夫妻房产协议

夫妻房产协议（精选8篇）

夫妻房产协议 篇1

2012-10-29 17:18搜房网

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[摘要]房产是每个婚姻必不可少的资产，在日常生活中往往会有购房者在婚前在房产证上加名字，也有婚后在房产证上加名字，那么，怎么在房产证上加名字才合适呢，新地产小编带你了解婚前在房产证上加名字和婚后在房产证上加名字的全部流。

房产是每个婚姻必不可少的资产，在日常生活中往往会有购房者在婚前在房产证上加名字，也有婚后在房产证上加名字，那么，怎么在房产证上加名字才合适呢，新地产小编带你了解婚前在房产证上加名字和婚后在房产证上加名字的全部流。

1.婚前在房产证上加名字流程 第一：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金＋商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。2.婚后在房产证上加名字流程

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？

具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？ 房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；

婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？ 夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

3、婚前购房婚后房产证加名问题？

婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

夫妻房产协议 篇2

随着经济的发展, 夫妻间关于房产赠与的纠纷越来越多。夫妻一方将其房产赠与对方, 但没有办理过户手续, 离婚后, 赠与一方是否享有撤销权?在处理这类纠纷时是适用《合同法》还是适用《婚姻法》, 目前在我国司法实践中有以下三种观点。

(一) 实践中的不同处理

1.夫妻间房产赠与的处理适用《合同法》有关赠与合同的规定。该观点认为, 依据《婚姻法司法解释三》第6条规定, 夫妻一方将其所有房产赠与另一方的行为适用《合同法》第186条规定, 在房产所有权未转移的情况下赠与人能够撤销赠与合同。《婚姻法》第19条把我国夫妻约定财产制的种类规定为分别所有、共同共有和部分共同共有, 不包含一方将其房产赠与另一方的情况。所以夫妻间房产赠与应当适用于赠与合同的相关规定, 赠与人在房产所有权变动之前可以撤销赠与合同。

2.夫妻间房产赠与的处理适用《婚姻法》关于夫妻约定财产制的规定。该观点认为我国《婚姻法》第19条是对夫妻约定财产制的规定, 该规定并没有限制当事人对财产予以约定的内容, 夫妻间可以自主约定婚前财产和婚后所得的财产归各自所有或者双方共同所有或部分各自所有、部分共同所有, 也可以约定一方的婚前个人财产在婚后归另一方所有, 只要夫妻间对财产的约定是出自双方真实的意思表示, 而且约定内容合法, 那么该约定就应当属于夫妻约定财产制的调整范围。

3.夫妻间房产赠与的处理适用特殊赠与规则。这一观点认为, 夫妻间的房产赠与行为是基于婚姻关系的特殊赠与, 法律应当予以特别规定。在婚姻关系存续期间, 赠与方不享有撤销权, 但是在婚姻未缔结或离婚后, 可以借鉴德国司法实践的做法, 将《德国民法典》第313项规定的法律行为基础障碍理论作为处理夫妻间房产赠与问题的依据, 不管赠与协议是否已履行完, 根据情势变更原则, 赠与方可以在不违反诚实信用原则的前提下变更或撤销已生效的赠与协议。

(二) 笔者的评析

观点一将夫妻间房产赠与比照合同法处理虽然有利于平衡夫妻间的权利义务关系, 但是将夫妻一方个人财产约定为对方所有认定为一般赠与而约定为双方共有却视为夫妻约定, 仅因数量不同最终却导致适用法律不同, 有违公平合理之原则。另外, 根据《婚姻法司法解释三》第6条规定, 只要赠与房产没有办理过户手续, 赠与方均可以行使撤销权, 这种做法过度追求法律的工具性, 忽视了婚姻家庭的情感性和伦理性。

观点二肯定了夫妻财产约定的身份属性, 限制赠与人在赠与财产所有权转移前的任意撤销权, 维护了受赠人的合法权益。夫妻间赠与房产大多是为了维系家庭生活稳定, 带有很浓的感情因素, 很难用一般赠与合同来规范。而且将夫妻间房产赠与纳入夫妻约定财产制的调整范围, 明确了《婚姻法》和《合同法》的界限, 遵循了婚姻家庭法的价值取向。

观点三解决了前述观点在实务中做法过于刚性的缺点。允许当事人根据情势变更原则撤销赠与, 有利于实现个案公平。但是我国现行法律中没有关于特殊赠与的规定, 在司法实务中将夫妻间房产赠与按照特殊赠与规则处理缺少直接的法律依据。

关于夫妻间房产赠与的案件, 之所以会引发各种观点和质疑, 归根结底是因为目前司法人员对约定财产制的理解不够深入。因此笔者认为解决夫妻间赠与法律适用问题的关键在于如何正确理解夫妻约定财产制。

二、夫妻约定财产制的界定

(一) 夫妻约定财产制的特征

夫妻约定财产制是指法律允许夫妻通过协议对婚前婚后财产的归属、管理等事项作出约定, 排除夫妻法定财产制适用的制度。 (1) 夫妻就财产关系除了作出财产制约定以外, 还可以进行其他财产方面的约定 (如贷款、合伙协议) 。与夫妻间其他财产内容约定相比, 夫妻约定财产制的特征主要有:

1.主体的特定性。夫妻财产制约定要求缔约双方当事人间必须具有特定的身份关系, 即夫妻关系。如果婚姻关系不成立, 那么财产制约定也不生效。因而夫妻财产制约定的主体必须具有夫妻身份。

2.内容的复杂性。夫妻双方不仅可以自主约定财产权利的归属, 而且还可以针对对外债务清偿、共同生活费用的分配等内容进行约定。较之一般民事财产合同, 夫妻财产制约定在内容上更为复杂。

3.效力的附随性。夫妻财产制约定的效力附随于婚姻关系, 是婚姻关系的从契约。 (2) 夫妻财产制约定必须建立在夫妻婚姻关系存在的基础上, 一旦婚姻关系不成立、无效、撤销或终止, 那么依附于它之上的财产制约定也随之无效。

