新广告法地产

新广告法地产（精选8篇）

新广告法地产篇1

1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）

2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）

3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传）

4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。

5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）

6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”）

7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（雷区：学区房）

8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语）

9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（雷区：精装房、装修房）

新房地产广告“3必须”

1、房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。

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2、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。

3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。(前提是这些设施等是真有其事的)关于新房地产广告违规罚款」

《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；

没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。

此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

禁用词

1、「最」

最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学

2、「一」

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第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯

一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无

二、全国第一、遗留、一天、仅此一次(一款)、最后一波、全国X大品牌之

一、销冠(需住建委证明方可使用)

3、「级别」

国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级

4、「极限词语」

顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳/绝对)、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳(极佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯

一、卓越、卓著

5、「稀缺」

前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数

6、「独家」

独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者

7、「首/家/国」

首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质

8、「黄金」

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黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币

9、「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家

10、「领」

世界领先、(遥遥)领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领

11、「虚假」

史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百

12、「权威」

特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)

13、「涉嫌欺诈消费者」

点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。注：礼品(需标明名称、价格、数量截止日期)

14、「涉嫌诱导消费者」

售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再/错过即无(错过就没机会了)、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、(免首付)、零距离、“价格你来定”

15、「文字」

不得单独出现外国文字(出现外国文字需要注明汉语)、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体(汉仪)

16、「肖像权」

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公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象

17、「教育」

学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上

18、「户口」

承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了

19、「风水」

上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆

20、「封建」

帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府(府邸)、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线

21、「歧视性词语」

贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级

22、「活动」

国家大型赛事(冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯)、双十一(已被阿里巴巴注册不可使用)

23、「价值/投资」

升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到

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24、「数据无证据证明」

得房率%、XX亩、XX公里、XX平方米、热销X亿、%绿化率、%容积率、热销X亿、热销/成交XXX套、XXX位业主

25、「交通/设施」

直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交(经查证属实)、地铁旁(需1公里范围内)

26、「无法证明具体地理位置」

CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上

27、「限时活动」

限时必须具体时间(今日、今天)几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团(必须有活动日期)、随时结束、随时涨价、马上降价

28、「无预售许可证」无预售许可证：禁止提及开盘仅是预售：禁止提及精装

如果没有建成：禁止体现装修风格(精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材)

29、「其他」国旗、国徽、国歌

时间表示距离、所有的无来源数据

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规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施(涉嫌做误导宣传)文中所包含的所有图片均注明属性(样板间实景图/实景图/效果图)贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期(包括分期、日供)月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限只允许用人民币结算、不可使用国外货币

关于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十强等广告语内容夸张、不属实

折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容

新广告法地产篇2

1全媒体时代下房地产广告的要求

在全媒体背景下, 媒体形式更加的多元化, 受众信息需求也划分为多个层次, 房地产广告更加的丰富, 在一定程度上使得房地产广告、受众与媒体间的关系也更加的复杂, 在全媒体时代下对房地产广告的要求也发生了变化。

1.1受众信息需求多元化

在以信息社会为载体的全媒体时代下, 各种不同类型的广告也将不同层次的人群卷入到广告营造的信息数据中。经济的快速发展同时促进了精神需求的提高, 在社会消费水平不断提升的今天, 人们追求更高层次的信息消费, 以满足其在生活方式、价值观念等方面的多元化需求[1]。房地产行业的发展离不开广告的辅助, 在房地产广告受众信息需求结构中, 受众的信息需求也发生了变化, 愈加多元化。不同背景的人群对房地产广告实际信息的接触行为接受能力都有不同, 这直接影响了房地产广告受众的接触行为。面对不同层次的受众人群, 房地产广告需要具有针对性, 针对受众的信息需求、消费倾向等信息, 制作有针对性的房地产广告, 采用适宜的广告形式。

1.2媒介接触形态分裂重聚化

随着社会的发展, 媒体环境不断变化, 直接影响了受众媒介接触习惯, 受众媒介接触习惯随之改变。学者黄升民针对受众媒介接触习惯的改变提出了媒介的碎片化及媒介受众的“分裂重聚”是不可避免的, 同时, 他也强调了目标群体对于媒介选择的“分裂重聚”也是不可避免的, 并且媒介接触形态会随着媒体环境的变化进行分裂重聚。

媒介接触形态的分裂与重聚是以媒介碎片化为背景, 同时由于人们的自我意识不断增强, 更多的广告受众人群会在信息技术的影响下, 自我选择接触、理解社会的信息, 房地产广告信息更是如此, 一般的, 受众人群会更多地选择自我意识喜欢的媒介形式和信息内容。如此一来, 房地产广告受众对广告信息的接受能力会因媒体接触时间与习惯的变化而发生变化[2]。传统的房地产广告会采用报纸、杂志、电台等较为单一的模式进行广告信息的传播, 明显的是这种方式已无法满足当前全媒体背景下人们对广告信息的需求, 因此, 广告形式不但变化, 被各种新旧媒体分割成碎片后再次重聚形似新的广告复合模式。报纸、电台、杂志、电视等大众媒体仍是房地产广告信息的主要传播媒介, 随着网络的不断发展, 房地产广告传播形式也更加的多元化, 户外数字媒体、移动通讯终端等形式更多的应用于房地产广告中, 使媒体环境更加的丰富。

