哈尔滨市场信息报告（推荐8篇）
——市场环境成熟、外贸出口条件优越
摘要：哈尔滨市作为黑龙江的省会城市，是东北三省北部的一个政治、经济及文化中心，比邻俄罗斯，具备了良好的地理环境和外贸出口优势。哈尔滨商品批发市场主要集中在买卖街上，该市场区域自1995年发展成立以来，买卖街化妆品玩具批发市场始终是黑龙江最为著名的一个批发市场，黑龙江各地商家、俄罗斯商人均会带此地进行玩具产品的采购。而在今年以来，买卖街玩具批发市场已悉数迁往位于百米之外的透笼轻工业批发市场，市场内部环境及秩序转变更成熟完善，进而为形成优越的外贸出口条件打下良好基础。
批发市场环境成熟 形成良好发展规模
买卖街化妆品玩具批发市场目前已经悉数迁至透笼轻工业批发市场，在这一更为成熟的市场环境中，透笼轻工业批发市场6楼均为玩具批发，集中了大约80余家玩具批发零售商户，在完善的市场环境作用下，透笼轻工业批发市场形成了一个良好的示范性作用，不仅仅是在保证本区域的市场需求的同时，也形成了良好发展规模，提升供需空间。
透笼轻工业批发市场内部玩具批发产品多样，各类高中低档玩具一应俱全，在良好的市场环境下，形成了完善的采购程序，在批发和零售的各个环节中，既满足了本地需求，也对邻近城市区域促成了带动作用，市场诸多环境因素的作用下，哈尔滨透笼轻工业批发市场位于道里区成熟地段，商业气息浓厚，人流量大，玩具市场得到了较好的响应。
玩具供货地点多 外贸出口条件优越
哈尔滨作为黑龙江的省会城市，地理位置占据了较大的便利，同时作为北部的一个经济枢纽位置，哈尔滨市场具备了诸多有利因素，使得哈尔滨玩具市场供货地点不同于长春市玩具市场单一化特征，市场上大部分产自广东汕头澄海的玩具外，同时也有产自于广东东莞、中山、山东、浙江等一带的玩具，打破玩具产地单一的格局。
由于黑龙江与俄罗斯边境接壤，同时哈尔滨作为黑龙江的省会城市，具备了良好的外贸出口环境，透笼玩具批发市场玩具产品种类相对齐全，同时以各类中高档次玩具作为主要产品，产品提升空间较大，形成较好的品牌推广渠道。
哈尔滨成熟的市场发展空间，对于玩具批发零售发展，均有着有利的因素在促成。
产品构成多样化 批发商重视便捷采购渠道
哈尔滨透笼批发市场作为一个成熟完善的玩具批发零售市场，市场内各种类玩具品种齐全，主要有各类遥控玩具、电动玩具、益智玩具、婴幼儿玩具、毛绒玩具及智能娃娃，其中各类档次的玩具均满足了不同阶层的层次需求，而多样化的产品构成对于提升市场需求空间保持了一定的利好作用。
当地批发商不乏跟厂家形成了长期的代理合作关系，获得稳定的供货来源渠道的同时，也有不少商家一年中前往厂家确定供货渠道，便捷的采购渠道，对于确认产品质量，及时更新产品种类，保证供销空间的拓宽，具有了良好的发展前景。
(一) 调查目标
通过深入细致的调查哈尔滨餐饮消费结构现状、需求特点、顾客满意度;走访现有经营商家了解日常经营问题、顾客消费偏好、竞争状况, 综合分析哈尔滨餐饮业市场的总体格局与需求趋势;为之后经营仁清阁餐厅制定全力开拓市场的营销战略与策略提供信息支持。
(二) 调查对象及形式
根据对哈尔滨市餐饮经济的总体分析及对市区各餐饮机构的整体把握, 结合静雅就餐餐厅的经营战略和品牌特点, 本次调查以普通消费者及经营商家为重点调查对象, 以消费者需求现状与趋势为重点调查方向, 采取区域分组调查的形式, 集中3天左右的时间进行顾客深度调研和市场扫描及分析调查方式以问卷调查为主, 访问调查及市场观察为辅, 间或实验调查并收集相关经济与市场的第二手资料进行统计分析。
二、主要内容
普通消费者:现有市场消费品牌、顾客满意度、市场消费数量、层次消费者对现有品牌的认知与评价、餐饮消费的心理影响消费者餐饮选择决策的关键因素、餐饮消费的新需求等。
餐饮行业工作者:经营的餐馆类型、风味产品的渠道体系;主要经营支撑点、主导产品的促销手段;为顾客服务的原则、经营者现实满意程度、经营者的营销心理、经营者的期望值与要求等。
三、调查的主要统计结果及分析
(一) 餐饮业市场总体情况概述
1. 哈尔滨市餐饮经济发达消费水平较高消费量大。
通过问卷调查得知, 哈尔滨市普通消费者月平均消费在400元左右。
2. 消费的时间分散餐饮服务趋于全天。
3. 消费主体一般趋于2—4人。
4. 餐饮市场竞争格局相对稳定, 各经营商家之间日趋同质化, 产品差异化程度低缺乏营销创新。
(二) 哈尔滨市餐饮消费者满意度及需求现状分析
1. 食品安全卫生是消费者选择就餐地点的首要因素。
2. 消费者的口味习惯和偏好主要倾向于家常菜大众口味。
3. 产品质量及服务是影响消费者选择就餐地方的主要因素。
4. 消费者对产品的价格认知理性, 消费水平较高也比较稳定。
5. 消费者对就餐的食品卫生安全的满意度低。
6. 消费者经常光顾的餐馆比较集中如快餐店、牛肉面店, 传统中餐馆有家常菜馆、东北菜馆等。
7. 大多数消费者对餐馆提供的直接而实惠的促销方式感兴趣。
8. 宣传优惠单是消费者了解餐馆信息的主要渠道。
(三) 经营现状及分析
1. 不断有新的商家参与哈尔滨餐饮市场竞争, 同时也有商家的退出, 形成当前相对平衡而又微妙的关系。
2. 众多餐馆的环境、规模、菜肴种类、价格及服务差异不大趋于同质化。
3. 在目前国内物价水平上涨的情况下, 各餐馆部分菜品价格有所上浮, 涨价的菜式一般以肉类为主平均涨幅约20.25%。
4. 哈尔滨餐饮行业缺乏规划引导, 在快速发展中存在盲目、无序和低水平发展的现象。缺乏系统严格的市场准入制度和强制性标准餐饮企业的标准参差不齐内容不全面、技术知识含量低, 食品安全卫生得不到保障。
5. 无品牌意识、只关注于现盈利状况。
四、餐饮业横向对比分析
(一) 华梅西餐厅
华梅西餐厅位于中央大街112号, 始建于1925年, 原名为马尔斯西餐茶食店。其营业面积为1500平方米, 有员工120人, 年销售额1200万元。主要以俄系菜式为经营重点。
(二) 外婆家
浙江外婆家餐饮连锁企业以浙江外婆家餐饮有限公司为龙头, 与杭州大铁锅世家餐饮有限公司、杭州速堡餐饮有限公司等企业联合组成, 经营总面积达12000平方米, 餐位近2800个, 每日前来就餐的人数近10000人次, 公司经营业绩不断攀升, 在浙江省已有较高的知名度。
(三) 满记甜品
满记甜品集团创建于1995年, 在香港西贡区创办第一间香港特式“糖汇甜品”专门店, 经过五年的独有家庭式管理及不断的研制创新, 幸运地得到各食客的认同。直至2007年2月, 满记甜品集团已于香港多个商业旅游购物区开设共16所分店。现时全集团每年平均营业额大约为港币七千万元, 现成为香港甜品业的知名品牌及导航者, 计划在中国内地和东南亚地区拓展甜品皇国。累积多年的营运经验, 集团营运模式已趋向系统化, 其中包括成本控制、材料选购、生产流程、质量监控、物流运输及产品销售等等, 每个细节部分均力求一丝不苟;产品更推陈出新, 不断改进及创新, 确保为顾客提供最优质的产品及维持市场的竞争力。
(四) 避风塘
上海避风塘美食有限公司在上海以“避风塘”为字号, 开出第一家门店, 专营港式特色美味小吃、点心。由于其独特的菜式、独特的经营、独特的就餐氛围, 令其生意异常火爆, 排队叫号就餐之盛况成为当时一景。
(五) 优劣势分析
摘要：文章通过深入细致的分析哈尔滨餐饮消费结构现状、需求特点、顾客满意度, 结合调查走访经营商家日常经营问题、顾客消费偏好、竞争状况等因素, 综合分析哈尔滨餐饮业市场的总体格局与需求趋势, 并为之后经营仁清阁餐厅制定全力开拓市场的营销战略与策略提供信息支持。
日前，记者走访哈市多家邮币卡市场，看到了三元面值的人民币，目前哈市市场最高售价达到每张6万元，按照品相不同，价格是其面值的3000多倍到2万倍不等；而网传的所谓“第六套人民币”，实际是为了纪念重大事件而特别发行的纪念钞票，目前我国发行的十元、五十元、一百元纪念钞，哈市市场价格最高从几百元到四千元不等，价格是其面值的8倍到400倍不等。
“三元”人民币最高卖到每张6万元
近日，媒体报道称有石家庄市民发现面值三元的人民币，传上网之后立刻引发了诸多网友的留言转发。
哈市是否存在三元面值的人民币呢？日前，记者走访了哈市多家钱币收藏市场，发现真的有三元面值的人民币，这种钱币价值不菲，由于存世量少，市场收藏价格从1万余元到6万元不等，成为钱币收藏界的佼佼者。
在哈市道外区靖宇头道街的哈药古玩城邮币卡收藏专区内，钱币收藏经销商刘女士告诉记者，品相好的和品相差的三元面值人民币价格最高相差上万元。“现在市场上最贵的三元人民币要6万元左右一张。”
“它属于第二套人民币，哈尔滨存世量少，所以品相好的价格也就贵一些。”道里区永久集邮市场的邮币卡商户刘乃林表示，三元人民币作为绝版的币种，受到收藏爱好者的青睐，但由于其身价较高，敢于出手的收藏者并不多。
“5万元以上的三元人民币难得一见，不过，价值在3万元以下的三元币还是可以看到的。”刘乃林告诉记者，由于是绝版钞，所以三元人民币的价格一直在涨，“2007年市场平均价格大概是1万元，2011年价格是2万多元，现在价格一般可以达到3万多元。”
据哈市邮政局集邮业务局高级讲师、钱币邮票产品专家贾明宇介绍，三元人民币确属第二套人民币，是我国唯一的面值为三元的人民币纸币。因为该券种当时是委托苏联代为印刷的，所以又被钱币收藏者称为“苏三币”。第二套人民币于1950年开始规划设计，1953年开始制版、印刷，发行时间是1955年3月1日，1964年5月15日停止收兑和流通，银行回收再不发行，目前存世量极少。
网传“第六套人民币”实为纪念钞
网上还有人转发“‘第六套’
人民币即将发行，小伙伴们先睹为快”等图文消息，点开链接可以看到，10元、20元、50元、100元等多种面值、设计精良的‘人民币’纸币赫然在列，让人直呼‘新版太漂亮了’。”
日前，记者从中国人民银行哈尔滨中心支行了解到，目前央行并没有第六套人民币的发行计划。
随后，记者走访哈市多家钱币收藏市场发现，哈市确实有网传的10元、50元、100元等不同面值的纸钞存在，但是从多家邮币商家处得知，这些所谓的“第六版人民币”，并不是市场上流通的人民币，而是国家和地区为纪念重大事件而特别发行的纪念钞，有一定的收藏价值。“纪念钞发行量少，所以价格涨得也最快，每年可翻6倍。”刘乃林告诉记者，尤其以面值10元的“奧运钞”涨幅最大，市场价格达到4000元。记者从其他几家邮币卡商家也了解到了同样的情况。目前的市场价格主要受到发行量的影响。
