北京市代理记账合同（共8篇）
代理方（乙方）：___________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于北京市_________区（县）_________________。
该房屋为：楼房_________室_________厅_________卫，平房_________间，建筑面积_________平方米，使用面积________平方米，装修状况_________，其他条件为_________，该房屋（□已／□未）设定抵押。
第二条 房屋权属状况
该房屋权属状况为第_________种：
（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_______________。
（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：
________________________________________________________________________。
第三条 房屋用途
该房屋用途为：__________________________________________________________。
第四条 代理权限（可多选）
乙方的具体代理权限为：（□以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，□代甲方向承租方收取租金，□监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，□_________。）
第五条 出租代理期限
（一）出租代理期自______年_____月_____日至______年_____月_____日，共计______年______个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。
（二）甲方应于______年_____月_____日前将该房屋交付给乙方。
第六条 租金
（一）租金标准为_________元／（□月／□季／□半年／□年），租金总计：_________元（大写：________________元）。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。
（二）租金收取方式：（□甲方直接向承租方收取／□乙方代为收取）。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：
1．甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。
2．如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分（□归甲方所有／□归乙方所有／□_________）。
3．本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即_________银行，由银行为甲方开立账户
4．乙方自______年_____月_____日起开始按（□月／□季／□半年／□年）通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________。
第七条 佣金
出租代理期内其中_________日作为乙方工作期，具体日期为_________，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：（□由代收、代付银行划帐／□_________）。
第八条 房屋租赁保证金
甲方交付该房屋时，乙方（□是／□否）向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：________元（大写：___________元）。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方
第九条 其他费用
代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用（可多选）：□水费／□电费／□电话费／□电视收视费／□供暖费／□燃气费／□物业管理费／□_________。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第十条 房屋及附属设施的维护
（一）出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负责__________________；乙方负责_________________。
（二）甲方（□是／□否）允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。
第十一条 转委托及告知义务
出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。
乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。
第十二条 合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同。
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1．该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。
2．因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1．迟延交付该房屋达_________日且未征得乙方同意的；
2．交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；
3．不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的；
4．_______________________________________________________________；
5．_______________________________________________________________。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
1．未按约定支付租金达_________日以上的；
2．擅自改变房屋用途的；
3．_______________________________________________________________；
4．_______________________________________________________________；
5．_______________________________________________________________。
第十三条 违约责任
（一）出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前_________日通知乙方，并按月租金的_________％支付违约金。
（二）出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前_________日通知甲方，并按月租金的_________％支付违约金。
（三）甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的_________％向乙方支付违约金。
（四）乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的_________％向甲方支付违约金。
