对物业的感谢信

对物业的感谢信（共8篇）

对物业的感谢信篇1

江西新利物业公司东城一品物业管理处：

你好!你辛苦了!物业工作是件不好干的活，特别是我们东城一品小区房屋质量等诸多问题，可是我们小区黄经理带队的团队近期工作还是做的非常出色，这跟物业总公司大领导、小区物业黄经理有一定的关系。

领导有方，跟黄经理来了小区后的付出是有关系的，近期物业做了很多的工作，物业整体服务水平在不断的进步。近期，东城一品小区1号岗汽车进出闸杆更新、监控全部升级换代（更清晰、更全面）、端午节期间物业资助的包粽子趣味活动等等。

工作人员的服务态度也好，特别是保安团队1号门岗冯广宣、2号门岗

等人，特别热情的态度，因为他们时刻秉承着“微笑服务待人”的理念，给小区业主的进出带来一种温馨的感觉。

这里特别要提下工程师马工，他不怕累、不怕脏的精神使我们深受感动，真是雷锋精神在我们小区升起，我们又重新看到了活雷锋!感谢物业为业主创造“安居乐业”的服务理念并提供最优质的服务，相信在广大业主和物业公司的共同努力下，咱们东城一品小区会变的越来越好！

对物业的感谢信篇2

香港与物业税 (广义) 有关的税收, 包括差饷和物业税 (狭义) 两项。和我们平时所说的物业税的概念有所不同, 香港所称的“物业税”, 其课税范围仅限于用于出租经营并获得租金收益的物业。而差饷的内涵倒是更符合通用物业税的含义, 是对纳税人拥有的所有房屋, 包括自用和非自用的房屋都征税。所以也有人把香港的差饷直接称为物业税, 把“物业税”称为不动产税。实际上, 两者都是对物业在保有环节的课税, 都是本文讨论的物业税范畴。

(一) 差饷

香港的差饷1845年开始实施, 意为官差的饷银。当时政府为了支付警察的粮饷而开始向辖区内的物业征税, 名为差饷。1856、1860、1862年政府又分别对公共照明、市政供水、公共消防项目的支出加征物业税。到1931年, 政府开始统一征收差饷用以支付政府的一些公共服务开支。1988年, 各个名目的物业税收被加总合并, 统称为差饷。这一名称一直沿用至今。1995年香港政府统一了评估和征收的责权, 至此差饷的征收系统趋于完善。现在, 差饷已作为政府、市政局及区域市政局所提供各项公共服务的经费使用。

差饷的计税依据为应课差饷租值。物业的应课差饷租值是假设物业在一个指定估价日期空置出租时估计全年可得的合理市面租金。1998年11月, 政府宣布编制新的估价册并于1999年4月1日起生效, 同时规定, 此后物业的应课差饷租值由每3年重估一次, 改为每年重估一次。评估应课差饷租值时, 需考虑区内同类物业于指定估价日期或接近该日在公开市场由业主与租客双方议定的租金, 再根据物业面积、位置、设施、完工素质及管理水平分别加以调算。差饷缴纳人可对应收差饷租值的评估值提出反对, 但提出反对时, 仍须如期缴交本期差饷。反对获得批准时, 所作修改会追溯至生效日期。

差饷的征收率由立法局决定。1999年4月1日起, 差饷的征收率为5%。

根据差饷的计税依据和征收率, 即可计算出应课差饷。差饷的计算公式为:

差饷=应课差饷租值×差饷征收率

差饷物业估价署负责差饷的征收。差饷每季预缴, 业主与物业使用人应依双方租约条款确定缴付人。租约未订明由业主缴交的, 由使用人缴交。逾期未缴付的, 加征5%的附加费。在原先的最后缴款日期后6个月内, 仍未清缴包括5%附加费在内欠款的, 要二次加征附加费。

(二) 物业税

香港自从1940年战时税法通过以后, 就开始征收物业税。《税务条例》规定了4种收益税:物业税、薪俸税、利得税和利息税。物业税规定于《税务条例》第二部分, 1947、1961、1965、1983和1991年做过修改。香港以物业税的名义同时对土地和楼宇收益征税, 是土地税和房产税的合一。所以有人认为, 香港物业税实为不动产财产税。

香港物业税的纳税人是拥有应税物业的业主, 包括直接由政府批租的房产持有人、权益拥有人、终身租用人、抵押人、已占有房地的承押人、向注册合作社购买楼宇者等, 但香港的物业税只向有租金收入的业主征收, 没有租金收入的业主不是物业税的纳税人。

物业税的计税依据是每一课税年度按照土地或楼宇的应评税净值。这里, 应评税净值是指应评税值扣减业主缴纳的差饷及20%的标准扣减率 (用以弥补修理费和开支费用) 后的余额。而所说的楼宇, 包括楼宇的任何部分, 也包括墩 (桥墩) 、码头以及一般理解为不构成一幢楼宇的任何建筑物。物业税的应评税值是依据实际收入申报表计算的。包括在该课税年度内为取得土地或楼宇的使用权而付出的费用, 如资本性支出、获取提供服务或便利而支付的费用, 以及根据《差饷条例》征收的差饷等, 可作为扣减项目扣除。

物业税的计算公式为:

应缴物业税={[应评税值 (租金收入) -差饷]× (1-20%) }×税率

立法局可以通过决议案修订标准扣减率。物业税的税率在2004年之前为15%, 2004年为16%。

二、香港地区物业税 (广义) 对房地产市场的影响分析

香港的差饷1845年开始征收。差饷的开征, 增加了业主的持有成本, 因此, 香港绝大多数物业的业主会尽量避免房屋空置。甚至在特殊时期, 在约定由租户缴纳各项税费的情况下, 以零租金出租, 减轻持有负担。因此, 差饷的开征会减少房屋空置, 加大供给量, 提高社会物质财富利用率的作用, 对房地产行业的管理具有重要意义。

同时, 差饷也是香港政府调节房地产市场和整体经济的一个常用手段。香港是典型的城市型经济特征, 地域狭小, 人口较多, 密度约是上海的3倍。香港的房地产市场发展速度很快, 波动也比较剧烈, 几十年来经历过多次起落 (见表1和图1) , 香港政府也经常利用差饷进行调节。

但是, 与我国内地目前情况不同的是, 香港近年来运用差饷对房地产市场所做的重要调整, 多是在房地产衰退时期, 目的不是为了抑制房价, 而是刺激房地产市场的复苏。从这样的实践中, 也同样可以考察差饷对房地产市场的影响作用。

资料来源:http://zhuanti.haozhai.com

从图1中可以看到, 从1985年香港房地产市场复苏算起, 到1997年, 香港的房价已上涨了近10倍。1997年, 香港的房地产市场泡沫破灭, 楼价一路下跌, 与1997年度的峰值相比, 2004年第四季度香港的楼宇价格平均下跌了62%, 私人住宅租金平均减少了48%。

在1998年~2003年香港房地产市场的低迷时期, 为了减轻差饷缴纳人的负担, 香港政府根据法律对差饷进行了多次减免或延缓缴纳的灵活调整:1998年退还当年第二季度的差饷;1999年免除所有缴纳人第三季度的差饷;2002年免收5 000港元以下低额差饷 (此项政策使得230万左右的约85%的缴纳人在该年内不需要缴纳差饷) ;2003年在SARS期间免除了约90%的缴纳人的差饷, 并延长了3个月的缴纳期限。这些政策对经济低迷时期房地产市场的企稳和复苏, 起到了积极作用。

