首套房贷政策（精选12篇）
随着南京楼市近期的小幅回暖，越来越多的首次购房者关心起银行首套房贷款政策。记者昨天调查南京10多家银行发现，除了对少数优质客户，绝大多数银行基本上都取消了首套房7折优惠，有两家银行甚至还取消了利率优惠，只给客户基准利率。银行人士表示，目前首套房贷款政策是“史上最紧”的，估计要到明年二三月份才有可能松动。
仅1家银行有七折优惠
看着近期新盘的大量上市，南京市民杨先生想趁机买套房，实现自己的首次置业梦想，他听朋友说，前年国务院曾出台政策，对首次购买普通住房的客户，银行可给予“首付两成、利率七折”的优惠，但今年房贷政策开始收紧了，他很想了解目前南京是否还有银行给客户这样的优惠。
为此，记者昨天对南京10多家银行首套房贷款政策展开了调查。记者发现，仅交行、浦发、华夏和中信等银行对90平方米以下面积的住房有首付两成的优惠，其他多数被调查的银行都要求首付三成或以上。能给予利率七折优惠的银行更是凤毛麟角，仅北京银行一家明确表示，对优质客户可给予利率七折，但10月起该优惠也将逐步取消；尽管业内人士称江苏银行也有七折利率优惠，但由于该行人士的电话一直打不通，该消息无法证实。绝大多数银行给予的利率优惠都在8.5折以上，工行、交行等国有大行利率优惠幅度稍大一些，对优质客户最低可打7.5折。
兴业和光大两家股份制银行则干脆取消了利率优惠，只给客户基准利率。兴业银行人士表示，如果客户在该行有存款，可以考虑给予一定的优惠，但幅度不会很大。民生银行人士则表示，对首套房贷款已经暂停了。宁波银行、浙商银行和稠州银行也不提供首套房贷款。
预计明年初
政策会放松
去年买房的贷款人都记得，当时各家银行都争相按“首付两成、利率七折”的优惠政策给客户办理房贷，为何国务院出台的这一优惠政策现在绝大多数银行都不实行呢？
“现在的情况与去年不一样。”南京某银行房贷部门人士解释说，当时国家出台刺激政策，广大市民争相买房，银行为争夺房贷市场“大蛋糕”，纷纷降低门槛，以招揽客户来贷款。而今年银行资金普遍偏紧，又经历过年初房贷的大井喷，各银行基本上都完成了全年的房贷投放任务，而且最近申请贷款购房的人并不是很多，所以银行也犯不着为争夺客户而降低贷款门槛，要把有限的资金投放到更赚钱的贷款项目上去。“虽然这种做法可能会招致外界的批评，但银行毕竟还是以赚钱为目的的，不是慈善机构。”他说。
银行房贷何时会放松呢？另一家银行房贷部门人士预计，可能要到明年二三月份。他表示，由于去年住房销售火爆，不少南京开发商的资金都非常充裕，根据银行的调研，即使银行不提供贷款，开发商的资金也可以支撑12~14个月，按此计算，估计到明年二三月份大多数开发商资金链将会断裂，到时开发商将不得不降价促销，届时随着房市成交量的增加以及各银行房贷任务的重新下达，各家银行也会再次放松贷款门槛，争抢房贷客户。“现在各家银行都在熬着，就等开发商降价促销呢！”
一位准备首次买房的市民向记者感叹道：“都说银行只做„锦上添花‟的事，不
今年3、4月份以来, 一些地方楼市强劲反弹, 量价齐升, 有些城市的房价甚至已超过2007年的水平。据国家统计局数据显示, 今年前5个月, 70个大中城市商品房销售面积24644.44万平方米, 同比增长25.5%, 销售总额11388.92亿元, 同比增长45.3%。其中北京市销售面积和销售金额同比增长100%以上, 上海、江苏、浙江、福建、广东等主要区域增幅在30%~50%之间。与此同步的是, 房价也在节节攀升。以深圳为例, 今年6月的房价比4月上涨了3864元/平方米, 涨幅高达35%。上海、北京、杭州等一、二线城市, 房价涨幅都很惊人。房价上涨的诱惑以及宽松货币政策下流动性过剩所带来的大量资金, 致使山西、温州等地的投资客重新进入楼市。
房价重拾升势, 投机、投资是重要原因, 而二套房贷政策松动则助长了房地产投机、投资行为。在楼市陷入低迷、宏观经济开始下行之后, 为了刺激消费, 复苏经济, 国家采取了降息、降税等一系列措施, 使楼市走出低谷、逐渐回暖。各地在执行二套房贷政策中, 为了刺激住房消费, 也采取了相对宽松的标准。这也是造成目前楼市投资风抬头的关键因素。
