电梯日常维护保养制度（精选10篇）
电梯日常维护保养单位
安全服务承诺书
为确保电梯日常维护保养质量，保障电梯安全运行，我公司郑重承诺：
一、对所维保的电梯安全性能负责，严格按照每15日进行一次日常维护保养，且日常维护保养项目《电梯使用管理与维护保养规则》要求。
二、帮助电梯电梯使用单位建立健全安全管理制度和应急救援预案，并定期进行救援演练。
三、建立24小时维保值班电话，保证接到通知后及时排除。
四、接到电梯困人故障报告后，保证维修人员及时抵达并实施现场救援，设区的市抵达时间不超过30分钟，其他地区不超过1小时。
电梯信息卡
电梯维保单位：xxxxxxxx电梯公司
维保责任人员：xxxxxxxx
维保电话：xxxxxxxxxxxx
使用单位：xxxxxxxxx物业管理有限公司
使用单位安全负责人： xxxxxxxxx
使用单位值班电话：xxxxxxxxxx
电梯日常维护保养承诺书2
依据《特种设备安全监察条例》、《青岛市电梯安全监督管理办法》和《电梯使用管理与维护保养规则》等要求，为保障人民群众生命和财产安全，确保电梯维护保养质量，我单位郑重作出承诺如下：
一、严格按照国家关于电梯安全的法律法规、规章、技术规范和标准的要求开展电梯维护保养业务，对所维保电梯的安全性能负责；
二、根据《电梯使用管理与维护保养规则》的.项目、内容、时间进行电梯维保，工作到位，确保质量；
三、积极协助电梯使用单位建立健全安全管理制度、应急救援预案；
四、在每部电梯轿厢内公布维保单位、维保人员和维保值班电话，维保值班电话保证24小时畅通，有专人接听并及时处理有关情况；
五、当电梯发生事故或困人等故障时，电梯维保人员保证在30分钟内赶到现场进行处置。
以上承诺如有违背，自觉接受政府监管部门处罚，承担所有法律责任和社会责任。
法定代表人（负责人）：
20xx年 月 日
附表1： 青岛经济技术开发区电梯维护保养单位情况信息表
填报单位（公章）： 年 月 日
注：
1、填表同时，提供（1）最近时期签订的维护保养合同复印件（需电梯使用单位和电梯维保单位共同加盖公章）；（2）电梯维护保养单位的《特种设备安装改造维修许可证》（电梯）复印件并加盖单位公章；（3）同时出具在本区域内电梯维保人员名单、资格证及复印件（加盖公章）、劳动保险合同原件及复印件（加盖单位公章）；
2承诺书和上述表格请填写一式两份，一份交由青岛市质监局开发区分局并将本信息表电子版填好后发至xxxxxx@163.com，另一份本单位存档；
3.交表时间、地址、联系人及电话：
附表2
填表单位（盖公章）： 负责人签字： 负责人手机号码： 20xx年 月 日
电梯日常维护保养承诺书3
为保障电梯使用者生命和财产安全，现向特种设备安全管理部门和我单位承担电梯维保工作的用户做出以下承诺：
一、我单位严格执行国家关于电梯安全的法律法规、规章、技术规范和标准的要求，自觉接受质监部门、电梯用户和社会的`监督；
二、严格按《电梯使用管理与维护保养规则》项目、内容、时间进行电梯维保，工作到位，确保质量；
三、积极协助电梯使用单位建立健全安全管理制度、应急救援预案；
四、在每部电梯轿厢内公布求救电话、维保电话、维保单位、维保人员，求救电话保证24小时畅通，有专人接听并及时处理有关情况；
五、保证在电梯发生事故或困人等故障时，市区内30分钟、市区外1小时内赶到现场处置。
以上承诺，敬请监督。
维保单位（盖章）：
维护保养职责
日常维护保养是保证电梯安全运行、延长电梯使用寿命的重要手段，《条例》规定电梯的日常维护保养必须由具有相应资质的维保单位进行，并做到：
1．安全管理人员应根据电梯的情况确定具有相应的维保单位，并签订维修保养合同，明确维保项目、周期。
2．电梯维保周期至少每十五日一次，必要时安全管理人员可根据电梯的运行状况要求增加维保的频率，并在维保合同中予以明确。
3．电梯进行维保时，安全管理人员应及时、有效地通知相关使用人员，做好必要的安全防护措施，并为维保人员做好配合工作。
4．安全管理人员应对维保工作的质量进行必要的监督和检查，对每次的维保工作予以签字确认，并将维保记录存档。
5．维保人员如未按规定周期进行维保或维保质量存在问题的，管理人员应及时和维保单位协调，确保维保工作的正常进行。
设备日常维护管理制度
第一章 总则
第一条
目的。为加强设备的管理，安全、合理、有效地发挥设备效能，做到正确使用设备，使设备经常处于良好的工作状态，以保证设备的长周期、安全稳定运转，特制定本规定。
第二条 相关职责。
1．生产部设备管理科负责对生产设备进行台账登记、维修保养等日常管理工作。
2．各车间负责各自部门的生产设备的使用和维护。3．部门负责人负责新设备的购买。
第二章 生产设备的使用规定
第三条 生产设备验收合格后，由使用部门办理生产设备领用手续。第四条 技防中心根据需要编写《生产设备操作规程》，发放给各车间，对于精密、大型设备或关键、特殊工序所用的设备以及检验和试验的仪器设备均要编制相应的操作规程，同时要求相关操作人员应接受适当培训，操作人员通过现场考核，确认合格后方可让其操作。
第五条
两班或三班连续运转的设备，岗位人员交接班时必须对设备运行状况进行交接，交接内容包括设备运转的异常情况、原有缺陷变化、运行参数的变化、故障及处理情况等。
第六条
操作人员发现设备有严重故障，并有发生事故的危险时，应立即停止操作逐级报告，并采取适当的安全措施。
第七条
使用部门必须指定专人负责设备的日常使用工作，并严格执行操作规程和使用办法。对不遵守规定，造成设备丢失、损坏者，应进行处罚。
第八条 对贵重设备（价值在5万元以上），应建立专门的设备管理档案。第九条
机械设备在停车机械扫除、加油、检查、修理时，为防止他人启动，发生意外，应有适当的安全装置和明显标志。
第十条 非本岗位操作人员未经批准不得操作本机。
第十一条
部门负责人对设备使用状态负有监督职责，对无正当理由长期闲置不用、使用不合理或利用率低下的设备有权重新调配使用。
第三章 设备维护保养规定
第十二条 现场使用的生产设备应有统一的编号，以便于维护保养。第十三条 技防中心根据设备的性能、使用频率等要求制订《生产设备维修保养计划》，并按计划严格执行。
第十四条 技防中心要求设备操作人员做好设备的日常维护和保养。日常生产中出现机器故障，应及时修理，自行无法修理的，应及时报告部门主管协助解决。修理结束后应填写《生产设备检修记录单》，检修好的设备使用者应在《检修单》上签字确认。技防中心应将重大检修情况记录在相应《设备管理卡》上。
第十五条
班前班后由操作工人认真检查设备，擦拭各个部位和加注润滑油，使设备经常保持整齐、清洁、润滑、安全，及时消除各种泄漏现象，班中设备发生故障，应及时排除，并认真做好交班记录。
第十六条
按计划对设备进行局部拆卸和检查，清洗零件，疏通油、气管路，更换磨损的零件，调整设备各部位的配合间隙，紧固设备各个部件。
第十七条
操作工人配合对设备进行部分解体检查和修理，更换或修磨零件，清洗、换油、检查修理电气部分，使设备技术状况达到完好的要求。
第十八条
设备发生损坏、丢失或其他事故，要迅速报告技防中心负责人，查清原因，填写损坏、丢失报表，办理清账手续。
第十九条
一般来说，所有设备一律不准私自拆改，如确需拆改，需由使用部门提出申请，报分管领导批准。
第二十条
对无法检修或无修理价值的设备，使用部门应提出报废申请，经过技术鉴定填写《设施报废单》，经部门负责人审核，报总经理批准后报废，并在《设备管理卡》上及《生产设备台账》上注明情况。
第二十一条 使用设备实行定人、定机、定操作规程，凭证操作设备。
第二十二条 操作者必须经过一定的基础教育，熟记“三好四会”，严格执行维护及使用设备的“四项要求”和“五项纪律。三好定义:
1、管好：自觉遵守各项设备管理制度，管好自用设备，做到工具、附件不损坏和不丢失，放置有序。安全装置、电器、仪表齐全好用。
2、用好：设备不带病运行，不超负荷运行，遵守安全、操作、检修规程，爱护设备。
3、修好：做好日常维护，能在维修人员指导下完成一级保养，并能协助维修人员做好二级保养工作。四会定义：
会使用：熟悉所用设备结构，懂得设备技术性能，掌握操作方法，知道本岗设备在整个工艺系统中的地位与作用，会正确使用设备。会保养：会正确加油，能消除一般常见障碍，会根据各自职责参与各级保养工作，使设备保持整齐、清洁、润滑。
会检查：会检查安全、润滑、防护装置，会调整各操作部位，使之好用。
会排除故障：能通过不正常声音、温度、压力及检测，控制仪表的其它指示判断设备是否处于非正常状态，分析原因，并按各自职责排除。
四项要求：
(1)清洁 设备内外整洁，各滑动面、齿条、齿轮箱、油孔等处无油污，各部位不漏油、不漏气，设备周围的杂物、脏物要清扫干净；
(2)整齐 工具、附件、工件(产品)要放置整齐，管道、线路要有条理；(3)润滑良好 按时加油或换油，不断油，无干摩现象，油压正常，油标明亮，油路畅通，油质符合要求，油枪、油杯、油毡清洁；
(4)安全 遵守安全操作规程，不超负荷使用设备，设备的安全防护装置齐全可靠，及时消除不安全因素。
第二十三条 公司所有设备实行三级保养制度，1、日常保养：设备的日常保养由操作者负责，班前班后由操作工人认真检查。擦拭设备各处或注油保养，设备经常保持润滑、清洁；并做好设备保养点检记录。班中设备发生故障，要及时排除，并认真做好交接班记录。
