分户评估报告

分户评估报告（精选8篇）

分户评估报告篇1

分户验收评估报告

编制人：

审核人：

陕西永明项目管理有限公司

二零一三年月日

为了确保工程施工质量，确保安全防护设施的完善，符合当前消费者对住宅工程质量的需求，为维护消费者的合法权益。根椐《建设工程质量管理条例》及有关文件精神，对南洋维也纳花园1#楼工程于2013年11月 18日~2013年 11月23 日进行了全面仔细的分户验收检查，我监理部现对该工程分户验收质量检查的质量进行评估。

一、工程概况: 南洋·维也纳花园（七里铺村区域改造项目）1#楼工程位于咸阳市咸通路与建设路交汇处，地下一层，地上三十三层，总建筑面积21650.29㎡，其中地下建筑面积576.55㎡，地上建筑面积21073.90㎡，建筑高度98.60m。

建筑使用年限50年，抗震设防烈度为八度，剪力墙及框架柱抗震等级一级。结构安全等级二级，结构环境类别为室内一类（室外二b类），防火设计的建筑分类为一类，建筑物耐火等级为一级。

建设单位：咸阳南洋房地产开发有限公司

设计单位：北京中外建建筑设计研究院勘查单位：咸阳市勘察测绘研究院监理单位：陕西永明项目管理有新公司承建单位：西安市第四建筑工程公司

分户验收参加人员：

建设单位：张保民孙高义王立军监理单位：王娟

陆伟

施工单位：李明建

曹小刚王喜发兰景博耿雄昌康团虎袁太泽

物业公司：卢永涛

二、评估依据：

1、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质[2009]291号）

2、关于印发《咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂行）》的通知（咸建安质监（2011）第33号）

3、相关法律、法规规定、验收规范及施工图纸

三、分户验收内容及验收标准

1、室内验收主要内容及验收标准：

（1）室内空间（净高度，净开间尺寸），构件（梁、现浇板顶,柱平直度）。

（2）楼地面，墙面，天棚，（无空鼓.裂缝.起灰.垂直度.平整度等达标，阴阳角顺直。）

（3）门窗（外门窗台的高度尺寸，周边防水胶密封是否严实，门窗安装是否牢固，开关是否灵活等）

（4）防水涂料（卫生间地面防水层厚度、四周防水层高度,灌水试验无渗漏）

（5）栏杆（楼梯间、飘窗栏杆的高度，栏杆杆件垂直间距，稳定性检查）

（6）水暖安装：（安装固定、管道坡度、通水无堵塞、地漏水

密封等）

（7）电气安装（户内配电箱、等电位、照明系统、通电试运行等）

2、室外验收主要内容及验收标准：（1）墙面，门窗玻璃污染情况检查。（2）装饰(线条平直度，空调板无明显曲翘）（3）滴水线沟槽是否遗漏。

（4）排水管，泄水管安装是否牢固、无堵塞无渗漏。

3、屋面验收主要内容及验收标准：（1）无渗漏（2）天沟坡度无积水（3）烟道高度

（4）避雷网带的防腐处理及安装稳定性（5）屋面瓦检查

四、分户验收记录及结论

（1）室内空间、构件尺寸：每户每间均抽测两点，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（2）楼地面、墙面和天棚：每户每间均抽测两点，均满足设计及规范要求。合格率：100%（3）门窗：经检查窗台高度均大于或等于0.9m，阳台落地窗、飘窗加设栏杆，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（4）防水：有防水地面要求的房间或屋面，经灌水48小时检查，无渗漏现象。合格率：100%（5）建筑节能保温：经每户每间检查，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（6）水暖安装：经每户每间检查管道无渗漏、无堵塞、排水管道坡向坡度均正确，安装稳固。均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（7）电器安装：经每户每间检查均符合电器安装规范规定满足GB50303-2002要求。合格率：100%（8）栏杆：经检查阳台栏杆大于1.05m、楼梯栏杆大于0.9m、栏杆间距0.1m，均满足设计及验收规范要求。合格率：100%（9）其他（烟道、空调孔位置等）：经检查与图纸位置相符，满足设计及验收规范要求。合格率：100%（10）外墙防水工程：雨后观察检查，墙面无渗漏，开裂等缺陷。（11）公共部位工程：检查相邻踏步高差不大于10mm，平台净宽符合设计要求，楼梯扶手符合规范要求。

我监理部要求分户验收小组逐户，逐间进行，以公开、公正、诚信的态度检查，反映工程中真实的施工质量。并对所存在的质量问题及质量缺陷要求并督促施工单位整改和完善，并认真做好住宅工程分户验收记录。

针对上述检查验收内容及验收结论，我监理部认为本次分户验收符合《建设工程质量管理条例》及有关文件精神，工程质量分户验收评估为合格。

陕西永明项目管理有限公司

维也纳项目部

分户验收整改回复报告1 篇2

信力建字【2017】051

分户验收整改回复报告

池州市建设工程质量安全监督局

贵局于2017年8月10日在我司承建的高新区农贸综合市场A#楼工程进行分户验收监督抽查，并下发了监督意见通知书，针对通知书内提出的问题，我公司及项目部立即组织工程有关人员针对发现的问题进行整改和完善，建设单位并组织我公司及项目部、监理单位、物业单位相关人员，对A#楼进行逐户、逐间检查，针对存在的问题我施工单位积极组织人员进行了修理、调整。

