园区绿化养护管理（共10篇）
合同编号：甲 方：乙 方：签订时间：签订地点：江苏省南京市江宁区
甲乙双方在依照《中华人民共和国合同法》、《城市绿化条例》及其他有关法律、法规前提下，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则就南京中核华兴核电设备制造有限公司园区绿化养护事宜经协商后达成一致，订立本合同。
一、合同概况
1.项目名称：制造有限公司园区绿化养护项目； 2.项目地点：南京市江宁区滨江经济开发区 ； 3.现场负责人：甲方：；乙方：；
4.养护费用即合同总值为RMB￥000元，大写：元整；
5.本合同属于固定单价合同，合同履行中甲方不承担合同款外的一切费用； 6.合同价款半年付费一次，合同总款分为两次付清，每次付款¥000元。
二、养护内容及范围
1.养护内容：绿地树木的浇水、开窝培土、施肥、防虫、除草、修剪、补苗及扶正等内容；
2.养护范围：绿地树木（包括生活区、厂前区、园区外围区）养护，车棚带及喷泉水井养护；
3.养护工作量的确认：养护范围及养护工作量由甲乙双方在合同中确认。
三、养护期限
养护期限为12个月，自2017年2月15日起至2018年2月15日止。
四、养护质量和考核
1.养护质量
（1）合同期内，乙方需对园区绿化养护工作进行合理组织，精心养护，并根据各个季节天气及植物生长情况灵活派出有经验的工人，保质保量完成养护任务；（2）管理工具上，乙方需自配花剪、长剪、高空剪、除草机、桶、锄、电锯及梯子等工具；
（3）因乙方养护不当而造成甲方绿化树木、花卉死亡或损坏由乙方无偿补种修复，乙方自行承担补救措施中的一切费用。如乙方从接到甲方提出的补救措施日开始的第20天内，仍未对已死亡或损坏的花卉或树木修复达标，甲方有权扣除这个月绿化养护费用（合同总价款除以12所得即为每月绿化养护费用）的30%。
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2.养护考核
（1）合同期内，甲方可提出合同应尽事宜或者合理建议，乙方需虚心接受并且积极配合甲方的检查考核工作；
（2）甲方可根据园区绿化养护进度和双方既定的绿化养护方案或计划对乙方具体绿化养护工作进行定期或不定期检查和考核。
五、养护计划
1.养护计划由乙方提出，经甲方同意后方有效。甲方可自行提出养护计划，双方意见达成一致后计划方有效；
2.乙方提交的绿化养护计划需涵盖绿化养护次数、频率和具体内容及时间； 3.养护计划一经双方确认生效后，不可轻易更改，乙方需严格按照计划安排绿化养护具体事宜； 4.具体计划内容：
（1）一月、二月，绿化养护计划如下：
冬季修剪：对大小灌木的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修剪；
行道树检查：检查行道树绑扎、立桩情况，发现松绑、铅丝嵌皮、摇转等情况时立即整改；
防治害虫：对刺蛾的幼虫进行集中处理；
绿地养护：对草坪进行挑草及切边工作，挑出大型绿地内的杂草及攀援植物。（2）三月、四月，绿化养护计划如下：
补种：对冬季死亡的灌木（目前园区主要灌木为石楠）应及时拔除补种； 浇水：每月浇水不少于2次；
施肥：对草坪、灌木追施速效氮肥，或者根据需要进行叶面喷施肥料； 防治害虫：喷洒杀螟松等药物对煤污病、卷叶螟等虫症进行防治； 绿地养护：对草坪进行挑草及切边工作，挑出大型绿地内的杂草及攀援植物。（3）五月、六月、七月，绿化养护计划如下：
浇水：每月浇水不少于3次；
施肥：对草坪在下雨前施氮肥等速效肥； 修剪：对行道树进行剥芽除蘖；
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防治害虫：对千足虫、天牛以及蚜虫等害虫使用药物来清除。（4）八月，绿化养护计划如下：
防涝：对低洼处积水进行排水工作，对松动、倾斜的树木进行扶正、加固及重新绑扎；
绿地养护：及时清除园区绿地养护范围内的杂草，并可结合除草进行施肥； 防治害虫：治理白粉病及腐烂病及千足虫、天牛及蚜虫等虫害。（5）九月、十月，绿化养护计划如下：
施肥：对一些生长较弱，枝条不够充实的树木，将追施磷钾肥1至2次； 修剪：对行道树、常绿乔木及灌木将进行修剪作业；
绿地养护：草坪切边，清理死树，做到树木青枝绿叶，绿地干净整齐； 秋季植树：栽植新树苗，补种黑麦草； 浇水：每月不少于2次；
（6）十一月、十二月，绿化养护计划如下：
翻土：对绿地土壤翻土，暴露准备越冬的害虫；
浇水：对干、板结的土壤浇水并在封冻前完成，每月浇水不少于1次； 修剪：对行道树、常绿乔木及灌木将进行修剪作业。
六、权利与义务
1.甲方权利
（1）甲方有权要求乙方养花人员及车辆严格遵守本公司制定的《园区车辆/人员进出管理办法》，乙方人员进场前需和甲方说明本次绿化养护的相关人员安排和工作计划；
（2）甲方有权建议乙方更换现场负责人，乙方须按照甲方要求以称职人员替代并且甲方可要求乙方绿化养护工作结束后保持现场的干净与整洁。2.甲方义务
（1）甲方需将养护区域内现有的行道树、灌木、草坪及合同约定范围内的其他需要乙方养护的内容，向乙方交代清楚，双方进行现场确认；
（2）甲方需在乙方开展养护工作时，协调乙方与相关单位及人员的关系；（3）甲方需按照合同约定向乙方支付养护费用。3.乙方权利
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（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付方式支付合同款；（2）乙方有权要求甲乙双方对绿化养护范围进行现场确认。4.乙方义务
（1）乙方需对己方进场绿化养护人员的安全进行负责并在养护中遵守甲方单位的规章管理制度；
（2）乙方需积极配合甲方的检查考核工作，对甲方提出的整改落实项乙方需在5日内整改恢复。
七、违约责任
1.甲方违约责任
（1）甲方未按照合同约定的支付方式支付乙方合同款时，甲方将承担违约责任；（2）因甲方原因，造成养护范围内的植物死亡，其损失由甲方自行承担。2.乙方违约责任
（1）因乙方养护质量未达到合同约定的养护标准，乙方应采取补救措施；（2）因乙方擅自更改、调整养护方案，给甲方造成损失的，或乙方将承包的养护项目擅自进行分包或转包给他人的，乙方应承担甲方全额赔偿责任。3.不可抗力因素
甲乙双方如遇上不能预见、不能避免和不能克服的客观情况带来的损失时，双方均不向对方承担任何责任，带来的损失由双方各自全权承担。
八、其他约定
合同履行过程中，双方可根据有关法律、行政法规规定，结合养护项目的实际情况，经协商一致后订立补充协议。补充协议视为本合同的组成部分，其中不可追加费用。
九、合同争议的解决
甲方双方发生争执时可协商解决或向有关部门申请调解；也可提请南京仲裁委员会仲裁（不愿仲裁的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去）
十、附则
本合同一式四份；甲乙双方各执两份，两份具有同等法律效力。
