房源标题和房源描述（通用5篇）
区域+板块+小区名称+户型+装修+特点(无税房、花园房、地铁沿线、学区房、双学区房等等）
例如：
包河区 马鞍山路 合家福旁 万振逍遥苑 两室 精装 无税房 地铁沿线
房源描述：
关于小区：周边有合家福超市，马鞍山路高架，轨道一号线，升值潜力大
有招商银行 交通银行 工商银行 等。小区门口有902路、111路 163路 145路 公交车在合家福购物街下
关于房子：房子位于10楼，采光好，南北通透，客厅很宽敞，等等
关于房东：此房是业主当时购买作为投资房的，现在房主急需用钱做生意，故低价出售
PS：本人承诺该房源真实有效，该房源有钥匙，可随时预约看房
您的专业购房顾问——某某某
备注：如果有开通赶集、搜房、58、合房、365 的都可以用这样的模板，层次分明，体现经纪人的专业
切忌勿在发所谓的：好房急售 精品小三房 等等过于传统的标题
重在专业！
安居客的排名规则：
有以下几个维度（评判的标准即揽客系统）
房源的质量 ：
优质房源：三张室内图一张户型图
30个字以上的房源描述。
房源的新鲜度
保持每天新增一到三套房源即可。
鱼龙混杂、吃大锅饭
2、超一流地段：中粮海景一号，陆家嘴CBD核心，正滨江绝版地段。直面黄浦江，一线江景。前赏百年外滩，后观陆家嘴世纪蓝图，历史与未来纵横间，领袖气势与生俱来，感悟恒久魅力，领略浩瀚人生。
3、社区配套：整个中粮·海景壹号由五幢超高层江景公寓围合而成。社区中央设有双会所、配备室内室外双游泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等。
4、设计风格：由国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修，营造出世界名宅的极致品位，是中粮集团作为世界500强的实力贡献。
选题设计要求(漫画设计方向)漫画设计（不少于10副漫画作品）基本要求：1．原创动漫作品，富有创意。
2．内容健康向上，题材不限。
3.漫画类作品提交要求：内含DPI 300、A3大小作品电子原文件及DPI 72、A4大小的JPG格式预览图的光盘。作品文件名称重命名为“作品名称+作者姓名，文件格式为TIF、JPG或PSD。
4．要设计漫画集的封面，其内容为选题、指导老师、作者姓名、学校、班级。
选题设计要求(原画角色设计)原画角色设计（原画人物不少于3个）
基本要求：1.作品内容不得低俗，主题明确。其余制作手法，表现形式，使用软件皆不限制。
2.要求根据原创或改编的漫画故事剧本设计角色（用A4纸手绘/电子稿）。
3.要求绘制主要角色的正面、正3/4侧面、侧面、背3/4侧面、背面图。
4.根据角色设定绘制漫画。
5.作品提交要求：内含DPI 300、A3大小作品电子原文件及DPI 72、A4大小的JPG格式预览图的光盘。作品文件名称重命名为“作品名称+作者姓名，文件格式为TIF、JPG或PSD。
6．要设计漫画集的封面，其内容为选题、指导老师、作者姓名、学校、班级。
选题设计要求(场景画设计)场景画设计（不少于6副场景画）基本要求：1．原创动漫作品，富有创意。
2．内容健康向上，题材不限。
3.镜头、视角运用要合理，色彩搭配要和谐。角色及场景设计合理。
4.作品提交要求：内含DPI 300、A3大小作品电子原文件及DPI 72、A4大小的JPG格式预览图的光盘。作品文件名称重命名为“作品名称+作者姓名，文件格式为TIF、JPG或PSD。
5．要设计漫画集的封面，其内容为选题、指导老师、作者姓名、学校、班级。
选题设计要求(分镜头设计)分镜头设计（不少于20幅分镜）
基本要求：1．可以给书籍类小说画分镜。也可以自己原创故事画分镜。
2．内容健康向上，题材不限。
3.剧本，分镜头，工程文件等，分类清晰，提交完整。镜头、视角运用要合理，色彩搭配要和谐。
4.作品提交要求：内含DPI 300、A3大小作品电子原文件及DPI 72、A4大小的JPG格式预览图的光盘。作品文件名称重命名为“作品名称+作者姓名，文件格式为TIF、JPG或PSD。
