前期物业管理补充协议（精选9篇）
委托方（以下简称甲方）：
受托方（以下简称乙方）：呼和浩特市熙和物业服务有限责任公司
根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，达成如下协议：
1、甲方将其四单元三层住宅免费交给物业管理公司作为临时用房，现地下室门口地面还未安装地板，由甲方按乙方的要求简单装修好后交给物业管理公司作为物业办公用房使用。
2、在签订本委托合同之日，甲方的物业由乙方代为管理，其代收的管理费均由物业管理公司的名义收取，甲乙双方配合交房不得以任何理由推卸责任，合同期满如乙方未达到甲方的逾期效果甲方有权更换物业公司。
3、若因甲方未及时通知业主前来办理入伙手续的时间，或业主因未按通知时间前来办理入伙手续，导致乙方未能及时收取物业管理费的，甲方应在为业主办理产权转移和房产证时督促业主向乙方缴清该类费用。
4、甲方未售出的房屋，其物业空置费用由甲方按50%承担，乙方负责管理。
5、若因甲方原因（如未符合国家法律、法规、政策或本合同有关规定强行入伙、产权纠纷、物业、车位等的空置），致使业户入伙后拒缴或久缴管理费，而造成乙方管理费收入无保障的，则甲方须承担相应管理费至乙方能正常收到管理费用为止。
6、对甲方未经验收，不符合要求的物业，乙方只能按日常管理要求进行管理，验收后才能办理移交，除管理责任外，一切责任均由甲方负责。
7、对现有急需整改和维修的设备设施，甲方必须及时整改完毕，否则因此而造成的后果由甲方负责。（见整改内容）
8、委托合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东及其它原因均不构成修改或终止本合同的理由，否则视为违约，以此为由的违约方须向对方支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需赔偿因此而造成的名誉及经济损失
9、本协议一式二份，与正本合同具有同等效力，自签字、盖章之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：
代表人：
年月日
甲方：珠海市丹田物业管理股份有限公司 乙方：—————————————— 幢号:____幢____单元 房号：____ 预售合同号：____ 建筑面积：____ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《珠海市商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务协议达成如下协议：
第一条：双方的权利、义务
一、甲方的权利、义务
1、对房屋公用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目进行维护、修缮、服务与管理；
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《用户手册》并书面告知乙方；3、4、5、建立健全本物业的物业管理档案资料;制止违反本物业物业管理制度和《用户手册》的行为；
物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、7、8、9、依据本协议向乙方收取物业管理费用;编制物业管理服务及财务计划；
每6个月向乙方公布物业管理费用收支项目；
提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方；
10、不得占用本物业的公共部位，公用设施设备或改变其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
12、有权依照乙方委托和业主公约的规定对违反业主公约和小区管理法规的行为进行处理。
二、乙方的权利、义务1、2、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、4、5、6、遵守本物业的物业管理制度和《用户手册》； 依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 装饰装修房屋时，遵守《装修管理规定》；
不得占用、损坏本物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位。公用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给于补偿；
7、8、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 对承租人、使用人及访客等违反小区物业管理制度和《用户手册》等造成损失、损害承担连带民事责任；
9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
10、法律政策规定由乙方承担的其他的义务和责任。
第二条：物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理（房屋共用部位的大、中修、更新、改造的费用，由该共用部位的业主按建筑面积分摊）。
公用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋使用设施设备及其运行的维护和管理（房屋共用设施、设备的大、中修、更新、改造的费用，由该共用设施、设备的业主按建筑面积分摊）。
共用设施设备是指共用的上下水管道、水箱、水泵、电梯、发电机、供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防系统、防盗系统、可视对讲系统、电视监控系统、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
三、环境卫生1、2、3、建筑物内的共用部位;本物业区域的公共设施； 生活垃圾的清运；
四、保安1、2、协助公安部门维护本物业区域内公共秩序； 制定并完善各项保安岗位职责。
五、交通秩序与车辆停放1、2、加强区域内的车辆管理，禁止乱放； 摩托车、自行车按指定位置停放。
六、房屋装饰装修管理 详见：《装修管理规定》 第三条：物业管理服务质量
一、房屋外观1、2、房屋外墙、外门窗、阳台等部位形式、规格统一； 无不规范标牌，及时清楚乱张贴现象。
二、设备运行
1、运行正常，保养保修制度规范；
2、定期检查，并有记录。
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、2、3、共用部位、设施设备定期检查，日常保养； 制定维修制度及质量标准；
建立设备台账及设备卡，做好设备标识。
四、环境卫生1、2、建筑物共用部位、物业公共场地保持清洁； 垃圾日产日清；
五、绿化1、2、日常修剪、支护、除杂草、施肥、淋水、杀虫； 绿化带的清洁保洁工作；
六、交通秩序与车辆停放
1、小区的道路畅通，车辆停放有序；不承担车辆保管责任。
