公建物业服务合同（推荐7篇）
委托方（甲方）：单击此处输入文字。（以下简称甲方）
住所地：单击此处输入文字。
邮编：单击此处输入文字。
受托方（乙方）：单击此处输入文字。（以下简称乙方）
住所地：单击此处输入文字。
邮编：单击此处输入文字。资质等级：单击此处输入文字。
证书编号：单击此处输入文字。
根据《物业管理条例》及国家和地方相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条：本合同标的物 物业名称：单击此处输入文字。物业类型：公建
坐落位置：单击此处输入文字。建筑面积：单击此处输入文字。物业管理区域平面图见附件一。
第二章 物业服务期限
第二条 物业管理服务期限自单击此处输入日期。起至单击此处输入日期。止。
第三章 物业服务事项和服务标准
第三条 物业服务内容和标准
1、物业管理区域内共用部位、共用设施设备运行、维护、养护；
2、物业共用部位的清洁卫生及雨、雪、污水管道的疏通；
3、物业管理区域内公共秩序协助维护；
4、物业管理区域内的绿化养护；
5、物业管理区域内车辆交通及停放秩序管理；
6、房屋装饰装修管理服务；
7、物业档案资料管理；
具体服务内容与标准见附件二《物业服务内容和标准》
第四章 物业服务费用
第四条 物业服务费
1、收费标准：单击此处输入文字。
2、物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；
（7）物业服务企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费及其它费用。
第五条 物业服务费于本物业交付使用之日起计收。甲方应于每季10日前向乙方交纳，非因乙方原因逾期交纳物业服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的0.3%作为滞纳金。
第五章 物业经营与管理
第六条 本物业区域内物业共用部位、公用设施设备统一委托乙方经营，所得收益部分单击此处输入文字。%作为代理服务费由乙方计提，单击此处输入文字。%为物业共用部位收益，甲方同意：
（1）补充物业服务费用不足；
（2）在单击此处输入文字。项目盈亏持平的基础上，共用部位经营收益剩余部分用于补充专项维修资金不足；
（3）按照单击此处输入文字。业主大会的决定使用。
第七条 甲方同意物业管理区域内车位所有权属依照法定或业主与开发建设单位签定的《商品房买卖合同》约定。乙方不承担车辆保险及车内物品的保管责任。
第八条 属于全体业主共有的地面停车场，在合同期限内，乙方根据地面停车场实际运营
情况，在报请单击此处输入文字。业主大会批准后可适时调整车位物业服务费收费标准。
第九条 甲方自用部位的维修、养护及提供其他特约服务，服务报酬由乙方与甲方另行约定。
第六章 专项维修资金的筹集、管理与使用
第十条 专项维修资金用于房屋共用部位、公用设施、设备、属业主共用的公用设施附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支，其筹集、管理与使用执行国家相关法律规定。在专项维修资金的筹集、管理与使用问题上，甲方同意服从单击此处输入文字。业主大会、业主委员会按照法律法规和《单击此处输入文字。管理规约》作出的决定。
第十一条 乙方按相关规定，编制专项维修资金使用方案，报单击此处输入文字。业主委员会审核批准后组织实施。当维修资金利息不敷使用时，业主委员会将委托乙方使用维修资金本金或向业主筹集。
第十二条 业主大会不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案，或资金不够所导致的经济损失及法律责任，由业主承担。业主大会批准后，乙方未及时按专项资金使用方案实施的，所导致的经济损失及法律责任由乙方承担。
第七章 双方的权利义务
第十三条 甲方的权利和义务
1、有权监督检查乙方各项方案和计划的实施；
2、按期缴纳物业服务费用；
3、遵守《单击此处输入文字。管理规约》的规定，不乱堆杂物，乱弃垃圾，高空抛物，随意践踏绿化用地，乱涂乱画，不随意悬挂宣传牌、广告牌；
4、因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，甲方应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿；
5、甲方应对物业维修相关工作提供通行和维修的便利，如因此造成损害的，由责任人承担；
6、不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的物业管理服务和经营活动；
7、不侵占物业共用部位、共用设施设备，因搬迁、装饰装修需要合理使用共用部位、共用设施设备应事先通知乙方，并在约定期限内恢复原状，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第十四条 乙方的权利义务
1、结合本物业实际情况，编制工作计划、费用预算；
2、编制房屋、设施设备大中修方案报业主大会批准后实施；
3、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业日常管理，履行本合同有关权利、义务；
4、根据法律、法规和本合同约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
5、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费的行为可以通过将欠费业主名单在物业管理区域内予以公布等合法手段催收、催缴。未缴纳物业服务费超过6个月的，乙方依法向人民法院起诉；
6、建立物业管理档案，及时记载变更情况；
7、开展对本物业的共用部位、共用设施设备安全检查工作及日常维修维护，发现安全隐患及时整改；
8、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
9、明示物业管理服务及特约服务的项目和收费标准；
10、及时向业主公告本管理区域内的重大物业管理服务事项；
11、协助做好物业管理区域内的公共秩序维护。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；
12、不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。并将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状；
