2024年土地管理与法规：交通运输用地（共6篇）
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、债券的发行分为__的发行。A．政府债券 B．金融债券
C．企业、公司债券 D．社会债券
E．个人出资债券
2、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2
3、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地
4、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素
5、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】 A：重要地物 B：等高线
C：土地权属界线 D：树木 E：土地
6、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。A．900 B．1000 C．1100 D．2000
7、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。A．确定 B．风险 C．定期 D．永续 E．不定期
8、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。
A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋
C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地
9、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素
10、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地
11、下列不符合监测点地价评估要求的有__。
A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制
B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估
地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字
12、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。A：高于 B：等于 C：低于
D：无法判断 E：时间因素
13、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。A：报酬递增递减 B：最有效使用 C：预期收益 D：替代
E：国家实行土地估价师资格认证制度
14、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．农业
B．复垦单位的生产建设 C．工业
D．房地产开发
15、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A：固定成本 B：原料指数 C：运费
D：分散因素 E：时间因素
16、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。A．20 B．30 C．40 D．50
17、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：合法性
18、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】 A：土地的自然条件差异 B：土地的所有权垄断 C：土地的生产效率差异 D：土地的经营权垄断 E：时间因素
19、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。A．法律性 B．精确性 C．连续性 D．空间性
20、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。A：地表的权利 B：地表及地下空间的权利
C：地表、地下及地上空间的权利
D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益 E：时间因素
21、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：时间因素
22、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素
23、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A：省 B：县 C：乡 D：街坊
E：35％～50％
24、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉·配第 B：亚当·斯密 C：大卫·李嘉图 D：弗朗西斯·魁奈 E：时间因素
25、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】 A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
2、下列行为中，不属于房地产交易的是__。A．房地产买卖 B．房地产抵押 C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
3、企业应当自终了之日起（）个月内，向税务机关报送企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。A．1 B．3 C．5 D．6
4、中央银行的性质包括。A：以盈利为目的 B：不以盈利为目的
C：经营普通商业银行的业务 D：不经营普通商业银行的业务 E：为实现国家政策服务
5、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制度。
A．市场交易价格 B．出让价格 C．宗地地价 D．标定地价
6、经济分析将不同的市场结构分为。A：完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：福利市场
7、下列属于非法批地行为的有。A：县级人民政府批准农用地转用
B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C：省级人民政府批准占用基本农田 D：国务院批准征收基本农田
E：市级人民政府批准农用地转用
8、规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》
D：《城市房地产开发经营管理条例》 E：35％～50％
9、城市性质应是城市__的体现和反映。A．现状职能 B．主要职能 C．全部职能 D．用地功能
10、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】
A：土地用途的多样性 B：土地数量的有限性 C：土地用途变更的困难性 D：土地经济供给的稀缺性 E：土地报酬递减的可能性
11、下列各选项中__是设计概算的作用。A．国家批准设计任务书的重要依据 B．实行建设项目投资大包干的依据
C．国家确定和控制基本建设投资额的依据 D．选择最优设计方案的重要依据 E．选择一般设计方案的重要依据
12、地籍调查的核心环节是（）。A．地籍测量 B．权属审核 C．界址调查 D．权属调查
13、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指__。A．土地使用权抵押涉及的土地估价报告 B．土地使用权出让涉及的土地估价报告 C．土地使用权转让涉及的土地估价报告 D．企业改制涉及的土地估价报告
E．土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单
14、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，加强村镇建设用地的管理，应当。
A：鼓励通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地 B：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地 C：加强农村宅基地管理，允许城镇居民在农村购置宅基地
D：禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设 E：引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中
15、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为__。A．土地所有权借以实现的经济形式 B．为了使用土地本身而支付的
C．直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分 D．土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬
16、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》
D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《农业法》
17、收益还原法是在估算土地在未来每年预期__的基础上计算的。A．经营收益 B．总收益
C．总费用与总收益之和 D．纯收益
18、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以__作为确定出资额或股份数额的依据。A．资产账面原值 B．评估确认价格 C．资产账面净值 D．拍卖成交价格
19、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。A．定性分析
B．频数和频率分析 C．回归分析
D．集中量数分析 E．空间模型分析 20、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证 C．告知、听证、调整规划 D．调查、登记、草签协议
