借名买房协议书

借名买房协议书（共6篇）

借名买房协议书 篇1

甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议：

一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：

2013年11月30 日，甲方以乙方名义购买简阳市三合镇新村建设项目部21幢4单元4-2住房一套（以下简称“所购房屋”），乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。

二、关于所购房屋权属约定如下：

甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有，以及将来因该房屋产生的利益（比如：升值、拆迁补偿等）和损害均由甲方承担，与乙方无关。

三、关于所购房屋付款的约定如下：

购房首付款、按期付款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理； 以上所有交款凭据均由甲方保管。

四、关于所购房屋的使用约定：

1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利。

2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。

3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。

4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子

女及配偶。

5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。

五、关于违约责任的约定：

1、乙方若就所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与，视为乙方违约；

2、对于乙方造成的违约行为，将由乙方负责，除应赔偿甲方购房、装修房及户口转迁产生的实际费外，还应向甲方支付违约金（按房屋评估价值的10%计）。

六、其他约定：

1、甲方支付乙方壹仟元作为甲方借用乙方名义购房可能给乙方带来的风险补偿。所购房屋建成交房、产权办理下来后，乙方户口迁回原籍产生的费用由甲方支付。

2、乙方应在所购房屋涉及的所有需要使用乙方名义及甲方提出变更登记时，及时地无条件地给予甲方必须的配合（包括出具证件、签字等）；

3、自签约日起表示甲乙双方自愿同意达成协议内容，并履行协议义务

至房产证办理妥当，且房产证由甲方永久保管。

4、该协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字和按印后立即生效。

甲方签名：

乙方签名：

证明人：

签约时间： 年 月

借名买房协议书 篇2

王美娇和郭海洋是同事, 二人关系很好。郭海洋和周东武是夫妻关系。

周东武因购房资格问题, 于2003年3月4日与王美娇签订了一份《协议书》, 内容为:“王美娇为了帮助周东武在北京市朝阳区东坝某小区的经济适用住房一套, 经双方协商达成协议如下:1.乙方 (周东武) 以甲方 (王美娇) 的名义在北京市朝阳区东坝某小区购买经适房一套, (地址为:朝阳区东坝XX小区5号楼301室) , 房屋建筑面积100平方米, 总价款55万元, 购买此房的全部费用由乙方一次性付清。2.甲方自愿为乙方提供身份证使用, 购房的一切手续以甲方名义办理, 待房产证办法后, 甲方及时以转让的方式无任何条件的将此房产权转让给乙方, 并办理过户手续。转让时的手续费等相关款项由乙方负责。”

2003年5月22日, 周东武以王美娇的名义购买了位于北京市朝阳区东坝的诉争房屋一套, 建筑面积100平方米, 价款55万。合同签订后, 周东武支付了全部购房款, 并在2004年5月搬入了诉争房屋居住。

后来双方关系恶化, 王美娇于2013年4月22日将郭海洋告上了北京市朝阳区人民法院, 诉求法院判处周东武搬离诉争房屋。法院认为双方应先确定协议书的效力和借名买房行为所产生的相关权利义务, 而后在解决腾房问题, 驳回了王美娇的诉讼请求。

2014年3月2日, 王美娇又将周东武告上法院, 请求法院确认双方之间在2003年3月4日所签订的《协议书》无效。

法院依法对案件进行了受理。

审判结果

北京市朝阳区人民法院经审理后判决:

确认二零零三年三月四日原告王美娇与被告周东武签订的《协议书》无效。

律师点评

靳双权律师认为本案是一起典型的出于信任而借名购买经济适用住房的案例, 双方因出于信任, 通过借名买房的方式购买经济适用住房。

本案中, 双方所签订的合同因违反了经济适用住房的相关规定及相关政策, 依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定:“有下列情形之一的, 合同无效: (一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同, 损害国家利益; (二) 恶意串通, 损害国家、集体或第三人利益; (三) 以合法形式掩盖非法目的; (四) 损害社会公共利益 (五) 违反法律、行政法规的强制性规定。”因经济适用住房属于国家保障无住房或住房有困难的人民群众而推出的政策性商品房, 具有保障性、专属性, 上市交易需满足相应条件及政策, 因而双方之间的借名买房合同因违反了国家的政策及相关法律法规的强制性规定而无效, 法院的判决是正确的。

借名买房风险多 篇3

几年前买的房子现在翻了几番，面对巨大的经济利益，实际出资人和名义购房人的抢房大战也由此开始。北京最大的经适房建造区回龙观和天通苑均处于昌平区，昌平法院对2007～2010年的涉经适房民事案件进行调研后发现，借名买房案件占涉经适房纠纷的30%。

所谓借名买房，是指不符合经适房购买资格的人，以具有购买资格的人名义购买。借名买房是实际买房人在买房资格受到限制的情况下，采取的曲线买房策略，房产证上的所有权人，系名义上的购买人，而不是出资人，借用他人名义买房，极易引发纠纷。

2005年3月，被告侯建军与辛志国签订了一份协议，协议中约定，辛志国用侯建军购买经适房资格的指标，购买位于北京市朝阳区某小区的房屋。该房屋系经适房，建筑面积99平方米，总价款38万元，交付期限为2007年1月。在买房过程中，一切手续均用侯建军的名义，产权归辛志国所有。在签订协议当天，辛志国以侯建军名义与开发商签订了购买经适房合同书，后又以侯建军名义与银行及开发商签订《个人住房按揭合同》，借款28万元，用于购买上述房屋。此房于2007年3月取得房产证，房产证记载的产权人是侯建军。侯建军并未支付购房任何费用，房屋交付后辛志国在该房内居住。2010年3月，辛志国找到侯建军要求办理房屋过户手续，并按照协议约定在过户手续办理完毕后给侯建军5万元，但此时侯建军要求辛志国支付90万元，否则不予办理过户手续，还声称如果辛志国不给钱，就要通过法律程序收回房屋。