13、对业主或物业使用人违反《单击此处输入文字。管理规约》的行为，有权采取劝止、在管理区域内公示、要求赔偿经济损失、报告业主委员会请求协助管理、报告政府行政主管部门请求依法处理、诉讼等方式进行处理；
14、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰装修物业时，订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为；
15、本合同终止，乙方退出本物业时，应及时办理交接手续，向业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料。
第八章 违约责任
第十五条 双方约定因为下列事由所导致之损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿之责：
1、天灾、地震等不可抗力之事及非乙方能够控制的其它事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害；
2、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所致之损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限；
3、因本物业内设备或相关设施本身固有瑕疵所致的一切相关损害；
4、因甲方或第三者之故意或过失所致，或甲方违反本合同、《单击此处输入文字。管理规约》和其它物业管理规定所致的一切相关损害；
5、非因乙方违反本合同义务，甲方专有及约定专用部分之火灾、盗窃等治安、刑事案件所致之损害；
6、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而甲方未采纳所致之损害；
7、自业主迟延给付服务费用至清偿日期内（含票据未兑现部分）产生之任何损害；
8、因本物业管理区域内车辆被窃、被破坏或车内财物被窃而产生的相关损失，但因乙方违反本合同义务而导致以上事故者除外；
9、甲方未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供服务所致任何损害；
10、由于供暖公司进水温度不达标造成的室内温度低于大连市规定标准；
11、除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由者。
第十六条 甲方违反本合同的约定，使乙方未达到规定物业服务标准，乙方不承担违约责任，造成乙方重大损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第十七条 乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理标准，并给甲方造成损失的，甲方有权书面要求乙方限期整改。逾期未整改的，乙方经业主大会依法定程序审议通过，有权解除合同。造成甲方损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第九章 附 则
第十八条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
第十九条 本合同一式肆份，甲方贰份，乙方及行政主管部门（备案）各执一份。本合同之附件均为合同有效组成部分，具有同等法律效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定部分，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第二十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规
定及时协商处理。
第二十一条 本合同在履行中发生争议，双方可以通过协商和解、向有关行政部门依法申请调解或向乙方人民法院提起诉讼。
第二十二条 本合同自双方签字盖章之日起生效。
附件一：物业管理区域平面图；附件二：物业服务事项和服务标准
甲方:（盖章）法定代表人： 总经理： 主管经理： 经办人：
乙方：（盖章）
法定代表人：
总经理：
主管经理：
2016年陇南市引导普通高校毕业生到企业和公建民营幼儿园服务公告
根据省人力资源和社会保障厅、省发展和改革委员会、省教育厅、省财政厅《关于印发2016年引导1万名普通高校毕业生到企业和公建民营村级幼儿园服务实施细则的通知》(甘人社通〔2016〕168号)和市人力资源和社会保障局、市发展和改革委员会、市教育局、市财政局《关于印发陇南市实施甘肃省2016年引导1万名普通高校毕业生到企业和公建民营村级幼儿园服务实施细则的通知》(陇人社发〔2016〕200号)精神，2016年，陇南市各企业和公建民营村级幼儿园由市人社局、市教育局负责联合举办“双选会”。现将有关事项公告如下：
一、选聘条件
陇南生源，离校未就业的应届或往届普通高校毕业生，持《择业通知书》或派往生源市州县区人社部门的《就业报到证》、身份证、毕业证、户口本等材料，并按规定在生源地报到注册的专科(高职)及以上学历毕业生。其中，低保家庭毕业生需提供低保证及发放记录。同时具备以下条件：
1.热爱祖国，遵纪守法，品行良好。
2.具有正常履行岗位职责的身体条件，本人自愿到企业服务，且符合企业招聘要求。3.服务期满后自愿留企业工作或自主择业。
其中，到公建民营村级幼儿园服务的毕业生须为学前教育等相关相近专业，具有幼儿园及以上教师资格证或教育学、心理学两门合格证(包括教育部考试中心颁发的教师资格考试合格证明)。
二、确定服务企业
全市企业191家，其中，市直属企业21家。公建民营幼儿园48家。
三、指标分配
省人社厅共下达我市引导高校毕业生到企业服务指标500名。市直属企业105人,武都区90人、西和县45人、康县43人、徽县43人、文县42人、礼县44人、成县30人、宕昌县29人、两当县29人。
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四、相关待遇
本次双选会被企业和公建民营村级幼儿园招纳的毕业生服务期为3年，服务期间毕业生与用人企业和幼儿园签订劳动合同，由企业和幼儿园支付工作报酬(不得低于当地最低工资标准)，并按规定为毕业生办理社会保险，省财政将给予每人每月1500元的生活补贴。服务中公教育·品质决定选择，完美源自细节！点击查看甘肃事业单位招聘考试网
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企业和幼儿园负责安排工作岗位，提供必要的工作、生活和学习条件，承担日常管理考核工作。
五、人员组织
