高空项目操作流程——拓展培训（共11篇）
—明阳天下拓展公司 信任背摔流程：
将团队按高，低，协调分成两列，从中挑选6—7组（每两人为一组）。
讲解接人的队员的动作要领、示范并检验。
进入具体操作实施，按体能水平分配主要受力点的队员位置，控制站人方向，注意整个队伍注意力集中状态。
调动队员自由发言，交流感受。空中断桥流程：
平地练习，跨跃，不助跑。介绍安全带的系法，反扣。上升器的用法（主要由培训师操作）扁带的承重。队员上、下的顺序。操作。项目完成，进行交流。牢笼逃生流程：
指出逃生的高度为4.2米有危险性，不得用延长身体的工具，不能跳到两边上去。
将“假如有队友从上面掉下来，队伍该怎么办”这一问题引向团队，并得到正确的回答。
规定时间40分钟，全队必须离开，时间包括讨论时间。搭人墙时，教练注意保护，向队员介绍握手方式，注意其动作的合理性。
允许队员尝试各种方法，不合理时应立刻制止，避免反关节等危险性动作。
操作实施，上去的人不能下来帮忙。项目完成，进行交流。钢丝桥流程：
双人合作（以异性配合为佳），结合方式不做要求，从钢丝低端走向高端。
时间不许触地，旁边人不得帮忙。
限时50分钟，如时间允许，每组可操作两次。项目完成，进行交流。有轨电车流程：
给队员讲解操作及规则。站法自己走，站不住的人要跑下来，不要把脚放在两道之间。
小步幅，高频率行进。倒着走，1800调头走，耐久训练，走回车库。
项目完成，进行交流。空中行走流程：
讲清装备使用方法（安全带，下降器），队员做活动准备，强调随时沟通。
队员在培训师检查装备穿着使用情况无误后开始进行项目操作。
注意队员的人力分配情况及注意力是否集中。
项目完成，进行交流。齐眉棍流程：
把队员分成两排（随机、自愿均可），面对面站好。
听从培训师的指挥，做出准备动作。
培训师把齐眉棍放到队员手上，所有人的手都要接触齐眉棍，不得离开。
按照要求，从齐胸的位置开始将齐眉棍下放到地面为止。
项目完成，进行交流。雷阵流程：
讲清规则及操作注意事项，队员不得向培训师提问。
除探雷者，其他人不得进入雷区，否则扣分。进入雷区者听从培训师指令。项目完成，进行交流。孤岛救援流程：
培训师把队员分成三组（如有两位以上领导，将其分开）。进行项目说明及讲清规则之后，将队员带入指定岛屿（队长分配至珍珠岛）。
分发任务书，队员按照规则进行操作，期间不得向培训师提出问题。项目完成，进行交流。
拓展训练分高空项目、场地项目、室内项目、水上项目和综合项目。其中,高空项目产生焦虑心理现象最为突出,训练难度和手法比较难把握。高空项目中包括有:高空抓杠、丛林绳桥、勇过荡桥、跨越天堑、协力攀登、攀岩等项目。高空拓展项目训练是一种通过心理行为的训练来提高大学生心理素质的一种训练方法。当人在空中做各种危险动作时,个人或群体深刻感受到的一种强烈而压抑的情感状态,会表现出不同程度的焦虑,其主要表现为三个层面:一个是情绪层面,表现为紧张、不安、压力感、主观不适感觉,一个是生理层面,表现为颤抖、心悸、冒汗、头晕、四肢无力、呼吸困难、尿频等。第三个层面是在认知层面,主要表现为注意力不集中、记忆力减退、舒解压力功能降低等。实践证明,通过针对性训练可以有效的改善训练者的心理健康水平,增强合作意识,完善人格,磨练意志。还能激发训练者的各种潜能,克服心理障碍,增强自信心。
1 正确认识当代大学生心理健康状况
中国心理卫生协会公布的大学生心理调查表明:有严重心理问题的占16.37%,有某种心理问题的占34.9%。据北京高校大学生心理素质研究的报告显示,有超过60%的大学生存在中度以上的心理问题,并且这一数字还在继续上升,大学生已成为心理问题的重灾群体。现阶段,一个不容忽视的现实是,我国的教育在心理健康的培养方面还是个弱项,致使大部分大学生产生学习的压力、情感压力、就业压力等。有些大学生又不会释放压力,长期处于高度紧张的精神状态下,就极可能导致心理疾病出现。
拓展训练,通过设置挑战场景,安排挑战项目,组织感悟分享,让大学生在特定的环境中,接受心理素质考验;在另类的挑战中,激发自身潜能;在团队的氛围中,不断提升认识,不仅能够舒缓大学生的心理压力,更重要的是通过项目挑战后的感悟,举一反三地定位了人生,理顺了追求,从而少一些狂热,多一些冷静;少一些盲目,多一些理智;少一些骄燥,多一些沉稳,懂得以良好的心理素质排解学习上的压力,弱化情感上压力,释放就业上的压力,真正成为知识结构丰、心理素质优、实践能力强、团队精神好的新时代的大学生。
拓展训练在培养人的健康心理素质方面显示出特有的价值。训练时,在一些特定的环境和气氛中,学生要不断克服自己的心理焦虑、提高情绪,调节自我控制能力、保持平和心态、挑战自己、战胜自己,从而塑造冷静、果断、坚韧不拔的良好意志品质。比如:断桥这个项目就是旨在培训大学生心理抗干扰的能力。如果大学生有一颗平常心,把高空项目的干扰因素排除在脑海之外,就会轻而易举地完成这个项目。因此,拓展训练注重对心理素质的训练是对传统教育的一个重要补充。
2 在训练中经常出现的一些心理焦虑现象
焦虑的产生是有一定原因的。心理学家认为焦虑症是学习和训练中产生的,所以也应该用学习和训练的方法来消除它。人们在焦虑状态下,精神和身体如同被冻结了的能源一般,不能听任意识的调用。这一身心过程的特征是血管收缩忽急忽缓、战栗、心脏猛跳、脸色变白,心脏以外各处皆呈血亏现象。焦虑情绪影响训练和学习效率。当人处在一定的高度时,就会产生焦虑心理,人的情绪既是对刺激物的一种反映,又是产生一系列反映的原因。焦虑产生时,常伴随着一系列的生理变化,如心跳加速或心律不齐、呼吸短促或停顿、血压升高、脸色苍白、嘴唇颤抖、嘴发干、冒冷汗、四肢无力、僵硬或发抖。这些生理功能的紊乱现象,往往会导致肢体的错误动作和变化。同时焦虑还会使人的知觉、记忆和思维过程发生障碍,失去对当时情况的分析和判断,并导致行为失调。
3 高空焦虑心理对训练造成的影响
在高空项目训练过程中,一旦失手,会对他以后训练和学习产生极其不利的影响,这种影响不同程度的产生焦虑心理。如在“高空抓杠”的项目中,学生需爬上一根高8米的独立柱子,在顶部只有双脚大小的平面上站立,在柱子不断摇摆的情况下,腾空跃起,抓住前上方的一根单杠。许多大学生由于紧张或没有把握好时机,在跳起腾空时失手,没有能抓住杠,而瞬间失重坠落。这种感觉会给学生带来非常大的心理焦虑。焦虑对于个体而言,会产生破坏性的影响,有时做出正确的判断和决断也变得很困难。所以,在训练中首先安抚训练失手学生保持镇静,进行心理疏导,使焦虑保持在无害而有益的范围内,尽量降低和逐渐克服心理焦虑。尝试继续练习直至成功。
为了摸清训练前学生的焦虑状态,时刻掌握学生的心理状态变化,以便更好的进行心理疏导和训练,对在校四个中队200人进行测试。其中男生160人,女生40人。在训练课前对学生的焦虑状态进行测试与评价。这个测试分两个阶段进行。
3.1 第一个阶段测试方法
是美国学者查尔斯D(Charles),斯皮麦伯格·理查德L(Spielberger Richard),戈萨奇(KaSachi),罗伯特E(RaSachi),卢勒森(Calosin)于1964年研制的。测试焦虑状态的有20题,测试者只对测试题中的四个答案:一点也不;有一点;适中;非常等答案上打圈。焦虑状态评分方法为:一点也不1分;有一点2分;适中3分;非常4分。评判标准:10-13分为紧张水平低;14-20分为可参加训练,心理准备策略;21-25分焦虑水平稍高,应进行心理调节;26-30分焦虑水平较高,应系统进行心理训练。
3.2 第二阶段测试方法
每个学生练习一个高空动作后回到地面,立即进行心率和血压测试,以便判断学生当时的心理焦虑状态和焦虑程度。训练后的心率测量,一般在运动后即测10s心率,将测的心率数乘以6即为min心率。训练后的血压即在运动后立即进行血压测量,以收缩压/ 舒张压mmHg记录数据。血压高低,明显受训练和心理活动的影响。根据贝拉克指数,E=X3(X1+X2)/100,其中X1为坐位收缩压,X2为坐位舒张压,X3为1min心率。具体评价方法:E>200为高度紧张;90≤E≤200为一般;E<90为低度紧张,一般人在100-160之间的范围。
4 分析
1.从调查问卷和观察每个训练学生的外部表现特征来看,高空心理行为训练项目,对每个大学生都是一次克服焦虑与紧张的心理挑战。参训的学生都不同程度的表现出紧张和焦虑。心跳加快、嘴唇颤抖、手心出汗、四肢无力、僵硬或发抖都有不同程度显现。
2.从焦虑状态测试和贝拉克指数值可以看出,焦虑水平较低的人数比较接近,分别是62%和61.8%,这说明65%以上的学生还是很顺利的完成任务。焦虑水平较高,但在同事们的鼓励下和训导员语言引导下完成训练科目的占25%左右。不能完成任务训练任务属于高度紧张和焦虑的占10%,其中女生要高于男生。
3.训练中语言刺激和正确引导,会使学员大大增加成功机会,在焦虑水平比较高的25%人群中,通过训导员语言引导和同事的鼓励语言刺激,都能顺利完成科目训练。这对克服焦虑心理有较好的效果。每一次的成功对消除焦虑心理起到积极的作用。经过多次成功训练,焦虑心理会逐渐消失。从而达到训练的目的。
总之,心理训练要早于技术训练。由于高空拓展项目训练中涉及到个体安全和心理焦虑问题,训练开始阶段参加训练的学生就产生非常大的心理压力,甚至在没有进行技术训练前,就会明显的产生焦虑症状。这些都不利于技术的学习与掌握。因此心理辅导训练要早于技术训练,以减轻学生的心理压力。不要等到学生在训练过程中出现问题再进行心理训练和辅导。如果能训练前主动把学生心理状态调控到最佳水平,这就会对以后的训练起到事半功倍的效果。
参考文献
[1]桑志芹.大学生心理素质训练[M].上海:上海教育出版社,2006.