(二) 夫妻约定财产制的种类

1.国外夫妻约定财产制的类型。纵观世界各国立法, 关于夫妻约定财产制的立法模式大致分为两种, 即选择式的约定财产制与独创式的约定财产制。选择式的约定财产制是指法律明确规定夫妻财产制的种类及内容, 当事人只能在法律规定的范围内选择其一适用, 超出该范围无效。独创式的约定财产制是指法律不限制夫妻财产制约定的内容, 允许当事人自主选择夫妻财产制, 或部分变更法定夫妻财产制。

2.我国夫妻约定财产制的类型。关于我国夫妻约定财产制属于什么类型学界众说纷纭。一种观点认为《婚姻法》确立的是一种封闭式的约定财产制。当事人只能在一般共同制、分别财产制和限定共同制中选择一种, 超过该范围约定无效。另一种观点是, 《婚姻法》第19条实际上已经包括夫妻财产关系的全部情况, 法律没有限制当事人的选择, 我国的财产制类型是不定向选择式。

笔者认为, 我国应当适用独创式的约定财产制, 理由如下:第一, 在采用选择式约定财产制的国家, 立法者详细规定了当事人可以选择的财产制类型及内容, 而我国《婚姻法》关于财产制类型的规定简单粗糙不具有可操作性, 因此我国不具有适用选择式约定财产制的可能性。第二, 在采用选择式约定财产制的国家, 当事人只可以在法律规定的几种财产制类型中选择一种, 具有强制性。但是我国《婚姻法》第19条规定使用的是“可以”而不是“必须”“应当”这类具有强制性色彩的表述。换言之, 第19条是任意性规范而非强制性规范, 该条所规定的财产制类型只是示例性的, 并没有涵盖所有种类的约定。

(三) 夫妻财产约定与夫妻赠与的区别

夫妻间的财产约定与赠与都涉及财产归属, 且都有无偿处分财产的特征, 因此有学者认为夫妻财产约定与赠与没有本质区别。这种观点不是十分准确, 夫妻财产约定虽然有无偿转移财产的特点, 但不等同于赠与行为。

1.目的不同。在赠与合同中, 一旦赠与合同生效, 赠与物的所有权归受赠方所有, 赠与人对赠与物就不再享有利益。但是对于夫妻双方而言, 无论夫妻双方如何就房产约定, 其房产的使用权和收益权始终归双方共有。只有在婚姻关系解除时, 夫妻间的房产赠与才会产生实际意义。而且夫妻间的财产约定经常与身份的确立、存续、解除有关。而赠与仅是为了转移财产, 不以身份变动为目的。所以夫妻财产约定与赠与合同有本质上的差别。

2.“无偿性”不同。通说认为, 赠与合同具有无偿性、单务性、诺成性等特征, 而无偿性是赠与合同的根本特征, 即受赠人获得赠与人的给付无须支付任何报酬或代价。正是基于这一特征, 法律赋予赠与人任意撤销权, 目的是保护赠与人的利益, 赠与人在未履行或未完全履行合同之前, 可以随时撤销该合同。 (3) 在赠与合同中, 由于受赠人对于赠与人的给付不负对价给付义务, 因此赠与人行使任意撤销权, 并不会使受赠人遭受损失。

但是, 在针对夫妻一方将房产赠与给另一方的问题上, 我们不仅要看到约定内容的财产性, 更要注重其附随的婚姻身份性。在现实生活中, 夫妻一方将自己的房产赠与对方配偶, 相对受赠方而言, 赠与方一般处于经济优势地位, 夫妻一方名义上是赠与, 实际可能是为了换取某种利益, 如夫妻一方将房产赠与对方可能是希望维持家庭关系和睦, 或是出于对另一方生育儿女、侍奉老人、操持家务的真诚回报等, 这些实际上是赠与人对受赠人为家庭付出的“对待给付”, 其赠与行为并非是无偿的。因此夫妻间房产赠与有别于一般赠与。

3.约定的财产范围不同。夫妻财产约定转让的财产范围包括婚前财产、婚后实行分别财产制的个人财产、实行共同财产制时的个人财产、实行夫妻法定财产制下的婚后共有财产。而赠与合同中的赠与财产不包括实行夫妻法定财产制下夫妻婚后共同财产。因为这时的财产所有权属于夫妻共同共有, 任何一方无权作出赠与另一方的处分。

三、夫妻间房产赠与属于夫妻约定财产制的调整范畴

夫妻间房产赠与是附随身份关系的财产行为, 有别于一般的赠与合同, 应该纳入夫妻约定财产制的调整范围。

(一) 我国夫妻约定财产制包含夫妻一方将其个人财产赠与另一方的情况

在选择式的夫妻约定财产制下, 法律明确规定了财产制的种类及内容, 当事人只能在规定的财产制中加以选择, 禁止自由约定, 这种情况下夫妻约定财产制的类型包容性极小, 赠与无疑不属于夫妻约定财产制。诚如上文所述, 我国应当属于独创式的夫妻约定财产制, 在不违反法律法规和公序良俗的前提下, 允许当事人自由安排其财产关系, 以达到部分或全部变更法定财产制的效果。从这个角度来看, 夫妻财产制约定不排除一方将其房产约定为另一方所有的情形。无论夫妻将一方财产约定为共有或另一方所有, 还是将共有财产约定归一方所有, 都是对婚姻关系存续期间夫妻财产归属的安排, 都应纳入夫妻约定财产制。而且根据《婚姻法》第19条的规定, 当事人可以对婚前、婚后的财产归属约定为全部共同共有、部分共同共有、部分分别所有或者分别所有, 这实际上包括一方将其房产约定为另一方所有的情况, 从第19条的文义上看, 立法者对夫妻间的约定内容并无限制, 因此, 夫妻间的房产赠与包含在夫妻约定财产制之中。

