仓储合同书（精选8篇）
存货方：（以下简称甲方）保管方：烟台牧田果蔬冷藏有限公司（以下简称乙方）
乙方现有果品冷库一座，将号库位出租给甲方仓储果品。为了明确双方的权利和义务，特签订本合同，条款如下：
一、仓储果品的名称、规格、数量、质量、包装
1、名称：
2、规格：
3、数量：甲方仓储的果品数量木桶不低于吨，（木桶个）结算仓储费用以甲
方实际出库过磅数为准。（也可以以乙方出具的入库单数与规定的每箱重量计算的仓储数量为准）规定的每箱重量如下：85#斤80#斤75#斤70#斤65#斤）。甲方入库数量不足，按照本条约定的数量支付仓储费。
4、质量：
5、包装：
二、果品保管条件和保管要求
1、乙方应当保证仓储果品的库位内保持恒温0℃±2℃。
2、湿度达到仓储的要求。
3、库房内便于通行和搬运果品。
4、果品堆码的高度不得超过
5、若因乙方库温的原因导致仓储的果品产生质量问题，乙方应当赔偿由此给甲方造成的损失。
三、果品入、出库手续及验收方式
1、甲方仓储的果品入库前，乙方的保管人员应当对入库果品的木桶数量进行清点，并
开出入库单，入库单一式四份，一份交由甲方保存，作为仓储凭证。当天已入库的苹果必须当天办好入库手续。
2、甲方凭乙方开具的入库单办理果品出库手续，甲乙双方同时对出库的果品进行抽样
检验，并与入库单的记录进行比对。
四、仓储期限
自年日起至月10天内入库40%，20天内入库80%，25天内入满，否则因超出约定入库时间，造成苹果质量问题，由甲方负责。超过约定的仓储期限，乙方有权向甲方加收超期仓储费，不足一个月但超过15天的按照一个月计算，不足15天的不加收仓储费。每超过一个月，按照元/斤加收仓储费。
五、仓储费用
1、乙方按照/斤的单价向甲方收取纸箱仓储费，按照元/斤的单价向甲方收取
木桶仓储费。本合同签订之日，甲方向乙方预交仓储费元。甲方入库果品的数额与预交的仓储费的数额一致时，乙方退还甲方预交的仓储费。
2、甲方在果品出库的时候按照约定的仓储费单价标准向乙方支付仓储费，仓储费随出随
付。否则，乙方有权留置并处理仓储果品。
3、果品出、入库的费用、卸车费由乙方负担，运输费用、倒筐的人员及费用由甲方自负。
苹果入木箱的重量不得低于乙方的规定。
六、选果机费用：甲方出库苹果需用乙方选果机时，乙方按每斤0.01元收取电费、折旧费
等。
七、乙方违反合同一款第三条之规定，造成碰挤压伤损失由乙方承担。
八、冷库管理：冷库由甲乙双方共同参入管理，管理费用由乙方承担。
九、本合同未尽事宜，甲乙双方通过协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等的效
力。
十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：（签字）乙方：（盖章）
原告京安贸易公司与被告某仓储公司签订了一份保管香菇的仓储合同。合同规定:某仓储公司为京安贸易公司存储香菇10吨, 期限为3个月。同时, 合同对货物的质量、包装、验收、保管条件、要求、计费、结算方式、违约责任都作了明确规定。合同订立后, 京安贸易公司按约定期限将香菇运至某仓储公司, 由于两公司的负责人关系很好, 某仓储公司未经验收就将香菇入库保存。合同到期后, 京安贸易公司接货时发现香菇少了1吨。为此, 京安贸易公司要求某仓储公司承担1吨香菇的损失。双方因此引起纠纷, 诉至法院。
不同观点
第一种观点认为:由于某仓储公司没有验收货物, 短缺的1吨香菇并不能认定是在验收前灭失还是在验收后灭失, 所以此责任承担无法认定。
第二种观点认为:由于某仓储公司没有验收货物, 因而应认定仓储物的数量为10吨。因此, 仓储物在入库后发生的损失, 应由保管人承担。
律师评析:
本案涉及仓储物未经验收入库而发生短少的责任承担问题。
仓储合同是保管人为存货人储存货物, 并需返还货物的合同。这就要求, 在存货人交付货物时, 保管人应当予以验收, 以明确货物的状况。因此, 对存货人交付的货物进行验收是保管人的一项合同义务。验收是保管人按照合同的约定, 对存货人交付的仓储物进行检验和核查, 以确定其是否处于可仓储的良好状态。进行验收的意义在于确定仓储物出现瑕疵时, 责任由谁承担, 保管人只就入库后新出现的和扩大的仓储物的瑕疵承担违约责任。保管人验收时发现入库的仓储物与约定不符的, 应当及时通知存货人, 由存货人作出解释, 或者修改合同, 或者退回不符合约定的货物。保管人验收后, 如果发生仓储物的品种、数量、质量不符合约定的, 保管人应当承担损害赔偿责任。《合同法》第384条规定:“保管人应当按照约定对入库仓储物进行验收。保管人验收时发现仓储物与约定不符合的, 应当及时通知存货人。保管人验收后, 发生仓储物的品种、数量、质量不符合约定的, 保管人应当承担损害赔偿责任。”
1、仓储管理的意义：
是保证电力经济建设再生产过程不断顺利进行的必要条件，任何企业再生产的继续进行必须有齐备，质量良好和足够数量的物资供应，没有这种供应工程就会中断，物资供应又是以一定数量质量的物资储备作保障的，没有这种储备供应就不能保障电力生产所需，物资的储备又要仓储管理来实现，没有仓储管理物资储备就不能建立。
2、仓储管理是物资管理的重要组成部分：
仓储管理在物资管理中具有特殊的地位和作用，物资管理的各个环节如计划；配置；送料；核算等都同仓储有着直接或间接联系，仓储管理的好坏直接影响着物资管理工作的进行，物资配置和供应是确定物资的交换关系，而仓储管理是从实物形态上保证物资分配，供应计划和物资流转计划的实现。
3、仓储管理是保持仓储物资原有使用价值的重要手段，物资的使用价值是物资本身所具有的特殊属性，即它具有的使用意义，仓库储存物资的意义就在于将来实现物资的使用价值，发挥它的效用，如果没有很好的仓储管理作为保证物资就会遭受损坏，物资的使用价值就会丧失，如果物资失去了使用价值也就失掉了保存物资的意义，所以对仓库来说比须根据物资的不同性能和特点，采取相应的保管，保养措施避免和消除有害因素的影响，使物资的使用价值最大限度地保存下来。
4、仓储管理可以促进物资的节约及合理使用，不管物资储备的社会形态如何，保管这种储备总是需要费用，需要耗费一定的固定资产，耗费一定的材料，设备和人力等，而这种消耗不增加被保管物资的使用价值，这些花费需要从社会产品中得到补偿，从而扩大了社会产品的货币价值，对于这种费用应该在保证物资的使用价值的前提下，支出的越少越好，这样就迫使物资部门提高物资的计划质量，核定合理的库存定量，保证供应而不是造成物资的积压，反对优材劣用，大材小用，充分发挥物资的效用，同时也要求仓库必须合理地组织劳力，正确的规划库区，有效地利用设备，努力提高仓储能力，不断提高仓库机悈化和自动化水平，缩短物资的在库时间，加速物资周转，因此认真搞好仓储管理，就可以促进物资的节约和使用。
