房屋装饰装修管理协议(现用)（共12篇）
一、甲方的权利和义务
1、甲方有权在不破坏房屋原有的整体性，不影响建筑物外观、不影响和侵犯毗邻关系的情况下进行装修；
2、甲方同意在进行装饰装修时，遵守本协议的规定；
3、装修期间甲方应加强对施工人员的管理，自觉服从和接受乙方的监督管理，严格按照申报审核后的方案进行施工，且有义务配合乙方对装修工程进行检查。
4、因装修影响毗邻关系，对公共区域、公共设备设施造成损坏，甲方愿意承担赔偿责任；
5、甲方在使用电梯时同意遵守电梯使用的相关规定。
二、乙方的权利和义务
1、根据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规对业主/使用人的装饰装修行为进行服务和管理；
2、对进场装修企业的资质进行检查，审核装修施工方案，发放相应的《装饰装修施工证》和《施工人员出入证》；对需改变房屋建筑结构的装饰装修方案，督促甲方将方案向郫县房管局物管处申报，批准后方可施工；
3、有权对甲方的装修现场及过程进行监督检查，对施工人员的行为进行规范管理；
4、有义务依据有关规定采取相应的措施，纠正装饰装修过程中的违规行为；
5、负责从小区指定位置统一清运装修垃圾；
6、有义务提供室内隐蔽线路的相关咨询。
三、装饰装修手续的申报
1、业主（住户）对其房屋进行装饰装修，应选择正规装修公司。装修前与装修单位负责人一起携带以下资料到管理处办理手续： ①业主身份证原件，购房合同复印件、若委托他人办理请携带业主书面委托书； ②装修方案（包括装修平面图、水电线路图、文字说明材料及花园装修方案等）； ③施工单位的营业执照、资质证书（复印件加盖鲜章）；
2、填写《装修申请表》，由装修监理对装修方案进行审核并签署意见。营业房在50平米以上的装修方案，使用人须申报郫县公安局消防科审批，审批后，按审批要求进行装修。如业主的装修方案中有涉及敲墙打洞或拆改墙体等影响房屋安全结构的，必须在装修前取得郫县房管局核发的《房屋装修结构安全批准书》；
3、签订业主装修承诺书；
4、到管理处财务室交纳相关费用；
5、装修公司对厨房、卫生间进行24小时闭水实验及给水管道打压试验，并通知管理处现场查看，由业主及装修单位负责人对关水打压结果签字确认；
6、装修单位凭交款收据领取《装饰装修施工证》，凭《装饰装修施工证》为施工人员办理《施工人 1
房屋装饰装修管理协议 员出入证》；
7、室外装饰装修如店面、招牌、灯箱等装饰工程，必须到管理处申报，取得管理处书面同意到政府相关部门完善手续后方可施工；
8、在办妥上述手续后方可进场施工。
四、装饰装修相关费用交缴
1、为了保障装饰装修顺利进行，杜绝因装修施工不当和违规操作所造成的隐患，维护小区环境、治安、消防等公共利益，故施工单位需向管理处缴纳相关费用。费用项目：①《施工人员出入证》工本费； ②《装饰装修施工证》工本费； ③ 装修管理费；
2、业主（住户）和施工单位必须缴清上述费用后，方可核发施工有关证件。如业主请有资质的正规装饰公司装修，上述费用则由装修公司承担；业主（住户）自己设计和施工，其相应费用由业主（住户）自行承担。根据建设部第110号令中第七章第三十六条规定，建议业主（住户）选择具有相应资质的装修公司。
五、装饰装修证照管理
1、《装饰装修施工证》必须每户一证，加盖管理处印章方可有效，便于管理处查证；
2、《施工人员出入证》：施工人员每人一证，粘贴一寸近照一张，加盖管理处印章方可有效。进入小区时必须佩带出入证，无《施工人员出入证》，将不被允许进入小区；
3、施工单位须将《装饰装修施工证》妥善保管，并将复印件端正贴于业主进户门上，以便装修监理现场查验。同时运输装饰材料进出入小区大门时，亦须凭此证或管理处签发的材料进出条交护卫查验后方可进入小区。如有材料运出小区，须到管理处办理出门手续，持有业主签字认可后加盖管理处印章的出门条方可运出小区。无施工证严禁任何人员、装饰材料、施工用材及施工工具进出小区，敬请配合；
4、《施工人员出入证》：施工人员应随身配戴，妥善保管。进出小区大门时应主动向护卫出示，无证者不得进入小区。在现场施工时应积极配合装修监理验证，无证不得在现场作业；
5、禁止施工证和施工人员出入证转借、转让、涂改或在与登记房号不相符的地方使用，违者证件予以没收，按无证施工相应条款处理；
6、施工证和施工人员出入证因保管不慎遗失，应立即补办，违者按无证相应条款处理；
7、如施工工期延长，施工单位应同业主一起或持业主同意延期的证明在施工证有效期满前两天到管理处办理延期手续并交纳延期时间内的装修管理费，违者予以没收，按无证施工条款处理；
8、护卫对进出小区的装饰材料和施工人员必须严格按规定进行监督检查，无证者一概不得进出；
9、装修监理应随时到施工现场进行检查，发现与证件管理规定不相符的，应立即进行妥善处理；
六、装饰装修施工管理
（一）外立面及房屋结构
1、房屋装修时不得改变住宅外立面（包括形状、颜色、材质），不得在外墙上开门、窗，不得随意在外墙面安装、悬挂、张贴物品、宣传物，应保证建筑物外观的协调统一；
2、公用下水立、横管检修孔位请保持原状，以方便维修；
3、严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框结构的底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置、横向剔槽埋管。纵向剔槽深度控制在30mm 以内。违者必须立即恢复；
4、不得随意扩大或缩小门窗洞口尺寸（包括打掉窗台墙、窗间墙）；不得损伤钢筋混凝土圈（过）梁和构造柱的受力性质；不得改变圈（过）梁上砌体材料的厚度；不得在钢筋混凝土梁下悬挂重物，违者必须立即恢复；
5、严禁在楼面现浇、预制板上打洞，凿槽埋管不得超过30mm深。楼板底面吊顶承重支点应尽量设在周边的墙体上；安装木质地板固定架时，钉入长度严禁超过30mm；
6、室内装修不得使用密度过大的建筑石材，以免超过楼板荷载，造成安全隐患；
7、阳台、露台、花园不得改变使用用途，严禁用任何材料进行围合式封闭。阳台上堆放物品重量不得超过200kg/平方米，高度不得超出阳台栏杆。违者必须立即进行整改，违规操作所造成的管、线破损，必须立即通知管理处备案，并立即修复，相关费用由责任人承担；
8、严禁私自改动厨卫间的防水层和上下水管、水表、地漏、便坑的位置。违者必须立即修复。2 房屋装饰装修管理协议
（二）门窗
1、门窗严禁安装外置式防护栏，未经管理处书面许可的其他任何户外设施，违者必须立即拆除。
2、不得改变原有进户门的颜色、大小和位置，违者必须立即恢复；
3、不得在进户门保护材料上有任何带有公司名称、电话等标示。
（三）空调安装
1、在选择空调时，请业主预先查看房屋实际预留的空调外机位置及尺寸，以免造成不必要的麻烦；
2、空调进入小区，请到管理处办理空调入场手续，方可进场安装；安装空调室外主机、容积式热水器必须安装在统一指定的固定空调架上，并加装接水托盘，排水管应接入到排放孔内。
（四）门牌 各栋各单元的门牌均为统一式样及位置，未经过管理处审核许可，业主不得私自安装任何标牌。
（五）私家花园及屋顶花园
1、屋顶花园不得搭建任何形式的阳光房或阳光棚；屋顶花园花架以木质为宜，高度不得超过2.2m，水平面不得伸出屋面；且覆土深度不得超过30cm；水池内水深度不得超过25cm，不能破坏屋面原有防水层；假山必须采用轻质石材；屋面严禁栽种根系发达的植物，且高度不得超过2.5m；花园的装修不得影响屋面排水及避雷设施的正常使用，必须保障屋顶花园雨水的排放通畅，不得人为遮盖、堵塞排水孔；屋顶花园金属构件必须做好有效接地；
2、底楼独立使用的绿化区域属绿化休闲用地，严禁任何形式的封闭（包括铁栅、墙体、阳光房封闭）成房屋另作他用。底楼独立使用绿化区域美化必须与整个小区环境相协调，其美化方案必须报管理处审核或由管理处制定其相配套的美化方案。
（六）弱电系统、煤气
1、不得随意改动煤气报警系统、紧急按纽、可视对讲等弱电系统线路，若需改动，必须联系管理处，由专业公司负责施工；
2、严禁改动煤气管路和封闭煤气表、烟道等，如确实需要改动，请与燃气公司联系。
（七）装修人员的管理
1、施工人员进入小区要求统一着装，在小区内不得有穿拖鞋、短裤、背心及赤裸上身等行为。不得在小区内抽烟、赌博、乱窜。一经发现，乙方予以劝阻，若不配合，则可没收出入证，并扣除20-100元违约金；
2、施工人员应爱护环境卫生，不得随地吐痰，乱扔烟头、纸屑等杂物，严禁利用四邻的空置房大小便或堆放材料等，装修时必须闭门施工，违规者，管理处将对其处以50元以上的违约金，严重的将没收其《装饰装修施工证》，并按无证的相应条款处理。施工人员应着装整齐、文明施工；
3、遵守治安、消防管理规定，工作场地非工作人员不得入内，非工作时间不得在小区内留宿、逗，严禁使用电炉、柴火等做饭、烧水。离开现场时，关好水电气阀，锁好门窗，若因离开时检查不力而对公共设施或其他业主造成损失的，装修公司将接受处理，并承担赔偿责任；
4、施工期间，应爱护公共设备设施，损坏照价赔偿并恢复。
（八）装修时间
1、周一至周五8：30—12：00 14: 00--18：00，周六至周日9：00--12：00 14：00—18：00。如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作，乙方有权责令其停工、扣留工具，并视情节扣罚违约金。法定节假日禁止装修施工，如因特殊情况需装修施工，及在规定装修时间外要增加作业时间的，须向乙方申请批准。
2、如遇政府行为的检查或参观和部分法定节日，管理处将有权要求暂停施工，并以书面形式张贴于小区公告栏内。
（九）交通
1、运输装饰材料的车辆进出小区后必须按规定的线路限速行驶，严禁鸣笛、超速、乱停乱放，卸完材料后，立即清洁地面。
2、施工单位的机动车进入小区必须按规定缴纳费用，进入后按规定路线行驶，并停入指定的位置，施工人员自行车、摩托车应停放在指定位置。3
房屋装饰装修管理协议
3、装饰材料进入小区后，应立即搬运入户，不得堆放于公共道路和楼梯上。沙石等在小区内公共区堆放必须放垫布，且在公共地方堆放时间不超过2小时，并注意不要漏于暗沟内、井道中，以免造成堵塞。搬运材料进户，必须从楼道进入，不得从窗外或阳台上吊、拉入内，搬运材料时应小心谨慎，因涂料、胶水、油漆、油渍等造成大面积污染或将花岗石、大理石、瓷砖地面损坏，装修公司（或业主）应负责更换，或做出相应的赔偿。
（十）电梯的使用 可以使用电梯运送装饰装修材料，但超长、超宽、超重的装饰材料禁止使用电梯装运，在运送颗粒、粉末等容易散落的建渣或材料时，应全部袋装后方可使用电梯（限重800㎏）。
（十一）装修工具 每日装修工作完毕，请将房屋的门窗、水电关闭后方可离开，以保安全，装修单位自行负责妥善保管其工具和装修材料及物品。
（十二）装修垃圾 建渣搬运时间：每日17：00——20：00时（或根据实际情况届时通知执行）。装修建渣、垃圾必须施行袋装化，进行日产日清，搬运到指定地方。搬运材料后，应立即清扫公共地方，拒不清扫者将由管理处代为清扫，清扫费用由装修单位承担。