21、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。A．决策上 B．项目规划上 C．经济上 D．工程上 E．技术上
22、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记
23、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。【2008年考试真题】
A：土地登记申请书 B：地籍图 C：宗地图
D：土地权属来源文件 E：调节消费结构
24、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．租赁权 B．抵押权 C．使用权 D．收益
25、土地需求是。A：引致需求 B：派生需求
C：直接对土地产生的需求 D：对土地产品的需求引致的
概念考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。A．全国人民代表大会常务委员会 B．国务院
C．自治区人民代表大会常务委员会 D．自治区人民政府
2、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％
3、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素
4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素
5、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素
6、短期投资的计价方法有__。A．成本法 B．市价法 C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法
7、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。A．规划用途 B．申请用途 C．原用途 D．预期用途
8、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚
C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值
9、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__ A．行政调配 B．行政管理 C．行政调拨 D．行政划拨
10、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。A．3 B．5 C．7 D．10
11、__不属于影响土地利用的因素。A．自然因素 B．经济因素 C．社会因素 D．区域因素
12、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数
D：货物相对重量 E：时间因素
13、建设用地的类别包括__用地。A．商业 B．工矿仓储 C．农
D．公共设施 E．医疗卫生
14、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开__这一最基本的外部环境。A．法律保障 B．市场经济 C．市场机制 D．国家保护
15、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。A．100 B．125 C．120 D．83.3
16、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利
17、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2
18、”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。该指标属于__。A．总量指标 B．SF均指标 C．相对指标 D．变异指标
19、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】
A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地
20、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。A．应由法人代表亲自选定 B．应是被代理人的监护人 C．应由当地政府依法指定
D．应由土地管理部门依法指定
21、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。A．价格 B．工资 C．利润 D．汇率
22、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。A：六边形 B：三角形 C：同心圆 D：放射状 E：时间因素
23、高层建筑是指层以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不对 E：时间因素
24、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。A：正比 B：反比 C：无关
D：相互影响
E：国家实行土地估价师资格认证制度
25、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。A．变电站 B．高速公路 C．部队营房
D．高新产业开发区
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是__。A．代理人必须以被代理人的名义实施民事行为 B．代理的法律后果直接归属代理人
C．代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示 D．代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为
2、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高
3、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间
B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度
E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
4、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】 A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权
5、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
6、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标
C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证
7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失
C：土地使用权出租 D：提前收回
E：土地使用权转让
8、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入__相当的基本农田。A．数量和规模 B．规模和质量 C．数量和质量 D．规模和性质
9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。
A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满 B：提前收回 C：土地灭失 D：抵押 E：转让
10、根据券面上是否记名，债券可分为（）。A．信用债券 B．抵押债券 C．公募债券 D．不记名债券 E．记名债券
11、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】 A：提高利率
B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府开支
12、影响土地区位的主要因素有__凶素。A．环境 B．社会经济 C．自然 D．交通 E．行政
13、宏观经济政策目标有__。A．充分就业 B．价格稳定 C．经济增长
D．国际收支平衡
14、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】 A：先进的技术水平和生产工艺
B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 D：增加资金和劳力的投入 E：资本金利润率
15、《土地利用计划管理办法》规定，土地利用计划，是指国家对计划内__的具体安排。A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量 C．土地调查总量 D．耕地保有量 E．耕地计划总量
16、平均报酬是指。A：总报酬／劳动投入量 B：总报酬／资本投入量 C：总报酬／边际报酬 D：总报酬／边际成本
E：总报酬／资本追加投入量
17、下列资产中，属于流动资产的有。A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备
18、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。
A．样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正
B．同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C．基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D．定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 E．采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等
19、收益还原法是在估算土地在未来每年预期__的基础上计算的。A．经营收益 B．总收益