辛志国认为，他从2007年1月就住在所购房屋内，并交纳各种费用和归还银行贷款。侯建军应该按照约定履行协议，双方签订的协议不违背国家法律法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有约束力。因此，辛志国坚持只支付5万元给侯建军。多次交涉无果，侯建军一纸诉状将辛志国告到法院，要求其腾房。

法院审理后认为，该房屋系经济适用住房，现登记在侯建军名下，侯建军已取得该房屋权属证书，但未支付购房的任何费用，且被告辛志国持有所有与购买房屋有关的合同、权利证书、房屋使用等材料的原件并一直居住在该楼房内。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房按揭合同》、房屋所有权证、办理房屋所有权证档案材料及当事人陈述等证据在案佐证。法院遂依据查明的事实判决该房屋的所有权归辛志国。

注意收集和保存证据

借名买房纠纷有两种类型。一是类似上述案件，即名义上的所有权人将实际购买人诉诸法院，请求法院确认其所有权，或判令实际购买人腾房；二是实际购买人起诉名义上的所有权人，请求法院确认其拥有房屋所有权，或判令对方协助其办理房屋过户手续。本案的关键，就是要明确谁是争议房屋的所有权人。由于侯建军与辛志国之间的争议实质就是对该房屋的使用支配权利。

我国《城市房地产管理法》第59条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”《物权法》中规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这些规定明确的是，我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权。从本案例看，虽然辛志国主张是他出资购买的房屋，但由于经过登记公示的物权人是侯建军，所以从法律上进行判断，侯建军才是房屋的物权所有人。

如果在法庭上辛志国提供不出购房合同，各种票据和录音等证据，房屋也很可能无法要回。

双方均有风险

去年，随着政府调控房价的新政接连出台，矛头直指多套房购房者。其中明确规定：有一套住房的非北京户籍家庭，将被禁止购房。外地人想在北京买房则必须提供连续5年以上社保或纳税证明，且要满足有暂住证、在北京无房等条件。为躲避“限购”， 为了应对政策，一些非京籍人开始找有北京户口的亲戚、朋友帮自己买房。

政府为解决中低等收入家庭的居住问题，推出了价格低廉的经适房，并规定了申购者须具备的条件，名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权。在履行过程中，如果发生纠纷，极有可能被认定为无效。

借名买房纠纷案例 篇4

（一）基本案情：

2012年6月，孙XX、李XX将其儿子孙1XX起诉至XXX人民法院，称为了晚年养老，于2003年4月23日借用儿子孙1XX的名义购买了北京XXX区XXXX房屋一套。该房为经济适用房，其已全部支付首付款和按揭贷款。其后，我们来北京就居住在该房屋，平时由女儿孙2XX照管，该房屋全部费用支出均由我二人负责。最近，孙1XX不知何时将该房屋房产证拿走，并告知将要把房子卖掉，我们不同意。孙1XX就趁我们不再北京期间将房屋锁匙换掉，并将我们的物品损坏。而后，我们得知孙1XX 已将该房屋过户给其妻子王XX，孙1XX和王XX的行为已经侵犯了我们的合法权益，故诉至法院，要求孙1XX和王XX将房屋过户至孙XX名下，如无法过户，则按照市场价150万元赔偿我们。一审法院经审理后，判决孙1XX和王XX协助孙XX将涉案房屋过户至其名下。后孙1XX和王XX不符判决，遂提起上诉。

（二）法院分析说理：

一审法院认为：孙XX和李XX所提交之银行卡业务单据、房屋认购协议、按揭协议及购买款支付凭证、贷款清偿回执等证据相互印证，可以证明孙XX和李XX在涉案房屋购买过程中，给付了孙1XX与涉案房屋购物款相当的款项，孙1XX否认涉案房屋系孙XX和李XX出资购买，但与其2012年6月9日所书写之欠条内容明显相悖，且其主张相关汇款被其另作他用之辩解亦无相应证据支撑，故对其辩解，法院不予采信。从本案已查明的事实来看，可以认定孙XX和李XX主张的其二人借用孙1XX名义购买涉案房屋之事实成立，涉案房屋所有权应归属与孙XX和李XX，该房屋在购买时系经济适用房，现在已经具备了过户条件，故孙XX和李XX要求过户之请求，法院应予支持。

二审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。孙XX和李XX主张其二人系借用孙1XX名义购买涉案房屋，根据查明事实，涉案房屋系孙1XX以个人名义与北京XXX房地产开发公司签订买卖协议并交纳购买款，后涉案房屋登记在孙1XX名下；现孙XX和李XX主张其二人与孙1XX之间存在借名购买涉案房屋的口头约定，但孙1XX予以否认；根据现有证据，孙XX和李XX与孙1XX之间并无借名购买涉案房屋的书面约定，且孙XX和李XX并未提交充分证据证明其二人与孙1XX之间存在借名购买涉案房屋的其他相关约定，因此，孙XX和李XX向法院主张要求涉案房屋产权登记人为其办理房屋所有权转移登记，本院认为，其理由不充分，而原审法院支持孙XX和李XX的诉讼请求，处理不当，本院予以纠正。至于，孙XX和李XX曾向孙1XX名下账户汇款，孙XX和李XX可以就该汇款另行主张权利。故