（十三）防火措施
21、装修施工作业应遵守消防规定，每50m作业现场配备1个2Kg有效灭火器，每个作业现场应至少配备两个灭火器并严禁在装修作业现场抽烟。对违反者处以20至200元装修违约金处罚；
2、如装修公司未配备灭火器材，可以到管理处租赁,押金及租赁费如下： A、灭火器:押金按每个人民币100元缴纳（施工完毕灭火器退还）； B、灭火器租金：按每个每天1元收取； C、灭火器在施工期间使用必须灌满后退回，灌装费用由装修企业承担。
（十四）动火作业 在装修现场需动火作业的，必须由使用单位（人）报经物业管理公司批准，并要采取有效防火安全措施，作好灭火准备，现场有专人负责；未经批准而擅自动火作业的一旦发生意外,后果自负。
（十五）违规责任
1、若因装修施工不当给毗邻造成损失，如上层漏水给下层住户造成损坏，上层业主及装修公司应负责赔偿和修复。修复期间不得懈怠，应承诺明确的整改完成时间；
2、施工用电器设备，严禁表外搭电，大功率用电应到管理处申请临时用电登记，严禁超负荷用电，如超负荷用电造成公共设施设备或其他业主电器损坏，应承担相应的赔偿责任；
3、任何单位和个人未经物业公司批准，严禁在小区内洽谈业务招揽生意，展示广告，任何装修公司不得将公司的名称或电话展示于其他人可以看到的地方。
4、乙方工作人员有权检查装修情况，甲方应自觉接受乙方工作人员的检查、监督、指导，对违反规定轻者乙方予以现场纠正，重者乙方将下发给装修单位/负责人《违规装修整改通知单》责令整改。乙方有权根据《房屋装饰装修管理服务协议》作如下处理： ①、责令停工；②、责令恢复原状； ③、扣留工具；④、停水、停电； ⑤、赔偿经济损失；⑥、扣罚装修违约保证金。以上处罚可单独执行也可以可同时并处。
七、装饰装修退证、退款管理
1、装修结束后，由装修公司负责人到管理处办理退证退款手续，并需请业主在退款手续上签署装修质量意见。业主（住户）意见作为装修质量验收的主要依据；
2、装修监理根据业主所报装修方案内容到现场协助业主进行查看，并做好记录，对存在严重不合要求的暂不验收，待整改后再予办理；
3、检查无误后，将日常监督记录，违规违纪处理情况附在退款手续后； 4
房屋装饰装修管理协议
4、管理处财务部根据装修监理的意见如数收回证照，按证照管理规定和违规违纪处理情况，核算出实退款金额；
5、办妥上述手续后，施工单位持交款收据和退款手续到管理处财务部退款（无息）；
八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字盖章之日起生效。
九、未尽事宜，双方协商解决。协商不成，可向物业所在地人民法院提起诉讼。
随着市场经济的深入发展和人民生活水平的不断提高, 人们开始越来越重视对生活质量的要求。当人们开始普遍关注装饰装修问题的时候, 当房屋装饰装修逐渐成为人们生活中的一个重要环节的时候, 我国的装饰装修行业已经顺应时代发展的潮流, 开始蓬勃发展起来。而建筑装饰装修工程也随之成为整个建筑工程中一项非常重要的收尾工作。装饰装修工程的质量管理问题作为建筑装饰装修工程中一个重要环节, 自然要受到更多的关注和重视。
1房屋装修管理内容
房屋质量的管理任务是定期对房屋完损等级进行评定, 掌握所管房屋的质量状况及分布;组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。评定房屋完损等级的注意事项:评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度, 对整栋房屋进行综合评定。评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据, 严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行, 不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。
评定房屋完损等级时, 特别要认真评定结构部分的完损等级, 因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度, 是决定该房屋的完损等级的主要条件。
为保证房屋完损等级时, 完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。
若超过规定允许的下降分项的范围时, 则整幢房屋完损等级可下降一个等级, 但不能下降到危险房屋的等级。
评定严重损坏房屋时, 结构、装修、设备各分项的完损程度, 不能下降到危险房屋的标准。
在遇到对重要房屋评定完损等级时, 必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。
正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。
2房屋装修监管措施
2.1物业管理公司加强对住宅装修的指导和监督
一是, 加强宣传力度。开设业主装修课堂, 联系知名的装修公司联合授课, 一定会受到业主欢迎。物业通过开设课程又达到了宣传装修规定的目的。二是, 加强培训。要提高装修管理水平必须加强员工内部培训。通过现场演示、模拟办理装修手续, 解答业主提出的各种装修问题等方式进行员工培训, 内容涉及建筑知识、装修法规、小区具体装修管理规定等, 并进行考核。三是, 加强审批控制。装修管理工作中要做到“四控制”, 即对装修资格、项目审批要严格控制;对进出人员要严格控制;对建材进出、装修垃圾堆放要严格控制;对装修巡查要严格控制。四是加大巡查力度。明确巡查事项。巡查事项主要包括:“两体一面” (墙体、柱体、外立面) 和“三防二电” (防水、防火、防盗、强电、弱电) 的巡查。另外还包括证件巡查、燃气巡查、管道巡查、作业时间巡查、环境卫生巡查、作业规范巡查、违章留宿及活动监控, 明确责任。按片、栋确定责任人, 分工明确, 责任明确, 谁主管, 谁负责, 谁跟踪。
2.2做好施工人员的培训工作
现今我国装饰装修市场的从业人员素质都有待提升。我国的大多数装修队伍都缺乏专业性, 施工技术比较粗糙, 也不进行科学的质量控制, 甚至有许多技术人员看不懂施工图纸和结构图, 无法鉴别出材料质量, 更别谈使用先进的施工技术和方法, 这诸多因素将会使装饰装修工作的质量管理工作无法顺利进行。所以, 必须做好从业人员的技术提高和质量控制方面的培训。施工人员开始施工之前, 就要对工作人员做好各方面的培训, 要将各种施工工艺、流程和质量控制方法进行讲解, 并做好技术交底工作。
2.3做好动态的质量监管工作
在建筑装饰装修工程的施工现场, 一定要做好实时的质量监督和管理工作, 以更好的保证工程质量。对装饰装修施工的环节进行定期的检查和动态控制, 能够及时发现各种质量上、安全上的问题, 并在第一时间予以解决。施工现场可采用目测法、实验法以及测量法等进行动态的质量检测。比如对于内墙抹灰等工序, 可以用眼睛直接观察其表面是否光洁, 阴阳角是否平直;对于隐蔽的工程可以利用仪器或试验等方法来进行检测;施工时每道工序都必须进行质量自检和记录。如果上道工序质量不过关, 严禁进行下道工序的施工。此外, 在建筑装饰装修施工过程中, 还要尽可能避免对建筑主体造成损害, 不得已要造成的损害, 也应将损失尽量降到最低。施工监管部门还要对施工现场的各项工作进行严格的监管, 防止装饰装修过程中对建筑主体的承重结构或行使功能实施变动, 这会极大的影响整体的工程质量。
2.4做好施工工序、技术及工艺的质量控制
建筑装饰装修的各项施工是密切相关的且难度较大, 所以要控制好施工工序以保证质量管理工作的顺利进行。装饰装修施工期间, 所有的工序应该分层次来进行, 这样才是科学的、合理的, 所以必须结合施工进度, 严密安排每一施工环节。在施工时对关键和重点环节要进行更严格的组织安排, 并协调好各步骤的施工次序, 防止交叉施工而使工程存在安全隐患。还要保证隐蔽施工的工程管理质量, 保证施工技术的先进性, 以保证整体施工的质量。在施工期间, 要对正在施工的环节进行不定时的抽查, 以及时发现并改正问题。施工技术的先进、合理性会直接影响工程的进度、质量和造价高低。还要及时制定科学的材料、工艺、技术使用和质量管理方案, 并让每个施工管理人员熟知, 以此作为现场施工的依据。对装饰装修工程的特点、关键环节、控制重点实施探究分析时, 还要选择出科学的施工技术和方法, 以从根源上保证施工质量。
2.5严把装饰装修材料的质量关
装饰装修工程质量的好坏与装修材料质量的好坏有着直接的关系。建筑装饰装修工程采用的装修材料必须符合国家的相关规定的材料质量标准。凡是达不到国家建筑装饰装修材料质检标准的施工材料一律不得用于施工活动中。建筑装饰装修工程的工程材料必须通过国家关于建筑装饰装修工程材料的有毒有害物质标准的检测, 只有通过该标准检测的材料才能继续投入使用。
2.6监督检查装饰装修工程是否有违规建设
在建筑装饰装修工程启动之前, 就要详细的对施工设计方案和图纸进行审查, 查看设计方案是否有违规装修的地方, 如果有, 在施工前就要及时予以修改;在装饰装修工程的施工过程中, 施工监管单位要及时检车建筑装饰装修工程是否有改动建筑物的整体承重结构和建筑物的主要使用功能, 查看施工单位是否有改动建筑的主体;检查装饰装修工程是否符合防火、防盗等安全防范措施等。
3结语
建筑装修工程具有施工工序多、材料品种、易出现交叉施工的特点, 所以在装饰装修施工过程中, 要想保证每个环节的高质量, 就具有很大的难度。所以有关施工单位更加需要进行严格的施工监管工作, 并制定科学、全面、科学的施工质量管理工作, 以保证管理的全面性, 过程控制的严密性, 以从根本上提高过程质量。同时还要尽量做到在保证整体质量的同时, 能够使建筑物的外观更具视觉美, 使用起来更舒适。
参考文献
[1]徐西连.房屋装修监管难的现状及对策[J].现代物业, 2006, 01:53-55.
[2]加强房屋装修管理保障房屋住用安全[J].中国房地产, 2000, 04:55-57.
[3]周休平.全装修住宅工程项目质量管理研究[D].天津大学, 2009.
关键词： 房屋装修； 监管对策； 装修管理
一、房屋装修管理内容
房屋质量的管理任务是，定期对房屋完损等级进行评定，掌握所管房屋的质量状况及分布； 组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。
1. 评定房屋完损等级的注意事项