各县区人社局、教育局要组织好本县区高校毕业生参加由市人社局人力资源市场统一组织的“双选会”，其他县区的高校毕业生可以自愿应聘全市各企业和幼儿园人才招聘会;市、县(区)人社局、教育局要认真组织相关各企业和公建民营村级幼儿园按规定时间参加双选招聘会。各企业和公建民营村级幼儿园自己准备好简介展板(规格为高1.2米，宽0.8米)，并将招聘简章(A4纸质)一式三份和电子版报送市人才中心市场科。
六、时间安排
市直和武都区各企业、公建民营村级幼儿园以及成县、礼县公建民营村级幼儿园统一在市人力资源市场举行双向选择招聘会，其他县自行组织双向选择招聘会。
地点：陇南市武都区东江新区统办6号楼人社大厦裙楼一楼大厅
时间：1.市直、武都区于8 月 19 日至 8月20 日上午9：00—下午16：00举行;2.成县、礼县公建民营村级幼儿园于8月21日上午9：00—下午16：00举行。市人社局、市教育局组织监督双选会的举行，市人才交流服务中心为企业、公建民营村级幼儿园和高校毕业生提供场地服务，搭建交流平台。用人企业和公建民营村级幼儿园按照下达的招聘指标招聘高校毕业生，双方签订服务协议。“双选会”结束后，市、县区各企业填写《2016年引导高校毕业生到企业服务情况汇总表》，并将确定签约的高校毕业生材料情况分别上报市、县区人社局;公建民营村级幼儿园填写《2016年引导高校毕业生到公建民营村级幼儿园服务情况汇总表》，并将确定签约的高校毕业生材料情况上报市、县区教育局、人社局;各县区人社局、教育局审核后将本县区汇总表和相关材料上报市人社局、教育局。
联系电话：
0939-8236221(市人社局高校毕业生择业指导中心)0939-8231468(市人才交流开发服务中心)0939-8212692(市教育局人事科)
陇南市人力资源和社会保障局
陇南市教育局 2016年8月16日
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尊敬的各位领导、各位专家：
首先我代表盐城德惠置业有限公司对各位领导及专家在百忙中参加我司开发的德惠尚书房项目公建配套初步设计审查会议表示衷心的感谢！下面我就德惠尚书房项目基本情况，向在坐的领导、专家作如下汇报。
一、项目概况
本项目位于亭湖新区境内，北临纬六路，南至纬五路，东接丰收河，西接跃进河。西侧紧邻亭湖新区高级实验中学和亭湖区人民医院。区位优势得天独厚。项目占地面积158047平方米（合237亩），地上总建筑面积284400平方米，地下建筑面积98567平方米。地块从中部被南北向的次经一路贯穿，一分为二，东侧占地85847.4平方米，为保障房用地。建筑面积145753平方米，计13幢高层（14层）、沿次经一路设两幢商业、幼儿园及农贸市场。拟建公共租赁房448户、限价商品房492户、经济适用房796户、幼儿园2750平方米人、商业9070平方米物业用房1550平方米、社区用房250平方米；西侧占地72199.6平方米，为商品房用地。拟建普通商品房118627平方米。18幢住（4幢9层、8幢11层、6幢14层），沿次经一路设两幢商业、社区用房1350平方米。
二、总体布局
1、随曲合方，自然雅称的空间组织策略，使得小区内部空间灵活多变。
2、完整协调、兼顾经济的建筑布局策略，显示小区不同的产品差异，避免重复建设。
3、优雅高贵、古典华美的建筑设计特色，彰显小区高贵不凡的气质。
4、导养神气、宜和情志的景观设计特色，充分体现健康的居住景观。
三、开发计划
保障房项目拟分两期开发建设。一期工程拟于2014年6月开工建设，共建设保障性住房计1120套，其中：租房448套、经济适用房286套、限价商品房386套；计划于2015年12月30日前交房。二期工程拟于2014年10月开工建设，共建设保障性住房5幢计616套，其中：经济适用房510套、限价房106套；计划于2016年6月30日前交房。
请各位专家对我们项目提出宝贵意见。谢谢。
申请德惠尚书房项目公建配套初步设计审查报告
亭湖区住建局：
2010来，团委在团市委、团区委及镇党委的正确领导下，以党的十七大和十七届三中、四中、五中全会精神为指导，深入学习实践科学发展观，紧紧围绕城乡一体化建设和农民增收这一中心工作，坚持党建带团建，以“服务、发展、和谐”为目标，以服务青年成长成才为己任，不断加强青年团员的思想道德建设，提高青年团员的整体素质，结合时代的特点、青年特点、以加强文化建设为载体，积极开展各项活动，团结带领广大团员青年求真务实、开拓创新，在经济社会和精神文明建设中发挥青年主力军的作用。目前，新城镇已建立非公经济团组织5个。
一、提高认识，摆正位置，提高非公有制经济组织团建工作水平
党的十六大明确提出“必须毫不动摇地鼓励、支持和引导非公有制经济的发展”。这一重大举措必将促进非公经济组织更健康快速发展。非公经济组织的崛起，为新城镇经济的发展注入新的生机和活力，同时也给团的建设提出一个新的课题。如何在非公经济组织中加强团的建设，更好地团结带新城镇农村青年积极投身到新一轮创业的经济战场，是摆在我们面前的头等大事。因此，新城镇团委高度重视，摆正位置，围绕“为非公经济组织所需要，为非公经济组织所理
解，为广大农村青年所欢迎”的目标，利用各种宣传方式及典型作法来提高经营者的思想认识，营造业主积极配合、团干努力工作、农村青年拥护的团建氛围，切实把非公团建工作抓紧抓好。首先，从统一思想入手，克服困难情绪，多次组织非公经济组织的青年学习中央关于非公经济组织的相关政策和法规，开展“非公经济组织怎样建立团组织，建立后如何开展活动”、“非公经济团组织应具备有什么样的责任和使命”等专题讨论会；其次，通过与全镇非公经济组织的多方面接触、座谈，不厌其烦地做好他们的思想工作，反复地介绍非公经济团组织建设的重要性，是非公经济组织发展经济需要，能有效的组织青年为非公经济组织服务，能带领青年积极参与非公经济组织的生产经营，消除他们的思想疑虑，推动非公建团工作的顺利开展。
随着非公有制经济组织的不断发展，出现了团员队伍的不断壮大、团组织日趋增多、团建工作任务日趋繁重、团员青年的流动性大等特点，传统的团组织工作模式难以适应青年工作的需要。针对非公团建出现的新情况和新问题，新城镇团委坚持“党建带团建，党建促团建”的原则，按照党组织带思想、带组织、带作风的要求，完善党建带团建工作机制，做到“四统一”：一是统一把团的工作纳入党建工作的总体规划当中；二是统一抓好非公经济团组织的组织工作；三是统一指导非公经济团组织发展活动；四是统一指导非公
有制经济企业团建工作的落实情况，形成了镇团委、镇非公有制经济组织团支部及所在行政村党团组织齐抓共管的工作机制。
二、立足实际，因势利导，灵活组建非公有制经济团组织
