五星级酒店承诺书（推荐8篇）
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作为全国的一线城市成都，需要办婚宴的新人日渐增多，为了满足新人对婚宴酒店预订的需求，成都婚宴酒店都做出了相应的对策来解决婚宴酒店预订难题，介绍成都热门的五星级婚宴酒店：
家园国际酒店：
成都家园国际酒店是一家集商务休闲于一体的五星级花园式酒店，也是中国最大的拥有别墅群的酒店之一，地处航空港开发区及高新开发区，距机场6公里。酒店占地400余亩，大面积的绿化使您身在都市却能领略大自然的生态美,酒店主楼拥有品位高雅的客房与套间，以及由中外名师精心设计的风格迥异的37栋别墅。酒店主楼设有行政楼层、不吸烟楼层和残疾人房，客房包括高级间、豪华间、豪华套房等。
菜单价格：2299 元/桌起
容纳桌数：30桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：双流县成都机场路181号
周边交通：
联系电话：400059189
4新东方千禧大酒店
成都新东方千禧大酒店由千禧国敦国际酒店集团管理，位于成都市高新区，交通便利，独特的London Taxi，带给您非凡的感受。周边不乏各种餐厅，流行服饰专卖店以及各类娱乐设施。酒店设有雅致的客房，窗外是风景秀丽的神仙树公园，咫尺之遥便是成都著名欧式风情街——紫杉路步行街。无论是商务还是休闲，无论您是要去成都商业中心，新国际会展中心还是成都高新科技园，都是非常便捷的。当您来到天府之国成都时，您可千万别错过了预定乘坐酒店独特的伦敦出租车，无论您是去距离酒店20分钟车程的双流国际机场还是去成都大熊猫基地，酒店的伦敦出租车都将让您感受非同寻常的豪华体验。
菜单价格：2588 元/桌起
容纳桌数：30桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：武侯区神仙树南路41号
周边交通：
联系电话：4000591894
锦江宾馆
锦江宾馆于1960年开业，2004年改造翻新，以其西南首家五星级豪华酒店之尊贵及数十年来接待中外名人无数之积誉，多次成功接待糖酒会，西博会，医博会等大型会展。锦江宾馆高9层，拥有480间客房，标准间28平方米，所有客房均可免费宽带上网。从酒店驱车至市中心5分钟，火车站15分钟，机场信息来源：http://chengdu.591849.com/
15分钟。酒店巨资完善10个不同规模格局的会议厅，于原有同声翻译系统、无线话筒、幻灯机、投影仪之上，又增添了开放式会议讲座系统、多媒体投影机等专业会议设备，并对大型多功能厅鸿宾厅进行重新装修，可为于此间举行之各种国际会议、商务活动提供更理想场所和更完善的商务服务。风味餐厅：韩国烧烤，日本料理，川，粤菜。娱乐设施：酒吧，卡拉OK，夜总会，游泳池。周围建筑物：在府南河边与襄盛举，名店生辉。宾馆上下员工，无不容光焕发，愿为八方宾客殚竭其诚。
菜单价格：2888元/桌起
容纳桌数：30桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：成都锦江区人民南路二段80号
周边交通：地铁1号线、8、16、45、61、78、99、118
联系电话：400059189
4西藏饭店
成都是进出西藏的必经之路。成都西藏饭店是由西藏自治区人民政府在此兴建的一座五星级的国际酒店。饭店拥有各类贵宾套房、豪华标准间（面积33m2、卫生间8m2）、单人房359套；设有风格独特的红宫歌舞餐厅、明珠海鲜酒楼和西餐厅，供应各类菜系；同时，饭店还设有现代化的商务中心、金海岸夜总会和旅游公司。西藏驻成都旅游办事处亦设立于此，专为进藏旅游者服务。
菜单价格：1388元/桌起
容纳桌数：30桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：金牛区人民北路一段10号
周边交通：
联系电话：400059189
4成都富豪首座酒店
成都富豪首座酒店美轮美奂的客房及豪华套房、多元化的优质餐饮配套服务、先进的会议及宴会设备，以及健身房、桑拿等康娱设施，让商务及观光旅客体验豪华舒适的专业服务。成都富豪首座酒店备有高雅宽敞的各类客房和套房，精心设计的高楼层加上以明亮简洁为主的装修色调，特显格调高雅的品味。菜单价格：2888元/桌起
容纳桌数：30桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：成都市武侯区人民南路四段48号
周边交通：
联系电话：400059189
4天府丽都喜来登
天府丽都喜来登饭店于2000年开业，共35层，402间客房，普标30平方米。酒店位于成都市人民中路，地处市中心商业及娱乐的繁华地段。饭店与四川省体育中心和四川省展览馆相临，配套设施齐备，交通便利。饭店拥有丰富的客房套型，设施齐备，视野开阔，精致体贴。所有住店客人免费享受健身、恒温游泳和桑拿服务。
菜单价格：2288元/桌起
容纳桌数：30桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：青羊区人民中路一段15号
周边交通：
联系电话：400059189
4成都香格里拉大酒店
成都香格里拉大酒店隶属于香格里拉酒店集团。于2007年5月20日正式建成并投入使用。酒店地址在成都市滨江东路9号，距离成都市区最繁华的商业区-春熙路仅5分钟车程，距机场25分钟车程，交通方便。香格里拉酒店集团以亚洲为基础、辐射全球。目前香格里拉集团在亚洲和中东地区的主要城市拥有52家豪华酒店和度假酒店，并不断在欧洲和北美地区开发新的酒店。集团下属多个酒店和度假酒店设有「气」Spa，入住的客人可在香格里拉打造的独特养生环境中尽情放松身心。
菜单价格：2288元/桌起
容纳桌数：30桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：锦江区滨江东路9号
周边交通：
联系电话：400059189
4四川川投国际酒店
酒店于2008年11月1日开业，楼高6层，共有客房总数207间（套），标间面积45平米。酒店位于双流新城区东升镇，四川国际网球中心内，毗邻双流蛟龙工业港、永康森林公园、谢菲联国际足球训练基地，距成都市中心25公里、距双流国际机场10分钟车程。酒店拥有270个床位，并可同时满足1000人左右的大型宴会和1000人的会议等综合服务。四川国际网球中心位于项目占地390亩，环境优美，并有秀丽的龙江湖环绕，是集比赛、住宿、餐饮、康体、会议功能于一体的大型康体休闲为主题的生态公园 菜单价格：1999元/桌起
容纳桌数：30桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：成都双流县金河66号
周边交通：
联系电话：400059189
4银河王朝大酒店
银河王朝大酒店于1996年开业，1999年翻修，共26层，拥有354间客房，普标面积30平方米。酒店坐落在成都市商业及娱乐中心区的银河王朝大酒店环绕一幢五层高的庭楼而建，设计匠心独运，旅客居停其中，除可远眺成都的繁华蜀都大道外，更可尽享臻达国际水准的舒适热诚款客服务，以及先进的商务支援。菜单价格：1488元/桌起
容纳桌数：25桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：成都市锦江区顺城大街88号
周边交通：
联系电话：4000591894
城市名人酒店
成都城市名人酒店全新的服务理念，豪华高贵的装饰，高素质的员工，配备专业化的服务体系已使其成为2008年成都地区最佳商务酒店之首。美食：皇庭食府中餐厅，主营燕鲍翅等潮粤精品。特聘国宴级名厨主持烹饪。菜品用料广博，选料精细，烹饪技艺独特给您带来视觉的享受，味觉的盛宴。在融入传统中式宫廷装修风格的氛围中，带给您华贵，富丽，高雅的帝王般的至尊享受。喝彩西餐厅，独特的欧亚装修风格，典雅别致的装饰为您打造温馨舒适的纯正欧亚风情餐厅。具有20多年经验的顶级西厨，烹饪考究，风味独特的佳肴，让您在悠扬的背景音乐和高品味的氛围之中尽情享受异国情调。成都城市名人酒店全新的服务理念、高贵的装饰氛围、专业的管理体系、奋进的员工团队，将使其成为2009年成都地区最佳豪华商务酒店之首。成都城市名人酒店是按照超五星标准修建的豪华酒店。客房共有451间装修典雅大气。美食融合了西餐、泰餐、中餐。有9个大小不同的会议室。
菜单价格：5388元/桌起
容纳桌数：30桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：青羊区人民南路一段122-124号
周边交通：
联系电话：400059189
4加州花园酒店
加州花园酒店包括4星标准的主楼和挂牌5星的贵宾楼，拥有宽敞、豪华、舒适的各类客房。酒店设计独具匠心，舒适的采光、绿色的植被与豪华的设施自然融合，提供先进的商务支持。贵宾楼更配有专用的空调系统,桑拿房,国内、国际直拨电话，能接收20余套卫星节目的电视系统及其他影像音响设备，并采用先进的电子门锁系统。酒店拥有一流的会议厅15个（20人—700人），设备一流的会议设施。并配有先进音响系统、视频系统。西南地区最大，最富丽堂皇、可举办演出和国际会议的金色歌剧院，能容纳1213人入座。酒店拥有完备的各具特色的餐饮服务设施。各类中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧共7个。其中，西部地区最大的观光型多功能宴会厅面积达3000余平方米，超大的空间可同时容纳近千人就餐。著名的顺兴老茶馆，带你体验川西风情，喝盖碗茶、看川剧折子戏。酒店拥有一流的休闲娱乐设施。加州棕榈泉
生态温泉游泳馆、顺兴老茶馆、加华影城、真冰场、儿童乐乐宫、专业书店等，为四海宾朋提供了层次最多，门类最齐的娱乐、休闲、购物天地。
菜单价格：1288元/桌起
容纳桌数：30桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：成都市金牛区沙湾路258号
周边交通：56、93、3、51、52等
联系电话：400059189
4成都索菲特万达大饭店
酒店拥有262间豪华房，超大的行政客房、标准套房及豪华套房。所有客房内均配备办公台及宽带上网接口。同时饭店还拥有三个风格迥异、独具特色的餐厅（中、西及日式）以满足客人的不同需求。饭店设有一个400坐席的大型宴会厅，一个配有多语种同声传译系统的演播厅及五个不同规格的多功能会议厅，适合各类会议及宴会。水疗中心（Spa）、KTV和健身中心是客人忙碌一天后放松自己的理想去处。聚贤廊大堂酒吧是客人与朋友休闲、品味下午茶及晚间鸡尾酒的最佳场所。
菜单价格：2299元/桌起
容纳桌数：30桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：成都市锦江区滨江中路15号
周边交通：
联系电话：400059189
4都江堰青城豪生国际酒店
青城（豪生）国际酒店坐落于世界文化遗产、国家5A风景区四川省都江堰市青城山风景区，毗邻青城前山山门，是青城山景区首家五星级国际酒店、由美国排名第一的温德姆酒店管理集团管理，曾多次出色完成国家领导人的接待任务。酒店地理位置优越，交通便捷，有多条高速公路和快速通道直达成都市区及双流国际机场。酒店建设秉承青城山道家思想理念，环境优美。建筑气势恢弘，与古木参天、幽静秀美的青城山遥相呼应，装饰独具匠心，配套设施齐全，人性化服务细致入微，充分体现建筑与环境、产品与服务、人与自然的高度和谐统一。远离城市喧嚣，和着鸟语蝉鸣，吸纳人间仙境飘来的习习新风，细细品味宁静致远、天人合一的超然境界，一切都从这里开始……位于素有“青城天下幽”美誉，世界文化遗产地、国家5A级风景区的青城山山脚。毗邻青城山游客服务中心、青城前山牌坊。交通便捷，环境优美，气候宜人，常年温度15.2℃，负氧离子丰富。是您商务会议、休闲度假、避暑养生的首选。
菜单价格：2800元/桌起
容纳桌数：80桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：都江堰市青城山镇青城大道88号
周边交通：
联系电话：400059189
4怡东国际大酒店
成都怡东国际酒店位于成都市二仙桥路成都理工大学，是一家按国家四星级旅游饭店建设的现代化综合性酒店，部分设施已达到五星级标准。由成都鑫诚酒店管理公司全面经营和管理。成都怡东国际酒店地处成都市成华大道，二仙桥路、城南高速入城道口交界处，离机场30分钟车程，离火车站15分钟车程，离成都核心商业中心10分钟车程，离龙潭寺5KM、北湖7.5KM。饭店位于城南高速、成绵高速、成渝高速入城主区域，交通十分便利。
菜单价格：1600元/桌起
容纳桌数：30桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：成都成华区二仙桥东三路1号成都理工大学主校门旁
周边交通：539路 112路 113路 108路 20路 402路
联系电话：400059189
4总统皇冠假日酒店
酒店坐落于成都市中心，位于总府街购物中心和顺城街办公中心交汇处，毗邻四川省展览馆和省政府大楼；酒店装修极为豪华、舒适，客人入住尽显高贵身份。1996年开业。2006年重新装修。成都总府皇冠假日酒店客房包括豪华套房和总统套房。皇冠俱乐部包括二层行政楼层，40间客房和套房，另外，酒店还特设无烟楼层和残疾人房间。客房设备有：大理石浴室、独立控制的空调、彩色电视机可收看澳大利亚、日本、马来西亚和印度、尼西亚的电视节目，国际直拨电话及对方付费装置、电吹风、保险柜、小酒吧、咖啡机、电子锁。成都总府皇冠假日酒店特设二层皇冠俱乐部楼层，此楼层特设的独立商务中心和小酒吧，可为俱乐部的商务客人提供更为快捷和舒适的服务。酒店提供机场穿梭交通车服务，酒店提供300个停车、银行、当日洗衣及烫衣服务24小时送餐服务24小时礼宾服务、提供婴儿床和婴儿看护服、旅行社、免费提供保险箱等服务。
菜单价格：1600元/桌起
容纳桌数：18桌
酒店特色：五星级婚宴酒店 中式婚礼
酒店地址：锦江区总府路31号
周边交通：8路 1号线