(二) 夫妻约定财产制可以针对特定财产加以约定

有学者主张夫妻约定财产制只可以针对夫妻整体财产进行约定, 而赠与则只能针对特定财产, 因此夫妻就个别房产的约定是赠与合同而非夫妻约定财产制。如夫妻一方将其婚前房产约定为共有是夫妻间赠与, 适用于《合同法》的相关规定, 但如果该方当事人整体性的将一方婚前财产约定为夫妻共有则属于夫妻约定财产制, 适用《婚姻法》调整。有学者提出质疑, 如果此房产是该方当事人唯一的婚前财产, 那么仅因约定的表述不同而适用不同的法律, 对当事人公平吗?可以说, 现实生活中夫妻间关于财产的约定复杂多样, 不能仅因约定内容只涉及特定财产就排除约定财产制的适用。我国应属于独创式的约定财产制, 夫妻既可以选择适用某一财产制度代替法定财产制, 也可以针对某类财产或者某特定财产的归属加以约定来对法定财产制的部分内容进行变更。而且在我国, 由于“同居共财”的观念深入人心, 现实生活中法定夫妻财产制一直居于主导地位, 夫妻约定财产制的适用比例很低, 很少有夫妻在婚前或婚后针对财产制的类型加以约定, 大多数人都是对特定财产的归属进行约定, 以达到部分变更法定财产制的目的, 而约定未涉及的其他财产归属仍然适用于夫妻法定财产制。如果法律限定当事人只能就分别财产制、一般共有制等类型进行选择, 那么我国财产制约定在司法实践中将没有适用余地。另外, 《婚姻法司法解释一》第19条规定, 夫妻个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产, 但当事人另有约定除外。由此可以看出《婚姻法》并不排斥个人财产的存在, 夫妻双方可以将一方个人财产约定为夫妻共同财产或另一方个人财产。据此, 夫妻间房产赠与属于约定财产制的范畴。

四、夫妻间房产赠与的法律效力

《婚姻法》第19条并没有明确规定夫妻财产约定的效力, 多数学者认为夫妻约定财产制是一项与法定夫妻财产制并存的财产制度, 它的法律效力与普通民事财产合同所产生的债权效力不同。夫妻财产约定可以直接引起物权变动, 不需要再履行公示程序。

(一) 夫妻间房产赠与是非基于法律行为发生的物权变动, 无需履行登记手续

引起物权变动的原因有两类, 一类是通过法律行为发生的物权变动;另一类是非基于法律行为而发生的物权变动, 如因继承、征收等事实的成就而引发的物权变动。非依民事行为发生的物权变动, 有的是根据公法进行的变动, 具有很强的社会公示性;有的则表现为一种客观事实, 而该事实本身可以被公众知晓。《物权法》第9条和第23条规定原则上不动产和动产要以登记和交付作为物权变动的要件, 但法律另有规定的除外。《物权法》第28—30条列举了不须公示就直接发生物权变动的几种情况。

有学者认为夫妻财产制约定是夫妻意思表示一致的产物, 由此引发的物权变动是基于法律行为的物权变动。笔者认为此观点值得商榷, 理由如下:第一, 基于法律行为发生的物权变动通常与交易有关, 夫妻间的约定没有直接的经济目的, 这种非交易性决定了其物权变动无需履行公示程序。第二, 夫妻约定财产制之所以会直接引起物权变动是基于婚姻这一特殊的身份事实, 而婚姻登记本身具有社会公示性, 在一定范围内夫妻身份关系会被公众熟知, 所以无需再进行公示。第三, 《物权法》第28—30条是例示性规定, 没有穷尽所有非基于法律行为的物权变动情况。法律虽然未规定夫妻财产制约定是非基于法律行为的物权变动, 但夫妻约定财产制可以准用《物权法》第29条关于因继承而发生的不动产物权变动的规定。因此夫妻约定财产制是非基于法律行为而发生的物权变动, 即夫妻间房产赠与无需履行登记手续就可产生所有权的转移。

(二) 夫妻间房产赠与对第三人的效力

夫妻一方将其房产赠与对方但未办理过户手续, 此时不动产登记簿显示的权利人是赠与方, 即法律物权人, 而真实的权利人是受赠方, 即事实物权人, 法律应该如何处理法律物权与事实物权不一致的情况?在不涉及第三人的情形下, 应以事实物权的保护优先。但如果涉及第三人, 法律应注重交易安全以及善意第三人的保护, 承认物权公示的正确推定效力, 此时, 事实物权将不会受到保护, 受赠方只能向赠与方主张债法上的损害赔偿请求权。因此在没有登记的情况下, 夫妻间房产赠与仅在夫妻内部产生物权变动的效力, 不得对抗善意第三人。受赠方可以要求赠与方协助变更房产登记使其真实的物权得到公示。

参考文献

[1]马忆南.婚姻家庭法新论[M].北京:北京大学出版社, 2002.

[2]余延满.亲属法原论[M].北京:法律出版社, 2007.

夫妻房产，一个无法回避的难题 篇3

夫妻共同财产包括哪些？

《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第18条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。

《<婚姻法>解释（二）》第11条规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（1）一方以个人财产投资取得的收益；（2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

修改前的《婚姻法》和司法解释规定，夫妻一方的财产可以因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。但现在的《婚姻法》和司法解释规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

夫妻一方的财产包括哪些？

《婚姻法》第18条规定：有下列情况之一的，为夫妻一方的财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体收到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。

《<婚姻法>解释（二）》第13条规定：军人的伤亡保险金、伤残补助金、医疗生活补助费属于个人财产。

近年来，随着离婚率上升，房价飚升，破裂后的夫妻感情再也抵挡不住利益的驱动，夫妻房产随即成为现实生活中无法回避又极易出问题的环节。而由于女性天生比较感性，缺乏理性的防范，因此常常成为受害者。不接受这一结论？那么，请试着回答下列问题。

丈夫擅自售房，合同肯定无效？

标准答案：错！

误解指数：★★★★☆

赵女士与钱先生结婚后搬到赵女士母亲家居住，将婚后购置的一套房屋租了出去。但婚后夫妻经常闹离婚。为争得更多的利益，钱先生冒用赵女士的名字签了一份配偶同意出售证明和委托书，将该房屋以50万的价格出售给了孙先生，并办理了过户登记手续。赵女士发现后要求孙先生还房，孙不同意，于是赵女士将丈夫和孙先生告到了法院。但法院判决钱先生与孙先生签订的合同有效，驳回了赵女士的诉讼请求。

误解原因：

我国婚姻法虽然规定了夫妻对于重大财产的处理应当在协商一致的基础上进行。但是，平等协商权对夫妻两人具有约束力，夫妻另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。也就是说，善意第三人孙先生没有理由遵照执行。