七、保安1、2、建立规范的小区安全防范制度、措施；
配合协助公安机关进行安全监控和巡视等保安工作将治安、刑事案件发生率降到最低。但不承担乙方人身及财产安全责任。
八、消防1、2、做好消防宣传，组建义务消防队； 预防为主，建立健全消防制度。
九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修1、2、小修24小时之内完成； 紧急维修不间断进行。第四条、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施、设备中的大、中修、更新、改造费用）
一、乙方交纳费用时间：从开发商通知入伙之日起；
二、物业管理费在确权前按购房合同建筑面积计算收取，确权后按确权后建筑面积计算按月收取。乙方交纳费用具体时间为每个月5号前，采取由银行账号代扣的方法；
三、高层按建筑面积每月每平方米2元计收；
四、因乙方原因空置房按建筑面积收取100%管理费及公摊费用；
五、乙方出租物业时，物业管理服务费用由乙方交纳；
六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。第五条、其他有偿服务费用
车位及其使用管理服务费用：按市政府有关规定收取。第六条、代收代缴收费服务：
受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府有关规定。第七条、保险
一、房屋占用部位、公共设施设备的保险可由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占的房屋建筑面积比例分摊；
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第八条、违约责任
一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用；
四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。乙方拖延缴费超过三个月，甲方有权向法院提出诉讼追讨乙方欠费和违约金，因此产生的一切诉讼费用（含律师费）由乙方承担。
第九条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方将全力协助解决并代理追究肇事人责任，所需费用由责任人承担。甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关规定处理。
第十一条、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十二条、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向人民法院起诉。
第十三条、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第十四条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送珠海市物业管理处备案。第十五条、本协议自签字之日起生效。
甲方签章： 乙方(签章)：
代表人：
签约日期： 年 月 日
代表人：
补充协议书
甲方:
乙方：
根据上海市建交委和公安机关的要求，为加强对建筑施工人员的有效管理，保障其人生安全，减少和避免非生产性事故的发生，就禁止施工人员在外租房居住等事宜双方达成以下协议：
一、乙方在甲方从事施工生产活动统一由甲方提供住宿，甲方保证提供乙方的用水、饮水、洗浴、基本生活用电和就餐服务等等。住房质量为标准活动板房，住房面积人均3.5㎡以上，如乙方施工人员无房居住，责任由甲方承担。
二、乙方必须严格执行甲方制定的民工生活区的各项规章制度。按照甲方划定的栋号安排所属人员有序入住，标准为每间五人。
三、乙方不论任何工种原因，坚决禁止在外边租房居住，乙方须严格把控和监管。乙方未在本项目部民工生活区范围以外，特别是私自在外住房居住的，发生交通安全事故，失误中毒事故以及赌博，嫖娼，酗酒滋事等治安事故的，一概有乙方自行处理并承担全部经济和法律责任，甲方概不承担任何责任。
四、乙方不得到项目部职工食堂以外的流动小吃摊就餐和购买食物，因此引起的食物中毒等一切不良后果，由购买者和乙方自行承担，甲方不予负责。甲方保障乙方在生活区食堂（西）就餐的安全。
五、如乙方在甲方生活区发生偷盗、赌博、酗酒滋事等，甲方将根据事件的性质和造成的后果除报请公安机关处理以外并予以相应的经济处罚，处罚基数为二千元以上。
六、本补充协议从甲乙双方签章之日起生效，至乙方撤场时自行终止失效。
七、本协议一式三份，甲乙双方及主管部门各执一份。
甲方（签章）；乙方（签章）；
正基领尚城
项目座落地址：
安徽省阜南县富坡大道西侧
前期物业服务协议
委托方：
阜南县正基臵业有限公司
受托方:
安徽迪尚物业管理有限公司
签订日期：
2015年1月1日
1、物业共用部位的维修、养护和管理；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放秩序管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修服务；
根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规规定，甲方委托乙方按照甲乙双方签订的《装饰装修服务协议书》对甲方的装修提供服务；
8、物业档案资料管理。
第二条
乙方为甲方提供的前期物业服务质量标准按照本物业所在地政府审核备案的物业服务费对应的物业服务标准执行，详见本物业开发商与乙方签订的《前期物业服务合同》。
第三条
甲方委托乙方为其提供前期物业服务质量标准外的其他新增物业服务事项（选）：
1、无 ；
2、无。第四条
甲方就专有物业、专有设施设备、场地等的维修、养护及其他特约服务，向乙方提出委托时，乙方可以接受委托并按照乙方公示收费标准或约定收费。
第二章 物业服务费用
第五条 物业服务费主要用于以下开支：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
乙方按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务，并按上述标准收取物业服务费用，盈余或亏损由乙方享有或承担。
物业服务费用如遇政府执行标准调整，甲方同意乙方按政府最新标准执行。
第九条 公摊水电费按以下第 2 种方式缴纳：
1、物业服务费中包括公摊水电费。
2、物业服务费不包括公摊水电费：
公摊水电费按照“谁受益，谁承担”的原则，按户/建筑面积进行分摊，并与物业服务费同时缴纳。公摊水电费包含但不仅限于路灯用电、梯灯用电、园景用水电、二次供水电费、电梯用电、设备房用电等费用。