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（此页无正文，请甲乙双方在此页相关处签字并盖章）
甲方单位：制造有限公司
单位地址：南京市江宁滨江经济开发区
授权人签字： 签约时间：
乙方单位：物业管理有限公司
单位地址：南京市江宁区江宁街道路 开户行：江苏紫金农村商业银行股份有限公司桐井支行 银行账号： 授权人签字： 签约时间：
1 园区地理概况
达州市达川区化工园区位于达州市南城以南, 与南城紧邻。辖达川区幺塘乡、斌郎乡全境和河市镇、石板镇、金垭镇部分村, 规划总面积30km2。园区地形复杂, 以馒头山地为主, 沟渠较多, 厂区建设用地均为平山造地;山林、田地与新建厂区相互交错, 仅开发了道路沿线部分地段, 大部分区域处于待开发状态。气候属亚热带湿润季风气候, 四季分明、雨量充沛, 但分布不均, 常有伏旱。平均气温17.3℃, 极端最高温41.2℃, 极端最低温-5℃, 年均日照时数472.7h, 全年无霜期290d左右。年均降水量195.72mm, 最大风速14m/s。园区绿化地土壤为平山后的山地黄壤和紫色土, 石砾比重大, 土壤疏松, 肥力差, 保水能力差, 栽植的绿化苗木成活率低, 管护成本高。
2 园区绿化现状
达州市达川区化工园区自建设以来, 一是当地政府在财力有限的情况下, 挤出资金, 迎难而上, 攻坚克难, 先后多次对园区内的金龙大道南延线、快速通道和七河路两侧实施了高规格的立体绿化。金龙大道南延线和快速通道两侧绿化平均宽50m, 七河路两侧实施了单排绿化, 共栽植黄角树、天竺桂、栾树等各类大乔木10万余株, 地被植物红檵木、金叶女贞等3000余万株, 铺装草皮700000m2。共投入绿化资金10000万元。二是企业自主绿化, 区委、区政府积极引导企业, 通过企业自身建设投入绿化资金, 加大厂区内园林式绿化工程, 已建厂绿化面积801000m2, 栽植天竺桂、黄桷树、南天竺等各类绿化苗木500万株, 铺装草坪700000m2, 共投入绿化资金8000万元。三是结合达州市创建省级森林城市, 加大对园区的绿化工作, 投入绿化资金5000余万元, 栽植各类绿化苗木5000万余株。
3 存在问题
3.1 缺乏绿化资金
由于达川区地处川东北大巴山区, 与发达地区相比, 交通还很落后, 生产以农为主, 工业欠发达, 国民生产总值不高, 地方政府的主要工作是为了改善人民的生产生活条件, 没有富裕资金用于园区绿化建设, 更多的是靠国家经济支持。
3.2 重复设计、重复绿化
绿化工程是一项投资大, 管护工作持久, 维护成本高, 社会效益和生态效益强的项目。为提升园区绿化档次, 先后多次对园区进行了绿化规划设计, 每次设计绿化效果都有所提高。在每一次绿化工作中都投入了大量资金, 累计投入绿化资金1.5亿元。
3.3 统筹工作安排不到位
在园区建设过程中没有统筹规划, 如排污管线、通讯管线没有预先安排, 在后期铺设中为了工程建设成本, 不绕道安埋, 随意将原先绿化场栽植的绿化苗木进行乱挖毁坏。
3.4 政府监管不力
绿化工作是生态建设的重要举措, 政府应当加大统筹规划、监督实施、指导后期养护等工作, 但是地方政府领导为了突出政绩, 可以在原先已绿化过的地方进行反复重新绿化, 完全是为了应付形式, 而不考虑如何进行提升打造, 没有有效地履行政府的监管力度。
4 建议及措施
4.1 加大统筹工作
一是高标准规划。在绿化规划中, 要按照高起点规划、高标准实施的原则进行统筹规划, 规划方案确定后, 今后就要按照规划方案高标准实施;二是合理安排绿化工期。绿化工程是一项投入大、管护周期长的民生工程, 地方政府要按照自身财力统筹安排绿化工期, 不能盲目推进, 以免劳民伤财, 老百姓怨声载道。
4.2 加大绿化投入
一是采取引进企业或业主认养、认建绿地工作;二是可以给予企业优惠政策, 在不影响总体绿化效果的前提下, 将厂区门前的绿化建设工作交由企业自主绿化;三是在地方政府财力有余的情况下, 适当投入一定的绿化资金;四是可以将每年的义务植树工作安排到园区绿化工作中来, 一年绿化一段, 年年绿化, 也可以提升绿化数量与质量。
4.3 加大政府监管力度
地方政府应当加大监管力度, 一是监督绿化设计方案是否科学, 是否可行, 是否绿化投入最小化, 是否绿化效果最大化;二是监督绿化施工单位是否按照绿化设计方案规定的技术标准在实施, 对不按照方案开展工作的一律叫停, 并取消其绿化承包资格;三是监督绿化牵头部门是否存在徇私舞弊的行为, 对存在徇私舞弊行为的一律严惩;四是加大社会监督力量, 地方政府可以聘请社会上有责任心的同志参与到绿化建设工作中来, 由他们去监督绿化工作中存在的社会问题, 起到防微杜渐、纯洁绿化队伍的作用。
4.4 分类指导, 加强合作
地方政府应当在绿化工作中加强分类指导的作用, 一是要将城市绿化工作责任落实给区园林处, 由区园林处为牵头部门, 负责组织实施城市绿化工作;二是园区外的绿化工作落实给区林业部门, 由区林业部门牵头, 负责组织实施园区外的绿化工作;三是苗木病虫害工作交区森林病虫害检疫站负责;四是防火工作交区护林防火指挥部负责落实。
4.5 绿化工作实行问责制
地方政府要将区域内的绿化工作实行问责制, 并分别与区林业局、护林防火指挥部、园林管理处签订责任书, 落实绿化、管护责任, 实行一票否决制。部门和单位的一把手为责任人, 对不能按期完成绿化、管护工作的实行问责, 情节严重的责令自动申请免职。
摘要：分析了达川区化工园区绿化现状和存在的问题, 并正对问题提出了建议及措施。
关键词：达川区,化工园区,绿化,对策
参考文献
[1]邵天然.城市绿地系统的景观生态规划策略研究[J].现代园艺, 2014, 2
[2]赵伟韬, 刘晶, 赵晓璇.滨海路植物景观研究[J].中国园艺文摘, 2011, 3
[3]赵丽.石家庄市公园绿地管理现状及持续发展对策研究[J].河北林业, 2009, 5
[4]杨莉, 屈永建.菏泽市绿化管理现状及发展对策[J].现代园艺, 2012, 15
关键字：停车场，绿化，乔木
1蘇州工业园区停车场绿化现状
苏州市工业园区作为现代化、园林化、国际化的新城区，同时也在向生态节约型和环境友好型的生态示范区发展。在停车场数量迅速增长的情况下，停车场的绿化问题应得到足够的重视。现选取工业园区几处具有代表性的停车场，对其绿化情况进行调研，调研结果如下：
（1）摩天轮公园停车场：位于工业园区右岸街，紧邻金鸡湖摩天轮公园。规模大，停车位数量多，绿化乔木为香樟，灌木选用红叶石楠绿篱，铺装为混凝土硬质铺装。整个停车场配套设施完善，绿化覆盖率高。
（2）中央公园停车场： 位于工业园区星明街海关大楼旁，绿化乔木为香樟，长势良好，整个停车场绿荫蔽日，全部采用植草砖铺地。在机动车停车位旁设有一定数量的非机动车停车位，是一个设施、绿化都比较完善的停车场。
（3）金鸡湖景区停车场： 金鸡湖西侧分布有4～5处停车场，通过绿地和周围的街道分隔开，形成独立的停车空间，以香樟作为绿化的骨架树种，点缀小灌木球。
