外墙漏水维修方案

外墙漏水维修方案（精选9篇）

外墙漏水维修方案篇1

施工方案

一、工程概况 ·························································································· 1

二、产生渗漏水的原因 ··········································································· 1

三、维修材料的选用 ··············································································· 1

四、材料的性能特点 ··············································································· 2

五、具体施工方法 ··················································································· 3

六、施工人员 ·························································································· 4

七、施工质量保证措施 ··········································································· 4

八、施工工期保证措施 ··········································································· 4

九、安全保证及文明施工 ······································································· 5

十、维修工程的验收及回访保修 ··························································· 5

一、工程概况

春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用

二、产生渗漏水的原因

外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。

三、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议：

1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；

2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。

四、材料的性能特点

1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助

剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。

2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。

3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。

4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。

五、具体施工方法

1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。

2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙

面及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶，抹刮平整密实。

3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液：水=1：9配制的液料，用农用喷雾器喷淋墙面（喷防水剂时墙面必须干燥，天气晴好）。

六、施工人员

劳动力是工程项目能否顺利组织施工的重要环节，也是保证工程进度的首要前提条件。

劳动力计划的制定必须与施工进度计划相呼应，满足施工需要，并能够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动态控制和调整，才能够真正满足工程各方面的需要。

6.1劳动力组织准备

6.1.1.根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工组织班子。

6.1.2.做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。

6.1.3.对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。6.1.4本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。

七、施工质量保证措施

1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率

达到100%。

2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。

3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。

4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。

八、施工工期保证措施

加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。

九、安全保证及文明施工

安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国家利益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。因此，施工中要求严格执行国家安全管理文件的有关规定和要求。在工程开工之初必须做好本工程项目所有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级，确定重大危险因素后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。

9.1管理方针

施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范；遵守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安全促生产，以安全保目标。

9.2管理目标

杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。9.3安全管理体系

安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分，负责制定、实施、审核、保持和改进安全实施方案。

9.4维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。

9.5牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。

9.6入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。

9.7特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。9.8在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关的事。

9.9进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。

9.10因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。

9.11在施工中严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。

9.12在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。9.13不得在雨天及五级大风条件下施工。

9.14夏季施工时气候炎热，高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。9.15.现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严肃处理。9.16.施工现场的人员要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。9.17维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。

十、维修工程的验收及回访保修

我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我方的工种保修工作随即展开。在保修期间，我主将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

定期回访制度在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访10.1该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。

在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认

真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方的质量问题，要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。

在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。10.2保修项目内容及范围

我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下：

⑴屋面渗漏渗漏；

⑵外墙抹灰、面砖等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮； ⑶外墙渗漏；

⑷因施工单位造成的其他质量问题。10.3保修措施

⑴工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在现场，配合业主做好各种保修工作，同时，将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助为主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

项目保修小组受公司工种科的直接管理，并接受公司项目工种部、质安监督部、科技部及有关领导和部门的指导、监督、检查。

外墙渗水维修方案篇2

目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。

一、现象与部位

1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。

2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。

3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。

4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。

5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。

6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。

二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施：

一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。

二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。

三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。

四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。

对外窗框过水洞预留不规范的进行修整，保证窗框内雨水能顺畅流出，窗框不能存在积水现象。另外，对窗框连接部位的密封胶开裂或密封不严密部位必须采用耐候硅酮密封胶，打胶前基层必须处理干净。

注：有机硅乳液防水涂料施工时必须对基层清理干净，不允许有凹凸不平起砂等现象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂间隔时间为2-12h（具体视天气情况而定，施工时温度需在气温5℃以上）

对于以上的所列外墙出现渗漏水的原因分析，及针对具体原因需采取的具体维修措施，肯定会产生一定的维修费用（包括人工费、材料费、工程措施费及相关管理费用），望建设单位能够予以考虑。

屋面及外墙防水维修工程施工方案篇3

方案及预算

湖南XX防水工程有限公司

XXX年XX月XXX日

一、渗漏情况说明及原因分析

二、屋面防水维修材料选用及步骤

三、涂料施工工艺

四、卷材施工工艺

五、风水工作重点和难点防水工程质量验收

六、质量标准

七、成品保护

八、施工安全文明

九、质量保证措施

十、文明施工、环保及安全措施行

十一、服务承诺

一、渗漏情况说明及原因分析

经现场勘查，暂发现屋面现存在几处渗漏情况；

1、屋面楼板中间部位渗漏

2、外墙部位渗漏

3、阳台顶阴角处渗漏

4、伸缩缝渗漏

针对以上几种渗漏，结合现场勘查分析，存在以下几方面可产生渗漏原因：

屋顶：此为含保温层屋面，屋顶保温层设置在屋顶防水层以下，一旦防水层有渗漏，则渗漏水全部流到保温层中集聚起来，导致保温层中含有大量的饱和水，排气孔无法将水蒸汽全部排出，且浇筑混凝土顶板因热胀冷缩等原因开裂，造成房屋渗漏。