（三）判决结果

一审法院判决结果：

判决孙1XX和王XX协助孙XX将涉案房屋过户至其名下。

二审法院判决结果：

1、撤销一审法院作出的XXXX号民事判决；

2、驳回孙XX和李XX的诉讼请求。

（四）案件评析

笔者作为被告方二审代理人，想结合本案就《借名合同》的谈一点自己的看法。

所谓借名合同，顾名思义就是借用他人名义与第三方订立的书面合同。既然是合同，那么就应当具备一般合同的构成要件。在本案中，孙XX和李XX主张的是《借名购房合同》，虽然名义上是孙XX和李XX借孙1XX的名，但实际上最终目的依然是涉及房屋买卖（即不动产物权的买卖），因此，笔者认为根据我国《合同法》第十条（当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。）和《城市房地产管理法》第四十一条（房地产转让，应当签订书面转让合同）等法律法规之规定，应当采用书面形式订立该《借名购房合同》，否则合同无效。故假如即使孙XX和李XX与孙1XX之间存在口头协议，那么孙XX和李XX所享有的也只是一种合同上的债权，加上本案中房屋的特殊性，更不能根据一种口头协议就认定该房屋的所有权应当归孙XX和李XX所有。

然而，本案二审法院判决却仅从举证责任角度来进行剖析和论述，其依据我国《民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中关于谁主张谁举证的举证责任配置和举证不能时由负有举证责任的一方承担不利后果的证据规则理论和权利、义务均衡理论来进行裁判，虽然其结果与根据合同效力理论所得出结果相同，但其理由并不具有较强的说服力。要是法院能在从合同效力理论的角度对其进行一番说理，本案判决理由就堪称完美了。

在此，需要注意《借名合同》的借名行为与代理行为之间的区别。

借名买房的法律风险及防范 篇5

本期出场律师：辽宁槐城律师事务所 刘甲明

利用银行按揭贷款的方式购买房是许多购房者的首选，但受条件所限，如部分年纪较大的购房者往往被排除在按揭贷款申请范围之外。于是，父母借用子女的名义购买房屋的情况经常出现。市民刘先生就认为这是一种安全、稳妥的手段，但刘先生自己掏钱借用女儿名所买的房子在女儿的婚姻**中险遭分割。辽宁槐城律师事务所刘甲明律师介绍，在之前司法实践中，法院往往以存在债权债务关系而判决子女将购房款返还给父母，但随着《物权法》的出台，房产确认权利之诉成为此类纠纷中的最佳选择方案。买房借用女儿名字 首付、按揭父亲逐笔付

2000年9月，某高校退休老师刘先生欲在沙河口区的某新开发小区购买一套面积为100多平方米的商品房，由于刘先生无法一次性支付全部的房屋款项，就想通过银行按揭贷款的方式进行购买，而当时已退休的人员不能办理房屋按揭贷款，为此，刘先生就和女儿、女婿协商借用了女儿的名义与开发商签订了《商品房买卖合同》，以女儿的名义交纳了首付，并以女儿的名义交纳了其他费用。银行贷款审批后，该房屋全部银行贷款的清偿，都由刘先生亲自去办理并自己支付。该房屋所涉及的相关款项，都是刘先生和老伴独自支付的，并且银行取款单、买房协议、还款凭证、文书的签字等凭证原件都在刘先生处保存，女儿和女婿没有支付过任何的款项。房屋交付后，刘先生和老伴居住使用该房屋至今。

2003年下半年，刘先生看到女儿与女婿经常吵架，虽经说合，但效果不佳。刘先生和老伴担心自己出资以女儿名义购买这套房屋的安全性问题，因此与女儿签订了一份借女儿名义购买商品房的协议书，约定该房屋是借女儿名义购买的。女儿离婚 女婿要分割借名房产

2008年，刘先生担心的事情终于出现了，女婿到法院起诉要和女儿离婚，并且女婿还主张要平分刘先生借用女儿名义购买的该房屋。为了保住自己的房屋，刘先生将女儿、女婿告上了法院，请求确认女儿名下的该房屋归刘先生所有。

在法庭上，女婿认为，我国不动产实行登记制度，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不论是《城市房地产管理法》，还是《物权法》，对此都有明确的规定。本案争议的房屋，已登记在配偶名下，并持有房屋管理部门颁发的房屋所有权证，故配偶应是该房屋的合法有效的权利人，应作为夫妻共同财产进行分割。

经法院审理后认为：公民合法的民事权益受法律保护。2003年刘先生与女儿所签订的协议是双方真实意思的表示，应属合法有效。虽然女儿拥有产权证，但不能提供其对该房屋实际享有所有权的充分证据。根据所签订的协议及从履行情况看，可以明确刘先生是以女儿的名义购买了该房屋。根据付款凭证来看，刘先生持有交付房款的发票原件，房款来源的凭证，还持有储蓄存款存折的原件，并能够证明每月实际存款的数额等情况。因此，法院认为刘先生实际支付了购房款和月供。至于房屋产权证具有证据资格，但不能直接决定实体的法律关系存在与否，产权证只具有“推定的证据效力”，与实际权利情况不一定吻合。最终，法院判定涉案房屋归刘先生所有的诉讼请求依据充分，法院依法予以支持。■律师提醒

在《物权法》施行后，一旦房屋发生名义权利人和实际权利相冲突的情况，“确权之诉”是获得房屋权利的一个有效途径与方式。刘甲明介绍，判断财产所有权的归属，应当从财产的来源、财产的取得方式等方面进行综合考量。

人们常说：“打官司就是打证据”，在发生权利错位时，公民一定要有法律意识与证据意识。若确因种种原因，而需要借用他人的名义购买房屋，则一定要选择自己信赖的、可靠的人，而且在借名购买房屋进行实际操作之前，权利人一定要和被借名人签订书面协议，将借名购房的权利与义务进行明确具体的约定，若被借名人是已婚的，则相关协议还应当让其配偶签字予以确认。若一旦变更名字时机成熟，则权利人应及时进行房屋过户登记手续，以防止房屋权属争议与诉讼的发生。