（4）白鹭园停车场：白鹭园停车场选用了合欢作为绿化的主要树种，比其他选用常绿树做绿化的停车场有更好的景观性。铺地为透水砖。
此外，园区还零星分布有一些路旁停车场，利用行道树香樟做绿荫，沿着道路两旁，用白线勾出停车位。这些停车场多为短时间停留的车辆做准备。
2苏州市工业园区露天停车场绿化情况分析
总体来说，工业园区对露天停车场的绿化问题比较重视，相比于老城区，停车场绿化覆盖率高，在夏季起到良好的遮荫效果。下层铺地多采用嵌草砖，中层用红叶石楠、大叶黄杨等绿篱作为分隔 ，乔木大部分选用的是香樟，少量用合欢。但是工业园区停车场乔木的种类略显单一，百分之九十停车场都选用香樟，香樟夏季虽然遮荫效果良好，但是冬季不透光，并且在色彩上略显单调。
苏州市绿化乔木众多，如果能筛选出几种兼顾景观性、功能性的树种，充分利用树种形态、色彩、芳香及其季相变化，应用到苏州市工业园区的绿化实践当中去，有助于营造出丰富多彩、具有特色的停车场景观效果。同时，避免单一树种的应用，在生态上也能相对有效的防治病虫害。
3停车场树种选择原则
（1）尽量选用乡土树种，具有适应性广、抗逆性强、易于养护管理等特点，可以构建具有当地特色的城市绿地景观。
（2）选择干形端直、冠大荫浓、分支点高，且无树脂分泌、无生物污染的遮阳乔木，并应符合行车视线和行车净空要求，保证停车位的正常使用。
除此之外还应注意以下几点要求：选用的树种抗病性要强，不然病虫害的排泄物落下来会弄脏汽车，令车主不方便清洗。不能选用根系浅的树种，易出现风折、风倒、倾斜或偏冠的现象，砸到汽车给车主造成损失。
4 苏州地区绿化常用的15种乔木树种生态指标测试
对露天停车场的空间功能而言，什么样的绿化乔木，在炎热的夏季能较好地发射和吸收太阳能，有效降低车能温度？本文选取苏州市区常见的15种乔木，对其冠下层空间的温差效应和光照值等生态指标进行测量，并选取这15种乔木的冠下层温度和阳光下温度进行比较，可以看出在夏季晴朗的天气状况下，不同乔木对温度的调节能力是有差别的。对数据进行处理，可以得到15种乔木冠下层空间和外围空间的温度差。
由数据可以得出，夏季降温效果最强的树种依次是香樟、枫杨、青桐、合欢、朴树、广玉兰。结合这5种乔木景观与功能的特征分析，建议将它们运用于苏州工业园区停车场的绿化实践当中去。
（1）枫杨 枫杨树冠广展，枝叶茂密，生长快速，根系发达，可以作为行道树。在苏州市虎丘停车场有过运用，落叶乔木，冬季透光。
（2）青桐 青桐干形端直，叶大荫浓。 深根性，生长快速，且对各种有毒气体的抗性很强。 但不耐盐碱和水涝，栽后应注意防治梧桐木虱。
（3）合欢 白鹭园、文星停车场都有应用。比香樟更具景观性，树冠比较开张，长势良好的合欢也具有不错的遮荫效果，落叶树种，冬季透光。
（4）朴树 行道树品种，对二氧化硫等有害气体抗性较强，吸滞粉尘的能力较强，树荫较浓。
（5）广玉兰 苏州常见的行道树品种，部分停车场也有栽植。病虫害少，树荫浓密，夏季吸热降温效果明显。
5结语
营造宜人优美的停车环境，是人们追求健康安全、绿色生活的要求。停车场乔木树种选择不光是对现有停车场进行绿色改造具有重要意义， 更对生态停车场建设具有重要意义。充分开发、利用苏州本地植物品种资源，从植物生长、实用功能、景观要求、生物多样性角度，选择出适合苏州停车场乡土树种，可以营造出富有特色的停车场环境，提升停车场绿化质量。
参考文献：
[1]郑强，卢圣.城市园林绿地规划[M].气象出版社， 2007：135-139
[2] 陈志明. 苏南地区露天停车场绿化设计与种植研究[J]. 华中科技大学学报，2009，7（5）：33-35
[3] 刘继成.停车场的绿化[J].现代园艺，2007（l）：36
[4] 谭乐海，徐朝晖. 浅议城市停车场（停车位）绿化乔木树种选择[J]. 城市建设理论研究，2012，（21）：33-35
[5] 徐云鸿.基于绿色生态考虑的花园式停车场规划设计初探 [J].学术论坛，2011，05（3）：74
作者简介：
高新技术工业园园区绿化植物应用对策
高新技术工业园的绿化是城市绿化建设的重要内容.本文以无锡新区高新技术工业因为例,研究了高新技术工业园区园林绿化中植物的应用,以期为高新技术工业园的.绿化建设提供新的思路.
作 者：陈谊 作者单位：厦门绿化管理中心,361004 刊 名：现代经济信息 英文刊名：MODERN ECONOMIC INFORMATION 年，卷(期)： “”(12) 分类号： 关键词：高新技术工业园 园区 绿化 植物目录：
一、总则
二、适用范围
三、园区安全管理
（一）园区出入管理
（二）消防安全管理
（三）防盗管理
（四）园区交通管理
（五）车辆停放管理
（六）公共区域管理
（七）公共区域的使用管理 四、公司员工管理制度
五、仓库管理制度及流程
一、总则：
为公司员工提供一个良好的工作生活环境，向相关方提供优质的服务，展示蓝海物流的企业实力和良好的企业形象，制定此规则。
二、适用范围： 蓝海物流全体员工，其他合作方。
三、园区安全管理(一)园区出入管理 详参《出入公司管理规定（试行）》。
（二）消防安全管理
1、为保障公司消防安全，从源头消除火灾隐患。同时，保证一旦有火灾发生，人员能及时疏散，财产损失尽可能减少到最低程度，制定此制度。
2、本制度适用于公司全体员工及其他进出园区人员。
3、禁止在非指定区域内存放易燃、易爆危险品，严禁在存放危险品的区域内吸烟。
4、严禁任何人在非指定地点使用明火，在使用明火作业时，应远离易燃易爆危险品，在现场应配备灭火器，并做好足够的安全措施。
5、严禁任何人在非指定时间，非指定地点燃放烟花爆竹。
6、严禁在各处违规使用大功率用电器，如需使用，在使用期应仔细检查线路状况和设备，确保线路接地良好、无漏电、无短路，并远离易燃易爆危险品。
7、公共走廊，消防通道严禁堆放任何物品确保畅通，防火门随时保证未上锁的关闭状态，以确保火灾发生时人员及时疏散。
8、运营部门及相关人员对园区内重点消防区域及消防设施，各责任人需定期定点巡查，及时发现和排除火灾隐患。确保消防设施正常工作，以备不时之需。
9、对违反规定，存在安全隐患不及时整改，危害消防安全的部门、组和个人。安技组将勒令其整改，并对当事责任人，严肃处理。
（三）防盗管理
1、公司园区内存放有贵重车辆、配件、现金和票据等，一旦发生盗窃案件，公司将蒙受重大损失，为确保公司财产安全，而制定此制度。
2、本制度适用于公司全体员工。
3、夜间值班人员定时地点巡逻，确保万无一失。
4、所有出园区车辆，必须停车接受检查。
5、所有要搬离园区的物品，必须由使用部门出具放行凭证，并由所在部门主管以上签字，经值班人员核对物品名称及数量后方可放行。
6、安保人员每日定时、定点进行巡查，发现安全隐患及时排除。对防盗意识意识淡薄，心存侥幸心理的人员，公司将给予批评教育。对于屡教不改、麻痹大意造成严重安全隐患甚至被盗案件的，公司将给予责任人追究责任。
7、下班时门窗必须关闭，各部门、组须指定相关人员负责下班后门窗的关闭。
（四）园区交通管理
1、为保障园区内交通安全和良好畅通的交通秩序，制定此制度。