C．总费用与总收益之和 D．纯收益 20、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
21、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。
A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅
C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准 D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅
E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准
22、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工
23、剩余法可用于评估．(1998年真题)A：学校用地 B：医院用地 C：写字楼用地 D：商场用地
E：市政府办公楼改造的地价评估
24、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地 B：抗震 C：环境容量 D：建筑形态 E：投资
25、建筑安装工程预算定额是__的依据。A．确定设备安装工程预算定额 B．编制间接费用定额预算 C．编制施工图预算
(二)考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。A．给水、煤气、雨水和污水 B．煤气、给水、雨水和污水 C．煤气、给水、污水和雨水 D．给水、煤气、污水和雨水
2、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括__。A．供水设施建设项目
B．科研机构、办公设施建设项目 C．营利性教育设施建设项目 D．博物馆建设项目
3、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。A．土地评估行业行政主管部门 B．评估行业协会 C．评估机构
D．注册土地评估师
4、__年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。A．1996 B．1997 C．1998 D．1999
5、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。
A：出让地块所在级别基准地价的70％ B：出让地块所在级别的基准地价 C：经基准地价系数修订后的宗地价格 D：征地区片综合地价 E：35％～50％
6、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素
7、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量
8、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。A．权属调查和地籍测量
B．农村地籍调查和城镇地籍调查 C．土地权属调查和地价调查
D．土地自然要素调查和社会经济条件调查
9、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。A．5% B．10% C．15% D．20
10、根据《土地管理法》规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由__经营、管理。
A．乡(镇)农村集体经济组织 B．村民委员会
C．村集体经济组织 D．村民小组
11、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 E：合法性
12、地籍图的要素不包括。A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地
13、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．农业
B．复垦单位的生产建设 C．工业
D．房地产开发
14、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。A．制定最高限价 B．制定标准价格 C．控制土地供应量 D．建立并完善不动产交易管理制度
15、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素
16、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该两间门面房的租金应__。A．执行政府规定的租金标准 B．执行法定的租金标准
C．由李某和王某共同协商议定 D．由价格评估机构确定
17、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素
18、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。A．自批准征收次日起 B．自批准征收次月起 C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
19、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本
20、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素
21、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素
22、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。A．替代原则 B．预期收益原则 C．变动原则 D．竞争原则
23、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。A．地质 B．水文 C．地形 D．气候
24、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素
25、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。A．500．00 B．714．29 C．750．00 D．833．33
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。A：确定征地补偿的执行标准 B：分征地目的的最低标准 C：区分地类划分区片
D：在一个区片内征地补偿标准一致
E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿
2、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质 B：企业现有的物质技术基础 C：可预见的外部经济环境变化 D：不可预见的外部经济环境变化 E：取得开工许可证
3、累计增长量是__。
A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C．时间序列中逐期增长量的序时平均数 D．报告发展水平与基期发展水平之比
4、土地权属争议的种类有。
A：集体所有者与国有使用者之间
B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C：集体所有者之间的权属争议
D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E：国家所有者之间的权属争议
5、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。A．确定 B．定期 C．延期 D．连续 E．永续
6、《物权法》明确了物权的种类包括。A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权
7、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算
C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率
8、公共设施规划布置满足的基本要求有。A：公共设施要分级成套地布置
B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中
9、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的__。A．10% B．2‰ C．3‰ D．5‰
10、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名
11、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。
A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入
B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的减少 E：收入将引起企业所有者权益的增加
12、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。A．“鸟巢”场馆建设用地 B．国家大剧院建设用地 C．地方政协办公用地 D．上市公司办公用地
13、承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．一 B．两 C．三 D．五
14、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让
15、建设用地中的特殊用地包括__用地。A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场
E．监教场所
16、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。A．案情币大、复杂、疑难的 B．争议的标的价值较大的 C．无第三人参加复议的
D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的