现将整改完善结果汇报如下：

1、烟道和窗台下口开裂处已凿除清洗后，已修补完善；墙面粉刷层及地坪空鼓部位已凿除，然后清理基层，用水泥胶刷基层，再用水泥砂浆修补，最后面层抹灰，空鼓和开裂部位已修补完善；

2、部分房间楼层净高极差过大已修整，楼层净高极差范围小于25mm;

3、部分防护栏杆净距过大已调整至小于11cm，部分公共部位和房间窗户安装不到位已按规范要求整改到位；

4、部分配电箱有杂线及线管外露已规范要求整改；

5、过道吊顶及室内烟感已按规范要求整改。附：分户验收抽查问题整改回复报告及影像资料。

分户评估报告篇3

福建中兴资产评估有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对福州永升房地产开发有限公司申报待评估的资产、负债及所有者权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在二○○五年五月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一.委托方及资产占有方简介

1.委托方：江苏霞客环保色纺股份有限公司

2.资产占有方：福州永升房地产开发有限公司

3.福州永升房地产开发有限公司概况：福州永升房地产开发有限公司于在福州市工商行政管理局登记成立，注册号为3501001003841;公司住所：福州市台江区五一中路88号平安大厦21A;

法定代表人：林中;注册资本：人民币壹仟万元整;企业类型：有限责任公司;经营范围：房地产综合开发、商品房销售和出租。

二.评估目的

本次资产评估目的是为福州永升房地产开发有限公司股权转让提供作价参考。

三.评估范围和对象

本次评估的范围根据委托方的委托，评估福州永升房地产开发有限公司申报的资产、负债和所有者权益。本次委托评估的资产调整后账面值为66，125，412.16元，负债调整后账面值45，513，131.58元，净资产调整后账面值20，612，280.58元。

四.评估基准日

本项目资产评估基准日是二○○五年五月三十一日，评估中所采用的价格均为评估基准日有效的标准。

五.评估原则

本公司在本次评估工作过程中是遵循如下原则进行资产评估的。

(一)产权利益主体变动原则

产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。

分户验收总结篇4

实行分户验收后，公司很重视，对住宅工程分户验收组织监理人员认真学习《省住宅工程分户验收规则》和连建质〔2006〕421号文，并根据各监理项目部施工情况，由总工办组织检查落实情况并指导工作。

2006年8月8号由连云港市建设局下达的连建质【2006】421号文。公司选派人员参加连云港市工程安全质量验收人员培训获得验收人员考核合格证书的人7名。在实施分户验收工程中监理人员严格监督和复核、控制现场的分户验收的数据真实反馈、不得弄虚作假。我公司在温哥华项目上完成了分户验收工作，取得了很好的效果，已完成了12个单体的分户验收工作，其中6幢为砖混结构，2幢为低层框架上部砖混结构，4幢为剪力墙结构，共验收686户，几何空间尺寸发现一间不符合要求，公共部分问题存在较多。经整改基本符合要求。经过予验收和备案验收整改后，经市质检站复检，全部达到竣工验收的条件。竣工验收后在交付给业主的使用过程中，温哥华投诉问题也较多，大部分集中在外窗、层面渗漏和外墙保温空鼓而引起的渗漏问题，对业主投诉工程质量问题，在确保其性质后，监理积极配合建设方做好维修、保修工作，由建设方委托组织专业维修队伍，制定维修方案，维修施工跟踪检查，维修后经验收后由业主签署意见，确保工程质量，业主满意。对非正常使用和由于业主装修没经物业管理同意而擅自施工而造成工程质量问题，耐心说服和依据合同相关条款处理。

通过分户验收，公司认识到必须从根本抓起。分户验收是建立在主体施工质量和工序验收质量基础上的，对主体施工过程中的几何空间尺寸就必须满足规范要求，对所有材料、工序验收都要认真细致，这就要求监理人员对单元工程基础至每层放线认真复查验收，不放过施工过程中每一个细小环节，施工过程中的监督、实体完成的复检要严格的控制，在每个环节中发现质量问题、必须立即纠正、不得拖延、更不得将隐患留到实体中。在分户验收实施过程中主要采取以下做法：首先，督促施工单位提前编制分户验收方案；其次，确定参加验收人员；第三，确定验收设备；第四，明确验收工艺；第五，严格按《省住宅工程分户验收规则》和连建质【2006】421号文统一验收标准；第六，组织验收；第七，落实不合格问题的处理；第八，复查。

资产评估准则-评估报告篇5

第一章总则

第一条为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。

第二条本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

第三条注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。

第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。

第二章基本要求

第五条注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。

第六条注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。

第七条注册资产评估师执行资产评估业务，可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求，合理确定评估报告的详略程度。