重申严格执行二套房贷政策的出发点在于防范房地产市场风险和金融风险。一般而言, 以投机力量占主导的楼市, 房价容易出现暴涨暴跌, 会引发大量的金融风险, 甚至引起经济危机。自今年年初以来, 为应对金融危机, 我国实行了适度宽松的货币政策, 由此引起了信贷的高速增长, 信贷的扩张导致通货膨胀预期加重, 促使投资客加速入市, 房价不断上涨, 自住、刚性需求被迫观望。在这种情况下, 通过二套房贷政策可以适当校正楼市走向, 这也进一步明确了楼市调控的方向未变。
二套房贷政策在楼市进入调整期起到重要作用。2007年9月, 央行和银监会联合规定, 居民购买第二套住房的首付比例提高至40%, 贷款利率在基准利率基础上上浮10%。这是首次明确收紧第二套房贷政策。该政策出台后, 房地产市场进入调整期。而自去年下半年以来, 在楼市低迷和扩大内需的双重压力下, 一些地方二套房贷政策执行不力, 导致房产投资再度升温。至今年6月, 楼市回暖, 房价快速上涨, 有可能形成新一轮的楼市泡沫, 重申严格执行二套房贷政策, 适当打击投资投机需求, 能够防止楼市大起大落。
首套房贷利率上浮浪潮来袭
10月初，北京建行总部刚刚上浮首套房贷利率至基准利率的1.05倍后不久，这一“首套房贷款利率上调”的浪潮便迅速冲击到全国。短短数天，银行上浮首套房贷利率所覆盖的城市就达到了十多个，其中既有北京、上海、广州、深圳几大一线城市，还有天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等国内一些主要的二线城市。而且，不仅是建设银行一家宣布上调，多家国有银行以及不少股份制银行也都纷纷调整了首套房贷利率，包括广发银行、深发展银行以及民生银行等，都提升至基准利率的1.05倍至1.1倍。
据业内人士介绍，首套房贷的利率，自从楼市宏观调控以来，一直都在水涨船高，越收越紧。实际上，自2010年10月，楼市宏观调控开始实施以来，首套房7折房贷利率就逐渐退出市场，取而代之的是8.5折优惠。随后，银根进一步缩紧，房贷利率优惠全部取消，紧接着二套房贷利率最少在基准利率的基础上上浮了10％，还将首付提至5成、6成。到了6月份之后，首套房贷利率也开始大面积上浮，二套房贷基本停贷，只不过以前是各自慢调，现在变成了集体猛调。
“而在这样的政策敏感期，任何的风吹草动都会给整个市场带来剧烈的变化。此次首套房贷的上调，不仅使得一些刚需购买者放缓甚至改变了购房计划，更是加重了楼市中的观望情绪，让开发商的日子更加难熬。”该业内人士表示。
福州首套房贷利率早已上调
笔者了解到，福州首套房贷利率在半年多前就已经上调过了，其中大多数银行利率已上浮至基准利率的1.1倍，甚至个别银行的首套房贷利率最高上调至基准率的1.3倍。
“福州半年前一些银行利率就已经上浮10％。个别银行则要求客户购买理财产品才可以拿到贷款，这其实也是变相的提升了房贷利率。”国房网总经理刘福泉表示，其实，早已上调了首套房贷利率的城市并非只有福州，在国内的许多主要城市中，多数银行也都早巳上浮了首套房贷利率，只是此前跟福州一样，一直没有明确公布和承认。此次所谓的首套房贷款利率上调浪潮，更多的只是将这一现象公开化。
福州某银行有关人士介绍，目前福州的多数银行现行的房贷政策为：首套房利率在基准利率的基础上上浮10％，首付三成；二套房贷利率则是在基准利率基础上上浮20％，首付六成。“当然，也有少数银行会针对优质客户仍执行基准利率。但总体来说，在福州，购房者想以基准利率拿到首套房贷已经很难了。”该有关人士表示，因为目前贷款额度趋紧，目前已有不少银行开始收缩房贷量，一些银行虽然仍接受客户的房贷申请，但不能保证放款。所以，即便是购房者愿意接受在基准利率的基础上至少上浮10％的首套房贷利率，也不一定能够及时申请到贷款。
会不会促使房价下调?
