房地产公司员工2011年总结及2012年计划

房地产公司员工2011年总结及2012年计划（精选7篇）

房地产公司员工2011年总结及2012年计划 篇1

一．2011年进公司以来的收获总结：

1.金钱的收获：

进公司也有8个月了，这8个月来我一共做了8000业绩的租单（7个和同事合作，一个自己搞定），140000业绩的一手楼买卖单（每一张单经理都帮了我很多，但是从来不分我一点业绩，非常感谢经理）。

2.能力的收获：

在公司8个月以来，从参加公司的总部培训，区域培训和经理的培训还有同事的交流中，让我对如何管理一个人，一个团队，和自己做事的能力，有了很多的收获，从而也让我对经理这个岗位开始向往，所以非常的感谢公司还有曾今帮助过我的人，希望自己能够在今年有所突破：

3.经验的收获：

在这短短的8个月的时间里面，我学到了如何去收集一个客户，如何去接待一个客户，如何去操作一个客户逼订成交，谈判技巧还有揣摩一个人的心理，哪怕是一句话，一个动作，也要认真去观察，分析他的心理。还有一手楼知识，二手楼知识还有租单商铺…….：

4.人脉的收获：

首先是跟经理建立了良好的合作关系和朋友关系，还有就是我的区域经理也教给了我很多做人做事的道理与方法，当然我们也是很好的朋友和互相合作的关系（在现实生活中一定要把自己生活中的感情和工作上的关系给分开，不然既会影响自己的生活，也会影响自己的工作），当然还有我的很多可爱的同事，感谢他们在工作上面对我的帮助，还有我的很多客户也跟我是朋友，而这所有的一切都要感谢xx，感谢xx给予我这个平台；

5.内心的收获：

因为xx，我了解了销售。因为xx，让我熄灭已久的激情又从新燃烧了起来。因为xx，我证实了——“只要你认真努力的去做，就一定会达到你的目标”。因为xx，我懂得了怎么做人，怎么做事。因为xx，然我懂得了太多太多……………；

6.感情的收获：

也是因为xx的这个平台，才让我有机会遇见自己喜欢的人，了解我喜欢的人，到最后收获自己的感情，具体的情况还有是谁，就不多讲了；

7.成熟的收获：

我来xx的半年都没有休息过一天，相反，我们一个月20天通宵的熬夜，做网络；因为要职业，所以我17岁就西装履革在客户朋友面前，说话做事又必须专业，加上平时的磨练，让我走出去就像是一个20几岁的人，不知道是应该哭，还是笑。

二．2011年进公司以来的缺失：

1.彻底失去了休息时间，进来半年都不曾休息，但是还是值得的，没有付出，哪里来的回报；

2.没有了娱乐，不再陪朋友出去逛街，出去玩，因为我要上班，我要赚钱；

3.没有了孩子气，也许是上天在培养我吧，总是让我做一些让人不可理喻又有挑战的事，让我真的很累，也是磨练的太多了吧，让我没有享受过我应该玩的东西，我的生命里没有童年，现在更没有孩子气；

4.失去了朋友，8个月没有陪我的朋友待过玩过了，慢慢的才发现，他们都有了自己的圈子，已经不需要我了，但是我也又有了自己的朋友——“没有得到想要的，总会得到更好的”。

三．总结2011年进公司以来到现在还存在的不足、以及需要改进的地方：

1.自身专业能力的欠缺！

2.做的服务还不够好，不够到位！

3.做事情的积极性还不够高！

4.对经理下达的任务没有认真去执行和完成！

5.做事情不能够持之以恒（打电话，发网络）！

6.做事容易情绪化，做事情的心态还是不够稳定！

7.对自己的要求还不够严格，不能做到真正的对己克制！

8.对于经理所说的话如果有不认同的，喜欢当面指出和顶撞，这样对其他的员工影响不好！

9.做事情的依赖性太强，如果有可以帮到自己的人，喜欢长期的去依赖！

10.做事情还有接客户不能做到完全的提前做好准备，经常耽误事情！

四．对整个2011年的感悟与反馈：

总的来说2011还是收获的多一些，让我有了目标，有了方向，有了激情。我哭过笑过；坚持过也放弃过，收获了也失去了；把在2011做得好的继续做得更好，做的不好的在2012我要全部改掉！

五．给自己的2012年定目标：

1.必须做营业经理；

2.个人收入超过15万，不说多少业绩，我要拿到手上的（今年必须回家买房，再不行也得付个首付）；

3.做经理后一年中店均业绩10万以上；

4.做经理后部门人员不得低于10人；

5.做好自己，做好自己的团队，打造一个优秀的队伍，做区域第一，在公司做出名气；

6.明年的精英会，我势在必得，不成功、便成仁！

六．给自己2011年的目标定计划：

1.坚持做好自己的网络，把网络做好，做优秀，要做就要做标杆；

2.培养自己打电话的沟通能力，坚持每天洗盘，洗客户；

3，培养自己的实战经验，多和同事演练培训，多接一些二手房和一手房客户来锻炼自己；

5.加强自己的专业知识，多学习一些房产知识还有销售的知识技巧；

6.每天打电话招聘，发网络招聘，发信息招聘，既是为了多组点人，也是为了多拿伯乐奖；

7.多参加公司的管理培训，还有多学习一些管理的知识，当然最重要的是自己做好榜样和标杆！

七．强制自己在2012一定要改掉的地方还有做到的地方：

1.自身专业能力的欠缺！

2.做的服务还不够好，不够到位！

3.做事情的积极性还不够高！

4.对经理下达的任务没有认真去执行和完成！

5.做事情不能够持之以恒（打电话，发网络）！

6.做事容易情绪化，做事情的心态还是不够稳定！

7.对自己的要求还不够严格，不能做到真正的对己克制！

8.对于经理所说的话如果有不认同的，喜欢当面指出和顶撞，这样对其他的员工影响不好！

9.做事情的依赖性太强，如果有可以帮到自己的人，喜欢长期的去依赖！

10.做事情还有接客户不能做到完全的提前做好准备，经常耽误事情！

以上10条将永远停留于2011,2012我已整装待发，激情澎湃，以崭新的面貌和态度，还有做事方式去把握好这一年，这一年将是我丰收的一年，2012——我们走着瞧！

八．对自己的计划总结一个小结。

房地产公司员工2011年总结及2012年计划 篇2

1 对象与方法

1.1 对象

公司2011年新分员工509人 (其中男350人、女159人) , 2012年新分员工514人 (其中男305人、女209人) , 平均年龄23岁。

1.2 健康检查方法

按照《中华人民共和国职业病防治法》和《职业健康监护技术规范》要求, 对2011、2012年新分员工进行岗前健康检查。

1.3 统计方法

利用SPSS 17.0软件进行统计汇总, 采用描述流行病学方法进行统计分析。以P<0.05为差异有统计意义。

2 结果

2.1 听力检查

检出听力异常118人, 异常检出率为11.53%。查出噪声作业职业禁忌证12人, 检出率为1.17% (12/1 023) 。男女之间高频听力下降、传导性听力下降检出率差异有统计学意义。各类听力下降结果见表1。

2.2 血常规检查

1 023人中, 血常规异常者67人, 占健康检查总数的6.55%。其中白细胞偏低检出率最高为3.42%, 但白细胞偏低检出率男女之间差异无统计学意义 (P>0.05) , 而血红蛋白偏低、血小板偏低检出率男女之间差异有统计学意义 (P<0.05) 。血红蛋白偏低、白细胞偏低、血小板偏低情况见表2。

2.3 心电图检查

1 023人中, 异常心电图者达265人, 占健康检查总数的25.9%。其中心律不齐、心动过缓发生率较高, 分别占15.64%、4.30%;心动过缓发生率男女之间差异有统计学意义 (P<0.05) 。心电图异常情况见表3。

3 讨论

3.1 听力异常

耳健康知识的缺乏及耳机使用的不良行为是现代青少年听力障碍的主要原因[1]。本次检查结果显示: (1) 新招毕业生上岗听力异常检出率为11.53%, 高于刘双喜等[2]对深圳巿部分厂矿职工上岗前健康检查听力检查异常率 (9.46%) , 接近文献[3]对飞行员的听力检查异常率 (11.24%) 。 (2) 从性别看, 男性高频听力下降检出率明显高于女性 (P<0.05) , 高频听力下降比低频听力下降能更早地被发现, 这是由于其解剖和生理上的原因, 高频听力较低频听力容易受损。本次听力检查结果, 与男性学生去网吧、迪厅、电子游戏厅等娱乐场所接触噪声的机会更多有关[4]。检查结果显示在青少年中存在听力损伤, 工作中应加强对新分大学生群体耳健康知识的宣传, 促进其养成良好的用耳习惯, 从而消除或降低大学生群体听力损失的风险。

3.2 血常规检查

在血常规检查中, 贫血发生率为1.17%, 其中女性明显高于男性 (P<0.05) , 与女性特殊的生理特点有关, 女性月经期会因为铁丢失过多和摄入不足引起贫血[5]。白细胞偏低的发生率为3.43%, 男性与女性检出率无显著性差异, 与现代人们生活节奏紧张, 就业压力大有关, 人们常处于高应激状态、免疫力下降, 导致白细胞减少[6]。因此在生活中缓解压力对维护健康很重要。

3.3 心电图分析

异常心电图以窦性心动过缓、过速、心律不齐发生率较高。其中窦性心动过速与心律不齐发生率男女之间无显著性差异, 窦性心动过速是由于年轻人在健康检查中处于一种兴奋、精神紧张状态, 交感神经兴奋性较强, 导致心率增加, 本次健康检查心律不齐发生率最高 (15.63%) , 与青少年或自主神经功能不稳定有关。本次健康检查心动过缓以男性为主, 明显高于女性, 与男性平常运动较多, 心律相对较缓有关。不完全性右束支传导阻滞大多是健康者, 本次检出率 (0.58%) 多与右室流出道生理性延迟除极有关, 预后良好。

总之, 上岗前健康检查应重视, 尤其是高频听力下降, 在临床上表现为无症状阶段, 发病比较隐匿, 企业应该在上岗前健康检查中重视听力检查, 早期检出噪声职业禁忌证者, 避免从事噪声作业, 更好地保护青年人的听力。另外, 对于血常规异常的人员, 应复查血常规, 若白细胞、血红蛋白、血小板持续偏低, 应作为职业禁忌证避免从事苯类作业, 从而消除或降低因接触苯类作业而引起的风险。

参考文献

[1]郭天蔡.大学生群体听力损失的调查研究[J].声学技术, 2010, 29 (3) :306-309.