上海越洋房地产开发有限公司董事兼首席代表陈明煌先生介绍，璞丽酒店(The Pl ace Hot el&Spa)是越洋广场全力打造的国际精品酒店。璞丽酒店与国际五星级酒店不同的是“专属、私密、宁静”的独特定位，并且店内的餐吧、酒吧、书吧只为住店客人及来访客人服务，这是璞丽酒店针对成功人士、旅游者等小众市场提供的特有的私人空间，也将成为未来上海价值最高的酒店。
璞丽酒店还引进亚洲第一品牌Anant ar a Spa，令奢华体验更趋于完美。璞丽酒店建筑面积23000平方米，却只有230个房间，面积从47平方米到470平方米的客房在上海实数少数，其中有两个200平方米的奢华房间，一个470平方米的总统套房，房价平均350美金。
香格里拉的“运动超人”
主角：
简永添——上海浦东香格里拉酒店总经理
绅士感悟：
每天都会把自己调整到最佳的精神状态，让客人和员工们看到的简永添永远是一个嘴角微微向上翘的酒店绅士。
华灯初上的外滩令人陶醉忘情于其中，而一江之隔的浦东香格里拉酒店则是绝佳的观景点。简永添手执香槟，凭栏而立，上海在他眼里，是一个有魔力的城市。在上海呆了4年时间的他，仍是一如既往地对这个城市保持着强烈的新鲜感。诚如他对香格里拉酒店的热忱和热爱一样，他始终在追求酒店服务的完美境界。
一个人的春风得意书写在脸上，一个人的智慧则镌刻在他的人生经历里。拥有20年的酒店执掌经验，简永添对于如何管理一家酒店，似乎更“大象无形”。“你一天之内可能要和市场部协商推广计划，和财务部制定下季度的资金运营方案，协商并听取工程建设计划的编制、调整、实施和管理工作，甚至与餐饮部沟通菜系的安排等等。20年下来，你的管理经验丰厚得可以编撰一本册子。”但另外一方面，很多管理的案例和事务都沉淀到他的思维和血液里，所以现在处理事情时，他总是能娴熟驾驭、合理掌控，让一切都复归到令人满意的状态。
回想起23岁时，从瑞士著名的洛桑酒店管理学院毕业走出校门，简永添当时还谈不上对自己有大的职业规划，只是想当然地认为酒店管理是一份令人喜欢的职业，做自己感兴趣的事并一直走下去应该是人生的一件乐事。没想到这个最初的念头使得他从此一生和酒店管理结下难解之缘。
简永添在香港的香格里拉集团呆了8年，后辗转到中国台湾两年，如今在上海也已经有4个年头了。他一直在致力于营造一种“香格里拉情”的氛围，使自己的酒店服务务求达到这样一种境界，既有家庭的温馨和温暖，又令人备感亲近和亲切。他还特别实行家庭式的理念和方式来执行对员工的培训。从最基层的员工，到酒店管理的中坚力量，都非常认同这种管理理念和简永添所倡导的“Shangri-la情”。
简永添自己的工作时间表是从早上7：30到晚上11：30，几乎天天如此，但他每天都会将自己调整到最佳的精神状态，让客人和员工们看到的简永添永远是一个嘴角微微向上翘的酒店绅士。
在生活中，简永添还是一个运动细胞丰富的“运动超人”，特别热爱冲浪。当他驾驭着小小的冲浪板劈波斩浪、快速滑行时，身后是浪花美丽的轨迹，那种永往无前的魄力和极限的挑战令他充满了高度的兴奋。
选择在炎夏冲浪游哉悠哉，而隆冬则是滑雪的好时节。生于瑞士的简永添自然对这项运动驾轻就熟，弯曲的跑道代表着运动的未知数，同时也增加了惊险度和惊喜度，他同样喜欢滑雪所带来的人生挑战，诚如管理五星级酒店一样。其实，简永添认为不管选择冲浪还是滑雪，都是平衡事业的一种方式，在运动中不断强化着自己性格的强度和韧度。
同时也热爱人文景观游历的简永添，将自己的脚步和记忆更多停留在土耳其。“当你面对伊斯坦布尔海峡，面对特洛伊木马，面对古城遗址，你的眼睛和心灵都会爱上这片有着浓浓历史陈迹的国度。这里有着天高气爽的好天气，令人食指大动的饕餮美食，善良淳朴的民风民情，还有诉说着历史故事的各式风格建筑。”他深深地陶醉其中，让自己的心更接近自然和本真的境地，在那一刻，有形的香格里拉离自己很远，而无形的香格里拉却离自己很近。
狄高志：
最佳雇主的头牌绅士
主角：
狄高志——上海波特曼丽嘉酒店副总裁及区域总经理
绅士感悟：
我们以绅士淑女的态度为绅士淑女们忠诚服务。
如果你在上海马路上看到一辆红色抢眼的长江牌750CC摩托车，那么它极有可能正是属于我们今天要出场的绅士人物——上海波特曼丽嘉酒店副总裁及区域总经理狄高志。与老派绅士不同，这位美籍意大利人的文雅道具便是这辆与众不同的国产摩托车和他的招牌式笑容。
享受着来自工作的成就感，来自家庭的信任感，酒店绅士狄高志的生活尽显圆满。
狄高志是一个地道的马拉松爱好者，他说酒店管理和跑马拉松的很多道理同出一辙，同样需要设定目标，同样需要接受一轮又一轮挑战，这当中有体能的考验也有信念的坚持，整个过程要不断调整不断超越。当终点在即，成就感溢满胸腔，触线的一刹那，便得到最大释放。
跑马拉松只需穿上一双跑鞋就可以了，运营酒店则要复杂得多，但两者却有着极高相似度，同样带给他精彩体验。上海波特曼丽嘉酒店连续三次当选为中国最佳雇主之首，就令他的成就感得到了极大的满足。
波特曼丽嘉酒店的服务座右铭就是“我们以绅士淑女的态度为绅士淑女们忠诚服务”，而作为“头牌绅士”，狄高志总是率先起到典范作用。不管是服务与被服务，两者只是工作性质不同，他给予员工最大的信任和尊重，这样员工才会有归属感，进而才会融入到一家公司的价值观和文化观当中去。
除了闲暇时候骑着自己那辆拉风的摩托车四处兜风，狄高志还坚持每天慢跑，每次经过外滩，他总会深深地再一次爱上上海。早上五六点钟的外滩可以嗅到潮湿略带咸味的空气，黄浦江拍岸，整点钟声敲鸣，建筑都笼罩在淡淡的薄雾中，呈现出立体而又朦胧的美。他和家人都非常喜欢上海，记得刚来上海的时候他的小儿子才8个月大，而现在下个月就要过8岁生日了。
杰克·凯鲁亚克的《在路上》描述了一种游走的状态，而狄高志用经历丰富了旅行的态度。举家旅行本身就是一件非常振奋人心的事情。两个儿子雀跃着，他们向往湛蓝海岸，绵长的海岸线，还有朵朵的浪花……亚洲或是中东的一些度假胜地都留下了他和家人的脚印。
狄高志和太太却最爱家乡的佛罗伦萨。在午后阳光的慵懒中，可以静坐在佛罗伦萨拐角处的咖啡店里，天空明净的蓝，路面石块的青灰，远处黛色的灯盏，一切都令人陶醉。在这里不由得就会将思绪调整到度假状态，闲适而又雅静，难怪狄高志一说起佛罗伦萨眼睛里都闪烁着晶亮的神采。在工作中，他经常会陷在管理、执行、应酬等一系列事物中，就像一个轮子没有办法停下来，而周期性的休假刚好起到一个精神缓冲的作用。
狄高志成长在一个大家庭当中，他说有点类似中国的“四世同堂”，大家相互扶持关爱，他自小也就延续了良好的家庭观念。在他西装口袋里贴身放着一张和家人的合影，太太笑靥如花，儿子聪明可爱，令人羡慕。
在狄高志办公室一侧的桌上也摆放着他们家人外出度假拍的一张合照，大儿子和小儿子各穿上“I Love NY”的T恤，太太娴静地站在一旁，嘴角挂着淡淡的微笑，而他手里则拎着一条大鱼。“I love big fish”，他总是充满着很多很多的爱，爱酒店、爱太太、爱儿子……
约翰·凯德：
希尔顿的苏格兰绅士
主角：
约翰·凯德——重庆希尔顿酒店总经理
绅士感悟：
要想成为一个真正的绅士，必须珍视女性并且对所有人忠实。
主角：
约翰·凯德在重庆希尔顿酒店员工的眼里，是一个特别爱说“谢谢”的可爱老外总经理。他对自己的经理们说“谢谢”，也对工作在最基层的清洁工说“谢谢”……他更对自己的命运大声说“谢谢”，感谢它给予他成功的事业和美丽的太太。
约翰坦承自己是一个非常幸运的人，大约10年前，他被希尔顿酒店集团派到韩国担任总经理，在那里，他邂逅了自己一生中最爱的女人——现在的太太Piljo。当时，别人向他介绍这个新来的韩国女员工时，他只是轻轻地say了一声“Hello”。直到一年后，他们才由于相互认识加深才真正谈上了恋爱。这段产生在希尔顿酒店里的爱情，没有一见钟情式的浪漫，却缔造了一段温馨的跨国婚姻。
当约翰年幼时，深爱母亲的父亲——一位地道的苏格兰绅士，就对他言传身教：要想成为一个真正的绅士，必须珍视女性并且对所有人忠实。他从那时起便牢牢记住了家乡的一句谚语：“你可以永远地欺骗某些人，也可以时不时地欺骗所有人，但不能永远地欺骗所有人。”30年酒店从业生涯，外表上，他几乎如一日地西服笔挺，内心里，他也像一个最老派的英国绅士那样对每一个人彬彬有礼并且忠守诚信。对太太的忠实出自爱情，对员工的诚信是基于责任，对每一个希尔顿客人的服务承诺则是关于一个酒店高级管理者所信守的职业道德。
约翰和太太结婚9年，有近7年时间都是在中国度过的，在南京希尔顿4年，在重庆希尔顿两年半，这7年成为了他人生中非常重要和美好的7年，他和来自韩国的太太一道深深地爱上了中国。他非常欣赏自己的中国员工们，觉得他们勤劳、诚实，更具有不可多得的热情，这使他的管理工作进行得非常顺利和快乐。作为酒店总经理，他需要长时间地在酒店工作，不仅和客人交流，还会随时让员工们感觉到他一直在他们身边，支持他们，鼓励他们，和他们一起努力。
约翰钟爱美式橄榄球和冰球，在中国却显然没有机会施展，虽然早就拿到了私人飞行驾照，他也只能在房间里和太太打打飞行电子游戏。不过，失去这些乐趣，对他来说并不重要。每年和太太的旅游度假才是他最享受和最珍惜的时刻，每到一个地方，他们都会买下当地最美最有代表意义的一样工艺品带回来，不是古董，也并非价值连城，只是满载着一段段美好的回忆。
“每个人都属于各个家庭，你和太太孩子的家庭，或者你和你周围工作环境组成的家庭。每一个新来的员工，我对他说的不是‘欢迎加入希尔顿’而是‘欢迎加入希尔顿这个大家庭。’我们为家庭奉献，它也回报给我们最好的。”
约翰经常和太太谈到两人的未来，退休之后的生活：回他的诞生地新西兰，买一处面海的漂亮房子，不需要太大，只要能听见涛声。他安静地搞自己的教学研究，太太则在屋门前种满薰衣草。每到周末，成群的朋友相邀，吃美食、品美酒。
在约翰·凯德的信仰里，家就是一切。
黄定一：
生活每天都丰富多彩
主角：
黄定一——北京香格里拉酒店总经理
绅士感悟：
永远不要因为你自己本身的压力，而让你身边的人也感到压力
“可以说做任何一个行业的管理者，都不可能像做一个酒店管理者这样有着如此丰富多彩的生活，每天都需要处理不同的事情，每天都有不同的事情发生，你永远不知道下一分钟会发生什么。”正是这一原由使北京香格里拉酒店的总经理——澳大利亚籍马来西亚人黄定一对酒店管理工作始终充满激情，他总是怀着这样饱满的激情去关照每一位客人和员工。
在黄定一看来，管理一家酒店，跟管理一个小的城镇或是村庄没有太大的区别，因其庞杂的组织结构，需要管理者有极好的协调能力和合作精神。“作为一名酒店的管理者，不仅需要具备高超的与人相处的能力与技巧，更应有能力调动每一个员工，使他们将自身潜力和发光点散发出来，宛如一场交响乐中的指挥，在那支神奇的魔棒下，原本僵死的音符，幻化出优美迷人的旋律。”因而，黄定一一直像对待客人一样细心殷勤地关照着自己的员工。去年开始的酒店重新装修工程中，他将员工的餐厅及更衣室的重新装饰也考虑在内。为了给予了他们最好的后区，他甚至不惜利用自己的休息时间到潘家园古旧市场为员工餐厅淘买合适的装饰品。优雅舒适的环境，使他的员工每天都能在一个极其愉悦轻松的环境中开始一天的工作。
“因为只有照顾好我们的员工，他们才能够帮助我们的赢利。我们很自豪我们给予了员工这么好的工作环境，当然我们不仅只是在工作环境上为我们的员工营造最好的氛围，我们也会承诺优先给予他们事业发展的机会，只要能够最大限度地运用好他们的能力与潜力，他们在香格里拉都会获得事业上的发展。”
“酒店管理其实是一份压力蛮大的工作，所以我一定会安排时间让自己有机会放松放松，以便不让周围的人感受到这种压力，否则所有在我身边的人都会感觉困难了。”黄定一庆幸自己是一个喜欢运动的人，能够用运动来减轻自己的压力。虽然管理工作占据了他大部分的时间，但是他每天还是会抽出一点时间来在运动单车上恢复已经透支的精力和体力。即便时间非常紧张，他仍然坚持每周要为自己安排打一次高尔夫。高尔夫是他最喜爱的运动，在碧草蓝天下，用力挥杆仿佛能让那笼罩在头顶上的压力在转瞬间消散而去，让他又能怀着愉悦的心情投入到酒店工作中去。
虽然承受着如此大的压力，黄定一依然很庆幸自己从事了酒店业，正是这个行业让他学到了很多，也让他有机会与各行业的精英、社会名流、高级管理者及影视明星等打交道，这无疑将他的人生品位与生活品质拔升至一定的高度。“这种工作和生活方式是我非常喜欢的，因为这让我可以在每一天努力工作的同时，努力享受生活。”正因如此，黄定一从酒店学院毕业之后，走过英国、走过澳大利亚、走过新加坡、走过中国，几十年依然不曾偏离过酒店业。“何况我现在还在一个我所喜欢的城市工作，我感受着它的变化，它的发展，我不得不承认北京是一个充满能量和活力的城市，它还拥有激情四射的年轻人，他们那么乐于接受新鲜事物，那么愿意学习新东西，身处其中让我感觉非常开心。”
当然在感叹北京的快速变化的同时，黄定一也敏锐地感觉到这种极速发展，使人们在高歌猛进之时，与过去断裂。因而他稍有一点闲暇时分，便会去北京潘家园的古旧市场逛逛，漫行于一个个散放着各种古旧物品的小摊其中，找寻历史的踪影。那些带着时间印迹的什物，总让他找回自己，让他重回平静与自然。黄定一并不在乎那些古旧市场上出售的物品是否是真品，是否值钱，只要是漂亮的、美的，都能打动他。“有时往往人进步得太快，会把过去的历史一步步丢掉，容易迷失自己，多看看那些过去的东西，会让自己把现在与过去连接起来。”
戴瑞德：
细节也是绅士标签
主角：
戴瑞德——四季酒店驻店经理
绅士感悟：
当一系列代表生活品位的节点连缀在一起的时候，对男士而言，形成了一种叫做“绅士”的称谓，而这种资态，不仅仅是形于外，更发于内。
四季酒店的驻店经理戴瑞德向我们款款走来。淡蓝色衬衫，浅灰色暗条纹西装，搭衬一条珊瑚红的丝质领带，还有清澈的眼神，微蹙的眉头，一副十足的绅士派头。不可否认，戴瑞德不仅是一位谈吐外向善于表述的“演讲者”，同时也是一位很好的倾听者。微微前侧的身体，专注的神情，却显示戴瑞德是属于那种“重重思考，轻轻放下”的智者类型。
戴瑞德来自有着风情郁金香和风车王国美誉的荷兰，并且在荷兰海牙酒店学校获得酒店管理学士学位。戴瑞德曾在荷兰许多一星和两星米其林餐厅工作过。他告诉我们，米其林三星代表着世界餐饮业的顶级荣誉，全球目前仅开张45家。而餐厅的装修品位和基调风格、餐具的质量优劣、侍者的态度，甚至服务的姿态都被纳入考量的范畴，所以在这样的一家餐厅的工作经历也令戴瑞德发出“其实，做一个好waiter也不是一件容易的事”的感慨。同时，他也坦言正是这样一个环境培养了自己追求细节完美的个性。因为酒店管理不同于其他行业，品质的传递和质量的诉求，正是透过不为人注意的细节得到体现的。
