房屋检测鉴定报告

房屋检测鉴定报告（精选8篇）

房屋检测鉴定报告 篇1

XXXXXX商住小区

阶段性工程施工质量

鉴定报告

1#楼～3#楼地基基础 1#楼～7#楼地基处理

XXXXXX综合实验室 2010年12月10日

注 意 事 项

1.报告封页应有承检单位公章,首页应有“检验报告专用章”, 否则无效。

2.复制报告未重新加盖“检验报告专用章”或检验单位公章无效。3.报告涂改无效。

4.被检单位对检验报告若有异议，应收到报告之日起15日内向本中心提出复检申请。

XXXXX商住小区

阶段性工程施工质量鉴定报告签发页

委托单位： 地

点： 项目负责： 技术负责： 项目组成员：

报告签发：

签发日期：2011年6月29日XXXXXXX综合实验中心 2011年6月29日

目 录

1.工程概况...................................................................................................................................5 2.鉴定目的、范围和内容...........................................................................................................6

2.1.鉴定目的与范围...........................................................................................................6 2.2.鉴定内容.......................................................................................................................7 3.鉴定依据...................................................................................................................................7

3.1.引用标准.......................................................................................................................7 3.2.其他...............................................................................................................................8 4.企业资质、设计资料...............................................................................................................8

4.1.企业资质.......................................................................................................................8 4.2.设计资料.......................................................................................................................8 5.原材料及设备.........................................................................................................................11 5.1.模板材料.....................................................................................................................11 5.2.钢筋.............................................................................................................................11 5.3.混凝土.........................................................................................................................12 6.施工现场勘测、试验.............................................................................................................13 6.1.1#～7#楼DDC桩基施工现场勘测、试验及验收...................................................13 6.2.1#～3#楼地基基础施工现场勘测、试验及验收.....................................................15 6.3.混凝土强度试验.........................................................................................................16 7.工程施工记录检查.................................................................................................................16 8.鉴定结论.................................................................................................................................16 9.附件........................................................................................................................................17

XXXXXX商住小区

阶段性工程施工质量鉴定报告

XXXXX商住小区位于XXXX路西段北侧，建筑面积为228313.15㎡，其中地下55342.08㎡，地上172971.07㎡，结构形式为框架结构、剪力墙结构。建筑规模11幢，11～28层，于2010年8月开工建设。由于建设及施工单位为了抢工期等诸多原因，在没有获得建设许可证，和质量监督部门的进场监督的情况下开工了，为了获得必要的施工许可等手续，2011年6月27日，受XXXXXXX有限公司委托，XXXX专业技术人员对该工程已施工部分进行了阶段性施工质量评估鉴定。经对现场全面查勘、分析、评估，现提出如下鉴定报告。

1.工程概况

该工程为XXXX商住小区，包括1#～11#住宅楼及地下车库，其中1#、2#、3#楼为二类高层商住楼；7#为二类高层综合楼；9#、10#、11#楼为一类高层综合楼；4#、5#、6#、8#楼为二类商品住宅楼。1#、2#、3#楼均为10＋1层，其沿街一至三层为商场，地下为两层，四至十层为住宅，4#楼有两个11+1层单元，一个18+1层单元组成，均为住宅；5#楼为两个14+1层单元楼；6#楼为两个11+1层单元。7#楼由一个15+1层单元（一、二层为幼儿园，其余为住宅），和一个10+1层单元组成；8#楼由一个10+1层单元，一个18+1层单元组成，均为住宅；9#、10#、11#楼地上一至三层为办公用房，其余为住宅，其中9#楼为27+1层，10#楼为18+1层，11#楼为27+1层；其中5#、7#楼地下一层为自行车库，其余楼地下一层均为设备管道夹层兼戊类库房；1至11#楼地下二层均为人防地下室。总体项目规划概况见图1。

结构方面，各楼除9#~11#楼采用剪力墙结构、1#~3#楼与主楼设缝分为独立结构单元的裙房采用框架结构外，其余均采用框架-剪力墙结构。地下车库采用板柱-剪力墙结构，并设钢筋混凝土外墙，各主楼除9#~11#楼采用桩-筏联合基础外，其余均采用平板式筏基，1#~3#楼裙房及地下车库采用独立基础、条形基础（局部为平板式筏基）并设250mm厚构造底板，地基处理为灰土挤密桩。各主楼均为A级高度的高层建筑。

目前施工单位已完成1#～7#楼地基工程。其中1#～3#楼在完成基础工程的同时，也已完成基础垫层、地下防水、筏板基础以及地下一层、管道设备层所涉及之梁、板、柱的钢筋绑扎及模板支护工程等，准备浇筑混凝土。

图1东墅一品项目规划模型

2.鉴定目的、范围和内容

2.1.鉴定目的与范围

由于建设及施工单位为了抢工期等诸多原因，在没有获得建设许可证，和质量监督部门的进场监督的情况下开工了，为了获得必要的施工许可等手续，特委托XXXXX对阶段性工程施工质量进行鉴定，通过现场勘测、评估等方式给出鉴定结论，供相关部门决策。2.2.鉴定内容

根据国家有关鉴定标准、设计规范及检测标准，结合现场实际情况，决定从以下几个方面进行鉴定：

⑴设计资料审查； ⑵原材料抽检情况； ⑶工程施工记录； ⑷现场勘测； ⑸现场试验；

⑹现场分项工程检验、验收记录。

3.鉴定依据

3.1.引用标准

⑴《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)⑵《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）⑶《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）⑷《建筑装机技术规范》（JGJ94-2008）⑸《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）⑹《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）⑺《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）⑻《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107）⑼《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）⑽《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107）⑾《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18）