外墙：基层为水泥砂浆搽平抹面，装饰层为外墙漆，墙面做保温隔热处理，因一年四季轮回，温差变化大，建筑物因热胀冷缩，在局部产生常年的自然裂缝导致渗水。

（一）、编制依据 1 国家现行法律、法规

(1)<中华人民共和国建筑法>

(2)<中华人民共和国消防法>

(3)<中华人民共和国环境保护法>

(4)<建设工程质量管理条件> 2国家现行防水规范、规程

(1)《塑性体改性沥青防水卷材》（GB 18243-2000）

(2)《屋面工程技术规范》（GB550345-2004）

(3)《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）3《屋面防水工程招标文件》

二、屋面维修材料选定及施工步骤材料选定：

1防水主材：3mm厚SBS改性沥青防水卷材+PBC-328非固化防水涂膜

5.2辅助材料：基层处理剂、镀锌金属压条（带加强助）、耐腐烛螺丝、改性沥青封膏、专用附加层卷材及预制件。

5.3施工方法：SBS卷材采用热熔满粘施工。卷材长边搭接宽度为80mm，短边搭接宽度为80mm，搭接缝采用热熔施工。阴阳角、转角处及细部节点部位加设专用卷材附加层及预制件。5.4按部位选材

（1）屋面：采用PBC-328非固化防水涂膜+3mm厚SBS改性沥青防水层卷材；

（2）阳台：采用PBC-328非固化防水涂膜+3mm厚SBS改性沥青防水层卷材；

（3）外墙：采用RG防水涂料；

（4）伸缩缝：采用注浆堵漏+建筑油膏+PBC-328非固化防水涂膜+3mm厚SBS改性沥青防水层卷材； 2施工步骤

（1）屋面局部开挖屋面刚性保护层，至屋面结构层；（2）基层清理;（3）防水堵漏宝基层处理;（4）涂刷PBC-328非固化防水涂膜；（5）铺3mm厚SBS改性沥青防水卷材；（6）水泥砂浆楼地面找平；（7）恢复屋面保温层及刚性层；（8）楼面垃圾清理外运；（9）养护；（10）验收。3主要机具：

1、电动机具：电动搅拌器

2、手用工具：搅拌器、小铁桶、小平铲、塑料或橡胶刮板、滚动刷、毛刷、喷灯、消防器材等。4作业条件：

1、涂刷防水层的基础应按设计抹好找平层，要求抹平、压光、坚实平整，不起砂，含水率低于9%，阴阳角处应抹成圆弧角。

2、涂刷防水层前应将涂刷面上的尘土、杂物，残留的灰浆硬块，有突出的部分处理、清理干净。

3、涂刷非固化防水涂膜不得在淋雨的条件下施工，施工的环境温度不应低于5℃，操作时严禁烟火。

三、涂料操作工艺

3.1工艺流程：原屋面凿排气孔→按排气孔→用水泥砂浆固定→基层清理→涂刷底胶→涂抹防水层施工→铺贴卷材→刚性保护层→养护。

3.2基层处理：涂刷防水层施工前，先将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦一次，经检查基层无不平、空裂，起砂等缺陷，方可进行下道工序。

3.3涂刷底胶（相当于冷底子油）：

3.3.1底胶涂刷：将配制好的底胶料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷量为 0.3kg/m²左右，涂刷后约4h手感不粘时，即可做下道工序。

3.4大面涂膜防水层施工：

3.4.1附加涂膜层：穿过强、顶、地的管根部，地漏、排水口、阴阳角，变形缝并薄弱部位，应在涂膜层大面积施工前，先做好上述部位的增强涂层（附加层）。

附加涂层做法：是在涂膜附加层中铺设玻璃纤维布，涂膜操作时用板刷刮涂料驱除气泡，将玻璃纤维布精密的粘贴在基层上，阴阳角部位一般为条形，三面角。应裁成块形布铺设，可多次涂刷涂膜。

3.4.3涂刷第一道涂膜：在前一道涂膜加固层的材料固化并干燥后，应先检查其附加层部位有无残留的气孔或气泡，如没有，即可涂刷第一道涂膜；如有气孔或气泡，则应用橡胶刮板将混合料用力压入气孔，局部再刷涂膜，然后进行第一层涂膜施工。

四、SBS卷材施工工艺

（1）工艺流程：基层处理→涂刷几层处理剂→细部节点附加增强处理→弹线→铺贴SBS卷材→防水层验收。

（2）施工工具：平铲、钢丝刷、棕扫帚、粉线、刷子、热熔工具、刮刀等。

（3）操作要点及技术要求

①几层处理：将基层清扫干净。

②涂刷几层处理剂：选用长柄滚刷将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面，并且要涂刷或露底。基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度（一般以不沾手为准）方可施行附加卷材的热熔施工。

③一般细部附加处理：对于转角处、阴阳角部位均应做附加增强处理，专用附加层的宽度为330mm，平立面平均展开。方法是先按细部形状将卷材剪好，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面用热熔工具烘烤，待其地面呈熔融状态，即可粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实蒲牢。

④弹线铺贴SBS卷材（3mmSBS）：在已处理好的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接尺寸（长边80mm、短边80mm），将铺贴卷材的基准线弹好，按此基准线进行卷材铺贴施工。铺贴后卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得扭曲。

卷材铺贴平面示意图

⑤接缝处理。充分烘烤搭接边上层卷材底面和下层卷材上表面沥青涂盖层，必须保证搭接处卷材间的沥青密室熔合，且有熔融沥青从边端挤出，形成宽度5-8mm的匀质沥青条。

⑥检查验收SBS卷材：铺贴时边铺边检查，检查时用螺丝刀检查接口，发现熔焊不实之处及时修补，不得留任何隐患，现场施工员、质检员必须跟班检查。

⑦自检合格后报请建设方按照国标《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）验收，验收合格后方可进入下一道工序施工。