[2]郑云正.心理行为训练实务[M].山西:长征出版社,2008.
[3]张雪兰、贾士娥.美军生存手册[M].北京:京华出版社,2008.
[4]刘援朝.警察心理教育[M].天津:天津社会科学院出版社,2003.
高空断桥(空中断桥)是“激发潜能、熔炼团队”为目的的户外运动———经典的拓展训练之一,顾名思义,这个项目就是在距离地面8米的高空搭起了一座独木桥,而这个桥的中间却是断开的,间距1.2米-1.4米,要求所有队员爬上8米的高空后,从一侧迈到另一侧,再从另一侧迈回来,最后原路返回,要求队员完成两次跨越..
项目目的：
通过活动提高公司员工的灵活性，增强员工面对挑战时应具备的生存能力和适应能力，从而提升员工的综合素质和无限潜能。适应变化，主动变化、认知与能力的判断。 自我突破、自我超越、激发潜能
项目布置：
(一)点题：我们要做的项目叫“断桥”，是一个个人挑战类的项目
(二)项目目标：每位队员都要在安全保护情况下，沿着扶梯爬上断桥，从断桥的一侧跳到另一侧然后再跳回，并回到地面。
(三)操作步骤：
1、布置任务;
2、在断桥上的跳跃不允许助跑，不允许双脚起跳;要单脚起跳，单脚落地;跳时脚前部略探出板沿;建议，可单手扶保护绳,但不要双手紧揪不放;
3、培训师示范，带领学员原地练习桥上的跳跃，一字排开，逐个练习;
4、介绍头盔、安全带、上升器的使用方法以及基本性能、注意事项;
5、每名队员上去前，全体队员给他加油鼓励。
6、三重检查原则：安全装备(安全带、头盔、上升器)要队员自查，安全员复查，培训师检查，较胖的学员培训师为学员穿全身式安全带或(大号半身安全带加扁带)。
7、所有队员从一开始就将身上硬物、易坠物品去除(并可告知为什么)。
监控要点：
1、事先了解队员病史。特别关注高血压和心脏病史，不能强求。
2、培训师在断桥上必须时刻关注下面队员的情况：安全用具的穿戴，上升器的位置，提醒其他队员不要站在断桥的正下方，不要擅自攀爬器械。
3、队员来到桥上后先让他站在相对安全的位置，挂好铁锁，由培训师亲自复查队员的安全带、头盔的松紧情况。
4、培训师在帮队员时，如需换位，不得互换铁锁。
5、从学员上来开始直至学员下至地面，培训师要全程监控队员的安全。
6、注意调节气氛，适时给队员以鼓励。
7、在换保护时，严禁学员在高空中出现真空现象。
项目名称:天梯
项目性质：高空挑战+合作类高空项目
项目简介：
天梯高8米，每根柱子之间距离1.4米
队员必须克服自己的心理障碍，和队友配合爬上天梯的顶部。
队员必须在教练的指导下穿戴好安全装备，做好保护才能进行。
给整个团队设置一个总目标分数，小组成员两两分成一组向上攀爬，每队争取达到各自的最好成绩。
项目目标：
克服心理障碍，增强自信心。
学会用平常心对待新的、严峻的挑战。
培养学员勇于进取、勇于创新的素质。
让学员体会怎样在高压状态下和他人合作去达目标。
目标的设立以及对目标的分解(个人及团队的自我挑战，挑战目标);
学习用全局观念思考问题;通过身体接触，打破员工之间的陌生与隔阂，体会团队同伴对自己的支持;
培养协作意识，共同努力达成目标;相互鼓励与支持享受团队成功后的快乐。
操作步骤：
布置任务;
在断桥上的跳跃不允许助跑，不允许双脚起跳;
要单脚起跳，单脚落地;
跳时脚前部略探出板沿;
建议，可单手扶保护绳，但不要双手紧揪不放保护绳
项目规则：
1、不允许抓胸前的保护绳及两边的钢缆。
2、相互拉手互抓手腕;严禁踩踏队友头、颈、腰、背等部位，只允许踩肩窝和大腿根;
3、每一组在攀爬前全体队员都要给他们加油鼓励;
分组：(分组时注意男女搭配，强弱合并，在分组后不允许调整)
项目流程：
1、装备提前检查和准备，包含保护点的提前安装;
2、准备工作：活动膝、踝关节，以免扭伤。身上饰物、钥匙、手表、眼镜等硬物去除;
3、介绍项目名称、目标及规则要点;
4、分组：巧妙安排强强，强弱，弱弱组合，让每队都有困难的一组;
5、讲解项目中的安全保护装备极其使用;
半身安全带、头盔的穿戴方法;
主、副保护的站位，人员分配;
主保护的保护动作的讲解(法式五步保护法);
监护仪以其准确性高、方便、实用为医护人员观察病情带来很多方便，为提高医疗护理质量给予很好的帮助，为了提高我院护理人员的技术操作能力，特制定培训计划：
培训负责人：内科主任王宏、ICU护士长李新华、PACU培 训时 间：从
培 训地 点：五楼会议室、实践操作
护士长张东亚。2013年1月开始，第一周星期
二、星 ICU室、PACU室。二零一二年十二月十九日 护理部 期四下午由王宏进行培训；第二周星期
1、按照课程行政确认单确认培训教室内设施及摆放，确认材料方便使用，注意助理的行政桌摆在教室侧面或后面；
2、熟悉投影仪操作；
3、测试麦克风音量，确认电池使用时间及准备备用设备；
4、查看课前资料：教材、台卡、签到表、小礼品若干、内训反馈表、证书；
5、折台卡纸（沿卡上的虚线折起），并摆放－写有名字一面朝前，便于讲师认读；
6、帮助讲师准备饮料：茶水一杯，矿泉水2杯。讲师桌上放一本教材。小礼品摆在讲师桌上（讲师桌原则上稍大，还要放讲师的电脑）；
7、学员进场签到并领取教材，按台卡就座；
8、询问讲师其他要求和安排，协商确定开始上课；
9、清场，注意场内灯光不要过弱，但是投影幕布处灯光要关闭。关闭教室内门，尽量不要有闲散人员在场内走动；10、11、12、13、14、15、16、宣布上课，介绍培训机构及讲师，提出课堂要求：关闭手机或静音状态； 及时为讲师补充饮料； 课堂上和讲师保持一直思路，按讲师要求发放课程附件； 保证按讲师规定时间开课：每次休息后准时召集学员进入教室； 课程内容结束后，立即发放“内训反馈表”请学员填写，并回收； 按人事部门要求发放培训证书； 课程结束，协助讲师整理教具。
2014年12月2日，国家发改委发布了(发改投资【2014】2724号)国家发改委关于开展政府和社会资本合作的指导意见;2015年6月1日，六部委颁发的《基础设施和公用事业特许经营管理办法》开始施行;为了便于业内业务实操(可供律师指导政府操作或社会资本客户操作)，在此将特许经营权项目从启动到正式签订特许经营协议归纳为7步流程，供参考。
政府特许经营权项目操作流程7步曲
第1步：项目提出部门提出特许经营项目实施方案
(参阅6部委《办法》：第九条县级以上人民政府有关行业主管部门或政府授权部门(以下简称项目提出部门)可以根据经济社会发展需求，以及有关法人和其他组织提出的特许经营项目建议等，提出特许经营项目实施方案。)
(参阅6部委《办法》：第十条特许经营项目实施方案应当包括以下内容：(一)项目名称;(二)项目实施机构;(三)项目建设规模、投资总额、实施进度，以及提供公共产品或公共服务的标准等基本经济技术指标;(四)投资回报、价格及其测算;(五)可行性分析，即降低全生命周期成本和提高公共服务质量效率的分析估算等;(六)特许经营协议框架草案及特许经营期限;(七)特许经营者应当具备的条件及选择方式;(八)政府承诺和保障;(九)特许经营期限届满后资产处置方式;(十)应当明确的其他事项。)
第2步：完善特许经营项目实施方案，出具特许经营可行性评估报告
(参阅6部委《办法》：第十一条项目提出部门可以委托具有相应能力和经验的第三方机构，开展特许经营可行性评估，完善特许经营项目实施方案。需要政府提供可行性缺口补助或者开展物有所值评估的，由财政部门负责开展相关工作。具体办法由国务院财政部门另行制定。)
(参阅6部委《办法》：第十二条特许经营可行性评估应当主要包括以下内容：(一)特许经营项目全生命周期成本、技术路线和工程方案的合理性，可能的融资方式、融资规模、资金成本，所提供公共服务的质量效率，建设运营标准和监管要求等;(二)相关领域市场发育程度，市场主体建设运营能力状况和参与意愿;(三)用户付费项目公众支付意愿和能力评估。)
第3步：政府各部门出具部门书面审查意见
(参阅6部委《办法》：第十三条项目提出部门依托本级人民政府根据本办法第八条规定建立的部门协调机制，会同发展改革、财政、城乡规划、国土、环保、水利等有关部门对特许经营项目实施方案进行审查。经审查认为实施方案可行的，各部门应当根据职责分别出具书面审查意见。)
(书面审查意见的的作用：参阅6部委《办法》：第二十二条特许经营者根据特许经营协议，需要依法办理规划选址、用地和项目核准或审批等手续的，有关部门在进行审核时，应当简化审核内容，优化办理流程，缩短办理时限，对于本部门根据本办法第十三条出具书面审查意见已经明确的事项，不再作重复审查。)
第4步：政府审定特许经营项目实施方案
(参阅6部委《办法》：第十三条项目提出部门综合各部门书面审查意见，报本级人民政府或其授权部门审定特许经营项目实施方案。)
