二手房中介企业制度（通用8篇）
为了更好的完善店内规章制度，作出如下制度，望大家遵守：
一、签到要求：
1、到岗后及时签到，并注明时间；
2、接待求租、求购客户，咨询、外出都需及时签写；
3、签写时一定注明：接待客户姓名，看房的地址，其他事件写明去向地址；
二、接待客户要求：
1、橱窗客户必须30秒钟内到店外接待，否则坐在离门最近的二位业务员则俯卧撑20个。
2、热情接待进店客户，在接洽完后需将客户送离店外10米以上；
3、客户离开后接待人员需整理和清除相关杂物，保持店内桌面清洁；
4、接待客户看房，必须二个业务员以上一起看房，女士必须有男士的陪同方可看房。
三、房源内外册要求：
1、房友及内外册编号、信息统一；
2、内册内容填写必须具体，外册客户地址、电话不能详细填写；
3、图形及分布面积的统一、准确性；
五、业务员每人每周必须累积七条以上有效房源，并记录在房源内外册；房源不足七条者，罚款人民币拾元一条。
六、客源必须在第一时间内登记到房源内外册上，同时保证客户求租、求购本与房友客源登记统一
七、8：25到店准备客户的接待，值日生需8：15前到店；迟到者做俯卧撑，8：30准时早会；若每月累计迟到2次（含二次）以上者罚人民币50元/次，从工资中扣除，当月没有工资者，发工资时兑现。
八、每周由销售助理统计钥匙房、委托房，并作出通告，在早、夕会中作相关小型分析；
九、业务员每周必需针对自己的房源洗盘一次，或者发现房源已售或已租二个月以上未通知销售助理者，罚款人民币50元/次。同时分行经理必需在3天内跟进并协助更改房友房源状态；
十、禁止代他人考勤，如若发现，代考和被代者一并，第一次警告，代考勤和被代考勤一并罚款人民币100/次,并记录在案，第二次请退；
十一、1个半小时午餐时间，店内必需有2个以上的留守值班人员；
十二、每天的晨会、夕会必须记录，当天未能参加会议者，在回店后阅看会议纪录，并签名；会议主持、记录者定为当天值日同事；
十三、在会议中，参会所有人员手机必须调为震动或静音状态，否则罚款人民币10元一次，凡工作日所有人员手机必须第一时间内接听，未接听或关机者第一次警告，第二次罚款人民币50元/次。员工休息日必须接听电话,不接者罚款人民币20元/次；
十四、业务员退钥匙给房东或租客时，必须收回《物件收据》，收据上需有物权人签回；未收回者罚款RMB10元/次，由其引发的相关争议及责任，由该业务员一人承担；
十五、请假需提前一天申请，请假理由不实者一经发现直接请辞；非有切实证明而请假者，50元/张假条；
十六、在公司规定到岗时间内因病而不能到岗者需出具医院证明，或在按时到岗后再另行请假；
十七、业务员在操作房友系统间需离开电脑的，不论时间长短都一定要关掉房友软件窗口，否则罚款人民币10元/次；
十八、合同、票据到销售助理或店长处领取，并及时归还，合同丢失或未归还者人民币100元/份，并追究其相关责任；合同签好后，业务员要在第一时间将客户资料交到销售助理处，以完善客户资料；
十九、公司内人员必需保密自己的房友密码，房友登陆时其他人员必须离登记者一米之外；
二十、值日生每天进行卫生检查，不合格者通告批评。
所有罚款将纳入公司创业基金，此制度即日生效，同时所有业务员签名认可（附签名确认表）
XX房地产顾问有限公司
关键词：分类调控,南昌市房地产中介,二手房业务
南昌市二手房市场随着居民置换需求的增加以及住房消费观念的转变逐渐发展, 房地产中介行业因具有促成二手房交易、促进存量房流通等作用受到二手房需求者的青睐。但是, 房地产市场的调控政策会导致房地产市场发生一系列波动, 市场的波动又会影响房地产中介企业二手房业务的发展。因此探讨房地产市场新政——分类调控政策对南昌市二手房市场的影响, 从而寻找南昌市房地产中介企业二手房业务的调整策略尤为重要。