1.3广告接受行为集中化

房地产行业的目的在于使更多的受众了解地产信息, 从而促进消费, 然而受众在发生购买行为前, 所有的认知活动都是通过获取的信息进行评判, 房地产广告作为受众获取信息的主要途径, 在房地产营销中发挥着重要作用。随着受众自我意识的不断增强, 受众逐渐形成了自我的选择机制, 对广告的接受行为也更加的集中化, 集中于自己感兴趣的信息上, 这就要求房地产行业针对受众的兴趣点进行广告宣传。

2全媒体时代下房地产广告形式

随着网络技术在我国的快速发展, 集商务运作和网络营销已然成为一个整体, 网络媒体以其广泛性、低成本等优势在整个媒体中取得了广泛应用, 在房地产广告中网络应用也更为深入。

2.1微博、微信等移动平台

近几年, 微博、微信等移动平台在广告宣传中的应用更为广泛, 特别是在近两年, 微博和微信发展迅速, 已经成为了人们生活中不可分割的一部分, 因此微博营销、微信营销等一些新媒体营销方式在各个领域也迅速发展[3]。就房地产行业来看, 很多房地产企业都将微博营销与微信营销作为主要的宣传营销模式, 很多企业都开通了的官方微博与微信。

2011年华远地产以微博营销为目的开展的“任志强不退休粉见会”便是利用微博进行房地产广告宣传的成功案例。华远地产策划该项目的同时, 恒泰时间海项目开盘, 制作了相关视频, 连续发布, 利用官方微博与网友互动, 成功宣传了地产项目。

2.2网络杂志平台

网络杂志平台是房地产广告的另一个宣传方式, 特别是近几年经过一定的发展, 网络杂志平台在表现形式与技术上都取得了一定的进步, 在房地产广告中发挥着重要作用。很多房地产企业利用网络杂志平台吸引消费者, 并通过下载发行的形式进行房地产广告的宣传与推广。

以我国第一房地产电子杂志平台——悦读通为例, 悦读通拥有丰富的房地产资源, 通过悦读通, 购房者可以更为全面地了解房地产内容, 同时悦读通具有多媒体表现形式, 可以为购房者提供更好的阅读体验, 因此, 吸引了大量消费人群。悦读通为用户提供了大量的房地产信息在线阅读服务, 以网络技术与数据资源为依托, 使更多的房地产企业在网络杂志平台投入房地产广告, 通过与悦读通的平台合作, 可以进一步拓展房地产企业自身的品牌与商品宣传, 为房地产企业带来巨大的经济效益。

2.3房地产视频数字技术

房地产视频数字技术是利用3D效果和动画对楼盘进行介绍, 使购房者可以在足不出户的情况下就可以体验到楼盘的全景效果, 这样既可以使消费者更为全面地了解房地产信息, 更可以节约购房者漫无目的看房子的时间[4]。未来将会有更多的房地产企业利用数字视觉技术和房地产视频动画技术进行房地产广告营销。通过视频效果和全身体验可以让更多的用户去体验这些高科技的广告信息, 使其对项目信息更加的了解。

2.4搜索引擎营销

很多房地产企业为了扩大知名度, 达到宣传的目的, 将企业楼盘相关的信息录入搜索引擎数据库, 使房地产企业更多地与潜在客户联系, 进而拓展业务, 创造更大的经济效益。用户通过搜索引起查找房地产名字与相关信息时, 会对首先查出的房地产信息存有好感, 因此, 房地产企业需要确保自己的网站最先被用户找到并登陆, 这样才会吸引更多的潜在客户对企业进行访问。

3结束语

房地产广告是房地产业与受众进行沟通, 传播相关信息的主要媒介, 房地产项目营销推广更多地采用此种方式进行宣传。在全媒体背景下, 房地产广告的形式也面临着巨大的机遇, 新媒体的发展为房地产广告的发展提供了更多的机会, 同时新媒体分化了房地产广告受众媒介接触形态, 各种媒体形式的融合更是增强了房地产广告媒体投放精准度, 在全媒体背景下, 需要更为充分地利用媒体优势进行房地产信息的传播, 创造更大的经济效益。

参考文献

[1]董莉娜.现代广告策划中品牌沟通策略探讨——以房地产为例[J].江西农业大学学报 (社会科学版) .2008 (02) :45-47.

[2]王琰.新媒体环境下的广告传播策略研究[J].新闻知识.2012 (12) :29-32.

[3]叶晓.新传媒环境催生新媒介策略观[J]广告人, 2008 (09) :66-68.