第十条 甲方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，须及时将其与物业使用人之间的约定书面告知乙方，从其约定，但甲方为法定的物业服务费缴交人。
物业产权发生转移时，甲方须结清物业服务费用，并及时和新业主共同与乙方办理资料变更登记手续。因甲方未及时与乙方办理清户手续而引起的欠费及其他责任问题由甲方承担，本物业新业主负连带责任。
第十一条
甲方同意委托乙方办理银行代缴费账户的，须同意乙方通过为甲方办理的银行代缴费账户划扣水电费和物业服务费用，划扣手续费由乙方承担。
第十二条
甲方同意委托乙方办理银行代缴费账户的，同意乙方通过为甲方办理的银行代缴费账户划扣。
第三章 物业的经营与管理
第十三条
停车场收费分别采取以下方式：
1、本物业区域内未售的规划停车场（位），产权属于建设单位所有，建设单位委托乙方经营管理的，甲方和物业使用人有优先租用权，车位租用人按露天车位
元/个〃月、车库车位 元/个〃月的收费标准向乙方交纳停车费。
第四章 物业的使用
第十八条
甲方应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十九条
甲方不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因涉及共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方并经乙方审核同意后确定使用范围和时限，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿。
第二十条
甲方应按规划、设计用途使用物业，因特殊情况需要改变专有部分物业设计用途的，甲方应在征得有利害关系的业主以及乙方书面同意，并报有关行政主管部门批准后实施。
第二十一条
甲方同意建筑区划内所有与某住宅单位（包括低密度住宅、联排住宅等）相邻的花园、绿地、楼宇屋面、露台、底层庭院、地下室、架空层、地下车库/车位，由该住宅单位的买受人按《商品房买卖合同》内容享有使用权。上述部分由各相应单位买受人按合同约定使用、维护和管理，但不得私自改造、破坏规划用途，其他买受人则对此放弃且不具有使用权。
未计入公共部位与共用房屋分摊建筑面积的部分还包括但不限于地下和架空层停车（库）、会所、商业街等配套建筑，其所有权、收益权属于出卖人。
第二十二条
甲方需要装饰装修房屋的，应事先告知并经乙方批准，并与乙方签订《装饰装修服务协议书》约定装修服务内容和服务费用。甲方应按《装饰装修服务协议书》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，否则乙方有权制止违规装修行为。
甲方同意遵守乙方制定的本物业区域装修管理规定，因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，甲方同意及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
区域的车辆行驶和停车管理规定。
第二十九条
甲方和物业使用人在本物业管理区域内饲养宠物的，须遵守有关法律法规定，并应遵守约定：不豢养鸡鸭等家畜，豢养宠物在办理完毕政府有关手续，征得同栋2/3以上业主书面同意后方可饲养，否则，乙方有权将其作任何处理。
第五章 专项维修资金的管理与使用
第三十条
本物业管理区域内的全体业主应按《住宅专项维修资金管理办法》及政府相关规定缴存、使用和管理物业共用部分、公用设施设备专项维修资金。如遇新规定，则按最新规定执行。
第三十一条 房屋所有权转让时，甲方缴交的专项维修资金随房屋所有权同时过户。
第三十二条 本物业区域内共用部位和共用设施设备的维修费用按照国家法规和“谁受益，谁负责”的原则分摊。当本物业区域内共用部位和共用设施设备发生影响使用或安全的紧急情况时，甲方授权乙方按照以下原则处理：
1、乙方不应等到超过法定数量的业主同意后才开始修复，而应立即组织维修、更新或改造，所发生的维修费用按实际发生费用在相应的物业专项维修资金列支；
2、乙方在抢修前应电话通知本物业所在地的房管部门、街道、派出所和居委会，并在相应的楼宇大堂进行情况公示，在有三户或三户以上受益业主书面确认及有第三方（指本物业所在地的房管部门、街道、派出所和居委会之一）在场的情况下，即视为甲方确认并授权乙方使用专项维修资金对相应物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造；
3、乙方完成物业共用部位、共用设施设备的维修、更新或改造后，甲方同意按实际发生费用书面签认乙方办理使用专项维修资金材料。
第四十条
甲方的权利义务
1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、按照前期物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
3、享有对乙方及物业服务人员工作的监督权、投诉权；
4、享有对园区内各项管理的建议权；
5、按时缴纳物业共用部位、共用设施设备专项维修资金并监督专项维修资金的管理和使用；
6、遵守包括但不限于《临时管理规约》、物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
7、对物业承租人、使用人及访客等违反本物业的管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担连带责任；
8、甲方的通讯地址为本园区自有物业地址，当甲方的通讯地址发生改变时，甲方应及时以书面投递方式通知乙方。因甲方所留通讯地址不准确而导致相关事宜不能及时知会甲方的，所有责任由甲方自行承担；
9、我公司受开发公司委托，在交付时间上与甲方达成以下协议。甲方自签订本合同起，已自愿同意与本小区开发单位关于房屋交付延迟问题永无纠纷。
10、法律、法规规定的其他权利和义务。
11、转让房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。甲方对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第四十一条
乙方的权利义务
1、对本物业内房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序等项目提供维护、养护等服务；
2、建立健全本物业的物业服务档案资料；
16、乙方书面提出需完善专有部分、共用部位、共用设施设备的合理建议或措施，对方未采纳所致之损害；
7、自甲方迟延交付物业服务费及其他费用至清偿日期间（含票据未兑现部分）产生之任何损害；
8、甲方或物业使用人在本物业区域内未按乙方规定停车被拖离所产生的损失和费用，以及非因乙方违反本协议所导致的车辆被窃、被破坏或车内财物被窃之损害；
9、甲方或物业使用人未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供服务所致之任何损害；