五、防水工作重点和工作难点

1、三面阴阳角

阴阳角（此处的阴阳角专指三维交叉部位）在防水层施工中，数量诸多，也是防水层薄弱的部位之一，该处的通常做法是由施工作业人员按照下图方式现场裁剪和安装：

2、卷材的收头处理

防水卷材的收口处理是防水系统安全性能几种表现，如果收口处理不好，会导致整个立墙防水失败。采用特制的收口密封胶，在保证防水系统的安全性能的前提下，对延长防水系统的安全使用寿命起到极大的帮助。

3、出屋面管道防水处理

七、防水工程质量验收

防水层的施工中，防水层完成后应由专人进行检查验收，合格后方可进行下一道工序的施工。

在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受建设单位的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工；合格后方可进行下一道工序的施工。

该工程的屋面防水验收应严格按《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）及甲方审定的施工方案执行，室内涂料防水工程验收参考《屋面工程质量验收规范》以及《北京市厕浴间防水推荐做法》及甲方审定的施工方案执行。按相关规定提交防水工程竣工资料。

八、质量标准 1 保证项目：

1.1涂膜防水材料及加层玻璃布性能必须符合设计和有关标准规范。并有产品合格证、实验报告。

1.2涂膜防水层及其局部应加强的变形缝、预埋管件处、阴阳角部位的做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，不得渗漏水。2 基本项目：

2.1涂膜防水的基层应牢固，表面洁净，密室平整，阴阳角呈弧形，底胶涂层应均匀，无漏涂。

2.2附加涂膜层的涂刷方法、搭接、收头应按设计要求，粘结必须牢固，接缝封闭严密，无损伤、空鼓等缺陷。

2.3非固化防水涂膜防水层、涂膜厚度均匀、粘结牢固严密，不允许有脱落、开裂、孔眼、涂刷压接不严实的缺陷。

2.4涂膜防水层表面不应由积水和渗水的现象。保护层不得有空鼓、裂缝、脱落的现象。

九、成品保护

1、穿过墙体的管根、预埋件、变形缝处，涂膜施工时不得碰损、变位。

2、已涂好的涂膜未固化钱，不允许上人和堆积物品，以免涂膜防水层受损坏，造成渗漏。

十、施工安全文明

1、施工前，进行安全教育、技术措施交底，施工中严格遵守安全规章制度；

2、施工人员须佩戴安全帽、穿工作服、软底鞋，立体交叉作业时须架设安全防护棚。

3、施工人员必须严格遵守各项操作说明，严禁违章作业；

4、作业现场必须加强通风，保持空气清新，并配备充足照明设施；

5、施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确使用；

6、立面卷材应由下往上推滚施工；

7、基层处理剂涂刷完毕必须完全干燥后方可铺贴卷材；

8、在点火时以及在烘烤施工中，火焰喷灯严禁对着人，特别是立墙卷材热熔施工时，更应注意施工安全；

9、五级风及其以上是停止热熔施工；

十一、质量保证措施

1、参与施工的施工操作人员均指证上岗。

2、必须对防水主材（3mm厚SBS卷材）及其辅材的优选，保证其完全满足该工程使用功能和设计以及规范的要求；对确定的防水材料，除必须具有认证资料外，还必须对进场的材料复试。满足要求后方可进行施工。对粘结材料同样要作粘结试验，对其粘结强度等进行试验合格后方可使用。

3、防水工程施工时严格按操作工艺进行施工，施工完成后必须及时进行淋水试验，合格后及时做好防水保护层的施工，以防止防水卷材被认为的破坏，造成渗漏。

4、防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；

5、对防水层的保护措施和防水保护层的施工要确保防水的安全可靠性；

6、对结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取最为安全稳妥的防水做法以确保防水施工质量。

十二、文明施工、环保及安全措施

（一）文明施工及环保措施

1、严格按照国家级政府颁布的有关环保保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规定，认真学习并严格遵守甲方及总包单位施工现场的有关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树立公司良好形象，努力营造绿色建筑。

2、抓精细管理，现场施工人员一律统一着装，统一配戴安全帽及胸卡，上、下班一律统一持证进出现场。

3、上班及下班后严禁吸烟、赌博，一律禁酒，严禁吵闹打架。

4、对于施工区域的垃圾应及时清理到指定的区域；生活垃圾应分袋装，严禁乱认垃圾、杂物，及时清运垃圾，保持生活区的干净、整洁，严禁在工地上燃烧垃圾。

5、位于施工现场外的食堂和宿舍接受建设方的统一监督管理，并严格执行地方卫生防疫有关规定，采取必要措施防止蚊蝇、老鼠、蟑螂等疾病传染源的孳生和疾病流传。

6、遵循建设方的合理指示，保护所有公众财产包括现有道路、现有树木、现有公共设施等免受防水工程起的损坏。

7、认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。

（二）安全措施

1、安全管理原则：安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。

2、严格执行国家及地方有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵守总承包方有关安全生产的各项规章制度、服从安全管理。

3、强化安全法制观念，施工前进行IS014001环境管理和OHSAS18001职业安全卫生知识的教育培训，严格执行安全技术交底工作，坚持特殊工种持证上岗制度。

4、配备足够的消防灭火器材（一般情况按照20平米一个的灭火器的密度），配备的器材要做到专人保管、专人维修、定期检查，保证器材的完好率为100%。消防器材要设在易发生火灾隐患和位置明显处，所有的消防器材均要图上红油漆，设置标志牌。要保障消防道路的畅通。

5、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。

6、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此类材料严格执行限领料制度。

7、配备专职安全员在施工过程中，必须遵守“县防护，后施工”的规定，施工人员必须佩带安全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。

8、施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确使用。

9、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行教育和管理，做到严格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章者停工教育，并视情况给予经济处罚。