（五）_____________________________________________________________。
（六）_____________________________________________________________。
第十四条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向_________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十五条 其他约定事项
（一）______________________________________________________________。
（二）______________________________________________________________。
（三）______________________________________________________________。
第十六条 合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_________份，由乙方送达银行_________份。
合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）（签字）：_______代理方（乙方）（盖章）：_____________
住所：_________________________住所：_______________________________
证件号码：_____________________房地产经纪机构资质证书编号：_________
委托代理人：___________________房地产经纪持证人员姓名：_____________
证件号码：_____________________经纪资格证书编号：___________________
电话：_________________________电话：_______________________________
_________年________月________日_________年___________月___________日
签订地点：_____________________签订地点：___________________________
附件 房屋附属设施、设备清单
注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。特别告知一、本合同为北京市建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构（代理方）代理出租房屋使用。签订合同前当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十五条“其他约定事项”中或在合同附件中予以明确。
二、出租方应当出示下列材料：
（一）房屋权属证明；
（二）身份证明；
（三）共有人同意出租的证明；
（四）将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉外安全审查批准文件。
三、房地产经纪机构（代理方）应当出示下列材料：
（一）营业执照；
（二）房地产经纪机构备案证明；
（三）房地产经纪人员从业资格证明；
（四）交纳租赁代理保证金的有关凭证。
四、双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。
五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。
2002年4月10日, 原告北京某科技有限公司与被告北京某规划设计研究院某水环境综合治理示范工程项目办公室签订了《建设工程承包合同》, 双方约定:被告将某湖水循环处理工程发包给原告承建;工程承包范围包括:该工程配套设备、器材及构配件的供货以及该工程的施工 (不含土建及装饰和设备间外的配电设施) ;本合同价款为280.5425万元, 最终付款以上一级计划部门拨付资金额度为准。2003年3月28日, 原告与被告签订了上述合同的《补充协议》, 约定:“现上级批复该项工程款为210万元。按合同规定, 支付给乙方工程款总额为210万元, 双方予以认可。甲方向乙方拨款210万元完成后, 合同执行完毕。”原告、被告均已按照合同及补充协议履行了各自义务, 该工程已投入使用, 被告已经支付原告210万元工程款。
2006年6月21日, 原告向北京市海淀区人民法院提起诉讼认为, 被告故意隐瞒某湖水循环处理工程上级实际拨付资金额度, 以“上级批复该项工程为210万元”为由欺骗原告签订补充协议, 严重违背了诚实信用原则, 属欺诈行为, 要求法院判令撤销原告与被告签订的《补充协议》。
北京市海淀区人民法院在受理此案后, 依法进行了开庭审理, 并于2006年9月15日作出了一审判决, 驳回原告的诉讼请求。
一审判决后, 被告不服向北京市第一中级人民法院提起上诉, 北京市第一中级人民法院审理后作出驳回上诉、维持原判的终审判决。
2 代理意见和判决
2.1 原告诉讼请求
原告诉称:被告组织原告编制决算书上报给上级单位的工程决算总价为353.497663万元。2003年3月28日, 被告在未向原告出具上一级计划部门拨付资金额度凭据的情况下, 谎称上级批复该项工程款为210万元, 并据此骗原告与其签订了《补充协议》, 约定:现上级批复该项工程款为210万元。2006年3月, 原告获悉该工程概算为1100万元, 并据此向被告提出严正交涉, 要求被告出示上一级计划部门拨付资金额度凭据, 但被告拒不出示上一级计划部门拨付资金的凭据, 原告认为被告的行为已构成欺诈, 遂向法院起诉, 要求撤销原告与被告于2003年3月28日签订的《补充协议》, 要求被告承担诉讼费用。
2.2 被告代理意见
本所律师接受被告的委托后, 通过对案件的调查与分析, 收集有关证据, 针对原告的诉讼请求及事实理由, 发表如下答辩意见:
2.2.1 被告行为不存在任何欺诈, 不应当撤销
被告于2002年与原告签订了建设工程承包合同, 该合同第五条明确约定, 最终付款以上一级计划部门拨付资金额度为准。2002年11月22日, 北京市某局下达了关于该项目2002年基建投资计划的通知, 其中第一条第二项水处理设备款240万元, 由原告负责施工或采购安装设备款为210万元, 还有30万元用于地下164平方米机房由另外一个单位承建, 根据该计划, 双方签订了补充协议, 工程价款为210万元, 符合双方约定, 被告不存在任何欺诈行为, 补充协议是合法有效的, 不应当撤销。
2.2.2 原告未提出证据证明被告存在欺诈行为, 其撤销补充协议的主张应当予以驳回
在诉讼过程中, 原告未提供任何有效的被告欺诈的证据, 仅凭原告的想象提起诉讼, 原告应承担举证不能的后果。根据我国《民事诉讼法》关于“谁主张, 谁举证”的基本的民事诉讼原则以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定, 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的, 由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告未能提供充足有效证据, 应驳回原告的诉讼主张。
2.2.3 法院不进行调查收集是正确的
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第十七条 (一) 规定:申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依职权调取的档案材料。原告要求收集的证据不属于上述情形。况且, 原告要求收集的主要证据已有, 已有证据已经充分说明被告不存在欺诈行为。