10、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
11、应由供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、互联网等单位承担的相关管线和设施设备维修、养护责任，以及非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
12、紧急情况下（如供水、供电、燃气、暖气等管线、设备、设施出现重大问题），为减少甲方或物业使用人的损失，乙方在甲方或物业使用人室内无人的情况下采取的紧急抢险措施所造成的损失。
13、除上述各款外，其它非乙方责任造成的损失。
第四十三条 甲方逾期缴纳物业服务费、公摊水电费等费用，从逾期之日起每日按应缴费用的1‰的标准向乙方支付滞纳金。滞纳金从 逾期超过3日 开始计算。
第四十四条
甲方违反本协议及《临时管理规约》，使乙方未达到管理服务质量的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方损失的，甲方承担相应的法律责任。
甲方：******有限公司（以下简称甲方）乙方：***********公司（以下简称乙方）
甲、乙双方于2012年12月20日签订******项目《前期物业管理服务合同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：
一、合同解除
双方同意于2015年12月31日该《合同》自动解除，双方互不对该《合同》的解除承担任何赔偿责任。
二、费用结算
1、甲方于2015年12月31日前付清（《合同》补充协议）约定的物业管理服务相关补贴费用给乙方。
2、乙方向业主收取的物业管理服务费依照服务的时间向业主多退少补，多出的部分向甲方聘请的新物业公司移交，少的部分由甲方聘请的新物业公司先垫补给乙方，后再向未交费业主收取。
三、交接工作
1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接并撤出甲方物业。
2、乙方应向甲方或甲方指定的第三方，交接物业开办费所购置的办公物品及甲方移交给乙方的资料、钥匙等。
四、甲方和乙方共同承诺及保证
/ 2
解除合和百富城项目《前期物业管理服务合同》不会导致一方产生另一方的任何责任负担。
五、本协议一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。
六、凡因本协议引起的或本协议有关的任何争议，由双方协商解决，若协商不成，任何一方均可向新沂市人民法院提起诉讼。
七、本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方：（签字盖章）
签约代表：
签署日期：
****年**月**日
/ 2
乙方：（签字盖章）
第一章总则
第一条本协议当事人
甲方：z市z物业管理有限公司
乙方：（购房人）
甲乙双方依据法律、法规以及乙方与z市南城区华凯豪庭开发建造有限所属华凯·活力中心公司签订的《商品房买卖合同》（编号：）内的有关物业管理服务的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业管理服务达成如下协议： 前期物业管理服务时间是指：自接到z市华凯豪庭开发建造有限公司所属华凯·活力中心〈〈入伙通知书〉〉之日（以发出通知书的邮件邮戳及通知书存根业主签名为准）起至业主委员会成立并确定物业管理服务公司时止。
第二条乙方所购物业基本情况
物业名称：z市华凯豪庭之华凯·活力中心
乙方所购房屋位置：z市华凯豪庭之华凯·活力中心栋号建筑面积：㎡；套内面积：㎡
第三条甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对本协议履行相应的责任。
第二章物业管理服务内容
第四条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙、楼梯间、走廊通道等。
第五条共用设施、设备的运行、维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管、落水管、公共供电线路、公共照明、消防设施、电梯、绿地、道路、沟、井和共用设施设备使用的房屋等。
第六条园艺及环境卫生
一、大楼周边及楼内共用绿化带、配套装饰、园林区的管理保养；
二、公共环境的清洁卫生、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾清运。
第七条安全及消防
一、配合、协助公安部门进行安全监控和巡视，维护本物业区域的公共秩序（按国家、广东省现行有关规定执行）；
二、做好消防宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作。
第八条交通秩序与车辆停放
对本物业区域内的交通状况进和预测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（按国家、广东省现行的有关规定执行）。
第九条档案资料
一、本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料的管理；
二、业主及非业主使用人的档案资料的管理。
第十条房屋装饰装修管理服务
按建设部、广东省、http:///z市相关法律法规和z市z物业管理有限公司制定的华凯豪庭之华凯·活力中心有关装修管理规定对本物业的装修进行管理服务。第十一条其他管理服务事项
一、对业主委托的房屋自用部位、自用设备的有偿维修、养护；
二、向业主和其他物业使用人提供积各类特约有偿服务；
三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿商务服务；
四、法律政策及协议规定的其他事项。
第十二条协议期限
前期物业管理自年月日起至业主委员会成立并确定物业管理公司时止。
第三章双方的权利和义务
第十三条甲方的权利和义务
一、本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
二、在本物业设立管理机构，对本物业进行专业化物业管理；
三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制订本物业管理制度；
四、建立健全本物业的管理档案资料；
五、制止违反本协议、《业主公约》和华凯豪庭之华凯·活力中心物业管理制度的行为；对乙方违规行为依据协议收取违约金；
六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
七、依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它费用；
八、编制物业管理服务计划及财务计划；
九、每6个月向乙方在华凯豪庭之华凯·活力中心宣传栏中或显眼处公布物业管理费用帐目；
