房屋维修资金申请报告（精选10篇）
由于遭受冰冻天气的影响，今年1月我场所有的办公楼和居住地都不同程度的受到损坏，办公楼内墙脱落天花板冻裂，房顶漏雨，干职工居住地大梁断裂，房顶瓦片破碎，食堂整体凹陷，全场人民目前都生活在重灾状况之中。为彻底摆脱这种困境，我场正进行生产自救，将投入大量资金对全场房屋进行维修。经初步预算，全部房屋维修需要资金拾万余元，鉴于我场目前经济状况，恳请县政府解决房屋维修资金捌万元整为感!
此致
敬礼!
申请人：YJBYS
关键词：信贷,支持,三农
广西基层农村信用部门根据国家的资金投向政策, 积极扶持农民承包种植经济山林, 绿化美化荒山, 力争实现经济效益与生态效益双丰收。信贷调查报告如下:
现有个体种植经营户李某, 因经营承包经济山林, 需购买树苗资金55多万元, 自筹有资金17多万元, 资金出现缺口, 特向我社申请抵押贷款38万元支持。经我社审核研究, 同意受理该户借款申请。
一、基本情况
李某, 男, 已婚, 现年45岁, 从事个体经营种植业, 身份证号码为45xxxxxxxxxxxxxxxx, 系广西桂平市xx镇xx北路114号人, 家庭人口四人, 其中劳动力三人。
鉴于目前经济林木价格不断提升, 为增加收入, 借款申请人李某于2013年06月25日投资接手承包位于桂平市xx镇xx村鱼乍屯附近山林, 预测年纯收入可达25多万元。李某承包经营的山林, 经营场所位于广西桂平市xx村鱼乍屯附近, 种植总面积约800亩 (其中:黄樟树350亩, 黄樟树苗约2000株, 多杆黄樟树约2500株, 全冠香樟1500株;桂树约450亩, 桂树苗约3000株, 一米高以上小桂树约3000株) 。现因扩大经营购买一批树苗, 需资金55万元, 借款人李某自筹资金17多万元, 尚欠转让费38万元的资金缺口, 故向我社申请抵押贷款38万元。
二、项目市场前景分析
黄樟树是生产樟脑、樟油的著名经济树种, 木材也有广泛的用途, 其生态适应性强, 是广西重要的造林树种;桂树是我国中医药材主要原料之一, 也是美化环境、园林绿化速生经济林的理想树种。该项目投资符合国家资金投向政策, 从市场需求看前景十分广阔, 是农村信用社应当支持的“三农”项目。
三、收入情况分析
借款申请人李某从事个体经营, 经营项目涉及多个方面, 家庭收入较为可观:李某和妻子唐某现在桂平市xx镇xx街开设一间卫生诊所, 经营状况稳定, 收入颇丰, 每年在该诊所年纯收入超过15万元;目前借款申请人李某投资承包山林, 该项目预测年纯收入可达25万元。李某家庭的以上各项投资经营年纯收入预测可达45万元, 第一还款来源有保证。
四、信用情况分析
借款申请人李某在各种社会经营活动中, 从没有拖欠款项行为, 经过其个人信用报告查询, 没有显示任何不良记录, 个人信用良好, 社会信誉较高, 经过本社信用等级评定为A级, 是符合信用社贷款支持的对象。
五、抵押物评估