贾明宇介绍，中国人民银行在我国共发行了三套人民币纪念钞，它们分别是1999年发行的“庆祝中华人民共和国成立50周年”纪念钞，面值50元，央行发行6000万套，目前的市场价格达到每张380元至450元；2000年发行的“迎接新世纪”纪念钞，面值100元，央行发行1000万套，目前市场价格达到每张2500元；2008年发行的“第29届奥林匹克运动会”纪念钞，面值10元，央行发行600万张，目前市场价格较面值普遍上涨了400倍左右。通过比较，不难看出目前纪念钞的市场价格可能是受到银行发行量的影响。
由于纪念钞具有纪念意义且发行量小，所以有着很大的收藏价值和升值潜力。通常被分为两种：单纯的纪念钞，完全独立设计；流通钞改作，加印上一些特殊的标记来加以区分。
走访中，记者注意到，市面上除了我国发行的收藏纪念钞在销售外，还有多个国家和地区的纪念重大事件的特别发行纪念钞也在销售，面值为“15”到“2000”不等。
收藏钱币一看珍稀性，二看增值性
面对市场上还在不断上涨的“高贵”产品，准备把收藏纸币作为投资项目的市民普遍会面临哪些问题呢？钱币专家给收藏爱好者提供了一些参考意见和收藏“门道”。
“影响收藏钱币价值的因素主要是钱币的珍稀性和增值性。”哈市邮政局集邮业务局高级讲师、钱币邮票产品专家贾明宇告诉记者，珍稀性主要体现在产品的“唯一性”上，比如第二套人民币中的“苏三币”，是人民币发行史上唯一一枚三元面值的纸币，当年银行回收再不发行，可以说是绝版人民币，存世量无法准确估算出来，因此保有中国“第一”、“唯一”头衔的这枚第二套人民币三元纸钞，随着时间的流逝，其强劲的升值势头不会有所改变。此外，第二套人民币存世量相当稀少，大部分都被银行回收销毁了。依照退市即升值的传统惯例，第二套人民币5年的投资回报率高达620%，连年打破拍卖纪录，身价直追第一套人民币，体现了产品在市场上强劲的增值势头。
哈尔滨工业大学建筑学院
建筑师业务实践-1实习报告
姓名：孙宇璇 年级：09级
实习单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院
2013年 11月 03日
实习时间
2013年9月2日-10月27日 实习地点
哈尔滨工业大学建筑设计研究院规划院
金秋九月，是哈尔滨最好的季节。大学接近尾声，很幸运在哈尔滨工业大学建筑设计研究院实习。关于这次实习，个人还是非常肯定学校所做的实习计划的要求，也非常希望和渴望在这次实际工作中能像业务实习大纲所要求的那样通过业务实践，将理论知识与生产实践有机结合起来，从而使自己初步了解职业建筑师的基本工作程序、工作方法和职业素质要求。以这次实习为基准点，在毕业后能够更好地从事建筑设计工作。
回想初次来设计院就被设计院大气敞亮的装潢所吸引，这样的工作环境，对职员来说是那么幸运。明亮的中庭，便捷的扶梯，开敞的羽毛球场地等等，都为员工提供了很多的便利条件。我被分到了规划院实习，这个院是一个建筑为主导的规划院，做的作品涉及建筑和规划两个方面，这样我可以学到交叉学科的知识，对我来说是一种很好的锻炼。
规划院所长亲切和我们交流，了解我们的知识储备情况，把我们三个实习生分到了方案设计组，由年轻的骨干力量亲自带我们做方案。接到的第一个项目是一个独栋别墅，之前课程设计曾经接触过独栋别墅的设计，我们早已经摩拳擦掌，跃跃欲试了。就这样，我们在对基地和业主条件的分析下，去设计院的图书馆查阅资料。这个图书馆，不得不说的是，真的很方便，资料丰富，从技术难题到现代参数化设计，包罗万象，应有尽有。业主把风格定位为美式别墅，我们去查阅别墅设计的要点，做了很多种不同元素提炼，不同风格的草模。大家的态度都很认真，抱着学习的心态向老师请教。最终，老师给了我们更多的参考。让我们在细致的思考，为业主生活的便利思考，为别墅的艺术性思考。
我们正在经历一个艺术不再是我们日常生活中实用事物之附属品的时代，我们日益懂得欣赏音乐、绘画、雕塑及文学，他们都给我们带来了真正的欢悦。我们把艺术的享受掺和于日常生活之中，并在所有的用品、衣着乃至食品中引入了美工设计，然而，仍然有一种艺术欢悦的渊源很少为人所察觉，一种凡是有人居住的场所均能遇到，一种我们芸芸众生每天路过却茫然无知的作品，这就是我们周围的建筑，建筑的艺术。
中国艺术基本上是装饰性的。建筑即为各种艺术之母。中国的装饰艺术也在装点建筑中达到其最佳顶峰。这也是中国高度发达的建筑室内设计可以适应于更实际的现代用途之原因。色彩组合成为建筑整体中的组成部分。丰富多彩的装饰细部以及遍布于柱头、天棚、托梁、斗拱、墙沿上的装饰图案受到了普遍的赞美。在充满现代感的繁华步行街上，偶尔穿插入中国传统式的窗式花格，会让人有在竞争激烈的都市拼的太久而要到恬静的小园中修养下身心的感觉。这也体现了建筑的装饰之美。
谈到中国建筑，你或许已经发觉中国对世界的建筑宝库作出了杰出的贡献，正如中国人作为一个有古老历史的民族以其伟大的绘画，精美的瓷器和刺绣丰富了世界美术一样。在中国建筑中，你看不到希腊建筑的壮丽和罗马建筑的豪华，然而，中国建筑以其独特的风格形成了一种真正的艺术——不是一种考古学中死去的艺术，而是一种活生生的实在的艺术，他满足建筑学的各种要求，并具有建筑学的各种基本要素，即：实用、稳定及美观。
在几大要素中，我还是习惯把实用作为基本原则，观看每栋建筑，第一眼也许看到的是他的美观与否，但当你
将自己融入到建筑中，你则会体会到实用的魅力。步行街的某大商场，放眼望去，外观应该是没的说，但进入其中，我不希望我的青春在这些碌碌无为的时间中被消耗。我也许算是幸运的，然而感觉又是不幸的，不幸运的是我这这想找寻一个卫生间竟要花费十几乃至二十分钟的时间，这样的建筑不禁让人有华而不实之感。
现代和传统建筑的混合物现在在中国大多数城市中均能见到，就在这座城市中我们就看到传统式的八角亭建在现代式的高楼楼顶，试想，留着清朝大辫子的皇帝穿着现代的流行服饰上朝或街头男孩穿着清式官服跳劲舞会是什么样子！这是违反优秀建筑最基本原理的一种罪恶。本来一个单独的八角亭会让人有心旷神怡的感觉，而一座流行的现代建筑也会让人有壮丽豪华之感，但两者这样堆砌在一起，总让人有不伦不类之感。
之后，我们接触到了冰山大酒店这个高层项目，项目的基地位于现在哈尔滨的民航大厦，这片基地要重新规划，因此几个不同的项目正在竞标。冰山的形态高大挺立，独具特色，我为这个高层的不同功能做了分析图，不断调颜色让图显得更加一目了然。这期间，我思考了很多中国建筑文化的东西。如果我们民族传统是一个有价值的传统，我们要求从这个传统出发，十分自然。我们不要求，别人倒替我们要求了，做出了成绩，应当算是趣事吧？我在澳洲游历到首都堪培拉，那里的使馆区是旅游点。澳洲政府很大方，免费为各使馆提供土地，但要求各国充分表现其民族特色，这也不过分吧？我看埃及，几根傻大黑粗的柱子很能代表埃及，但太原始，不够美观。看希腊，只有我们从希腊学到罗马、文艺复兴、现代„„而又到后现代的行家懂——希腊人用了后现代“符号论”的技巧，一般人懂不了。看美国，用了一点“乔治式”，不引人注目；引人注目的是三层楼高的金属围护栅栏，表明他们树敌太多，日在恐怖之中。看英国，本是澳洲的“宗主国”，却拿不出专属英国的建筑特色，干脆不理，做了一栋现代式。看日本，日本人缩手缩脚，只用了一点据说是日本僧人发明的“利休灰”（带绿的灰色）。他们知道稍一放手，就会侵犯中国的知识产权。„„唯独中国使馆，大大方方运用了中国传统，无疑是全使馆区的第一亮点，绝对冠军！我当时与同游旅伴谈论，用了外交辞令：“这座使馆很美，但还不一定是我们第一流建筑师的第一流作品。”现在打听清楚了，这座使馆是佘畯南先生的大作，佘先生当然是我国第一流的建筑师，但我们都知，作中国传统建筑并非佘先生的强项。我们的确可以拿得出比我国驻澳大使馆更美的、出于当代建筑师之手的中国传统建筑。我们应当感谢澳洲政府，他们出了一个很好的题目来考考全世界的建筑师：你们究竟能拿出什么样的货色来公平较量？
通过两个月的实习经历，让我成长了很多，了解了在校学习与工作的不同。在学校，或许一个错误仅仅是成绩低点；而在工作时，自己的一个不小心带来的可能是公司的损失，严重性可想而知。我想也许这是工作的压力之一吧。在学校，你可以个性十足，带点脾气。而工作后，你发现，生活不再是围着你转的，更多的是需要学会和同事相处，懂得与客户交流。在此，我对这段日子的实习经历，感受颇多，并以此告诫自己和能看到这篇文章的即将毕业的学友们。
思想方案，一直以来无论是同学还是长辈朋友中，我都是以安静、沉稳的字眼呈现在他们面前。然我深知作为一名方案师，安静沉稳是不能胜任的，只有自己有特有的理念，独有的思考方式才能做出好的方案。而这些是我的弱点，我缺乏的是这些新颖的想法。因此在实习期间，我一直探索一些大师的作品的设计理念，从中求出他们的创作手法和理念，最终理出一条我自己的思考方式。学习方面，过去我都是被动的是老师灌输的学习模式。实习后，我发现，即便是你学到了这些，也是仅仅局限于老师灌输给你的知识之中，要想有所突破，怕是很难。思维的模式重点在于拓展、延伸，只有这样，才能创作出好的作品，否则永远都只是模仿、借鉴，在这里，每个项目都是值得自己去深入的思考的，并不是一味的完成任务，领导满意就行的。有时自己的进一步思考，给自己带来的不仅仅的方案的再一步优化，更多的是自己对建筑有了新的认识。
我个人理解的建筑实习应该是建筑不只是在设计单位所做的事情中的体验和认识，还应该走出去，通过对建筑，城市的直观认识来理解建筑和城市，以及对建筑空间，城市景观、街道进行切身的感受，虽然我对此已经有了认识。不过并没有很好执行，这不能不说是我的实习上不到位。但是我在仅有的几次走出去的过程中还是感受到其的作用及对建筑的重新理解。我也一直觉的无论什么时候都要读书，其实在实习的时候我们有大量的时间被我们浪费了。
前期的工作量常常不饱和，更多的时候他们给我半天的时间解决的问题却给我一天时间，甚至是更长的时间，我也抱怨过，这样的工作量我能收获多少，但是这在另一方面我也是幸运的。在哈工大设计研究院我读到了很多优秀的杂志，包括建筑技艺，UED，华中建筑，新建筑等等。还有很多很多最新最先进的书，比如高层建筑表皮设计，建筑竞赛，FUTURE等等。为当时正在准备出国学习的我提供了好多好多优秀的案例，思路，对我个人的帮助时十分明显的。
