行业合同示本

行业合同示本（推荐8篇）

行业合同示本 篇1

甲方（用人单位）名称：__________________

法定代表人（委托代理人）：______________

营业执照注册号：________________________

建筑业企业资质：________________________

地址：__________________________________

性质：__________________________________

联系电话：______________________________

乙方（劳动者）姓名：____________________

性别：__________________________________

出生年月：______________________________

家庭住址：______________________________

居民身份证号码：________________________

联系电话：______________________________

四川省劳动和社会保障厅

四川省建设厅

甲乙双方根据《中华人民共和国劳动法》等法律、法规、规章的规定，在平等自愿、协商一致的基础上，同意订立本合同，共同遵守本合同所列条款。

一、合同类型和期限

甲、乙双方选择以下第___种形式确定本合同期限：

1．有固定期限：自______年_____月______日起至______年______月______日止。

2．无固定期限：自______年_____月______日起至法定的或本合同所约定的终止条件出现时止。

3．以完成一定的工作（任务）为期限。自______年______月______日至工作（任务）完成时即行终止。

该合同试用期自______年______ 月______日至______年______月______日止，期限为_____天。

二、工作内容

1．甲方招收乙方在__________（项目名称）工程中担任______岗位（工种）工作。

2．乙方应按照甲方的要求，按时完成规定的工作任务，达到规定的质量标准。

三、劳动报酬

甲方根据本单位工资制度，确定乙方执行以下第_____种工资形式。

1．甲乙双方实行月（周、日、小时）工资制。乙方月（周、日、小时）工资为____元，试用期甲方按80％支付。

2．甲乙双方实行计件工资制，计件单价为____元。

甲方支付乙方的工资不得低于当地最低工资标准，不得无故拖欠。甲方安排乙方加班的，应按规定支付加班工资。

四、劳动保护和劳动条件

甲乙双方都必须严格执行国家有关安全生产、劳动保护、卫生健康等规定。甲方应为乙方提供符合规定的劳动保护设施、劳动防护用品及其他劳动保护条件，并遵守国家有关女职工和未成年工特殊保护的规定。乙方应遵守各项安全规章和安全操作规程。

五、社会保险

甲方应按规定为乙方办理社会保险，并按规定缴纳社会保险费用。

六、劳动纪律

1．甲方依法制定的各项规章制度，应向乙方公示。

2．乙方在合同期间应严格遵守国家的各项法律、法规，遵守甲方依法制定的各项规章制度和劳动纪律，服从甲方的管理和教育。甲方有权对乙方执行规章制度的情况进行检查、督促和奖惩。

七、劳动合同的变更、解除、终止和续订

1．经甲乙双方协商一致，可以变更本合同相关内容或解除本合同。

2．甲乙双方单方面解除劳动合同，必须符合《劳动法》第25条、第26条、第27条的规定。乙方有《劳动法》第29条规定情形的，甲方不得随意解除本合同。

3．本合同期限届满，劳动合同即可终止。甲乙双方经协商同意，可以续订劳动合同。

八、违约资任、劳动争议处理及其他

1．甲方依法解除乙方劳动合同，应按照劳部发〔 〕___号文件规定支付乙方经济补偿金。

2．甲乙双方违法解除劳动合同，应按劳部发〔 〕___号文件给对方以赔偿。

3．双方因履行本合同发生争议，应当自劳动争议发生之日起，60日内向工程所在地（区、县）有管辖权的劳动仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可自收到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。

九、本合同未尽事宜或与国家、四川省有关规定相抵触的，均按有关规定执行。

十、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，一份交甲方注册地劳动保障部门备案，一份留乙方建筑工地备查。交乙方的合同文本不得由甲方代为保管。

甲方（公章）______________________

法定代表人

（委托代理人）______（签字或盖章）

乙方（签字或盖章）________________

行业合同示本 篇2

2009年,中国石化行业能源消耗量为47 192.5×104t标煤,占全国能源消耗总量的15.2%,占工业能源消耗量的22.6%[1]。工信部发布的工业节能十二五规划,要求到2015年,石化行业单位工业增加值能耗比2010年下降18%[2]。在石化行业推进节能减排,既符合国家“十二五”政策,又能降低中国能源的对外依存度,提升炼油和化工企业的盈利水平。

目前,中国包括石化行业在内的许多工业的发展方式仍以粗放型、外延式为主,主要依靠投资和资源消耗来拉动,资源能源消耗高、污染物排放量大、产出效率低、自主创新能力不强、产业结构不合理以及部分行业产能过剩等深层次结构性矛盾和问题仍比较突出。石化行业节能面临的形势十分严峻,但另一方面,石化行业在技术水平提升方面存在较大空间,对节能技术和服务的需求比较强烈。