5、有利于应付意外情况。在经济建设中可能出现意外情况，如2008年的电力冰险自然灾害，这就必须有一定量的物资储备，才能自如地应付解决意外困难情况，在电力建设发展中不平衡现象是会经常出现的，这就必须保持必要的物资储备，更要键全物资储备制度，保证电力建设均衡和年度计划的顺利实现。
一、物资储备的分类
由于物资储备所处的地位和作用不同会具有不同的储备形态，因此就形成了各种不同的物资储备。物资储备分类：经常储备、保险储备、季节储备。
1、经常储备：这是企业为了保证日常物资供应或销售而建立的储备，其数量从进货（进库）到销耗（销售），由最大值变化到最小值，如此周而复始地循环。
2、保险储备：这是为了预防物资供应和消费过程中的意外情况而建立的储备，其数量具有相對固定的性质，非到意外事故发生一般不能动用。
3、季节储备：这是为了适应进料或用料季节性要求而在一定时期内所建立的储备，这类物资建立了季节储备后，一般不再建立经常储备和保险储备。
二、物资储备量的大小
1、物资储备量的大小，取决于物资需要量的大小。当其它条件一定时，物资储备量与物资的需要量成正比。在电力基建不断扩大的同时，物资的需要量必然也相应地增加。
2、物资储备量取决于生产的时间。物资储备量必须与物资的生产时间相适应，才能保证物资流通过程和生产过产程不间断地进行。
3、物资的储备量，取决于物资的性质。物资的物理性和化学性能决定了物资储备时间具有一定的期限，超过这个期限物资的使用价值将会受到有害影响。例如水泥的正常储备期为三个月，超过三个月，水泥的使用性能就变差，因而不得不降低标号使用。
4、物资储备量取决于物资的无形损耗状况。不论是设备，还是原材料都存在着无形损耗。随着科学技术进步和劳动生产率的不断提高，无形损耗的速度就越快，对于越是容易发生无形损耗的物资，其物资储备量就应当尽量减少，严加控制，竭力保持在保证施工生产的必要范围之内。
5、物资储备量，取决于物流运输。物流运输愈发展，服务愈好，物资补充愈迅速，物资的储备量也就相对地愈少。
在上述因素的影响下，正常的物资储备量不能是一个最低量，也不是最高量。正常储备量应当比中间平均的物资储备量稍多一些，要留有余地。
三、物资的合理运输，装卸
物资的合理运输，就是要“及时；准确；安全；经济”，有利于施工生产，力求最少的时间走最短的路程，花最省的费用，安全无损地把物资由产地或物流地运往仓库或施工生产地。卸车时要注意安全，不碰坏，不压伤，使包装完好，根据物资性质合理堆放。若发现包装损坏，则应另行堆放或做标志以防混乱，及时和有关部交涉处理，作好相关记录。严格按合同履行。
四、物资的验收
物资的入库验收，是对到库物资在入库前按一定的程序和手续进行数量和质量上的检验。也是对物资进行合理保管，使用的前提，这是做好仓储工作的基础。做好四验：验品种，验规格，验质量，验数量。
验收物资时要树立高度的责任心，和良好职业道德，细心操作，不得损坏物资，无论开箱，起吊或搬运时都要注意包装物的标志，严格按章操作，文明安全施工。验收应及时准确，在规定期限内完成，同时，对物资的数量；规格；质量；品种及配套情况均应作全面检查，做到准确无误。凡不需入库保管而直接运往施工现场的物资，仓库管理人员要与用料部门的有关人员共同验收，作好记录。在一般情况下，数量检验应全部进行。即：按重量的，全部过秤；按件数的，全部点数；按理论换算的，全部检尺换算。以实际检验结果的数量为实收数量。对于协作关系稳定；证件齐全；包装完好；合同明确；数量大而件数多，打开包装易造成损坏者可以抽检。
五、物资的发料退料
发料出库要按物资进库时间的先后，先进先出的原则。对于规定有储存期限，应在限期内发出，以免物资变质，对于保证电力重点物资，必须确保重点。仓库应根据手续完备的发料计划发料，没有正式发料凭证或手续不全的，仓库均应严格拒绝。领发料时，要做到双方共同过磅，检尺，点数，检查品名，规格，质量如有不符，当场纠正，避免日后责任不清。在发料的同时应将检验单，质保书，领料单等有关计术资料交给用料单位。
仓库对所退物资也应进行验收，应严格区分新旧程度，分开保管，不使混肴。填写退料单，填写时以“红字”书写，旧品仍能使用的，继续使用。不能拻复其原有使用性能的，作废品处理。
六、物资的保管保养
它是仓库技术作业的中心环节，也是仓库管理的核心，物资保管的好坏程度，是考核仓库管理工作好坏的重要标志之一。物资的保管保养是根据各种物资的性能特点，结合当地的自然条件，对物资采取不同的科学保管和维护保养方法。为此必须做到保质；保量；保安全；保急需。
1、保质：不论物资在库储存时间的长短，应当保证物资的完好，不变质。
2、保量：不论物资在库储村时间的长短，都应保证数量准确，件数不缺，重量不少（在允许耗损率之内）做到帐，物，卡相符。
3、保安全：储存期间应保证物资安全无事故，即防止因火灾；偷盗；破坏或自然灾害的侵袭而造成的各种损失。
4、保急需：仓库应随时准备发货，一旦需要，仓库要在最短的时间内把物资发出，以确保电网建设的需要。
为了做好以上工作，要求仓库切实做好“三化”工作，即仓库规范化；存放系列化；保养经常化。
仓库规范化：仓库应根据储存任务和仓库的具体情况，按物资的性能和要求，做到分区分类；合理布局；库容整洁；堆码有序；标记显明。
存放系列化：按照物资的不同材质；规格；四号定位；（库号；架号；层号；位号）五五堆放，（五个五个一堆），做到规格不窜，材质不混，数量准确，帐，物，卡，证四相符，确保物资无差错，无损失。
保养经常化：按照物资的特性和保管要求，合理存放，妥善保管，经常检查。保证库存物资无损坏，无隐患，无锈蚀，无霉烂变质。
要抓好物资保管中的几个环节 ：
1、严格验收：它是物资保管的第一关，因此，必须严格按照验收的要求，切实做好入库物资的验收工作。
2、安排适当的保管场所：各种物资的性能不同，所要求的保管条件也各不相同，针对物资的保管条件来安排适当的保管场所，也是物资保管的一项内容。
3、妥善进行物资的堆码苫垫：堆码苫垫是物资保管工作中的一个环节，科学合理的堆码是保证物资不变形，不变质的必要条件，也是提高劳动率，减少差错的必要措施。同时，不同的堆码方式还影响着库容的利用。
4、搞好仓库清洁卫生：物资在保管过程中，必须做好清洁卫生。仓库及周围环境应经常保持清洁，无杂草；无垃圾。同时应注意保护环境，搞好仓库环境的绿化。库房内应无虫害，一旦发现及时消灭，以防漫延。库房应勤清扫，经常保持货垛；货架；包装物；苫垫材料及地面的清洁，防止灰尘，污染物沾污物资。
5、认真执行仓储物资的盘点和检查工作：物资在储存期间，必须进行经常的盘点和检查，以掌握物资变化情况和库存动态。库存物资要做到：无盈亏，无锈蚀（无腐蚀），无霉烂变质，无损坏事故。
6、做好季节性的预防工作：如台风；暴雨；洪水等的侵袭，仓库根据季节性变化和天气预报情况做好防护措施。
7、加强仓库物资的日常维护保养工作：这是一项经常性的工作，要掌握物资本身的特点及其它变化规律和有害因素对物资的影响。运用科学发展观，提高仓储人员的业务水平，使之为物资管理服务。
