莱州市房地产调研报告

莱州市房地产调研报告

莱州市房地产调研报告 篇1

一、调查背景

房地产市场扑朔迷离，又可以说是风雨兼程。住房，对我们来说似乎是一个永不退色的话题。那么在房价上涨居高不下，“无房可住”，“政府干预”，“限购令行”，直到现在的房价回落。有人在等待，有人在观望，有人在犹豫，受调控政策影响，购房者的心态发生了较大变化。那么人们对自己拥有房子的期许有多大？未来的市场究竟如何？房地产厂商如何能在这个战场上叱咤风云？于是我们展开了这次关于湖州市房地产市场需求的调查。

二、调查目的本次调查旨在研究湖州市房地产市场的需求状况，需求类型等，从而更好地决策，满足市场。

三、调查方法

本次调查采用纸质问卷，外出随机调查。

四、调查过程

此次调查共得到有效问卷200份，被调查者的学历主要集中在高中与大学，被访对象男女比率大致维持在1：1，年龄段集中于18-40岁，职业分布于政府部分、事业单位、私企、文教工作者及自由职业。

五、调查问卷的分析

（一）受访人员背景资料调查

受访者的学历主要集中在高中与大学，受访对象的男女比例大致相当，职业分布于政府部分、事业单位、私企、文教工作者及自由职业。受访者的家庭年收入主要集中在8到10万元之间。受访者的日常交通工具主要有公交，私家车，步行，自行车等。在调查受访者的消费理念时，大多数的人选择了货比三家看性价比。

在受访者获取信息的渠道方面，大众媒体以报纸和电视为主，同时以房展会等为代表的集中事件营销的宣传作用逐渐突出，网络作为新兴媒体其作用日渐突出，优势十分明显，同时人脉传播在信息渠道中占据的作用不可忽视，相比而言，电台、电视广告、杂志广告等直接作用目标受众面可能性较低。

（二）现在住宅调查

1、您现在的住宅来源是？

从住宅来源看，有15%的人住的是单位的福利住房，20%的人住的是经济适用房。而

48%的人住的是商品房，选择其他的占17%。从这可以看出，住房的保障力度还不够，政府及相关单位需要采取一定的措施来加大住房保障力度，从而能让老百姓能够住得起房子。

2、您现在住房的户型是？

从被调查者选择的住房户型来看，有40%的人选择了三室一厅一卫，20%的人选择了一室一厅一卫，而30%的人选择了两室一厅一卫。选择三室两厅两卫的最少，只有10%。从这一调查结果说明人们的居住环境还主要集中在小户型上，大部分人的居住环境还不是很优越。

3、您现在住房建筑面积是？

从住房建筑面积来看，面积在60到100的共占了60%,而建筑面积在120以上的则占了少数，只有15%。这又说明人们的居住面积还不是很大，因为房价的居高不下，大多数人还换不起房子。有些新人也只能同父母一起挤在下房子里。因此政府应该控制房价，要做到稳中有降。

4、您现在住在哪个区域？

从居住区域看，大部分人选择了吴兴区。从这一结果可以看出，好地段、次中心、交通、价格等因素成为影响购房者的关键所在。

（三）住房需求

5、您打算在多长时间内买房？

从调查结果看，大多数人选择了会在一年内买房。这由几方面因素，08年房地产市场不景气，需求被一定程度的压制，这种被压制的需求会随着房产形势在进入09之后逐渐好转而慢慢释放，客户信心回升，协同08年多项政策的累计效应转变为购买力，这也与今年以来房地产市场的乐观形势相吻合。

6、您购房的主要目的是？

从选择的购房目的看，有35%的人选择了满足住房需求，而30%的人选择了投资获利，选择改善住房条件的较少，只有20%。从这一调查结果可以看出，人们对于购买房子主要出于满足住房需求的目的。

7、您打算在哪个区域买房？

从调查结果可以看出，大多数人选择喜欢购买吴兴区的房子。因为这一区域相对于其他区域来说比较繁荣，居住环境和居住条件比较完善。

8、您购买住房主要考虑因素是？

受访者在诸多置业考虑因素中，地理位置占绝对因素，湖州这个城市居住偏好性突出，若

非典型性、代表性楼盘自身无突出性特质优势，客户首先考虑区位条件，这从侧面也说明了客户置业还呈现非理性特征，同时注重小区周边配套环境；另一方面，由于目前房价较高，购房压力较大，客户对于房屋单价及总价敏感性较高。

9、您希望小区内有哪些配套设施？

在小区配套方面，除需要满足相应日常的配套设施如幼儿园、超市等，受访者更加注重设施的实用性，对于社区内体育运动场所喜好远大于会所等，这一点也符合现代人对于健康越来越重视的观念。

10、您更喜欢哪种型式楼房？

从受访者调查的结果看，大多数人选择的是价格较便宜的楼房形式。可以看出，人们的经济条件还不是很富裕，大多数人购房是为了解决住房问题，而不是改善住房条件。湖州房地产市场起步较晚，发展速度缓慢，长期以来多层形态物业占据市场主要份额，客户对于多层的忠诚度非常高，但随着近年来建筑纵向发展的趋势，小高层、高层逐渐进入市民生活，但由于得房率低，生活成本高等因素，市场接受度仍有待提高，这种局面的改变需要市场的长期正确引导和市民居住观念的逐渐改变。

11、您期望的住宅建筑面积是？

从调查结果看，60-80平米和100-120平米户型仍旧为市场主力需求面积段，120平米以上户型由于总价的限制，需求相对较弱。

12、您住宅的户型结构需求？

从选择住宅户型结构需求看，三室一厅一卫占了大多数。可以看出，人们的购买能力还不是很强。即使打算购买住房也只是为了满足住房的需求。还跟所需户型面积以及被访对象家庭及人口结构相关。

13、您能承受的住房总价为？

从调查结果看，承受住房总价在70万以上的占了少数。这说明人们的生活水平还不是很高，承受住房价格的能力较低。

14、您在购房时会采取哪种付款方式？

大多数受访者选择了按揭贷款，特别是25-35岁的年青人，因原始资金积累不会很多。只有极少数的受访者选择了一次性付款。这也反映出人们的购买能力还不够强。由于房价的居高不下，人们无法一次性地支付，而只能选择按揭贷款。

15、若您选择住房贷款，可承受的首期款为？

大多数受访者选择了20到30万元之间，而选择30万以上的占了少数。这说明大多数家

庭的积蓄还不是很多，无法一次性支付太多的钱。

16、您希望交房时住房的装修情况？

从调查结构看，大多数人选择了根据开发商的多种装修套餐进行选择，只有少数的人选 择其它的情况。因为根据开发商的多种装修套餐进行选择可以节省很多人力财力。现在的生活节奏快，生活压力大，人们无法花很多时间在装修房子这一事情上，而只能选择精装修的房子。这样对于消费者和开放商及装修公司来说都有好处。