2、一级保养：以操作工人为主，维护工人参加，对设备进行局部解体和检查，清洗所规定的部位，疏通油路。调整设备各部位，配合间隙，紧固设备各个部位，每季度要进行一次一级保养。
3、二级保养：以维修工人为主，操作工人参加，对设备进行部分解体，检查修理，更换和修复磨损件，局部恢复精度，润滑系统清洗，换油，气电系统检查修理，每年要进行一次二级保养。、设备日常保养的具体要求 4.1 班前认真检查设备，按规定做好点检工作。4.2 班中遵守设备操作规程，正确使用设备。
4.3 发现隐患及时排除，自己解决不了的应立即通知技术人员处理。4.4做好交接班工作，将当天设备运转情况详细记录在交接班本上。第四章 奖惩规定
第二十四条 对设备日常管理实施奖惩管理，延长设备使用寿命，保证安全、舒适的工作环境：
1、所有动力设备，未经车间、电工或机修工人允许，私自乱修、乱拆，在电气设备上搭湿物和放置金属类、棉纱类物品者，扣罚50元/次。性质恶劣者，记大过处分一次。
2、设备使用人员未严格按《操作规程》工作，没有认真遵守交接班制度，准确填写规定的各项运行记录，扣罚20元/次。
3、设备使用人员未严格按《操作规程》工作，引发工伤事故的，自负30-50%责任。
4、未经领导批准，私自拆卸或配用其他人员的机器零件和工具，扣罚30元/次。
5、设备未按规定建立与更新《设备管理卡》及《设备台账》，扣罚20元/次。
6、设备运行过程中，出现故障隐瞒不报的，扣罚50元/次。
7、未按要求报损、报废设备的，金额处于1000以下的，扣罚100元/次，金额处于1000元以上的，扣罚设备采购成本价的20%，性质恶劣的追究法律责任。
8、未经充许，私自将设备及设备零配件带出公司的，扣罚100元/次，性质恶劣的追究法律责任。
9、所有设备使用人员未按要求对设备进行日常保养点检及填写设备点检记录，扣罚10元/次。
第二十四条 本制度由公司技防中心负责制定、修订、完善和废止，交总经理审批后生效。
二、根据学院教学安排，清楚了解每天在各个教室授课的教师与上课的相关班次，并提前与相应的带班老师或是相关负责人进行沟通，详细了解每个教室在上课时所需要的设备器材，并确保提前做好所有准备。
三、对于有课程安排的教室，必须在课前30分钟打开所有多媒体设备并一一进行测试，确保所有设备均可正常使用。如出现异常则需要在正式上课前解决。
四、在课程开始后，维护人员应在现场提供技术支持，配合教师正确使用多媒体设备，并及时响应在课堂进行时所出现的问题。
五、每堂课结束时，要整理并关闭教室内相关设备。
六、每日晚22：00对所有多媒体教室进行日常巡检。巡检完毕后必须严格填写巡检服务单。
七、巡检期间发现设备异常，及时联系图书信息中心相关负责人协调处理。
一、车辆出门三检制度
为进一步落实国务院《危险化学品安全管理条例》，加强危险品运输安全监督管理工作，细化管理措施，保证公司车辆每次出行的安全，保证驾驶员、押运员的人身安全，真正做到“安全第一，预防为主”。特制定车辆出门三检制度。本制度适用于公司车辆出门检查。
（一）、检查内容
1、人员资格证检查：检查从业人员上岗资格证状况。
2、车辆检查：检查车辆罐槽的阀门、罐体，以及是否做到专罐专用；检查车辆状况。
3、设备检查：检查车载消防安全设备；检查危险品安全警示灯、危险品挂牌；检查GPS运行设备状况。
（二）、检查要求
1、检查驾驶员驾驶证、危运证，押运员上岗操作证。证件不齐不得上岗。
2、检查阀门是否有泄漏、严重腐蚀等现象，大盖、罐体是否完好。如发现有上述问题，立即停止使用，送修，经安全科检验合格后方可使用。同时做到专罐专用，严禁混罐装载。
3、每辆车配备一只灭火器（罐车两只），如发现使用过期或无压力的灭火器具，应立即向安全科申请调换。不得损害、擅自挪用消防器具。车辆必须配备静电导链（挂车、罐车必须配有二次接地）。
4、车顶须有安全警示三角灯，并保证夜间行驶能够点亮，车辆前后各挂危险品挂牌一块。装载过固体危险化学品的车辆必须认真检查车内是否有残余危险品，确保下次装载、运输的安全。
5、驾驶员自觉检查车辆的制动、轮胎、大灯是否完好。
6、车载GPS监控系统运行是否正常，检查对讲机能否进行通话，以及监控数据的准确性。
（三）、门检要求
1、驾驶员、押运员严格按照检查要求在出车前进行自检，并且登记签名，在出门前由检验员盖章认可后准予出行。如有出早车的，应前一天晚上就做好三检工作，由安全员事先盖章认可。
2、门检工作由安全科和调度室共同完成，安全科和调度各派两名人员轮流做好检验工作，并且盖章确认。
3、门检人员要有具备高度的安全责任感，不得包庇驾驶员，随意放行。附加说明：
《车辆出门三检表》随车放置。保持表格的整洁完好，此表月底上交安全科，更换新表，作为安全考核依据。
如发现未做检查，擅自出车，发现一次罚款100，第二次作待岗处理。
二、车辆管理
1、建立健全部车辆的技术档案，并进行有效保存。
2、运输车辆每年进行一次静电释放测试，不达标的立即组织整改。
3、公司安全科每月不少于30%的车辆抽检，内容包括制动系统、电路系统、灯光系统等，并将检查结果记录台帐。
4、设备管理责任到人，汽车原则按一定期限固定司机进行驾驶，责任人做好日常维护保养，定期由安全部门组织评定设备的保养情况和质量。
5、车辆要根据吨位的大小、使用年限、车况等因素核定百公里油耗和年 维修保养费，列入经济责任制考核。
6、公司车辆未经调度许可，不得私自他用，自接业务必须征得公司调度同意，否则作违章处罚。
7、危险品运输车辆，严格执行国家对化学危险品管理的相关法令法规及作业规程，杜绝违章作业。
三、车辆调度及业务管理
1、调度员要及时掌握各运输车辆的车况，一旦发现有安全隐患，应立即责令其修理，不得将带病车辆调度上路。
2、调度员要熟悉化学危险品的基本理化性能，掌握其运输的基本要求，配载货物必须考虑安全性和合理性，确保运输过程的绝对安全。
3、严格执行《化学危险品安全管理条例》，领会、掌握交通法令法规，引导和纠正驾驶员的不良行为，提高全体驾驶员的安全行车意识，共同维护道路运输安全。
4、严肃调度令，无特殊原因，驾驶员不得拒绝出车调度令，一旦有以下行为的调度员有权作出停车10至15天、调岗、停职等处罚决定：违反公司纪律，损害公司形象；以个人利益为重，故意挑剔、刁难、拖拉者；拒绝调度令，影响公司正常出车；坑害他人，损害客户利益；发生重大交通事故，影响公司利益。
5、日常调度力求公平、合理、并根据驾驶员的体质状况，科学、灵活调配，避免驾驶员驾开疲劳车。
6、遵守化学危险品管理规定，严禁化学危险品超载、超速行驶，一旦发现上述现象，调度员要及时予以制止。
7、对进行长途化学危险品运输，要选调性能良好的车辆，并选派技能过硬、责任性强的驾驶员，必要时配备二名驾驶员，保证运输途中的绝对安全。
8、建立调度日记台帐，每日及时登记当日出车情况，同时酝酿次日的调度计划。
9、总调度室负责日常业务的管理，建立业务台帐，每笔委托运输业务要及时进行登记和输入电脑，并按用车时间先后，合理调配车辆。
10、每笔业务的运送，手续要完备，各类票据保存完整，运送完毕后相关凭证要及时送交委托运输单位。
11、因我方原因，在运输途中，发生经济损失，将由我方负责赔偿。同时对发生损失的原因及时进行分析和追究。
12、调度室核算员在每月25日前完成各驾驶员当月的营运产值，并以调度员进行核对，无误后编制汇总表，报公司领导审阅。
13、当月完成的运输业务由核算员与委托部门进行核对确认，并在当月开具运输发票，进入当月运输产值。
四、车辆维修管理
（一）、基本原则
以公司利益为重，危险货物运输车辆维修遵循定点维修原则，到有危险货物运输车辆维修资质的企业维修。做到驾驶员、调度室、维修三位一体，以快速、保质完成各项任务，保证公司车辆最大限度的运营。
（二）、计划维修
1、编制公司车辆三保计划表，分别报送调度室、安全科，三保的车辆由业务经理具体安排时间，并通知汽修厂。当月进入二保的车辆，由公司安排。
2、汽修厂对当月进入保养车辆，必须提前对车辆进行跟踪了解，以便提前做好增添相关配件的采购，缩短保养时间，提高公司车辆的出勤率。
3、保养车辆首先由调度室填写通知单，汽修厂根据通知内容和驾驶员的详述，确定维修项目，排定维修进度计划，如果时间超过通知单的要求时间，汽修厂必须提前通知总调度，以便提前对车辆进行调整。
4、车辆保养时间，驾驶员必须随车，每天到汽修厂上班，以便及时和维修工沟通。
（三）、日常维修
1、由调度室开具车辆维修通知，驾驶员持通知单将车辆送汽修厂。
2、汽修厂接到通知单后，马上听取驾驶员自述，作好记录，并对车辆进行检查，根据检查结果，制定维修方案，如果维修时间超出调度室要求时间，应与调度室及时沟通，但是原则上由汽修厂内部调整，缩短维修时间，满足公司的用车需要。
3、对车辆进行检查，维修时，需更换零配件必须由驾驶员本人在车辆维修单上签名确认。
（四）、紧急抢修
1、紧急抢修车辆在运输途中突然出现的故障，紧急出动抢修车辆和人员前往故障现场的修理。
2、编制紧急抢修方案，掌握判断准确，到场迅速,修理及时的原则。做到分工明确，责任到人。
3、紧急抢修以公司调度室为信号令，不得随意出车，否则视违规处理。
4、编制常规故障周知卡，发给各驾驶员，明确那些一般故障应由本人自己排除，以降低抢修出车频率。