（ 1） 评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度，对整栋房屋进行综合评定。（ 2） 评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据，严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行，不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。（ 3） 评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级，因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度，是决定该房屋的完损等级的主要条件。（ 4） 为保证房屋完损等级时，完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。（ 5） 若超过规定允许的下降分项的范围时，则整幢房屋完损等级可下降一个等级，但不能下降到危险房屋的等级。（ 6） 评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备各分项的完损程度，不能下降到危险房屋的标准。（ 7） 在遇到对重要房屋评定完损等级时，必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。（ 8） 正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。
二、房屋装修管理意义
做好维修管理工作是延长房屋寿命的保证； 做好维修管理工作能缓解目前房屋紧张的状况； 做好房屋维修管理工作是搞好房产经营工作的基础； 做好房屋维修管理工作，可以充分发挥投资效果，既节省维修费用又能提高维修质量。
三、房屋装修管理监管现状及对策
1. 房屋装修监管难的现状
第一，安全管理。装修期间工人多且杂，庞大的装修队伍加上夜间留宿人员，装修过程中的明火作业，工人在施工现场吸烟及窜栋窜户装修，违规用电，进出小区的大量车辆，无疑都增加了安全隐患。第二，施工管理。一是屋体类： 私自拆改承重墙、剪立墙，在承重墙上开孔，拆除连接厨房和阳台墙体，刨凿、重击楼板、外墙内侧及排烟管道，不适当增加楼板净荷载，以上现象屡见不鲜。破坏外立面，下挖地面用作地下室或储物间； 擅自封闭阳台，违规安装防盗门、防盗窗、防盗网、防蚊纱窗、空调外挂的现象尤为突出。二是电（ 强电、弱电） 类： 违规用电操作，施工用电不接漏电保护器，不从总开关接线（ 直接从墙体上的插座上接电） 。由于施工用电功率大导致跳闸、短路、开关烧坏现象时有发生。暗藏电线不穿管，没有申请就使用碘钨灯、电热壶等高功率危险设施，随意改动网络、电话、可视对讲等弱电线路。由于更改弱电线路要求技术高，专业强等特点，也就决定了更改后无法使用，频发故障。三是水（ 给水、排水、防水） 类：封改阳台落水管，封改给水管道； 施工前地漏未采取保护措施，引起后期排水不畅，水管堵塞，地漏返水。另外装修人在装修过程中容易破坏厨房、卫生间地面防水层，而后期又没有重新刷防水胶，引起房屋渗、漏水现象发生。第三，环境管理。装修垃圾乱堆放，部分装修人抱着侥幸的心理将垃圾丢在后楼梯、楼道、电梯旁、小区的拐角后就一走了之； 节假日施工噪音等。第四，设施设备管理： 私自改燃气、暖气管道，管道被埋于墙下、天然气表被罩住。
2. 造成房屋装修监管难的原因
第一，业主原因。装修意识薄弱、装修知识欠缺。表现在请装修队时比较随便，装修合同不签，管它有证还是无证。另一方面由于对装修了解不够，往往出现想监管而管不了。观念守旧。一方面是小农意思根深蒂固，我的房子我做主，装修中往往只顾小家不顾大家，更别谈顾及整个小区的外观。另一方面是迷信，装修中夹杂浓烈的迷信色彩，信风水。第二，施工方原因。装修人员不够专业，不负责任，不熟悉小区的装修规定，都会造成监管难度。第三，物业管理处原因。宣传、监管不到位； 有制度不执行，或执行时不彻底，不果断。让业主误以为一件事可做可不做，产生做了也没事的心态，其结果错失监管的最佳时机； 管理装修的人员本身对法规、条例及小区的装修规定不太熟悉，不够专业。第四，法规制度方面原因。例如建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》对装修人自装未做说明，只是对装修人住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业作了限制，对业主自装还是一片空白。而自装本身就是一个比较模糊概念，再加上无法可依，实行监管比较困难。
3. 监管不到位易导致的后果
一是安全隐患： 包括生命和财产安全两部分。主要体现在下述几个方面： 无论是装修工人违规用电，私自拆改燃气、暖气管道，还是明火作业都为火灾发生提供可能，结果就会危及人
们生命财产安全。二是维修量增大，投诉量增多。装修户不遵守施工作业时间、节假日噪音禁止施工，包括地漏堵塞，房屋渗漏等现象都容易引起业主投诉。在处理这些遗留问题时，管理处稍微处理不当都有可能引发业主拒交物业管理费、水电费等一系列后遗症。三是小区变成脏、乱、差。试想整个小区出现垃圾乱丢，房屋乱建，防盗设施规格不一，空调安装不统一等现象，脏、乱、差就在所难免。小区一片混乱，房屋也甭想升值。
4. 房屋监管对策
第一，物业管理公司加强对住宅装修的指导和监督。一是加强宣传力度。开设业主装修课堂，联系知名的装修公司联合授课，一定会受到业主欢迎。物业通过开设课程又达到了宣传装修规定的目的。充分利用资源。管理处可通过一定的方式和途径在小区内进行宣传。如悬挂“违规装修害人害己”的宣传条幅，印发宣传资料，利用小区的板报栏、广播进行装修法规、条例、小区的装修规定的宣传，发现问题苗头，及时发整改通知单，必要时可借助专业技术人员，增加说服力。二是加强培训。要提高装修管理水平必须加强员工内部培训。通过现场演示、模拟办理装修手续，解答业主提出的各种装修问题等方式进行员工培训，内容涉及建筑知识、装修法规、小区具体装修管理规定等，并进行考核。只有专业的员工，才会有良好的控制； 只有良好的控制，才会有良好的管理效果。三是加强审批控制。装修管理工作中要做到“四控制”，即对装修资格、项目审批要严格控制； 对进出人员要严格控制； 对建材进出、装修垃圾堆放要严格控制； 对装修巡查要严格控制。四是加大巡查力度。明确巡查事项。巡查事项主要包括： “两体一面”（ 墙体、柱体、外立面） 和“三防二电”（ 防水、防火、防盗、强电、弱电） 的巡查。另外还包括证件巡查、燃气巡查、管道巡查、作业时间巡查、环境卫生巡查、作业规范巡查、违章留宿及活动监控，明确责任。按片、栋确定责任人，分工明确，责任明确，谁主管，谁负责，谁跟踪。五是提高服务水平。物业在装修中有两个职能： 管理职能和服务职能。装修管理中要注意方式方法，切不可轻易停水停电，没收装修工具，罚款，以免导致装修人反感，不配合管理处工作，引起积怨。六是强化前期介入。开发商在审核建筑设计单位的图纸时，一般是从建筑本身的角度出发。物业审核图纸更多的会从业主的角度看问题。物业公司根据以往积累的经验，把广大业主入住后通常对住宅的需求与设计师沟通，在设计图纸上尽可能满足业主合理要求，注意美观与实用结合，体现公共景观的品质和人性化。否则，由于设计上本身存在先天不足，装修管理、制止违章搭建重任就落到
物业公司（以下简称甲方）：
业主（以下简称乙方）：
装饰装修施工单位（以下简称丙方）：
第一章 总则
第一条 房屋基本情况
号楼单元室
建筑面积：平方米。
第二条根据有关法律规定，甲乙丙三方在自愿平等、协商一致的基础上，就乙、丙方在房屋装修期间接受甲方的服务管理事宜，订立本协议。
第三条 甲方提供服务的受益人为小区的全体业主和使用人，乙方、丙方应对甲方履行本协议书，并承担相应的责任。
第二章 管理服务内容
第四条 装饰装修管理服务项目
甲方根据国家政策法规制定《房屋装饰装修管理规定》。
第五条装修装饰工程的实施期限自年月日 至年月日。如确实需要延期，需办理延期手续。
第三章三方权利与义务
第六条 甲方权利和义务
1、根据有关法律法规及本协议的约定，制定装修管理规章制度；
2、在装修前，甲方向乙方、丙方告知《房屋装饰装修管理规定》等要求；
3、甲方为装修施工人员办理《临时出入证》；
4、向乙方、丙方收取装修押金及相关费用；
5、物业公司管理人员不定期对装修现场进行巡视与检查；
6、对于违规行为，物业管理人员有权予以制止、纠正或提请有关部门处理。
第七条 乙方权利和义务
1、在房屋装修之前，先熟悉《房屋使用说明书》、《房屋使用维修管理公约》、《装修指引》、《房屋装修管理规定》等资料，并和丙方共同遵守；
2、拟定房屋装修方案、办理报批手续；
3、根据甲方规定有义务向甲方交纳装修押金及相关费用；
4、负责组织丙方办理备案，负责催促丙方缴纳相关费用；
5、协助甲方做好装修施工管理工作和宣传教育、监督工作；
6、监督丙方做好安全防火工作；
7、监督丙方在房屋装修期间要严格遵守施工时间、不能擅自延长，不能影响他人的正常生活。
第八条 丙方权利和义务
1、房屋装修之前，了解掌握《房屋使用说明书》、《房屋使用维修管理公约》、《房屋装饰装修管理规定》等要求；
2、严格遵守《房屋装饰装修管理规定》及小区的各项管理制定；
3、拟定房屋装饰装修施工方案且得到乙方的同意，并到物业公司办理审批手续；
4、在审定的施工范围内，按照有关规定负责组织施工；
5、负责施工现场的安全防火及文明施工工作，建立安全管理责任制，并承担相应的责任；
6、严格按照甲方规定遵守施工时间、不能擅自延长，不能影响他人的正常生活；
7、在施工期对造成小区设备设施损坏或他人损失承担赔偿责任；
8、未经甲方许可不得在小区内接待外来人员，严禁扰乱小区正常的生活秩序；
9、根据甲方规定有义务向甲方交纳装修押金及相关费用。
第四章 禁止行为和注意事项
第九条 丙方严格执行本小区《房屋装饰装修管理规定》（附件）中有关禁止行为要求。
第十条 丙方按《房屋装饰装修管理规定》处理装饰装修废弃物的清运。
1、由丙方在甲方规定的时间内，自行清运装修垃圾，并签订《装修垃圾自运承诺书》）；
2、丙方将装修垃圾送置小区内专用装修垃圾中转站后，委托甲方清运，并承担相应的运费。
第五章费用
第十一条 甲方向乙方收取的装饰装修管理服务费用有：
1、装饰装修抵押金为人民币（大写）元。押金的退还期及金额执行本小区《装饰装修管理规定》。
2、施工许可证工本费为人民币（大写）元。
第十二条 甲方向丙方收取的装饰装修管理服务费用有：
1、装饰装修抵押金为人民币（大写）元。押金的退还期及金额执行本小区《装饰装修管理规定》。
2、装饰装修垃圾清运费为人民币（大写）元。
3、装修人员出入证工本费为人民币（大写）元，押金为人民币（大写）元。
第六章违约责任
第十三条 违约责任
1、丙方违反本小区《房屋装修管理规定》和其它管理规定的行为，甲方有权对其采取批评、规劝、警告、制止、停工退场、扣除押金、送交公安等行政主管单位处理等措施。
2、由于乙方、丙方房屋装修期间造成的小区设备设施和他人损失的，甲方在维修、抢修、处理中所发生的一切费用应由乙方、丙方据实赔付。