2.2.4 原告的撤销权已经消灭
2002年11月, 该项目已经通过竣工验收。2003年被告依据补充协议已经将210万元支付给原告。2006年6月21日, 原告提起一审诉讼。时间已过近三年时间。上诉人再提起诉讼不符合我国合同法第五十五条的规定, 即:具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的, 撤销权消灭。
3 法院判决
北京市海淀区人民法院受理此案后, 于2006年8月2日公开开庭进行了审理。法院经审理认为, 原告、被告签订的建设工程承包合同属承揽合同性质, 系双方当事人真实意思表示, 未违反国家法律、法规的禁止性规定, 应属有效。项目办公室无法人资格, 合同引起的法律后果由被告承担。双方讼争的补充协议, 系对原合同内容的明确和补充, 原告认为该协议系建立在欺诈行为的基础上, 故请求法院撤销该合同。对此, 原告负有提举其所主张欺诈事实成立等证据的义务, 法院并不负有调查的责任, 其不能提举充足有效的证据, 本院对其所述欺诈事实, 不予采信。况且, 既便欺诈事实成立, 补充协议亦不属于可撤销合同, 故原告依据欺诈事实所提出的诉讼主张, 本院不予支持。本院依据《民事诉讼法》第64条第1款、《合同法》第44条第1款规定, 判决:驳回原告的诉讼请求;本案的诉讼费用由原告承担。
一审判决后, 被告不服提起上诉, 二审维持一审判决。
4 律师点评
本案是一起工程采购与施工承包合同撤销纠纷案件, 本案的原告即工程承包单位由于在签订工程承包合同及补充协议过程中, 没有注意防范风险, 以至于在合同履行完毕后, 认为其所得工程款太少, 要求撤销补充协议, 从而达到多要工程款的目的。本律师在本案中作为被告的代理律师, 对本案取得了全部胜诉的良好效果感慨颇多, 本案特别是对工程承包单位如何防范风险有很大启示。
4.1 关于建设工程承包合同的发包人的签约主体
建设工程承包合同的主体包括发包人和承包人两个主体, 发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程款能力的当事人, 承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人。本案中发包人是某工程项目办公室, 该办公室不具有法人资格, 不具有工程发包主体资格和支付工程款能力, 因此, 与这样的发包人签订合同, 风险是很大的。当然, 本案法院最后认定由设立该工程项目办公室的被告承担该合同引起的法律后果。
在签订建设工程承包合同时, 首先, 应注意审查对方的资格, 即要了解对方当事人是否具有合法的民事主体资格。在签订合同时, 对方当事人应有法人身份或有营业执照, 具备经营范围。不要与没有主体资格的筹建办公室、工程指挥部签订工程承包合同;如果对方一定要如此操作, 在签约时一定要求对方提供设立该办公室或指挥部的设立主体的资格、设立的批准文件、法定授权文件等。其次, 在订立建设工程承包合同时, 一定要认真考察对方是否有支付工程款的能力, 是否有履约能力, 是否资信状况好。工程承包单位应采取多种方式如诚信查询、专业机构调查等调查了解发包人的资信状况, 以防范风险。
4.2 关于建设工程承包合同中对政府投资项目的工程款的约定
本案中原告在签订建设工程承包合同时, 对合同价款一方面约定了具体的合同价款, 另一方面又约定最终付款以上一级计划部门拨付资金额度为准。在补充协议中, 仅以“现上级批复该项工程款为210万元”就确定本合同的总价款。这样的工程款的约定不科学, 由于上一级计划部门不是本合同的当事人, 工程承包单位对其拨付资金额度无法进行申辩, 因此, 这样的约定, 对工程承包单位来讲, 风险是很大的, 也是不公平的, 在建设工程承包合同签订时, 应尽量避免。
对政府投资项目的工程款的约定, 除了有以上约定外, 大量的约定是工程结算结果是以审计机构的审计结果为准。这样的约定, 也是不科学的, 工程承包单位在签订工程承包合同时也应尽量避免。对政府投资的项目来说, 工程结算也应该由建设工程承包合同双方依据合同、国家定额及工程有关资料进行审查、核对, 可以由当事人双方自行协商定价, 也可以委托有工程造价资质的机构审定最终造价。
工程款的结算与审计是有区别的。审计是指国家行政主管机关对基本建设项目的投资效益、投资质量、投资过程包括工程造价进行监督、评价。审计结果只对被审计单位产生约束力。最高人民法院《关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门的审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见》规定:“审计是国家对建设单位的一种行政监督, 不影响建设单位与承建单位的合同效力。建设工程承包合同案件应以当事人的约定作为法院判决的依据。只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或合同约定不明确、合同约定无效情况下, 才能将审计结论作为判决的依据。”
4.3 关于合同撤销
本案中原告通过行使合同撤销权, 使已经生效的对自己不利的补充协议归于无效, 从而与发包人重新协商确定最终的工程价款, 原告在起诉时应提供国务院有关部门关于下达2002年部属基建投资计划的通知、北京市有关局的2002年有关该项目基建投资计划、资金拨付凭证等证据来证明被告存在有欺诈行为, 但是由于原告作为请求人没有提供上述有效的证据, 从而导致其诉讼主张没有的法院的支持。因此, 工程承包单位在行使合同撤销权时一定要按照我国《合同法》的有关规定进行。
所谓可撤销合同, 就是因意思表示不真实, 通过有撤销权的当事人行使撤销权, 使已经生效的意思表示归于无效的合同。
可撤销合同具有以下特点:可撤销的合同在未被撤销前, 是有效的合同;可撤销合同的撤销要由撤销权人通过行使撤销权来实现;可撤销的合同一般是意思表示不真实的合同。
可撤销的合同的种类:因重大误解而订立的合同;在订立合同时显失公平的合同;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危, 使对方在违背对方真实意思的情况下订立的合同。
工程承包单位在行使合同撤销权时, 应该特别注意:
1) 可撤销合同必须由工程承包单位提出请求, 并就变更合同或撤销合同进行选择。如果工程承包单位不提出申请, 可撤销合同继续有效;如果工程承包单位选择变更, 裁决机构不得进行撤销。
2) 提出的工程承包单位负有举证责任。是否是重大误解, 是否公平, 对方是否采取欺诈、胁迫手段或乘人之危, 提出请求的工程承包单位要举证。
3) 由人民法院或仲裁机构作出裁决。在作出裁决前, 该合同仍然有效。如请求人请求变更, 裁决对合同内容予以变更的, 按裁决履行;如请求人请求撤销, 裁决予以支持的, 该合同自始没有法律约束力。
江阴丽尔雅针织制衣有限公司(下称丽尔雅公司)为履行其与韩国然宇公司的信用证结算的FOB合同,于2007年1月24日以传真形式向上海风航国际货运有限公司(下称风航公司)发出订舱通知。该通知单载明:出运货物为棉制针织女式运动套装;托运人为丽尔雅公司;收货人凭韩国工业银行指示;通知人为韩国然宇公司;目的港韩国釜山;运费到付。1月27日,货物装箱后,风航公司安排车辆将三票集装箱服装接运至上港十四区堆场。1月29日,风航公司代丽尔雅公司进行报关,报关单载明货物价值259084.80美元。
1月30日,风航公司给丽尔雅公司签发了抬头为H.O.S.T CO.,LTD 的三票货物提单,均载明托运人为丽尔雅公司;收货人凭韩国工业银行指示;通知人为韩国然宇公司;承运船舶为“天顺”轮;装货港中国上海;目的港韩国釜山;运费到付;WOOIN公司为承运人以及货物唛头等内容。同日,风航公司以自己为托运人将涉案货物交由“天顺”轮运输,并取得了上海振华国际船务代理有限公司代东进运输有限公司签发的三票货物正本提单。三票货物提单载明托运人为风航公司;收货人为WOOIN公司;承运船舶为“天顺”轮;装货港中国上海;目的港韩国釜山;付费到付以及货物唛头等内容。
