温室大棚建设合同书

温室大棚建设合同书（精选8篇）

温室大棚建设合同书 篇1

发包方：随州市新欣农业有限公司

（以下简称甲方）承包方：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及工程建设相关规定，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方协商一致，特签订本合同，以便共同遵守。

一、工程样式、规模

土墙钢架结构大棚，建设规模以具体建数为准。

二、承包方式

土墙所需工程建设用土由甲方提供到位，其它由乙方包工包料。

三、施工地点

随县新街凤凰村，工程质量保修期一年。

四、施工标准

工程使用材料规格以甲方提供的《工程标准表》为准，见附件。

五、甲方的权利

1、在施工过程中，甲方监管工程质量，材料标准及工程进度，发现问题，可及时责令乙方整改。

2、甲方负责施工地段的场地平整，棚区的社会关系及安全，保证水电路三通，并提供无偿使用。

六、甲方的义务

1、按合同及时拨款付工程款，保证工程进度不受款项影响。

2、分步分项验收付款，以免完工后发生质量纠纷，验收步骤为基脚、墙体，钢架安装，后坡铺设至棚内平整。

七、乙方的权利

1、从签订合同之日起，65天完成甲方25座大棚的建施工，如遇雨天顺延。

2、必须严格按照甲方规定规格及施工标准进行施工。

3、在正常情况下，不能按期完成工程，给甲方造成损失的由乙方负责。

4、如果出现工程款没按合同兑现，拖付拒付，乙方有权停工，由此造成的损失由甲方承担。

八、乙方的义务

1、乙方所做的工程款预算，不包括税费，如甲方付工程款须乙方开具税票，所产生的税费由甲方承担，乙方不承担任何费用。

2、一年内如出现质量问题，乙方负责维修。

注：天灾大风，暴雨雪，洪水，地震等，人不可抗力的因素除外，甲方使用和维护大棚不当除外。

九、付款方式

1、乙方机械和施工人员进入施工场地，甲方同时预付大棚钢拱架材料款，每棚1.4万元，工人生活费2万元。

2、棚土建设工程完工，甲方验收合格，付土建工程款的90%。

3、大棚主体完工，甲方监理人员验收合格后，付清棚体余款。注：棚主体包括：土建工程、钢拱架、后坡、棚内地面修整、棚门开设等。

4、总工程款扣4%作为质量保证金和维修费，一年内无质量问题，甲方在满的一年时间后的10天内一次性付清余款。

十、棚头小屋、场地排水、道路、水、电等工程由甲方负责，不在乙方工程量内。

十一、乙方合同签订后，不得随意终止合同，如果乙方质量达不到合同的约定，甲方有权提出解除合同。

十二、甲乙双方都应当严格履行合同，不得违反本合同的约定。任何一方违反上述合同的约定，除向对方支付10万元的违约金外，还应赔偿非违约方的损失。

十三、双方未尽事宜，另行协商。

十四、合同一式二份，甲乙双方各一份，签字后生效，均具有同等的法律效力。

协议甲方：

协议乙方：

2014年

月

温室大棚建设合同书 篇2

1 温室生态餐厅的概念

温室生态餐厅是一个由人工控制极具景观特色的生态建筑, 实现了建筑与环境、人与自然的完美融合, 利用现代化的新材料、新工艺, 采用高科技的温室技术、配套以成熟的环境调控技术, 营造出原生态的园林景观环境。它的构建和运行涉及建筑学、设施农业、园艺学、生态学、食品制造加工、美学及管理学等学科, 体现了人们要求回归自然, 反璞归真的美好愿望。

2 国内外温室生态餐厅概况

2.1 国内温室生态餐厅

在我国, 生态餐厅又叫温室餐厅、日光餐厅、天然餐厅、休闲餐厅等。早期建设的生态餐厅, 主要是从农用种植温室直接改造或利用原来的种植温室建造技术, 辅以景观设计, 机械地拼凑起来。生态餐厅最初称塑料拱棚或日光温室, 主要栽培蔬菜、瓜果、花卉, 其主要功能是解决季节、地域等不利条件的限制, 扩大全年蔬菜等作物品种和数量的供应, 丰富人民的菜篮子。20世纪后期, 大型钢架温室、连栋温室开始成片建设, 设施内加温、降温、灌溉、通风以及控制系统等先进设备获得长足的发展, 设施农业发展呈现生机勃勃的景象。同时, 人们对饮食文化的要求逐步提高, 原有餐饮风格、模式在激烈的竞争环境下很难有所突破, 为了在饮食行业竞争中脱颖而出, 获取超前、优越的经营空间, 吸引更多的消费群体和能更好地服务顾客, 一种新的经营模式——生态餐厅诞生了。

生态餐厅从东北到南方得到迅速发展, 同时其功能也由以往的单一型温室餐厅逐步演变为设施、功能齐全的温室生态餐厅。现阶段我国温室生态餐厅构造的共同特点是, 大多是在生产型温室的结构、形状上加以改进而成, 为Venlo型温室或拱圆形屋面连栋温室, 餐厅内种植花草树木, 添设各种人造景观, 已比较重视自然环境建设;装配有通风、降温和升温等环境调控设备, 基本能满足植物正常生长及就餐者所需的舒适环境。

我国当前生态餐厅按其功能主要分为2类:单一餐饮型。这类生态餐厅仅仅提供餐饮服务, 如无锡大自然生态餐厅;多元综合型。这类生态餐厅将餐饮和旅游观光融为一体。

按生态餐厅的规模来分, 可分为3类:小型生态餐厅。即面积小于1 000 m2, 如北京大兴北臧村绿色生态餐厅;大型生态餐厅。即面积大于1 000 m2, 可达15 000 m2, 如北京红太阳美食生态园;中型生态餐厅。即面积一般为10 000m2左右, 如郑州同达生态园、太原生态餐厅等。

2.2 国外温室生态餐厅

与我国不同的是, 国外的生态餐厅是基于常规餐厅发展起来的。目前, 国外有以下几种类型的生态餐厅:天然环境型。它是最早出现的一种生态餐厅类型, 是将餐厅布置在自然环境中, 如森林、竹林、花草、自然公园、海滩、瀑布等地, 人们就餐时不仅能够欣赏到自然风光, 而且又有身临其境的感受;有机食品型。即餐厅经营有机食品;天然环境加有机食品类型。这种餐厅完全处于天然环境, 并供应有机食品;绿色型。在国外, 人们将这类餐厅称为“生态效益型餐厅”或“环境友好型餐厅”。这是一种概念完善的生态餐厅。