第八条注册资产评估师执行资产评估业务，评估程序受到限制且无法排除，经与委托方协商后仍需出具评估报告的，应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响，并明确评估报告的使用限制。

第九条评估报告应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。

根据中评协[]230号第九条修改为：“评估报告应当由两名以上(含两名)注册资产评估师签字盖章，并由评估机构加盖公章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。

“有限责任公司制评估机构的`法定代表人可以授权首席评估师或者其他持有注册资产评估师证书的副总经理以上管理人员在评估报告上签字。

“有限责任公司制评估机构可以授权分支机构以分支机构名义出具除证券期货相关评估业务外的评估报告，加盖分支机构公章。评估机构的法定代表人可以授权分支机构负责人在以分支机构名义出具的评估报告上签字。”

第十条评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。

评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。

第十一条评估报告应当明确评估报告的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。

第三章评估报告的内容

第十二条评估报告应当包括下列主要内容：

(一)标题及文号;

(二)声明;

(三)摘要;

(四)正文;

(五)附件。

第十三条评估报告的声明应当包括以下内容：

(一)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任;

(二)提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制;

(三)其他需要声明的内容。

第十四条评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。

第十五条评估报告正文应当包括：

(一)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;

(二)评估目的;

(三)评估对象和评估范围;

(四)价值类型及其定义;

(五)评估基准日;

(六)评估依据;

(七)评估方法;

(八)评估程序实施过程和情况;

评估假设;

(十)评估结论;

(十一)特别事项说明;

(十二)评估报告使用限制说明;

(十三)评估报告日;

(十四)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。

根据中评协[2011]230号第十五条第(十四)项修改为：“注册资产评估师签字盖章，评估机构或者经授权的分支机构加盖公章，法定代表人或者其授权代表签字，合伙人签字。”

第十六条评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。

第十七条评估报告载明的评估目的应当惟一，表述应当明确、清晰。

第十八条评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。

第十九条评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。

第二十条评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一致。评估报告应当说明选取评估基准日时重点考虑的因素。评估基准日可以是现在时点，也可以是过去或者将来的时点。

第二十一条评估报告应当说明评估遵循的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。

第二十二条评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。

第二十三条评估报告应当说明评估程序实施过程中现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容。

第二十四条评估报告应当披露评估假设及其对评估结论的影响。

第二十五条注册资产评估师应当在评估报告中以文字和数字形式清晰说明评估结论。

通常评估结论应当是确定的数值。经与委托方沟通，评估结论可以使用区间值表达。

第二十六条评估报告的特别事项说明通常包括下列内容：

(一)产权瑕疵;

(二)未决事项、法律纠纷等不确定因素;

(三)重大期后事项;

(四)在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。

注册资产评估师应当说明特别事项可能对评估结论产生的影响，并重点提示评估报告使用者予以关注。

第二十七条评估报告的使用限制说明通常包括下列内容：

(一)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;

(二)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用;

(三)未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外;

(四)评估报告的使用有效期;

(五)因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。

第二十八条评估报告载明的评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。

第二十九条评估报告附件通常包括：

(一)评估对象所涉及的主要权属证明资料;

(二)委托方和相关当事方的承诺函;

(三)评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件;

(四)评估对象涉及的资产清单或资产汇总表。

第四章附则

第三十条本准则自7月1日起施行。

户口分户证明篇6

兹有本村**组村民***，申请将其本人及妻儿户口从原户口（户主：***）中分出，并在本村另立新户口（户主：***）。

经调查核实，该村民原户口共有5人，户主为***，户主儿子***已结婚并生育有一小孩，现其儿子一家已与父母分开生活，各自在本村有独立的住房，各自经济独立，该户全体家庭成员已就分户相关事项协商一致，符合分户的有关条件，请镇派出所户籍管理部门给予办理为谢！

特此证明！

**县**镇**村

分户协议（最终版）篇7

兹有**村村民方**，男，身份证号：******************；其妻徐**，身份证号：******************；长女***，身份证号：******************；儿子***，身份证号：******************。因子女长大成人，与父母发生异议，要求自立门户，独立生活。

一、分户：1.父亲方**与妻子徐**一户

2.长女***一户

3.儿子***一户

二、房屋分居：现有***一处楼房三楼，占地面积壹佰贰拾平方。分配如下：

1、东面堂间叁拾平方分给长女，楼梯供父母亲及儿子***同行，楼梯权属从壹楼至顶楼归方瑞琦。

2、中堂间叁拾平方归父母俩老，待百年过后房屋权属归儿子、长女各见半。

3、西面间包括堂至三楼占地面积叁拾平方分给长女。

三、父母在年满60周岁后，长女***、儿子***每年应负担生活费每人每年各叁仟元整，用于购买油、盐、酱、醋等生活必需品。

四、父母医疗费由长女、儿子俩人全部负责承担。

五、本协议一式四份，父母、长女、儿子叁方各执一份，村干部存档一份，签字后生效，不许反悔！

村干部：娘舅大人：父母亲：

长女：