17、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。A：乡镇人民政府 B：县级人民政府 C：地市级人民政府 D：省级人民政府 E：35％～50％
18、下列属于品质标志的有。A：人的性别 B：文化程度 C：人的年龄 D：工种
E：工人工资、工业产值
19、全程设计包括。A：统计内容的确定
B：统计指标和指标体系的设计 C：统计调查方法的选择 D：统计整理设计方案 E：统计资料保管方案
20、土地权属争议可分为__争议。A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地出让权 D．土地管理权 E．土地估价
21、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。A：估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B：估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C：估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2 D：估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E：估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价
22、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】
A：周围地区住宅的供求状况 B：平面布置
C：地区流动人口和常住人口数量 D：对零售业的特殊要求 E：对住房的满意程度和希望
23、现行的土地税种有__。A．耕地占用说 B．城镇土地使用税 C．土地增值税 D．车船使用税 E．印花税
24、影响不动产价格的社会因素主要包括__。A．不动产价格政策 B．城市化进度 C．社会治安状况
D．财政收支与金融状况 E．政治治安状况
25、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（）。A．单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元 B．单元边界应跨越地块边界
C．山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元
2013年土地管理基础与法规——答疑精选
1、wanglilijunjie：
问题：老师好！
我对这两个问题很矛盾，恳请您解答！
1，（在16讲29题）建设用地审查报批程序中，以有偿使用方式取得国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同，并向建设单位颁发建设用地批准书。
2，（在16讲53题）建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发《国有土地划拨决定书》，《建设用地批准书》，依照规定办理土地登记。
上述1和2是同广东指南中的P137的内容是相符的！
3，（在30讲14题）《土地管理法实施条例》规定，供地方案经批准后，由(市、县人民政府)向建设单位颁发建设用地批准书。
4，（在30讲28中C．）供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书1，2与3，4的怎么会不一样啊！另外农用地转用方案，补充耕地方案，征用土地方案，供地方案到底由哪个部门拟订？书看的不太明白，麻烦您讲一下？
老师：您好！
二者都是依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
所不同的是一个是依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十条的规定，即： “在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的”，所针对的是“实施城市规划占用土地的”
一个是依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、二十三的规定，即所针对的是“具体建设项目”。
附：第二十条 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理：
（一）市、县人民政府按照土地利用计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府。
（二）有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准。
（三）农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地。
在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内，为实施村庄、集镇规划占用土地的，由市、县人民政府拟订农用地转用方案、补充耕地方案，依照前款规定的程序办理。
第二十二条 具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理：
（一）建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
（二）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。
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（三）供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
（四）土地使用者应当依法申请土地登记。
通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施，并与土地使用者签订土地有偿使用合同。土地使用者应当依法申请土地登记。
第二十三条 具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农用地的，按照下列规定办理：
（一）建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
（二）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案（涉及国有农用地的，不拟订征用土地方案），经市、县人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准；供地方案由批准征用土地的人民政府在批准征用土地方案时一并批准（涉及国有农用地的，供地方案由批准农用地转用的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准）。
（三）农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
2、wanglilijunjie：
问题：老师好！
请问1，自国有土地有偿使用合同规定的开发日期规定的开发日期满2年未开发动工的属于闲置土地吗？
2，不允许农民个人有两处建住宅，但允许农民因继承等原因拥有两处住宅？这句话对吗？理由？ 老师：您好！
1，自国有土地有偿使用合同规定的开发日期规定的开发日期满2年未开发动工的属于闲置土地。2，不允许农民个人有两处建住宅，但允许农民因继承等原因拥有两处住宅？这句话正确。继承是其权利！
1、wanglilijunjie：
问题：老师好！
1，以划拨方式取得土地使用权的从事转让出租抵押等活动必须办理出让手续，如果经政府批准保留划拨土地使用权可以进行上述的活动吗？
2，如果征用农业承包户的土地，土地补偿费是否支付给土地承包经营者？
3，什么时候能出来大纲，什么时候能出模拟试题及06真题？
老师：您好！
1，以划拨方式取得土地使用权的从事转让出租抵押等活动必须办理出让手续，如果经政府批准保留划拨土地使用权可以进行上述的活动吗？
我认为可以。
(1)划拨土地的转让。划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应
当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴土地出让金。经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。
(2)划拨土地使用权的出租。①房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。②用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁。③租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同。
(3)划拨土地使用权的抵押。划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。
(4)对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
2，如果征用农业承包户的土地，土地补偿费是否支付给土地承包经营者？
土地补偿费、安置补助费的归属及发放规定：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
3，什么时候能出来大纲，什么时候能出模拟试题及06真题？
我也很急，没办法，只有等。
2、lz_pyg：
问题：老师:您好!
国有土地使用权性质是否只有“划拨”和“出让”，而我看到一个商品房的土地证上在土地使用权性质一栏中写的“转让”，这种写法是否不规范?谢谢!
老师：您好！
建设用地使用权的取得方式。《物权法》确定将“国有土地使用权”规范为“建设用地使用权”。在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有下列4种：①通过行政划拨方式取得；②通过国家出让方式取得；③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；④通过土地或房地产租赁方式取得。
3、lijingchen：
问题：老师，你好!请问地役权的概念是什么?具体包括哪些内容?谢谢!