10、建立安全体系，按照工人→队长→项目经理→公司领导的程序，遇见问题确保在第一时间得到解决。

（三）、防止施工扰民措施

1、水泥砂浆采用商品水泥砂浆，避免了现场施工的机械施工的设备噪音。

2、因卷材采用小型火焰加热器热熔法施工，没有违反《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90)的机械设备，不存在施工扰民的问题。

3、运输工人、材料、极具等的运输车辆进出现场时严禁鸣笛。

4、现场管理人员及操作工人严禁大声吆喝、大声吼叫，避免宣化，保持安静。

（四）消防保卫方案

1、消防管理原则：预防为主，防消结合。

2、严格执行国家及北京市有关消防的法则、管理条例、办法，配合总承包方的消防安排，采取一切可能的预防火灾的措施。

3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。

4、配备足够的消防灭火器材（一般情况按照200平米一个的灭火器的密度），配备的器材要做到专人保管专人保管、专人维修、定期检查，保证器材的完好率为100%。消防器材要设在易发生火灾隐患和位置明显处，所有的消防器材均要图上红油漆，设置标志牌。要保障消防道路的畅通。

5、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。

6、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此类材料严格执行限领料制度。

7、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。

8、防水层施工时不得与电焊交叉作业，以免发生火灾。

9、对现场材料、机具及消防器材等物资设置管员进行妥善、科学的管理，防止火灾、人为破坏、偷盗及不利自然条件的侵害。

十一、服务承诺

1.本工程我公司按超国家建设部要求承偌伍年保修期（国家建设部要求保修伍年），真正按上以上方案材料可靠工艺优良防水有效期在二十年以上。对在保修期内因我方原因导致防水问题，我公司将免费进行维修。出现任何防水问题，我公司直接对贵小区负责。

2.公司将建立本工程防水一次，第二年六个月回访一次，以后每年回访一次，并与相关后勤部门共同协商工程质量的维护等事宜，发现隐患及时处理。回访时给相关后勤部门提供详细日常保养建议。

湖南XX防水工程有限公司

外墙漏水维修方案篇4

2015-07-06 策划中心窗博城窗

淋水试验模拟下雨方式，采取有压水对外门窗进行淋水检验。每4-6层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。淋水时，水平管在所有墙面均应布置，以检查墙面渗漏隐患。当采用临时水做淋水试验时，应保证淋水管内临时水的水压力和持续淋水时间符合试验要求，并确保底层墙面上的水流量满足试验要求。宜选择PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面临时水箱或被淋水层上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。淋水管管径宜为20-25mm，距窗表面距离宜为100-150mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30度-45度左右，孔径2-3mm，孔间距150-200mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗表面形成水幕。

外窗淋水后现场工程师定时进户目测观察检查外窗及周边有无渗漏现象。发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，做好详细书面记录，并进一步安排整改、复查。经过汇总分析，外墙渗漏水应从以下方面进行重点预防治理：

原因1：外围填充墙底部未做混凝土反槛或砌筑三皮实心砖；

预防措施：外窗部位墙底设置三皮实心砖

预防措施：外窗部位墙底设置混凝土反槛

原因2：外墙脚手架眼、工字钢梁预留洞封堵粗糙，不规范；预防措施：外窗对拉螺杆部位使用水泥砂浆封堵后涂刷JS防水涂料

预防措施：使用细石膨胀混凝土封堵外墙预留洞口及脚手眼

原因3：窗台上部未做6CM砼压顶，而是使用实心小砖砌筑；

预防措施：外窗部位浇筑60mm厚混凝土压顶

原因4：铝合金窗框两侧150mm高及底框未使用水泥砂浆/砼塞缝。窗框底部存在固定用木楔、小砖块、发泡胶；两侧150mm高塞缝不合格；窗框与墙体间收口不到位、粗糙，缝隙较大；

预防措施：铝合金窗框与墙体间水泥砂浆塞缝到位，收口美观

原因5：窗户四周打胶不到位，密封胶粗糙不均匀、起皮；

预防措施：铝合金窗框四周打胶密实、顺直美观

原因6：窗口上檐未做鹰嘴/滴水线或存在倒坡现象；窗台未找坡或存在倒坡现象；

预防措施：窗口上檐滴水线/鹰嘴制作到位

预防措施：窗台向外设置坡度，符合图纸要求，排水顺畅

原因7：铝合金窗框型材间缝隙大，框底部无泄水孔，型材拼缝部位不严密，缝隙较大；

预防措施：铝合金窗框型材拼缝严密，设置泄水孔

原因8：南侧单层空调板无找坡及未做防水层；空调双层板内存在积水现象，未找坡，百叶窗底部未做泄水孔。预防措施：单层空调板防水施工找坡到位，无积水。做防水后再做砂浆找坡保护层

房屋漏水维修合同书范本篇5

在民用建筑中,房屋漏水作为一种质量通病广泛存在,在引起房屋漏水的众多因素中,人为因素由于其本身的难以控制和不可替代性,成为引起房屋漏水的主导因素，以下是在小编为大家整理的房屋漏水维修合同书范文，感谢您的欣赏。

房屋漏水维修合同书范文篇一

甲方：

乙方：

为保证房屋漏水维修质量，甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，本着平等、自愿的原则签订如下协议，确保双方共同遵守执