通过这些我自身的感受及我自己的观察，我要说的东西也已经很明了了，我们对实习本事认识的局限性太低了，因此实习的误区也在于我们更多的人认识的实习只是理解成在设计单位参与实际的工作，而忽略了认识社会，认识城市也是我们实习的内容。还有阅读书本是人生一个不应该的间断的学习过程。现在我们国家的建筑市场在全世界没有第二个，是最大的建筑市场。从可统计的数据来看，这些年我们的城乡房屋的竣工面积，都是以“亿平方米”作单位，01年是18.3亿平方米，02年是19.7亿平方米，03年是20.3亿平方米，大体上一年新做出的房屋建筑20亿平方米。这个量是个什么概念呢，我们每年完成房屋建筑的竣工面积相当于全世界发达国家一年完成的房屋竣工面积的总和。04年的统计数字，更使我们国家建筑业的生产规模又达到一个历史性新高，04年全年建筑业完成的总产值大体是27000多亿人民币，房屋建筑的施工面积29亿平方米，当年竣工的面积21亿平方米，从工作量到实物量又创出了新高。从这些数据来看，我们现在建筑市场的总量是非常大的，而且在不断的往前发展。那么这种趋势能不能继续下去呢？大家可能担心的最大问题就是从去年下半年开始，国家提出了一系列调控房地产市场的政策。国家对房地产市场的宏观调控，会不会引起房地产市场的大起大落呢？据我现在看到的资料，加上我自己的分析，我认为不会。就是说国家对房地产市场的宏观调控，不会引起房地产市场乃至建筑市场的大起大落。
在汲取专业知识的同时，需要更多的走出去。过去，一直认为旅游是一种奢侈，现在看来，再穷也要旅行。只有出去多看看现实中的例子对自己的设计有了具体的认识，尺寸的合理性、比例的协调性、功能的舒适性以及色感的差异性才能在自己的脑海里留下印象，所以要走出去多看看。刚刚开始学习走上这条路时，自己几乎把仅有的睡眠时间都用于思考方案中，最终得出了自以为完美无缺的建筑模型成果，而实际上，这只是自己的一厢情愿，因此需要把作品发到群里给同事们评价。每一个人的想法对自己来说都是一份珍宝。只有这样，才能多角度去思考建筑。这样反复修改的作品才能得到大家的认可。同时，我认识到，每一次的自己的想法都需要马上去记下来，因为下一秒可能就不记得了。
“不经历风雨，怎么见彩虹”。锻造自我是每个人必经的路，通过反思问题，我深刻意识到一个人最难战胜的其实就是自己，我们的行动有时就在闪念之间，向左向右就在于心态，选择积极上进还是选择散漫停滞都在于自己。选择前者，必将朝气蓬勃、意气风发；选择后者，势必死气沉沉、意志薄弱。工作中缺乏热情，就会丧失斗志，人就没有动力前进，甚至与机遇擦肩而过，因为机遇只会留给有准备的人
总结过去是为了更好地面对未来。对今后的工作，我给自己提出如下打算：一是想从事预算，因为我对预算很感兴趣，也相信公司给我一次机会，如果给我机会我一定会尽心尽责的完成每一项任务。二是自我解压，调整心态，创新求变。心态决定工作的好坏，所以在工作中要不断自我调适，把控积极乐观情绪的方向，时刻以饱满的热情迎接每天的工作和挑战。只有不断在思维上求创新，工作才能出亮点。
歌德曾说到死亡是自然的策略，为了她能获得更多的生命。那样，你可以知道为什么必须有一个新的，而且为什么这新的必须永远是老的死亡的理由。但如果你坚持原则，那么这个悲剧只需发生在涉及“形式”时。这是因为我们未曾依靠原则，所以人类的天才现在正重新负重担去发现一种全新的房屋种类，那将是历史上从未有过的更为直接的应用能量于目的。但让我重复一遍，即在给今天的“能量”以特征的不可变标准化中去探索我们在外部自然觉察到的那种美时，我们应该不要去戏剧化机器而要戏剧化人。年轻人，你必须努力从今天的生活里消除那不论是机
调研报告
目录 前言
..........................................................1
第一章..哈尔滨人防概述
.........................................2
1.人防概念 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2
2.人防工程开发 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2
3.人防工程现状 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2
第二章..人防工程地下商业...................． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2
1.人防地下商业概念 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2
2.哈尔滨地下商业分布 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 3
第三章..南岗区地下商场概况 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 3 3
1.南岗区概述 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 3
2.南岗区地下商场分布． ．．．．．．．．．． ．．．． ．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．.....4
3.地下商场概述 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．.5
4.地下商业规模 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 15
5.品项构成
.......................................................156..小结............................................................15
第四章..道里区地下商场概况...............................16
1.道里 区概述.......................................................16 2.道里区地下商场分布...............................................17 3.地下商场概述.....................................................18 4.地下商业规模.....................................................22 5.品项构成..........................................................23 6.小结..............................................................23
第五章..香坊 区地下商场概况......................................24
1.香坊 区概述.......................................................24 2.香坊区地下商场分布...............................................24 3.地下商场概述......................................................26 4.地下商业规模......................................................32 5.品项构成..........................................................32 6.小结.............................................................32
第六章..道外 区地下商场概况......................................33
1.道外 区概述.........................................................33 2.道外 区地下商场分布...............................................34 3.地下商场概述.....................................................34 4.地下商业规模......................................................35 5.品项构成.........................................................35 6.小结.............................................................35
第五章..SWOT 分析................................................35
1.优势.............................................................35 2.劣势.............................................................36 第六章..综述.....................................................37
前
言
人防工程发展于上世纪 60 年代末,70 年代初,是以最早的单体防空洞形式出现,性能单一。人防工程发展至今已有半个世纪之久，随着时间的推移，人防工程建设逐步走上了正规化、科学化的轨道，我国已经建成了一大批质量高、幅员大、效益好的平战两用工程，人防工程的种类齐全，形成了一定的规模，经过战争时期与和平时期的过渡，人防工程在其中扮演的角色也在逐渐的变化，且“防”的功能越来越多，同时为和平时期的社会经济带来巨大的贡献。
目前，针对哈尔滨市人防工程“平战结合”人防地下商场，进行走访，分析其和平时期的硬件设施及商业经营情况，具体情况如下：
哈尔滨人防地下商业调研报告
第 一 章
哈尔滨人防概述
1.人防概念
人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施；是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障。
2.人防工程开发
掘开式人防工程：
：
首先开挖工程基坑土石方至设计标高，然后浇筑工程，再复土回填的方法构筑的人防工程。
逆用法施工的工程：
：