律师提醒：

我们提倡夫妻互信，但在感情走向破裂边缘的时候也不能不有所防备，尤其应注意保管好涉及自己切身利益的身份证明和各种权证。在纠纷发生后要找准谁才是真正的侵权者，以免走诉讼弯路。本案中，真正的侵权者是钱先生和房屋登记过户机关，因为善意第三人孙先生只负有形式审查的义务，而房屋登记过户机关则负有实质审查的义务。

买房于婚前，办证于婚后，房屋属“共产”？

标准答案：错！

误解指数：★★★★☆

李小姐1997年结婚，婚前一次性付款购买一套商品房，但房产证在婚后才办理下来。前不久，李小姐发现老公有了外遇，因此动了离婚念头。但她听人说夫妻房产经过8年就成为夫妻共同财产，如果离婚，不忠的丈夫还得来分自己用血汗钱买的房产，李小姐实在不甘心，但又无可奈何。

误解原因：

尽管婚前买房婚后才取得房产证，该房屋仍然属于一方婚前财产，另一方无权参与分割。因为婚后取得的房屋产权证并非凭空得来，而是依据一方与房地产公司签订的《房屋预售合同》中享有的债权取得，此种债权来源于合同，系合同之债。房地产管理部门发放产权证的行为，实际上是将一方婚前的债权转变成了物权，由一方婚前拥有的债权演化而来。因此，产权虽然是物权凭证，但并不意味着婚后取得产权证的房屋就是婚后财产。

律师提醒：

1993年最高人民法院司法解释中有关“房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产” 的规定在2001年新婚姻法出台后就已经失效，不再适用。个人财产不再因婚姻关系的延续转化为共有财产，婚前财产永远属个人财产。

房产证上只有丈夫名，妻子不能染指？

标准答案：错！

误解指数：★★★★☆

周女士和丈夫结婚后，因工作原因没住在一起。婚后半年，丈夫用自己的积蓄买了一套房，购房合同与产权证上都是丈夫的名字。2006年夫妻协议离婚时，丈夫提出该房屋为自己一人所购买，而且产权证上也是他的名字，因此主张离婚时也要把这套房子带走。周女士考虑到买这房子时自己确实没出一分钱，便在离婚协议上签了字。后来发现自己对该房屋并非没有份。

误解原因：

我国实行房屋所有权登记发证制度，房产证是房屋权利人的唯一合法凭证。但这一规定并不适用于夫妻关系领域。夫妻双方在婚姻期间所取得的财产，如果没有法律的特殊规定和当事人的特殊约定，一般都视为共同财产。产权登记在一人名下，并不意味着它不属于共同财产，离婚的时候仍然要按照共同财产予以分割。

律师提醒：

夫妻离婚时，登记为一方名字的房屋是否属于夫妻共同财产进行分割，需依据购买房屋的时间、付款时间、结婚登记时间等来界定。周女士与丈夫结婚的事实发生在买房之前，并且在婚前及婚后夫妻双方均无关于财产方面的约定。因此，无论夫妻一方是否出资，也无论产权登记在谁的名下，这套房屋都属于在夫妻关系存续期间购买的共同财产。

老婆首付，老公还贷，离婚时“见者有份”？

标准答案：错！

误解指数：★★★★★

吴女士在恋爱期间与男朋友口头约定，由她出首付款购买一套房屋用于结婚，婚后按揭款由男方支付。婚后几年夫妻感情破裂。协议离婚时丈夫要求平均分割房屋。吴女士虽然不情愿，但还是在协议上签了字。半年后才发现不该这样分，便起诉到法院，但因为提不出有力的证据证明前夫存在欺诈、隐瞒，也无法证明自己确实是因为重大误解而败诉。

误解原因：

婚前一方订立商品房买卖合同，支付首付款的房屋，其房屋权属应为婚前一方所有，不能作为共同财产进行分割。婚后夫妻双方共同偿还银行贷款的部分，应理解为用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务。因此，离婚时一方婚前购买的按揭房应归买房者所有，而夫妻共同偿还贷款的一部分应补偿给另外一方。

律师提醒：

如果婚前按揭购买房屋时，订立商品房买卖合同等手续时签字的是双方，那么，即使首付款完全由一方支付也很难认定该房屋就是自己的婚前财产。另外，协议离婚后对财产的约定反悔的，必须自离婚之日起一年内向法院起诉，否则过了时效法院将不再受理。

父母按揭，夫妻还贷，离婚时房屋归父母？

标准答案：错！

误解指数：★★★☆☆

2005年，郑小姐与男朋友结婚前，郑小姐的父母出资12万元贷款为她购买了一套房屋，合同名字是郑小姐，余款由夫妻俩按揭。2007年5月二人离婚，郑小姐认为房屋是自己父母出的资，应该归她父母，丈夫不同意，双方起诉到了法院。

误解原因：

相关司法解释，在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。如果没有特别约定，该财产应属子女的个人财产，离婚时不应被纳入共同财产的范围之内。因此，该房屋虽然是郑小姐父母出资购买，但因为被认定为个人赠与，所有权人就不再是郑小姐父母，而是她自己。

律师提醒：

夫妻共有房产授权委托书 篇4

委托人：姓名性别身份证号码 受托人：姓名性别身份证号码

委托人与受托人系夫妻关系，共同拥有位于（房产证号：）的房产。

委托人特委托受托人为委托人的代理人，受托人可以单独以委托人的名义代理如下事项：

一、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，并在有关文件上签字。

二、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。

三、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。

四、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其他相关过户、销户手续。

受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，委托人均予认可。受托人无转委托权。

委托期限：自签字之日上述事项办完为止。

委托人（签字）：

夫妻房产协议 篇5

我国婚姻法明确规定夫妻应当互相忠实，这是婚姻法的基本原则和精神。夫妻忠实义务是基于婚姻法律关系而产生的对一方人身自由的特殊限制，既是维系婚姻家庭稳定的纽带，又是符合社会伦理道德所倡导的价值观，有利于构建和谐的家庭关系和社会关系。夫妻之间从忠实义务出发而订立的忠诚协议，是否具有法律约束力，立法及司法解释并没有做出规定，因此，在实践中也产生了相关问题，但是法律没有明文规定，并不意味着问题无法解决。本文以婚姻法第四条为视角，来探讨夫妻忠诚协议相关法律问题，以便实务中得以合法合理解决。的主题是让法律服务更便捷，不用为了找律师东奔西跑，直接在网站下单，律师审核和代写完通过邮箱或网上下载就可以轻松使用自己的文书了，此外只要客户定制了我们的代写离婚协议书或者代写服务，就可以享受免费法律咨询。信法网向全国代写法律文书专项业务，方便广大群众，不出家门，花费较小的费用，就能享受到相当于专业律师提供的代书代理辩护等全套法律帮助。律师团主要提供以下代书服务：