行：

一、维修地点：监狱医院门诊楼及住院部维修。

二、承包方式：包工包料保质量

三、合同金额：

合计金额为：￥万元大写：人民币捌萬染仟陆佰圆整。

四、维修标准。

1、维修必须在保证不影响房屋安全的前提下进行。维修以解决防漏为主。

2、防水材料要求：采用sbs防水卷材，厚度为4mm。

五、维修要求：

1、乙方提供相关的施工方案进行施工，提供人工，材料。

2、乙方按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。

3、乙方应抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响均由乙方负责。

4、维修工期：在正常天气下天内

必须完成。

5、完工后必须把施工中产生的废物清理干净，否则视为验收不合格。

6、工程质量及验收：各种防水材料应符合规范的要求，并有产品质量证明文件(合格证)。按国家现行质量验收规范达到合格标准。验收达不到合同约定标准，乙方无偿返修，直到合格为止。

7、维修后保质：门诊楼及住院部维修部位的保修期限自最后一次维修完工之日起重新计算。在没有人为破坏情况下，屋面防水工程的最低保修期限为五年，即维修后应当继续最低保修五年。且在出现漏水的情况后，在甲方通知后2个工作日内响应。

六、维修工程款的发放

乙方维修楼顶漏水工程款不能超出合同金额，若超出，不足部份的由乙方自行解决。工程款的结算待各部位防水维修工程全部完工，经甲方验收合格后，扣除工程价款的5%作为质保金，其余工程款甲方在一周内付清。

七、其它约定

1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。

2、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效。

甲方(盖章)：乙方：(盖章)

法定代表人(签名)：法定代表人(签名)：

签订日期：年月日

房屋漏水维修合同书范文篇二

甲方：

乙方：

为保证楼房屋漏水维修质量签订如下协议，确保双方共同遵守执行：

第一条维修标准及要求

1、乙方自愿选择房屋维修形式并与甲方签订本合同。

2、维修地点：厂区木工房室内墙壁及地面漏水状况维修。

3、维修标准：维修必须在保证不影响房屋的安全前提下进行。维修以解

决防漏为主。

第二条合同金额：合计金额为：￥760。00元大写：人民币染佰陆拾圆整。

3、维修要求：

①乙方进行施工，提供人工，材料。

②乙方应做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。

4、维修工期：在正常天气下3天内必须完成。

5、维修后保质：建设工程维修部位的保修期限自最后一次维修完工之日起重新计算。在没有人为破坏情况下，屋面防水工程的最低保修期限为3年，即维修后应当继续最低保修3年。且在出现漏水的情况后，在甲方通知后2个工作日内响应。

第二条维修工程款的发放

乙方维修楼顶漏水工程款不能超出合同金额，若超出，不足部份的由乙方自行解决。

第三条其它约定

1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。

2、本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，甲、已方双方各执一份。

甲方(盖章)：

签订日期：

乙方：

年月日

房屋漏水维修合同书范文篇三

甲方：xxxxxx

乙方：xxxxxx

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就xx漏水修补承包给乙方修补一事，达成如下协议：

一、费用及付款方式：

甲方委托乙方修补xxxx，乙方以包干价的形式承包，包干费用xx元，大写xx，待乙方修补完工后，由甲方委派工作人员验收合格为准。付款方式：xxxx。

二、施工责任：

乙方自行负责工程所需材料费(注：主材为js防水材料)和人工费和运输费及转运费，并全权负责施工现场工作人员的施工安全，保证在施工期间不影响小区业主的正常生活秩序，并承担违规施工所产生的一切民事法律责任。

三、工期及保质期：

自本合同签订之日起5日内，乙方需安排施工人员进场施工，工程施工期限为xx日。修补完工后在质保期以内有任何质量问题均由乙方负责修补，并承担因质量问题而产生的各种费用，质保期为xx年。

四、人员管理：

乙方人员必须遵守甲方小区内的规章制度，服从甲方管理人员的安排，无条件配合甲方对小区进行管理，乙方人员不得损坏小区内公共设施设备，若有损害则须按市场价照价赔偿给甲方;

五、施工垃圾：

施工过程中所产生的施工垃圾，均由乙方负责清理，并堆放在甲方指定的

堆放点，乙方在施工完工后负责清理运走。

六、违约责任：

甲乙双方中若有一方违反上述约定则视其违约，违约方将向守约方支付xxxx元的违约金，并赔偿因违约造成的一切经济损失。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字盖章后生效，均具有同等法律效力。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

甲方代表：甲方代表：

联系电话：联系电话：

住址：

关于教学楼楼顶漏水维修的申请篇6

我校教学楼楼顶于2003年暑假进行了防水处理后一直没有再进行防水处理现在漏水严重现将出现的问题汇报如下

1、德育室西南角漏水。

2、音乐室有两处漏水。

3、初一办公室多处漏水。

4、初一1班多处漏水其中电视机处漏水特别严重屋外大雨屋内小雨电视机经常因漏水问题无法使用还要加护雨具若雨水流到电视机内造成线路短路将会引发爆炸或火灾。

5、初一2班、初一3班日光灯处漏水严重对电路造成损坏有重大安全隐患若不及时处理会发生诸如电线短路或引起火灾等危险情况。

以上情况给师生的人身安全造成了了巨大隐患严重影响了师生正常的教学秩序因我校资金有限无力修缮与维护特向中心学校上报寻求解决办法。

中埠中学2010年12月2日关于教学楼走廊护墙水泥脱落需维修的报告镇中心学校我校教学楼楼于1989年落成后已经20多年了再加上原来施工的水泥标号不高现在二至四楼的走廊护墙都有不同程度的水泥块脱落现象不仅危险而且影响整个教学楼的美观并且有些脱落水泥的块头比较大对师生的生命安全带来了不确定隐患特别是现在校园安全事故不断发生水泥块的脱落会引起师生的极大恐慌严重影响了师生正常的教学秩序。因我校资金有限无力解决以上修缮问题特向中心学校上报寻求解决办法对我校的教学楼走廊护墙进行修缮处理以确保师生的人身安全。