第5步：政府授权实施机构实施特许经营项目
(参阅6部委《办法》：第十四条县级以上人民政府应当授权有关部门或单位作为实施机构负责特许经营项目有关实施工作，并明确具体授权范围。)
第6步：实施机构通过竞争方式选择特许经营者
(参阅6部委《办法》：第十五条实施机构根据经审定的特许经营项目实施方案，应当通过招标、竞争性谈判等竞争方式选择特许经营者。特许经营项目建设运营标准和监管要求明确、有关领域市场竞争比较充分的，应当通过招标方式选择特许经营者。)
第7步：签订初步协议/签订特许经营协议
(参阅6部委《办法》：第十八条实施机构应当与依法选定的特许经营者签订特许经营协议。需要成立项目公司的，实施机构应当与依法选定的投资人签订初步协议，约定其在规定期限内注册成立项目公司，并与项目公司签订特许经营协议。
特许经营协议应当主要包括以下内容：(一)项目名称、内容;(二)特许经营方式、区域、范围和期限;(三)项目公司的经营范围、注册资本、股东出资方式、出资比例、股权转让等;(四)所提供产品或者服务的数量、质量和标准;(五)设施权属，以及相应的维护和更新改造;(六)监测评估;(七)投融资期限和方式;(八)收益取得方式，价格和收费标准的确定方法以及调整程序;(九)履约担保;(十)特许经营期内的风险分担;(十一)政府承诺和保障;(十二)应急预案和临时接管预案;(十三)特许经营期限届满后，项目及资产移交方式、程序和要求等;(十四)变更、提前终止及补偿;(十五)违约责任;(十六)争议解决方式;(十七)需要明确的其他事项。
某融资租赁公司项目操作流程管理规定
1、业务拓展，引导需求
根据公司战略在公司设定的行业领域内进行市场细分、寻找潜在客户，通过多种渠道向潜在客户宣传公司融资租赁业务，发现并引导客户提出融资租赁需求。
2、项目初评及受理
（1）业务部经理根据客户的融资租赁需求，指定相应业务人员作为项目经理，负责收集项目基本资料并出具初步意见。经业务部经理审阅后，决定是否启动该项目。
（2）项目启动后，可根据项目情况，由项目经理申请组织一到两名业务人员组成项目小组，协助承租人向公司提交《租赁申请书》，并按照《租赁申请资料清单》提供相关材料。
（3）项目组收到承租人的申请资料后，将由项目组对客户及项目基本情况做初步调查，并将初审后的项目情况向业务部经理汇报。经公司资金部就该项目与合作银行初步沟通再融资可行性后，出具初审意见。
（4）项目组根据客户申请资料、初审意见及项目融资进度计划，填写《租赁立项申请书》，报业务部经理、资金部经理、主管副总经理审批。
（5）租赁项目经审批同意立项后，项目组在三个工作日内及时通知客户，并根据项目立项意见进入尽职调查和项目融资阶段。如项目申请被否决，项目组应在三个工作日内通知租赁申请人，说明理由，并退回有关项目资料。
3、尽职调查及项目可行性研究
项目组根据公司《尽职调查提纲》搜集有关资料、进行实地调查，并出具以下报告：《租赁项目尽职调查报告》、《租赁项目可行性研究报告》。项目组出具上述报告后，填写《租赁项目审查申请表》，并连同所收集的项目资料，同《租赁项目立项申请书》一并报业务部经理、资金部经理和公司主管业务领导审批。
4、项目融资安排
项目组与相关银行沟通，拟定融资方案和租赁方案。在公司总裁批准融资方案后，公司正式向融资银行提出融资申请，并报送项目相关材料。
5、风险审查
租赁项目经审批同意立项后，项目组应在三个工作日内将《租赁立项申请书》及审批公文和项目材料及时交风险管理部一份。
业务部经理、资金部经理和主管领导对《租赁立项申请书》、《租赁项目审查申请表》、《租赁项目调查报告》、《租赁项目可行性研究报告》以及其他项目资料进行审批、会签后，风险管理部开始进行项目审查。风险管理部对租赁项目进行审查，出具《租赁项目审查意见》。
6、项目审批
风险管理部将《租赁项目审查意见》连同项目资料上报项目审批委员会审批。项目审批委员会通过会议或公文审批方式对租赁项目进行讨论，对项目的安全性、流动性、盈利性给出明确、独立的意见，并由项目审批委员会委员在《租赁项目评审意见表》上表决。根据项目审批委员会表决结果，由风险管理部制作《租赁项目评审结果记录表》或会议纪要并由项目审批委员会主任签发。
7、合同准备
租赁项目审批通过后，项目组应当根据《租赁项目评审结果记录表》的审批意见，进一步完善项目资料，并及时与有关项目当事人联系，落实有关签署租赁合同的前期事项。
（1）法律文件核验：对有关租赁当事人身份及法律文件的有效性核验实行双人负责制，即由项目组和风险管理部委派人员一同前往当事人所在地进行实地核验。核验内容如下：《企业法人营业执照》原件；《税务登记证》、《企业法人代码证书》原件；法定代表人及（或）委托代理人身份证明书、授权书、身份证原件；法律文件上的签章；公司要求核验的其他文件或事项。
（2）当事人法律文件由法定代表人本人签署的，核验人员应亲自核验法定代表人身份证原件，要求其在身份证复印件上签名，并要求当面在法律文件上签章。当事人法律文件由委托代理人签署的，核验人员应亲自核验法定代表人及委托代理人身份证原件，要求其在各自的身份证复印件上签名，并要求出具《法人授权委托证明书》，同时要求委托代理人在法律文件上签章。
（3）核验手续办妥后，核验人员应向公司出具《项目核验声明书》。
8、合同签署
（1）租赁项目经项目审批委员会终审通过后，项目组将法律文本送交风险管理部审查，由风险管理部和公司律师审核签署内容是否符合公司通过的条件和法律文本是否符合法律规范，出具初步法律意见。
（2）项目组在公文流转系统中以合同审批单的形式并附上《租赁项目立项申请书》报公司负责人审批；审批完成后，交由董事会审议批准该交易事项，同时需要附加承租人董事会的批准文件。
（3）上述审批同意签署后，有权签署人代表公司签署法律文件。
9、担保与保险
（1）租赁项目有关合同文本签署后，项目组应根据合同规定及时办理有关所有权登记、抵押物登记、保证金收缴、保险投保或催促承租人投保等手续。
（2）租赁项目除了采取保证担保、回购担保外，应尽量争取抵押担保或收取保证金等担保方式，以加强承租人的债务责任，减少项目风险。
（3）租赁项目除公司项目审批委员会批准可以不予投保外，原则上均需对租赁物投保，具体要求如下：租赁物由公司自行投保的，由风险管理部和业务部参考有关保险咨询机构的意见共同设计保险方案、保险险种，业务部负责选择保险公司及签署保险合同等相关手续。租赁物由承租人投保的，保险公司、保险险种的选择、投保方案的设计及保险合同的签署由项目组监督承租人办理。
（3）所有保险协议、保单等保险文件由业务部归档保存。保险受益人为融资银行或公司，担保单需质押给融资银行的，应将保单复印件交业务部归档保存。
10、合同执行及放款
有关租赁项目法律手续全部办妥后，项目组应当根据合同相关放款条件和进度安排放款，具体的放款申请参照财务部的相关规定和审批程序。
11、例外事项
由于某项业务的具体情况，业务部不能按照本办法的规定办理相关业务，业务部需在申报材料中做出特别说明，由项目审批委员会审批。
12、项目总结
业务部在项目放款一个月内整理好项目资料，撰写《租赁项目总结报告》，并由业务部安排项目总结会。
13、项目跟踪
一、打开网址：江西省基础教育资源网，在它右边的业务应用系统中的第一项：省中小学教师远程培训平台，点击此项打开；出现一个登入系统——选择角色：学员超级管理员省管理员市管理员县管理员辅导员专家中应选择学员角色;用户名和密码使用本人的江西省基础教育资源网的用户名和密码进行登入即可。
二、登入后，在左上角点击在线报名，其中一项“第二期农远工程教师全员再培训”点击“我要报名”提交报名信息即可，报名完成。
三、报名截止时间：3月27日
四、本次培训人员是所有在职在编的教师，其中不包括已参加过第一期农远工程培训的教师。
五、如有江西省基础教育资源网教师信息错误的请与王阳***联系或加入洋洲中心小学QQ群161284754
六、同时请大家积极登录江西省基础教育资源网上进行上传和下载——要求每人不少于上传4个资源，下载8个资源信息。
洋洲中心小学信息技术处
（一）报建范围
凡本市行政区域内建筑面积在300平方米以上或投资额在30万元以上的新建、扩建和改建的各类房屋建筑和市政基础设施建设项目，以及其他专业工程建设项目，在施工发包前必须办理报建手续。
（二）申报资料 1.建设工程项目报建表；
2.建设工程项目批准文件或民营企业董事会决议； 3.建设项目用地的有效证明文件；
4.房屋建筑工程的层数、高度、跨度、深基坑地下室的层数及深度； 5.工业项目核准文件（工业项目）。
（三）告知事项
1.施工许可前置并联审查事项（1）图审机构施工图审查；