[2]刘双喜, 曾建知, 张颖, 等.深圳市部分厂矿噪声作业听力检测[J].职业与健康, 2007, 23 (2) :98-99.

[3]姜丹泉.电测听检查在招飞行员初检中的应用[J].海军总医院学报, 2005, 18 (2) :114-115.

[4]苏冬梅, 许雪春, 陈新, 等.某厂新招毕业生上岗前纯音听阈测试结果分析[J].中国工业医学杂志, 2012, 25 (1) :53-54.

[5]叶任高.内科学[M].5版.北京.人民卫生出版社, 2001:591-621.

房地产公司员工2011年总结及2012年计划 篇3

时光如白驹过隙，转眼间一年已经过去。2011年是“十二五”开局之年，也是集团经济转型发展的关键年，一年来，公司团总支在公司党总支、集团团委的带领和指导下，学习和领会上级团委有关政策方针，围绕企业的生产经营，不断改进工作方法，狠抓落实，注重实效，探索新的工作思路，开拓创新，与时俱进。积极开辟一条颇具特色的基层团建工作的道路，现将本年度的工作总结如下：

一、加强团队建设，提高团组织的凝聚力和战斗力

1、抓好团员青年的思想教育，提高团员青年的思想境界

我公司历来重视团员青年以及广大青年员工的思想素质教育工作。目前公司青年团员多为八零后九零后的新生力量，他们具有鲜明的性格特点和很强的可塑性。针对团员青年分布较分散这一特点，公司团总支利用公司工程简报、项目部宣传栏、会议、新媒体等形式，宣传党的重要思想，贯彻落实集团、股份公司职代会讲话精神。今年是建党90周年，公司团总支以建党90周年为契机，狠抓思想教育工作，开展主题团日活动，组织青年进行党史、党情学习，提高青年思想觉悟和政治素质。

2、加强学习型团组织的建设，提高团员青年的职业素养

青年是企业发展的后备军，而学习是青年不断进步的唯一途径。一年来，公司团总支始终将学习放在团队建设的重要位置，继续加强学习型团组织的建设。今年，公司领导班子将“学习”作为公司建设的重要方面，在公司内掀起了一场学习的革命，推出了以以“任职资格评价标准”为基础，“绩效薪酬考核”为核心，“从业人员资格认证考试”为载体的岗位考核制度，旨在以考试促学习，以学习促进步，最大限度地激发员工的潜能和学习的热情。公司团总支在考核体制的建立和完善中出谋献策，以公司青年员工现状和诉求为依据协助公司完善评价标准，对青年员工的职业规划起到了积极的指导作用。11月19日，公司团总支组织公司团支部负责人在水天项目部进行了团内工作基础知识考试。目前，正在建立和完善一套“考前有培训，考后有反馈”的考试制度，营造良好的学习氛围。

3、完善团组织自身建设，优化结构调整，实现团组织管理效率最大化

今年，团总支按时按章进行了换届选举，对团委成员进行改选，并根据公司

生产实际，撤销及设立了团支部。由于工程项目变动较大，今年7月，我们对公司团员及工程项目进行详细摸底，设立了以下八个团支部：基地、穗莞深项目部、东莞2310项目部、水天项目部、金融城项目部、无锡项目部、湛江项目部、广佛13标项目部，重新选举了支部书记，进一步明确了团支部工作人员的分工与职责，做到团结协作，职责到人，不断加强和完善自身建设。

二、围绕生产经营，精心组织和策划特色活动

公司团总支精心策划各项特色活动，丰富青年员工的业余生活，让青年员工在活动中提高自己。2010年12月11日，组织青年员工白水寨寻景登山，登石阶比赛；2月2、3日，水天盾构项目部组织工地春晚、初一游园活动，青年团员接受广州电视台采访；3月，组织青年参加全健排舞比赛，获得三等奖；组织青年参加连南植树活动，齐为瑶山添绿色；3月27日，组织开展“放飞心情，快乐与低碳同行”的“三八”节增城绿道骑自行车活动；4月，精心组织青年参加广州片1区党史知识竞赛，获得一等奖；4月27日，水天项目部组织人员参加广州地铁总举办的通讯员表彰交流会，水天项目部荣获2010年度宣传工作先进集体称号；5月1日，湛江项目部开展以“爱岗敬业，争创一流”为主题的职工技能运动会；5月5日，穗莞深团支部组织员工开展党情党史学习交流会；5月3日，水天项目团支部组织团员青年观看红色电影《建国大业》；5月9日，组织团员青年参加集团主题团日活动展示，获一等奖，团员代表参加集团党史知识竞赛选拔赛获二等奖；6月3日，青年员工代表集团参加省国资委举办的党史知识竞赛获二等奖；7月1日，组织参加广州片区“献礼城轨献礼党”演讲比赛获一等奖；7月，组织青年员工参加安全生产月知识竞赛获三等奖；9月16日，水天项目部举行环境管理志愿者授旗暨宣誓仪式为广州创文添砖加瓦；11月19日，团总支在水天项目部举行团内工作基础知识考试暨水天项目部创文成果交流会；12月，组织参加穗莞深指挥部与铁道部举办的篮球友谊赛；组织青年员工参加广州地铁建设总部举办的“建设者之歌”文艺汇演。

三、做好推进，抓好落实，认真完成各项创先创优工作

1、继续推进青年文明号活动

公司目前有两个“青年文明号”集体——经营部和粤龙盾构掘进组。今年按照要求完成了广东省2011年青年文明号复核工作并通过了审核。今后，将总结

争创活动中的经验和不足，继续推进此项工作的开展。

2、围绕生产经营，积极开展五小竞赛活动，促进青年创新创效

为响应省国资委、集团团委的号召，公司团总支从五月开始就积极进行五小竞赛活动的立项筹备，引导和鼓励青年围绕企业技术改造和生产经营，在努力掌握技术的基础上进行创新，不断改进设备性能、提高生产效率、降低能源和原材料消耗，促进安全生产。截止11月底上报一项活动成果，此成果已获得国家实用新型专利。

3、做好人才推优，积极举荐青年技术人才

在过去的一年里，公司团总支努力当好青年技术人才与公司之间的桥梁和纽带，认真做好各项推优工作，建立并完善公司青年员工详细档案，为公司人用青年干部提供依据。今年，公司一名青年技术骨干荣获集团2011年青年岗位能手称号。

四、加强宣传堡垒建设

一年来，公司团总支在宣传工作中担任了重要角色。组织各项目部青年团员成立了公司工程简报编委会，鼓励青年员工积极投稿，引导青年发现身边的风景，用文字记录生活的点滴，反映工程一线的生产状况，展示青年员工的精神风貌，与业主、监理建立良好的信息沟通渠道。全年公司共出版工程简报4期；粤水电每季度投稿数量稳居第一位；水天项目部荣获地铁建设总部2010年度宣传工作先进集体称号；一篇政研论文获省国资委政研论文优秀奖。

五、工作中存在的问题和不足

一年的工作虽然有很多收获，但是也发现了工作和建设中的一些短板：

1、需将团总支开展的活动与企业的生产经营更加紧密地结合起来，团干部在策划活动方面往往高度不够，缺乏系统性、连贯性。

2、由于公司工程项目多，团员较分散，活动的覆盖面太窄，各支部团员之间交流较少。

3、团干在组织团的工作中，沟通协调工作不到位，工作热情不高，缺乏主动性。

4、对部分团员青年思想把握不到位。受2010年亚运间歇期影响，再加上半年来

施工任务不饱满，员工思想出现动荡。1至6月间，公司离职人员达23人之多，其中青年员工达80%。

针对工作中出现的问题和不足，我们会进行深刻反思，及时补齐自身短板，结合2012年工作，制定响应的对策和计划，更好地推动团总支工作的开展。

五公司团总支

二零一一年十二月

2012年团总支工作计划

2011年已经过去，新的一年即将到来，公司团总支将继承和发扬争创一流的传统，认真学习集团和股份公司职代会精神，结合公司实际，探索一条新形势下团总支工作的新路。新的一年将重点抓好以下工作：