在2007年下半年爆发的全球经济危机背景下, 香港政府也利用差饷工具对房地产市场以及经济发展进行了调节, 实施了多项减免, 稳定房地产市场, 鼓励经济复苏。2007年~2009年香港地区的差饷减免摘要, 见表2。

我们可以看到, 差饷对房地产市场的调节作用是非常有限的。以上述1998年~2003年的房地产下降周期为例, 尽管香港政府进行了多次差饷减免, 但是房地产市场的价格仍然在直线下降。事实上, 香港地区无论是1997年前的楼价疯狂攀升, 还是此后至2003年的大跌, 或者近两年的房地产波动, 都是多个因素造成的, 包括经济发展状况、收入水平、心理预期、金融危机影响等, 而差饷对房地产市场的影响, 相比之下, 并不十分明显。

(二) 香港物业税 (狭义) 对房地产市场的影响分析

香港的物业税, 主要是对业主来自物业的租金收入征税。自住物业、空置物业、虽用于经营但无租金收入的物业等, 都不需要缴纳物业税。这实际上是对自住房屋和出租投资房屋作了区分, 居民自住房地产市场的供求不受物业税的影响。

香港的物业税税率, 基本上每一课税年度都会根据当时的经济情况作出相应的调整。在2004年~2007年间, 香港房地产市场投资过快过热的情况下, 政府曾一度上调物业税税率, 增加业主对房地产的持有成本, 间接调控房地产市场的过度繁荣。2008年全球金融危机爆发, 香港经济也备受打击, 香港政府立即下调了物业税率。具体来看, 2002年度香港物业税的标准税率是15%, 2003年度标准税率上调至15.5%, 2004年~2007年又上调至16%, 2008年度下调至15%。这种适应不同时期的经济发展趋势, 采用税率变动来提高或抑制民众对本地房地产业投资兴趣的措施, 不仅及时体现了税收对经济及社会分配的调节功能, 而且有效组织了财政收入, 这与香港保持稳定的投资环境的税收政策取向有关。2002年~2008年间香港物业税的调整和房价走势对比见图2。

从图2中可以看出, 从2002年~2004年物业税每年连续调整0.5个百分点, 但是, 房价依然在上行中;2004年~2007年物业税的税率水平保持在16%, 房价继续上涨。2008年物业税降低了1个百分点, 房价较2007年上涨速度减弱, 但是仍然有所上升。因此, 从香港的实践来看, 物业税对房价的影响并非主要因素, 物业税的调整只能促进或者减缓房地产市场原来的发展趋势, 而没有使房价走势做方向上的改变。

三、结论

(一) 物业税的征收有利于规范和引导房地产市场健康发展

香港的物业税根据物业评估值在保有环节按年征收, 也就意味着政府直接进入了收益环节获取购房者的部分红利, 这会抑制房地产投机, 规范房地产市场的运行。而目前从总体来看, 我国内地房地产市场的需求还比较旺盛, 某种程度上可以说需求的释放程度主导着房价的走势。物业税的开征, 会增加房地产的保有成本, 压缩房地产市场的投资需求, 甚至一部分改善型需求也会受到影响, 这将有利于防止房价的泡沫化;同时, 开征物业税, 也可以改变目前房地产税种繁杂、计税依据不合理的现状, 有利于降低房地产开发成本, 减少金融风险, 引导和规范房地产市场的健康运行。

(二) 物业税的征收对房价的影响有限

虽然物业税的开征会带来房地产保有成本的提高, 但是, 和房地产的总价值相比, 物业税的征收金额很小。从业主占有房地产的实际收益和成本角度看, 物业税因素基本不可能成为决定房价走势的关键因素。观察香港物业税征收及调整情况, 对比房地产市场价格的走势, 可以发现, 香港物业税对房地产市场价格趋势的影响, 作用有限。对我国内地房地产市场价格而言, 如果物业税税费增加 (比如百分之零点几的税率) 远远赶不上投资房地产的利润收入, 并且如果这种税费还可以通过买卖交易得以转嫁, 那么就很难期待物业税改革会给房地产市场价格有效降温。房地产价格的走势, 本质上仍取决于房地产市场的供求。而影响房地产市场供求的因素繁多, 税收制度只是其中一个, 一般来看也不会是决定性因素, 因此其对房地产市场价格的影响是有限的。

参考文献

[1]谢伏瞻.中国不动产税制设计[M].北京:中国发展出版社, 2006.

[2]赵瑾璐, 卜婧怡.国际物业税征收的制度概况和经验借鉴[J].经济研究, 2009 (6) .

[3]王鹏, 李菁.开征物业税对我国房地产市场的影响分析[J].税务与经济, 2010 (1) .

对我国物业管理收费问题的研究篇3

物业管理消费货币化补贴

从目前我国住房体制的实际出发，实现物业管理消费补贴的货币化，一方面要立足于现有经费体制的转换和改革；另一方面，要从增加物业管理费总量入手，提高居民物业管理消费的承受能力：

1、加快后勤管理体制改革，建立后勤体制改革基金，通过基金实现物业管理实物补贴向货币化补贴的转变。我国的后勤管理体制和计划经济是相一致的。在市场经济下，随着住房供应体制的改革，当住房基本纳入个人消费领域后，为住房管理、维修提供服务的后勤部分必须作相应的改革和调整。一方面这部分的工作应走向社会化、市场化，另一方面相应的经费支出要转变为物业管理的补贴资金。后勤改革的基金来源，可以从单位住房基金中筹集，还可以通过逐步取消后勤供给体制的转化资金来筹集。通过基金的逐步建立，使物业管理在从实物支付形式向货币支付形式转变时，使职工能够从个人收入中支付物业管理费用，真正解决居民物业管理消费能力不足的矛盾。

2、逐步提高职工工资中的物业管理消费补贴含量。物业管理消费水平的提高是和居民的经济能力相适应的。对居民物业管理消费的补贴可以通过收入补贴来实现。据从物业管理消费的角度分析表明，虽然政府实施物业管理价格补贴要比收入转移带来多一些的物业管理消费，但是，这样则会导致物业管理消费过量，从而导致物业管理价格上升。与此相反，如果政府采用收入补贴提高居民的总收入，那么就会在整体上提高居民的社会福利水平，在一定程度上促进居民的物业管理消费。因此，从提高居民的物业管理消费水平，以及提高居民社会福利的角度来说，政府对居民提供收入补贴要比提供物业管理价格补贴经济得多。而且，政府可以通过逐步提高职工工资中的物业管理消费货币含量来实现对居民的收入补贴。政府可以通过建立房改售房维修基金，解决过去职工工资中物业管理费的补贴问题，也可以让企业应根据其经营现状，将对员工的物业管理消费补贴纳入企业经营成本，从而在员工的工资中增加物业管理费的补贴，这样才能从根本上推动住房消费的改革。