3 昆明生态餐厅现状

近年来昆明地区涌现出不少温室生态餐厅, 纵观其发展状况, 产生的经济效益、社会效益、生态效益并未达到理想的效果。据初步调查, 昆明市现有成规模的温室生态餐厅约7家, 距离市区大约20～30 km, 面积1 000～2 500 m2, 大部分是以温室相结合的“度假村”、“农家乐”或“农业生态园”, 它们在不同程度上出现生产状况不良、生意萧条、甚至难以为继的状况。昆明温室生态餐厅的建设与发展现状及在其运营中存在的问题主要有以下几个方面。

3.1 餐厅设计水平低

常见的温室生态餐厅一般要求采用轻钢结构建造, 以聚酯板材或玻璃做覆盖, 外观晶莹剔透, 采光效果较好, 环保节能;室内需采用智能的环境调控技术, 创造恒温、恒湿的园林景观环境;保证设施内阳光充足, 空气清新, 水肥供给平衡, 生产绿色有机食品;达到环境与艺术, 技术与自然完美融合。而昆明的温室生态餐厅设计水平低, 典型性表现为设计及建设不规范, 投入运营过于草率, 后期管理不合理, 导致温室功能化水平不佳;景观布局雷同、体系不明确, 缺乏文化内涵。

3.2 餐厅不“生态”

生态餐厅提倡“生态化”。环境舒适优美只是对生态餐厅很小一部分的要求, 更重要的是要满足生态方面各项要求。生态餐厅要做到“生态”, 就必须同时达到温室餐厅建筑是节能的、餐厅内部环境是自然健康的、餐桌上的饮食是“绿色”的、废弃物处理是科学的要求。昆明现有的温室生态餐厅存在的问题表现在以下几个方面。

3.2.1 交通不便

大都建在离市区30 km左右的距离, 但

是公共交通不便的情况较为普遍。合理的场址应以远离污染源、交通便利为最佳, 还应根据当地经济条件、已有生态餐厅数量, 确定营销半径和目标消费群。

3.2.2 建筑材料“不生态”

使用的材料大都使用阳光板、

遮阳网、钢材等能耗较大的建筑材料, 离生态建筑材料的要求相差甚远。生态建筑要达到的目标主要是资源节约、舒适健康、可持续性三方面内容。

3.2.3 生态食品“不生态”

流通的食品生态化要求多数

未达标, 在作物的种植、采收、运输、加工等方面存在不生态的现象。生态食品必需为纯天然、无污染的安全富含营养的食品, 还需经严格的程序认证后, 方能批准上市。

3.2.4 循环利用“不循环”

非循环化现象较为普遍, 体现在温室内添置大量的外源供电的设备系统, 未实现废弃物资源循环有效的利用, 沼气池处于废置状态。建议将温室生态餐厅建设在城市周边, 既可作为农业观光园, 又可发展成为农业体验园, 强化循环化理念。农业循环经济就是把循环经济理论应用于农业系统, 以达到资源的低开采、低消耗、高利用以及废弃物的低排放, 从而实现“资源—产品—消费—再生资源—再生产品”的环形流动, 从根本上解决资源、环境与农业可持续发展之间的矛盾。

3.3 产业链“厂—供—销”相脱节

生态餐厅的首要功能是接待就餐食客。目前昆明温室生态餐厅普遍存在利用率低的问题, 体现为平时客源少, 节假日才有满座景象;而在一天中, 中午、晚上是接待就餐的高峰期。此外, 其生产的内源食品对外销售量很低。据调查, 部分生态餐厅甚至出现累年亏损状态, 特别是以观光园为主的生态餐厅类型。

4 发展昆明温室生态餐厅须注意的问题

4.1 设计要专业

景观美学、景观设计学、设施园艺学这三大理论基础对温室生态餐厅景观设计具有指导性意义。温室生态餐厅运营效果的好坏与内部景观的设计密切相关, 科学合理、景观优美、环境舒适的设计才能保证温室生态餐厅良好运营;反之, 则会给投资者带来沉重的经济负担, 并造成资源的严重浪费。因此温室生态餐厅在建设之初首先应该认识到它的复杂性, 要注重科学化、规范化设计。注重以景观美学、景观设计学、设施园艺学这三大理论为指导, 并结合生态建筑学的建设原理与方法对温室生态餐厅进行科学、合理的设计。以人、建筑、自然和社会协调发展为目标, 将建筑环境作为一个有机的、具有结构和功能的整体系统来看待, 有节制地利用和改造自然, 寻求最适合人类生存和发展的建筑环境。

4.2 丰富餐厅景观设计内涵

景观设计尤其应注重突出其生态美、和谐有机之美, 强调自然、质朴、简洁, 反对刻意雕凿, 强调在遵循生态规律和美的法则前提下, 运用科技手段创造人工生态美, 从而带给人们的不是一时的视觉震撼而是持久的精神愉悦。现代温室生态餐厅营造的生态环境应当力求使人达到放松精神、缓解肌体疲劳的目标, 景观设计更要注重设计的科学性。景观的设计内涵依赖于其因地制宜性, 对于温室生态餐厅的建设来说, 因地制宜就是要在生态化环境的设计中结合具体对象的实际情况设计, 而不能一味地强调统一模式或盲从照搬, 要注意结合当地的优势资源及特定的民风、民俗, 使其在空间布局、景观设置、餐位安排突出当地文化气息, 尽可能创造出富有景观和意境的效果, 让人产生回归自然的感觉。

4.3 正确认识“生态”理念

生态餐厅的设计应该以追求“生态化”为核心理念, 致力于改变传统餐厅“高能耗”、“非循环”、高资源的利用效率, 使物质、能量得到多层次分级利用, 废弃物循环再生, 人与环境关系协调。云南地区是太阳能、生物质资源极其丰富的地方, 建立“四位一体”的温室生态餐厅, 实现以太阳能为动力, 把作物种植技术、畜禽养殖技术、沼气发酵技术、厕圈、积肥技术有机结合起来, 在日光温室内实现;种植区、畜禽舍、沼气池、厕所的优化组合, 将各项技术组装集成、融合渗透, 达到整体大于个体之和的效果。要增温提效, 良性循环, 组建成一个高产、优质、高效、低耗的生态型农业体系;建立集太阳能结合温室生态餐厅建筑, 实现“建筑一体化”的模式;注重“餐桌无公害化”的建设, 培植真正意义上的生态产品, 为就餐的客人提供值得信赖的食品, 并努力使健康理念通过温室生态餐厅这种有机生态型的全新消费模式得到认可。