17、您希望住房公共部位的装修情况（如电梯间、楼道，装修越好、购房单价越高）

从选择结构看，受访者都希望是中档装修就可以了。因为公共部位的装修情况和购房的单价成正比，而从调查情况看人们的购买能力不强，拥有的积蓄也不多，这就直接导致只能选择公共部位装修情况中档甚至是低档的房子。

18、您希望住宅外墙的颜色是？（浅色系容易老化）

从调查结构看，人们更希望的是深色系外墙。因为浅色系的外墙容易老化，时间一长就会显得没有价值。

19、您更关心物业管理哪些因素？

从受访者选择看，物业管理的价格和品质是他们考虑的最多的因素。因为性价比高的产品才是人们最需要的。

20、您觉得怎样的车位比较好？

在车位配备方面，相比地面一层室内车库而言，地下公共车库的市场接受度依旧不高，这跟市场上地下公共车库销售难度较大的现状相吻合，原因由多方面造成：一是湖州房地产市场发展不成熟，在过去的几年内市场上一直是多层形态物业占据主导，地下公共车库的出现到接受并未取得较高的认可度，二是加上车位价格较高，三是小区内人车分流设计并未严格执行。

21、您在购房时，哪些因素影响您的决策？

在购房影响因素方面，家人意见、众人购买倾向、朋友建议、房地产方面政策导向这几个方面因素占据主导地位，可见人脉传播与口碑传播及舆论导向的重要性，从本质上也印证了楼盘形象塑造在房产开发中的重要性不可忽视。

22、您比较喜欢哪种建筑风格 ？

在建筑风格喜好调查中，受访者意向无明显偏向，对于产品风格忠诚度并不是很高，这跟市场建筑风格呈现多样化的特征相符合，但同时这也说明了目前市场需求的多样化，各种类型各种风格产品都有一定的市场需求存在。

23、您比较喜欢哪种风格的小区园林景观？

在小区景观的偏好上，购房者对于自然景观的喜好明显多于对人工景观的喜好，这从深层次反映了在越来越社会化和生活压力越来越大的市民内心世界中，对自然对生态的追求越来越明晰化，这对我们房地产开发中景观的规划设计提供了一个方向。

24、您对湖州未来两年的房价怎么看？

从调查结果看，客户对于未来两年内湖州房地产市场发展持保守乐观态度，认为湖州房地产市场会在保持平稳的态势下呈现上升趋势。

六、湖州市房地产市场需求趋势判断

本次问卷调查，能够帮助我们更好的了解市场需求的真实状态，了解购房者背后各不相同的目的以及新政下的购房行为表现。在这次问卷调查中，市场主要呈现出以下几方面发展趋势：

1、市场开始出现回暖迹象，尽管还有一定比例的观望者

从此次调查可以发现，在当前的市场状况下，置业者对湖州房价的态度是理性的，并且有较大比例的受访者打算今年买房。说明湖州房地产市场在今年将逐步回暖，稳健发展。

2、地理位置、价格、环境、交通状况是置业者依次考虑因素

今年居民对住房所在地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，交通状况也开始成为消费者购房关注的重要因素之一。随着居民对生活舒适度的要求进一步提高，环境因素将逐渐成为后续住宅产品营销的重要因素。

3、传统房地产信息来源格局正发生急剧变化

居民购房的信息主要来源目前还是报纸和电视，但网络是继报纸、电视之后的第三大媒体，其影响力不断增强，大有后来居上的势头，主要是因为这种形式提供的信息详细具体，更加灵活方便。

4、置业者仍然倾向于购买60-80平米和100-120平米户型

莱州市房地产调研报告 篇2

(一) 1-5月份滕州市房地产市场运行情况

滕州市拥有开发企业61家, 有建设项目的42家。目前正在建设的项目39个, 不包括8个正在拆迁和尚未开工的项目, 施工面积586万平方米。其中今年新开工项目10个, 面积143万平方米。1-5月份滕州市开发完成投资29亿元, 住宅销售面积38万平方米。从图 (1) 中可以看出, 尽管销售面积和完成投资额比往年有较大幅度增长, 但是由于今年开工面积较大, 实际销售量仅占批准销售面积的1/3, 尚有2/3的库存量待销售。 (见表1)

滕州市住宅空置面积12.12万平方米。其中:一年以下空置面积9.54万平方米, 一年以上三年以下空置面积1.8万平方米, 三年以上空置面积0.78万平方米。

(二) 历年销售价格

滕州市商品房销售价格一直处于上升态势 (见图2) 。2004年以来房价年均涨幅20%以上。2009年销售均价3350元/平方米, 2010年均价3970元/平方米。今年1～4月份均价4354元/平方米。5月份均价4361元/平方米。 (见表2)

目前滕州市房价进入相对平稳阶段。多层住宅最高价6966元/平方米, 属于位置好、环境优、带电梯、下沉式的一楼住宅。高层住宅最高价6400元/平方米, 属于中心地段、楼前为市民广场的个别楼盘。西部区域 (铁路以西) 和南部区域 (南环路以南) 的住宅价格最低, 均价在3300元/平方米左右。4月份以来西部区域 (润恒城) 和南部区域 (城市之光) 销售价格明显上升, 多层最高增加800元。主要原因是新开盘的项目其住宅品质有所提高, 建筑密度不大, 绿化和环境设计较理想。

(三) 企业现状和存在的问题

“国”字号开发企业一直担当了开发重任, 以房带路、以房带河道、以房带景观等为市政府担了许多担子, 发挥了价值作用。外阜有实力的开发企业引领了房地产业发展。这两大主力军管理较为规范, 住宅建设敢于领先半步, 积极打造节能、低碳、环保型住宅, 使其住宅品质的“亮点”成为“卖点”, 为企业规模发展奠定了基础。

整体上看, 滕州市开发企业其技术实力和经济实力参差不齐。小型企业偏多, 大中型企业偏少。“拉郎配”企业偏多, 正规企业偏少。自然人发起的股份制企业较多, 正规专业开发企业缺乏, 更没有品牌式房企100强企业。即便是引资来滕的个别小型开发企业也和本土少数小型开发企业一样, 在开发建设过程中暴露出很多问题:

一是不懂土地性质和规划指标, 更不懂其严肃性, 在住宅性质的土地上建营业房。有的也不懂基本建设程序, 认为有了土地和规划就有了一切。在不具备法定要件不能行政许可审批时, 误认为是各职能管理部门从中设卡。个别开发商耍“小聪明”, 手续能不办就不办, 拖到最后害人又害己。

