时, 如销售量、人工成本、固定性成本和材料成本等的变化, 项目投资决策所依据的净现值、投资回收期等指标将相应如何变化, 它从定量的角度分析。其实是通过逐一改变相关变量数值的方法, 解释关键指标受变动因素影响大小的规律。它可以预测新项目的风险大小, 提高分析投资决策指标对不确定因素的敏感程度, 也提醒了投资人风险意识, 这也是风险评估的重要指标之一。
2. 项目财务分析的主要步骤
项目财务分析包括定性分析性和定量分析两个部分。其中, 定量分析最为重要。定量分析为什么如此重要呢?主要是因为它以项目财务报表的编制、项目财务分析指标作为计算的依据, 由此做出科学的数据结果, 并对这些数据结果做出整理和分析, 作为项目财务的可行性根本依据。
项目财务分析由以下若干步骤组成:
2.1数据搜集
在实施项目财务分析前, 先要做好基础性工作, 也就是根据分析的需要, 采取各种切实可行的手段, 搜集有项目有关的各种数据参数, 为下一步的数据预测等工作打好基础。这些相关的数据参数应该既包括国家、地方相关的财政、税收政策等硬性、强制性的规定, 也包括相关项目的有关参考数据, 还应该包括依据市场调研得来的造价、运营成本数据和项目结束后可能产生的维护成本等数据。
2.2数据预测
根据得出的数据, 做好项目的事前分析。由于项目尚未开展, 因此, 此时的数据还是预测性数据。但是, 这些数据已经与实际的项目收益与成本相差不远。在这一阶段, 主要要做好项目收益和成本相关预测数据、产量与销量相关预测数据、销售价格与收入相关预测数据以及成本与税金相关预测数据。
2.3编制项目财务分析用报表
项目财务分析用报表分为基本报表和辅助报表, 其中基本报表包括项目现金流量表、项目损益表、项目负债及其偿还表、项目资金来源与运用表、项目资产负债表等。对收集和预测的项目财务数据进行全面的汇总和整理, 编制项目财务分析用报表, 使这些数据之间形成内在联系。
2.4全面进行项目财务可行性分析
项目财务分析主要是通过编制和计算动态财务分析指标去进行项目财务可行性的分析与评价。因此在进行项目财务分析时必须要考虑资金的时间价值、对于不同时间点上发生的项目现金流量采用折现等方法将其换算为现在或未来同一时间点上 的现金流量值, 以保证不同项目方案或不同项目财务分析具有同等的价值基础。
2.5确定项目财务可行性分析结论
这是最后一步的工作。根据以上4个步骤的认真工作, 此时就可以项目的财务可行性报告了。其实, 这也是最重要的一步, 要求经济审计师认真落笔, 不夸大, 也不缩小, 客观公正地明确此项目是否可行, 多大程度上可行, 真正实施后会遇到哪些可以预测的问题和不可预测问题。
3. 项目财务分析的主要技术方法
3.1资金时间价值
资金时间价值是指等额货币在不同时间点上具有不同的价值, 即随着时间的转移, 资金会发生增值。资金增值的途径有两个, 一是资金投入生产经营取得利润, 二是资金存入银行。后者由于存款人推迟消费要得到相当于利息的补偿。两种来源相对应, 资金的时间价值有两种表现形式, 一是利润, 二是利息, 它们也可以用利润率和利息率表示。习惯上, 人们一般使用资金价值的相对量, 即利息率和利润率来衡量资金的时间价值。
3.2静态分析方法
这一方法主要包括静态投资回收期法、借款偿还期法、资本金利率法、资产负债率法、流动比率法和投资利润率法等。这一方法计算简单而且实用。因为它对项目进行投资分析时, 忽略货币资金的时间价值, 只是对项目的可行性报告进行粗略的评价。
3.3动态分析方法
这一方法对项目的分析较为全面, 充分考虑资金的时间价值, 在此基础上对项目进行考核, 与静态分析方法相比, 这种方法更为实际、合理。包括动态投资回收期法、净现值法和IRR法与MIRR法。