4.4 提高各产业链的科技水平

温室大棚建设合同书 篇3

关键词：淮北地区；日光温室；复合异质墙体；保温材料

中图分类号： TU261 文献标志码： A 文章编号：1002-1302（2014）07-0400-02

收稿日期：2013-09-22

基金项目：江苏省农业科技自主创新资金[编号：CX（11）2024]。

作者简介：樊平声（1968—），男，江苏赣榆人，博士，副研究员，主要从事蔬菜栽培和作物病虫害化学防治技术研究。Tel：（025）84390270；E-mail：pingshengfan@163.com。江苏省苏北地区的日光温室发展迅速，是苏北设施园艺生产采用的主要设施类型。日光温室墙体的保温性能始终是受关注的热点之一[1-2]。研究表明日光温室较理想的墙体内侧应由吸热蓄热能力较强的材料组成蓄热层，外侧由导热、放热能力较差的材料组成保温层。对墙体结构、材料不同的温室环境测试表明：夜间复合异质墙体内表面温度比纯砖墙内表面温度高。由于种种原因，苏北地区农民建造的日光温室普遍为砖墙结构，存在保温性能差、重建费用高、经济效益低等问题。本研究通过对砖墙日光温室、砖墙和聚苯泡沫板组成墙体的日光温室保温性能比较，从省材和保温的角度寻求较好的墙体组合，在多年试验研究的基础上[3-4]，参照外地的成功经验，提出适宜淮北地区发展的复合异质墙体日光温室的主要参数，为日光温室墙体的建造提供理论依据。

1日光温室规格

1.1温室长度、外跨和矢高

温室东西向长度以60～80 m为宜，温室外跨9.5～10.0 m，屋脊矢高3.8～4.0 m。可选择在温室后部矢高处设立柱，间距3 m。

1.2温室后屋面和前屋面

1.2.1后屋面后屋面采取短坡式，坡长1.4～1.8 m，垂直投影约1 m；后屋面和后墙体夹角135°～140°，后屋面仰角应大于当地冬至正午太阳高度角5°～8°。

1.2.2前屋面适宜的采光屋面角应为22°～23°，温室前屋面的坡度及弧度为：上沿12°～14°、中部22°～23°、前坡26°～30°、下沿70°～80°。

1.3缓冲间

在每栋温室一端设置缓冲间（3 m×3 m），出入温室时可避免外部冷空气对温室作物的影响，同时方便人员休息、放置农具和部分生产资料。

2建设要求

2.1温室方位角和前后温室间距

2.1.1方位角温室坐北朝南，东西走向，方位角正南偏东5°为宜。

2.1.2前后间距一般前后温室间距不小于6.5 m。温室间距应前栋不影响后栋采光，冬至日上午10：00阳光照射到温室前沿为宜。

2.2后墙、山墙

2.2.1后墙后墙高2.8～3.0 m，厚0.50～0.60 m；用砖块和泡沫板砌成（1 cm内粉+24 cm砖+24 cm砖+10 cm聚苯乙烯夹芯板或水泥泡沫板+1 cm外粉）。

2.2.2山墙山墙高度和温室前屋面截面高度一致；山墙厚度约85 cm（1 cm内粉+24 cm砖+24 cm砖+24 cm砖+10 cm 聚苯乙烯夹芯板或水泥泡沫板+1 cm外粉）。

2.3前屋面、后屋面

2.3.1前屋面前屋面为钢架，钢架用镀锌管外径不小于25 mm，壁厚不小于1.5 mm，按前屋面倾角弧度制作。钢架上弦管材和下弦管材用直径10～12 mm的钢筋“人”字形焊接。钢架上下弦距离上沿40 cm到下沿均匀收缩至25 cm，并与后墙地基、后屋面、前地基做成一个整体，钢架间隔距离 1 m。拱形钢架上设2～4道纵拉杆，规格为：直径32 mm、壁厚 1.5 mm。

2.3.2后屋面总体厚度为30～35 cm，用双层夹芯板砌成，外层后墙板选用100 mm 厚的聚胺脂塑料板，内层用 75 mm 厚的彩钢板，2层活动板块中间填充保温材料。

2.4覆盖材料

2.4.1薄膜覆盖材料前屋面采光应选用多功能长寿无滴膜，须采用热阻值大、重量轻的透明覆盖材料，温室前屋面覆盖进口3层共挤式薄膜，薄膜厚度为0.15 mm，透光率90%，并用压膜绳压紧。

2.4.2保温覆盖材料寒冷季节夜间在前屋面薄膜上覆盖1层保温材料，选用保温被，不透明覆盖物采用草毡时，重量应达到4～5 kg/m2，宜配备卷帘机。

2.5通风口

在前屋面和后墙设置放风口和通风窗。前屋面放风口在温室顶部和基部开设，通过卷膜开缝或人工开缝放风；侧窗：主要由手动卷膜器、卷膜管、卷膜窗壓具组成；后墙通风窗开在后墙离地面1.5 m处，窗口大小40 cm×40 cm，每间1个。通风窗和放风口应可密闭。

3建设施工

3.1地基

承重墙体的基础应为连续基础，或采用墩式基础；基础底面夯实，回填厚度为20 cm的干沙、石灰土（体积比为3 ∶7）。基础埋置深度应符合GBJ 7—1989《建筑地基基础设计规范》第4章的规定。

3.2墙体

承重墙体承载能力应符合设计要求。聚苯乙烯板或水泥泡沫板应符合苏J/T 42—2010《机制钢丝网架聚苯乙烯夹芯板构造图集》的有关规定。

3.3前屋面钢架

钢架间距偏差±10 mm，钢架拱圆平面与温室纵轴线垂直度≤10 mm，并设置横拉杆2～4根。钢架焊合处表面应涂防锈漆，涂漆不得少于2遍，并应有完整的涂漆层，不得漏涂。

nlc202309021315

4复合异质墙体日光温室建设及保温性能

4.1复合异质墙体建设

2012年建造复合异质墙体日光温室和普通日光温室2栋，位于江苏省赣榆县沙河镇（34°50′N），温室坐北朝南，东西走向，方位角正南偏东5°，跨度10.0 m，长度65.0 m，脊高3.5 m，位于后墻直线距离1 m，北墙高3.0 m，墙体组成为 1 cm 内粉+0.24 m空心砖+0.24 m空心砖砖+0.10 m 聚苯泡沫板+1 cm外粉，侧墙为0.4 m空心砖和0.4 m空心砖加0.1 m厚聚苯泡沫板。