二是质量意识淡薄。管理粗放, 以包代管, 房屋渗水、裂缝等质量问题较多, 工程不能如期交付。个别开发商在项目竣工后将物业管理委托给物业公司不再过问, 造成售后服务无人管, 后遗症和危害巨大。

三是产品定位不明确。项目用地取得后, 企业将产品定位成“高端产品”, 建成后却实质成为“低端产品”, 不被市场看好。

四是品质低下, 高品质住宅缺乏。企业以技术创新和技术推进的理念缺乏, 主动打造节能、低碳、环保型住宅积极性不高, 导致产品无“亮”点, 更无“卖”点。

五是设计不合理。早已明令禁止不见阳光的北向户型依然存在, 违反了设计规范。幼儿园设置位置不合理, 存有安全隐患。住宅人性化设计要素空缺, 老龄化的现实和高层电梯不能容纳危重病人所需担架问题不容忽视。

六是功能设计不合理。卫生间直对客厅, 犯了常识性错误。厨房一味的求大, 白白浪费了合理的经济使用空间。

七是建设密度过大, 容积率过高, 居住环境不理想。个别企业把心思放在了如何偷容积率上, 而没放在提高住宅品质上。

八是市场秩序有待进一步规范, 城中村和乡镇新型农民住宅建设项目违规开发改造问题突出。不批就建、未批先建、违规变相预售现象依然存在。个别楼盘即将封顶仍没有合法的建设手续。当然, 很大成份上有我市实际情况的存在, 土地和规划滞后问题导致项目合法建设手续不能及时办理。

九是规划和国土关于地上和地下建筑物的界定不明确。尤其是规划按阳台一半计算面积, 开发商实际销售将阳台封闭就计算全面积, 造成实际建筑面积与审批面积不一致。这虽然不属于违规建设, 但因计算方式的不同造成面积的不统一, 引发出不能按实际面积备案和预售许可无法审批。

十是一个项目成立一个公司现象比较普遍, 不利于房地产业长期良性发展。

(四) 房地产市场存在的通病

一是住宅质量整体偏低和住宅品质普遍不高。团购占了一定比例, 降低了开发商的投资风险, 企业打造高品质住宅没有动力。全市城镇居民人均住房面积31平方米, 随着收入的不断增加, 改善性住房消费群体对高品质住宅需求将成为今后一个时期的消费亮点。

二是合理确定房价尤为重要。房价是拷量商品住宅是否“屋”有所值的标尺, 也是广大消费者纵横比较、反复掂量才出手的重要因素之一。房价制定的科学与否, 一方面反映企业的决策水准。另一方面是看企业对市场调研这门功课做的扎实不扎实, 把握市场和消费潜力准确不准确。一味的价格跟风和盲目跟进是不理性的。尽管改善性住房消费群体看重的是环境、品质和物业管理水平, 对价格不那么计较和在意。但大多数贷款购房者看重房价和购房的整体花费, 既有改变居住环境的愿望, 也有经济能力的考虑。目前在我市购置一套商品房的开支在40-60万元之间, 贷款额度20-30余万元, 购房开支巨大, 要花费一般家庭十几年的积蓄。

三是销售状况喜忧掺半。4月份“威达·百合花园”多层住宅开盘, 定价4200元/平方米, 开盘十日, 销售一空。5月份新开盘的“润恒城”和“维多利亚港湾”两个项目销售十分理想, 成交量远远超过了预期, 当天就销售了60-70%的量。相比之下, “城市之光”、“碧水云天·中央城”、“九洲清晏”这些4月份之前开盘的项目就没有这么理想。由于楼盘定价普遍较高, 后期价格又盲目跟进, 导致开盘数月成交量不太看好, 至今仍有相当库存量。

二、国家调控政策剖析

(一) 确保房地产业平稳健康发展

本次宏观调控政策的出台, 是去年“遏制房价过快上涨”效果不明显之后的继续, 是调整经济结构的非常手段。2008年世界经济危机时国家投入4万个亿拉动经济发展, 但部分资金流向了房地产, 使其非理性发展, 给今后的经济发展带来了隐患。高房价和房地产泡沫是房地产业作为国家支柱性产业的副产品, 是一枚硬币的两个方面。据商务部预计, 全国今年社会消费品零售总额为12万亿元, 仅一、二手房销售总额可能达到6万亿元, 民众50%的消费能力用来买房了。而拉动经济的三驾马车在消费和出口不景气时, 只能靠投资, 这样的经济结构必然难以持续, 其他行业也将因消费能力不足而难以振兴。为此, 国家下决心对房地产进行再次调控, 不单是经济手段, 而是当政治来对待。国务院要求全国70个大中城市必须在3月31日前向社会公布调控目标, 实行政府问责, 并委派8个督察组督导检查。进而金融部门紧缩银根, 从源头上控制“活水”。发改委要求明码标价, 房价公开, 从销售上予以整顿。调高二套房首付比例, 停止三套房贷款, 刹住投资投机性需求。同时加大保障性住房建设力度, 解决中低收入家庭住房需求。房地产这个经济“晴雨表”自然也反映出地方财政收入的下滑。但是有一点可以肯定, 国家宏观调控政策是防止房价过快增长, 让其保持在一个合理的增长空间, 确保房地产业平稳健康发展, 而绝不是要把房地产业打下去。

(二) 房地产市场短期内利空, 长期看利好

纵观国家十二五规划建议, 国家将进一步改善经济发展模式, 高效、节能、环保型产业将持续得到政策倾斜。保民生将作为加快转变经济发展方向的根本出发点和落脚点, 势必将对作为经济引擎的房地产业产生较大影响。调整结构将使房地产拉动经济的支柱作用被淡化, 房地产业将朝着更加理性的方向发展。城镇化将为房地产业的发展提供巨大的发展空间。

滕州市未来房地产业应向低碳、环保、节能、减排方向发展。这是新的市场机遇。短期内房地产业利空, 长期看房地产业利好。在未来将拥有十分广阔的发展空间, 产业格局将进一步优化, 产业运行更加理性与平稳。

三、调控政策对滕州市房地产市场的影响

(一) 市场观望情绪浓厚

通过对15个项目的调研, 调控政策对滕州市房地产有了一定影响。持币待购, 观望情绪浓厚, 看房量减少, 成交量下滑。本应是“黄金”销售季节的“五一”小长假期间, 看房量最好的20人次/天, 最低的仅有1-2人次/天, 个别楼盘一个月仅售出1套房子。4月份全市销售并备案541套。