十、自本协议终止时间5日内，与业主委员会选聘的物业管理服务公司办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。
十一、法律法规规定的其他权利义务。
第十四条乙方的权利及义务
一、监督甲方的物业管理行为，就物业管理服务的有关问题向甲方提出合理性意见和建议；
二、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
三、遵守《业主公约》、本协议及华凯豪庭之华凯·活力中心的其它管理规定；
四、装饰装修时，必须办理装修许可手续，并遵守z市z物业管理有限公司制定的华凯豪庭之华凯·活力中心管理处房屋装饰装修方面的管理规定；
五、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和其他相关费用；
六、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
七、支持并协助甲方依法进行物业管理服务和经营活动；
八、乙方对所属物业出租时，必须携同承租人到管理处登记备案，并须明确界定承租人租用期间的管理服务费、水、电费等应缴费用的承担方以及交纳方式；
九、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
十、转让物业必须交清转让前的物业管理费及代收缴费用；
十一、法律法规规定的其它权利义务。
第四章物业管理服务标准
第十五条物业管理服务标准
参照《全国城市物业管理优秀服务考评标准》、《国家物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、z市有关规定及本协议的有关条款http:///。（附物业管理服务标准）
第五章物业管理服务费用及其他费用
第十六条物业管理服务费
一、本物业管理服务费3.5元/平方米·月，商铺按 4 元/平方米·月（包括：公共秩序维护、公共区域保洁、公共绿化养护、公共区域水电、照明费用、大厦日常管理、电梯日常运作费用、房屋的共用部位设备设施及大厦共用部份设施设备小修等）；
二、车位的管理服务费按：
1、已购买固定车位50元/月；
2、未购买车位按A：地面300元/月·个，B：地下400元/月·个收取租金；
三、入伙时甲方按建筑面积预收三个月管理费作为周转储备金，三个月后按月收取，收楼后的空置单元管理费用按全额收取。
四、收水电费周转储备金（按建筑面积收取），细则如下：
收费项目收费标准单位金额（元）
预收水电费周转储备金100-199㎡1500
200-299㎡2500
300-399㎡3500
400-799㎡5000
800-1999㎡10000
2000以上㎡18000
注：此周转金使用于管理公司每月要提前向供水、供电公司替业主/租户代缴费用的周转流动资金，三年后无息退还，不属于物业直接收费，如业主/租户迁移本大厦，此费用可凭收据无息退还。
五、费用交纳时间：每月5日前交纳；管理服务费按《商品房买卖合同》约定的建筑面积计收费用，具体收费办法如下：
A：按时直接向华凯豪庭之华凯·活力中心物业服务中心缴交；
B：按时向甲方委托的代收银行z市商业银行转账或代扣。
六、以上费用自开发商（售楼部）通知收楼日期为准15天后开始计费，因客观原因变更的，须提前一个月通知乙方。
第十七条代收代缴费用（此项费用不属于物业管理服务费，收费标准按政府相关规定执行）
一、受有关部门或单位委托，甲方可提供水费、电费、电话费等代收代缴费用的服务（不属于物业管理费）；
二、其它各项费用统收；
三、费用交纳时间：与物业管理费同时交纳或按使用情况交纳。
第十八条其他有偿服务费用（此项费用不属于物业管理服务费，收费标准按政府相关规定执行）
一、摩托车停车费；
二、临时停放车辆停车费；
三、与业主约定的特约有偿服务费用；
四、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。
第十九条维修基金
一、根据政府有关规定，业主有义务按时交纳维修基金；维修基金取自于民、用之于民；
二、维修基金的使用由甲方根据实际情况，按照有关文件的规定提出使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核同意后划拨；
三、维修基金增值部分不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准后，按乙方占有整栋房屋建筑面积的比例续筹；
四、乙方转让物业时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第二十条本章收费项目及标准，按照z市物价局、z市房产管理局文件关于贯彻实施国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》的通知、关于公布z市住宅物业管理服务收费政府指导价的通知制定后报政府部门批准实施，如市政府另有规定，按规定执行。
第六章保险
一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行处理。
第七章广告牌设置及权益
一、广告牌设置按管理服务中心统一规定制作，必要时需报城管部门审批。
第八章违约责任
第二十一条违约责任
一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定标准，乙方有权要求甲方改正，未改正造成损失的，甲方承担相应的责任；
二、乙方违反本协议，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方承担相应的责任；
三、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所多收费用及退还利息；
四、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交费用，并从逾期之日起每日按欠费总额的1%交纳滞纳金。
第九章其它约定
第二十二条在本协议执行期间若因不可抗力因素致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第二十三条在本协议执行期间若有全国性物业法律法规出台，本协议内容与之冲突时以全国性物业法律法规为准并作出调整。
第二十四条本协议在履行中如发生争执，由双方友好协商解决；若协商无效，可向本物业所在地属辖区的人民法院提起诉讼。
第二十五条本协议内容部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，本协议内容遇修改时必须加盖修改章。《业主公约》（参考广东省、z市标准文本制定报市主管部门审批，入伙时签署）作为本协议的附件。
第二十六条本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二十七条本协议自签订之日起生效。