不少购房者甚至一些业内人士认为，此次首套房贷款利率上调事件，影响力极大，购房成本上升后，将加重购房者的观望情绪，最终促使开发商们扛不住而降价。
对此，刘福泉表示：“对目前房价能够产生直接影响的因素有三个：一个是限购令的变动；一个是国家的金融政策的变动；以及楼市后市预期的变动。”而此次的利率上调并非来自于国家的宏观调控政策，只是因为银行自身的资金紧张等问题而做出的调整，是一次很正常的市场行为。所以，能产生的影响应该不大。另一方面，由于福州首套房贷利率早已上浮，此次首套房贷款利率上调的浪潮已滞后于福州市场。因此，也很难对福州楼市的后市预期带来多少影响。
重庆部分银行调整或叫停首套房贷8.5折优惠利率_
在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景之下，近日，重庆部分银行调整了首套房贷利率政策，个别银行甚至叫停了8.5折优惠利率。“在春季房交会结束之后，就停止了首套房贷8.5折的优惠利率，恢复执行基准利率。”中德住房储蓄银行相关负责人告诉记者，目前首套住房贷款不再享受任何折扣。据记者了解，在重庆率先施行首套房贷8.5折优惠利率的两家国有大型商业银行，也将折扣优惠对象调整为优质客户，申请的难度也非常大。“这是一个很奇怪的现象。”一位银行信贷经理告诉记者，实力雄厚的国有商业银行叫停或是调整首套房贷利率折扣优惠政策，情有可原。如果盘子小的股份制银行放弃这一策略，意味着失去部分市场份额。对于部分银行调整和取消8.5折优惠利率的缘由，业内对此说法不一。三峡银行直属支行行长范琨说，商业银行出于自身条件考虑，对于利率采用上调或下调的做法，均可以理解。“按照当前的存款贷款利率计算的话，如果银行采取折扣发放贷款，首套房贷业务只是微利而已。”虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬，但今年8.5折优惠的普遍推行也没有刺激更多的刚需出手。今年4月由央行发行的报告指出，一季度，个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点;一季度增加1574亿元，同比少增1757亿元。“主要原因还是监管层一再强调调控的持续性。”21世纪不动产分析师陈光认为，这导致购房者观望心态没有降低。而开发商也不愿进一步割肉，政策与市场的拉锯战难以被利率的优惠打破。“这或是部分银行调整和取消8.5折优惠利率的另一个缘由”。谈及未来首套房贷利率是否有进一步下调的可能，陈光认为“从整体形势上看，短期内可能性不大。”重庆一位国有商业银行高管对记者说，首套房贷利率优惠恢复至从前的7折状态，已不可行。诸如以5年期贷款为例，当前贷款执行利率为7.05%，打8.5折后为5.993%，与5年期存款利率5.5%相比，银行所赚并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已与7折贷款利率发生倒挂。事实上，金融机构的“宽松”尺度远远低于市场想象。记者寻访了多家机构后发现，部分股份制银行仍然以9折的优惠幅度执行首套房贷，同时对于客户的资质审核要求也非常高。
先上一下当年政府的公文：
首套房按揭财政补助需办理的相关手续及流程
一、享受首次购房按揭财政补助的对象：
2008年12月1日起（签订正式购房合同为准），在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区首次购买住房（含改善型购房）并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助的对象。
二、申报资料：
1.申请书（写明申请理由、帐号、开户行详细名称、开户名、联系方式）
2.个人所得税完税证明（从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月，以后申报，以此类推）
3.银行按揭本息明细（从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月，以后申报，以此类推）
4.唯一住房证明（购房所在区房地产交易管理机构出具的购房证明，如产权证上是两个人的名字，需要证明两人都是唯一[31]）
5.产权证复印件
6.身份证复印件
7.银行贷款合同复印件
8.购房合同复印件
以上报送材料，原件审核，复印件备案。
三、申报时间：
产权人应在每一个补助到期后的三个月内，申报办理该补助的财政[32]。
四、办理流程：
区财政对申报资料审核无误后，一个月以内兑现补助。
如有疑问，请致电财政局预算科。联系电话：63703137
[31]每次申请都要重新查
[32]房产证没下来的情况可以补办，时间比较久一些
下面附上我同事WF写得退税攻略，有了这份攻略，让我在退税过程中少走了不少弯路，谢谢再次WF童鞋了。
详情如下：
经过前段时间的折腾，本人的个人住房退税有点眉目了，有关程序也基本上摸清楚了。现给大家共享一下。