⑿《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB175）⒀《混凝土外加剂》（GB8076）⒁《混凝土外加剂应用技术规范》（GB50119）⒂《混凝土质量控制标准》（GB50164）

⒃《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》（JGJ53）⒄《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52）⒅《混凝土拌合用水标准》（JGJ63）⒆《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55）⒇《湿陷性黄土地区建筑规范》（GB 50025-2004）3.2.其他

⑴《东墅一品商住小区1#～3#楼施工图设计》（2010年12月）； ⑵《东墅一品商住小区基础施工图设计》（2010年12月）； ⑶ 1#～3#楼隐蔽工程验收记录； ⑷现场监理日志；

⑸分项工程检验批质量报验单； ⑹施工方案；

⑺混凝土模板用胶合板检验报告； ⑻混凝土同期养护强度试验报告； ⑼ DDC灰土挤密桩基现场检测报告； ⑽压实土密实度试验报告；

⑾商砼出厂合格证及相关试验报告。

4.企业资质、设计资料

4.1.企业资质

XXXX商住小区项目由XXXX设计研究院有限公司设计。承建单位为XXXX有限公司，该公司注册成立于1993年，具有房屋建筑施工总承包贰级、市政公用工程施工总承包叁级、建筑装修装饰工程专业承包叁级资质。该工程甲方为XXXX地产开发有限公司。监理单位为XXXX监理公司。该公司具有房屋建筑工程监理甲级资质。相关资质证明文件见附件一～三。4.2.设计资料 经审查，东墅一品商住小区总体规划、设计资料完整，现施工1#～3#楼施工图齐全，保存完好，且无设计变更情况。一层平面图见图2。

图2.一层平面图

5.原材料及设备

本工程施工开始后，材料和设备统一运送至现场堆放，由甘肃省教育工程建设监理公司负责出具进场设备材料报验单（见附件四）。5.1.模板材料

本工程所用模板为木质胶合板（如图3），由山东省菏泽市郓城县宏顺木业有限公司生产。2007年7月，该单位委托山东省菏泽市产品质量监督检验所对该模板进行了检验，依据《混凝土模板用胶合板》（GB/T17656-1999），该模板检验结果为合格，模板检验报告见附件五。

图3.木质胶合板

5.2.钢筋

本工程所用钢筋由山西龙门钢铁（集团）有限责任公司生产（见图4）。产品合格证、钢筋力学性能试验报告见附件六。

图4.现场钢筋堆放

5.3.混凝土

本工程所用商砼由庆阳市兴庆混凝土有限公司生产，现场已经完成基础筏板部分浇筑（如图5）。

图5.现浇钢筋混凝土筏板表面 混凝土在出厂前进行了一系列试验，包括： ⑴外加剂（匀质性）试验； ⑵砂石相关试验； ⑶配合比试验； ⑷水泥试验； ⑸粉煤灰试验。

以上试验报告均由庆阳市兴庆混凝土有限公司出厂质保资料给出，同时附有水泥产品合格证复印件、粉煤灰产品合格证复印件、粉煤灰厂家物理性能检测报告复印件、外加剂检验报告复印件、高效泵送剂产品合格证复印件、膨胀剂产品合格证复印件以及预拌混凝土出厂合格证。上述资料均一并附在本报告附件七内。

6.施工现场勘测、试验

6.1.1#～7#楼DDC桩基施工现场勘测、试验及验收

XXXXX商住小区1#～7#楼地基处理采用孔内深层强夯法（DDC），成孔方法为机械钻孔，布置为正三角形布孔。成孔后夯填，孔底在填料前夯实，孔内填充2:8灰土，填料时分层夯填。夯实完工后，挖取基础底面表层300mm内的松动层，用2:7灰土分层回填并压实。

本工程所有基坑开挖范围均进行了上述地基处理。按照设计要求，施工单位选择有代表性的地段进行试验性施工，并委托XXXX建设工程质量检测公司进行了现场地基承载力试验和压实土密实性试验。其中地基承载力试验部分，采用圆形刚性承压板，模拟建筑物载荷情况，通过承压板逐渐施加竖向载荷，根据载荷大小与沉降量的关系分析确定地基土承载力。试验装置布置图见图6。

图6.地基承载力试验装置布置图

试验中载荷分10级加载，分级载荷为68KPa，首级荷载为140KPa，终止荷载为692KPa，由于实验目的为确定地基承载力，根据GB50025-2004的要求，载荷加至设计值的2.5倍即可终止。卸载分三级，记录每级回弹量，直至变形稳定。试验所用千斤顶为上海起重工具厂生产的QYL50型千斤顶。静载试验汇总结果见附件八。根据现场静载试验结果汇总数据并绘制P-S曲线（附件八），均为平滑曲线、未见明显比例界限，根据有关规范确定了地基承载力特征值，其不超过30%极差之实验结果平均值为270KPa，满足设计要求。根据现场《土和灰土挤密桩复合地基工程检验批质量验收记录表》的相关记录，施工方按《建筑地基基础工程施工质量验收规范》选取桩总数的0.5%进行质量验收，评定结果为承载力满足设计要求（见附件六～八）。故鉴定XXXX小区1#～3#楼地基承载力特征值满足施工图设计要求。压实土密实性试验中，检验批压实土压实系数均高于设计要求0.97，评定压实土密度合格。压实土密实性试验报告见附件九。