5、根据各车辆易出故障的频率，适当为车辆配置低价，易损零配件，并指导驾驶员的常规修理方法。
6、制定紧急抢修计费标准，报公司审核同意，紧急抢修次数、费用列入驾驶员经济考核。
7、每月将所有车辆的维修情况列表汇总，（注明车号、姓名、常规 维修保养次数、日常维修次数、应急抢修的抢修次数，休息费等）。分送公司经理、调度室，安全科。
五、关于轮胎管理办法
1、轮胎考核规定
外胎爆裂按进价折旧由主车驾驶员承担：外胎爆裂按进价折旧由车主驾驶员承担：1—2个月40%、3—4个月30%、5—6个月20%、7—10个月10%、11个月以后免赔。
2、轮胎处罚办法
备胎遗失按价赔偿，将轮胎偷、卖、转让他人，公司以进价的5倍给予处罚。
3、轮胎奖励办法
方向轮内外胎正常使用7万公里，其他内外胎（按进价）：行驶9万公里内正常使用并至12万公里的奖5%，行驶至14万公里奖7%，行驶至16万公里奖8%。
电梯运行的好坏，关系到一个品牌的声誉，公司的生存。为切实提高我司电梯的维护质量，提高品牌效益，规范作业程序，强化维保质量，特制定细则如下：
1、各办事处必须于每月28日前，将本区域内电梯的维护计划预排表完成（由保养领班负责）。保养人员保养作业时间按预排表进行。如三日内的时间变动由保养班组自行调整，如有特殊延期，应报工程负责人同意。
2、各办事处应将办事处电话号码，维护人员通讯号码，公司急修号码告知每位客户，以便客户在发生紧急故障后能方便于联系并及时得到应急服务，及时将故障及处理结果记录在急修登记表上。（必须帮助业主培训1-2名急救操作人员）
3、每次作业前，由保养组长讲解本次作业的安全要素。每次大修前，必须确定一个责任人,做好维保安全会议KYK记录。作业现场需放置安全警示标志（保养指示牌），两人同时作业时须明确一人，为安全作业的负责人。各办每周召开一次或一次以上安全例会，强化安全意识，并做好会议记录。
4、每日人员动态及时按实填写，特殊情况，应提前向相关负责人请示，每日保养动态，保养组长至少应在上班前十分钟安排到位，每日保养结束后，回办事处填写相关资料，并进行次日工作预排。
5、保养人员作业时，必须统一工作服、工作鞋、安全帽或工作帽，着装应保持清洁，言行举止应体现“形象大使”的风格。
6、各保养班组应至少每季度组织一次工具盘点，由保养领班统一报维保部，以便及时补充或更换，避免保养时，工具短缺情况。工具包随身携带，并根据不同的作业要求配齐工具。特殊工具准备提前报维保部。
7、正常易耗品，直接到仓库登记领用，登记应注明材料名称及去向，特殊材料及部品由保养领班统一报维保部。
8、保养用日常耗材，依据电梯保养合同的要求相应更换。保养
过程中发现部品不良，应先向业主说明情况以及有可能导致的后果，并及时汇报工程负责人，统一报价更换，任何人员不得自行报价。
9、到达现场，先与业主相关人员见面，说明来意，并询问电梯近期运行状况后，进行维护作业。保养过程应先解决业主提出的相关要求。保养应严格按照“东芝电梯TM计划表”执行，及“电梯维护保养工作范围表”和维保部维保重点检查工项目的要求进行作业。
10、保养结束必须上、下乘坐自我检查，确认，针对业主提出的问题告之处理情况后方可离开，并按时如实填写“维护报告书”。认真听取和记录业主意见，并及时转告相关负责人。保持与客户的良好关系。
11、维护报告书必须按规范如实填写（附填写规范），保养人员每月将所有客户签名的“维护报告书”整理后，经相关人员审核，转保养领班保管，每半年转事务组存档。
12、保养人员在保养过程中发现的任何质量问题、故障隐患，应及时记录在“保养记录本”上。记录本应记录电梯的所有状况，包括待更换或已更换部品、待处理问题等。重大故障或具有共性、特殊故障的处理应及时记录在“故障记录本”中，故障记录本由技术负责人落实完成并将故障报技术部。
13、“部品更换记录表”、“换油记录表”由各保养班组组长按实填写。技术负责人每月按时完成“急修情况统计表”等相关表格，并及时传技术部。
14、保养过程中存在问题的处理，凡涉及相关人员、配件、外加工、资金，自己未能及时完成或无法完成的事项，及时向相关负责人员反映，做好记录并跟催，必要时出具书面报告。
15、年检程序：年检由各保养班组负责，保养班组在预排下月维护日期表应注明待年检单位，并报保养领班与特检所进行核实。针对待年检电梯，应至少提前一周对照《电梯检验重要项目自查表》内容逐项落实。对于存在的难以解决的问题及时转保养领班或工程负责人处理。维保领班在年检前进行复查，对于尚存在否决项未报的，给予处罚。保养班组配合年检，对年检提出的问题应引起高度重视，“年检报告”提出的整改项目及时安排解决，年检报告需存档。
16、电梯故障处理流程：故障发生后，接听电话人员须询问该大楼地址、故障大概情况、报修人，并及时登录在册，登录后立刻通知保养责任人，及时前往处理，不能及时通知或到达现场的，立即转工程负责人处理。故障处理人员为该故障的第一责任人，若无法处理，及时电话联系相关人员请求支持。故障处理完毕后，及时填写“电梯急修情况反馈表”等相关表格。技术负责人对故障处理技术负责，如有困难，及时向技术部申请。保养班组为该电梯的第一责任人，故障处理结束后，需将情况转达保养班组长。
17、保养工作不到位，出现下列情况对相关人员进行相应处罚。
(1)违反《安全手册》规定，危险作业。
(2)发生电梯关人故障。（除停电外）
(3)急修不及时造成不良影响。
(4)客户合理投诉。
(5)作业时擅自离岗办私事。
(6)多次急修，造成费用浪费。
(7)电梯检验重要项目内容不符要求。
(8)因断绳开关而造成急修的。
(9)公司布置的重要维保工作要求不到位的。
18、对在维修保养过程中，不能依规定及时完成各项工作的将视情节对该办事处保养费用作适当的调整。
附件
《电梯维护报告书》填写规范：
1、“√”、“×”、“△”等标记认真填写。”
2、合约号、建筑物名称必须填写，具体参照维保预排内容。
3、维护员、维护日期如实填写。
4、如出现“△”、“×”等标志必须在“维护人员报告内容栏”内填写情况说明，不能经常出现空白。
5、每月至少完成二次保养，特殊情况需注明原因或说明理由并报维保部同意。
6、累计次数等相关数据应及时按实填写。
7、每月审核一次，审核后送业主存档、各办存档（特殊情况另议）。
维护员：现场维护责任人
复核：保养领班
新年伊始，元月13日，首期电梯安装维护保养培训班在质监学校开班。
近年来，随着我市经济建设的快速发展，全市已有各类电梯400多台，电梯在生产、生活中的普及程度越来越高，对电梯使用的安全性和稳定性的要求也原来越高，社会对电梯专业人才的需求在迅速增加。学校培训中心拓宽办学思路，及时找准社会需求，经周密组织，开办了电梯专业培训班。
4.1任何属于故意的或不可抗力或意外破坏超出本公司控制范围的任何其它原因造成的电梯、自动扶梯的整修和零部件更换。
4.2为了装饰目的而进行的各种整修或更换照明及其它。
4.3因天灾人祸等事故造成的损失或延误，乙方不负责任何责任。
4.4由于现行的适应于电梯设备的法令、法规变化而必须进行的工作，而这种法令法规的变化生效于本合同签订日期之后。
五.其它
5.1若乙方职员保养该电/扶梯上因疏忽或失职，造成设备的损失，乙方承担相应赔偿责任。
5.2保养协议范围内的电(扶)梯发生项目修理时，甲方应承担项目修理所需要的费用。
5.3保养费用的调整，由乙方视电(扶)梯物料及工资成本增加程度或物价指数变动幅度而与甲方商定。
5.4本合同经甲乙双方同意、签字、盖章方可生效，若最终用户与甲方并非同一人时，则最终用户之行为视为甲方之行为。
5.5本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，若协商不成，交由淮南市仲裁机关进行仲裁。
5.6本合同正本壹式份，由双方各执份。
甲方(盖章，以下简称甲方)： 乙方(盖章，以下简称乙方)： 单位名称：____________________ 单位名称： 单位地址：____________________ 单位地址：_____________________ 电 话：____________________ 电 话：_____________________ 邮 编：____________________ 邮 编：_____________________ 指定账户：____________________ 指定账户：_____________________ 开 户 行：____________________ 开 户 行：_____________________ 账 号：____________________ 账 号：______________________ 代 表 人：____________________ 代 表 人：_____________________
签署日期：_____年_____月_____日 签署日期：_______年_____月_____日
电梯保养合同范文三
甲方：
乙 方：
根据《特种设备安全监察条例》规定：“电梯的日常维护保养必须由取得安装维修许可证资格的专业单位进行，电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查”，以及TSGT5001-《电梯使用管理与维护保养规则》的要求。为保证电梯的良好技术状况和安全可靠的运行，经双方协商，同意就 渭南市苏园丰景小区 26部电梯维保事项 签订本合同，具体条款如下：