老师：您好！
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。地役权具有以下特征：①地役权是使用他人土地的权利；②地役权是使自己土地便利的权利；③地役权具有从属性和不可分性。
1、wsx2132444qp：
问题：黑老师你好:
马上就要考试了，但我还有一个问题很困惑，问题是这样的:
如果一个小城市想要征收耕地20公顷，但是为了土地的整体性，其中有3公顷为基本农田，那么，农用地转用和征地应如何办理审批手续?
按照农用地转用审批权限应在省，自治区，直辖市，但是涉及到基本农田征收的审批权限，在国务
院
问:1 是不是先行经省，自治区，直辖市办理农用地转用审批，再去国务院办理征地审批呢?2 还是去国务院办理征地审批手续时，一起办理农用地转用审批?我也不知道说清楚了没?
总之.到底是怎么办理了?先去哪，后去哪，还是某个地方一起给办了?我很着急！！！！！！！拜托拜托~~~~~~~~~
老师：你好：
一、凡是基本农田都要由国务院办理征地审批手续时，一起办理农用地转用审批。
二、国务院征地审批手续最新政策（今年可能不考）《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》 国土资发[2006] 320号。【发布时间： 2007.01.23】（1）审查报批工作总体要求。按照《通知》规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，从2007年起调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，省级人民政府将对城市建设用地负总责。国土资源部依据规划和计划，对城市农用地转用和土地征收方案审查把关；指导、监督与核查地方组织实施工作。省级国土资源管理部门按照有关规定和省级人民政府要求，负责本行政区内城市农用地转用和土地征收方案的审查汇总上报；农用地转用和土地征收实施方案的审核、实施、监督检查和报国土资源部备案等工作。
（2）报批程序与实施步骤。报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照报国务院批准农用地转用和土地征收、省级人民政府负责组织实施、城市人民政府具体实施三个阶段组织进行。（3）报批与实施必需材料（4）有关工作具体要求。
（一）抓紧组织制定贯彻落实措施；
（二）严格依据规划计划审查报批用地；
（三）切实搞好用地批后实施管理；
（四）大力加强城市用地监督检查。报国务院批准的城市建设用地审批方式调整后，依法由省级人民政府批准城市建设用地的审批方式不得改变。各省（区、市）和有关城市国土资源管理部门，要按照国家法律规定和有关要求，切实搞好城市建设用地审查报批工作，加强批后监督管理。按照规定，报国务院批准城市建设用地的范围包括，我国各直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的城市以及人口在50万以上的城市。
2、zyr6363：
问题：请问老师:
以租赁方式取得的土地不得:
转让 转租 抵押 修建永久建筑物吗?
老师：你好：
一、要搞清土地使用权租赁权和租赁国有土地使用权的区别。租赁国有土地使用权是土地使用者以按期向土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。租赁土地使用权发生在土地一级市场。土地租赁是土地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益。土地使用权租赁发生在二级土地市场。
二、租赁方式取得的土地可以转让、转租、抵押、修建永久建筑物，但是有条件的。在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向国有土地所有者代表和城市规划管理部门提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。租赁国有土地使用权可以转让和抵押，其条件是： 一是经国有土地所有者代表同意；二是按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成；三是已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书；四是租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押。
租赁国有土地使用权可以出租。租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。因此，租赁土地使用权转租可不经土地所有权人同意，但仍应继续履行原国有土地租赁合同。
土地承租期间新增建筑物的归属。土地使用权租赁权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。租赁土地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，依土地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁土地使用权人。这两者的区别应予以注意。
1、ljljh：
问题：请老师给讲一下标定地价，宗地地价，基准地价的联系与区别，它们各自的作用?谢谢!老师：你好
关于标定地价，宗地地价，基准地价的联系与区别，以下内容供参考。
1．联系：在我国已形成了以基准地价和标定地价为核心，包括出让底价和市场交易价等在内的地价体系。其中基准地价反映宏观地价水平，标定地价、出让底价、市场交易价属于宗地地价。
2．区别
基准地价是城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同级别、地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。基准地价评估以城镇整体为单位进行。基准地价有如下内涵：基准地价是区域性平均地价，可以是级别或区段的平均地价，也可以是路段的平均值；基准地价是各类用地的平均地价，是条件相近的区域中商业用地、住宅用地、工业用地的平均地价；基准地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格；基准地价是单位土地面积的地价。
标定地价是市、县政府根据需要评估的、正常土地市场中、正常经营管理条件和政策下具体宗地一定使用年限内的价格。标定地价评估可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估，也可以按市场交易资料采用一定方法评估的宗地地价。标定地价有以下内涵：标定地价是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价；一般情况下标定地价不进行大面积评估，只是根据土地使用权出让、转让、抵押、出租等市场交易活动或股份制企业改制时才进行评估；标定地价也是确定土地使用权出让底价的参考和依据。
宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。宗地地价就是指以权属界线组成的封闭地块的价格。
2、wsx2132444qp：
问题：黑老师你好
在第一讲的时候有个同学问
烦请老师能在百忙之中将本课程所涉及的各种情况下的批准权限予以归类
如：什么情况下由县级以上人民政府批准
什么情况下由县级以上人民政府土地行政主管部门批准
什么情况下由国务院批准等等
不胜感激。
或说明对此类问题如何复习？？
你的回复是近日进行归类 我怎么到处找不到，请问在什么地方可以找到?拜托了.老师：您好！
土地管理有关审批项目、审批部门、审批依据知识汇总
1、审批项目：在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当的调整。审批部门：乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门。审批依据：《土地管理法》第十五条。
2、审批项目：省、自治区、直辖市的土地利用总体规划。审批部门：国务院。审批依据：《土地管理法》第二十一条。
3、审批项目：省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划。审批部门：经省、自治区人民政府审查同意后，国务院批准。审批依据：《土地管理法》第二十一条，《土地管理法实施条例》第八条。
4、审批项目：地级市（区）、县级市（区）、县城所在地镇、乡（镇）的土地利用总体规划。审批部门：省、自治区、直辖市人民政府。审批依据：《土地管理法》第二十一条，《土地管理法实施条例》第八条。
5、审批项目：乡（镇）土地利用总体规划。审批部门：可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。审批依据：《土地管理法》第二十一条，《土地管理法实施条例》第八条。
6、审批项目：经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的。审批部门：根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。审批依据：《土地管理法》第二十六条。