1、到住房所在去的房产去开具个人首套住房证明：带身份证；（小西有话说:我在北部新区房管所开得，这个要等1周时间.记得带50元的手续费哈，至少北部新区是50元）
2、到贷款银行开具第一次还款往后推一年的还款明细表：带身份证＋银行卡，一定要注意打的表格是不是包含从开始往后12月的，多几个月没事。最好银行盖章；
（小西又要说话了：如果你要办多年的，记得都打出来，可以多复印几份的）
3、给财务部长发邮件，说明情况，请他把你的个人收入、纳税明细表发给你；
（该我说话：这是我们公司特有的，具体公司具体问相关人缘哈。最终目的是要到纳税证明）
4、把个人收入、纳税明细表整理出从你开始交贷款往后12个月的清单，并把身份证复印件（扫描件），发给财务***，请他帮忙办理纳税证明：明细表开始日期一定要与贷款细表开始一样。如第一次交贷款是2009年6月，那么收入明细表的第一个月就是2009年6月到2010年5月（12个月）；
（这个其实就是如何搞到纳税证明的问题，我们公司需要找2个人，你们具体咨询公司财务，看看具体操作。我们的目的是纳税证明！咳咳，请注意时间，就是在你首次贷款当月开始1年哈，不可以看哪个月钱多，从哪个月开始。想要早点得到钱钱，一定要在首月还贷开始后3个月内。我把我自己绕晕了，先休息下）
5、填附件的两个东西：个人退税申请书、承诺书，如果房产是两个人所有，那么要两个人共同签字，按手印，承诺书一样；
（如果是夫妻共同房产，一定要把2个人的资料都填了，还有结婚证哈，记得复印，证明你们的合法的，哈哈哈）
6、把房产证、抵押贷款合同、购房合同完整的复印一份，身份证复印一份。（如果申请n年，记得把材料复印n份。我当时资料没有带n份，所以在渝中区财政局马路对面右手边的打印室复印的，有点小贵，5角一张）
7、带上***办理完纳税证明，和以上所有资料，前往渝中区七星岗佳佳喜对面的渝中区财政局4楼办理退税（门面有点屁，要仔细找），办理人是个小女生，长得还不错哈哈。
（当时申请书写了不合格式，在现场有标准表格，她会让你重新填）
市民开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
预约号时需携带以下材料：
1、本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);
2、本人身份证原件以及身份证复印件一份。
办理预约号的时间是工作日的8：30 到11：30，14：30 到17：00。查询时需携带以下材料：
1、身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份;
2、户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;
3、集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
4、结婚证的原件、复印件一份;
5、单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。
提示：外面开来的各种证明，有效期均为三个月。查询办公时间是工作日的8：30到12：00，14：30到17：30。
在首付款比例方面，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。
成都年底拆迁房屋32万平米
据近日消息，成都正式出台了《进一步加快推进五城区城中村改造的实施意见》（簡称《意见》）。其中明确指出，截至今年底，成都拟拆迁房屋32万平方米，安置房竣工54万平方米，安置人员7029人，整理土地1538亩。
《意见》制定了成都市城中村治理时间表，力争在2017年底前，基本完成五城区城中村改造工作。到2017年底，拆迁房屋147万平方米，安置房竣工152万平方米，安置人员14707人，整理土地5637亩。
安徽重点推行棚户区改造货币化安置
6月7日消息，安徽省最新出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》明确，今年将重点推行棚户区改造货币化安置。根据要求，2015年货币化安置比例原则上不低于40%，各市、县还可通过发放“购房券”等方式，引导棚户区居民选择货币化安置，并自主购买商品住房。
“对于商品住房库存量大的城市，要停止或减少棚户区改造安置房建设，将存量商品住房作为棚户区改造安置房源。”
据了解，今年安徽还将把各地通过市场收购、长期租赁等方式筹集的公共租赁住房，以及通过货币化安置方式实施的棚户区改造项目，计入省政府年度考核目标任务，与新建方式同等享受财政资金补助、用地指标支持，并按规定享受相应的税收优惠政策。
大连拟以团购存量商品房取代安置用房
5月5日，大连市政府办公厅公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确今年起原则上不再新建安置用房，而是通过加大在国家开发银行贷款等方面贷款的倾斜力度等，引导购买存量商品房作为拆迁安置用房。
