意向书与合同的联系

意向书与合同的联系（精选7篇）

意向书与合同的联系 篇1

[案 情]原告：陶某。

被告：某房地产开发公司。

2002年11月5日，原告与被告订立预订住宅意向书一份，意向书约定：

一、原告向被告预订王府公寓27层02室房屋(D型))建筑面积约178.9平方米(以后按房管部门测估面积为准)，每平方米暂定价格为3760元;

二、原告自愿支付10000元作为预订住宅室号的预约金，被告在收到该预约金后为原告保留所订室号的住宅;

三、被告同意原告在签订预售合同前无条件退房，原告的退房要求应以书面形式提出，被告收到原告书面退房请求后，三日内退还原告所付预约金，但不计利息;

四、被告在收到原告的预约金后，不得擅自将原告所订室号的住宅，订予他人，如擅自订予他人，除预约金返还原告外，另给予预约金百分之二十的补偿;

五、在被告通知原告前来签订预售合同时，原告应在十日内前来签订预售合同，逾期视为自动放弃，预约金仍由被告负责全额退还;

六、在双方签订预售合同后，预约金抵作房款，付款方式以预售合同为准。双方订立预售合同后，意向书终止。上述意向书由原、被告签字盖章予以确认。被告在上述意向书订立后，收取原告预订金10000元。

2004年3月18日、5月10日被告两次书面通知原告，要求原告至被告处订立商品房买卖合同。原告持5月10日的通知至被告处，被告公司工作人员在通知上附注“此房保留，待后处理”。此后，原告于2004年5月12日向被告支付房款100000元，8月31日支付房款200000元，12月22日支付房款400000元，总计710000元(含预订金10000元)。被告向原告出具了收取上述款项的收据。2004年12月21日，被告公司副总沈某向原告出具收条一份，收条载明：今收到王府大厦1号楼2702房款人民币肆拾捌万整，按每平方米3760元计算，面积按187.47平方米。2005年8月2日，原告至被告处，原告与被告公司副总沈某签署备忘录，备忘录称“2005年8月2日上午9时40分，陶某到开发公司要求签订购房合同，由公司代表沈某接待。沈某答应一周内与我们正式签约。”后因房价上涨，被告拒绝交房，原告认为双方的意向书已转化为商品房买卖合同，遂诉到法院，要求被告按每平方米3760元将王府公寓大厦27层02室房屋(D型，建筑面积187.47平方米)交付给原告，并将办理产权登记所需材料交由原告办理产权登记手续。

被告辩称，原、被告双方所签订的意向书中，约定的是商品房暂定价，这是不确定的，双方并未签订商品房预售合同，故意向书不能认为直接转化为商品房买卖合同，且沈某接收房款的行为未经公司同意，故原告要求被告按预订住宅意向书所载的价格交房没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。

[裁判要点]

法院在审理中查明，2003年12月5日，南通市房产管理局向被告颁发了商品房预售许可证。原预订室号2702经公安机关编号现为2704.一审法院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，双方所订立的意向书约定了买卖双方的基本情况、房屋的位置面积、付款方式、付款时间。双方在意向书中约定了商品房的暂定价，但被告工作人员沈某出具给原告的收条中确认预订房屋的价格为每平方米3760元。被告虽主张沈斌的行为未经公司同意，但从被告按沈某的收条向原告收取相应房款并出具收据的行为，可以认定被告对沈某的行为是知道并同意的，至此原、被告双方就商品房的价格达成一致，即双方确定单价为每平方米3760元。双方订立的意向书已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按意向书收取原告全部购房款，故可认定双方所签意向书为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条还规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，被告已于原告起诉前取得讼争房屋的商品房预售许可证，故双方所签合同合法有效。现原告已按双方约定，向被告交付了购房款，被告也应按约向原告履行商品房出卖人的义务。所以，原告要求被告将王府公寓大厦27层02室房屋(D型，建筑面积187.47平方米)交付给原告，并将办理产权登记所需材料交由原告办理产权登记手续的诉讼请求，合法有据，予以支持。原、被告应按已确定的商品房价格，对照最终实际交付的商品房面积进行结算。据此，依照《中华人民共和国合同法》

第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第二条、第五条的规定，判决：被告开发公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将本市王府大厦1号楼27层02室房屋(D型，原预订建筑面积为187.47平方米，上述房号为原预订室号最终以公安机关编号为准)交付给原告，同时将办理上述房屋产权登记所需材料交由原告办理产权登记手续。

宣判后，开发公司不服，向二审法院提起上诉称，一审将意向书作为买卖合同确认错误。双方就价格问题长期协商未能达成一致意见，沈某的收条不能视为价格条款，而仅系指已经将房价计算到了每平方米3760元，不能作为最终房价认定。故请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。

二审认为，上诉人与被上诉人于2002年11月5日签订的“预订住宅意向书”系双方当事人真实意思表示，该意向书中已经就房号、面积、价格，以及预

订金的支付和违约作出了约定，同时还约定上诉人通知被上诉人签订预售合同，被上诉人应在十天内前往签订，逾期作自动放弃等。为此，该意向书形式上虽为“意向”但已经具备合同所应有的基本条款，这种约定条款原则上对双方当事人均具有一定的约束力,否则约定之条款则形同虚设,可由开发商随意更改,致平等主体合同相对人于完全的被动和不利,显然此有违当事人意思自治的原则。本案中上诉人与被上诉人已经就房屋价格作出了最终的确定。现上诉人认为沈某出具收据的行为系其个人行为，为无权代理，对公司没有约束力等，以此否认与被上诉人间已经就房屋价格达成一致意见，显与事实和法律相悖。上诉人的上诉理由，难以采信。