普通日光温室除没有加塑料泡沫板外结构和大小均与1号棚一致。

4.2保温数据记录

记录2013年1月8日（晴天）1 d内每隔0.5 h的气温（图1）。日光温室最低温度比日光温室外面高13.3 ℃，复合异质墙体日光温室较对照的最低温度高1.3 ℃。

4.3复合异质墙体日光温室符合苏北日光温室发展的实际

使用复合异质墙体日光温室的保温效果要比普通日光温室好。近年来，徐淮日光温室普遍使用普通砖墙作为围炉结构，较难抵御灾害性天气。本研究在不降低日光温室的荷载情况下，从日光温室围炉结构的砖墙外面加1层10 cm厚的塑料泡沫板或水泥泡沫板，改建成本较低，却能显著提高日光温室的保温性能，值得推广。

综上所述，本研究从日光温室蓄热、保温和结构强度等方面考虑，对淮北地区普遍使用的日光温室存在的问题，从日光温室的光环境、热环境和结构受力方面进行综合优化，在不破坏原有日光温室结构的基础上，提出了淮北地区复合异质墙体日光温室适宜的荷载、几何尺寸和建筑材料，在可控制投资成本的条件下对原有日光温室进行改建或重建，使日光温室建造更适合当地经济发展水平，促进了日光温室的持续健康发展。

参考文献：

[1]JB/T 10286—2001 日光温室结构[S]. 北京：中国标准出版社，2001.

[2]苏J/T 42—2010 机制钢丝网架水泥聚苯乙烯夹芯板构造图集[S]. 南京：江苏科学技术出版社，2010.

[3]GB/T 18622—2002.温室结构设计荷载[S]. 北京：中国标准出版社，2002.

[4]樊平声，冯伟民，苗彩霞，等. 淮北地区新型材料日光温室设计及使用技术[J]. 江苏农业科学，2012，40（11）：382-384.

日光温室大棚建设施工承包合同 篇4

甲方（发包方）：

身份证号码：

乙方（承包方）：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及工程建设相关规定，结合本工程的具体情况，经发包方与承包方双方协商一致（以下简称为甲方，乙方），特签订本合同，以便共同遵守。

第一条工程建设规模及地点（）

工程建设规模（单位：座）：。单座规格：外径长60米，总计预计建设座，（以实际棚数为准、具体施工标准详见附件：工程施工质量，技术要求）。

第二条工程合同总价

本工程采取造价包干的方式，元（），预计总价：元（）如建设的大棚多于或少于60米时，按折合每米元标准计算。

第三条工程建设期限

1.本合同总工期为天（日历天从开工之日算起）。

2.本工程开工日期年月日，竣工日期年月日。

3.如遇下列情况，经甲方现场工程监理负责人签证后，工期作相应顺延，并以书面形式确定顺延期限。

⑴ 因遇人力不可抗拒的自然灾害（如风灾，水灾，自然发生的火灾，地震等）而影响工程进度的情况。

⑵ 因施工地块腾不出来，施工机械、人工等无法施工的。⑶ 工程款不到位，造成工期后延。

第四条工程质量和检查验收

1.甲方委派技术人员现场监理，乙方在施工过程中必须服从甲方质检员要求，严格遵守施工方案和材料标准，做到安全生产，文明施工。若因乙方施工造成质量和安全问题，甲方概不负责。

2.甲方应在乙方机械进入施工场地时以书面形式告知场地内有无光缆，管道，洞穴及其它隐患，否则造成损失由甲方负责。

3.甲方应在工程竣工后三日内组织相关部门进行竣工验收，验收中如发现有不符合本合同质量要求，需要返工的工程，由乙方负责修好再进行检验。验收合格后，双方签署交工验收证书，工程移交甲方管理。工程竣工日期以最后检验合格的日期为准。

第五条工程价款的支付与结算

1.本合同签订生效后，在乙方人员和机械设施进入施工场地后三日内，甲方按工程合同总价的20%预付工程款。

2.剩余工程款甲方按乙方工程进度支付，墙体完工后再支付工程合同总价的20%，立柱完工后再支付工程合同总价的20%，钢架、竹竿完工后再支付工程合同总价的20%，待工程验收后10天内支付

17%的工程款，剩余3%作为质量保证金，在工程完工所有付款乙方不开具国家正规发票。如开发票税金由甲方承担。

第六条违约责任

1.本合同签订生效后，在合同期内任何一方单方终止本合同，违约方除向守约方赔偿直接经济损失外，另按合同总价的20%向守约方支付违约金。

2.乙方施工的工程质量安装的相关设备，材料不符合合同或合同附件要求规定的，由乙方负责无偿修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的或由于乙方自身其它原因造成工程交付时间延后的，每延期十五天按合同总价的1%支付逾期违约金。

3.工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。

4.若乙方违反本责任书之上所述有关规定，质量不能达到设计规范或要求，给甲方造成损失以及发生其他导致本合同书无法履行的行为，乙方对该行为给甲方造成的经济损失应当予以赔偿。

第七条争议的解决方式

合同执行过程中如发生争议，甲乙双方应及时协商解决。协商不成时，任何一方均可向本合同履行地的人民法院起诉解决。

第八条特殊条款

本合同条款如对特殊情况有未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定制定特殊条款。

第九条附则

本合同未言明其它事项，一律按《中华人民共和国合同法》规定执行。

本合同附件中关于过程施工质量，技术要求的相关规定与本合同具有同等法律效力。

本合同经双方签字盖章生效，至合同工程竣工交验，结清工程尾款后自然失效。

本合同一式三份，甲，乙双方各一份，存档一份。

发包方（盖章）：承包方：

委托代理人：委托代理人：

签约日期：年月日

温室大棚承包合同书范本 篇5

温室大棚承包合同书范文1

甲方：东

乙方：

身份证：

甲乙双方本着平等互利、自愿有偿、诚实信用原则，经协商一致，就21号大棚承包事宜，达成如下协议。

第一条

承包位置及面积

位于

生态农业有限公司。

第二条

承包年限

自20_年11月01日起至20_年10月30日止。

第三条

承包费及支付

年承包费￥3000元，大写叁仟元整。

先交费后利用。乙方于签订本协议之日支付第一年的承包费;以后每年的09月30日前一次交清次年的承包费用。

第四条

双方的权利和义务

1.乙方利用上述土地仅用作种植，且只种植当年生当年收的作物，不能种植树苗等跨植物，更不允许在其上面建设永久性建筑物及设施。乙方不得出卖、赠与或与他人交换该土地中的土壤，不得运出或许可他人运出土壤。乙方违反上述约定的，甲方有权终止协议，由此造成的一切损失由乙方负责。

