租赁公司月总结（精选12篇）
房地产中介这一行业，主要从事房屋租赁、买卖方面的工作。到目前为止，已经实习两个多月。刚开始入职，是从试用经纪人的职位做起。前三天，开始跑商圈，熟悉周围的路线，以及楼盘、学校、医院、银行等。做到熟记楼盘方位，客户询问时可以第一时间说出来楼盘所在的具体位置以及周围的配套设施。比如：附近5公里之内有几条公交路线、地铁，医院、学校、超市、大型公园等等。
之后，三天的主打小区楼盘调研。主要调研该小区共有几栋楼，每栋楼分别有几个单元，每单元几层几户。电梯数量以及牌子，物业详细信息等等。
之后就是为期一个礼拜的陌拜电话、实勘户型的训练。主要目的就是为了锻炼我们和陌生人的交际、沟通能力。刚开始我不敢给陌生业主打电话，怀有胆怯心理，害怕有人问我我所不懂的专业知识。慢慢锻炼以后，我现在和业主、客户沟通已经没有任何问题，专业知识也正在逐步加强。
经过了跑商圈、市场调研、销售培训以及技能培训等多个环节的考验终于成为一名合格的房产经纪人。参加第一次培训时，我的经理就告诉我们经纪人需要和许多不同层次的人接触，要求很强的交际能力，也要有积极的工作态度。做业务时首先是把客户看成自己的朋友，为他们解决住房问题，根据他们的经济实力选择合适的户型，包括后期还会为他们解决一些物业方面的问题。经纪人不仅仅停留在卖房子的层面，还需要强化自己各方面的专业知识，不仅在房地产方面，营销学、心理学都要涉及，同时作为公司的门面，自己的一言一行也同时代表了一个公司的形象。所以要不断提高自身的素质，高标准的要求自己。
自从走进玛雅房屋，我才深刻体会到一个中介公司为什么能够做到在全西安市有120多家连锁店，成为陕西省第一大房地产中介品牌。那就是因为他们的企业文化，立志打造四化企业：军事化、家庭化、学校化、宗教化。军事化——以高标准、严要求培训每一位经纪人，做到如同军人一般的服从力、执行力。家庭化——对待每一位同事就像对待家人一般，给予家的温暖。学校化——以求知的心态参加每一次的培训，力争打造全能型人才。宗教化——每个人都应该有追求，有信仰。没有追求，没有信仰的人是苍白的，是渺小的。玛雅房屋就是帮助我们把小时候所具有但现在遗失的东西重新捡起来。比如诚信、梦想、孝道等等。
我还尝试着跟同事们多交流、多沟通，因为从交谈中也能够学到很多东西。同事们都很热心，很照顾我，经常在我碰到困难的时候主动伸出援助之手，他们耐心地教我如何打陌拜电话、如何跟进回访业主、如何和客户议价等一些经纪人必备的基础知识。还从我是大学即将毕业的学生的角度来替我考虑，鼓励我做事要放手去做，不懂就问，令我非常感动。
刚开始，我的业绩并不理想，第一个月一个单子也没有跟成。尽管也很用心，带看，派单，驻守，电话跟进这些都很努力去做，却不见成效，我开始改变以前的方法，没有一味地再去夸大房子的优点，说话语气也没有很明显的偏向性。自始自终把每一位客户都当成自己的朋友，处处从帮朋友看房买房的角度出发，为客户解决住房上的问题，甚至还将房子一些无关紧要的小缺点告诉客户。这样，客户体会到一种亲切感，我的第一单就这么签下来了。接下来，我便做得更加得心应手，在第二个月成交八单，以业绩21200元成功转正。
我也慢慢的体会到作为一名经纪人打心理战是房产中介这门职业的拿手本领。了解客户的心理变化，推测其房型和价格的需求，并提供针对性的服务，从而促使交易成功，这些都是成功的基本技巧。同时，在与客户交流中善于察言观色，在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。
经过两个多月多的磨练，我不能说自己是一名优秀的经纪人，但我一直很努力的在做好自己的本职工作。我们的使命就是：透过专业的支援、专业的人才、专业的服务、专业的设备，来落实人人住得其所的社会使命。
在房产中介这个行业，我无时无刻都处在一个学习、打基础的过程。对于每个经纪人来说这份工作休息时间很少，一开始大家都还不大适应，但很快就习惯了，毕竟我们都在为自己的目标努力奋斗。
作为一名经纪人，在别人眼里是值得羡慕的，因为年薪10万对于这一行业来说不是梦，看着每个人光彩的一面，可又有谁知道我们要承受的压力，大家都是在风风雨雨中挺过来的。有过欢乐也有泪水。但是，有付出就一定有回报。我相信只有从事了这份职业的人才能体会到它的艰难和辛酸。我曾经派单派到手软，挨家挨户上门寻找房源，被小区保安拒之大门外，打电话被业主骂，这些我都一一坚持下来。看着别的同事都那么认真，也就更加努力寻找客户。当然也有人不屑这份工作，在他们看来经纪人没素质，没文化。但是无论怎样，我要说的是：是公司培养了我，告诉我：坚持做正确的事、先做人后做事的道理，始终保持“最信赖经纪人形象”。
一、深入开展了安全宣传、安全培训教育工作
3月3日在工段长以上的安全会议上,实华公司副总张明布置了公司3月安全环保工作的各项活动计划,并做了大力宣传;各车间、工段、班组都编写制作了内容丰富、形式多样的安全宣传板报,烘托了公司安全环保月活动气氛。各车间工段每周组织本单位员工进行了安全基础知识培训学习,并结合2010年本车间、工段发生的事故案例进行了原因分析,教育员工如何进行事故预防及采取应急处理措施,教育员工必须精心操作,坚决杜绝各类违章违纪行为,保证公司员工生命安全,保障公司生产安全。通过各种形式的安全宣传、安全教育学习,全公司上下呈现出处处保安全、人人讲安全的活跃气氛,员工安全意识大大增强,员工主动遵守岗位安全操作规程,违章违纪行为在安全月明显减少,员工操作技能得到很大提高。
二、公司全面开展了安全知识答题、签署安全责任书工作