1、抓好思想工作，把握青年员工的思想动态。

2012年将是公司大生产的一年，在这一年里，团总支要切实抓好青年思想工作，及时把握青年的思想动态。以支部为单位，定期召开支部会议，交流和分享工作生活中的收获和感悟，倾听青年员工的心声，团总支应及时发现问题，进行疏通引导，并将青年员工的诉求向上传达，为青年员工创造机会、争取利益，也为公司领导班子开展工作提供依据。

2、加强对团干的考核和培养

在过去一年的工作中，发现团干队伍也存在很多不足，如基础知识不扎实，常识性的知识还未掌握，欠缺工作技巧等，2012年，团总支将以公司从业人员资格认证考试为契机，继续加强并规范对团干的考核，旨在提高团干的工作学习热情，激发团干创造性工作的潜能，为公司团总支的自身建设储备后续力量。

3、开展“学习”系列主题活动，打造公司特色文化

团总支是先进青年的团队，而青年是企业的未来，学习又是青年人取得进步的唯一途径。2012年，公司团总支将打造以“学习”为主题的系列活动，拟以公司部门为单位，以职工岗位技能比赛为载体，创新活动形式，丰富活动内涵，扩大活动影响，并将系列活动整合并形成年度制，打造公司特色文化。

4、加大举荐、推优工作力度，建立青年员工与公司沟通的平台

继续抓好“双推”工作，认真做好推优入党和团员青年走上更重要工作岗位的提名、推荐、考核等工作，培养和输送更多的优秀青年骨干。邀请公司领导、技术骨干，开展不同领域的专业技能交流和培训，为青年员工搭建一个学习、沟通、交流和展示才华的平台。

5、建立团员档案库，及时更新归档和完善

今年10到11月，团总支已进行了团员详细信息的摸底统计，2012年将继

续进行团员信息的完善，及时更新，并建立公司团员青年档案库。

6、认真做好各项创先创优工作

继续深入开展青年文明号创建活动，将青年文明号活动切实融入到生产中去。积极参加上级团组织开展的各项活动，配合集团团委、公司党总支、工会，认真做好各项创先争优工作。

五公司团总支

房地产公司员工2011年总结及2012年计划 篇4

2012年工作计划

2011年是“十二五”规划的开局之年，在县委、县政府的坚强领导下，在建设局的关心支持下，公司坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，认真学习党的十七届五中、六中全会及上级有关会议精神，围绕项目建设，团结干事，攻坚克难，抢抓机遇，较好地完成了年初制订的工作目标任务，各项工作取得了较好的成效。

按照局要求，公司认真总结2011年工作成绩和经验，分析存在困难和问题，现将2011年工作情况及2012年工作计划汇报如下：

一、2011年工作完成情况

（一）完成市政工程总产值136万元

1、城区道路、人行道、三角沟维修产值89万元。

2、官塘堤下盖板涵维修工程产值37万元。

3、转盘高杆灯座工程产值6万元。

4、中天大道、府西路、人行道工程建设产值4万元。

（二）承接社会工程管理费9万元。

1、云梦清明河土地整理项目管理费2万元。

2、随县万福店农田整理整体推进项目管理费3万元。

3、安陆市政工程拆迁项目管理费4万元。

（三）工作举措，主要包括六个方面

1、加强学习，提高素质，练好“内功”。我们积极开展“三个代表”、“保持共产党员先进性教育”和十六大报告精神学习活动，深入开展“学、查、改”活动，扎实开展法制教育和职业道德教育，持之以恒地进行专业知识学习，培训专业技术人才，提高了干部职工的政治思想及业务知识水平，造就了一支过硬的队伍。

2、以“讲文明、树新风、塑形象”为创建活动的主题，从领导班子建设、政治思想学习、职业道德教育、遵纪守法、科技文化、环境卫生、经济效益与工作效益等八个方面入手抓，争创县级文明单位，取得了一定的成绩。

3、坚持“厂务公开”，加强党风廉政建设。公司深入持久地搞好“厂务公开”工作，加强内部管理，将公司重大决策、经营管理、财务收支等职工关心的事项公开，增强了公司的透明度，调动了职工参政议政、出谋献策的积极性，加强党风廉政建设，净化社会风气，发扬党员干部的模范带头作用。

4、改革促发展，挖掘内部潜力，增加发展后劲。一是积极开拓市场，想尽办法联系工程，销售产品，提供优质热情服务；二是精简内部机构，精简人员，定岗定人定责任，完善工资等效益挂钩机制；三是更新设备进行技术改造，提 高工艺水平，提高劳动生产率，提高工程质量与产品质量。

5、抓好综合治理与计划生育工作。

6、充分发挥党支部、工会、共青团、妇联等组织的积极作用，党支部和共产党员在公司的各项工作中起到了战斗堡垒和先锋模范作用，工会起到了桥梁和纽带作用，共青团为再创“青年文明号”而积极努力参加各项中心工作。

二、存在问题和不足

公司在2011年圆满完成了县政府及建设局下达的市政工程建设任务，完成了公司今年初制定的工作计划，取得了明显的经济效益，在今年的工作中也存在着一些困难、问题与不足，具体表现在如下六个方面：

1、市场竞争力不强。

2、政府历年来所欠的工程款未能拨付到位，导致资金严重不足。

3、专业技术人才短缺，干部职工整体素质也有待提高。

4、机械设备老化、落后，由于资金不足，难以更换、添置先进的新设备。

5、职工工资及福利待遇有待提高，养老保险有待全面解决。

6、职工的文化娱乐生活有待改善。

三、下步打算

2012年公司紧紧围绕局中心工作，把思想和行动统一到 局的安排部署中，全力以赴，按时按质完成各项工作任务。

（一）提高思想认识，使全体干部职工意识到：

1、市政工程要立足精品，注重质量，在资金投入上要多渠道、多形式的筹措建设资金，要积极向外开拓市场，承接社会工程，要以务实创新的精神真抓实干。

2、工程建设上，要争创“精品”，否则将被市场淘汰。

3、工作态度上要认真，要有强烈的责任心和责任感，每位同志均要在各自位置上发挥自己最大的能量，力争创造最大的价值。

（二）深化各项改革，加强自身建设。

加强政治、业务、理论学习，提高综合素质；搞好队伍建设；建立健全各项规章制度；立足自身挖掘潜力，自求发展；减员增效，精干队伍，减少费用开支，降低工程成本。

（三）大力抓好工程质量管理和安全生产。

（四）继续实行“厂务公开”，加强党风廉政建设。

（五）继续抓好物质文明和精神文明建设，争创“县级文明单位”。

（六）继续抓好社会治安综合治理与计划生育工作。

（七）充分发挥党支部、工会、共青团、妇联等群团组织的积极作用，开展丰富多彩的文娱活动。

（八）关心职工生活，为职工解决实际困难，提高职工福利待遇。完善历年职工养老保险缴纳工作，为职工创造一 个好的工作、生活环境，提高后勤保障工作。

（九）着眼于未来，拓展市场，力争承接社会工程。2012年，公司将紧紧围绕建设局“十二五”规划确定的工作目标任务，始终保持思想领先、改革当先、开放抢先、创新争先、发展率先，以更扎实的作风，更昂扬的斗志、更有效的举措，更快捷的行动，全力以赴完成局下达的各项目标。顺应新形势要求，与时俱时，进一步挖掘潜力，不断拓展市场、生存发展的空间，不断寻求新的经济增长点，在探索奋进中走出企业创新之路，谱写出企业发展的崭新篇章。

房地产公司员工2011年总结及2012年计划 篇5

2011年工作总结及2012年工作计划

2011年，在省国资委、集团公司的正确领导下，在全体员工的共同努力和社会各界的关心支持下，XX公司全面落实科学发展观，坚持以市场为导向，把深化改革、改善机制和加强管理结合起来，实现了生产经营的较大进步和管理水平的全面提升。现就2011年公司生产经营状况及来年工作打算向集团公司汇报：

一、公司生产经营情况。

公司从年初开始就注重原料基地的建设，采取一系列有力的措施，调动种植户的积极性，稳定原料的种植和供应，确保了生产的稳定和良好运行。同时，新产品的上市对销售、利润的贡献开始显现。水溶性产品在去年的基础上实现稳定增长，新开发的产品塔拉单宁酸、辣椒红色素、万寿菊浸膏的生产销售，对销售收入及利润的增长起到主要作用。

截止2011年10月30日，公司实现销售收入XXXX万元，较去年同期增长65%，完成预算45%；利润总额XXXXX万元，较去年同期增长10余倍，完成预算82%。万寿菊浸膏毛利率达66%，该品种目前订单稳定，市场前景预期较好，是公司转方式，调结构工作的重点和亮点。

目前，小板桥生产基地的生产设备已基本搬迁完毕，杨林项目的工程建设也按计划进行并正常投产，根据前三季度的经济运行情况，结合目前的原料收购情况，预计2011年能实现X亿元以上的销售收入和XXXX万元的利润总额。

