商铺转让合同签订有哪些注意事项

商铺转让合同签订有哪些注意事项（精选5篇）

商铺转让合同签订有哪些注意事项 篇1

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商铺转让合同签订有哪些注意事项

核心内容：商铺转让合同签订时应当有哪些注意事项?商铺转让合同要有转让人的基本情况，转让物条款，交接条款，保证金及转让费条款，拆迁补偿条款，转让手续和其他事项等。签订商铺转让合同时候要明确哪些条款可以继承、借鉴、重来等等。张律师接下来为您一一介绍。

注意事项

一、转让人的基本情况

1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。

2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

二、转让合同之转让物条款

在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。

三、转让合同之交接条款

1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。

4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

四、转让合同之保证金及转让费条款

1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

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2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。

五、转让合同之拆迁补偿条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。

六、转让合同之转让手续

在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

七、其他事项

应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

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关于铁路债券利息征收企业所得税问题的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574580.html

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关于中国铁路建设债券利息征收个人所得税问题的批复）的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574578.html

债务转让后本案中债权人能否向原债务人主张权利 http://s.yingle.com/l/zw/574577.html

一般保证 http://s.yingle.com/l/zw/574576.html

非政府性投资项目拖欠工程款原因 http://s.yingle.com/l/zw/574575.html

商铺转让合同签订有哪些注意事项 篇2

签订房产抵押贷款合同注意事项有哪些？

个人房产抵押贷款，因为贷款利率低，贷款额度高而受到不少有大额资金需求的朋友的关注。个人房产抵押贷款，顾名思义是要将个人的房产作为抵押来获取贷款的，因为涉及到房产，所以在签个人房产抵押贷款合同时，一定要注意一些细节，以免出现偏差，即使是去银行办理，也需要留意。如果是去一些银行之外的贷款机构或者典当行办理时，更是要注意一些合同上的细节。

个人房产抵押贷款合同注意事项一：

个人房产抵押贷款合同中要明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

个人房产抵押贷款合同注意事项二：

如以共有的住房抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。如果没有在办理抵押之前活动房屋共有人的同意，在法律是抵押是无效的。

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个人房产抵押贷款合同注意事项三：

对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估，按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围。

个人房产抵押贷款合同注意事项四：

要注意订立个人房产抵押贷款合同的程序。程序一般为：调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。

个人房产抵押贷款合同注意事项五：

签订个人房产抵押贷款合同要明确约定借款人还贷的期限。如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。

个人房产抵押贷款合同注意事项六：

明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。要注意个人房产抵押贷款合同登记备案有些费用的约定，如果对费用未作约定的，应该由贷款人来做。

个人房产抵押贷款合同注意事项七：

明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

个人房产抵押贷款合同注意事项八： 确定违约责任及纠纷解决方式。

此外民间房产抵押贷款合同有效吗？具不具备法律效力？下文房金所小编将为您详细

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解答：

郑州的刘先生来电，他急用钱就把自己的房子抵押给朋友，并签订了抵押合同，以年利率16%利率偿还本金和利息。刘先生觉得还款压力大，且利息过高，是高利贷，当时签订的抵押合同还有效吗？是不是没有法律效力？小编来为您解答这个问题。

首先，您和朋友之间的这个借贷属于高利贷。年利率高于24%的借贷是不受法律保护的，您的年利率是16%，在今年年利率24%之内，所以属于“受法律保护的高利贷”

其次，合同是双方当事人基于对立合致的意思表示而成立的法律行为，为私法自治的主要表现，意指盖印合约中所包含的合法有效承诺或保证。当时您签订合同的时候已经表明您对合同内容表示同意和认可，并签字，且完成了房产抵押手续。所以合同是真实有效的。

签订房屋转让合同的注意事项 篇3

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签订房屋转让合同的注意事项

签订房屋转让合同的时候要注意检查合同条款，譬如注意转让人和受让人的名称和住所的基本信息的明确；转让标的的真实性和具体化；转让价款需明确无歧义；价款的交付方式也是需要合同事先约定的；其次还包括合同生效条款、违约责任、解决争议的方式、合同中止、终止或解除条款等等，下面由赢了网小编在本文整理介绍相关内容。