针对员工岗位不同特点,公司安全处准备了处室、车间管理组管理人员安全答卷和车间一线生产员工安全答卷两种类型,答卷内容丰富、知识面广,公司员工都认真地进行答题,全公司在岗员工全部完成了答卷,并取得了优异的成绩。通过安全答卷,员工又一次接受了安全知识学习,员工安全技能素质得以提高。针对公司2011年安全生产目标,公司处室、车间管理组管理人员和公司车间一线生产员工分别与本部门负责人签署了安全责任书。通过安全责任书的签署,员工明确了安全生产工作目标和工作方向,主动承担公司安全生产的重担,精心操作,遵守安全操作过程,有效地减少了事故发生的几率,员工自觉提高了操作技能,保障了公司生产安全。
三、全面开展了隐患排查治理、应急救援演练工作
在“安全月”期间,安全处组织对全公司进行了安全环保大检查,对每个车间、工段进行了细致的检查,提出生产中设备和生产工艺中存在的隐患和不安全因素,制定隐患整改方案和计划,并对公司员工各类作业、外协施工作业行为进行了安全规范;各车间工段同时进行各单位的隐患自查自改工作,各车间、工段对安全月查到隐患都认真对待,积极整改,全月公司安全处、各车间共排查隐患60余项,全部按要求完成整改。通过安全检查和隐患整改措施的落实,全公司生产的安全环境得到大大改善,安全保障大大提高。
各车间在安全月根据不同的生产特点,制定相应的应急救援演练方案,在安全处的组织下,模拟事故发生现场进行应急救援演练。热电车间组织员工模拟一火灾发生现场,参演人员用灭火器、消防水迅速将火扑灭;PVC车间组织员工模拟氯乙烯单体贮槽泄漏,员工身穿防化服、戴空气呼吸器,演练检查、堵漏程序;电解车间精心组织了这次演练,演练过程基本按公司事故应急救援预案进行的,演练过程员工反应迅速、动作敏捷、操作熟练,取得很好的效果。演练过后,各车间分别进行了演练总结,总结演练过程的成功和不足之处,对公司修订应急预案起了很大的促进作用。通过各车间不同类型的应急演练,员工使用、掌握应急器材熟练程度大大提高,员工遇异常事故的反应能力、处理应急事故技能提高了。
安全环保月活动结束后,各车间、工段负责人对安全月中安全工作进行汇报总结,总结安全月中活动内容、取得的成绩,找出生产中安全工作的不足,提出了今后安全工作的目标和努力方向。
四、加强环保设施运行完好及加强对外协施工队的安监力度
依据国家环保排放标准的工作要求,公司加大了对锅炉烟气、烟尘处理设施运行监管和维护保养工作,3月份环保局检测人员几次到公司抽查排放达标情况,排放指标全部达到国家标准要求。
今年3月份安全处、各车间对进入施工作业的5家外协队伍人员进行公司、车间及班组的安全培训教育,所有施工人员进行安全培训答题,施工队伍与公司签署了施工安全协议书;通过加强对外协施工队伍的安全培训和监管力度,外协队伍人员安全意识不断提高,施工作业过程中的违章违纪行为不断减少。
五、积极落实安监局文件精神,促进公司安全生产管理
进入2011年,德州市安监局下发了关于开展“安全生产基层基础深化年”第一次集中行动方案的通知(德安监发[2011]1号)文件和《关于进一步加强危险化学品安全生产工作的实施意见》(德安监发[2011]2号)文件,实华公司积极落实两个文件通知精神开展了各项安全生产活动。3月21日,德州市安监局组织专家对实华公司落实两个文件精神的情况进行了检查,专家组充分肯定了实华公司的工作成绩,同时给公司下一步安全生产工作提出了指导性意见,对公司深化安全生产管理工作起了很大的促进作用。
加强机械管理提高企业竞争力
四公司机械租赁分公司是公司专业化分公司，负责公司设备的租、用、养、修的管理。公司现有员工人，管理人员人，司操人员名，维修保障人员人，其中机务管理人员名。分公司现有设备台，其中类设备台设备新旧系数。
机械是保证完成工程施工的重要工具，是确保工程质量、加快工程进度、提高经济效益，改善劳动条件的重要手段，是机械化施工的物质条件。机械管理是公路施工，机械化施工的最重要的环节。因此，建立健全机械管理制度，提高设备管理水平，是促进工程现代化建设的重要保证。我们分公司十分重视设备的管理，在领导的大力支持下，机务部门正确贯彻执行党和国家的方针政
策，按照技术管理与经济管理相结合，专业管理和群众管理相结合，修理、改造和更新相结合，维修保养和计划检修相结合的原则，认真抓好机械设备的租赁、使用、保养、维修的各个环节，制定了一系列的管理措施，通过部门全体人员的共同努力在机务管理方面取得了长足的进步。截止到月份，共完成修理产值万元，完成大中项修台，现场抢修设备台，自修率，设备完好率（截止到月份）。配件材料消耗万元，比去年同期降低了万元，通过加强材料管理为企业节约资金万元。现将一年的工作汇报如下：
一、认真抓好预防性维修，加强机械维修的综合管理
我们分公司设立了专职的维修机务员，负责分公司维修的综合管理，制定了维修管理办法，规范了车间办、维修人员、机操人员等相关人员工作职责及工作流程。每月定期根据设备运转的状况及设备的台时制定详细的设备状态
检测计划，通过检测仪器来检测机械运转状态，对检测的结果进行分析，及时发现问题及时安排合适的时间进行维修，并由机务员和车间进出场检验员共同进行监督和检查，目的是设备能正常的施工作业，提前找到问题，为企业节约资金。例如，今年月份我分公司的一台振动压路机发现发动机的动力下降，窜气严重。经机务部门的分析，确定了该设备的发动机须进行维修，拆卸完，发现与我们事前预料的完全一致，及时的安排了维修，仅用了天的时间便修理完毕，为企业节约了资金，保证了施工生产的顺利进行。
我们继续加大技术改造、国产化改造、修旧利废的工作力度，工作中敢于利用新技术、新工艺、新结构，力求为企业节约资金，降低消耗。今年共提出合理化建议条，其中项报公司，共为企业节约资金万元。例如：分公司有一台装载机在衢州工地施工时，由于作业条件的太差，使得机械的变速箱被石头撞