上诉人与被上诉人所签订的意向书，就房屋价格暂定为每平方米3760元，而面积则明确约定按房屋管理部门测定的面积为准。二审认为，在市场经济条件下房屋的价格可由当事人按约定、按市场，以及其他因素予以确定，其具有一定的可变数性，而房屋的面积则应由有关职能部门依照国家规范要求予以测量核定。一审法院在理由部分明确按最终实际交付的商品房面积进行结算，但判决主文中却没有明确加以表述，对此，予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(三)项的规定，判决：

一、撤销一审判决;

二、开发公司于判决生效后三十日内按每平方米3760元的价格，依南通市房产管理局产权监理处对王府大厦2704号房屋核定的面积进行结算，将该房以及办理该房所有权登记的材料交予陶某，由其办理房屋所有权证。

[评 析]

本案的争议焦点是预订住宅意向书上载明的房屋价格是否确定，双方所签预订住宅意向书能否认定为商品房买卖合同。对此，笔者认为，首先要对预订意向书的性质有一个认识。

一、预订意向书的性质问题

按《城市房地产管理法》的规定，在商品房预售过程中商品房预售方和预购方应当签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由于商品房预售前须先取得预售合同许可证，所以，双方往往会在签订正式的预售合同之前预先订立预订意向书，初步约定预售交易条件。

对于预订意向书的性质，笔者认为，预订意向书是双方当事人真实意思表示，赋予了双方在今后一段时间内诚信谈判的义务，以达成正式的商品房预售合同，它为预约合同，自订立时具有法律效力，它与商品房预售合同之间是预约与本约的关系。首先，预订意向书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。其次，预订意向书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。另从内容上看，预订意向书与商品房预售合同的内容具有连续性。由此可见，预订意向书具有以下特征：

1、签署预订意向书的双方当事人就是将来所

要订立商品房预售合同的双方当事人，与预售合同的主体具有一致性。

2、预订意向书的标的是一种签约行为，是双方约定在特定的时间内签署正式商品房预售合同的行为。

3、预订意向书中双方当事人的权利义务具有特定性。双方当事人都有最大诚信以达成正式合同的义务。

二、预订意向书中不确定的条款是否已转变为确定条款

本案的关键是，双方虽未签订预售合同，但意向书中不确定的条款是否已转变为确定条款，从而认定住宅意向书可直接转移为商品房买卖合同。

本案中的预订意向书作为预约合同包括确定条款和不确定条款两部分，房号、面积等是确定的，该条款应当是双方当事人已达成的具有本约效力的合同条款。而起初意向书中的暂定价是不确定的条款，是处于未决状态的条款，即当事人签订的权利义务不确定的合同条款。在预约期间，双方当事人应当遵循诚信原则，尽力完成协商和谈判，实现交易。但本案中未签订预售合同的责任不在买方。因为，2004年5月10日，开发公司依意向书约定，向陶某发出签约通知，陶某即前往开发公司，开发公司明确：保留此房，待后处理。但事后开发公司并没有再行通知陶某签订合同，为此，未能签订正式合同的责任在于开发公司，陶某在其中并无过错。

本案中双方的实际履行行为，已将意向书中不确定的暂定价条款转变为确定条款，双方就此意思表示趋向同一。具体理由是：

1、开发公司先后三次向陶某依每平方米3760元收取房款，沈某在收到房款的收据中明确按每平方米3760元计算，面积为187.47平方米。

2、特别是此后，双方之间再未发生要求交款或者再行付款的事实。为此，可以确认双方已就房屋价格作出了最终的确定，故预订意向书虽然名为“意向”，但实质上主要条款均已确定。

意向书与合同的联系 篇2

一、女性生命周期的特点

生命周期的概念最早见于1903年,之后便广泛运用到消费者行为和营销策略的研究当中。生命周期主要指的是一个人自从出生之后一直到死亡的这个过程中所处于的相对稳定的不同阶段的序列集合。女性的生命周期是与女性的生理特征紧密相依的,由于女性在社会中主要承担着生儿育女和家庭管理的角色。因此和男性的生命周期之间有着完全不通过的特点。近年来,随着社会文明的不断进步,女性的社会职能有所变化,但是其根本的生命周期特征并没消失。女性主要经历以出生、结婚、生育、独居、死亡等几个主要的周期阶段。一般而言,从出生到结婚之前的青春期,女性在生理上的结构决定了其在生理和心理上都要比同龄的男性更早成熟。随着社会的进步和幼儿营养水平的不断提高,现代女性的初潮时间相比较旧时代女性提前了1-2岁。在进入婚姻阶段之后,由于女性往往需要承担生育的社会任务,因此这个阶段的主要特点是养育幼儿和分担家庭的压力。在现代社会中,一般学历越高的女性,平均进入婚姻期的年龄就越大。生育的时间就越晚。在生育之后,女性就进入了育龄期,这个阶段可以理解为女性将孩子抚养至有独立能力为止。这段时间是女性生命周期中的主要部分,占据了绝大部分的时间,现代我国实行了计划生育政策之后,对于这个阶段的时间分布和内容都产生了很大的影响。之后女性就进入了老年期,由于女性的寿命普遍长于男性,这就决定了他们在育龄期到死亡之间大多存在有一段独居的时间。这段时期也是女性闭经进入更年期的时间,由于自身生理上激素含量的剧烈调整,女性在行为和性格方面都会受到一定的影响,因此这个阶段中,女性会表现出明显的区别于其他阶段的性格特点。