天津房地产广告市场面临新变局篇3

天津主流媒体人，各大高校广告专业教授、业内专家学者、知名广告公司、策划公司的老总等20余人参加了论坛。此次论坛是首次在天津专门针对广告策划行业举办的论坛。

2007年天津广告业尤其是房地产广告已经进入了一个发展的振荡期，外地众多广告策划公司的涌入，给天津本土广告公司带来了新的压力与挑战。业内人士普遍认为，天津的广告市场缺乏规范，与会的各天津广告公司负责人均呼吁应加紧规范市场。天津市房地产学会副会长、南开大学经济学博士刘玉录说：“今年上半年全国房地产价格上涨迅速，这使得房地产推广更要与以往有所差别，平面媒体宣传应避免阅读疲劳，而网络媒体则应采取差异化战略。”

与会者对近几年的广告行业进行了重新审视，就天津广告市场及房地产广告策划水平现状、策划的必要性，尤其针对天津本土广告业如何抓住历史性发展机遇谋求更大发展等热点问题进行了深入探讨。天津师范大学广告系主任许椿说：“房地产广告应在开发公司的产品研发初始阶段介入，同时，天津的广告公司必须进一步加强对外开放，并大力发展创意产业。”

目前活跃在天津市场上的房地产项目基本被外地企业占领，预计在两三年之内，天津的广告市场也可能面临同样的危机。谈及如何解决面临的困难时，中国环渤海房地产推广研究会秘书长、集思堂策划沟通机构董事长张磊建议：“首先要解决资金实力问题，主动寻找一些其他行业的，具有品牌的大公司进行资本介入；第二是建立人才培训和储备机制，面对现在的人员流动和跳槽问题，还应在自己培养的基础上，结合外来的部分人才和先进理念，让员工和企业一起发展；第三是在经营模式上，要传播与营销都见长，必须建立成整合营销全案服务公司；第四是要引进先进的管理模式，包括职业经理人制度，股份制和成体系的分红制度，最后一点是加强品牌建设，在给别人做广告的同时也要会给自己做广告。”

房地产企业媒体广告策略新谈篇4

房地产企业媒体广告策略新谈

很多房地产企业铺天盖地地做广告，广告费用支出很大，一般占项目总开发费用的2左右，有的公司甚至高达7，而且广告投入产出比例严重失调，当前房地产公司的广告费已经成为传媒广告公司、报刊、房地产杂志等媒体的收入的主要来源，但是如此狂轰烂炸都无法收到很好的效

果。

同时，我们也注意到，现代媒体非常发达，电视、网络、报刊、房地产杂志等媒体的竞争非常激烈，大量的媒体、大量的版面急需有价值的文章或新闻去充实，特别是现在网络已经成为最重要的传播工具之一，各种媒体的内容不可能仅靠几名记者的力量去完成，这样就为免费宣传提供了机会，其实只要巧妙地利用媒体做文章，在人们的不知不觉中去讲故事，做免费的广告是完全可能的，并且有可能达到意象不到的效果。

一、企业文化与文化广告的利用

中国房地产企业成立的时间大都不是很长，房地产项目开发的生命周期很短，很多公司来不及建立自己的企业文化，项目开发就已经完成，导致房地产公司的短期、投机气氛很浓。甚至一些人把房地产商等同于暴发户、奸商，实际上房地产是门既富哲理又富挑战的生意，她包含了政治、经济、社会、文化、艺术、建筑等等因素在内，是人类文明的成就创造之一。房地产公司也有自己独特的人文优势，即人员的素质相对较高，很多都有自己产品独特的风格与理念，只要适当的加以引导，通过开发企业文化，把员工、业主、供应商融入到社区文化氛围中来，可以形成独特的社区文化，成为一幅亮丽的风景。

1、利用小说、诗歌、散文、绘画、影视（以下称作品）等艺术手段。

一般来说，此方法经济效益比较长久，但作用速度比较慢。实际上不管是文学作品还是影视作品主要是给大家讲故事，故事就有发生地点、背景。在作品中把房地产项目或者社区作为发生地点，给以空间的背景，另外加上一些项目优美环境的图片、赞美性描述，就可以做免费的广告。这类作品要有文学性、欣赏性，而广告及项目的名字的穿插要不着痕迹，却给人以深刻印象。特别需要注意不要完全写成广告稿，那样反而会让人反感。

文学作品可以给读者以很深的印象，《福尔摩斯探案集》就是如此，其中“老福”的工作地址，贝肯街22l号成为众多福迷心中的圣地，至今仍有很多人往那里寄信，现在哪儿已经成为福尔摩斯博物馆了。如果没有这部文学作品，我想很难让那里有这么多商场和人流。

文学作品很容易让一个项目或者公司出名，或者说通过文化让房地产项目增值。文学作品《香格里拉》让香格里拉成为人间天堂的代称，甚至有酒店和旅游项目以此来命名。其实王家大院、周庄都是电影电视的外景拍摄给人们以很深的视觉冲击让它们成为旅游胜地。

至于散文诗歌其实也是可以有宣传效果的，徐志摩的名句“轻轻的我走了，正如我轻轻的来……”写的是离别剑桥大学的心情，名字就是《再别康桥》。

以万科地产为例，很多业主都是通过《万科周刊》http://了解万科，并且做了万科的业主，并且介绍更多的人参与周刊的写作与投稿，并加入这个团体。可以说《万科周刊》是地产界做的最好的杂志之一，也是影响很大的一个杂志。业主购买万科的房子，在很大程度上是看到了这个业主群体的价值，受到了万科文化的影响。这是典型的文化与品牌销售的例子，也是免费的广告。

2、巧用新闻类文章

一般来说新闻都是各类媒体主动刊登的，其实房地产公司可以组织有专业水平和文笔好的人才将公司的一些新闻事件以新闻稿件形式写出，向一些媒体投稿。当然这需要公司对各类媒体新闻类的稿件特点，有敏锐的观察力、对热点时事事件的把握以及和媒体编辑、记者良好的个人关系等。