(二) 未来库存压力加大

2010年投放市场项目22个, 共计186.85万平方米, 近15202套, 全年累计销售8000余套。

今年1～5月份批准预售项目10个 (见图3) , 预售面积44.85万平方米, 4441套。1～5月份滕州市实际销售并完成销售合同备案3848套, 销售面积38万平方米, 其中2011年新申报预售的项目销售备案1036套, 待售房源近2/3。预计年底累计可投放市场项目20个, 预售面积将达到200万平方米。据测算, 滕州市全年消化住房面积的能力在100万平方米左右, 按每年增长10-20%的幅度计算, 今年最大消化量在120万平方米。 (见表3)

目前开发项目过于集中, 面积过大。棚户区、旧城改造、“城中村”改造和乡镇新型农村住房建设项目, 整体在建面积约1300万平方米, 2-3年内将集中推向市场, 届时市场供给量大于市场需求量, 部分住宅品质一般、性价比不高的项目其销售压力进一步加大。

(三) 开发企业投资意向下滑

滕州市房地产开发经过连续四年的高速发展, 目前市场供需关系略显失衡。地价和建材价格的上升, 使企业利润空间压缩, 调控政策又压缩了市场需求量, 开发商继续投资的意向下滑。15家企业中仅有两家有拿地和继续投资的意向, 有3家企业已在周边城市取得了项目, 另有4家企业也准备到外地发展。其余企业大多数表示暂无投资意向。调控政策对一二线城市的影响远远大于四线城市, 一二线城市的房地产开发企业转战三四线城市已成必然。

四、目前开发企业的资金状况

2010年企业资金状况良好, 一是调控前在狂涨楼市中赚足了钱。二是2009年在宽松的信贷市场里又获充裕资金。据市农行统计, 2010年房地产开发投入资金总计94亿元, 开发企业筹集的资金总额为155亿元, 年末实存结转资金61亿元, 为2011年续建项目提供了资金保障。

从全市开发企业筹措资金155亿元来看, 其中2009年结转资金22亿元, 占资金来源的14%, 金融贷款36亿元, 占23%, 自有筹措资金52亿元, 占资金来源的33%, 其他资金 (含预售回款) 43亿元, 占资金来源的28%。

今年以来开发企业开始“差钱”。调控政策使企业资金普遍紧张, 销售量下滑导致开发商回笼资金速度放慢并大幅减少。有信息表明, 从6月份开始四大国有银行已将贷款审批权限上收到北京总行。目前企业很难从金融机构得到资金支持, 即便项目得到审批, 如无放款指标也拿不到钱。部分“差钱”企业开始以远高于银行贷款利率的标准向社会进行融资。社会上有相当一部分储蓄户开始把资金从银行转移到开发企业。开发企业融资成本加大, 资金风险也越来越大。

2011年5月底, 滕州市住建局及其开发企业积极努力争创, 在各有关银行的支持下, 融资工作取得显著成效。在工行, “滕建广场”获得7.8亿元贷款审批, 已发放2亿元。“海上明月”获得2.6亿元贷款审批。“城建·威尼斯”5.5亿元贷款正在审批。在农行, “问天三期”7亿元贷款已报省行前台审批。在农发行, 农村土地综合治理项目4亿元贷款正在省行审批。在国家开发银行, 以经营公司为平台的3.5亿元贷款, 正在积极对接做前期准备工作。另外, 还有“大同天下”、“银中里”、“四中”三个项目正在做贷款前期的资料搜集工作。

五、滕州市住房消费群体的构成与分析

滕州市住房消费刚性需求较大, 占总消费人群的77%, 调控政策对其有影响, 但影响不大。滕州市住房消费群体主要分为五大类型。一是刚性住房消费群体。主要是城区和周边厂矿企业、乡镇机关的年轻人员和进城经商的个体业主。这部分人群受调控政策影响较小, 购房目的是解决居住需求, 关注的是房价, 大多数选择在西部区域110平方米以下的中小户型。刚性住房消费占25%。二是改善性住房消费群体。主要是2000年初期已有住房, 家庭收入3～6万元/年的人群。这部分人群一定程度上受房贷政策影响, 放缓了消费行为。注重的是住宅品质、环境和物业服务水平, 讲究居住舒适度。改善性住房消费占22%。三是回迁需求。旧城改造回迁安置量平均占30%。四是投机投资性住房消费群体。其中投机性消费比例很小, 一直在5%波动。这部分人群受调控政策影响最为明显, 其投机行为主要视行情而定。投资性住房消费群体也是“强势消费群体”, 购房不贷款, 房款一次性交清, 注重住宅品质和地段, 追求长期回报。占10%。五是外地来滕置业群体。占8%, 比去年提高了两个点。主要是滕州市周边城市的人群, 微山县的客户最多。营业房和好地段、好户型的住宅是他们的主攻方向。

六、建议

(一) 合理确定土地推出节奏, 尽快实施建设条件意见书制度

实行大幅地块整体出让, 避免小幅地块零星出让, 防止分散建设, 通盘考虑城市基础设施配套建设和城市的长远发展规划。

借鉴省内外城市管理的先进经验, 实行“建设条件意见书制度”, 把规划设计要求、开发项目建设期限、住宅品质与性能、住宅产业化要求等建设条件作为土地出让的附件一并公布, 并作为监督管理的依据。

(二) 奠定基础抓大放小, 涵养后劲

一、二线城市房地产市场的发展已进入瓶颈期, 部分主流开发企业转战三四线城市已成必然。滕州市应适时采取“抓大放小”的策略, 敞开大门, 主动出击, 登门邀请, 重点引进国内排序前十位或真正有实力有水平的一流企业来滕落地生根。用好项目吸引, 用适当的政策倾斜, 让他们冲击、带动和引领, 真正提高住宅品质, 打造精品住宅, 提高城市品位, 促进和推动滕州市今后一个时期的房地产业发展。

同时扶持好一批本土有发展潜力、实力雄厚、信誉良好的企业, 淘汰一批实力差、“拉郎配”的企业, 以此净化市场, 涵养发展后劲。认真解决好大企业与中小企业相互发展的问题, 提供一个公平竞争的发展平台, 让中小企业利用灵活的民营资本优势, 做佳做优。让大企业发挥其自身的规模优势, 做大做强。