经XXXXX专业人员现场勘测，DDC桩成孔直径、深度满足设计要求，桩点位置与施工图相符，桩间土挤密良好。查验《分项工程检验批质量报验单》(附件十)、《隐蔽工程报验单》（附件十一）、《土和灰土挤密桩复合地基工程检验批质量验收记录表》（附件十二）及现场施工方案（附件十三），评定现场施工规范、操作合理、资料齐全、验收合格，根据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》和《湿陷性黄土地区建筑规范》，鉴定1#～7#楼DDC桩基施工质量合格。6.2.1#～3#楼地基基础施工现场勘测、试验及验收

XXXX商住小区1#～3#楼平板筏型基础（1#楼裙房、地下车库除1#局部为平板式筏板基础外，其余均采用住下独立基础、墙下条形基础）。现场施工状况如图7所示。目前1#～3#楼基础垫层、地下防水、筏板基础以及地下一层、管道设备层所涉及之梁、板、柱的钢筋绑扎、模板支护等阶段性分项工程已经部分完成。

图7.1#～3#楼现场施工情况

按照设计要求，本中心专业人员对该工程混凝土结构施工按照不少于10%的比例按构件分类检测。经检测，该工程1#～3#楼地基基础部分现浇结构外观质量无严重缺陷，混凝土表面无明显裂缝，各构件连接良好，结构中并未出现影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，鉴定1#～3#楼地基基础部分工程混凝土结构子分部工程施工质量合格。6.3.混凝土强度试验

依据施工方出具的水泥产品出产资料，本工程所采用的兴庆混凝土有限公司生产之商品混凝土符合国家相关标准。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，施工方在模板拆除、各主要承重构件浇筑的混凝土均备有相同龄期的混凝土试件以备检验用。由于试件养护尚不足规定龄期，本次鉴定未收集上述混凝土强度试验数据。

7.工程施工记录检查

本次鉴定过程查验了XXXXX建筑公司XXXX商住楼项目部分施工方案（附件十三）。XXXX商住小区项目由XXXXX建设监理公司（房屋建筑工程监理甲级资质）自2010年8月17日工程开工始至今承担监理责任。对1#～7#楼地基处理及1#～3#楼地基基础施工记录和现场监理日志（附件十四）、施工测量报验单（附件十五）、《分项工程检验批质量报验单》(附件十)、《隐蔽工程报验单》（附件十一）、《土和灰土挤密桩复合地基工程检验批质量验收记录表》（附件十二）的查检并对比施工方案中的有关内容，评定各部门协同合作、严格质量控制把关，阶段性施工进展良好。

8.鉴定结论

⑴本次鉴定过程中，施工现场项目部、监理单位、检测机构协作良好，资质齐全，施工规章制度完善，岗位责任制落实明确，施工操作规范、分工细致、人员配备充足，使得施工计划得以有条不紊的进行，按时保质保量完成施工任务，保证进度；

⑵该项目现场施工所用商砼由XXXX混凝土有限公司负责生产。该公司曾多次与XXXX等单位有过合作关系，一直秉持质量至上之原则，所生产的混凝土品质优良。至本次鉴定日期截止，现场同期养护混凝土尚未达到检验所需龄期，故数据出现一定的缺失，但是根据XX混凝土有限公司提供的混凝土配合比设计、水泥、外加剂和粗细骨料相关的实验数据，以及现场观测已浇筑筏板基础和其他构件养护，混凝土各项指标合格，表观强度发展水平良好，预计该项目混凝土强度至规定龄期均能达到设计要求；

⑶施工现场技术资料保存齐全，施工记录完整，监理、检测方各司其职，依据相关责任均出具了详尽、完善的资料，为本次鉴定顺利进行提供了大量丰富的材料。作为XXXX商住小区整体工程的开端，本次鉴定中现场各部门的高效协作和精品意识促进了当前工程施工保质保量进行，同时也为后续工程的施工质量和施工效率奠定了良好的基础。

综合以上，经查验设计及查验施工资料、现场勘测、试验和验收，XXXX商住小区1#～7#楼地基处理、1#～3#楼基础垫层、地下防水、筏板基础以及地下一层、管道设备层所涉及之梁、板、柱的钢筋绑扎、模板支护等阶段性分项工程施工质量验收合格，质量控制资料完善，观感质量良好，地基处理、结构实体检验结果满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》和《建筑地基基础工程施工质量验收规范》规定，评定为合格。

房屋检测鉴定报告 篇2

1 房屋安全鉴定检测的必要性

全国各地房屋安全鉴定检测不断发展, 但仍存在诸多问题。

房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡, 我国许多城市尚未建立起相应的组织机构, 有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构, 但专职的技术、管理人员短缺, 相关的配套设备落后, 使检测鉴定中心形同虚设。

房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一, 不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低, 机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器, 自我生存困难, 没有引起地方政府的高度重视。

虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准, 但实际可操作性不强, 形同虚设, 没有引起地方政府的重视。因此, 加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。

2 房屋质量安全鉴定检测的重要性

经不完全统计, 全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋;也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋;新建房屋存在业主追求时尚, 想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况, 这些情况都需要当地权威机构对房屋的结构性能进行检测鉴定, 确保其在安全和正常使用的前提下进行改造, 其工作主要表现在以下几个方面。

2.1 危旧房屋和古建筑的检测鉴定

现在, 我国绝大部分城镇仍存在相当多结构简陋, 使用年久, 遭受风雨侵蚀、人为破坏的危旧房屋和需要及时保护的古建筑, 为了保证其安全, 有效预防因房屋倒塌而造成人员和财产损失, 必须进行检测、鉴定。