戴瑞德喜欢品酒。当然他认为美食和醇酒本来就是一对“双胞胎”。因为工作经历的关系，品红酒，尝美食也成为他的生活标签之一。他笑言，他喜欢美食，却不精于烹饪；喜欢享受葡萄美酒，却没有过多的正式讲究。通常，他会按照季节的划分来啜饮红酒，春夏多饮白葡萄酒，而冬天则更偏向于红葡萄酒。正如戴瑞德所言，红酒除了对健康大有裨益之外，更多的是享受一种融洽的气氛。往往执一杯红酒，随意聊天，平等无束地交流，环境轻松，整个人的状态也放松。
诚如人们说品红酒和喝红酒是完全两个不同的概念。品尝更代表一种悠闲的生活态度或是生活艺术。品尝葡萄酒则需要经验、知识和教养，综合运用和调动你的视觉、嗅觉和味觉的感观表现。像好莱坞影片《杯酒人生》(Sideways)一样，我们很难界定葡萄酒是人生的美味佳酿还是折射出人生的苦涩，这可能关乎生存环境，关乎心态起伏。但不可否认的是，红酒确实代表了生活品位的一个节点，当一系列节点连缀在一起的时候，对男士而言，就形成了一种叫做“绅士”的称呼。而这种姿态，不仅仅是形于外，更是发于内。
或许，酒店绅士的魅力来自于一种人生阅历和智慧的沉淀。诚如上乘的红酒源自于漫长且精耕细作的酿造过程。
此外，戴瑞德是一位不折不扣的自行车运动爱好者，同时也是上海某国际自行车俱乐部的会员之一。每天早晨五点左右，他便已经行进在从上海虹桥到浦东国际机场的路上，在路上，激活了一天的工作热情。没有交通拥堵，没有川流不息的人群，戴瑞德觉得这个时候的上海像极了一个似睡非睡的孩子，新鲜而有活力。在路上，还有他们自行车俱乐部若干会员的“极速竞赛”，而这个时候的他，则从一个落落大方的“酒店绅士”变成意气风发的“单车骑士”。爱上单车，不仅仅因为它是一项运动而已，而是这项运动本身所传递的一种加速度和超能量。
绅士是一种生命状态
他们是豪华舒适的五星级酒店的外籍总经理，不远万里来到中国；他们也是一群将自己的爱和追求完全融入到自己管理的酒店的完美绅士。作为服务性行业最顶级的领头兵，他们明白自己在做什么，知道自己想要什么，更珍惜自己所付出的和所收获的。
他们谈吐有节，彬彬有礼；他们忠诚，对自己的酒店忠诚，对自己的员工忠诚，对所有的客人忠诚，更对自己的家庭和婚姻忠诚；他们热爱生活，热爱一切充满活力的事物，热爱所有能带给自己快乐的理由；他们工作在酒店，生活也在酒店，酒店很大，中国却更大，他们远道而来，将自己所有的梦想倾注在了异乡的某个小小的空间里……
在这群总是带着柔和微笑的男人身上，我们所看到的绅士风度，不再被简单理解成“男人要先下车为女人打开车门，扶其下车；进餐厅时为女人推开大门；帮女人脱掉大衣，并挂到衣架上”等等表象，更不会肤浅地定义为手持文明棍、头戴大礼帽、西装革履、皮鞋锃亮的形象。他们甚至弥补了传统英国绅士的致命缺陷——绅士行为似乎和陌生人无关，礼貌中却带着让人不愉快的冷淡和距离感。
上海波特曼丽嘉酒店总经理狄高志爱佛罗伦萨，爱大鱼，也爱上海；浦东香格里拉酒店的简永添认为酒店应该充满感情；重庆希尔顿酒店的约翰·凯德的信仰就是“家”……
1、项目名称
鹦鹉螺皇家园林度假酒店（暂定名）
2、项目地址
中国•海南省三亚市亚龙湾
3、项目占地及四至
“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”项目总占地163亩，合10.87万平米。项目位于亚龙湾中心广场西北侧，东临亚龙大道，南临滨海大道，西部及北部为亚龙大道通往天域酒店的一条弧线形支路，三路围合的一独立地块，地理位置优越。
4、项目规划技术指标
总建筑面积：7.82万m2（其中 ：地上建筑面积：4.62万平米，地下建筑面积：3.2万平米）容积率：0.42 密度：17.5% 绿化率：80%
5、项目开发建设单位情况介绍
该项目开发建设单位为山西华宇集团有限公司，是山西省一家多元化、跨地域的股份制民营企业。资产总额12亿元，净资产5亿元。经营范围涉及零售业、公路客运业、房地产开发、金融、生物医药业等领域。
经过多年的稳步发展，华宇集团公司在房地产开发经营与金融资本运作方面积累了丰富的经验，多种经营也使其具有了强大的抗风险能力，同时也具备雄厚的经济实力，为开发建设华“宇亚龙湾国际会议中心”项目奠定了坚实的基础。
二、项目的提出
1、海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟 ① 总体经济增长幅度高于全国平均水平② 建筑业和固定资产投资稳定增长
2、三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变 ① 全市经济发展连续保持强劲增长态势
② 旅游业发展势头迅猛，旅游接待水平进一步提高 ③ 软硬环境治理卓有成效
3、海南旅游产业发展现状 ① 国际、国内旅游业现状 ② 海南旅游市场发展现状
③ 海南旅游资源利用及旅游产品开发现状
4、海南旅游产业发展定位 ① 海南发展旅游产业资源优势 ② 海南旅游产业发展定位
5、三亚旅游圈在海南旅游产业中位置显赫
6、三亚旅游市场构成及发展趋势 注：本章1-6小点详细内容见后附材料
7、项目地提出及目标
山西华宇集团基于多年的项目运作经验及对海南三亚旅游房地产市场的理解，在经过深入的区域及行业调研后，结合公司在三亚旅游房地产市场的发展战略，确立在三亚市亚龙湾地区启动开发建设大规模、热带雨林特色的，集旅游休闲、会议、购物等功能为一体的绿色生态、海景度假酒店项目。
在三亚市当地政府的支持下，华宇集团提出了利用三亚市亚龙湾地区独有的自然景观及旅游资源优势，开发建设“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”（暂定名）项目的建议。双方旨在通过“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”项目的开发建设，加强亚龙湾地区在会议及商业服务等方面的配套服务功能，完善亚龙湾地区的旅游、休闲、度假功能，提升亚龙湾地区的整体形象。“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”项目将瞄准国际级旅游目的地的建设标准，融独特性、多样化、生态环保、度假休闲、观光购物等多种旅游居住新概念于一体，高标准地建设一个大规模、绿色生态的各功能配套齐全的海景度假酒店，并应与隔路相望的华宇集团另一酒店项目——“凯悦度假酒店”在资源共享、风格定位、经营多样化及功能互补等方面遥相呼应、优势互补，形成规模化经营优势，降低经营成本，扩大华宇房地产品牌的辐射力度。
三、项目发展定位
“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”项目将建设成为以热带雨林景观、娱乐购物服务、产权式酒店接待为主题的绿色生态、海景度假酒店，项目建成后一座设计风格独特、洋溢浓郁热带滨海度假特点、功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在世人面前，它高星级、高标准的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假的游客，使之成为他们的首选下榻地。
“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”项目的投资及经营方式将采用“产权式酒店”的方式，这种起源于欧洲20世纪70年代的一种新型酒店经营模式，风行于世界上著名的旅游城市和地区（如美国的夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地尤为盛行）。此种酒店经营模式经过30多年的发展已被发达国家广泛接受，许多国家还为此专门立法并成立行业协会以规范市场，约束市场参与者的行为。这种将房产与旅游投资相结合的投资模式在目前国内形式下是极具发展潜力的投资品种。
“产权式酒店” 经营模式是适合海南尤其是三亚旅游房地产业发展的经营创新品种，此经营模式扩大了游客入住休闲度假酒店的需求，为游客提供了更多选择入住高档次度假酒店的机会，还解决了三亚高档次酒店市场供需不平衡、需求相对短缺的问题；另外该模式还可带动三亚市房地产市场的持续稳步发展，赋予海南“旅游房地产”市场更多活力和发展空间，这种新型的旅游房地产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的基本原则，是房地产业和旅游酒店业的高效结合，极具市场潜力和生命力；再者该模式还使三亚市高端消费人士的保有量始终保持在较高水平，为三亚市经济及就业问题找到了出路，为三亚市创造着源源不断财富。
产权式酒店的投资客户（也即固定游客）的市场定位于中产阶级家庭、成功人士、专业旅游房地产投资者及企业公司，据有关资料分析，目前购买产权式酒店的60%是个人购买，其目的是保值和分红，同时兼顾度假，采用的方式大多为银行长期按揭；企业公司购买一方面用于投资，另一方面用于员工度假、年会及业务会议专用。近年来一批产权式酒店已在沿海发达地区及大城市逐步兴起，相信该旅游品种将成为适合海南三亚这座热带滨海旅游城市的新型酒店房地产经营模式。注：有关“产权式酒店”见后附介绍材料
四、项目规划设想
1、项目规划设想指导思想
根据项目的总体规划构思、建设目标要求及三亚市亚龙湾资源条件，“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”项目的规划设想指导思想是：
A、酒店的规划设计将充分体现“建筑是空间艺术”的思想，使之成为亚龙湾地区最具热带滨海特色的代表性建筑；
B、酒店的规划布局及功能分区将最大限度的满足业主追求“自然、绿色、沙滩、海景”的向往，最大程度展现三亚亚龙湾这座热带海滨度假圣地独一无二的魄力； C、充分利用项目周边的旅游资源优势，将酒店的建设工作与将三亚亚龙湾建设成国家级旅游度假区的目标紧密结合；
D、采用国际一流智能型最具有热带滨海特色的设计方案；
E、酒店的配套设施全面而人性化，将为游客提供休闲度假、娱乐购物、旅游休闲、居住等全面服务；
F、酒店将建设成风格独特、个性鲜明、融合自然风景及各国建筑文化及园林景观的绿色生态的旅游度假胜地； H、成为亚龙湾地区的标志性建筑，并对酒店经营模式的发展趋势起到示范与引导效应；
根据上述规划指导思想，对项目的建设从规划的角度进行了初步的设想，初步明晰了项目规划的产品目标：
酒店主楼公寓区——主力户型70-90平米，配大卫生间； 别墅、会所区——无机动车行道，别墅周边环绕风格各异的热带雨林景观； 会议中心—— 外观设计成“鹦鹉螺”形状，成为 标志性建筑；
娱乐、休闲、购物一条街——丰富亚龙湾地区富有文化底蕴的、规模化的娱乐、休闲、购物场所，为亚龙湾地区提供丰富多彩的“夜生活”娱乐活动
2、酒店概念设计规划思路（1）会议中心
会议中心将临亚龙大道而建，外形将仿生海南特有的、极富知名度的“鹦鹉螺”外形，洋溢着浓郁的海洋气息，使之成为亚龙湾的标志建筑。
会议中心占地15000平米，总建筑面积10000平米，地上5000平米，地下5000平米。可提供容纳1300人的大型会议室1个及容纳200-500人的中型会议室4个（或分割成容纳100人左右的小型会议室10个）。会议中心在空间设计上应充分考虑空间的自由组合性，在功能设计上将体现多功能性，可召开各种类型的商务会议、国际研讨会、新闻发布会、产品推介会、大型宴会招待等，还可用作电影节、演唱会、选美比赛场地等。会议中心将按国际标准建设，配有同声翻译系统、贵宾休息室、宴会厅、展示厅等。（2）酒店主楼
酒店主楼占地6000平米，总建筑面积25200平米，地上20200平米，地下5000平米，层高3.5层。可提供300套客房，户型以70—90平米为主，配以部分50平米的小户型和140平米的大户型，户型设计将充分体现休闲的特点，大卧室、配大卫生间（带洗浴房），宽敞的客厅方便家人及亲朋好友聚会、沟通情感，给人以休闲、宽敞、舒适的全新生活感受。（3）别墅
别墅区占地70000平米，总建筑面积21000平米，地上15000平米，地下6000平米，层高2.5层，可提供单体别墅50栋，面积360-600平米。定位为豪华别墅，别墅区内不设机动车道，仅有的步行道蜿蜒于别墅区内，营造出曲径通幽的世外桃园感觉；别墅区内完全园林化设计，送700—1000平米的风格各异的、热带雨林风格的私家园林；大型沙滩露天游泳池位于浓郁、高大的棕榈树的林荫下，阳光斜下、吊床小寝，娴静而舒适；人工营造的假山满目绿色，极富空间感，将建筑作为空间的艺术发挥的淋漓尽致；区内水流孱孱，不时有鱼儿映入眼帘，使人恍若置身仙境；室内装修极尽豪华，每套别墅均配有古玩、瓷器、山水画等，文化氛围极浓；别墅区的家政服务人员均经过专业培训，严格选拔，每套别墅配有专门异域小女为业主提供周到而专业的服务；还赠送每栋别墅业主价值5万美元的亚龙湾高尔夫球场会员卡一张。
（4）商业一条街
商业一条街占地15000平米，总建筑面积15000平米，地上5000平米，地下10000平米。商业街定位为规模化、高格调、多样化经营的特色商业一条街，设有国内外知名酒吧间、咖啡屋、艺术坊、夜总会、百老汇剧院、民俗饰物店、各式小吃店、中医疗养院、美容美发室、美体健身房、特色餐饮、海鲜城等。（5）酒店大堂
酒店大堂单独设置，占地5000平米，总建筑面积2000平米，地上1000平米，地下1000平米。酒店大堂高大、气派，设有中央共享空间、大型景观屏、服务接待总台、散座茶座、酒店管理办公室等。游客在大堂经过简单登记后，即由服务小姐引至酒店特备的环保型电动车送客处，由环保型电动车将客人送至客房。
3、技术经济指标 根据项目的发展目标及规划设想，项目的规划技术经济指标初步设定见附表一“规划技术经济指标汇总表”。
五、项目开发进度
1、项目关键工序进度控制
该项目建设周期1年，2002年7月20日开工，2003年6月30日竣工。序号 关键控制工序 开始如期 结束日期 备注 1 土地转让合同及预付款 02.06.20 02.07.10 2 项目规划方案确定 02.07.10 02.07.30 地基详勘受该工序约束 3 规划报建手续 02.08.01 02.08.10 4 地基详勘 02.07.25 02.08.20 基础处理及基础施工图受该工序约束 5 基础及地下室施工 02.09.15 02.10.30 6 结构封顶，围护结构施工 02.10.20 03.04.30 7 室内装修 02.12.20 03.05.30 8 室外景观工程 02.12.20 03.04.30 9 园林工程 02.11.30 03.06.30 10 工程竣工 03.06.30