3、甲方违反本协议，乙方、丙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正造成损失的，甲方承担相应法律责任。
第七章 附则
第十四条 本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，自签字之日起生效。
第十五条 本协议之附件均为协议有效组成部分。
第十六条 遇国家政府政策调整时，若与本协议相悖，以有关法律、法规和规章制度为准。
第十七条 因房屋装修质量和装修方法、技术等原因，达不到使用功能，造成事故的，由乙方、丙方承担责任并做善后处理。
第十八条 本协议自国家规定的质保期结束后自然终止。
甲方（签章）：
代表人：
日期：
房屋室内装饰装修
管理服务协议
伊 春 鸿 源 物 业 有 限 公 司
甲方：伊春鸿源物业有限公司
乙方：
乙方所购买（租赁）的房屋的基本情况：
房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为；房屋位置；户型；建筑面积㎡。
为规范房屋的装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据国家、省、市和物业公司的有关规定，经协商达成本协议:
一、乙方在办理入住手续时，需装修房屋的应向甲方交纳1000元装修保证金。
二、装修期间，乙方要配合甲方对装修工人进行监督管理。乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。
三、装修期间，甲方将派员按本协议对装修进行监督管理，乙方应服从监督管理。
四、装修施工时间为每日上午8时至11：30时，下午 13时至 20 时。
五、装修时乙方必须遵守以下规定：
（1）禁止一楼业主下挖地面和凿地下基础墙面。
（2）禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件。
（3）禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得使用超重材料等。
（4）禁止在地面上钉铁钉、凿眼或重击敲打等，如造成地热漏水及其他后果业主承担。
（5）禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、有线电视线路等附属设施，如确需改动，须向物业公司提出申请。
（6）经甲方及有关部门批准，同意乙方拆改水电管线、采暖管线、有线电视线路等附属设施时，乙方应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活。
（7）禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具。
（8）楼房外墙禁止设置晒衣架、花架、空调等设施，这些设施影响外墙保温。
（9）施工期间不得违反消防规定进行操作，否则引起的一切后果由乙方承担。
（10）小区内铺设的道板禁止各种车辆停放，要按照物业公司指定的地点停放，否则维修道板或赔偿。
（11）禁止私自改动电子门铃（线路链接不对会造成整个单元门铃失灵），私自改动造成该后果的，物业公司概不负责，由乙方负责修复。
（12）业主在小区内装卸沙石等材料时，必须在水泥道上进行装卸，如有污染物要用彩条布等材料把道板、路面铺好并打扫干净，否则由业主维修并按损坏程度予以补偿。
（13）进料前，装修公司必须保护好公共区域墙面、地面、楼梯及扶手等公共设施，不许沿楼梯扶手推置物品，以免损坏楼梯护栏。
（14）小区楼道内禁止存放任何物品和砌筑小仓库等设施，如不听劝阻，由物业公司清理，费用由业主负责。
（15）业主需要安装太阳能时，必须经物业公司和本单元所有业主签字同意后，方可施工。但必须保证楼顶屋面完好，因安太阳能引起的屋面渗漏给其
他业主造成损失的，由乙方负责维修或赔偿。
（16）不得随意拆除链接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或另建门窗；不得有拆除或损坏外墙苯板的行为；不得将窗膀保温材料剔、凿等，以免结露、长毛，今后出现结露、长毛现象，由业主自行负责。
（17）阳台、飘窗上下檐为苯板装饰，严禁脚踩、放物或在上面悬挂物品，以免造成安全事故或造成破坏。
（18）卧室与外连接采光台（包括阁楼屋内与外连接台）是小区整体美观设计要求，属全体业主共享，严禁私自封闭。业主要求封闭的要先到物业公司申请，征得大多数业主同意后，采取统一样式、颜色封闭，费用自理。
（19）室内上水阀门、下水检查口装饰时，必须留有方便维修的活门，禁止将上下水管道砌在墙里，禁止在自来水管道上设阀门，违者罚款；对有碍公用设施维修的装修，业主应无条件拆除，损失自负；商服业主不得在污水杠附近设置厨房用设施。
（20）禁止私自改动烟道。在安装排烟机时，请您注意主副烟道的使用。
六、装修垃圾由乙方负责清理。清理前用袋子装好日产日清，并按照甲方要求放置到指定地点。不准从窗户往外乱扔杂物，凡乱扔乱倒者，物业公司按规定处以500元罚款。
七、乙方违反规定装修时，甲方有权责令停工或恢复原状。造成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应的法律责任。
八、因装修施工或搬运装修材料、器皿等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、公用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等，由乙方负责修复和赔偿并承担相应法律责任。
九、因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，按约定交纳费用。造成损失的，应给予赔偿。
十、乙方装修完毕后，甲方对装修工程进行验收，确定无任何改动，进户一年后将保证金返还给乙方。如有改动，保证金不再退还。
十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签订之日起生效。
甲方盖章：乙方：
代 表 人：业主：
为加强福成二季住宅小区的装修管理工作，保证楼宇建筑周围居民的居住安全和正常生活秩序，根据中华人民共和国建设部第110号令特制定本协议，明确各方的权力和义务，以利共同遵守。
一、物业管理公司的权力和义务
1、根据有关法律法规及本协议的约定，制定装修管理规章制度。
2、负责小区内所有业主的装饰装修管理，包括审批、办理出入证和验收等，在装修前，向业主、装修公司告知《房屋装饰装修管理规定》等要求。
3、保证装修期间的正常水电供应。
4、物业公司管理人员不定期对装修现场进行巡视和检查。
5、合理收费，严禁向施工单位吃、拿、卡、要、乱罚款。
6、对于违规行为，物业管理人员有权予以制止、纠正或提请有关部门处理。
7、设立接待投诉电话。
二、业主/委托人权力和义务
1、房屋装修之前，先熟悉《房屋使用说明书》、《房屋使用维修管理公约》、《房屋装修管理规定》等资料，并和装修公司共同遵守。
2、事先对装修公司进行全面评估，拟定房屋装修方案，签订完善的合同，确保装修质量和维保责任；装修前到物业管理公司办理装修报批手续，得到允许后方可装修。
3、有义务负责催促装修公司缴纳装修押金及相关费用。
4、协助物业管理公司做好装修施工管理工作和宣传教育、监督工作。
5、监督装修公司做好安全防火工作。
6、监督装修公司遵守装修管理规定，在房屋装修期间要严格遵守施工时间，不能擅自延长，不能影响他人的正常生活。
7、对受委托方的违规行为负连带责任。
三、受托人/装修负责人/装修公司的权力和义务
1、房屋装修之前，了解掌握《房屋使用说明书》、《房屋使用维修管理公约》、《房屋装修管理规定》等要求。
2、严格遵守《房屋装修管理规定》及小区的各项管理制定，严格遵守三河市的相关法律法规。
3、拟定房屋装饰装修施工方案且得到业主的同意，并到物业公司办理审批手续；在审定的施工范围内，按照有关规定负责组织施工。
4、从开工之日起，负责施工现场的安全防火及文明施工工作，采取必要的防火措施，指定专人负责，自备灭火器，确保户内安全，并接受物业公司的检查和指导，建立安全管理责任制，并承担相应的责任。
5、严格按照物业管理公司规定遵守施工时间，不能擅自延长，不能影响他人的正常生活。
6、在施工期对造成小区设备设施损坏或他人损失承担赔偿责任。
7、未经物业管理公司许可不得在小区内接待外来人员，严禁扰乱小区正常的生活秩序。
8、根据物业管理公司规定有义务向物业管理公司缴纳装修押金及相关费用。
9、装饰装修住宅时，不影响建筑物整体外观及周围环境，不影响附近居民的正常生活。
10、装修时产生的废料、渣土等垃圾应自行及时清运，不倒入垃圾桶，不堵塞排水道。
11、运送材料和装修垃圾时，应注意保护好电梯和公共部位的楼道、地面等。以上各项经各方确认后签字即生效，如有违反，按三河市有关法律法规和物业管理规定处理。
物业管理公司：三河市惠安物业服务有限公司电话：
业主/委托人：电话：
受托人/装修公司：电话：
委托方（甲方）：承接方（乙方）：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地板、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。
一、工程地点：____区____街____单元____室
二、形式结构：____层式 ____室____厅____厨____卫
三、工程项目：
1、三卧室、一客厅、一餐厅、一卫生间、一厨房。
2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，口头达成协议，商量确定。
四、承包方式：乙方包工包料负责施工。
五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。
六、工程造价：三万六千元（含义支付定金二万五千元）。
七、付款方式：为确保工程质量。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费及材料款。
八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。
九、施工期限：2011 年 12月1日至 2012 年 1 月 1日，如在规定时间内不能竣工，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。如果因乙方原因而延迟完工，每日按二百元作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。
十、其他事项：乙方负责施工现场的安全，严防火灾、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人，万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