李某申请该笔贷款提供的抵押物为其夫妻权属所有的土地一宗, 该土地座落于桂平市xx镇镇门垌, 该土地使用面积78.4平方米, 使用权类型:出让, 国有土地使用权证号:浔国用 (2006) 第xxxx号;并办有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证。门面向西街道30米, 北面街道16米, 东面7米街道, 属三面光户型, 交通十分便利, 可做商铺, 经我社信贷人员对该房屋进行实地评估, 土地按10000元/m2计算, 价值78.4万元。作为李某向我社申请38万元贷款的抵押物, 抵押率48.47%, 没有超出上级要求比例上限。抵押物合法、有效、足值, 变现能力强。第二还款来源有保证。
六、贷款合理性与支付
李某向我社申请抵押贷款38万元, 用于支付购买树苗费用。该户所申请贷款, 经营项目符合国家产业政策, 借款用途合理。
李某所借贷款用于支付购买树苗资金费用, 金额共需55万元。尚欠费用17万元的资金缺口, 贷款将使用委托支付方式发放, 信贷资金将由委托支付方式直按划转到该户的交易对手冯某账户。
根据该户提供的交易对手资料, 李某与冯某签订有购销合同。所以采用贷款人受托支付方式, 符合贷款资金支付管理规定。
七、综合评价
经调查该户所述情况属实, 该户具有: (1) 个人信誉好, 经评定属A信用等级, 风险度为0.24。 (2) 自有资金真实, 所经营项目符合国家产业政策, 发展前景广阔。 (3) 项目预期效益可观, 年利达25万元以上。 (4) 借款申请人家庭收入可观, 家庭年收入达45万元, 还款来源有保障。 (5) 贷款抵押物权属清楚无争议, 合法有效足值, 变现能力强, 第二还款来源有保证。
尊敬的总裁：
您好！
今年在雨季来临时之前，我们对物流园区的各仓库经过多次摸底排查，发现以下问题需要整改维修。
1、北楼二楼的56个窗户因安装时没有密封处理，每逢下大雨，就往库房内漏水，需加固密封处理。
2、南库楼顶四角漏水、并且楼面出现多道裂缝；需做防水处理。
3、办公楼顶楼原安装的广告牌支撑架因常年不用多处腐烂漏水，已造成楼内多处墙皮脱落，需对广告架予以全部切除并全面的防水处理。
4、随着物流园区内的租户的增多用电量增加，原用电线路已经不能满足现在的需要，多次出现用电故障，给安全生产带来隐患，经电力部门勘察，需对后库房楼和办公楼内的部分线路进行整改和更换，以保证园区的用电安全。
以上申请当否，请总裁批示。
青岛名人海物流有限公司
尊敬的农歌大队领导:
您好！我是真州镇农歌村王庄组村民韩广元，今年58岁。由于下列几个原因，我申请厨房屋顶维修和后院房屋的翻新。
我现在住的房至今已10年有余，厨房屋顶经过多次简单的整修，但由于房顶不平整，破损处较多，难以解决漏雨漏风问题，每逢下雨天都会严重影响了家里的日常的生活。而且下水道经常不流通，所以希望能在厨房顶上加盖屋顶，这样既能解决破损处较多漏雨漏风的问题，同时也不影响美观，所以觉得修建非常有必要。
至于后院房屋，还是十几年前修建的简陋瓦房，由于常年的风吹雨打，大树的倒压，导致后院房屋东面的墙和屋顶随时有可能倒塌，存在着严重的安全隐患。所以希望能在原来的基础上加以翻新。
因为对家乡爱得深沉，希望能够为家乡发展做出贡献。同时自己也严格遵守国家法律，从没做过违背国家利益的事情，于公于私，希望领导批准这两方面的房屋的维修。
特此申请，敬请审核批准。
此致敬礼!