3、建立公有住房售后维修基金。从公有住房售房款中提留一定比例用于建立公房售后维修基金。房改出售的现住公房质量和管理状况参差不齐，特别是老小区的房屋长期失修失养，设施损坏比较严重，如不在售房前留足公共维修基金，出售给个人以后维修养护费用更难筹集。按照建设部、财政部的规定，出售公房的单位应将房价款的20％—30％资助职工建立维修基金。这应算是对职工物业管理费的一种补贴。

提高物业管理消费意识

强化业主委员会的作用

对居民进行物业消费的货币化补贴只是从客观上改善了居民物业管理的消费能力，而这一问题的解决还有待居民物业管理消费意识提高和业主委员会作用的强化。

一方面，要提高居民委员管理消费意识。首先，是国家改变物业管理的补贴方式，从以前的“暗补”变为“明补”，让居民知道在他们得到的住房消费补贴中含有对物业管理消费的补贴，使人们的物业管理消费意识逐渐由刁；自觉转变为自觉：其次，物业管理行业协会要充分利用媒体加大市场宣传和公益宣传力度，使居民认识到自己作为物业消费者所具有的权利，责任和义务，增加有偿服务的意识；再次，物业管理企业要树立良好的社会形象，要通过真诚服务，为居民提供整洁、优美舒适的生活环境，让居民切实体会到物业管理服务给他们带来的好处。

另一方面，强化业主委员会的作用也有助于物业管理服务收费问题的改善。业主委员会的重要作用体现在两个方面：(1)业主委员会的组成使得追求集体利益，实现对物业管理服务的一致支付成为可能。无论集体采取何种民主方式做出决定，这种决定对集体成员都是带有强制约束的。(2)业主委员会作为一个集体对成员提供了动力机制。最主要的就是惩罚，即制订出一套保证个人行为与集体利益相一致的规则，使得违背的人遭至惩罚。

因此，物业管理费是否能顺利、有效地收缴，物业管理公司自身的努力，业主和租户的意识固然重要，作为集团组织的业主委员会能否强化其作用也是至关重要的一环。

给物业公司的感谢信篇4

随着个人的素质不断提高，需要使用感谢信的场合越来越多，感谢信是我们用来表达谢意的信件。那么在写感谢信时要注意什么内容呢？下面是小编为大家收集的给物业公司的感谢信9篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

给物业公司的感谢信篇1

尊敬xxx公司领导：

我是是xx业主，20xx年x月x日（周x）中午11点左右，我x外出办事回来，在浑然不觉情况下遗失一个文件袋，文件袋里是爱人办理工作调动重要批示以及我和爱人结婚证、身份证等。

当天下午x点x分，我接到xx7这一号码打来电话，对方自称是物业公司，询问我是不是于当天中午遗失一个文件袋，我和爱人才如梦初醒，发现那个文件袋真不见了。对方说让我们别着急，和我们核对了文件袋里资料，并让我们去物业公司清洁组（地下车库）去取。我们心急如焚赶到地下车库，物业余经理接待了我们，并再次跟我们确认文件袋里资料，把文件袋交到了我们手里，并告诉我们文件袋是保洁人员李阿姨和王阿姨在x区门禁口拾到，两位阿姨拾到文件袋后在原地等候我们，一直等到下午2点，午饭也顾不上吃，希望能等到失主。

在此，我对物业公司表示诚挚感谢，感谢贵公司培养出了一支对业主高度负责职业化团队。更要感谢李阿姨和王阿姨替人着想高尚品质，在提倡和谐社会今天，这种行为更是应该大力提倡和鼓励。我深信，贵公司有这样优秀物业团队，有这样优秀员工，我们业主生活也会更美好！

感谢人：xx

二〇一x年x月xx日

给物业公司的感谢信篇2

尊敬的xxx公司领导：

我是是xx业主，20xx年x月x日(周x)中午11点左右，我x外出办事回来，在浑然不觉的情况下遗失一个文件袋，文件袋里是爱人办理工作调动的重要批示以及我和爱人的结婚证、身份证等。

当天下午x点x分，我接到xx7这一号码打来的电话，而对方自称是物业公司，并且询问我是不是于当天中午遗失一个文件袋，我和爱人才如梦初醒，发现那个文件袋真的不见了。对方说让我们别着急，和我们核对了文件袋里的资料，并让我们去物业公司清洁组(地下车库)去取。我们心急如焚的赶到地下车库，物业余经理亲自接待了我们，并再次跟我们确认文件袋里的资料，把文件袋交到了我们手里，并告诉我们文件袋是保洁人员李阿姨和王阿姨在x区门禁口拾到的，两位阿姨拾到文件袋后在原地等候我们，一直等到下午2点，午饭也顾不上吃，希望能等到失主。

在此，我对物业公司表示诚挚的感谢，感谢贵公司培养出了一支对业主高度负责的职业化的团队。更要感谢李阿姨和王阿姨替人着想的高尚品质，在提倡和谐社会的今天，这种行为更是应该大力提倡和鼓励。我深信，贵公司有这样优秀的物业团队，有这样优秀的员工，我们的业主的生活也会更美好!

感谢人：xx

二〇一x年x月xx日

给物业公司的感谢信篇3

顺欣阳光物业公司领导：

您们好！

首先我代表我们全家衷心地感谢你们，感谢你们教育出来的好员工，在我们最需要的时候，是你们的员工救助了我们的老人。

4月16日，我的76岁高龄的岳母由于旧病复发，于清晨5时左右赤脚出走，并背着沉重的高尔夫球包。当天清晨气温很低，待我们6点钟起床发现老人走失非常着急，生怕出现意外。我们夫妻俩急忙分头开车和步行寻找。万幸的是我开车没走多远，一位保安就告诉我不要着急，有一个老人在工程部。但我不知道工程部在哪，他用部话机通知下一个保安，就这样你们的保安队员就像接力赛队员一样，我随走随问，很快就找到了我的岳母。见到她的时候，她正在喝物业公司工程部提供的矿泉水，情绪也安定下来了。后来我才知道，由于老太太没有穿鞋光着脚，是你们工程部李爱宾同志从王家场给背回来的。这更加深了我的敬意。

星期一，我回到单位和大家谈到这件事情时，我的.同事都说：“这样的物业公司太少了，如果北京的物业公司都能做到这样，那就太好了！老华，你们太幸福了！”

这里，我需要说明的是，我得到贵物业公司的帮助已不止是这一次了。

我是年7月买的房，同年底入住的。几年来，我得到了贵物业公司的多次帮助和照顾。

年夏，一次我们不小心把房门的钥匙锁在了房间内，备用的钥匙在城里，但城里房门的钥匙也一起锁在了太阳城的房间内，急得我们无法。找到物业公司，开始他们很为难，据工作人员讲，以前也发生过类似的事情，也曾帮业主爬楼翻窗取过，但出过事，人也摔伤了，按规定公司现在不容许这样做了，但当他们看到我一个60多岁的老人要自己爬楼越窗，怕出危险，一个工作人员最终还是冒着风险破例从隔壁爬过去帮我解决了难题。（可惜我忘了他的名字）。同时，物业人员告诉我他们那里已有替业主代保管钥匙的服务，我当即把刚刚从房间取出的一把留在了物业。放在那里又方便又放心。