甲方：乙方：
（身份证号：）（身份证号：）
签字（盖章）：签字（盖章）：
联系电话：联系电话：
质量保修协议
一、保修程序
1.保修期自工程竣工验收合格（以甲方出具的书面文件为准）后起算满2年。
2.乙方同意指定姓名：联系电话：为本工程保修负责人。乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅通，如保修负责人或联系电话发生变动，乙方应及时以书面形式通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。
3.乙方现场维修响应时间为24小时，以甲方书面传真通知时起算。若发生紧急抢修事故的，乙方接到甲方通知后，则应立即到达事故现场抢修。
4.经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，因此而发生的相关费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算，甲方从乙方预留的质量保修金中抵扣，不足部分乙方另行支付。
二、保修金细则
1.本工程双方约定乙方将工程总价的5%即人民币元作为工程质量保修金预留在甲方。
2.自质量保修期开始计算之日起满2年乙方无违约的，甲方应将预留保修金全额无息返还乙方。
3.甲方在保修期限满后将预留的保修金返还乙方前，甲方双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。
4.甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方。否则，每逾期一日，乙方须按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。
三、保修责任
1.乙方迟延前往维修的，应承担质量保修金0.1%/日之违约金。经5个工作日连续维修或同一问题重复维修达3次以上，仍无法解决问题的，视为工程质量存有重大瑕疵，乙方支付甲方合同总价10%之违约金。
2.若乙方不在约定时限内派人维修或超过维修时限仍无法完成维修的，乙方除应
支付违约金外，同意由甲方另行委托其他单位维修，所发生的费用由甲方从质量保修金中扣付，不足部分由乙方另行支付。
3.在保修期限内，因乙方原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索赔而使甲方遭受损失，甲方有权向乙方追偿。
4.因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。
5.非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。
6.若因乙方原因造成第三方索赔的，乙方同意由其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到甲方电话通知后配合甲方与第三方协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意承担相应的法律后果。若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的，则乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，甲方与第三方签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金由乙方承担，并授权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣除，不足部分乙方须另行支付。
四、其他约定
1.本工程质量保修书，由甲方、乙方双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
2.本保修协议经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修书。
甲方：（公章）乙方：（公章）
代表人：代表人：
委托方（甲方）：XXX
承接方（乙方）：XXX
工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行房屋装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：___________________________________
2.房屋规格：房型______层（式）______室______厅______厨______卫
1.______室，计______平方米；
2.______厅，计______平方米；
3.______厨房，计______平方米；
4.______卫生间，计______平方米；
5.______阳台，计______平方米；
6.________过道，计______平方米；
7.其他（注明部位）____________，计________平方米。
总计：施工面积____________平方米。
3.施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式：___________________________________
5.工程开工日期：______年______月______日
6.工程竣工日期：______年______月______日
工程总天数：________天
第二条：工程价款
工程价款（金额大写）___________________元，《家庭装潢工程材料预算表》。
第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。《家庭装潢工程材料决算清单》。
2.工程验收标准，双方同意地方标准XXX《住宅装饰装修验收标准》规定。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
第五条：付款方式
1.合同一经签订，甲方即应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半（年 月 日），甲方即第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）
甲方付清工程价款，《家庭装潢工程工程结算表》，乙方开具统一发票或收据，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡、按照《住宅室内装饰装修管理办法》。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1％支付给乙方。
第六条：工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1％作为误工费支付给乙方。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变，施工过程中如发生火灾、盗窃、人伤事故等均由乙方负责。
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条：工程验收
1.工程质量验收，详见本合同附件《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。
第八条：其他事项
1.甲方
（1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
（2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
（3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2.乙方
（1）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明；经办业务员必需有法人代表的委托证书。
（2）指派（姓名）__________为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
（3）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。如果乙方在施工过程中违反物业管理规定所造成的经济和其他后果的有乙方承担。
（4）严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。
（5）在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
第九条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第十条：争议解决
1.本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。
2.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向－-仲裁委员会申请仲裁；－
-人民法院提起诉讼。
第十一条：合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条：合同生效
1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
2.如果甲乙双方需要可以签订补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式
2份，甲乙双方及见证部门各执壹份。
甲方（业主）：
乙方（施工方）：
(签字或盖章)
(签字或盖章)
电 话：
电 话：
签约日期：
委托方（甲方）：承接方（乙方）：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行房屋正堂屋、两个卧室等项目的装修，订立本协议，以共同恪守。
第一条、工程规模及内容
（一）、工程规模：
正堂屋、两个卧室的装修及大门进去天井安装采光玻璃。
（二）、具体要求：
1、撤出现有正堂屋、两个卧室的现有装修隔墙及隔板。
2、对正堂屋、两个卧室屋顶用扣板做吊顶；两个卧室与平房交接的隔墙撤除，并用红砖重新砌墙，同时对所有墙壁抹白灰。
3、对正堂屋、两个卧室地板铺设地板砖，并对四周墙壁及平房厨房、两卧室外墙壁粘贴高1米的墙砖。
4、两个卧室与正堂屋之间用铝合金窗隔墙（下部砌红砖）；正堂屋与平房之间用铝合金窗隔开。
5、重新布置正堂屋、两个卧室的线路（6平方线，穿PVC管），安装4盏灯（两个卧室安装一般卧室罩灯，正堂屋安装一盏精美吊灯，采光玻璃下安装一般白炽灯）。