参考文献
[1]邓燕, 陈亦璇.基于战略视角的财务分析框架及指标体系探讨[J].现代商贸工业.2011 (16)
[2]胡世怡.项目财务分析中评价指标和评价方法研究[J].市场周刊 (理论研究) .2010 (06)
[3]王晓平.财务分析在企业经营性项目决策与评价中的应用[J].中国集体经济.2011 (23)
[关键词]基本口粮田建设项目；中期自评估，报告
[中图分类号]F407.9 [文献标识码]B [文章编号]1672-5158（2013）06-0320-01
山阳县位于陕西省东南部、商洛市东南部，地处秦岭南麓，水系属长江汉江丹江银花河和长江汉江金钱河。为了配合上级全面掌握规划建设项目进展、质量、管理和效果，了解项目实施过程中遇到的问题，对本期规划后期实施提出相关对策和建议，对下一步规划编制提出可借鉴的意见和建议，现将山阳县巩固退耕还林成果基本口粮田项目自评估做如下汇报：
1、建设任务完成情况
1.1 基本口粮田规划情况
原《山阳县巩固退耕还林成果专项规划（2008年～2015年）》的规划中，关于基本口粮田内容的规划目标是：建设基本口粮田19.0342万亩，其中新建基本口粮田5万亩，改造提高8.2609万亩，田间配套3.1万亩，土壤改善培肥2.6733万亩；规划投资23390.79万元，其中国家专项资金11420.53万元，地方配套4269.08万元，群众投劳折资7701.18万元。
2012年7月25日陕西省发展和改革委员会以陕改农经[2012]1061号文对实施方案进行了批复，2012年8月16日商洛市发改委以商发改发[2012]527号文进行了转发，2012年9月3日山阳县发改局以山政发改发[2012]367号文又转发到县水务局，核定总投资1920万元，其中建安费用1727.63万元，其它费用192.37万元。涉及西照川镇等5个镇，涉及西川村等22个行政村。口粮田建设面积16000亩，其中新建口粮田面积4000亩，改造提高基本口粮田面积4500亩，田间设施配套3500亩，土壤改良4000亩。
1.2 2012年度计划下达、实施方案批复、项目进展情况
山阳县2012年度巩固退耕还林成果基本口粮田，建设任务和投资计划于2012年11月20日，由商洛市发改委、财政局、水务局以商发改发[2012]933号文下达给山阳县。口粮田建设面积13300亩，其中新建口粮田面积3600亩，改造提高基本口粮田面积2500亩，田间设施配套4000亩，土壤改良3200亩。2012年中央投资798万元。目前正在编制施工设计，计划2013年6月上旬启动建设，10月下旬建成并投入使用。
1.3 2008-2011年度累计完成任务情况
我县巩固退耕还林成果基本口粮田专项规划，自2008年开始实施以来已5年，其中前4年已经竣工验收。前4年累计完成投资13512.2万元，占总规划投资23390.79万元的57.8%；其中中央补助资金6281万元，占总规划任务11420.53万元的55%；共完成基本口粮田面积10.4688万亩，占总规划任务19.0342万亩的55%；其中：新建基本口粮田2.21万亩，占总规划任务5万亩的44.2%；改造提高4.0205万亩，占总规划任务8.2609万亩的48.7%；配套田间设施1.6998万亩，占总规划任务3.1万亩的54.8%；土壤改良和培肥地力2.5385万亩，占总规划任务2.6733万亩的95%。
2、建设效益情况
2.1、经济效益