1. 南昌市房地产中介行业二手房业务发展现状
1.1 拆迁刚性需求成为二手房市场主力, 中介布点拆迁街道
南昌市旧城改造工程涉及范围广、改造项目多, 由此产生了大量被动的住房刚性需求。以5月份南昌市二手房的销售情况为例, 5月份二手住宅成交1625套。进行旧城改造项目的西湖区与东湖区居民是二手房交易的主体, 各家中介也集中精力服务于拆迁安置居民。旧城改造区域周边的中介门店往往空空如也, 业务人员在改造区域的街道搭起了临时咨询点, 通过免费提供咨询服务、赠送房源广告单页、推出佣金优惠等方式来吸引大量安置居民, 促成二手房交易。
1.2 价格微降、信贷不放松, 非拆迁刚需业务大幅减少
南昌市各银行信贷紧张, 发放贷款的时间延长, 部分银行甚至停止了二手房房贷业务。这种情况下业主议价空间出现小幅度放松, 表示对一次性付款买房给予优惠。当前南昌市二手房成交均价9100元每平方米, 较前期下降近百元, 而价格微降的幅度正是拆迁安置居民的一次性付款所享受的优惠幅度。但是, 对于非拆迁的二手房需求者在整个银行资金紧张、房贷难办的大背景下, 抱有信贷放松的预期, 处于观望状态, 迟迟不肯下单, 或者在开发商采取以量换价, 降低新房价格时涌入了一手房市场。
1.3 改善性需求总体上升, 实际业务成交量较少
随着居民生活水平的提高, 许多家庭因增加居住面积、寻求交通便利、方便子女教育等原因选择购买二手房。这部分家庭资金状况较刚需客良好, 但是具有很强的理性思维, 往往等待楼市平稳后再做出合理决策。而且在新房价格打折优惠的情况下, 部分区域一二手房倒挂, 一些改善性需求者也会转向新房市场。
2. 分类调控政策对南昌市二手房市场的影响
2.1 保障性住房建设增加二手房需求量
分类调控政策强调满足居民基本居住条件, 加大保障性安居工程的建设力度。南昌市一直走在保障性安居工程建设的前列, “十二五”期间进行了多个棚户区改造项目, 今年6月18日, 南昌市西湖区、东湖区、青云谱区、青山湖区四座老城区召开了旧城改造会议, 迎来了南昌市最大规模的旧城改造。大范围的旧城改造带来了居民居住条件的改变, 未来几年内南昌市的拆迁居民会大幅增加, 拿到拆迁款后许多安置户会注重二手房价格便宜、省装修的优点, 选择购买二手房, 二手房的需求量将会大幅增加。
2.2 房地产金融政策的支持减少刚需客购房资金
房屋价格是影响房地产市场需求的重要因素, 分类调控政策注重于住房金融服务。5月中旬, 央行召开了住房金融服务专题座谈会, 要求各商业银行合理配置信贷资源, 满足居民家庭首次自住购房的贷款需求。虽然央行喊话下南昌市的住房金融政策自去年四季度收紧至今仍未出现任何松动, 各银行首套房贷款利率保持在基本利率上调10%幅度, 个别银行上调幅度高达20%, 但是, 随着政策的实施, 房贷问题会逐步解决, 大量二手房需求客随即进入市场。
2.3 房产税等长效机制增加二手房市场房源
上海、重庆已在房地产调控、优化收入方面产生了正面效果, 房产税作为一项新制度代替限购令是其必然的趋势, 南昌市实行征收房产税已成必然。就房产税的效用来说, 房产税具有合理调节收入分配与引导居民住房消费两方面作用, 能够改变房地产作为投资品的属性, 对于小型投资客与改善性需求者的影响加大。这些人群的税负能力较弱, 银行的按揭贷款成本为6%, 物业费每年大致1%, 再加上房产税, 其房屋持有成本过高, 且南昌现阶段楼市下行, 房价涨停, 房价涨幅小于房产税的状况一旦持续, 业主必然选择抛售。
3. 分类调控下南昌市房地产中介企业二手房业务调整策略
3.1 以旧城改造项目作为二手房业务的突破点
南昌市还将继续加大旧城改造力度, 重点推进中心城区旧城改造“316”计划, 即利用3年的时间完成中心城区1000万平方米的改造工程, 改造约6万户家庭。资金相对宽松的拆迁居民具有实际的二手房需求, 中介企业大部分二手房业务将依靠拆迁居民维持。为拆迁居民提供良好切实的服务, 在拆迁居民中树立品牌是房地产中介企业的当务之急。