随着新城镇合作社、协会经济组织在新城镇产业结构中比重的加大，大量的农村青年集聚在新城镇的非公有制经济组织中。针对非公有制经济组织面广量大，不同行业，不同规模，不同效益的建团条件相差较大的特点，我们及时调整团建工作重点，从实际出发，采取梯次推进方法，集中精力，抓好规模较大，会员较多，经济地位重要的合作社和协会，积极探索非公团建创新的工作，并积累一些经验。一是对条件尚未成熟、无法独立组建党支部的非公经济组织，先建团支部，使农村青年先有自己的家；二是摸清全镇农村青年的底子，通过组织力量对在非公经济组织中的农村青年进行调查摸底，为建立团组织创造了条件，做到了农村青年在哪里，新城镇共青团的工作就延伸到哪里。
三、围绕中心，找准非公经济组织和广大农村青年的共振点，创造性地开展团建工作
团组织只有围绕中心经常开展活动才能保证其生机和活力，才能发挥其作用。因此，我们进一步明确非公团建工作的指导思想、职责和任务，鼓励新城镇非公经济组织解放
思想、转换脑筋、积极探索，找准非公经济组织和广大农村青年的共振点上做文章、下功夫、找对策，围绕非公经济组织生产经营和青年成才的需求，瞄准非公经济组织的自身优势和特点，创造性地开展团建工作。
（一）围绕提高非公经济组织的经济效益，组织开展生产突击队、技术革新、优化投资环境青年志愿者、等活动，主动承担“急、难、险、重”任务，为非公经济组织排忧解难
（二）围绕服务农村青年成长成才，着眼于提高新城镇农村青年的专业知识和实践技能，开展各种岗位培训、岗位练兵、技术比武等活动；开展争当青年岗位能手等技术素质教育活动，提高农村青年的学技术的热情，练就过硬的本领，通过开展“导师带徒”等活动进一步发挥技术能手“传、帮、带”的作用，培养和造就一批技术新秀，增强非公经济组织发展扩大的实力。
（三）围绕文化建设，培养非公经济组织精神开展活动。各非公经济团组织能大力宣传生产经营目标、经营理念，宣扬诚实守信原则，增强农村青年与非公经济组织同呼吸、共命运的使命感和责任感，引导和激励农村青年立足岗位、拼搏奉献的精神。
（四）围绕文明新风开展团的活动。各团组织在企业内部形成一股团结友爱、助人为乐、奋发向上的良好风气，通
过积极组织发动农村青年为“五保户”、“残困户”伸出援助之手，开展各类献爱心活动，为他们排忧解难。同时，我们还经常联合新城镇卫生院深入企业开展“健康直通车”活动，为新城镇广大农村青年提供医疗卫生服务，倡导文明新风，活跃农村青年生活。
2010来，新城镇团委在团市委、团区委及镇党委的正确领导下，以党的十七大和十七届三中、四中、五中全会精神为指导，深入学习实践科学发展观，紧紧围绕城乡一体化建设和农民增收这一中心工作，坚持党建带团建，以“服务、发展、和谐”为目标，以服务青年成长成才为己任，不断加强青年团员的思想道德建设，提高青年团员的整体素质，结合时代的特点、青年特点、以加强文化建设为载体，积极开展各项活动，团结带领广大团员青年求真务实、开拓创新，在经济社会和精神文明建设中发挥青年主力军的作用。目前，新城镇已建立非公经济团组织5个。
一、提高认识，摆正位置，提高非公有制经济组织团建工作水平
党的十六大明确提出“必须毫不动摇地鼓励、支持和引导非公有制经济的发展”。这一重大举措必将促进非公经济组织更健康快速发展。非公经济组织的崛起，为新城镇经济的发展注入新的生机和活力，同时也给团的建设提出一个新的课题。如何在非公经济组织中加强团的建设，更好地团结带新城镇农村青年积极投身到新一轮创业的经济战场，是摆在我们面前的头等大事。因此，新城镇团委高度重视，摆正
位置，围绕“为非公经济组织所需要，为非公经济组织所理解，为广大农村青年所欢迎”的目标，利用各种宣传方式及典型作法来提高经营者的思想认识，营造业主积极配合、团干努力工作、农村青年拥护的团建氛围，切实把非公团建工作抓紧抓好。首先，从统一思想入手，克服困难情绪，多次组织非公经济组织的青年学习中央关于非公经济组织的相关政策和法规，开展“非公经济组织怎样建立团组织，建立后如何开展活动”、“非公经济团组织应具备有什么样的责任和使命”等专题讨论会；其次，通过与全镇非公经济组织的多方面接触、座谈，不厌其烦地做好他们的思想工作，反复地介绍非公经济团组织建设的重要性，是非公经济组织发展经济需要，能有效的组织青年为非公经济组织服务，能带领青年积极参与非公经济组织的生产经营，消除他们的思想疑虑，推动非公建团工作的顺利开展。
随着非公有制经济组织的不断发展，出现了团员队伍的不断壮大、团组织日趋增多、团建工作任务日趋繁重、团员青年的流动性大等特点，传统的团组织工作模式难以适应青年工作的需要。针对非公团建出现的新情况和新问题，新城镇团委坚持“党建带团建，党建促团建”的原则，按照党组织带思想、带组织、带作风的要求，完善党建带团建工作机制，做到“四统一”：一是统一把团的工作纳入党建工作的总体规划当中；二是统一抓好非公经济团组织的组织工作；
三是统一指导非公经济团组织发展活动；四是统一指导非公有制经济企业团建工作的落实情况，形成了镇团委、镇非公有制经济组织团支部及所在行政村党团组织齐抓共管的工作机制。
二、立足实际，因势利导，灵活组建非公有制经济团组织
随着新城镇合作社、协会经济组织在新城镇产业结构中比重的加大，大量的农村青年集聚在新城镇的非公有制经济组织中。针对非公有制经济组织面广量大，不同行业，不同规模，不同效益的建团条件相差较大的特点，我们及时调整团建工作重点，从实际出发，采取梯次推进方法，集中精力，抓好规模较大，会员较多，经济地位重要的合作社和协会，积极探索非公团建创新的工作，并积累一些经验。一是对条件尚未成熟、无法独立组建党支部的非公经济组织，先建团支部，使农村青年先有自己的家；二是摸清全镇农村青年的底子，通过组织力量对在非公经济组织中的农村青年进行调查摸底，为建立团组织创造了条件，做到了农村青年在哪里，新城镇共青团的工作就延伸到哪里。
三、围绕中心，找准非公经济组织和广大农村青年的共振点，创造性地开展团建工作
团组织只有围绕中心经常开展活动才能保证其生机和活力，才能发挥其作用。因此，我们进一步明确非公团建工
作的指导思想、职责和任务，鼓励新城镇非公经济组织解放思想、转换脑筋、积极探索，找准非公经济组织和广大农村青年的共振点上做文章、下功夫、找对策，围绕非公经济组织生产经营和青年成才的需求，瞄准非公经济组织的自身优势和特点，创造性地开展团建工作。
（一）围绕提高非公经济组织的经济效益，组织开展生产突击队、技术革新、优化投资环境青年志愿者、等活动，主动承担“急、难、险、重”任务，为非公经济组织排忧解难
（二）围绕服务农村青年成长成才，着眼于提高新城镇农村青年的专业知识和实践技能，开展各种岗位培训、岗位练兵、技术比武等活动；开展争当青年岗位能手等技术素质教育活动，提高农村青年的学技术的热情，练就过硬的本领，通过开展“导师带徒”等活动进一步发挥技术能手“传、帮、带”的作用，培养和造就一批技术新秀，增强非公经济组织发展扩大的实力。