6、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。
第二条、承包方式：
本工程包工包料，包工料差价。今后在承包范围内工料价格如有变动，承包协议价格不变。
第三条、承包造价：
本工程的造价经甲乙双方协商为一次性包工价13300.00元（大写壹万叁仟叁佰元整）
第四条、双方各自责任
甲方责任：
1、进行施工管理和质量监督，督促乙方按时、按质、按量完成工程建设任务。
2、对不符合设计和协议约定要求的施工，责令乙方返工，返工费由乙方承担。
乙方责任：
1、按照约定的要求进行施工，并负责按时、按质、按量完成工程建设任务。
2、承担施工中因乙方原因而导致的经济责任和其他责任。
3、做好施工安全管理，杜绝安全事故的发生，否则，发生的一切安全事故，概由乙方负责，甲方不承担如何责任。
第五条、质量标准：
施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。
第六条、付款方式：
工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，再支付费用。
第七条、其它问题：
装修项目的具体要求，由甲方提出，乙方实施。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议自双方签字之日起生效。本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。
甲方（签字）：乙方（签字）：
甲方：天津金融城物业管理有限公司
乙方：
为明确承租商户在房屋装修期间，甲、乙双方的安全管理责任，加强安全管理，依照《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《天津市安全生产条例》、《天津市消防安全责任监督管理办法》等相关法律、法规文件精神要求，为保证津湾广场的整体安全、稳定，防止事故发生，按照“安全第一、预防为主，综合治理”的方针和“谁装修、谁负责”的原则，便于装修现场的安全统一管理，特制定本安全管理协议，请甲、乙双方遵照执行，并承担起各自相应责任。
一、甲方的责任和义务
1、贯彻落实国家有关施工现场安全生产、文明施工的法规和管理规定，对施工现场进行安全生产管理和监督检查。
2、审核乙方装修设计图纸，对乙方装修拆改存在危害主体结构的部分提出修改意见。
3、督促乙方办理装修消防审批、验收及开业前检查手续。
4、协助乙方办理装修人员、装修车辆出入津湾广场证件。
5、对乙方装修使用的升降设备、配电设备、工具等进行检查，对不符合安全要求的，及时通知乙方更换。
6、对乙方装修施工区域进行安全生产和文明施工检查；及时纠
正乙方施工人员违章指挥和违章作业行为。对乙方施工区域内的重大安全事故隐患，开具隐患通知单。并监督整改落实情况。
7、对乙方装修区域的消防自动报警设施进行隔离，防止因装修施工造成的线路短路对报警主机监控主板造成损坏。
8、向乙方提供电源时，应与乙方办理交接验收手续。
二、乙方的责任和义务
1、乙方在入住前应对环境和相关设施进行检查和确认，乙方具有对装修区域内房屋及配套设施的使用和保护责任。
2、乙方对装修区域安全管理工作负责，应认真贯彻执行党和国家安全生产方针、政策、法律、法规，金融城物业管理有限公司有关规定，坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，认真落实装修区域内的自查及隐患整改安全管理工作。
3、乙方装修图纸须报消防主管部门审核，审核合格后方可施工。
4、乙方不得私自拆改租赁区域内的房屋结构、设施设备、安全设施及电器线路，因装修需要确需拆改的，必须提前向甲方所属物业公司提出书面申请，同时提交改造方案，经甲方同意后，报有关行政许可部门审批，在取得相关监督部门批准后方可施工。
5、乙方装修施工使用的设备、设施、工具符合安全标准要求。现场使用的特种设备，须具备相关部门验收手续，手续复印件报甲方备案。
6、乙方进场前须到甲方所属物业管理公司办理入住装修手续、人员、车辆出入证件，装修人员不得随意出入营业区域，装修车辆应
停放在指定区域。
7、乙方应接受甲方安全检查人员的监督、检查，对查出的问题乙方及时进行整改，整改验收合格方能进行作业。
8、由于乙方安全管理不到位，或其员工严重违章，造成各种事故，给甲方造成经济损失的，应给予赔偿。
9、乙方不得在装修区域内存放易燃、易爆及国家明令禁止的危险化学品和剧毒化学品等危险物品。
10、乙方装修人员不得在装修区域内酗酒、留宿。
11、乙方装修现场临时用电配电线路必须按规范架设整齐，架空线路必须采用绝缘导线，不得采用塑绞软线。电缆线路必须按规定沿附着物敷设，不得沿地面明敷设。
12、配电系统必须实行三级控制两级保护的分级配电。各级配电箱、开关箱的箱体安装和内部设置必须符合有关规定，箱内电器必须可靠完好，其选型、定值要符合规定，开关电器应标明用途，并在电箱正面门内绘有接线图。
13、各类配电箱、开关箱外观应完整、牢固、防雨、防尘，箱体应外涂安全色标，统一编号，箱内无杂物。停止使用的配电箱应切断电源，箱门上锁。固定式配电箱应设围栏，并有防砸措施。
14、装修现场使用的各种电气设备的金属外壳必须与保护零线连接。
15、装修现场使用的手持电动工具的绝缘状态、电源线、插头和插座应完好无损，电源线不得任意接长或调换。
16、装修现场严禁使用碘钨灯、电炉子、电取暖器（箱）、热得快、电水壶、电水杯、煤气罐、伪劣接线板电器等非安全电器。
17、装修现场使用电焊机应单独设开关。电焊机两侧接线应压接牢固，并安装可靠防护罩。一次侧电源线长度不应大于5米，二次线的长度不应大于30米。不得采用金属构件或结构钢筋代替二次线的地线。电焊把线应使用专用橡套多股软铜电缆线，线路应绝缘良好，无破损、裸露。电焊机装设应采取防埋、防浸、防雨、防砸措施。交流电焊机要装设专用防触电保护装置。
18、电焊工、气焊工从事电气设备安装和电、气焊切割作业，要有操作证和动火证。动火前，要对易燃、可燃物清除，采取隔离等措施，配备看火人员和灭火器具，作业后必须确认无火源隐患后方可离去。动火证当日有效，动火地点变换，要重新办理动火证手续。
19、氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5米，两瓶与明火作业距离不小于10米。禁止使用液化石油气“钢瓶”。
20、装修物料必须堆放平稳，不得放置在临边和洞口附近，也不得妨碍作业、通行。建筑施工对施工现场以外人或物可能造成危害的，应当采取安全防护措施。
21、装修现场须做好临边防护，因施工需要临时拆除洞口、临边防护的，必须做好警示措施，施工结束后必须将原防护设施复位。
22、进入装修现场的人员，必须正确佩戴安全帽。凡在坠落高度基准面2米以上（含2米）的高处作业人员必须正确使用安全带。安全帽、安全带必须符合相关标准。施工单位的安全部门要对安全防护
用品进行严格管理。
23、装修现场使用的机械设备安全防护装置必须保证齐全、灵敏、可靠。机械设备操作应保证专机专人，持证上岗，严格落实岗位责任制，并严格执行清洁、润滑、紧固、调整、防腐的“十字作业法”。
24、装修施工现场机械严禁超载和带病运行，运行中禁止维护保养；操作人员离机或作业中停电时，必须切断电源。
25、施工现场必须设置临时消防疏散通道。并保证临时消防通道的畅通，禁止在临时消防通道上堆物、堆料或挤占临时通道。
26、施工现场必须配备消防器材，做到布局合理（1具/100㎡）。要害部位应配备足够数量的灭火器，要有明显的防火标志，并经常检查、维护、保养，保证灭火器材灵敏有效。
27、乙方应在装修区域内明显位置张贴严禁吸烟标志。
28、乙方装修完成后应进行消防设施安全检测及电器设备安全检测，同时报消防主管部门进行装修验收，并将装修验收意见复印件报甲方备案。
29、乙方在开业前，须报消防主管部门进行开业前安全检查，取得“开业前安全检查合格证”后才能开业，并将合格证复印件报甲方备案。
30、乙方应按照相关法律、法规要求，制定相应应急救援预案。
三、安全保证金
1、为有效约束和规范乙方装修单位的安全行为，乙方应缴纳一定数额的安全保证金。
2、乙方装修期间不服从甲方安全管理，或对甲方提出的隐患整改意见拒不整改的，甲方有权视情节严重程度扣除一定数额的安全保证金，并以书面形式通知乙方。
3、在乙方装修验收合格、开业，装修施工单位退场后，三个月内，甲方将安全保证金扣除后余额退还乙方。
四、按照上述约定，甲、乙双方应严格按本协议约定履行管理职责，如有违反，双方应按照各自职责范围承担责任。
五、本协议作为租赁合同的附属协议，与房屋租赁合同具有同等法律效力，协议期限自乙方进场装修开始至乙方装修验收合格、开业时终止，合同到期本协议约定的责任即自动解除。
六、此协议书经双方盖章后生效。
七、此协议一式贰份，甲、乙双方各持壹份，具有同等法律效力。
甲方：天津金融城物业管理有限公司
法定代表人：（签字）
日期：年月日
乙方：
法定代表人：（签字）
承接方(乙方)：_________
工程项目：_________
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条工程概况
1.工程地址：_________
2.居室规格：房型_________层(式)_________室_________厅_________厨_________卫，总计：施工面积_________平方米。
(1)_________室，计_________平方米;
(2)_________厅，计_________平方米;
(3)_________厨房，计_________平方米;
(4)_________卫生间，计_________平方米;
(5)_________阳台，计_________平方米;
(6)_________过道，计_________平方米;
(7)其他(注明部位)_________，计_________平方米。
4.委托方式：_________
5.工程总天数：_________
天工程开工日期：_________年_________月_________日
工程竣工日期：_________年_________月_________日
第二条工程价款
工程价款(金额大写)_________元。
(1)材料款_________元;
(2)人工费_________元;
(3)设计费_________元;
(4)施工清运费_________元;
(5)搬卸费_________元;
(6)管理费_________元;
(7)税金_________元;
(8)其他费用(注明内容)_________元。
第三条质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。家庭装潢工程材料决算清单》。