二、改革改制、转换经营机制情况。

1、公司确定了市场化的企业管理制度，引入竞争、激励机制。为尽快建立能够充分调动各类职工积极性的企业用人和分配制度，更好地激发公司活力、贴近市场、培育人才，公司积极优化劳动组织结构，严格劳动管理，实行竞聘上岗、能上能下的人事制度。在薪酬管理上，实行“效率优先、兼顾公平”的基本制度，完善公司员工的薪资结构；在员工激励方面，健全完善工作责任、工作强度、工作绩效决定工资报酬的激励机制；在绩效考评方面，借鉴先进企业的绩效考评办法，建立完善的绩效评价体系，并充分考虑员工福利，做好员工的职业生涯规划，使员工自身的职业发展与公司的发展融为一体；在人员招聘方面，坚持公开招聘，通过市场

化方式选用各级人才。同时做好深入、细致的宣传工作和思想政治工作，引导职工转变观念、提高认识，营造深化改革的舆论氛围。

2、公司进一步建立健全了法人治理结构，由股东会、董事会、经理班子及监事会组成管理公司的组织结构。其中有2名专家为外聘董事，以使公司的决策更加市场化、科学化。制定了《股东会议事规则》、《监事会议事规则》和《董事会议事规则》，明确公司决策、执行和监督体系权责边界。

三、科技创新和管理创新情况。

科技创新方面：

1、对七彩分公司的红色素生产线进行改造，达到改造要求。经过与车间主管及一线人员的沟通，公司技术中心对七彩分公司的红色素生产线进行了技术改造，以提升红色素的产能，目前已初现成效：现在进行的甘蓝红日处理原料量达到60～80吨/天，大大高于改造前的30～40吨/天；改造后的生产线每吨原料的用水量比原来节约50%左右，得率基本没有明显变化；基本解决了原料渣无法运输的情况。

2、对杨林分公司塔拉单宁提生产线进行调试，达到生产设计要求。经过长时间的蹲点和调试，找到生产中存在的主要问题，并对生产设备进行了相应的改造，有效改变了生产出的单宁酸含量低、得率低的局面。

3、安排技术人员进行生产设备和实验设备的采购工作，参与生产和实验的基础硬件建设。技术人员参与相关硬件的采购和建设，有利于掌握实验和生产中最核心的部分，对于提升实验技能和研究开发水平，促进生产的改进和提升有十分重要的作用。目前，已经采购用于实验和分析的分析天平、分光光度法计、气相色谱仪及生产用的造粒机等。

4、对专利工作进行跟踪管理。由于公司受法律保护的知识产权少，对公司开展各种项目、荣誉称号的申报不利，也严重制约了公司的发展。今年，技术中心对原来申报并已有审查意见的专利进行了答辩，并新申报两项发明专利，加强了对公司现有生产技术的保护力度。

管理创新方面：

1、修订完成公司“十二五”规划，并对规划实行动态管理。2011年，公司根据工投集团发展战略目标和对云南XX生物科技公司的要求，修订、丰富和完善了公司规划，从而形成了《云南XX生物科技有限公司“十二五”规划》，于公司第四次董事会第二次会议审议通过并组织实施。

2、狠抓产品质量和安全生产，完善生产管理。生产是XX公司的生命线，出不得半点差错，公司设立专职安全管理员，并在各班组设立班组安全员，严格管理生产进程。定期由安全管理人员对班组安全员进行安全生产、消防安全知识培训，全面提高各班组工作人员的安全意识加强安全生产培

训，做到了年度无风险事件发生，确保了公司安全生产形势的稳定。现场管理方面，生产部车间改变传统的根据倒班制组成班组的模式，按照生产岗位重新分成浸提班组、吸附精制班组、浓缩班组、喷雾干燥组4个班组，解决了原分组模式产生的工作交接混乱、值班人员管理困难等突出问题，同时提高了生产纪律和劳动效率。

3、加强项目跟踪管理，确保项目进程顺利。对新增投资建设项目，公司均在投资前进行了可行性分析、调研等工作，并严格依照决策程序，经董事会、股东会批准决定实施。在项目管理上，公司在资金筹措与分配、工程进度、人员配备等方面都进行了统筹安排，规范工作流程及管理制度。开展项目建设专题讨论，对施工进度、质量安全、现场管理等方面工作进行总结和部署，针对项目建设过程中出现的人员不足、分工混乱问题，实行分区域、分模块确定责任人。

4、严格执行财务管理制度，增强内部管理。结合新业务的开展，财务部制定了《异地派驻人员差旅费报销规定》、《费用报销管理制度》及《货物运输发票取得规定》等制度，并得到了严格的执行。此外，还建立了健全授权审批、资金管理、成本费用、销售与回款管理等财务管理制度，有效增强内部管理，防范经营风险。在预算管理方面，公司完善了预算管理体系，成立专门预算编制小组，严格预算执行和控制。

四、年度投资情况，包括投资规模和投资方向。

1、固定资产投资完成情况。2011预计完成杨林XX生物科技园项目投资额6000万元，累计投资完成10000万元，完成原预计投资1.5亿元的70%。已建成单宁酸、万寿菊和辣椒的生产线并投产，水溶色素的生产线建设正在进行中，宿舍和食堂建设已完工，工程实际进度已完成约75%。

2、股权投资方面:根据十二五规划及股东会相关决议，完成总投资额1163万元，其中新疆XX公司（控股51%）于5月登记注册，612万元注册资金已经注入，目前在建设之中，预计年底能完工投产； 建水XX公司（全资子公司）于5月注册登记，500万资金已经注入，已全部完工投产，进行万寿菊的收购和初加工；藁城XX公司投资51万元，于7月份注册登记（控股51%），预计今年年底以前设备及土建安装完毕。

五、年度融资情况。

本年度公司分别向富滇银行和国家开发银行云南省分行申请的4500万元流动资金贷款以工投集团担保方式，融资成本为7.87%，贷款已全部到位，2011年9月份，收到省国资委下拨杨林工业园区建设专项拨款2000万元。已到位资金基本能满足今年的资金需求。

同时，销售回款方面，截止2011年10月30日，销售 6

回款率为95%，货款回收情况较好，部分品种采取预收订金的销售方式，有效缓解了资金压力。

为拓展融资渠道，公司做好项目储备，安排专人实时关注政府工业政策和统一规划信息，找准符合政府政策要求的切入点，积极着手整理项目建设、申报相关材料。2011年度公司获得中央资金支持840万元，省工信委支持300万元。

六、企业党建工作及履行社会责任情况。

今年以来，在各级党委、集团党工部的领导下，公司党支部围绕加强党的廉政建设这个重点，积极组织全体中层以上领导人员认真学习和贯彻《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》，开展专项廉洁从业自查自纠活动。8月31日，公司党支部通过发放征求意见表等形式，广泛听取公司本部、杨林分公司、七彩分公司、建水分公司各部门党员干部、职工群众对公司贯彻执行《廉政准则》的意见建议。针对工程投资额大、原料采购数量多的特点，强化抓关键、抓源头、抓制度执行力度，加强职工教育和财务制度监督。

良好的企业经营机制让公司运行质量和经济效益得到了提高，对社会发展的贡献进一步明显，公司积极履行环保、纳税等社会责任。随着国家对环保问题的日益重视，公司不断地增加对环保的投入，通过加强原料综合利用、废水综合循环利用等措施降低环保风险。杨林生物科技园项目已投资600余万元引进国内领先的污水处理工艺，用于建设中水处

理系统，建成后能达到500m³/天的处理能力，圆满解决生产污水问题。纳税是企业应尽的基本社会责任和光荣义务，公司生产经营所得均依照法定程序和数额缴纳税款，今年预计全年缴纳税款600万元，较去年增长26%。

七、当前面临的形势分析、主要困难及应对措施。

1、原料供应风险。借鉴往年原料受自然灾害影响供应不稳定的经验，今年公司原料种植工作大面积铺开，基本保证了生产计划的需求。但在此过程中，亦出现了各地政策不

一、扶持力度不大等难题。来年的原料种植将进一步扩大，该项问题也将会带来更突出的管理困难。

对此，公司将进一步改进完善管理措施，提升原料种植的抗风险能力。除寻求政策扶持外，必要时利用价格调动种植户的积极性，收购模式上实行区域代理和客户直供相结合等。同时，希望能在集团公司的帮助下积极寻求更多更优惠的扶持政策，有效地促进公司的原料发展。

2、技术风险。未来数年，在植物提取产品领域，可开发及可研制的新品种有广泛的可能性，因此市场需求的主要导向还是在寻找和开发市场的新热点产品上。在传统的植物提取工艺、设备、技术逐步成熟的情况下，公司基本能够满足这些新产品的研发和生产。但是，日本、欧美等国植物提取技术领先企业已开始研究利用生物组织培制成大量具有活性的化合物，这将为植物的萃取提供充足的原料；催化工

艺与工业生物转化技术加快目的物的形成；半仿生提取技术模拟目的物使用环境等进行植物提取，以期运用新的技术生产一些在原有传统提取技术下无法达到的高指标的新产品。如上述植物提取的新技术和新工艺发展成熟并能够大幅降低生产成本、提高产品质量，将使公司面临技术替代风险。

对此，公司加强对市场客户、产品及未来行业趋势的研究，以市场为导向加强对植物提取系列产品基础性与应用性研发，实现研发与市场良性循环促进。主要措施有：（1）将以每年销售收入的6%至10%作为对新产品、重点项目和产品应用的研发费用；（2）转变技术部职能，使之成为专门的成熟产品的质量改进、生产和售后服务部门；（3）拓宽研发渠道，从设备及技术方面保障不落后于国内同类厂家；（4）拓宽和同行的交流平台，与国内外植物化工领域专业研发机构和科研院所建立长期战略合作关系；（5）加大副产物回收和利用研究力度，加强对生产用水的回收利用，力争把生产废渣开发成有机肥料，提升投入产出比等。