年春，一次，我们驱车到了太阳城，天色已晚，到房间才发现电表里储存的电已用完，卖电的部门已经下班。凭我对太阳城物业公司的了解，想他们一定会尽最大力量来帮助我们。值班员听了我们的讲述，想了想说这样吧，借你们一个应急灯，可以用三个小时，你们先做饭，收拾一下，明天早点来买电，用完明天送回来就行了。这样就解决了我们当时的尴尬局面。但我们第二天还灯时交钱，他们却无论如何也不收。

还有一次，我的汽车左前玻璃窗坏了，无法升起来，我也只有放在我楼下，待下午回城到4s店修。想时间也不会太长，也没有当回事，但中途我下楼到小卖部买东西时，看到一位保安人员一直站在我的车旁。开始我还不知道他在做什么，我问他，他说：“也不知道谁这样马虎，车窗没关就走了，丢了东西咋办！”我听了很不好意思，同时也为小伙子敬业的精神深深感动。我赶紧说明了情况，并向小伙子表示歉意。

在东方太阳城，像上述的例子还有很多，我相信其他的业主也会有类似的经历，鉴于篇幅原因，我这里就不多写了。不过，我还要说的是，我们是“东方太阳城人”，不管是业主还是物业公司的管理人员，我们就像一个大家庭。我为选中东方太阳城感到欣慰和骄傲，不仅仅是她的环境美，住在这里的人和工作在这里的人们的心灵更美。我喜欢东方太阳城，我爱东方太阳城！

再次表示我们全家的谢意！

中国中化集团公司职工 xxx

20xx年4月21日

给物业公司的感谢信篇4

我是11号楼座1304业主。贵公司工程部吴师傅在我家遇到问题上给予了大力且认真关注，特以此信表达我感激心情。提起南坪龙湖事业工程部吴师傅（吴波）我们业主谁都觉得他工作认真负责、待人热情和蔼可亲。

他来此工作不算久，在这段时间内即认识了入住大部分业主。遇到业主，他总是笑脸相迎，亲切问候，热情相助；遇陌生人，他总是有礼貌地查问、劝导、相帮。因此，我碰到难事，总喜欢找他帮助解决。

前几周，我发现家中空调制冷非常缓慢，且室外骄阳似火，家中非常闷热。通过联系相关人员，我联系到物管中心吴师傅。他带领空调厂家及售后服务人员先后来我家3次，每次都长达2-3个小时。其中有一次从中午11点半检查到下午近3点，大家都没有吃午饭，而随后吴师傅又赶去做别事了。在这么多次接触过程中，吴师傅从没有表现出厌烦，也从未抱怨，一直严格要求空调厂家全面查找原因，令我非常感动。

在三次检查没有结果情况下，我提出将空调持续运行一天，并将家中钥匙留给吴师傅。吴师傅非常认真负责，每隔2个小时就上楼去检查室温并给我打电话沟通情况。直至第二天上午，吴师傅又一次对我家空调进行跟踪检查，并用手机对空调面板显示温度进行了拍照。

吴师傅认真负责工作态度深深感动了我，进一步加深了我对龙湖地产诚信可靠形象认识。我想过多润色也没有必要，最真实东西也最打动人。

还有一次，09年12月份左右（冬天），下午大概五点多种，家中水管出问题了，水都流到走廊了！”我急匆匆地打开厨房门，眼前情景令我惊呆了：只见清澈自来水从裂开水管处喷射向四方。马上通知物业管理。没有多久，吴师傅迅速冲上前去关进水管总阀，由于那天水压很大，喷出水异常急促，冰冷自来水喷向他脸上，将他全身都浇了个遍，费了九牛二虎之力终于关上阀门。

此时，他看到满地积水，他们立刻拿起拖把、抹布，扫扫，拖拖，擦擦，虽然寒气逼人，可他们脸上却不停地流淌着那分不清是自来水还是汗水水珠。帮我们清理完之后，都六点多了，劝他坐下来休息一下，可他却婉言谢绝了，继续去清扫走廊。

请！贵公司再次转达我对吴师傅感谢，并希望这种认真工作态度能够代表大部分龙湖地产员工面貌。

其实，自从前年入住龙湖以来，给我留下印象最深刻就是这里温馨、优美环境。而作为这优美环境重要组成部分——一群朝气蓬勃、意气风发小伙子们，他们夜以继日地坚守着每一个岗位，为每一位业主营造一个安定、舒适居住生活环境而兢兢业业、恪尽职守！我为自己入住龙湖而感到高兴！更为龙湖拥有这么一支高素质队伍感到自豪！

20xx年9月20日

致：龙湖物业公司

给物业公司的感谢信篇5

XXXX物业管理有限公司总经理：

您好!

我们是碧湖岛169号、170号、226号等八套别墅的业主。这一年多来，物业全体员工的热情帮助和大力支持，帮助我们解决了日常工作生活中面临的诸多问题。小区保安一直兢兢业业为我们居所的安全把关;小区清洁人员、园林维护人员的辛勤劳动为我们营造了舒适、干净、整洁的居住环境。物业工程部在王师傅的带领下，梁工、小张、小李、小彭等总是在第一时间多次为我们解决通讯不畅、空调故障、电视信号、门窗门锁以及水电使用等诸多问题。特别是在今年入冬下第一场雪时，路面积雪达十公分厚，给我们业主的生活带来诸多不便，也给我们的出行带来安全隐患。物业公司总经理曹总，身先士卒，亲临现场，带领全体物业员工，冒着风雪和严寒，第一时间清理了小区道路上的积雪，及时为我们的出行扫清障碍。曹总及全体物业员工任劳任怨的工作态度、一丝不苟的工作精神和热情周到的服务意识，让我们在凛冽的寒风中感受到了冬日的温暖。在此，我们对物业公司在这一年多来为我们带来的贴心服务，表示万分感谢!

入住滨海湖近两年来，我们深切地感受到了物业公司认真负责的态度和“以业主为上帝”的服务精神。正是物业公司如此专业的服务才使得我们在遇到诸多的问题时“不紧张、不慌张、找物业”。

在过去的20xxX年，正是由于物业公司全体工作人员的辛勤工作和无私奉献，才使得我们遇到的诸多问题迅速得到妥善解决，才使我们更加舒心的享受干净舒适的居住环境。物业公司工作人员耐心负责的工作态度以及以业主至上的服务理念深深地感染着我们。在这里我们要真诚的说一声：谢谢你们，你们辛苦了!

最后，衷心地祝愿贵公司今后的管理工作越来越好，服务水平再上一个新台阶!祝全体员工工作愉快、身体健康!

此致

敬礼

xxxxx

xxxxxx年x月

给物业公司的感谢信篇6

xx建物业管理有限公司成都分公司：

新年伊始辞旧岁，万象更新迎新春。公司自成立以来，在你们的信任与支持下，我们楼盘与服务体系日渐成熟完善，市场信誉良好，赢得了广大业主的信任和选择。值此XX新年来临之际，xx地产开发有限公司携全体员工向大家致上美好的祝福，并衷心地向你们道一声：“谢谢!”