了一个×的洞，设备无法继续作业。我们与北京卡特彼勒联系，该变速箱的壳体需要万元，价格十分昂贵，经过机务部门的研究决定利用焊接修补的方法进行修复，修复后经过做试漏实验完全符合规定的要求。经安装调试，该机械运转状况良好。修复仅花费了元，为企业节约资金万元。今年分公司的技术改造着重是起重机械的力矩限制器的安装与改造，根据技术监督局和公司动力处对所有起重机械安装力矩限制器的要求，我们共对辆起重机械进行了改造。通过改造使得设备安全使用得到了加强，避免了隐患的发生。
二、“重中之重”——有计划、系统地作好设备保养
以前很多企业基本上是“重使用，轻保养”，“重维修，轻保养”的模式，由此便会造成机械故障率增加，维修成本大大的增加，甚至会造成机损事故的发生。所以，我们机务部门改变了以前的模式，逐渐转变成“重使用，勤保养”，“重
保养，轻维修“的模式。保养管理工作中，我们设立了专职的保养机务员，每月定期根据设备的运转状况和机质的情况，编制设备月份保养计划，下达车间和调度，协同机务将保养作好，机务员负责保养的实施和监督。另外，针对机械的特点和施工的要求，制定了三个专业保养管理办法，分别是机械设备走合期保养管理办法；机械设备换季保养管理办法；机械设备转场保养管理办法。机械保养必须坚持”预防为主，质量第一“的原则，严格按照细则的具体要求来执行。另外，我们还建立了自检、互检、专检的检查制度，力求保证保养的质量，确保机械设备的正常运行。
三、强化物资管理，抓好效能监察
在分公司领导大力支持下，今年我们依然将物资的管理放在十分重要的位置，严格依照局和公司的规定，树立以生产经营为中心，积极地为施工现场排忧解难，为机械设备正常运行和维修负责树立为机操人员和全体职工热心服务 的思想，力求为企业降低消耗，节约成本，争创效益，立足本岗，扎实工作。今年部门的管理依然被列入效能监察的管理，以次来加强和完善管理，通过今年一年的工作，圆满地完成了分公司领导交给的目标和任务。配件材料消耗万元，比去年同期降低了万元，通过加强材料管理为企业节约资金万元。现将物资的管理总结如下：
⒈严把采购的各个环节，认真执行“货比三家”
今年以来，我们始终围绕如何为企业降低成本，提高经济效益为中心。针对许多机械的配件材料采购渠道难，资金占用大，我们在采购上严格执行“货比三家”的原则，即比价格，比质量，比运距。尽最大的力量与配套厂家联系，选择适宜的采购渠道，减少中间环节，避免了采购的盲目性，而且为企业节约了人力、物力和财力，使企业资金短缺问题得以解决。例如：今年在修理振动压路机的发动机时，我们与宝马公司驻北
京办事处联系，报价为万元，价格昂贵，经过与多家联系寻价，最终找到一家经销该机械配套的公司，报价仅为万元，节约了近万元。经过一年的工作，在采购上共为企业节约资金万元。
⒉严格执行“交旧领新”，作好鉴定和在利用
今年，我们加强节省资金，挖潜降耗的管理，严格执行“交旧领新”的原则。对于交回的旧料要登记入帐，集中摆放，作好回收记录，每季度由机务部门组织鉴定小组对旧料进行鉴定，鉴定中对于一些能够修复再利用的要分开摆放，后安排车间进行修复，对于一些没有再利用的集中处理，处理后将款项交财务。这样既为企业控制了消耗，又为企业提供了配件的供应。例如：一台推土机起动机损坏，设备停不下来，如果现采购需要天的时间，费用比较贵，此时旧料回收库内有一台修复的起动机正好用上，节省了时间，保证了生产的顺利进行，而且为企业节省了资金。今年，在
修旧利废方面共为企业节约资金万元，在旧料集中处理方面共万元。
⒊强化采购审批、限额领料的制度，抓好库房管理
今年我们将狠抓采购和限额领料，理顺关系，从整体利益出发，树立向管理要效益的思想，服务于企业层层把关。在采购和领料上规定了审批权限的制度，通过一年的工作，共为企业节约资金万元。另外我们认真抓好库房的管理，要求保管员树立良好的服务意识，严格执行四管的原则，即管用、管供、管节约、管回收。严格按照仓库的管理办法执行工作，时时刻刻的保证仓库周围的环境卫生干净。另外还制定了仓库检查制度来督促库房的管理有条理的进行，今年通过注重加强库存的利用率，减少了库存积压，共为企业节约资金万元。
四、建立随车技术档案，加强驻外小分队的管理
由于公司施工生产的特点，机械分布比较广，而且大多数都在市外，因此
对驻外小分队的管理显得非常重要，分公司为了加强管理，管好设备并能很好的控制成本，制定了驻外小分队的守则和专职机务员到各驻外小分队。另外还建立了随车技术档案，为了更好方便设备的各项管理。小分队守则中规定：要求小分队有责任管好、用好、维修保养好设备，确保机械的完好率。认真作好设备的分台帐及设备的动态调迁记录，每年月和月中旬按时上交固定资产清查表及小型机具的统计表。设备调迁时，一定要将该设备的随车技术档案一同带走，作到“机走，资料走”的原则。严格按照保养细则的规定进行保养，每月定期将保养及设备的运转的状况上报分公司，保养机务员负责检查和监督。在采购上超过元的须经机务科同意方可进行，外加工超过元须报分公司同意。通过以上的管理，控制了成本，增加了效益，共为企业节约资金万元。
五、加强设备的安全管理，深入贯彻“三合一”管理体系
今年，公司通过辛勤的努力通过了职业健康安全管理和环境管理体系的审核，加上质量管理体系，公司已经纳入了“三合一“的管理体系，它不仅从质量上强化和规范的管理，而且在环境和安全方面进行了规范的管理，注重”以人为本“的理念，加强了管理，为企业在市场上增加了竞争力。同样分公司也将”三合一“管理体系深入贯彻到工作中，我们依据公司的程序文件和管理手册来作为工作的依据和标准。
首先，对工作所接触的安全与环境情况进行危险源和环境因素的辩识，后根据辩识的结果进行评价，评出有无重大的危险源和环境因素。针对危险源和环境因素，制定了相应的预防措施和定期对危险源和环境因素进行检查，来确保施工生产的顺利进行。
六、再接再厉，完善各项管理