2. 保养时间：
2.1本合同有效期自月年
2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。期满甲、乙双方无异议本合同视为自动延长壹年，其后以此类推继续有效。如甲方/乙方欲终止合同或调整保养费用，应予有效期内提前一个月以书面通知对方。
2.3本合同有效期内，如乙方正常履行维保义务，甲方不得将电梯保养工作交由第三者，否则乙方仍按照本合同第3款收费;如乙方未正常履行维保义务或维保质量不符合规定，经甲方多次提醒仍未改正的，甲方有权将电梯维保义务转交给其他单位，因此给甲方造成损失的由乙方负责承担。
3.保养款项及付款方式：
3.1本合同保养电梯台，年保养费RMB：96000 元(大写：仟元整)。
3.2甲方应按季度付保养费。余款应在日后的30个工作日内核实完之前的维保情况后付清。
4.规范管理、安全使用与维护保养配合责任：
4.1甲方应加强对电梯的安全管理，严格执行电梯的安全技术规范的规定。
4.2乙方对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求，应当通过检查确认，如有隐患问题及时修理消除。维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常状态，对其维保电梯的安全性能负责。符合国家检测标准，确保检验合格。
4.3甲方协助乙方现场保养工作并提供便利条件，乙方协助甲方单位制定电梯安全管理制度和应急救援预案，并每年至少一次针对电梯特点适时进行救援预案演练。
4.4如发生电梯关人及相关不安全现象，甲方须在第一时间通知乙方(029-87446563、18710416606，电话24
小时保持畅通)。如电话打不通或无人接听，产生的后果由乙方负责，如甲方没通知乙方，此产生的后果由甲方负责。(这一条建议删除，“打不通、无法接听”怎么界定?通知没通知怎么查证?) 5.规范管理、安全使用与维护保养责任：
5.1甲方承担责任：负责下述工作及所发生的全部费用。
5.1.1电梯环境温度应在-50C至+400C间、无灰尘;通道通畅，有永久照明。 5.1.2保证动力电源符合电梯要求。
5.1.3机房、轿厢、厅门内外以及通道不得有各种易燃、易爆、有毒物品的堆放。
5.1.4电梯规范管理、安全使用、轿厢内及厅门口的卫生清理，保持完好可靠的照明与防护栏。
5.1.5电梯年检、限速器校验、保养耗材及备品配件。
5.1.6人力不能抗拒的因素造成的任何直接或间接的损坏，人为破坏等造成的停梯故障修理等(不含正常使用造成的损耗、损坏)。
5.2乙方承担责任：负责下述工作的优质服务。
5.2.1对维护保养的电梯每15日进行一次维护保养，同时对所保养的电梯按TSGT5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》规定内容进行检查、调整、润滑和清洁等保养作业;每次维保前应告知甲方项目经理，保养记录(作业报告)应留存苏园风景项目部。
5.2.2保养工作在上班时间内上门服务，设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除。电梯发生困人故障，维修人员应当及时实施救援，市区内不超过30分钟，其他地区不超过1小时，一般故障应在24小时内修复完毕，如重大维修，在双方约定的期限内修复完好。
5.2.3保养作业完成后填写《电梯保养作业报告》，并请用户确认，甲方没有签字的视为没有按规定保养，有权做出经济处罚、延迟付款或解除本合同。
5.2.4及时向甲方提出保养所需材料清单，以便甲方适时供应保养耗材，保证维护工作顺利进行。
5.2.5凡零件损坏无法修复时，应书面通知甲方，协助甲方采供电梯备品配件。更换已损件使电梯达到安全要求，保证电梯能够运行。具体要求时间要根据实际情况定。
5.2.6现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要加强保养以外的维修项目(内容)予以解决的，应及时向甲方提供维修计划与方案。
5.2.7如果通过维保与自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应向甲方单位书面提出。
5.2.8因乙方工作人员失职而对电梯造成的直接损坏，乙方承担全部责任。
5.3.每次维保时应遵守西安市?渭南市?质检新发16号第二条第五款要求(维护保养现场的持证作业人员不得少于2人)的规定，维保人员的人身及财产安全由乙方自行负责。
5.3.1维保记录中应在维保的前一天通知甲方，以便甲方及时协调区域相关人员前来配合。
5.3.2每年至少一次现场配合甲方模拟事故应急救援演练。
5.3.3在每半年维保中至少有一次乙方质量或安全管理人员到现场对设备的状况及维修人员的维修质量做复检，并在维保记录中签字。
5.3.4维护记录中应能体现甲方对此次维保的质量、维保内容的执行及服务态度的认可及评判。
5.3.5乙方根据电梯的结构类型及使用情况，应分别列出半月、季度、半年及一年的维保内容，并在相应的时间按此内容执行维保，维保内容应提前向甲方备案一份。
6.本合同乙方不承担项目：土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作，以及本合同内容之外的项目。
7.其它
7.1服务期内，甲方需要增加设备功能或因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方另行签订《电梯改造合同》。
7.2合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，或者要求提供本合同约定以外的服务时，乙方以报价单形式交甲方确认，确认后，双方在“另行约定事项 ”中约定，经双方代理人签字后生效。
7.3合同生效后，需要对原合同进行变更的，双方应另签“合同修改书”，经双方单位盖章后生效。
7.4 “另行约定事项”和“合同修改书”等为本合同之附件，属本合同不可分割部分，具有同等效力。 7.5 本合同正本一式贰份，双方各持壹份。
7.6 每年电梯定期检验所需文件，由甲方提交，乙方向甲方提供所需资料。
8. 正常维保项目不包含的配件如下：
8.1 机油;
8.2 轿厢照明灯具(第一次免费改造轿厢照明，包括人工费和材料费);
8.3 因不可抗力(如：地震、火灾、进水等)及人为因素(正常使用消耗除外)造成的电梯部件损坏，导致电梯不能正常运行。
甲方： 乙方：
水泵房维护保养计划书
一、设备预防性维护保养思想
任何设备在运行过程中，其零部件都有固定的寿命周期。 设备的预防性维护保养就是基于这一事实，预知零部件寿命，在其时效之前，进行设备检查和零部件的更换维修。以此为目的，对设备的运行进行全面的监控和全过程维护保养，以使设备故障处于受控状态，保证设备长期稳定运行的一种设备管理思想。
设备预防性维护保养可以使设备故障透明化和可控制，消除维修工作的盲目性，我们通过建立一套详细的维护保养计划并按计划实施，提高对设备维护保养的有效性，使设备长期稳定运行。
二、设备预防性维护保养计划
本公司设备预防性维护保养计划分为一级维护保养、二级维护保养和三级维护保养。
客户可选择一套适用于自己的设备维护保养体系和方法。
1) 一级维护保养
一级维护保养是指：
A. 与客户建立长期(单位/年)合作关系，每年2次定期检查运行设备是否运行正常;
B. 对设备局部拆卸和检查，清洗规定的部位，疏通管道、阀门;
C. 更换或清洗填料，观察密封部位是否漏水，调整设备各部位的
配合间隙，紧固设备的各个部位;
D. 对电机及水泵的螺栓进行加油和防锈处理;
E. 检查各压力表、控制柜是否正常，如有损坏则进行维修或更换; F. 检查控制柜运行情况，内部元器件是否正常;
G. 维修或更换配件按成本或厂价提供。
2) 二级维护保养
二级维护保养是指：
A. 与客户建立长期(单位/年)合作关系，每年6次定期检查运行设备是否运行正常，且包含所有一级保养内容;
B. 检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理;
C. 更换密封填料，检查所有轴承的转动情况并测温，温度不过75℃，更换轴承润滑油;
D. 检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换联轴器或轴;
E. 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换;
F. 检查控制柜指示灯及各按钮开关是否正常，内部元器件有无锈蚀及工作状况;
G. 维修或更换配件按成本或厂价提供。
3) 三级维护保养
三级维护保养是指：
A. 与客户建立长期(单位/年)合作关系，每年12次定期检查运行设备是否运行正常，且包含所有二级保养内容;
B. 对电器控制柜做年度维护，如元器件松动锈蚀则紧固或更换;
C. 对电机进行年度检修保养(电机年度检修保养操作方法见附件
1);
D. 对水泵进行年度检修保养(水泵年度检修保养操作方法见附件