5．要设计漫画集的封面，其内容为选题、指导老师、作者姓名、学校、班级。
注意：
1、以上选题都需保留制作过程中关键步骤的截图，手绘作品在创作过程要拍照保留关键步骤的画面，用于写设计说明书并刻盘。
2、需保存所有制作过程的工程文件及用到的所有素材等（刻盘）。二、二维动画方向
1.二维动漫形象设计
题目说明：用flash制作银行工作人员卡通形象（前台、柜台、中年经理）
具体要求：1）人物三视图（正面、侧面、背面）包含人物服装、道具及表情图
2）设计文字说明
3)排版格式参照下图，图幅：A1展板，dpi 300.4）提交源文件与JPG格式
2.二维动漫形象设计
题目说明：用flash制作《我的寝室》Q版卡通形象 具体要求：1）人物设计的全家福一组（8人形象）
2）设计文字说明
3）版式如下图，图幅：A1展板，dpi 300.4）提交源文件与JPG格式
3．二维场景设计
题目说明：根据想象，用flash或者ps设计出春天公园场景、秋天游乐场场景、夏天郊外场景、冬天有雪人的雪景各一张。
具体要求：
1）设计文字说明
2）版式如下图，图幅：A1展板，dpi 300.3）提交源文件与JPG格式
4.插画设计
题目说明：根据照片，用ps、pt或者flash制作人物插画设计 具体要求：1）设计文字说明，图幅：A1展板，dpi 300.2）提交源文件与JPG格式
5.flash小短片制作
题目说明：自选一个成语故事（例如守株待兔）或者生活中发生的小笑话的片段制作成小短片，包括故事中所用的人物造型与需要的场景制作。
具体要求：1）内容自选
2)制作完成后，提交fla源文件、swf输出文件
3）时间不得少于2分钟
4）需截图平面版式展示，图幅：A1展板，dpi 300.5）示例如图： 三、三维动画方向
1、三维仿真数字人物制作
基本要求：
1.主题自定，可以是男性或女性。
2.必须是全身建模的高精度模型，不能只有头部建模，可添加服饰或道具。模型的轮廓要与人的比例相符，不能比例失调。
3.注意保留制作过程中关键步骤的截图，用于写设计说明书。4．保存所有制作过程的工程文件、贴图等（刻盘）。
5．渲染输出的成品为高精度A3大小的正面与侧面效果图（刻盘）。6．打印效果图为彩色A4纸。
2、三维动画中的骨骼设定
基本要求：
1.以人物角色为参考对象。
2.骨骼两套系统：一套骨骼绑定系统，一套动画控制系统，相关的控制器要完备。
3.注意保留制作过程中关键步骤的截图，用于写设计说明书。4．保存所有制作过程的工程文件、贴图等（刻盘）。
5、渲染输出的成品分动画（PAL制式，720X576）和高精度A3大小的效果图（刻盘）。注：骨骼绑定系统打印的效果图为人物正面图与侧面图（一张纸），要能看出骨骼与模型的关系。动画控制系统打印的效果图为动作的动态连续画面。
6．打印效果图为彩色A4纸。
3、三维角色走路动画设计与实现
基本要求：
1.以人物角色为参考对象
2.完成24秒的走路动画，包括整个身体的细节运动，并渲染成动画。3.注意保留制作过程中关键步骤的截图，用于写设计说明书。4．保存所有制作过程的工程文件、贴图等（刻盘）。
5、渲染输出的成品为角色走路动画（PAL制式，720X576）和一张高精度A3大小的效果图（刻盘）。打印的效果图为走路动作的动态连续画面。
6．打印效果图为彩色A4纸。
四、影视创作类
栏目片头制作、频道栏目包装
【不少于3个栏目片头或包装(娱乐，教育，科学，文化，新闻，音乐，生活时尚等任选三），每个片头不少于30秒】
基本要求：
1.首先要有主题，主题可自定；其次，须有分镜头设计，并上交分镜头设计稿；再次，创意新颖独特，健康合法。
2.表现形式及方式不限。但要求形式感强、节奏韵律合理。成片要求传统电视PAL制视频制式（尺寸720*576，25帧/秒），画面须清晰流畅，有音效。（推荐制作方法：3Ds Max或Maya结合After Effects、Premiere制作）。
3.每个片头作品前必须出现黑底白字过场5秒，其内容为选题、指导老师、作者姓名、学校（出品单位）、专业班级。
4.提交形式：所有工程源文件必须随成品一同上交，成品导出为WMV视频格式，每个视频不大于50MB，并最终刻制光盘。