2.乙方在承包期内，不得转让、出租或抵押该土地。

3.乙方在承包期内，不得损坏水库大坝、四周渠道、房屋、大棚、猪圈等建筑物、构建物及树木。

4.乙方在承包期内对土地平整、施肥和修建渠道等方面的投入，将被视为短期行为，若甲方依据本协议收回该土地使用权的，甲方对乙方上述方面的投入不予补偿。

5.乙方在种植、生产、看护等过程中造成他人财产损失或人身伤害，或造成乙方本人或其工作人员财产或人身伤害的，均由乙方承担责任。

6.乙方完全遵守甲方公司的统一管理。所种植的作物不得使用任何化学药剂和产生农药残留的药物。

第五条

协议的变更与解除

(一)双方协商一致，可变更本协议的约定。

(二)有下列情形之一的，甲方有权解除本协议，对因此造成的乙方损失不予赔偿：

1.甲方或经甲方许可的第三人因清淤、拉土方、搞水利工程等工作需要的;

2.乙方未支付承包费逾期两个月以上的;

3.因法律法规或国家土地政策调整，因XX市或区政府、XX油田土地使用政策调整，或因XX集团重大土地政策调整，以及上述单位开发或建设需要使用该土地的;

4.因油田勘察、钻井、采油、铺设管线等利用该土地或其部分土地的。因该项所述土地利用。

5.因XXXX生态农业有限公司整体规划和建设需要改土地的。

(三)乙方解除本协议的，应提前两个月通知甲方。

甲方同意乙方解除本协议的，不退还当年的土地承包费。

第六条

违约责任

乙方违反本协议约定的，向对方支付年承包费的10%，并赔偿对方的损失。

第七条

争议解决的方式

因履行本协议产生的一切纠纷，双方友好协商解决之;协商不成的，一方可向协议签订地人民法院起诉。

第八条

其他约定

本协议自甲乙双方签字并交纳承包款项后生效。

本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：(签章)

乙方：(签章)

代表签字：

代表签字：

签订时间：

****年**月**日

签订地点：XXXX农业生态有限公司六户生态园

温室大棚承包合同书范文2

甲方名称：

(承包方)

乙方名称：

(受让方)

为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》和《中华人民共和国合同法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转及温室大棚转让合同：

一、甲方同意将自己承包的用于温室大棚生产的承包土地流转给乙方经营，同时将温室及大棚一并转让给乙方。

二、乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产。

三、土地承包经营权流转期限为

年，从

****年**月**日起，至

****年**月**日止。

四、甲方流转给乙方承包的土地

亩，该土地具体位置

(具体列表说明，并附土地现状平面图)。转让的温室大棚的建筑面积平方米。

五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金支付。

乙方一次性向甲方支付元。(或约定分期支付)

六、甲方的权利和义务：

(一)权利：按照合同规定收取土地流转费。

(二)义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

七、乙方的权利和义务：

(一)权利：在受让的土地上，具有自主生产经营权。

(二)义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地进行有效保护。

八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除：

(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;

(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;

(三)一方违约，使合同无法履行的;

(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;

(五)因不可抗力使合同无法履行的。

九、违约责任：

(一)甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。

(二)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

(三)乙方有下列情况之一者，土地发包方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的;

荒芜土地、不按时依法交纳有关部门收取相应的税费的。

十、其他约定事项：

(一)本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。

自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。

(二)合同甲、乙双方约定的其他事项。

(三)本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

温室大棚承包合同书范文3

甲方：

乙方：

为提高有机蔬菜种植的技术水平，保障蔬菜产品安全生产，推行科学种植，经甲乙双方协商一致，特签订本合作协议：

一、甲乙双方与20_年10

月

日就种植xxx村蔬菜基地合作。经营范围为蔬菜，瓜果种植等。

二、乙方自愿向甲方提供农业种植服务，甲方将白果坝观音塘基地大棚40亩承包给乙方。

承包费用为：租金为每年每亩1000元，租金租一年付一年.种植品种主要是瓜果葡萄种植。

三、合作期限为

3年，从

20_年___10__月___01__日至_20_年_10_____月___01___日止。

四、甲方为乙方开展服务工作提供方便，并已经前期聘请业技术专家在基地指导农业技术，乙方应认真学习并掌握技术要领，且应具备独立完成种植任务及技艺的服务能力，精心完成甲方指定的各项种植工作。

五、乙方必须履行的义务：

1、提供详细蔬菜瓜果种植方案;

2、负责棚室蔬菜生产种植工作，严格按照专家的标准方式方法进行全面指导工作;

3、负责有机蔬菜病虫、草害预测预报及综合防治指导，病虫、草害损失率控制在允许范围之内;

4、负责蔬菜基地工人管理和日常的流程工作。

5、种植所有的产品达到绿色蔬菜标准。

六、甲方必须履行的义务：

1、负责种植产品所有的物资购买工作。

2、配合乙方的产品的销售业务拓展工作。

3、配合品牌策划推广工作。

4、同等条件下，优先购买乙方的达标的种植产品。

5、乙方可自行销售所种植的蔬菜。

六、劳务报酬及分配方式：

甲乙双方协商决定，乙方的收益为自负盈亏，独立核算。

七、特别约定

1、如果乙方未能掌握专家授予的蔬菜种植技术、或怠于履行本合同义务，或严重损害甲方利益的，甲方有权随时解除本合同并不承担任何补偿，且乙方不享受任何奖励。

2、在合同期间，乙方应保守甲方的商业秘密及技术秘密，单独从事与甲方相竞争、相类似的相关项目合作或提供同类劳务行为;否则乙方应向甲方承担违约金伍拾万元并双倍返还已经取得的利润等。

3、如果因为特殊原因双方终止、解除本合同的，在解除、终止合作关系后乙方五年内不得从事与甲方相竞争相类似的相关项目合作或提供同类劳务行为;否则乙方应向甲方承担违约金伍拾万元并双倍返还已经取得的劳务费及各项提成、奖励等。

4、甲乙双方仅为合作关系，不构成劳动用工关系，甲方无义务为乙方承担社会保险等责任。

5、乙方如因自身原因发生的一切安全事故与甲方无关。

八、协议生效后，任何一方不得任意变更或解除，如遇人力不可抗拒的灾害造成协议无法履行或其他未尽事宜，由双方协商解决。

九、本协议自双方签字之日起生效。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

温室大棚建设合同书 篇6

甲方：吊水壶村村委会 乙方：

为发展社区蔬菜生产，增强种植户经营蔬菜大棚的责任心，满足居民生活需要，增加种植户经济收入，根据《蔬菜大棚基地承包实施方案》，按照《中华人民共和国合同法》之规定，双方在平等、自愿、互利的基础上，经甲乙双方充分协商，签订本合同，以资共同遵守。第一条 承包大棚的地点和数量