2.2“三无”房屋的检测鉴定

目前, 全国各地都存在着无规划、无审批、无监管的“三无”房屋, 甚至更有无勘察、无设计、无正规企业施工的“六无”房屋。“今年没钱盖两层, 明年有钱了再加两层”, 这样的房屋在我国各大城市的城中村中比比皆是。这些房屋威胁人们的生命、财产安全, 因此, 迫切需要检测鉴定此类房屋, 验明其结构的安全程度, 排除房屋的不安全因素。

2.3 自然侵蚀和灾后房屋的检测鉴定

地震、水灾、台风、火灾等自然灾害或人为破坏都会对房屋结构造成严重损害, 因此在重新修复和加固房屋时, 要提供强有力的技术依据, 明确房屋的危险所在、承载能力和使用寿命, 为此需要权威机关检测鉴定。装修房屋时, 拆除承重墙或在承重墙上掏洞、随意增加隔墙;办公室改为储藏室, 写字楼改为档案馆;为了追求美观或使用方便等造成房屋结构安全隐患或殃及左邻右舍的使用安全, 对此需要通过检测鉴定后对其加固处理。

2.4 使用年限内或超过使用年限房屋的检测鉴定

随着时间的推移, 房屋使用年久, 梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位, 特别是已经达到或超过设计使用年限的房屋, 在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此, 必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数, 并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。

2.5 工程建设对周围房屋影响破坏的检测鉴定

随着我国城镇化建设的迅猛发展, 绝大多数房屋私有已经成为今后房屋发展的一种趋势。开挖深基坑、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、冲击钻成孔桩基础、爆破作业、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的影响也越来越多, 其矛盾也越来越突出, 为分析评价其影响程度或破坏程度, 查清责任, 保证双方的权利和利益, 需要对此作确切的检测鉴定。

2.6 房屋纠纷或司法检测鉴定

随着经济的高速发展, 各类产权房屋也大量兴建, 同时人们法制观念也不断增强。毗邻房屋建设相互影响造成房屋损坏, 建设工程中涉及房屋质量事故等纠纷都需要通过检测鉴定, 明确房屋受损的程度和受损原因, 为纠纷处理和判决提供科学、客观和公证的供技术依据。

以上中, 2.1和2.2房屋检测鉴定的目的是为政府部门的决策提供技术依据, 兼具技术性和政策性指导, 为政府建言献策;2.3和2.4房屋的检测鉴定主要是为房屋的改造、加固、修缮提供技术依据, 确保结构房屋安全和正常使用;2.5和2.6房屋的检测鉴定主要是为政府相关部门排忧艰难, 为纠纷处理提供科学依据, 维护社会和谐、稳定。从中不难看出, 房屋安全鉴定检测工作任重而道远。

3 房屋安全鉴定检测的建议

房屋安全检测鉴定单位是政府的权威机构, 是为社会提供公正、为人民生活提供安全保障的机构, 检测鉴定的准确性直接危及着广大人民的生命财产安全, 不得马虎和大意。检测鉴定机构要寻求以市场需求为导向, 以为人民和国家负责为核心, 以鉴定结论的权威性为重点, 全面加强鉴定工作程序和各个环节的规范化管理, 建立完整的管理体系, 为鉴定单位前期运营投入必要的资金, 使其与蓬勃发展的建筑技术相匹配。

从发展的眼光看, 随着经济的发展、综合国力的日益增强, 人们的居住安全意识不断加强, 房屋安全管理应从之前的针对危险房屋的强制性管理向以一般房屋的住用安全指导为主的非强制性阶段发展。房屋安全鉴定检测就是一种纯技术服务, 应完全走向市场, 成为自主经营、自负盈亏、独立核算的法人治理机构, 真正使检测鉴定工作走上“自我完善、自我发展”之路。

房屋安全鉴定检测机构应和其他企业一样, 实行全国性统一的资质等级管理制度, 完善各项规章制度, 根据国家计量法的要求对机构进行计量认证工作, 建立企业内部的质量保证体系——人员素质保证、仪器设备质量保证、鉴定工作质量保证、标准资料档案保证和鉴定质量保证。

房屋安全鉴定检测是一项专业性很强的工作, 对从业人员有较高的业务素质要求, 需要具有建筑、结构、设计、材料、施工、地质 (岩土) 、测量和测试等方面的知识, 并要知晓房屋的历史、现状和损坏趋势等, 才能作出综合分析、判断。因此, 在完善和实行检测鉴定机构资质的基础上, 应加强检测鉴定人员的从业资格管理, 实行鉴定注册师制度, 由建筑部、人事部组织全国性考试、认证, 像其他考试一样, 比如注册监理师、注册结构师和注册评估师等, 建立注册鉴定师的系列岗位资格准入制, 引入竞争机制。

为发展和壮大自身实力, 房屋质量和安全检测鉴定机构应将房屋质量、安全检测鉴定、加固维修设计和施工一起纳入自身业务范畴, 自成规模化, 搞“一条龙”服务, 使房屋质量和安全检测鉴定机构朝着这个方向发展。

摘要：目前, 房屋安全鉴定检测和管理工作正处于发展和探索阶段。分析、检测鉴定机构的资历、检测人员的技术水平和仪器的精密程度, 探讨其中存在的问题, 并提出一些建议和措施, 为今后房屋安全鉴定检测提供参考。

关键词：房屋安全,鉴定检测,质量安全,质量检测

参考文献

[1]赵书全.论结构检测在房屋安全性鉴定中的重要作用[J].黑龙江科技信息, 2012 (23) .

[2]赵鹏鹏.浅谈静态应变检测在房屋安全鉴定检测中的应用[J].城市建设理论研究, 2013 (07) .

[3]吴大宝.房屋安全检测鉴定思路及实例分析[J].城市建设理论研究, 2011 (30) .