申请人：韩广元
1.用于投资补助、奖励
投资补助：政府部门对符合条件的企业投资项目和下一级地方政府投资项目给予的投资资金补助，一般政府给与的投资补助不高于总投资额度的30%。
奖励：政府部门对表现突出，业绩优秀，具有重大创新贡献企业的一种鼓励政策，奖励额度视具体情况而定。
2.用于贷款贴息、转贷
贴息：政府部门对符合条件、使用了中长期银行贷款的投资项目给予的贷款利息贴息。
二、资金申请报告的内容
(一)项目申报单位基本情况;
(二)项目基础条件分析;
(三)项目需求分析和必要性分析;
(四)项目建设目标、主要内容和方案;
(五)投资估算与资金筹措方案;
(六)投资项目的经济效益分析;
(七)项目实施与进度计划安排;
(八)项目风险分析与控制;
(九)结论评价。
三、办公楼维修项目资金申请报告目录
第一部分 办公楼维修项目背景信息
一、办公楼维修项目概况
(一)项目名称
(二)项目的承办单位
(三)承担可行性研究工作的单位情况
(四)项目的主管部门
(五)项目建设内容、规模、目标
(五)项目建设地点
二、项目承担单位的基本情况和财务状况
包括所有制性质、主营业务、近三年来的销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率、银行信用等级、项目负责人基本情况及主要股东的概况
第二部分 办公楼维修项目建设背景、必要性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、办公楼维修项目建设背景
(一)国家或行业发展规划
(二)项目发起人以及发起缘由
(三)……
二、办公楼维修项目建设必要性
国内外现状和技术发展趋势，对产业发展的作用与影响，产业关联度分析，市场分析;
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、办公楼维修项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
(四)模式可行性
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 办公楼维修项目优势
一、组织优势
二、技术优势
涉及成果来源及知识产权情况、已完成的研究开发工作及中试情况和鉴定年限、技术或工艺特点以及与现有技术或工艺比较所具有的优势、该项技术的突破对行业技术进步的重要意义和作用等。
三、市场优势
四、模式优势
五、其他优势
第四部分 办公楼维修项目产品规划
一、办公楼维修项目产品产能规划方案
二、办公楼维修项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺先进性说明
(三)工艺流程
三、办公楼维修项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
(三)促销策略
……
第五部分 办公楼维修项目建设规划
一、办公楼维修项目建设地
(一)办公楼维修项目建设地地理位置
(二)办公楼维修项目建设地自然情况
(三)办公楼维修项目建设地资源情况
(四)办公楼维修项目建设地经济情况
(五)办公楼维修项目建设地人口情况
二、办公楼维修项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
(二)土建总图布置
(三)场内外运输
(四)项目土建及配套工程
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
三、办公楼维修项目建设环境保护方案
四、办公楼维修项目建设节能方案方案
五、办公楼维修项目建设消防方案
六、办公楼维修项目建设生产劳动安全方案
七、各项建设条件落实情况
包括环境保护、资源综合利用、节能措施、原材料供应及外部配套条件落实情况等;其中节能分析章节按照《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资[2007]2787号)要求进行编写。
第六部分 办公楼维修项目组织实施情况
一、办公楼维修项目组织
(一)组织形式
(二)工作制度
二、办公楼维修项目劳动定员和人员培训
(一)劳动定员
(二)年总工资和职工年平均工资估算
(三)人员培训及费用估算
三、办公楼维修项目实施的各阶段
(一)建立项目实施管理机构
(二)资金筹集安排
(三)技术获得与转让
(四)勘察设计和设备订货
(五)施工准备
(六)施工和生产准备
(七)竣工验收
四、办公楼维修项目实施进度表
第七部分 办公楼维修项目财务评价分析
一、办公楼维修项目总投资估算
二、办公楼维修项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。
并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
(一)资金来源
(二)项目筹资方案
三、办公楼维修项目投资使用计划