二、女性旅游市场的前景

在中国13亿人口中,成年女性占比大于50%以上。其中城镇居民中女性占比高于农村比例。处于婚姻期与育龄期的女性占据女性总人数的40%左右,这一部分是旅欧消费的主力。在这些人群中,职业女性又占据了80%以上。现代女性由于受教育程度的不断提高,现在已经基本和男性毫无差异,素质的提高直接培育出了精神体验享受的高级需求。其次,女性一致都是市场消费的主力队伍。社会智能的转变,让更多的时代女性有了更多的闲暇时间外出旅游。最后,现代女性的经济能力的独立在很大程度上决定了其在旅游意向的表达上发出了更多自主的声音。因此面对越来越广阔的旅游市场,尤其是女性旅游市场的潜力是非常巨大的。关注女性各种旅游动机和旅游消费行为,越来越成为了各大旅游景点、旅行社、旅游部门的重点研究课题。

三、女性旅游的特点及动机

随着社会角色和职能的转变,现代女性更加注重生活质量的改善和提高。由于女性地位的全面提高,女性在经济上的独立以及传统观念上的转变。都为女性提供了更多的旅游可能性。根据1998年到2012年的数据统计,我国女性的旅游人数一直呈现稳定的增长,并且女性人数一直高于男性人数。在大量的女性旅游者中,并没有集中在特定的生命周期阶段中,而是广泛分布在不同的生命阶段中,不同的职业,不同的年龄的女性都喜欢旅游,只不过旅游的侧重点不同而已。女性对于旅游的需求是基础女性特有的生理特点或者延伸而来的原因造成。主要有以下几个方面。

第一,女性相比较男性而言,更加的感性和细腻。更加注重生活的体验和不同生活的精神感受,而旅游能够开阔眼界,给予他们最大的心灵体验。在这一点上虽然男性也有类似的情况,但是在表现方式上没有女性这么明显。

第二,现代女性在长期的工作和家庭压力下,旅游就成为了他们逃离现状和心灵休憩的最好选择。在家里,女性往往需要充到当一个好太太,好妈妈。在工作岗位上需要充当一个好员工。在婆家还要当个好媳妇,多重的社会和生活压力之下,女性更喜欢把旅游作为情感宣泄的渠道和第一选择。通过短暂的旅游时光来消除身心的疲劳,缓解心里的压力和不满。同时享受和体验美好的感受。

第三,女性是天生的购物爱好者,旅游往往能够最大限度满足她们这一天性的要求,尤其一些折扣价格的旅游路线和购物旅游更是对于女性有着无可抵挡的吸引力。近年来美容旅游、购物旅游的女性人数的增长,要高于观光旅游人数的增长,就是一个最好的说明例子。

四、女性生命周期中各阶段的旅游意向分析

女性在不同的生命周期内,对于旅游的意向有着不同的需求。这些都是和女性处于不同的生命阶段的社会责任和角色定位密不可分的。

(一)成长期

处于成长期的女性由于性格的未成型,往往喜欢更热闹,不同的生活体验。向往不同的风土人情,这个阶段的女性往往在经济条件上不能独立或者依附于家庭,因此旅游的意向往往与家庭的出游具有重叠性。出游的方向主要以短期的轻松、热闹的热点为主。旅游的目的以开心、购物和享乐体验为主。主要体现为这个阶段的女性没有太多的社会压力和精神负担。因此更加注重旅游设施的舒适和游玩的乐趣。

(二)婚姻期

这段时期是从女性进入婚姻状态开始,直到生育结束。也就是传统说的“二人世界”。现代女性更加注重婚姻生活的质量和体验,并不再把婚姻看作是生儿育女的必要任务。再加上我国计划生育政策的实施。造成了这个时期的时间比较原来变得越来越延长。这个时期是女性旅游的高发阶段,由于精力和体力上,都处于较为旺盛的时期。而且没有养育孩子的经济负担,金钱的使用较为宽松。因此这个阶段的女性更加倾向于以体验性的经典景点作为旅游的目的地,例如法国的巴黎、夏威夷海滩等等。这种旅游的意向是以浪漫、舒适的情感条件作为意向的出发点。

(三)育龄期

育龄期是女性生儿育女并抚养孩子为成人为止的阶段,这个阶段内女性需要付出大量的精力和时间。在时间和精力上促襟见肘。而且婚姻的疲劳感导致失去了追求浪漫为旅游的目的,这个阶段的女性的生活重心主要都放在了生活质量上,更加注重生活品质的追求和个人容貌的保养。这个周期也是女性生命周期内时间最长的一段。其旅游的表现意向主要以美食、购物、消费和美容作为向导。因此,这个阶段的女性更加关注购物旅游、美容旅游、医疗旅游等等项目都是他们的首选范围。

(四)独居期

由于女性的寿命往往都比男性要长,因此都会大体上都可能存在一段空窗期。这段时期女性的主要特点是更年期反应和心灵的寂寞。其主要的社会任务和压力都基本消退,儿女都自立成家,工作上已经退休,在经济上和时间上是整个生命周期中最为充裕的,但是在体力和精力也是周期阶段中最差的,因此这个时期内的女性主要以体验性的旅游目的地作为意向比较多,主要体现在注重心灵的感受,喜欢安静,有一定人文体验的自然景观或者较为安全的景点作为首选。尤其是以前向往但是又不能成行的地区对其更有吸引力。

意向书与合同的联系 篇3

关键词 最密切联系原则 特征性履行 冲突规范

一、最密切联系原则的含义

最密切联系原则，也叫最强联系原则，重力中心原则，是指法院在审理某一涉外民商事案件时，权衡各种与该案当事人具有联系的因素，从中找出与该案具有最密切联系的因素，根据该因素的指引，适用解决该案件的与当事人有最密切联系国家或地区的法律原则。