外墙漏水维修方案篇7

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国经济合同法》、《建设安装工程承包合同条例》,地方政府的有关规定，经甲乙双方协商，明确双方权利、义务及经济责任。保证甲方办公楼外墻装饰工程顺利竣工，双方达成以下合同条款：

工程概况：

1、项目名称：外墙与幕墙维修防水并刷涂料

2、项目地点：

3、施工范围：

①对内含垃圾建筑物的600平方墙面进行拆除与混凝土浇灌及修复（因创城需夜间用自动升降吊篮施工）

②对幕墙损坏玻璃的维护与更换

③对整体墙面的粉刷

具体维修内容及方案详见附录一。

一、计价与费用

本工程由双方议定综合包干价为：人民币2100000元（大写：贰佰壹拾万元）。该总价为闭口包干价，已包含乙方为完成本协议项下维修工程所需的材料采购费、人工费、水电费、垃圾清运费等一切费用，甲方就本协议项下维修工程不再支付任何其他费用。

二、工期签订协议后三日内，乙方开始施工。工期为个日历天。施工过程中，如遇下列情况之一的，经甲方确认后工期可顺延：（1）施工方案内容发生变更；

（2）在施工过程中因一次停水停电或其他限制施工8小时以上的；

（3）因遇人力不可抗拒的因素（如：自然灾害、连雨、战争等）而影响工程进度。

三、付款方式：

本项目不设工程预付款。

在维修工程完成后，经双方对实际维修面积确认一致并经甲方验收合格后，甲方支付总工程款92%给乙方；剩余8%作为质保金，待两年质保期满后，若无质量问题，甲方一次性支付给乙方。

达到上述付款条件后，乙方应向甲方提交相应金额的有效发票。甲方在收到发票后进行审核确认，若无异议应在确认后将工程款支付给乙方。乙方未按期提交有效发票的，甲方有权相应迟延付款而无需承担违约责任。

四、甲方的权利和义务

（1）甲方负责提供施工用水、用电的接口。

（2）甲方负责乙方施工期间与大厦使用方的协调工作。

（3）甲方可根据实际情况在乙方施工前对施工方案进行调整，乙方应采纳。

五、乙方的权利和义务

（1）乙方在施工中必须严格遵守甲方的管理制度，执行安全施工操作规程、防火规范、工艺规范及质量标准。

（2）乙方应保持施工现场整洁，做好成品保护和甲方及大厦使用方的财产保护。（3）由乙方原因造成的工程延期或人身财产损坏，由乙方负责赔偿。（4）乙方对施工现场作业的安全负全部责任，包括施工人员的安全责任。（5）服从甲方及甲方授权负责人的现场施工监督和管理。

（6）乙方按甲方预先核准的施工方案进行，所需材料按甲方要求由乙方负责采购。乙方应保证所采购的工程材料应当是全新的，符合相关质量标准并满足本协议约定的施工工艺要求。材料采购到位后由甲方人员负责验收（未通过甲方验收的乙方应负责自费调换直至满足甲方要求，且工期不予顺 2 延），乙方不得中途降低材料质量标准，严格按照甲方的质量要求施工。（7）施工期间所产生的垃圾由乙方负责及时清理干净。（8）乙方不得将本协议项下维修工程分包或转包给第三方完成。

六、安全条款

乙方在施工过程中，应该把安全责任放在第一位，全权负责施工现场的安全管理，承担现场人员的安全责任，预防安全事故发生。所有现场人员必须佩带所需的安全工具等，否则视为乙方违约，甲方可单方面提前终止本协议。

七、施工技术要求

本工程目标质量等均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503000-2001）及相关配套质量验收规范规定之优工程。

八、质量验收标准

按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503000-2001）执行。认真查找墙面起皮清除、墙面缺陷，负责女儿墙面裂缝修复、找平，压顶防渗，负责防水卷材结合部和防雷设施修复等，确保无遗漏。

九、施工工艺要求

维修方案见附录一

十、质保规定

本维修工程质保期两年。质保标准如下：（1）墙体不得出现裂缝；（2）涂料不得褪色、起层；（3）苯板不得出现空鼓。

在质保期内，维修办公楼出现漏水、开裂、卷材起层等任何质量问题，则乙方必须承担维修的责任，所发生的维修费用由乙方自行承担。

如乙方未按协议约定质保责任的，甲方有权不予支付质保金并要求乙方赔偿实际损失。

十一、违约责任

（1）验收时发现存在使用不合格材料的现象，乙方应无偿拆除并使用合格材料重新维修、粉刷；

3（2）工程质量验收不合格的，乙方负责无偿整改；

（3）签订本协议后，除本协议约定的情形外，若甲乙方中任意一方单方违约的，违约方按实际损失赔付给守约方。

十二、协议终止

（1）质保期自维修结束并经甲方验收完毕之日起算，期限为两年；质保期满经甲方验收合格、甲方付给乙方质保金后，视为本协议履行完毕。（2）乙方违反以下任何一项的，甲方即可单方面终止本协议： ① 乙方没有合理原因而中止施工2天以上；

② 乙方拒绝或持续忽略甲方或甲方授权负责人所发出的管理指令。

十三、其他

（1）本协议一式两份，双方各持一份。自双方签章之日起生效；

（2）其他未尽事宜，双方友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向工程所在地法院提起诉讼。

(以下无正文)