七、物资的料帐处理
按照物资的帐，卡，凭单进行入库，出库，库存核算，财务部门定期稽核，由保管人员负责记帐，收料时，收料单由采购人员签收，并随实物送达仓库验收，要求当日事，当日毕，及时核算，不得涂改。收入—发出=余额，结算完毕的收，领料单由物资管理部门存查，以备核查。
八、仓库安全
1、照明：电力的供电线路，必须符合用电规程要求，并定期检查。掌握用电常识，并懂得急救常识，库房内不得使用电炉。
2、倉库机悈操作：不超负荷运转，严格按照安全操作规程进行。
3、消防：火灾的发生，对仓库建筑，仓储物资造成极为严重的损失，使国家财富“付之一炬”，使物资供货中断，影响电网建设的正常进行，并且会引起人身伤亡，因此，重视和做好仓库的消防工作，贯彻以预防为主的原则，加强安全思想教育，进行安全演练，以确保仓库安全，具有十分重要意义。仓库的易燃物品，要严格按安全要求规定存放，发放。仓库区域内严禁吸烟，巡视检查。
4、防盗：仓库要建立明确的可靠的报警，录像装置，一旦发生警情，可以迅速报警，要加强门卫制度。
九、仓库工作考核
（以下简称甲方）注册地址：XXXX 联系电话： 传真： 承 租 方：（以下简称乙方）注册地址：联系电话： 传真： 根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就乙方承租甲方在XXXX示范工业园区内仓库的相关事宜，明确甲、乙双方的权利义务关系，签订合同如下：
一、厂房概况 1.仓库地点：XXXX示范工业园区 2.租赁建筑面积：仓库建筑面积约为17500平方米左右。该土地性质为工业用地。3.仓库高度要求；沿高不低于10米，透明、透气（须安装通气装置）。4.仓库墙板需使用双层隔热，阻燃材料。5.库区道路和仓库地面浇筑厚度必须达到20公分，仓库地面为耐磨地面。6.800KV的变压器由乙方专用，须过户给乙方（乙方退租时再过户给甲方），用电发票由供电局直接开票乙方。乙方向甲方支付用电保证金： 壹
拾万元，乙方归还变压器给甲方后，甲方不计利息退还乙方。（注：按乙
方要求，安装至指定位置）7.甲方须提供100人使用的自行车、电瓶车的停车棚。自行车、电瓶车棚的租金每月每平米按仓库租金的50%计算，递增幅度和时间与仓库同步。8.水、电、消防等设施需直接安装到仓库内部。
二、仓库交付时间要求 1.仓库在2014年10月30日之前达到基础安装和设施进场条件，同时800KVA配电设施到位。2.11月30日前可做设备调试。3.甲方如在规定时间期限内延误仓库交期，甲方则需向乙方赔偿每天贰仟元租库违约金。（遭遇不可抗力除外）
三、合同期限 合同期限为六年，自2014年12月1日起至2020年11月30日止。
四、仓库租金及核算时间 1.进库安装时间：仓库于2014年10月16日完工。将给乙方一个月时间用于设备进场安装。正式起租时间为2014年12月1日为租赁时间。2.仓库租金：14元/平方米/月，此单价不含税票价格，如乙方需要仓储租赁发票，则开票所发生的费用由乙方承担。3.仓库租期为六年，前三年租金不变，1.在合同签订后15日内支付，乙方向甲方支付仓库租赁履约保证金，保证金的金额：乙方在签约合同时，预缴二个月的仓储租金50万元作为保
证金，待乙方正式缴纳半仓储租金时，甲方退还乙方一个月的保证金，半年租金为145万元。保证金在合同期满后，乙方无违约并将租赁物完好，清扫干净，经甲、乙双方验收认可移交给甲方后30日内，甲方不计利息退还给乙方。如甲方在租房合同期限内单方面毁约，甲方将以租房保证金金额的3倍赔偿给乙方并承担乙方搬迁费用，在未得乙方同意的情况下，甲方不得毁约。如乙方在租房合同期限内单方面毁约，乙方将以租房保证金金额的3倍赔偿给甲方。2.租赁期内，乙方逾期支付租金，或因违约须向甲方支持违约金的，或因其他需要向甲方赔偿经济损失的，甲方可直接从乙方交给的保证金中扣除相应款项。同时，在乙方对欠款事实及金额无异议的提前下，乙方应在接到甲方书面通知后十日内补齐保证金，否则，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。
六、租赁物的维护管理 1.承租物及辅助设施由甲方租赁给乙方经营使用，所有权仍归甲方。甲方应对房屋及辅助设施按规定、规范及时有效地进行维护、保养。2.由于甲方未履行维修义务或情况紧急，乙方事先电话或书面告知甲方同意后，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效的凭证，乙方自己维修过程中造成的安全事故由乙方自己承担经济与法律责任。3.乙方在租期内不得破坏、损害、改变甲方现有的房屋建筑物及辅助设施的结构。乙方在承租期内所租赁的建筑物面积均以上述核定的建筑面积为准，乙方不得擅自搭建、扩建、改建。如乙方有生产要求，在不得影响房屋使用性能的情况下自行搭建，费用自理，自行搭建的面积不计租金。
七、甲方的权利义务
1.甲方向乙方提供的租赁物合法安全，通过有关部门验收，水电配套齐全。甲方向乙方提供两幢厂房四周的独立围墙（共用围墙部分待甲方办理完所有验收办证手续后一个月内修建完毕）。2.甲方有义务保证房屋所有承租人按设计规划要求使用房屋，并对房屋的承租人提出安全要求，并对防火、防渍、防止对房屋结构的损害等状态进行检查。及时有效地制止和纠正承租人有碍安全的行为，确保乙方周边承租房屋环境的安全。3.甲方负责房屋主体结构质量安全，如因房屋主体结构非因乙方原因造成损害，其维护费用及造成的损失由甲方承担。4.在租赁期内，若甲方发生主体变化或租赁物产权发生变更，不影响本合同的执行。甲方应协调相关事宜，保证本合同约定条款不因以上变化产生对乙方不利的影响。5.甲方在经营期间发生债权债务纠纷，造成乙方在租赁期内不能正常使用租赁物，由此造成乙方的经济损失及法律责任由甲方承担并全额赔偿。6.本条1—5款如造成乙方损失的，甲方以乙方租赁的房屋及附属的土地使用权作抵押，待甲方支付完乙方损失后，所租赁房产交付给甲方；
八、乙方的权利义务 1.乙方在租赁期内，所从事的经营活动必须合法，不得违法经营。不得经营存放流通对房屋安全有危害的物质。不得在库房内存放可燃、易爆、易腐蚀等一切危险品。不得违反国家相关法律法规。如乙方有以上行为，甲方有权单方解除本合同，乙方保证金不退，乙方另承担违约金责任。2.乙方未经甲方书面同意不得整体或分体转租、转借，但与乙方合作、关联企业可部分租赁使用房屋，但须在进入前至少提前一周向甲方备案，同时乙方承诺：其在使用租赁房屋过程中须遵守乙方的全部合同义务，并由乙方承担连带担保责任。