中国石油、中国石化、中海油和中化等几大石化企业对节能非常重视,如中国石化成立了独立的节能技术中心,中国石油炼化业务通过实施能量系统优化科技攻关,大力推广示范性节能技术和加大高能耗炼化装置改扩建等手段,截至2009年,中国石油炼化企业累计节能344×104t标煤,节水1.51×108t,提前1年实现“十一五”节能目标。但与钢铁、水泥和有色金属冶炼等高耗能行业相比,石化行业实施合同能源管理方面的成功案例较少,其深层次原因值得探究。

1 合同能源管理(EPC)

合同能源管理(Energy Performance Contracting,EPC)是国际上成熟的节能技术服务模式,指从事能源服务的企业通过与客户签订节能服务合同,为客户提供节能服务,并从客户节能改造后获得的节能效益中收回投资和取得利润的一种商业模式。这种节能投资方式准许用户使用未来的节能效益为工厂和设备升级为工厂和设备升级,以及降低目前的运行成本[3]。

1996年,中国政府在“全球环境基金”组织资助的“中国节能促进项目”支持下,在北京、辽宁和山东成立了3家基于市场机制的能源管理公司,以示范的形式展示和推广EPC。截至2006年,这3家公司累计为客户实施453个节能项目,投资总额达12.62×108元,EPC公司获得项目净收益4.2×108元,而客户净收益是EPC公司的8倍~10倍[4]。这些成绩表明,EPC在中国是可行的,基于市场的节能服务公司是可以盈利发展的。

据中国能源协会统计,从2005年至2010年,中国合同能源管理项目投资年均增速达到86%。2011年,节能服务业总产值突破1011元,节能服务公司数量近3 900家,专门从事EPC的企业有600余家[5]。

2 EPC在石化行业中的应用

2.1 实施现状

目前,合同能源管理模式常见于建筑节能、绿色照明、锅炉改造、工业余能回收和热电改造等工程项目,在石化行业还比较少见。与此同时,CDM(清洁发展机制)项目在石化行业却得到广泛关注和实施,庞大的潜在需求正吸引着国内外节能服务企业试水这一市场。2010年,中国首笔通过排放权交易市场达成的合同能源管理项目启动,宁夏石化分公司、天津排放权交易所和北京水木能环科技有限公司三方代表签订了《宁夏石化-化肥工艺尾气增压回收再利用技术服务合同》。该项目实施后,节能收益每年可达1 200×104元,参与各方分享收益,三年半收益分享期结束后,所有设备及节能收益归宁夏石化所有[6]。

2.2 问题与障碍

与建筑、交通等行业相比,石化行业实施EPC模式的成功案例较少,尽管国家从政策层面给予了积极支持,但仍然无法获得较大的进展,大型石油石化企业倾向于成立自有的节能改造公司,承担炼油企业升级改造工作,民间资本和独立的技术力量尚无法以EPC模式进入这一领域,主要的原因有:

2.2.1 体制性障碍多

由于几大石化企业均属于国资委直属的大型中央国有企业,各自下属多家炼油和化工企业,实施“垂直管理体制”,单个区域的石化企业子公司在财务制度和技术改造等方面没有决策权,母公司对于数目众多的单独的、规模较小的节能改造项目无法实施全面的管理,因此造成了EPC实施的体制性障碍。例如,西门子在进入中国节能服务市场之初将目标放在重耗能、节能潜力较大的石化行业[7],但由于种种原因,进展缓慢,只得转向扁平式管理体制和财务支付也比较简单的水泥和自来水管网行业。

2.2.2 融资难度大

节能服务公司常见的融资方式有:依靠自有资金、利用贷款担保机制获得商业贷款、利用损失分担机制获得商业贷款、融资租赁、保理业务、银行授信、客户融资、风险投资、股权融资和境外融资等。由于石化行业规模较大,单套装置一次性投资成本高,第三方节能服务公司自有资金和授信额度通常不能满足实施需要,导致融资难度很大。

2.2.3 技术水平低

目前,国内的节能服务公司普遍缺乏精通大型化工工艺和生产管理的技术人才,难以参与炼油企业的节能改造施工,尚不能胜任协调施工中的周密计划与现场协作,容易影响正常生产作业,稍有不慎可能导致重大安全责任事故发生。目前,技术水平低的现状严重影响了石化行业节能服务的开展,亟需培育集中服务于石油石化行业的节能企业,满足石化行业的大型改造项目需求。

2.3 发展思路

针对目前石化行业实施EPC的困难,应开拓思路,吸纳多方资源,以合作共赢的模式克服单个节能服务公司实力不够,无法承担大型项目和享受政策支持的困难,发展的思路可从以下方面考虑:

2.3.1 政府主管部门引导

政府主管部门如发改委、国资委的引导,分为政策层面、财税层面和资金层面,包括出台相关扶持政策、对EPC公司实施税收优惠和引导其它相关国有企业和国有基金投资石化EPC联盟(母公司)等。

2.3.2 大型企业集团参股

中国石油、中国石化等大型国有企业可以各自集团公司下属的直营节能企业为主体,参股石化EPC联盟,参股比例可以投资额度、市场规模和预期收益等指标为标的,综合考虑,协商而定。

2.3.3 节能技术服务企业联合

已运营的近万家节能技术服务企业,可根据自身优势,投资于石化EPC联盟的资本注入、设备租赁、改造施工和技术服务等各个环节,合作的形式既包括参股入资,也包括技术合作、合同承包和劳务输出等多种形式。

2.3.4 民间资本融合

在风投和PE中推广EPC模式,吸引有意投资新能源产业的民间资本和外资企业,有效逾越目前石化行业面对民营企业的壁垒,获取产业升级中的投资收益。

2.3.5 智力资源支持

通过设立前沿研究和产学研结合促进基金,吸引高等院校和科研院所的研究力量参与,同时定向支持行业内研究院和设计院,结合国内相关重大科技专项,解决石化行业能量系统优化中存在的共性技术问题。

3 石化EPC模式探讨

针对石化行业特点,充分考虑实施EPC的要素,提出适应国内行业现状的石化EPC模式如图1所示:

在该模式中,资源、资产和资本得到有效配置,不同职能的子公司通过股份制组成了实施合同能源管理的业务公司,承担石化企业的节能改造项目,共享收益。该模式可避免母公司直接委托项目给子公司造成的关联交易,也能规避单一出资和施工全周期带来的风险。通过引入第三方独立监督和风险分担机制,实现了节能服务高效执行和合同履约担保。

4 结语

传统的合同能源管理模式适用于建筑和热电等行业,针对石化行业规模大、工艺复杂和投资主体单一等特点,提出了一种适应国内行业现状的石化EPC模式,该模式能有效配置资源、资产和资本,实现节能服务的风险分担,收益共享。

摘要：调研了国际节能领域成熟的合同能源管理模式,总结了该模式在国内各行业实施的现状,并分析了国内石化行业节能的现状,总结了采用节能服务在石化行业推行困难的原因,主要是体制障碍、融资困难和技术水平低。针对这些问题,提出了一种石化EPC模式,该模式有效配置资源、资产和资本,由政府主管部门引导、大型企业集团参股、节能技术服务企业联合、民间资本和科技力量支持,实现节能服务的风险分担,收益共享。

关键词：节能,节能服务,合同能源管理,石化行业合同能源管理

参考文献

[1]中国化工节能技术协会.中国石油和化工行业节能进展报告[R].北京:化学工业出版社,2010.

[2]中国工业和信息化部.工业节能“十二五”规划[S].2012-2-27.

[3]蔡瑾,何川.合同能源管理的理念与应用[J].上海节能,2008(10):48-50.

[4]王树茂.合同能源管理在中国的发展和存在的问题[J].中国能源,2008(2):21-24.

[5]郝艳辉.合同能源管理:朝阳行业嗷嗷待哺[J].证券市场红周刊,2012(10):16-17.

[6]张娥.石化成就卖“碳”翁[J].中国石油石化,2010(3):40-42.

技术合同示本 篇3

第二条 合同性质

本合同属于：1，委托开发合同 □

2，合作开发合同 □

第三条 签约时间和地点

本合同由上述签约方于 年 月 日在 签订。

第四条 项目名称(用简明规范的专业术语概括技术特征)

第五条 技术内容

5.1 技术主要组成部分：

5.2 研究方法和技术路线：

5.3 技术开发手段：

5.4 技术目标(包括技术指标和参数)

第六条 研究开发计划

6.1 阶段进度：

6.2 总体计划：

第七条 转委托

7.1 开发方/合作双方是否可以将部分开发工作转委托给第三方：

(1)是 □

(2)否 □

7.2 转委托的具体内容包括：

第八条 保密要求

8.1 保密范围：

8.2 保密期限：

第九条 权利保障

签约方保证本合同涉及的全部技术内容具有自主性和真实性，并不因本合同的履行而侵犯他人的合法权益。

第十条 风险承担

土地租赁合同示本 篇4

出租方（甲方）

联系电话： 身份证号码： 住址： 承租方（乙方）

身份证号码：

联系电话：

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：

一、租赁土地情况

甲方将位于临夏市折桥镇耿家砂台明德小学南侧的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作种植松树，该土地总面积为平方米（具体以测量数据为准）。