借名买房的法律风险及其防范

为了打击投机、投资买房，针对高房价，国家多部委再次打出“组合拳”，展开了新一轮楼市调控，矛头直指多套房购房者。作为“新五条”、“新国八条”、限购、限贷、银行加息等是层出不穷，外加各地遏制房价上涨、相关限制购房措施的陆续出台，使得大多数手头攥有闲置资金的投资客一时间只能望房兴叹。为了应对政策，一些购房者试图用“借名买房”的方式规避高首付或“限购令”。在中央颁布了„新国八条‟、„限购令‟以后，希望通过钻政策的空子，投机买房的人还想尽了乱七八糟的法子。”诸如：找个临时的挂靠单位，补交养老保险获取购房资格；假离婚假结婚谋取购房资格；以单位名义购房，再转卖个人；制造虚假诉讼，以资抵债牟取房产等等伎俩。其实，诸如此类的借名买房现象在现实中屡见不鲜，因借名买房出现的纠纷也层出不穷，笔者就借名买房的法律风险及其防范作简要分析并提出相应的防范建议。

一、借名买房的原因分析

房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因。

（一）规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。

（二）贪图便宜享受优惠。比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。还有单位建集资房的，价格实惠，但单位员工却没有经济实力，单位有明文规定，集资房只对本单位员工出售，所以购房人与员工私下签订买房协议，以该员工的名义先签订购房合同，所有房款均由购房人支付，并另外给该员工一定的转让费，待到房产证下来以后，再根据协议办理过户手续。

（三）转移财产逃避债务。债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债权人和法院以自己无财产的假象。

（四）简便手续，减少税费。比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税以未成年人的名义购买房屋等。

二、借名买房的风险分析

（一）借名买房的法律风险

首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；

其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；

再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；

最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

（二）借名买房合同的效力问题

在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。

1.借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。

意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。

2.借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力

对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。

而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。因两种观点均具有一定的合理性，导致法院在裁判此类案件时陷入了困境。

“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。

三、借名买房的风险防范及建议

“借名买房”在很多人看来这仿佛是一种规避政策、“曲线购房”的有效方法，并且不少经历了此种途径的购房者也的确从中节省了部分购房成本，达到了投资房产的目的。然而，令人担忧的是，在投资者广为效仿的“借名买房”操作过程中，人们对其暗藏的风险似乎都没有太多的防范意识。

“我们双方要签订协议，协议上写明了房款是由我来支付，并明确了房产的最终归属权，应该不存在产生纠纷的问题，即便万一对方反悔，我还可以通过协议，利用法律来维护自己的权益。”购房者在谈起“借名买房”的风险时，一般都坚定地认为双方签订的一纸协议能起到有效的保障作用。

还有是借用父母、兄弟、姐妹等亲戚的名义贷款买房，所以连一纸协议都省去了，两人只是口头达成了“君子协定”。“他是我亲父母、兄弟、姐妹等，不会有什么风险，我借他们的名义，大家都知道，绝对不可能发生房子产权的纠纷。”购房者一般都认为，亲情的关系能有效杜绝暗藏的风险。但不知道如果以后政策有变，被借名者因此次购房记录而导致其今后无法贷款买房该如何是好时却未注意。

相对出资者对于购房风险的疏忽，被借名者就更无所谓了。“钱是人家出的，产权书上写的是我的名字，他都不怕，我怕什么。”被借名者常如是说。

房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。为规避国家房产调控政策，而借用他人名义购房存在着很大的风险，处理方式稍有不同，引发的风险也不同。所以，在借名买房之前一定要有充分的认识并做好防范。

很多购房者借名买房，首先想到的是父母，认为这样风险最小。借用父母名义买房，我国法律认定房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，如果父母不止一个子女，则意味着今后兄弟姐妹将享有房产的同等继承权。

其次，借亲戚朋友名字买房，双方签订相关协议规避风险。“借名者”和实际购房人所签订的相关协议本身是合法有效的，应视为一种合同关系，但其中并不涉及物权。如果房价上涨或其他原因，“借名者”将房产进行过户交易，即使最终法院认可了双方协议的效力，但已过户交易的房产将无法追回。

此外，出借姓名的名义产权人也一样承担着风险，出借自己的名义购房或按揭贷款，就会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录，在银行也会有按揭贷款的征信记录。即使以后将房产过户出去，这些记录也不会消除，势必影响到将来自己买房能否享受到的一些优惠政策。另外，如果出资人按揭还款不及时，还会有损个人的诚信度，导致今后贷款受阻。

实际出资人应当保证在借名买房合同合法有效，并在合同中注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。”等特殊条款，且要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等。因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。实际出资人有可能得到法院支持，房屋登记不实可最终得以纠正。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，实际出资人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。

即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产，导致购买房屋的目的落空，所以，在借名买房的合同中最好约定登记购房人不过户房屋、迟延过户、将房屋卖给他人等违约情形及相应的违约责任。

借名买房中的登记购房人与实际出资人之间往往存在特殊的关系，登记购房人的诚信、资金状况、双方当事人关系的好坏等情形决定了实际出资人购房的风险的大小。在借名买房时，应当对登记购房人进行全面了解，包括但不限于诚信情况、为人处事等方面的内容，如果可能，完全可以让其提供相应的担保，以维护自身的合法权益。

因此，为应付国家调控政策而“借名买房”的行为可能面临多重风险，购房者应谨慎对待。国家的政策，其本质是为了让社会更加和谐公平，所有这些为了个人私利而破坏规章制度的行为都是不可取的。况且任何以规避法律为目的的私下协议都是不具备法律效应的。笔者建议那些打算投机买房的人，与其冒着房财两空的风险铤而走险，不如堂堂正正选择其他的投资渠道。

(作者单位：安徽省明光市人民法院)

房产证上的人是名义上的买房人，而实际房主是另外一个人。双方心知肚明甚至签订了协议说明是借名买房。但这些协议到了法庭是否被认可呢？法院又如何判决这些借名买房纠纷呢？