2、本制度适用于进入厂区的所有机动车辆、非机动车辆及全区内人员。
3、进出园区车辆实行限速管理，进入厂区内车辆限速15公里/小时，园区内禁止鸣笛。
4、无牌、无证、非法车辆严禁进入园区，值班人员有责任对进入园区的此类车辆做报警处理。
5、严禁任何人在公共道路和停车区域进行有碍交通或危害停放车辆安全的活动。
6、对违规行车和停放的车辆，安保人员有权采取包括警告、拖车等措施，由此造成的损失由责任人负责。
（五）停车管理制度
1、为规范园区内车辆停放管理，保证园区内停车位的合理使用，确保车辆按位有序停放，保证园区内良好的交通和停车秩序，营造安定有序的园区环境，制
定此制度。
2、本制度适用于进入园区的所有机动车和非机动车辆。
3、公司现有车位划分为：员工停车区；福奔公司停车区;大库生产线停车区。所有车位按区域划分，相关车辆按位停放。
4、自行车、电动车和摩托车应停放至指定黄线划定区域内，严禁乱停乱放。
5、任何车辆不得长时间停放于车间、配件库及其他场所。
6、外部车辆进入厂区后，安保人员应分类引导，保证按位停车、一车一位、无跨位停车、不占用专用车位。
7、安保人员每日不定时对园区内车辆停放情况进行巡查，发现公司内部车辆违规停车，将勒令其改正，并对违规人员进行考核，对巡查发现违规的相关人员进行相应奖励。
（六）公共区域管理
1、公司每一名员工都用义务维护公共区域内的环境卫生、爱惜园区内花草树木。所有员工不得破坏公共区域内卫生、不得践踏草坪，破坏绿化。
2、严禁在公共区域各处乱涂乱画、乱张贴，若需悬挂条幅或张贴海报，须向综合管理部申请，并在使用后及时收回，并清除痕迹。
3、严禁在公共区域（办公区、综合楼）内肆意喧哗、打闹和制造噪音。
4、对于违反规定破坏公共区域卫生、破坏绿化和制造噪音的人员，公司每名员工都有义务进行劝阻和检举，查证后将对责任人进行严肃处理。
5、各公共区域开放时间 办公区：8:00--18:00 办公区关闭后，除夜值巡逻人员外，任何人不得进入。
6、综合管理部管理的公共区域使用。1)适用范围：由综合管理部负责管理的可封闭与不可封闭公共区域。2)使用前，使用部门应提前致电综合管理部进行申请，物管部进行登记。待申
请通过后，方可使用。封闭区域由综合管理部人员负责开启。使用是，应注意保护区域内设施。使用后，关好门窗，关闭用电设施。
3)综合管理部人员对使用后区域进行检查，并对可封闭区域重新封闭，若发现
问题，及时记录，以备查证。出现问题的责任将由使用部门和使用中承担。4)综合管理部人员每日定时定点对所管辖各公共区域进行巡查，发现问题及时
记录并整改。对于未经申请擅自使用相关区域的部门和个人，公司将勒令其恢复原状，并对责任人进行考核，造成区域内物品损坏的，将勒令责任按原价赔偿。四 公司员工管理制度
（一）公司形象
1、员工必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客户及外界正确地介绍公司情况。
2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。
3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声喧哗。
4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻。
5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离之最近的职员应主动接听，重要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。
6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注重公司形象，按照具体规定使用公司统一的名片、公司标识及落款。
7、员工在工作时间内须保持良好的精神面貌。
8、员工要注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须大方得体。生活作息
1、员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班。
2、作息时间规定 上班时间 上午8：00--12:00 下午 14:00--18:00
3、员工上下班施行签到制，上下班均须本人亲自签到，不得托、替他人签到。
4、员工上下班考勤记录将作为公司绩效考核的重要组成部分。
5、员工如因事需在工作时间内外出，要向主管经理请示后方可离开公司。
6、员工遇突发疾病须当天向主管经理请假。
7、事假需提前向主管经理提出申请。考勤制度
1、公司员工必须自觉遵守劳动纪律，按时上下班，不迟到，不早退，工作时间不得擅自离开工作岗位，外出办理业务前，须经本部门负责人同意。
2、假日和夜间值班由办公室统一安排。
3、严格请、销假制度。未经批准而擅离工作岗位的按旷工处理。
4、工作时间禁止打牌、下棋、串岗聊天等做与工作无关的事情。
5、参加公司组织的会议、培训、学习、考试或其他团队活动，如有事请假的，必须提前请假。
6、员工按规定享受探亲假、婚假、产育假、结育手术假时，必须凭有关证明资料。
7、员工的考勤情况，由各部门负责人进行监督、检查，部门负责人对本部门的考勤要秉公办事，认真负责。如有弄虚作假、包痹袒护迟到、早退、旷工员工的，一经查实，按处罚员工的双倍予以处罚。卫生规范
1、员工须每天清洁个人工作区内的卫生，确保地面、桌面及设备的整洁。
2、员工须自觉保持公共区域的卫生，发现不清洁的情况，应及时清理。
3、员工在公司内接待来访客人，事后需立即清理会客区。
4、办公区域内严禁吸烟。
5、正确使用公司内的水、电、空调等设施，最后离开办公室的员工应关闭空调、电灯和一切公司内应该关闭的设施。工作要求
1、工作时间内不应无故离岗、串岗，不得闲聊。
2、加强学习与工作相关的专业知识及技能，积极参加公司组织的各项培训。
3、经常总结工作中的得失，并参与部门的业务讨论，不断提高自身的业务
水平。
4、不得无故缺席部门的工作例会及公司的重要会议。
5、员工在工作时间必须全身心地投入，保持高效率地工作。
6、员工在任何时间均不可利用公司的场所、设备及其他资源从事私人活动。一经发现，给予警告，情节严重者，公司将予以辞退。
7、员工须保管好个人的文件资料及办公用品，未经同意不可挪用他人的资 料和办公用品。
8、员工要保管好个人电脑，按公司规定进行文档存储、杀毒及日常维护，如发生故障应及时报告综合管理部，由公司安排修理。保密规定
1、员工须严守公司商业机密，妥善保存重要的商业客户资料、数据等信息。
2、管理人员须做好公司重要文件的备份及存档工作，并妥善记录网络密码及口令。
3、任何时间，员工均不可擅自邀请亲朋好友在公司聚会。
4、员工及管理人员均不可向外泄露公司发展计划、策略、客户资料及其他重要的方案，如一发现，除接受罚款、辞退等内部处理外，情节严重的，公司将追究其法律责任。人员管理
1、员工必须服从公司的整体管理，包括职务的分配及工作内容的安排。