二、最密切联系原则在合同中运用的过程和运用形式

（一）运用的过程

确定合同准据法一直是国际私法领域最复杂混乱的问题，到目前为止，主要有以下几类用以确定合同准据法的指导原则：首先是行为地原则。这源于14世纪巴托鲁斯的“法则区别说”。其次，从16世纪法国法学家杜摩林提出意思自治开始，这项原则就逐渐发展并被世界上大多数国家的法律接受和采用。最后是合同自体法理论。最早产生于英国的合同自体法理论可以说是当事人选择的法律和与合同有最密切联系的法律的混合体。它汲取了合同法律适用历史发展过程中的全部精华并将之有机结合，成为整个国际私法解决合同法律适用问题的最高追求。

（二）运用形式

1、大陆法系国家的“特征性履行”方法。

所谓“特征性履行”就是在合同关系所确定的双方当事人的权利义务中某一方当事人的义务，由于具有某种特殊的社会功能而使该合同与其他类型的合同区分开来。欧洲大陆各国立法对特征性履行原则的采纳情况分为以下几种：第一种，直接采用“特征性履行”原则。第二种，把“特征性履行原则”作为“最密切联系原则”的具体化。第三种。以“特征性履行原则”作为“最密切联系原则”的具体化，同时又规定例外条款。

2、英美法系的灵活性适用方法。

英美法系是判例法国家，法官在司法实践中一直起着很重要的作用。主张法官有权依案件的具体情况推定出与案件有最密切联系的法律，法官在判案时被赋予了自由裁量权，处理案件时往往根据个人意志考虑诸多的因素。

三、我国关于最密切原则立法的现状和完善

（一）立法现状

中国法学界对最密切联系原则普遍持赞同和支持态度，不仅在理论上肯定其研究及实用价值，在涉外合同的国际私法立法方面，也是从一开始就接受了最密切联系原则。

2011年正式颁布施行的《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的一大特点就是将最密切联系原则提升到一般规定当中，作为一项补充性原则予以适用。将最密切联系原则作为当事人意思自治原则的补充性原则加以适用，并且采用了“特征性履行说”，赋予了法官比较大的自由裁量权。

（二）立法完善的建议

1、增加具体的法律选择规则

具体方法是以特征性履行理论作为最密切联系原则的具体化，为尽可能多种类的合同关系预先制定详备、细密的法律选择规则体系。可通过颁布新的司法解释或制定《合同法》的实施细则，或制定中国的国际私法典来增加新的、更完善的法律选择规则。同时我们可以参考美国的立法来对我国立法进行一定程度的完善。

2、规范法官自由裁量权的行使，提供法官裁量的参考因素和标准

对此我们可以借鉴美国《第二次冲突法重述》第6条第2款及第188条第2款的规定，首先规定法官自由裁量是应考虑的因素。这有利于保证涉外民事争议得到最公正的解决。虽然美国正在进行着第三次的冲突法的萌动，但在目前中国的环境下，借鉴第二次冲突法的规则利于法官判案。且第三次冲突法的趋势并不十分明朗，所以我们理论界中可以充分探讨和研究美国的第三次冲突法重述，但在没有明确的结果之前我国立法上仍需采用比较严谨的做法，用确定的规则去规定涉外法律的适用。

3、提高法官素质

法官要具备一定的职业素养，判案时应该根据法律的规定，维持一贯稳定的客观中立态度。还要具备很扎实的专业基础知识和稳定的司法实践能力。

四、结语

最密切联系原则是一把双刃剑，在处理涉外民商事法律关系中既弥补了传统冲突规范的不足，但是它自身所具有的缺陷同时又很容易将准据法的选择置于尴尬境地。《涉外民事关系法律适用法》对它的适用体现了我国国际私法学界对它的肯定。但是也正是因为对它的适用，这部法律在实施中很可能会面临一系列的问题。因此，通过深入分析最密切联系原则自身的不足及其不足产生的原因，及时提出完善建议，使我国首部以立法的形式出现的适用法更合理完善。

参考文献：

[1]邹志洪.国际私法上的最密切联系原则及其发展[J].武汉大学学报（社科版），1992（6）：190.

[2]韩德培，李双元.国际私法教学参考资料选编[M].武汉大学出版社，1991：121.

合同意向书 篇4

抚州职业技术学院（以下简称甲方）：

南昌市建筑工程集团有限公司（以下简称乙方）：

因教育发展需要，通过公开邀标，经筛选确定乙方总承包建设抚州市职业技术学院基建工程。甲、乙双方本着互惠互利、公平诚信的原则，依据相关法律、法规，就该工程施工建设事项达成如下协议：

一、建设项目

甲方在位于抚州市开发区××路建设约24万平方米新校区建设，项目总投资约二亿元，共分二期建设，第一期约9万平方米，第二期约15万平方米。第一期约9万平方米其中的5万平方米通过邀标正在施工建设。剩下约4.2万平方米的综合楼、办公楼、食堂兼礼堂，专家楼共四项工程由乙方承建。第二期工程建设如甲方土地运作资金到位及时，乙方第一期工程如期按合同完工，优先确定由乙方续建。

二、承包内容和承包方式

1、施工图范围内的土建、装饰、水、电安装、消防、市政道路排水和配套设施，甲方不肢解工程。

2、因甲方前期资金紧张，在土地未变现之前乙方必须垫资承建，双方约定垫工程量计价2000万元人民币。

3、双方签订本意向书后三天内，乙方向甲方交纳信誉金10万元人民币。甲方收到信誉金后及时办理报建手续，甲方负责乙方中标，双方依据本意向书原则签订建设工程施工合同后，五天内乙方向甲方交纳履约保证金500万元人民币（含10万元信誉金）。