先掘开工程顶板部位土方，钻孔灌筑柱身，再浇筑顶板，复土恢复地面交通，然后在顶板掩盖下暗挖出土，浇筑底板、墙体等完成工程结构。
3.人防工程现状
现人防工程在建设前必经过可行性论证，既考虑到战时防空的需要及平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，具有平战双重功能。人防工程严格按建设程序，从土建到装修都注重质量。建成投入使用后，取得了显著的战备效益、社会效益和经济效益。许多大中型人防工程成为城市的重点工程，如哈尔滨东大直街段地下商业街、沈阳北新客站地下城、上海人民广场地下停车场、郑州火车
站广场地下商场等，在社会上产生了巨大的影响。
第 二 章
人防工程地下商业
1.人防地下商业概念
人防工程地下商场是现代人防“平战结合”的产物，同时作为和平时期的人防工程得到合理的运用，并且为国家人防带来经济创收。
2.哈尔滨地下商业分布 及比例
哈尔滨市是黑龙江省的人防重点市，人防工程发达，平均人防面积可达 0.7㎡，而现在身为和平时期，这些人防工程投入到商业经营使用当中，并为国民经济做了重要的经济贡献。
哈尔滨市地下商场总体面积近330000平方米，主要分布在南岗区、道理区、香坊区、道外区等区域，其比例如下：
◆ 哈尔滨各区域地下商场面积对比表
注：上图数值单位：
㎡
第 三 章
南岗区地下商业 概况
1.南岗区概述
(1)政治地位
南岗区位于哈尔滨市的中心地带，黑龙江省委、省政府所在地，全省政治、经济、科技、文化、金融、交通的中心。
(2)人口面积
总人口 98 万人，占哈尔滨市城区人口的四分之一；总面积 182.87平方公里，占哈尔滨市城区面积的三分之一。东与道外区（原太平区）毗连，南邻香坊、动力区，北以哈长、滨北铁路线与道里、道外两区分界，西南部隔运粮河与双城市相望。
(3)行政区划
全区辖 17 个街道办事处、2 乡 1 镇。
2.南岗区地下商场分布图
南岗区共有地下商场 12 家，主要分布于秋林商圈、哈西商圈以及船舶商圈，其中秋林商圈占比达 80%以上，而哈西与船舶商圈的地下商业相对较为薄弱。
⑴ 秋林商圈 秋林商圈是哈市发展最早、最发达的商圈之一，并素有“黄金商圈”之称。该商圈商业主要分布在东大直街、建设街、果戈里大街一带，共计地下商场 10家：人和商城一、二期、人和商城三、五期、人和香港城、红博地下广场、国贸城、金街商城、新纪元、龙防、革新外贸服装城、哈达革新市场。现如今又有新开发的丽人街。由于哈尔滨地铁的兴建，无疑又给这片商业带来巨大的飞跃。
秋林商圈图如下：
⑵ 船舶商圈 船舶电子大世界商圈素有“哈尔滨中关村”之称。该商圈主要分布南通大街、宣化街、一曼街、北宣桥街一带，并与文化公园、极乐寺紧邻，与工程大学隔街相望。依靠哈尔滨工程大学科技园从 2003 年发展到现在，以成为哈尔滨 IT 业不可或缺的重要组成部分。商圈内地下商场仅一家；蓝谷电子商业街。
⑶ 哈西商圈 哈西商圈位于学府路，中兴大道（原学府四道街）一带，该商圈主要是依靠周边各大中专院校为支撑所发展的商圈。
近年来通过旧的棚户区改造，以及在哈尔滨地铁规划中使其又添生机，哈西商圈地处规划的地铁站，并且紧邻筹建中的哈西客运站，众多商业纷纷注目于此，万达商业也在此投入重资兴建大型的商业广场。
哈西商圈地下商场共计 2 家；百汇商城、西城汇（在建）。
其分布如下；
3.南岗区各地下市场概况
◆ 秋林商圈市场概况
商场名称
红博广场
地
址
南岗区红军街 59 号 电
话
0451—53606762 企业性质
国企 档
次
中高档 隶属关系 哈尔滨工大集团 经营 规模 38000 ㎡ 营业时间 6:30—17:00 经营区划
羊毛衫城，皮装城，女人街，裤子城，至尊男人城 租金及费用
原始租金：937 元/月/㎡。转租租金：1125-1500 元/月/㎡。
地下至尊男人城，转兑好处费约 2000000 元。更名费 20000 元。
商场综述
红博广场是哈工大集团旗下的全资子公司红博商业的下属商场，地处哈尔滨市的城市原点，成立于 1997 年 7 月 1 日，现已经发展成为集分销与零售于一体、具有强大网络辐射与品牌控制功能的中档服装专营市场。红博广场以优美的环境、优质的服务吸引了各个消费层次的消费者，进驻其中的品牌也非常多元化。已经建立了庞大而稳定的品牌服装市场分销网，利用已经建立的品牌服装营销网，抢占了很大的市场份额。现在又在淘宝网上开设了网上专营店，进入网络市场。
商场实景
商场名称
金街商城
地
址
东大直街至民益街顺延果戈里大街地段 电
话
0451-56322254 企业性质
国营企业
档
次
低档 成立时间 1987 年 5 月 1 日 经营规模 使用面积：14262 ㎡ 营业时间 上层：6:30—17:00 下层：6:20—15:30
经营区划
富一层：品牌男装，品牌女装。
富二层：男女时装，休闲裤子，羊绒毛衫 租金及费用
原始租金 1000-1900 元/月/m2
转租租金 1360-2600 元/月/ m2
金街 VIP 广场均价 4500 元/月/ m2
具有优先租赁权的商户第一年租金的使用权 为 18 个月并且免双税。
商场综述
金街是全国第一个人防工程，是地下商业的开创者，地处哈尔滨市南岗区果戈里大街黄金地段，经过 20 多年的经营，现在已经在国内具有一定的名气，主要是批发模式的，每天有来自省内各地的商户到此进货，也辐射到吉林等地。现在已经形成了一定的模式，是黑龙江省各县乡镇的业户的主要进货地。
商场实景
商场名称
国际 贸易 城
地
址
果戈里大街至红军街沿东大直街地段 电
话
0451-53640788 企业性质
合资企业 档
次
低档 隶属关系 哈尔滨国源贸易有限公司 经营规模 使用面积：21200 ㎡ 营业时间 上层：6:30—16:00 下层：6:30—17:00 经营区划
裤子城，名品城，箱包总汇，莫斯科厅，伦敦厅，罗马厅，巴黎厅，香港厅，曼谷厅，汉城 租金及费用
转租租金：500-1136 元/月/㎡ 柜台 75 元/天/节 地架 300-350 元/天 墙面：格局宽两米，100 元/天 备注：转租租金含税费，每月还需另交纳 20 元卫生费 商场综述
哈尔滨国贸城也是哈尔滨地下商业的标志性商城，是合资企业，是金街之后的有一个以服装批发为主的地下商城，主要以低档服装批发为主，每天早上开业就有来自全省各地的商户前来选货，每日人流都近万人，另外还有吉林等地的商户也会来此订货。只是经营年限比较长，现在设施陈旧，配套不完善。
商场实景
商场名称
龙防商贸中心
地
址
东大直街与果戈里大街交口段地下 电
话
0451-53677786 企业性质
国企 档
次
低档 隶属关系 省人防办 经营 规模 1075 ㎡ 营业时间 6:00-16:30 经营区划
上层：服装，小百，化妆品。
下层：裤子。
租金及费用
原始租金：875-1280 元/月/㎡。转租租金：1368 元/月/㎡。转租费商场收 500 元/月。
国税：360 元/月。地税：640 元/月。转让好处费约 150000 元。进场抵押金 5000 元
商场综述
龙防商贸中心位于东大直街与果戈里大街交汇处，是此路口过街的必经之路，并与人和，金街相贯通。每日客流近万人。商场内部经营混乱，管理不严格，档次较低，无其他配套设施。
商场实景
商场名称
新纪元
地
址
哈尔滨南岗区西大直街副 1 号国旅门前地下 电
话
0451-53677233 企业性质
国企 档
次
中档 隶属关系
黑龙江省人防办 经营 规模 4794 ㎡ 营业时间 6:30-16:30 经营区划
品牌男女装、品牌羊毛衫。
租金及费用
原始租金：75-114 元/月/㎡ 商场统一管理，不允许转租转兑，无其他费用。
商场综述
新纪元商场主要经营品牌店，主流格局为 50-100 ㎡，主要以批发方式经营，大多数业主都在红博经营有床位，客户源比较稳定，都有固定的客户前来进货，有的业主将此做为展厅及仓库。商场现在处于满铺经营的状态，都是预招商。要求是代理并且有五证等相关手续。此外商场不允许转租转兑，一经发现商铺收回。
商场实景
名
称
革新外贸服装城
地
址
果戈里大街革新教堂广场地下 电
话
0451-82654343 企业性质
私营 档
次
低档 商户总数 247 户 经营 规模 6000 ㎡ 营业时间 7:00—18:00 经营区划
外贸男装，外贸女装，外贸内衣，外贸童装，外贸牛仔，外单鞋 租金及费用
原始租金：160-166 元/月/㎡。转租价格：200-216 元/月/㎡。
另有部分买断，买断价格 25000 元/㎡，使用年限 50 年，现剩余 45 年。
因商场经营不善，普遍平价带装修带货转让。电费 1.2 元/字，进场费 3000 元。
商场综述
该商场环境差，硬件设施老化，货品质量低，管理松散，商场位于革新街地下客流量较大，以价格低廉的外贸服饰吸引消费者，但管理的松散是商场造成经营不善的主要原因。造成大量原始业户纷纷另谋出处。
商场实景
商场名称
哈达革新市场
地
址
分部街至士课街延革新街路段地下 电
话
0451-82667775 企业性质
合资 负责人
于琦 隶属关系
人和商业控股有限公司 经营规模
9930 ㎡ 营业时间
7:00-19:00 经营区划
负一层：生鲜、现场制作，小食品、日用百货 负二层：干调、水果、蔬菜。（另有一家箱包）
租金及费用
原始租金：61-378 元/月/㎡。转租租金：215-625 元/月/㎡另有进场抵押金：5000/10000元。水费：4 元/吨。
电费：1.2 元/字。
根据 2011 年 5 月 31 日调研了解，近3 年每年原始租金涨幅 10%-20%。
商场综述
哈达革新市场位于革新街地下，主要经营项目包括海鲜水产、干鲜果蔬、肉蛋豆禽、干调粮油、绿色食品、主副食产品、日用百货等 20 大类商品，充分的满足了周边居民及全市各大、中型宾馆、酒店的团购需求，在附近具有较高的影响力。
商场实景
◆哈西商圈市场概况 照片 商场名称
百汇商城
地
址
学府路至国润家饰城延学府四道街路段地下 电话
0451-57675000 企业性质
国企 档
次
低档 隶属关系 哈尔滨市人防办 经营 规模
营业面积：7837.56 ㎡ 营业时间 8：00—17:30 经营区划
上层：时尚服装 儿童服装 休闲服装 外贸运动 下层：鞋类商品 箱包专卖 时尚精品 精品内衣（下层未营业）
租金及费用
全部是租赁，原始租金：175-198 元/月/㎡ 主流格局 8 ㎡，10 ㎡，18 ㎡，实际按每屋租金 19000 元/年，28000 元/年，38000 元/年，进场抵押金 3000 元，牌匾费 510 元。