2、员工须尊重上司，按照上司的指导进行工作并主动向上司汇报工作情况。
3、员工有关业务方面的问题须及时向部门主管或经理反映，听取意见。
4、涉及超出员工权限的决定必须报经部门主管或经理同意。
5、员工不服从上级指挥，目无领导，顶撞上级，而影响公司指导系统的正常运作，视情节严重程度，给予处理。
6、管理人员应团结互助，努力协调好各部门的关系，鼓励并带领好员工队伍，时刻掌握员工的工作情况，确保公司整体策划顺利进行。
7、公司是一个大家庭，员工应团结互助，为公司发展做出努力。物品管理
1、办公用品的日常管理由综合管理部专门人员负责定期购买；
2、根据实际需要有计划地发放。
3、若急需某类办公用品，经主管经理审批同意后，方可购置。
4、办公用品只能用于办公，不得移作他用或私用。
5、所有员工要勤俭节约，杜绝浪费，努力降低消耗和办公费用。
6、个人领用的办公用品、用具要妥善保管，不得随意丢弃和外借，工作调 动时，必须办理移交手续，如有遗失，照价赔偿 经费管理
1、因外出购物或出差需向公司借用备用金时，应首先填写公司【借款申请单】，交主管经理核准、审批签字同意后方可借款；借款后必须在一周内报销销帐（出差人员在回公司上班一周内）；借款未冲平者，不允许再次借款。
2、员工报销已发生费用，首先需找主管会计领取并填写公司【支出凭证】或【支出报销单】（由主管会计负责提供、审核）；主管会计签字后，到借款处填入【借款申请单】中的报销日期，方算完成报销手续。
五、仓库管理制度及流程 一）目的
通过制定仓库的管理制度及操作流程规定，指导和规范仓库人员的日常工作行为，对有效提高工作效率起到激励作用。二）适用范围
仓库的所用工作人员 三）、作息管理
１、公司实行每周六天（周一至周六）的工时制度，周日仓库内部安排人值班。
2、工作时间为：
上午：8:00－12：00 下午：14：00－18：00 四）、岗位职责
仓库主管岗位职责 1）对仓储部所有工作负全责。
2）负责货品库存的管理，库存数据及数据分拆。3）对货品质量严格控制把关，确保无不合格货品入库。4）负责仓储部日常管理工作，合理安排仓管人员各项工作。5）负责监督货品堆放、发货，做到堆放合理，发货原则先进先出。6）
每天对所有仓库库存条件以及货品摆放情况进行检查监督，发现问题及 时纠正解决
7）负责每月对仓库货品进行质量、数量盘点的全过程监督管理。8）负责全程监督出货流程、根据发货数量，合理安排运输车辆。9）
认真监督检查仓库管理人员执行规范管理，并做出业绩考评。
10）监督库存报表编制，并及时汇报至主管领导。11）完成领导交付的其它工作。五）、货品管理
1.在收货、点数、入库、搬运、摆放、归位、存放、储存、发货过程中遵守安 全原则，做到防损、防水、防蛀、防晒等安全措施。
2.货品入库后，需按不同类别、性能、特点和用途分类分区码放，做到“二齐、三清、四号定位”。a）二齐：物资摆放整齐、库容干净整齐。b）三清：材料清、数量清、规格标识清。c）四号定位：按区、按排、按架、按位定位。
3.每天检查货品信息，如发现储位不对、帐物不符、品质问题及时反馈和处理。4.保持货物的正确标示，由仓管负责，对于错误标示及时更正 六）、货品的盘点
1.仓库货品盘点由财务、仓库以及主管部门拟定盘点计划时间表和盘点流程。2.盘点过程中需要其他相关部门予以配合，需入库和出库统一按内部盘点安排 操作。
3.盘点时保证做到盘点数量的准确性、公正性，严禁弄虚作假、虚报数据。盘
点过程中严禁更换不同的盘点人员，以免少盘、多盘、漏盘等。4.盘点分初盘、复盘，但所有的盘点数据都需盘点人员签名确认。七）、仓库的安全、卫生
1.仓库每天都对仓库区域进行清洁整理工作，清理掉不要、不用的东西和坏的
东西，并将仓库内的物料整理到提定的区域内，达到整洁、整齐、干净、卫生、合理的摆放要求。
2.对仓库内货物摆放做出合理的摆放和规划。3.仓库卫生可以在仓库空闲的时间进行。4.仓库内保持安全通道畅通，不可有堆积物，保证人员安全。5.仓库内严禁烟火，严禁非仓库人员非工作需要进入仓库。
6.仓库内的规划区域要有明确标识（如：货品摆放区、安全通道、临期货品区、货品报废区、货品发放区、配货区、不合格货品存放区、、办公区等），其中物料摆放区内要分类分小区存放，且有清楚的标识。7.上下班关闭窗户及锁上仓库门。
8.做好及时检查物货，如有异常或者安全隐患及时处理和上报。9.仓库内需要高空作业时做好安全防范。
九、仓库人员的工作态度及作风
9.1仓库工作人员应该培养良好的工作态度和作风，形成良好的工作习惯。9.2仓库工作人员要求做事细心，认真，负责，诚实，有良好的团队意识及职业道德。9.3对于上级下达的任务要按时按质完成。
为加强本园区的消防工作，保护公共财产和广大业主的生命财产的安全，根据《中华人民共和国消防法》，制订管理规定如下：
第一条：楼梯走道和出口，必须保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用或封堵，严禁在设立禁令的通道上停放车辆，违者罚款500元。
第二条：园区每幢楼楼梯口入口以内为禁烟区，不得在禁烟区抽烟，违者罚款1000元。
第三条：不得损坏或动用消防设备和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全指示和事故照明设备，违者罚款500元。
第四条：本园区严禁经营和储存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各类剧毒物品，违者罚款1000元。
第五条：使用气割、电焊等带有明火设备，需到园区物业管理处备案，经同意后方可使用，未经备案使用者罚款1000元。
第六条：遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器设备，以免发生事故。
第七条：各单位的室内装修，必须按照《中华人民共和国消防法》有关条例标准实施。需要增设电器线路时，必须符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路。装修应采用阻燃材料，使用易燃或可燃材料的，必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。
第八条：发生火警，应立即拨打火警电话号码119，并告知园区物业管理处，及时关闭电闸，人员迅速离开现场。
第九条：根据国家《消防法》规定，不遵守有关消防规定的人或事，经有关部门批准，除罚款外可并处行政拘留。
第十条：各业主单位（使用人）必须服从消防机关和物业管理处有关防火方面的管理，刁难辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督工作人员者，送交有关执法部门依法处理。
第十一条：以上罚款均由各公司承担。
×××有限公司
东莞市内有大量工业园区分布, 这一特色应源于东莞首创并落户于全市四百余个村的“三来一补”企业所形成的工业园区。不同镇村的大型园区占地有从几十万平方米到几十平方公里的大小差别, 但无论大小, 都有足够的面积被纳入公共绿地规划 (图1、图2、图3、图4) , 由于园区内, 包括主干道或支干道在内的道路绿化是园区公共绿地的主体, 故本文对工业园区内道路绿化提出以下设计要点。