2);
E. 维修或更换配件按成本或厂价提供。
以上三级设备预防性维护保养计划每次检查之后均填写水泵保养项目表(水泵保养项目表见附件3)，客户签字后存档备用。
附件1
电机年度检修保养操作方法
1. 打开电机机壳;
2. 轴承及转动部位添加润滑油;
3. 检查电机电线绕组有无过载痕迹。如有烧焦、溶化现象，则重新
绕线;
4. 电机接头进行紧固，并进行安全包扎;
5. 检查电机转子、定子是否脱漆、摩擦。如有则维修或更换。
附件2
水泵年度检修保养操作方法
1. 分离泵体与电机;
2. 将泵体拆卸添加润滑油;
3. 检查叶轮与轴套有无磨损锈蚀情况，有则维修更换;
4. 观察轴磨损情况;
5. 更换机械密封及挡水圈;
6. 检查水泵外部油漆覆盖情况，如锈蚀脱落超过整体的10%则重新
中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布2009年5月8日
目录
第一章 总则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(1)第二章 使用管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(1)第三章 日常维护保养„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(4)第四章 附则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„(6)
附件A 乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求„(8)附件B 液压电梯日常维护保养项目（内容）和要求„„„„„„„„„„„„(12)附件C 杂物电梯日常维护保养项目（内容）和要求„„„„„„„„„„„„„(16)附件D 自动扶梯和自动人行道日常维护保养项目（内容）和要求„„„„„„„(19)
电梯使用管理与维护保养规则
第一章 总 则
第一条 为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据《特种设备安全监察条例》，制定本规则。
第二条 本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。
本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。
第三条 本规则是对电梯使用管理与日常维护保养（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。
第二章 使用管理
第四条 使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的规定，对电梯的使用安全负责。
使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。
第五条 使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。
使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单位（以下简称维保单位）进行维保，并且与维保单位签订维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同至少包括以下内容：
(一)维保的内容和要求；
(二)维保的时间频次与期限；
(三)维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。
第六条 使用单位应当设置电梯的安全管理机构或者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。
第七条 使用单位应当根据本单位实际情况，建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并且严格执行。安全管理制度至少包括以下内容：
(一)相关人员的职责；(二)安全操作规程；(三)日常检查制度；(四)维保制度；(五)定期报检制度；(六)电梯钥匙使用管理制度；
(七)作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度；
(八)意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度；(九)安全技术档案管理制度。
第八条 电梯在投入使用前或者投入使用后30日内，使用单位应当向设区的市的质量技术监督部门（以下简称登记机关）办理使用登记。办理使用登记时，应当提供以下资料：
(一)组织机构代码证书或者电梯产权所有者（指个人拥有）身份证（复印件1份）；
(二)《特种设备使用登记表》（一式2份）；(三)安装监督检验报告；
(四)使用单位与维保单位签订的维保合同（原件）；
(五)电梯安全管理人员、电梯司机{适用于按照第九条第（五）款要求配备的电梯司机}等与电梯相关的特种设备作业人员证书（原件或者复印件）；
(六)安全管理制度目录。
维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新合同生效后30日内到原登记机关办理变更手续，并且更换电梯内维保单位相关标识。
电梯报废，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理注销手续。电梯停用1年以上或者停用期跨过1次定期检验日期时，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。
第九条 使用单位应当履行以下职责：
(一)保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管理机构或者值班人员实现有效联系；
(二)在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的《安全检验合格》标志；(三)将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置；(四)在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；
(五)医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的速度大于2.5m/s的乘客电梯，以及采用司机操作的电梯，由持证的电梯司机操作；
(六)制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预案，学校、幼儿园、机场、车站、医院、商场、体育场馆、文艺演出场馆、展览馆、旅游景点等人员密集场所的电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援演练；
(七)电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修作业人员实施救援；
(八)在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用；
(九)电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门；
(十)监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工作；
(十一)对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安全教育和培训；
(十二)按照安全技术规范的要求，及时采用新的安全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提高在用电梯的安全与节能水平。
第十条 使用单位的安全管理人员应当履行下列职责：(一)进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况；
(二)制定和落实电梯的定期检验计划；
(三)检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰；(四)妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌；
(五)发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人；
(六)接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援；(七)实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认。
第十一条 使用单位应当建立电梯安全技术档案。安全技术档案至少包括以下内容：
(一)《特种设备使用登记表》；
(二)设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；