3.乙方需按合同约定向甲方按时交纳租金。乙方逾期付款超过60天的，甲方有权解除合同，乙方保证金不退，乙方另承担违约金。在经营活动所产生税、费均由乙方依法自行缴纳。4.乙方在经营所发生的债权债务及一切法律责任均由乙方自己承担，造成甲方经济损失的，乙方应当全部赔偿经济损失。乙方在接到甲方书面通知后三十日内仍未赔偿甲方经济损失的，乙方应按甲方损失额赔偿，在60天仍未赔偿，甲方单方解除合同，并追究赔偿责任。5.乙方在租赁期间内应妥善、合理使用租赁物。如因乙方使用不当造成租赁房屋及其配套设备设施损毁的，由乙方负责修复或赔偿甲方全部经济损失。乙方负责修复所产生的费用和安全事故由乙方全部承担。6.乙方在租赁期内，不得以甲、乙双方签定的《仓储租赁合同》向银行贷款、民间借款和社会融资。由此所造成的一切经济损失及法律责任均由乙方承担。7.乙方在租赁期内，在生产经营中若发生一切安全事故均由乙方承担经济及法律责任。甲方不负任何责任及连带责任。8.乙方产生的生活垃圾由乙方自行处理，费用由乙方承担。9.如乙方有以上行为，甲方有权单方解除合同，乙方保证金不退。
九、出租物的续租 1.租赁期满，如甲方继续对外租赁，同等条件下乙方享有优先承租权。合同期满前3个月，乙方以书面形式向甲方提出续租要求，否则乙方不享有优先承租权。2.租赁期满，如乙方不再续租，乙方在合同终止日期以前将租赁物按原貌（但属正常使用造成的损耗除外）归还甲方，逾期末退则按本合同约定的违约金支付给甲方。保证金不退，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。3.租赁期内，因乙方违约甲方依约解除合同或乙方提出提前终止合同的，乙方承担甲方招租期间厂房闲置的租金损失，保证金不退，另外承担合同约定的违约金。4.租赁期满前9个月甲方书面通知乙方是否继续出租。如双方租赁房产，则年租金在 3.仓储租赁期间，甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同。租金支付到乙方全部退场时止。甲方退还乙方尚未使用天数的租金和物业费、退还保证金，同时，甲方还应当另行支付乙方实际损失：（1）甲方不能及时提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方经营的。（2）甲方未尽房屋修缮、辅助设备维修义务，严重影响乙方经营的。（3）由于甲方的债权债务及其他纠纷，导致严重影响乙方正常经营三天以上的。（4）甲方未尽到业主及物业管理的责任，未有效制止其他承租人或房屋使用人违法、违规使用房屋等有碍安全的行为。可能致使乙方受到危害的。在乙方书面通知甲方后，三日内末整改，或虽整改但隐患仍未消除超过30天的。
十一、免责条款 因不可抗力（战争、地震等）产生不能履行合同的违约责任，但遭受不可抗力的一方应及时通知另一方，并提供有效证明。
十二、争议的解决 甲、乙双方互不承担因本《仓储租赁合同》产生的任何争议，首先应由甲乙双方友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向库房租赁地的人民法院提起诉讼。
十三、特别约定 1.本合同签订时，甲方向乙方出示租赁房屋合法建设的证件并提供复印件，包括但不限于《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《湖北省企业投资项目备案证》等。乙方予以认可并确认房屋现状。2.在交付及收回房屋时，甲乙双方均到现场对租赁房屋建筑及辅助设
施现状进行现场查验确认，并经双方签字认可。如有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张。3.甲、乙双方在本合同签订之日起15日内，向房屋租赁地房管机构申请办理登记备案手续。上述出租房产，乙方仅依本合同支付租金，其它就出租房产持有和使用的一切政府收取税、费均由甲方承担。
合同编号HJ-CC-09
甲方：乙方： 天津宏建物流有限公司地址：地址：
根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国道路运输条例》等法规、行政法规、规定。双方本着互惠互利的原则经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方仓库租赁、仓储物流配送、物品保管、物流装卸、发往全国各地行政区域，物流配送业务及装卸业务、提送业务运输服务和相关费用结算事宜。达成一致，特签订本合同共同遵守。
第一条、仓储物流、物品保管范围
甲方委托乙方管理、储运、配送、理货、分流、装箱、分拣、打签（贴示）、发货、在途服务跟踪、到站等一切事物。乙方负责根据甲方的需求，计划提供仓库面积提供货物保管发运。
第二条：服务期限
1.本合同有效期年，自月日至年月日止，如合同到期，乙方和甲方将重新签订合同，双方权利和义务以新合同为准。
第三条：仓储物流服务业务范围
甲方委托乙方对甲方的产品物流仓储、配送、发往到全国各个地区。乙方保证向甲方提供仓库为乙方享有合法使用权的仓库。
第四条：货物名称、规格、数量、重量、包装
1.货物名称：**公司旗下的系列产品
2.规格：以外包装尺寸为准
3.数量：按照存货的计划数量与实际出库为准
4.重量：按实际重量为准
5.货物包装：甲方按照有关规定保准执行，没有统一规定包装或不符合物流运输存储的包装，乙方有权拒绝存储。
第五条：履行地点及要求
仓库地址：
1、***************
（**************）
2、****************乙方提供使用面积为50㎡的仓库租赁给甲方。费用按每年两万元人民币计算，水电费全免。租赁付费方式：甲方一次性交付一年租赁费用两万元人民币。起租时间2012年
1、乙方的仓库应符合 储运条件、防雨、防尘、防洪、防潮、具备消防照明等设施条件。
2、乙方接受甲方委托，提供足够仓储供面积。甲方在储运期内货物进库数量、货物出库数量、货物各种品相、规格、数量。每月报表、每月盘点、每周清点、每日做好台账。做到货与账相符。
3、乙方负责仓库内外的安全、防火、保卫工作。
4、乙方应全力保证甲方货品的安全、完好，若乙方管理不善造成货品损坏、丢失。由乙方按照甲方经济折扣价赔偿甲方。对于乙方原因造成的货物破损损坏，乙方应承担赔偿责任，因不可抗力（如地震、洪水、雷击、战争等）所造成货品丢失、损坏乙方不承担损害赔偿责任，但乙方应尽善意第三方的责任。
调拨至乙方仓库的货物，因货物性质、货物包装、等从外观可辨别的不符合正常验收约定或超过有效期等乙方通知甲方，并按甲方要求验收入库，因此造成货物编制破损，一方不承担损失赔偿责任。
5、乙方每月向甲方提供存库信息预期产品。乙方需配合甲方每月在库进行盘点，乙方应履行报表责任，《库存产品出入库汇总日报表》《配送跟踪表》，为减少和
消灭呆滞货物要求在日报表上注明货物的生产日期，报表须发给甲方负责人。
6、货物入库验收信息反馈。货物到仓储站由乙方与送货方核实到货数量，发现有不一致现象即时报甲方处理。乙方应派人到现场验收货物，核实物品名称数量是否相符，与送货人员办理货物交接手续，如发现货物异常（包括破损、损坏货物减少等）与乙方及时追查原因并告知甲方。乙方验收后，再到《货统计表》签字盖章确定产品数量、状态，并在24~36小时内将反馈表上报甲方。