甲方：z市z物业管理有限公司
乙方（盖章）：
第一条 协议双方当事人
甲方：温州市鸿基房地产开发有限公司。(以下简称甲方）
乙方：（购房人，以下简称乙方）_______________________________
丙方：温州市鸿伟物业管理有限公司。（以下简称丙方）
物业名称：温州市鸿基花苑多层、高层住宅；地 址：温州市鸿基花苑会所；
乙方所购房屋为：
（住宅、商业用房、写字楼等）、坐落在幢
室，建筑面积
平方米，购房合同编号。
根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方在签订《商品房买卖合同》时，就前期物业管理服务达成本协议。
第二条 甲方的权利义务
（一）所在地物业主管部门同意后，按规定选聘物业管理企业，并与丙方签订《前期物业管理委托合同》；
（二）根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，审定丙方拟定的物业管理方案和物业管理公共规章制度；
（三）监督检查丙方组织实施物业管理方案和物业管理公共规章制度的执行情况；
（四）开发建设的工程项目应达到国家标准，并通过政府职能部门的验收，取得验收合格证书，并按规定向丙方移交配套公共建筑、共用设备、设施；
（五）按有关规定承担本物业建设工程质量和保修期内的保修责任，并及时进行维修；
（六）按有关规定及时提供物业管理用房、物业维修专项资金、全套竣工图纸和设备资料等；
（七）协助丙方做好物业管理工作、宣传教育和开展文娱活动；
（八）其它。
第三条 乙方的权利义务
（一）有参加业主大会或业主代表大会并享有选举权、被选举权和监督权；
（二）监督甲方履行在保修内对物业的维修责任和丙方的物业管理服务行为，就物业质量、保修期内的维修以及物业管理的有关问题向甲方或丙方提出意见和建议；
（三）遵守本物业的物业管理公共规章制度和《物业使用守则》，服从丙方的管理服务行为；
（四）依据本协议或政府有关规定向丙方交纳物业管理各项费用；
（五）装饰装修房屋时，应事先通知丙方，并自觉遵守政府有关房屋装修管理的法规；
（六）不得占用、损坏本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知丙方，并经丙方同意，在约定的期限内恢复原状，造成损失的，乙方应承担赔偿责任；
（七）转让或出租房屋时，应将本协议作为房屋转让合同或租赁合同的附件，并将转让或出租情况书面报告丙方；
（八）业主、非业主使用人及访客等违反本物业的物业管理公共规章制度和《物业使用守则》造成本物业的损失、损害的，行为人应承担民事责任；
（九）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；造成侵害的，行为人应承担民事责任；
（十）其它:。
第四条 丙方的权利义务
（一）根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，拟定本物业的管理方案，并将制定的物业管理公共规章制度和《物业使用守则》书面告知乙方；
（二）为乙方提供入住服务和提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等特约有偿服务，建立健全本物业的物业管理档案资料；
（三）制止违反本物业的物业管理公共规章制度和《物业使用守则》的行为；
（四）依据政府有关法规政策和本协议向甲方、乙方收取物业管理各项费用；
（五）提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，若乙方在装修过程中有违反有关规定行为时，甲方有权予以制止，并要求恢复原状，乙方拒不改正的，甲方可报请装修行政主管部门依法处理；
（六）不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
（七）可以委托专业公司承担本物业的专项管理服务，但不得将整体管理责任转让给第三方；
（八）从物业管理角度向甲方提出土建施工和设备安装中存在问题的改进意见和建议；
（九）与甲方办理物业接管验收和移交手续，协助乙方督促甲方处理好工程遗留的问题；
（十）其它:。
第五条 物业管理服务内容和服务质量
（一）房屋共用部位、共用设备设施的管理和维护；
（二）小区公用设施的维护和管理；
（三）房屋共用部位、道路、绿地等公共场所的清洁卫生；
（四）绿化的养护和管理；
（五）配合公安部门维护辖区内公共秩序，做好安全防范工作；
（六）交通秩序和车辆停放管理；
（七）协助政府职能部门做好本物业装修管理；
（八）服务质量以丙方提供并经甲方审定的物业管理方案或投标书为依据；
(九)保管工程资料和业主入住档案。
第六条 前期物业管理服务费用
(一)物业移交给丙方管理前的前期物业管理费用，由甲方承担；物业移交给丙方管理后，甲方未出售和已出售未移交给乙方的物业空置房，其费用由甲方承担，甲方按物业管理综合服务费标准的70％按季向丙方交纳；
(二)甲方已将物业出售给乙方，并与之办理物业移交手续的，其物业管理综合服务费由乙方承担，收费标准由乙方按温州物价办[2003]002号文件规定每平方1.5元，向丙方交纳，以后空置房按规定的比例70％缴交；
(三)前期物业管理综合服务费收费标准：由物业上报物价部门审核，执行物价部门核准的收费标准。
(四)丙方提供的物业管理服务不承担乙方的人身安全与财产保管责任。
第七条 其 他 费 用
(一)车辆泊位费和车辆保管费按物价部门规定的标准收取：
(二)如有中央空调使用费按实际费用向使用户摊收；没有中央空调使用费就不收。
(三)公共设备设施(如电梯等)、共用部位的用水、用电(如公共照明 等)费用按实际(含亏空分摊部分)结算，由丙方向乙方分摊收取并代缴；
(四)受供水、供电部门委托，由丙方向乙方代收代付水，电费用的，由丙方按实际发生额向乙方收取，水、电耗空部分按户向乙方分摊收取；
(五)住宅房屋装修装饰垃圾清运费、水电费周转金，按物价部门核准的收费标准收取；非住宅按实际发生额收取；
(六)代办服务费按代办内容由乙、丙双方协商确定。
第八条 物业维修责任和费用
（一）保修期内物业的维修责任和维修费用由甲方承担，甲方已将物业保修期内的保修金移交给丙方的，保修期内的物业维修责任和费用由该丙方承担；
（二）保修期内的物业维修，不得使用物业维修专项资金；
（三）丙方应建立健全物业维修专项资金使用管理制度；
（四）乙方将房屋自用部位、自用设备、设施委托给丙方维修的，丙方应当接受，维修费用由双方协商确定；
（五）保修期满后的物业共用部位、公用设备设施的维修、养护由丙方负责，费用由物业维修专项资金列支。
第九条 甲方利用物业设置广告（或出租）的收益，在物业投入使用后，其广告收益应全部移交给丙方；
乙方若需利用物业设置广告，须与丙方签订《广告设置协议书》，并按规定交纳广告设置费；
第十条 违约责任