(三)安装、改造、重大维修的有关资料、报告；
(四)日常检查与使用状况记录、维保记录、自行检查记录或者报告、应急救援演习记录；
(五)安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验报告；
(六)设备运行故障与事故记录。
日常检查与使用状况记录、维保记录、自行检查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设备运行故障记录至少保存2年，其他资料应当长期保存。
使用单位变更时，应当随机移交安全技术档案。
第十二条 在用电梯每年进行一次定期检验。使用单位应当按照安全技术规范的要求，在《安全检验合格》标志规定的检验有效期届满前1个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。
第十三条 电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电梯：(一)遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求；(二)不乘坐明示处于非正常状态下的电梯；
(三)不采用非安全手段开启电梯层门；(四)不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施；
(五)不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不得超载；(六)不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘坐的行为。
第三章 日常维护保养
第十四条 维保单位对其维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。
第十五条 维保单位应当履行下列职责：
(一)按照本规则及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能；
(二)制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练；
(三)设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市抵达时间不超过30min，其他地区一般不超过1h；
(四)对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；
(五)建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年；(六)协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案；
(七)对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得具有电梯维修项目的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查；
(八)每至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于本规则维
保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告；
(九)安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验；(十)在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。
第十六条 电梯的维保分为半月、季度、半年、维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见附件A至附件D。维保单位应当依据各附件的要求，按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特点，制订合理的保养计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。
现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并及时调整保养计划与方案。
如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。
第十七条 维保单位进行电梯维保，应当进行记录。记录至少包括以下内容：(一)电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位名称，电梯品种（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数（内容见第十八条）；
(二)使用单位、使用地点、使用单位内编号；(三)维保单位、维保日期、维保人员（签字）；
(四)电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。
维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。
第十八条 维保记录中的电梯基本技术参数主要包括以下内容：
(一)曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯（以下分别简称乘客电梯、载货电梯），为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；
(二)液压电梯，为额定载重量、额定速度、层站数、油缸数量、顶升型式；(三)杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；
(四)自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人行道）。
第十九条 维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
第四章 附 则
第二十条 消防员电梯、防爆电梯的维保单位，应当按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。
第二十一条 本规则下列用语的含义是：
使用单位，是指具有电梯管理权利和管理义务的单位或个人。其既可以是电梯产权所有者，也可以是受电梯产权所有者授权或委托，具有电梯管理权利和管理义务者。
维保，是指对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护或者保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。
第二十二条 本规则由国家质量监督检验检疫总局负责解释。第二十三条 本规则自2009年8月1日起施行。
附件A
乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求
A1 半月维保项目（内容）和要求 见表A-1。
表A-1 半月维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 机房、滑轮间环境
清洁，门窗完好、照明正常 手动紧急操作装置 齐全，在指定位置 曳引机
运行时无异常振动和异常声响 制动器各销轴部位 润滑，动作灵活 制动器间隙
打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 编码器
清洁，安装牢固 限速器各销轴部位
润滑，转动灵活；电气开关正常 轿顶
清洁，防护拦安全可靠 轿顶检修开关、急停开关 工作正常 导靴上油杯
吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 对重块及其压板
对重块无松动，压板紧固。井道照明 齐全、正常
轿厢照明、风扇、应急照明 工作正常 轿厢检修开关、急停开关 工作正常 轿内报警装置、对讲系统 工作正常 轿内显示、指令按钮 齐全、有效 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效 轿门门锁电气触点
清洁, 触点接触良好，接线可靠 轿门运行
开启和关闭工作正常 轿厢平层精度 符合标准 层站召唤、层楼显示 齐全、有效 层门地坎
清洁 层门自动关门装置 正常
续表
序号
维保项目（内容）维保基本要求 层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 层门门锁电气触点
清洁, 触点接触良好，接线可靠 层门锁紧元件啮合长度 不小于7mm 底坑环境
清洁，无渗水、积水，照明正常 底坑急停开关 工作正常
A2 季度维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除符合A1半月维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表A-2的项目（内容）和要求。