《意见》指出，今年大连市计划完成棚改1.1万套，力争用2-3年时间基本完成全市棚户区改造任务。并要求相关单位积极搭建平台，组织棚改居民团购住房，引导开发企业打折销售，让利于民。《意见》中明确放宽了房贷政策。其中，包括住房公积金贷款和商业贷款，除了都执行“认贷不认房”，即房贷已还清，再次申请房贷，视为“首套”外，对首付和贷款利率进一步明确。
目前召开的央行金融市场工作座谈会部署了今年金融市场和信贷政策的工作重点，其中提到要继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
这是自2011年调控以来，央行首次公开释放“满足首套房贷”的信号，不少市场人士因此预期，随着差别化住房信贷政策的进一步落实，以及信贷政策进一步向首次购房者倾斜，首次购房人群在贷款利率上有望获得进一步的优惠和支持。
去年10月以来，银行首套房贷利率一度呈现普遍上浮的局面，年末至今，首套房贷利率则开始逐步回归基准，不过目前仍有部分银行首套房贷利率需在基准基础上上浮，部分银行则对首次购房者给出了一定的利率优惠。
近日建行北京某支行人士在接受本报记者采访时即表示，目前建行北京各受理房贷业务的网点都可以给予首套房购买者最大8.5折利率优惠，与此同时，包括上海、深圳等地也传来首套房贷利率松动的消息。
不过，针对此前房贷已有所松动的迹象，业内人士多解释为年初资金较为充裕。昨日一银行人士即告诉记者，此前其所在行首套房贷利率普遍要求上浮，目前针对一些优质客户则可以给予基准利率，其他客户首套房贷利率仍需要上浮5％，调整的主要原因也是信贷紧张的局面较之前有所缓解。
该行目前并未针对央行所提“满足首次购房家庭的贷款需求”，做出针对性的重大调整，该人士认为，针对央行的要求，银行估计需要一两个月的时间做调整，调整的力度也仍有待监管部门提出具体的措施要求。
另一银行个贷部负责人对记者表示，其所在行未专门针对此作出调整，目前该行利率一直维持基准，此前未曾上浮，目前也未有下浮的打算，首付比例亦没有调整。
据了解，目前银行在首套房利率8.5折以上有自主权，一股份制银行人士预计，考虑到目前的资金成本，8.5折利率优惠有损银行自身利益，如果没有监管层的明确要求，银行缺乏足够的动力将利率下浮至此，他预计今后银行对首套房贷利率的优惠有可能在9—9.5折之间徘徊。
预约时需要携带以下材料：
本人身份证原件、复印件
查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》
2、查询
查询时需携带以下材料：
(1)身份证：身份证原件以及复印件
(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份
(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
(4)结婚证的`原件、复印件一份;
(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。
3.在查询后进行缴费盖章即可办好。
开首套房证明注意事项
1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;
2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章;
5月份，广州二手房交易市场中的一次性付款比例猛升。从合富置业成交的数据来看，二手房一次性付款比例从4月上旬的24%上升到4月下旬的33%，进入5月份更急速攀升，占比超过五成。
一次性付款比例超五成
从合富置业成交数据来看，一次性付款比例从4月上旬的24%上升到4月下旬的33%，而到5月上旬，这一比例亦超过4月下旬的水平。其中，首次置业者一次性付款的比例上升最明显，在4月份一次性付款购房的比例仅占49%，到5月份从现已掌握到的上旬成交情况来看，该比例已超过一半。
记者了解到，地产新政出台后，业主放盘的积极性比之前有所增加。据合富置业统计数据显示，4月份放盘量环比出现8%的增长，当月更是近半年来录得最高放盘量的一个月。合富置业白云分店的经纪告诉记者，近期业主反价情况陆续消退，取而代之的是业主放盘价松动，更有5%左右的议价空间。部分急于套现的业主不再坚持高价成交的同时，更可能会有多达10%左右的让价空间。
合富置业首席分析师龙斌表示，可选房源增加、业主叫价松动这一市场状况的出现，令之前因价格高企而观望的持币买家，释放出潜藏的购买力，趁这个时机入市“执平货”。“4月份上旬一次性付款购房套均总价为104万元，受新政影响4月下旬回落到84万元，在逐渐消化新政影响的5月上旬，从已采集到的成交数据分析，持币入市„执平货‟的买家购买力释放，带动一次性付款购房套均总价回升到94万元。”
近九成人选择小户型