通过一年的工作，我们既看到了成绩，同时又认识到了工作中的不足，在今后的工作中我们将会更加努力的加强
1、月初延安培训学院结业，8月4日回公司，针对在延安遇到的问题作了总结，并提出下一步改进计划 2、8月6日我们去韩城培训学院再次学习实销、户外活动等最基础的技能，并取得很好的成绩，户外拉销和组织协调能力也有很大的提升，在韩城主要负责百姓一店的户外活动，对于提升店铺销售起到了很大的作用 3、8月21日去大荔县针对当地环境对专卖店户外活动和店内排放进行调整，利用我们在前期学到的知识和户外活动的经验，配合当地促销在周末为店铺引流，效果很明显 4、8月25日开始策划OPPO首届西瓜采摘音乐烧烤节活动，和同事一起做前期筹备和执行，并于30日在农博园成功举办
二、个人收获
1、个人实销
经过两期培训学院的实践学习，我的个人实销能力逐渐提升，从最基本的服务、拉销做起，积极向当地促销学习讲解技巧，并寻找机会实践，在长达一个月的学习之后，目前最基本的销售技能有很大的提升，并在讲解技巧上不断优化，学会和顾客找共同点，通过旁敲侧击等等一系列的技巧完成成交过程。一直坚持以最佳的状态招待客户，会有更多的惊喜出现。
2、门店活动
在韩城学习期间，负责百姓专卖的户外活动。通过和当地促销的沟通，了解当地顾客对于活动的反应，预估活动的吸引力，利用我们的所带的物料，和当地能用来宣传我们的道具，主动积极在户外进行活动宣传，为店内引流，起到很好的效果，然而这也只是刚开始，我们还需要虚心学习，在实践中积累更多经验，才能将门店活动优化成一个适合大部分专卖店的模板，供其他店铺参考。
3、协调能力
在韩城和大荔专卖学习期间，我们更多的是为提升店铺销量而向当地店铺提出一些建议或者意见，并和当地负责人讨论可行性，主动实践为解决，在解决过程中，就会涉及到组织协调方面，对于店内的存在问题我们能很快的发现并自己去解决的，再向当地的促销提出建议，这样在建议的时候效果就会更好，这样的交流方式也有利于我们今后工作的开展
4、组织策划
OPPO首届西瓜采摘音乐烧烤节的活动前期策划，筹备以及所有细节的优化，人员的调配都有参与以及最终现场的引导主持，我都有参与，那么对于这次活动感触颇深，在前期策划中，整体的时间把控没有做明确的规划，所以整个活动的准备的重担积压在最后，影响了本次活动的效果，是我在活动策划时的失误，吸取本次活动的经验和教训，在下次活动前期准备要留足时间和预备方案
5、习惯态度
在学习期间，每天坚持早起晚睡，保持最佳的状态，在工作过程中积极主动，做好自己份内的事情，主动向老师和当地促销学习，力争做到同期学院里各项最好的一个，长此以往，渐渐形成了良好的工作习惯，习惯了公司的一些规章制度。在为人处事方面也有提升，时刻谨记自己的形象就代表着公司，必须要树立好的形象，让当地的负责人和促销认可我!在今后的工作中依然秉承这种态度，将自己的热情继续保持下去。
三、个人心得
在两个月的实习过程中，我学会了作为销售员应该掌握的最基本的技能，在学习的同时也养成了良好的工作习惯，在工作过程总保持积极向上的心态，和饱满的热性，以及认真的态度，我相信，只要继续保持这种状态，在今后的工作中，我将会学到更多，也会得到更多人的认可。
公司安全月活动总结2007-12-07 09:55:26第1文秘网第1公文网自进入六月份以来公司根据上级号召，积极开展“安全第一，以人为本”为主题的安全生产月活动。本次活动我们周密布署制定活动方案，以宣传国家法律、法规，增强全体干部职工的安全意识为重点。加大安全检查力度，有效的控制了各类事故的发生，保证了安全生产，取得了显著成效，现将公司二00四年“安全生产月”活动总结如下：
一、加强领导，提高认识，强化管理。首先成立了“安全生产月”活动领导小组，由总经理全面负责，分管场长靠上抓，主管部门严格抓。建立了监督、监管体系，制定了相应的职责制度，明确责任、层层分解、逐级管理。让广大干部职工从思想上彻底认
识到安全生产的重要性和必要性，真正把认识转变为高度警惕融汇到日常工作中去。形成安全生产无小事，人人关心安全，安全关系人人的良好氛围。
二、采取多形式、多样化、全方位宣传教育。活动期间，各单位根据实际情况，组织全方位的人员培训教育活动，广泛利用黑板报、宣传栏、横幅、标语等大力宣传各种安全知识、预防事故的方法和自我保护的相关知识。提高全员的安全生产素质，保证安全生产宣传的针对性和实效性。对特殊岗位、工种、作业人员，进行专项培训管理，提高专业技能，将各类隐患事故降为零。
三、补充完善各项规章制度，防患于未然。各单位在“安全生产月”活动期间，针对各自的工作实际，补充完善了各种规章制度，并严格执行，对重点部位的薄弱环节进行投资整治，重新编制《安全操作规程及用电安全制度》，将制度张贴到各泵房及车间各岗，让职工在工作中有章可循、有法可依，杜绝了违章作业所造成的各种不
良后果。
四、根据活动实施方案的要求，组织公司全面大检查。根据方案要求各单位进行自查、自纠的同时，公司组织了全方位的安全大检查，检查组织有分管理领导带队，组织主管部门及相关人员进行了横到边，纵到底，细致入微的检查，上自各车间的刀闸线路，下自各泵房设备及高低压线路，特别对收盐、洗盐管道设备进行了日常跟踪和针对性检查。对职工宿舍用电进行了全面检查，漏电保护装置是否灵敏，线路是否整齐。本次大检查，随查随纠，立即整改，不流于形式。有这次活动的督促给安全生产工作打下了坚实的基础。
五、积极落实上级安全整改意见，彻底消除事故隐患。上级安监部门在六月上旬对公司进行了抽查，由消防、电力、安全各部门组成的技术人员对公司精细化工厂进行了全方位检查，并指出了存在的事故隐患，提出了合理的整改意见。对于这次检查公司领导高度重视，责承主管部门及精细化拿出意见及时整改，并投入5