房屋转让合同要注意这些条款

1、当事人的名称或姓名、住所

合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

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2、标的

在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。

3、价款

价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

4、履行期限、地点、方式

合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。

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5、交付方式

合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

6、违约责任

合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。

7、解决争议的方式

合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

8、合同生效条款

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合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。

 深圳经济特区格式合同条例

http://s.yingle.com/y/ht/1132118.html

 承包合同公证需提交的证明和材料 http://s.yingle.com/y/ht/1132117.html

  房屋中介合同性质 http://s.yingle.com/y/ht/1132116.html 一起典

型

案

例

论

后

合同

义

务

http://s.yingle.com/y/ht/1132115.html

 从挤伤索赔谈“先合同义务”

http://s.yingle.com/y/ht/1132114.html

 买卖合同产品质量纠纷

http://s.yingle.com/y/ht/1132113.html

 如何约定终止劳动合同条件

http://s.yingle.com/y/ht/1132112.html

 影响融资租赁合同效力的因素

http://s.yingle.com/y/ht/1132111.html

 商家确定的最终解释权没有效力

http://s.yingle.com/y/ht/1132110.html

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 投标保证金究竟该交多少

http://s.yingle.com/y/ht/1132109.html

 强行解除教师职位的劳动合同案

http://s.yingle.com/y/ht/1132108.html

 超效保证人可先诉抗辩权

http://s.yingle.com/y/ht/1132107.html

 中华人民共和国技术引进合同管理条例 http://s.yingle.com/y/ht/1132106.html

 劳动合同继续履行原则体现在哪些方面 http://s.yingle.com/y/ht/1132105.html

 不安抗辩权的构成要件

http://s.yingle.com/y/ht/1132104.html

 什么是无效合同以及无效合同的分类 http://s.yingle.com/y/ht/1132103.html

 一般保证与连带保证的区别

http://s.yingle.com/y/ht/1132102.html

 国家测绘局国家工商行政管理局关于重新发布《 http://s.yingle.com/y/ht/1132101.html

 不得以住房问题拒绝解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132100.html

 《合同法》第52条所规定无效合同之情形 http://s.yingle.com/y/ht/1132099.html

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  后合同义务的内容 http://s.yingle.com/y/ht/1132098.html 如果是出租人死亡，合同还有效吗 http://s.yingle.com/y/ht/1132097.html

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 先合同义务及违反先合同义务之责任形态研究先 http://s.yingle.com/y/ht/1132094.html

 法定抵押权的效力及其实现

http://s.yingle.com/y/ht/1132093.html

 建筑安装工程征用土地合同写法

http://s.yingle.com/y/ht/1132092.html

 融资租赁合同效力的终止

http://s.yingle.com/y/ht/1132091.html

 “车辆报更”不是合同终止的条件 http://s.yingle.com/y/ht/1132090.html

 水路货物运输合同实施细则

http://s.yingle.com/y/ht/1132089.html

 合同诈骗的克星——提存公证

http://s.yingle.com/y/ht/1132088.html

 合同无效 http://s.yingle.com/y/ht/1132087.html

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 前期物业管理合同能约束业主吗

http://s.yingle.com/y/ht/1132086.html

 宁夏回族自治区经济合同管理条例 http://s.yingle.com/y/ht/1132085.html

 效力待定合同与无效合同的补正

http://s.yingle.com/y/ht/1132084.html

 武汉市集体合同办法

http://s.yingle.com/y/ht/1132083.html

 代理权终止后的无权代理有什么特点 http://s.yingle.com/y/ht/1132082.html

 先合同义务的理论渊源及依据

http://s.yingle.com/y/ht/1132081.html

  定金的性质的确定 http://s.yingle.com/y/ht/1132080.html 双务

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 国家工商行政管理局

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 不安抗辩权与预期违约的区分

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 经营者先合同义务与消费者权益保护 http://s.yingle.com/y/ht/1132076.html

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 效力待定合同的概念

http://s.yingle.com/y/ht/1132075.html

 北京市房屋土地管理局转发建设部 http://s.yingle.com/y/ht/1132074.html

 企业能否向个人借款

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 技术合同认定登记管理办法

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 贷款合同“补充协议”签不签

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 代理产品价格过高，代理合同能否解除 http://s.yingle.com/y/ht/1132070.html