商场综述
百汇商城在学府路至国润家饰城延学府四道街路段，是为了安置火车站地下商场的商户，市人防修建的，地下共两层，其中地下一层有 269 个商铺，出铺率 54%，地下二层还没有开业。
商场实景
商场名称
西城汇
地
址
学府三道街至四道街沿学府路段地下 电
话
0451-87738888/89587777 企业性质
私营 档
次
中档 负
责
人 滕延安 经营规模 39000 ㎡ 隶属关系 哈尔滨西城汇商业经营有限公司 经营区划
A 区：水立方，玩固*派，动感地带，漫步云端，小资风情，心雨星苑，恋の食间 B 区：魔丽饰界，淘客帝国，潮人巷，日风韩流，屈臣氏，达芙妮 C 区：地铁黑大站，经营项目未定
租金及费用
A 区租赁价格根据位置，在外围的位置 270 元/月/m2，内侧的位置 240 元/月/m2，租金中包含税和物业费，水费 1 元/字 商场综述
西城汇是学府路路段的唯一的一个地下商业，与地铁黑大站相连，周围紧邻黑大，哈理工，哈学院的院校，主要消费群体是学生，经营特色为时尚潮流，现在只开了 A 区，2011 年5 月 13 日试营业。
项目位置图
◆船舶商圈市场概况 照片 商场名称
蓝谷电子商业街
地
址
哈尔滨市南岗区一曼街（宣化街-公安街）
电
话
0451-53606762 企业性质
私营企业 档
次
品牌为主 隶属关系 中海达商贸集团 经营区划
A1 区：笔记本，上网本，品牌整机，数码相机，数码摄像机，小数码产品。
A2 区：品牌整机，商务机，一体机影音播放器类，小数码产品，动漫产品。
B1 区：显示器，显示设备，摄影器材，手机通讯，GPS，对讲机，数码产品。
B2 区：DIY 硬件，电脑外设装机配件等。
C 区：DIY 硬件，电脑外设装机配件等.D 区：打印机，扫描仪，复印机，教学设备，软件耗材，办公设备。
E 区：网络设备，服务器，安防监控，电子元配件，软件耗材，电脑桌椅。
F 区：商务写字间，仓储直销。
G 区：美食主力店，餐饮档口，电玩场。
租金及费用
蓝谷电子商业街销售模式主要分租赁和买断 40 年经营使用权两种方式，其中买断返租预计第一年返回 16%（第一年和第二年一起返）。第三年返 8%。第四年根据市场行情再定，进场抵押金 5000 元。合同签一年赠四个月，签两年赠六个月。合同期一般为一至三年。原始租金在 80-300 元/月/㎡，买断价格在 35000-50000 元/㎡。
商场综述
蓝谷电子商业街是哈尔滨第一家地下电子商场，集购物、休闲、娱乐、体验等多业态模式于一体的专业化 IT 流通商业平台。在运作实体店的同时，蓝谷将开通网络展示平台，实现实体与网络的有机结合。
4.地下商业规模
路段 商场名称 规
模 经营 面积 中兴大 道 百汇商城 地下二层 7837 ㎡ 红 军 街 红博广场 地下二层 38000 ㎡ 东大直街 龙
防 地下二层 1075 ㎡ 西大直街 新 纪 元 地下二层 4794 ㎡ 革 新 街 哈达革新 地下二层 9930 ㎡ 革新外贸 地下二层 6000 ㎡ 果戈里大街 金街商城 地下二层 14262 ㎡ 东大直街 国
贸 地下二层 21200 ㎡ 学 府 路 西 城 汇 地下一层 39000 ㎡ 东大直街 南岗人和 地下二层 73505 ㎡ 5.品项构成商场名称 穿着 类 饰品 百货 家居 餐饮 娱乐 合计 南岗人和 1588 114 135--18 1 1856 红博广场 1028------6--1034 金街商城 198------3--201 国 贸 城 824 2 16 2----844 龙防商城 101 2 14--2--119 新 纪 元 69------1--70 革新外贸 191--50------241 合计 3999 118 215 2 30 1 4365 6.小结
南岗区的地下商业分布在三个商圈；分别是秋林、哈西、船舶。
秋林商圈百货业态与地下商业相结合。一共十二个地下商业，国贸、金街、人和、红博广场为最有活力的服装市场。在全国比较出名，是周边市县主要零售商的批发集散地；由于地铁的兴建，无条件占用国贸路段。为现在人和丽人街的招商带来很大的契机。人和一二期的童装市场在全国都比较知名，占有一定的市场地位。
哈西商圈以为周边大学为主要消费群，商圈客流量大，市场经营比较混乱，共有两个地下商场，分别是西城汇及百汇商城。两个地下市场都是新市场，现在都在招商且已开业区域经营惨淡。
船舶电子大世界属于商圈内的核心商场。商场规模最大、品项最全、客流量较其它商场大，在学生消费群体的支持下建立起以船舶电子大世界为核心的庞大消费群。商场经营比较好，船舶强大的竟争力无疑给周边小型的电子市场带来打击，经营也开始如履薄冰。新市场蓝谷的开发在许多商户眼中也多为不看好。但是商圈内缺少娱乐，购物，休闲于一体的 IT MALL。而蓝谷正好填补了这一空白。
整个商圈电脑耗材以及品牌机占的比重比较大。这两个品项占有较大的市场份额。
第四章
道里 区地下商业 概况
1.道里区概述
(1)地理位置
东以滨洲铁路线与道外区分界，西与双城市为邻，南与南岗区接壤，北与肇东市、道外区相连，面积 479平方千米。
(2)交通状况
道里区交通发达，数十条城乡公路构成了四通八达的交通运输网。同时，坐落在太平镇境内的哈尔滨国际机场，是全国十大机场之一。
(3)旅游资源 道里区是哈尔滨市重要的旅游窗口，碧波粼粼的松花江，沿江一条线的斯大林公园、九站公园、顾乡公园；独具田园风光的太阳岛公园，一年一度的冰雪节
和冰灯游园会；现代商业步行街中央大街和艺术气息浓重的索菲亚建筑艺术广场更增添了道里区的吸引力和凝聚力。
(4)商业特点 商业主要集中在道里区中央大街和索菲亚教堂附近。中央大街作为历史名街自建成以来就成为商贾云集的经商宝地，现在更是国内外知名的商业街，国内外知名品牌纷纷落户此地，带动了周边的经济与旅游的发展。从防洪纪念塔起步，沿中央大街、西十二道街到索菲亚教堂的周边，形成了一条黄金的商业带，成为了哈市主要商业中心。
2.道理区地下商场分布图
道里区商业主要分布在索菲亚教堂、中央大街、西十四道街、石头道街等街道地下，共有地下商场 5 家，占总比的 20%。如：人和春天、原宿春天、索菲鞋城、金帝商城联升购物广场。
◆道理区地下商业分布图
3.道里 区各地下市场概况
照片 商场名称
原宿春天
地
址
中央大街 209 号（中央大街与友谊路交汇处地下）
经营特色
东京原宿的时尚韵味 企业性质
合资企业 档
次
中档 隶属关系 人和商业控股有限公司 规
模 营业面积：7837.56 ㎡ 营业时间 9：30-20:00 经营区划
饰风堂:
配饰专属区 潮流服饰：户外用品，糖果，格子铺，照吧，咖啡厅，谭木匠，皮具包，玩具，化妆品 猫街：时尚服饰，手机，PSP，竹木银 租金及费用
原始租金 416—460 元/月/m2（不分位置）商场统一管理，不允许转租转兑。
其它费用：抵押金 5000，电费 1.35 元/字，无税 商场综述
道里人和原宿春天是人和商业控股有限公司在哈尔滨开发的第六个项目，商场地处中央大街与友谊路交汇处地下，是集休闲，美食，购物于一体的时尚购物广场。导入日本原宿街头文化和购物形式。打造哈市时尚街头文化大本营。并有屈臣氏、麦当劳以及众多休闲品牌入驻。双通道的设计格局，以零售为主的销售模式。
商场实景
商场名称
金帝商城
地
址
尚志大街至中央大街延西十三道街地段下 电
话
0451-84654079 企业性质
民营企业 档
次
低档 商户总数 179 经营特色 营业面积：7837 ㎡
营业时间 9：30—17:45 经营区划
服装、鞋帽、箱包、内衣、饰品 租金及费用
转租租金 340—520 元/月/m2，由于经营多年，基本上都是转租的业户，没有原始的业主，所以原始租金无法调出。
商场综述
哈尔滨金帝商城是哈尔滨人防地下工程，地处道里区黄金街道—尚志大街和中央大街之间西十三道街地下路段，主要经营种类各种精品服饰，外贸服饰，鞋裤，箱包，小百货等，货品大多处于中低档的档次。
商场实景
商场名称
哈尔滨联升服装广场 地
址
哈尔滨道里区兆麟街与透笼街地下 负
责
人
张洪源 企业性质
中外合资经营企业 档
次
低档 成立时间 1994 年 12 月 24 经营特色 营业面积：15000 ㎡
营业时间 08:50—17:30 经营区划
服装、鞋帽、日用百货、皮草、箱包、饰品、童装 租金及费用
原始租金：
256-448 元/月/㎡ 转租金：
346 元/月/㎡ 月租赁抵押金：3000 元（一次性）年租抵押金：10000 元（一次性）。合同到期抵押金全额退款。转兑权 2300 元/㎡。营不善大多原始业户选择出租.商场综述
商场经营环境差，硬件设施老化，货品处于中低档次，但商场位于道里商业中心客流量较大，消费人群广泛（中老年，青年，儿童）以时尚女装为主，低廉的价格吸引消费者，1994年 12 月 24 成立，在周边有一定的知名度，商场安管人员巡视频率低，物品摆放不规整防火栓被商品遮挡，防火安全存在隐患。咨询台时常出现无人现象，顾客无法快捷的找到所需的商品。
商场实景
商场名称
哈尔滨索菲鞋城 地
址
道里区石头道街 96 号索菲亚广场地下 负责人
张洪源 企业性质
私人经营企业 档
次
低档 成立时间 1994 年 12 月 24 经营特色 营业面积：18500 ㎡
营业时间 9:30-18:00 经营区划
品牌区，精品区，时尚区，淘宝区，餐饮区，淘气堡，童鞋区 租金及费用
商场原始租金均价 270-290 元/月/m2 以 15m2 为界，大于 15m 2 的租金为 290 元/月/m 2。
商场综述
索菲鞋城是道里区一个专业做鞋的地下商场，其风格以时尚潮流为主，并引进潮汇与皮拉里奥两个潮流风格店铺，商场去年七月开业，至今不到一年时间，客流不大，但商场的一直做着相应的宣传，在主要的出入口有人员在法宣传彩页，是当月的促销活动及餐饮区的优惠券，商场还与电视台联合举办各种活动来增加关注度，商场现在在进行改造，现在的通道加宽，主流面积都在 10-15m2，索菲鞋城与人和新春天，联升服装广场相连通，客流能在内部进行循环，随着商场的经营时间的增加，日后客流应该会有所增加，经营会有所改善。
商场实景
商场名称
人和春天购物广场 地
址
尚志大街之买卖街延石头道街段地下 成立时间
2008 年 7 月 29 日 隶属关系
人和商业控股有限公司经营管理事业四部 档
次
中、低档 成立时间 2008 年 07 月 26 日 商场规模 使用面积 16000平方米 营业时间 9:00-17:30 经营区划
时尚女装，男装、休闲、内衣，百货、运动、饰品。