设计报告书要求打印、装订。注意其版式设计尺寸为：A4
影视广告
【品牌推广、节庆宣传类广告、数码电子产品广告、流行时尚产品广告任选三。每段广告不少于25秒】
基本要求：
1.紧扣广告主题，创意新颖独特，广告创意健康合法。2.表现形式及方式不限。但要求形式感强、节奏韵律合理。
3.制作素材来源不限！（建议使用制作素材时要为以后参赛多考虑，避免出现侵权行为）。4.成片要求导出为传统电视PAL制视频制式（尺寸720*576，25帧/秒），画面须清晰流畅，有音效。（推荐制作方法：3Ds Max或Maya结合After Effects、Premiere制作）。5.每段广告前必须出现黑底白字过场5秒，其内容为选题、指导老师、作 者姓名、学校、班级。
6.提交形式：所有用到的工程源文件必须随成品一同上交，成品导出为WMV视频格式，每个视频不大于50MB，并最终刻制光盘。
设计报告书要求打印、装订。注意其版式设计 尺寸A4。
宣传片制作
基本要求：
1.主题自定（关于企业、公司、学校、城市等宣传片或者主题活动的宣传片、关于三感恩活动的宣传片、关于旅游景点、旅游城市等旅游主题的宣传片、关于产品、服务等商业性的宣传片）
2.紧扣宣传主题，创意新颖独特，健康合法。
3.表现形式及方式不限，但要求形式感强、节奏韵律合理。
4.宣传片制作素材要求自己拍摄或制作，实在需要下载引用的要说明清楚。（建议使用制作素材时要为以后参赛多考虑，避免出现侵权行为）。成片要求导出为传统电视PAL制视频制式（尺寸720*576，25帧/秒），画面须清晰流畅，有音效。
5.宣传片的制作必须完整，合理运用镜头语言、特效、剪辑技巧。
6.宣传片播放前必须出现黑底白字过场5秒，其内容为选题、指导老师、作者姓名、学校（出品单位）、班级。
7.提交形式：所有工程源文件必须随成品一同上交，成品导出为WMV视频格式，每个视频不大于50MB，并最终刻制光盘。
设计报告书要求打印、装订。注意其版式设计 尺寸A4。
视频拍摄及MTV制作
（成品时间不少于3分钟）
基本设计要求：
1.须有故事剧本，创意自定，故事要新颖
2.内容健康合理，要有一定的故事情节（故事情节好可以达到事半功倍的效果）3.必须有分镜头设计；
4.镜头间的切换要自然、连贯，合理使用特效，丰富影片效果。
5.影片结构合理、主题突出、风格鲜明，能充分的表现设计者的设计理念。6.配有相应的字幕、声音、音乐音效等。有完整的片头片尾。
7.制作素材必须原创！（可组队人数不超过4人，摄像机等相关设备自备）。8.表现形式及方式不限。但要求形式感强、节奏韵律合理。9.成品输出要求：
成片要求传统电视PAL制 视频格式（720*576，25帧/秒）。
视频播出前必须出现黑底白字过场5秒，其内容为选题、指导老师、作者姓名、学校、班级。
10.毕业设计成品提交形式：成品刻制光盘，一式两份，并附带设计说明书。注意其版式设计尺寸为A4。
设计报告书要求打印、装订。注意其版式设计尺寸为A4。
影视预告片制作
基本设计要求
1.主题自定：（关于电影作品的故事、上映时间、阵容及悬念等电影的宣传片或预告片、关于电视作品的故事、上映时间、阵容及悬念等电影的宣传片或预告片。）2.内容积极健康，形式新颖，版面设计合理，视觉效果强，具有良好的创意。3.镜头间的切换要自然、连贯，合理使用特效，丰富影片效果。
4.影片结构合理、主题突出、风格鲜明，能充分的表现设计者的设计理念。5.配有相应的字幕、声音、音乐音效等。有完整的片头片尾。
6.成品输出要求：成片要求传统电视PAL制 视频格式（720*576，25帧/秒），时间4-5分钟。
7.每个作品前必须出现黑底白字过场5秒，其内容为选题、指导老师、作者姓名、学校、班级。
8.毕业设计成品提交形式：成品刻制光盘，一式两份，并附带设计说明书。注意其版式设计尺寸为A4。
设计报告书要求打印、装订。注意其版式设计尺寸为A4。
评分：
1、严格按以上所选题目要求完成。设计主题突出，题材新颖，设计合理，故事情节完整丰富，广告类的商业性强，富有视觉性。