（三）围绕文化建设，培养非公经济组织精神开展活动。各非公经济团组织能大力宣传生产经营目标、经营理念，宣扬诚实守信原则，增强农村青年与非公经济组织同呼吸、共命运的使命感和责任感，引导和激励农村青年立足岗位、拼搏奉献的精神。
（四）围绕文明新风开展团的活动。各团组织在企业内
部形成一股团结友爱、助人为乐、奋发向上的良好风气，通过积极组织发动农村青年为“五保户”、“残困户”伸出援助之手，开展各类献爱心活动，为他们排忧解难。同时，我们还经常联合新城镇卫生院深入企业开展“健康直通车”活动，为新城镇广大农村青年提供医疗卫生服务，倡导文明新风，活跃农村青年生活。
为了适应新时期养老事业发展需要，进一步提升我城区养老服务事业专业化、社会化水平，根据自治区、南宁市相关工作文件精神，拟对苏圩镇、江西镇、延安镇敬老院按照公建民营的方式投入运营。为保障项目公建民营工作顺利推进，制定本方案。
一、项目简介
此次纳入公建民营的公办养老机构包括苏圩镇敬老院、江西镇敬老院和延安镇敬老院。以苏圩镇敬老院为主要出让主体，江西镇敬老院和延安镇敬老院为捆绑式出让经营方式。
苏圩镇敬老院位于江南区苏圩镇苏扶公路旁，总用地面积约4.36亩，总建筑面积约5206.51㎡，总投资约1500万元，规划设定床位数183张。项目为拆旧建新项目，目前无老年人入住。
江西镇敬老院位于江西镇政府东北方约800米处，占地面积2亩，建筑面积约800平方米，2010年建成并投入使用。设置20个房间，床位30张，管理人员2人。当前入住老年人18人。其中：失能人员1个，能自理的17人。
延安镇敬老院位于延安镇镇政府西南方约900米处，占地面积5亩，建筑面积752平方米，2010年建成并投入使用。设置20个房间，床位30张，管理人员2人。当前入住17人，其中：半失能人员3人，能自理的14人。
二、总体要求
本方案所称公建民营是指由政府按照养老机构建设标准出 1
资兴建后，通过公开招标方式，出让运营权给具有资质的企业、社会组织运营，为老年人提供集中居住和照料服务。实施公建民营后，各敬老院的所有权为江南区人民政府，苏圩镇、江西镇、延安镇人民政府作为监管责任主体，在民政局的指导下，按照“管办分离”的发展思路作为委托方与运营单位签订合同，明确合作双方的权利与义务。运营方必须优先满足江南区辖区内特困供养对象入住需求，同时确保国有资产的完整性且不受损失。
三、运营主体
（一）基本条件
根据《广西壮族自治区养老设施公建民营实施办法（试行）》精神，申请公建民营运营的企业、社会组织必须具备以下条件：
1.必须具备独立法人资格；
2.必须具有养老服务行业资质（具有民政部门批准成立的各级公办养老机构、民办养老机构、城乡社区日间照料中心、其他社会养老服务组织，或是在工商注册经营范围内包含养老服务类的企业）；
3.直接服务于服务对象的工作人员符合相关规定的配备标准；
4.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（二）准入标准
1．公建民营运营期限为20年，首期合同期限10年。首期合同期内运营良好，社会反映好且有意向继续运营的运营方，应在合同期满提前一年提出继续运营的申请，在满足招标条件的同等条件下，原运营方享有优先权。
2．运营方自签订运营合同之日起1年内在养老服务中心内设立卫生室（在未设立完备前运营的，应就近向医疗机构购买医疗服务，签订服务协议，确保医疗服务到位）；
3.运营方在签订合同时必须出具在合同签订前30日内在银行有200万元人民币的资金证明材料，确保项目运营的资金需求。
4.缴纳运营保证金。运营方在确认中标资格后7个工作日内向委托方交纳一定数额的运营保证金。自合同订立之日起10个工作日内运营方委托有建筑装饰设计资质的单位完成装修方案设计并经产权方备案的，无息退回30%运营保证金；自合同订立之日起2个月内，按照广西壮族自治区民政厅拟定的三星级养老机构标准配齐各种养护设备和人员，办理《养老机构设立许可证》并正式运营的，无息退回60%运营保证金；正常运营满3个月，无息退回10%运营保证金。各阶段工作要求未达到标准的，扣减相应阶段5%的运营保证金，余额部分在达到工作标准后退回。
5.缴纳履约保证金。履约保证金主要用于保障运营方在合同期内正常履行合同所规定的条款和入住人员的基本权益，以及国有资产完整性且不受损失。运营方应在确认中标资格后7个工作日内向委托方缴纳不超过中标合同金额10%的履约保证金。合同生效后，如运营方在合同期内不能继续正常履约的，履约保证金不予退还。因运营方管理不当造成入住人员伤亡或国有资产损坏、流失，运营方无法按期支付或赔偿的，委托方可从履约保证金中预先支付和赔偿，运营方应在办结之日起6个月内补足履约保证金。合同期满后，在10日内办结交接手续，办结交接手续后的10个工作日内无息全额返还给运营方。合同
期未满，运营方未经申请并获得委托方同意而单方停止运营的，履约保证金不予退还。
6.缴纳养老设施使用费。运营方在运营期间，需缴纳一定数额的养老设施使用费。
（三）确定方式
按照“公开、公平、择优”的原则，采取公开招标的方式确定运营方，运营方式为转让经营权。获全国养老机构行业内评比优秀的，且开办有连锁养老服务机构的企业、社会组织在同等条件下给予优先。运营方在中标后和运营期间要确保各养老服务中心国有资产不流失、养老功能不变、服务水平达标，且不得转让、转包。委托方作为招标主体进行招标，城区财政局、公共资源交易中心对公开招标活动进行监督。
（四）承担责任
苏圩镇敬老院、江西镇敬老院、延安镇敬老院监管责任主体分别为苏圩镇、江西镇、延安镇人民政府，运营方经营范围为开展养老服务，并应优先保障江南区辖区内特困供养对象的服务需求，充分发挥兜底保障作用；运营方应独立承担运营过程中的债权债务和经济、安全、法律责任，且不得以产权方名义运营。
苏圩镇敬老院有1名管理人员，江西镇、延安镇敬老院各有2名管理人员，共5人。签订运营合同前，苏圩镇、江西镇、延安镇人民政府应分别与运营方确定各敬老院原工作人员的安置方案，在同等条件下优先录用。
（五）签订合同
苏圩镇、江西镇、延安镇人民政府作为委托方与运营方签订并严格履行运营合同，将合同文本、运营法人信息及有关资
料归档保存，并报城区民政局备案。
（六）履行合同期间
履行合同期间，运营方须严格按照《合同》约定的运营条件、服务规范和特别约定条款开展运营，依法履行运营方的权利和义务。《合同》需要变更或解除时，须经甲、乙双方共同协商，达成一致意见，才能进行变更或解除。如遇不可抗拒的原因，包括政府征用（以政府文件为准）或其他不可抗力因素等影响，无法继续履行《合同》的，经甲、乙双方协商一致，可以变更、解除或者终止《合同》，损失由甲乙双方各自承担。运营方有本方案第六点第（六）款法律责任规定的情形的，根据情节轻重委托方可相应扣除或不予退还履约保证金，并有权单方面解除合同。