据了解，选择一次性付款的购房者，近九成买的是小户型。据合富置业数据显示，从近一个月各区域套均总价分析，除了天河区套均总价多达100万元以外，其他区域成交的单位多在总价50万~100万元的小户型单位。其中，50%的购房者属于首次置业者。一些资金实力雄厚的购房客，同样抱着“执平货”心理入市，所成交的大部分是总价在150万~200万元之间业主降价的物业。
数据显示，海珠和番禺两区近一个月以来一次性付款所成交物业的套均总价分别为84万元和74万元。龙斌分析，两区所吸纳的一次性付款买家亦以首次置业人士为主，他们的预算大多都在100万元以内，但基于两区楼价水平不同，海珠区一次性付款的首次置业人士手持100万元现金只能选购到面积不超过90平方米的中小户型物业，而番禺区预算在100万元以内的首次置业人士，则能买到面积在100~120平方米之间的小区盘舒适三房。
合富置业属下各分行普遍反映，二手业主放盘意愿有所增强，特别是投资客或短炒客放盘量增多。此外，手中持多套物业的业主，也会出售手中部分物业以换取现金或转换投资渠道。合富置业经纪丁小姐告诉记者，对于急于套现的业主来说，他们对一次性付款的买家接受度也高一些，而为了尽快套现会乐意作出大一些的让价幅度。
有专家建议，基于这一情况出发，“执平货”的置业者可以趁这个时机多点看楼;对有自住需求的买家来说，遇到“笋盘”及价格合适的心仪房源，可以选择出手。
二三套房贷申请比首套容易
信息时报讯 在5月下旬，部分商业银行出现了早早用完贷款额度的情况。据了解，这一情况可能在6月还会延续，为此部分商业银行已开始采用选择性地批利率高的贷款方式。
“我们现在不接受(贷款)申请，银行额度用完了。”南京银行个人信贷部一位人士日前直言不讳地表示，“由于额度问题，我们银行几乎所有的贷款业务都暂停了。”该人士同时还表示，从目前的情况来看，下个月很可能也不会放贷，因为“不止是这个月，下个月的额度也没了”。
而根据了解，上演额度用完尴尬场景的决不止南京银行一家。
据一位知情人士介绍，因为额度受限，招商银行和中国银行在3、4月间都停过一段时间，最近才恢复贷款业务，“额度在一段时间内用尽，或者违规放款，都会被监管部门叫停贷款”。据介绍，上海农商行因为额度较紧，目前贷款审批需要排队一个月。招商银行则要更久，从递交申请到放款要等上近两个月。
某知名券商的一位银行业分析师透露，眼下大多数国有银行、股份制银行有非常精细的时间表，细致到对每天的贷款审批额度和对贷款结构进行跟进把握。比如，房地产贷款、工业流动资金贷款、中小企业贷款等都有规定的放贷规模。
“一个明显的变化是，监管层不再局限于按季度控制房贷规模。”据接近银监会人士也透露，目前对量化贷款审批额度的工作已细化到按月、按旬，甚至是每个工作日。
值得关注的是，此前不少企业最为担心的情景已发生——部分商业银行正在提高贷款利率。
去年，住建部、中国人民银行分别在6月8日和7月6日，两次调整了个人住房公积金贷款利率。其中，首套住房个人住房公积金贷款利率，贷款年限在5年以下(含5年)的，经两次下调后，年利率由4.45%下调至4%；贷款年限在5年以上的，年利率由4.9%下调至4.5%。第二套住房个人住房公积金贷款利率，则在基准利率基础上上浮10%。
从今年1月1日起，在利率调整前已发放的公积金贷款，执行新的利率标准。那么，购房者到底能省多少利息？市住房公积金管理中心方面测算显示，以借款人2012年6月8日前发放的60万元、20年期、等额本息还款法的首套住房贷款为例，利率调整前，每月需归还贷款本息金额为3926.66元，而利率调整后，每月归还贷款本息金额为3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公积金贷款，则每月归还贷款本息额，将由利率调整前的4090.14元，变为现在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。
执行一套房必须满足的条件：
1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。
2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)
二、申请个人住房贷款需提供的资料：
1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。
2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。
3、借款人婚姻状况证明。
4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。
5、首付款收据原件及复印件。
6、房屋购房合同及附件原件。
7、中国银行存折或卡(结算账户)。
三、利率：
一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。
四、一套房首付比例计算
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