二、租赁期限

租赁期限为 8年，即自2018年3 月 21日起至2026 年3 月 21日止。

三、交付时间

在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且乙方同意按土地的现状承租。

四、租金计算、付款方式：

1.租金计算：甲、乙双方约定，该土地租赁按照每年每亩400元（大写：肆百元）

2.租金支付：乙方须在每年3月 30号至次月10前现金支付。

五、双方的权利和义务

1.乙方不得中途退租。

2.若甲方出售、政府征用土地，需按照第三方评估的市场价对所栽植树木进行赔偿，甲方不得强制让乙方退出，强制退出须补偿乙方损失，损失认定为市场价与补偿价之差额。

3.租赁期内甲方不得解除合约，若解除合约，乙方损失由甲方承担。

4.租赁期内乙方如需建设的，必须征得甲方及有关部门的同意并办理一切审批手续，建设相关费用全部由乙方承担。如乙方符合法律及政策的有关要求及条件的，甲方有义务协助乙方办理有关该地块的相关手续，但所需的一切费用由乙方承担。

5.方必须依法经营，租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。在该土地内所产生的任何税费（包括国家或地方政府征收的土地使用税及房产税等）由乙方负责支付。

6.方与甲方的地界纠纷由甲方自行解决，与乙方无关。与他人的纠纷由甲方负责解决，若造成乙方损失，由甲方赔偿。

六、合同期满及终止的处理

租赁期满，如乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可优先续租，并重新签订土地租赁合同书。

七、违约责任

1.甲方违约按照乙方树木市场价格的1.2倍赔偿。2.乙方不按时支付地租,从第二个月起,每月加收10%的违约金。

八、争议处理

本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向人民法院起诉，通过诉讼途径解决。

九、合同生效

合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式 份，甲、乙方一份，各份合同具有同等法律效力。

甲方（签名）

乙方（签名）

签订日期：

****年**月**日

道路施工合同示本 篇5

(一)发包人违约：

因发包人原因和不可抗拒原因造成工期延误，工期顺延，费用不计。

(二)承包人违约：

1、因承包人原因，未按本合同约定工期按时竣工，每延误一天，承包人按 1000 元/天向发包人支付逾期违约金，并承担由此给发包人带来的全部损失。

2、因承包人原因工程质量达不到本合同约定的质量标准，由承包人无条件进行返工、整改、修复或采取其它补救措施达到合同质量标准，所产生的费用包括重新检测所需费用均由承包人自行负责，并且向发包人赔偿本工程项目总造价的5%的违约金。如因承包人工程质量不符合要求，发包人、总承包单位提出整改要求后7天内承包人仍未予以完善的发包人有权另行安排单位完成相应整改工作，由此发生的费用及损失均由承包人承担。

七、在履行合同过程中产生争议时，双方首先本着友好态度协商解决;若协商不成，可向仲裁委员会仲裁。

八、合同生效与终止

(一)本合同经双方法定代表人或其委托代理人签字且加盖法人公章后生效。

(二)合同订立时间：XX年 月 日

合同订立地点：

(三)发包人、承包人履行合同全部义务，承包人向发包人交付竣工工程后，竣工结算价款支付完毕，本合同即告终止。

九、合同份数

本合同正本贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

十、本合同其它未尽事宜双方协商解决。

发包人或委托代理人： (公章)

电 话：

承包人或委托代理人： (公章)

电 话：

签订地点：

签订时间：

道路施工合同示范文本(二)

发包方： 县农机监理站

承包方： 杨海苍

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，甲方将赛什斯镇上古城至麻渣塘村农村公路建设项目施工发包给乙方，由乙方负责承包施工。遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，明确双方的权利义务关系，经协商订立本合同。