租金及费用
人和春天原始租金在 280 元—560 元/月/㎡。
商场综述
人和春天位于哈市繁华的道理商圈，纵贯石头道街地下，贯穿尚志大街、兆麟街、地段街、买卖街，600 延长米主题购物长街，是人和商业控股有限公司经营管理事业四部经营管理，打造及购物、休闲、娱乐、餐饮、餐饮为一体的商业体系，满足消费者的需求，引领时尚的潮流。
商场实景
4.地下商业规模
路段 商场名称 规
模 使用面积 友谊路 原宿春天 地下一层 12000 ㎡ 西十三道街 金帝商城 地下一层 4500 ㎡ 兆麟街 联升地下 地下一层 15000 ㎡ 建筑艺术广场 索菲鞋城 地下一层 18500 ㎡ 石头道街 人和春天 地下一层 16000 ㎡ 5.品项构成商场名称 男装 女装 百货 皮具 鞋 饰品 化妆 其他 合计 人和春天 73 108 76
14278 索菲鞋城 3 25 15 28 142 4220 金帝商城 41 97
165 联升地下 61 331 49 12 20 1 7 14 495 原宿春天 29 94 8114 5 16 269 合计 207 655 148 40 178 133 12 54 1427
6.小结
旅游业带动商业发展是道里区主要经济特点。该区域商业态齐全，主要以百货业态为主。该区域共有五个地下商场；分别为原宿春天、人和新春天、金帝、联升、索菲鞋城。其中只有金帝不是人和控股有限公司开发的，人和已经拥有联升三方的控投权，日后整个道里地下将会全部打通，形成环形的商业圈，共享庞大的客流量。五个地下商场分别有着不同的经营特色，原宿春天主要打造的是一个年轻人专属时尚消费基地，导入日本原宿街头的文化和购物形式，打造哈市时尚街头文化大本营。并有屈臣氏、麦当劳以及众多休闲品牌入驻。人和新
春天 16000平方米的经营面积，经营品项其全，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性购物商场。金帝商城经营多年，货品档次偏低。联升购物广场比较有特色的韩国商场，主要经营韩国服饰及日用百货。索菲鞋城是一个专业经营鞋类的市场，现在商场重新定位，引进服饰等，主要是为日后与其它商场连通，配合其它商场的经营品项，可以有效的分享客流。
道里区的百货业态已经饱和，但是地下商场仍有可开发的趋势。旅游业每年都呈现上涨的趋势，冰雪大世界、雪博会每年都吸引中外游客上千万游客，势必会带动经济的进一步发展。
第五章
香坊区地下商业概况
1.香坊区概述
（1 1）
地理位置 新香坊区位于哈尔滨市东南部，2006 年 8 月，经国务院批复，撤销香坊区和动力区，成立新的香坊区。新的香坊区东与阿城区接壤，北连南岗区，西接平房区，已成为哈市的四个中心城区之一。
（2 2）
行政区划
辖 20 个街道办事处，3 镇 1 乡。
（3 3）
人口面积
区划面积 339.55平方公里，其中建城区面积 43.8平方公里，总人口约 79万人(含流动人口)。
2.香坊地下商场分布图
香坊区地下商业主要分布在通乡商圈与乐松广场两个商圈，地下商场共计 6
家：其中安埠小区 4 家，占总比的 13%，具体分布如下； ⑴ 通乡 商圈 通乡商圈是香坊商业的重要组成部分，同时该商圈的购买力主要针对周边居民，亦为社区型商圈的典型，该商圈商业主要分布在升永街、延褔街、香坊大街、红旗大街、横道街一带，共计地下商场 4 家：红旗地下商场、国泉商场、吉爱城、香坊汇，其中后两家市场正处招商中，入住率以达 60%，目前整在筹备开业阶段。
⑵ 乐松 商圈 乐松商圈与通乡商圈为香坊区最主要的休闲购物场所，商业主要分布在乐松广场周围。该商圈共计地下市场 2 家，中旗地下商场、中兴世纪大道（在建）。
3.香坊区各地下市场概况
◆ 通乡 商圈市场概况 照片
商场名称
国泉商城 地
址
香坊区红旗大街 38 号 开业年限
1999 年 企业性质
私营 档
次
低档 隶属关系 哈尔滨国泉商贸有限公司 规
模 营业面积：7000 ㎡ 营业时间 8:00-17:30 经营区划
负一层
女装，男装，鞋帽，内衣，童装，饰品，化妆品，床上用品，电子配件
租金 及费用
原始租金：120-130 元/月/㎡。转租租金：150-160 元/月/㎡。电费 1.2 元/字 商场概况
商场规模小，但经营管理模式很好。与红旗相互连通，享受红旗客流，双通道设计。商场租金收取人性化很合理，所以转兑很少，以转租为主。因为开业时间较早，在附近商场中有一定的竞争力。
商场实景
·
照片 商场名称
红旗地下商场
地
址
香坊大街与通乡大街交汇处 电话
0451-55101488 企业性质
民营企业 档
次
低档 负责人 吴伟东 规
模 使用面积：4608 ㎡ 营业时间 8：00—17:30 经营区划
男女服饰 百货 儿童用品 家居 饰品 租金及费用
全部档口是租赁，没有是买断产权的档口 原始 420-460 元/月/m2。转租 720-780 元/月/m 2
商场概 述
红旗地下商场位于香坊大街，通乡街，延福街三街交汇处。商场地理位置优越，交通极为便利。主要经营低档男女服饰，童装，家居用品，针织。商场内设有 5 个出入口，周围服装和小商品批发市场比较小，客流量有保证。红旗与国泉商场是相通的，一样的经营档次及商场定位。国泉是双通道的设计，红旗是圈形合围的设计。国泉商场有一个就餐区，同时也方便了在红旗消费的顾客。对比于南岗道理商圈的商场。该商场的硬件环境较差，由于商场的管理不到位，造成经营布局混乱，区域划分不明确。
商场实景
照片 商场名称
吉爱城母婴用品广场
地
址
香坊区延福街 188 号 电
话
0451-55126262 企业性质
私营企业 档
次
低档 企业法人 吴伟东 规
模 使用面积：2000 ㎡ 隶属关系 哈尔滨吉爱城商贸有限公司 经营区划
A A 区
童装鞋帽区
B B 区
玩具区
C C 区
孕婴综合用品区
D D 区
益智文教、娱乐设施区
租金及费用
租金均价 135-165 元/月/m2。
首年签约一年赠 2 个月。
三年原始租金不变，免一年管理费，税费优惠。
商场概述
目前商场处于装修待开业状态，据招商人员所述商场预计 5 月 20 日开业。该商场原是香埠商场负一层的地下停车场，现改造重新定位香坊区唯一的一个专营母婴用品的商场。是集儿童服装，儿童娱乐于一体的商场。主要以零售和批发为主。与人和一二期的童装相比在定位多了一个娱乐设施。而如今现有的专业童装市场很多，如人和一二期，华邑童装，玛克威童装，星星商场，真正在市场立足的要属人和一二期，星星商场重新定位于大装批发。而华邑也不断在招商与规划。现如今天这样专业的童装市场开发仍需要漫长而艰难的过程。
照片 商场名称
香坊汇地下购物广场
地
址
香坊区延福街 198 号
电
话
0451-55126262 企业性质
私营企业 档
次
低档 企业法人 蔡宽民 规
模 使用面积：2000 ㎡ 隶属关系 嘉财恒润综合性专业投资公司 经营区划
D D 区
鞋包区
E E 区
饰品区
F F 区
儿童区
G G 区
小吃区
H H 区
品牌区
租金及费用
租金 225-300 元/月/㎡。签约一年 押金 3000 装修保证金 2000 垃圾费 300 商业用电 1.2 元/字 商场概述
该商场是集购物，休闲，娱乐，餐饮于一体的大型地下商业广场。目前销售情况很好，已经没有好位置的商铺了。该商场部分买断自营，部分买断返租，目前只有出租的商铺，已经没有买断的商铺了。
商场目前处于装修状态，待开业，原定 6 月 2 日开业，而后推到 6 月末，现在具体开业日期还没定，在招商中心了遇到很多业主对于开业日期不确定的情况很不满意。有的要求退款。
◆ 乐松 商圈市场概况 照片 商场名称
中旗商城
地
址
香坊区三大动力路动力广场地下 开业年限
2001 年 企业性质
私营 档
次
中低档 隶属关系 黑龙江志诚贸易经济贸易有限公司
经营面积
7000m2
经营区划
负一层
服装鞋帽，日用百货，文体用品，电脑耗材，手机卖场，透笼快餐 租金 及费用
转租租金：一至三期租金 208—520 元/月/㎡ 面积 8 ㎡ 原始租金：一至三期租金 160 —180 元/月/㎡面积 8 ㎡ 买断情况：一期，二期全部买断。三期租赁。
原始买断价格：一期 15000 元/㎡。二期：13000 元/㎡。
买断使用权 45 年。电费：1.2 元/字。物业费：1800 元/年。抵押金：3000 元（一次性）
商场概述
该商场环境差，硬件设施老化，货品质量低，但商场位于乐松，松雷直接的过街地下是消费者过街的必经之处，客流量较大，面对香坊区、平房区的居民及商城周边院校的学生，以时尚的服饰，低廉的价格吸引消费者，因成立时间较早在周边有一定的知名度，但中旗商城的工作人员欠缺主动的服务意识。造成商场与业户之间关系不良，有业务与商管人员因违规事项意见不统一而产生争执的现象。
商场实景
·
照片 商场名称
中兴世纪大路
地
址
哈平路至健康路沿幸福路路段地下
开业年限
2012 企业性质
私营 档
次
中低档 隶属关系 开发商：黑龙江北方宏盛公共设施有限公司 投资商：香港崇业控股有限公司 经营区划
一期预售
（D D、E E、G G、H H四个区）
A 区 B 区 C 区 B2 区为大百区：服装，服饰，鞋帽，箱包，皮具等。
D 区 E 区小百区：配饰，帽袜，内衣等。
F 区 G 区轻纺区：床品，布艺，家纺等。
H 区生活配套区：家居饰品，日杂等。
A2 区儿童区：婴童用品，童装，童鞋，玩具，儿童乐园等。
C2 区潮流休闲区：娱乐，生活休闲，竟技等。
租金 及费用
一期预计只销售四个区：分别为 D 区，E 区，G 区，H 区。其中 D 区与 E 区为买断自营区。买断经营使用权 50 年。G 区与 H 区为买断返租区。其中年平均最低返 8%。首次签十年合同。买断价格预计为 40000 元/m2
综述
中兴世纪大路现在只是预售，预计 2012 年 7 月完成施工，10 月份正式开业。在 5 月 20日以后对于有意向的客户收取两万元的意向金，在正式售铺时可以当做五万元的现金使用。这是目前唯一可确定的优惠政策。
中兴世纪大路是香坊区又一完整的人防商业阵容。链接多个建设中的大型生活区。是集时尚、休闲、娱乐、购物、美食于一体的时尚购物广场。项目位置紧邻乐松广场，是香坊区
最核心的商圈。
周围集黑龙江中医药大学，林大，哈理工，黑大，四所大学。学生消费占主导。
4.地下商业规模
路段 商场名称 规
模 使用面积 香坊大街 国泉商城 地下一层 7000 ㎡ 红旗大街 红旗商城 地下一层 4600 ㎡ 延福街 吉爱城 地下一层 2000 ㎡ 延福街 香坊汇 地下一层 20000 ㎡ 三大动力路 中旗商城 地下一层 7000 ㎡