1月31日,风航公司向丽尔雅收取了订舱费、装船费(THC)、码头操作费、报关费、运输费等共计8495元,并出具了国际货物运输代理业专用发票。2月5日,丽尔雅公司将上述费用电汇给迈得公司。
因信用证结算失败,三票货物提单被银行退回丽尔雅公司。4月23日,丽尔雅公司向风航公司发函查询货物去向,要求风航公司保全货物,将货物返运。后确认货物被风航公司韩国代理即WOOIN公司电放至美国,风航公司未履行保全货物的承诺,丽尔雅公司没有取得风航公司返运的涉案货物,也未收到然宇公司支付的贸易货款。
丽尔雅公司涉案货物的信用证第47A条中运输条款记载,货物运输由韩国WOOIN公司负责。事后查证,WOOIN公司在我国交通部门没有办理无船承运人登记和提单登记,没有缴纳保证金,属非法经营。为此,丽尔雅公司向武汉海事法院提出诉讼,要求风航公司赔偿货款损失259084.80美元,退税损失28787.20美元,折合人民币2250288元(按起诉时汇率折算),并承担诉讼费用。武汉海事法院审判认定:没有证据证明WOOIN公司系风航公司所选定,风航公司在提单流转过程中也没有存在失误,但风航公司与丽尔雅公司毕竟存在有偿代理法律关系,风航公司未尽善意管理人之义务就有关重要事项对丽尔雅公司进行必要提醒和报告,存在一定过错。因此酌情判令风航公司承担40万元赔偿责任,案件受理费24800元,诉前财产保全费5000元,共计29800元,由丽尔雅公司负担24503元,风航公司负担5297元。
二、原因分析
此案中,WOOIN公司卷走了货物,然宇公司也有合谋的嫌疑。丽尔雅公司收款未成、货物失控,分析其原因主要是其接受FOB合同、带有“软条款”的信用证及“影子”承运人的无船承运人提单所造成的风险结果。
1.丽尔雅公司对FOB合同风险认识不够。在FOB术语下,买方办理租船或订舱手续,并支付有关运费或租金。在杂货班轮运输中,在装运港办理此类手续,卖方比买方更为方便。因此,在买方的请求下,卖方可以协助办理此类事项。但即使是卖方协办订舱手续,通常承运人还是买方指定的,因为买方支付运费。承运人对货主而言非常重要,因为他在货物装船后就对货物有直接占有权,即使货主手中握有物权凭证——海运提单,但毕竟货在船上,已经离开了货主的直接控制,货主在拥有货物所有权的同时,却对货物只能拥有间接占有权。因此,当买方指定信誉不好,没实力的承运人,如果出现该承运人自己卷走货物或与买方串通无单放货,则货主就会遭受损失。这种情况下打跨国官司结果往往执行难,对方可能本就是没实力的皮包公司或即使有些财产也早就财产转移甚至申请破产保护了。本案中丽尔雅公司对买方指定的承运人WOOIN公司既不了解也没有调查核实,轻易接受FOB合同,导致货物失控。
2.丽尔雅公司忽视了“软条款”的审查。丽尔雅公司在没有对WOOIN公司作为承运人提出异议的前提下,如果能严格审证,发现信用证中的“软条款”并要求对方改证的话,即使对方拒绝改证,至少货物还在手中。可惜的是,丽尔雅公司没有做到,“软条款”的设置让信用证的银行信用化为乌有,导致了收款落空。
3.丽尔雅公司没有对运输代理行提单的风险足够重视。此案中WOOIN公司作为承运人向丽尔雅公司签发了提单,但由于WOOIN公司并不拥有或掌握运输工具,它只能通过与拥有运输工具的承运人订立运输合同,由他人实际完成运输。因此,WOOIN公司这个承运人只是个契约承运人,或称无船承运人。它以承运人的身份向货主(丽尔雅公司)揽货,接受货主的委托,签发运输代理行提单,简称货代单(House B/L,简称H B/L),实务中称为分单;另一方面,WOOIN公司委托它在装运港的代理——上海分航公司在分单的基础上,以托运人名义向实际承运人(东进运输有限公司)订舱,得到的船东提单(M B/L)在实务中也叫主单。按货代单的操作流程,本案的主单应由装运港货代(风航公司)寄给它在目的港的代理(WOOIN公司),分单则由货主(丽尔雅公司)背书后流转给买方(然宇公司)。正常情况下,然宇公司在支付对价取得分单后,凭分单向WOOIN公司换取主单,然后凭主单在实际承运人(东进运输有限公司)或其代理处换取提货单(D/O)报关提货。由此可见,实际承运人不向货代单的持有人交货,而向持有主单(M B/L)的货代公司交货,所以无船承运人的信誉对货主来说是至关重要的。它可以像信誉差的实际承运人一样,自己卷走货物或和买方串通无单放货。情况更糟的是,如果真的出现这种货物运输欺诈,追究签发货代单的货运公司责任的时候,它显然不像实力雄厚的船东那样有能力负责。为了保障接受货代单的货主的权益,我国规定只有取得无船承运人资格,在交通部进行注册和提单登记并缴纳80万保证金后,货代才能在我国合法开展无船承运人业务,签发H B/L。本案中WOOIN公司在我国属非法经营,提单无效,托运人丽尔雅公司的权益自然得不到法律保障。
三、教训与预防措施
1.争取由我方指定承运人并办理订舱手续。这在C组术语合同中没有问题,CFR、CIF、CPT、CIP合同就应由卖方负责订立运输合同并支付运费。
2.如果出于各种因素考虑选择FOB、FCA价格条件,可采取以下措施自我保护。先要尽量据理力争承运人由我方指定,F组术语买方的义务之一是自付费用订立运输合同,但没有规定运输合同的另一方当事人——承运人必须由买方指定。如果争取不到,承运人还是买方指定了,则必须调查核实承运人的信誉和实力情况,不能因为所谓的运费便宜而答应买方选择自己不了解的承运人。调查的渠道有:
(1)对世界知名的船公司应作为常识知晓。如MSK马斯基海陆、MSC地中海、EMC常荣、CMA达飞、APL美国总统、HANJIN韩国韩进、NYK日本邮船、OOCL东方海外、KLN川崎汽船、ZIM以星、MOL商船三井、HLD赫伯罗特、CSAV北欧亚、YML阳明、HAMBURG SUD汉堡南方、HMM现代商船这些船公司实力雄厚可以放心。(2)中国国际海运网 锦程物流网、班轮公会这些专业网站上有关于海运公司的评价,可供调查用。(3)如果是无船承运人,则必须向交通部核实其是否注册登记。如果无船承运人是菲亚塔(FIATA国际货运代理协会联合会)成员,则表明它实力雄厚,与国外的代理也有很多合作,可以放心。至于如何辨别承运人是实际承运人还是无船承运人,首先可以向买方询问,要求其提供该承运人的资料或网站。如果该承运人的业务包括兼办货物报关、货物交接、短程拖运,货物转运和分拨、订舱及各种不同运输方式代理,则它就是无船承运人。其次,看提单右上角抬头。船公司提单多是船公司(***shipping line),而货代提单是货代名(**logistic corp, ***forwarder ),如果是菲亚塔成员,则多数会在提单上标注。最后,货代单上往往有for delivery ,pls contact的字样,以便买方联系目的港货代换单。
代理合作协议
甲方：京都薇薇商学院乙方：
网站：网站：
电话：电话：
传真：传真：
邮箱：邮箱：
甲乙双方本着优势互补、互惠互利、相互信任、相互支持的原则，双方经友好协商，遵循自愿、诚信原则及《中华人民共和国合同法》之规定，就甲方授权乙方为甲方现有各项目招生代理事宜达成合作协议，内容如下：
一．合作内容及方式
甲方授权乙方在全国范围内开展各项目的招生工作，甲方提供整套项目宣传材料及样本，并负责全部教学及教务管理。
二．代理期限：
1、代理期限自年月日起至年月日止。
2、在代理期限前一个月内，双方可以协商续签协议。
三． 甲方权利与义务
1、甲方向乙方提供课程项目的详细资料和宣传资料样本。
2、甲方有权对乙方发布的信息进行审查。
3、甲方确保教学人员具备合格资质。
4、甲方应当派专人进行项目管理。
5、甲方有权根据乙方交寄的报名表，对乙方推荐的学员依照本公司规定进行资质检查，确保学员符合报