现在有很多房地产公司隔一段时间就做SP（S－sale销售；P－promotion促进），包括业主联谊会，现场音乐会，入住抽奖等等都是很好的新闻素材。另外就是房地产公司要注意危机管理，善于把一些突发事件中的不利因素转变为有利因素，甚至可以成为公司免费的广告。典型的是现代城的室内氨气空气污染事件。这是国内第一个关于室内污染而被起诉的案例，但是现代城开发商通过无理由退房升级版甚至住宅实行三包概念的推出，使开发商成功地规避了入住可能引发的纠纷，并为楼市营销再添一个典型案例。开发商老总潘石屹称，在SOHO现代城的氨气事件发生后，“年息10％的无理由退房”期限结束时，只有12位业主办理了退房手续，退房率不足1％，而退回的房子中的两套成功地以超出原价20％的价格拍卖出手。

3、营销类文章

这类文章主要是指房地产公司的营销案例，只

要案例写的生动、有借鉴意义，又不泄露公司机密，就可以在一些营销网络论坛、报刊杂志上发表。房地产公司大多有自己的营销思路，营销实践性中肯定有很多经验，只要稍加总结写出来，还是会引起各种媒体注意的，其实当我们在读一些营销案例，为作者的创意、思路、操作手段所吸引而产生而我怎么就没有想到的时侯，你已经被广告所吸引。

4、技术类、管理类文章

这类文章要写得通俗易懂，给读者以心得，论文一定要注明参考文献，公司名称，很多专业媒体很欢迎此类稿件。

二、巧用免费网络资源

1、利用门户及房地产专业网站宣传公司。

现在一些有关房地产的门户及房地产专业网站互动性很强，可以发一些关于本项目的帖子或者留言。实际上有很多人有购房欲望时，都是先从网络上搜索这个项目的信息，看看业主对项目有何评论，是否有关于物业、居住的信息等等。新浪和搜狐（焦点房地产网）、搜房网的专题论坛和业主论坛，总是人声鼎沸，热闹非常就是一例。你只要登录焦点房地产网，点击有关论坛，各种丰富的声音便扑面而来。归纳起来，无外乎以下几类：发展商的发布产品信息；发展商、业主、意向购房者与一般网民对话；业主与准业主之间的沟通，频频向发展商出招、发难。网络搭建了一个平台，营造了一个相对宽松的舆论环境，网络至少在三个方面为人们提供了话语便利：快捷，以光电速度传输；低成本，只需一台电脑和少量配件即可；畅所欲言，一般不须对谁负什么责。

正是网络的开放性，网络论坛才可以成为开发商的营销工具，开辟了楼盘营销的第二战场。早先，为了跟消费者套近乎，开发商把楼盘加入论坛行列，任人评说。虽然知道老百姓喜欢说坏话，但藉此炒热楼盘也是一件好事，实际上开发商应该让论坛活动起来，对舆论起到引导作用，做的更主动的方法是可以写一些关于项目比较的帖子，到和所开发项目类似的论坛去贴，还可以传图片，去更好的宣传项目的优点。另外开发商可以到二手房销售、新房大卖场等论坛去贴一些照片、帖子。

2、利用自己公司的社区网站和平台宣传公司，可以通过电子邮件、QQ等联系。

要从项目的整体推出销售或者社区网站，建立营销数据库。网站内容以房产项目为主，要丰富，动人，有自己的特色，另外要能够服务于业主，办得有品位，才能够吸引业主加盟（如果没有网络人才的话可以空降或委托各类网络运营公司）。营销数据库解决的是房子卖给谁的“是谁”的问题。包括业主（或未来的业主）的姓名、年龄、性别、职业、收入、现有住宅、居住社区、教育背景、有无老人、小孩等。我们只有掌握了这些信息才能统计分析我们的销售对象，并从中得到一些更有用的信息，并改进、调整销售产品。并且房地产公司才能以信息为基础为业主提供更好的服务。

3、利用各种媒体的答疑平台、往来节目：如咨询类栏目的答疑。

三、利用供货商、业主的口碑相传。

在众多的房地产公司的营销案例中，注意到供货商的很少。例如康城别墅，实际上康城的很多业主都和供货商有关。有的业主本身可能就是供货商——例如装修公司老板或老板的亲戚、朋友。我觉得可能和康城别墅市场更适合企业老板有关。从房地产销售角度来说，供货商本身就是一个很大的群体，我们需要做的一个是可以战略合作，另一个可以推出材料款抵押购房等，他们很多都是受到了康城的高品质、高性价比的理念宣传而购房或者宣传康城的。

供货商还可以和房地产公司做一些互动活动，通过供货商的商业活动、广告页宣传康城。记得去年的北京晚报连续几个月刊登了三鸣博亚装饰公司的精装修广告，其样板间彩页注明的就是康城花园别墅。