（一）丙方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任；
（二）甲方、乙方违反本协议，使丙方未达到管理服务质量约定目标的，丙方有权采取必要措施要求甲方、乙方限期改正，逾期未改正并给丙方造成损失的，甲方、乙方应承担相应的赔偿责任；
（三）甲方、乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，丙方有权要求甲方、乙方补交，并从逾期之日起每天加收1‰的滞纳金。
第十一条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法履行的，按有关法律规定处理。
第十二条 本协议内空格部分填写的文字与印刷字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和政策执行。
第十三条 本协议在履行中如发生争议，叁方可协商解决或向物业所在地物业管理主管部门申请调解；协商或调解不成的，向温州市仲裁委员会申请仲裁。
第十四条 本协议正本连同附件
页，一式叁份，甲乙丙叁方各执一份，具有同等法律效力。
第十五条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送所在地物业主管部门备案。
第十六条 本协议自签字之日起生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日止。
甲方单位签章：
代表人签章：
乙方：
区
幢
室
代表人签章：
丙方单位签章：
签订日期：
****年**月**日
附件
物业使用守则
本物业有温州市鸿基房地产开发公司开发建设，温州市鸿伟物业管理公司受委托对本物业进行前期管理。根据市人民政府令第48号的有关规定，特制订如下《物业使用守则》，由入住本物业的业主使用人共同遵守：
一、遵守物业管理的法规及规章制度，配合本物业的物业管理，遵守本物业的公共秩序，不侵犯其他业主的合法权益，爱护本物业的房屋公用设施设备，共创良好有序的居住环境。
二、遵守《前期物业管理服务协议》，违反《前期物业管理服务协议》的业主、非业主使用人要依法承担民事责任。
三、业主转让或者出租房屋时，应当将《前期物业管理服务协议》作为房屋转让合同或租赁合同的附件。房屋转让合同或租赁合同签订之日起10天内，当事人应当将房屋转让或出租情况书面告知物业管理企业。
四、业主或非业主使用人装修房屋，应当事先通知物业管理企业，申领“装修许可证”后方可进行装修，装修过程中要严格遵守有关装修管理规定。
五、不得擅自改变房屋的结构、外貌和用途。
六、不得对房屋承重墙、梁、柱、板、阳台及共同部位违章开凿和拆除。
七、不得堆放危及公共安全的易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，或排放有毒、有害物质或发出超标噪音。
八、不得侵占公共场地、房屋的共同部位和损坏公共设备或者移装共用设备。
九、保持天井、庭园、平台、屋顶、道路、公共场地的完整、统一。
十、爱护市政、公用设施，设备和绿化。
十一、按规定有序停放车辆。
十二、不乱设摊点和集贸市场。
十三、垃圾、杂物送到指定位置堆放。
十四、保持建筑物、构筑物的整洁、美观、不乱张贴、乱涂写、乱刻划。
甲乙双方通过友好协商，就双方于2009年12月24日签订的安泰酒店管理Saas版《计算机软件系统技术合同书》达成以下补充协议：
一、乙方责任：
1、甲方已经买断的站点使用权归甲方完全所有，乙方需保证软件的完整性、合法性、安全性，并且不能为软件的安全使用设置任何障碍（例如通过序列号分期授权等），并需按原合同规定进行维护、升级和完善；
2、乙方应采取一切措施和预案，保证甲方正常使用本软件；
3、乙方软件升级时，须保证已完成的与第三方软件的接口程序仍能正常使用；
4、版权的转让不影响本合同及附件的正常履行。
二、甲方责任：
未经乙方事先书面许可，甲方不得实施以下行为：
1、在甲方购买的点位数之外，将软件向第三方提供销售、出租、出借、转让或提供分许可、转许可、以其他形式供他人利用；
2、通过信息网络传播；
3、对许可软件进行全部或部分地编译、分解、反向编译、反汇编、反向工程或其它试图从许可软件导
出程序源代码的行为，或在许可软件的基础上书写或开发衍生软件、衍生产品或其他软件；
4、限制、破坏或绕过许可软件附带的加密附件或乙方提供的其他确保许可软件正确使用的限制性措施；
5、将许可软件用于除甲方内部和与甲方相关业务以外的其他目的；
6、除掉、掩盖或更改许可软件上有关许可软件著作权或商标的标志。
三、违约责任
1、本补充协议作为原合同不可分割的部分和原合同具有同样的法律效力，双方必须严格遵守，如有一
方违约，其必须承担违约责任并赔偿对方因此而遭受的全部损失；
2、如有一方严重违约在先，例如甲方侵权被警告但仍坚持自己的侵权行为或甲方不能正常使用软件而
乙方未按约定给予必要的帮助和采取措施等等行为，受害方可采取必要的措施维护己方利益不继续受损但不受违约制裁；同时受害方仍可诉诸法律追偿相关损失。
四、本补充协议一式两份，自签订之日起生效。甲乙双方各持一份。
甲方：河南未来宜居酒店投资有限公司乙方：
印鉴：印鉴：
代表签字：代表签字：
本协议的生效日期（简称生效日）为双方签字之日 协议内容
本协议包括酒店整体规划及前期技术支持及酒店委托管理框架。（如本协议中的委托管理约定与管理合同存在冲突，以管理合同为准）酒店整体规划与前期技术支持 2.1.1设计协助及审核 ·管理方根据其对市场的专业认知向业主提供有关酒店市场定位，内容包括但不限于产品定位、客房标准定位、餐饮娱乐设施定位、商业及会议设施定位、其他相关配套设施定位、协助业主完善酒店整体规划初步方案（不包括详尽专业的市场调研报告）。
如果业主需要酒店项目可行性分析和市场调研报告，业主应聘请第三方专业咨询公司完成。如业主有要求，管理方可向业主推荐该类专业咨询公司。在第三方专业咨询公司出具专业市场分析报告后，管理方应合理参考该报告，以完善酒店市场定位及功能定位。
·向业主提供酒店建筑设计指导书和设备技术标准。
·帮助业主的设计师制定一套酒店规划框架，如业主需要，应向其提供样图。·帮助业主的设计师最初的酒店详细规划，如业主要求，还应对各部分的配置框架提出建议。·检查最终建筑设计方案和最终的各项标准。内部设计
2.1.2.1 协助业主设计师对酒店装修设计提出意见，其内容包括：
·酒店装饰方面，包括外立面、天花地板及墙面造型设计、公共部分、客房；
·酒店整体照明设计，包括外观夜景照明效果、公共部分照明设计、客房、走道照明设计； ·酒店地面、墙面、天花等整体造型设计，包括所有装饰面材，如布艺、木饰面、石材； ·酒店整体家具设计与选型； ·酒店五金、洁具挑选； ·酒店企业识别系统CI、VI；
·酒店整体艺术品装饰设计，以求完美表达酒店主题。2.1.2.2 机电和设备安装 A 技术方案前期咨询服务
1、协助业主方对供应商的投标书进行技术审核，以使其提供的技术方案符合管理方的规范要求；