名条件后，确定录用乙方推荐的学员。
6、合同履行过程中如有变动必须书面通知对方。
7、甲方应确保研修班招生工作的平等性、真实性、合法性；
8、甲方为研修班的主办单位，负责整体的一切筹备工作，如为培训提供课程安排、培训导师安排、培训
论坛等，并且负责整个班级的管理工作；
9、甲方应确保课程的如期召开。若因甲方原因，课程未能如期进行，甲方有义务于研修班开班日期前5
个工作日通知乙方；研修班的收费标准若有变动，甲方应及时通知乙方；
10、甲方应对所有学员提供统一标准的良好服务；
11、甲方应为乙方提供招生工作所需的信息和标准文件，并对乙方工作给予指导和帮助；
12、甲方为乙方提供网上报备账户。
13、乙方如果有违犯本协议的行为，甲方有权终止本协议。/
3四． 乙方权利与义务
1、乙方有义务在协议范围内为招生报名工作积极开发市场，并确保其招生人员不做虚假或误导性的陈述，不得夸大宣传，不得随意承诺，不得泄露甲方的商业秘密；
2、如果乙方有网站，乙方根据甲方提供的信息为甲方在乙方版权所有的网站上，定制招生宣传网页和网
上报名平台，发布招生信息和相应的推广服务；
3、乙方不允许以此项目的名义做其它与招生无关的活动或事宜宣传；
4、乙方不参与任何教学活动及涉及到的课程事宜；
5、甲乙双方实行报名（意向）学员的报备制度，及时报备（意向）学员信息，如没有报备出现的丢单由
乙方自行承担。报备标准：报备以报名表提交时间、报名表填写完整度、汇款底单四项，时间优先为准。报备以四个月为限期，超出时间未缴费且有意向的学员需重复报备，仍以报备时间、报名表填写完整度优先为准。
6、乙方对外招生宣传信息及资料，应经甲方审核并书面认可后方可实行；
7、乙方应当派专人负责与甲方的联系，沟通招生进展情况；
8、乙方在招生过程中应严格执行甲方制定的价格标准及承诺服务内容，若因乙方原因造成客户不满，责
任由乙方完全负责；
9、乙方在甲方的配合下负责招生工作，直到招生的学员资料（报名申请表及其它报名所需资料）以及学
费汇款（须提供学员汇款凭单）到校、到帐为准；
10、乙方招生学员的学杂费按甲方要求以汇款形式汇入甲方指定账户，乙方同时将学员的报名资料、学费
汇款底单及收费情况明细署名盖章后传真或E-mail给甲方，经甲方确认并作为双方结算依据；
11、乙方招生学员自带现金现场交费的，应直接交付给甲方，由甲方向乙方提供凭证作为双方结算依据；
12、如有杂费由学员到教学现场交纳，乙方不得向学员收取额外的费用。乙方有义务把学员学费催缴齐全；
13、乙方对甲方支付的招生代理费须向甲方出具发票；
14、乙方不得以任何名义收取学员招生简章规定之外的任何费用；
15、代理招生个人的条件必须与**********************合作协议不发生冲突（即代理招生个人不能供职
于代理招生公司），一经查实，相关代理费用全部给予代理招生公司。
16、乙方（代理公司）不得与甲方任何工作人员发生私下生源交易，一经发现，全部提成不予发放并100%
罚款。
五．财务分配
1、学费、行业论坛费及杂费由学员直接汇入甲方指定的银行帐户。
甲方应在学员上第一次课后十五个工作日内支付乙方应得报酬，如果甲方不能如期结款，按照每天千分之三补交滞纳金支付给乙方(如乙方招收的学员在开课前退费，甲方不支付乙方提成；如乙方招收的学员在第一次课后退学，则甲方按照所收取学员第一单元课程费用的*%支付乙方。学员退学手续及相关费用按甲方规定办理)。
2、乙方应在结算提成时提供正规发票给甲方，甲方根据代理协议提成标准支付。
3、项目提成比例：
北京大学中国美容行业高级工商管理（EMBA）研修班
学员学费为~~~人民币/人，项目提成比例为单期累计结算。第1-5人返~~~~%；第6人（含6人）及以上返*%。例如：招6人的提成为5人×~~~%+1人×*%。（乙方需提供正规发票，如无正规发票，按8%扣除税费；学费不能打折，如有打折，乙方自行补齐）；如只提供学员名单，由甲方催交学费的，乙方的提成比例则按*%提取。
六．违约责任
1、甲乙双方应当严格遵照合同约定，全面履行各自权利义务，不得违反合同约定，否则视为违约，应当
支付违约金伍万元。
2、乙方如对本协议项目进行不实的宣传（针对第三条第二、第三款）视为违约，应当承担由此产生的一
切责任及相应损失。
3、乙方不得私收其他费用，一经甲方发现，乙方向甲方双倍支付擅自收取的相关费用，且甲方有权单方
面终止解除协议，损失由乙方负责。
七．保密性原则：甲乙双方应对本协议中涉及到的全部商业秘密严格保密，不得外泄。如果违反将依法承
担相关的一切法律责任。
八．其他
1、无论本协议签订与否，双方均有义务对本协议内容执行保密义务，不得向第三方泄露。
2、本协议在履行过程中如产生争议，协商不能解决的，双方有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。
3、如遇下列情况引起的培训无法实施，不被视为违约：政策性变化、战争、火灾、自然灾害、罢工、公
用交通延迟等非甲乙方人为原因。
4、本协议的有效期为一年，起始日期为乙方收到甲方提供的授权文件的日期，如需续约，应当在协议到
期一个月内双方达成续签协议。
5、其它未尽事宜，双方应本着平等协商原则解决并签署补充协议，本协议一式二份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。
甲方：（章）乙方：（章）
代表签字：代表签字：
联系电话：
甲方（委托单位）：
地址：
联系人：
联系电话： 乙方（受托单位）：
地址：
联系人：
联系电话：
一、本合同性质为“委托书”。
二、合同双方均应遵守 国家相关 法律、行政法规及财税法规。
三、服务方式：乙方指定相关工作人员上门服务，甲方也可以直接送财务票据或事物资料到乙方，以便沟通。
四、乙方的服务内容包括：
1、填制会计凭证；
2、登记总账、明细账、现金日记账、银行存款日记账；
3、知道协助出纳核对银行日记账并调账；
4、填制财务报表、各种氨水申请表、缴款书；
5、代理国税申报、纳税；
6、代理地税申报、纳税；
7、个人所得税明细申报；
8、一般财务税务咨询和一般财务提示；
9、一般纳税人库存商品明细账由甲方建账、记账、保管；
10、其他约定：
五、收费标准
经协商，乙方代理记账收费标准被以下第种标准收取；
1、小规模企业服务费为：人民币每月（）元，公司年销售额（营业额）累计超过50万，服务费调整为人民币每月（）元。
2、建筑安装企业服务费为：人民币每月（）元，公司年销售额（营业额）累计超过100万，服务费调整为人民币每月（）元。
3、一般纳税人企业服务费为：人民币每月（）元，公司年销售额（营业额）累计超过200万，服务费调整为人民币每月（）元。
甲方可以按（季度、半年、年）缴纳，支付乙方服务费用，另在签订协议时一次性收取：
1、账本打印费 100元，2、凭证装订费100；
3、账证册资料费、办公用品费用100元，共计300元每年。现则粘附可以享面授每年账本打印、资料费300元优惠。
六、甲方的责任与义务
甲方的责任是：建立健全企业管理制度；依法经营，保证财产的安全完整，保证原始凭证的真实、合法、准确、完整；按照有关规定及时足额缴纳各项税费；
甲方的义务是：
（1）对本单位发生的经济业务，必须填制或取得符合国家统一会计制度规定的原始凭证；乙方在记账过程中有疑问与甲方沟通，甲方有义务提供协助；
（2）配备专人负责现金和银行存款的收付，保管好所有往来单据，并定期与乙方提供的账面数额相核对；
（3）指定专人做好会计凭证传递过程中的登记和保管工作；（4）负责向乙方提供原始凭证授权签字人名单；（5）及时向乙方提供会计核算所需要的全部有经手人及授权签字人签批的原始资料和其他有关资料，并对账务处理的真实性和完整性负责；
（6）对于甲方退回的要求按照统一会计制度规定进行更正、补充的原始凭证，应当及时予以更正、补充；
（7）甲方关于发票的使用及开具规定灯布清楚事宜须向乙方咨询，苟泽出现违章使用发票的责任由甲方承担；