甲方：乙方：

经办人（签名）：经办人（签名）：

2017年月日 2017年月日

附录一：

外墙与幕墙维修防水、刷涂料施工方案

一、施工工艺

修补→清扫→填补胶泥（水泥）→磨平→刮腻子→磨平→封闭底漆一遍→防水胶→喷涂真石漆→防水涂料→红黑隔离线条

二、对损坏幕墙的维护与更换

三、旧墙面清理及施工要求

1.空鼓与局部疏松部位全部铲除，清理干净，重新浇筑混凝土，重新抹水泥砂浆。挂金属网。2.涂料起皮铲除。

3.细小裂缝采用胶泥进行修补，干后用砂纸打平。

4.女儿墙底部横向裂缝开口至少200㎜以上，破除墙皮300㎜×300㎜以上的须挂钢丝网。墙面整体须挂尼龙网。

5.女儿墙上沿应保持平直，可加装塑料阳角边条，恢复至原状态。

6.女儿墙上沿压顶及与屋面接触做好防水处理，女儿墙与彩钢屋顶接缝处做好防水处理。

7.所有阴阳角达到要平直，泥条分明，条块分明，8.泥条与原形式保持一致，做好防水处理。

9.窗口保证不倒流水，不封闭窗户自带泄水口，做好缝隙防水窗口与墙面缝隙打白色封闭胶。

10.挂尼龙网满刮胶泥要求平整不露网格，11.做好门窗窗台清洁，防止雨水冲刷影响墙面效果。

12.刮腻子、砂纸打磨，不得有砂纸印与抹子印，光泽度保持一致。粉刷乳胶漆之前，做好仔细检查。

13.封固底漆一遍、两遍乳胶漆粉刷完成之后，检查是否出现漏涂、透底、掉粉、起皮、同时不得出现反碱、咬色、并且颜色要求一致，疏密均匀，此外不得出现流坠、疙瘩、刷纹，与原墙面保持一致。否则应立即修补。14.散水坡与墙底部裂缝水泥砂浆抹平，沥青油粉刷一遍,高低一致。

外墙墙面维修申请书范文篇8

尊敬的各位桑达公司领导：

您们好！

我外婆湾风味海鲜渔村租用贵公司楼房一套，该楼自建成投入使用至今，因修建年代久远，近日连续大风加之绵绵细雨，该楼外墙墙面砖脱落，直接影响市容市貌，并存有安全隐患，现有市政市容管理委员会通知立即整改，急需要维修更换外墙墙面砖或固定外墙墙面砖予以改善楼体外观和消除安全隐患。

现时期是餐饮业的营业低谷期，诸多问题愁坏了我们，修补资金根本拿不出钱，而申请维修资金实在太难了，因此，特申请贵公司予以帮助维修或改造为盼。

妥否，请批示！

申请单位：外婆湾风味海鲜渔村

外墙漏水维修方案篇9

零星维修施工合同

NO：18040003-2008-15

N0：BL／GJ GCHT 003—2008

巴陵石化有限公司工程建设部制定

中国石化集团巴陵石油化工有限责任公司物装办公楼、仓库等外墙维修施工承包合同

发包人(全称)中国石化集团巴陵石油化工有限责任公司承包人(全称)岳阳市鑫益建筑工程有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，巴陵石化有限公司元月24日组织的工程招标，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本维修工程施工事项办商一致，订立本合同。

一、项目概况

项目名称：巴陵石化有限公司物装办公楼、仓库等处外墙、空调架、幕墙玻璃、落水管等维修。

项目地点：巴陵石化有限公司原电信楼、云溪片仓库。

二、项目承包范围

承包范围：约6700平方米外墙涂料等维修内容，具体的以发包人现场签证为准。

三、合同工期

1、开工日期：本项目于2007年3月15日开工。

2、竣工日期：本项目于2007年6月20日竣工。

3、承包人签署合同后十天内将施工总体统筹网络控制计划报发包人现场代表及监理工程师批准后实施。总体统筹控制计划如有重大调整承包人需提前两天报甲方现场总代表批准。

4、承包人接到中标通知书后，应着手做好施工进场的准备。接到发包人的开工通知后，两天内组织施工队伍进场施工。如因承包人原因造成工期推后，由承包人承担工期滞后的违约责任。

5、因以下原因造成工期延误，经发包人现场现场项目代表和监理工程师共同确认，工期相应顺延(1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；

(2)工程师未接合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；

(3)设计变更和工程量增加；

(4)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；(5)不可抗力：

6、承包人在上款情况发生后l4天内，就延误的工期以书面形式向发包人现场代表和监理工程师提出报告。发包人现场代表和监理工程师在收到报告后l4天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。承包人发生工期延误事项但未在14天内向发包人提出视为放弃延长工期主张。

四、质量

1、本项目质量双方约定为合格。因承包人原因质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。

2、质量验收依据：本工程依据国家(GB／T-9755-2001、JGT／T29-2003)、中国石化集团公司、湖南省施工期间执行的施工验收标准、规范和设计图纸(SHJ22-90、GBJ126-89等)等技术资料要求进行验收。

3、本维修项目由中国石化质监总站巴陵石化分站负责本工程质量监督和进行工程质量评定。

4、双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

5、检查和返工

(1)承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及发包人现场项目代表和监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。

(2)项目质量达不到约定标准的部分，发包人现场项目代表和监理工程师要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