房屋检测鉴定报告 篇3

【关键词】房屋；建筑；施工；质量；管理

一、加强房屋建筑项目施工现场管理

施工现场是人流、物流、信息流的汇集地，也是建筑业最终形成的场所。施工现场的文明施工、施工生产的组织和实施、技术质量管理的实施、检查、复核和监督、物料进场、检验、试验和使用管理等，构成了施工现场管理系统。为了加强项目施工现场质量控制，明确各地施工阶段质量控制重点，在施工现场质量管理过程中确立事前质量控制，事中质量控制和事后质量控制三个阶段。事前质量控制，是指在正式施工前，是以整个项目施工现场为对象而进行的各项施工准备。准备的基本内容包括：施工技术准备；施工物质准备；施工组织准备；现场准备。事中质量控制，是指在施工过程中进行的质量控制。即全面控制施工过程，其具体措施是：质量控制有对策；施工项目有方案；技术保证有交底；图纸会审有记录；配制材料有试验；隐蔽工程有验收；计量器具校正有复核；设计变更有手续；钢筋代换在制度；质量处理有复查；成品保护有措施；行使质控有否决；质量文件有档案。事后质量控制，是指在工程项目完成施工过程形成产品的质量控制。准备竣工验收资料，按规定的质量评定标准，对已完成的分项、分部工程，单位工程进行质量评定。

二、做好房屋建筑施工质量的控制

1.审核有关技术文件、报告或报表。对技术文件、报告、报表的审核，是项目经理对工程质量进行全面控制的重要手段。

2.现场质量检查。

①现场质量检查的内容：开工前检查； 工序交接检查；隐蔽工程检查；停工后复工前的检查；分项、分部工程完工后，应经检查认可，签署验收记录后，才许进行下一工程项目施工；成品保护检查。此外，还应经常深入现场，对施工操作质量进行巡视检查。必要时，还应进行跟班或追踪检查。

②现场质量检查的方法：现场进行质量检查的方法有观察法、测量法和试验法三种。观察法是根据质量标准进行外观目测、手感检查和运用工具进行音感检查。对于难以看到或光线较暗的部位，则可采用镜子反射或灯光照射的方法进行检查。测量法是通过现场实测数据和施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判别质量是否合格。试验检查是指必须通过试验手段，才能对质量进行判断的检查方法。如对桩或地基的静载试验，确定其承载力；对钢结构进行稳定性试验，确定是否产生失稳现象；对钢筋对焊接头进行拉力试验，检验焊接的质量等。

三、建设好现场质量管理制度

现场管理制度包括质量责任制度、技术复核制度、现场会议制度、施工过程控制制度、现场质量检验制度、质量统计报表制度、质量事故报告和处理制度等。

1.质量责任制度。

人是工程施工的操作者、组织者和指挥者。人既是控制的动力又是控制的对象；人是质量的创造者，也是不合格产品、失误和工程质量事故的制造者。因此，在整个现场质量管理的过程中，应该以人为中心，建立质量责任制，明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限，并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。

2.技术复核制度。包括建立严格的技术管理体系和做好施工过程技术控制。

3.质量事故报告和处理制度。

工程建设过程中，由于设计失误，原材料、半成品、构配件、设备不合格，施工工艺、施工方法错误，施工组织、指挥不当等责任过失的原因造成工程质量不符合规定的质量标准和设计要求，或造成工程倒塌、报废或重大经济损失的事故，都是工程质量事故。 

建立和执行质量事故报告和处理制度是指在质量事故发生后由有关人员进行质量事故的识别和评审，分析产生质量事故的原因，并制定处理质量事故的措施，经相应责任部门审核批准后进行处理，并经相关部门复核验收。

四、房屋质量的鉴定必要性和鉴定时机

有为数不少的民用建筑，或因设计、施工、使用不当而需加固，或因用途变更而需改造，或因使用环境变化而需处理等等。要做好这些工作，首先必须对建筑物在安全性、适用性和耐久性方面存在的问题有全面的了解，才能做出安全、合理、经济、可行的方案，而建筑结构可靠性鉴定所提供的就是对这些问题的正确评价。

(1)、建筑物大修前的全面检查；

(2)、重要建筑的定期检查；

(3)、建筑物改变用途或使用条件的鉴定；

(4)、建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定；

(5)、为制定建筑群维修改造规划而进行的普查。

五、鉴定过程及内容

1、初步调查

图纸资料；建筑物历史；考察现场；填写初步调查表；制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。

2、详细调查

(1)、结构基本情况勘察：结构布置及结构形式；圈梁、支撑布置；结构及其支承构造；构件及其连接构造；结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数；

(2)、结构使用条件调查核实：结构上的作用；建筑物内外环境；使用史(含荷载史)；

(3)、地基基础(包括桩基础)检查：场地类别和地基土(包括土层分布及下卧层情况)；场地稳定性(斜坡)；地基变形，或其在上部结构中的反应；评估地基承载力的原委测试或室内物理力学性质试验；基础和桩的工作状态(包括开裂、腐蚀和其他损坏的检查)；其他因素(如地下水抽取、地基浸水、水质、土壤腐蚀等)的影响或作用；