甲方将坐落在四社前台新建大棚基地的 号钢骨架大棚及 号落地棚承包给乙方，此次，每户最多只能承包一栋大棚和一栋落地棚。土地、大棚、灌溉系统及其配套等基础设施设施所有权归甲方，乙方只有经营管理权和承包收益权。第二条 合同承包期限

承包经营期限为 年，自2011年 月 日 至 年 月 日。第三条 承包费、保证金、折旧费交纳时间及办法

大棚有偿提供棚膜，按三年折旧，每年收取三分之一折旧费，即每栋大棚每年折旧 元，共 元，乙方于种植季节结束后，以每年12月月底为准，足额交到吊水壶村村民委员会。灌溉及水电维修费、预交电费，按大棚数量均摊，及时足额上交基地管理人员。

合同签订时乙方每年栋大棚交纳承包费用 ；合同保证金 元，共 元。

第四条 双方责任 4.1甲方权利和义务

4.1.1甲方统一规划建设灌区、大棚高台、运输道路、大棚钢骨架等基础设施，并无偿提供给乙方使用；

4.1.2甲方提供蔬菜种植计划和品种参考意见，必要时为乙方免费提供管理技术服务；

4.1.3甲方协助乙方解决工作现场出现的特殊问题。

4.1.4按照实际需要，甲方通过“四方共建”平台给乙方提供必要的种植及相关知识培训。

4.1.5甲方有权对乙方工作进行监督、检查，对不认真负责的经营大棚的给予警告，对于屡教不改的，甲方有权无偿收回大棚、落地棚。

4.1.6在合同期限内，乙方不得以任何形式转包、转让、出租和买卖，或变相转包、转让、出租和买卖，否则，甲方有权利无偿收回乙方大棚及落地棚。

4.1.7甲方尽力提供生产上的帮助，保持承包价格的稳定，不得干涉乙方的合法经营行为。4.2乙方权利和义务

4.2.1依法享有承包经营大棚使用权、受益权，在合同范围内自主经营，自负盈亏；

4.2.2乙方自愿接受甲方制定的“2011年吊水村蔬菜大棚基地承包实施方案”，接受甲方生产经营监督检查；

4.2.3乙方必须加强对大棚蔬菜种植的管理，及时中耕、除草、培土、施肥、防治病虫害，所需费用由乙方自负；

4.2.4乙方做好大棚基地的美化、亮化工作，保持大棚基地无杂草、杂物，否则，自愿接受甲方管理人员的处罚；

4.2.5服从甲方统一制定的指导价格，自行销售，自负盈亏；

4.2.6合同履行期满，如乙方不再续约，乙方应将大棚、棚膜等配套设施如数归还甲方

4.2.7乙方承包大棚费用当年12月30日前交清，每超一天加收总金额5%的滞纳金，水费由乙方承担。第五条 违约责任

5.1乙方不按合同约定、不服从甲方生产管理措施，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担，合同保证金不予返还；

5.2乙方喷洒药物不按农药使用规定操作，如有措施不当所造成损失及人员中毒事故，由乙方负责；

5.3合同期间，乙方保持甲方提供的大棚、棚膜等配套设施的完好无损，如丢失、损坏，应据实赔偿。甲方提供的大棚、棚膜等配套设施的自然损耗，乙方不负责任。第六条 纠纷解决办法

6.1双方发生纠纷应本着合理合法，协商一致的原则或通过乡党委、政府给予解决，其它计划问题按此原则处理。

6.2在承包期内，任何一方毁约都要承担对方的经济损失（不可抗拒原因除外），其解决的办法为：（1）调解（2）仲裁 第七条 合同的生效、修改与终止 7.1 合同的生效

本合同方框和画线处的内容必须认真填写。双方授权代表签字并盖章后，本合同正式生效，劳动服务的期限为合同有效期。本合同一式叁份，甲乙双方各保留壹份，合作社存档一份。

7.2 合同的修改

除非甲乙双方授权代表签字及双方盖章确认，本合同任何条款的涂改、修改及变更都将被视为无效。

7.3 合同正常终止

7.3.1合同期满后，双方可重新签订新的服务合同。

7.4 合同非正常终止或中断

如遇下列情况，双方将终止或中断本合同：

7.4.1在合同履行期限到来前，如果乙方就合同的主要条款提出变更，而甲方不同意，乙方以其行为表明其没有履行合同诚意的;7.4.2 合同任何一方如遇“不可抗力”(如天灾、企业不再需要等)，本合同将根据事件的影响程度延期履行。如果不可抗力事件持续90天以上，双方将自行终止或重新审订本合同延续的可能性。

第八条 其他事项

8.1本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

8.2本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

甲 方（盖章）：

乙 方（签字、手印）：

谈建设施工合同管理 篇7

1 加强合同管理的意义

1.1 加强合同管理是市场经济的要求

随着市场经济机制的不断完善, 要求政府相关管理部门转变职能, 更多地应用法律、法规和经济手段调节和管理市场;承包商作为建筑市场的主体, 必须按照市场规律要求, 健全和完善内部各项管理制度, 其中合同管理制度是其管理制度的关键内容之一。随着建筑市场机制逐渐完善, 施工合同必将成为调节业主和承包商经济活动关系的法律依据。

1.2 规范建设各方行为的需要

目前, 从建筑市场经济活动及交易行为看, 不正当竞争行为时有发生, 承发包双方合同自律行为较差, 加之市场机制难以发挥应有的功能。因此, 政府行政管理部门必须加强建设工程施工合同的管理, 促进建筑市场的健康发展。

1.3 建筑业迎接国际性竞争的需要

我国加入WTO后, 建筑市场将全面开放。国外承包商进入我国建筑市场, 如果业主不以平等市场主体进行交易, 仍然盲目压价、压工期和要求垫资, 就会引起贸易纠纷。另外, 由于不能及时适应国际市场规则, 将造成建筑企业丧失大量参与国际竞争的机会。因此, 承发包双方应尽快树立国际化意识, 遵循市场规则和国际惯例, 建立行之有效的合同管理制度。