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婚姻法解释三并未对夫妻忠诚协议作出规定，立法者亦有自己的考虑，然而，在实践中，夫妻之间的忠诚协议往往在离婚诉讼当中被提出，法院需要对此协议是否有效作出判断。那么，在法无明文规定的情况下，如何遵循法律的基本原则和精神来裁判，应当来说是法治的内涵和要求。

一、关于婚姻法第四条的解读

我国婚姻法第四条规定夫妻应当互相忠实，互相尊重。从这条规定可以看出几点：首先，从主体上看，忠实义务的主体为合法的婚姻当事人，即夫妻关系的配偶双方；其次，从权利义务的对等性角度而言，夫妻应当互相忠实是夫妻双方共有的权利和义务，即丈夫享有要求妻子对自己忠实的权利，且自身负有对妻子忠实的义务，相反，妻子亦享有要求丈夫对自己忠实的权利，而同时自己负有对丈夫忠实的义务；再次，从时空上看，这种忠实义务只产生于婚姻关系存续期间，根据婚姻法的解释，夫妻关系自办理登记领取结婚证时起生效，至夫妻离婚时或夫、妻一方死亡或宣告死亡时终止。因此，在夫妻关系存续期间内，夫妻双方才负有互相忠实的义务；最后，从立法旨意上看，该条规定是婚姻法的基本原则，也是倡导性、宣示性的道德要求，强调夫妻之间互相忠实，互相尊重，有利于婚姻家庭的和谐以及传统伦理道德秩序的建构。从婚姻关系的属性可以看出，夫妻忠实义务基于婚姻关系而产生，具有人身权的属性，并且人身权下的身份权是夫妻忠实义务的根本属性，没有婚姻关系就不可能产生夫妻忠实义务，婚姻关系是夫妻忠实义务产生的前提和基础，而夫妻互相忠实是婚姻关系合法有效成立的必然结果。夫妻忠实既是社会人伦道德的要求，也是法律对公民婚姻生活必要的约束与规制，从这一点出发，夫妻忠实义务是对配偶双方某种权利的限制，但是，它追求的是一种更高的价值或者说人文关怀，即婚姻的和谐，并且在此基础上，婚姻的价值更进一步得以提升。

二、夫妻忠诚协议的法律性质及其效力

一般而言，夫妻忠诚协议系夫妻双方以书面的形式约定，违反忠实义务的一方给付对方一定财产的协议。从社会伦理角度而言，忠诚协议符合社会伦理道德所倡导的价值观，是配偶双方内心的真实意愿，也是个体自主性的体现。从法理上看，忠诚协议是夫妻双方对损害赔偿的约定，符合婚姻法的基本原则和精神要求，通过约定，实现在婚姻过程中的自我保护，减少家庭中存在的不和谐因素。因此，不管是从社会伦理角度，还是法理角度，都倡导夫妻之间互相忠实，互相尊重。忠诚协议，虽然表面上对一方的自由和权利作出了限制，但是，很显然，我们要看到忠诚协议的价值和出发点以及由此形成的社会秩序。

忠诚协议是双方以口头或书面的形式作出的约定，具有民事合同的性质，这种约定是否有具有法律上的约束力呢？需要我们从现有法律规定及精神，作出判断。民法通则第五十四条规定：“民事法律行为是公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”即民事法律行为有效要件包括：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实，任何一方采取了欺诈、胁迫手段或乘人之危，或者一方重大误解，或者内容显失公平，都将影响民事行为的效力，可以被撤销或变更；内容不违反法律法规的强制性规定和社会公共利益。因此，忠诚协议若符合以上三种要件，即是合法有效的，对夫妻双方具有约束力，能够受到法律的保护。同时，法律规定，依法成立的合同，自成立时起生效，合同双方可以对合同的效力约定附条件或附期限。从这个意义上讲，忠诚协议是附条件的民事法律行为，所谓附条件，是财产给付附条件，当条件成就时，协议就生效。在忠诚协议中，这个条件是任何一方违背了忠实义务，而由此产生财产给付另一方的法律后果。

由于现行法律未对夫妻之间的忠诚协议作具体规定，但法律也未明文禁止当事人自行进行约定，并不能因为忠诚协议限制的人身自由权或者过多注重这种自由权利而否定其效力。其实，忠诚协议的约定是对婚姻法中抽象的夫妻忠实责任的具体化，与婚姻法的基本原则和精神相吻合，给付的财产具有违约赔偿性质，这种协议应当受到法律保护。另外，私法上强调意思自治，注重意思自治的自主性、合法性和正当性，遵循法无禁止即自由以及不违反法律法规和社会公共利益的前提下作出权利处分。所以，依法成立的忠诚协议能够产生预期的法律效力。

三、夫妻忠诚协议的司法裁量

在实践中，夫妻之间的忠诚协议往往在离婚诉讼当中被提出，法院需要对此协议是否有效作出判断。那么，在法无明文规定的情况下，如何遵循法律的基本原则和精神来裁判，应当来说是法治的内涵和要求。

根据我国婚姻法及其司法解释的规定，夫妻不离婚，不得请求损害赔偿。并且，婚姻法解释一第三条规定当事人仅以婚姻法第四条为依据提起诉讼的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。但是，忠诚协议不应受此限制。忠诚协议之财产给付，其违约金是弥补精神损害的特殊性质的违约金，具有行使上的专属性。正如前文所述，忠诚协议具有民事合同性质，同时，这种约定符合公平正义的原则，有利于利益的平衡。因此，法院应当结合法律行为成立生效要件以及法律原则、精神作出裁决。