 债权人代位权诸问题之探讨

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区分意向

金和定金

http://s.yingle.com/y/ht/1132066.html

 合同无效的法律后果

http://s.yingle.com/y/ht/1132065.html

 关于审理建设工程施工合同纠纷案 http://s.yingle.com/y/ht/1132064.html

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 房客擅自转租房屋房东有权与之解约 http://s.yingle.com/y/ht/1132063.html

 关于中国信达资产管理公司福州办 http://s.yingle.com/y/ht/1132062.html

  合同履行地的确定 http://s.yingle.com/y/ht/1132061.html 无效合同

能

否

适

用

表

见

代

理

http://s.yingle.com/y/ht/1132060.html

   先合同义务的特征 http://s.yingle.com/y/ht/1132059.html 后合同义务探讨 http://s.yingle.com/y/ht/1132058.html 土地使用权出让（转让）合同公证书 http://s.yingle.com/y/ht/1132057.html

  论留置权 http://s.yingle.com/y/ht/1132056.html

关于外国企业所得税法公布施行前已批准的技术 http://s.yingle.com/y/ht/1132055.html

 劳动合同中如何约定终止条件

http://s.yingle.com/y/ht/1132054.html

 如何理解后合同义务

http://s.yingle.com/y/ht/1132053.html

 特殊合同的生效与失效的认定

http://s.yingle.com/y/ht/1132052.html

 集体合同的效力如何

http://s.yingle.com/y/ht/1132051.html

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 用人单位可以解除劳动合同的法律条件2018最新有什么 http://s.yingle.com/y/ht/1132050.html

 出租人可否依约对承租人财产享有留置权 http://s.yingle.com/y/ht/1132049.html

 试论行使代位权取得的财产的分配 http://s.yingle.com/y/ht/1132048.html

 论最高额抵押权及其实现

http://s.yingle.com/y/ht/1132047.html

 邮电企业全面实行劳动合同制暂行办法 http://s.yingle.com/y/ht/1132046.html

 提存的原因及法律后果

http://s.yingle.com/y/ht/1132045.html

 最高人民法院经济审判庭关于如何确定对当事人 http://s.yingle.com/y/ht/1132044.html

 试用期内辞退员工的限制

http://s.yingle.com/y/ht/1132043.html

 在什么情况下，出租人可以不负责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132042.html

 商品房买卖合同质量纠纷二审案

http://s.yingle.com/y/ht/1132041.html

 广电网络收费权质押贷款合同效力的认定及质权 http://s.yingle.com/y/ht/1132040.html

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 融资租赁合同出租人的法律条件http://s.yingle.com/y/ht/1132039.html

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 履行合同原则的规定

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 国家开发银行政法局关于认真填写借款合同送审 http://s.yingle.com/y/ht/1132037.html

 水电工程建设经济合同争议调解暂行规则 http://s.yingle.com/y/ht/1132036.html

 附随义务和后合同义务责任

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  要约 http://s.yingle.com/y/ht/1132034.html 同时履行抗辩

权适用之

构成要件

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 论我国债权人代位权制度

http://s.yingle.com/y/ht/1132032.html

 建设部国家工商行政管理局关于修改合同示范文 http://s.yingle.com/y/ht/1132031.html

 药品买卖合同质量纠纷法律案例

http://s.yingle.com/y/ht/1132030.html

  抵押权的追及性 http://s.yingle.com/y/ht/1132029.html 无效

合同的法

律

后

果

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 借款合同中的提前履行

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 留置权因下列原因消灭

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 债权人能否对债务人的残疾赔偿金行使代位权 http://s.yingle.com/y/ht/1132025.html

  律师提醒书写借条 http://s.yingle.com/y/ht/1132024.html 保证

合同

履

行

地的确

定

http://s.yingle.com/y/ht/1132023.html

 货运合同中收货人的义务

http://s.yingle.com/y/ht/1132022.html

  租房定金协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132021.html 该案连带责任保证人如何承担责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132020.html