万元资金，对上级安全主管部门提出的问题不折不扣的组织落实，彻底消除了事故隐患。总之，通过本次活动的开展，在公司上下收到了良好的效果，提高了全员的安全生产意识，增强了管理人员的责任心，促进了各项工作的顺利实施，也取得了较好的成绩。我们将以这次活动为契机，努力抓好安全生产工作，达到以月促年，全年无事故的目的，使各项任务顺利完成。二00五年七月五日
在成立仪式上, 北京市文化科技融资租赁有限公司与建行北京分行、工行北京分行等9家银行签订合作协议, 9家银行为文化融资租赁发展提供200亿元人民币授信额度;同时与四达时代集团、爱奇艺、趣游等17家文化企业签订合作协议, 共同启动文化融资租赁业务, 首期提供26亿元的融资额度。
四达时代集团董事长庞新星说, 该集团以2016-2018欧洲五大足球联赛、2016年欧锦赛及2018年世界杯预选赛等赛事在非洲地区电视转播权作为标的物, 向文化融资租赁公司融资1.068亿美元, 这是全国第一笔文化融资租赁业务。
北京市文化科技融资租赁股份有限公司董事长蓝陶勇表示, 公司将力争用3至5年时间, 发展成为资产规模达到300亿至500亿元的跨地区、跨行业、跨所有制的文化科技融资租赁龙头企业。
该公司的成立创造了我国文化国企许多新的第一:我国第一家开展文化资产尤其是文化无形资产融资租赁业务的企业, 北京市第一家混合所有制的文化融资租赁公司, 北京市第一家尝试员工持股、实施股权激励制度的文化企业, 以及北京市首次试点职业经理人制度、完全市场化选聘人才的文化企业。
一、办公室
1、办公室本月已完成水费电费的7月份的缴纳工作，中央佳地代缴水费共计8776.58
元，第一次代缴消防用水费共计1490.6元。代缴电费共计5984.38元，预充电卡
2000元，电话费141元。
2、本月入库物品有：1把火剪子，5个文件夹，20副铰链，1瓶发泡胶，4瓶玻璃胶。
3、落实员工的考勤制度，进一步细化办公室的分工工作。
4、秩序维护部辞退了一名员工，又招聘了一名员工已在本月末进行上岗并且培训。
5、切实做好每个项目的工作。
二、秩序维护
1、根据领导的安排和指示，为了让各个小区和别墅提高良好的秩序保障，已经对年龄
比较大的秩序维护员进行清点并要求劝说辞退。并调整了形象好，年龄青的员工在别墅进行工作。
2、对各个小区年轻的秩序维护员进行在岗培训，强化服务意识。
3、加强中央佳地小区、阳光别墅以及阳光别墅二期的秩序维护员的思想交流，时刻提
高服务规范，按公司规定加强夜间的巡逻工作力度，为了能有更好的安全保障。
4、协助各个部门，完成好每项工作的安排。
三、设备科
1、由于本月的下雨比较频繁，量也比较大，导致路灯断电、损坏问题，已经及时维修
并且能够继续良好的通电工作。
2、由于赃物导致下水道的不流通，现已经解决。
四、保洁、绿化
1、本月已按规定定期完成对花草树木进行打药消害虫的工作，并加大力度，保持小区
以及别墅的绿化保障问题。
2、宋伟已组织办公室和绿化人员割阳光别墅和二期的的草坪以及其他的绿化工作。
物业公司月计划
一、办公室要切实做好每项工作，做好日常管理和人员招聘工作，加强各个部门的交流与沟通，协助各小区工作。
二、加强秩序维护的管理和巡查工作，继续做好保洁的管理工作，不定期的抽查小区的环境
卫生，加强各小区的除草、修剪草坪情况，确保各个小区的设施设备能够正常工作及运
一、严格要求自己
做我们这一行最重要的还是要对自身有一定的要求，特别是在工作当中不能敷衍，保持一个负责任的工作态度，是最重要的一点，如果粗心大意，可能会导致一个项目全盘散乱，一个小小的代码也会影响到整个项目的进程，为了更好的效率我们只能每天处于一个高估精神集中的状态，随时都要保持一颗认真的心去对待，最大的忌讳就是对自己放松了要求，最后把这种习惯带到工作中来，这对于一名java工作者来说是最不能有的一点，记得四月份初我们公司接到一个项目，客户要求我们一周内完成，这个项目是做一款单机游戏，对与这种要求还是能接受的，毕竟只是一款单机游戏，一周时间完全够了。
我就跟几个同事向上面主动申请一起接了这个项目，我们几个开始了没日没夜的奋斗，在大家的努力下经过六天的时间我们终于完成了这款游戏的设计与开发，本以为万事大吉可以提交项目了，但是就在那天快下班的时候在最后的测试中有几个bug还是要修复，虽然只有小小的几个bug但是修复起来实在是很麻烦，我们几个人临时又加了个班，因为第二天就要给客户了，我们几个人经过一晚上的bug修复，终于完成了整个游戏的测试与运行。
总的来说，在四月份，我对于我的`工作还是比较满意，各方面都让我感觉到一份工作的不简单。
二、收获
关键词：银行系金融租赁公司,融资租赁,监管
2013年6月20日, 银监会正式批准成都农商银行与安邦人寿保险公司联合筹建金融租赁公司。这是银监会监管下的第22家金融租赁公司, 也是首家农商行设立的金融租赁公司。银行系金融租赁公司 (即商业银行为主要出资人组建的金融租赁公司) 背靠银行股东, 拥有明显的资金优势和信用优势, 根据发达国家的经验, 银行系金融租赁公司必将成为新兴的市场主力。国际上应用金融租赁方式已经较为成熟, 西方发达国家金融租赁渗透率为15%-30%, 而我国只有3%左右, 金融租赁的优势还远远未发挥出来, 这与融资租赁业的监管薄弱不无关系。我们应该积极研究银行系金融租赁公司的法律规范与监管, 为金融租赁业的健康快速发展打下良好的制度基础。
一、银行系金融租赁公司的发展概况