（2）消防部门大型的人员密集场所和其他特殊建设工程消防设计审核；（3）安监部门危险化学品安全设计审查（工业项目）。2.施工许可前置管理事项
（1）建筑工程、市政工程质量监督注册登记；（2）建设工程项目安全监督登记；（3）建设工程施工合同备案；（4）建设工程现场施工条件踏勘；（5）建设工程项目档案报送承诺书；
（6）交纳新型墙体材料专项基金、散装水泥专项资金。3.施工许可前置其他事项
银行保函或证明 4.其他告知事项
（1）市民防办人防工程审查；（2）市气象局防雷装置设计审核；（3）市园林局配套绿地审核；（4）市房管局新建房屋白蚁预防；（5）市城管局生活垃圾处理费。
（四）办理流程
1.登陆“中国武汉建设信息网”进入“招标人工作区”，按提示获取企业登录号及动态密码；
2.登陆“中国武汉建设信息网”进入“招标人工作区”，按提示填写登录号及密码，填报工程报建表并网上提交。打印6份并加盖公章；
3.提交工程报建表7日内（逾期系统自动删除，须重新申报）带上述工程报建表和申报资料的原件及加盖单位公章的复印件1份到报建受理窗口审查，资料齐全并与报建表数据核对无误后收取资料批准报建手续，上网发布报建信息，并告知相关事项；
4.按照房屋建筑工程的规模确定市区分工；
5.按照告知的事项分别办理施工图并联审查及其他事项，发出《建设工程项目施工图并联审查通知书》。
（五）办理地点及时限
7个中心城区的工程建设项目报建工作，到武汉市城建委报建窗口统一办理。新城区、开发区的工程建设项目报建工作，到各新城区、开发区建设工程交易分中心办理。办理时限：1个工作日（工业项目为即办）。
二、施工图并联审查
完成工程项目报建并取得施工图设计文件审查受理通知书后，同步办理施工图并
联审查事项和施工招标事项（工业项目也调整为按此程序运作）。
（一）施工图设计文件审查 1.审查程序
送审：建设单位将施工图勘察设计文件送交具备相应资质的审图机构进行审查。受理：符合受理要求的，审图机构发放《武汉市建设工程施工图设计文件审查受理通知书》。不符合受理要求的，审图机构应将需要补齐或补正的全部内容和要求以书面形式一次性告知建设单位送审人，并发出《补齐资料通知书》。
签订审查合同：建设单位与审图机构签订勘察文件审查合同。
审查：接受任务的审图机构进行施工图设计文件审查，并提出《审查意见书》；建设单位按时限要求在接受任务的审图机构领取《审查意见书》。
复审：建设单位按《审查意见书》内容进行修改、完善，并将修改、完善资料一次性送接受任务的审图机构。
审查完成后，建设单位在接受任务的审图机构领取退还资料。2.审查内容
（1）是否符合工程建设强制性标准；（2）地基基础和主体结构的安全性；
（3）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；
（4）其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。3.审查提交的结果
（1）审查合格的项目提交《武汉市房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书》或《武汉市市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书》；
（2）审查不合格的项目提交《武汉市建设工程施工图设计文件审查不合格结论书》。4.施工图招标设计文件审查机构
（二）施工图设计文件并联审查
按照报建窗口告知的并联审查事项，持《建设工程项目施工图并联审查通知书》，分别向市公安消防局、市民防办、市园林局、市气象局等部门送审施工图，相关部门分别在承诺的时限内完成相关审查工作，出具审查文件。
1.大型的人员密集场所和其他特殊建设工程消防设计审核办理程序（1）消防审查申报需要提交资料
1）新、改、扩建建设工程总平面消防技术审查需提交资料 ①建设工程消防设计审核申报表；
②建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件； ③新建、扩建工程的建设用地规划许可证明文件； ④设计单位资质证明文件； ⑤规划局审批盖章总平面图纸；
⑥消防设计文件，包括申请、介绍信及总平面设计说明。2）建设工程消防设计审核及备案抽查申报材料
①建设单位填写建设工程消防设计审核申报表，备案工程在取得施工许可7日内，通过湖北省消防网报备；
②建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件； ③新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件； ④设计单位资质证明文件；
⑤消防设计文件，包括申请、介绍信、设计说明（内容包括工程设计依据、建设规模和设计范围、改建或装修设计的面积等指标、工程原已设置或新增的主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况、具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题、装修专业等）及设计图纸。
⑥须专家评审的建设工程，建设单位还应提供特殊消防设计的技术方案及说明，或者设计采用的国际标准、境外消防技术标准的中文文本，以及其他有关消防设计的应用实例、产品说明等技术资料。
（2）消防审查申报受理地点
武汉市公安局行政大厅消防窗口（汉口火车站对面）
图纸审查地点：消防局办公楼十三楼建审科（江岸区前进五路特四号）（3）施工图审核流程
总平面审查后会出具《总平面技术审查意见》，并根据特点，在意见最后明确该项目为行政许可项目或备案抽查项目。
确定为行政许可项目的工程，应在取得核位红线图后，进行施工图审查，在未取得消防审核同意意见前，建设项目不得擅自施工。
确定为备案抽查项目的工程可以先行施工，并在取得施工许可证之日起7日内，通过湖北省消防网进行备案。备案中被抽中的项目，应在收到备案凭证之日起5日内向公安机关消防机构提供材料，进行施工图审查。
2.人民防空工程施工图设计审批办理程序（1）需要提交的材料
①项目的立项批文及用地性质认定文件；
②规划部门出具的《建筑规划方案》、《办理人防相关手续联系单》；
③各栋建筑的面积及楼层列表（加盖设计单位公章）并附各栋建筑的标准层平面图（此项资料仅在需要时提供）；
④《人防工程报建登记表》（用于确认建设场地内是否有已建人防工程需拆除）。（2）审批流程 ①报建窗口收件；
②审查是否适用于减免人防易地建设费；
③出具缴费通知书（免缴项目无此步骤）；
④建设单位缴纳人防易地建设费（免缴项目无此步骤）； ⑤出具《结合民用建筑修建防空地下室联系单》； ⑥报建窗口发件。（3）办理时限 普通项目：5个工作日 绿色通道重大项目：3个工作日（4）收费事项 人防易地建设费：
中心城区按应建防空地下室面积每平方米1500元 新城区按应建防空地下室面积每平方米800元
收费依据：《省物价局省财政厅省人防办关于印发湖北省防空地下室易地建设费收费标准及有关问题的通知》
3.城市建设项目配套绿化用地面积审批办理程序（1）审批事项：建设工程项目配套绿化用地面积审批；（2）审批办理流程：收件-审核-批准；（3）需提交的材料： 1）申请表1份——原件；
2）该建设项目法定代表人和经办人的个人身份证、授权委托书各1份——原件（扫描件）；
3）该建设项目经规划部门批准的土地证、建设用地规划许可证1份——原件（扫描件）；
4）规划部门批准的总平面方案设计图（属住宅项目其图中技术经济指标或设计说明内应含住户数，绿化用地区域为用点表示的闭合线，绿地率要有分区计算数据，有
地下室的应标明范围和覆土厚度）3份——原件（扫描件及电子稿）；
5）建筑红线核位图或红线定位册1份——原件（扫描件）； 6）属工业厂房性质补送环保评估书1份——原件（扫描件）。（4）承诺工作时限：4个工作日。（5）收费事项 收费名称：绿化补偿费
收费标准：700元/m2（按差额配套绿地面积，绿地率达标则不缴费）。
收费依据：《关于公布降低部分省级行政事业性收费标准的通知》（鄂价费[2001]329号）
4.防雷装置设计审核办理程序
（1）办理防雷装置设计审核的建设项目应提供的资料 ①《防雷装置设计审核申请书》；
②防雷工程专业设计单位的资质证和人员的资格证书；
③规划总平面图，电气施工设计说明书、电气施工设计图纸（含电子版）及相关资料；
④设计中所采用的防雷产品相关资料；
⑤需要进行雷击风险评估的项目，提供经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的《雷击风险评估报告》；
⑥《防雷装置设计技术评价意见书》。（2）办理程序及时限