2、项目总体进度计划
见附表二“鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目工程进度计划”
六、项目投资估算
1、投资估算的依据
本报告的投资估算依据为：
1、三亚市城市总体规划确定的区域市政设施规划；
2、项目规划设想确定的技术经济指标；
3、三亚市同类建设项目的投资估算指标；
4、项目公司与地方政府洽商的土地出让价格意见；
5、国家及三亚市政府有关基建、房地产项目的各类收费文件；
2、一些具体费用的计算说明（1）土地费用
按38万元/亩的价格计算。（3）前期工程费
项目前期工程费包括项目规划、勘察、设计、可行性研究等费用，按国家有关规定及国际上专业机构的收费标准进行测算。（4）项目管理费
项目管理费为项目公司为开发本项目而花费的日常运作费用，按房地产行业的经验为建安工程费的3%计。
（5）建安工程费
不包括前期费用及室外管网、道路及绿化成本，建安成本在估算时考虑的价格为： A、结构工程：800元/M2，含降水及地基处理； B、安装工程：400元/M2，包括各种机电设备及安装费； C、装修工程： 公建部分：1500元/M2 商业服务设施：600元/M2 别墅及酒店主楼：平均按1100元/M2 D、家具、橱具及高档床上用品：按800元/M2（6）营销费用
包括市场调研、策划、广告推广、销售代理、卖场等，按目前海南三亚市的同业水平，大致以销售总额8%计算。（7）不可预见费
不可预见费按项目总投资(含土地、建安工程、各类费用)的10%计。（8）财务费用
按全部投资，建设期1年，年利率按6.5%计算。
3、项目投资测算结果
根据初步测算，本项目总投资额约为44161万元(约4.42亿元)。详见附表三 “项目投资测算表”
4、项目资金筹措计划
根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部分：自有资金、银行贷款、项目建筑商垫资及销售回笼资金。
项目总投资额约为4.42亿元，预测项目需投入启动资金约为1.5亿元人民币。
项目公司以自有资金投入5000万元人民币，争取向银行贷款人民币8000万元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金的再投入，基本可保证本项目的开发资金投入需要。
七、项目营销
1、项目销售策划
（1）前期项目概念性宣传：A、项目所在地：海南•三亚•亚龙湾•广场中心区B、经营模式上：旅游+投资型“产权式酒店”；C、产品上：别墅的海景、园林、环保生态、服务特色、其他附加增值项目等，酒店公寓的大客房、大卫生间及其他；（2）卖场设立：在北京、上海、广州、深圳、香港、哈尔滨、沈阳等城市设立卖场，或委托销售。
（3）项目广告宣传：选择营销主题，有针对性宣传。
（4）在海口及三亚机场设立销售宣传点，并设豪华大巴接送游客参观项目样板间。（5）组织全国范围内招聘、选拔高级家政服务专业人员，制造声势，间接为项目销售做宣传。
（6）在各卖场设立城市，组织商务专机接送业主参观现场样板间。
2、项目销售计划
规划技术经济指标汇总表 附表一 序号 指标内容 单位 数值 备注 1 总用地面积 万M2 11.0 163亩 总建筑面积 万M2 7.82 含地下3.2万平米 2.1 酒店客房建筑面积 万M2 4.62 含地下1.1万平米 2.1.1 酒店主楼 万M2 2.52 含地下0.5万平米 2.1.2 别墅 万M2 2.1 含地下0.6万平米 2.2 会议中心 万M2 1 含地下0.5万平米 2.3 商业一条街 万M2 1.5 含地下1万平米 2.4 酒店大堂 M2 2000 含地下1000平米 2.5 车库 M2 5000 地下 3平均容积率 0.42 4 绿化率 % 80 5 建筑密度 % 17.5 6 建筑高度 米 15
项 目 投 资 成 本 估 算 表 附表三
单位:万元 序 号 费 用 名 称 金 额 备 注 1 土地费用 6383 1.1 地价款 6197 38万/亩×163.066亩=6197万元 1.2 土地契税 186 土地价款3% 2 前期工程费 1622 2.1 编制项目可研 15 2.2 图设计费 1500 地上200元/M2，地下100元/M2，含景观 2.3 施工图审查费 15 建安造价的0.8‰ 2.4 规划管理费 9.3 2元/M2 2.5 人防工程统建费 22 2.6 临时用电增容费 16 2.7 临时用电设施费 10 2.8 用水设施费 2 2.9 甲方临建工程 15 2.10 临时围墙 18 3 建造费 18387 3.1 土建工程 6256 800元/M2 3.2 安装工程 3128 400元/M2 3.3 装修工程 7353 公建1500元/M2,商场600元/M2,其它1100元/M2 3.4 室外工程 1650 按150元/M2,计11万M2 4 其它税费 390 4.1 质监费 83 按建造费的4.5‰ 4.2 监理费 147 按建造费的8‰ 4.3 营业供电贴费 160 序 号 费 用 名 称 金 额 备 注 5 管理费 552 按建造费的3% 6 家具购置费 3856 800元/M2(只算大堂、别墅及公寓)7 工艺品等购置费 300 按每栋别墅6万元，共50栋别墅 会员证费 2100 每栋别墅1个会员证，5万美金，合人民币42万元，共50栋别墅 开办费 200 10 不可预见费 1839 按建安造价的10% 11 财务费用 2316（1-10）项之和取一年利息（年息6.5%）12 销售费用 6216 按销售收入的8%计 13 投资总额 44161 14 市场单价 5647元 每平方米 可销售部分物业销售测算 别墅 5.25亿元 按均价25000元/M2计，销售面积2.1万M2 2 公寓 2.52亿元 按均价10000元/M2计，销售面积2.52万M2 3 合计 7.77亿元
项目可销售部分价格敏感性分析 附表四 项 目 价 格 变 动 备注
主
楼 价格 5000 6000 7000 8000 9000 10000 单位:元/平米
收入 1.26 1.512 1.764 2.016 2.268 2.52 单位:亿元 别
墅 价格 8000 12000 16000 20000 24000 28000 单位:元/平米
收入 1.68 2.52 3.36 4.2 5.04 5.88 单位:亿元 合计 2.94 4.032 5.124 6.216 7.308 8.4 单位:亿元
销售税金(5.5%)0.162 0.222 0.282 0.342 0.402 0.462 单位:亿元 投资成本 4.42 4.42 4.42 4.42 4.42 4.42 单位:亿元 税前利润-1.642-0.61 0.422 1.454 2.486 3.518 单位:亿元
投资利润率(%)9.55 32.90 56.24 79.59 全部投资（含会议中心、商业街）净投资利润率(%)32.46 111.85 191.23 270.62 按自有资金1.3亿元计
附：背景资料
一、项目提出
1、海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟 ① 总体经济增长幅度高于全国平均水平
全省经济增长加快、综合经济实力进一步加强。全年共完成GDP 566.05亿元，按可比价格计算，比上年增长8.9%，增幅高于上年0.1个百分点，经济增长高出全国平均水平1.1个百分点。其中：第一产业增加值200.28亿元，增长9.7%，对经济增长贡献率41.4%；第二产业增加值131.18亿元，增长8.7%，对经济增长贡献率19.3%；第三产业增加值234.59亿元，增长8.3%，对经济增长贡献率39.3%。表一：全省近年GDP总值（单位：亿元）表2：2001年三产在GDP中所占比重
②建筑业和固定资产投资稳定增长
建筑业保持增长
全社会建筑业增加值完成40.13亿元，按可比价格计算，比上年增长6.2%。其中：房屋建筑施工面积453.5万m2，增长4.2%；房屋建筑竣工面积205.5万m2，增长5.3%。上缴税金1.99亿元，增长7.2%。
固定资产投资保持稳定增长
全年全社会完成固定资产投资206亿元，比上年增长6.5%。其中：基本建设完成投资140.5亿元，增长6.4%；更新改造完成投资10.6亿元，增长8.2%；房地产开发完成投资12.5亿元，增长21%。
表三：全社会固定资产投资总额（单位：亿元）
2、三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变 ② 全市经济发展连续保持强劲增长态势
2001年三亚市以调整经济、扩大投资、刺激消费和提高效益为重点，着力解决经济发展深层次的矛盾和问题，全市经济在新世纪呈现出新气象，各项主要经济指标保持快速增长势头。据三亚市官方统计数据显示：
全市经济快速、健康发展，经济运行质量明显提高
2001年全市GDP总值32.73亿元，比上年增长11.7%，实现了1998年以来连续四年经济增长超10%，超过全国、全省的平均水平，三大产业同时超过10%的增幅。其中：第一产业增加值13.64亿元，增长10%；对经济增长贡献率37.2%；第二产业增加值6.90亿元，增长12%；对经济增长贡献率21.05%；第三产业增加值12.19亿元，增长13.4%；对经济增长贡献率41.3%。投资需求出现高速增长势头
投资结构进一步向优势产业倾斜，全市固定资产投资完成18.56亿元，同比增长33.1%。其中：第一产业投资完成1.81亿元，增长59.3%；第二产业投资完成1.33亿元，增长54.7%；
第三产业投资完成15.4亿元，增长29%。
盘活积压房地产工作取得新进展
全市房地产投入2.61亿元，增长14倍。消化和盘活积压商品房73.9%，收回和盘活闲置用地13000多亩，占可处置量89%。2002年有望将全市积压商品房和闲置土地问题基本解决。
② 旅游业发展势头迅猛，旅游接待水平进一步提高
2001年三亚市通过规范和整顿旅游市场，加大宣传促销力度，扩展客源市场，大大增强了三亚的知名度，成功的举办了“全球化论坛”等大型国际会议和旅游活动不断完善景区景点建设，狠抓“假日旅游”旅游服务质量和形象空前良好，有力地促进了旅游业的发展。
③ 软硬环境治理卓有成效
A、政府各部门减免办事程序，改善投资软环境，工作力度大，办公效率显著提高，一切工作服务于三亚建设。
B、下大决心改变三亚市整体形象。处置“闲置地、烂尾楼”力度大，成绩显著，三亚市容有了极大改变，向国际性的热带海滨城市发展。
C、有计划的进行市政配套建设。高速公路的联通，市区交通道路的高标准规划设计，使旅游观光十分方便，凤凰机场的修建，三亚客运码头的建设，尤其是可为境外旅客提供落地签证服务，使三亚具有挤身国际旅游城市的条件。
D、水、电、通讯方面建设变化巨大。赤田水库的完工使用，新建电厂的发电，联网可满足今后一个时期的需要，程控电话、移动、微波、光纤通讯等通信设施齐全与全国900个城市、全世界195个国家地区开通，使三亚向智能化数字化城市又迈近了一大步。
E、投巨资改造三亚市容环境。三亚湾“椰梦长廊”的建成、大东海广场改建、体育广场、名花公园、艺术广场及城市的“绿化美化”工程，使三亚逐步成为一个热带海滨花园城市。
3、海南旅游产业发展现状 ① 国际、国内旅游业现状
国际旅游业在20世纪开始蓬勃发展。世界旅游组织的有关统计数据显示：2000年全球跨国旅游达6.98亿人次，比1999年增长了7.4%。预测分析，到2020年，全球接待跨国旅游者将达到16亿人次，国际旅游消费将达2万亿美元。从2000年到2020年间旅游年均收入增长将达6.7%。这些数据显示出了旅游业在全球和各国经济发展中的潜力。
我国旅游业在2000年旅游总收入达4519亿元人民币（约合550亿美元），比上年增长12.9%，入境游人数达8344万人次，比上年增长14.6%，旅游外汇收入达162亿美元，比上年增长15.1%，相当于当年全国外贸出口创汇的6.5%。国内旅游人数达7.44亿人，比上年增长3.5%，旅游收入达3175亿元人民币（约合380亿美元）比上年增长12.1%，为世界第五旅游大国。
据世界旅游组织最新的展望报告称：到2020年，中国将成为世界旅游的一个主要的目的地和客源国，接待境外游客由现在一年5000万人次增加到1.73多亿次，旅游业收入增长的幅度将极为可观。
我国已把旅游列为第三产业中新兴产业的首位。旅游业“十五”计划和到2020年远景目标纲要所提的“十五”总体目标为：到2005年入境游人数8500万人次，旅游外汇收入220亿美元，国内游人数将达11亿人次，旅游收入达5000亿人民币（约合610亿美元），总收入为7500亿元人民币（约合910亿美元）相当于全国GDP的5.8%。
② 海南旅游市场发展现状 海南岛作为旅游胜地在国内享有极高知名度，发展旅游产业潜力很大。如今海南已成为备受国人青睐的旅游目的地，在国内已树立起奇特的热带海岛目的地形象。其自然环境和热带气候，为相对寒冷的华中、华北、东北、西北等地区游客提供避寒休闲好去处，2001年来海南旅游人数已达1124万人次。海南在港、澳及台湾的知名度也较高，但来游人数近两年有下降趋势。
在国际市场上，海南在亚洲范围内享有一定的知名度，尤其是日本、韩国及马来西亚的“利基”市场（指面对少数人的专门市场），不过来访人次仍然很少，2001年为45.7万人次。
③ 海南旅游资源利用及旅游产品开发现状
海南在地理面积较小的岛屿上聚集了丰富的旅游资源，已被证
明这些资源对国际游客是颇有吸引力的，并已早在过去的规划研究中就得到了认证。但海南与有着相似旅游资源并已得到成功开发的旅游目的地来比较，如美国的佛罗里达、欧洲的地中海地区、夏威夷等地。海南的单个旅游产品尚不具备足够的独特性与之相匹配。