三、开工、竣工时间，工期、质量要求

1、第一期工程计划开工日期为2007年11月18日，竣工日期为2008年8月8日；（第二期工期另定）

2、工期为260天；

3、质量要求为优良标准，一次性交验合格率100%。

四、工程计价与决算

1、以甲方提供的图纸为依据，土建部分执行2004年《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》；安装部分执行2004年《江西省安装工程消耗量定额及单价单位估价表》；装饰部分执行2004年《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》；市政工程执行《江西省2004年市政定额》；间接费执行2004年《江西省建筑安装工程费用定额》按规定计取有关费用。一类取费管理费让利3%，二类取费管理费让利2%。主要材料价格按施工时当期抚州市建筑工程造价信息调整。

2、工程竣工验收交付后，甲、乙双方在10天内办理完工程经济技术签证，乙方在20天内向甲方递交竣工图壹份，30天内向甲方递交工程决算，甲方收到乙方工程决算后，30天内负责审核完毕，过期未审核完毕视为同意乙方工程决算。

五、工程款的支付

1、乙方施工的工程量计价达到2000万元人民币时，甲方开始支付垫资工程款1000万元，第一次支付工程进度款一并付清垫资款1000万元。工程进度款每月按已完成工程量计价支付80%，竣工交付前一周内付至工程量计价的90%，竣工验收交付后一周内付至合同价款的95%，决算审核

后一周内付至决算价的97%，留3%保修金，一年保修期满一次性支付清。（保修款无息）

2、乙方垫资的2000万元工程款，甲方以款到帐日期按商业银行同期利息计算，在工程款支付时一并支付给乙方。

3、乙方支付甲方500万元工程履约保证金的退还，按综合楼、办公楼、食堂兼礼堂、专家楼每栋单项工程施工完±00后三天内退还1/4即125万元，退完为止。

六、甲方责任

1、为建设项目提供良好的施工条件，施工场地三通一平，施工用水、电源接至施工现场。

2、及时办理隐蔽验收和工程计量计价的审定和函件的批复，及时组织单位工程分部分项验收。

3、按双方约定时间支付工程款和审定工程决算。

4、帮助协调邻边关系和社会治安，保证施工不受社会干扰。

七、乙方责任

1、严格按图纸施工，保证质量。并选派精干的工程技术人员在施工现场。

2、保证工期，按双方约定时间竣工并交付使用。

3、做到现场安全生产，文明施工，场地整洁，承担自身责任造成的安全事故责任和费用。

4、保证约定垫资的足额资金，不拖欠民工工资。

八、违约处理

1、本意向书生效后，乙方已付信誉金未按上述约定支付履约保证金，属乙方违约，甲方不退还10万元保证金，本意向书失效。

2、如在施工过程中，因乙方原因致使建设工程质量不符合约定或不合格，甲方有权要求乙方无偿返工，返工仍不合格，应赔偿甲方损失。

3、非因甲方原因，在正常情况下，乙方不能按期交付，每延迟一天，支付违约金3000元，以此类推。

4、甲方未按约定支付工程进度款，属甲方违约，超过20天，乙方有权停工，工期顺延，并支付所欠金额每日3‰的违约金。未按约定支付工程决算款，属甲方违约，除双方有约定外，另应支付所欠款项的每日3‰的违约金给乙方。

5、甲方原因或不可抗力致使工期延误，甲方按实签证，工期顺延，由此造成乙方损失，甲方按实签证赔偿。

九、其他

本意向书未尽事宜，双方本着友好协商的原则，协商办理。并另签订补充协议作为本意向书延续，享有同等法律效力。

本意向书一式肆份，甲、乙双方各执二份。

甲方（公章）：

甲方法人代表或委托代理人（签字）：

乙方（公章）：

乙方法人代表或委托代理人（签字）：

购房合同意向书 篇5

乙 方： (购房人) 身份证号： 联系电话：

兹有____人员 有意向购买，昆明____其下与合作建设的____X项目 房源，乙方愿以单位内部认购形式购买，购买享受内部优惠价格，经双方友好协商，就购房事宜，双方达成如下条款：

一、意向的房源类型及交纳意向金标准：

乙方意向房源类型为 ，户型建筑面积约为 ㎡，意向标准为￥ 万元。

每个车位交纳意向金￥ 万元，车位总价￥ 万元/个。 需交纳意向金合计：

人民币￥ 万元(大写 拾 万 仟 佰 拾 元整。)

二、意向金事宜：

乙方同意于20__年 月 日之前，向甲方交纳乙方所意向房源的意向金即人民币￥ 元，大写 拾 万 仟 佰 拾 元整。

以上意向金，作为乙方购房人的购房保证金，在本意向书签署后，甲方通知乙方购房人选房前，意向金不退;

乙方购房人购买到房屋签订商品房购销合同》或《商品房认购书》时，意向金自动转为购房首付;

若由于房源位置、户型、等原因，乙方购房人不能买到该区的房屋时，甲方以不计利息退还乙方所交纳的全额意向金。 三、购房优惠：

甲方承诺，开盘后乙方可以按市场均价优惠的价格购买耀兴·枫丹白露项目____X的房屋;具体优惠为：别墅按每平方米优价为20800元，跃层及平层待甲方开盘时，按开盘均价每平方米下浮计算。 四、《商品房购销合同》签订及尾款支付