(三) 打造精品工程, 提升住宅品质

住宅品质的高低, 不仅对居民生活质量有长期、直接的影响, 而且对改善城市面貌、提升城市形象也具有重要作用。垃圾的生化和无害化处理, 可以实现住宅小区生活垃圾的自产自消, 日产日清, 减少城市垃圾。中水回用, 可以节能减排, 废水利用、节约水资源。太阳能与建筑一体化, 可以节约电能和其他能源的消耗。精装修一次性到位, 可以提“包袱”上房, 防止二次装修浪费和污染。住宅人性化的设计要素, 可以满足包括老年群体的生活需求, 增加住房的舒适度。等等这一切, 既是住宅性能认定的要求和住宅品质发展的方向, 同时也是今后新建住宅的“亮点”和“卖点”。因此, 建议市政府给予适当的倾斜政策或奖励政策, 鼓励和引导开发企业向着这个方向发展。

(四) 适当加大商业地产的建设幅度, 拉动经济发展

莱州市房地产调研报告 篇3

摘要：2009年底国家进行新一轮宏观调控以来，北京、上海、深圳等城市纷纷调整策略，降价销售。而在郑州，调控的“冰雹”并末让房地产企业感受到丝毫“寒冷”。河南省当前的人口环境为郑州房地产充当了取暖的‘‘火炉”。

关键词：人口因素；刚性需求；房地产价格

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郑州市房管局公布的数据显示：2010年1--6月，郑州市区商品房均价5536元／平方米，同比上涨16.57％，其中，商品住宅均价为5085元／平方米，同比上涨14.09％。对房地产业来讲以上数据无疑是骄人的，即便在2006--2007年楼市火热时，也是屈指可数的。

一、郑州市房地产发展的现状

1.商品房的刚性需求旺盛

根据马斯洛的需要层次理论，需求分为刚性需求和弹性需求。对房地产业来讲，弹性需求指为了满足自身发展和自我实现的需要而产生的购买房屋的需求，这类需求通常受其他宏观经济变量的影响；刚性需求指为了满足自身生存需要而产生的购买房屋的需求，包括人因为时间和空间上的身份转换而产生的需求，通常不受其他宏观经济变量的影响。

2.房地产销量

2010年1--7月，郑州楼市总成交金额达到284.84亿元，成交量为61946套，并且连续5个月成交套数达1万套左右。其中，2010年7月共销售商品房11529套(间)，较去年同期上涨了85.06％；商品房销售面积108.37万平方米(其中住宅占了92.83万平方米)，较去年同期上涨了78.29％。这样的销售业绩在郑州楼市发展历史中仅次于2007年8月的数据，居历史第二位。

3.房地产价格

2010年5月份，郑州市区商品住宅均价为基本突破6000元／平方米，是2003年的3倍多。

2010年上半年，郑州的商品房销售价格与全国二三线城市一样，房价水平呈现出两位数的上涨。从各区域看，郑东新区今年上半年商品房销售均价达到7154元／平方米，继续领跑全市房价；其中商品住宅销售均价为6248元／平方米，高出全市平均水平1163元／平方米，商品住宅销售均价涨幅17.64％，高于全市商品住宅价格涨幅3，55个百分点。

二、河南省人口环境

1.城镇人口数量河南省，中國第一人口大省，2010年7月份总人口达到1亿，成为中国首个人口过亿的省份。截至2010年3月，郑州市户籍人口为752，1万人，暂住证人151330万。按照郑州市城市总体规划，2020年，郑州市中心城区人口为550万人，建成区面积将达到500平方公里。

2.人口结构

据国家统计局第五次人口普查数据显示河南省常住人口中，0--14岁的人口为2401万人，占25.94％，15—64岁的人口为6211万人，占67.10％；65岁以上的人口为644万人，占6.96％。可见，在河南省住房消费主体的基数很大，足以形成稳定的刚性需求。

很多人不明白为什么房价越调越高，其最根本的原因在于无论怎么调控，都控制不了人们对住房的需求。

3.城镇化率

2009年河南省城镇化率为37.7％，目前这个数据低于全国42％的平均水平，2010年河南确定了城镇化率提高1.5个百分点以上的目标。

由于河南省城市间以及城乡之间发展的不平衡性均比较突出，河南人只要有购买力的百姓，都愿意选择在城市甚至省会郑州置业。这个现象导致了郑州市外地人置业的占大部分。2008年以来在郑州和郑州郊县置业的群体中，60％是非郑州人，只有40％是郑州市区或郑州郊县人。这是什么原因导致的呢?“首位”效应使然。省会郑州的“首位”效应，来自一流的医院、学校、大型商场。到郑州购买房子，可以带来许多附加效应，这种“首位”效应，随着外地人士购买力的上升，开始呈现出升级趋势。

除了自身的发展选择以外，住到郑州的外地人，为了积累城市人脉，也会动员自己的亲戚、熟人、朋友到郑州发展，加快了人口流向郑州的速度。

如果河南城市化率每年有1.5％的增长，意味着有将近200万人要进城。粗略计算，如果一人按10平方米计算市场的需求，大约是2000万平方米；原有的3000多万住在城镇的人，每年增加一平方米就是3000万平方米。这些庞大的数据显示着河南省各城市对房地产市场的强烈需求。

三、郑州市房地产的发展前景

1.房地产市场供应总量将会有较大幅度增长

在郑州市2010年的土地供应计划中，全年的住宅供应量可达到1400万平方米，其中新增住宅供应量约为1100万平方米，供求失衡局面将会有较大改观。同时，在政策影响下，市场需求受到一定程度的抑制，尤其是投资投机性需求将受到严厉打击，未来商品房的销售量可能出现回落，但自住和改善性需求仍然是市场需求的主导方向。因此今年下半年郑州商品房供应量还会保持一定量的增长，商品房的累计可售面积将继续呈恢复性增长。

2.房价不会出现大幅波动

郑州商品房供应量的持续增长和累计可售面积的增加，使郑州商品房市场供不应求的局面已经发生质的转变，缓解了去年以来因供求关系紧张带来的房价上涨压力。从今年上半年新建商品住宅看，投放价格在6000--8000元／平方米的比重达到27.07％。较去年同期提高了25.48％。但是，目前在国家宏观调控的大环境下，房价已缺乏大幅拉升的动力，但也不会出现房价大幅下跌的局面，下半年郑州房价会在目前的房价水平上小幅波动。

3.郑州房地产市场将持续健康发展

国务院此次调控政策的深度和广度都是空前的，政策从多角度全面出击，传递出中央政府调控房价的决心，此前越调越涨的局面有望发生根本性改变。同时，广大消费者应该理性消费，根据自身实际合理确定住房理性选择。

莱州市房地产调研报告 篇4

服务合同

广州市国土资源和房屋管理局制定 广州市工商行政管理局监制

房地产中介服务合同说明

1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。

2.本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。房地产中介服务合同

甲方（房地产中介服务机构）：_________________________； 资质证号: ； 营业执照号码: ； 备案地止：__________________________________________； 法定代表人: ；联系电话: ； 联系地址: ；邮编: ； 经纪人: ；执业证号: ； 联系电话: ；