3.2 调整二手房业务销售模式
房产中介经纪人员一方面通过为进店客户寻找匹配房源来促成交易, 另一方面将房源发布到网上, 供网上找房的客户选择。而在旧城改造项目中, 改造地点为老城区, 拆迁居民相对于网上查找房源而言更倾向于直接的人工服务, 希望通过当面交谈来获得信息。因此, 中介经纪人应多走进老城区, 直接为居民提供服务, 通过当面服务与居民建立关系, 获取客源, 并将房源的网上发布方式改为发放, 便于居民查看的纸质资料, 便于居民选择。
3.3 调整二手房业务管理体制
一方面, 因二手房需求群体的改变, 应对从事二手房业务的经纪人员进行针对促成拆迁项目交易方式方法的培训, 以提升拆迁居民二手房的交易量。另一方面, 由于拆迁居民是二手房业务增长的主体, 所以企业应在二手房业务薪酬、奖惩制度等方面做出调整, 以激励经纪人员。
参考文献
租房部业务流程
1、业务接洽
2、业主提供房屋所有权证及租赁许可证
3、公司核实物业现状，办理委托手续
4、公司进行市场推广
5、联系承租方签定委托书带其实地看房
6、承租方交纳租房定金
7、鉴定房屋租赁合同收取佣金及首次房租
8、办理房屋入住交接手续
9、交易完毕，资料存档
售房部业务流程
1、业务接洽
2、业主提供房屋所有权证及相关证明文件
3、公司核实物业现状，办理委托手续
4、公司进行市场推广
5、联系买方鉴定委托书带其实地看房
6、买方交纳定金，鉴定购房合同
7、办理过户手续，制服首付款及佣金
8、领取新产权证结清相关费用支付余款
9、交易完毕，资料存档
二手房过户一览表
政策性住房
A：买方
1、契税：个人购买一套自用普通住宅，契税：按成交价或指导价*1.5%收取，个人购房2套以上或单位购买等则按3%收取。
2、交易手续费：按住房建筑面积收取，每平方米3元。
3、转移登记费：按套收取，每套80元。
B：卖方
1、交易手续费：按住房建筑面积收取，每平方米3元。
2、营业税及附加费：个人住房不足5年征全额营业税5.5%；个人购买并居住超过5年的普宅免征；购买非普通住宅、超过5年转手交易的，销售时征差额营业税。
3、土地出让金（由市国土资源局代收）二环路以内按成交价或指导价*1.5%计征。二环路以外按成交价或指导价*1%计征。
非政策性住房
A：买方
1、契税：个人购买一套自用普通住宅，契税：按成交价或指导价*1.5%收取，个人购房2套以上或个人购买非住宅或单位购买等均按3%收取。
2、交易手续费：住宅按建筑面积收取，每平方米3元。非住宅按成交价或指导价*0.35%收取。
3、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按套收取，每套240元。
经过房阿哥了解，链家上海公司由于卷入了违规放贷**，正在被上海住建委调查中，目前涉事的两家门店已经暂停网签，整个事件也正在进行调查。
对于事件本身阿哥不予评价，只是觉得有点不可思议，却又有点不出意料。
通常来说，贷款没有还清的房子也是可以正常交易的，只不过需要卖家还清贷款解除抵押，再进行交易，而中介目前新兴的金融服务就是针对这一的二手房服务。
简单来说，不论卖方还是买方出现了资金周转困难时，中介都会提供短期的资金借款，仅从商业逻辑看，这些增值服务的出发点是好的，即解决交易过程中的难题，但是如何监管就成了难题，链家就是因此出事。
不过，就光论二手房交易来说，个人买卖二手房目前只有一个选择，那就是找一个口碑好的中介公司，然后全权委托，以前觉得似乎并没有什么不好，毕竟二手房交易程序太过于复杂，有专业人士辅助自然是好的，然而，连链家都能够出事，还有哪家中介公司可以值得信任呢?