上世纪80年代, 国内商业银行曾大量投资设立或参股金融租赁公司, 但受整个行业环境不佳、管理不善等各种因素影响, 经营状况普遍较差, 1997年亚洲金融危机后, 商业银行全面退出租赁业, 进入分业经营阶段。而后, 随着商业银行的综合化经营成为重要的发展趋势, 银监会于2007年3月修改颁布了新的《金融租赁公司管理办法》, 允许符合资质要求的商业银行设立或参股金融租赁公司。同年11月28日, 由中国工商银行独资设立的工银金融租赁有限公司正式在天津挂牌成立, 这是全国率先正式成立的第一家银行系金融租赁公司。此后, 建设银行、工商银行、交通银行、招商银行、民生银行、光大银行、农业银行、国家开发银行、兴业银行等多家商业银行纷纷进驻金融租赁业, 为融资租赁行业发展注入了新鲜血液, 成为与银行信贷、直接融资、信托、保险并列的五大金融形式之一。商业银行进入融资租赁行业, 对银行本身及融资租赁行业都具有重要意义。对银行来说, 有利于发挥资金优势, 扩大客户基础, 发展多领域业务, 提高盈利能力, 最终提升商业银行核心竞争力;对融资租赁行业来说, 商业银行具有较丰富的专业人才、客户资源、营销网络、无形资产等方面的优势, 进入融资租赁行业, 能更好地促进企业设备销售、技术更新乃至社会经济的发展。
二、银行系金融租赁公司监管的原则———适度严格监管
目前, 我国从事融资租赁业务的企业有三类, 金融租赁公司、内资融资租赁公司和外商投资租赁公司, 其中金融租赁公司属于非银行金融机构性质, 归口银监会监管, 后两类属于非金融机构, 归口商务部监管。现今, 银监会监管下取得金融牌照的金融租赁公司仅22家, 其中商业银行投资或控股的金融租赁公司共11家, 而非金融机构的内资融资租赁公司和外商投资租赁公司数量接近200家。尽管在数量上, 银行系金融租赁公司不占优势, 但从资产规模上看, 银行系金融租赁公司资产占国内租赁行业资产总规模的六成以上。今年金融租赁公司最新业绩出炉, 工商银行、民生银行、中国银行三家净利润位居业内前三。银行系金融租赁公司成为融资租赁业发展壮大的主力军, 也成为金融租赁市场监管的主要对象。
对银行系金融租赁公司的监管, 既要遵守金融监管的一般规则, 也要看到银行系金融租赁公司的特点, 遵循适度严格监管的原则, 既要保障行业安全, 又不能抑制行业发展。
(一) 对银行系金融租赁公司监管应严于一般融资租赁公司
银行系金融租赁公司的风险主要集中在资金来源渠道上, 其日常运营资金绝大部分来源于其母银行, 从母银行很容易获得大量的资金支持, 贷款利息甚至可以低于市场利率, 这种竞争优势是其他背景的融资租赁公司无法比拟的。但也正因其与母银行的关系紧密, 能够更为容易地动用公众储蓄资金, 金融性更为突出, 一旦发生问题可能会波及到银行系统的安全, 潜在的金融风险较大。同时, 由于金融租赁在中国的发展历程较短, 认知度不高, 一些公众甚至官方机构往往把具有银行背景的融资租赁看作是金融体系内类似于银行的机构, 尽管这类融资租赁公司并不吸收公众存款, 但其运营中的失误可能有损公众对银行的信心。实践中个别控股股东的道德风险严重, 操纵具有银行背景的融资租赁公司恶意经营, 通过种种关联交易手段大量套取资金的现象屡见不鲜。例如, 分别被德隆系、托普系控制的融资租赁公司形成了几十亿元到期不能支付债务, 致使局部地区金融秩序混乱, 已危及这些地区的社会稳定。因此对具有银行背景的金融租赁公司需要接受严于一般融资租赁公司的金融监管。从国际上看, 很多没有对融资租赁公司进行特别监管的发达国家, 如美国, 仍对待银行兼营、或者银行下属公司经营的租赁业务都实行并表监管。
(二) 对银行系金融租赁公司监管应宽于银行业的监管
监管源于风险, 监管程度应该与风险等级相匹配。银行系金融租赁公司与接受公众存款的商业银行和受人之托、代人理财的信托以及证券和保险等金融机构相比, 风险远远低于后者。第一, 在融资租赁期间, 租赁公司一直保留对租赁物的所有权, 所有权对出租人的保护程度比银行贷款等融资方式中抵押担保权对出资人的保护程度要高得多。一旦出现承租人违约的情况, 出租人可以行使对租赁物的取回占有权, 从而大大降低出租人可能遭受的损失。这意味着租赁公司相对于银行而言, 其资金安全能得到更多的保护。第二, “三方主体、两份合同”的交易结构要求出租人提供的资金必须用于购买承租人指定的设备, 而不能用于其它用途, 这可以防止承租人滥用资金, 这与银行贷款相比, 资金运用的风险大大降低了。第三, 金融租赁公司不直接吸收公众储蓄存款, 只要不涉及公众存款, 就不会引发系统性金融风险。因此, 对具有银行背景的融资租赁公司的金融监管的程度应是适度的, 如果不加区别地按照银行标准实施金融监管不利于融资租赁业的健康发展。
三、完善银行系金融租赁公司法律监管的若干建议
(一) 降低市场准入门槛, 鼓励中小银行入股组建金融租赁公司
《金融租赁公司管理办法》对商业银行作为主要出资人要求“最近1年年末资产不低于800亿元人民币或等值的自由兑换货币”, 如此高的资产规模要求将很多资产规模较小的商业银行拒之门外。从融资租赁功能定位看, 其最大优势就是促进企业设备更新和产业升级, 尤其在支持中小企业发展方面能发挥重要作用。而我国城商行等中小银行经营机制灵活, 客户群体与融资租赁承租户类同, 在服务小企业和“三农”方面具有的天然优势。而且金融租赁公司数量的增多, 可以共同培育市场, 增强市场活力, 促进政策完善, 对行业发展有利。建议降低银行系金融租赁公司的准入门槛, 放宽发起人资格限制, 鼓励中小银行控股组建金融租赁公司。
(二) 适当放宽业务范围, 拓宽银行系金融租赁公司融资渠道