直接经济效益计算按照实施基本口粮田建设的土地所获得增产价值，主要包括新修基本口粮田、配套小型水利工程、改造提高基本口粮田、土壤改良培肥地力等措施所实现的增产价值。2008-2011年度4年累计完成基本口粮田面积10.4688万亩，其中：新建基本口粮田2.21万亩，改造提高4.0205万亩，配套田间设施1.6998万亩，土壤改良和培肥地力2.5385万亩。经计算工程建起后，项目区各项措施每年可产生直接经济效益1200万元。
2.2、拦泥蓄水效益
基本口粮田建设改善了生态环境，将产生良好的生态效益。①蓄水效益：由于涵养水源使得生态系统中水供给改善，为开发利用水资源创造了条件，其中新建基本口粮田年增加保水效益80万m3。②保土效益：拦截泥沙、控制土壤侵蚀、减轻下游江河湖泊清淤负担，保护和改善下游安全与通行，其中新建基本口粮田年增加保土效益8万m3。③土壤生态系统得到改善。坡改梯、改造提高等工程措施可以减少土地养分的流失，使土壤理化性质改善，土壤肥力、微生物量、土壤渗透性、抗蚀性都会增加，进而也可防止土地沙化和石化。④拦截地表径流、削减洪峰、减少山洪危害，使降水资源得以调节和有效利用。
2.3、社会效益
本项目实施以后，将会明显提高基本口粮田的数量和质量，可以显著提高基本口粮田的产量，有效解决退耕区群众粮食需求，减少陡坡开荒的压力，为巩固全县退耕还林还草成果奠定了基础。基本口粮田数量的增加和质量的提高，可以促进农村经济结构的调整，提高单位面积的产出，增加农村经济收入。另外，部分农产品产量增加也为粗加工业的发展创造了条件，提高了社会就业机会。基本口粮田建设，为调整土地资源的有效利用，提高环境容量，缓解人口生存压力，以及协调区域经济体系方面提供良好的支持条件，可以促进社会进一步和谐发展。
3、存在的问题
尽管我县在口粮田项目建设中取得了一定成绩，但与上级要求相比，还存在一定差距，在实际工作中还存在一些问题：
3.1、项目补助标准低，新修一亩口粮田国家补助600元，加上市县配套总共1200元亩，而我县新修一亩河滩地需资金3000元，坡耕地（石坎梯田）每亩需资金5000元，加工提高每亩需资金2000元，按国家现行补助标准，很难完成建设任务。
3.2、口粮田前期费用及管理费用按实施办法应由市县配套资金解决，因我县财政困难，市县配套难以落实，口粮田设计费、招标费及管理费无着落，给口粮田建设带来困难。
3.3、我县是一个山区县，山大沟深，水利基础设施薄弱，受洪水影响大，一遇洪水容易成灾，要修地必须先修河堤，以保护耕地永续发挥效益，修河堤费用无着落。
4、经验教训和今后打算
随着口粮田工程建设的稳步推进，我们的主要体会有以下几点，为下一步巩固退耕还林成果加强生态建设规划提供经验教训：一是加强领导，夯实责任，部门协调配合是搞好项目实施的组织保障，实行班子领导分片包点责任制，对重点水利工程实行“定领导、定任务、定质量、定时间、定安全、定奖惩”的“六定”制度；二是因地制宜，重点突出，科学规划，是搞好项目建设的前提条件；三是适应形势，创新机制，多渠道增加投入是搞好项目建设的动力；四是政府引导，民主决策，利益驱动是组织广大群众积极参与项目建设的有效手段；五是加强督查，严格考核，搞好舆论宣传是推动项目建设的重要措施。另外再提出如下对策和建议：（1）、建议提高基本口粮田建设国家补助标准。（2）、建议国家补助标准内安排设计费、招标费及管理费。（3）、建议减少市县配套比例。（4）、建议配套设施中增加新修河堤措施。
【项目财务评估报告范本】推荐阅读：
如何做好项目财务主管12-15
财务管理专业教改项目10-05
企业项目财务管理制度12-29
项目部财务管理方案11-14
工程项目财务部职责11-28
项目投资的财务分析01-14
项目部财务管理制度范文06-29
《财务管理》项目投资 习题概要07-03
项目财务负责人委托书12-05
项目投资进行财务经济分析的内容12-26