一、工程概况

工程名称：赛什斯镇上古城至麻渣塘村农村公路建设项目

1、路基长5公里,路面宽3.5米，总计整修面积17500平方米，中标价3万元。

2、路面长5公里,路面沙化宽3.5米，厚15厘米，总计沙化面积17500平方米，中标价12万元。

3、铺设涵洞4道，涵洞深3.5米，中标价2万元。

工程内容：路基处理、沙面层、小桥涵、路肩培筑。

二、工程承包范围

承包范围：施工设计全部内容。

三、工程价款及支付方式：合同价款金额合计(大写)：壹拾陆万元 (人民币)￥：16万元。

工程价款按工程进度分期分批支付，工程验收合格后决算。甲方扣工程总价款的5%作为质量保证金，工程竣工无质量缺陷后付给乙方。

四、双方的权利义务：

1、由甲方提供图纸，乙方必须按图纸和公路改造工程技术规范的要求施工，乙方确保质量达到合格。

2、乙方必须在签订合同之日起3日内开工。

3、甲方对乙方的施工有监督管理权，甲方按施工进度对乙方的施工进行验收，验收合格后，方可进行下一工序的施工。

4、未经甲方同意，乙方不得更换项目经理，否则，甲方有权终止合同。

5、乙方不得将工程项目转包，未经甲方同意不得分包。否则一经查实，甲方有权终止合同，同时不承担任何由此引发的法律责任。

6、乙方在施工过程中，确保施工安全。若出现工伤等安全事故，由乙方负责。若乙方的施工对国家、集体、个人的财产或人身造成损害的，由乙方负责赔偿。

7、甲方负责施工过程周边纠纷的协调处理。

8、施工所需缴纳的各种税费由乙方承担。

五、违约责任：

1、乙方必须按时竣工，否则，每超期一天，按1000元/天支付违约金。

2、若乙方中途终止合同，则其前期施工的投入，甲方不予赔偿，甲方所拨付的工程价款由乙方退回。

3、若甲方对工程质量进行验收不合格，需要返工、修复的，则乙方无条件返工、修复，直到达到要求的标准，其损失由乙方自负。

4、若甲方无故中途终止合同，给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿乙方的损失。若工程质量达不到标准，需要返工、修复，而乙方不予返工、修复的，则甲方有权终止合同，解除承包关系，乙方的投入损失自负，甲方所拨付的工程价款由乙方退回。

六、合同工期：

开工日期：XX年9月25日

竣工日期：XX年11月25日

合同工期总日历天数60天。

七、质量标准

工程质量标准：合格。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：XX年4月18日

合同订立地点：天祝县赛什斯镇

本合同双方约定签字盖章后生效。

发包人： (公章)

行业合同示本 篇6

合同能源管理其实质是一种以减少的能源费用来支付节能改造项目全部成本的节能投资方式, 是一种基于市场运作的全新的节能机制, 是一种减少能源成本的全新理念和系统方法;可以充分调动高能耗企业节能改造的积极性, 降低资金成本投入压力, 提高节能效率;同时后期亦可使用节能收益作为设备升级改造的费用, 形成良性循环。

2 国外合同能源管理的发展

19世纪70年代, 能源危机导致了石油、电力等能源价格上涨, 节能服务公司逐渐形成, 在起初合同能源管理项目是由政府主导, 因此获得了大力支持和并取得成功。目前在国外合同能源管理的运营模式主要有效益分享型, 节能量担保型, 能源外包型以及设备租赁型。

在效益分享型中, 节能服务公司与客户按照合同的约定, 在规定的年限内按比例分享节能带来的效益;在节能量担保型中, 节能服务公司在项目实施的合同期内, 向客户承诺最低节能量, 达到合同约定的指标后, 由客户支付节能改造费用;能源外包模式是指客户剥离非核心业务即能源设施管理, 由节能服务公司承包下能源设施和服务, 此模式的合约期一般比较长;设备租赁模式是由节能服务公司将节能改造设备租赁给客户, 在一定的时期内, 节能设备的所有权为节能服务公司, 在节能服务公司收回投资和取得收益后, 节能设备可根据协议归客户所有。

目前在国外合同能源管理作为一项新兴的产业发展十分迅速, 尤其在北美和欧洲, 得到了政府的大力支持。美国作为合同能源管理的发源地, 也是合同能源管理产业最发达的国家, 目前美国50个州已有46个州通过了对“合同能源管理”的立法, 主要是要求政府公共建筑必须采用合同能源管理模式进行节能改造。美国“联邦政府绩效合同”法案就规定节能服务公司可直接从能源供应部门交付给政府机构的账单中取得节能效益的资金回报。

在加拿大, 银行支持节能服务公司, 并对节能服务项目进行评估, 优先给予资金支持;同时加拿大政府实施了“联邦政府建筑物节能促进计划”, 帮助各政府机构与节能服务公司合作进行办公楼宇的节能工作。

在欧洲, 法国其用于节能和环境保护的资金主要来自政府拨款和企业环境污染收费, 其中71%的资金是通过合同能源管理为企业实施节能项目。西班牙政府从节约能源、环境保护的目标出发, 制定了促进合同能源管理发展与合作的能源激励的政策。

3 我国合同能源管理的发展和相关政策

从合同能源管理机制1998年引入我国, 到2008年《中华人民共和国节约能源法》的通过, 到2010年颁布《关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展意见的通知》, 到《合同能源管理项目财政奖励资金管理暂行办法》以及《合同能源管理技术通则》, 国家正重点推广合同能源管理, 为企业节能改造提供诊断、融资、设计、改造、运行、管理等服务。同时国家亦加大了资金支持力度和实行税收扶持政策, 对于用能企业, 按照能源管理合同实际支付给节能服务公司的合理支出, 均可计算在当期应纳税所得额时扣除。