①填写《防雷装置设计审核申请书》；
②由政务服务中心出具《防雷装置技术服务通知单》； ③到防雷技术服务窗口办理防雷装置技术服务相关手续；
④向政务服务中心提交《防雷装置设计审核申请书》、《雷击风险评估报告》、《防
雷装置设计技术评价报告》、设计院资质复印件以及电气施工图的电子文档，申请办理《防雷装置设计核准书》；
⑤对资料齐全的工业项目行政审批决定，政务服务中心即办；其他项目5个工作日内作出行政审批决定。
（3）办理结果
①防雷装置设计经审核符合标准要求的，选择具有相应资质的防雷检测机构进行跟踪检测的，颁发《防雷装置设计核准书》；
②防雷装置设计经审核不符合标准要求的，出具《防雷装置设计修改意见书》。（4）法律、法规依据 ①《中华人民共和国气象法》；
②《气象灾害防御条例》（国务院令第570号）；
③《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）； ④《湖北省雷电灾害防御条例》（湖北省人大常委会公告第49号）； ⑤《防雷减灾管理办法》（中国气象局令第8号）；
⑥《防雷装置设计审核和竣工验收规定》（中国气象局令第11号）。（5）投诉电话
武汉市气象局政策法规处：83223049
三、施工招标
（一）武汉市房屋建筑和市政基础设施工程公开招标施工项目办理程序 办事流程、所需资料及办理时限： 1.项目招标登记
（1）需提供的资料（招标投标监督管理机构将进行原件审核并留存加盖招标人公章的复印件）：
①《建设工程项目报建表》；
②《工程建设项目招标代理备案申请表》或《招标人自行办理招标事宜年度备案表》；
③招标单位的法人证明材料；
④项目审批部门批准的立项文件（市、区发改委或建委等相关项目审批部门的项目可行性研究报告或项目初步设计批复，项目核准或备案的批准文件）；
⑤建设项目《施工图设计文件审查受理通知书》；
⑥建设项目资金证明（城建资金计划、银行存款证明、财政部门出具的资金证明等）；
⑦提供报市、区发改委或建委等相关立项审批部门的项目申请报告书、项目初步设计批复文件或设计单位出具的项目概算；
⑧《武汉市建设工程招标登记表》（网上填写并打印，需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）。
（2）办理内容：
①核定建设项目招标组织形式（委托代理招标或业主自行招标）； ②核定建设项目招标方式（公开招标或邀请招标）； ③核发《武汉市建设工程招标登记表》。（3）工作时限：即时办理。2.招标文件审查备案
（1）需提供的资料（下述资料均需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）：
①项目招标文件制式文本；
②工程量清单（需加盖编制单位造价专用章、编制单位法人或其授权人章、造价师章）；
③专用合同条款等。
（2）办理内容：
①发出《招标文件送审受理单》； ②审核招标文件；
③提出《招标文件审核意见书》（如有修改的情况）； ④签发《招标文件审核备案表》。（3）工作时限：2个工作日。3.发布招标公告和资格预审文件
（1）需提供的资料（下述资料应加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）：
①《建设工程项目招标公告表》（网上填写并打印）；
②《建设工程项目施工招标资格预审文件》（在武汉市建委网站http://下载制式文本）。
（2）办理内容： ①审核和发布招标公告； ②审核和发布资格预审文件。（3）工作时限：即时办理。4.确定合格投标申请人
（1）适用于合格制资格预审、重点工程预选承包商制资格预审（招标一部办理）。需提供下述原件资料：
①《资格预审申请书递交签到表》；
②《建设工程施工类原件审核表》（如有时）； ③投标人报名情况（网上下载）； ④联合体协议书（如有时）；
⑤《资格预审公示表》（资格审查结束后在网上填写并打印，需加盖招标人公章及
招标代理机构公章）；
⑥《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标资格审查情况报告》（资格预审公示后在网上填写并打印，需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）。
（2）适用于评审制资格预审：
招标人在公告规定的时限内完成网上交易场所预定（开评标部办理）——详见武汉市建设工程交易中心《关于认真执行“网上（现场）预定标室流程”的通知》。
需提供的资料：
经监管部门备案的《资格预审文件》原件1份（提前3天递交给交易中心开评标部）。
招标人在按合格制资格预审方式、内容和条件对投标申请人审查合格后，办理资格审查评审前事宜。需提供下述原件资料：
①《资格预审申请书递交签到表》；
②《建设工程施工类原件审核表》（如有时）； ③投标人报名情况（网上下载）； ④联合体协议书（如有时）；
⑤经招标人加盖公章的原件审查合格投标申请人名单（如有时）。（3）抽取专家评委（交易中心开评标部办理）需提供的资料：
①经监管部门备案的招标公告原件；
②评委打分表表样、汇总表表样及评审报告表样；
③《招标项目专家评委抽选登记表》2份（加盖招标人公章及招标人经办人签字）； ④项目业主评委委托书及身份证和职称证复印件（如有时，需加盖招标人公章及法人章）。
（4）网上公示、《资格审查情况报告》备案 1）需提供的资料：
①《资格预审公示表》（资格审查结束后在网上填写并打印，需加盖招标人公章及招标代理机构公章）；
②《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标资格审查情况报告》（资格预审公示后在网上填写并打印，需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）。
2）办理内容：
①资格预审评审场所预定； ②资格预审专家抽取；
③收集资格预审评分表和汇总表； ④核发资格预审公示；
⑤《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标资格审查情况报告》备案，确定合格投标人。
3）工作时限：即时办理。5.项目招标答疑文件备案 需提供的资料：
《武汉市房屋建筑和市政基础设施工程招标答疑文件备案表》（需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）。
办理内容：
审查项目招标答疑内容，核发《武汉市房屋建筑和市政基础设施工程招标答疑文件备案表》。
工作时限：即时办理。6.公布控制价公示预算控制价
（1）需提供的资料：
①《武汉市建设工程项目造价计价监管通知书》；
②《工程招标预算控制价公示表》（在网上填写打印，需加盖招标人公章及招标代理机构公章）；
③《工程造价咨询报告书》。（2）办理内容：
核查并发布工程招标预算控制价。（3）工作时限：即时办理。7.网上交易场所预定
详见武汉市建设工程交易中心《关于认真执行“网上（现场）预定标室流程”的通知》。
需提供的资料：
经监管部门备案的《招标文件》原件1份（提前3天递交给交易中心开评标部）。办理内容：
开标、评标场所预定。工作时限：即时办理。
8.抽取专家评委（交易中心开评标部办理）（1）需提供的资料：
①经监管部门备案的招标公告原件；
②建设项目《施工图设计审查合格书》复印件（加盖招标人公章）； ③经监管部门备案的答疑文件备案表原件； ④评委打分表表样、汇总表表样及评标报告表样；
⑤《招标项目专家评委抽选登记表》（加盖招标人公章及招标人经办人签字）； ⑥项目业主评委委托书及身份证和职称证复印件（如有时，需加盖招标人公章及
法人章）。
（2）办理内容：
抽取专家评委、组建评审委员会。（3）工作时限：即时办理。9.开标、评标
（1）开标结束后，招标人或招标代理机构将开标资料及时提交给开评标部。需提供的原件资料： ①开标会签到记录表； ②投标文件递交时间表； ③投标文件密封互检情况表； ④投标人法人授权委托书； ⑤开标会唱标记录表； ⑥投标函及投标函附录；
⑦开标会异常情况记录（如有时）。
（2）评标结束后，交易中心开评标部将提供给招标人或招标代理机构该项目的评标报告及评委签到名单（复印件各1份）。
办理内容： ①查核开标会资料；
②收集评标专家评分表、汇总表和评标报告。工作时限：即时办理。10.中标公示 需提供的资料： 《项目中标公示表》。办理内容：
核查并发布项目中标公示。工作时限：即时办理。11.发出中标通知书 需提供的资料：（1）《中标通知书》；（2）《项目中标公示表》。办理内容：
核对中标结果，签发中标通知书。工作时限：即时办理。12.项目招投标情况备案 需提供的资料：