7、乙方验收后负责装卸 装卸费用在报价表附件中。
8、乙方应保证货物在处理及搬运中的安全做到按产品货物要求 先进先出、轻装轻卸。
9、仓库货物必须严格按照包装标示堆码，方向、高度、层数，进行堆码。乙方负责仓库货物日常巡查发现堆垛歪斜包装变形等异常情况应及时整改，发现任何异常变化应及时通知甲方，否则视为失职。
仓库货物堆垛应整齐有序，保持一定的垛距、货距一边收发作业及库存盘点。
10、残次品外包有损坏的、退换货的、或不同品质有不同程度问题的、应分开堆码分开保管，不得混放、串放。
11、乙方必须保障帐、卡、物、相符。甲方将定期 不定期对乙方仓库进行检查。如检查发现账物不符，或仓库管理不达标，乙方应及时整改 服从甲方整理安排。
第六条：费用结算方式
1元，若甲方当月发货费用连续三个月低于双方确定的月发货费时，从第四个月起改为单票现金结算或到付结算。
2、费用结算时间与付费
乙方与甲方的运费及相关费用结算期是每月日为物流服务费进结算日，甲方收到乙方所提供的《费用月结对账表》明细后三个工作日内要与乙方进行核对及确认，如有疑义应于收到账单三个工作日内以书面形式提出，三个工作日内不反馈信息视同确认，确认后乙方应在五个工作日内向甲方提供费用发票，同时甲方以现金、支票等方式向乙方付清款项。
3、如因甲方原因未按本合同规定的付款期付款，乙方有权按日万分之五收取未付款项部分滞纳金，并有权取消甲方在本合同下享有物流费用月结待遇，而改成单票现金结算。乙方也有权选择和甲方终止合同，不再为甲方提供物流服务仓储服务。
第七条：保险理赔
1、在合同期内乙方将仓库租赁给甲方，在仓储内有乙方的员工专人负责整理看护。为了规避运输途中自然灾害等不可抗拒因素和意外事故可能带来的危险，甲方需把乙方向保险公司购买保险，保险费用由甲方承担，保险费率为货物声明价值的%，未保的货物发生丢失，毁损或缺少。由乙方依照有关法律法规和合同约定赔偿，但不超过损失部分的运费三倍为限。
第八条：
1、甲方委托乙方做物流配送发货业务，甲方承诺不得将甲方货物委托任何第三方物流企业。若有出现有其他物流公司，乙方将有权终止本合同，同时追究其乙方仓储利用率经济损失。
第九条：
1、甲方对货物享有完全所有权，货品从卸货起到甲方租赁仓库储存至最终出货前的全过程有甲方负责，出库后到收货人收到货物前由乙方负责。
第十条：
1、货物出库由甲方出具发货清单，发货数量及收货人地址、电话必须明确才可委托乙方负责物流运输发货业务，同时由甲乙双方共同签字方可出库发货，货物到目的地，收货人收到货物后。乙方的流程工作结束。
第十一条：
1、甲方派驻乙方仓库的工作人员和工作地、住宿等问题由乙方提供。第十二条：
1、甲方将其产品送到乙方仓库。若甲方要求乙方提货送到仓库要付提货费用。
第十三条：
1、乙方凭借甲方发给乙方的发货通知单方可发货，乙方不接受甲方指定人以外任何人的白条，口头通知发货，每张出库单具只能出库一次，如造成重复出
库责任与乙方无关。
第十四条：
2、乙方应保证货物在处理及搬运中的安全，做到按产品特性要求进行装卸，对因乙方造成的损失应由乙方负责。
第十五条：
1、仓库货物必须严格按照包装箱标示堆码，方向、高度、层数符合要求，若出现超高堆码造成损失与乙方无关。
2、仓库货物堆放整齐有序，保持一定的跺距、柱距、货距以便收发作业及库存的盘点。
第十六条：
1、装卸费用由甲方货物到乙方仓库前的装卸及出库装卸费用
卸车费/吨，/方装车费/吨，/方
第十七条：
1、如遇不可抗拒的原因影响本合同不能履行或者部分不能履行或延期履行时，遇有不可抗力事故一方应立即将事故通知对方并提供详情报告由双方协调解决合同。
第十八条：
1、乙方向甲方提供的《物流产品报价表》中的价格是未含税价格，每票货应加5.85%的税金。如甲方要求货物到达所在城市的配货站要求将货物送货到收货人手中，简称门到门，需加送货费元。
第十九条：纠纷解决
1、本合同未尽事宜应双方协商解决，协商不成时双方同意在当地法院解决。本合同一式四份，双方各持两份。
甲方：乙方：
开户行：开户行：
账号：
地址：
电话：
传真：
签字日期：
签约地址：
合同编号：
甲方：
地址： 邮政编码： 乙方：
地址： 邮政编码：
甲乙双方，本着平等互利原则，一致同意在遵守《中华人民共和国合同法》等法律法规、相互信任的基础上，就甲方按乙方要求提供仓储服务事宜，经友好协商，达成合同如下:
一、库房结构及设施要求
1.该仓库建筑符合中国有关的建筑和消防法律法规的规定，并且经过有关部门验收合格，可供乙方作为仓库。
2.库房需安装雨篷、采光板，保证库房外有足够的作业场地、装卸货场地、停车位等。
3.按照消防法律法规的规定安装消防规定数量的灭火器、安装警示牌等。保证拥有符合国家消防规定的建筑物和设施配备，管理检修更换消防器材和设施，对乙方使用的库区的消防安全负责，确保遵守国家消防安全方面的规范。
二、甲方承渃
1.甲方为乙方提供全天24小时收发货的服务承诺，并保证当天所有收发货车辆全部装卸完毕。2.甲方保证仓库的内部环境适合存放普通货品。
3.甲方必须每日执行日清日洁工作，保证库房内外环境清洁卫生。
4.甲方保证所提供的仓库所在区域不是交通管制区域，保证乙方车辆的进出。
三、仓库概况及约定
1、甲方的仓库位于： 市 ,仓库名称：。
2、乙方按实际使用的面积支付仓储费。
四、合同期限
1、本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、费用结算
1.费用标准
仓储费：人民币 元/平方米/月； 装卸费：______ 入库费：______ 出库费：______ 操作费用: ______ 2.费用结算
所有费用每月（按日历月）结算一次。甲方需于每月 日前开具上月费用的正规税务发票给乙方，乙方在收到发票后的 时间内，将所有费用汇至甲方指定账号。如因乙方原因拖欠费用，甲方有权每日按拖欠费用的 向乙方收取滞纳金。
3.押金：乙方需向甲方缴纳押金 元，于合同签订后 天内一次性缴纳。期满后，如双方无争议，甲方将无息返还乙方缴纳的押金。
六、库房管理、商品保管及相应的要求
甲方提供乙方使用的库房均由甲方人员进行管理，甲方应根据储存商品的属性及乙方提供的质量安全管理要求重新划分仓间，保证库房内库位划分合理、标识清晰,并根据安全、方便、节约的原则，合理安排仓位，保证产品的“先进先出”原则；甲方应搞好库房卫生和商品物流过程的质量监控，确保商品型号、数量正确，质量完好。
1.乙方有权对甲方仓储工作的规范性进行监督检查，有权对不符合仓储要求的行为进行考核并要求甲方进行相应整改。
2.甲方保管员必须每日盘点对账，日清日结，保证账卡、账账、账物相符。
3.产品入库后若出现产品批次质量问题，甲方有义务根据乙方提供的批号确定对应的产品，并将其单独存放等待处理。
4.仓库必须门窗封闭，有通风设施，仓库每日保持通风干燥，库房和产品包装箱的灰尘要及时打扫，避免有灰尘。