(4)、材料性能检测分析：结构构件材料；连接材料；其他材料；

(5)、承重结构检查：构件及其连接工作情况；结构支承工作情况；建筑物的裂缝分布；结构整体性；建筑物侧向位移(包括基础扭转)和局部变形；结构动力特性；

(6)、围护系统使用功能检查；

(7)、易受结构位移影响的管道系统检查。

3、安全性鉴定评级

4、抗震性能评级

六、房屋结构检测

1、混凝土结构强度现场检测（超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等）；

2、现场砌体砂浆强度检测（贯入法、回弹法等）；

3、现场砌体强度检测（原位轴压法）；

4、钢筋保护层厚度检测（无损检测）；

5、混凝土构件结构性能静荷载试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；

6、混凝土后锚固抗拔承载力检测；

7、结构变形检测（沉降、傾斜、裂缝等）；

8、混凝土外观质量与缺陷检测（超声波检测）；

9、砌体结构变形与缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）；

10、钢结构内部缺陷(超声波检测)；

11、钢结构网架变形。

结束语

工程质量监督是一项集法律、技术、经济和行政于一体的综合性工作，属行政和技术的监督执法。监督机构是工程质量认证的专门部门，它关系到人民的生命财产安全。因此，监督队伍素质的高低，执法能力的强弱是搞好工程质量监督的基础。要振兴建筑业，必须提高监督队伍的质量意识。

房屋安全鉴定报告 篇4

申请单位（人）韩佰玉王成房屋地址沛县鑫达园小区6#楼

沛县房产管理局房屋安全鉴定所

二〇一〇年十一月十九日

沛县房屋安全鉴定所鉴定报告

我所受鑫达园小区6#楼202室和301室房主韩佰玉和租赁户王成委托对已拆除的底层27轴C-H轴墙体，是否存在房屋安全隐患进行鉴定。

一、房屋概况：

鑫达园小区6#楼建于2001－2002年，六层，底层框架结构，层高4.2米，二至六层砖混结构，层高为3.0米，底层楼面采用现浇楼面板，厚度为100mm。该楼由沛县建筑设计室设计，沛县广厦建筑安装工程有限公司施工。

鉴定部位为鑫达园小区6#楼底层27轴C-H轴墙体。

二、查勘情况：

鑫达园小区6#楼底层27轴C-H轴墙体跨度6.0米，高3.0米。墙体端部为构造柱（450mm×450mm），底层27轴C-H轴墙体上方设有一道DL－4大梁（详见设计图纸）。混合砂浆砌筑的墙体是先浇筑大梁后砌砖墙体。

三、鉴定结论：

依据现场查勘和设计图纸，鑫达园小区6#楼底层为框架结构，底层27轴C-H轴墙体为填充墙，主要起围护和分隔作用。

四、处理意见：

鑫达园小区6#楼27轴C-H轴墙体可以拆除，不影响房屋整体结构稳定安全。

五、本鉴定报告自签发之日起生效，有效期为壹年。

六、鉴定人员：

水岸星城房屋鉴定报告 篇5

受广水市质量检测站及湖北全洲扬子江建设工程有限公司委托，我单位对广水市应山水岸星城3#楼1703#房间楼面板裂纹进行了鉴定，此板处于施工单位留置施工缝上，因温度及收缩等原因影响，使该板在受力后出现细小裂纹，该裂纹宽度在混凝土允许产生工作裂缝范围内。经我单位对设计图纸中设计的配筋、混凝土标号和混凝土试块抗压强度复核，该裂纹无结构安全隐患，只需委托有资质的单位进行裂缝处理，使装修层无裂纹即可。

湖北省随州市建筑设计院

房屋检测鉴定报告 篇6

XX年，为适应房屋安全鉴定的新形势，经市编委办核准，我中心工作职责调整为承担市政府交办的突发性、强制性房屋安全鉴定工作，开展危险房屋鉴定工作，承担房屋健康普查、数据库建设等工作，承担对房屋安全鉴定机构和从业人员的指导工作。中心班子成员以及广大干部职工积极思考和探索单位发展方向, 循序渐进转变工作职能，将工作重点逐步从房屋鉴定技术服务转变为房屋安全鉴定事务管理，开创出房屋安全鉴定和管理新格局。现主要就研究建立系统，完善政策法规，开展房屋安全监护，强化为民服务，加强廉政建设几方面工作总结如下：

一、开展前期调查，研究建立房屋信息管理系统

根据省、市政府要求，对13个区、县及之江国家度假区、经济技术开发区以及西湖风景名胜区开展了住宅房屋的调查工作。同时研究建立xx市城镇既有住宅房屋信息管理系统，目前已初步形成包含房屋基本信息及权属信息、巡查记录、预判情况、鉴定情况、处置情况等模块，具有区域管理、后台监控、实时更新、统计输出等功能，并可直观显示相关房屋的房屋状况图像、地理位置及分布信息的房屋安全动态管理信息系统。

二、加强制度设计，研究起草房屋安全管理的政策法规

一是通过对其他兄弟城市有关房屋安全鉴定机构管理模式的调研，结合各方面意见征求，起草了“一个办法，一个程序”，即《xx市房屋安全鉴定机构推荐公示试行办法》、《xx市城市房屋鉴定报告备案及论证程序》，并牵头成立了xx市住保房管局房屋安全及鉴定技术专家委员会，基本建立了鉴定机构推荐、危房报告备案、专家论证实施的管理体系框架。二是会同局法规处开展《xx市城市房屋使用安全管理条例》修订工作，修订草案从结构上共分为总则、房屋使用安全责任、房屋装修安全管理、房屋安全鉴定管理、建筑幕墙安全维护管理、危险房屋治理和应急抢险、房屋白蚁防治管理等9个章节。新修订的内容对于促进社会各界合理使用、管理房屋，及时发现、治理房屋安全隐患，确保房屋使用安全具有十分重要的意义。目前，修订草案已通过市人大常委会审议，正报请省人大常委会批准，预计在年内正式颁布。