5.品项构成商场名称 男装 女装 鞋帽 内衣 童装 饰品 化妆 电子 合计 国泉商城 19 212 31 20 16 14 8 4 324 红旗商城 31 73 29 8
156 中旗商城 83 204 70 57 21 23 20 14 492 合计 133 489 130 85 37 52 28 18 972 6.小结
通过对香坊商圈的通乡和乐松两个商圈进行走访调研，了解了商圈内各商场的整运营情况。两个商圈的商业分布都比较集中。相对而言，乐松商圈的商业数量要少于通乡商圈。从品项构成来讲，两个商圈都是女装占有份额最大。女性消费占主导是商业发展的流行趋势。
两个区域从整来情况来看都处于商业升级发展阶段，通乡商圈的香坊汇，吉爱城。乐松商圈的中兴世纪大路。都是新开发的地下人防工程。香坊汇目前已无可投资的商铺；原始租赁价格 225-300 元/月/㎡。中兴世纪大路预计于 2012 年
10 月试营业，目前有预付 2 万意向金可做为 5 万现金使用的优惠政策，而且推出精品小户型 6m2 ,售价 21 万左右。买断使用权 50 年之久。目前乐松购物广场负一层的超市要重新定位，要与商圈内两个地下市场连通，为配合中兴世纪大路与中旗商城的品项经营，现统一招商，主要针对小商品，日用百货，服装类进行招商。吉爱城是香埠商场负一层停车场的重新改造。它是香坊区唯一一个专业的童装市场，原始租金价格为 135-165 元/月/m2。
而就现在南岗商圈地下人防工程的饱合状态，对于香坊商业的发展不知是否会带来飞跃的进步。从招商角度来讲，各个区域都在开发新型的商业项目，如南岗人和的丽人街、学府的西城汇、道理的索菲鞋城的重新整合，无疑会给香坊的招商带来压力。
第六章..道外区地下商业概况
1.道外区概述
（1 1）
地理位置
道外区地处哈尔滨市区中东部，是历史悠久的老城区，地域广阔，位置适中，是全市八区十县（市）的区位中心，与呼兰、松北两个行政区隔江相望，与道里、南岗、香坊、阿城四个行政区接壤。
（2 2）
行政区划
全区设 14 个街道办事处、54 个社区居委会。其中江南城区街道办事处 12个，江北郊区街道办事处 2 个；农村设 3 个镇、22 个行政村。
（3 3）
人口面积
道外区总面积 618.6平方公里，其中市区面积 40.62平方公里，郊区面积
577.98平方公里，耕地面积 8434 公顷。总人口 80.86 万人 2.道外地下商场分布
道外商业主要分布在承德广场及道外客运站周边，主要是以文教用品、酒店用品批发为主的综合型商业，道外共计地下商场一家，主要以经营服装服饰类为主；
3.南岗区各地下市场概况
照片 商场名称
哈尔滨承德服装城
地
址
承德广场地下 电话
0451-88348777 企业性质
民营企业 档
次
低档 经营方式 零售兼批发 规
模 5330 ㎡ 营业时间 8：30—17:00 经营区划
服装、鞋帽、日杂百货、箱包、饰品、童装、五金、游戏厅 租金及费用
原始租金：50-70 元/月/㎡。
转租金：70-92 元/月/㎡ 商场综述
该商场环境差，硬件设施老化，货品质量低档次，但商场位于道外客运站与景阳街、承德街、南马路交叉处，临近客运站地下，共享客流，公交线路较多。客流量较大，经营品项齐全小商品、服装、酒店用品，经营区划不规范，消费群体消费能力较低，低廉的价格吸引消费者，1992 年成立，在周边有一定的知名度，物品摆放不规整防火栓被商品遮挡，防火安全存在隐患。无咨询台，顾客无法快捷的找到所需的商品。
4.地下商业规模
路段 商场名称 规
模 使用面积 承德街 承德服装城 地下一层 5330 ㎡ 5.品项构成商场名称 男装 女装 饰品 电子 化妆 鞋帽 内衣 合计 承德服装城 19 72 32 7 8 7 6 151 合计 19 72 32 7 8 7 6 151
6.小结
素有百年历史的老道外，主要以批发业态占居市场，该区域内只有一个地下商场为承德服装城。位于承德街与景阳街交口。由于该市场紧临道外客运站，所以客流量很大，消费群体主要是周围居民及在客运站换乘的旅客。其经营的货品
档次比较低。经营环境比较差。货品摆放零乱。由于商场经营多年，硬件设施陈旧落后。
第七章
T SWOT 分析
优势：
1.人防地下商场可有效的缓解交通，使行人过街时的安全系数提高。
2.现在地上的土地使用有一定的制约性，而利用开发地下空间可达到有效的节省土地空间 3.人防地下商场出入口多，在发生意外事故是容易疏散大量人群。
4.地下人防商场是“平战结合”的产物，不但可保障地方人防，同时可促进地方经济、就业率及税收 5.地下商场与地上商场对比，服装，服饰类产品价格相对低廉，容易吸引工薪阶层消费群体。
6.地下商场消费、购物不受气候限制，即便在雨天亦可逛街，并达到过街的目的。
劣势：
1.哈尔滨地下空间已呈饱和状态，没有可发展空间。
2.地下商场整体休闲设施不完善，与地上商场相比设施较差。
3.地下商场业者服务态度及素质较差，文明经商、规范服务做的不好。
4.地下商场货品档次相对较低，不能形成品牌效应规模。
5.对于地上商场，地下商场没有专业的运营管理团队，管理制度不完善，随处可见叫喊叫卖情况，并且商场卫生条件差。
6.受地下空间的制约，商场内采光及通风等条件差，导致购物环境差，很多顾忌健康因素的消费者流失。
7.硬件基础设施陈旧，配套设施不够齐全。
8.哈市地下商场多数为批发兼零售，针对批发业户进出货物没有固定的货梯通道。
9.据调研了解地下商场福利待遇差，按照国家规定应给予“地下补助”但没有商场执行此项规定。
第八章
综述
通过本次对哈尔滨市人防地下商场的调研走访了解到，哈尔滨市的人防地下商业是处于发达状态，很多地下商业在全国都比较知名，如：红博广场、金街购物中心等，哈尔滨全市人防工程面积近320000平方米，辖区县城如：木兰县、通河县正在筹备建设地下人防工程商讨之中，“全民人防”的宣传口号的实现在此得到了全面的体现。道理区、南岗区及香坊区无论在数量上还是面积上都具有一定的规模，只有道外区相对来说比较少，仅有一个地下人防工程。而且现在道里区、南岗区、香坊区还有新开盘及未开盘的项目在进行招商，还处于可开发的形势。但是现在除了新开的地下商场，老一点地下商场的配套设施都不完善，运营管理跟不上，环境卫生都很差，大都存在安全隐患。
对于道里区、南岗区、香坊区都有各自的经营特色，道里区主要以零售为主，经营风格比较年轻时尚，旅游资源比较丰富，旅游业带动经济是这一地区的经济特点；南岗区主要一批发兼零售的模式经营，消费人群比较多元化；香坊区主要是以周边的居民为主要消费群体，经营档次普遍偏低。
哈尔滨电机厂有限责任公司始建于1951年，国家一级企业，原名哈尔滨电机厂，1994年10月改组为股份制企业。经过50多年的发展，现已成为我国生产大、中型发电设备、大中型交直流电机及配套控制设备的重点骨干企业。哈电的产品遍布全国各地，生产的水轮发电机约占国产水电机组总装机容量的1/2，汽轮发电机约占国产汽轮发电机总装机容量的1/3。哈电拥有自主研发、设计、制造能力。哈电的主导产品有：水轮机、水轮发电机、汽轮发电机、电站主机配套的控制设备和大中型交直流电机共6大类。
哈电曾创造了我国发电设备制造史上的多个“第一”，如自主开发成功制造了新中国第一台水轮发电机组;成功开发的葛洲坝125兆瓦水轮发电机组荣获国家科技进步特等奖和第一枚国家级质量金牌奖;成功制造了第一台国产单机容量最大的600兆瓦汽轮发电机;成功制造了我国最高水头混流式水轮发电机组;成功制造了转轮直径居国内首位(直径8.3米)的水轮发电机组;成功制造了我国最大的宝钢2050热连轧机配套电机，各项指标均达到世界先进水平。
改革开放以来，哈电人抓住种种机遇，积极探索与国外企业合作的途径和方式方法，从最初的来料加工、来图制造，到联合设计，共同投标，合作生产，与国外大企业大公司平起平坐，直至今天独立在国际市场承揽大型项目，走出了一条由量变到质变的外向型经济的成功之路。至今，哈电已与德国西门子公司、美国西屋公司、日本日立公司、法国阿尔斯通公司、瑞士ABB公司和挪威GE公司等12个国家30多家企业建立了合作关系，产品行销加拿大、美国、巴基斯坦、日本、伊朗等16个国家，为国外26座电站装备了107台机组。截止底，累计创汇24857万美元。 8月，哈电同法国阿尔斯通公司、瑞士ABB公司、挪威KEN公司组成的联合体共同承揽了世界上最大的8台三峡水电站水轮发电机组，为哈电发展提供了千载难逢的历史性机遇。
哈电坚持推行全面质量管理，认真贯彻落实ISO9000质量管理和质量保证系列标准，1994年获得由华信技术检验有限公司颁发的《质量体系认证资格证书》。哈电还在国家的资助下，建设实施了CIMS(计算机集成制造系统)工程，利用先进的网络技术来强化机构整合，提高管理效率和生产效率，树立全新的管理理念。
哈电现有员工6200余人，其中工程技术人员1700多人，博士、硕士研究生50多人。拥有设备总量为3800余台，其中属于精大稀的有309台，数控设备37台。现已形成年产5000兆瓦汽轮发电机、2500兆瓦水轮发电机组和600兆瓦交直流电机的生产能力。可以批量生产单机容量300兆瓦、600兆瓦的汽轮发电机。
一直以来，书本上的知识总是以一副高姿态凌驾于实际之上，课堂与实践脱节，而我也一直渴望能有这样的机会，能亲身到现场，去了解工人师傅是如何操作机械的。真正到了现场，才发现很多书本上的道理到了实际中我们并不一定能做出来，有工艺的原因，也有材料的原因;而与此相反的，很多理论不可行的东西，却能在师傅手中，凭借丰厚的经验和娴熟的技巧给予以实现，不得不让人叹服。
1 地铁设备管理情况
传统的设备维护管理方式是依靠企业员工进行手工式管理,这就造成诸多管理上的缺陷,主要表现在以下几点:
1)设备基础数据难于收集,并且数据管理不够完善;
2)难以制定较为完备的设备维护维修及保养计划;
3)设备运行维护成本较高,且维护维修重复率也较高;
4)对设备维护维修过程性记录收集不完备;
5)难以对大量的备品备件进行跟踪控制,从而影响了对备品备件的存储量的合理分析。
6)对设备缺乏总体性把握,导致部分设备闲置,同时难以提供有效数据为领导层决策支持。
因此哈尔滨地铁需要一套设备管理解决方案,为地铁建设及运营阶段的设备跟踪管理服务,对设备的全生命周期进行全方位的管理,设备资产管理系统(EAM)已成为解决设备管理问题的实际化应用,它已适应了现代资产密集型企业设备管理的需求。建立一套完善的设备管理系统,能够提高管理水平,规范流程,实现对资产生命周期的全过程的管理,达到降低总体维护成本,提高整个设备资产利用率的目的,成为地铁营运的信息平台和高效的管理手段。