另外就是可以组织业主做一些活动，加强业主联系。例如可以组织象、围棋比赛、自驾车旅游、登山比赛、篮球比赛等打出房产的业主形象和旗帜，既加强了业主联系又推动了地产的生活形象。关于借助体育活动推广公司形象的案例很多，甚至可以说所谓的韩国的汉江奇迹很大程度上都和借助奥运会、亚运会的体育活动推广经济活动有关。其实房地产这种高成本高利润的特殊商品，定期做SP就像中产阶级隔三差五下个馆子一样正常……总而言之，不管活动的内容如何，不管活动的影响多大，就是要让观望者知道，地产商在折腾就是卖房子。当然SP做到新鲜又有效，就很有艺术了。

四、利用社团组织、文化展览等活动推广公司形象。

如推荐业主参加各类相联系的俱乐部、举办电影节展览、文物收藏专题展、摄影家协会展览，社会采风活动等。

五、利用酒吧、娱乐营业场所宣传。

碧灏花园原计划开的“领峰人物”酒吧的创意就不错，可以设想里面是历年“奥斯卡”的电影与建筑装饰风格，再发个力源羽毛球、南湖“临风楼”酒店的优惠卡，难说不会趋之若骛。可为何又没了音讯？

新广告法地产篇5

万科——建筑无限生活

香溢花城——去加州太远，到香溢花城

银河城——别人造房,我们造城

南昌绿地——用心建筑生活以爱回报社会

广州白云堡——山外青山楼外楼，白云仙境白云堡

绿地海珀兰庭——征服世界的人在此被征服

绿地香颂——蝶墅揽园境自成

南昌紫金城——从欧美搬来的一座城

正荣大湖之都——2009 从心出发

大湖之都——我的大湖我的家

水榭尚都——好房不愁卖,只怕买不到

天赐良园——城墅出手礼羡全城

平安曼哈顿——湖畔公馆地王人家

中凯·蓝域——“心巢”给你一个“心”家

景城名郡——象湖新标万人倾心耀世大盘世纪风情——品质鉴赏博物馆

海珀兰亭——大势已成谈笑皆名流

经纬府邸——经天纬地城市复兴

天骥·俊园——驰骋天下俊逸人生白金瀚——观湖观景观天下

上林春天——走过千年又见春天

天泽园——天人合一泽润五代

金域名都——都市主流精英领地

上海瑞虹新城——住得好一切都好

地中海阳光——最美不过地中海

上海曲阳豪庭——公园不在我家里我家住在公园里

幸福时光——象湖影响力现场表现力

上海奥林匹克花园——运动就在家门口

上海园林天下——观园?观林?观天下

上海上城——正古北?国际生活观

上海耀江国际广场——新外滩动力源点

江西奥林匹克花园——新生活的领跑者

景秀年华家园——就在昨天,你还不敢想象的事情,现在终于发生了!

万科城果——万科城果精到之选

恒立佘山98——好地方，老街坊

重庆龙湖，蓝湖郡——一生一栋，蓝湖郡

重庆龙湖花园——善待你一生

南昌幸福时光——没时间去瑞士，那就把家安在幸福时光

潍坊壹里香溪——有工作的人都买的起的房子

广州伊顿十八——居优越之上

丰源淳和——象湖新城第一站广州历德雅舍——国际典范，超然生活

广州汇景新城——新亚洲之美

广州保利百合——爱家的男人住百合

广州白云高尔夫（荷塘月色）——自然生活哲学广州时代玫瑰园——新解构生活

广州旭景家园——70年代家园

广州波尔多庄园——生活就在不远处

广州东方新世界——凝聚梦想的传奇

广州合生创展 ——成熟，才是完美生活

广州碧桂园 ——给你一个五星级的家，集十年经验建造

偏远地段———远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇———回归自然，享受田园风光紧邻闹市———坐拥城市繁华

挨着臭水沟——-绝版水岸名邸，上风上水挖个水池子——-东方威尼斯，演绎浪漫风情地势高———–视野开阔，俯瞰全城地势低洼———私属领地，冬暖夏凉楼顶是圆的——-巴洛克风格楼顶是尖的——–哥特式风格

户型很烂———-个性化户型设计，紧跟时尚潮流楼间距小———-邻里亲近，和谐温馨边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意边上有家银行——紧邻中央商务区