5.产品码放实行定置管理，不同产品，不同型号、不同规格必须分开存储并设置标识牌，产品严禁侧放倒置，码放时必须按指示箭头朝上，码放整齐；产品码高层数必须按乙方提供标准进行码放。库存产品需分类分区域按货位摆放，按乙方要求标准留出墙距、货位间距及盘点通道，以备盘库清点；零散或不可发产品（包装箱破损、受潮、发霉、机损等）需设立暂存区域，设置单独的标示牌。6.甲方仓库应当配备满足货物装卸的工具（如叉车、夹板车、液压叉车、小推车、托盘等）。所使用的工具应保持完好状态，对机器无损伤。
七、商品入库
对于商品入库必须依照：及时码放、及时验收、及时返单的原则：
1.乙方负责提供货物入库票据、样本和印模，甲方凭乙方规定的正式入库凭证办理入库业务。2.商品入库前，乙方需事先通知甲方，甲方仓库应做好记录，安排入库计划。乙方有责任向甲方提供书面的，准确的，可操作的有关乙方货物之验收标准与方法，若入库货品与验收标准不符或破损包装等问题时，甲方有权拒绝乙方货物入库。
3.甲方不对包装箱内在货品质量问题负责，但乙方须提供相关的全面的书面的保管方式和码放标准之资料，以便甲方确立正确的货品码放和保管方式。如因乙方未及时提供给甲方相关资料而造成的所有损失甲方不予承担。凡原装、原封、原标记完好无异状而货物短缺、损坏或货物标明的品名、规格、数量、花色与实际不符的责任由乙方承担。
4.如乙方货物中含有易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品或易腐蚀、易变质等特殊物品，乙方必须事先如实向甲方说明，并提供相关文件、资料，由甲方决定是否接收。乙方不得在货物中夹带前述危险物品或特殊物品。否则，甲方有权随时根据情况采取销毁、使之不能危害等紧急措施；因此造成的一切损失，均由乙方自行承担；造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
八、商品出库
1.仓库中所有产品出库必须依照先进先出、保证产品数量、型号、品牌准确的原则。
2.商品出库，提货人必须凭正式提货凭证(提货单、领用单)提货，提货凭证必须是乙方向甲方仓库备案的提货凭证，同时单据上有乙方向甲方提供的印鉴和签名，同时不论是自提还是直送货，提货单上必须同时有提货人的签名和身份证号等信息，否则甲方可拒绝发货。
3.甲方必须按乙方单据指定的项目号、品名、数量、库位、批号发货，不得擅自改动；仓库必须按照发运提单所规定的内容检查产品的装车数量。
4.装货时必须检查产品状态，避免破损产品装车；如果仓库库存与发货数量相同，破损产品又无可替代产品，甲方必须通知乙方，等待进一步指示。
5.甲方仓管员必须及时把提货凭证方留存的联次返给乙方，以便乙方在其物流系统出库。
6.对于当天已出过货的产品应及时盘点，同时应及时与乙方系统数据进行核对，以便有效的避免货差和问题的及时解决。
九、货物盘点
1.甲方应定期(不低于每月一次)进行大范围实物盘点，同时提供由保管员、复核人员签名和单位盖章的盘点报告，并交乙方备案(盘点表格形式由乙方提供)，2.甲方应每天对当天出货的产品进行盘点，将每天的仓库动态报表通过电子邮件、传真等方式提交给乙方。
十、权利与义务及违约责任
1.仓库由甲方管理，甲方对乙方商品负保管责任，即从乙方货品进入甲方仓库保存至出库，不包括从乙方处运至甲方仓库。
2.货物交换手续：甲乙双方以共同签章确认的 年 月 日库存盘点表中所列各型号数量对应货物为准，乙方将该批货物仓储保管权一次性交接给甲方负责，甲方应妥善保管乙方仓储商品，乙方商品进出货的有关单据及流程由乙方设计提供；甲方保管人员根据乙方的要求进行操作。3.甲方严格凭甲乙双方确认的单据发货，如发现提货单不符，字迹不清、手续不全（相关主管人员的签字、发货印章、提货人的签字和身份证号），错开或冒开票，甲方有权拒绝发货。4.乙方有权对仓库货物进行不定时盘点，如发生错误或短少，甲方应进行赔偿。5.甲方应无偿提供在雨季装车时所需的保护装置，以便保证乙方的正常进出货。
6.甲方按乙方要求管理仓库，根据储存产品的属性特点和要求采取相应的保养措施，确保货物的完好无损，并按先进先出的原则进行收发业务，若在高峰期，库容超出原定协议的地方，甲方有义务代为储存，费用照实际使用面积及天数计算向乙方收取。
7.经甲乙双方确定仓库的地址方位后，甲方不得随意调整乙方所使用仓库的地址和方位，经双方协商达成书面一致意见的除外。
8.在仓储期间，甲方擅自解除协议，提前收回该仓库，甲方应向乙方支付相当于3个月的仓储费的违约金。
9.在仓储期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，需向甲方支付相当于3个月的仓储费的违约金。
十一、合同期满时的约定
1、合同期满后，如果乙方希望延长本合同期限，双方应随即就延期进行谈判，乙方具有优先权，并沿用本合同条款。
2、本合同到期尚未签订新合同前，但双方仍在合作当中，则仍按本合同条款执行。
3、此合同如因期满而终止时，如乙方到期确实无法找到仓库，甲方应当给予乙方宽限期，宽限期间仍按本合同约定条款及费率执行，按甲方实际使用面积及天数结算仓储费。
4、如果本合同期满终止时，甲方需要乙方迁移仓库，必须提前三个月通知乙方，以便乙方安排搬舱。
5、合同期满，如乙方不再续租仓库，必须提前三个月通知甲方，以便甲方提前安排新的仓储资源。
十二、合同的变更和终止
1、本合同生效后，经甲乙双方协商一致，如因不可抗力原因致使不能实现合同的可以变更和解除合同。
2、乙方在经营使用期间发现库房有严重的结构问题，经双方认可的房屋检测机关鉴定后，以书面形式证明不合适继续做仓库使用时，乙方有权提出终止合同。
3、甲方提供给乙方使用的仓库如遇政府部门统一规划等不可抗力原因需解除本合同时，甲方必须依政府规定时间通知乙方，乙方应积极配合。
4、合同在有效期内如一方确有实际困难或不可抗力的外来因素，不能使合同正常履行时，可以书面陈述情况提出要求，提前中止合同，并由双方协商解决。
5、在租赁期间，如因乙方业务发生变化需提前中止合同，则乙方需提前三个月通知甲方，否则乙方将
向甲方支付一个月的违约金。
6、经甲乙双方达成一致意见不再合作时，经甲乙双方确认无帐物差异，甲方与乙方核对合同期内所有未结算的费用明细，核对无误后由甲方开具正式税务发票给乙方，乙方在收到发票后5个工作日内将费用的80％汇至甲方账户（凭银行汇款证明），乙方方可开展移（撤）库工作；剩余20％费用乙方将在移（撤）库结束当日前汇至甲方账户（凭银行汇款证明）。
十三、其他规定
1.本合同一式三份，经双方合法授权代表签字盖章后生效，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。