联系地址: ；邮编: ；

乙方（卖方）: ；【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他： 】号码: ；

联系电话: ；邮编: ； 联系地址：。

委托代理人： ；【身份证】【护照】【军官证】【士兵证】【通行证】【其他： 】号码: ；联系电话： ； 联系地址： ；邮编。

乙方于 年 月 日至 年 月 日【独家】【非独家】委托甲方为乙方出售位于 的房地产（以下简称“该房地产”）提供中介服务。根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议: 第一条 乙方确认出售房地产的基本情况

1.房地产的权属证明为，号码 ； 2.房屋类型（使用性质）：【住宅】【商铺】【办公】【其他 】； 3.建筑时间：

（以 为准）； 4.【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米（以房产证为准）；

5.拟售价格：(币)元（大写： 亿 仟 佰 拾 万

仟 佰 拾 元）以上；

6.同意买方的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【 】； 7.同意税费缴交方式：【各付各税】【税费全部由买方支付】【税费全部由卖方支付】【与买方协商】；

8.交楼状况及时间： ；

9.该房地产【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等权利受限制的情况，权利受限制的情况可于 年 月 日前解除。

10.可能影响本房屋交易的其他事项：。第二条 甲方义务

1.甲方应当核实房地产权属情况的真实性并应现场察看该房地产。2.甲方应为乙方提供房地产交易方面的咨询。

3.甲方不得故意隐瞒与订立存量房买卖合同有关的事实或者提供虚假情况。4.非经乙方书面同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。

5.买方同意购买该房地产的条件符合本合同第一条约定的，甲方应及时告知乙方，并尽快促使乙方与买方签订存量房买卖合同。

6.如乙方非独家委托甲方出售该房地产后，自行与非甲方介绍的买方达成交易并书面通知甲方的，本合同解除，甲方应当撤下甲方在网上（指广州市存量房网上交易系统，下同）登记的本合同及房地产信息。

7.其他：。第三条 乙方义务

1.乙方应提供该房地产的权属资料及业主主体资格资料，以供甲方核对。乙方保证对该房地产拥有完整产权，并保证向甲方提供的资料属实，出售意愿表达真实。

2.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。

3.乙方应按合同约定及时支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。

4.如乙方非独家委托甲方出售该房地产后，自行与非甲方介绍的买方达成交易的，应当书面通知甲方解除本合同。

5.其他：。第四条 中介服务费给付

甲方在本合同约定的期限内，促成乙方与买方签订存量房买卖合同后 天内，乙方向甲方支付中介服务费为【（币）元整（￥）】【房屋交易价格的 %】【于签订存量房买卖合同时进行约定】。

第五条 法律责任

1.乙方逾期支付中介服务费的，应当每日按未付款0.05%的标准向甲方支付违约金。

2.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务等情形，致使乙方受到损失，乙方有权拒绝支付中介服务费，并要求甲方赔偿损失。

3.本合同因甲方原因在网上被撤下导致不能继续发布房屋信息的，乙方可单方解除本合同。

4.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与买方签订存量房买卖合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为。

5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费。6.其它：。第六条 文件送达

双方发给对方的通知、文件、资料的送达地址以合同记载的联系地址为准。第七条 争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：

1.提交广州仲裁委员会仲裁； 2.。

第八条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条 本合同共 页，一式 份，甲方 份，乙方 份。

第十条 其他约定：

甲方（房地产中介服务机构）：（签章）经纪人：（签章）年 月 日

乙方（卖方）：

广州市房地产登记资料查询办法 篇5

穗国房字〔2014〕209号

第一条为保护房地产权利人的合法权益，保障房地产交易安全，规范房地产登记资料的查询活动，根据《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《土地登记办法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域范围内房地产登记资料的查询适用本办法。

第三条本办法所称房地产登记资料是指房地产登记结果信息和房地产登记原始凭证。

房地产登记结果信息包括房地产的自然状况、权利状况以及查解封等其他登记信息。

房地产登记原始凭证是指房地产权利设立、变更、转移、限制和消灭等事实所依据的原始文件材料。

第四条市、县级市房地产行政主管部门负责组织实施本办法。各级房地产登记以及档案管理机构（以下称查询机构）具体负责本辖区内房地产登记资料查询的日常工作。

查询机构根据实际需要可以在辖区内设立查询点。查询机构的地址、查询制度、查询方式、联系电话应当向社会公布。

第五条房地产权利人提交其身份证明原件，可查询其房地产登记结果信息。

房地产权利人提交其身份证明和房地产权利凭证原件，可查询、复制与房地产权利相关的房地产登记原始凭证。

第六条自然人、法人和其他组织凭其身份证明原件，可查询房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制情况。

房地产所有权人配偶凭其身份证明、户口本和结婚证等夫妻关系有效证明材料原件，可查询相关房地产登记结果信息。

继承人、受赠人、受遗赠人凭其身份证明以及发生继承、赠与、受遗赠事实的证明材料原件，可查询、复制相关房地产登记资料。

仲裁、诉讼案件当事人凭其身份证明以及仲裁机构或者审判机关的立案证明原件，可以查询、复制与仲裁、诉讼案件直接相关的房地产登记资料。

第七条国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察机关、海关、税务机关、证券监管机构和行政复议机构等国家机关提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料原件，可查询、复制与调查、处理的案件直接相关的房地产登记资料。

公证机构、仲裁机构提供单位介绍信、当事人已申请公证或仲裁的证明以及工作人员的工作证原件，可查询、复制与公证、仲裁事项相关的房地产登记资料。

第八条涉及国家安全、军事等需要保密的房地产登记资料，须凭有关国家安全、军事等机关的书面同意意见方可查询。

其他涉及国家秘密的房地产登记资料，须凭该资料形成机关出具同意查询的书面意见，方可查询。

第九条符合本办法第五条、第六条的查询人查询房地产登记资料，可以自己查询，也可以委托他人查询。

委托他人查询的，受托人应当出具载明查询标的及查询事项的授权委托书、本人和委托人的身份证明原件；不能提交委托人身份证明原件的，委托书应当经过公证。

境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或者认证；委托材料是外文的，应当提交经公证的中文译本。

第十条律师接受当事人委托，涉及非诉讼、非仲裁法律事务的，提交载明委托事项的律师事务所证明、律师执业证原件，可以查询、复制与当事人相关的房地产登记资料；涉及诉讼、仲裁法律事务的，还应提交立案证明原件，可以查询、复制与案件直接相关的房地产登记资料。