三、着眼重大工程，开展对地铁等重点工程周边房屋安全监护工作

通过调查研究和前期工作总结，针对xx地区典型土质特性、地铁站点基坑和盾构等对周边房屋影响分析，制定了《xx市地铁等重点工程周边房屋安全监护实施规定》，中心组织专技人员，持续对地铁工程施工前、施工中和施工后的沿线房屋进行调查、巡查和监测。截至目前，地铁施工前对 地铁1号线及延伸段、2号线东南段及西北段、4号线一期工程、5号线第一阶段、6号线一期工程沿线房屋进行了调查，共调查涉及房屋2529幢，建筑面积约1425.4万㎡。施工中重点对地铁1号线延伸段、2号线西北段及延伸段、4号线一期南段等沿线房屋进行了巡查，共巡查涉及房屋约300幢，建筑面积约400万㎡。施工后对已投入运营的1号线及2号线东南段沿线房屋通过招投标的方式，委托有相应资质和技术能力的监测单位进行了监测，共涉及房屋46幢，建筑面积约17万㎡。从监测结果来看，房屋在地铁运行期间均处于基本稳定状态。同时，中心完善了《安鉴中心房屋安全应急鉴定处置预案》，建立了地铁等重点工程周边房屋安全监护的基本原则、预防措施、监护措施、保障措施等管理体系。

四、结合专业特点，在处理信访咨询和开展技术指导培训中强化为民服务

自宁波奉化发生住宅房屋坍塌事故以来，群众与媒体对老旧房屋安全高度关注，有关违规装修、相邻施工影响、老旧房屋安全等问题的信访和咨询有所增加。XX年以来共接到群众信访约100件，电话咨询500余次，中心都积极受理、认真对待, 并赴现场查勘200余次，提供专业技术服务，为民解答疑惑、调解纠纷，群众满意率均达到了100%，及时化解了矛盾，维护了社会稳定。

同时，中心积极发挥专业特长，持续加强房屋安全知识普及，全面开展房屋安全技术指导、培训和宣传工作。一是加强对各区房屋安全管理部门的业务指导。遵照“统一领导，属地管理”的原则，定期组织召开主城区房产监察大队工作例会，共同探究解决住宅装修、相邻施工影响、危旧房鉴定等实际问题，并结合实际案例开展业务指导。二是面向社会各阶层开展房屋安全专业知识培训。每年定期完成对各区房产监察大队队员的专业培训，累计约210人次；编制了《城市房屋安全鉴定管理法律法规及鉴定检测标准汇编》作为培训教材，定期完成对我市主要12家鉴定检测机构的技术培训，累计约190人次；同步完成对我市社区、宗教团体和物业企业相关负责人的房屋安全法规、安全常识培训，累计约490人次。三是面向社会广泛开展房屋使用安全宣传。中心利用技术优势，结合老百姓关心的话题，编制《xx市住宅房屋使用安全宣传手册》5万余册，并结合“国际住房日普法活动”及“党员进社区活动”进行现场派发，加强房屋使用安全的宣传，已惠及主城区80%的社区。

五、坚持不懈抓好党风廉政建设

中心按照统一部署和具体要求，全面落实党风廉政建设主体责任。一是结合实际，研究部署。把党风廉政建设和反腐败工作纳入重点工作，召开专题会议、制定计划、研究部署。二是履行一岗双责，明确任务分工。制定《党风廉 政建设和反腐败工作的组织领导及责任分工》，并层层签订《党风廉政目标责任书》。三是加强制度建设，规范权力运行。根据中心《XX-XX年惩防体系建设工作计划》，不断制定和完善各项制度，形成了涵盖政务管理、公文管理、人事管理、宣传、会议管理、保密、信访、行风效能监督考核、后勤保障、财务管理、党务及学习制度共11类57项规章制度，确保权力规范运行。四是加强廉政文化建设，打造“廉洁安鉴”。中心支部根据局党委的统一部署和要求，制定中心党支部学习计划，认真组织开展各类学习教育活动，并由党支部书记带头做好“转观念 守纪律 勇创新 谋未来”的党课宣讲，营造廉洁干事的氛围，形成不想腐的态势，筑牢拒腐防变的底线。五是持续开展行风效能督查，增强干部职工守纪律、想干事、能干事、干好事意识。中心党支部紧跟当前形势，牢固树立“作风建设永远在路上”的理念，开展以加强工作秩序、改进工作作风、提高工作效率为重点的行风效能督查，行风效能考核小组每周检查和班子成员不定期抽查相结合，将督查结果进行公示并处罚，有力促进了中心党风廉政建设。

房屋检测鉴定报告 篇7

1 资料与方法.1一般资料

选择2007年9月~2011年9月在本血站献血的6598例资料, 其中男4526例, 女1572例。年龄18~39岁4452例, 40~49岁1121例, 50~55岁25例;均为无偿献血者。

1.2 检测方法

本血站采用的直接抗球蛋白试剂、Ig G抗D血清由上海血液生物医药责任公司提供, 不规则抗体筛查细胞、10种筛查谱细胞及各种标准血清由上海博普生物技术有限公司提供;微柱凝胶工作测试系统由瑞士达亚美 (Diamed) 公司提供, A、B反定型细胞由本中心试验室自行制定。

取供者血浆50μL, 放置于36~37℃孵育器中孵育15 min即采用专用离心机进行离心, 然后通过肉眼观察结果:离心时, 如果凝集块不能通过凝胶间隙, 会保留在凝胶孔上层, 此时可视为是阳性反应。对抗体筛选试验阳性者, 可再用酶法、抗球蛋白法进一步作抗体的特异性鉴定。

2 结果

2.1 不规则抗体检查结果

2.1.1 本组6598例献血者的血液标本中, 出现不规则抗体阳性共32例, 占献血者的0.