2.本合同未尽事宜，经合同双方共同协商一致，签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同其它未尽事宜按照《中华人民共和国合同法》和相关实施细则等有关规定执行。4.本合同在执行过程中，如发生纠纷，原则上应由双方协商解决，如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
1 国内仓储物流企业的现状与分析
1.1 国内仓储物流企业发展面临的主要问题及分析
2012年底, 为了促进仓储业健康发展, 加快推进传统仓储向现代物流的升级转型, 国家商务部发布了《商务部关于仓储业转型升级的指导意见》。《指导意见》指出, 我国仓储业的传统经营方式还没有得到根本性的改变。近年来, 仓储物流企业税负重、用地成本上升、市场定位同质化, 总体上制约和影响了我国仓储业的发展。
(1) 仓储业税负重。仓储企业营业税为5%, “营改增”试点增加了资产型仓储企业的税负;土地税高, 新法规实施以来, 土地税额普遍增加了2倍, 最多达到十倍。
(2) 用地成本上升。仓储用地的取得方式与市场价格偏高的问题日趋严重:原有城市内的仓库不断地被规划动迁;用以置换的仓储用地集中在物流园区, 其价格偏高。
(3) 市场定位同质化。仓储物流企业存在市场定位同质化、发展目标同质化的问题。不少仓储物流企业服务的行业以及服务的功能明显地趋同, 缺乏市场细分, 综合性通用性的仓储物流企业多, 专业性专用性的少。企业追求“综合”“现代”的目标市场定位较多, 对企业自身原有优劣势的分析与战略规划不够。
形成上述三大问题主要有两个因素:一是政府政策与行业政策的专业规划与市场引导不够;二是企业自身发展战略与规划管理欠缺。三大问题最终导致一方面仓储物流企业经营利润低, 盈利性不够, 创税收不高;另一方面, 市场上仓储资源以及仓储服务的需求得不到充分的满足。
1.2 国内仓储物流企业创新发展的现状及分析
为了适应宏观环境的变化, 我国物流企业加快企业创新转型的步伐。《中国现代物流发展报告 (2013) 》调查结果显示, 集成化的物流服务、供应链的一体化服务以及供应商管理库存服务成为了当前物流服务企业选择的三大主要创新模式。
中国物流与采购联合会公布了“2012年度物流行业企业管理现代化创新成果奖”, 其范围涉及到工业物流改造升级、制造业与物流业的联动发展、供应链物流管理模式创新、物流配送体系构建和优化、电子商务物流服务与创新、物流功能集聚区建设与发展、农村物流网络建设、国际物流与保税物流、物联网运用、绿色物流与应急物流等多个创新主题。
从上述行业报告和行业组织的活动结果来看, 整体上物流企业正在努力探索和发展新的物流服务模式, 仓储物流企业也有与之相关业务的联动。但是, 总的来看, 仓储物流企业的创新模式这几年还仅集中于与金融业的联动以及国际贸易保税业务的联动, 创新的视野还不够开阔, 与国际仓储物流的发展有差距。
2 自助仓储
2.1 基本定义及一般仓储物流的差异
自助仓储 (selfstorage) 也叫私人仓储。20世纪60年代, 在美国诞生了第一家自助仓公司。目前, 自助仓储在世界上的许多城市已经发展成为成熟的行业, 是当今国际仓储物流发展的一个重要部分。
自助仓储, 是经营者把仓储区分隔成若干仓储单元, 向客户提供存放、保管、储存物品以及相关服务。顾客可以根据自己所要存放物品的多少和大小, 选择适合的存储空间, 一般可以自主选择物品存取的时间, 可天租、月租、季租、年租。
与一般仓储物流的差异:
(1) 服务的对象:一般仓储物流服务的对象是企业, 是具有一定规模的公司。自助仓储服务的更多地服务于个人, 以及各类规模的公司。
(2) 仓储单元的规模:一般仓储物流提供的仓储单元比较大。自助仓储提供仓储面积相对较小。
(3) 服务的灵活性:一般仓储物流服务时间为一年或一年以上, 仓储租赁价格按月计价。自助仓储通常按日、周、月等更短的时间期限报价。
2.2 自助仓储的发展背景
自助仓储自上世纪六十年代发源于美国以来, 后在欧美得到推广。2000年后, 开始进入亚洲顶尖城市。
自助仓储是城市发展到“寸土寸金”阶段的必然需要, 也是仓储物流向智能化、专业化、集约化发展的一个标志。
目前, 在发达国家和地区, 自助仓储产业还与快递、配送等其它物流业态整合发展。
在中国, 香港因其经济发达, 居民购买力旺盛, 人口密度大, 寸土寸金, 促使其成为中国最早引入自助仓储的城市。
2.3 国外自助仓储发展的现状
国际仓储协会的统计数据显示, 到2009年底, 美国有5万家公司经营自助式仓储业务。2010年, 美国自助式仓储行业的营业收入达到了约200亿美元的规模。在美国的家庭中, 十户中有一户是自助式仓储设施的使用者。
2011年的有关调查显示, 美国的自助仓储公司达到了56000家, 澳洲1000家, 英国800家。其中, 美国的Public Storage以及英国的Safestore、Big Yellow作为该行业的几大上市公司, 2011年其市值分别达到214.58亿美元、1.88亿英镑和3.33亿英镑。
2.4 小结
自助仓储, 因其便捷、安全和自由性得到了市场的认同, 在国外已经有几十年的发展历史。自助仓储的出现是仓储物流在城市发展进程背景下的创新与发展。
3 自助仓储对国内仓储物流企业创新发展带来的前景分析
3.1 自助仓储在国内发展的基本现状
在我国, 自助仓储在北京、上海、深圳等国内一线的国际化程度较高的城市已经悄然出现。近年来, 市场上涌现了北京万福金自助仓储、北京OK迷你仓、中航储存易物流有限公司、上海的悠悠空间、上海好易仓储有限公司、深圳好管家自助仓储服务公司等自助仓储品牌公司。
这些自助式仓储公司, 有民营公司创建、也有外资创建或者合资经营的企业, 其中有的企业加入了美国自助仓储协会取得了专业机构的会员资格。2014年3月, 在香港举行的亚洲自助仓储博览会上, 亚洲自助仓储协会 (SSAA) 成立。香港、新加坡、北京美立方自助仓等自助仓储公司成为首批正式会员。
现有国内自助仓储企业, 有连锁经营的, 采用一定的并购策略。如上海的好易仓, 创建于2011年。之后, 收购了美商独立运营的Lovebox, 目前已经取得了8家网点的连锁规模。也有保持单店经营模式的企业, 如悠悠空间。
3.2 自助仓储发展的前景预测
在英美市场, 人均仓储面积达到了0.7平方米的。在香港达到了0.1平方米。按上海2300万人口的总量为基数, 如果以人均0.01平方米计算, 上海未来5年的自助仓储需求将达到30万平方米。
从国内具体的消费需求来看, 目前, 除了那些来自外籍人士、中青年白领、搬家人士、有收藏私人物品需求的个人等那些传统意义上的客户需求外, 在现代服务业中快速发展的设计室、律师事务所、会计师事务所等机构客户以及电子商务背景下的类似淘宝平台中的卖家同样对自助仓储产生需求。