（8）甲方保证基本账户有足够资金完成税款缴纳，乙方每月1-15日进行纳税申报时不再另行与甲方确认，因此出现税款扣款不成功情况由甲方负责；
（9）甲方按合同约定的付费方式、付费时间、付费金额按时向乙方支付应付费用，乙方不为甲方垫付因甲方登记注册、报道、年检、变更、注销和因自身经营业务产生的其他工本费、税金、费用；
（10）为乙方派出的代理记账人员提供必要的工作条件；
（11）为乙方提供记账、理账所需要了解的生产、经营等管理资料。
七、乙方的责任和义务
乙方的责任是：按照会计准则、会计制度和其他会计法规要求为甲方代理记账，保证账务处理的真实性、合理性和合法性。
乙方的义务是：
（1）根据《中华人民共和国会计法》及国家统一会计制度的规定，开展代理记账业务；
（2）设计会计凭证传递程序，做好凭证签收工作，指导甲方妥善保管会计档案，并在合同终止时办理会计工作交接手续；
（3）乙方须在每月25-30日向甲方提醒索取会计原始凭证及相关资料，如甲方未按时提供造成逾期申报责任由甲方承担；
（4）按照有关规定审核甲方提供的原始凭证、填制记账凭证，登记会计账册，及时编制会计报表，进行税务申报；（5）乙方在协议期内收取甲方的原始凭证进行财务处理后，须在甲方主管征收机关核定的期限内进行纳税申报，逾期责任由乙方承担；
（6）对在执行业务过程中知悉的商业秘密，负有保密义务，不得泄露或用作其他用途，否则甲方有权向乙方之久相应的民事、刑事责任或向法院提起诉讼；
八、会计档案保管
在会计内，凭证、账簿、报表等会计档案由会计公司设专人专柜保管。终了后，交由客户自行保管，交接时双方需在交接清单上签字确认。
九、违约责任
1、甲方未能履行其责任，未向乙方提供真实、合法、准确、完整的原始凭证，导致税收方面的责任由甲方承担；
2、由于甲方未能及时提供代理记账所需的核算资料和工作条件，致使乙方不能按时履行合同的，乙方不承担任何责任；
3、由于乙方原因，未能按时完成会计核算或会计核算不真实，造成一定后果的，乙方必须及时纠正并承担相应的责任；
4、关于会计账务出现的问题，本协议实际服务外由甲方负责，本协议实际服务期内由乙方负责。
十、变更、解除及争论解决方式
1、甲方未按时交纳代理记账服务费用的，乙方有权随时终止服务，并有权要求甲方将拖欠的费用全部结清；
2、在合同期限内，提出提前解除合同的一方，向对方支付三个月的会计服务费作为违约金，同时签署《解约单》，办理账务和资料的交接工作，乙方应该积极配合完善移交手续。自甲方发生无书面理由拒付代理服务费、不续约、不交接行为超过60日，或者签署《解约单》超过30日，乙方不负责保留甲方电子章涛、提供甲方事物及其他甲方信息。
十一、服务期限
1、本协议服务期限：
2、本协议服务期内，如一方有异议，必须以书面形式向对方提出；
3、本协议期满后，由甲乙双方友好协商是否延长服务期限，并可以另行签订补充协议；
4、为了确保账目和事物的顺利衔接，一般合同期最短为12个月。
十二、生效
本合同经双方法定代表人或授权代理人签字或盖章后生效，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。合同到期后，双方如无异议，合同自动延期。
十二、未尽事宜
本合同若有未尽事宜，双方同意通过友好协商并签署书面文件确定。
甲 方 ：
乙 方 ： 代表签字 ：
代表签字 ： 日 期 ：
责任会计 ：
日 期 ：
友情提示
尊敬的客户：
感谢您与我们达成合作。为了使我们双方的合作愉快、搞笑、准确、圆满，现将有关常见问题做友情提示：
一、互动沟通：财务工作政策性、时效性较强，有关工商税务政策会出现休息变化。根据这一情况，我们希望与您随时保持互动沟通。
二、资金安全：
1、现金：建议客户每月亲自对出纳库存现金进行盘点，并出具《现金盘点表》，避免资金流失；
2、银行存款：请客户出纳定期去开户银行索取银行对账单，并安排出纳及时查看科目余额表，如果不一致请及时与我们记账会计核对银行存款日记账，出纳应当按银行余额调节表列示的未达账项及时提供相关票据；
3、调账：对客户未达账项进行处理的前提是客户及时提供相关票据；
4、银行对账单：
（1）银行对账单应当由出纳在开户银行柜台、咨询台或专用回单柜获取；（2）银行对账单适合对银行存款日记账的依据；
（3）如果你有一个以上的银行账户，请提供所有账户银行对账单。
三、重要提示：
1、根据新《公司法》规定，在上一12月31日前成立的各类单位及分支机构，取消工商营业执照空代码证年检，改为报告。请企业在规定期限内及时办理。
2、虚资、虚址、长期零收入、零纳税、全年亏损资不抵债等存在税务工商风险（如发票审批、年检等）。
3、员工工资超过免征额3500元，需要企业代扣代交。注：员工个人部分缴纳的社保及住房公积金可以在税前列支。
4、发票购买、使用及保管：根据涉及到的业务到国税申请增值税发票，地税申请营业税发票。国税增值税发票目前实行机打发票，需要购买针式打印机和开通专网才能购买发票，发票使用按照实际业务发生开具，三个月进行一次验旧购新，未使用发票妥善保管，发票一旦丢失只能登报挂失及接受罚款。请企业特别注意！
5、企业残疾人保险金需要按规定时间核定缴纳。注：根据上年企业实际发放工资平均人数核定。
6、发生无汽车产权的汽车费用（租赁期内汽车使用所发生的汽油费、过路过桥费和停车费，必须有租赁协议）。业务招待费、广告宣传费、捐赠等超出税法规定的比例也需要负担企业所得税。
7、通过签订网上扣税协议每月从企业开户银行直接缴纳税款，因此请企业保证账户内有股东的税款用于缴纳，如果因为账户不够税款导致无法及时缴纳税款的相关后果，由企业承担。
8、当月收入应该于当月确认并缴纳税费，因为企业应将快局发票于当月提供给会计入账，否则会给企业带来严重后果。
9、企业应该按照规定管理、开具发票，特别是一般纳税人企业对于增值税发票的使用、管理、开具严格按照国家相关法律法规执行。否则会给企业带来很大税务风险。
10、营业执照上主要事项（公司名称、注册地址、法定代表人、注册资金、经营范围、东等）发生变化，应该自发生之日起15日内做变更。如果涉及股东及投资金额比例变化，请及时将变更后公司章程、验资报告复印件提供给我们，以便及时进行账务处理，从而确保客户的财产权益。
恭祝您裁员广进、大展宏图，愿我们保持融洽长久的合作伙伴关系！
成都青创汇达企业管理有限公司 出纳岗位职责制度（供客户参考）
一、任职条件：
1、应当具有廉洁奉公、正直无私的道德品质和团队协作、认真负责的职业素质；
2、具有基本财务常识、6个月以上专业从业经验，应当持有会计从业资格证书。
二、工作范围及操作要求：
1、办理现金收支和银行收支业务：
（1）负责收紧主营业务收入和其他业务收入，眉笔收入必须开具发票，将每一种收费类别和客户付款方式明细表列清楚，并将收据和进账单等附件一一对应，以便生产、财务、销售、认识等个部门队长和会计代理公司准确入账。
（2）眉笔支出必须开具支出凭单，并将支票存根、合同等附件一一对应。根据审核无误的手续，办理现金、银行转账付款业务，按顺序编制流水号。保证将收回的银行存款支票，及时在有限哦期内进账。支票簿及时紧张作废，由出纳自己去换支票。及时登记现金、银行日记账，做到日清月结。现金库存限额为3000元，超过3000元的现金慢5000元的部分必须存入开户银行。
（3）每月5日前编制上月《银行余额调节表》，并在次月5日前将上上月未达账项清单、相关原始凭证、《银行余额调节表》移交会计代理公司（如果编制不了，请您出面通知与我们协调对账）。
（4）出纳必须根据财务制度费用报销的规定，办理先进的额收支业务。出纳办理相关业务时，应做到知法、懂法、守法，现金的收支符合合法准确、手续完备、单证齐全的要求。严格控制报销期限。
（5）临时借款在收到费用单据或收到现金还款是，必须将白条及时清理。
2、保管好原始凭证和相关票据，在约定的移交日及时转交给会计代理公司。
3、负责管理公司现金、油价证券、空白支票和收据、财务章、法人章和工作应当由其他不相容岗位保管。严格执行公司票据采购、领用、限额控制的手续。