对于“借名买房”纠纷，法院判决的原则是，依据《物权法》规定，以房本上的名字为准，即房本上是谁的名字，房子就归谁。如果出资人能证明自己出资或者装修等，则由对方返还出资人的全部出资。

审理过多起该类案件的陈历杰法官解释，退还实际买房人的出资（包括几万元的买号费或者借名费等），是按照当时买房时的房价退还的，不是按现在的市场价退还，这样实际买房人就非常吃亏。

因此，法官提醒买房人，借名买房在法律上是不被认可的，用他人姓名买房（或者买房号）有一定风险，出借姓名的人一旦失去“诚信”反悔，买房人则无法用法律手段来惩罚这种“不仗义”的人。

(《法制晚报》2009.12.29 杨京瑞文)

借名买房的代价

北京的刘小姐花了几十万买了一套房子，住了两年多，却突然被人告了，说这房子根本就不是她的，房主另有其人。刘小姐觉得很奇怪：自己的买房手续都很齐全，为什么会惹来这样的官司？这究竟是怎么一回事？让我们一起往下看。

刘苗，是一家保险公司的业务主管。她从东北来北京打工多年，一直在外租房。2001年她花了多年的积蓄终于买了一套属于自己的房屋。然而今年二月的一天刘苗却突然接到了法院的传票，有人起诉她占了别人的房子。

刘苗：我记得当时我听完了之后，我觉得我非常震惊。

起诉刘苗的人叫王学梅，是她一位同事的妻子。

刘苗：我觉得我怎么会有官司呢，我觉得这个很莫名其妙我很奇怪，为什么会有这样的事儿发生，而且我对王学梅这个人也不了解。

记者在刘苗那儿看到了房屋的产权证，上面确实写的是刘苗的名字，发证日期是2003年6月，刘苗没有想到房产证都已经拿到手大半年了，却突然有人说房子不是她的。

刘苗：这是一个真实的证件，现在的房屋所有人还是我刘苗。

房产证上明明写的是刘苗的名字，为什么会有人站出来说房主另有其人？这个把刘苗告上法庭的王学梅究竟是什么人？记者在王学梅的父母家找到了王学梅。王学梅向记者拿出了一份购房合同，房子的地点也是天通苑68号，跟刘苗现在住的确实是同一套房子。购房合同的签订日期是2001年7月3日，在购房人一栏及相关的地方都写着同一个人的名字：彭泽奇，而彭泽奇正是王学梅的丈夫。

王学梅：你看这个是彭泽奇签的字，这是房地产公司的章，这是7月3号办的房产，这是付房（款）的发票的复印件。

同一套房子，王学梅手里拿着购房手续说，这房子是丈夫彭泽奇出钱买的，房子属于自己，而刘苗却指着房产证上自己的名字说，她才是这套房子的合法主人。从购房合同和房产证来看，这两份材料还都是真实的，那么，彭泽奇买下的房子怎么会跑到了刘苗的名下？

面对我们的疑问，王学梅的表情显得十分无奈，她说由于夫妻间在彭泽奇闹离婚，她已搬回娘家居住。她也是从别人的口中，才知道丈夫背着自己买了一套房子。

王学梅：房子不是小件，不是随心买的两斤三斤的菜，那是一件大房子几十万，跟我商量都不商量？

王学梅连买这套房子都不知道，更不了解房子怎么到了刘苗那儿。看来最清楚这个问题的人应该是彭泽奇本人，记者在彭泽奇的家门口找到了他，但是他拒绝对此事做出任何解释。彭泽奇王学梅这对夫妇对于此事，一个是不愿意回答，一个是不知道情况。我们只能回过头来接着找刘苗了解当时的情况，刘苗说其实事情并不复杂。

刘苗：我们是在2003年的时候转让的。

刘苗告诉我们，房子原来的确是彭泽奇的，2003年彭泽奇把房子转让给自己。

刘苗：在这个期间我们还签了一个购房合同协议。

从转让协议上我们可以看到，2003年5月彭泽奇的房子转到了刘苗的名下，6月刘苗拿到了房管局发的房屋产权证。彭泽奇愿卖，刘苗愿买，彭泽奇和刘苗两人不但完成了交易，刘苗连房屋产权证也顺利地拿到了。这样一桩看起来很圆满的交易在王学梅看来根本不合法。

王学梅：我觉得是侵犯了我的权益的，这房子是有我一半，连跟我说都不说，把我放在何种位置，我是彭泽奇的合法妻子。

依据二手房买卖的相关规定：房屋所有权共有的，其他房屋共有人应出具同意出售的书面意见。假如王学梅不知道丈夫卖房子的事情，那么当时的过户手续又是如何办理的？

王学梅：尤其是这张表上，除了我的名字对，身份证工作单位一概不对，它表上写的单位叫太平人寿保险有限公司北京分公司，而我的单位是劳动和社会保障部劳动工资研究所。这个除了名字对，这个身份号也不对。

刘苗向我们解释过户手续是他们委托中介办理的，王学梅对此事确实不知情。对于卖房这么重大的事情，丈夫为什么当时没有告诉妻子呢？刘苗向我们透露了一个重要的情况：不让王学梅参与此事其实是她与彭泽奇事先约定好的。

刘苗：第五条我们约定了甲方家属在任何情况下，是无权参与和提出要求，如有上述情况发生，甲方赔偿乙方所花费的一切费用，及承担违约责任。

王学梅：不让我知晓，没有我的签字，那么没有我的签字干嘛还要加上一句话，甲方家属无权，现在都什么时代了，作为女性在家庭中也是有一定平等的地位的，我觉得这不是我们感情的问题了，这已经是对我一种人格的侵犯了。