（1）《武汉市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标情况书面报告》（需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）；
（2）项目的完整招投标资料；（3）《中标通知书》。办理内容：
审核签发《武汉市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标情况书面报告》 工作时限：1个工作日。
13.开具《建设工程项目施工办证联系单》 需提供的资料： 项目的完整招投标资料。办理内容：
审核签发《建设工程项目施工办证联系单》。工作时限：即时办理。
（二）武汉市房屋建筑和市政基础设施工程邀请招标施工项目办理程序（场内）办事流程、所需资料及办理时限： 1.项目招标登记
（1）需提供的资料（招标投标监督管理机构将进行原件审核并留存加盖招标人公章的复印件）：
①《建设工程项目报建表》;②《工程建设项目招标代理备案申请表》或者《招标人自行办理招标事宜年度备案表》；
③招标单位的法人证明材料；
④项目审批部门批准的邀请招标立项文件（经市、区发改委或建委等相关立项审批部门确定为邀请招标方式的批准文件）；
⑤项目用地证明，《施工图设计文件审查受理通知书》，资金证明，报市、区发改委或建委等相关项目审批部门的项目申请报告书，项目初步设计批复文件或设计单位出具的项目概算；
⑥拟邀请投标人的营业执照、资质证书、安全生产许可证、外地企业需提供进汉证明、拟邀请投标人的项目经理建造师注册证书；
⑦《武汉市建设工程招标登记表》（网上填写并打印，需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）。
（2）办理内容：
①核定建设项目招标组织形式（委托代理招标或业主自行招标）； ②核定建设项目招标方式；
③核发《武汉市建设工程招标登记表》。（3）工作时限：即时办理。2.项目招标文件审查备案
需提供的资料（下述资料均需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）：
项目招标文件及附件（招标文件制式文本、工程量清单、专用合同条款等）。办理内容：
（1）发出《招标文件送审受理单》；（2）审核招标文件；
（3）提出《招标文件审核意见书》（如有修改的情况）；（4）签发《招标文件审核备案表》。工作时限：2个工作日。3.项目招标答疑文件备案 需提供的资料：
《武汉市房屋建筑和市政基础设施工程招标答疑文件备案表》（如有时，需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）。
办理内容：
审查项目招标答疑内容，核发《武汉市房屋建筑和市政基础设施工程招标答疑文件备案表》。
工作时限：即时办理。
4.网上交易场所预定（交易中心开评标部办理）
详见武汉市建设工程交易中心《关于认真执行“网上（现场）预定标室流程”的通知》。
需提供的资料：
经监管部门备案的《招标文件》原件1份（提前3天递交给交易中心开评标部）。办理内容：
开标、评标场所预定。
工作时限：即时办理。
5.抽取专家评委（交易中心开评标部办理）需提供的资料：
（1）经监管部门备案的招标登记表原件；
（2）建设项目《施工图设计审查合格书》复印件（加盖招标人公章）；（3）经监管部门备案的答疑文件备案表原件；（4）评委打分表表样、汇总表表样及评标报告表样；
（5）《招标项目专家评委抽选登记表》（加盖招标人公章及招标人经办人签字）；（6）项目业主评委委托书及身份证和职称证复印件（如有时，需加盖招标人公章及法人章）。
办理内容：
抽取专家评委、组建评审委员会。工作时限：即时办理。6.开标、评标
开标结束后，招标人或招标代理机构将开标资料及时提交给开评标部。（1）需提供的原件资料： ①开标会签到记录表； ②投标文件递交时间表； ③投标文件密封互检情况表； ④投标人法人授权委托书； ⑤开标会唱标记录表； ⑥投标函及投标函附录；
⑦开标会异常情况记录（如有时）。
评标结束后，开评标部将提供给招标人或招标代理机构该项目的评标报告及评委
签到名单（复印件各1份）。
（2）办理内容： ①查核开标会资料；
②收集评标专家评分表、汇总表和评标报告。（3）工作时限：即时办理。
7.中标公示（交易中心开评标部办理）需提供的资料： 《项目中标公示表》。办理内容：
核查并发布项目中标公示。工作时限：即时办理。8.发出中标通知书 需提供的资料：（1）《中标通知书》；（2）《项目中标公示表》。办理内容：
核对中标结果，签发中标通知书。工作时限：即时办理。9.项目招投标情况备案 需提供的资料：
（1）《武汉市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标情况书面报告》（需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）；
（2）项目的完整招投标资料；（3）《中标通知书》。
办理内容：
审核签发《武汉市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标情况书面报告》 工作时限：1个工作日。
10.开具《建设工程项目施工办证联系单》 需提供的资料： 项目的完整招投标资料。办理内容：
审核签发《建设工程项目施工办证联系单》。工作时限：即时办理。
（三）武汉市房屋建筑和市政基础设施工程非国有施工项目邀请招标办理程序 办事流程、所需资料及办理时限： 1.项目招标备案
（1）需提供下列资料（招标投标监督管理机构将进行原件审核并留存加盖招标人公章的复印件）：
①《建设工程项目报建表》;②《工程建设项目招标代理备案申请表》或者《招标人自行办理招标事宜年度备案表》；
③招标人的企业法人营业执照；
④项目审批部门批准的邀请招标立项文件（经市、区发改委或建委等相关立项审批部门确定为邀请招标方式的批准文件）；
⑤项目用地证明，施工图设计文件审查合格书，资金证明，报市、区发改委或建委等相关项目审批部门的项目申请报告书，项目初步设计批复文件或设计单位出具的项目概算；
⑥拟邀请投标人的相关资料（企业营业执照、企业资质证书、安全生产许可证、外省企业需提供进鄂证明、建造师注册证书）；
⑦招标文件（含答疑文件、项目造价计价监管通知书）；
⑧《武汉市非国有投资建设工程招标备案表》（网上填写并打印，需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）。
（2）办理内容：
①核定建设项目招标组织形式（委托代理招标或业主自行招标）； ②核定建设项目招标方式；
③审核招标过程和结果的合法性，核发《武汉市非国有投资建设工程招标备案表》。（3）工作时限：2个工作日。
2.公示中标结果（交易中心开、评标部办理）
需提供下列资料（招标投标监督管理机构将进行原件审核并留存加盖招标人公章的复印件）：
该项目开、评标资料（含开标会签到表、投标文件密封情况检验表、开标会唱标记录表、投标函及投标函附录、评委签到表、评委评分表、评委评分汇总表、评委职称证或各级交易中心专家评委证、评标报告）。
经监管部门审核并通过的《武汉市非国有投资建设工程招标备案表》、《项目中标公示表》（应加盖招标人公章、招标代理机构公章，另招标人及招标代理机构经办人需签字）。
办理内容：
核对网上填报的中标结果，发布中标公示。工作时限：即时办理。3.发出中标通知书 需提供的资料： 《中标通知书》。
办理内容：
核对中标结果，签发《中标通知书》。工作时限：即时办理。4.项目招投标情况备案 需提供的资料：
（1）《武汉市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标情况书面报告》（需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）；
（2）项目的完整招投标资料；（3）《中标通知书》。办理内容：
审核签发《武汉市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标情况书面报告》。工作时限：1个工作日。
5.开具《建设工程项目施工办证联系单》需提供的资料： 项目的完整招投标资料。办理内容：
审核签发《建设工程项目施工办证联系单》。工作时限：即时办理。
（四）武汉市房屋建筑和市政基础设施工程直接发包办理程序 办事流程、所需资料及办理时限：
需提供下列资料（招标投标监督管理机构将进行原件审核并留存加盖招标人公章的复印件）：