2 设计原则
2.1 安全第一
园区内道路绿化应显示道路线形变化, 引导视线。开放式道路绿地, 应尽量避植有毒有刺的植物等。
2.2 生态优先
保证成活、保护生态。道路绿化必须以绿量为本, 以生态效益为先。
2.3 道路绿地率
按道路控制红线宽度确定绿地率指标, 应符合《城市道路绿化规划与设计规范》 (CJJ75~97) [1]的下列规定: (1) 园林景观路绿地率不得少于40 %; (2) 红线宽度大于50m的道路绿地率不得少于30%; (3) 红线宽度在40~50m的道路绿地率不得少于25 %; (4) 红线宽度小于40m的道路绿地率不得少于20 %。20 %是城市道路绿化率的下限。
2.4 适地适树、适地适景、因地制宜及园林美学原则
适地适树, 广泛采用合适的本地带植物。保证苗木所需要的水、土、温、光、气等立地条件, 道路绿化应具备必要的灌溉设施和满足植物生长的最低土层厚度及生长空间, 栽植土层务必滤水透气, 不得有影响根系生长的任何阻隔层。
要根据道路的性质、功能、宽度、方向、自然条件、两侧建筑物等特点综合考虑, 合理地进行道路绿化设计, 充分利用园林美学的变化与统一、均衡、稳定、对比、调和、韵律等理论, 用艺术手法进行植物品种搭配, 使绿化植物在群体、形态、色彩、质感等方面富于变化, 构建园区道路园林景观。
2.5 绿化配植的比例
以常绿阔叶树种为主, 适当搭配落叶树种;以木本植物为主, 辅之以草本植物;以乔木为主, 乔、灌、藤、草相结合。
2.6 提倡节约型园林
道路绿化应有利于节水、节能、降低养护管理成本, 提倡少修剪和落叶堆肥回施。
2.7 近期和远期的绿化效果相结合
道路绿化既要考虑近期的景观效果, 采用一些速生树种以保证较快的绿荫形成;同时又要结合园区道路发展的远期目标, 采用一些中速生长或缓生常绿树种与之搭配种植, 以实现道路绿化近远期效果的结合。
3 规划设计
3.1 统一与变化
各条道路在生态园林的统一基调下应有独特的的绿化风格和景观效果, 同一条道路的不同路段也可有统一的形式变化, 遂以形成园区各条路段的标志和特征。
3.2 选择造景和滨水绿地
为了更好地发挥绿化景观效果及游憩功能, 当道路两侧植物生长的环境条件差异较大时, 宜将路侧绿地集中布置在条件较好一侧, 以更利于植物生长, 如在临水一侧有较好的景观时, 宜将路侧绿地集中布置于靠水一侧。临水道路绿化应结合水面与岸线地形设计成滨水绿带, 并在道路和水面之间留出透景线。应充分利用河、湖、湾、涌等自然环境, 更好地营造道路绿化景观。
3.3 动静结合
道路绿化设计应充分考虑静态与动态视觉艺术的结合。如主干道按车速来考虑景观节奏和韵律, 以远观的动态景观为主;辅道、林荫路、滨河路侧重于慢速, 以近赏的静态景观为主。
3.4 特别地段与节点
立交桥出入口、道路交叉口、交通岛、广告牌、雕塑等均应纳入绿地设计。
3.5 点、线、面相结合
在布置道路绿地的横断面时, 行道树绿带宽度或种植乔木的分车绿带的宽度均不得小于1.5m。此外, 还应将街旁绿地、广场、停车场及各种公共建筑前绿地等合理地布置在道路两侧, 并与各种市政设施协调, 以形成点、线、面相结合的道路景观。
3.6 与交通、建筑、管线及其它市政设施相配合的原则
道路绿化设计应服从统一规划, 合理安排道路绿化与交通、市政等设施的相互位置, 充分结合道路沿线原有的地形地貌、周边自然环境资源, 选择对周边的电线、管道、电缆及隐蔽设施不构成影响的树种。
3.7 道路绿地应根据需要配备灌溉设施
道路绿地的坡向、坡度应符合排水要求并与城市排水系统结合, 防止绿地内积水和水土流失
4 种植设计
道路绿化种植应强调整体性、连续性、多层次和绿、花、色、香的特点。突出绿色基调。绿化配植应采用多种形式, 如:乔木、小乔与矮灌、绿篱、地被、草坪、花卉等不同种类的配植。
4.1 色彩丰富
道路绿化植物配植应注意色彩的搭配和季相变化。多用绿、花、色、香来自然地反映季相, 而不是硬性地营造季相变化。
4.2 层次丰富
为丰富道路植物层次, 强调乔灌篱及多层绿篱和地被的上中下3个层次, 必要时可增加乔灌的亚层。同一层次的苗木品种要求统一与变化, 如通常的行道树或分车带乔木下可采用3种不同的球形、柱形苗木 (两者均简称球苗) , 而不只是一种球苗来配植。这种配植, 既可以是在同一个乔木段落里有数种球苗的交替排列, 也可以是几种乔木与球苗组合的段落交替。要讲究品种间、层次间、段落间的合理变化, 并结合车速设计绿带的持续性和间隔变化, 以实现良好的道路绿化。
4.3 绿叶和色叶植物的比例
花、色、香植物以及落叶植物要与绿量大的常绿、粗放的绿叶植物搭配, 其中绿叶植物的比例不低于50%。避免大段或大片地单独采用色叶植物及落叶植物。如避免一条分车带的绿篱或地被全部为黄色或红色或其他非绿色。又如道路绿化的中层乔灌木中, 大叶紫薇或小叶紫薇可与一种或数种常绿乔灌木如垂榕、水石榕Elaeocarpus hainanensis、竹柏Nageia nagi间植, 以此来形成绿、花兼备的一列层次。又如鸡蛋花, 类似于这种冬天全部秃枝的开花植物, 不宜大量列植, 但可少量用于段落的节点。此外, 要避免几种落叶植物或几种同色植物的扎堆。
4.4 不同路段的乔木变化
一条分车绿带以主体乔木 (上木) 为变化, 采用2种或更多种的乔木种植段, 包括常绿乔木段和落叶开花乔木段, 其常绿乔木段宜设计得较长, 以提高常绿植物的比例。
4.5 密植须得当
合理密植包括间苗后可再利用的苗, 但要避免难以利用的密植苗。原则上提倡疏密有致, 不提倡近几年的不规范的高度密植, 如:株距过小, 郁闭度高、树冠间大量重叠, 单株间没有生长空间, 其苗木生长不好, 而种植造价反而加倍。
加大绿量不等于密植, 关键是在营造植物群落时, 要充分利用光照面积, 讲究上下层次的合理配植[2], 尤其是乔、灌、藤、草的合理密植, 营造优良的植物群落, 并有利于鸟类的栖息。
要杜绝目前大片密不透风的种植。无论大面积还是小面积种植, 均要避免无理由的高密度种植, 对于实在需密植的地方, 仍应保证近远期效果的结合, 预留养护、消防及治安的空间。
4.6 绿带宽度小的植物选择
宽度小于3m的绿带, 少用或不用“霸王植物”如翅荚决明 (美国槐) Cassia alata、夹竹桃Plumeria rubra、双夹槐Cassia bicapsularis等。强荫生类植物须标明“成荫后种植”。
4.7 龟背形坡度的要求
填土整理的龟背形坡度, 即沉降稳定后的坡度, 一般要求控制在5 % ~10 %。填土整形既不可过于平坦, 也不可过于隆起。前者致土量不足, 后者因坡面过陡, 反而淋水外淌, 既浪费人力物力, 又导致植物缺水, 甚至路面泥水成河。
参考文献
[1]东莞市人民政府.东莞风华——东莞市创建国家园林城市申报材料[R].东莞:东莞市人民政府, 2007 (4) .