4、管理风险。公司投资及建设任务加重，管理半径扩大，对管理的强度和精度都提出较高的要求，现有管理水平和人员素质均需进一步加强和改进，否则，企业的运营效率无法匹配企业的发展速度，导致各种保障措施的具体实施过程出现问题，影响发展规划的实施。

对此，公司制定了一系列管理保障措施，全面提升管理

水平：（1）全面提升执行力。建立健全执行机制，落实具体责任领导和责任人，加强过程控制；加强有效激励，严格量化考评，有效激发每个干部职工的活力和创意；培养中层责任意识；加强改进执行方式。（2）强化现场管理。现场实行“定臵管理”，不断优化生产劳动组织、工艺路线和工艺布局，并健全各项规章制度，完善管理保障体系。继续搞好班组建设和民主管理，调动职工的积极性和创造性。

八、明年的主要工作安排。

2012年是公司“十二五”规划的第二年，公司将继续坚定生产经营方向，依托云南生物资源优势，以生物提取技术为核心，以市场需求为导向，以技术创新为动力，以资本运营为手段，进一步巩固公司在水溶色素的行业地位，提高油溶色素的市场占有率，拓展以塔拉为基础的植物单宁提取领域。

未来一年，公司计划创造全年营业收入2亿元，利润增加至2100万元，公司总资产达到2.8亿元。为实现这一目标，公司将进一步改善各项管理措施，抓好原料采购、生产和项目管理的重点，继续推进、完善、维护一体化管理体系，建立健全品质管理体系。同时，加大融资力度和研发资金投入，以提升产品竞争力。

1、加强食品级叶黄素脂、饲料级叶黄素、精制辣椒红色素等新产品开发。2012年度，公司将引进国际一流的分子

蒸馏设备、超临界二氧化碳萃取设备。同时，加强自有知识产权培育，拟申报专利两项。通过这一系列举措，加强技术创新能力，提升科技在企业利润增长中的贡献。

2、继续把原料种植采购作为生产经营工作的重点。原料是行业的话语权，抓住“积极开展农业产业化经营，推进农业向商品化、专业化、现代化转变”的政策机遇，进一步调动农户积极性。2012年计划原料种植面积为35000亩，完成原料收购50000吨。其中，万寿菊作为公司主导产品原料，将发展种植面积至20000亩，以保障生产计划顺利完成。另外，继续发展玉溪易门县和楚雄双柏县的塔拉种植管理，形成成熟的原料生产体系，逐步提高塔拉产量，促进提高油溶色素的市场占有率这一长远目标的实施。

3、全面推进各子、分公司项目建设。2012年上半年，公司的生产重心将全部迁至杨林生物科技园，公司将妥善做好人员的安排工作，弱化工作环境变化给职工带来的不良影响，保障生产经营各项事务的稳定发展。同时，建水、新疆、石家庄子公司主体项目建设逐步完成，继续紧抓项目建设、规范项目管理。

5、进一步提升管理水平，提高人员素质。总结今年的管理水平提升工作经验，将仍不够完善、尚未做到位的管理工作继续加强、做到位，加大各项管理规定的量化执行力度。坚持以人为本，通过全面培养高素质人才来将公司管理水平

提升至新的高度。

6、转换融资思路，拓展融资渠道。在总结今年融资工作经验的基础上，明年将拟用抵押或融资租赁方式拓展融资渠道，为继续扩大公司生产经营规模提供有力支持。

XXXX生物科技有限公司 2011年11月9日

主题词：生产经营 工作总结

工作计划 报：云南省工业投资控股集团有限公司

云南XX生物科技有限公司 2011年11月9日印发

房地产公司员工2011年总结及2012年计划 篇6

一、开发产品销售、施工工程成本核算、开发项目税务清算流程：从2009年基于自身职业规划的考虑，从建筑施工企业顺利转行至房地产开发企业，甲、乙方财务会计身份转换的同时，对自已也是一个新的起点和挑战！房地产行业会计与施工行业相比，有诸多的相同之处，但其又有自身鲜明的行业特点与独特的核算方法。刚入职上家盘龙城的置业公司时，正逢公司楼盘已热销过大半，首先就从开发产品的销售流程入手，从客户预交定金，签合同交纳首期款，办理银行贷款，客户按揭款全额到账，开具售房税控发票，填写各楼栋房屋销售明细表，按期同销售公司对账；同时还要对照前期的各项施工合同，清理开发成本费用账务明细，清结各施工队工程尾款；并兼任物业公司的会计。在各项业务刚刚就轻驾熟，工作步入正轨之时，又恰逢国家对房地产企业宏观调控加紧，国税由各区局长负责牵头错片交叉成立清查专班，下点进驻各开发企业。从2009年11月黄陂区国税局开会通气之后，一直到2010年3月底将近半年的时间，除完成日常财务常规工作以外，其他时间全部用于项目自查、清算，配合国税专班、审计事务所等相关人员清查账务，整理、收集、复印各类涉税合同、单据、资料等，提供相关财务数据，填写各种表格。这段期间的工作，可用煎熬两字来形容，借助自身较为扎实的财务理论根基及实践工作经历，应对税务清查不是难事，但应对公司上层不切合当前实际的纳税构想却是难之又难！因为这家公司前期开发**花园项目时，税务稽核力度不大，可操作空间很大，交纳的税额不高，所以公司决策层在**家园这个项目的税务支出这块，计划预算额做得很低，楼盘销售前期，所得税纳税额为零，后期就每季度象征性的交纳5万元，进入项目清算阶段，税务专班驻点清税时，需补付的大额欠税是一方面，另一方面因为*************。决策层要求将纳税额控制在某某点以内，但基于******，所造成的不利局面，几乎难以扭转。常言道屋漏偏逢连天雨，这头国税所得税还未清结，那边地税的土地增值税清查又在全市范围内全面铺开，又是一番发票清查、资料整理、数据填报，这都不难，到了交税这一环节，又卡壳了，决策层又是惊呼税款要交这么多吗？众所周知，流转税环节是一旦售房发票开具后，纳税义务就无可规避，但这种浅显的道理我已不想反复解释了。已熟韵领导性情的我，平静地强调：这只是站在财务角度列示的数额，您愿意交多少就交多少，现在不交也行！实践出真知，税务清查专班借助房产部门的售房数据和清查账务的结果，开具了补罚合计的巨额税单，补税部分和我上报给公司的纳税数额相差无几，而且已是我尽最大可能和税务斡旋削减后的结果。当税务限期纳税通知书摆在决策层的案头，当真金白银交纳入国库时，相信事实已给决策层上了最生动的一课。通过这半年零距离地和税务专班的接触配合，学到了不少他们查税的切入点和方法，对个人的房地产涉税实操能力，绝对是一个长足的提高！

二、房地产会计账户体系设置、土地开发成本核算：鉴于上家公司财税意识地淡薄，我也逐渐萌生退意。机缘巧合，事遂人愿，本年4月由乡进城到了现在的这家公司，跟上家公司一切要靠自己摸爬滚打不同，这家公司财务老总知识面广、业务能力强，凡事有了可以请教咨询的人。因公司刚成立组建不久，前期财务人员做了2009年11月至2010年2月四个月的账，但因为是手工账，而且是分现、银、转字做的凭证，跟现行财务操作模式有些区别，我接手后，征求财务领导意见后，就把前期凭证废弃，依据原始单据统一按记字号编排，重新把凭证另做了一遍。进行了一次固定资产盘点，对各项固定资产的存入地点及使用人都进行了核实登记；紧接着又购买了金蝶网络版K3财务软件，因为以前主要用得是速达单机版的财务软件，突然一下换到金蝶，而且是网络版，一开始有点不适应，但好在操作原理大同小异，不久就摸清熟识了基本的操作方法；建立完善嘉捷源及家美天晟置业两家公司的房地产核算体系。还另设立了①合同台账，对日常周期性的办公类合同款项支付按实际发生额（如各租赁房屋房租水电的支付、律师费用等）分项登记，以防疏漏；②按公司各车辆实际发生的费用（油费、路桥停洗费、修理维护费）支付单据分类填写汽车费用明细表，方便查阅统计数据；③根据工地付款流水明细填写登记马池还建小区工程款拨付台账，填写内容细化至各工区各楼栋；④根据股东等关联方各款项的收付情况，登记关联方往来台账；5-6月份配合开发部门交纳土地纳入的各项规费及土地出让金的支付；交纳购入地块土地契税、耕地占用税、印花税等，协助开发部门土地登记证的办理；在10月份时又接手了***城、**科技、****投资三家的账务，还兼任半个出纳，开支票、跑银行，登记三家公司的现金、银行账，一时间工作量陡增。新建了三家公司的电脑核算账务体系，投资公司补做从2010年元月开始至今的账务，虽然三家公司现期还未全面开展业务，但加上***公司、****置业公司，五家公司的账务处理，每月的工作量还是比较繁重的，这就要求自己要更合理安排时间，努力提高工作效率，保质保量地完成工作。