2 合同在建设项目管理中的地位和作用

2.1 合同是项目管理的核心

任何建设项目的实施, 都是通过签订一系列的承发包合同来实现的。通过对承包内容、范围、价款、工期和质量标准等条款的制订和履行, 合同方在合同约束下调控建设项目的运行状态。规范项目管理机构的内部职能, 围绕合同条款开展项目管理工作。因此, 无论是对承包商的管理, 还是对业主的管理, 合同始终是建设项目管理的核心。

2.2 施工合同是承发包双方履行义务享有权利的法律基础

为保证建设项目的实施, 通过明确承发包方的职责、权利和义务, 合理分摊承发包方的责任风险, 合同通常界定了承发包双方基本的权利义务关系。合同中明确约定的各项权利和义务是承发包双方的最高行为准则, 是双方履行义务、享有权利的法律基础。

2.3 合同是处理项目实施过程中各种争执和纠纷的法律依据

建设项目由于建设周期长、合同金额大、参建单位众多等特点。在合同履行过程中, 业主与各参建方之间不可避免地产生争执和纠纷。而协调处理这些争执和纠纷的主要依据, 应是承发包双方在合同中事先做出的约定和承诺。作为合同的一种特定类型, 建设工程合同同样具有一经签订即具有法律效力的属性。所以, 合同是处理项目实施过程中各种争执和纠纷的法律依据。

3 建设施工合同管理中存在的主要问题

1) 法律意识淡薄, 其主要表现:

(1) 少数合同有失公正。存在双方权利、义务不对等现象, 不利于合同的公平、公正履行, 成为施工合同执行过程中发生争议较多的一个原因。 (2) 合同文本不规范。国家工商局和建设部为规范建筑市场的合同管理, 制定了《建筑工程施工合同示范文本》。少数建设项目在签订合同时为了回避业主义务, 采用一些自制的、不规范的文本进行签约。避重就轻, 转嫁工程风险。 (3) “阴阳合同”充斥市场。有些业主以各种理由, 除按招标文件签订“阳合同”, 供建设行政主管部分审查备案外, 私下与承包商再签订一份在实际施工活动中被双方认可的 “阴合同”, 为合同履行埋下了隐患。 (4) 合同履约程度低, 违约现象严重。有些合同的签约双方都不认真履行。违约现象时有发生, 严重影响建设市场。 (5) 合同索赔工作难以实现。索赔是合同和法律赋予受损失者的权利。不平等合同条件等问题, 给索赔工作造成了许多干扰因素, 导致合同索赔难以进行。 (6) 违法承包人利用其它承包商名义签订合同或超越本企业资质等级签订合同的情况普遍存在, 严重破坏了建筑市场的秩序。 (7) 违法签订转包、分包合同情况普遍存在。对工程进度、质量造成严重影响。

2) 不重视合同管理体系和制度建设。

一些项目不重视合同管理体系的建立。合同归口管理、分级管理和授权管理机制不健全, 合同管理程序不明确, 缺少必要的审查和评估步骤。缺乏对合同管理的有效监控。

3) 专业人才缺乏是影响合同管理效果的重要因素。

建设合同涉及内容多, 专业面广, 合同管理人员需要有一定的专业技术、法律和造价管理知识。很多项目管理机构中, 没有专业技术人员管理合同。

4) 合同管理手段落后。

一些项目合同管理仍处于分散管理状态, 合同管理粗放。合同管理应用软件的开发和使用相对滞后, 建设项目合同管理的信息化程度偏低。

4 加强和完善建筑工程施工合同管理

4.1 加强对承包商的资质管理

通过严把建筑承包商资质管理关, 从总量上控制建筑施工队伍的规模, 解决目前建筑市场上供求失衡问题, 从根本上杜绝压级压价。同时, 各级建设行政主管部门要加强对承包商参与市场行为的监督管理, 确保建筑市场的规范、健康发展。

4.2 加强工程招投标管理

建立与工程量清单相配套的工程管理、合同管理制度。国家已经出台了招投标法, 并全力推行工程量清单报价体制。建议在招标形式上应该重视原则, 突出效果。同时, 在工程量清单计价法推广实施后, 没有新的计价办法配合相应的合同管理模式, 使得招投标所确定的工程合同价在实施过程没有相应的合同管理措施。建议尽快研究相应配套措施和管理办法。

4.3 借鉴国际经验

推行适用于市场经济的合同示范文本。随着我国加入WTO, 在工程管理的许多方面要与国际惯例接轨。因此, 在合同管理方面, 要不断借鉴国际先进经验, 以加速建立和完善市场经济需求的合同管理模式。

4.4 推行合同管理人员持证上岗制度

加强合同管理队伍建设, 加强合同管理人才的培养, 实行合同管理人员持证上岗制度, 亦是提高建设项目合同管理效果的重要举措。

4.5 加大合同管理力度保证合同全面履约

为保证施工合同全面履行, 建设行政管理部门应把施工合同管理工作列为整顿规范市场工作的重要内容。要在严把审查关的基础上, 加大合同履约管理力度。进一步维护承包商的合法利益。

4.6 加强合同法律意识减少合同纠纷产生

承包商由于缺乏法律和合同意识, 在签订合同时, 对其中合同条款未做认真约定, 即草率签订, 直接导致了合同纠纷的产生。因此, 在签订合同过程中, 承包商要对合同合法性、严密性进行认真审查, 减少签订合同时产生纠纷的因素, 把合同纠纷控制在最低范围内, 以保证合同的全面履行。

4.7 加强合同管理体系和制度建设

项目建设各方要重视合同管理机构设置、合同归口管理工作。做好合同签订、合同审查、合同授权、合同公证、合同履行的监督管理。建立健全合同管理制度, 严格按照规定程序进行操作, 以提高合同管理水平。

4.8 加强施工合同索赔管理是培育和发展建设市场的重要内容

我国工程承包方在合同履行中对工程索赔认识不足, 缺乏推行工程索赔所需的意识和动力。因此, 提高索赔意识是承包商亟待解决的问题。施工合同是索赔的依据, 索赔则是合同管理的延续。合同管理索赔要求承包商在签订合同时要充分考虑各种不利因素, 分析合同变更和索赔的可能性, 采取最有效的合同管理策略和索赔策略;在合同整个履行过程中, 要随时结合施工现场实际情况, 结合法律法规进行分析研究, 以合理履行合同, 这不仅有利于保护自己的合法权益。更重要的是有利于企业尽快适应国际工程建设规范, 提高企业未来生存能力。

4.9 加强合同及资料文件归档管理为合同顺利履行创造条件

合同文本及相关资料同属重要法律文件, 发生之后应及时建帐并妥善保存。由于建设项目周期长, 涉及专业多, 面临情况复杂。在经过一个长时间的建设过程之后, 很多具体问题要依靠相应资料予以解决。为此, 做好资料归档工作决不是简单的文档管理问题, 应专人负责, 负责到底。另外, 要加快合同管理信息化步伐, 及时应用先进管理手段, 改善合同管理条件, 不断提高管理水平。

摘要：合同管理是促进参与工程建设各方全面履行合同的约定义务, 确保建设项目实施的重要手段。就建设施工合同管理的意义、作用、存在的问题以及如何完善合同管理作出简明扼要的分析。

关键词：发包方,承包方,施工合同

参考文献

[1]黄景瑗.工程施工招投标[M].人民交通出版社.