地产广告语篇6

二、鸿臣地产，家之极致，专注品位，用心建筑。

三、鸿臣地产，想你未想。

四、鸿臣地产，关爱永远。

五、鸿臣地产，您的选择，成功的标志。

六、鸿臣地产，你我选择的品质。

七、鸿臣地产：温馨的爱，永远的家。

八、鸿臣地产，行业头雁。

九、鸿臣地产，创造明天。

十、鸿臣地产，精诚所制。

十一、鸿臣地产，五星居家。

十二、鸿臣地产，打造尊贵。

十三、鸿臣地产，体验人生。

十四、鸿臣地产，坐享天年。

十五、鸿臣地产，打造温馨世界。

十六、鸿臣地产，水岸生活。

十七、鸿臣地产，浪漫舒展。

十八、鸿臣地产：您的选择，成功的标志。

十九、鸿臣地产，众志成城，安居天下，建筑方圆。

二十、鸿臣地产，家的港湾。

二十一、鸿臣地产鸿臣地产：精细品质，卓越建筑。

二十二、鸿臣地产，温馨的港湾。

二十三、鸿臣地产，共创辉煌。

二十四、鸿臣地产，精心打造。

二十五、鸿臣地产，打造完美人生。

二十六、鸿臣地产，用心建筑完美。

二十七、鸿臣地产，产地满四海。

二十八、鸿臣地产，雅致经典。

二十九、鸿臣地产，精致生活，品位至尚。

三十、爱的港湾，为她所选鸿臣地产，品质恢弘。

三十一、鸿臣地产，贤者首选。

三十二、鸿臣地产，品位不凡。

三十三、鸿臣地产，细致生活。

三十四、鸿臣地产，蓬勃发展。

三十五、鸿臣地产，心灵的港湾。

三十六、鸿臣地产，温馨驿站。

三十七、鸿辰地产：建造生活，心创未来。

三十八、鸿臣地产，精益所选。

三十九、鸿臣地产，品味生活，用心构筑。

四十、鸿臣地产，造福人类，兴建家园。

四十一、鸿臣地产，品味精致。

四十二、鸿臣地产，爱乌及屋。

四十三、鸿臣地产，温馨的彼岸。

四十四、鸿臣地产，用心生活。

四十五、鸿臣地产，构筑美好家园。

四十六、鸿臣地产：体味品质，体味生活。

四十七、鸿臣地产，温馨生活每一天。

四十八、鸿臣地产，真诚相伴。

四十九、鸿臣地产，缔造经典。

五十、鸿臣地产，生活首选。

五十一、鸿臣地产，引领住房时尚。

五十二、品味经典时尚鸿臣地产，畅想未来，与您共创美好家园。

五十三、鸿臣地产，品味生活真谛。

五十四、鸿臣地产，幸福从这里起航。

五十五、鸿臣地产，尊崇无尚。

五十六、鸿臣地产，品质大展。

五十七、鸿臣地产，开创天地。

五十八、鸿臣地产，在水一方。

五十九、鸿臣地产，品位生活。

六十、鸿臣地产，城市桃源。

商业地产企业广告效果分析篇7

1. 房地产的社会背景

房地产作为中国经济进步的重要推动力之一, 一直饱受国人关注, 长期以来, 中国人对房地产的动向密切关注, 大到政府的政策调控, 小到公民家庭、个人, 无不体现着房子在中国人的内心地位与象征意义。宏观来讲, 房地产是促进经济发展的重要来源之一, 全国多地的经济发展、GDP增长依赖于房地产业的发展繁荣, 房地产是政府重点关注的对象之一, 对房地产的调控对于社会经济、国人生活均有巨大的影响;从微观来讲, 随着社会发展与结构变化, 国人对于房子的观念逐渐发生变化, 由最初的庇护之所逐渐演变成安全感、幸福感的象征。多项调查显示, 国人将房子视为高幸福感的象征, 拥有自己的房子不仅代表着住所, 更是一种内心的幸福与安全感。加之传统意义中, 国人的滞后性消费和把“房子”视为家庭的传统思想等各种社会、个人因素的混合作用使得房地产事业的发展牵动着每个国人的心。

2. 房地产的近年发展

近年来, 市场的逐步完善、政府出台的各项大力措施、国人的逐渐清醒使得房地产市场逐步趋于正常, 供求关系、市场理论等逐渐与社会发展相接近。从政府对于房地产行业的约束增强, 对于房地产的科学调控、规划, 促进长期发展和可持续发展到银行对于房地产信贷的改观, 房地产行业的调控十分明显。然而, 房地产发展却依旧面临着许多问题, 一方面, 资源的过度利用, 土地的过度开发带来的不是高效利用水平而是浪费, 没有达到提高居民生活水平的作用。而前期的盲目开发带来的质量不过关、居住过程中存在的大量问题更是降低了人们对于房地产行业的信任, 丧失了客户的信任随之而来加剧了房地产营销难度。另一方面, 房地产行业的资本密集性决定了资金对于其发展的重要性, 而资金短缺造成资金链的断裂成为很多房地产企业面临的问题之一。房地产趋势的不明朗使得国人对于房地产持观望态度, 期待着房价的降低, 犹豫不决更加大了营销难度, 使得房地产成“有人没房住, 有房没人买”的尴尬局面, 情况不容乐观。

3. 房地产的营销

房地产的重要性决定了房地产的发展前景必然是广阔的, 另一方面, 我们应该观察到, 社会发展带来的城市人口流动性增强, 能很大程度上推动发地产的发展与繁荣;人民生活水平的提高也在一定程度上促进房地产方面的消费;外来人口的增加使得城市人口的增多, 从而拉动了房地产消费的需求;人们收入、积蓄的增长带来的对增值、保值的不动产的重视使得部分居民对房地产的观念转变为增值品、保值品。种种因素表明, 房地产的潜在市场不容忽视, 房地产的发展还有较大空间, 因此, 对房地产的营销方面研究是十分有必要的。