4、发票管理：负责购买、开具税控发票，管理税控发票使用情况。
5、报送资料：相对做账月份，最晚不超过次月5日前向会计代理公司报送下列资料：（1）截止日为上上月最后一日的《现金盘点表》；（2）截止日微商上月最后一日的《银行余额调节表》；
6、及时完成公司临时交办的其他工作。
三、审批授权：
出纳必须按照企业负责人指定的审批人和审批程序履行审批手续。
四、出现以下情况应当批评教育、罚款、转岗或辞退；
1、未经审批程序虚报冒领或其他监守自盗、贪污挪用行为；
2、应个人主观原因给企业造成频繁经济损失或严重损失；
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国会计法》之规定原则，甲乙双方经友好协商，就企业财务顾问等有关业务事宜，达成如下协议：
一、委托范围：
1.为甲方建帐；
2.完成每月的申报工作；
3.为甲方开设财务软件的查询用户权限（在本合同期限内免费使用乙方提供的财务软件查询功能）；
4.培训甲方负责人通过网络查询帐目；
5.负责参加税务局召开的会议；
6.税务部门到甲方检查工作，乙方派专业人士参加汇报；
7.协助甲方审计(由会计师事务所另行收费)。
二、甲方的责任和义务
1.建立健全的企业管理制度，依法经营，保证资产的安全完整，保证原始凭证的真实、合法、准确、完整，积极配合乙方工作。甲方在每月30日前为乙方提供完整的会计资料，包括各种发票的使用情况、银行存款的详细情况（出示银行对账单）。如果甲方提供资料不全、票据失真致使乙方无法继续工作，从而导致工商税务处罚，由甲方负责，甲方并对提供的会计原始凭证的真实性负责。
2.安排专人负责现金和银行存款的收付，按《会计基础工作规范》要求保管好所有的往来单据。
3.做好会计凭证传递过程中的登记和保管工作。
4.及时准确将收到工商、税务部门的信件、电话等内容转交或传达乙方。
5.按本合同规定及时足额的支付代理记账费用。
6.为乙方派出的代理记账人员提供必要的工作条件及合作。在报税期，甲方需向乙方提供公章、财务章、人名章等相关资料，如果与甲方联系不上，其后果由甲方负责。
7.合同终止，及时到税务机关更改财务人员备案。
8.在代理记账业务开始前，客户需提供以下资料和信息：
1)营业执照复印件
2)组织机构代码证复印件
3)税务登记证（国税、地税）复印件
4)验资报告复印件
5)开户许可证复印件
6)银行基本存款帐户及纳税专户帐号
7)企业报税的计算机代码
8)公司地址及电话
9)分管税务局（税务专管员）联系电话
10)公司负责人的联系方式
三、乙方的责任和义务：
1.根据《中华人民共和国会计法》《企业会计制度》《小企业会计制度》及《企
业会计准则》和各项税收管理等有关规定开展代理记帐业务。
2.根据甲方的经营特点和管理需要，选择相应的会计核算制度。
3.设计会计凭证传递程序，做好凭证签收工作，指导甲方按《会计基础工作规
范》妥善保管会计档案并在合同终止时办理会计工作交接手续。
4.按有关规定审核甲方提供的原始凭证，填制记账凭证，登记会计账册，及时
编制会计报表，并及时完成每月国税地税的申报工作。如果由于乙方原因，未能及时完成会计核算，未能按时进行税务申报，使甲方受到税务处罚，由乙方承担相应的责任。
5.为甲方开设财务软件的查询用户权限（在本合同期限内免费使用乙方提供的财务软件查询功能）。并培训甲方负责人通过网络查询帐目。
6.负责参加税务局召开的会议。
7.税务部门到甲方检查工作，必要时乙方列席会议，根据需要向税务部门汇报。
8.协助甲方审计(由会计师事务所另行收费)。
9.妥善保管甲方的所有会计资料，由乙方原因造成甲方资料丢失，应由乙方负
责弥补并承担由此引起的经济损失。
10.对工作中涉及的甲方商业机密和会计资料严格保密，不得随意向外透露、出
示和传递。
四、结算方式：
经过双方商定，代理记账服务费为每月元人民币，在服务的过程中，增加服务项目，收费项目另行商定。
服务费三个月一付，自合同签定之日起支付一个月的服务费作为合同保证金。在税务登记证签发之日起支付三个月财务服务费，在第三个月25日之前支付后三个月的服务费，以此类推，支付全年服务费。
服务期限是自甲方税务登记证签发之日起12个月。乙方为甲方提供12个月的记账、报税服务。合同到期前30天，乙方有义务告知甲方。如果双方在合同期满前30天内未提出终止或变更要求，未办理交接手续，本合同将自行延期一年。
五、违约责任
任何一方如有违反合同的规定，给对方造成的损失的，则按《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。
如果甲方在合同未到期之前提出中止本合同，则应将合同保证金将作为违约金支付给乙方；如果乙方在合同未到期之前提出中止本合同，则乙方负责完成当月的报税工作，退还合同保证金及剩余财务服务费。
凡因执行本协议所发生的，或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，可根据双方达成的仲裁协议进行仲裁，或向人民法院提起诉讼，如不采取诉讼方式，仲裁裁决的结果是终局的，对双方都有约束力。
在争议解决过程中，除双方有争议正在进行仲裁或诉讼的部分外，本协议应继续履行。
由于不可抗力造成的损失，由各方自负。另一方有责任尽力协助减少损失。
六、本协议自双方签字之日起生效，有效期壹年。
七、本协议一式两份，双方各执一份。
甲方：乙方：
一、南京市会计代理行业存在的问题
(一) 外部环境不好
南京市会计代理行业的外部环境欠佳。目前南京市很多企业的会计机构负责人理财观念落后, 缺乏相关的理财知识, 不能与时俱进地运用先进的财务系统, 也不愿意主动学习新的财务知识, 再加上企业管理模式的陈旧落后, 所有权与经营权的高度统一导致了财务管理混乱, 财务监控不严, 会计信息失真等一系列问题的发生。并且, 由于南京市政府的宣传力度不够, 社会普遍对会计代理行业缺乏了解, 认可度不高。
(二) 从业人员素质不高
南京市会计代理行业的从业人员水平参差不齐, 服务质量有待考量。代理记账机构在录用会计代理人员时, 易受到各种因素的影响, 如人情关系、利益驱使等, 导致会计代理人员的录用标准失效, 会计代理人员整体素质低下。据调查, 现南京市代理记账机构注册从业人员共949人, 其中, 持有会计从业资格证书的有825人, 占总人数的86.94%。具有初级专业技术资格的有201人, 占持会计从业资格证人数的24.36%;具有中级专业技术资格的有233人, 占持会计从业资格证人数的28.24%;具有高级专业技术资格的有23人, 占持会计从业资格证人数的2.79%, 然而未取得会计从业资格证书的从业人员竟达到了124人, 占总人数的13.06%。13.06%的从业人员是无证上岗的, 这不仅仅违背了《会计代理记账办法》的相关规定, 也大大影响了会计代理记账工作的规范性和准确性, 给委托代理企业造成财务上的风险。此外, 从业人员整体素质不高, 学历层次总体较低, 当前南京市会计代理行业从业人员本科及以上学历的共302人, 占总人数的31.83%;大专学历的共527人, 占总人数的55.54%;高中及以下学历的共120人, 占总人数的12.65%。由此可见, 从业人员中有一半以上的是本科以下学历, 这将大大降低会计从业人员的业务素质, 影响会计代理记账服务的整体水平, 导致代理记账机构服务质量低下。
(三) 供需不匹配
南京市会计代理机构与中小企业的供需不匹配。会计代理记账机构的数量不断增加, 但总体社会需求没有得到相应增长, 导致行业内的无序竞争。作为委托单位的会计代理机构, 应当履行会计职能, 在合法、合理的前提下, 为委托企业节约成本、节约税款。但是根据调查, 南京市的代理记账机构为了赢得委托方的认可, 通常过分注重节税环节, 为满足委托方的各种需求, 尽可能地运用一系列账务处理技巧, 甚至不惜以触犯法律为代价, 而忽视企业会计信息的真实性和完整性, 使得会计监督职能大大减弱, 导致行业服务质量低下, 呈现买方市场结构。