（七）合同终止
合同期未满运营方申请退出的，需提前6个月向产权方提出申请，由产权方组织相关部门对其资产、财务等进行审计，妥善安置好入住对象后，符合退出条件的，办理解除合同有关手续。合同期满，双方应在合同终止3个月前，正式向产权方提交入住对象安置方案，确保入住老年人已得到妥善安置后方能实施。产权方和运营方共同委托专业会计师事务所进行资产清算，妥善做好资产和账目交接。
四、服务对象
运营方必须按照各养老服务中心总床位数30%的比例（计算基数以《养老机构设立许可证》登记数量为准）优先满足江南区辖区内特困供养对象养老服务需求，对该比例内的特困供养对象必须无条件接收，并负责其日常护理费用（除政府补助部 5
分外）。如果特困供养对象人数超过上述比例和床位的，委托方需要运营方安置的，超出部分运营方也应优先接收，费用由委托方通过政府购买服务方式解决，所需资金由城区财政承担。在此基础上，按适度普惠原则，空余床位可为社会有需求的老年人提供服务。
五、服务规范
（一）运营方相关服务应符合养老机构基本规范等有关国家标准或行业标准和规范，与接受服务的老年人或者其代理人签订服务协议，并按照协议约定为收住老年人开展生活照料、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等养老服务。
（二）运营方应按社会救助政策规定，为入住的特困供养对象提供基本生活照料、日常护理、疾病治疗及办理丧葬事宜，保障特困供养对象享有救助的权利。
（三）运营方按照国家有关规定建立健全人身财产安全、消防安全、卫生、食品、财务、档案管理等规章制度，制定服务标准和工作流程，并予以公开。
（四）运营方需遵守《劳动法》的相关规定，配备与服务和运营相适应的工作人员，并定期组织工作人员进行职业道德教育、安全管理教育和业务技能培训。从事医疗、康复、社会工作等服务的专业技术人员，应持有关部门颁发的专业技术等级证书上岗；养老护理人员应当接受专业技能培训，经考核合格后持证上岗。
（五）运营方应按社会救助政策规定，为入住的特困供养人员提供基本生活照料、日常护理、疾病治疗及办理丧葬事宜。同时按照保障对象不同分类收费原则，特困供养对象的费用标
准由委托方与运营方按南宁市政府确定的相关标准协商确定，运营方必须确保特困供养对象的供养条件和待遇不低于同等失能等级的社会老年人，不得以任何理由扣减供养费或挪作他用，保障特困供养对象享有救助的权利。接收其他社会老年人实行市场调节价管理，并按照明码标价的要求在醒目位置进行收费公示。
六、运营监管
（一）资产管理。在正式运营之前，应对各敬老院的全部资产进行登记造册。运营方在合同期内负责按照国家相关标准和规定对养老机构进行经营，并对固定资产进行日常管理维护。不得从事养老服务以外的经营活动，不得出租、出借、处置国有资产，不得以敬老院国有资产进行抵押、融资、贷款等活动，确保国有资产不流失。合同期满后，敬老院所有资产归政府所有，不得拆卸、搬迁。
（二）服务管理。运营方应严格按照《养老机构管理办法》（民政部令第49号）有关规定执行。
运营方为老年人提供服务，应当与接受服务的老年人或其代理人签订服务协议。服务协议应当包括：服务内容、服务方式，收费标准、收费支付方式，服务期限、服务地点，当事人的权利和义务，协议变更、解除和终止的条件，违约责任，意外伤害责任认定和争议解决方式等内容和事项。
运营方应当提供符合老年人居住条件的住房，并配备适合老年人安全保护要求的设施、设备及用具，定期对老年人活动场所和物品进行消毒和清洗；提供的饮食应当符合卫生要求、有利于老年人营养平衡、符合民族风俗习惯。
（三）医养结合
运营方须建立老年人入院评估制度，做好老年人健康状况评估，并根据服务协议和老年人的生活自理能力，实施分级分类服务，为老年人建立健康档案，定期组织体检，做好疾病预防工作。
运营方可以通过设立医疗机构或者采取与周边医疗机构合作的方式，为老年人提供医疗服务。养老机构设立医疗机构的，应当依法取得医疗机构执业许可证，按照医疗机构管理相关法律法规进行管理。
（四）消防安全管理
运营方必须依法履行消防安全主体责任，健全消防安全管理制度，实行消防工作责任制，配置、维护消防设施、器材，开展日常防火检查，定期组织灭火和应急疏散消防安全培训，制定突发事件应急预案。突发事件发生后，运营方应当立即启动应急处理程序，根据突发事件应对管理职责分工向有关部门报告，并将应急处理结果报告所在镇政府和城区民政局。
（五）监督管理
民政部门会同卫计、安监、消防、食药、各镇政府通过实地检查等方式对运营方的服务和管理进行监督检查，并向社会公布检查结果。建立对运营方的评估制度，定期对运营方的人员、设施、服务、管理、信誉、举报投诉等情况进行综合评价，并根据评价结果对运营方进行相应奖励和处罚。
卫计部门对运营方内设医务室的院感控制、医疗质量管理、依法执业、医疗废弃物等医疗质量安全工作进行监督检查。
食品药品管理部门对运营方持证情况、食品药品购进验收、制度落实、索证索票、从业人员及食品安全员健康培训证明、餐饮具洗消保洁、食品留样、加工过程、健全食品药品突发事件应急预案等进行监督检查，并进行现场培训和指导。
安监和消防部门重点检查运营方消防手续是否按要求办理；消防安全责任制是否落实；消防设施、器材是否按要求配置并完好有效；安全出口、疏散通道和应急照明灯是否配齐；电气线路敷设是否符合要求；老人宿舍是否违规用火用电等情况进行督促检查。
各镇对运营方的经营管理、设施设备、服务、消防安全、举报投诉等履行属地管理职责，督促运营方对存在的问题进行完善和整改。
（六）法律责任
运营方有下列行为之一的，视为不正常履约，根据情节轻重委托方可相应扣除或不予退还履约保证金，并有权单方面解除合同；如果运营方行为违反有关法律法规的，有关部门根据有关法律法规进行追责；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
1.利用敬老院进行非法活动，违法经营或损害公共利益或违反本协议相关约定的；
2.利用敬老院的房屋、场地、设施开展与养老服务宗旨无关的活动的；
3.损毁设施或改变设施用途，无法保障敬老院设施、设备正常运转的；
4.未按照国家有关标准和规定开展服务的； 5.配备人员的资格不符合规定的；
6.未与老年人或者其代理人签订服务协议，或者协议不符合规定的；
7.歧视、侮辱、虐待或遗弃老年人以及其他侵犯老年人合法权益行为的；