三、存在的问题及下步工作计划：

（一）存在问题：首先，不善于沟通。对待一些问题的解决方法过于单纯，工作方法过于简单；看问题有时比较片面，以点盖面，此外在一些问题的处理上显得还不够冷静。在工作中出现过失误，在以后的工作中我会克服这些缺点，努力让领导放心。其次，在业务理论水平和组织管理能力上还有待于进一步提高；应把自己放在一个更高的高度看待问题、解决问题，为领导排忧解难，做到让领导省心、公司放心。

房地产公司员工2011年总结及2012年计划 篇7

2011年已落下帷幕，纷沓而至的调控政策让2011成为名副其实的“调控年”，更使楼市风云莫测，而无论是开发商还是购房者，在这一年中也都无不随市场变化唏嘘感叹。

1.1央行年内6次上调存款准备金率

央行宣布，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。期间多次上调，到6月20日的再次上调为止，央行年内已六次上调存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率已达到了２１．５％的高位。1.2国务院出台“新国八条”

2011年1月26日，国务院出台“新国八条”调控楼市，强调继续有效遏制投资投机性购房。此次“新国八条”明确提出了“限购政策”，而且将“限购”扩大到了二线、甚至三线城市。政策明确要求，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

此外，“新国八条”还提出了“制定房价上涨目标”以及“增加保障房供应”等楼市调控措施。1.3重庆上海启动房产税改革试点

重庆和上海作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，1月27日分别发布了对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法，定于1月28日正式启动改革试点工作，开展对部分个人住房征收房产税试点。两地房产税除了税率有差异，征收标准也各不相同，上海侧重人均住房面积，重庆侧重在住房的市场价格，上海房产税以人均60平方米以上住房纳入征税围，重庆则主要针对高档住房进行征税。

1.4各地连下“猛药” 调控细则陆续出台

2月底，重庆“国八条”调控细则出台。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停售房，外地人购房须提供1年纳税证明，个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。1.5商品房销售“一房一价”

3月中旬，发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。规定同时要求对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产(论坛)开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。1.6重庆调整土地增值税预征率

5月起，重庆调整土地增值税预征率，普通标准住宅由1%调整为2%，非普通标准住宅由2%调整为3.5%，独栋别墅(论坛)(论坛)为5%，非住宅（商业用房）确定为3.5%。

1.7央行年内第三度加息，房贷利率达近10年最高

7月7日，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已经升至最近10年来的最高水平。1.8两部委：同城限1家融资平台承贷公租房贷款

央行、银监会8月5日联合发文，明确对政府投资建设的公共租赁住房项目贷款要求，规定直辖市、计划单列市、省会城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。刊登在银监会网站的通知还称，上述城市融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款。1.9新婚姻法:婚前贷款买房离婚归个人

2011年8月12日，最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。1.10住房公积金管理条例将修订 重庆住房公积金贷款猛增

8月17日，财政部部长助理王保安指出，要进一步完善住房公积金管理政策，配合有关部门研究修订《住房公积金管理条例》，明确住房公积金缴存基数和缴存比例，加强住房公积金财务管理。1.11 10月1日起，重庆征存量房房产税

9月25日，重庆市地税局发布个人住房房产税申报缴纳通告。通告显示，10月1日起，重庆将对主城区域内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，外地购房者将不享免税优惠。个人住房房产税税率分为0.5%、1%、1.2%三档，征收期为每年的10月1日—31日。这意味着重庆3400余套存量独栋别墅须申报缴纳房产税。10月8日，重庆地税局发布“重庆市地方税务局欠税公告2011年第2期”。该欠税公告直指房地产企业，在159户欠税企业和14户出逃、失踪纳税户名单中，房产企业超过一半以上。1.12央行时隔3年首次下调存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。1.13国土部12年来首次修订闲置土地处置办法

国土部对《闲置土地处置办法》进行修改，使闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性，对遏制开发商大量囤地也具有重大作用。此番修法过程中，国土部也将土地闲置的板子打在了地方政府身上。征求意见稿规定，政府或者政府有关部门因未履行国有建设用地有偿使用合同和划拨决定书约定、规定的义务或者违法行政行为造成项目动工迟延的，应当依法承担违约责任。2、2011房地产盘点之土地篇：楼面均价高昂 重庆房价必涨

2011 年，由于政府对房地产市场强有力的调控，楼市陷入低谷，由此影响到土地市场。各开发商由于资金链紧张，纷纷取消或推迟拿地计划，造成土地市场冷清。而地方政府为完成财政目标，在下半年又加大土地的推出量，进一步放大了土地的供需矛盾。不少国企和港资企业由于抗风险能力高、资金链雄厚均逆市而行，纷纷果断抄底拿地，为后市做必要的储备。

据重庆土地交易中心公开数据不完全显示，2011 年重庆主城供应土地395 宗，供应面积达到2564.89 万㎡；2011 年重庆主城成交土地301 宗，较去年同期增加41 宗，同比增幅为15.77％；成交土地面积1940.2 ㎡，同比去年上升14.65％；成交金额644.2 亿元。成交均价224 万元亩,同比去年小幅微升0.9%。重庆市主城区土地出让的用途以商住、居住及工业用地为主，其中商住用地为450 万㎡，居住用地258 万㎡，工业用地1059 万方。

2011 土地供应情况：继续近年来的小幅上涨

2011 年重庆土地新增供应月度走势型曲线，年初供应量延续了2010 年年底的高供应情况，“国八条”出台以后，重庆楼市观望情绪变浓，成交下降，因此3-5 月出现了供应量的低谷，5 月以后，土地供应量渐渐回升，尤其是年底时政府为完成土地财政收入开始大规模供应土地。

2011 年土地供应土地共2564 万方，其中工业用地1245.13 万方，占比48.56%，其次是商住和居住用地，其中商住用地供应体量占比27.4%，居住用地占比14.4%。2011 年重庆商业及住宅用地一共供应1197.61 万方，供应依然继续近年来的小幅上涨。虽然2011 年调控政策密集，但中国城市化进程依然在加速，土地供应其中商业、住宅及商住用地全年共供应887 万方，127 宗。在3-5 月时，供应量同样到达了最低水平，12 月的供应量达到全年最高共146 万方。

2011 年成交量情况：渝中区的土地成交均价最高

2011 年商业及住宅成交量最大的是北碚区，在北碚的成交中，大多数为别墅洋房的地块，可以预计，以后的北碚区将出现很多高端居住社区，成为重庆名副其实的“后花园”。另外沙坪坝作为传统大区，商业住宅的成交用地极少，相反却在西永片区成交了大量的工业用地。

2011 年成交金额最高的是江北区、北部新区及渝中区；渝中区的成交均价最高，达到5026 元/平方米，江北区也达到3513 元/平方米，这两个区的成交价格比较突出，主要是因为这两个区的商业金融用地较多。

2011 年重庆工业用地成交体量1059 万方，同比2010 年上涨112%；成交均价56 万/亩，同比2010 年上涨86%。成交量价都有明显的上涨。而商业用地成交均价却有明显的下降，主要是因为11 年成交的顶级商务地块较少，只有一宗观音桥和一宗江北嘴的商业用地，而10 年在观音桥、解放碑等成交了4 宗商业地块。

2012 年土地市场预测：优质地块会成为开发商争夺的重点

2011 年土地市场显得较为冷清，没有达到业界的期望。正因为如此，2012 年的市场形势并不明朗，二季度之前，由于开发商资金受限，土地市场成交量会维持在一个偏小的水平。但是随着后市的深入，不少品牌开发商由于度过了年底结款的难关，加上2011 年12月重庆的商品房成交量已出现反弹的趋势，开发商将开始陆续拿地，且一些较为优质的地块会成为开发商争夺的重点。楼面均价高昂 2012房价必涨

2011年的11月之前，业内人士均认为2011年的重庆楼市是缺少地王的一年。12月，凯德中国在朝天门拿地，打造高端商住物业。此物业将由约33 万平米高端住宅、约22 万平米的购物中心、约17 万平米写字楼、约6 万平米酒店以及3 万平米服务公寓构成。这9.18 万方的地块地价高达65.4亿，楼面均价高达8000元/平方米。不少业内人士预测，此物业以后开盘的房价不会低于25000元/平方米。

如果说凯德中国在朝天门的项目是属于个例，但是不得不说，2011年很多项目的楼面均价都相当高。香港置地在照母山下、约克郡旁拿了三块地块，该地块是大量品牌开发商项目落户的地方，周围都是高端楼盘。此地块的楼面均价也达到了5000元/平方米，将来不管是建别墅还是高层，房价都不会太低。

位于石桥铺核心商圈的重啤地块拍卖可谓轰动一时。此地块因为周边有赛博、泰兴、百脑汇等成熟IT 商城，且周围配套齐全，交通发达，地块一经推出便受到了业内外的强烈关注。最终江厦置业以12.75 亿的巨资拿下了这5万方地，其楼盘均价也高达6002元/平方米。

虽然以上三块地仅属于特殊案例，但从统计数据可知，在2011年成交的地块楼面均价都很高，渝中区的土地楼面均价达到5026 元/平方米，江北区3513 元/平方米，大渡口区也达到了3000元/平方米。土地成本+建筑成本+运营成本，开发商没理由在2011年的楼市寒冬下还坚持在2012年“自虐”，房价上涨已弓在弦上。3、2011年重庆房地产市场盘点之高层篇