四、结语

夫妻忠诚协议乃夫妻双方基于家庭和谐稳定考虑而订立的协议，这既是以人为本的体现，更是社会伦理道德规范之要求，订立该协议本身不是目的，本质上是为了更好地维系夫妻和谐、融洽的关系，增进感情，正如婚前财产协议性质一样，夫妻忠诚协议，并不能保证忠诚，这种忠诚并不能靠协议的设立来完成，最重要的是夫妻双方出于内心的真正考量，对婚姻和家庭负起责任，承担婚姻家庭义务，从而有利于促进社会的和谐稳定。

2008年10月，王某与刘某结婚。婚后，王某发现丈夫刘某与其前女友关系暧昧，交往频繁，但刘某声称俩人属正常交往。在此情形下，2009年5月王某与刘某签订夫妻忠诚协议，约定刘某应忠诚于婚姻，如出现婚外情等情况，刘某应赔偿王某30万元或放弃等值的夫妻共同财产。2011年6月，王某在掌握刘某出现婚外情证据的前提下向法院提起诉讼，请求离婚并支持夫妻忠诚协议的约定内容。

认为夫妻忠诚协议体现了意思自治原则，是对婚姻法第四条的夫妻忠实义务的具体化；第三种意见是无强制力说，认为夫妻忠诚协议本身并不违法，但若一方不履行，司法也不能介入强制履行，应由道德规范来调整。

认为本案的夫妻忠诚协议具有法律效力，应予支持，理由如下：

首先，对于不忠事项及其法律后果，我国婚姻法第四十六条是有明确规定的，但只规定了重婚、有配偶者与他人同居等不忠事项，且未对具体的法律后果如赔偿金额等作进一步规定。笔者认为，对除重婚、同居外的其他不忠事项以及不忠行为的具体法律后果，夫妻双方有意思自治之合法性与正当性。

过多纠缠于婚姻法第四条究竟是属法定义务还是道德义务并无意义，因为婚姻法第四十六条明确规定对重婚、有配偶者与他人同居等不忠事项加以制裁，便说明夫妻相互忠实就是一项法定义务，否则该条规定就缺乏法理基础。至于说夫妻忠诚协议限制了宪法所赋予公民的人身自由，更是站不住脚，因为，夫妻忠诚协议主要是针对婚外情等背离婚姻的不忠行为进行规制，笔者实在想不出究竟是何种人身自由遭到限制，难道是发生“婚外情”的自由？显然这不是正确答案。此外，夫妻忠与不忠并非归属身份范畴，而是夫妻身份关系下的具体事务安排。身份协议是为创设或解除身份关系而达成的基础性协议，并在此基础上经过相应的法律程序（如行政登记）形成或解除身份关系。如离婚协议属解除夫妻关系的身份协议，但要解除夫妻身份关系，仍须经过离婚登记。所以，夫妻忠诚协议不是身份协议，因为其并不为创设或解除身份关系而提供前提。

据此，我国婚姻法虽然没有对重婚、同居等不忠事项的具体法律后果，以及除重婚、同居外的不忠事项作出明确规定，但也未禁止意思自治原则的适用，故可推定对于不忠事项及其具体法律后果，诸如不忠事由、承担责任的方式及数额等，可由夫妻双方自行约定。该约定只要符合民事法律行为的生效要件，便具有法律效力。

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夫妻协议书 篇6

甜蜜的二人世界和平共处方式

1记住每一个值得纪念的日子，如对方的生日、相识纪念日、结婚纪念日等。礼物可以很简单，但一定要很真诚！

2、尊敬并善待对方的亲戚朋友，尊重并支持对方的兴趣爱好，珍惜并维护对方的劳动成果。

3、每天上班前和下班回家后，老公都应亲吻老婆,并必须坚持“额头-左颊-右颊-嘴唇”的亲吻程序。

4、老公每月工资、奖金及其所有收入必须全部上缴给老婆，不得抗缴，不得遗漏，严禁私设个人小金库。作为奖励，老婆赐予老公“被窝热身子、甜密小日子”。在特殊时期，老婆应考虑实行“开仓放粮”的宽松政策，给与老公一定支配权。

5、老公要时刻注意仪容、仪表，严禁在家中蓬头垢面、衣冠不整；在外严禁举止轻浮，须正襟危坐、目不斜视，不得向老婆以外的其它女性抛媚眼、无事搭腔、英雄救美等，要做到“入得厨房，出得厅堂”。

6、老公要经常带老婆出去逛街、买礼物，出差时要每天给老婆打电话报平安诉相思之苦，归来时要给老婆带礼物。

○1吵架解决方式

1、吵架不当着父母、亲戚、邻居的面，在公共场所给对方面子。尊敬对方的父母长辈，吵架不开心不能对父母无礼。

2、打电话时吵架，老公不准挂电话。老婆若挂了电话，老公必须在1分钟内打给老婆，电话不通打手机，手机不通打电话，都打不通打老婆当时身边同事或朋友的电话或手机，总之绝不气绥，屡挂屡打。但是老婆也要给老公面子，每次吵架挂电话次数不得大于3次。