7、审批项目：经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的。审批部门：根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。审批依据：《土地管理法》第二十六条。
8、审批项目：征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的和其他土地超过七十公顷的。审批部门：国务院。审批依据：《土地管理法》第四十五条。
10、审批项目：征收基本农田以外的耕地未超过三十五公顷的和其他土地未超过七十公顷的。审批部门：省、自治区、直辖市人民政府。审批依据：《土地管理法》第四十五条。
11、审批项目：省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的。审批部门：国务院。审批依据：《土地管理法》第四十四条。
12、审批项目：以划拨方式取得建设用地。审批部门：县级以上人民政府。审批依据：《土地管理法》第五十四条，《城市房地产管理法》第二十三条。
13、审批项目：一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以下的。审批部门：按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。审批依据：《土地管理法实施条例》第十七条。
14、审批项目：一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，审批部门：国务院 审批依据：《土地管理法实施条例》第十七条。
15、审批项目：县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订出让土地使用权总面积方案 审批部门：按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。审批依据：《城市房地产管理法》第十条。
16、审批项目：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产。审批部门：按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。审批依据：《城市房地产管理法》第三十九条。
17、审批项目：直辖市的城市总体规划。审批部门：国务院。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
18、审批项目：省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在100万以上的城市以及国务院指定的其他城市的总体规划。审批部门：省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
19、审批项目：设市城市和县级人民政府所在地镇的城市总体规划。审批部门：省、自治区、直辖市人民政府。审批依据：《城市规划法》第二十一条。20、审批项目：市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划。审批部门：市人民政府。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
21、审批项目：其他建制镇的总体规划。审批部门：县级人民政府。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
22、审批项目：城市分区规划由审批。审批部门：城市人民政府。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
23、审批项目：城市详细规划。审批部门：由城市人民政府审批。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
诉讼试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。
A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金
2、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素
3、下列属于行政法的是__。A．《行政处罚法》 B．《城市房地产管理法》 C．《行政许可法》 D．《行政复议法》 E．《行政诉讼法》
4、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C．分值体系采用0～100分的封闭区间
D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应
5、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地
6、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。A．土地开发成本 B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益
7、按房产余值计征的，税率为。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地
8、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素
9、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。
A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名 B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名 C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名 D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名
10、《土地利用计划管理办法》规定，县级以上地方人民政府__部门应当建立土地利用计划管理信息系统，实行土地利用计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计，并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据。A．国土资源管理部门 B．建设管理部门 C．规划管理部门 D．房产管理部门
11、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％
C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％ E：合法性
12、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A．价值 B．价格 C．普遍 D．个别
13、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地
14、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减
15、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。A：生产资料私有制 B：商品自由交换
C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地
16、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在__地区。A．东北、西南 B．东北、西北 C．西北、东南 D．西北、西南
17、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。【2002年考试真题】 A：法人代表 B：他项权利者 C：土地用途 D：买卖协议 E：调节消费结构
18、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。A．五年以下有期徒刑或者拘役 B．三年以下有期徒刑或者拘役
C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款 D．三年以下有期徒刑，并处罚款
19、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素
20、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。A．地籍调查 B．土地条件调查
C．土地利用现状调查 D．土地市场因素调查
21、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
22、企业所得税的税率为。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地