2011年重庆最难卖的房子是什么？也许有人会认为是别墅，“房产税，多厉害呀！”尽管房产税令别墅销售委实举步维艰，但量少价高的别墅，毕竟“三年不开张，开张顶三年”。日子真正难过的，却是那些高层项目的销售人员。盘点2011年重庆的高层商品房市场，最合适的字眼，恐怕是“苦”——教人如何不苦？调控旷日持久，且愈演愈烈。原因非常简单：提高二套房首付比例、停放三套房贷、加息等政策，对买得起洋房别墅的人，并不致命，但对于志在买一套高层容身的刚需们，却很可能将他们从“买得起房”群体，一竿子打为“买不起房”。高层房源“供大于求”

在严苛政策打压之下，不仅购房者学会了持币观望，连开发企业也逐渐放缓开工和推盘节奏，即便如此，去年重庆高层商品房的总供应建筑面积仍达到了1459.502 万方之巨，成交面积占商品房总体成交的80%以上，达到积1318.44 万方——数据体现，仅2011一年，重庆市高层商品房积压房源就超过百万方，加上以前的存量房源，更蔚为可观，调控经年，高层市场逐渐凸显出的“供大于求”趋势，给予了房价极大压力。

2011年重庆高层销售均价走势图

根据重庆领域机构统计，2011年重庆高层全年建面均价6631 元/平米，比整体平均水平6824元/平米，低了近200元。去年重庆房价增幅较前一年有大幅下降趋势，高层亦然。不少在2010年末和来年年初开盘的项目，都纷纷下挫价格迎合市场，以至于霎时间诸多品质楼盘都纷纷打出“7字头”的房价，让不少购房者按捺不住。

优惠方式“从虚到实”

房价不是一天就降下来的，开发商的就范也不是一夜之间拍脑门决定的，从政策落地，到购房者观望，开发商竞相“花样打折”，或将套内标价改为建面标价、或用“特价房”噱头吸引眼球，到售楼部一问，却远非那么回事。变着方儿地打折不奏效，进入年中，持续的观望风气使得成交量进一步下降，不少开发商迫于资金和任务压力，“变虚为实”，拿出了具有诚意的优惠。

“价格是撬动市场的唯一杠杆。”这话不假，进入第三季度，一些本来就颇有口碑的楼盘调整了自己的售价，只消略为下潜，就赢得市场青睐，创下不少开盘奇迹，在此期间明星房企率先“低姿态促销”的举措，给中小房企带来莫大压力，不得不随行就市，由此，重庆楼市进入“全面实质性降价”阶段，尤以高层为甚，一些在去年年底仍喊价九千的房子，一年不到的时间又重回七千档次。

2012降价要趁早

2011年中后期用优惠轰炸市场的开发商不少，许多楼盘藉此卸下销售重担，因而在2012可以较从容地调整销售策略。根据领域机构的竞品监控报告，2011年给力促销的几个楼盘，在来年都纷纷下调了销售任务。

首当其冲的是招商江湾城，其2011年总推盘体量8.77万方，共成交建面10余万方，成交建面均价7861元，仍高于重庆楼市整体水平不少，但招商江湾城不仅利用价格优势将今年的新产品精装公寓销售一空，更清空了一些存量房源，因此明年的预计推盘体量仅为 1.6万方。

无独有偶，同为“江景房”的华润二十四城在2011年狠狠地用价格刺激了一把市场，总推盘体量达到12.1万方，虽然最终仅售出8万余方，但建面 6960元的均价相比此前算是非常亲民，其2012年的预计推盘体量也下调为9.4万方。类似的楼盘还有保利香雪、鲁能星城。

而一些在2011年没有狠下心促销的楼盘，无论销售情况好坏，纷纷在2012年加大推盘力度，个中典型是国际社区，其2011年销售面积超过15万方，推盘体量却不到4万方，大多时候在卖存量房源，且销售情况不错，但明年的预计推盘体量仍加大到8.6万方，可谓“压力山大”。

重庆部分高层2011年销售及供应情况一览

在2011年销售体量超过推盘体量的还有龙湖春森彼岸，去年仅供应2.63万方新房源，取得了3.3万方的销售业绩，但随着其附属商业进入整体运营阶段，明年的推盘体量也增大至8.9万方。

类似上述情况的楼盘不在少数，较早“跑量”的开发商在2012年将占得先机，获得较为从容的营销空间，而一些在2011年没能适时回笼资金的楼盘，在2012年势必将面临更大的销售压力，而这也将对2012年上半年的楼市走向形成一定影响。2011年重庆楼市盘点之别墅洋房篇：品质与价格是王道

2011年重庆楼市的关键词是什么？“小户型、小户型，还是小户型。”在市场一味强调“刚需盘”“小户型”的同时，重庆楼市高端物业市场似乎并不如预期的热闹。但一系列调控政策的出台，加上重庆“房产税”的出击，调控组合拳也引发重庆别墅洋房市场的波动。回顾2011重庆高端物业市场，关键词逃不脱“房产税”三字。

“房产税”雷声大 雨点小

2011重庆主城别墅成交走势图

2011重庆主城别墅成交均价走势图

据领域机构统计，2011年重庆主城区别墅市场共计备案2636套，新增总供应面积121.98万方，成交建筑面积71.54万平方米。

2011年2月成为全年成交量最低点，主要原因在于2011年1月重庆“房产税”靴子落地与春节小长假，引发了重庆的高端物业市场的不小波动。作为“房产税”的重点征收对象，重庆别墅市场一开始所受波动较大，导致2月成交均价下跌以及成交量下滑。但经过一段时间的执行，当初被认为是调控利器的“房产税”对别墅市场的影响力逐渐减弱，因其征收范围较窄，且对高端客户的心理影响大于实际影响，因此可谓“雷声大雨点小”。

到4月，由于春交会的举办，别墅成交有所回升，达到上半年最高点。同时，别墅4月建面均价也相对下降，以价换量有一定效果。2011下半年，重庆楼市进入调整期，政府与开发商之间展开博弈。在政策持续高压的影响下，开发商不得不采取相应的降价措施，从7月开始，别墅市场均价一路下滑，到10月份达到全年最低点9400元/㎡。开发商以价换量对成交起到一定效果，下半年销量一路在地位保持缓慢上涨。

整体来说，别墅市受调控政策以及大环境的影响较多，购房者观望情绪加重，持币代购想法增多，因此成交并不理想。领域机构认为，预计明年上半年别墅市场持续低位运行，至2012中旬，房地产调控不会放松，但随着通货膨胀的慢慢抑制，预计2012年年底至2013年，别墅市场将会出现一定回暖。

2011别墅成交低迷但亮点不少

受楼市大环境的影响，重庆别墅在2011年的成交并不太理想，但是却不乏亮点。首先是龙湖至德路9号，在“零宣传”“零广告”甚至是售楼部都还未建成的情况下，10月15日，推出86套别墅，开盘当天售罄。11月18日，项目再次开盘，推出46套，开盘当天去化35套。龙湖至德路9号的热销并不是毫无缘由，首先，龙湖的品牌影响力对其有足够强大的支撑，许多龙湖老业主成为了至德路9号的买主。其次，6006元/㎡的起价，在很大程度上低于市场预期，因此造成了哄抢。此外，该盘地处中心，周边一公里范围内，轻轨站、商业中心、中小学、公园等配套一应俱全，这种配套品质对别墅而已极为罕见。加上其95%的房源不收房产税，因此，至德路9号的热销创造了2011重庆别墅市场的奇迹。

另外，远洋高尔夫国际社区所创的“平墅”首次亮相山城重庆，在业界以及重庆楼市也引起不小轰动。“平墅”体现的是对豪宅概念的全新理解，通过对产品设计的优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，提高居住舒适感。“平墅”产品将所有居住空间平铺在一个建筑平面上，从面积到高度，使得空间比普通传统别墅更大。

同时，该项目紧依1800米重庆龙脉南山山脉，并环绕18洞72杆国际山地高尔夫球场而建，保证了景观、视野以及品质，在重庆市场的亮相可谓非常成功。洋房篇：

洋房全年均价波动幅度不大 抗压性较强

重庆历年主城洋房供应走势

随着城市价值跳跃式爆发，从2008年开始重庆主城区的洋房供应量逐年增加。2011年洋房供应建筑面积为153.47万方，为2008年供应量的2倍。2011年初开始，国家通过调整存款准备金率和基准利率，出台“新国八条”等一系列措施对楼市进行宏观调控，导致供应量的增速放缓。

2011年1-12月主城洋房供应走势

1月26日出台“新国八条”，2月9日央行上调存款准备金率0.25个百分点，楼市进入调整期，导致2月份的供应量滑入了谷底。随着春交会遇冷后，购房者观望情绪越发浓重，洋房成为了改善型购房者以及刚需购房者的置业首选。5月供应量增大，6-8月市场进入调整期。四季度传统的“金九银十”及年末促销导致洋房供应市场的回暖。

为求一步到位，许多首次置业者选择购买洋房以减去今后“二套房”所面临的6成首付问题，这位洋房的成交有一定的带动作用；在开发商方面，进入楼市调整期以来，许多开发商纷纷加大宣传力度，实实在在拿出折扣进行促销，增加赠送面积，等一系列动作促进了洋房的成交；另外，大多数洋房的价格定位都在“房产税”征收门槛以下，这也降低了购房者的观望情绪。例如，位于大学城片区的金科廊桥水乡甚至开出“3999+1”元即可买洋房的价格，高层洋房出现倒挂，这一系列促销活动大大带动了洋房的成交。