第十一条申请查询房地产登记资料的，应明确查询目的和房屋坐落，提供身份证明等必备证明材料，并按要求填写查询登记表。

查询登记表应同时载明房地产所有权人姓名（名称）、房地产登记案号或房地产权利凭证编号之一用于查询时核对和匹配。

第十二条符合查询请求的，查询机构应当予以受理，并当场提供查询结果。

不能当场提供查询结果的，应说明理由，并自受理请求之日起5个工作日内提供。

查询机构不能在规定的期限内提供查询结果的，经查询机构负责人同意，可以延长期限，但延长期限不得超过10个工作日。

第十三条有下列情形之一的，查询机构不提供查询：

（一）查询请求不属于查询机构的查询权限范围；

（二）查询的房地产不在本市行政区域内；

（三）查询的房地产登记资料是在中华人民共和国建国以前形成的；

（四）法律、法规、规章规定不提供查询的。

第十四条查询人依法查询房地产登记结果信息，要求出具书面查询证明的，查询机构应当提供。查询人依法查询房地产登记原始凭证，要求阅览或复制相关原始凭证的，查询机构应当提供。

书面查询结果应当加盖查询机构印章并注明查询日期。

第十五条查询房地产登记原始凭证应当在查询机构指定的场所内进行。查询人应当保持房地产登记原始凭证的完好，不得对其进行圈点、划线、注记、涂改、折页、拆页，不得擅自对其进行复制，也不得损坏电子查询设备。

第十六条查询机构及其工作人员不得擅自扩大房地产登记资料的查询范围，不得非法使用或泄露房地产登记资料的内容。

违反前款规定，按有关规定追究责任。

第十七条查询人有下列行为之一的，应当依法承担相应的法律责任。

（一）提交虚假材料申请查询的；

（二）擅自扩大查询结果用途的；

（三）擅自将查询结果向第三方透露的；

（四）损毁、丢失房地产登记原始凭证的；

（五）其他不当使用行为。

第十八条法律、法规、规章及上级有关文件对房地产登记资料查询另有规定的，从其规定。

莱州市房地产调研报告 篇6

简介

泸州市花园房地产开发有限公司成立于二OO一年十月，注册资金2000万元，公司是一家新型高起点、标新立志拥有现代经营管理模式的房地产开发二级企业。

公司现有技术、管理人员76人，其中高、中级职称人员：43人，在编人员绝大部分是大、中专以上学历。在经历了长期市场的风雨后，已基本上形成了一系列科学的管理方式和市场应变能力，为将来企业的稳步发展奠定了基础。

公司自成立以来，在“以质量求生存、信誉求发展”指导思想指引下，立足泸州，辐射周边的重庆市和贵州省。先后开发了泸州的碧水锦绣城、温馨家园、建工小区，清泉银座，龙锦苑，名桂园，星河湾广场商住楼，蜀南名居，怡和明苑和重庆忠县六合花园，贵州黔西福临国际等小区。总用地面积： 370余亩，总投资额：近7.5亿，开工面积：66万余平方米，竣工面积：66万余平方米，开发建设成功率100%，取得了较好的经济效益和品牌效益。目前在建项目有泸县云龙月亮湾、粮贸苑，纳溪金海湾，福宝槟河茗居，泸县林坎社区旧城改造，通滩镇开发地块等，总用地面积：132余亩，总投资额近2亿，开工面积：17万余平方米。

公司曾先后获得：民营企业纳税十强；纳税大户；重合同、守信用企业；重质量、讲诚信单位；全国质量·服务诚信示范企业；全国行业质量示范企业；先进职工之家等荣誉、称号。

花园人秉承“以人为本，开拓创新”的经营理念，以“成就企业，造就人才，有益社会，服务大众”的企业宗旨，为广大住户创建新颖优质、布局合理、环境优雅的美好家园。住户的愿望，就是花园人的追求。进入新的历史阶段，公司认真贯彻中央精神，抓住房地产业发展的历史机遇，突出主业，开拓进取，努力建设成为一个具有综合实力和核心竞争力的房地产企业。

董事长石美华先生、总经理王充先生携全体员工欢迎您选购花园地产的商住楼。

法定代表人：王充

地址：泸州市龙马大道二段30号

温州市房地产市场观察与思考 篇7

本文以近年温州房产市场运行数据为依托, 尝试分析温州市房地产市场发展存在的问题及其运行机理, 并对温州市房地产市场健康发展提出建议和对策。

一、温州市房地产市场运行情况分析

1. 土地市场运行情况分析

过去六年, 温州市土地市场运行特征是土地出让总量偏少、宗地规模偏小、平均容积率上升、平均楼面地价上涨。

从《温州土地市场运行数据》 (表1) 可明显看出, 六年来, 温州市区的年均土地出让量在300-500亩左右, 土地投放量明显偏少。按月均销售面积10万平方米计算, 每年出让土地的可建建筑面积仅够约6个月销售。过去六年温州市区的平均宗地只有29.43亩, 按平均容积率2.83计算, 每年出让的土地平均建筑规模约为5.5万平方米, 宗地规模偏小。

温州市区出让的宗地平均容积率已经由2005年的1.76上升到了2010年的2.44, 宗地平均容积率基本呈上升趋势。只有2008年特例, 主要是因为2008年出让的地块多数地处市郊, 土地的容积率普遍不高。温州市区出让土地的平均楼面地价已经由2005年的5044元/㎡上升到了2010年的11696元/㎡, 平均楼面地价呈上升趋势。2010年11月出让的原温师院操场地块的楼面地价达到了37000元/㎡, 在全国二、三线城市名列前茅。

2. 商品房市场运行情况分析

近年来, 温州市商品房市场运行特征是供小于求、价格攀高、户型偏大。

从相关数据可知, 过去五年温州市区的批售面积小于销售面积, 一直呈现供不应求局面。由于美国金融危机影响, 只有2008年是个特例。温州市区商品房价格已经由2006年的8045元/㎡上升到了2010年的24952元/㎡, 商品房价格呈上升趋势。

温州市区商品房平均户型基本上在150㎡以上, 户型偏大。2008年是波谷, 其平均户型也是118.9㎡, 2010年是波峰, 平均户型为163.5㎡, 与90平方米相比, 几达2倍。

3. 二手房市场运行情况分析分析

近年来, 温州市区二手房市场运行特征是交易量波动上升、交易价格普遍上涨、大户型偏多。

从相关数据可知, 过去五年温州市区的二手房交易量, 除了2008年美国金融危机影响出现下降外, 其它年份呈现逐年上升局面, 属于波动上升态势 (2010年因属未定数据, 暂不考虑) 。

温州市区的二手房, 10000元/㎡以下的只占5%, 而25000元/㎡以上的占了27%, 高价格二手房占的比重较大。温州市区的二手房, 90㎡以下的只占25%, 而144㎡以上的占了32%, 大户型二手房占的比重较大。