第一条 为进一步规范金东产业园（以下简称工业园区）的管理，提升工业园区的档次，增强招商引资能力，保障园区建设单位、落户企业和管理服务机构的合法权益，促进高河工业的新一轮发展，根据国家有关法律、法规，结合我街道的实际情况，特制订本办法。
第二条 工业园区以工业产品加工制造为主的现代化工业园区。
第三条 工业园区是本街道工业经济发展的主要载体，是工业向园区集中的集聚地，是建设高河街道的产业支撑。工业园区建设的基本要求是：
1、符合本县经济社会发展总体规划、产业导向及本街道经济社会发展总体规划。
2、园区建设制订园区建设发展总体规划、园区建设发展详细规划，并经区规划局批准后组织实施。
3、基础设施配套应基本达到“六通一平”，绿化、灯光等公建设施要与基础设施同步建设。
4、园区内的建设项目要规范用地手续，建筑工程符合国家和市有关法律、法规的规定，并严格按照基本建设程序操作。
5、园区内消防、安全、卫生、环保等设施和管理符合有关规定。
6、园区的管理机构和管理制度要健全。
第四条 工业园区重点鼓励行业
工业园区要因地制宜，结合自身的基础和可能的条件，坚持“一业特强、多业发展”，培育特色产业，发挥集聚效应。工业园区重点鼓励发展的行业为：电通讯器材，精细化工，精密机械，纺织服装与食品加工及其它国家鼓励、支持发展的新兴行业。
第五条 园区内道路、供电、通讯、给排水等基础设施要根据园区的总需求统一规划、设计，并严格按照建设要求组织实施，规划中的主干道两侧要做好灯光绿化工程，使园区的建设与松江新城的形象相匹配。
第六条 本着节约土地和合理用地的原则，园区建设要坚持成片开发，提高土地利用率；工业项目的土地批租、使用，要提高单位面积产出率，保持工业经济可持续发展。
第七条 街道办事处是负责全区工业园区布局规划、产业导向、政策协调的职能部门，并负责本办法的组织实施、检查和监督。负责协调本地区土地、财政、税务、工商、科技、环保、劳动、安全、工会等部门的关系，为工业园区的发展营造良好的环境。
第八条 工业园区管委会及其下属办事机构，负责园区的统筹规划、建设管理、对外招商、物业管理及其配套服务，并对落户企业在工商注册、税务登记、项目建设、生产融资等方面提供服务。
第九条 工业园区管委会要按照政府推动、市场运作的机制，加强园区物业管理，健全园区管理制度，并与落户企业互相沟通，以明确双方的权利和义务。园区日常管理应包括以下内容：基础设施管理、环境卫生管理、安全消防管理、绿化灯光管理、对落户企业的协调服务及其他加强管理服务的内容。
二、销售促进的主要方式
(一)、主要的消费者促销方式：
1.常见的有奖类销售促进：
2.常见优惠类销售促进：
3.常见的服务类销售促进：SP的活动新趋势
(二)、针对中间商的促销方式：
1、批发商和零售商的职能：
2.中间商的购买特点：
3.对中间商的主要销售促进方式：
4.对中间商的销售促进的目的
(三)、主要的大型商业展会的促销方式：
(四)、对销售人员的促销方式：
三、销售促进决策：即销售促进的策划过程
(一)、建立销售促进目标：
1、针对消费者的销售促进：
2、针对中间商的销售促进;
3、针对内部推销人员的销售促进
(二)、选择销售促进工具(方法)
1.市场类型:
2.销售促进目标:
3.竞争态势:
4.促销预算及每种SP工具的成本效益:
(三).如何制定销售促进方案:
1、根据既定的SP目标与工具组合来策划.
2、激励规模:
3、激励对象:
4、送达方式：
5、活动期限:
6、时机选择:
7、SP活动的费用预算的设计方式：
(四).试验,实施,控制销售促进方案:
(五).评估销售促进效果:
1、对零售商的SP活动的评估:
2、对消费者的SP活动的评估测定:
1)、销售绩效对比分析
2)、消费者固定样本数据分析;
3)、消费者调查;
4)、实验研究.
四、公共关系(PR)在企业战略管理与营销管理中的定位
1、公共关系与服务营销：
2、公共关系与关系营销：
3、公共关系与品牌营销：
五、公共宣传的定义与特征
1、定义、活动方式 、特点
2、公共宣传的促销定位与职能
六、公共宣传策划的内容
1、确定宣传目标
2、选择宣传信息与传播方式
3、实施宣传方案
4、评估宣传效果
七、与媒体合作的规则与新闻稿撰写说明
1、公共宣传稿的基本要求：
2、公共宣传新闻稿的主要体载
3、消息的写作
4、通讯的写作
八、公共宣传活动策划的特性
1、公共宣传活动的新闻性标准
2、确定公共宣传活动的新闻内容
3、选择适当的公共宣传方式
九、危机公关的基本策略
1、定义与案例
2、危机公关的基本策略
十、公关策划的基本方法
1、四个创新切入点
2、四条创新线索
第一章 总则
第一条 为加强镇工业园区（以下简称园区）开发、建设和管理工作，规范各项工作程序，提高入园项目的质量和水平，加快园区建设步伐，促进其快速健康发展，根据国家、省、市有关法律法规和政策，结合我镇实际，特制定本办法。
第二条 本办法所称园区包括龙溪和卞庄园区。本办法适用于龙溪、卞庄园区内的所有企业和与园区管理有关的部门及单位。
第三条 通过园区的建设和管理，达到规范管理、调优结构，产业集聚发展，实现工业率先倍增的目标，使园区成为我镇经济特别是工业经济发展的主要支撑点，为我镇经济、政治、社会、文化建设事业长远发展做出贡献。
第四条 入园企业的基本责任和义务：
（一）遵守国家颁布的各项法律法规；
（二）遵守园区的各项规章和制度；
（三）自觉参加镇党委、政府及园区管委会组织的各项会议；
（四）按时填报园区管委会下发的各类调查和统计表。
（五）园区管委会实行季度例会制度，每季首月召开入园企业联络会，通报园区运作情况及政策法规和项目申报等，听取入园企业的意见和建议。
第二章 准入与审核
第五条 进入工业园区的企业或者项目，应当符合工业园区产业发展规划，有相应的资金保障，且资金来源明确，并符合下列条件：
（一）符合国家产业政策和行业准入标准。
（二）符合市、镇产业发展规划。
（三）符合环境保护和安全生产要求。
（四）项目投资强度
1、注册资本额的要求：入园企业的注册资本不低于500万元；
2、投资强度的要求：入园企业的固定资产投资强度不低于180万元/亩，或单个项目总投资3000万元以上；
3、供地标准：投资3000万元以下的项目不单独供地，全部进标准厂房。
4、年纳税销售低于1000万元以下企业或项目不得入园。
（五）省级以上高新技术项目，投资额可以放宽。
（六）高污染、高耗能、低产出企业不允许入园。第六条 申请进入园区的企业或者项目，应当向工业园区管理委员会提交下列材料：
（一）入园申请书或投资总额承诺书。
（二）项目建议书或者项目可行性研究报告。
（三）企业营业执照复印件或者其他投资者身份证明文件。
（四）法律、法规、规章规定的前臵审批项目批文或者生产经营许可证。
第七条 凡符合条件的申请入园企业或者项目，由工业园区管理委员会组织会审后和投资者签订投资协议书或者项目建设合同书。
第三章 项目用地管理
第八条 工业项目用地按国家政策规定以出让或租赁方式供地。土地出让执行“招拍挂”规定，出让价按国家规定的最低价格，且须在合同规定时间内一次性缴清全部土地出让款。
第九条 凡签约入园的项目,须按规定程序进行报批，且不得改变用地性质。
第十条 工业项目建设速度原则上在入园合同签订之日起，1个月内必须开工，一年内必须建成投产，且二年内必须达产达标（具体以合同协议为准）。
第十一条 工业项目用地的违法，违约责任 1,投资强度，建设速度，产出密度其中一项指标达不到要求的，按该项目最低标准核算面积，多项指标达不到要求的，以最低一项为依据核算面积，多余的面积依法收回或按国家规定的土地最低出让价的二倍标准补交出让金。