2.工程验收标准，双方同意参照上海市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.质量检查监督部门：_________市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。
5.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
6.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备，《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条付款方式
1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半，甲方即第二次付施工工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。
甲方付清工程价款，《家庭装潢工程工程结算表》，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，《家庭装潢工程工程质量保修卡》。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。
第六条工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方_________元。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条工程验收
1.工程质量验收，《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。
第八条其他事项
1.甲方
(1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
(2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
(3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2.乙方
(1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
(2)指派(姓名)_________为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
(3)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
(4)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。
(5)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为_________个月。
第九条违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第十条争议解决
1.本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向_________市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求解决。
2.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向_________仲裁委员会申请仲裁，或向_________人民法院提起诉讼(二者只能选择一种)。
第十一条合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条合同生效
1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式_________份，甲乙双方及见证部门各执壹份。
甲方(业主)(盖章)：_________
乙方(盖章)：_________
住所地址：_________
企业地址：_________
邮政编码：_________
邮政编码：_________
工作单位：_________
法人代表(签字)：_________
委托代理人(签字)：_________
委托代理人(签字)：_________
电话：_________
电话：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋装修协议书范本2发包方(甲方)：
承包方(乙方)：
为规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益，现根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《省保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国建设部建建(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其它有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵宁。
一、概况
1、甲方装修住房系合法居住。
乙方为本省(市)具有建筑装饰资质、并经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户。
2、装修施工地点：市区(县)路(村)巷号 楼层 室。
3、住房结构：
4、装修施工内容：
室别部位装修内容及要求备注
5、承包方式：
6、总价款：元(其中人工费元，材料费元，详见清单。)
7、工期：自年 月日开工，至年 月日竣工。工期为日。
二、关于材料供应的约定
1、甲方提供的材料
序号材料或设备名称规格型号单位数量质量等级抵现场时限
备注
本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格和产品，并应按时供应到现场。如甲方供应的.材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2、乙方采购的材料
序号材料或设备名称规格型号生产厂商(品牌)单位数量质量等级单价(限购元以下)总价上述材料，乙方应向甲方提交购货发票，并均应用于本合同规定的民宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的以倍补偿给甲方。
乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
三、关于工程质量及验收的约定
1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。
2、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。
3、由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收是，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。
四、有关安全生产和防火的约定
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
五、关于工程价款及结算的约定
1、合同签订后，甲方支付总价款的%，计元;
年月 日前，甲方支付总价款的%，计元;年 月日前，甲方支付部价款的%，计元;年 月日前，甲方支付总价款的%，计元;尾款甲方应在本工程竣工验收后合格后日内一次付清。
2、乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，甲方应另行支付费用，工期顺延(具体内容双方另立补充协议，补充协议系本合同组成部分)。
3、双方款项往来，均应出具发票(或收据)。
六、其它
(一)甲方工作
1、甲方应在开工前天，向乙方提供经房管部门或物业管理部门认可的施工图纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电、等必备设备，并说明使用注意事项。
2、做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等协调工作。
3、如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。
(二)乙方工作
①参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
②指派(姓名)为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
③未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆原有建筑结构及各种设备管线。
④乙方在其装饰施工范围内承担保修责任，保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起个月。
七、违约责任
1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方
因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付违约金。
2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已累计付款额的%支付违约金。逾期天以上的，乙方应将甲方已支付的全部款项如数退还给甲方。
3、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其他物品，如有损坏，应照价赔偿。
4、甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担损失。
5、未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。
八、纠纷处理方式
1、本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度前提下，双方可采取协商解决或请装饰施工住房所在地的建设行政主管部门或消费者协会调解。
2、当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解解决不成时，对本合同在执行中发生的争议双方同意由----------仲裁委员会仲裁(当事人未约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。
九、其它约定
十、本协议一式份，甲，乙双方各执份，具有同等法律效力。