海南旅游资源的利用与旅游产品的开发从质量来讲喜忧参半。一方面海南有达到国际水准的高品位旅游产品，如南山佛教文化苑，它们恰到好处地增加了自身的历史、文化旅游价值，在周边也不盲目兴建一些大规模辅助性旅游吸引物，对今后发展新旅游产品很有借鉴。同时海南也有质量低下的旅游产品，主要集中在旅游路线周边地区（即东部走廊），许多景区每况愈下，因年久失修而显现出破败的景象，这些酒店等住宿设施原本就是头脑发热开发商手下败笔，加上设计不新颖，保养不到位，故难以维系运作，徒留些刺眼建筑。值得庆幸的是，这种低水准旅游产品只是散布在东部旅游线路的几个地点，尚未泛滥成灾。更重要的是，海南未受到现今盛行的城市盲目扩展（在较为发达的内陆地区相当普遍）的负面影响冲击，除海口市外，其它城镇，特别是三亚在很大程序上保留了一种内缩型的城市结构，仍保存有广大的未开发的后备区域（山丘或开阔的乡野），而给游客提供了赏心悦目的田园风光和热带景观，使游客有一种属地感和亲切感。
4、海南旅游产业发展定位 ① 海南发展旅游产业资源优势
海南岛总面积3.5万平方公里。岛礁及其海域，约200多万平方公里，约占南海海域面的三分之二。其靠近港、澳与珠江三角洲，该地区经济增长速度居全国首位，将会也成为海南重要的客源市场。
海南的气候宜人（能为气候寒冷地区的游客提供理想的避寒胜地），生态环境趣味盎然，山区有茂密的热带雨林，海里有丰富多彩的海洋资源，岛上处处呈现出别具特色的热带海岛景象。其独有的热带海岛旅游资源，能为游客提供一种少有的度假体验。将能够在开发可持续旅游方面发挥重要作用。② 海南旅游产业发展定位
国家旅游局把全国分为7大旅游发展区域，海南独占其一，足见国家决策层对海南旅游寄与的厚望，海南岛是国内最有条件发展度假旅游的省份，它肩负着中国旅游业从观光型向度假型战略转变的历史重任。
“海南，中国与西方在此相会”，作为亚洲首屈一指的休闲目的地，海南拥有独具特色的、高品质的滨海度假设施，能提供许多与众不同的、多样化的旅游吸引物和旅游活动。在此，游客可朝夕沐浴于椰风海韵之中，昼夜流连在雨林山川之颠。
5、三亚旅游圈在海南旅游产业中位置显赫
海南省旅游产业总体规划中划出了海口、三亚、五指山、文昌、兴隆、棋子湾和博鳌等七个主要旅游圈。每个旅游圈都拥有其独特的旅游吸引物和组合式旅游产品，在游客类型和数量、旅游住宿及配套设施方面等具有极强的互补性。近年来三亚凤凰国际机场和环岛高速公路体系的建设极大的影响了海南旅游产品的分布。海南基础设施的根本改善，使海南岛相对“缩小”，海口做为海南旅游门户的地位有所下降。三亚周边地区近年来规划兴建的众多旅游、食宿等服务设施以及新建的旅游景点，极大地强化了该地区作为海南主要旅游热点地区的地位。三亚的形象
作为中国首要的海滨旅游度假胜地，三亚因其得天独厚的旅
游优势而在国内享有盛誉。但要想在国际市场站稳，就需要进一步提高三亚作为旅游度假胜地的档次，开发具有国际水准的项目，尤其是具有中国和海南特色的旅游产品。同时，应兴建更为多样化、低密度、高规格的住宿设施，并对整个城区进行重要改造，使之成为一个名副其实的“旅游城市”，著名的国际旅游度假胜地。
三亚旅游产品开发
侧重四个方面：①开发多样化的度假设施，包括面向外国游
客和国内高消费游客的高档次、低密度的度假酒店。②兴建一批新的“必游不可”的文化景点。如中国海事博物馆等。③开发高档次的专项旅游项目。如西岛水上运动中心等。④彻底改变城市环境，树立一个地地道道的旅游城市形象。以滨海为中心的三亚旅游圈的范围将从南山佛教文化苑向东扩展到亚龙湾以外地区包括蜈支洲岛。
三亚旅游度假住宿设施发展
目前三亚市约有客房9756间。根据现有的规划还将在亚龙湾旅游度假区内新建客房7700间。海南新建的高星级酒店客房大多数都要集中在三亚旅游圈内。按有关部门的预测统计，到2020年三亚旅游圈内高档酒店客房总数将达到26000间。
6、三亚旅游市场构成及发展趋势
随着人们可支配收入的持续增长，旅游消费市场日渐膨大，旅游人群主要来自中国大中心城市的中产阶层，而他们将形成三亚新旅游产品的主要基础市场（见下表）。三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体（即高收入、高学历、高职务的社会主流群体）发展的趋势。到三亚旅游的客流量以年17%的增长率在递增，几年之后将会有相当数量的高端人群来此生活、休闲度假，所以就必须有相应的符合其身份的居住场所，有满足这个群体生活工作、通信、保健、医疗、休闲、娱乐等各方面需求的各类场所、设施。旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久，而社会主流群体的需求取向将代表并决定未来旅游市场的发展趋势。三亚独有的热带旅游资源随着每年1000万登岛人次亲身感受与传播，所产生的影响力是任何宣传媒体所不能比拟的。只有超前考虑即将到来的海南度假旅游热，建造规模化的符合海南、三亚规划及特点的、达到国际水准的大型或超大型高星级度假酒店，才能够有足够的聚向力来吸引到三亚度假居住的社会主流群体。
北京、上海、广州在海南旅游市场构成情况（据2000年不完全统计）
地 区 人均年消费 假日出游增长率 家庭旅游 海南度假人均消费 到海南人次 喜欢项目
北 京 9163元 15-20% 70% 3000元 20万人/年 滨海度假 上 海 10000元 10% 50% 2500元 50万人/年 滨海度假 广 州 9126元 14% 50% 2000元 80万人/年 滨海度假
二、项目经营管理模式——“产权式酒店”
1、分时度假基本概述（1）分时度假含义
分时度假（Timeshare）是指投资者（游客）在度假地购买部分时段酒店（度假村）产品的使用权，并可通过交换系统对不同地点的同类酒店（度假村）产品使用权进行等值交换。目前国际上通行的惯例是：将一处住宿设施（酒店、公寓、度假别墅等）的住宿单元每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给投资者游客，每位购买者在约定的时段内每年享有在这一标准酒店住宿单元中住宿一周的权利。（2）分时度假的国际认定
分时度假的实质是介于传统房地产产品和传统酒店产品之间的一种中间产品，一种旅游酒店产品新态势，一种新的旅游产品。分时度假为国际社会所广泛接受的定义是基于两个法律规定的内容，一是美国佛罗里达州《分时度假房产法案》（以下简称“法案”）；二是欧洲《欧盟分时度假指令》（以下简称“指令”）。（3）分时度假的法律内涵
以上《法案》与《指令》中对分时度假的定义都从法律上做了具体规范，其定义的核心要素包括：
（1）对合同有效期做了具体规定即3年以上酒店产品的使用权；
（2）预付款的约定，即：使用前一次性交付约定的款项，以取得约定时间与时段的使用权；
（3）享有使用权最低天数，如《指令》规定为不低于7天；
2、产权式酒店的基本概述（1）产权酒店含义
产权式酒店作为一种全球化的旅游投资工具及一种新的旅游产品，是欧美中产阶级兴起后的产物，由瑞士企业家亚力山大•耐首先提出（Timeshare Hotel）即“时权酒店”的概念。产权酒店是分时度假产品的一种特殊模式，一个分支演变的，是指投资者（游客）买断某一部分酒店单位产品的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其它时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取经营利润的经营模式。（2）产权式酒店的产品获得
产权式酒店产品获得国际上通行的作法是按照房产品种操作，即：交付首期款购买一定单位的产权酒店产品，同时确定自己的使用时段（通常为21天），其它时间则交酒店管理公司做为酒店统一经营，每年酒店的经营收入，单位产品获得的利润则用于支付产权酒店的单位产品分期
付款之费用，一般在10—15年后即可取得产权酒店单位产品的产权。（3）产权酒店产品的法律内涵
由于产权酒店是分时度假产品的一种特殊形态，虽在《法案》和《指令》中均未专门的明文规定，但它已发展成为旅游发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的旅游产品投资方式之一。它具有如下法律特性：
④ 产权酒店产品具有产权概念，每位业主（投资者）拥有固定的单位产品所有权。⑤ 业主与酒店经营者是委托经营的法律关系。
⑥ 在业主未付完金融部门贷款之前，单位产品所有权并不属于业主而处于一种被抵押的法律关系。
3、分时度假及产权式酒店的国际发展轨迹及趋势（1）全球分时度假地及会员总量分析
全球分时度假地及会员总量比较与发展
目前，全球约有5200个分时度假地分布在各地区，分时度假消费者大约有400万—500万人，共拥有700万个标准单位的分时度假产品。1998年全球分时度假业的总销售收入超过60亿美元。1985年—1998年间，分时度假以年平均10—15%的速度迅速发展，是旅游业当中增长速度最快领域之一。其中分时度假地数量平均年增长14%，会员数量年均增长15%，分时度假产品数量的年均增长率为15%，虽然1994年以后分时度假业的增长速度有所放缓，但仍保持较好的成长态势，整体分时度假业增长速
度远远高于旅游业的整体年均增长4%，和饭店业2%的增长速度。表一
全球分时度假业发展情况（1985—1998年）年 份 会 员 数（千 人）分 时 度
假 地 数 当 年 销 售 产 品（千个）累 计 产 品 销 售 量（千个）会 员 人 均 拥 有 产 品 数 销 售 额(百万美元)标 准 单 位 产 品 售 价（百 万 $）1985 1774 805 245 1225 1.52 1580 6449 1987 1822 1125 280 1745 1.55 1940 6929 1989 2132 1530 395 2470 1.61 2970 7519 1991 2687 2070 440 3315 1.60 3740 8500 1993 3653 2760 530 4345 1.57 4505 8500 1995 4355 3744 683 5283 1.41 5123 7503 1997 4840 4532 710 6669 1.47 5710 8046 1998 5156 4998 735 7404 1.48 6125 8334 资料来源：RCI,美国经济组织,TTI 分时度假发展速度变化及分析
从上表的统计数据可看到，随着全球分时度假产业的日趋成熟，在近年来发展速度有所放慢、减缓。特别是1994年以后，增长速度明显下降。如下表所示： 表二
分时度假业增长速度变化情况（1985—1998年）年份
项目 1985--1998 1994--1998 1997--1998 分时度假地 14 6 5 会 员 15 12 8 年销售额 15 13 7 资料来源：RCI、AEG、TTI 分析：虽然1985年以来分时度假地的年均长速度为14%，但是1994年以后增长速度大幅放缓，年均增长率仅为6%。不过分时度假地的平均规模据统计却在不断增大，这主要是由于大型开发商和经营商进入这一领域并坚持发展大型综合度假地的结果。从全球范围来看，分时度假地的平均为拥有36套住宿单元，1998年新建设的分时度假地平均规模为62个住宿单元，最大的40家开发商所开发的分时度假地的平均规模则高达110个住宿单元。
另外值得注意的一个特征是，每个消费者拥有的分时度假产品数量有所增长。1994年，平均每个会员拥有1.44个分时度假产品，到1998年这一数字增加到1.48个。主要原因是：①新购买产品的用户倾向于一次购买多个产品；②老客户因对产品较满意增加购买新产品。
全球不同地区分时度假的发展情况
美国是分时度假业最发达的国家，到1999年中期，美国境内共有约1670个分时度假地，占全球总量的32%；欧洲紧随美国之后，是分时度假业的第二大发达地区。截止1999年中期欧洲共有1355个分时度假地，欧美两地相加占有全球分时度假地总量的60%。表三
全球分时度假地情况（1999年中期估算）国家 / 地区 分时度假地数量 占总量比例（%）美 国 1670 32.1 欧 洲 1355 26.1 南 美 375 7.2 东南亚/日本 350 6.7 中 美 洲 340 6.5 加勒比地区 200 3.8 南 非 195 3.8 加 拿 大 125 2.4 中 东 106 2.0 澳大利亚 100 1.9 其 它 110 2.1 未加盟交换系统 275 5.3 合 计 5200 100.0 资料来源：美国度假地协会
分时度假业新发展的情况
1995年以来，分时度假业继续稳定发展，如果按分时度假地数量计算，绝对值增长数量最多的是美国、西班牙、墨西哥和意大利。到1997年南非发展速度超过了法国，排名列在全球第五名。在1995年—1997年的3年间，这些国家的分时度假地以年均3%--7%的速度增长，全球1996年和1997年的平均增长率分别为5%和6%。近年来，全球分时度假业领域有一批新兴市场发展迅速，如俄罗斯虽然其境内尚没有分时度假地，但是却已拥有2万名以上的会员，会员所购买的分时度假产品多集中在西班牙一带。表四
全球分时度假前五名发展情况（1995—1997年）
国 家 1995年分时度假地数量 1997年分时度假地数量 年均增长率（%）美 国 1468 1608 8.7 西班牙 405 445 9.0 墨西哥 273 294 7.1 意大利 157 172 8.7 南 非 136 154 11.7 亚洲分时度假市场情况
按现有统计资料显示，目前亚洲共有分时度假地260处，拥有分时度假产品的国家有12个，现有分时度假住宿单元1.52万个，潜在的分时度假住宿单元79万个，已销售分时度假产品53.2万个单位，占总量的67%，共拥有分时度假会员20万人。表五
亚洲分时度假市场分布情况
国家及地区 度假地数量 每个度假地平均住宿单元数量 日 本 96 66 马来西亚 71 38 泰 国 38 46 印 尼 25 51 韩 国 18 133 中 国 17 41 菲律宾 11 62 中国台湾 6 43 其它（4国）8 45 合 计 260 525 资料来源《未来分时度假产品的经济影响》
可以看到亚洲的分时度假会员虽然仅占世界分时度假市场的5%左右，总量很小，但近年来发展速度较快，且由于亚洲地区人口基数大，近年来经济复苏，稳定增长，所以也是具有很大发展分时度假业的潜在市场，如泰国、印度尼西亚、马来西亚、中国等。