待开发商条件成熟时，乙方应按甲方电话或短信通知时间及地点，到甲方指定地点签订《商品房购销合同》(按云南省建设厅制定的现行商品房销售范本签订)并按合同约定付清尾款;房屋价格以本意向书为依据确定，其他按国家的有关规定执行。

五、甲乙方权利及义务

1、由于本意向书是市场化运作、内咳嗽惫悍咳俗栽腹郝蛞庀蛟级ǖ姆课萸颍课莼陀邢;若乙方在交纳此意向金后未能购买到相应的户型或该区域的房屋时，甲方承诺乙方在选房后15个工作日内，以不计利息退还全额意向金。

2、签订本意向书之日起，乙方购房价格优惠按本意向书之约定不再变更。 3、甲方推荐乙方于20__年12月31日前签订《商品房购销合同》或《商品房认购书》。

4、若乙方自身的原因不能按时或按本协议约定与甲方签订《商品房购销合同》或《商品房认购书》的，需书面通知解除约定，经甲方同意后方能解除本意向书约定。

5、在《商品房购销合同》签订后，不允许更名;

6、房源 ____X 于20__年12月31日交房，延期交房将按照《商品房购销合同》约定处理。

7、乙方自愿服从甲方对房屋户型、楼层、房号的安排。如有争议甲方有权取消购房资格。

8、乙方购买房屋时的维修基金、配套费、物业管理费等参照开发商和国家相关政策管理规定执行另行收取

9、由于项目19、20为内部认购房源，在整个项目开盘前，本意向书的内容属于商业秘密，不能对外宣传，为避免给甲方或开发商带来经济上的损失，乙方应承诺保守商业秘密。 六、违约责任

1、甲方若违反上述约定，应返还乙方已缴交诚意金，意向金不计利息，并且赔偿乙方购房人 2 万元违约金。

2、乙方若违反上述约定，偿甲方单位 2 万元违约金。 七、其他约定

1、本意向书仅为购房意向之约定，最终购买条款以《商品房购销合同》条款内容为准。

2、本意向书未尽事宜双方协商通过补充协议明确; 3、本协议一式二份，甲方执一份，乙方执一份。

八、特别申明：

本意向书内容购房人 已经认真阅读，对各条款清楚明白，并无异议，自愿签订。

甲 方：

法定代表人：

联系电话：

劳动合同续签意向书 篇6

（身份证号：）你好！

本公司与你本人于年月日签订的劳动合同将于年月日到期。公司愿意在保持原劳动合同条件不变的情况下，与你续签劳动合同。现公司书面向你征询续签意向，请在下列选项中进行选择： □ 同意续签□不同意续签

如果您同意续签劳动合同，请您根据个人意愿在下列选项中选择期望续签期限：

□ 三年以下□ 五年□ 无固定期限 请您于仔细阅读并填写完毕此意向书后的三个工作日内（即年月日前）交回公司人力资源部。逾期未交，公司将视为员工不同意续签。

员工签字：

年月日

意向书与合同的联系 篇7

一、影响创业意向的相关因素理论分析

(一)影响因素理论模型

随着国内外学者对于创业意向的深入理解,逐渐构建一套完整、系统的关于创业意向影响因素的相关理论体系,并形成两种具有代表性的理论模型,分别是“创业事件模型”和“计划行为模型”。“创业事件模型”是由国外学者Shapro和Sokol共同提出的,其主要讲的是,当创业主体受到突发的事件或其他事物的影响,产生自主创业比被动选择就业更有价值、更为合理时,内心产生强烈的创业意向,在这个过程中,创业个体主要受到两种感知的影响,一种是创业的可行性,另一种是创业的合意性,这两种个体由外界环境而产生的内心和意识上的感知,是促使个体产生创业意向的主要原因。而“计划行为模型”则是由学者Ajzen提出的,这种理论模型目前的认可度和普及度较高,它是建立在个体对理性行为的认知基础上产生的创业意向,这种创业意向是在获得外界客观条件认可和支持的条件下产生的,由强烈的创业意向对个体的行为和计划产生重要的影响和作用,使个体不论是行为态度、行为控制感或是主观规范都逐渐符合外界的期望和认可,不仅使个体获得创业的意向和信心,还坚固个体的创业决心和自我认可度,是一个综合各种影响因素的理论模型,普适度较高,为众多学者所推崇。除此之外,还有Autio、Krueger等学者不断提出相关创业意向影响因素的理论,对这两种理论模型是极大的丰富和补充,其中就有学者提出,在“计划行为模型”中,对创业意向影响较大的是个体的行为控制感,其次是个体的行为态度,最后是个体的主观规范,对于创业意向影响的主要因素可以概括为主观因素和客观因素两大类别,有因变量和自变量之分,对各类变量之间进行相关性分析显得尤为重要。Phan等学者对这类变量进行具体的相关性分析,研究结果显示,客观因素如创业主体的家庭背景对于创业主体的价值观、信念和创业决心产生关键的影响。相关主观因素和客观因素相关的模型研究也表明,大学生的创业意向同时受到其创业动机和人文环境的感知影响,而高校关于大学生的创业教育可以起到改善作用。

(二)自我效能理论内涵

自我效能理论单从字面意思理解就可推断出理论强调“自我”的意识范畴。自我效能理论是1977年由美国学者Bandura提出的,他作为新行为学派的代表人,对于自我效能有着深刻而独特的见解。最初Bandura对于自我效能理论的定义是:个体对于自身在操作行为和水平上的一个预期评价和自我感受,后来也被用来推断要付出努力程度的大小,应用的领域愈来愈广泛,逐步成为解释和评估、预测个体的目标行为,产生自我效能感和信念等。除此之外,自我效能理论还具有以下特点:第一,它是在综合个体本身各方面的基本信息建立的理论基础,可以为后期的决策提供关键的信息支持。第二,它具有深层次动机因素,是一种动态的结构,会根据个体的行为和意识及获取的经验处于一个动态的变化,随时做出调整,二者结合在一起,对个体的创业意向产生目标性、导向性的指导作用。