(一)投资使用计划
(二)借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
(一)计算依据及相关说明
(二)项目测算基本设定
五、办公楼维修项目总成本费用估算
(一)直接成本
(二)工资及福利费用
(三)折旧及摊销
(四)工资及福利费用
(五)修理费
(六)财务费用
(七)其他费用
(八)财务费用
(九)总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
(一)销售收入
(二)销售税金及附加
(三)增值税
(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
(一)项目投资现金流估算
(二)项目资本金现金流估算
九、不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
(一)盈亏平衡分析
(二)敏感性分析
第八部分 办公楼维修项目财务效益、经济和社会效益评价
一、财务效益评价
内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算和评估。
二、经济效益评价
(一)经济费用效益或费用效果分析
(二)行业影响分析
(三)区域经济影响分析
(四)宏观经济影响分析
三、社会效益评价
(一)社会影响效果分析
(二)社会适应性分析
(三)社会风险及对策分析
第九部分 资金申请报告附件
企业营业执照
企业经营状况相关文件(损益表、资产负债表、现金流量表)
银行出具的贷款承诺(省级分行以上)文件或已签订的贷款协议或合同;
地方、部门配套资金及其它资金来源证明文件;
技术来源及技术先进性的有关证明文件;
环境保护部门出具的环境影响评价文件的审批意见;
节能、土地、规划等必要文件;
项目核准或备案文件(在有效期内且未满两年);
已开工项目需提供投资完成、工程进度以及生产情况证明材料;
项目单位对项目资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明。
xxx公司在项目可行性研究报告方面所独有的优势：
1.我们具有国家发展和改革委颁发的甲级工程咨询资质证书
2.我们具有庞大的专家资源及政府背景
投资项目可行性研究服务是由北京北京华经纵横咨询有限公司咨询有限公司打造。专家团队均来自政府部门、科研高校、行业协会等权威机构,他们所具有的广泛社会资源及丰富的实际项目运作经验是保证圆满解决客户需求的最大保证。院投资项目研究室现有70余名专职及兼职咨询专家,其中博士后3人,博士11人,高级工程师、注册会计师10人,80%以上专业人员具有硕士以上学历。专业分布具有很强的互补性,既有业内一线资深人士又有通晓专业理论分析方法,熟谙国内外的市场环境的研究型人才。
3.我们具有撰写项目可行性研究报告的丰富经验
截至2012年3月我们已经累及完成了近1200多个项目可研报告、项目立项书及商业计划书的编写工作。主要分布在机械装备、电子信息、石油化工、能源、冶金行业、环保、食品、农、林业行业、轻工行业、航空、交通运输行业、医药、医疗行业以及房地产、工业园区领域可行性研究报告编写。
申请单位：杨楼乡一初中
申请事项：审批小型维修资金 项目的必要性：
为搞好周边环境，确保教育教学秩序，排除安全隐患，净化校园环境卫生，保证学生的住宿，决定在校园东围墙外修建下水道并购置三角铁床一批。
一、东院墙外修下水道
我校校园的地形是西高东低，以前没有下水道，下雨后雨水自然向东或东北流淌，而现在东边和东北边全部是居民区，在加上学生全部集中在公寓楼居住，食堂污水、教师学生公寓楼生活污水肆意流向居民区，遇到夏季雨天更是臭气熏天、狼藉一片，附近居民怨声载道，不断来学校吵闹，严重扰乱了教学秩序，故东院墙外南北修建了下水道，以解决根本问题。
二、购置新床
在学生用床中有200张是1985年购置，年久已糟，经学校改造焊接后还缺少101张，万般无奈下于秋期开学初购置三角铁床100张，以解燃眉之急。
三、核算资金
下水道172米。用管道86个，19880元；钩机3000元；窨井4550元，破路、补路、路庄1460元；人工费6000元；税1473元。计：36327元。
学生用床，100张，23430（含税）元。
两项总计：五万九仟柒佰五拾柒元整（59757.00）
学校经济拮据，入不敷出，步履维艰，急待中心校的大力支持。特此申报，希批准为盼！
此呈
杨楼乡中心学校
烟建住房〔2011〕86号
各县市区住房和（规划）建设管理局，有关单位：
为进一步规范我市住宅专项维修资金管理工作，市住房城乡建设局研究制定了《烟台市住宅专项维修资金管理实施细则》，现印发给你们，请遵照执行。
二○一一年九月九日
烟台市住宅专项维修资金管理实施细则
第一条 为贯彻落实《烟台市住宅专项维修资金管理办法》，进一步规范我市住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督，制定本实施细则。