所以自己了解必要的二手房交易流程和存在的陷阱还是非常有必要的。
1、每天早起床20分钟，这样会早到店，另外在路上也不用匆匆忙忙，安全第一，如果卡点到店，路上会慌慌张张不安全。
2、认真参加早会并积极发言。
3、查看昨日新增房源，养成每天熟知新增的房源和发现自己所需要的优质房源。
4、打开电脑查阅公司“公告”、“业绩排行”等及时了解公司业务动态和规章制度。
5、查看本区域房源和客户征求(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的房源,增加成交量进而增加业绩。
6、本门店或邻店若有新收的匙盘，坚持拿匙看房,让所有户型你都了若指掌，另外看过此房，才能更好地向客户推荐！
7、每天必须认真按质回访十五个房源，回访任何房源必须和业主深入沟融，并在系统上做跟进，让其他同事也看到信息的更新。
8、演练买卖过程中，税费的计算，客户贷款和过户中可能遇到的问题。
9、每天必须尽量保证带两个客户看房。
10、每天必须即时跟进自己客户。
11、主动到小区门口、大型商场附近等派发房源单页，争取客源及房源。
12、每天选出五个优质房源，以房带客。
13、跟进以往经自己成交的租客或已经成交的房东，争取老客户的推荐。
14、有时间到附近交易活跃的社区寻找客源，及地产公司门口拉客（安全第一）。
15、回访房源过程中，遇到比较好的业主，要多沟通，争取取签独家委托。
16、和业主客户沟通的最佳时间是晚上八点左右，体现辛苦度。
17、经纪人应关注所在地及国内房产新闻，以增加自己的知识及更好的和客户沟通，体现专业度。
18、每谈一单，不管成功与否，都要做总结，分析自己的经验或者教训。
乙方签字：
甲方签字：
2018年 月
日
2017年合同协议范文精品
甲方（卖方）：___________，身份证号码：__________________________________
身份证地址：_____________________________________________________
现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;甲方见证人:___________，身份证号码：__________________________________ 手机：______________
乙方（买方）：___________，身份证号码：__________________________________
身份证地址：_____________________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________ 乙方见证人:___________，身份证号码：__________________________________ 手机：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为： 小区____号(楼)____单元 ___室。该房屋建筑面积共____平方米。
甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋性质为。
(二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。
(四)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。
第三条 成交价格和付款方式
(一)经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_ __元(小写)，__ __元整
2017年合同协议范文精品
(大写)。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)乙方付款方式如下：
1、本合同签订前__日，乙方已向甲方支付定金（人民币）_ __元(小写)，_ ____元整(大写),签订合同时该笔定金自动转为第一批支付房款。
2、本合同签订后__日内，乙方向甲方支付第二批房款（人民币）__ _元(小写)，_____元整(大写)。
3、该房屋过户到乙方名下（乙方获得房产证）后__日内，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。
第四条 权属转移登记
（一）甲方应于取得房产证后3个工作日内通知乙方。
(二)双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起10日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用由甲方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后15日转移给乙方。如甲方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，甲方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第六条 房屋的交付和验收
甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后 日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，2017年合同协议范文精品