3、在家中吵架，不准一走了之，实在要走不得走出房间50米，不许不带手机或关机。出气时不准砸东西，是砸也只能老婆砸，我只能吃东西，不准打老婆，只能打自己。

4、吵架持续时间严禁过夜，晚上睡觉时老公必须主动抱老婆，老婆生气百般推让老公也不能就此放弃，一定要哄到老婆睡着做上美梦。

5、每周都要给对方按摩一次，因为双方吵架都很辛苦！

2永恒的相伴人生 ○

1、在任何情况下，老公不得向婆家、娘家、其它人投诉该协议为霸王协议，必须承认自己在心甘情愿的情况下签约。

2、老公、老婆都享有的权利是“你爱我”，都负有的义务是“我爱你”，有效期为终身。

附：此协议生效要件：对方需支付红包数个，以答谢辛苦的立约人、见证人。

立约人：文建青

老公：(签名)文建青

（一个手指头印）

老婆：（签名）

（唇印）备注：（要在脚趾头印中间）

（十个脚趾头印）

见证人：

伴郎：伴娘：

签约心情：男：女：签约地点：

夫妻房产协议 篇7

一、我国《婚姻法》中夫妻房产认定

在《婚姻法司法解释 ( 三) 》中的第七条中已经明确规定, 夫妻双方在婚后由一方的父母出资购买的不动产, 产权登记在出资一方子女名下时, 可将其看作出资人子女的赠与不动产, 其认定为出资一方子女的个人财产。由夫妻双方的父母共同出资购买的不动产, 而产权登记在夫妻一方名下时, 可认定为以夫妻各自父母出资比例作为根据按份共有, 当事人另有约定的情况除外。该婚姻法实施后, 夫妻房产认定相关规定引起了社会各界的高度关注。将新婚姻法与旧婚姻法进行相互比较发现, 在夫妻房产认定问题上, 新婚姻法的相关法律和规定更为全面和详细[2]。但是现实生活中, 夫妻双方在解除婚姻时面对的问题往往存在复杂性和多变性。因此, 新婚姻法在夫妻房产认定上也还存在一定局限, 未能完全解决实际处理过程中存在的相关问题。因此, 必须加强对婚姻法中夫妻房产认定相关法律规定存在的不足进行深入分析和探讨。

二、《婚姻法》在夫妻房产认定上存在的不足

( 一) 覆盖面过于狭小, 实践认定难度大

新婚姻法中在夫妻房产认定上存在覆盖面过于狭小问题主要体现在以下几个方面: 首先, 在婚姻法中, 夫妻房产认定细节主要包含父母出资或为一方父母出资, 或为婚前婚后的不动产赠与。但是在实际生活中, 夫妻双方在要将婚姻解除时需要面对的不动产问题并没有这么简单。当夫妻双方要将婚姻解除时, 在房贷偿还问题上, 房屋归属认定上均会存在突出复杂性。如夫妻当时为一方出资贷款; 或为婚前贷款买房, 婚后共同承担贷款; 或为一方父母出资贷款, 然后夫妻双方共同承担房贷。在接触婚姻时, 房产该如何认定?。在现行的婚姻法中并未全面涵盖上述这些问题。其次, 认定难使得举证也存在难度主要表现如下: 按照《婚姻法司法解释 ( 三) 》中有关规定, 由夫妻双方的父母出资购买的不动产, 以双方出资的具体比例作为根据, 按照份额占有。但是在实际生活中, 当夫妻双方在接触婚姻时, 想要按照法律的认定拿出详实的证据存在较大难度, 其成为离婚夫妻面对的一个大难题。因为在实际生活中, 当夫妻双方还为解除婚姻时, 大部分的人均不会将这些问题拿出商议, 中国传统观念认为做这些会影响到夫妻感情, 伤了两家的和气[3]。因此, 在购房过程中, 大部分人不会将各自出资多少的证据完整的保留好。再次, 因为婚姻法在夫妻房产认定上存在不足, 进而导致在婚姻房产纠纷出现时, 审判人员无法可依, 同时也缺乏相关附属条款作为审判的有利依据。因此, 在实际审判过程中审判人员相关工作的实施困难重重, 影响解决问题效率。

( 二) 界定缺乏清晰度和公平性

目前, 我国《婚姻法》在夫妻房产认定上还存在较为清晰的界限模糊问题, 进而导致认定缺乏公平性, 这个缺陷具体表现在以下几个方面: 首先, 在《婚姻法司法解释 ( 三) 》中虽然已经明确规定了在房产为夫妻双方父母出资的情况下的具体认定。但是在实践过程中, 夫妻双方父母出资却缺乏清晰的界定。实际上, 父母出资存在两种情况, 第一种情况为父母部分出资, 第二种情况为父母全部出资。当夫妻双方接触婚姻面对房产认定时, 如为夫妻双方父母全部出资购买的房屋, 应该归夫妻其中的一方所有。当房屋为夫妻双方父母部分出资购买时, 又将如何进行认定就成为一个难题。如果按照法律的规定, 在解除婚姻后, 房产只归夫妻一方所有。但事实上, 在婚姻尚未解除过程中, 夫妻双方均存在一样的还贷行为, 如果按照这样的界定对房产归属进行认定的话, 夫妻中有一方的合法权益就会受到侵犯, 法律也就失去了其公平性。此外, 婚姻法在夫妻财产的认定上应将夫妻关系作为立足点, 只有这样夫妻房产的认定才是真正属于夫妻双方的。但是在现行的婚姻法中却存在父母这个第三方。所以, 是否必须要将这个第三方明确到在婚姻法中成为目前还需进行深入探讨和研究的一个重要课题[4]。其次, 《婚姻法》中在夫妻房产认定上存在的不公平性主要体现在女性的合法权益受到一定程度的损害。一直以来, 在中国的社会中, 女性均划分为弱势群体。虽然随着社会的进步, 与过去相比, 女性同胞的社会地位已经得到很大提升, 但是一些不公平现象依然普遍发生在女性身上。与男性相比, 在家庭生活上, 女性所作出的贡献并不比男性少, 女性应该获得与男性相同的家庭地位, 甚至社会地位, 进而真正实现社会层面上的男女平等。但是新婚姻法的实践过程中, 女性同胞的合法权益受到较大的损害。例如: 在婚姻关系中, 我国普遍存在男方买房的观念, 但是在房价高涨的当下现实社会中, 多数家庭在购房是均无法做到一次性支付房款。因此, 在实际生活中普遍存在夫妻双方父母或一方父母支付首付给子女买房的例子。若为男方父母支付首付买房, 夫妻婚后双方共同还贷, 那么在解除婚姻之后, 按照婚姻法规定, 房产会归男方所有。在这个过程中, 女性的合法权益未能得到界定, 其合法权益受到严重损害。从整体上看, 我国婚姻法在改进过程中得到不断优化, 部分问题的处理在法律上得到不断细化, 更加重视对个人的合法财产进行保护, 保证夫妻双方个人合法财产不受他人侵害。但是剖析实质进行分析, 婚姻法偏重于对男性的合法财产进行保护, 而女性的合法权益被边缘化, 其合法权益还为得到真正的保护。