房地产行业的利润丰厚这一特点决定了行业竞争的剧烈性, 而产品的差异化较小, 降低房子建造成本的难度大, 差异化战略和成本领先战略的局限性较大。除去在房地产市场发展初期取得巨大成功的开创者, 对于房地产中间力量以及加入市场的新兴企业来说, 如何在对手林立的房地产市场站稳脚跟, 谋求发展成为房地产企业不可回避的重大问题。此时, 要想在激烈竞争中站稳脚跟必须要保证产品的销量, 而房地产市场的逐步完善使得房地产“供不应求”的时代已经过去, 人们逐渐用理性思考的眼光看待房地产, 用谨慎观望的态度对待房地产。在这种情况下, 房地产的营销手段显得十分不可缺少, 可以说, 房地产的营销不仅是重要的, 而且是需要智慧的。

二、房地产的广告营销

广告营销是通过营销策划人员, 思考、总结、执行一套完整的借力发挥的营销方案。广告营销主要以户外广告和媒体广告为主, 户外广告贴近人们日常生活, 十分常见, 如公交车站、地铁站等等, 无处不在;媒体广告通过网络、电视等途径走进人们视野, 已经成为网络等地的重要部分。好的广告不仅不会让客户看见厌恶, 反而会在广告引导中记住、留意乃至欣赏广告中的产品。广告作为一种随处可见的营销策略, 越来越被广泛运用到日常生活中, 可以说, 广告随处可见, 一个优秀的广告不仅能增加销售量, 更能在一定程度上扩大企业及其产品的知名度, 无形中增加了企业的价值, 可见广告的重要性。

房地产企业的营销手段在竞争激烈、客户观望、市场回温的发展局势下在促进销售、谋求利润的过程中显得十分重要。而广告营销作为企业营销的一种重要方式, 如何正确合理的使用广告的宣传作用促进销售增加市场份额、提高企业产品形象、加大房产知名度是营销人员和企业管理人员必须思考的问题。

广告作为一种借助媒体的宣传手段, 在人们生活日益数字化、网络化的今天有很大的营销作用, 而广告本身的“投入小、效果大”的特点也使得很多企业纷纷采取这一营销手段。房地产的广告要以宣传房子的品牌价值为核心, 结合本企业宣传的房产特性或温情舒适、或地理方便、或安静优雅等等, 突出重点, 创新创意, 站在客户的角度以人为本, 从而使客户信服认同观点, 进而达到扩大销售、品牌宣传的良好效果。一个好的广告切合房地产理念, 符合房地产特点, 满足房地产客户心理。

广告对于房地产的营销作用是巨大的, 不可替代的, 一方面, 广告对于房地产商能够起到扩大销售、提高企业产品形象的作用, 另一方面, 对于消费者, 广告是最直接客观的方式使自己能够了解具体房地产的特点、价格、户型、地理位置等有用信息, 这种方式十分简便快捷、简单明了, 能最直接的影响消费者的选择和决定, 与此同时, 广告的反馈可以被房地产商、研究学者、政府等利用, 作为最直接的有效信息来把握市场发展现状以及趋势, 从而能更好地制定规划面向客户, 面向市场需求。

1. 房地产广告的研究思路探讨

结合房地产企业的宏观调控机制, 密切关注房地产市场的行情变化, 以客户思想为出发点, 分析、借鉴、学习优秀的房地产广告营销模式和重要方法。

对本企业过去的广告模式与效果和优秀广告模式进行对比, 实证分析, 结合客户人群进行分析。结合媒体投放及选择的理论, 具体分析广告效果的影响因素, 将因素细化, 得出结论。

通过纵向分析对房地产的广告发展、演变模式结合房地产当时的市场情况思考现行市场下, 客户所需要的、能得到宣传效果的广告模式;通过横向对比, 结合国内房地产行业的总体广告模式与创新、创意思想找到合适本企业的房地产特点的广告创意。

2. 房地产广告的研究方法探讨

运用数据分析广告的投入与所得, 运用管理思想统筹规划企业的战略目标与销售量与广告成本投入之间的关系, 合理优化结构, 争取采用最小的成本获取最大的利润。

运用心理学对于客户人群心理的准确把握, 从广告营造氛围、宣传中心思想来寻找广告模式。

通过客户人群调查, 得出具体具有代表性的数据, 根据数据发现客户需求和房地产广告宣传的理念和广告具体发展方向。

利用统计学、运筹学等专业知识具体分析企业对于广告投放的成本和效果之间隐藏的数据关系, 得出结论, 从而确定广告的成本控制。

运用发散思维, 另辟蹊径的方式, 加大广告创新创意思想, 在众多的房地产广告中独树一帜, 给人耳目一新的全新感觉, 发掘广告理念, 找到广告新意。

三、房地产企业广告的选择

广告是一种传播工具, 是将某一项商品的信息, 由产品生产者、销售者传送给一群用户和消费者, 本质是一种宣传方式, 目的是劝说客户对象信服产品的质量、特性等优点, 从而购买产品。广告的投入, 从企业角度, 要充分考虑成本———效益原则, 尽量花最少的钱将广告投入到最实用的地方, 面向最合适的人群, 取得最好的效果。在广告投放中, 何时投放、采用什么方式值得思考。一般报纸或者发放宣传手册的方式在重要节假日进行, 能扩大宣传效果。

从市场角度, 首先, 要充分考虑广告的对象, 对消费者人群的把握是广告必不可少的考虑因素。具体到房地产行业, 应该充分考虑用户的身份、地位以及消费水平。如对于高收入、高消费人群, 广告应该突出房子的品味, 雍容典雅、华丽富贵等特性;对于消费水平较低的人群, 对房子的广告宣传重点放在实用方便、价格合理低廉的特性上。