本合同附件有：
甲方(签章)：
乙方(盖章)
委托代理人：
法定代表人：
住址：
地址：
电话：
电话：
邮编：
邮编：
开户银行
房屋装修协议书范本3委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：___________________________________
2.居室规格：房型______层(式)______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。
3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式：____________________________________________
5.工程开工日期：______年______月______日
6.工程竣工日期：______年______月______日
工程总天数：________天
第二条：工程价款
工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
1、材料款__________元;2、人工费__________元;
3、设计费__________元;4、施工清运费__________元;
5、搬卸费__________元;6、管理费__________元;
7、其他费用(注明内容)______________元。
第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。
第六条：工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条：工程验收
1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担
房屋装修协议书范本4委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。
一、工程地点：____区____街____单元____室
二、形式结构：____层式____室____厅____厨____卫
三、工程项目：
1、四个房间（两卧室、两客厅）地面铺设80*80瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30瓷砖，要求平整；两个阳台地面铺设30*30瓷砖，要求平整。
2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。
四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。
五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。
六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费________元人民币。
七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，年 月_ _日至 年 月日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。
甲方： 乙方：
签字（盖章）：签字（盖章）：
联系电话：联系电话：
年 月 日 年 月 日
房屋装修协议书范本5本合同双方当事人：
发包方（以下简称甲方）： 姓名 住所
承包方（以下简称乙方）： 姓名 住所
根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜，达成如下协议：
1、工程地点
2、工程承包方式：
3、工程期限 天
开工日期 年 月 日
竣工日期 年 月 日
4、双方商定，本工程的价款为人民币（大写）元。
5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。
6、本工程自验收合格双方签字之日起保修一年。双方应在验收合格签字后，即填写工程保修单。
7、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字。
8、凡因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市有关政策，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。
9、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。
10、甲、乙双方直接签订合同，本合同一式两份，甲乙双方各持一份。
11、本合同自甲、乙双方签字后生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日
房屋装修协议书范本6发包人（甲方）：________________________
承包人（乙方）：________________________
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜，达成如下协议：
第一条 装修内容
1、地点：
2、承包范围：
3、承包方式：双方商定采取下列第第二条：双方责任
1、从合同签定后 天开始施工。
2、严格按照发包人的要求进行施工。
3、承包人必须保护好原居室室内的家具、水、暖、电、管线等。
第三条 关于工期
1、期限 天，开工日期年____月____日，竣工日期 年 月 日。
2、如相互造成施工延续，赔偿对方 %违约金。
第四条 关于材料要求
1、双方商定后施工。
本合同一式两份，双方各执一份。自合同签订后生效。施工完毕后自动失效。
承包方：
日期：年月 日
发包方：
日期：年月 日
房屋装修协议书范本7委托方（甲方）： 承接方（乙方）：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋装修，订立本协议，以共同恪守。
一、工程地点：**县华宇小区G幢401室
二、形式结构： 单层式三室两厅一厨两卫
三、工程工期：开工之日算起一个半月（45天）
四、承包方式：
乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见附表1：甲方提供装饰装修材料明细表。附表2：乙方提供装饰装修材料明细表）
五、工程项目：
1、乙方负责5个房间（三卧室、一客厅、一饭厅）地面铺设瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，两个卫生间墙面铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨。瓷砖由甲方提供，其余材料由乙方提供。
2、乙方负责电路水路改造：
3、乙方负责集成吊顶：厨房，两个卫生间
4、包三个水管
5、乙方负责客厅顶部打石膏条，客厅走廊顶部打石膏板。材料由乙方提供。
6、墙面刷双灰粉上漆，甲方提供漆材料，其余由乙方负责。
7、乙方负责安装卫生间门两扇、灯、洁具，材料由甲方提供。
8、装修完成后由乙方负责清理打扫
9、厨房橱柜的具体装修由甲方提出方案，商量确定
未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。
六、材料、设备的供应
1、由甲方提供的材料设备，应为附合设计和国家标准要求的合格产品，并应按施工进度计划及时供应到现场，并事先通知乙方，双方对所供应材料的数量及外观进行共同验收，办理交接手续后由乙方负责保管。
2、甲供材料未经甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的双倍价格补偿给甲方。
3、由乙方提供的材料、设备，必须与所供的材料明细表中的品种、规格、型号、质量、计量标准及数量相符。
4、乙方提供的材料设备如不符合国家标准质量要求或规格有差异时，禁止使用；如已使用，其后果和损失均由乙方承担。
七、质量标准
施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。
八、工程造价
甲方共支付乙方装修人工费、材料费共15600元人民币。
九、工程款按以下方式支付：
（一）本合同签订后，开工二至五日，甲方支付相当于总价款20%（3120元）的工程款；
（二）完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40%（6240）的工程款；
（三）竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款40%（6240）的工程款。
（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，如果装修出现质量问题，乙方应该免费为甲方排查，否则，退还受损金额！
十、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。
甲方： 乙方：
签字（盖章）： 签字（盖章）：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
房屋装修协议书范本8发包方（以下简称甲方）：
名称：
地址：xx市东关xx栋2单元202室
联系电话：xxx
承包方（以下简称乙方）：
工程责任人：
联系电话：
根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜，达成如下协议：
1、工程地点：
2、工程承包方式：包工包料
3、工程期限30天
开工日期20xx年01月05日
竣工日期20xx年02月05日
4、双方商定，本工程的价款为人民币（大写）__元。首付____元，第二次付____元。
5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。
6、本工程自验收合格双方签字之日起保修半年。双方应在验收合格签字后，即填写工程保修单。
7、因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市有关政策，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。
8、一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。
9、合同一式两份，甲乙双方各持一份，合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。
甲方：
日期：
乙方：
日期：
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