应当履行下列各项手续：
1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
5、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第七条 本合同签订后，因为甲方原因(如甲方再将该房屋出卖给第三人等)，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并一次性支付给乙方违约金38万元。
第八条 税、费相关规定
经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担, 由乙方直接向主管机关缴纳。
第九条 违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。
1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过15日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。
二、逾期付款责任
乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。
第十条 不可抗力
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因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。
第十一条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十二条 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
补充说明:
.甲方（卖方）： 乙方（买方）：
甲方见证人： 乙方见证人:
年 月 日 年 月 日
2017年合同协议范文精品
附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
(一)房屋附属设施设备：
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________
7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码 _________________】：_________________
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________
10、其他：
(二)房屋家具、电器、用品情况(清水房)
(三)房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;
（试行）
重要提示：
作为二手房交易的卖方，您在委托出售房屋时有义务提供房地产中介业务所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法性负责。
1、您所选择的中介方是否已悬挂有效的《深圳市房地产经纪机构备案证书》：□是 □否
2、为您服务的中介人员是否已向您出示有效的《深圳市房地产中介人员星级服务牌》： □是 □否
3、您在委托时是否已向中介方提供或出示房产证明文件和身份证明文件：□是 □否 根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十六条规定，房地产经纪机构接受委托代理或者提供居间服务的，应当对房地产权利的真实性、委托方的财产处分权限进行查验。中介方根据《办法》要求核实上述信息时,需您提供房产证明文件的，您应予以配合。
4、您是本房产的： □业主
□共有权人，您是否已征得共有人一致同意：□是 □否 □其他：，您是否已获得业主委托：□是 □否
5、您出售房屋的产权状况为：
□红本在手且无抵押、查封等权利受限制情形 □查封 □抵押 □其他导致转让受限制的情形
6、您出售的房屋目前是否附有租约：□是 □否。若有租约，您是否已经获得了承租人明示或者默示放弃优先购买权的声明：□是 □否
7、房地产中介方是否已向您说明服务项目、内容、流程和完成标准：□是 □否
8、房地产中介方是否与您约定收费项目、计费标准、支付时间：□是 □否
您支付佣金、合规代缴费用及托管资金时，应直接在中介机构或其分支机构通过POS机刷卡支付或通过银行转帐等方式支付至中介机构的指定帐户，并索取中介机构开具的盖有财务专用章的收款收据或发票。切勿向中介人员个人支付前述款项，勿接受中介人员以个人名义开具的收据，否则因此造成的损失将由卖方自行承担。
9、房地产中介方是否向您介绍了房地产交易的一般程序及可能存在的风险：□是 □否
10、房地产中介方是否向您说明了房屋的市场参考价格和交易过程中涉及的税费：□是 □否
11、房地产中介方是否向您说明了其他关联服务（如赎楼服务等）内容及约定收费标准：□是 □否
12、房地产中介方是否向您介绍了房源信息编码的作用，或现场生成房源信息编码：□是 □否
13、房地产中介方是否向您说明了如最终不按实际成交价格签订《深圳市二手房买卖合同》，产生的风险将由业主方承担：□是 □否