表A-2 季度维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 减速机润滑油
油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 制动衬
清洁，磨损量不超过制造单位要求
位置脉冲发生器 工作正常 选层器动静触点 清洁，无烧蚀 曳引轮槽、曳引钢丝绳
清洁，无严重油腻，张力均匀 限速器轮槽、限速器钢丝绳 清洁，无严重油腻 靴衬、滚轮
清洁，磨损量不超过制造单位要求 验证轿门关闭的电气安全装置 工作正常 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 按照制造单位要求进行清洁、调整 层门门导靴
磨损量不超过制造单位要求 消防开关
工作正常，功能有效 耗能缓冲器
电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀 限速器张紧轮装置和电气安全装置 工作正常
A3 半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除符合A2季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表A-3的项目（内容）和要求。
表A-3 半年维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
维保基本要求 电动机与减速机联轴器螺栓 无松动 曳引轮、导向轮轴承部
无异常声，无振动，润滑良好 曳引轮槽
磨损量不超过制造单位要求
制动器上检测开关
工作正常，制动器动作可靠
控制柜内各接线端子
各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
控制柜各仪表 显示正确
井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好
曳引绳、补偿绳
磨损量、断丝数不超过要求
曳引绳绳头组合 螺母无松动
限速器钢丝绳
磨损量、断丝数不超过制造单位要求层门、轿门门扇
门扇各相关间隙符合标准
对重缓冲距 符合标准
补偿链（绳）与轿厢、对重接合处 固定、无松动
上下极限开关 工作正常
A4 维保项目（内容）和要求
维保项目（内容）和要求除符合A3半年维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表A-4的项目（内容）和要求。
表A-4 维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 减速机润滑油
按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求 控制柜接触器，继电器触点 接触良好 制动器铁芯（柱塞）
进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求 制动器制动弹簧压缩量
符合制造单位要求，保持有足够的制动力 导电回路绝缘性能测试 符合标准
序号
维保项目（内容）维保基本要求 限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常 上行超速保护装置动作试验 工作正常 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 紧固
续表 轿厢和对重的导轨支架 固定，无松动 轿厢和对重的导轨 清洁，压板牢固 随行电缆 无损伤 层门装置和地坎
无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 轿厢称重装置 准确有效 安全钳钳座 固定，无松动 轿底各安装螺栓 紧固 缓冲器
固定，无松动
注：(1)如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整（下同）；
(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）；(3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）。
(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）。
附件B
液压电梯日常维护保养项目（内容）和要求
B1 半月维保项目（内容）和要求 见表B-1。
表B-1 半月维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 机房环境
清洁，室温符合要求，照明正常 机房内手动泵操作装置 齐全，在指定位置 油箱
油量、油温正常，无杂质、无漏油现象 电动机
运行时无异常振动和异常声 阀、泵、消音器、油管、表、接口等部件 无漏油现象 编码器
清洁，安装牢固 轿顶
清洁，防护拦安全可靠 轿顶检修开关、急停开关 工作正常 导靴上油杯
吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
井道照明 齐全，正常 限速器各销轴部位
润滑，转动灵活，电气开关正常 轿厢照明、风扇、应急照明 工作正常 轿厢检修开关、急停开关 工作正常 轿内报警装置、对讲系统 正常 轿内显示、指令按钮 齐全，有效 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效 轿门门锁触点
清洁, 触点接触良好，接线可靠 轿门运行
开启和关闭工作正常 轿厢平层精度 符合标准 层站召唤、层楼显示 齐全，有效 层门地坎 清洁 层门自动关门装置 正常
续表
序号
维保项目（内容）维保基本要求 层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 层门门锁电气触点
清洁, 触点接触良好，接线可靠 层门锁紧元件啮合长度 不小于7mm 底坑
清洁，无渗水、积水，照明正常 底坑急停开关 工作正常 液压柱塞
无漏油，运行顺畅，柱塞表面光滑 井道内液压油管、接口 无漏油
B2 季度维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除符合B1半月维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表B-2的项目（内容）和要求。
表B-2 季度维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 安全溢流阀（在油泵与单向阀之间）其工作压力不得高于满负荷压力的170% 手动下降阀
通过下降阀动作，轿厢能下降；系统压力小于该阀最小操作压力时，手动操作应无效 手动泵
通过手动泵动作，轿厢被提升；相连接的溢流阀工作压力不得高于满负荷压力的2.3倍 油温监控装置 功能可靠 限速器轮槽、限速器钢丝绳 清洁，无严重油腻
验证轿门关闭的电气安全装置 工作正常 轿厢侧靴衬、滚轮
磨损量不超过制造单位要求 柱塞侧靴衬
清洁，磨损量不超过制造单位要求 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 按照制造单位要求进行清洁、调整 层门门导靴
磨损量不超过制造单位要求 消防开关
工作正常，功能有效 耗能缓冲器
电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀 限速器张紧轮装置和电气安全装置 工作正常
B3 半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除符合B2季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表B-3的项目（内容）和要求。
表B-3 半年维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 控制柜内各接线端子
各接线紧固，整齐,线号齐全清晰 控制柜
各仪表显示正确 导向轮
轴承部无异常声 驱动钢丝绳
磨损量、断丝数未超过要求 驱动钢丝绳绳头组合 螺母无松动 限速器钢丝绳
磨损量、断丝数不超过制造单位要求 柱塞限位装置 符合要求 上下极限开关 工作正常 柱塞、消音器放气操作 符合要求
B4 维保项目（内容）和要求
维保项目（内容）和要求除符合B3半年维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表B-4的项目（内容）和要求。
表B-4 维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 控制柜接触器，继电器触点 接触良好 动力装置各安装螺栓 紧固 导电回路绝缘性能测试 符合标准 限速器安全钳联动试验 工作正常 随行电缆 无损伤 层门装置和地坎
无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 轿顶、轿厢架、轿门及附件安装螺栓 紧固 轿厢称重装置 准确有效 安全钳钳座 固定、无松动 轿厢及油缸导轨支架 牢固 轿厢及油缸导轨 清洁，压板牢固