王学梅不能容忍丈夫在这么大的事上瞒着她，还把她过问此事的权利都剥夺了。今年二月王学梅把刘苗和彭泽奇告上法庭，要求法院判决他们签订的买卖合同无效。

我手里拿的是中华人民共和国婚姻法，依据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。如果彭泽奇在转让时真的没有经过王学梅的同意，那刘苗就是拿到了产权证，恐怕也未必能保得住这套房子。可是在法庭上买主刘苗出人意料地提出，她与彭泽奇的交易与一般的二手房交易不同。她买的这套房子根本不用得到彭泽奇妻子的同意。刘苗为什么这样说呢？她和彭泽奇的交易又有什么特别之处呢？

面对彭泽奇妻子王学梅的质问，刘苗表现得相当平静。刘苗告诉我们她之所以在过户得时候没有经过王学梅的同意，其实另有原因。

刘苗：我们当时商量就是说这个房子是我借用他的名字来买的这个房子，那么房子真正的所有人是属于我的。

刘苗的一番话真可谓是语惊四座。按照刘苗的说法，彭泽奇只不过是这套房子名义上的主人，真正的房主是自己，交易只不过是个手续，是个让本来属于自己的房子合法归于自己名下的一个手续。既然真正的房主不是彭泽奇，那么这套房子与彭泽奇的妻子王学梅也就一点关系都没有了。可是刘苗为什么不用自己的名义，而是要借用别的名字买房？彭泽奇真的只是个名义上的房主吗？刘苗说事情还得从三年前开始讲起。

2001年北京首批经济适用房陆续开盘，其中一个名叫天通苑的楼房卖得格外火爆，正在北京工作的刘苗也动了心。

刘苗：我当时买经济适用房，还是本着是因为我想选一处比较便宜的房子，而且各方面的地段相对好一点，就是说经济实惠的房子，所以还是首选天通苑。

兴冲冲的刘苗来到天通苑售楼处，一问才知道自己竟然没有资格购买。原来经济适用住房是一种带有福利性质的政策性住房，价格比较低廉，国家对这类住房的购买对象有着严格的限制。根据《北京市城镇居民购买经济适用房有关问题的暂行规定》，购买经济适用房的资格之一就是必须是北京市城镇居民，有北京户口。就在刘苗发愁之际，她的朋友给她出了这样一个点子。

刘苗：我觉得作为外地人的话，虽然我不具备这个资格，但是我也可以通过国家合理合法的手续，我也可以得到这个房子。所以当时呢也就信了这个办法，通过北京人把这个房子买到，然后我一次二手房转让。

自己出钱，用别人的名字买房，这是一件风险很大的事情。刘苗说当时自己为了找到合适的人选，也是挖空了心思。经过多方面的综合考虑，她决定找多年的工作搭档彭泽奇来帮自己这个忙。

刘苗：因为一方面他已经有房了，他觉得呢，买房对来说不是很重要，另一方面他觉得他帮了我这个忙，在以后的工作呢，我觉得就是在某些方面，在利益方面，分配方面我会有一些因为这些感激他的因素在里边，所以我会有一些让步。

那么彭泽奇对于这件事情又是怎么说的呢？在彭泽奇向法院出具的材料中，记者看到了这样的话：“经协商以彭泽奇名义通过商业贷款方式购房”。在解释自己这么做的原因时，彭泽奇是这样说的：“不缺房、无意愿也无经济实力再购买新房”。刘苗说，在彭泽奇的帮助下2001年7月3日她以彭泽奇的名义买了这套房子。

刘苗在法院上的一席话让王学梅十分震惊，本来自己只是不让丈夫私自转让自家的房产，说来说去房子却成了别人家的，而且自己的丈夫还在法庭上与买家刘苗站在一起。

王学梅：不可能是刘苗买的，房子是丈夫彭泽奇买的。

王学梅为何做出如此判断?为了证明自己的说法,她特意带记者去了曾经和彭泽奇共同生活过的家。

王学梅：您再看一下这屋。这就是我们98年单位分的福利房就这么小,建筑面积刚50，使用面积刚41都不到。

四十平方米的房子对于一个三口之家来说相当拥挤。王学梅告诉我们自己是国家公务员，按级别应该住70平方米的房子，买一个大一点的经济适用房一直是全家人的愿望，丈夫怎么可能把这样的机会轻易让给别人？

王学梅：我相信这话跟任何人讲了，任何人都站在我这头了，帮助别人要在他自己不需要的情况下。同等条件下，首先应满足自己的条件，然后有这个力量可以去帮助别人。

在王学梅的家里，记者看见房子不仅面积很小，屋内的装修也很简陋,就连天花板都已经开裂了。王学梅告诉我们房间里的吊灯原来有六个灯泡，为了节约用电，现在只装了两个灯泡,因此屋内的光线显得很昏暗.对于这样一个生活并不宽裕的家庭来说，丈夫竟然主动放弃唯一一次可以享受的住房福利，这自然让王学梅心存疑虑。

王学梅：那么我们自己都没有地去住了，那让我拿这个东西去报恩，这话谁信呀。

面对王学梅的疑问，刘苗似乎早有准备。她拿出了一份早在2001年7月10日就已经签订的协议书，上面写着：刘苗利用彭泽奇名义购买两居室经济适用房一套。刘苗享有此房的产权。结尾处还有彭泽奇和刘苗双方的签字。

刘苗：因为当时他是已婚人士，我妈妈也担心，她说亲兄弟姐妹因为房产闹纠纷，何况你们是同事关系。有他的话在里面，当时我们觉得还是预防万一，还是签一个法律文书，作为我们双方的约定。