23、住宅密度等于。
A：总建筑面积／建筑用地面积 B：建筑用地面积／总建筑面积
C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地
24、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素
25、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。A．产品调查 B．价格调查
C．分销渠道调查 D．人口需求调查 E．促销策略调查
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。A．固定资产投资 B．价格指数 C．通货膨胀率 D．进出口总额
2、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。
A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准 B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
3、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。
A．批准用地文件
B．土地使用权出让合同
C．土地使用权出让金支付凭证 D．国有土地使用证
4、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲 B：亚纲 C：土类 D：土属 E：亚类
5、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。A．使用权 B．所有权 C．抵押权 D．租赁权
6、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A：楼面地价=单位地价／容积率
B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价一单位地价／建筑面积 D：单位地价=楼面地价／土地总面积
E：楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积
7、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型
D：土地权利状况 E：土地出让年期
8、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。【2006年考试真题】 A：含义不同
B：计息与计利润项目不同 C：计算方法不同 D：计算参数不同 E：计算周期不同
9、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度
10、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入
11、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．
A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企业在买价曲线的利润比低
12、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。A：本村耕地 B：村外空闲地 C：村内空闲地 D：老宅基地 E：未利用土地
13、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。
A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
14、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
15、不动产开发的预付资本通常主要包括。【2002年考试真题】 A：地价款 B：建安工程费 C：专业费用 D：利息
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
16、《物权法》规定，不动产登记费按__收取。A．不动产的面积 B．不动产的价款比例 C．不动产的体积 D．不动产的件数
17、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供给弹性大 B：政府管制较严
C：土地市场的垄断性 D：交易实体的移动性 E：流通方式的单一性
18、关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑。A：替代原则 B：保守原则
C：最有效使用原则 D：补偿原则 E：协调原则
19、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。A：购建城镇廉租住房 B：购建城镇经济适用住房
C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴 D：向在职职工发放租赁住房补贴
E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴 20、指标数据检验以或为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。A：土地级别 B：土地种类 C：土地利用等 D：均质区域 E：土地用途
21、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。A．工业 B．商服 C．办公 D．宾馆
22、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额 B：概算指标
C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用
23、货币政策的功能有。A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性
24、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素 B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。
A．建设项目用地实行分级预审
B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查
C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告
E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审
2、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。
A．统筹安排
B．协调性
C．因地制宜
D．时序性
3、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
4、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。
A：自然因素
B：经济因素
C：区域因素
D：个别因素
E：时间因素
5、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税
B：副税 C：纳税人
D：税率
E：土地
6、对土地开发整理，理解不正确的是__。
A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程
B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程
C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一
7、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A．土地
B．建筑物
C．综合D．其他
8、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】
A：人防工程地下室
B：作为公共使用的地下室
C：可转为车库使用的架空层
D：为多幢房屋服务的设备、管理用房
E：土地
9、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
A：6．5％
B：7．0％
C：8．5％
D：9．6％
E：时间因素
10、拍卖活动中，属于要约的行为是__。
A．拍卖公告
B．竞买人提出公开报价
C．拍卖人同意竞买人参与报价
D．竞买人与拍卖人签订书面合同
11、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。
A．重置价格扣除折旧
B．建筑物的折旧
C．重置成本
D．比较案例的价格
12、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。
A：六边形
B：三角形
C：同心圆 D：放射状