14、房地产中介方是否向您告知：如因房地产调控政策原因，导致您不能履行合同的, 您应通知对方，以减轻可能给对方造成的损失,否则，对方可请求损失赔偿责任：□是 □否
15、房地产中介方是否向您告知:如因房地产调控政策变动等非中介方原因，导致交易最终未能履行的，中介方有权按合同约定收取相关费用：□是 □否
16、您是否清楚在接受交易双方的委托时，中介方无权向交易双方承诺交易必然成功，或者承诺房屋交易税费金额、贷款审批时间、贷款额度、交易完成时间等事项： □是 □否
17、如房地产中介方买房的，应在签订买卖合同前书面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否
请认真阅读并据实勾选本告知书各项提示，如您在下方签字，表示您对上述内容已经全面理解并予确认。
本告知书一式贰份，卖方、中介方各执一份，均具同等效力。
卖方签名（盖章）：
日期：
****年**月**日
中介机构（盖章）：
日期：
****年**月**日
中介人员姓名：
星级服务牌号：
二手房交易买方重要事项告知书
（试行）
重要提示：
作为二手房交易的买方，为保障您的交易能够正常履行，在首次接受房地产中介方服务时，您应如实告知自身有无购房资格，有义务提供房地产中介业务所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法性负责。
1、您所选择的中介方是否已悬挂有效的《深圳市房地产经纪机构备案证书》：□是 □否
2、为您服务的星级人员是否已向您出示有效的《深圳市房地产中介人员星级服务牌》： □是 □否
3、房地产中介方是否向您说明限购、限贷等调控政策对买受人购房和申请按揭贷款的影响：□是 □否
4、您在委托时是否已向中介方明确告知您具有购房资格：□是 □否
5、房地产中介方是否向您说明如因您的原因导致按揭贷款银行无法为您提供按揭贷款的，后果将由您自行承担：□是 □否
6、房地产中介方是否已向您说明服务项目、内容、流程和完成标准：□是 □否
7、房地产中介方是否与您约定收费项目、计费标准和支付时间：□是 □否
您支付佣金、合规代缴费用及托管资金时，应直接在中介机构或其分支机构通过POS机刷卡支付或通过银行转帐等方式支付至中介机构的指定帐户，并索取中介机构开具的盖有财务专用章的收款收据或发票。切勿向中介人员个人支付前述款项，勿接受中介人员以个人名义开具的收据。以免造成资金损失。
8、房地产中介方是否向您介绍了房地产交易的一般程序和可能存在的风险：□是 □否
9、房地产中介方是否向您说明了房屋的市场参考价格和交易过程中涉及的税费：□是 □否
10、房地产中介方是否向您说明了其他关联服务（如按揭申请服务等）内容及约定收费标准：□是 □否
11、房地产中介方是否向您介绍了房源信息编码的作用，或现场告知房源信息编码：□是 □否
12、房地产中介方是否向您告知:如因房地产调控政策原因，导致您不能履行合同的, 您应通知对方，以减轻可能给对方造成的损失,否则，对方可请求损失赔偿责任。□是 □否
13、房地产中介方是否向您告知:如因房地产调控政策等非中介方原因，导致交易最终未能履行的，中介方有权按合同约定收取相关费用：□是 □否
14、您是否清楚在接受交易双方的委托时，中介方无权向交易双方承诺交易必然成功，或者承诺房屋交易税费金额、贷款审批时间、贷款额度、交易完成时间等事项： □是 □否
15、如房地产中介方本身卖房的，应在签订买卖合同前书面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否
请认真阅读并据实勾选本告知书各项提示，如您在下方签字，表示您对上述内容已经全面理解并予确认。
本告知书一式贰份，买方、中介方各执一份，均具同等效力。
买方签名（盖章）：
日期：
****年**月**日
中介机构（盖章）：
日期：
****年**月**日
中介人员姓名：
根据(中华人民共和国合同法)及其他有关法律.法规规定,甲乙双方在平等.自愿.协商一致和对该车辆充分了解的基础上, ,达成如下协议;
中介费________元,由____________方承担;
车辆过户.转籍等税费____________元，由________方承担;
手续由中介机构代办,代办费_________元，由_________方承担.
车辆过户转籍至________省__________市车管所,
乙方预付定金_________元，余款___________元_____天内付清.
第三条 合同签订生效后,双方协议在________天内办理过户提车手续,否则作违约处理
第四条 该车在________年______月______日______时前欠缴的税费.罚金和因交通责任事故.交通违章行为等引起的各种责任及其他一切债务均有甲方承担并负责处理.
第五条 乙方应对车况自行了解,中介方不承担车辆的质量问题.
第六条 在交易中遇法律法规禁止的情况,可退还车款或定金,互不承担责任. 协议签定后一方违约,则承担一方及中介方的所有损失.(如乙方违约,付出的定金甲方和中介方各取50%.如甲方违约,则赔相同金额的定金数,乙方及中介方各取50%.)。
第七条 如有争议,可相互协商或提起诉讼!
第八条补充条款：(与本协议具同等法律效力)________________
本协议一式三份,甲方.乙方.中介方各执一份,自签订日起生效.中介方一份三个月留底,以后不作证.
甲方(原车主)： 乙方(新车主)： 中介方：
年 月 日