由于买房是件大事，而且是借别人的名字买房，所以刘苗格外谨慎。在买房后的第七天，她特意和彭泽奇签订了这份委托协议。刘苗认为有了这份协议作保证，自己就万无一失了。

刘苗：当时我觉得是一个法律依据，我想我当时没想过会有官司的事情发生，我觉得既然我手里有这个法律依据，而且彭泽奇他也承认这个事实的话，那我觉得对我来讲那就是有利的。

刘苗拿出这份委托协议，是想证明这套房子本来就是自己的，后来的过户只是补办了一个手续。白纸黑字写得清清楚楚，房子的产权属于刘苗。看到对方拿出了一份跟丈夫签的协议来堵自己的嘴，王学梅心里非常着急。她绞尽脑汁终于想出了一个办法，来推翻这份协议。

王学梅：我认为是后来补的。

记者：为什么？

王：因为是这样，我偶然一次机会给事务所的一个姓田的女士打的电话，她跟我讲的天通苑刘苗的事儿。

我们从王学梅那儿得知，她为了找出对方的破绽，在没表明身份的前提下，打过咨询电话。

王学梅：首先我没表明身份，其次我也没提这个案子，我只是说很多情节跟她相似，我说了解一下你们处理过相关案子吗？怎么处理的？她给我出一个主意，赶快去补一个借款的借条，相关的协议。

王学梅回忆，接电话的人为了证明补签协议是可行的，恰好拿刘苗他们的例子来让她放心。

王学梅：她当时讲起刘苗的这个，她说他们就是做的这个借条（协议），我说那是不是你们很早都做过，我都这个时候，她说嗨，她说她呀，03年1月31号来的，特着急，她说要不赵主任那天就不来了，本来过春节。

王学梅告诉我们，事后她再次给对方的律师事务所打电话，并把双方的通话录了音。在法庭上王学梅向法院提交了这份录音证据。但是法院认为由于这份证据的真实性有待考证，并且与本案没有直接关系，所以没有采信王学梅手中的这份录音证据。虽然录音证据派不上用场，但是王学梅一直坚持认为这份协议是后补的。那么她有没有向法院要求对这份协议做司法鉴定呢？

王学梅：提出过这个问题，也跟公安部二所的专家联系了，他说做这个鉴定这个人，提供出当时的墨水和笔，在法庭上法官也向对方提出，对方拒绝提供，他说所以这些都非常难做。

看到王学梅想推翻协议的努力遇到了麻烦，刘苗那边趁乘胜追击，法庭上她又拿出了更有说服力的证据，那就是她当初买房交钱的出资凭证。她告诉记者尽管自己早就搬进了新房，但是心中的石头却始终没有落地。为了怕日后引起纠纷，她一直保留着自己买房的出资凭证。

刘苗：这个存折上面体现了，就是我用我自己的农行存折，还清了230514.44的这个房屋余款，这上面是我的存折原件。这是我的卡付款，这个是在销售部我复印了我的原件。因为我这个卡呢，我现在已经取消了。那么原先的原件是在销售部财务科来保管。这里面注明了我的这个50775元是我的付款，同时上面也有日期，这两个都是可以供查询的。

为了证明这套房子确实是刘苗出资购买的，刘苗的妈妈还专程从东北赶到北京，带来了她那里保存的付款凭证。她告诉我们正是由于家里拿出了多年的积蓄，刘苗才能一次性还清剩下的高达二十多万的贷款。

刘妈：刘苗这个卡的来源呢就是说一部分是她的工资收入，再一个部分就是大家汇过来的钱，其中有我跟她爸爸汇过来的钱的凭证，在这儿。这是爸爸经手的刘锡文，这是汇给刘苗，这是三万。这是我经手的，刘苗就是说在还贷款之前，因为她钱不够，这是我经手的这是五万。

刘苗拿出种种证据想证明是自己家出钱买的房子，那么此案的另一关键人物——彭泽奇对于出资的问题又是如何解释的？在彭泽奇本人向法院出具的书面材料中，记者看到了他的说法:出资贷款均由刘苗出资，彭泽奇仅协助办理相关手续。对于彭泽奇的这种解释，王学梅提出质疑。

王学梅：如果他想证明是刘苗挣的钱，那他所挣的钱都哪儿去了。他工资一分不交家的，尤其从2001年开始，晚上非常晚回来。

王学梅告诉记者，自己靠着每月一千多的收入养活全家相当困难，而丈夫彭泽奇却以种种理由拒绝向家里交钱。

王学梅：我曾经多次问过他，他就是闭口不谈。或者就是像2001年的时候，我当时的的确确有点急了，我说因为有孩子，你必须得跟我说清楚这些。他要么就不谈，要么就说了一个攒钱买车，我一想攒钱买车也行啊，过一段也差不多了吧，那么差不多的时候，也就是02年，就向我提出离婚了。

王学梅认为这套房子是丈夫出钱买的，那么她能拿出什么证据来证明自己的观点呢？

王学梅：这些证据我拿不出来，为什么？从始至终钱都是他控制着，他们这些钱，家里的存款都在他手里，可不是他想怎么做这证据就怎么做吗。

可丈夫为什么硬要将自己买的房产说成是别人的？硬要将一套价值三十多万元的房子送给不相干的人呢？王学梅说原因只有一个。

王学梅：夫妻财产在我没有同意的情况下，你在婚前马上转移过户你是什么意思，这不是属于隐蔽财产？

记者：你认为他是转移财产是吗？

王学梅：对。

一场夫妻财产处置纠纷在法院的审理过程中变得越来越复杂，究竟谁才是房子的原始主人，竟然变成了双方争执的最大焦点。那么是刘苗借用名义，还是彭泽奇在转移财产？真假房主之争又会对这起夫妻财产纠纷产生什么样的影响？法院又会支持谁的主张呢？

2004年8月19日，北京市第一中级人民法院做出终审判决。法院认为该房是在双方夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。彭泽奇擅自与刘苗签订房屋买卖合同，侵犯了王学梅的合法权益。