1.《建设工程项目报建表》；
2.项目审批部门批准的招标立项文件（市、区发改委或城建委等相关立项审批部门的项目可行性研究报告或项目初步设计批复，项目核准或备案的批准文件）；
3.招标单位的法人证明材料（开发单位需提供房地产开发资质证书）； 4.建设项目《施工图设计审查合格书》； 5.建设项目资金证明；
6.项目施工合同（通用合同及专用合同）； 7.承包单位营业执照； 8.承包单位资质证书； 9.承包单位安全生产许可证； 10.外地企业需提供进鄂证明； 11.建造师注册证书。办理内容：
审核签发《建设工程项目施工办证联系单》。工作时限：即时办理。
四、施工许可
完成施工图并联审查和施工招标后，项目建设单位向施工许可窗口申请办理建筑工程施工许可。办理程序和事项如下：
（一）填写建筑工程施工许可申请表。
（二）办理工程项目质量监督登记手续。填写《武汉市建筑工程质量监督注册登记表》或《武汉市市政工程质量监督注册登记表》，加盖单位公章，并提交下列资料：
1.建设、监理和施工单位项目质量管理组织机构和负责人名单； 2.建设、监理和施工单位的质量保证措施。
（三）办理安全生产监督手续。填写《武汉市建设工程安全施工措施登记表》，加盖公章，并提交下列资料：
1.施工单位（总、分包）安全生产许可证； 2.建设、监理和施工单位的安全保证措施；
3.施工现场起重机械设备清单； 4.安全管理组织机构人员名单； 5.建设工程项目安全施工措施自查表； 6.安全防护、文明施工措施费用支付计划； 7.安全监理规划。
（四）办理建设工程施工现场开工条件踏勘手续。
1.建设单位填写《建设工程施工现场条件踏勘申请表》，并将所需资料一次性提交办事窗口，由窗口及时转交建筑市场管理部门。提交资料包括：
（1）监理单位对施工现场已基本具备开工条件的证明；
（2）需要拆迁的，建设单位应提供《房屋拆迁许可证》（核对原件、提供复印件），施工单位应提供满足施工要求的拆迁进度证明。
（3）涉及占道和交通组织调整的，建设单位应提供相关部门的批准文件。（核对原件，提供复印件）
2.现场踏勘
建筑市场管理部门2个工作日内到施工现场进行踏勘。踏勘合格的，现场出具《建设工程施工现场踏勘合格单》。不合格的，现场向建设、施工单位下达整改意见书，限期整改。建设、施工单位按要求完成整改后，通知建筑市场管理部门重新踏勘。踏勘内容如下：
（1）查阅规划总平面图并比对实际踏勘位置，确认申报工程位置与现场踏勘位置是否相符；
（2）施工现场拆迁进度是否符合施工要求，施工区域内地上物是否全部拆除；（3）施工现场是否制定并采取了文明施工措施：现场周边是否按规定设置了合格的围挡；施工道路是否硬化，并设置符合要求的冲洗设施；临时设施是否符合要求；建设单位是否向施工单位提供了各类地下管线资料，并制定了安全保护措施；施工现
场空中区域是否存在高压线等空中架设障碍物；对因施工活动可能给毗邻建筑物造成影响的，是否已要求施工单位制定了安全防护措施；
（4）施工现场供水和排水、电力以及施工道路是否满足施工要求，并平整了施工场地；
（5）是否存在违法提前开工行为。
工业项目填写《建设工程施工现场开工条件承诺书》，作出承诺即可。
（五）办理施工合同备案审查。填写《武汉市建设工程施工合同备案表》，并提交下列资料：
1.全部《建设工程施工合同》（正、副本）； 2.招标文件及招标控制价电子数据； 3.中标人的商务标及中标价的电子数据；
4.实行担保的工程，双方的担保保函复制件（核原件）。
委托代理人签订施工合同的，还须提交法定代表人授权委托书；直接发包项目不需要提交第3.4项资料，但须提交经发、承包双方确认的工程预算书及其电子数据。
施工合同备案机构工作人员对申请人提交的资料和《建设工程施工合同》进行审查，即时办理，符合备案条件的，按下列要求办理备案手续：
（1）在《武汉市建设工程施工合同备案表》上签名，并加盖“同意备案”章和“武汉市建设工程施工合同备案专用章”；
（2）在全部《建设工程施工合同》（正、副本）的协议书第十条处加盖“武汉市建设工程施工合同备案专用章”；
（3）向申请人出具《武汉市建设工程施工合同备案表》（发、承包人各1份），留存《建设工程施工合同》副本1份，其余退还申请人。
不符合备案条件的，向申请人出具审查意见，待申请人改正后，再行办理备案手续。如工业项目的施工合同经审查不符合条件的，由建设单位作出整改的承诺即可。
（六）填写建设工程项目档案报送承诺书。
（七）缴纳有关规费。工业项目的散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、防空地下室易地建设费和绿化补偿费实行提前书面告知，企业承诺达到要求的予以免征。白蚁防治费、生活垃圾服务费（房屋建设项目）实行减半征收。
上述事项办理完毕后，建设单位将施工许可前置审批条件的全部文件材料汇齐，到施工许可发证窗口办理申请施工许可事项。申请施工许可证需提交下列文件材料：
1.工程项目立项批文；
2.建设工程建设用地权属证或建设用地规划许可证； 3.建设工程规划许可证； 4.银行资金保函或证明； 5.施工图设计文件审查合格书； 6.消防技术审查意见书；
7.危险化学品建设项目安全设施设计审查许可意见书（工业项目）8.招投标情况书面报告（招标的工程）； 9.施工合同备案表；
10.建筑工程或市政工程质量监督注册登记表； 11.建设工程安全监督检查登记表；
12.施工现场开工条件踏勘合格单（工业项目提交现场开工条件承诺书）； 13.建设工程项目档案报送承诺书；
14.新型墙体材料使用承诺书和散装水泥使用告知承诺书（工业项目）； 15.“一费制”收费和建设管理收费认定表（工业项目除外）。
（以上文件申办时必须提供原件，第2、3、4、6、7项可核原件后留存复印件）施工许可受理窗口经审查，资料齐全的收取资料，并经复核后，即签发施工许可证。
五、办理施工许可审批事项需提交文件材料及表格样式
办理施工许可审批事项需提交文件材料及表格样式附后： 1.建设工程项目报建表；
2.建设工程项目施工图并联审查通知书；
3.武汉市建设工程施工图设计文件审查受理通知书； 4.建筑工程施工许可申请表； 5.武汉市建设工程施工合同备案表； 6.武汉市建筑工程质量监督注册登记表； 7.武汉市市政工程质量监督注册登记表；
8.武汉市建设、监理和施工单位的质量保证措施具体内容； 9.武汉市建设工程安全施工措施登记表； 10.建设工程施工现场条件踏勘申请表； 11.建设工程施工现场条件踏勘合格单；
12.建设工程施工现场开工条件承诺书（工业项目）； 13.建设工程项目档案报送承诺书； 14.武汉市建设工程“一费制”收费认定表； 15.武汉市建设管理收费认定表；
摘自《汇融资网》 2008年11月18日
一、项目初审 1．1向企业介绍中小企业融资租赁的特征和优势。
1．2调查项目是否符合中小企业融资租赁的要求。为了减少不必要的谈判，节省前期费用，承租人或出卖人首先要了解可以采取中小企业融资租赁的原则。
1．3由准备承租的企业填写《租赁项目登记表》（或《承租企业基本情况调查表》，代替项目可研报告），租赁公司根据表内项目，按照项目评估条件对项目进行初步的定性和定量评估。
二、项目评估
2．1对项目进行实地调查，取得项目论证第一手资料。2．2在租赁公司内部正式立项对，由市场人员撰写租赁项目评估暨申请报告。2．3将评估报告交市场部主管、项目（独立）审查部门评审，决定项目取舍。2．4将项目归档立案，以备今后对项目的进程和风险检测进行对比、控制和调整。
三、商务谈判
3．1谈判原则。商务谈判的条件一定要和中小企业融资租赁的条件对应，并且不能脱离租赁本质特征。要求承租人对供货商的选择务必货比三家，特别在售后服务方面对供货商要有严格的要求。租赁公司以商务谈判为主，企业以技术谈判为主双方在供货合同上签字，作为企业认可商务条件的依据。
3．2询价、比价。根据承租人的需要和双方共同掌握的供应商资料，向有关厂商发送询价单。对供货商的资信情况做充分的了解和调查，确定可能的合作对象。对拟合作的设备厂商至少要有三家在技术、价格、性能、科技含量、备件供应、售后服务和环境保护等方面进行综合比较，选定最优厂商。
3．3商务谈判。租赁公司根据项目条件和企业协调制定基本的商务条件和谈判方案。租赁公司办理内部购置租赁物件申请文件。由评估小组对上述方面进行综合评价、审批，选择合适的厂商，进行实地商务考察（如有必要），租赁三方当事人进行商务谈判。办理购货合同审批手续，申领购货合同号。如果租赁物件是从国外进口时，应由租赁公司向国家商务部申领进口许可证。
四、租赁谈判
根据商务条件确认租赁条件：
4．1根据供货合同用款期，确定租赁合同起租日。没有宽限期的可以递交开证押金或直接付款日期为起租日即租赁开始日。有宽限期的以用款第一天为起租日，承租人希望以最