当我们进出公司，漫步在楼盘的甬道上，享受整洁有序、和谐平安的环境时，我们知道这和你们物业公司全体员工悉心维护、忠于职守是分不开的。每当看到你们巡逻在公司、项目园区，每当看到停车场有序整齐的车辆，每当看到深夜里行政楼大厅的灯光，我们油然而生一种踏实和安全感。当小偷在国际城撬门偷盗时，是你们及时发现、英勇制服，维护了小区的治安稳定，确保了业主的人身和财产安全。当国际城地下车库淹水时，是你们秩序维护员一马当先，不怕苦不怕累，连续奋战，将公司财产损失降到最低，也保证了业主的切身利益。当小偷在xx国际项目盗窃车辆时，是你们赤手空拳与之奋勇搏斗，虽身负重伤，仍坚决维护业主的利益，未让小偷得逞。

过去的一年，各种事件历历在目，你们的辛勤努力，为广大业主创建一个舒适、优雅、文明、安全的理想居所。回首过去，我们豪情满怀;展望未来，我们精诚合作。

20xx年，我们将一如既往，充分借助物业公司给予我们的帮助和支持，加强沟通与协作，为公司和业主提供更加及时、周到的服务。梦想不断延伸，脚步依旧执著。在新的一年里，让我们一同种下新年希望的种子，乘着和煦的春风，朝着灿烂的前景，奔腾捷进!祝物业公司全体员工身体健康，新春快乐，万事如意!

此致

敬礼!

给物业公司的感谢信篇7

XX公司：

X月C日，我们与贵公司在X号楼五层办公区的租约即将到期，在一起度过的三年时间里，我们感受到了贵公司细致周到的服务，以及认真负责的敬业精神，在即将分别的日子里，我们要真诚地说一声辛苦，道一句感谢!贵公司细致周到的服务体现在方方面面：三年多来，X号楼的保安团队一直兢兢业业为我们的安全把关;维修人员总是在第一时间为我们解决空调故障、门窗门锁以及水电使用等诸多问题。全体服务团队任劳任怨的工作态度、一丝不苟的工作精神和热情周到的服务意识，让我们感受到了家的温暖。

特别是在入驻21号楼初期，贵公司体谅我们的需求，多次无偿将会议室等场所借给我们使用，解了我们的燃眉之急。在过去的三年中，正是由于贵公司全体服务人员的无私奉献和辛勤工作，才使得我们遇到的诸多问题迅速得到妥善解决，才使我们更加舒心的享受干净舒适的工作环境。

贵公司工作人员耐心负责的工作态度以及以业主至上的服务理念将一直感染和激励我们!最后，衷心地祝愿贵公司今后的管理工作越来越好，服务水平再上新台阶!祝全体员工工作愉快、身体健康!

此致

敬礼

xxxxx

xxxxxx年x月

给物业公司的感谢信篇8

敬爱的物业办领导及所有人：

首先，请允许我代表我全家对您们表示由衷的感谢、崇高的敬意和衷心的问候！您们辛苦啦！

我家的厨房和卫生间漏水已有五年多了，墙面被漏的不成样子，厨房潮湿而且异味大。五年来我回家一看见就头疼，晚上睡不着、吃饭吃不下，几乎把我整成忧郁症了。昨天，您们终于帮我修好了！不漏了！九、十月的风是刺骨的冷，吹在脸上象刀割一样，但您们的维修员小马和小虎排除万难，毅然爬上楼顶，顶着火辣辣的大太阳帮我一起干活，用冰凉刺骨的自来水和水泥、补漏，一干就是一个多小时，干得满头大汗。最后终于修好了！不漏了！我感激地不知说什么好，留他们吃饭，他们都谦虚地说：“不用谢，这是我们应该做的！”五年来，您们每天都很忙，物业办的门总是锁着，忙地院子也经常顾不上扫，花木也从来没时间修剪，我为这事一直找您们，也只能在每次收物业费时碰到您们，就这件事五年来也只说了二十几回。今天，您们终于在百忙之中抽出时间帮我修好了！不漏了！五年中我也曾自己爬上去修过十几回，但都没修好，关键是技术差、水平低、不得法、不专业呀！以后可得多向您们学习了。

最后，再一次向您们致以由衷的感谢、崇高的敬意和衷心的问候！您们辛苦啦！

给物业公司的感谢信篇9

XXX物业管理有限公司：

您好!

我是一品亦庄的业主。这一年多来，全体物业人员一直尽职尽责的工作，热情的帮助我们多次解决了日常工作生活中面临的诸多问题。小区保安一直兢兢业业为我们居所的安全把关;小区清洁人员、园林维护人员的辛勤劳动为我们营造了舒适、干净、整洁的居住环境。物业工程部的大哥们在总是在第一时间多次为我们解决水、电、等诸多问题。

今年，物业还引进了许多的绿植，不仅美化了小区的环境，也给我们这些居民创造了一个健康舒适的生活空间，园林维护人员和保洁员们经常对绿植进行修剪和清理，整个小区看起来整洁而又充满生机，让我每次走在上班和回家的路上都感到心情愉悦!

最近，小区物业为了保障居民们的出行安全，对小区内原有的设施进行了维护，路边的座椅都重新刷了漆，小区内的垃圾桶、健身器材、游乐设施也都进行了刷漆和加固，整个小区看起来焕然一新。物业为了保障小孩子们游玩的安全，在小区的中心花园铺上了一层塑胶地面，为了这个工程，我几乎每天都能看到工程部大哥们和经理人员在施工场地忙碌的身影，施工的那几天物业公司的员工们只能坐在路边简单的吃饭然后继续投身到工作中，看到这些，我的心里满是感动，孩子和老人是我们每个家庭最关心的成员，物业能这样设身处地的为我们每个家庭着想我们又怎么能说在这里得不到最优质的生活保障呢!

在此，我对物业公司在这一年多来为我们带来的贴心服务，表示万分感谢!入住一品这一年来，我们深切地感受到了物业公司认真负责的态度和“以业主为上帝”的服务精神。正是物业公司如此专业的服务才使得我们在遇到诸多的问题时“不紧张、不慌张、找物业”，在过去的一年里，正是由于物业公司全体工作人员的辛勤工作和无私奉献，才使得我们遇到的诸多问题迅速得到妥善解决，才使我们更加舒心的享受干净舒适的居住环境。物业公司工作人员耐心负责的工作态度以及以业主至上的服务理念深深地感染着我们。在这里我们要真诚的说一声：谢谢你们，你们辛苦了!

最后，衷心地祝愿贵公司今后的管理工作越来越好，服务水平再上一个新台阶!祝全体员工工作愉快、身体健康!

此致

敬礼

一品热心业主

给物业公司的感谢信篇5

您们好！

自从我们z花园入伙以来，我们在小区内居住的心情一直都非常愉快，身体也比以前健康了许多，主要是z管理处全体人员给我们带来了很多的温暖与关爱，使我们晚年的生活丰富多彩。

每年的老年节管理处都安排我们外出参观游玩，今年的老年活动更是让我们终身难以忘怀，过去我们对打“高尔夫”想都不敢想，而今我们却亲自体验了“高尔夫”的魅力，真是给我们活了六七十岁的老年人大开眼界，宽广的“高尔夫”球场，清新的空气，使我们的身心仿佛都年轻了许多，我们坐车观赏了球场的风貌，那壮观的场面使我们惊叹不已，夜晚的风景更是迷人，我们只能不停的说-真美啊！！！

游玩参观后，管理处人员又安排我们在大厅中吃着香甜的水果和月饼，遥望着窗外高尔夫球场，真是月亮下面飘着你们的情，深情滋润着我们老年人的心，不是亲人胜亲人，这一天将永远留存在我们脑海中……

在此我们衷心的感谢公司领导，感谢管理处全体同志，道一声您们辛苦了！

给物业公司的感谢信汇总篇6

在现实生活中，在很多情况下我们需要用到感谢信，在写作上，感谢信具有一定的要求。相信许多人会觉得感谢信很难写吧，以下是小编精心整理的给物业公司的感谢信8篇，欢迎阅读与收藏。

给物业公司的感谢信篇1

XXX物业管理有限公司：

您好!