8.未经甲方同意，擅自变更法定代表人（负责人）或运营方的，擅自改变经营范围的；
9.向负责监督检查的相关部门隐瞒有关情况、提供虚假材料或者拒绝提供反映其活动情况真实材料的；或者对相关部门监督检查要求整改而拒不整改的；
10.违反国家法律法规，在甲方考核不合格、要求整改后未按时整改或整改后仍然不合要求的。
11.造成重大安全责任事故的； 12.擅自暂停或者终止服务的；
13.不按时、不足额缴纳养老设施使用费的。14.法律、法规、规章规定的其他违法违规行为。
七、实施步骤
（一）准备阶段
1.依法进行清产核资，国有资产造册登记。按照苏圩镇、江西镇、延安镇敬老院的现状，对所有资产进行造册登记，做到产权清晰，保持土地、设施设备等国有资产性质不变，确保国有资产保值增值。
2.城区民政局牵头制定实施方案，协助苏圩镇、江西镇、延安镇人民政府起草公建民营合同，征求相关部门意见建议，修改完善后报城区政府审定。
（二）实施阶段
3.委托招标代理机构，制定招标文件
从城区的招标代理机构名单中抽取招标代理机构，按照城区政府审定的运营单位选取原则起草公开招标文件（附《公建
民营合同》范本）。招标文件初稿完成后，由民政局、各镇政府共同牵头，组织城区各相关单位共同讨论研究和修改完善，报城区政府审定。
4.发布公开招标公告，引入运营单位
通过南宁市或我城区的公共资源交易平台发布招标公告，面向全国的养老服务企业或社会组织公开招标。
（三）运营阶段（从合同签订之日起）5.加强运营单位监管，努力实现双赢
合同编号：
委托方（甲方）：“ ”业主委员会 委托方登记号：
通讯地址： 联系电话： 邮政编码：
物业服务企业（乙方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号：
组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第一部分 物业项目基本情况
第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称：“ ” 类型：。坐落位臵: 建筑面积：平方米。第二部分 物业服务内容 第二条 物业交接
1、甲乙双方应当在物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由甲方承担，时点后责任由乙方承担。
2、甲方应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方进行逐项查验接收，并由双方签字确认。
3、甲乙双方对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。第三条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。
3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。
4、公共绿地、景观的养护。
5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。
6、协助维护秩序，对车辆（包括机动车和非机动车）停放进行管理。
7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的维修养护方案。
10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处臵应急事件或急迫性维修的具体内容。
13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
14、其他服务事项：
第三部分 物业服务标准
第四条 乙方按照双方约定按照 级标准提供服务。第四部分 物业服务期限
第五条 物业服务期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。第五部分 物业服务相关费用
第六条 本物业区域物业服务收费方式为：包干制。
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为： 住宅： 元/平方米/月；商业： 元/平方米/月。
2、盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
第七条 业主应当按 [半年]交纳物业服务费，每次交费的具体时间为： ；若乙方接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，业主每月五日前交纳。物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。
第八条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。
如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在竣工验收合格后六个月内将押金全额退还。
第九条 车位场地占用及清洁维护费：按露天停车场车位 元/个/月、地下停车库、停车楼车位 元/个/月的标准收取。
1、停车场属于开发商所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人按露天停车场车位 元/个/月、地下停车库、停车楼车位 元/个/月的标准缴纳车位场地占用及清洁维护费。
2、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按露天停车场车位 元/个/月、地下停车库、停车楼车位 元/个/月的标准向乙方交纳车位场地清洁维护费。
3、乙方按上述标准收取的费用，不承担业主或使用人的人身、车辆及车内物品的保险与保管责任，如业主或物业使用人需要乙方保管的，需与乙方另行签订合同。
第十条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。
第十一条 业主、物业使用人利用住宅物业从事经营活动的，乙方有权按商业物业标准收取相应的物业服务费。
第十二条 物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但甲方若不按规定的时间缴纳上述费用的，乙方有权限制业主或物业使用人购买或使用。
第六部分 共用部位、共用设施收益及分配
第十三条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入用于弥补物业管理经费的不足。
第七部分 双方权利与义务 第十四条 甲方的权利义务