第二条 经济适用住房、集资建房、政府限价房、拆迁实行产权调换安置的房屋等应当按商品住宅标准交存维修资金。
第三条 下列物业可不交存维修资金：
1.人防工程、社区用房、物业管理用房等公益性质房屋；
2.不单独登记权属的车库（车位）、储藏室（小棚）等；
3.在工业用地上建设的厂房、不用于销售的职工宿舍、办公用房等建筑物。
第四条 市住宅专项维修资金管理中心开立维修资金专户，统一管理各区归集的维修资金，具体负责芝罘区商品住宅、非住宅维修资金的交存、使用和管理。其他各区负责本区内维修资金交存的受理，以及维修资金使用、返还、业主大会申请划转的受理审核，报市住宅专项维修资金管理中心备案，并组织实施。
第五条 非住宅与住宅相连的，按下列规定确定交存标准：
1.住宅与非住宅结构相连的，若住宅位于非住宅上方，有共用基础的，住宅与非住宅按整体楼层数确定相应交存标准；
2.住宅与非住宅以共墙形式相连、不存在共用基础的，住宅与非住宅按各自楼层数确定相应交存标准。
第六条 房屋的楼层数根据规划设计规定确定（主要指地面以上），其中：
1.规划设计为12加1层的，按小高层（即12层含12层以下）标准确定交存标准；
2.规划设计七层以上住宅且不带电梯的，按多层（即7层含7层以下）标准交存。
第七条 存量非住宅未建立专项维修资金的，在办理产权转移登记时须由出让人按规定补建专项维修资金后方能办理房屋产权转移登记。
小区外独立产权非住宅不存在共用部位、共用设施设备，不需补建专项维修资金。
第八条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围主要包括：
（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；
（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起内墙面浸湿；
（三）地下室出现渗漏、积水的；
（四）楼房外墙装饰层出现裂缝、脱落或空鼓的；
（五）建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起内墙面出现潮湿、结露、结霜或霉变；
（六）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；
（七）公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；
（八）公共区域门窗破损的；
（九）其它共用部位符合规定需维修的。
第九条 住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围主要包括：
（一）电梯主要部件需要进行维修或更换的；
（二）避雷设施不能满足安全要求的；
（三）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；
（四）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；
（五）给、排水部分管道漏水、锈蚀严重或其他设备损坏的；
（六）其它共用设施设备符合规定需维修的。
第十条 新建商品住宅、非住宅首期维修资金的交存按以下程序办理：
（一）开发建设单位在办理房屋初始登记前代交首期维修资金，并提交以下材料：
1.登记范围内房屋户门号及建筑面积明细；
2.房屋测绘部门出具的建筑面积证明；
3.开发建设单位营业执照及组织机构代码证；
4.法定代表人授权委托书；
5.法定代表人、受托人身份证；
6.物业服务企业营业执照、资质证明及法定代表人身份证。
（二）资金交存后，维修资金管理部门按分户开具维修资金专用票据。
（三）开发建设单位在办理房屋所有权转移登记手续时，向房屋买受人收取维修资金并出具维修资金专用票据。
第十一条 业主大会申请管理维修资金的，按下列程序办理维修资金划转手续：
（一）业主委员会向维修资金管理部门提交申请，并提交下列材料：
1.资金划转申请书；
2.业主签字同意的《意见征询表》；
3.社区居民委员会意见书；
4.业主委员会成立备案材料；
5.维修资金管理制度及风险防范制度；
6.业主大会指定其它单位管理资金的，需提交与管理单位签定的资金管理委托协议书；
7.物业管理服务合同；
8.其它需提交的材料。
（二）维修资金管理部门审核同意后，业主委员会持相关资料在维修资金管理部门确定的商业银行开设维修资金专户，并报维修资金管理部门备案。
（三）移交资料和划转资金：
1.开设账户后，业主委员会与维修资金管理部门签定资金管理风险责任承诺书和维修资金移交协议并办理移交手续；
2.维修资金管理部门将物业区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金专户，并将有关账目移交业主委员会。
第十二条 使用维修资金必须符合以下条件：
（一）维修项目属于共用部位、共用设施设备，并已过保修期；