最后，衷心地祝愿贵公司今后的管理工作越来越好，服务水平再上一个新台阶!祝全体员工工作愉快、身体健康!

此致

敬礼

一品热心业主

年4月27日

给物业公司的感谢信篇2

物业负责人：

您好!

上周我家因墙壁大面积裂缝(最少有十几处)，所以向物业申请了修补。是施工队的罗叔叔(罗军)帮我们修补了墙缝，让我们家焕然一新。

我们家自从零五年六月搬到这个家后，就不停地裂缝，之前已经修过两次了。但是以前是开发商的施工队负责维修，他们工作不负责任，敷衍了事，只涂了一层涂料把表面掩盖住了，没有任何作用，过不了多久就又裂了。我们非常气愤。

但是这个罗叔叔非常负责，他把墙修得非常好，没有一点偷工减料：他先把原来的底料铲得干干净净，一点都不留;然后仔细得一层一层地刷上填料;等填料一层层地干透后，把墙打磨平才刷上乳胶漆;而且为了避免对我家财物的损坏，他认真抬家具、摘窗帘，还把油漆掉下来的灰土全部扫干净了。

我们都非常感谢他，为此姥姥要给他100元钱表达谢意，也被他义正言辞的拒绝了。

他的这种对工作认真负责的精神令我们全家所感动,特别对他表示感谢。

XXX

XXXX年XX月XX日

给物业公司的感谢信篇3

20xx-4-25早晨,我发现昨天下午放在自行车棚的自行车丢失了。在我正在寻找的时候，物业看管车棚的管理员上前询问，当我把情况说明后，他们不仅帮忙寻找，而且报告领导。大约一个小时后，物业就来电话通知我车子已经找到，是因为他们发现昨天这辆车子没有锁好，为了安全放到了大厦的后院保管。对此,我深受感动,道格物业服务至上的经营理念,让我们这些业主真正感受到放心、称心！谢谢你们，更要感谢贵处的规范管理和人性化服务！最后，我期望贵处能表彰一下车棚的管理人员，让这种精神得以推广，让这种温馨得以漫延……

北京万博天地技术股份有限公司

给物业公司的感谢信篇4

吴师傅认真负责工作态度深深感动了我，进一步加深了我对龙湖地产诚信可靠形象认识。我想过多润色也没有必要，最真实东西也最打动人。

请！贵公司再次转达我对吴师傅感谢，并希望这种认真工作态度能够代表大部分龙湖地产员工面貌。

20xx年9月20日

致：龙湖物业公司

给物业公司的感谢信篇5

XXXX物业管理有限公司总经理：

您好!

最后，衷心地祝愿贵公司今后的管理工作越来越好，服务水平再上一个新台阶!祝全体员工工作愉快、身体健康!

此致

敬礼

xxxxx

xxxxxx年x月

给物业公司的感谢信篇6

东方鸿铭物业管理有限公司总经理：

您好！

我们是碧湖岛169号、170号、226号等八套别墅的业主。这一年多来，物业全体员工的热情帮助和大力支持，帮助我们解决了日常工作生活中面临的诸多问题。小区保安一直兢兢业业为我们居所的安全把关；小区清洁人员、园林维护人员的辛勤劳动为我们营造了舒适、干净、整洁的居住环境。物业工程部在王师傅的带领下，梁工、小张、小李、小彭等总是在第一时间多次为我们解决通讯不畅、空调故障、电视信号、门窗门锁以及水电使用等诸多问题。特别是在今年入冬下第一场雪时，路面积雪达十公分厚，给我们业主的生活带来诸多不便，也给我们的出行带来安全隐患，物业公司总经理曹总，身先士卒，亲临现场，带领全体物业员工，冒着风雪和严寒，第一时间清理了小区道路上的积雪，及时为我们的出行扫清障碍。曹总及全体物业员工任劳任怨的工作态度、一丝不苟的工作精神和热情周到的服务意识，让我们在凛冽的寒风中感受到了冬日的温暖。在此，我们对物业公司在这一年多来为我们带来的贴心服务，表示万分感谢！

在过去的20xx年，正是由于物业公司全体工作人员的辛勤工作和无私奉献，才使得我们遇到的诸多问题迅速得到妥善解决，才使我们更加舒心的享受干净舒适的居住环境。物业公司工作人员耐心负责的工作态度以及以业主至上的服务理念深深地感染着我们。在这里我们要真诚的说一声：谢谢你们，你们辛苦了！

最后，衷心地祝愿贵公司今后的管理工作越来越好，服务水平再上一个新台阶！祝全体员工工作愉快、身体健康！

此致

敬礼

业主：xxx

二〇xx年十二月二十日

给物业公司的感谢信篇7

尊敬的z物业公司领导：

您们好！

自从我们z花园入伙以来，我们在小区内居住的心情一直都非常愉快，身体也比以前健康了许多，主要是z管理处全体人员给我们带来了很多的温暖与关爱，使我们晚年的.生活丰富多彩。

在此我们衷心的感谢公司领导，感谢管理处全体同志，道一声您们辛苦了！

给物业公司的感谢信篇8

东方鸿铭物业管理有限公司总经理：

您好！

我们是碧湖岛169号、170号、226号等八套别墅的业主。这一年多来，物业全体员工的热情帮助和大力支持，帮助我们解决了日常工作生活中面临的诸多问题。而小区保安一直兢兢业业为我们居所的安全把关；小区清洁人员、园林维护人员的辛勤劳动为我们营造了舒适、干净、整洁的居住环境。物业工程部在王师傅的带领下，梁工、小张、小李、小彭等总是在第一时间多次为我们解决通讯不畅、空调故障、电视信号、门窗门锁以及水电使用等诸多问题。特别是在今年入冬下第一场雪时，路面积雪达十公分厚，给我们业主的生活带来诸多不便，也给我们的出行带来安全隐患。物业公司总经理曹总，身先士卒，亲临现场，带领全体物业员工，冒着风雪和严寒，第一时间清理了小区道路上的积雪，也非常及时为我们的出行扫清障碍。曹总及全体物业员工任劳任怨的工作态度、这种一丝不苟的工作精神和热情周到的服务意识，让我们在凛冽的寒风中感受到了冬日的温暖。在此，我们对物业公司在这一年多来为我们带来的贴心服务，表示万分感谢！