43%。其中男性18例, 女性14例。18~39岁

13例, 40~49岁11例, 50~55岁8例。

2.1.2 不规则抗体的分布

本组检出32例不规则抗体的分布为:抗E11例 (37.93%) 、抗D6例 (20.68%) 、抗c E7例 (24.13%) 、抗c4例 (13.79%) 、抗C1例 (3.44%) 。

3 讨论

准确的血型鉴定及交叉配血是临床安全、有效输血的重要保证。因此为了减少输血反应的发生, 选择安全有效的配血方法在临床中显得相当重要。近年来, 随着输血技术的不断进步, 微柱凝胶试验 (MGT) 在我国已作为一种常规血液检测的应用技术。由于微柱凝胶技术能使红细胞抗原与极微弱的相应的血型抗体发生阳性反应, 说明微柱凝胶抗人球蛋白反应介质能加速和增强凝集反应, 且凝集在微柱凝胶孔内的红色凝集颗粒清晰、明确, 极易被观察到, 所以可作为反定型检测低滴度血型抗体的有效方法[1]。

本组资料显示, 6598例血液中共检出不规则抗体32例, 阳性率为0.48%。与国内0.4%报道[2]基本符合。由于上述血液均来自于无偿献血者, 说明了在即使是在无偿献血者的血液中, 也会有不规则抗体的存在。陈静等学者认为血液中的纤维蛋白含量过高会影响配血结果[3]。国内郭伟等学者研究表明[4], 抗原阳性与阴性的百分率越接近, 产生抗体的机会也越多。人们发现以往临床检验中常用的酶法、抗人球蛋白法及凝聚胺法对血液中的不规则抗体进行检测, 但由于上述检测方法均存有洗涤费时、操作繁琐等弊端, 故给临床对输血前的检查工作带来了诸多的不便。但微柱凝胶法能很好地把免疫血清学技术与凝胶分子筛选技术有机结合起来, 通过调节凝胶的浓度来控制凝胶间隙的大小, 使其间隙只能允许游离的红细胞通过, 从而使游离的红细胞和聚集的红细胞分离, 简化了整个操作过程, 并且检测抗体筛查方法稳定, 最大限度消除了人为因素对实验的影响, 使实验结果便于保存, 已成为临床上可作为反定型检测低滴度血型抗体的有效方法[5]。

笔者认为微柱凝胶技术是一种安全、灵敏的免疫鉴定技术, 对确保用血质量与安全作用明显, 是目前应用最广的方法, 应在临床推广应用。

参考文献

[1]陈才生, 王雷萍, 翁彬, 等.新生儿脐血ABO血型正反定型及交叉配血实验结果分析[J].现代检验医学杂志, 2007, 22 (1) :61～63.

[2]马曙轩, 刘景汉, 李锡金, 等.微柱凝胶简接抗球蛋白法筛选和鉴定不规则抗体[J].中国实验血液学杂志, 2003, 11 (2) :194-196.

[3]陈静, 马涛.微柱疑胶技术筛选及鉴定不规则抗体的临床应用[J].河北医药, 2008, 30:1233-1234.

[4]郭伟, 杨彦杰, 孙泳.输血前不规则抗体筛查的临床意义探讨[J].西南军医, 2010, 12 (4) :728.

房屋安全鉴定 篇8

您好： 根据规定，城市房屋安全鉴定费标准为： 住宅：500平方米以部分，钢混结构5.00元/平方米(建筑面积，下同)，砖混结构4.50元/平方米，砖木结构4.00元/平方米;500平方米以上部分，钢混结构4.50元/平方米，砖混结构4.00元/平方米;砖木结构3.50元/平方米。非住宅结构6.00元/平方米。备注：

1、对海曙区、江东区、江北区和市科技园区以外房屋实施安全鉴定，差旅费另计。

2、房屋安全鉴定费按规定计算不足200元的按200元计收

据了解，2006年4月，南京下关区姜家圩一间三层厂房装修改造过程中，由于擅自拆除承重墙体，导致该厂房局部倒塌，1人死亡，鉴定材料《房屋安全鉴定》。南京市自今年4月1日起实行了《南京市城市房屋安全管理条例》，保障房屋使用安全，维护公共安全和公众利益。南京市房产管理局房屋安全管理科科长张木柚介绍，在建设过程中，有的工程结构设计不合理，如在对场地地质状况了解不清的情况下，简单套用其他设计图纸，给房屋的安全使用埋下隐患。按照《条例》规定，在进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工之前，必须进行房屋安全鉴定。以后，房屋安全鉴定将成为施工前期监测强制鉴定项目。据不完全统计，2006南京市房产局共受理私拆乱建改房屋结构的投诉3585人，房屋安全执法立案75件，共完成房屋安全鉴定总面积约62.77万余平方米，发出危险房屋通知书47份，鉴定危房面积12673.88平方米。

另据了解，根据条例规定，售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人，并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。前期物业管理企业应当将房屋建筑资料妥善保管，并依法将房屋使用中需要经过许可的行为和注意事项告知房屋所有人或者使用人。

您好： 根据规定，城市房屋安全鉴定费标准为： 住宅：500平方米以部分，钢混结构5.00元/平方米(建筑面积，下同)，砖混结构4.50元/平方米，砖木结构4.00元/平方米;500平方米以上部分，钢混结构4.50元/平方米，砖混结构4.00元/平方米;砖木结构3.50元/平方米。非住宅结构6.00元/平方米。备注：

1、对海曙区、江东区、江北区和市科技园区以外房屋实施安全鉴定，差旅费另计。