目前,哈尔滨地铁正处于建设阶段,涉及专业众多,设备种类繁多,数量大,地域分布复杂,且没有强有力的信息化手段支持。建立设备资产管理系统,可以为哈尔滨地铁建设建立高效、全面的设备管理体系,有效节约设备管理成本,达到提高企业设备管理水平和投资效益的目的。
2 EAM系统阶段性建设
作为新建地铁企业,设备管理及企业信息化建设正处在起步阶段,根据信息化建设统筹规划、分步实施的理念将EAM系统的实施分阶段进行,根据地铁建设及运营状况及设备管理特征可将设备管理分为以下三个阶段进行实施:
2.1 建设时期
地铁建设时期设备管理特点主要以项目(设备)招标及投标管理、设备到货、设备验收及设备安装管理为主,在本阶段实现设备信息、供应商信息及设备台账的建立,包括档案管理(图纸、联系单等)等相关内容。
2.2 运营时期
在地铁运营时期,系统设备开始运行,本时期的设备管理工作重点主要在设备的维修维护、巡检、备品备件管理、报表统计、财务对账等设备动态跟踪管理。
2.3 运营后期
随着运营工作的推进,组织架构、管理模式、工作流程及权限等会发生调整变化,对系统功能的需求也会不断增加和修改,会涉及到与其它应用系统进行整合、数据的迁移和备份等相关工作,同时可以实现数据挖掘及决策管理等功能。
3 设备资产管理系统初期实施构想
系统采用目前主流的浏览器/服务器(B/S)结构,它的优点在于不需要安装客户端就可实现客户端的应用。系统采用基于互联网的三层体系结构,即数据库层、应用层和用户操作界面。优点在于直接采用互联网先进技术,避免中间转换过程,最大限度减少中间环节,保证了系统处理的高性能和高稳定性。
3.1 客户端
普通客户端只需要支持标准的互联网浏览器(IE、火狐等),不需要安装客户端软件,最大限度的降低了信息部门对客户端的支持及维护工作,同时可以支持大量的移动终端。
3.2 应用服务器层
应用服务器能够实现系统业务的负载平衡,提供相应的管理功能,如用户界面逻辑和应用业务逻辑。应用服务器层可以分为应用服务器和Web服务器两层结构。
Web服务器,即Web Server。它通过Web监听来接受终端用户的桌面浏览器请求,对于这部分请求,有一部分可以被立即处理并反馈给终端,有一部分需要传递给应用服务器进行处理。请求被传递到应用服务器后,应用服务器将这部分请求分别传送给相应的应用软件插件进行处理,最后返回给终端用户一个界面程序或HTML页面显示。
应用服务器,即Application Server。主要负责应用的处理及维护工作,它根据请求进行相关业务应用的调用和运行,并负责应用运行的维护工作,用于提供终端用户桌面显示的数据库记录改变,数据存放在界面服务器中,根据用户提供的需求将相关信息提供给用户。界面服务器与桌面用户交换信息是通过TCP/IP网络连接进行的。在系统存在多个服务器的时候,各个应用服务器之间可以实现自动的负载平衡。
3.3 数据库服务器层
在数据库服务器层中,主要业务是处理SQL请求,同时用以存放数据和数据紧密型的应用程序。其中包含有数据库服务器、系统管理员服务器和并发处理服务器,用以处理相关数据请求及操作。数据库服务器层通过应用服务器层与终端用户进行连接,而数据库服务器中包含有与应用有关的数据,并根据应用请求为用户提供数据处理,通过应用层服务器最终返给客户端。
4 设备管理系统市场化产品
目前EAM产品主要分为国外和国内产品,国外产品如IBM的Maximo,Infor的Datastream,SAP的EAM模块,这些产品的技术相对比较成熟,广州地铁采用的是IBM的Maximo,Infor Datastream也应用在了深圳地铁。但国外产品的成本价格和实施费用较高,前期投入成本较大。国内产品主要有北京海顿、广州正泰、北京英贝思、哈尔滨乐辰和北京起步等厂家的产品。相比国外产品,国内产品在技术上还不够成熟,还没有形成一个主流的平台化应用系统,主要以定制开发及产品型软件为主给企业提供服务及产品,但相关产品在国内应用较为广泛,客户基数大,所以其更适用国内客户的多样化需求。
5 结束语
在地铁建设期设备安装阶段,随着设备的到货验收、安装调试的进行,需要对设备材料进行登记,建立设备台账、设备卡片等相关信息。通过互联网的三层体系结构构建EAM系统,完成设备资产管理系统的建设及实施,在地铁投入运营时需要动态化的设备管理,对设备进行全方位的状态跟踪,届时设备管理系统将在地铁运营管理中发挥重要的作用。
摘要：地铁是设备密集型企业,设备种类众多并且数量巨大,这为设备全生命的管理带来了一定难度,传统的手工管理模式已经不适用于地铁行业的设备管理,急需借助信息化手段来支撑地铁设备从建设期到运营期的全生命周期管理。目前国内外设备管理相关信息化应用技术业已成熟,通过设备资产管理系统(EAM)信息化手段可以提高企业设备管理效率。
关键词：设备管理,信息化,系统架构,地铁,EAM
参考文献
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[2]陈建伟.信息系统在香港地铁运营管理中的应用[J].城市轨道交通研究,2007,10(9).
[3]华文静,李旭宏,朱彦东等.我国城市地铁设备维修保养模式探讨[J].都市快轨交通,2004,17(6).
关键词：学生工作 信息化管理
中图分类号：G646文献标识码：A文章编号：1673-9795（2012）09（b）-0228-01
随着高等教育逐步由传统观念到现代观念的转变，辅导员不应再是“保姆式”的角色，开展思想政治教育工作和对学生学习、生活的整体性引导应称为其主要职责。这恰巧也是我院当前学生工作转变工作方式及态度所面临的契机。
我院26名辅导员承担7000余名学生的日常管理，辅导员事务性工作过多，临时性和琐碎性工作又难成系统，占用的时间多，能够真正投入到学生思想教育工作上的时间就更少了。学生工作信息化管理，不但可以提升辅导员管理学生的效率，而且能够成为学生教育管理顺利、高效开展的重要平台。
目前我院辅导员日常管理中存在的普遍问题
学生事务性工作繁复、头绪多，从学生的学习到生活，从学生的课外科技文化活动的开展到学生党员的组织发展，从学生的日常管理到学生的毕业就业，事无巨细，事事都要参与。如新生入学教育、课堂考勤、请销假、考风考纪等，又如评奖评优工作、贫困生认定工作、党建工作、公寓管理等。学生之中又会有许多突发事件出现，例如急诊入院、摩擦打架、学生心理问题等。如此众多的事情决定了学生教育管理绝非简单、轻松的工作。
以学生教育管理较为成体系的基础医学院学生管理为例，虽然，以划分成年级辅导员管理模式并辅以专项负责制，在一定程度上规范化了各项工作，但每个辅导员不可避免的采取“各自为政”的做法，“条块分割”造成学生管理各自为营，形成“信息孤岛”，任何一个孤立的信息只能回答局部的问题，相互之间缺乏协调、没有统一标准、所完成的管理工作单调、资源不能共享、无法协同工作等，造成重复建设，整体水平低下。其他学院学生管理可见一斑。例如，从学生党员发展审核一个环节，组织部核查各院系申报列入发展计划学生基本状况现行程序是先到教务处核查成绩，再到学工部核查违纪处分最后到公寓管理中心核查学生使用违禁电器情况，耗时少则一天多则一星期能得到反馈结果；再则到学生发放补助、奖助学金，学生需卡折号上报、核对，学生将个人基本信息报给辅导员、辅导员再将信息汇总报学工部，整套程序下来少则一个星期多则一个月，类似这样基础性无效率工作占据辅导员及学生大部分课闲时间。
近年，我院附属医院、实习就业基地不断拓展，与此同时对于外埠学生管理却显得相形见绌，从近两年学籍清理情况可见一斑。学生工作部门对外埠学生信息的有限了解及外埠附属医院对学院相关学生管理信息的不同步性均制约学生管理的及时有效。
目前，我院学生管理模式仍为纸介存档，学生数据变更无法统一进行，由于各专项学生数据不能共享，使得各环节之间出现信息不对称，很多信息来源不得不重新使用手工录入，这就不可避免造成效率低、失误率高的情况，加之学生数据的变更在各时期各项工作中时有发生，例如，学生寝室调整、学生请销假、困难学生认定变动、学生违纪与解除、学生参加校园文化及科技文化活动等，基础数据的分项统计阻碍了基础数据在宽度和深度方面的增加，影响了数据的精度，加剧了数据的不一致性，无法给各类评奖评优提供精确考评依据。
建议学生管理实施信息化管理，以实现量化考核记录体系，建立了科学、规范的长效工作机制，建立完整的学生信息网络体系后对于学生管理部门监控违规寻租现象也会得到极大的震慑效果。
目前，从随机访问高校学生工作网站中，采用学生工作管理系统高校高达80%，哈尔滨高校采用学生工作信息化基本全覆盖，哈尔滨工业大学早在2002年就已实施，学生工作信息化管理系统的采用的第一步是建立真正符合学生工作日常管理实际需要、内容涉及学生管理各方面的学生工作系统。系统具体功能既可实现学生信息的录入、传递、共享汇总、保存等，还能够高效便捷地统计学生工作的各项数据，并保证其准确性。包括以下几个模块：学生信息管理模块、学生日常考勤管理模块、宿舍管理模块、学生党建工作模块、学生奖惩贷助管理模块以及毕业生就业管理模块。
以学生信息管理模块为例，有学生个人信息查询和特定学生群体信息查询功能，即可查询学生个人基本情况，包括个人基本信息、家庭情况、在校日常表现、评优获奖及资助、贷款等信息，又可根据需要，对每个学生的基本情况、日常考勤情况、毕业环节等方面进行一个或多个条件设定，查询提取满足所设定条件的各项群体结果，还可分专业、分年级（班级）进行数据统计，各层级学生工作管理者均可随时查看、比较分析数据，便于管理决策的科学化、合理化。学生信息的分类统计查询在学生管理中应用非常的广泛和重要，可以改变过去以纸张书写、人工计算的传统方式，更加有效、快捷、科学。另外，学生各模块信息数据的变更在学生信息数据库中可以达到无间隙无时间差的同步变更，保证了数据的准确度。
学生工作管理系统有明确的权限管理，数据可批量导入、审核、处理、备份，方便辅导员管理。它能够有效解决学生工作量大、任务重、流程复杂、效率低下的有效措施，可弥补辅导员管理大量学生精力上的不足，节省工作时间，提高工作效率，为更深入地开展大学生思想政治教育提供保证。如之前举例需一周完成学生党员发展审核工作在系统中可能仅仅需要几分钟便可成功导出所需数据。
对策与实施建议：
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