1、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。
2、对乙方提供的物业服务有建议、监督权。
3、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。
4、有权组织物业服务满意度调查。
5、在乙方办理入住 日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位臵为。
6、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。
7、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。
8、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。
9、按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费业主或物业使用人，督促其交纳。
10、对由物业服务企业接受公用事业服务单位委托代收使用费用的业主或物业使用人，有义务督促其交纳。
11、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十五条 乙方的权利义务
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费及其他应由乙方收取（或代收）的费用。
2、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。
3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。
4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
5、对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说、建议、禁止使用等方式督促业主和物业使用人改正。
6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。
确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。
7、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。
8、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第八部分 合同终止
第十六条 甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。
第十七条 服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。双方同意续签，应当在服务期限届满前 日内签订新的物业服务合同。
第十八条 服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。
第十九条 本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，双方的权利义务继续按本合同执行。
第二十条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。
第九部分 违约责任
第二十一条 业主逾期未交纳物业服务费、特约服务费及其他应由乙方收取（或代收）费用的，从逾期之日起按照应交费用总额每日一元的标准支付违约金。
第二十二条 除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲方不得提前解除本合同，否则应当按 承担违约责任；造成损失的，甲方还应当赔偿乙方损失。
第二十三条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第二十四条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，不承担任何责任。
第二十五条 属于以下情况的，乙方不承担违约责任： 自然灾害等不可抗力导致物业管理服务中断的或业主、使用人的人身、财产受到损害的。暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由所致的损害。因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。乙方已经履行本合同约定的义务，因物业本身固有瑕疵或其他原因造成损失的。5 因业主、物业使用人之间的相邻权纠纷或乙方之外的当事人故意、过失行为产生的民事责任。甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。因乙方书面建议甲方完善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或必备的措施，而甲方未采纳所致的损害。因情况紧急需抢救其他业主或物业使用人合法生命财产所采取的必要措施如撬门、撬窗等紧急避险行为，给相关业主造成损失的。9 火灾、水灾等不可抗拒的损害、毁灭。10 无法避免的燃料、材料、供水、电力的短缺。乙方正常履行管理职责，但由于部分业主拒绝履行包括按时支付物业服务费在内的相应义务，而导致了物业服务费入不敷出，项目物业管理工作无以为继时，乙方有权单方解除本协议，退出本项目的物业管理，而且毋需承担任何赔偿及违约责任。因第三人原因造成甲方、业主及使用人的人身、财产损害的，乙方不承担责任。13 物业管理所无法控制的其他一切原因。第十部分 争议解决
第二十六条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下2方式解决：
1、向有管辖权的人民法院提起诉讼；
2、向成都仲裁委员会申请仲裁。第十一部分 附 则
第二十七条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。
第二十八条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。
第二十九条 本合同正本连同附件一式 份，甲方、乙方、各执一份，具有同等法律效力。
第三十条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。第三十一条 其他约定：。
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