随着中国通信行业日益发展, 国家对通信运营商的节能减排工作的关注度正在逐步提高, 同时通信运营商均在大力开展节能减排工作。但在节能减排目标的背后亦存在着资金的压力和投资的风险问题, 如何能够有效地规避或大幅降低这些风险是摆在运营商面前的难题。而合同能源管理模式恰好能够有效的降低运营商的技术风险、财务风险、运行管理风险及节能效果风险。目前通信运营商正在积极寻求合同能源管理的发展新模式, 推进节能减排工作, 实现双赢。

4 合同能源管理在通信行业的合作模式

4.1 通信机房的能耗分析

目前通信行业的主要能源消耗集中在通信生产用房和办公用房, 而其中通信生产用房能耗消耗的占比超过了80%。在通信生产用房耗电中主要分为通信局房耗电和基站耗电, 生产耗电占了绝大部分;生产耗电中, 空调耗电所占比例为40%-50%, 因此现阶段通信企业中主要的节能措施集中在空调方面, 针对空调的节能改造也能够取得较好的节电效益。

4.2 通信行业合同能源管理模式

根据合同能源管理特点, 借鉴其他相关的经验, 探索出通信行业的三种合同能源管理模式, 即节能效益分享型、节能量保证型以及能源外包托管型。

(1) 节能效益分享型是指节能服务公司提供项目资金和全程服务, 在合同期内, 双方按照合同约定的比例分享节能效益, 合同期满后, 节能效益以及项目所有权归客户所有。

(2) 节能量保证型主要是指节能服务公司或客户提供项目资金, 节能服务公司提供全程服务, 并保证节能效果, 客户向节能服务公司支付服务费用, 如若合同期内, 项目没有达到约定的节能效益, 节能服务公司按合同约定向客户补偿未达到的节能效益。

(3) 能源外包托管型主要指客户委托节能服务公司进行能源系统的运行管理和节能改造, 并按照合同约定支付能源托管费用。节能服务公司通过提高能源效率降低能源费用, 并按照合同约定拥有全部或者部分节省的能源费用, 节能服务公司的经济效益来自能源费用的节约, 客户的经济效益来自能源费用和管理成本的减少。

三种模式各有利弊, 模式 (1) 对于客户来说可在前期减少大量投资;模式 (2) 可在节能过程中要求节能服务公司对节能量进行保障;模式 (3) 外包托管可能会造成维护管理不及时。所以需根据实际情况, 即不同机房进行区分;对于通信机房可采用节能效益分享型和节能量保证型, 对于普通基站和接入局站可考虑采用能源外包托管型。

4.3 通信行业合同能源管理的运作流程

合同能源管理的运作流程如表1所示。主要包括前期评估, 项目实施, 合约期内以及资产移交。

4.4 通信行业合同能源管理的具体应用

2011年, 云南省某运营商在全省7个市州实施了合同能源管理, 所采取的模式是节能效益分享型。由于云南省部分地州气候适宜, 因此本次采用节能改造措施为机房智能冷风节能改造, 主要内容为通过对机房安装智能冷风系统, 辅助空调对机房进行制冷, 以达到对空调运行时间的减少, 预期实施效果可达到节能30%。

此次合同能源管理节电率计算方法为:在进行节能改造工程前, 将智能电表安装到位, 以季度为单位, 按一年四季每季度选取5天, 让空调独立运行, 以此时间段内电表数据作为空调当季实际用电基数;季末抄表数据作为节能改造后机房空调及节能设备实际用电量, 以此得出当季节电率。依次类推得出其他机房空调及节能设备的节电率, 取平均值得到该项目的节能率。

5 节能措施的收益评估

节能措施实施后的收益评估即节能成效评估是合同能源管理的重点部分, 其直接影响到节能服务公司和客户之间的收益。因此需在协议中制定详细的节能效益评估方案和建立有效的能耗检测手段, 达到评估方案“可测量、可报告、可核查”的要求。

5.1 能耗监测管理系统建立

能耗监测管理系统能有效的用数据反应真实的节能效果, 为合同能源管理的节能措施收益评估提供有效的依据。目前能耗监测管理系统能够实现:

(1) 基站、机房、营业厅及办公场所用电情况的全面分析;

(2) 完善的用电评估诊断体系;

(3) 对在网和新建站点推荐合适的节能改造或建设方案

(4) 基于各种节能建设的投资回报分析;

(5) 强大的用电预测、趋势分析能力;

(6) 对能耗数据的各种查询、统计、比较功能;

(7) 灵活的告警、流程管理机制;