4、分时度假对旅游目的地的经济影响
为目的地创造更多就业机会
由于分时度假地的建立，无论是在建设中、经营管理中及运营维护中，都将产生大量的直接就业机会，如据最新调查表明，在20世纪90年代中期，分时度假业在美国新创造出了35000个直接就业机会，在墨西哥创造出了16000个就业机会。
分时度假产生了一批消费巨大的旅游者
调查表明，分时度假旅游者的总体消费比普通旅游者高出20%。分时度假的整体经济贡献可观
按照乘数效应，考虑到分时度假业在市场营销、销售收入、物业管理、税收等方面的综合间接经济影响后，分时度假业的整体贡献对经济影响会进一步加大。如美国一个分时度假住宿单元会产生18万美元的直接贡献，如果从更广泛的范围进行测算，这一影响会更大。
分时度假使游客重游率增大
据调查显示，分时度假会员对某个目的地的重游率远远高于一般度假游客，美国分时度假会员在未来10年中计划去分时度假购置地4.5次，而一般游客仅会来1.8次，这样将产生巨大的重复消费，也节约了当地旅游部门的大量宣传促销费用。从以上情况可以得出结论：分时度假对旅游目的地的经济将产生多方面的积极影响。
5、我国分时度假业的现状
分时度假业处于概念宣传启动阶段，南北发展不均衡
从国内分时度假实际来看，目前已有了一批开展分时度假的企业，从整体行业的规范性、影响性及在旅游业、房地产业中所占比例来看是很小的，严格说还不能称之为“分时度假业”。但是由于是在90年代后期才在我国开始的，所以起步较高，直接跨过了外国分时度假业较长的摸索阶段，进入到较高层次的发展阶段。20世纪90年代末期，国内酒店业对开展分时度假进行了早期的探索，并加入国际最大的分时度假交换公司RCI网络系统中。在97年版的《RCI度假地名录》中，我国的杭州梦湖度假村、北京九华山庄、北京燕苑度假村名列其中，并注明开始使用时间，其中在RCI度假地名录中排序号最早的是杭州梦湖度假村（3953号）和北京九华山庄（3954号）。表一
已加入国际分时度假网络分布
网络 北京 海南 云南 青岛 无锡 杭州 珠海 天津 武汉 桂林 上海 广州 RCI 3 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1 II 1 2
1998年8月28日，泰慕赛尔休闲产业网络集团有限公司在人民大会堂召开新闻发布会，宣布推出“泰慕赛尔权时空共享网络”来自中国经济休制改革研究会、国务院发展研究中心、中共中央改革研究会、国资局、中旅饭店协会、清华、北大等专家与知名人士组成的酒店度假村资产重组专题研究组，对泰慕赛尔的经营理念和经营模式给予肯定，并有北京前门饭店、广州华厦大酒店、成都锦江宾馆、珠海度假村等50多家星级酒店签约加盟。同时，产生了中国第一批分时度假产品的消费者。
分时度假种类较多，规模较小
国内目前专业从事分时度假的企业主要类别是：
①加盟国际交换网络的公司或酒店度假村，其经营模式与国际市场接轨，采用销售20—40年的每年一周的度假产品住宿权的方式。
②独立开发的度假俱乐部（如海南海航度假村）。这部分企业依靠自有的酒店度假村开发分时度假俱乐部产品，采用不同的方式：如点数制、会员制、加入国际交换网络等，度假俱乐部是分时度假业中极有发展前途的一种分时度假产品，可以成为适合市场需求的个性化发展的特色俱乐部品种，但由于其大部分俱乐部实力不强，在操作运行的商业模式上还需很多完善的地方。而走联盟化是较佳的生存方式。③分时度假销售公司。目前，国内已有数家专门经营分时度假产品销售业务的专业公司成立，这类分时度假企业并不参与分时度假房地产开发，也不参与分时度假酒店度假村的经营管理，只负责分时度假产品的销售推广，所经营的产品基本为传统类型的分时度假产品。如广东爱特乐度假服务公司等。主要是专业销售RCI和II公司的分时度假产品。这类公司多分布于国内经济发达的地区。目前，国内还没有出现一家大型的、全国性的专业分时度假销售公司。主要原因是因为分时度假的国内消费市场尚未完全发育成熟，而国内分时度假产品的推出正处于一个启蒙时间。④自主开发的分时度假产品国内网络公司。自主开发具有中国特色分时度假网络的企业是推动中国分时度假发展的主力军之一。这类公司不多于10家，主要集中分布在北京、广州、深圳经济发达地区和云南、海南等分时度假目的地。这些公司一般都以实力雄厚的大集团公司做后盾，致力于分时度假产品的改革、设计，使之成为中国市场能接受的新型分时度假产品运行模式，并构建适应中国市场的分时度假产品和交换网络。
2000年11月，由首创集团、中旅集团、北京旅游集团等6家股东联合发起组建的专业从事分时度假和休闲度假产业的天伦度假发展有限公司在北京成立。天伦度假公司的成立标志着国内大型旅游企业第一次直接涉足分时度假行业。专业大型旅游企业的介入对分时度假行业的发展提供了极好的推动力。因为专业旅游企业熟悉旅游市场，拥有分时度假发展必须的大量可依靠的资源。
⑤分时度假交换公司。分时度假交换公司在分时度假产业中有着举足轻重的地位，他的服务水平高低对于分时度假企业的发展生存有着直接的关系，他是分时度假链中必不可少的一个中间环境、一个交换平台。它是分时度假业的发动机。如美国的RCI和II公司。
目前在国内“海南华夏之旅分时度假网络有限公司”是中国唯一的一家专业从事分时度假国内交换业务的公司。它的商业模式与运行机制，是根据国外最大的两家分时度假交换公司RCI和II的模式和体制进行了适当改造后建立的，较适合中国的实情。虽然该公司对于“如何实现使用权益保障的问题”、“销售模式问题”存在着两个实际操作方面的难题，但是该公司在对分时度假交换技术的掌握理解和规范化方面是处于领先地位，其交换系统有着较强的兼容性，非常适合中国国情的分时度假业的发展。
⑥相关创新概念企业。这是一批借用分时度假概念开发出类似产品的单体企业。如北京新旅网度假村资源开发公司。他们是将分时度假的点数制形式经过改造应用于中国市场的分时营销公司。他们通过与加盟饭店签约获得合作保证，然后再通过自己的销售网络以点数卡（IC卡）的形式对外销售分时度假产品，称之为“房东卡”实质是含有一定数额资金的消费卡。这种点数制适用于一个企业控制的饭店群，这样才不会因权益分配问题各方产生异议，同时会努力保证顾客的使用权。表二
中国分时度假产业分类 类别 代表企业 经营方式、内容
加盟国际分时度假交换网络公司 北京九华山庄 按国际惯例销售一周的分时度假产品
分时度假俱乐部 泰达度假交换公司、海南海航集团 以交换网络式点数制销售自有的分时度假产品
分时度假销售公司 广东爱特乐度假服务公司 专业销售RCI和II公司的分时度假产品
独立的国内分时度假网络公司 天伦度假发展有限公司 分时度假地开发、分时度假产品交换、分时度假交换卡销售及相关服务
分时度假交换公司 海南华夏之旅分时度假网络有限公司 分时度假产品的交换 相关新概念分时度假企业 北京新旅网度假村资源开发公司 与酒店签约销售自己的点数卡（房东卡储值卡）
6、我国产权式酒店的发展现状（1）相关背景介绍
产权式酒店亦称“时权酒店”（Timeshare Hotel）其概念本身即内含两个概念，一是“时”即“时间、时段”，二是“权”即“权力”可延申“产权”等。自1976年，第一批真正意义上的分时度假酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起后，即在瑞士和欧洲传播开，之后20年逐渐向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展。一个分支演变为现在的产权式酒店，成为旅游发达国家和地区最受中产阶级和企业集团欢迎的投资方式之一。类型： ① 退休住宅型
退休前购楼，每年居住一定时间，其余交酒店管理公司出租，退休后完全自用。② 有限自用投资型
酒店将每个单位产品分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不居住，而是统一由酒店管理公司经营出租以获取利润回报，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。③ 公司自用型
为集团公司购买后一方面用于投资，另一方面用于公司年会、职工度假。特征：
① 产权式酒店具有明显的地域特征，一般都集中坐落在山岳海滨旅游度假地和大城市附近。
② 产权式酒店的消费群体多集中在城市的高收入阶层中，且这些度假产品购买者均为“二次置业”的家庭，其目的主要是为了投资。
③ 卖点相对集中。一是由于度假产品的低房价及少量首付其余按揭的购置方式，无须再投资即可取得度假酒店房产权，且每年有一定的回报，对度假产品消费者有着极大吸引力。二是国内假日经济的兴起发展，带动了一批人高品质生活的需求，特别是海景产权式酒店消费时尚朝流。三是投资意识的增强为产权式酒店发展提供了发展的基础。特别是海景资源的有限，使海景产权式酒店具有双重投资色朋。四是销售方式多采用在异地代理销售，这是由于产权式酒店所处地域位置，与消费群体源地的特征所决定的。（2）产权式酒店的发展
产权式酒店的未来发展一是由于度假旅游的逐年发展及产权式酒店的新概念的普及，使一批房地产商、大旅游企业参与产权式酒店的行列，竞争更趋于激烈，而且竞争优势也将向实力雄厚的企业倾斜，向集中化发展。二是产权式酒店由于其特殊性，它的发展在由房地产
业向旅游产品转移发展的过程中，其产权式酒店的经营服务物业管理水平成为市场竞争的利器，管理服务的重要性将成为产权式酒店发展的一个关键制约因素。三是由于政府的重视和大力推动产权式酒店得以快速健康发展。如海南省专门召开了产权式酒店与分时度假研讨会对产权式酒店与分时度假的发展表示乐观。并表示由于确定海南做为国际度假休闲目的地和国际会议中心的发展方向，已到了妄动产权酒店和分时度假的时候。
7、海南分时度假与产权酒店的现状及发展（1）分时度假产生条件及现状
全国旅游产品结构性调整，促进海南由单纯观光型向观光度假型转变。1992年我国批准建立了12个国家级旅游度假区（三亚亚龙湾是其中之一），相应的产生了许多新的度假产品，但总体度假产品开发水平还不高，度假旅游产品对国外度假旅游者的吸引力还不大，极需深度大力开发。
全国涉外旅游饭店平均出租率较低，经济效益逐年下降，1994
年为62.2%，截止1998年平均为51.67%，1999年略有回升（53.4%），但整体效益继续下降，98年客房总数上升到76.5万间，增长88%，营业收入797亿元，增长了45%，平均每间收入10.4万元，仅相当于1994年的77%。表一
全国涉外酒店经营状况态势（1989—1999年）90 80 70 60 50 A 40 30 20 B 10 C 0 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 注：A曲线为客房出租率（%）B曲线为客房数（万间）
C曲线为营业收入总额（坐标数×10亿元）
全国房地产积压严重，全国1998年底商品房空置面积8783万M2，沉淀的资金6000亿元左右。房地产积压和接待设施出租率低的大背景为分时度假的发展创造出良好的供给条件，与发达国家分时度假产生发展的背景类似，企业可通过房地产项目转向和吸引度假地饭店加盟的形式，低成本发展分时度假。
国民经济收入水平提高，休假日的延长及休闲观念的形成是度假旅游在我国高速发展的两个主要条件。据统计全国城镇家庭人均可支配收入实际增长率1985年为60.4%，1998年为229.9%（以1978年为100）达到5425.1元。另国务院调整节假日制度后形成的全年3个7天长假，已成为我国的“旅游黄金周”对刺激假日经济的发展，作用十分明显。2001年仅“五一”旅游黄金周期间，全国共接待旅游者7377万人次，过夜人数、时间人均延长0.35天，形成度假旅游的倾向明显。
由于我国经济持续高速发展，在中国形成一个具有一定规模的高收入阶层，这个高收入群体，紧跟国际潮流，讲究生活质量，这个群体代表主流社会，已完全具备购买分时度假产品的经济实力。虽然这批高收入者平均住房建筑面积均已达百平方米以上，但投资房地产的投资意向有着较高比例与意识，这个高收入群体，就是发展分时度假的主要的基本的潜在购买者，他们是中国的中产阶级阶层，是发展分时度假的需求源，主要的分时度假产品消费者。（2）海南省分时度假、产权式酒店情况 A：康乐园度假村
该酒店属海航集团旗下的产权酒店，海航为发挥其空中优势，以带动地面发展，实现空地嫁接、产业组合的战略构想，大举涉足旅游业，在海航园内通航城市建立全国性连锁酒店，并与国际化经营管理接轨。日前，以五星级康乐园大酒店第四期工程项目作为试点，推出“康乐园度假村产权式酒店”即是海航集团涉足旅游业的重大举措。该项目充分借鉴了海南已推出的两个产权式酒店项目的经验和国内其它产权式酒店的运作实践，依托海航品版优势及康乐园大酒店10年来的良好经营业绩，着重突出“旅游度假投资”概念，精心打造全新内容而富有特色的精品。同时按上市公司规范、透明操作模式进行运作。同时利用毗邻康乐园大酒店的优势，充分利用其管理经验及硬件设施。
B：海南皇冠滨海温泉酒店(皇冠假日产权酒店)海口皇冠滨海温泉酒店位于海南省琼山市东营滨海旅游开发区。由阿波罗中心酒店、雅典娜酒店、波赛东酒店、古罗马温泉浴场及会议中心组成，酒店设计具有地中海式建筑风格，是拥有800米长天然专属海滩及天然地下温泉的五星级度假酒店，80%以上客房均拥有琼州海峡海景，被冠以Crown Plaza（皇冠级酒店）称号。皇冠假日酒店是产权式酒店。按国际通行的产权式酒店操作。由于位于著名旅游城市附近海滨，所以旅游资源充足，因此每年客户利润分红足以抵消分期付款之费用，且有可观盈余。
C：海南华夏之旅分时度假网络有限公司
华夏之旅分时度假交换网络是中国本土首家大型分时度假交换机构。于2000年6月在海南召开新闻发布会，并于当年7月在乌鲁木齐国内旅游交易会上正式推出。华夏之旅针对休闲度假旅游和商务旅行，设计了一个能在全国范围内进行自由住宿造反的系统，并建立了广泛的业内联系，拟将全国各地的酒店或度假村组成一个规模庞大的分时度假交换网络体系。其交换网张核心就是为消费者提供实惠的分时度假产品，并为国内星级酒店或度假村开房率偏低的现状寻求出路。
盛况空前，留连忘返
富丽堂皇，高贵不贵
食行进补，龙轩最好，野味海鲜，要到昌河
同饮一江水，共聚万众一心。
我布满活力，我肯定做得到!