 买卖合同质量纠纷案代理词

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商铺转让合同签订有哪些注意事项 篇4

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签订房屋租赁合同时有哪些注意事项

1、确认出租人、承租人的主体身份

在出租人和出租房屋符合资格与条件后,签署租赁合同前,律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份:

个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明,若是境外企业、其他组织,前述证明还应经公正或认证。

2、委托出租

委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。

3、代理出租

代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权

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证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。

4、租赁合同

律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本,也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容,自拟合同应具备以下主要内容

(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所、房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况、房屋用途、交付日期、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求和维修责任、房屋返还时的状态、转租的约定、变更和解除合同的条件、违约责任、争议的解决方式、租赁当事人约定的其他内容。

5、律师应当审查租赁合同关键条款

(1)审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权证上登记面积或法定检测部门检测面积一致。

(2)审查房屋交付时的状况,特别是附属设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求。

(3)审查租赁合同约定的房屋用途是否和政府批准的规划用途一致。

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若不一致,须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准。

(4)房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年,审查租赁合同有无违反此规定。

(5)审查和明确租金和有关费用的范围,租金是否包含管理费、空调水电费等;审查租赁保证金约定是否合理及租赁期满后租赁保证金的处理。

(6)若出租人同意承租人对房屋进行装修,要注意审查装修的有关约定:装修的内容和要求、承租人对装修公司及其工人的管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。

(7)维修责任:若当事人没有另外约定,出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障,其维修责任在于出租人;若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障,则承租人须承担维修责任或维修费用。

(8)若是经营性房屋租赁,律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险。

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 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html

 租赁农村土地能建房吗

http://s.yingle.com/fc/730829.html

 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html

 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html

 土地确权的意义是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

 集资建房没有房产证是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

 买房过程中常见的纠纷有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html

 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http://s.yingle.com/fc/730821.html

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 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http://s.yingle.com/fc/730820.html

 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

 农村集体土地买卖纠纷怎么处理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

  中介歇业出租转让 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http://s.yingle.com/fc/730816.html

 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

 收房步骤和需要注意的事项

http://s.yingle.com/fc/730813.html

 委托融资租赁合同的模板书写格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018  北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化

http://s.yingle.com/fc/730810.html

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 房子交付前应提前多久通知验收

http://s.yingle.com/fc/730809.html

 2018厂房租赁合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 http://s.yingle.com/fc/730807.html

 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 http://s.yingle.com/fc/730806.html

 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 http://s.yingle.com/fc/730805.html

 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html

 从个人手里租房出现纠纷怎么办

http://s.yingle.com/fc/730803.html

 买卖房屋拒不出示证件能过户吗

http://s.yingle.com/fc/730802.html

 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

 房屋解押都要什么手续

http://s.yingle.com/fc/730800.html

 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 http://s.yingle.com/fc/730799.html

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 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html

 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 http://s.yingle.com/fc/730797.html

 房产过户需要缴纳的税费有哪些

http://s.yingle.com/fc/730796.html

 一手楼房产证多久能出

http://s.yingle.com/fc/730795.html

 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html

 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 http://s.yingle.com/fc/730793.html

 延迟交房违约金上限是多少

http://s.yingle.com/fc/730792.html

 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 http://s.yingle.com/fc/730791.html

 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 http://s.yingle.com/fc/730790.html

 自愿放弃房屋产权证明书

http://s.yingle.com/fc/730789.html

 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 http://s.yingle.com/fc/730788.html

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 楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存 http://s.yingle.com/fc/730787.html

 房产证面签可以委托办理吗

http://s.yingle.com/fc/730786.html

 郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查 http://s.yingle.com/fc/730785.html

 楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730784.html

 卖方原因未履行购房合同买房人需付给中介佣金吗 http://s.yingle.com/fc/730783.html

 承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗 http://s.yingle.com/fc/730782.html

 郑州市廉租房可以买吗

http://s.yingle.com/fc/730781.html

 围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿 http://s.yingle.com/fc/730780.html

 房屋转租合同有没有法律效力呢

http://s.yingle.com/fc/730779.html

 环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位 http://s.yingle.com/fc/730778.html

 开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗 http://s.yingle.com/fc/730777.html