后一次用款期为起租日的，需支付用款期额外利息或将利息摊入租赁成本。
4．2将所需要的中小企业融资成本费用记录概算成本作为计算租金的基础，当供货合同执行完毕后，调整概算成本为实际成本。
4．3根据当期的市场利率、加上合理利差确定租赁利率。
4．4根据折旧规定、设备使用寿命和最低租期的限制，确定租赁期和租赁资产余值。
4．5根据可行性报告的创造利润能力，通过租金测算，调整、确定每期租金的金额和支付方式。
4．6承租人取得担保单位出具的担保函（如有必要）。
4．7承租人到当地办理偿还外汇租金的换汇手续（如果租赁合同约定租金以人民币结算，则无必要）。
4．8签定中小企业融资租赁合同。
4．9办理租赁合同审批手续，申请租赁合同号，批准后对外签字、盖章，并与购货合同同时生效。
4．10市场部建立项目台帐，安排进程；市场部、财务部门建立租赁债权明细台帐；办公室建立项目档案。
五、购货合同流程
5．1付款、审单
5．1．1如果进口租赁物件购货合同为一次性付款，没有宽限期，付款采用信用证（L/C）：按购货合同约定的开证日期开信用证。如果银行要求提前押付开证资金时，起租日应调整为动用租赁公司款项那天开始。当接到装船通知单以及相关运输单据时，经过审单确认无误时对外付款。
5．1．2如果分期、分批付款和交货或有宽限期时：应以首期动用租赁公司资金为起租日，付款原则同一次性付款。或以最后一期动用租赁公司资金为起租日，但必须把前几期的利息支付给租赁公司或摊入租赁成本。付款原则同一次性付款。
5．1．3预付货款和尾款。必须有承租人出具的付款同意书，才能支付给供货商预付货款。必须有承租人提供的设备安装、调试合格证明，才能支付给供货商尾款。
5．2运输、保险。进口租赁物件一般以CIF条件交货，在购货合同签定之后，由供货商办理运输和运输保险事宜。
5．3交货。当供货商安排完装船，并将有关单据交给租赁公司时，租赁公司应把运单、提单、装箱单、商业发票等有关单据交给承租人，完成租赁物件的法律移交。
5．4报关、商检、提货。如果租赁物件从国外进口，租赁公司应将有关提货单据连同进口许可证交给承租人，由租赁公司协助承租人在当地口岸办理进口报关、商检手续。承租人负责提货和到租赁物件安置地的内陆运输。
5．5安装、调试、验收。由租赁物件供应商按合同规定的时间，现场安装调试租赁物件。合格后承租人出具验收合格证明给供货商和租赁公司，如果有必要的话，租赁公司凭此付给供货商购货合同尾款。
5．6索赔。当承租人发现租赁物件有瑕疵或安装、调试、质量标准等达不到购货合同规定的要求，立即通知租赁公司。租赁公司协助承租人向供货商索赔。
5．7资产保险。在交货前承租人要以出租人为收益人对租赁物件投保财产综合险、机器毁坏险等租赁合同规定的险种。
5．8资产标识。将租赁物件进行标识粘贴和监督承租人将租赁资产做会计处理。
六、租赁合同流程
6．1明晰租赁债权。监督承租人是否将租赁设备列入财务报表，中小企业融资租入固定资产帐簿。如果建立，取得租入固定资产明细帐簿副本，将租赁物件粘贴租赁资产标签，或喷涂中小企业融资租入固定资产标志。承租人按《企业会计准则》文件规定，到主管税务部门申请通过（非全额）中小企业融资租入设备可享有的折旧政策。出租人调整租赁计算表，列立租金偿还计划书。合同双方建立中小企业融资租赁会计科目。
6．2回收租金。在租金支付日的前一个月，给承租人发送还租准备书，承租人筹措还租资金。在租金支付日的前一个星期，给承租人发送还租通知书，如有必要承租人在外汇管理局办理换汇手续。在租金应付日向财务部门询查租金是否到位：如果没有到位查询原因；如果近期到位，到位后，计算迟延利息通知承租人支付并追索到位；如果租金正常到位，给承租人开据租赁收据，租金必须由承租人直接以电汇方式支付给出租人，中间不得经过他人转手。
6．3租赁结束处理。如果租金按租赁合同的约定正常回收，按合同的要求处理租赁物件：租赁合同没有约定租赁余值的项目，在收取名义货价款项后，将物件的所有权转移给承租人，开据销售发票。承租人凭此将中小企业融资租入固定资产转为本企业固定资产，双方结束租赁关系。租赁合同留有租赁余值且承租人愿意继续续租，承租双方签定续租合同；租赁合同留有租赁余值但承租人不愿意继续租赁，出租人收回租赁物件或拍卖或转租他人。承租人将中小企业融资租入固定资产移出本企业资产帐簿，不再享受提取折旧的权利。
七、租赁合同管理
7．1项目归档程序 7．2租金提醒程序 7．3租金接受程序 7．4租金催收程序 7．5项目监控程序 7．6租赁物件诉讼保全程序 7．7租赁物件提存程序 7．8租赁物件索赔程序 7．9租赁物件标签 7．10租赁统计 7．11财务、业务报表
八、风险监控系统
8．1商务风险
8．1．1风险预测。对供货商的资信进行调查，对欲购租赁物件的先进性、技术寿命及行业市场等进行分析。
8．1．2风险防范。选择资信良好的供应商作为市场合作伙伴，选择技术先进、质量上乘、价格合理的机械设备作为租赁物件；尽量采用C.I.F价格，减少装船风险；选择资信良好的运输公司和保险公司，对从业人员进行风险意识教育和防范、化解、转移风险技能的培训。
8．1．3风险监控。对资信发生变化的供货商进行监察，对于不符合供货合同要求的单据拒绝付款，跟踪业务进程，监测商务风险。
8．1．4风险化解。在未支付货款前发现供货商有问题应立即终止合同，执行租赁风险监控程序。对于出险事故，及时从保险公司索取补偿。在商务阶段，发现承租人出现问题时，终止或转卖购货合同。
8．2金融风险
8．2．1风险预测。对国内外金融市场动态进行监测，预测政治和经济的重大变化对金融的影响，对利率市场进行近期和中期预测，分析对中小企业融资和还债的影响；中小企业融资成本来源能否降低，浮动利率的转租赁合同承租人能否承受利率变化；对汇率市场进行近期和中期预测，分析汇率对中小企业融资还债的影响，作出中短期汇率预报。
8．2．2风险防范。研究金融市场寻找有利点和不利点，寻找防范措施，不定期调配外汇头寸，减少汇率损失建立外汇调剂渠道，以备承租人没有外汇偿还租金而引起的汇率损失；禁止短期资金长期使用，禁止投资股票和外汇买卖等高风险项目，利用长期低息资金祢补短期高息。对从业人员进行风险意识教育和防范、化解、转移风险技能的培训。
8．2．3风险化解。用调期技术转换利率和汇率债权风险，利用外汇调剂渠道，调剂外汇头寸，化解承租人没有外汇偿还租金的风险。
8．2．4风险转移。尽量多的吸收和利用中小企业融资租赁基金，多方寻找出资人，减少自有资金的使用，对汇率疲软的币种以购买远期汇率的方式转移风险，执行租赁风险监控程序。
8．3租赁风险
8．3．1风险预测。选择资信良好的生产企业作为租赁业务的合作伙伴，对国内外经济热点进行跟踪预测，上项目前必须判定企业信用等级，以此决定租赁成本和风险；对承租人过去的财务报表进行分析，对承租人用租赁设备生产的产品与市场前景进行分析，对现有
租赁资产进行软性拍卖，掌握二手市场行情。
8．3．2风险防范。承租企业法人、股东必须承担连带责任担保，对承租人经营状况进行跟踪了解，建立信息中心，及时交流和处理不良信息，建立呆帐准备金，建立二手设备退出渠道，适量开展委托租赁业务。
8．3．3风险监控。对租金偿还进程进行巡回跟踪，租赁债权超过一个工作周，应收回迟延利息，超过三个月将作为不良债权处理，对承租人的经营情况和可研报告比较对照寻找差距，对承租人的经营情况和资信情况进行监测。对从业人员进行风险意识教育和防范、化解、转移风险技能的培训。
8．3．4风险化解。对出现违反租赁合同的事件，按合同规定，加快收回租金，结束租赁项目，将租赁物件收回拍卖，同时对承租人和担保人进行起诉。利用资本市场将债权证券化，开展租赁保险，将企业风险转为社会风险，调整、修改风险防范系统。
8．4管理风险
8．4．1风险预测。建立现代企业管理制度，随时检查风险管理制度的落实情况，坚持财务日报、月报、年报制度。
8．4．2风险防范。资金流转签字制度，项目评估审查制度，回收租金必须直接汇入租赁公司帐户，对从业人员进行风险意识教育和防范、化解、转移风险技能的培训，建立人才流动离任审计制度，建立法律保障体系，合法经营，规范管理。
8．4．3风险监控。建立民主经营监督机制，根据现金流量表和责权发生制的财务报表，综合考核企业经营状况和能力。通过考核资金利用率，考核企业经营能力，控制应收帐款与总债权的比率，防止不良资产的扩大。控制资产负债率，提高企业资信度，建立计算机自动管理和风险监控系统，对风险管理实行定期检查执行情况制度等。
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