万丈豪情，品味非凡
我是最棒的，我是最良好的。
系出名门，一脉相连。
消闲舒雅，琴声乐韵，举酒畅谈，其乐悠悠
宜受在八达，诸君必发达
千帆竞发扬子江，万冠云集新世界
荣华酒家，家外之家
食行进补，龙轩最好，野味海鲜，要到昌河!
同饮一江水，共聚万众一心。
中华奇味，觅天下之材
我布满活力，我肯定做得到!
我是最棒的，我是最良好的。
览鹏城美景，享人生温馨!
集海鲜之总汇，融视听之享受!
系出名门，一脉相连。
消闲舒雅，琴声乐韵，举酒畅谈，其乐悠悠!
宜受在八达，诸君必发达!
珠联璧合偕好事，良辰美景在翠谷
五星级酒店宣传口号(二)：邵阳大酒店,一切以您为中心.2 系出名门,一脉相连.3当然,我们的魅力无需多言.4悠然旅访神州大地;五星酒店伴随左右.5消闲舒雅,琴声乐韵,举酒畅谈,其乐悠悠!
6正宗潮州菜,享誉大邵阳!
7年终宴会,来点鼓励吧!
8美味佳肴大酬宾,佳朋贵友座上客!
9佳肴饷嘉宾,沪上不夜城!
10盛况空前,留连忘返!
11美味、可口、卫生!
12烛光闪耀度圣诞,美酒佳肴迎新年!
13乐在海洋,-----可食可玩可住!
14离乡背井冷清清,昌河就是你的家;送给您一片温暖,献给您一片深情!
15跨下昌河店,好运自然来!
16万般皆下品,惟有“昌河“高!
17借问酒家何处好,昌河乐园酒家优!
18雍容华贵,皇朝气派!
19潮州名肴甲天下,美食家的好去处!
20荣华酒家,家外之家!
21挡不住的诱惑!
22满足您的口味!
23同饮一江水,共聚万众一心.24千帆竞发扬子江,万冠云集新世界!
25南北口味集于一堂!
26挽卿手,共白头，昌河酒店誓千秋!
27品一品,尝一尝,欢乐在东风!
28阁下一投必中!
29阳光魅力没法挡!
30消闲、聚会的好场所!
31珠联璧合偕好事,良辰美景在翠谷!
32览鹏城美景,享人生温馨!
33集海鲜之总汇,融视听之享受!
34一品珍馐,三元早备吴刚;独家名菜,万客乐来昌河楼.35新鲜风味,美食天地!
36金榜有谁,三餐爽口扒猪脸;元魁属我,四季康身补脑羹.37北海全鱼台北茶,京华特色菜肴佳.金堂客点扒猪脸,三寿宾欣斑节虾.元帅多怀脑羹味,酒人尽爱牛鞭花.家常白玉汤园美,好鼓掌声贯彩霞.38欧陆风情,诗韵醉人!
39我心中的情人--昌河!
40宜受在八达,诸君必发达!
41食行进补,龙轩最好,野味海鲜,要到昌河!
42纯正的欧洲风味,伴有音乐酒廊,休憩的佳处!
43美好的叨天,从今晚长城开始!
44难忘今宵!
45饮食娱乐共一炉,幻彩丽影齐欣赏!
46今宵伴君何处去? 夜马黎大酒店 76 食在昌河!
47繁星点缀的江畔,火树银花鲤鱼门!
48这个季节,一切超值享受,将由吉祥开始!
49探亲访友聚何处,深圳泮溪第一家!
50到邵阳,住昌河,驾车来,免费停,真实惠!
51乐于让顾客得到实惠!
52邵阳昌河酒店,今日来天宫;独行涮羊肉闻名美食城!
53名优特菜、河鲜海鲜,风味小吃,欢迎惠顾!
54风味小吃,高档宴请,卡拉OK,雅俗共赏!
55中华奇味,觅天下之材!
56花城世界,生活追求!
57皇家豪华,都市风光!
58您知道我在等您吗?
58绘出民俗风情的新画卷,开创美食娱乐的新天地!
60享受二小时,印象三十春,传颂四百载,风流五千年!
61集传统名菜海派风味之清华,溶中国烹任现代美学于一体!
62享受川香粤味风情,领略中华文化之最!
63在此办婚宴,终生都如愿!
63惟一缺少的就是您!
64邵阳的香格里拉------您平步青云的必然选择!
65美食精华,尽在海轩!
66山亲水亲不如“昌河店“亲,干好万好还是“老地方“好!
67独领风骚+成功:还是“老地方昌河“好!
68现代享受,登月酒店,浪漫之夜!
69食在昌河,乐在昌河!
70这里有“世外桃源----昌河大酒店“!
71老地方------温馨迷恋的地方!
72富丽堂皇,高贵不贵!
73吃在昌河!快乐想不了!
74我们的星座是您的星座,我们的宾客是幸运星!
1、美食精华，尽在海轩!
2、探亲访友聚何处，深圳泮溪第一家!
3、潮州名肴甲天下，美食家的好去处!
4、皇家豪华，都市风光!
5、纯正的欧洲风味，伴有音乐酒廊，休憩的佳处!
6、叙友情，常相聚，福满楼!
7、绘出民俗风情的新画卷，开创美食娱乐的新天地!
8、山亲水亲不如“昌河店“亲，干好万好还是“老地方“好!
9、花城世界，生活追求!
10、集海鲜之总汇，融视听之享受!
11、欧陆风情，诗韵醉人!
12、离乡背井冷清清，昌河就是你的家;送给您一片温暖，献给您一片深情!
13、跨下昌河店，好运自然来!
14、我心中的情人--昌河!
15、吃在昌河!快乐想不了!
16、消闲舒雅，琴声乐韵，举酒畅谈，其乐悠悠!
17、正宗潮州菜，享誉大邵阳!
18、繁星点缀的江畔，火树银花鲤鱼门!
19、独领风骚+成功 ：还是“老地方昌河“好!
20、一品珍馐，三元早备吴刚;独家名菜，万客乐来昌河楼。
21、享受川香粤味风情，领略中华文化之最!
22、邵阳的香格里拉------您平步青云的必然选择!
23、千帆竞发扬子江，万冠云集新世界!
24、今宵伴君何处去?夜马黎大酒店
25、美味、可口、卫生!
26、在此办婚宴，终生都如愿!
27、这里有“世外桃源----昌河大酒店“!
28、食在昌河，乐在昌河!
29、珠联璧合偕好事，良辰美景在翠谷!
30、享受二小时，印象三十春，传颂四百载，风流五千年!
31、年终宴会，来点鼓励 吧!
32、饮食娱乐共一炉，幻彩丽影齐欣赏!
33、中华奇味，觅天下之材!
34、系出名门，一脉相连。
35、雍容华贵，皇朝气派!
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38、食行进补，龙轩最好，野味海鲜，要到昌河!
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40、风味小吃，高档宴请，卡拉OK,雅俗共赏!
41、邵阳大酒店，一切以您为中心。
42、当然，我们的魅力无需多言。
43、我们的星座是您的星座，我们的宾客是幸运星!
44、新鲜风味，美食天地!
45、邵阳昌河酒店，今日来天宫;独行涮羊肉闻名美食城!
46、集传统名菜海派风味之清华，溶中国烹任现代美学于一体!
47、美味佳肴大酬宾，佳朋贵友座上客!
48、阳光魅力没法挡!
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50、名优特菜、河鲜海鲜，风味小吃，欢迎惠顾!
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54、金榜有谁，三餐爽口扒猪脸;元魁属我，四季康身补脑羹。
55、到邵阳，住昌河，驾车来，免费停，真实惠!
56、富丽堂皇，高贵不贵!
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67、烛光闪耀度圣诞，美酒佳肴迎新年!
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69、佳肴饷嘉宾，沪上不夜城!