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 房产过户需要出示什么证件

http://s.yingle.com/fc/730776.html

 不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电 http://s.yingle.com/fc/730775.html

 撤销房产证申请书（2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

最新）范文

 燕郊二手房均价跌了一万炒房客资金成本陡升 http://s.yingle.com/fc/730773.html

 昌平已拆违法建设419万平方米违法建筑的处理方式有哪些 http://s.yingle.com/fc/730772.html

 妻卖房屋夫反对 中介索赔诉违约被驳回

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 农村房屋产权纠纷怎么才能得到良好解决 http://s.yingle.com/fc/730770.html

 北京二手房成交量同比下降36%中介争食租房＂蛋糕＂ http://s.yingle.com/fc/730769.html

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 婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理吗 http://s.yingle.com/fc/730767.html

 商品房预租合同有哪些内容

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 租赁合同未到期退房需要交违约金吗 http://s.yingle.com/fc/730765.html

 办理房产证需要交购房发票原件吗 http://s.yingle.com/fc/730764.html

 哪些房产转让合同属于无效合同

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 廉租房拿钥匙要交钱吗

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 二手房买卖需要缴纳哪些税二手房买卖风险有哪些 http://s.yingle.com/fc/730761.html

 买的期房还没下来可以转吗

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 商品房交付要符合什么条件不符合条件如何处理 http://s.yingle.com/fc/730759.html

 前夫偷卖夫妻共有房屋妻子占有房屋不走买家起诉 http://s.yingle.com/fc/730758.html

 房地产中介活动中的法律风险有哪些 http://s.yingle.com/fc/730757.html

 店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗 http://s.yingle.com/fc/730756.html

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 解除房屋租赁合同协议书（2018http://s.yingle.com/fc/730754.html

最新）

 女子租房被骗3个月工资黑中介:见你一次打你一次 http://s.yingle.com/fc/730753.html

 申请限价房的条件有哪些申请限价房的注意事项 http://s.yingle.com/fc/730752.html

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 擅自装饰入住能否视为房屋交付

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 房屋抵债协议书（2018http://s.yingle.com/fc/730742.html

最新）范本

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 二手产权车位买卖需要多少税费

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 没房产证和购房发票能开租房发票吗 http://s.yingle.com/fc/730734.html

 上半年北京挂出60宗土地超2018全年水平http://s.yingle.com/fc/730733.html

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 商品房质量有问题如何处理如何主张商品房的维修责任 http://s.yingle.com/fc/730732.html

 二手房“转按揭”贷款要注意什么 http://s.yingle.com/y/fc/949552.html

 二手房交易新政今日实施

http://s.yingle.com/y/fc/949551.html

  自建房 http://s.yingle.com/y/fc/949550.html 集资房

没

有

购

房

合同

能

买

吗

http://s.yingle.com/y/fc/949549.html

 上海市平价房价格管理暂行办法

http://s.yingle.com/y/fc/949548.html

 济南二手房产贷款申请哪几类人容易遭拒签 http://s.yingle.com/y/fc/949547.html

 哈市二手房交易量稳步增长婚房占了较大比例 http://s.yingle.com/y/fc/949546.html

 三套房贷违规操作风险大

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 菲律宾:年轻人大都租房住

http://s.yingle.com/y/fc/949544.html

 对外国企业，外国人及华侨，港，澳，台同胞征收契税的通知 http://s.yingle.com/y/fc/949543.html

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 杭城二手房均价破2万购房者恐调控失效仓促入市 http://s.yingle.com/y/fc/949542.html

 投资二手房，二居室相对最保险

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 以土地使用权投资成立中外合作企业应注意问题 http://s.yingle.com/y/fc/949540.html

   柏林的房价很低 http://s.yingle.com/y/fc/949539.html 国有房产 http://s.yingle.com/y/fc/949538.html

幼儿园招生看业主住房二手房儿童直接被拒 http://s.yingle.com/y/fc/949537.html

 外资行近期启动房贷:最高八成最长期限30年 http://s.yingle.com/y/fc/949536.html

  美国的地产管理 http://s.yingle.com/y/fc/949535.html 转让集

资

房

协

议

被

判

无

效

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  房地产纠纷估价 http://s.yingle.com/y/fc/949533.html 二手房