（二）维修资金足额交存或者分户账面余额不低于首期交存额的30%，未交存部分已明确费用分摊方案；
（三）维修方案及费用分摊预案经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过并公示；
（四）相关业主、业主委员会或者社区居委会确定的工程验收单位出具竣工验收意见；
（五）维修工程符合以下情况 的，应按规定委托工程造价咨询单位进行项目审价：
1.维修项目涉及整个物业管理区域的；
2.单项维修工程费用超过5000元的；
3.一次性使用维修资金总额超过10000元的。
第十三条 申请使用维修资金需提交下列材料：
（一）维修资金使用申请表；
（二）业主意见征询书；
（三）业主委员会（或社区居民委员会）意见书；
（四）维修工程预算书；
（五）费用分摊预案；
（六）其它需要提交的材料。
第十四条 市住房和城乡建设行政主管部门组织代修的，按照以下程序办理：
（一）市住房和城乡建设行政主管部门组织相关专业部门进行鉴定并出具鉴定报告；
（二）由业主委员会或社区居委会就工程事项出具相关证明；
（三）由具有相应资质的施工单位编制工程预算并经工程造价咨询单位审定；
（四）市住房和城乡建设行政主管部门审核同意后，向维修资金管理部门发出划转维修资金的通知；
（五）维修资金管理部门将所需维修资金划转至维修单位；
（六）维修资金管理部门将维修工程费用分摊至相关业主分户账。
第十五条 业主分户帐维修资金自业主交存之日起计息，按每年7月1日至次年6月30日为一个计息期，计息期内资金发生变动的按计息日人民银行公布的活期利率计息；计息期内资金未发生变动的，按计息日人民银行公布的一年期定期利率计息。
第十六条 因拆除、倒塌、烧毁等原因造成房屋灭失申请返还维修资金的，需提交下列材料：
（一）维修资金余额返还申请审批书;
（二）房屋灭失证明材料；
（三）房屋权属注销证明;
（四）房屋所有权人身份证明；
第十七条 异产毗连房屋发生自然损坏所需维修费用依下列原则分摊：
（一）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的维修，由共有房屋所有人按建筑面积比例分担。
（二）共有墙体的维修（包括因结构需要而涉及的相邻部位的维修），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按建筑面积比例分担。
（三）楼板的维修，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按建筑面积比例分担。
（四）屋盖的维修：
1.不上人屋盖，由维修所及范围覆盖下各层的房屋所有人按建筑面积比例分担。
2.可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由维修所及范围覆盖下各层的房屋所有人按建筑面积比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由维修所及范围覆盖下各层房屋所有人按建筑面积比例分担。
（五）楼梯及楼梯间的维修：
1.各层共用楼梯，由房屋所有人按建筑面积比例分担。
2.为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按建筑面积比例分担。
（六）房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按建筑面积比例分担。
（七）房屋共有、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的维修，由所有人按建筑面积比例分担，电梯起始层业主不需分摊电梯维修和更新费用。
第十八条 2011年5月1日前交存的商品住宅物业管理公共资金，在会同有关部门进一步理顺后，另行补充规定。
烟台住宅专项维修资金征收细则出台 高层118元/㎡
水母网10月13日讯（YMG记者 邹春霞）住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，被形象地称为房子的“养老钱”。记者昨天从烟台市住建局获悉，为进 一步规范烟台住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督，烟台市住建局下发《烟台市住宅专项维修资金管理实施细则》（以下简称《细则》），记者请住建局相关专家为读者进行了解读。
一问：什么样的房得交？ 商品房、经适房、集资建房都得交
《细则》指出，除商品房外，经济适用住房、集资建房、政府限价房、拆迁实行产权调换安置的房屋等，都要按商品住宅标准交存维修资金。
同时，不单独登记权属的车库（车位）、储藏室（小棚），人防工程、社区用房、物业管理用房等公益房屋，以及在工业用地上建设的厂房、不用于销售的职工宿舍、办公用房等建筑物，可以不交存维修资金。
二问：维修金咋样交存？
二手房过户得先补交维修资金