2011年重庆主城区洋房市场月均成交量9.44万方，整体呈现“高开低走”态势。1月份16.155万方的高位成交是延续2010年的良好势头，2月份由于国家出台上调基准利率、房产税试点等一系列的宏观政策，成交量大幅下行，楼市出现转折。4月份春交会的举行，在特殊的政策背景下，洋房作为刚需置业者一步到位的首选，成交较高。

受一月份“新国八条”以及“房产税”的影响，以及2月份央行上调基准利率，楼市进入调整期，2、3月份的成交均价最低。随着春交会之后，均价回暖，洋房市场进入博弈期，价格较为稳定，一直在7500元/㎡左右波动，说明洋房的抗压性较强。

据领域机构分析，预计明年在宏观调控为主调的大背景下，洋房市场将持续低迷。2012年洋房产品供应量将达到150万方，加剧了洋房市场的竞争。由于同一区域、同一项目，洋房产品与高层产品接近持平，但用低成本远高于高层，成为尴尬鸡肋产品，应该谨慎开发。2011这些洋房为什么热销？

龙湖源著，开盘当天80%的去化率造就了洋房市场的热销标杆。龙湖源著热销原因在于几点原因。首先龙湖地产的品牌给予了极大的支持，其次，该洋房地处黄金地段，位于未来重庆的“首席居住区”，其次自身配套完善，景观设计优美，赠送面积大，加上轻轨的开通以及开发商下半年推出的一系列促销活动，都促成的龙湖源著的热销。

另外，年底重庆洋房市场也出现了许多热销事件。雅居乐国际花园2期花园洋房开盘不到3小时，几近售罄；11月5日，招商·花园城开盘1小时，即告售罄；中渝·梧桐郡3个月连续加推6次，快销速度令人咂舌。接近年关，楼市大冷的情况下，花园洋房销量为何陡增？

记者认为，在波动越大的市场中，高端物业销售的平稳性就更容易体现出来。其中，花园洋房又会比别墅好卖，一方面，花园洋房的品质直逼别墅；另一方面，花园洋房的价格要比别墅便宜许多。相信不少购房者也看到了这点，更愿意选择花园洋房。

产品的优质加上开发商的促销是构成洋房热销的极大原因。首先，花园洋房具有稀缺性、品质高的特点。由于重庆地理环境因素，楼盘大多以高层为主，反而使许多市民心理更向往低层住宅。目前许多花园洋房的品质甚至超过了联排别墅，但价格却是“高层价”。这对于需要改善住房，但是又买不起别墅的购房者，花园洋房确实是很好的选择。

其次是开发商的优惠力度一直在加大，接近年底，金科公园王府推出vip卡，可直接省10万元。协信·城立方正推出花园洋房特惠单位，套内单价低至6000元/㎡；和泓四季花园洋房价格低至5653元/㎡，若团购还可额外再优惠1%；龙湖也推出了具有诱惑力的团购价。因此，品质加上促销，才是洋房热销的真正原因所在。

2012年楼市展望：房价看跌为主黄金十年终结

在限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年中国楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。这一年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”；这一年，央行6次加息、上调存款准备金率，这一年，房产税“靴

子”落地，试点重庆、上海。调控如冲击波，对市场杀伤力巨大。而对于已经到来的2012年，中国楼市又将演绎怎样的格局？

2012冷清开局 降价赶不上“预期”

北京市住建委网站网签数据显示，今年第一周(1月1日—7日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2303套，比去年最后一周下跌34%，与去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，创近4年来新低。

据《中国证券报》报道，上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据相关统计，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮，预计2012年的中国房地产市场，将在“限速”中前行。目前拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%到20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。

对于2012年楼市走势，相关人士认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现。

2012年，“没有最低，只有更低”或一语成谶。如果说，去年降房价，还是少数开发商的先知先觉，还是试探市场，那么，2012年降价已成共识，降价不是本事，降价卖得掉才叫水平。购房者的预期值就是“降到底”，但是底在哪里，却没人知道。

调控从紧 2012楼市“前低后高”？

种种迹象表明，2012年楼市已在冷清中开场。政策层面看，房地产市场一直显示“政策从紧”信号。从高层官员众口一辞强调房地产调控不放松，到从行动上再三摁住地方政府蠢蠢欲动的松绑冲动，显示决策层对房地产的调控不会轻易松手，限购等政策亦难以很快淡出。

去年12月下旬，住房和城乡建设部召开工作会议，会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。而去年12月召开的中央经济工作会议，“坚持房地产调控”亦成为最基本精神。

住建部部长姜伟新在会议上强调，明年将继续执行现有各项调控政策，不动摇、不放松。严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

有专家预计，保障房体系和房产税改革将成为2012年住房政策两大着力点，为短期行政性手段的退出做准备，以实现房地产业平稳健康发展。

分析人士表示，上述消息打消了市场对房地产行业的宽松预期，只表明无论宏观政策明年在其他任何行业上宽松，房地产行业也毫无可能。

北京中原市场研究部统计显示，截止1月7日，2011年开始限购的全国46个大中城市，在2012年第一周仍然维持着之前的政策力度。虽然未有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。重点城市北京、上海、广州、深圳、等地已经相继明确表态将在今年继续执行住房限购政策，给市场释放出明确信号。

中国银行在2011年12月31日发布的《2012年一季度宏观经济金融展望报告》称，房地产市场调整还将延续，预计2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约为15%，将呈现“前低后高”的震荡趋势。

毫无疑问，楼市调控正在考验决策者的智慧，持续调控是否会令中国经济跌入“硬着陆”深渊、保障房能否力挽狂澜、限购令何时全身而退等疑问，都会在2012年见分晓。

房企万亿债务将至 告别“黄金十年”

2011年，限购等调控政策使得中国的房地产市场成交量下滑。对房企而言，2012年依然“流年不利”。经济学家茅于轼表示，中国房价已经大涨至高位，而近期各大城市房价的下跌被视为拐点的开始，2012年有大型房地产企业可能破产。

日前，世联地产[简介 最新动态]董事长陈劲松向媒体透露，房企债务将在2012年中开始逐步到期。

据悉，上市房企长短期付息债主要分布在2011年7月-2014年6月三年内，其中有46%集中在2012年偿付，目前房企的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，资金杠杆使用过度的迹象、积聚的风险不断加大。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，还不起债的部分房地产开发商，可能会淹没在债务大潮中。行业洗牌一定会到来。尹伯成称，中小开发商因资金周转困难，开始向大型房企出售其手中开发项目。部分房企则可能会直接面临破产重组。

在众多房企中，绿城[简介 最新动态]目前面临的困境成为一面镜子。资料显示，绿城现金流状况堪忧，综合现金流量为负值。巨大的资金压力下，绿城不得不断臂求生，低价出售项目。1月5日晚间，绿城中国和融创中国联合公告宣布，绿城地产向融创置地出售无锡绿城湖滨置业有限公司51%的股权，现金代价为5100万元。

分析师认为，如果非要说洗牌，我们可以理解为，目前靠关系拿地与靠砸钱拿地的房地产开发商确实该出局了。

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示：对中国房地产业来说，依靠于恐慌性的需求，依靠于过度占有资源的需求，依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。

分析人士表示，房地产行业正逐步进入去杠杆化和保障性住房和商品住房的“双规制”时代，中国房地行业的黄金十年已经宣告结束，但同时，也意味着白银时代的开始。专家预计，2012年市场份额将会加速向龙头企业集中，大型企业具有更强的融资能力，充足的土地储备和全国性的战略布局，在政策调控和货币紧缩的环境下，竞争优势更加明显。

随着住宅市场调控政策的常态化，2012年，商务公寓、写字楼、市场、商铺等形式的商业地产将面临更多发展机遇，产业地产也是未来最佳的拿地策略，但面临金融杠杆匮乏、投资周期长、投资回报率相对较低等困扰，需要逐步摸索相应的投融资模式、盈利模式和现金流平衡模式。

近日，中央政治局会议定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。房地产市场仍将在较为严厉的宏观政策环境中继续运行，当前投资建设、市场销售和资金保障增长放缓的市场趋势难以扭转，但2012年重庆市房地产市场或将在以下三个方米的有利因素影响下，仍能保持小幅增长态势。

（一）货币政策在紧缩中的微调

从2011年12月5日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为近三年以来的首次，是货币政策在保持紧缩状态下的一次小幅调整，但2011年全年GDP增速放缓，CPI指数回落的国内宏观经济环境，以及国际经济形势的严峻背景，为货币政策的进一步微调创造了空间。作为资金密集型行业的房地产开发业，资金环境有望较2011年略好，从而为房地产投资建设提供资金保障。

（二）主城区高档住房房产税起征价格标准提高

2012年主城区高档住房房产税起征标准将由2011年的建筑面积9941元/平方米提高至12152元/平方米。在高价位楼盘市场降价预期渐浓的背景下，起征标准的提高进一步强化了房地产税在当前重庆房地产市场的象征意义，且价格空间的提高将有助于释放市场中对中高档住房的刚性需求。

（三）合理释放刚性需求的市场预期