交

易

中

介

费

用

如

何

计

算

http://s.yingle.com/y/fc/949532.html

 个人二手房贷款流程

http://s.yingle.com/y/fc/949531.html

 商业地产成美国下一个潜在风险源 http://s.yingle.com/y/fc/949530.html

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 就个人集资建房问题的见解

http://s.yingle.com/y/fc/949529.html

   其他房产 http://s.yingle.com/y/fc/949528.html 如果办理贷款秦兵 http://s.yingle.com/y/fc/949527.html 二手

房

按

揭

购

房

流

程

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  反担保概述 http://s.yingle.com/y/fc/949525.html 房地

产

热

推

高

硅

谷

房

价

http://s.yingle.com/y/fc/949524.html

 农村房屋买卖合同的效力

http://s.yingle.com/y/fc/949523.html

 维修资金使用难:二手房买卖遭公共维修资金易手 http://s.yingle.com/y/fc/949522.html

 二手房交易税费包括哪几种

http://s.yingle.com/y/fc/949521.html

 二手房屋买卖合同样本

http://s.yingle.com/y/fc/949520.html

   房屋买卖政策 http://s.yingle.com/y/fc/949519.html 房屋买卖税 http://s.yingle.com/y/fc/949518.html 二手楼市价量双升政策不明朗致买家恐慌性入市 http://s.yingle.com/y/fc/949517.html

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 二手房价格明显偏低将按评估价计税 http://s.yingle.com/y/fc/949516.html

  买期房的有关法律 http://s.yingle.com/y/fc/949515.html 该商品房买卖合同是否违反国家强制性法律规定 http://s.yingle.com/y/fc/949514.html

  购房合同与房产证 http://s.yingle.com/y/fc/949513.html 唯恐最低房贷利率终结二手房业主加快抛盘 http://s.yingle.com/y/fc/949512.html

 一手房大盘效应主导二手房刚性需求成交增加 http://s.yingle.com/y/fc/949511.html

 已购的期房可以转让吗

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 期房直客贷款需要提供哪些资料

http://s.yingle.com/y/fc/949509.html

 美国物业管理的主要特色

http://s.yingle.com/y/fc/949508.html

 交易税费减免下月实施九成二手房交易推迟过户 http://s.yingle.com/y/fc/949507.html

 北京房屋租赁拟推强制备案

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 无锡期房 http://s.yingle.com/y/fc/949505.html

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 集体土地征收立法应关注五大问题 http://s.yingle.com/y/fc/949504.html

  上海房屋买卖 http://s.yingle.com/y/fc/949503.html 办理二手房贷款手续和须携带的资料 http://s.yingle.com/y/fc/949502.html

 深圳二手房交易税费计算

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    房产销售合同 http://s.yingle.com/y/fc/949500.html 期房停工问题 http://s.yingle.com/y/fc/949499.html 房屋买卖公正 http://s.yingle.com/y/fc/949498.html 二手房

个人

住

房

公

积

金

贷

款

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 假如二手房交易环比增50%房贷回暖迹象明显 http://s.yingle.com/y/fc/949496.html

 小产权房屋，开发商不按合同承诺的交付房屋，我们能和他们打官司吗 http://s.yingle.com/y/fc/949495.html

 政府作为拆迁主体的法理探析

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 建立科学合理的征收补偿制度

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 房价胶着半年未动二手房成交量跌至6年谷底 http://s.yingle.com/y/fc/949492.html

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 二手房交易注意个人所得税收取

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 商品房买卖合同的出卖人违反有效要约时的纠纷 http://s.yingle.com/y/fc/949490.html

 房地产全程策划合同

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  房产转让合同 http://s.yingle.com/y/fc/949488.html 市民质疑深圳

评估价标

准不统一

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 武汉二手房交易税费

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 房地产销售代理合同

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  商品房预售合同书 http://s.yingle.com/y/fc/949484.html 意大利公租房缺口难以满足全社会要求 http://s.yingle.com/y/fc/949483.html

 各地限购令细则何时出台

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  二手房买卖税费 http://s.yingle.com/y/fc/949481.html 商品房