二、影响创业意向的关键因素

(一)主观因素

1. 自我效能感和信念。

研究结果显示,大学生的自我效能感对于大学生创业意向的形成具有十分重要的作用,它会根据个体的差异,影响创业意向的产生和强化。大学生的自我效能感不但为创业意向的树立和产生起到良好的预测和评估作用,而且在自我效能感管理的基础上,大学生更能对自己有一个准确的定位,能够更为合理、科学、客观地树立创业意向,有助于创业决心和自信心的树立。除此之外,最新的研究显示,将创业意向与期望值联系在一起,指出创业意向受到期望类因素和非期望类因素的共同影响和作用,通过创业目标的树立来不断对创业意向和动机做出相应的改变和调整。创业者的自我效能感的有效管理不但有益于树立创业能力及水平上的自我认可,而且有益于培养潜在的创业者,通过对于大学生自我效能感模式的建立和抽样调查,研究结果显示,大学生良好的自我效能感对于创业意向的形成具有正面引导作用。除此之外,高校关于创业思想和技能教育、社会环境文化都对大学生创业意向的产生具有重要的影响和意义。

2. 创业主体的人格特质。

在所有影响大学生创业意向的因素中,大学生的人格特质发挥着关键的作用,只有具备良好的人格特质,才能产生创业的意向、想法和想要自主创业的决心,直接影响着创业主体创业意向的产生。意识具有能动性,能够指导主体的社会实践行为。根据国内外学者的不断探讨和研究,从心理学的角度总结出创业者所具备的人格、心理特质,包括创业动机、冒险倾向、心理素质、创造性思维等,目前还未得到统一的共识。在关于大学生的创业需求和动机的研究过程中,研究显示,人们在工作情景中一般具有三种动机,包括“权利需要”、“成就需要”以及“归属需要”,或三种动机的结合,学者将此理论称为“成就理论”,在创业领域深获各位学者、专家以及企业者的好评。其中,就成就需要而言,对于潜在的创业者来说,进取精神是在内心强烈的创业欲望和想法的驱动下产生的高成就的需要,是普遍创业成功者身上所具备的人格特质,成就对于大学生的创业行为来说,既是原因也是结果。潜在的创业者自信、勇敢、有野心、有抱负、个性、思维活跃、独特、新颖、别出心裁等,为创业行为和计划的进行奠定良好的思想基础。权利需要更倾向于创业者内部控制能力,一般创业者都有着不同常人的决断力,他们坚信自己的命运应该掌握在自己的手里,凡事都想要占据主动权,不把自己置于一个被动的局面或状态,勇于质疑和挑战,也是创业者必备的人格特质之一。创业是一项复杂而又艰难的行为活动,由于充满风险和不确定性,再加上刚毕业的大学生在创业的知识和技能、经验方面都十分不足,创业失败是非常常见的,因此,就要求大学生创业者必须具备敢于承担风险、敢于冒险、具有较强的心理素质和随机应变、灵活变通的能力,能够面对挫折和困难,树立创业的信心,在失败中不断获得成功。

(二)客观因素

1. 个体性格差异。

根据国内外研究结果显示,认为男女性别的差异对于创业的意向和认知具有显著的差异。关于男性和女性在创业方面的差别,总有一个传统的说法和印象,那就是女子不如男,例如,女性在创业方面不如男性思维灵活、不如男性能干、不如男性心理素质强、不如男性综合认知高等,总之对于女性的创业认识始终处于一个刻板的态度。而据科学的研究结果显示,男女在创业方面的差异主要体现在自我效能感管理方面,男性在自我效能感方面更容易获得外界的认可和肯定,而且男性的冒险倾向、对于创业风险的控制和把握、在创业的目标意向的树立方面,都比女性要突出。尤其是在大学生层面,女生的自我效能感明显弱于男生,受传统的观念以及天性、社会环境的影响,女生更容易倾向于选择稳定、竞争压力小、轻松的工作环境和岗位,考取证书、事业单位等,且大多数女生的专业技能和动手能力总体明显弱于男生。因此,绝大多数女生都会选择就业,而非自主创业或合伙创业。随着时代的不断发展和进步,女性群体的社会自主意识在不断上升,性别差异固然存在且与生俱来,但对于一些领域来说,性别差异表现出来的行为认知将越来越小,甚至女性强于男性也是必然的趋势之一。

2. 家庭背景差异。

考察所有影响大学生创业意向的形成和产生的因素中,大学生创业者的家庭背景起着关键的作用。人们普遍认为,具有创业背景的大学生形成创业的意向和认知,以及创业成功的概率远远大于没有创业家庭背景的孩子。除了在创业认知方面对孩子产生的影响之外,另一个就是创业资金方面的支持和认可,这里并不是说,应届毕业的大学生创业必须要靠父母的资金支持,有钱的就可以选择创业,家穷的只能应聘就业,只是在一定程度上,有支持和认可的大学生更能坚定创业的决心,父母和家庭成员对于孩子创业意向的形成发挥的作用不可小觑。最现实的例子来讲,如果某大学生的父母均是企业家,本身就是一个商业家庭背景,孩子从小耳濡目染商业的知识,再加上后天父母的经验传授、资金支持,往往更容易获得成功,因此,家庭背景对于大学生创业具有十分重要的影响,但是皇天不负苦心人,并不是每个人都是富二代、少爷和公主的身份,也有家境贫寒的企业家创业获得成功的案例,关键还是事在人为。