续表
序号
维保项目（内容）维保基本要求 轿底各安装螺栓 紧固 缓冲器
固定，无松动
轿厢沉降试验 符合标准
附件C
杂物电梯日常维护保养内容和要求
C1 半月维保项目（内容）和要求 见表C-1。
表C-1 半月维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 机房、通道环境
清洁，门窗完好，照明正常 手动紧急操作装置 齐全，在指定位置 曳引机和电动机
运行时无异常振动和异常声 制动器各销轴部位 润滑，动作灵活 制动器间隙
打开时制动衬与制动轮不发生摩擦 限速器各销轴部位
润滑，转动灵活，电气开关正常 轿顶 清洁 急停开关 工作正常 导靴上油杯
吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 对重块及压板
对重块无松动，压板紧固 井道照明 齐全，正常 轿门门锁触点
清洁, 触点接触良好，接线可靠 层站召唤、层楼显示 齐全，有效 层门地坎 清洁 层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 层门门锁电气触点
清洁, 触点接触良好，接线可靠 层门锁紧元件啮合长度 不小于5mm 层门门导靴
无卡阻，滑动顺畅 底坑环境
清洁，无渗水、积水，照明正常 底坑急停开关 工作正常
C2 季度维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除符合C1半月维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表C-2的项目（内容）和要求。
表C-2 季度维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
维保基本要求 减速机润滑油
油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 制动衬
清洁，磨损量不超制造单位要求 曳引轮槽、曳引钢丝绳
清洁，无严重油腻，张力均匀 限速器轮槽、限速器钢丝绳 清洁，无严重油腻 靴衬
清洁，磨损量不超过制造单位要求 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 按照制造单位要求进行清洁、调整 层门门导靴
磨损量不超过制造单位要求 限速器张紧轮装置和电气安全装置 工作正常
C3 半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除符合C2季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表C-3的项目（内容）和要求。
表C-3 半年维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 电动机与减速机联轴器螺栓 无松动 曳引轮、导向轮轴承部 无异常声,无振动,润滑良好 制动器上检测开关
工作正常,制动器动作可靠 控制柜内各接线端子
各接线紧固、整齐,线号齐全清晰 控制柜各仪表 显示正确 曳引绳
磨损量、断丝数不超过要求 曳引绳绳头组合 螺母无松动 限速器钢丝绳
磨损量、断丝数不超过制造单位要求 对重缓冲距 符合标准 上下极限开关 工作正常
C4 维保项目（内容）和要求
维保项目（内容）和要求除符合C3半年维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表C-4的项目（内容）和要求。
表C-4 维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 减速机润滑油
按照制造单位要求适时更换，油质符合要求 控制柜接触器，继电器触点 接触良好
制动器铁芯（柱塞）
分解进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求 制动器制动弹簧压缩量
符合制造单位要求，保持有足够的制动力 导电回路绝缘性能测试 符合标准 限速器安全钳联动试验 工作正常 轿顶、轿厢架、轿门及附件安装螺栓 紧固 轿厢及对重导轨支架 固定、无松动 轿厢及对重导轨 清洁，压板牢固 随行电缆 无损伤 层门装置和地坎
无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 安全钳钳座 固定、无松动 轿底各安装螺栓 紧固 缓冲器
固定、无松动
附件D
自动扶梯和自动人行道日常维护保养内容和要求
D1 半月维保项目（内容）和要求 见表D-1。
表D-1 半月维保项目（内容）和要求
电器部件
清洁，接线有效
电子板
信号功能正常
杂物和垃圾 清扫，清洁
设备运行状况
正常，没有异响和抖动
主驱动链 运转正常
制动器机械装置 清洁，动作正常
制动检测开关 工作正常
制动触点 工作正常
减速机润滑油
油量适宜，无渗油
电机通风口
序号
维保项目（内容）维保基本要求
清洁 检修控制装置 工作正常 自动润滑油罐油位
油位正常，润滑系统工作正常 梳齿板开关 工作正常 梳齿板照明 照明正常 梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带
梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带啮合正常 梯级或者踏板下陷开关 工作正常 梯级链张紧开关
位置正确，动作正常 梯身上部三角档板 有效，无破损 梯级滚轮和梯级导轨 工作正常 梯级、踏板与围裙板 任一侧水平间隙符合标准 运行方向显示 工作正常 扶手带入口处保护开关
动作灵活可靠，清除入口处垃圾 扶手带
表面无毛刺，无机械损伤，出入口处居中，运行无摩擦（表述有问题）
续表
序号
维保项目（内容）维保基本要求 扶手带运行 速度正常 扶手护壁板 牢固可靠 上下出入口处的照明 工作正常 上下出入口和扶梯之间保护栏杆 牢固可靠 出入口安全警示标志 齐全，醒目 分离机房、各驱动和转向站 清洁，无杂物 自动运行功能 工作正常
急停开关 工作正常
D2 季度维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除符合D1半月维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表D-2的项目（内容）和要求。
表D-2 季度维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 扶手带的运行速度
相对于梯级、踏板或者胶带的速度允差为0～＋2％ 梯级链张紧装置 工作正常 梯级轴衬 润滑有效 梯级链润滑 运行工况正常 防灌水保护装置
动作可靠（雨季到来之前必须完成）
D3 半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除符合D2季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表D-3的项目（内容）和要求。
表D-3 半年维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 制动衬厚度
不小于制造单位要求 主驱动链
清理表面油污，润滑 主驱动链链条滑块 清洁，厚度符合标准 空载向下运行制动距离 符合标准
续表
序号
维保项目（内容）维保基本要求 制动器机械装置 润滑，工作有效 附加制动器
清洁和润滑，功能可靠 减速机润滑油
更换，符合制造单位的要求 调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度和间隙 符合标准 扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度 符合标准 扶手带速度监控器系统 工作正常 梯级踏板加热装置
功能正常，温度感应器接线牢固（冬季到来之前必须完成）
D4 维保项目（内容）和要求
维保项目（内容）和要求除符合D3半年维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表D-4的项目（内容）和要求。
表D-4 维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）维保基本要求 主接触器 工作可靠 主机速度检测功能
功能可靠，清洁感应面，感应间隙符合制造单位要求 电缆
无破损，固定牢固 扶手带托轮、滑轮群、防静电轮 清洁，无损伤，托轮转动平滑
扶手带内侧凸缘处
无损伤，清洁扶手导轨滑动面 扶手带断带保护开关 功能正常 扶手带导向块和导向轮 清洁，工作正常 在进入梳齿板处的梯级与导轮的轴向窜动量 符合标准 内外盖板连接
紧密牢固，连接处的凸台、缝隙符合标准 围裙板安全开关 测试有效 围裙板对接处 紧密平滑 电气安全装置 动作可靠 设备运行状况
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