6、隐蔽工程和中间验收

(1)工程具备隐蔽条件或达到合同约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知发包人现场项目代表和监理工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，发包人现场代表在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在发包人现场代表限定的时间内修改后重新验收。

(2)发包人现场项目代表和监理工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。发包人现场项目代表和监理工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，发包人现场项目代表和监理工程师应承认验收记录。

(3)经发包人现场代表验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，发包人现场代表不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。

(4)重新检验：无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。

五、合同价款

承包方式：本工程外墙涂料采用Rsi-806弹性外墙漆，每平方米包干单价为91.00元(此价舍所有工程施工费、材料费，即叁道腻子，两道底漆，两道面漆及基层整块面积小于0.5平方米的修补，含税金，含施工安全文明施工等技术措施费，劳保费不再计取，也不由发包人代扣代缴)，包干单价在结算时不作任何调整，其他项目按建筑五类工程，税前降造8％，定额套用l999年《湖南省建筑工程单位估价衰》(湘建[1999]价字第172号文)，取费执行《湖南省建设工程计价暂行办法》(湘建价(2002)字第578号文)，定额人工工资按34.00元／工日，其日工资取费价均按22元计算，超过22元部分按价差计算。土建、安装计时工均按42元／工日，只计取税金、劳保。本项目预算估价约48万元(大写：肆拾捌万元整)，结算价以发包人审计的终审造价为准。

1、工程结算须经发包人两级审核，即：发包人的工程建设部一审；审计部二审为终审。如乙方刑甲方的终审结论有凝义，须在甲方结算审核完之后三天内书面提出：如逾期未提出；则视作乙方认可此工程结算审核结果。

2、现场签证实行叁方联检，即：发包人现场项目代表、发包人项目预算员、监理工程师双方施工现场共同签证方为有效，且工程项日签证工程量以发包人工程建设部、审计部预算核实的工程量为准，如乙方对核实的工程量有疑义，须在一周内提出：逾期未提出视为乙方默认。如双方对现场签证未能达成一致，以公证第三方及发包人、承包人三方施工现场实际复核确认的工程量为最终证据资料。

3、本维修项目待全部腻子完工且验收合格付一次进度款至总价的50％，余款待竣工验收合格及结算完留5％质保金后一次付清。

六、设备材料供应方式

1、本项目的所有设备材料由承包人采购供应。

2、材料供应质量的把关：凡用于工程的所有材料必须有相应的材质证或合格证。承包人采购的利制进场后，必须按规范在规定的时间内报验，材料末经验收严禁用于工程。如违反造成的损失由承包人承担。

七、发包人、承包人双方权利与义务发包人：

1、发包人现场代表：易佳兵申正华；预算；陈静

2、发包人按以下条款履行权利与义务：

1)落实施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至约定地点，保证承包人施工期间的需要；

2)落实施工场平、道路及生产、生活临设安排布置问题，保证施工的顺利进行； 3)提供施工场地的工程地质和地下管线资料，井向承包人交底或移交有关资料；

4)组织承包人进行图纸会审和设计变底； 5)组织土建交底及工程验收；

6)定期组织施工协调会，协调解决施工中发包人职责范围内遇到的各种问题，7)组织确认承包人的施工组织设计。8)提供施工图l套给承包人。

9)按月审核承包人工程量完成情况，并按进度支付工程款项。承包人：

1、承包人项目经理：黄志光；技术负责人：马木喜。

2、承包人按条款约定的内容和时间完成以下工作；

1)编制施工组织设计报发包人，向发包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表，每一道工序完工须报验收，验收合格方能进入下道工序施工。

2)根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫：

3)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续。

4)已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复；

5)做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名术的保护工作

6)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到规定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；

八、安全事项

承包人在施工过程中应严格遵守国家及中国石化集团以及施工地政府有关HSE(健康、安全、环境)的法律、法规，做好各项防范工作，按HSE要求进行风险识别、风险评估和风险防范，建立HSE责任保证体系，严格按规定办理动火、动土证及射线探伤证。因承包人原因造成人身与财产损失，概由承包人承担一切责任。双方另签安全协议。

九、质量保修

承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。本工程质量保证期为八年，质保金为结算价的5%，质保期满一年无质量问题退还质保金给承包人，在保修期内因工程质量问题发生的维修费用由承包人负责。

十、违约与索赔

1、违约

1.1发包人违约。当发生下列情况时：

(1)发包人无正当理由不按合同约定支付工程款．导致施工无法进行；(2)承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。双方约定如发包人发生第一款所述违约，按拖欠款额的银行同期存款利息的两倍支付承包人违约金；发生第二款所述违约，按双方协商一致的数额支付承包人违约金。

1.2承包人违约。当发生下列情况时

(1)因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或经发包人及监理工程师同意顺延的工期竣工；承包人每拖延一天按工程总价的1‰向发包人支付违约金，但工期违约金支付额度不超过工程总价的3％。

(2)因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准，承包人按工程总价的l％向发包人支付违约金，(3)承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。承包人承担违约责任，赔偿因其违约约发包人造成的损失。

1.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行台同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

2、索赔

2.1当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。

2.2发包人未能按台同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和(或)承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：

(1)索赔事件发生后28天内，向发包人现场代表发出索赔意向通知；(2)发出索赔意向通知后28天内，向发包人现场代表提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料；

(3)发包人现场代表在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进步补充索赔理由和证据；

(4)发包人现场代表在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；

(5)当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师进交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与(3)、(4)规定相同。

2.3、承包人未能按台同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人在索赔事件发生后28无内向承包人提出索赔。