法官：本案中彭先生与刘苗签订了《房屋转让协议》，没有征得王学梅的同意，所以按照《婚姻法》和《合同法》的相关规定，所以我们确定这个买卖合同是无效的。现在社会上有不少人借别人的名义买房买车,表面上可以得到一些实惠,但是到头来会给自己带来不少麻烦.法院判令：刘苗和彭泽奇签订的买卖合同及委托协议无效，这套房屋的产权归彭泽奇和王学梅共同所有。关于房屋的出资情况不属于本案的范围，应另行起诉。

自己住了两年多的房子已经判给别人了，刘苗和她丈夫现在不得不寻找新的住处。就在法院判决下来之后不到一个月，刘苗又把彭泽奇和王学梅告上法庭，要求他们返还购房款，自己再想办法另外购置一个安身的地方。

刘苗：既然这个房子是人家的这个事实不能改变，我肯定要把我父母和我们多年辛苦的血汗钱我们要要回来，房子是人家的但是出资是我的，房款一定要还给我。

借名购房协议书 篇6

甲方：XXX,公民身份号码： ；

通讯地址：江西省南昌市，联系方式：。乙方:XXX，公民身份号码： ；

通讯地址：江西省南昌市，联系方式：。鉴于：

乙方实际出资购买位于南昌市 的不动产。乙方经甲方同意、以甲方名义购买了该不动产。该不动产将登记在甲方名下，甲方确认本协议所载不动产之所有权归乙方单独所有，甲方确认由乙方行使本协议不动产所有权的各项权利和权益。在忠于事实和法律的前提下，经各方平等自愿充分协商，特签订本协议书，共同遵守：

一、甲乙双方共同确认本协议不动产的全部出资均系由乙方承担和支付，甲方未承担和支付任何款项，甲方确认本协议不动产产权自始归乙方所有，由乙方实际控制和享有本协议不动产的占有、使用、收益、处分等所有权人所享有的全部权利和权益。甲方仅为本协议不动产的名义产权人，不享有本协议不动产任何权利和权益，甲方保证不因履行本协议义务（如在日后条件成熟时协助乙方办理过户手续）而向乙方主张任何权利或要求乙方承担任何费用，甲方在任何时间、任何情况均不得以任何形式和理由对本协议不动产主张任何权利和资金。

二、本协议不动产由乙方实际控制和行使，所有权产生的权利负担、债务、税费等均由乙方承担，并且该不动产的损毁灭失风险，均由乙方承担，与甲方无关。因甲方不当行为而产生的权利负担、债务、税费、不动产的损毁等则由甲方承担，甲方须赔偿乙方或第三人的经济损失。

三、甲方保证无条件、无偿按乙方要求的方式（乙方可自由选择交易过户或赠与过户等各种处置方式）在日后条件成熟时将本协议不动产过户到乙方或乙方指定的第三方名下，但所发生的过户登记、税费等相关费用由乙方承担。

四、本协议不动产的权利证书、购房协议等所有与本协议不动产有关的资料均由乙方保管，甲方及家人保证在任何时间不得利用产权登记人的身份挂失变更本协议不动产的权利证书等所有与本协议不动产有关的资料。如甲方及家人利用挂失所得本协议不动产权证或利用本协议不动产登记的信息等对外获得资信或处分本协议不动产，甲方自愿承担诈骗法律责任，甲方须赔偿乙方或第三人的经济损失。

五、为保证乙方行使本协议不动产所有者权利，甲方应向乙方或乙方指定人员出具委托书并办理公证授权，全权委托乙方或乙方指定人员处置本协议不动产、办理过户等，授权内容包括但不限于：

1、管理该不动产之相关事宜，包括：办理装修手续，签订相关物业管理协议，支付相关物业管理费用、水、电、煤气费，维修、维护，行使业主的业委会选举权等事项，就财产权益被侵害等主张权利和索赔。

2、经营、处分该不动产之相关事宜，包括：将该不动产转让（出售）、出租、抵押、信托、典当、拆迁补偿相关事宜并签署相关协议和文件，办理该房屋土地证、产权证过户、变更及领证相关事宜，收取房款、拆迁款、租金等款项，缴纳相关税费，若买受人选择银行按揭付款方式，受托人有权协助买受人办理银行按揭等相关手续。

3、办理上述不动产的抵押贷款手续（包括但不限于签订抵押贷款合同，办理抵押登记）、还清贷款（包括提前还清贷款），解除、注销抵押登记，领取他项权证、不动产登记证明等一切事宜。

4、接受登记机构的询问，办理上述不动产的查档、撤档、注销、房屋信息改错相关事宜；查询、复制、领取婚姻档案及相关材料。以上委托受托人有转委托权。具体以各份公证的委托书内容为准。

六、若发生甲方死亡、丧失行为能力等情形，则甲方的继承人、法定监护人应积极及时地为乙方办理相应的产权变更手续（如办理继承公证、继承过户等），继续履行本协议的义务（包括但不限于办理交易过户或赠与过户手续、出具公证授权等），继续保证乙方完整行使所有权人所享有的全部权利和权益。甲方的继承人、法定监护人履行本协议义务不得向乙方主张本协议不动产任何权利、资金、费用（甲方的继承人、法定监护人因履行义务发生的合理差旅费、交通费除外）。

七、本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决；双方不愿协商或者协商不成的，提交有管辖权的人民法院起诉。

八、本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具有同等法律效力。

九、本协议书是甲乙双方自愿订立，是甲乙双方真实意思的表示，本协议书内容双方确认无误。本协议书自甲乙双方签字之日起成立。本协议书壹式叁份，甲乙双方壹人壹份，公证处留存壹份，均具同等效力。

甲方： 乙方：