E：时间因素
13、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。
A．最差
B．最低
C．居中
D．最高
14、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。
A：基准地价
B：标定地价
C：政府最低限价
D：宗地评估价
E：时间因素
15、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通
B：时间
C：距离
D：空间
E：时间因素
16、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】
A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
E：土地 17、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%
18、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】
A：相同区域或同一供需圈
B：比较区域或同一供需圈
C：类似区域或同一供需圈
D：比较区域或类似区域
E：时间因素
19、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。A．转让
B．出让
C．继承
D．赠与
20、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。
A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率曲线法
D．级差收益测算法
21、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路线段的标准深度。
A：路线价区段内临街各宗地的深度的众数
B：路线价区段内临街各宗地的深度的中位数
C：路线价区段内临街各宗地的深度的最大值
D：路线价区段内临街各宗地的深度的最小值
E：合法性
22、按房产余值计征的，税率为。
A：1．2％
B：12％
C：2％
D：20％
E：土地
23、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】
A：里地和表地
B：临街地和表地
C：里地和袋地
D：临街地和袋地
E：时间因素
24、某宗地土地面积30 000，其中代征地10 000，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。
A：8．4万平方米，46．7％
B：5．4万平方米，30％
C：4．4万平方米，67％
D：5．4万平方米，45％
E：土地
25、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。
A．财务状况变动表
B．现金流量表
C．利润表
D．资产负债表
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。
A．国务院
B．原建设部
C．国土资源部
D．商务部
E．国家发展改革委
2、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．农业地租
3、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】
A：国民经济和社会发展规划
B：交通等基础设施规划
C：土地利用总体规划
D：土地开发整理规划
E：城市总体规划
4、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。
A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
5、就开发规模划分，房地产开发可分为__。
A．单项零星开发
B．独资开发
C．合资开发
D．成片集中开发
E．分散性局部集中开发
6、己知协议与招标的情况修正系比例关系为1:1.46，招标与拍卖的比例关系为1:1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价为1600元/平方米，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。
A．1883.88 B．1984 C．2336 D．2896.64
7、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】
A：纳税人享受的营业税减免税
B：纳税人偷逃增值税被处的罚款
C：纳税人偷逃消费税被查补的税款
D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
8、土地产权变动的法定公示方式是。
A：登记
B：交付
C：占有
D：使用
E：35％～50％
9、农村村民申请宅基地，须由__批准。
A．村民委员会
B．乡镇人民政府
C．县级土地主管部门
D．县级人民政府
10、下列不属于地形图的内容的是__。
A．地下电缆分布
B．水系
C．地貌
D．居民地
11、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的12、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。
A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B：经核定的准备金支出
C：税收滞纳金
D：罚金、罚款和被没收财物的损失
E：赞助支出
13、下列关于土地调查成果，表述正确的是。
A：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度
B：土地调查成果检查验收办法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定
C：国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作
D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人
E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度
14、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2002年考试真题】
A：与政府签订的契约内容
B：与政府签订的契约的特别规定
C：经过时间和剩余期限 D：城市规划限制
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
15、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】
A：观察法
B：专题讨论
C：问卷调查
D：文献查阅
E：实验法
16、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。
A：符合土地利用总体规划
B：保护耕地，特别是基本农田
C：合理和集约节约利用土地
D：符合国家供地政策
E：符合集体土地政策
17、统计指标的计量单位主要有。
A：面积单位
B：人口单位
C：实物单位
D：货币单位
E：时间单位
18、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。
A．反比
B．正比
C．互补
D．不相关
19、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。
A．省级人民政府
B．贫困地区政府
C．国家军事机构
D．市县人民政府
20、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__动机。
A．交易
B．预防
C．投机
D．发展
E．交换
21、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。
A：位置
B：质量
C：资金
D：地块大小
E：土地用途
22、《物权法》明确了物权的种类包括。A：所有权
B：担保物权
C：排他性物权
D：用益物权
E：债权
23、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有
A：规划许可证
B：建设用地批文
C：国有土地使用证
D：国有土地出让合同
E：集体土地所有证
24、基准地价是__。
A．某一时点的土地使用权价格
B．各类用途土地的区域平均价格
C．现状用途下土地未来地租的价值化
D．现状开发程度下的土地使用权价格
25、下列选项属于保险形成的条件有。
A：随机事件的科学化
B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在
D：可以预知且一定发生的危险
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土地市场管理作业12-13