浅析建设工程施工合同 篇8

【关键词】合同；问题；探索

近几年来，随着市场经济的不断发展，建设项目中建设工程施工合同，是工程实施阶段约束承、发包双方行为的法规性文件，也是承、发包双方在工程施工过程中最高的行为准则。建设工程施工合同在建设项目中的重要性及在法律上的严肃性已在行业内相关人士中形成共识。随着我国加入世贸组织，大家都能认同工程施工合同管理是建立和维持良好建筑市场中经济秩序的重要手段和有效方法，同时它也在形成公开、公平、公正的市场竞争机制、提高工程质量、降低工程造价和缩短工程工期等方面发挥着重要的作用。然而由于目前建筑市场相关法规还很不完善，加之一些思想观念及管理体制存在的深层问题，使得建设施工合同执行过程步履艰难。本文想与各位同仁探寻一些工程施工合同中的常见问题及解决方法。

1.施工合同的作用

施工合同对于施工企业而言，主要有如下三个作用：

（1）施工合同是工程管理的依据。因为，工程管理的过程就是在执行合同的过程，就是履行合同义务、行使合同权利的过程。

（2）施工合同是工程款结算的依据。这一点大家很好理解。

（3）施工合同是工程纠纷处理的依据。对于施工企业而言，其权利来自于法律和合同。前者是法定权利，后者是约定权利。这充分说明了施工合同重要性。当然，对于合同约定的这部分权利，首先是体现在订立合同时所约定的权利，其次是在合同履行过程中双方对有关内容进行的补充、修改所确定的权利，最后是双方在纠纷的处理过程中由专业人员结合各方面的情况所挖掘出的相应权利。

谈合同签订，则需要先分析一下施工企业的市场地位。因为，施工企业的市场地位，在很大程度上决定了合同地位。总体而言，施工企业处于一个相对弱势的市场地位，但目前越来越多的施工企业，已经在自身的细分市场或专业领域，赢得了相对有利的地位，整个市场也正在向更加公开、公平、公正的方向发展。

2.签订施工合同应注意的问题

2.1签约主体的审查

合同双方是否项目主体，是否具备与合同相适应的施工资质；项目资金是否已经落实，注册资金是否符合法定要求。

2.2合同内容的审查

施工合同的内容，可以概括为以下几大要素：价款、工期、质量、承包范围、变更与索赔、竣工与结算、违约责任、争议解决办法。下面简单说明一些：

2.2.1价款

合同约定的价款，主要明确两大问题，一是计价方式，二是付款方式。计价方式，通常采取固定价（又可分为固定总价和固定单价）、可调价、成本加酬金这三种方式。

实践中采用的最多的是固定总价方式，（1）采用固定总价方式计价的，会约定“风险范围”，根据总承包合同的有关工程工作内容——工程量、质量标准要求完成施工图内容，再追加施工期间变更、签证以及各类建材的市场风险、人工单价、机械价格浮动的风险部分。（2）采用固定单价计价的，目前采用最多的是清单计价办法，也就是综合单价法，这种方法特点在于将风险分担，建设单位承担量得风险，施工单位承担价的风险，建施双方容易接受。

2.2.2工期

工期，通常可按不同的标准分为“绝对工期与相对工期”、“总体工期与局部工期”、“约定工期与工期调整”。

相对工期的约定，要注意两个方面：第一，合同中的开工日期应当注明“暂定”。第二，通常施工合同中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的责任。但如果发包方在未办理施工许可证时要求承包方施工，按建筑法规定，应予拒绝，如果基于特别的原因只能施工的情形下，可以就此问题特别约定，责任承担主体。

2.2.3质量

质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。我们在施工合同签订时一般以一般标准为门槛，不以超高标准要求承诺，以免承担不必要的风险。

2.2.4承包范围

承包范围可以通过综合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“分部划分”四个层面进行约定。“分部划分”较多的发生在工程总承包项目中，工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时，各分包单位之间的界面划分就十分重要，而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。

2.2.5违约责任

违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等，并要求建施双方权利对等。

因为建设工程施工周期较长，合同未见因素也就不可避免，合同纠纷也会随之产生，如何应对这一客观问题，是我们工作中躲避不了的实际问题，也就需要一些解决办法。

3.解决合同纠纷的方法

3.1合同效力

合法有效的合同，是双方实现合法权利的基本保证。无效的合同意味着大量权利的丧失。比如：合同主体问题、没有资质、应当招投标而没有经过招投标、非法转包、违法分包以及违法“挂靠”的合同均为无效合同。应坚决避免签订此类合同。

3.2施工工期

这是司法实践中遇到比较多的问题。不管工程是否竣工，都会遇到工期索赔问题。也是我们应着重研究的问题。问题的关键在于工期应否顺延、竣工日期如何认定。纠纷产生于： （1）工程款支付。也是施工合同的重中之重，没有哪个企业不重视回收工程款的。发包人如果拖欠工程款，有可能直接成为实际施工人的连带被告。（2）施工进度。施工单位特别要注意施工组织设计中的施工进度环节、以及进度、验收报批程序，保证工期在施工主要路线中的完成期限。（3）施工质量。质量保障是合同的主要基础，一旦出现问题要及时弥补，并征得监理单位、建设单位的谅解，否则后患无穷。

3.3法律责任

传统的“连拖带压，软磨硬缠”的方式能否继续奏效，应当打上一个问号。坚持合同纠纷走诉讼程序。双方你拖我磨，一个想多要工程款，一个想少付或拖延付的时代已经过去，一个法治的、规范的工程管理模式正在建立。如果不充分注意到法律环境的变化，无论是发包方还是承包方，都有可能吃亏。应严格按合同通用条款和约定条款执行，必须面对施工企业相对弱势的现实，寻求相对有利的解决方案。如果脱离这个实际，纯粹的法律意义上的有利，却在实践中无法实施、交易不能完成，那就失去了意义。但这也需要合同另一方的履约行为保证。