其次, 应该在简短的广告中充分体现本企业房地产与众不同的优良特性, 使产品的差异化增加, 进而吸引客户眼光, 打动消费者, 达到宣传目的。房地产行业对于房子的设计特点, 还是独特的地理位置都应该巧妙地融入广告。如何体现本企业房产的与众不同应该是营销人员和管理者在确定广告理念和选择广告的重要考虑部分。与此同时, 考虑到房地产的不动性, 房子的消费者一般是当地人或者在当地居住的外地人, 对本地的传统文化、交流方式有着一定的了解, 广告表达方面可以结合当地特色, 找到着重强调的方面, 用当地人群普遍接受、习惯使用的方式恰当地表现出来。

最后, 对于广告投入媒体的选择, 是报纸、电视等传统媒体, 或是网络宣传等等都值得考虑, 结合使用媒体的主要人群来确定广告投入风格, 与之相互的, 根据广告的宣传对象和消费人群来选择不同媒体。如房地产突出户型、位置、价格等详细信息及特点的可以选择在报纸上, 或者专门发放宣传手册使客户进行详细了解;如果房地产突出家的温暖等宣传气氛, 可以选择电视广告, 或者网络广告。结合报纸阅读者一般是高文化、清闲的特点, 网络广告阅读者一般是上班族、学生的特点, 而电视广告对象一般是家庭主妇类居家人士, 掌握这些细小的人群划分可以帮助把握广告设计的理念, 区分广告面向人群。另一方面, 应该利用新型宣传模式, 如各种爆炸性新闻炒作可以瞬间加大人们对于产品的关注度、热衷度。开通微博、微信, 实时实地让大众了解房产信息, 更多了解, 更多信任。

四、提升房地产企业广告效果的对策

1. 了解宏观市场需求变动

密切、充分关注房地产形势变化, 了解政府相关政策, 以最短的时间对最新的局势做出变化决策, 从而根据企业的短期业务目标、中期战术目标和长期战略目标针对房地产宣传手段、方式作出及时调整。

2. 建立客户需求数据库, 了解市场变动

广告的设计、选择、投放使用需要大量真实客观的, 具有代表性的数据, 因此, 在市场广告投入准备阶段和投放初期需要做大量的调查研究, 以客观的数据、真实的社会反响作为基础在有必要时及时调整、更换广告方式。

3. 选择合适的媒体宣传方式

根据不同媒体的特点针对不同人群采取合适的广告方式进行宣传, 结合使用媒体的主要人群来确定广告投入风格, 同样的, 根据广告的宣传对象和消费人群来选择不同媒体。

4. 密切关注竞争对手的广告宣传及影响

所谓, “知己知彼, 百战百胜”, 了解对手的广告宣传并根据对手的反响, 及时做出自己企业广告宣传调整。

5. 从根本上提升产品质量

产品质量是根本上的宣传, 广告要在本质上尽量切合产品本质, 良好的房产质量是企业最根本的宣传名片, 建立客户信任, 缩短与客户的距离。

6. 提升产品可感受价值

提升产品可感受价值, 是指在房子的实用性之外, 更要无形中融入表现房子的隐性价值, 体现居住者的生活理念和人生态度。针对高品质、高消费的楼盘做的广告宣传应该在除了房子的使用价值, 集中体现房子的品质、渲染高档的生活品质气氛, 设计中融入艺术思考和美感。针对中档楼盘的广告宣传应该于广告中散发着健康、积极的生活态度。对于经济适用房等楼盘, 重在突出温暖、舒适的家庭般温暖的气氛。

五、总结

多年以来, 房地产行业作为极大促进经济发展, GDP增长的重要行业, 房价的迅速增长促进了房地产行业的繁荣, 然而一系列问题也随之而来, 如房价泡沫, 房地产浪费资源现象, 等等问题使得房地产发展出现畸形。近年来的市场完善、政府改革机制、国人逐渐冷静清醒, 房地产市场逐渐回归理性。总的来说, 房地产行业对于国民经济, 是重要支撑之一, 对于国民而言, 是每个家庭、个人予以极大关注的行业之一, 可以说, 大到国家小到个人无一不与房地产行业密切相关。

近年来, 房地产行业出现逐渐正常趋势, 随之带来的是一系列的房地产行业问题。资源的过度利用、土地的过度开发并没有促进房产大卖, 与之相反的是粗制滥造的房产的空置和资源的浪费。房产的低销售量使得资金链紧张。民众对于房价的降低期望过高, 进而导致对于房子持观望态度。与前几年房产供不应求的现象相反的, 人们对于房子如今更加理性。加之激烈的行业竞争使得为达成销售目标, 实现利润增长, 房地产的营销手段在房地产行业企业发展中变得十分重要。

本文从房地产行业选择广告媒介、针对不同客户人群等角度出发, 纵向分析市场变化, 横向对比竞争对手广告, 探究提升房地产企业广告效果的措施与手段。

参考文献

[1]张紫微.买方市场环境下我国房地产企业广告策略创新[J].房地产导刊, 2014, (9) :36.

[2]丛新一.房地产广告创意策略研究[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2013, (13) .