(8) 针对某项节能措施的全生命周期跟踪。

能耗监测系统的建立对合同能源管理能够进行完善的效益评估和分析, 为合同能源管理提供了强大的后评估平台。

5.2 核心机房空调类节能措施的收益评估

核心机房数量相对不多, 但能耗更加集中, 单个机房的耗能是基站的几十甚至数百倍。由于核心机房内的设备重要性等级非常高, 对环境温度要求比较苛刻, 因此核心机房的空调全年都需要开启, 空调耗电占核心机房用电支出的40%~50%, 是节能减排的重点对象。核心机房之间差异性非常大, 每处核心机房宜与自身运行能耗进行比较, 可在每月或每季度选取相应天数测量节能系统关闭时能耗数据, 剩余天数测量节能系统开启后的能耗数据, 对比节能系统开启和关闭模式下的运行能耗, 两者差值即为节能评估效果。

5.3 基站空调类节能措施的收益评估

除基站主设备外, 基站内第二大耗能大户就是空调, 因此很多节能技术就是针对空调进行的改造。对于基站空调的能耗测试可采用横向对标法, 将全部基站依据负载电流和建筑结构类型进行分类, 从每种类型的基站中随机抽取部分基站不进行节能改造, 作为节能效果对比的标杆基站, 标杆基站与节能改造站分别全过程挂表计量实际能耗, 通过计算标杆基站和节能改造基站的能耗的平均值作为能耗标准值, 两者差值即为节能评估效果

5.4 节能改造效果综合评价体系

节能改造效果受到众多因素的影响, 为其准确评估带来了一定的难度, 根据《国际能效测量和验证规程》中的节能量定义及评估方法的框架性文件说明, 依托能耗监测管理系统, 采集将要实施节能改造的机房的历史用电、环境信息、PUE值、单位能耗等数据和节能改造措施后的机房用电、环境信息、PUE值、单位能耗等数据, 通过项目预评估、项目实施过程管理、后评估三个阶段的管理评估, 定量评价与定性评价相结合, 建立适合通信运营商的节能效果综合评价体系。

6 合同能源管理风险规避

在合同能源管理机制下, 节能服务公司与运营商 (客户) 之间的关系是相辅相成的, 节能服务公司取得收益, 运营商取得节能成效, 因此如何规避风险, 使得双方达成共赢尤为重要。

对于运营商来说, 可通过招投标选取最合适的节能服务公司, 针对各节能服务公司对通信机房、基站提出的节能改造方案, 并就总节电率以及分成比例等指标作为依据进行评判;同时运营商亦不能一味追求高节电率, 而忽视节能改造方案的最后效果的客观性和实际性;避免节能服务公司为争取能够中标, 倾向于承诺一个较高的最低节电率。当实际节电率低于预期时, 虽然节能公司获得的节电收益也降低, 但运营商获得的收益也降低, 并且局站资源被占据, 导致造成二次节能改造不便。

对于节能服务公司来说, 应合理把控自身实施节能改造的风险, 实施前需充分了解该项目的实施的可行性, 不能一味追求利益, 而忽视了节能改造取得成效应具有的客观条件, 并且在客观条件发生变化时, 应充分进行沟通和洽谈新的解决方案。

参考文献

[1]鲁奇璞, 范海斌.浅谈合同能源管理模式在通信行业中的应用.2012.

[2]梁文斌.合同能源管理模式下通信局 (站) 节能收益测量方法分析.2011 (4) .

[3]赵苏安.合同能源管理与通信机构节能问题研究实施.2011.

[4]卢志坚, 孙元欣.国外合同能源管理研究及在中国的促进建议.2012.

工程施工合同示本 篇7

甲方：中国农业银行**市支行

乙方：**市新立广告装饰部

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程名称：中国农业银行**市支行楼体亮化

二、工程地址：**市中山中路南侧

三、工程承包范围：包工包料

四、工程质量：质保期壹年。质保期以外发生维修，乙方收取工本费（抗瞬间风气8级，保质期为壹年，人为自然灾害等造成的损坏不在保修期内）。

五、工期：开工日期： 年 月 日；

竣工日期： 年 月 日。

如遇刮风、下雨、停电等不可抗拒的因素，工期顺延。

六、工程造价：造价合计 元，大写：。

七、结算付款方式：工程验收合格后，一次性付清（乙方提供正式发票）。

八、甲方责任：

①根据本合同规定按期拨付工程款；

②甲方负责施工过程中的各方协调及工程调配工作；

③参加工程交工验收；

④甲方负责施工用电、用水及存放场地。

九、乙方责任：

①按照施工规范和标准施工；

②乙方在甲方协调及调配过程中积极配合；

③施工设备、械具乙方自带；

④安全生产，文明施工，施工中如发生施工事故，由乙方自己负责。

十、其它约定：

1、本合同在双方代表签字并加盖双方单位公章后生效。

2、本合同不包括安装用水、用电及城管等一切审批费。

3、以上条款双方严格执行，其它未尽事宜双方另行协商。

4、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

房屋买卖合同示本 篇8

篇一：二手房屋买卖合同范本(律师版本)