2、严格按照各选题的动画流程输出制作。
3、三维模型精细，渲染质量高，动作流畅，镜头语言运用得当，做到高质量渲染输出，后期效果丰富多彩，声音配合画面做到完美效果声色并茂。
房源委托与独家委托，相信一般经纪人都会选择说服业主进行独家委托，独占房源不仅带看比较方便，在买卖的主动权上经纪人也会有更大的优势。但人都有自私的一面，业主更愿意把房源委托给多家中介，是因为觉得这么做可以让更多的经纪人为自己服务，这样带来的客户更多，卖出的价格也就更高了。因此如果经纪人单纯觉得独家委托可以让自己更方便，却没有说出对业主有什么好处，是无法打动业主的。
同时，关于什么时机提出让业主进行独家委托也很重要，有些经纪人上来第一句就想让业主选择独家委托，仿佛有一种你不选择独家我就不代理的气质，不管有意还是无意，造成这种气氛肯定是不好的，经纪人建议业主选择独家委托，应该是在准备办理委托流程时到委托流程办里介绍前，并跟业主讲清楚这么做有哪些优势，然后留给业主一定的思考时间，可以对业主进行引导，但一定要给业主一种自己做出决定的感觉。任何的强制性都很容易引起业主的反感，出现功亏一篑的结果。
如何引导业主选择独家委托呢？一个很重要的原则就是要让对方感受到这将是一个双赢的结果，没有谁愿意做吃力不讨好的事情，如果做了，一定是在某个方面被隐藏了。而一个双赢的局面，让对方清楚的知道你这么做的目的，反而更容易让人接受。那么，独家委托对业主的好处有哪些呢？回答这个问题前我们需要先弄懂业主对独家委托都有哪些顾虑。
一般业主不愿意做独家委托的原因，主要有这三种：
1.他不确定能否把房子尽快卖出，而多家中介代理能够尽快卖出他的房子。
2.他怕独家委托给一家中介会让中介公司赚取差价太多。
3.他会觉得独家代理比较受限制，整个过程的参与感比较少。知道业主的顾虑之后就可以有针对性的采取一些办法，比如业主想更快的卖出房子才选择不独家，那么独家委托销售的速度一定会慢吗？那也不见得，当获得一套独家房源之后，门店更愿意多投入一些资源，比如让所有经纪人都去推荐这套房源，有更多的广告资源倾斜。对于非独家房源，如果门店投入营销资源太多，最终却在竞争对手中成交，那这付出不就白费了吗？
所以对于非独家房源，门店注定不会投入太多的营销资源，没有投入又想卖的更快，显然这需要运气。
怕中介赚的差价太多？价格是由市场决定的，一套房子当然可以抬价，而且可以无限抬价，但问题是抬的高了会有人买吗？如果没人买，那不就砸在手里了吗？而且最终业主您到手的价格也是能达到预期的，如果您不满意，这交易最终还能成交？
为什么独家代理受到的限制比较多？这涉及到一个成本问题，如果投入很多资源业主突然变卦了怎么办？其次参与感，如果你是上班族，愿意整天被电话骚扰吗？即使是闲赋在家，可以保证每次带看时都能及时赶到吗？如果不能，让客户等很长时间，不觉得这样很不好吗？经纪人是居间服务，很多时候没办法只为一方考虑，各种条条框框都是为了保障所有人的利益，而不是为了图自己方便。
第一步问好简短自我介绍：您好：这里是中信银行二手房直通车，我叫XXX工号000很高兴为您服务，请问有什么可以帮您？
一般业主电话都是想登记卖房或者咨询卖房相关事项
第二步了解房源状况：需要了解的有5W1H，Where在哪里，具体物业地址
What 什么样面积、居室、楼层、朝向、装修
Why 卖房原因，急迫程度
Who房主是谁，做主的人又是谁
When什么时候看房方便
Howmuch卖多少钱，报价底价
如果是咨询价格，先不用着急报价，告诉房主最好上门实堪后再给个比较准确的报价区间。
第三步根据房主的具体需求介绍我们公司的产品优势
1、中信银行推出的二手房直通车交易有保障。房产交易是大宗交易，最重要的是交易安全，我们通过银行全程监控交易过程，所以在我们这里出售房产是最有保障的。
2、快速成交，我们的客户资源丰富，网络覆盖率高，可以快速有效的筛选客户找到诚心买家，卖到一个满意的价格。
3、节约售房成本节省精力，目前房地产经纪行业的普遍收费都在2.5%左右，由于我们不设置门店、标准化作业有效压缩成本的同时也节省了业主的精力，让利给买卖双方，让双方得到实惠。