三、婚姻法中房产归属认定立法建议

( 一) 完善基本价值取向

首先, 明确婚姻法与一般财产法的适用原则。在婚姻法总则添加婚姻法与一般财产法的适用规则, 将一般财产法、婚姻法二者的界限划清, 明确夫妻房产权属的基本原则, 使得各部门法能够真正实现分工明确, 防止法律适用中相关矛盾的产生。在处理家庭、夫妻共同财产问题时, 应以特别法优于普通法的适用原则作为根据, 应该优先适用《婚姻法》的规定。其次, 加强对夫妻中弱势一方进行保护。婚姻法在房产认定上应该严格坚持公平原则, 对家庭各方利益进行充分考虑, 加强对家庭中的弱势一方进行保护。在夫妻解除婚姻房产认证问题上, 必须以公平原则作为指导, 同时需对当事人的具体情况进行充分考虑, 承认夫妻双方在家事劳动中的价值。在婚姻期间, 夫妻双方均为了家庭生活、家庭和睦付出劳动和贡献。因此夫妻双方在解除婚姻时, 夫妻任何一方为家庭生活做出的贡献和牺牲均应该作为婚姻期间的一种形式进行公平分割[5]。再次, 将维护夫妻利益作为房产认定的根本出发点。在房产认定上, 应该以维护夫妻利益作为根本出发点。当夫妻双方将婚姻解除时, 如果不重视对双方利益进行维护会直接影响到双方今后的生活水平, 进而影响到其家庭中老人的赡养和小孩的抚养, 进而导致诸多社会问题发生。

( 二) 完善相关制度, 规范不动产登记制度

首先, 明确举证责任。将举证责任明确对离婚房产认定科学性的提高具有重要意义。因此, 必须要明确房产权属的举证责任和夫妻单方处分夫妻共同财产时的举证责任。其次, 提高不动产登记制度的规范性。登记存在公示效力, 其是对所有权归属进行判断的最具直观性、最具说服力的证据[6]。采取有效措施不断完善不动产登记制度不仅是行政管理的需要, 同时更是市场经济实现有效发展的需要。在不动产物权登记制度的完善上, 主要包含房屋所有权申请登记、处分房屋时登记两大部分内容。设立并不断完善房屋所有权登记体系, 便可直接以登记情况作为主要根据对所有权归属认定进行判断, 进而降低有权归属认定的难度, 提高认定的公平性。此外, 还需要进一步完善婚后父母出资购房、婚前一方付首付婚后共同还贷房屋的房屋归属认定。

四、结语

随着《婚姻法》、《婚姻法解释 ( 一) 》、《婚姻法解释 ( 二) 》、《婚姻法解释 ( 三) 》的先后施行, 我国立法、司法实践在夫妻双方解除婚姻时的房产认定问题上所存在的缺陷得到不断弥补, 存在的不足得到不断改进, 夫妻房产认定的法律操作性不断增强。《婚姻法解释 ( 三) 》的出台更是对夫妻关系存续期间的房产归属以及房产处分等问题绩效了细化规定和处理, 其涉及了婚前或婚后房产赠与、婚后父母出资购买不动产权属界定、以父母名义购买房改房权属认定等诸多问题。该婚姻法在实践过程中引起了很大社会反响, 在我国婚姻法完善历程上取得了很大进步。但是该婚姻法的出台在实质上也并未能有效的将社会实际生活中存在的多变、复杂的矛盾进行有效解决。因此, 随着时代的不断发展和进步, 还需不断加强对婚姻法完善进行深入分析和探讨, 采取有效措施促进社会矛盾得到更好解决。只有这样才能有效促进社会主义法制建设得到不断完善, 进而推动和谐社会的发展进程。

摘要：房屋为家庭生活的一个重要物质保障。随着房价的不断上涨, 房产问题越来越受到人们的关注。在离婚夫妻财产分割中, 房产成为一个主要分割对象。随着社会主要法制建设的不断推荐, 我国婚姻法得到不断改进和完善。《婚姻法司法解释 (三) 》实施后, 夫妻离婚时的房产问题得到了更加全面和细致的规定。但是从理论和实践上进程分析, 目前我国《婚姻法》中在夫妻房产的认定上还存在不足之处, 仍需继续将其完善。

关键词：婚姻法,房产,认定

参考文献

[2]贺剑.夫妻个人财产的婚后增值归属——兼论我国婚后所得共同制的精神[J].法学家, 2015, 06 (04) :285-286.

[3]朱晓慧, XU Xinyan, ZHANG Kai.Women's Liberation during the Initial Stage of P.R.China:A Human Rights Perspective[J].Human Rights, 2015, 18 (03) :987-988.

[4]杨晋玲.试论赠与基础丧失规则在我国婚姻法中的设立——以婚姻法司法解释 (三) 第七条第一款为例[J].中华女子学院学报, 2014, 11 (02) :111-112.

[5]Editorial Department.The Sunset Is Still Beautiful, Even If Dusk Is Near——A Scan of Elderly Marriage in China Now[J].China Population Today, 2012, 08 (02) :682-683.

夫妻房产协议 篇8

我丈夫根据遗嘱继承了他父母的一套房子，并办理了房产过户手续，登记在他一个人名下。立遗嘱和办理继承过户都是在我们婚姻关系存续期间。今年，我丈夫提出离婚。请问，如果我们离婚，他继承的这套房子是他的个人财产，还是属于我们夫妻的共同财产，我是否有權要求进行分割？ 江西刘菲菲

刘菲菲读者：

你好！在你们夫妻关系存续期间，你的公婆立遗嘱由你丈夫继承房产，并且在你公婆去世后，你丈夫办理了过户手续。对于这份财产，是属于你们夫妻的共同财产还是属于你丈夫的个人财产，完全取决于遗嘱的内容是怎样写的，你应当到房产局查遗嘱公证书，或者到公证处去看公证书的档案。

《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第四项规定：“夫妻在婚姻关系存续期间继承或者赠与所得的财产，归夫妻共同所有。”同时，《中华人民共和国婚姻法》第十八条第三项规定：“遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产。”所以，如果遗嘱中没有明确只归你丈夫一人，只是写由你丈夫继承，那么根据我国《婚姻法》第十七条规定，房屋属于你们夫妻的共同财产，你有权要求分割；如果你公婆在立遗嘱时强调了该房屋由你丈夫继承，且只归你丈夫一人所有，那么这套房子就是你丈夫的个人财产，在离婚时你无权要求分割。