住

宅

保

修

期

从

何

时

起

算

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 商业地产常见法律风险

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 商品房买卖合同纠纷

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 二手房个税具体怎么交房屋赠与需缴哪些税 http://s.yingle.com/y/fc/949472.html

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签订劳动合同要注意哪些问题 篇5

签订劳动合同要注意哪些问题

发布时间:2008-10-30 9:15:23 文章来源:网上转载 浏览次数:

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签订劳动合同要注意哪些问题
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系,明确双方权利 和义务的协议,也是维护劳动者和用人单位合法权益的法律保障;社 会生活千变万化,劳动合同的种类和当事人的情况也非常复杂,我国 《劳动法》只是对劳动合同的原则性,纲领性指导和规范,不可能对 每个劳动合同都作出详细的规定,况且有些合同条款是无法用《劳动 法》 加以规定的.劳动合同可以对劳动内容和法律未尽事宜作出详细, 具体的规定,使双方明了权利和义务,促进双方全面履行合同,防止 因违约而导致责任发生;劳动合同在发生劳动争议时也是解决纠纷的 重要证据,使用人单位和劳动者解决纠纷更为便利,降低争议解决成 本和社会耗损费用.故此,签定一份完备,公平合理的劳动合同对于 你和公司来说都很重要.用人单位和劳动者签定时劳动合同地位平等, 应当在自愿的基础 上协商一致.为了提高签约效率和节省签约劳动量,实践中较为常见 的是用人单位事先拟好劳动合同, 由劳动者作出是否签约的决定而不 允许改变合同内容,也就是签定格式合同;虽然格式合同中单方面限 制劳动者主要权利和免除用人单位主要义务的条款因违反公平和诚

实信用原则而归于无效, 但劳动者签约时仍然应当注意完全理解格式 合同的条款内容,并对其中的不合理部分提出异议.劳动合同的必备条款为:一,劳动合同期限 二 工作内容 三 劳 动保护和劳动条件 四 劳动报酬 五 劳动纪律六 劳动合同终止的条 件 七 违反劳动合同的责任;双方还可以协商约定劳动合同的补充条 款.其中违反劳动合同的责任条款比较重要,因为《劳动法》和《违 反《劳动法》有关劳动合同规定的赔偿办法》规定双方可以协商约定 责任的认定,赔偿的范围,计算方法和承担方式,所以由用人单位提 一旦发生纠纷用人单位常常 供的格式合同的“霸王条款”常见于此处, 持此“尚方宝剑”提请仲裁,而使劳动者处于不利的地位.当前我国人才流动比较频繁,为防止不正当竞争,用人单位一般 与高级职员在劳动合同中约定, 劳动者在终止或解除劳动合同后的一 定期限内,负有保密义务,不能到生产同类产品或经营同类业务,且 有直接竞争关系的其他单位任职,这是劳动合同中的竞业避止条款.因为竞业避止肯定会限制劳动者的职业自由, 直接影响劳动者离开用 人单位后的职业发展和经济收入, 所以用人单位应向劳动者支付一定 数额的补偿费,在竞业避止的年限内,补偿额一般不低于避止人员原 工资的50%,而且竞业避止的年限应当适当,一般

不超过两年.劳 动者在签定竞业避止条款应特别注意工资补偿,避止年限,避止范围 等,进行有效的自我保护.还应当注意:劳动合同约定的试用期是包括在合同期限内的,最 工作内容可以规定劳动者从事某一项或者几项具体 长不得超过 6 月;

的工作,也可以是某一类或者几类工作,但都要求明确而具体.用人 借以逃避用 单位不得将劳动合同的法定解除条件列为约定解除条件, 人单位在解除劳动合同时应当承担的经济补偿义务.如果劳动者家庭 驻地离工作单位特别远,在合同中还应有食宿的解决方案.由于国务 院目前尚未对企业职工带薪年休假制度作出具体规定, 对于企业高级 职员来说,应当要求在劳动合同中明确.同时用人单位和劳动者必须 依据法律参加社会保险, 这并不是合同所能约定和双方所能协商解决 的,但双方可以就医疗,养老和人生意外伤害等补充商业保险订立相 应的条款.