《金融租赁公司管理办法》规定, 金融租赁公司可以经营以下本外币业务:融资租赁业务、吸收非银行股东1年期 (含) 以上定期存款、接受承租人的租赁保证金、向商业银行转让应收租赁款、经批准发行金融债券、同业拆借、向金融机构借款、境外外汇借款、租赁物品残值变卖及处理业务、经济咨询等。虽然与普通内资融资租赁公司相比, 银行系金融租赁公司的业务范围更加宽泛经营形式多样, 但是相比其他金融机构业务, 仍显范围窄、限制多, 未形成重要的金融地位。且银行系租赁公司随着业务的开展, 也必将面临着后续资金来源不足的问题。笔者建议, 可以适当放宽银行系金融租赁公司业务范围, 拓宽金融租赁公司的融资来源, 例如扩大吸收股东存款范围, 将只吸收1年期以上的存款变为3个月以上;取消应收租赁款的转让对象限制, 不再只限于商业银行;允许发行租赁基金和信托产品等合理合规的金融衍生品交易, 这在一定程度上可以加快资金周转、提高效率、增强金融活力。与厂商系等其他金融租赁公司相比, 母银行可以对租赁公司扩充业务进行产品研发、建章立制、风险管理等方面的业务指导, 把其稳健经营的理念引入金融租赁业, 降低风险, 推动金融创新的步伐。
(三) 完善风险监管机制和评级管理系统, 兼顾安全与效率
金融租赁公司有两类风险最值得关注:集中度风险和流动性风险, 因为金融租赁公司租赁期较长, 在资金运用中会面临资产负债期限错配的结构性问题, 如“短借长用”, 形成资金流动性风险隐患。《金融租赁公司管理办法》对金融租赁公司的风险监管设置资本充足率、单一客户融资集中度、单一客户关联度、全部关联度、同业拆借比例等5项指标, 其中明显缺乏对流动性风险的规范。《办法》第37条规定:“金融租赁公司应实行风险资产五级分类制度”, 但是对风险分类管理缺乏详细标准、方法和措施。笔者建议, 银监会应尽快出台“金融租赁公司风险监管指标”、“金融租赁公司监管评级和分类监管指引”等法律文件, 健全和完善金融租赁公司的风险监管体系, 实现对金融租赁公司的持续监管、分类监管和风险预警, 提高风险管理水平。同时, 在制定分类监管指标时要注意, 如前文所述, 由于金融租赁公司的风险系数远低于商业银行, 因此, 对银行系金融租赁公司的风险控制不能太严格, 否则会限制其灵活性和效率。
(四) 建立联动监管机制, 提高监管执行力和有效性
针对当前金融租赁公司项目拓展依赖母行以及异地业务缺乏监管的现状, 建议借鉴商业银行的联动监管模式, 加强以下几方面的联动监管:一是机构总部所在地监管部门与分支机构所在地监管部门之间的联动, 通过定期的非现场联动监管以及联合组织现场检查等方式, 避免出现监管真空;二是母行监管部门与租赁公司监管部门之间的联动, 既要防止母行将金融租赁公司作为规避银行信贷政策的通道, 又要防范风险在母行和金融租赁公司之间的相互转移和传导;三是注册地监管部门与项目发生地监管部门之间的联动, 实行异地业务逐个项目事前、事中、事后双向报备制度, 有效降低注册地监管部门信息上的不对称。
参考文献
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一、健全组织，强化管理。
分公司成立了“安全生产月”活动领导小组，由分公司经理任组长，全面负责，分公司副经理和各项目部负责人具体负责实施。制定了详细的活动计划，并具体落实到各施工项目和班组。号召广大施工人员积极参与，使其从思想上认识到安全生产的重要性和必要性，最终把认识转变为行动，融汇到日常工作中去。形成安全生产无小事，人人要安全，处处讲安全的良好氛围。
二、开展形式多样、内容丰富的安全月活动。
即开一场安全月动员会；向全体员工发一封安全倡议书；收一封安全家书；组织一次安全宣誓和安全签名活动；举办一次安全知识有奖抢答活动；观看一场安全教育宣传片；开展一次安全隐患排查治理活动；出一期安全知识板报、标语、事故警示宣传；举办一场安全知识培训；开展一次应急演练等。
六月上旬，分公司各项目先后举行了“安全月”活动启动仪式。活动期间分公司共发出安全倡议书5份，各项目向工人发送安全家书319封，制作板报9块，横幅12条，编写安全竞答题260题，购买奖品400份，开展触电事故应急演练1次，组织工人观看安全宣传片1场、举办“我要安全”宣誓和签字活动2次，分公司各项目共参与活动和受教育人数400多人。丰富多彩的宣传活动营造出浓厚的安全生产氛围，极大地提高了全员的安全生产自觉性和积极性。
三、组织安全生产大检查。
根据 “安全生产月”活动方案，结合全国文明城市和全国文明单位创建活动及“安全生产万里行”活动，分公司在要求各项目进行自查自纠的同时，组织了全方位的安全大检查，重点对土方开挖、高处作业、临边防护、临时用电安全、施工机具安全、消防安全、现场文明施工及职工宿舍、食堂、浴室、厕所卫生进行了全面检查。检查共发现问题和隐患5项，对安全大检查中发现的问题和隐患均按“三定”要求落实整改，及时消除了不安全、不稳定、不文明因素，为搞好下一步的安全生产工作打下了坚实的基础。
四、关注和传递安全信息，及时消除事故隐患。
对上级部门下发的安全信息和相关方对施工现场检查发现的问题和隐患，分公司要求各项目高度重视，对照自己的工作举一反三，查找问题，提前发现和消除事故隐患，确保施工安全。
一、本职工作
我在公司是一名普通的员工，我得本职工作是处理公司遗留的档案和文件，以及登记公司各类的信息，定期的把失效的文件进行清理。在9月份里，我清理了失效文件xx份，对公司文档进行分类x次，分为有用和无用文档两类，把有用的、重要的文档进行封存，无用的进行销毁。把公司各部门的需要的文件进行派发，登记每一份文件的信息，以便于之后的工作进行分类保存。本月个人的工作基本上是完成了的，还另外接收上级领导交代的工作任务，也都有去完成。
二、个人的学习
虽然是一个普通的职员，但是我也需要去不断的学习，正是因为普通，所以我才珍惜在公司的学习。公司月中旬举办了一场小型的培训，我踊跃报名参加，在培训中，我学到更多办公软件的使用方法，这能帮助我更快的在电脑上登记信息，这也有利于我节省时间和精力，加快工作效率。同时除了公司的培训以外，我平时也会去其他部门学习，让自己发展各方面的能力。
三、工作之不足