2、协助业主方完成与供应商的合同技术支持内容细则，包括但不限于系统工程范围、系统所提供的资料、工程实施、工程验收、系统培训、售后服务，以保护业主方的利益，同时使合同技术支持内容满足今后管理方对酒店的管理要求；
3、协助业主方对系统供应商所提供的项目深化资料进行审核，协调与其他工程参与单位的施工组织计划，以便工程按进度计划要求顺利实施。B 强电系统工程服务咨询
1、提供配电方案咨询意见；
2、提供客房和公共部位照明系统意见；
3、提供柴油发电机组和应急照明系统意见；
4、提供密集型母线槽、电缆桥架、电缆选型意见；
5、审核照明控制系统方案。C 弱电系统工程服务咨询
1、向业主方提供《酒店弱电系统技术要求》；
2、安保综合系统；
3、停车场管理系统；
4、电子会议暨专业音响系统；
5、背景音响及紧急广播系统；
6、楼宇自控系统；
7、结构化综合布线系统；
8、局域网和Internet宽带服务系统；
9、有线电视和卫星电视服务系统；
10、电话程控交换机系统；
11、酒店计算机管理系统。D 暖通空调部分咨询服务
1、冷暖机组（冷热机组、锅炉）选型优化方案；
2、提供冷冻水、冷却水系统咨询意见；
3、提供冷水泵、冷却水泵选型意见；
4、提供冷却塔、热交换器咨询意见；
5、提供空气处理机组、新风处理机组、风机盘管机组选型意见；
6、提供客房空调系统咨询意见；
7、提供公共区域空调通风系统咨询意见；
8、提供空调通风系统自动控制咨询意见，包括参数检测、自动调节、工况自动转换、设备联锁、自动保护、中央监控与管理等。E 给排水部分咨询意见
1、提供供水系统方案咨询意见，提供水处理方案咨询意见；
2、提供排水系统方案咨询意见，提供排水水处理咨询意见；
3、提供客房及公共部位卫生洁具选型意见；
4、提供冷水系统、热水系统分区设置意见；
5、提供消防喷淋系统、消火栓系统咨询意见；
6、提供给水泵、消防泵、喷淋泵咨询意见。施工现场服务
2.1.3.1 施工现场咨询服务（视项目进展情况结合业主要求而定）·委派专业技术咨询工程师在施工期间做定期施工现场检查； ·委派专业技术咨询工程师在施工期限定期参加现场工作会议，并协助业主方解决施工中所遇到的问题。·委派专业技术咨询工程师对施工质量进行监督，所有项目施工工程中所出现的方案设计更改必须告知管理方的技术工程师以便确认；
·管理方的专业技术工程师协助业主方对各系统机型测试验收； ·在预开业期间，协助业主方招聘相关的系统技术管理人员； ·根据系统供应商在合同中所承诺的培训内容，协助业主方对酒店内的员工进行系统培训； ·监督系统供应商完成系统的交付工作，保障酒店开业后系统的顺利运行。业主的义务
2.1.4.1 业主在管理方提供上述技术支持期间须及时、完整、准确地为管理方提供所有必要的技术工程图纸及资料。2.1.4.2 业主向管理方提供：
·酒店设计相关图纸、平面图、立面图、竣工图；
·各部分装饰用材样板及相关数据参数手册（包括但不限于灯具、地毯、布艺、壁纸壁布、墙面涂料色彩样板、大理石、花岗石）；
·所有家具（包括大堂、餐厅、会议室、康乐设施和客房）造型及相关数据参数； ·所有灯具、照明系统（包括大堂、餐厅、会议室、康乐设施和客房）造型及相关数据参数； ·所有艺术品的风格、造型图片、摆放位置、尺寸、重量、材质等相关数据参数。
2.1.4.3 业主在管理方提供上述技术支持期间，如需管理方派员现场工作，业主须提供管理方相关人员的食宿、洗衣、交通、办公通信和场所等费用。
2.1.4.4 酒店总监级别以上人员在酒店开业前须在上海为期布多于两个星期的培训，业主人员赴上海培训期间的食宿、交通等一切费用由业主自理。2.2 酒店的委托管理
2.2.1 在预开业期间提供酒店员工培训；
2.2.2 负责酒店预开业的市场营业推销计划和活动； 2.2.3 负责预开业办公室、招聘员工、准备酒店开业； 2.2.4 对预开业的预算予以适当控制； 2.2.5 提供管理方集团中央订房系统；
2.2.6 开业前，贯彻执行各项规章制度并试营业； 2.2.7 酒店正式开业后的全面经营管理工作；
2.2.8 达成业主方和管理方双方认可的合理的经营预算方案； 2.2.9 负责酒店的国际市场拓展。
2.3 前期技术支持期间，管理方原则上应当在收到业主咨询意见要求后三日内给予回复。酒店前期技术支持及酒店委托管理的费用
3.1 酒店品牌加盟费及前期整体规划及前期技术支持费：人民币万元，在本协议签订后七日内一次性支付。
3.2 期限：前期技术支持期限个月（自管理方首次提供规划和技术支持之日起起算），如因业主原因导致管理方未能在本协议期限内完成所需提供的技术支持，对所造成的延误，业主应向管理方支付每月人民币万元的滞后技术支持费，直至酒店开始试营业。3.3 基本管理费：为酒店经调整后的总收入的 %。
3.4 奖励管理费：从酒店总营业毛利润（GOP）中提取，具体标准如下： 总营业毛利润在10%以下时，从总营业毛利润中提取0%； 总营业毛利润在10%至20%时，从总营业毛利润中提取4%； 总营业毛利润在20%至30%时，从总营业毛利润中提取5%； 总营业毛利润在30%至40%时，从总营业毛利润中提取6%； 总营业毛利润在40以上时，从总营业毛利润中提取7%。3.5 品牌服务费：为酒店经调整后的总收入的%。
3.6 中央订房费：对经过管理方全球中央预定系统发生的订房，管理方收取10%的客房实际收入。合作期限 全权委托管理合同期限为年。协议的履行
本协议签订后管理方开始提供酒店前期规划和前期技术支持。酒店的委托管理合同在本协议签订后30天完成。保密
6.1 业主提供的工程技术图纸及酒店的所有项目策划、计划等，均属业主的商业秘密，管理方应对此负有保密的责任和妥善保管、按时归还的义务；业主亦应对为管理方提供的报价、方案、资料等尽保密之责。6.2 如双方发生纠纷，为保护商业秘密起见，除为解决纠纷向有关权威机构作必要披露外，任何一方未经对方同意，不得擅自将与协议纠纷有关的信息向任何第三方披露。违约责任 7.1 违约
7.1.1 如果任何一方因不可抗力，如战争、火灾、台风、洪水、地震或其他公认属于不可抗力的原因而被迫停止或推迟本协议的履行，在本协议的履行相应顺延，顺延的时间等于不可抗力发生作用的时间。
7.1.2 受影响的一方应将不可抗力发生的情况尽快通过电传或传真通知另一方。在不可抗力发生后14天内，受影响一方应提供一份经权威机构出具的证书并通过快件或挂号信寄至另一方，以便核实与确认。
7.1.3 受影响的一方应在不可抗力终止或被排除后尽快通过电传或传真通知另一方，并通过挂号信通知另一方不可抗力已终止或被排除。
【前期物业管理补充协议】推荐阅读：
《前期物业服务协议》09-27
前期物业服务管理协议10-27
别墅前期物业合同01-25
前期物业管理服务质量标准09-15
前期物业将如何管理新小区12-12
前期物业服务收费标准备案报告07-09
项目前期管理总结06-23
项目前期管理试题09-18
前期开发报建管理办法10-21
集团公司煤矿项目前期工作管理办法09-24