最后，衷心地祝愿贵公司今后的管理工作越来越好，服务水平再上一个新台阶！祝全体员工工作愉快、身体健康！

此致

开征物业税对购房人的影响篇7

今年八月, 深圳市地税局对盛传的“物业税或将在深圳首先开征”传闻予以否定。深圳市地税局有关负责人表示, 深圳不会成为首个开征物业税的城市, 但或许会成为全国多个开征物业税的试点城市之一。该负责人强调, 《深圳市综合配套改革三年 (2009-2011年) 实施方案工作安排表》中的有关规定实际上仍在等待中央审批过程中, “如果要实现财税体制改革, 至少要经过国家税务总局的审批才能实施”。至此, 关于深圳是否成为全国首个征收物业税的城市的种种猜测才告一段落。今年5月25日, 国务院透露, 包括环境税、物业税在内, 都将在今年研究开征。据报道, 中国财政部相关负责人透露, 中国物业税改革的基本框架是, 将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并, 转化为房产保有阶段统一收取的物业税。基本原则是, 科学预测现行房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模, 使物业税的总体规模与之保持基本相当。而对于土地出让金是否合并到物业税内仍有分歧, 据《中国经济周刊》报道, 国税总局有关人士透露, 2010年前国税总局将拿出一个物业税的可操作方案, 也暂时不会将土地出让金纳入物业税范围。可见, 对于物业税的开征, 尚有许多问题需厘清。

根据十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》一文中的一句话:“实施城镇建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税, 相应取消有关收费。”引发关注则起于央行行长周小川先生在2003中国企业领袖年会上的讲话。我认为中央的决定也好, 周小川先生的讲话也好, 均反映了我国与世界接轨、政府转变职能的大势所趋, 但这种转变需要时间, 购房人应理性看待可能发生的转变。

1 房价不可能因物业税的开征而大幅下跌

近期某些媒体将征收物业税描绘成会使房价下跌30%-50%, 其原因是房地产开发商在建设过程中的部分税费将会转化进入物业税, 从而使房屋开发建设成本大幅下降从而使房屋销售价格大幅下降, 这引起了部分购房人持币观望。

“开征统一规范的物业税”会统一替代房地产开发期间发生的各种税费, 这是对物业税完全错误的认识。物业税是世界各国通行的一项税种。具体来说, 物业税是针对土地、房屋等不动产, 要求其保有人 (所有者或准所有者) 每年缴纳的一定税款, 应缴税额会随着不动产市场价值的变化而浮动。本质上, 物业税是一种财产税, 是针对国民部分固定资产保有阶段所征收的一种税。从房地产市场看, 物业税有利于理性消费、节约资源、减少投机、平抑房价等, 是促进市场平稳发展的积极因素。既然物业税属于固定资产保有期间所缴纳的税种, 就与房地产的开发期间没有关系, 房地产开发商在开发过程中缴纳的拆迁费用、耕地占用税等税费自然不会包含在物业税中。而开发商在得到出让土地时缴纳的契税、出售房屋缴纳的营业税及缴纳的城市维护建设税和房地产商盈利后缴纳的企业所得税是房地产商做为企业要自行缴纳的税种, 也不可能纳入物业税范围之内, 在土地出让期间发生的土地增值税则应由土地出让方缴纳, 这与购房人更扯不上任何关系。

因此, 物业税能包含的房地产在建期间的税费最多是土地出让金, 对于土地出让金是否进入物业税, 目前还存在较大分歧, 但国税总局有关人士透露, 暂时不会将土地出让金纳入物业税范围。这就是说, 物业税里面暂时不会包含任何开发商所承担的成本, 自然不会因为开发成本的降低而大幅降低房屋最终售价。即便物业税中包含土地出让金部分, 也只是某些媒体将过去爆炒的“土地年租制”重新包装进行宣传。

所谓的“土地年租制”是土地的所有者依法将一定期限的土地使用权转让给他人, 并由该土地使用权承租人按期缴纳租金并履行相应的义务。希望通过减低一次性缴纳的土地出让金来降低开发商的建房成本从而降低房价的愿望是否能如愿却是一个未知数。

首先, 房地产商的土地得到的渠道并非都是直接来源于土地的所有者-国家, 而相当大的一部分来源于土地使用权的拥有者, 实行“土地年租制”能带来土地实际价格下跌非常有限, 在整体房价中所占比例不过是单位数而已。

同时, 在市场经济条件下, 房屋的价格完全由市场接受能力所决定, 在市场好的情况下, 没人可保证房地产商会将“土地年租制”带来的成本下跌部分全部在房价中扣除;在市场不好的情况下, 即使没有“土地年租制”, 房地产商也会挤压自己的利润降低房价, 看看近年的“富人排行榜”, 相信没有人会怀疑目前房地产自有资金利润率是所有行业中最高的。

因此, 购房人如果确有需要买房, 在合适的时候大可不必因可能要征收的“物业税”而持币观望。

2 物业税征收前买房不一定有利

一种倾向往往会掩盖着另一种倾向, 目前媒体宣传中的另一种观点是认为物业税中如果包含土地出让金, 物业税的征收会因土地价格逐年增值而使一次性缴纳土地出让金的购房人比通过逐年缴纳物业税实现缴纳土地出让金的购房人合算, 因此, 出现了一些购房人急于赶在物业税征收前购买房屋的现象。我认为这些购房人被误导了。

购房人首先要明白:逐年缴纳物业税, 相当于物业税中所含的土地出让金在分期付款, 这和房屋贷款差不多, 分期付款的钱一定会高于一次性付款的钱, 但这绝不是一个简单的低就合算的问题, 是否合算取决于资金周转、银行利息、物价变化等多种因素。

第二, 购房人要明白:“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”, “统一”的更多的不是房地产在建期间的税费, 而是购房人在物业持有期间要缴纳的税费, 我国在物业持有期间要缴纳的税种早就存在, 主要有房产税、土地使用税、城市房地产税、土地增值税, 城市房地产税的征收对象是外国的法人和自然人, 和我们老百姓关系不大, 土地增值税发生在房屋再转让时, 如果不卖房的也可先不关心, 房产税和土地使用税按国家税务总局2003年89号《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》要求:“购置新建商品房, 自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”只不过1986年10月1日开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》将个人拥有的非营业用房列入了免征范围, 而1988年11月1日起施行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》并没有将个人拥有的非营业用房列入了免征范围, 根据国家税务总局的批复:“土地使用者不论以何种方式取得土地使用权, 是否缴纳土地使用金, 只要在城镇土地使用税的开征范围内, 都应依照规定缴纳城镇土地使用税。”社会发展初期, “让一部分人先富起来”对社会发展起着非常重要的作用, 但当社会发展到一定阶段, 缩小贫富差别就变得对保持社会稳定更为重要, 我在几年前就在网上提醒购房人应有心理准备, 中国要和世界接轨, 根据国际惯例, 我国早晚会向有房者征收房产税和土地使用税, 这个税是和交没交过土地出让金没有关系的。

第三, 目前我国土地增值税仅是发生房屋转让时才会征收, 在海外, 政府经常根据估值调整的实际是房产税 (比如香港缴纳的差饷) , 如果将来我国物业税真的像有些人描述的那样包括土地增值部分的税收, 我估计国家应该对是否缴纳过土地出让金的购房人都会一视同仁。

综上所述, 我认为开征物业税, 对交没交过土地出让金的购房人的区别仅限于土地出让金是一次缴纳还是分期缴纳, 因此, 物业税征收前买房对购房人不一定就有利, 购房人大可不必为此而急于买房。