烟台住宅专项维修资金管理中心将开立维修资金专户，统一管理各区归集的维修资金，并负责芝罘区商品住宅、非住宅维修资金的交存、使用和管理。其他各区负责本区内维修资金交存的受理，以及维修资金使用、返还、业主大会申请划转的受理审核，报市住宅专项维修资金管理中心备案，并组织实施。
要是非住宅与住宅相连的房子，怎么交？“住宅与非住宅结构相连的，若住宅位于非住宅上方，有共用基础的，住宅与非住宅按整体楼层数确定相应交存标准；住宅与非住宅以共墙形式相连、不存在共用基础的，住宅与非住宅按各自楼层数确定相应交存标准。”工作人员说，房屋的楼层数主要指地面以上部分，并根据规划设计确定，其中：规划设计为12加1层的，按小高层标准确定交存标准；规划设计七层以上住宅且不带电梯的，按多层标准交存。
住宅专项维修资金交存标准核定为：多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。
同时，存量非住宅没有建立专项维修资金的，在办理产权转移登记时，要由出让人按规定补建专项维修资金后，才能办理房屋产权转移登记，小区外独立产权非住宅不存在共用部位、共用设施设备，不需补建专项维修资金。三问：维修金都修哪？ 14类共用部位和设施设备“包修”
据了解，维修金主要用于14类住宅共用部位和设施设备的维修和更新、改造。住宅共用部位的维修和更新、改造范围主要包括：屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；楼房外墙出现雨水渗漏，引起内墙面浸湿；地下室出现渗漏、积水的；楼房外墙装饰层出现裂缝、脱落或空鼓的；建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起内墙面出现潮湿、结露、结霜或霉变；外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；公共区域门窗破损以及其它共用部位符合规定需维修的。
住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围主要包括：电梯主要部件、避雷设施、配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件、消防系统出现功能障碍，给、排水部分管道漏水、锈蚀严重以及其它共用设施设备符合规定需维修的。
四问：如何花维修金？ 业主讨论通过并公示后才能使用
《细则》规定，使用维修资金必须符合以下条件：维修项目属于共用部位、共用设施设备，并已过保修期；维修资金足额交存或者分户账面余额不低于首期交存额的30%，未交存部分已明确费用分摊方案；维修方案及费用分摊预案经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过并公示；相关业主、业主委员会或者社区居委会确定的工程验收单位出具竣工验收意见。
为保证资金支出“阳光操作”，《细则》要求，维修项目涉及整个物业管理区域的，以及单项维修工程费用超过5000元及一次性使用维修资金总额超过10000元的，工程都要按规定委托工程造价咨询单位进行项目审价。
据了解，业主分户账维修资金自业主交存之日起计息，按每年7月1日至次年6月30日为一个计息期，计息期内资金发生变动的按计息日人民银行公布的活期利率计息；计息期内资金未发生变动的，按计息日人民银行公布的一年期定期利率计息。
五问：“共用房”咋分摊？ 两侧均分后上下房也得分担
要是异产毗连房屋有自然损坏，费用咋分摊？《细则》指出，共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的维修，由共有房屋所有人按建筑面积比例分担。共有墙体的维修，包括因结构需要而涉及的相邻部位的维修，按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按建筑面积比例分担楼板的维修，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按建筑面积比例分担。
屋盖的维修也分好几种：不上人屋盖，由维修所及范围覆盖下各层的房屋所有人按建筑面积比例分担。可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由维修所及范围覆盖下各层的房屋所有人按建筑面积比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由维修所及范围覆盖下各层房屋所有人按建筑面积比例分担。
楼梯及楼梯间的维修分摊方式也不一样：各层共用楼梯，由房屋所有人按建筑面积比例分担。为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按建筑面积比例分担。房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按建筑面积比例分担。房屋共有、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的维修，由所有人按建筑面积比例分担，电梯起始层业主不需分摊电梯维修和更新费用。