当然本月的工作也是有许多不足的，并不都做得很好。即使工作是完成了，但是在工作的过程中，我也是有出现过一些小失误的，比如对文件进行封存的时候，会忘记贴上标签，导致自己事后再去查找的时候，不能及时找到，有时候还要打开查看，这样又给自己找了麻烦，这样的粗心大意，是我工作中是经常发生的，所以必须进行改正。还有就是工作的效率不高，通常领导早上交给我的工作，我要到晚上才能完成，这样使得时间很长，时间也浪费的比较多。
一、我国融资租赁公司面临的风险
1. 信用风险。
实际违约会给企业的信用带来很大风险, 另外, 交易的对象如果在信用上不强, 或者在履约能力上不强, 导致债权人资产价值不稳定而造成损失, 等等一些原因都是造成信用风险的原因。
2. 汇率风险。
融资租赁公司在国际融资租赁业务的执行过程中, 由于该国的货币折算成别的国家的货币的比率的变化, 这样的话很可能会使各利益方遭受不同程度的损失, 这种风险叫作汇率风险。融资租赁公司在汇率还没有变动时就和供货当事方签定了买卖租赁协议, 但是在其结算合同货款过程中, 汇率突然出现变动, 这样必然导致人民币价值发生增减变动, 这样的话势必给融资租赁公司带来经济损失, 同时承租人也会不同程度遭受损失。这种风险被称为交易风险。
3. 利率风险。
利率风险指的是由于国内外的经济和政治影响, 甚至是武装冲突等原因造成了银行的利率在不时调整, 从而让行为人受到很大损失。在融资租赁的时侯, 承租人消费的租金其实包括两个方面, 一是摊担设置的价值、在运管过程中产生的一些利息。二是出租人的合法利润这两个部分, 并且, 我们一般采取定期定额的方式来支付租金, 也就是说当确定租金的时侯, 利息就不会再更改了。而利率, 则是国家宏观控制的指标, 是强制性的不可更改的, 作为一种调节经济的一种工具, 它是不断变动的。如果市场的利率上升, 已经发生的融资租赁产品内部的价值有可能要下降, 那么融资租赁公司将增加一些成本性的支出, 这种支出会形成隐性的亏损;当利率下调时, 融资租赁公司的利润将增长, 也得到的利润也会增加。
4. 政治风险。
政治风险指的是由于政府特意设定的一些规章制度或措施来直接干涉租赁公司的经营活动, 或是正常经营活动的政治环境影响所产生的风险, 政治风险主要有以下几个方面:地方权力机关在资本和市场上, 以及技术领域被强制限制时, 所在融资租赁公司必将会有风险存在。政府对企业进行制度改革时, 融资公司的所有权就不确定归谁所有, 这也是一种风险;特点是在进出口融资时存在很大的政治风险, 这是由于租赁公司所处于的国家或地区会出现战争、罢工、政治变革等政治事件, 使国家政治不稳定。在制度和法规突然变化时, 那么融资租赁公司会有很大的金融风险。
5. 技术落后的风险。
由于技术和市场需要是变动的, 这就致使租赁物会出现陈旧过时现象, 这种情况称技术落后风险。这种风险是科学进步太快带来的必然的经济产物。在融资租赁的环节中, 承租人必须租赁物体时, 必须优先考虑技术市场的行情, 以及技术市场的发展趋势来选择, 技术是体现在租赁物中的, 技术的使用过程就是租赁物的使用过程。社会科技的发展必然加速租赁物的老化更新加快, 减少寿命。承租人的实际预期速度逐步落后于无形损耗的实际速度, 就容易出现承租人违约的现象。
二、我国融资租赁公司的风险防范措施
1. 信用风险的防范措施。
为了预防承租人减少信用风险带来的影响, 租赁公司可以通过以下几种手段来控制和预防。一是在融资业务发生时首先要站在科学的角度对其融资对象进行分析研究, 评估其存在风险的可能性。二是在确定要进行租赁融资时, 一定要对承租人的信用情况、经济实力、管理能力和遵章守纪等方面进行详细考查调研, 做出正确的评价, 提出建议参考, 让企业甄选出最好的融资租赁公司。三是在签订融资租赁合同时, 在合同中一定要约定相互的责任和义务, 把潜在的风险消除在萌芽状态。四是承租人要向融资租赁公司缴纳一定比例的保证金或提供保证人给租赁公司。
2. 汇率风险的防范措施。
目前, 全额避险这一方法是融资租赁公司普遍采取的手段, 全额避险指的是融资租赁公司通过运用各种方法来弥补汇率带来的风险, 或是采取某些技巧弥补外汇的损失, 有效地减少因租赁公司的汇率不确定性而引起的某项损失。
3. 政治风险和利率风险的防范。
无论是利率风险还是政治风险都由公司外部发起, 针对这种风险, 融资公司很难控制其出现, 更加难以控制的是政治带来的风险。想要防范政治风险和利率风险的最好措施手段就是防患于未然的政策走向, 在经营过程中, 审时度势, 根据市场环境不断调整政策。
4. 技术落后风险的防范措施。
要想把技术落后的风险规避防范, 融资租赁公司在签订合同前, 必须提前仔细分析租赁市场的行情, 根据当前国内和国外融资租赁的市场情况和趋势走向来做出租赁购买的决定, 对像一些电脑等更新速度较快的设备, 不宜采取长期租赁的方式。
三、结束语
对融资租赁公司来说, 只有将风险防范和规避了才能保障其他工作的顺利开展, 融资租赁公司要把其当作重要的环节来抓。由于我国的融资租赁市场起步慢, 发展落后, 目前也没有成功的模式可供借鉴套用, 只能摸着石头过河, 在经营运行的过程中不断发现问题, 处理问题, 学习思考, 总结经验, 只有这样才能使我国的融资租赁事业向完善、成熟的方向发展。
摘要：由于中国融资租赁业务起步较晚, 目前还存在很多不足, 承担不起经营过程中的各类风险, 使其发展受到极大制约, 这篇文章以融资租赁公司的经营风险为突破点, 研究探讨融资租赁如何克服不足, 制定措施对策解决存在的问题, 使我国的融资金融业取得进一步的发展。
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