(四) 管理制度不健全
南京市会计代理记账机构内部管理制度不健全。现有的制度只是为了应付检查, 毫无针对性可言, 很难指导代账工作, 实际操作时也形同虚设。有些代理记账机构根本不具备合法的代理记账资格, 仍在市场上进行代账工作, 导致了会计代理行业的无序竞争。还有相当一部分代理记账机构的会计机构负责人根本不具备“会计师”资格, 也没有符合条件的专职从业人员。这些会计代理机构根本无法为企业提供专业化的服务。
二、南京市会计代理行业解决对策
(一) 创造良好的外部环境
良好的外部环境能有效推动南京市会计代理行业的良性发展。南京市政府应向社会大力宣传代理记账, 同时南京市财政部门也应该出台一些税收优惠政策, 有效地促进会计代理行业的发展, 并且积极与税务部门联系, 建议对账簿齐全、核算规范的委托代理记账单位按查账征收方式缴税, 而不采取带征形式。对代理记账机构办税服务上, 给予更为便捷高效的纳税服务。
(二) 提高从业人员的素质
代理记账人员的素质提高, 是提高会计代理行业的服务质量的基础。南京市代理记账机构在雇佣从业人员时, 应遵守《代理记账管理办法》的规定, 确保代账人员是专职的、拥有会计从业资格证书的业务人员。同时, 也应关注代账人员的学历情况, 优先录取高学历的代理记账人员, 以提高南京市会计代理行业从业人员的整体素质和专业水平。在平时的执业过程中, 南京市会计代理机构应该定期组织会计人员学习国家法律法规和财政制度, 进行会计代理记账相关的培训, 以提高会计人员的业务素质和工作能力, 引导代账人员自觉履行代理记账相关法律法规的各项义务。
(三) 完善相关的法律法规
通过法律的形式加强对代理记账行业的规范, 引导南京市会计代理行业向正确的方向发展。不断完善《代理记账管理办法》, 建立健全会计监督制度, 使法律制度的管辖范围更全面, 从而提高会计代理人员的积极性, 提高会计代理记账的规范性和准确性, 提高代理记账机构的服务质量。南京市政府也应该加强对代理记账机构的扶持和重视, 通过建立完备的立法监督体系, 完善会计代理记账机构的内部控制制度、国家和社会的外部控制制度体制, 形成事前、事中和事后三位一体的监督体系, 严格遵守法定的代理记账业务范围, 内部配备专职制度复核人员, 以保证业务质量, 避免掺假、造假事件发生。同时, 会计代理机构必须录用符合法律标准的会计代理人员, 并加强其专业素质培训, 提高其职业道德水平, 更好地提高对中小型企业的会计服务质量。
(四) 加强行业自身建设
其中尤其值得关注的是最后一个条件“满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件”。 这个条款显然针对一些开发商在卖楼前描绘自己将来离轨道交通多少距离、周边有多少配套设施，而交房时付诸阙如的情况而设定的，这样，消费者就不容易被吹得天花乱坠的广告所欺骗了，这个条款值得其他城市学习。
为争议问题度身定做的条款
本次制订的《北京市商品房预售合同》示范文本提示，开发企业建设商品房必须使用合格的建筑材料、构配件，房屋质量符合国家工程质量规范、标准和设计文件的要求。开发企业交付使用的商品房地基基础、主体结构质量、室内空气质量经检测不合格的，购房人有权退房；开发企业交付商品房时有其他问题的或未达到约定标准的，开发企业应承担修复和赔偿责任。对工程质量问题发生争议的，可委托有资质的建设工程质量检测机构检测。
此外，由于北京冬天的供暖问题是购房者一大关心的问题，由此引发的能源节约条款也成了这个合同的亮点。开发商另外应承诺与该商品房正常使用直接相关的上水、下水、电、供暖、燃气等按约定的日期达到使用条件；公共绿地、道路、停车场，幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施等其他设施也应按约定的日期达到使用条件。
买房人对开发企业入住时必须先交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费，存在较大争执，甚至引起集体上访。本次制订的《北京市商品房预售合同》示范文本提示双方在签约时可就有关税费的缴纳是否委托进行约定。购房人不同意委托开发企业代交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费的，购房人必须按有关规定自行依法缴纳。当事人双方就交费的具体事宜应进行约定。
示范文本还约定开发企业应明确所售商品房前期物业管理企业的名称，该物业企业必须已取得物业管理资质，同时还需约定地上停车费、地下停车费的收费标准。
综合上面讲的几大特点，我们可以看出北京新版合同的一个主要特点：它具备鲜明的地方特色，注重保护消费者，而且根据当地比较多发的房产纠纷，如虚假广告、配套设施不到位、税费交纳争议、供暖问题、停车费以及前期物业管理等，制定了密切相关的条款。
开发商大叫三难
新版合同出台后，给开发商带来更多约束，而很多条款对于开发商来讲实行起来异常艰难，而北京的开发商的“难惹”也是出了名的。对其中三个修改较大的地方，开发商提出了强烈质疑。
首先，新版合同中增加了出卖人对商品房质量装饰设备标准的承诺条款，要求出卖人承诺商品房使用合格的建筑材料，空气质量，防水功能，装修质量、装饰、设备标准等方面必须达到国家和本市颁布的工程质量规定以及和买受人约定的条件，否则需要承担赔偿甚至退房的责任。与以前的版本比较起来，不仅把质量约定的范围的规定扩大到了空气质量，而且对防水、装修、装饰的质量问题都进行了更明确的约定，提出了赔偿的方式。
而这一点对于开发商来讲扩大了责任范围。一些开发商认为对于工程材料的质量很难达到完善的控制，主要由于上游材料厂商的产品质量控制不是很严格，在如此大的工程中能够有完全质量保障的材料并不多，因此对如此多的细节进行约定增大了开发商的风险，而且建材厂商的产品质量也不会因为新版合同就有所提高，因此这样的条款对开发商来讲是不公平的。
而北京隆安律师事物所的陈旭律师对此认为，这样的规定的确增加了开发商的责任，但是其目的就是要求开发商更严格的要求建筑施工企业和建材商，由此形成的风险需要开发商与建材商之间以更严格的法律合同加以约束，从而形成消费者约束开发商，开发商约束施工建材商的良性机制，形成整个产业链的良性循环。
其次，新版合同中新增加的条款还包括商品房实行节能措施的规定。此条款要求商品房应符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的“居民建筑节能设计标准”的要求，未达到标准的，出卖人应按照要求补做节能措施，并承担全部费用，同时买房人可以向出卖人要求赔偿违约金。
对此条款一些开发商认为现在为市场竞争压力使得建筑设计越来越重视外观美化，大面积采用落地玻璃、包括大面积的挑高等措施都一定程度上对能源消费有所增加，完全按照“居民建筑节能设计标准”实行有难度。而且开发商担心很多买房人在购买的时候要求新奇美观的设计，而使用的时候又要求节能指标，这样会造成明知道这样的房子对能源有所浪费还是购买，而住房的时候有任何的不满都可以以没有达到节能措施对开发上要求索赔，这也是不公正的。
作为本次新版合同律师委员会委员的陈旭律师对此也有解释，他认为开发商在设计上有义务遵守国家相关的规定，或者与买房人事先在合同中进行明确约定，对房屋耗能情况进行明确约定，也可以免除开发商在这方面的责任。
最后，关于产权登记的规定，旧版合同中约定在若干工作日能开发商向有关政府单位提交产权登记合同，而在新版合同中做了细微而关键的变化，要求出卖人在规定的日期内完成该房屋所在楼栋的初试登记工作，取得该房屋所在楼栋的权属登记工作。
这个规定将以前开发商的提交材料义务扩展到了对办证结果进行负责。对此，很多开发商认为自己只能负责材料的提交，而接下来是政府审批的事情了，如果政府审批迟缓造成了产权证不能按期办理，而开发商确承担政府工作的责任，还是不公平的。