二手房屋买卖合同 卖方：___________，身份证号码：____________________

身

份

证

地

址

：_____________________________________________

现

住

址

：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________

身

份

证

地

址

：_____________________________________________

现

住

址

：_________________________________________________________家庭电话：______________；手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】

__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：________________________。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______

月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪

人:__________，经纪人执业证书号：______________)达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________

元

（小

写)，________________________________元整(大写)。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款___________________圆整，（小写________________元整）。卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天_____的利息。

第五条 权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起________内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天______利息作为补偿。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；

（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；

（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。

2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；

3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另

一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

合同签订日期：XX年____月____日

附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

篇二：房屋买卖合同范本

房 屋 买 卖 合 同

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就

乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 交易房屋具体情况：

12、房屋面积总面积㎡(大写）㎡车库面积㎡配房面积 ㎡阁楼面积 ㎡，房屋结构，产权年，房屋用途，购房合同编号

第二条 交易房屋价款及给付方式

1、房屋的交易总价为：人民币付甲方房款人民币￥万元（大写）元整，本合同签订之日后甲方贷款余额人民币￥ 万（大写）元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币￥ 万款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。

第三条 税费承担

1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户

所产生的费用等一切税费由乙方承担。

第四条 双方的权利义务

1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和

债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元（大写）贰拾万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。

2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。

3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物

业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元（大写）贰拾万元整。

第五条 违约责任

1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元整（大写）贰拾万元整。

2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金万元整。

3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方写）贰拾万元整作为违约金。

4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方

相应损失计违约金20万元（大写）贰拾万元整。

5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损

失。

6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿

互不追责。

第六条 争议的解决方式

合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法

院起诉。

第七条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第八条 本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。

备注：

甲方：_________________

身份证号：_________________

地址：___________________ 乙方：__________________身份证号：___________________地址：____________________ 年 月 日

篇三：房屋买卖合同范本 Microsoft Word 文档

房屋买卖合同书

甲方（卖 方）： 身份证号码： 身份证号码：

乙方（买 方）： 身份证号码：

身份证号码：

丙方（中介方）：伊宁市信德房地产经纪有限公司

甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。

第一条 房地产基本情况

经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以

下简称房地产）转让给乙方。该房地产基本情况如下：

（一）该房屋位于，房屋类型，结构，楼层，建筑面积平方米，（二）该房屋所有权证号：，（三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：（名称、品牌、型号、数量）。

第二条 甲方担保

甲方对转让房地产的权属提供如下担保：

1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任；

2、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共

有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；

3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在

申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任；

4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造

成损失的，甲方承担赔偿责任。

第三条 成交价格

该房地产按套计价，成交总价为人民币 元整￥元

第四条 付款方式和期限

（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金元整，作为购房担

保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。

（二）为督促甲方及时履约，丙方预留甲方 元整，作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日居间

方一次性支付给甲方。

（三）除定金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙双

方约定采取以下第种付款方式：

□A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。

□B.乙方采取贷款方式付款:

1、乙方应于给付甲方首付款 元整，剩

余房款元整申请贷款。

2、乙方应于 向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配

合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷

款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。

3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，乙方

应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。

甲乙双方约定的其他付款方式：。

第五条 房屋交付

（一）甲方应于 腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。

（二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及

装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。

甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项

设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品

价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。

（三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由

甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项，乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方承担。

（四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。

第六条 产权过户

（一）甲乙双方同意共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所

有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资

料。

（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

（三）办理产权交易过户手续所发生的税费按甲乙双方按国家和本市的相关规

定各自承担。

（四）甲方应及时协助乙方办理物业等房屋附属事项过户手续。

（五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办

理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。

第七条 违约责任

（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金；逾期超过日的，甲方有

权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的

20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通

知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。

（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系 的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约

保证金中直接抵扣；逾期交房超过日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知

送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该

房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

（三）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或

者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现 的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付

款及利息（按月利率1%计算），并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。

（四）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不

能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。

第八条 中介服务

（一）丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介

绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或

代办交房、过户等手续为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托

事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。

（二）中介服务费收取甲乙双方，按房屋成交总价的1%，甲方共计 元整【￥ 】，乙方共计 元整

【￥ 】，代办按揭贷款佣金收取贷款金额的2%由 承担，以上费

用应于本合同签订之日付清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；若甲方

或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介

费。

（三）甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙

方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间

方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。

（四）丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方

或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

（五）在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合

同书及房款（含车库）交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给

丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙方及时提供。若

以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产

权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适

用定金罚则。

第九条 补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）

第十条 其他条款

（一）本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。

（二）本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。

（三）为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。

（四）本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式三份，三方各执一份。

甲 方：乙方：

丙方代表：