一、设计定位
嘉兴毗邻沪、苏、杭等城市, 处于太湖流域, 拥有悠久的历史文化和浓郁的地方特色, 地域特色是地方长期以来形成的文化与民风积淀, 具有鲜活的生命力, 并且已经成为了一个能不断完备自身的机体, 能够体现当地的“独一无二”的独特魅力。湘家荡五星级酒店设计便与当地特色相结合, 在各功能满足五星级酒店标准的基础上充分展现地域性文化。
二、设计元素
湘家荡五星级酒店室内设计造型是提取嘉兴当地具有代表性的元素进行抽象和变形, 在展现美感的同时, 使客人感受当地的艺术氛围。在设计中提取的元素有:石榴花、丝绸、水。
石榴花是嘉兴的市花。石榴花颜色火红, 果实甜美, 象征着红红火火, 寓意繁荣、吉庆与团结。石榴的“榴”, 更是被人们赋予“留”之意, 正符合酒店对客人的真诚的服务理念;嘉兴是丝绸之府。丝绸是嘉兴的特产, 丝绸数千年来被视为吉祥和如意的象征, 所以在湘家荡五星级酒店室内设计中使用了丝绸元素, 通过造型与材料展现丝绸的柔美与华贵;嘉兴地处太湖流域, 誉为水乡泽国。上善若水, 水具有滋养万物生命的德性。水的可塑性非常强, 除了可以造景、分隔不同的功能空间, 还可以湿润空气, 起到低碳环保的作用。
三、具体室内空间方案设计手法
酒店大堂:整个酒店的风格、品味重点突出现代、高效的服务理念, 装修与装饰作为硬件起着重要的作用。本案主要以水、丝绸、市花这些中国、浙江、嘉兴地方特有的元素作为设计主题, 旨在打造一个极具特色的国际化酒店。
大堂中心是服务总台, 精美的发光石柜台以及用玉石构成的弧形背景墙以其独特高贵的品质和象征热情高效的服务喜迎八方来客。两侧为接待休息区, 以石材柱础、节节上升的木饰面柱, 形成美学序列, 支撑着大堂空间;用连续的薄铜板 (镂空花饰) 形似丝绸的金色彩带与梁柱共同构成了富丽、高雅、贵气的大堂高雅氛围。大堂水池中晶莹剔透的琉璃石榴花配以缤纷灯光, 与池中倒影相映成趣, 如荷塘月色, 满堂春色, 创造出一个赋有中国传统意蕴的“禅”意空间。
会议中心大堂:是进入各会议中心的重要区域, 设计整体基调突出会议中心的宏伟气势与稳重特质, 同时强调科技与现代的摩登感相结合, 大堂墙面的不规则造型体现时尚感并与大型会议中心设计风格相辅相成, 会议大堂接待区域背景墙采用石榴花雕塑, 巧妙体现嘉兴的地域人文特点, 大堂水体景观的弧线造型及二楼半开放休息区设计充分体现出会议中心是一个“沟通”、“对话”和“交流”的场所。人与自然的相互交融, 流水与高大棕榈树的相互辉映, 赋予了会议楼大堂生命的气息, 充分体现了人与自然的和谐。
800人多功能会议厅:本案首先要满足声学设计要求, 我们强调舞台入口部位至天花做成整体性强的反射板, 保证演讲人的声音, 准确的反射到座位的中区 (十排前后) , 而后排墙面则形成大面积的吸声区, 有效掌控混响时间控制在1.1/秒左右, 保证了厅堂的清晰度。整个多功能厅完全智能化, 声、光、电面面俱全, 整体空间突出了科技焦点。采用国产吸音板装修两侧墙, 墙面造型采用“折纸”的解构主义造型, 体现空间的时尚与现代感, 营造了视觉冲击, 空间内没有繁复的修饰, 体现庄重与大气, 张扬现代文明的个性本色。重点体现酒店的优雅、脱俗气质, 设计手法以现代简约造型为主, 墙面和天花造型运用折纸元素, 充分利用电、线、面的美学搭配, 以简练的设计手法突出结构本身所具备的风格主题, 细节体现品质与内涵, 赋予环境一种和谐、高雅的氛围感受, 同时结合照明、光线、色彩之间的巧妙搭配、运用, 共同营造出流畅、简约且富有艺术韵味的空间氛围。
400人多功能厅:是集会议与餐饮的多功能厅, 因此在室内空间装饰设计上要同时满足会议及餐饮需求, 不刻意装饰小环境和局部造型, 而是大块面的材质分类和凸显以营造整体色彩的和谐, 设计语言简洁、明快, 以灯光勾勒线条, 以结构引导功能, 既具备会议的庄重与大气, 同时具备大型餐饮的温馨与高雅。
会议中心走廊:是会议大堂与各个会议区的连接地带, 所以走廊除了具有疏导交通的功能以外, 同时采用中国传统的“借景”手法, 在与内庭院交接处, 赋予了走廊休闲区的功能。以大气透光石墙对会议区域的入口进行重点刻画, 使得各功能区的更具有标志性, 巧妙地引导交通, 整体设计风格与装饰材料的运用与会议中心大堂一脉相承, 凸显稳重、典雅气质。
酒店走廊:酒店走廊是各类型客房的交通要道, 所以设计从声、光、使用便捷度这些方面进行考虑, 地面材质采用花色易于打理的吸音地毯, 以减少过客和清洁车的噪音, 灯光尽量采用暗藏光槽保证柔和亮度的同时避免眩光刺激, 为客人创造了舒适的灯光环境, 门的上方设有开门灯, 使客人感觉服务的周到。客房入口及标识是走廊设计的重点, 客房入口设计成极具包容感的倾斜墙面, 方便客人识别客房位置, 房间标牌也以“石榴花”为设计元素, 体现酒店特色。
客房 (单人房) :客房总体基调以高雅、舒适为主, 墙面装饰与家具设计均与酒店整体格调相呼应, 客房家具的角均采用钝角或圆角避免给客人带来伤害。本案巧妙地将客房与卫生间相连接墙面设计成通透玻璃, 使两个功能区域既串连又分割, 从而使整个空间形成一个有序的和谐整体。通过借景、对景等手法, 引导人的视线和行走的方向, 形成一个戏剧性的空间, 使心理空间不断变大, 尽显尊贵和奢华。
客房卫生间:地面与客房门厅采用相同倾斜拼花地砖, 墙面防雾银镜设计成前后两个层次, 既方便客人使用也创造出了方圆规矩的艺术效果, 镜前灯设有防眩光装置, 洗手台采用浅色理石与深色木纹箱体搭配, 配以艺术手盆和绿色植物, 卫生间大胆采用玻璃墙面, 给客人创造出一个温馨、浪漫的独特感官享受。
首长楼大堂:首长楼大堂设计定位于豪华但不失庄重;高雅但不失休闲品位。大堂正立面视点, 设计一幅以龙为抽象图案的铜制装置艺术壁画, 形成影壁。在大堂中心四根柱子间建立屋脊造型并吊挂大型水晶灯, 使大空间中形成高低层次错落感, 让宾客感受到温馨和亲切。选用中国的玉石与古瓶陈设于厅堂两侧, 提升了大堂的高雅和贵气。地面石材的色彩、质感与室内庭院相协调相呼应。通过新材料的运用最终营造出江南园林清秀、高洁的风貌。 (下转第216页) (上接第198页)
首长客厅:首长客厅主要采用中国传统风格来诠释既豪华又稳重的空间, 从天花的造型上运用了传统藻井的元素, 增加了整个空间层次。在落地窗的装饰上将窗花造型进行概括使传统与现代紧密结合, 同时在功能上还可以起到一定的遮挡作用, 保证了空间的私密性。家具的选择运用混搭手法, 旨在烘托高贵又儒雅的意境。
四、总结
在对湘家荡五星级酒店室内各功能区进行设计的同时, 我们要深入发掘我们民族和地区的特点, 充分考虑地域文化, 通过巧妙地设计手法体现地方特色, 因为一个具有艺术文化内涵的酒店才是有生命力的。
摘要：以湘家荡五星级酒店设计为例, 探索如何设计出具有地域性特色的五星级酒店, 如何充分考虑地域文化, 通过巧妙地设计手法体现地方特色, 因为一个具有艺术文化内涵的酒店才是有品味和有生命力的。
稀缺！中航名人酒店逆市飘红
在当前的市场环境下，通货膨胀成了人们投资的克星。据权威专家分析， 5%的通货膨胀率会导致人们手中的钞票购买力，在不到15年内少掉一半。通货膨胀率如果是7%，15年内则会降到目前的1/4。一般投资者在如此“险恶”的现实面前束手无策，银行储蓄和债券投资回报率太低，黄金不适合大宗购买，炒股票和期货又需要专业的操作技巧，于是很多人将目光投向了不动产。但调控政策的一再出台，却让传统地产项目普遍遇冷，这时候就需要一种全新的产品强势入市，中航名人公寓，可以说便是这样一种“救市”产品。从7、8两个月合计1.5亿元的销售业绩来看，中航名人酒店似乎没有受到市场限购政策的影响，在冷清的环境之下逆市飘红。
据了解，中航名人酒店是目前成都唯一一个在售五星级酒店，高品质将它与成都一般的酒店式公寓区分开来。1至8楼为酒店综合配套，包括了中西餐、桑拿、健身会所等；9至28楼涵盖了豪华套房、行政套房、总统套房在内的所有五星级酒店配套房间；29楼囊括了9个国际标准会议室。无论从定位还是品牌来说，它都是成都市投资型酒店里面最高端的，从而形成了产品的核心竞争力——稀缺性！
连锁！优质管理集团与投资者“一见钟情”
一家酒店的好坏取决于管理团队的优劣，中航名人酒店的优势则在于城市名人集团的连锁管理。城市名人集团是全国知名的酒店运营商，是致力于国内五星级酒店投资、管理及连锁发展的旅业集团。目前在全国进行连锁经营，拥有上海名人、成都名人、长春名人酒店等20余家星级酒店。另有已签约、建设中、计划两三年内开业的酒店近百家，实力雄厚，有着丰富的酒店运营和管理经验。而中航名人酒店从前期规划、设计和建设开始就由城市名人酒店介入，硬软件设施服务都将达到超五星级酒店的标准，最终成为国际城南具有代表性的五星级酒店之一。
“这个项目优质的企业保障和国际城南优势地段的双重保障，以及项目的背景、模式让我感到惊喜。”张先生告诉《投资客》记者，他正是看中了这种专业的服务品质和管理体系，才决定下单购买。有客户到项目现场刚刚十几分钟便下单，花40万元在中航名人酒店购买了一套商铺。
高回报！四重体系保障投资
中航名人酒店有着非常不错的投资回报率。投资者在购买产权后，管理公司将把每位投资者的酒店物业或商铺租赁下来，再统一委托城市名人酒店集团整体经营。据项目的销售人员介绍，目前推出的约40平米左右的标间，总价约为65万，核算其单价为16250元/㎡。每年按照房价的7%～8%给予投资者房租，租赁期限为15年，每五年租金增加0.5%，15年平均下来年租金达到房价的7.5%。为保障投资者的资金利益，从购买后的次月开始，投资者就将享受购房补贴1000元～2000元/月不等，到2014年的1月即享受正常的月租回报，每月租金可达到4500元。
“控制风险，地段好，总价低，才是我决定下手的原因。”针对目前市场上有关于“投资回报率不能保障”的声音，投资者吴先生表示在中航名人酒店他完全没有这样的顾虑。因为有四大措施来保障投资人的收益。首先，聘请全国知名酒店营运商中国城市名人酒店集团管理；其次，物管方对物业进行无条件回购；第三，15年期满后无忧续租；最后，全国连锁经营。
只有保证了自身的盈利，
才有能力回报投资者！
——专访中航名人酒店副总经理潘敏
尽管中航名人酒店已经取得了较大成功，但在调控如此严厉的市场背景下，投资者仍然存在很多疑问。比如中航名人酒店的核心价值是什么？中航凭什么保障投资者的收益？带着这些问题，《投资客》记者采访中航名人酒店副总经理潘敏，来让这位房产界的铿锵玫瑰为我们解答一切。
《投资客》：中航名人酒店能够逆市飘红，项目本身一定有很多优势，您认为最主要的优势是什么？
潘敏：项目的地段价值很高，从大范围来讲，位于高新区国际城南金融总部商务区，紧邻政务中心，是成都市政府重点打造的天府新区核心商务区。从小的范围来讲，紧邻地铁1号线孵化园站和金融城站，而且未来项目周边的商业街区将会形成“城南春熙路”的概念，周边的项目包括奥克斯广场、中航国际交流中心、创新时代广场等都将是这个区域的商业支撑。国际城南这一片区，它的商业氛围和写字楼的氛围是非常浓厚的，而且中航名人酒店的商业直接由城市名人酒店运营管理，目前城市名人酒店在人民南路已经运作成功的商业、餐饮等今后都能够够直接转接过来，所以项目的商铺不存在依靠业主独立招租的状况，未来的一切配套都会随着城市发展一气呵成。而且项目周边的居住人群也非常高端，有城南一号、御峰等高端项目的辅佐，已经形成了城南的高端居住区。所有的这一切，都坚定了投资者的信心！
《投资客》：目前成都市面上有很多酒店式公寓产品，中航名人酒店与其区别在哪里？
潘敏：中航名人酒店是由中航瑞赛置业有限公司开发，百联安（北京）投资基金管理有限公司投资，城市名人酒店集团经营管理的一家五星级酒店，并且是成都乃至全国惟一在售的五星级酒店。我们自已将持有项目接近一半的物业，把少有的部分物业产权推向市场。在项目品质方面，很多同行过来看后都觉得非常符合五星级酒店的品质，因为我们做得非常纯粹，这和成都目前在售的很多项目都不同，市场上更多的是一些商务公寓及商务酒店，而我们这个产品完完全全是一个纯粹的五星级酒店产品。它未来的交房模式，会与香格里拉、城市名人这些五星级酒店一模一样的。我们对这种产品非常看好，因为酒店运营的价值体系是非常明显的。
这就涉及到了我们项目的回报率问题，我们给客户的回报是一个长期稳定的回报，每年按照房价的7%-8%给予投资客租金回报，租赁期限为15年。15年以后给客户两种选择，要么是回购，要么是继续签约。不像很多的商务酒店，可能前期给你很高的回报率，但却不一定能保证后期的良好运营。此外，我们每五年会采取一个回购政策，第五年、十年、十五年都会有相关回购的政策，每五年按5%的利息补偿给回购的客户。这样就保证客户在购买物业以后，若想再次置换物业，不会有资金方面的亏损。而且业主也可以在市场上自主销售，产权都是属于业主所有的。
《投资客》：中航名人酒店的主要投资人群是哪些？
潘敏：中航的投资人群主要有政府、金融、科技、社会个体等手上有闲钱，期待投资长期稳定且回报率较高的人群。现在市场上的投资物业都存在风险，像股票、房产、写字楼等都有风险，尤其是写字楼，由于市场放量太大，新城区域未来将会存在租不出去、租金参差不齐等情况。成都南沿线的写字楼，基本都卖给了小业主，它们的价格从7、8、9千到1万多，参差不齐，这就使得每个小业主在出租时候的租金差异更大，这样很不利于写字楼的统一经营管理，也非常影响写字楼行业整体规范质量。所以我们坚持项目统一经营，保障投资者的利益。
《投资客》：目前市场上有很多对“返租”形式的质疑声，对此您是如何看待的？
潘敏：造成“返租”遭受质疑的最大问题就是市场会担心开发商后期运营上出问题，自身利益都没能保障，也就无法兑现对投资者的承诺了。虽然目前一些商务酒店的回报率高达10%-15%，但是也会存在很大的风险。看似投资回报很高，但如果连自身的收益都不能保障，又怎能回报给客户？
放眼整个成都市的五星级酒店行业，入驻率非常高。去年12月前成都香格里拉、喜来登、城市名人、锦江宾馆、洲际大酒店等五星级酒店几乎被预订一空。而且由于成都城市的发展，尤其是各项活动和会展经济的发展，市场前景非常值得期待。即使我们按照一个月能卖出去20天，一天900块的房费来算，收入都是非常可观的，在后期我们会在项目现场设立一个城市名人酒店的房价展示牌。而且我们公司将专注做酒店，且在近期内上市作为一个主要目标，在产品品质打造上，如果后期需要的话，会将两个小房间打通，以保障酒店的运营及盈利能力。这样做我们自己的收益首先有了保障，自然就能保障投资者的收益！
房交会：本届房交会期间中航名人公寓将会推出什么样的优惠？
潘敏：本届房交会，我们项目将推出一些精品商铺，总价在30万左右，这种产品也是非常受市场客户青睐的，因为投资门槛会很低。我们也会在房交会期间拿出相当一部分房源来做特惠，用来回报投资者长期以来的支持。此外，房交会期间我们名人酒店还将会有新的高端酒店服务式公寓产品亮相，也是由城市名人酒店经营管理，大家敬请期待！
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