烟台市住宅专项维修资金管理中心咨询电话：6218227、6601217、6619798。市民有不明白的事情可致电咨询。相关链接：
什么是住宅专项维修资金
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造资金。住宅专项维修资金俗称房子的“养老金”，由业主缴纳，属业主个人所有。根据国家、省、市《办法》规定，该项资金须设立专户存储，只能专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，任何单位或个人都不得占用、挪用或另行设立账户。开发企业不能将住宅专项维修资金列入开发建设成本，推动房价上涨。
高层住宅维修资金每平方米交存118元
根据国家、省、市管理办法规定，住宅专项维修资金交存标准为当地每平方米建筑安装工程造价的5%—8%，烟台住宅专项维修资金交存标准是按市造价办出具的建筑安装造价的6%，分多层、小高层、高层三个档次测算确定。具体为：多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。
资金交存：车位、小棚不用交 《烟台市住宅专项维修资金管理办法》规定，需要按规定交存维修资金的房屋为：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、公用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
市住宅专项维修资金管理中心有关负责人介绍，新建商品住宅、非住宅的首期维修资金由开发建设单位在办理房屋初始登记前代收代交。老小区住宅谁交存谁受益。
《实施细则》规定，经济适用住房、集资建房、政府限价房、拆迁实行产权调换安置的房屋等应当按商品住宅标准交存维修资金。
下列物业可不交存维修资金：人防工程、社区用房、物业管理用房等公益性质房屋；不单独登记权属的车库（车位）、储藏室（小棚）等；在工业用地上建设的厂房、不用于销售的职工宿舍、办公用房等建筑物。
非住宅与住宅相连的，按下列规定确定交存标准：住宅与非住宅结构相连的，若住宅位于非住宅上方，有共用基础的，住宅与非住宅按整体楼层数确定相应交存标准；住宅与非住宅以共墙形式相连、不存在共用基础的，住宅与非住宅按各自楼层数确定相应交存标准。
钢瓦申请
尊敬的上级领到：
我院住院部建于2006年,现住院部二楼楼顶出现裂缝,每当遇到下雨天,特别是下大雨时,屋顶就会有水渗入，而且水还会渗透到一楼医生办公室和护士办公室。
漏水主要引起以下几个方面的问题:(1)屋顶漏水严重,导致住院部桌椅被水淋湿发霉;(2)漏水处墙面天花涂料脱落严重,会掉下许多的涂料碎屑和粉尘;(3)漏水渗入电路附近,易造成电线老化,引起漏电短路等情况。
经过几次小的修善均未得到改观,为保障住院部大楼财产安全,避免安全事故的发生,排除隐患。特向县局请示住院部二楼楼顶彩钢瓦,需资金25000左右。希望能予以批准!
XXXXX卫生院
申请事项：房屋漏水维修处理
地 点：江夏区矿山路山水怡园15栋1单元601室 房屋所有权人姓名：徐祖玲 联系电话：*** 申请理由：
本人是江夏区矿山路山水怡园15栋1单元601室住户，由于房屋顶层质量问题，下雨就漏水，多次维修刷防水，但是还是漏雨，实在没办法，无法装修居住，严重影响正常生活，苦不堪言。
现请对顶楼进行维修处理，请各级领导体恤民情，解决楼顶和墙面各处漏水之苦。本人承诺所有维修费处理行为不破坏房屋结构，不影响其他邻里房屋正常居住。
恳请领导批准，特此申请！
我校位于xxx以北30公里处的风沙草滩区，始建于1958年，距今已经有55年的历史了，属于完全寄宿制的学校。现在我校的占地面积是9200平米，其中校舍建筑面积3586平米，校舍使用面积3236平米。我校现有152人，根据本地幼儿园的生源情况来看，下一届学生的人数还会大幅度增加，校舍将会出现严重的紧张情况。除此之外，由于我校的建校时间很长，导致很多校舍极其陈旧，有些已经出现安全隐患，为了很好地解决这一问题，我校亟需维修和增加相应的校舍，特予以上报申请修缮：
一、前排宿舍区内部墙面墙皮严重脱落，需要铲除旧墙皮，用水泥重新上白，还需铺设14间房的地板。
二、教室内多年来未刮白，也存在大面积墙面脱落，需要铲除旧墙皮，重新上白，镶贴墙圈的瓷砖。
三、我校围墙因无外粉且年久失修，非常破旧，存在很大的安全隐患，需重建（长90米，高2米），内外用水泥灰裹，上涂料。
四、新修门房，更换电动大门。
五、厕所内部陈旧，存在安全隐患，内部需要刮白。
六、篮球场需要用混凝土打造。
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