3. 高校创业教育。

高校是培养人才的重点基地,顺应社会的发展对教育的需求,对人才的需求,高校在培养人才的模式和方式中,要善于将培养创新型人才纳入教育的内容,对学生进行创新创业思想和专业技能的教育和培训。面对日益激烈的就业竞争,不论是在校大学生还是毕业大学生都面临巨大的就业压力,随时面临淘汰和被选择,因此,高校一定要积极响应政府和国家的政策,积极鼓励学生进行自主创业,通过相关的研究调查显示,高水平、高质量、创新的教育模式能够高效地提升大学生的综合素质,激发大学生的创新意识,培养学生的发散性思维,通过高校内部或不同高校之间创业项目或竞赛类的活动的举行,给予一定荣誉和奖金的奖励,可以有效地增长学生创业的热情和兴趣,且大学生在校期间获得的创业经验和成就都会对大学生的创业意向产生重要的影响和作用。有研究结果表明,大学生由于年级的不同,专业及兴趣的不同,产生创业意向的程度也不同,以某高校600名大学生为例,数据显示,大学一年级的学生在创业意向上的总得分明显高于其他年级的学生,而大学四年级的学生的总体得分又明显低于其他年级,其中,接受过创业教育、创业理念及技能培训的学生个人总得分明显高于未参加过创业培训和教育的学生,而一些经济管理专业的专科院校的学生往往更倾向于自主创业。

4. 社会环境影响。

我国自1999年实施大学扩招政策以来,随着社会的发展、经济市场的变化、全球化趋势的席卷,大学生就业问题越来越严峻,大学应届毕业生初次就业率和市场供需比日趋下降,大学生不论是重点还是普通高校就业形势均不乐观,就业压力日益加重。目前,鼓励大学生进行自主创业的呼声越来越强烈,国家在大学生自主创业方面也出台一系列的政策和资金的支持和保障,社会环境对于大学生自主创业发挥着深刻的影响,相对于自主因素来讲,社会环境对大学生创业意向产生的影响更为客观、直接、不可控制。一个良好的创业氛围和环境对于大学生创业意向的树立具有积极正面的影响,最典型的案例就是美国硅谷,作为一个大学生进行自主创业的基地,美国硅谷是一个充满传奇色彩的地方,该地以斯坦福大学和加州大学伯克利分校等众多顶级世界名校为核心,在大学生中间形成良好的创业氛围和创业文化,思想活跃的地方更有益于创业灵感的迸发和产生,相继产生一批又一批成功的大学生创业成功的案例和模范,如杨致远和扎克伯格等优秀的企业家,也诞生全球著名的企业,如惠普、谷歌、雅虎等,良好的创业环境是开始创业生涯的开端和成功的关键。因此,为了不断提升我国大学毕业生的社会竞争力,政府和国家在营造良好的社会创业氛围方面也做出不少的努力,比如武汉市开展的“青桐计划”,鼓励和促进大学生进行自主创业,通过创业基地进行创业专业知识和技能的培养和学习,不断增加大学生的创业成功率和贡献率。除此之外,同济大学在关于营造良好创业氛围方面,也开启新的培育模式,通过创办大学生“创业谷”,开始大学生自主创业、自主运营企业的新模式,在政府、企业和大学生之间架起一座桥梁,有效地促进大学生在学习创业的过程中,不断提高自身综合素质、创业修养及相关技能等。综上所述,创业社会环境,不仅包括政府和国家的政策及资金支持,还包括企业对于大学生进行创业的知识和技

能、资金、平台支持等。如今的社会发展迅速,已经全面进入网络化时代,科技引领潮流,信息流通的程度已经非烽火传信的效率可比,社会信息网络复杂、丰富也鱼龙混杂,因此,各地政府一定要致力于良好的社会环境和氛围的构建和形成,杜绝不良的信息环境对大学生创业产生误导和影响。

三、结语

我国是世界上人口和劳动力最多的国家。我国的就业不同于一般发达国家,它们主要是青年劳动力就业问题;也不同于一般的转轨国家,它们主要是面临结构性失业和再就业问题;也不同于一般发展中国家,它们主要是农民转移就业问题。近三十年来,我国就业面临青年就业、转轨就业和农民转移就业三股浪潮共同交汇、一拥而上的复杂局面,决定就业问题之复杂、就业任务之艰巨、就业人数之巨大,是任何国家都从未遇到过的。大学生作为建设国家、建设社会、民族复兴的主力军、接班人,承担着重大的历史使命和责任,结合文中的观点和内容,如何有效地鼓励和促进大学生自主创业,提高自主创业的成功率,减缓就业压力,提供更多的就业岗位和空间,发扬独立自强的民族精神,是全民都应该参与,都应该关注,都应该付诸行动和努力的事业。

摘要：为了积极应对日益严峻的就业压力,我国出台一系列政策鼓励大学生自主创业,缓解就业压力。通过大学生自主创业,引领新的就业趋势并带动就业,不仅顺应人才兴国的发展战略,提升国际竞争力,还有益于培养一批创新型人才,为国家建设做出贡献。现探析家庭、个人人格对大学生创业意向产生的影响及作用,并提出相关的意见和建议。

关键词：大学生,创业意向,家庭人格关系

参考文献

[1]郭云贵.学生创新自我效能感的概念、测量、前因与后效[J].教育评论,2016(3):67-70.

[2]卢莉,王美侠.城市小学学困生自我效能感的研究——以江苏省宿迁市为例[J].学习月刊,2016(2):47-49.