我想说的是购房人应理性看待媒体的宣传, 不要听风就是雨, 税制的改革牵动着整个国民经济的神经, 绝非某些人刚提出探讨就会马上改变。在我国目前国力下, 土地出让金的一次性收取对我国财政收入影响很大, 对城市公共建设 (道路、基础设施) 至关重要, 在对购房人拖延缴纳契税问题还基本上是束手无策的情况下, 土地出让金分期收取的可操作性还有待进一步研究。如果认为分期收取土地出让金可提高购房能力还不如直接提高银行贷款比例来得现实, 提高银行贷款比例有可能增加金融风险和分期收取土地出让金有可能增加政府财政收入的风险是一致的。因此, 我认为土地出让金一次收取改分期收取绝非是一朝一息的事情, 至少购房人现在还用不着大惊小怪。

3 征收物业税的房价的影响

房地产的价格也是价格一种, 其价格的形成也由供给和需求决定。在开征物业税之后, 物业保有人的保有成本会有所上升, 这将会使购房的需求曲线向左下方偏移, 在供给保持不变的情况下, 均衡价格就会降低。也就是说, 物业税的征收将会使房价下跌, 但之前的分析有个假设, 就是供给保持不变, 而现实情况下, 土地作为一种稀缺资源, 是不可再生的, 土地的供给特别是大中型城市的土地供给是逐渐减少的, 这会造成供给曲线向左移动, 使均衡价格上升。而我国遗留下来的特有的农村城市这种二元经济结构, 使农村和城市的经济悬殊很大, 就造成了大量农村人口通过求学或者打工的方式涌入北京、上海这种大中型城市, 从而对房地产的需求上升并长期保持一种高需求的状态, 最终会持续推动房地产价格的上升, 而单凭物业税一己之力是无法抵挡价格上升趋势的。物业税只具有抑制房地产价格泡沫的作用而已, 从根本上说, 对购房人是否购房, 何时购房, 并没有实际的干扰作用, 也希望购房人可以理性购房, 无需考虑物业税开征对房地产价格的影响。

浅议物业管理对房地产价格的影响篇8

【关键词】：物业管理；公共服务；保值；增值；价格影响

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。[1]物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。

一、物业管理的质量和服务效果对房产价值的影响

现今物业管理已经成为了在房产开发行业中不可或缺的一部分。虽然物业管理不能对房价起最终的决定性作用，但也起到了影响的作用。良好的物业管理可以让房产本身保值增值，相反将会影响房产自身的价值。

房产是固定的资产，是不动物。物业本身是无形的，它是通过有形的展示才能够体现出来自身的价值。房地产通过物业得以提升自身价值，物业管理的成果也通过房产得以展示。所以两者之间有着相辅相成的关系。品质不佳的物业管理会使同水平的房产失去自身价值。房地产竞争日益增大，楼盘相临、房价接近，对于消费者来说物业服务就显得尤为重要了。如果因为物业服务拖了后腿，整个房产价值甚至开发商的声誉可能都会受到影响。良好的物业管理可以提升房地产的自身价值。物业管理作为房地产开发经营的派生和延续，其管理与服务质量的好坏，将直接影响房地产开发经营的前景。

二、物业管理对房地产销售价格的影响

在一级市场上房地产的销售价格受到位置、规划设计、施工质量、周围环境、自身品牌等多种因素的影响，由于房地产自身价值量大，流动性差的特点，加之目前一级市场上大多采用期房销售的方式，使得购买者在选择项目时十分注重开发商、建筑商与服务商（物业管理公司）的品牌，因为品牌作为一种无形资产是良好信誉的集中体现，通常一个在市场上知名度和美誉度高的物业管理公司对房地产项目的品质及价格的提升具有很大帮助，往往可以形成一个卖点，而且其对销售价格的影响相对开发商和建筑商而言的特殊性在于：开发商和建筑商只有经过一定程度的投入并达到法规的要求后才能制定价格对外销售，而且他们对销售价格的影响绝大部分都是可以量化的；而作为服务商的物业管理公司却在没有开始服务的时候已经对销售价格产生了影响，并且是很难予以量化的。由此可见，物业管理对一级市场上房地产销售价格的影响主要是通过企业的品牌，树立了购买者对项目的信心，产生了对项目今后使用的良好预期来实现的，因此在制定销售价格时应该充分考虑物业管理因素，对其影响进行正确地评估。

在二级市场上，物业管理是通过大量、具体和持续地管理和服务来影响房地产价格的。影响二级市场上房地产成交价格的因素往往比一级市场多且更加复杂，这主要是因为交易双方的信息非常不对称，同时包括前任业主自身的身份地位及其发展变化情况都会通过影响购买者的心理进而使价格产生浮动。为了能够更清楚地说明问题，本文只是从的房地产估价的角度出发，来分析物业管理对房地产客观合理价格的影响，指出房地产估价过程中在哪些方面应该考虑物业管理的因素，从而使估价结果更为贴近估价对象真实的价值。

三、物业管理对房地产的品牌效应的影响

随着人们生活水平的提高，人们对工作环境和居住环境越来越关注。良好的物业管理服务能给人们带来舒适、优美、安全的工作和居住环境；反之，则让人感到不舒服，甚至觉得买房等于买气受。笔者做过市场调查：物业管理好的楼盘一直好销，而物业管理遭到投诉的楼盘，销售极差。这说明物业管理对房地产的销售有着非常直接的影响。

从财富积累的角度来看，良好的物业管理可延长物业的使用寿命，充分发挥物业的使用价值。缺乏良好的物业管理常导致物业内部设施运行不良，加速物业物理损耗的速度，使物业使用价值超前消耗，造成财富的巨大浪费。

物业管理的社会化和专业化的良性发展，是和房地产综合开发的经济体制改革相适应的，它使房地产开发、经营、服务有机地结合起来，具有繁荣和完善房地产市场的作用。物业管理是房地产广泛意义的售后服务。良好的物业管理能充分发挥物业设施及其环境效益的整体功能，促进人居环境的改善，从而有助于人际关系的融洽。优质的物业管理本身即可免除业主和租用户的后顾之忧，增强他们对房地产开发企业的信心，建立房地产综合开发企业在公众中的良好形象，这本身也是企业最形象最实惠的广告，具有提高房地产开发企业声誉的作用。

一旦物管机构在管理服务方面出现差错，管理不到位，导致服务对象的不满，就意味着会失去业主的信任，从而影响开发商的声誉，对房地产开发商的再建或新的销售都会产生极大的影响。物业管理是加快我国房地产发展同国际接轨的必由之路，是改善投资条件和投资环境的必要措施，具有推动外向型房地产和涉外经济发展的作用。如果生活配套设施的不到位，不仅给日后业主的生活带来不便，还会直接降低购房者住区的生活质量。这就对房地产开发商提出了新的要求，不仅楼盘位置、房屋户型要考虑，而且社区布局、配套设施也应该成为项目规划的重点。很难想象在一个车位不足、健身场所缺少、购物娱乐配套不到位的住区有什么居住品位可言。由此我们得出房产价值提升或减损与第三方物业的管理有着紧密的关系。

良好的物业管理，既是房产的助推剂又是最好的广告。在做好房产开发的同时重视物业服务管理，会给房产本身做到最大限度的保值增值，良好的物业管理能最大限度的保证了房产本身及配套的设施设备的完好，实现了房地产价值的最大化。

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