二、温州市房地产市场运行机理探析

温州市房地产市场运行的最突出的两个特点是严重的供不应求、过高的房地产价格。温州房地产市场运行的特点, 是由温州市独特的文化、独特的资源、独特的人群决定的, 有其明确的运行机理。

房地产珍惜情愫是温州房地产市场供不应求的情感根源。由于地少人多, 资源匮乏, 温州人历来珍惜各种资源。具体到房地产上, 开发商“惜售”、动迁户“惜迁”、房主“惜让”。房地产珍惜情愫, 使得房地产投资备受喜爱, 也使得房地产拆迁难度增大、房地产市场管理难度增大。

有论者认为, 永嘉学派影响是温州房地产市场供不应求的文化渊源。永嘉学派是从宋朝开始的温州文化, 提倡“事功之学”、强调“经世致用”、重视“通商惠工”、主张“道不离器”。永嘉学派是影响温州人的最主要文化渊源。这种“实用”主义的思想, 讲究“实在”效用的思维, 偏好“实物”的精神, 使得温州人对房地产这种不动产有着特殊的认识。但亦有学者认为, 永嘉学派创设至今已历千年, 且长期未占主流地位, 是否能对当今温州房产市场走向产生引导作用, 尚存疑义。

刚性需求坚挺是温州房地产价格高的主要动力。温州民间资本雄厚、土地资源紧缺、城市规模扩大, 是温州市房地产刚性需求的三大支柱。温州流动的民间资本已经达到6000亿元;人均土地面积只有0.3亩, 土地资源占有量在全国倒数第一;根据温州市城市建设规划, 平均每年需要新建住宅295.6万平方米。

本地与外地房地产市场互动效应是温州房地产价格高的主要推力。温州人在外地房地产投资的收益在温州落地时, 抬高了温州房地产价格;外地房地产项目的价格优势促进了在温州的热销。温籍华侨和外地温商的房地产投资热情带动了本地居民的房地产投资热情并成为了房地产转让对象。每年春节和清明节的二手房交易高峰就是这种互动效应的作用结果, 温州“地瓜经济”是这种互动效应的决定因素。

三、温州市房地产市场健康发展思路

依据温州市房地产市场运行机理, 结合温州市房地产市场运行情况, 可以采取以下发展思路促进温州房地产市场健康发展。

1. 加大土地出让力度

加强土地需求预测与计划, 加强土地整理与管理。保证温州市国有建设用地使用权出让计划合理、落实到位, 保障土地出让力度。从供给源头上解决“供不应求”问题。

2. 着力推进保障性住房建设

进一步加大廉租住房保障力度, 实现低保标准两倍以下城市低收入住房困难家庭廉租住房“应保尽保”;加大经济适用住房建设力度, 经济适用住房供应对象家庭人均收入由低于上年度城镇居民人均可支配收入标准的60%提高到80%;积极发展公共租赁住房。从提高保障性住房供应角度解决低收入家庭的住房供求问题, 或者说, 从减少需求角度解决商品房的“供不应求”问题。

3. 提升房地产开发项目品质

加强房地产项目前期工作, 强化房地产项目建设过程质量监督, 严格执行竣工验收标准。提高项目环境和配套项目建设的要求。房地产开发项目不但要在纵向比较上大幅进步, 而且要在横向比较上赶超先进城市。全面提升温州房地产开发的规模、档次、品质, 从房地产内涵上匹配高房价, 相对降低高房价。

4. 加快基础设施建设

温州市的基础设施建设水平远远落后于温州市房地产发展水平, 这就需要加快落实温州市基础设施项目的建设档次和规模。近期应加快火车站配套工程、瓯海大道、三垟湿地等基础设施项目建设进度。从房地产配套设施水准上匹配高房价, 相对降低高房价。

5. 提升房地产业“势能起点”

温州房地产业的“动能”较强, 在全国各地都显得异常活跃, 但“势能”较低, 主要是模仿性开发和“炒房”。温州房地产要在上一轮发展期中取得了较大成功的基础上, 提升房地产业“势能起点”, 变“炒房”水平为“引导开发”水平, 变“满足居住要求”为“适宜现在温州人和子孙后代居住”。从房地产行业整体进步的高度, 解决“供不应求”和“高房价”两大问题。

6. 加强市场监管, 控制房地产炒作热度

惠州市领导率队到老区调研慰问 篇8

这次活动，全市共组成34个工作组，分别由市四套班子领导带队，深入到68个老区村，一是听取有关县（区）、镇领导的汇报；二是召开老区干部和党员群众代表座谈会；三是每组选定2个老区村，开展进村入户实地调查、慰问等活动；四是各组对老区村的老游击队员、堡垒户和烈士家属开展春节“送温暖”慰问活动。

1月13日，惠州市委领导来到城区卢洲镇横岭村老游击队员林清、困难老党员林吉堂的家里，详细询问他们的身体和生活状况，认真倾听他们对老区建设发展的意见和建议，并给两位同志送上节日慰问金。市委领导深情地对两位老人说，老革命、老同志为新中国成立和民族解放立下了汗马功劳，做出了重大贡献和牺牲，党和人民永远不会忘记，一定要让老区群众分享改革开放的成果。从林清、林吉堂家里出来后，市委领导一行又来到林胜村“堡垒户”蔡益和、五保户蔡松年的家里，当得知他们在生活上碰到一些困难后，市委领导表示要尽可能帮助解决，让困难群众都能过上一个愉快、祥和的春节。

市政府领导一行来到龙门县龙华镇马嘶村，即到田间地头察看该村的淮山种植基地。当了解到由于开展扶贫开发“双到”工作，发动群众大种淮山，使该村一举摘掉贫困帽子时，市领导高兴地说，老区的扶贫工作一定要在增加村集体收入和增强贫困户“造血”功能上下功夫；只要坚持做好这项工作，老区村、贫困村的落后面貌一定会改变。随后，工作组来到长滩村，与贫困户、老党员和挂钩帮扶户进行了座谈，并给他们带去新春的祝福和慰问金。

座谈会上，市委、市政府领导强调，各级党委和政府都要把关心支持老区的经济建设工作摆在重要日程，要把老区建设纳入经济社会发展规划，重点推进实施；要在政策上、项目上、资金上向老区倾斜，更多地支持老区；要加大财政转移支付力度，进一步帮助老区人民改善生产和生活条件。同时希望老区群众继续发扬革命的优良传统，不畏困难、艰苦奋斗、不折不挠、开拓进取，紧紧抓住全社会支持、关爱老区的大好机遇，推动老区经济社会新一轮发展。