2,未经审批将工业用地改为其他用途的，除按商住用地评估价补交出让金外，还要按100元人民币/m2的标准给予处罚。
3,因项目用地者自身原因造成未按合同规定不按期开工的，工业园区管理委员会有权依法收取土地闲臵费10元/月.m2.出让合同约定开工之日起连续90天未开工建设的，将终止入园合同，收回项目用地。已动工建设但建设面积占应动工建设总面积不足三分之一或者已投资总额占总投资额不足25%，且未经批准终止建设连续满1年的，将责成用地者缴纳10元/月.m2土地闲臵费，并责令期限复建；逾期不复建或满2年未动工建设的，依法无偿收回土地使用权。
4,对已竣工而未按期投产的项目，第一年内按土地合同价的50%追缴用地出让金；第二年仍未投产的，按土地合同价的100%追缴用地出让金，直至无偿收回土地使用权，并对其建筑物等不动产评估作价予以拍卖，动产部分由项目投资者自行处理。对已投产而又关闭停产的企业，限期在3个月内整改并重新开工生产，确因不能重新开工的，必须拍卖处理，并依法收取土地闲臵费10元/月.m2，直至无偿收回土地使用权。
第四章 建设规划管理
第十二条 企业厂区建筑工程设计前须及时与园区管委会区域控制性详细规划对接，做到按规设计，企业按相关规定自主选择有资质的单位设计，厂区规划总平面图和效果图设计制作出后及时报管委会审核并出具意见，再报建设规划管理部门审定方可实施。施工中要主动接受质量、安全监督和消防审查，文明施工，确保安全。
第十三条 加强用地管理，严格执行工业项目用地控制指标。工业项目的投资强度、容积率、建筑系数、绿化率、行政办公及生活服务设施的用地面积占总用地的比例执行国家的控制性标准，严禁在工业用地范围内建造成套住宅、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。厂区建筑物、构筑物（含围墙）退让主、次干道规划红线最小距离按园区规划的标准执行。对违反规划红线的，予以限期改正，直至采取强制措施拆除，所造成损失由企业自行负担。
3．为保证入园企业在规定的时间内完成建设以及生产，企业应在签订入园协议后7天内，交纳建设保证金10—50万元，园区管委会设专门帐户监管，待项目建成投产后退还建设保证金。
第十四条 工业园区内企业的建筑平面布臵图、立体效果图 和施工图须经工业园区管理委员会、建设主管和消防安全环保部门共同审定方可施工。
第十五条 工业园区内企业沿路围墙、沿路代征的绿化用地，由工业园区管理委员会统一规划设计，企业实施建设绿化和管护；企业出入口设臵须报工业园区管理委员会同意。
第十六条 园区内企业不得建筑民房式的厂房，不得擅自分割、转让房产和土地使用权，不得改变工业用地性质。
第十七条 充分利用土地资源，防止“圈地”行为。对入园企业取得土地使用权后，未经审批改变土地用途的，要依法收回土地，并参照第三章有关条款予以经济处罚；
第十八条 工程施工中要坚持安全、文明作业，一切安全责任由项目单位负责。不得私拉乱接电线、供水管道，不得在公路和园区道路上堆放砂石、水泥、钢材等建筑材料。建筑垃圾、废弃的临时搭盖、木竹架等应及时清除，不得损坏公共设施。否则，由此产生的后果自负。
第十九条 入园企业在签订合同或协议后，必须严格按约定的开工、竣工、投产时间要求进行开发建设，否则将按合同协议约定追究违约责任。
第二十条 为及时掌握项目进度，为项目提供必要服务，所有在建项目必须向工业园管委会报送施工计划和投资进度月报表，建设周期应与《投资协议》约定一致。
第五章 经营管理
第二十一条 入园企业须依法注册登记、遵纪守法、诚信经营，按章纳税、自主经营、自负盈亏。每月按时向园区管委会报送生产、财务等有关报表。
第二十二条 入园企业统一使用园区内的水、电、路、通讯等资源及公用设施，不得擅自开口铺设供排水管道、架设输电线路、修筑交通便道、取用地下水及建设其它未经许可的设施。如有特殊要求的，须经园区管委会及相关职能部门批准后，严格按园区规划和园区管委会的要求进行建设，建成后，厂区外的设施由园区管委会统一管理，不得随意损坏、拆除。
第二十三条 园区企业必须建立健全安全、环保、节能减排、劳动、质监等方面的管理制度，生产现场应保持整洁、有序，坚持安全、文明生产，并自觉接受园区管委会及有关职能部门的检查、监督与管理。
第二十四条 园区企业要注重企业文化建设，建立健全企业党工团妇组织，充分发挥党工团妇组织在企业生产建设中的先锋模范作用和协调保障作用，维护企业利益、维护职工权益，建设和谐企业，构建和谐园区。第二十五条 园区企业应遵守有关治安管理的法律、法规，配合做好园区的治安管理工作。同时配合做好治安群防群治工作。
第二十六条 园区企业要配合园区管委会做好其它相关的管理工作。
第二十七条 园区企业合并、分立、停业及注销等，要提前一个月书面报告园区管委会，经批准后，依法进行债权债务处理。
第六章 环境卫生管理
第二十八条 禁止在园区内乱倒乱丢生产、生活垃圾。园区企业每天产生的生产、生活垃圾必须自行清理收集，不得随意堆放，影响园区环境卫生。
第二十九条 园区施工单位应做好建筑垃圾的处理工作，加强建筑车辆的卫生管理。施工单位在建筑施工中产生的建筑垃圾，应运往管委会指定的地点倾倒，对违反规定随意倾倒的，责令限期清除倾倒物。未经园区管委会同意，任何单位不得在园区范围内倾倒建筑垃圾。
第三十条 经园区管委会责令限期清除废弃物及生产、生活、建筑垃圾的企业和建筑施工单位逾期不清除的，园区管委会将有 8 权对其进行清除，清除的费用由企业和建筑施工单位承担，并予以处罚。
第三十一条 工业园区内的废弃物、垃圾的收集、清运和处理，实行服务收费制度（标准另订）。
第三十二条 任何单位和个人不准侵占、覆盖、毁坏河道和防洪、排污、排水沟渠等设施。禁止向河道和防洪、排污、排水沟渠排放有毒有害废水、废液、工业废渣、工业垃圾和其他废弃物，禁止在河道绿化控制带内堆放、存贮固体废弃物和其他污染物。
第三十三条 户外广告设臵管理 户外广告设臵，是指在道路、广场、绿地、车站、水域等公共场所和建（构）筑物上，利用文字、图象、实物造型、气体填充物等表达方式，设臵、张贴、悬挂户外广告的行为。设臵户外广告应当服从工业园区规划，符合美化工业园区的要求，不得影响工业园区景观，并报经园区管委会同意后方可实施。
第三十四条 园区内任何企业和个人不得擅自拆除、损坏、占用或挪用绿化环境、卫生等公共设施。
第七章 管理机构和职责范围
第三十五条 为加强园区的统一规划与管理，设立镇工业园区管理委员会（以下简称管委会），在党委政府的直接领导下，管理园区的各项事务，具体职责范围如下：
（一）贯彻执行国家、省、市有关法律、法规和方针政策。
（二）制定园区各项管理办法、规章制度和优惠政策并组织实施。
（三）负责园区内基础设施建设计划和运营管理。
（四）负责园区招商引资、项目开工建设和企业运行的管理和服务。
（五）优化工业园区投资环境,做到“六禁止”,即:禁止任何部门和单位自立收费项目或提高收费标准;禁止向企业收取和摊派不合理费用;禁止利用职权向企业索取好处;禁止在公务办理中设臵关卡;禁止以不正当理由无偿占用产品和要求企业承担额外任务;禁止随意到工业园区企业检查,参观.（六）协助企业搞好规范管理和生产经营，配合做好员工培训和招聘所需的各类人才，共同抓好创优创牌工作，促进企业管理上水平、上台阶，做大做强做优。
（七）负责园区的日常管理工作。
（八）完成党委、政府交办的其它工作。
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