2013年5月, 国际仓联在北京召开的IFWL2013“中国的快速发展, 世界物流人的机会”为主题的世界仓联大会上, 自助式仓储成为国际仓联会员就各地区仓储业的发展特点与趋势进行交流的主题之一。
3.3 小结
自助仓储业态已随着中国一线城市国际化的进程进入中国市场, 并且得到了中国仓储协会、中国采购与物流协会等专业物流组织的关注。自助仓储将与金融仓储等仓储物流创新业态成为中国今后一个时期仓储物流业的一个发展趋势与方向。
4 国内仓储物流企业发展自助仓储的优劣势分析
在分析发展自助仓储前景的基础上, 对国内仓储物流企业创新发展自助仓储自身的优劣势进行具体的分析。
4.1 国内仓储物流企业发展自助仓储的优势分析
(1) 从仓储物流发展的历史和行业的国际环境来看, 国内仓储企业发展自助式仓储符合国际仓储业发展趋势, 并且可以借鉴美国、英国、日本等国的发展经验。
(2) 从国内的行业发展来看, 目前, 自助式仓储已经得到了起步, 随着国内经济的发展, 城市的土地及房产的成本不断上涨, 而同时国内一线城市发展的不断国际化, 自助仓储将成为一种新的居民消费模式以及企业对仓储物流的新需求。
(3) 政府和相关部门开始关注到这一新兴业态。《商务部关于仓储业转型升级的指导意见》认为, 在仓储业转型升级的进程中, 自助式仓储与地产类仓储、金融类仓储成为新的三大经营业态。
(4) 国内仓储物流企业大部分是国有企业, 具有适合自助仓储需要的市中心存量仓储资源, 服务团队具有一定的仓储管理和物业管理经验, 在运营的成本方面具有较大优势。
4.2 国内仓储物流企业发展自助仓储的劣势分析
(1) 国内物流业对自助仓储业态认知不够, 大型仓储物流企业对该业态的发展关注比较有限。
(2) 现有自助仓储公司规模总体较小, 整体的市场推广效应不够。
(3) 现有自助仓储公司, 大多是新建公司, 企业运营的仓库资源来源困难, 稳定性差, 成本高。
5 国内仓储物流企业发展自助仓储的基本步骤与策略研究
5.1 物流创新的基本步骤
根据创新的有关理论, 物流创新具有三个方面的特征, 即物流创新过程较为复杂;物流服务创新的系统性强;物流服务创新具有明显的交互性。
因此, 一般来说, 物流创新需要五个基本步骤:
(1) 物流服务的创新主要包括了从客户需要的识别与分析、服务产品和服务模式的设计、服务资源和能力的配置到服务实际提供与完善的一系列过程。
(2) 客户需要的识别与分析, 即物流企业通过对来自市场的显形和隐性的需要进行分析、识别和归类, 提出服务创新的方向。
(3) 服务产品和服务模式的设计, 即物流企业从新服务理念、新顾客界面以及新服务技术等纬度出发, 设计相应的服务产品与服务模式。
(4) 服务资源和能力的配置, 即物流企业通过整合、开发物流资源和物流技术来合理配置服务创新所需的物流能力。
(5) 服务实际提供与完善, 即物流企业将创新的物流服务产品提供给客户后, 搜集、整理、分析客户的反馈意见和建议, 对服务产品进行完善。
5.2 国内仓储物流企业发展自助仓储的主要策略
发展自助仓储是国内仓储物流企业的服务创新的一项具体举措, 需要物流创新的基本步骤作为具体的工作工具与方法予以运用。
从市场营销和战略管理的角度出发, 要对自助仓储提供的服务即产品、市场推广以及资源配置进行具体的策略设计:
5.2.1 产品设计策略
通过对市场的变化以及新的市场需要进行分析、识别和归类, 提出服务创新的方向。
根据国际仓储业发展的历史与趋势来看, 自助仓储已经成为仓储行业的一个主要部分。而随着国内城市的发展, 自助仓储也已经成为仓储物流市场中的一个新的需求。根据市场的需要, 国内的仓储企业发展自助仓储可以将服务产品具体作几个方面的设计:
主要消费对象:外籍人士、外市居住人群、较高收入者、有收藏需要、有改善居住需要者、需要储存的具有个人隐私物品的人士;因家庭装修需要暂时存放物品和存放季节衣物的家庭;需要存放企业财务凭证、人士档案、展会道具以及办公杂物的企业仓、家庭和商务仓;以及需要小型仓库的中小企业。
主要服务设施:红酒仓、雪茄仓、艺术品仓储、文件仓、企业小仓库等。
主要服务功能:安全防护、温湿度控制、空间估算、财产保险、代收信件、配件出售以及搬运服务等。
5.2.2 市场推广策略
作为一个新的业态, 自助仓储的发展需要强有力的市场推广。作为国内传统的仓储物流企业, 要创新, 要转型, 也需要有针对性的市场推广:
采用新媒体:新媒体能够更好地推广新业态。通过手机、移动电视等新媒体的链接, 可向更大范围的个体受众、更年轻的受众快速推广自助仓储。
与商业平台链接:与“淘宝”等专业的商业平台链接, 直接向专业平台上的客户提供自助仓储设施与服务。
5.2.3 资源配置策略
资源配置是创新成功与否的关键之一。因此, 资源配置成为国内仓储物流企业创新发展自助仓储最终能否成功转型的最根本要素。
投资发展与经营的主体的组织模式:大、中型的国内传统仓储物流企业发展自助仓储, 可以自主投资与经营, 也可以采用国际合作, 进行合资合作或者加盟国际自助协会, 或者与已经发展得较为成熟民营企业合资合作。
主要仓库资源的选择:仓库资源是自助仓储的主要成本之一。国内仓储物流企业应该充分发挥其原有仓库资源的优势, 对其原有的目前还存有在市中心的中小型仓库资源进行整体的调整、整合, 通过一定的设施投资, 实施旧库改造, 使原有仓库资源得到快速启用。
运营团队的组织模式:对市场推广、运营管理方面的关键岗位可以采用市场引进的方式, 也可以在内部挖掘和培养具有发展潜质的中高级管理人员。一般岗位一般可以延用企业内部原有具有仓储经验和物业管理经验的人员, 也可以从外部聘用以作补充。
6 结语
国内仓储物流业面临挑战与机遇, 企业必须创新转型。自助仓储是仓储物流发展的新兴业态, 具有现有市场需求和潜在市场需求, 比较传统仓储企业更具盈利性, 更加适应现代化城市的发展与变化。国内的仓储物流企业尤其是国有大中型仓储企业可以结合企业实际, 通过发展自助仓储业务, 充分发挥原有仓储资源和人员的优势, 做大现有经营规模, 做强盈利模式, 融入国际仓储物流业的发展潮流, 更加适应电子商务发展背景下的市场经济环境变化, 使企业更好地生存、更好地发展。
参考文献
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关键词：开放获取开放获取仓储开放获取仓储目录
中图分类号：G237文献标识码：A文章编号：1009－5853(2011)03－0080－05
2002年2月，开放社会协会发布了布达佩斯开放获取计划(BOAI)，提出实现科学信息资源开放获取的两种途径：一是创办开放获取期刊；二是自行存档，即建立开放获取仓储。在过去几年中，开放获取仓储已经粗具规模，同时技术和相关政策也日趋成熟。为了全面深入地了解开放获取仓储的发展现状，我们根据DOAR对其进行分布研究。DOAR是由英国诺丁汉大学和瑞典伦德大学图书馆于2005年2月共同创建的开放获取仓储目录检索系统，截至2010年12月25日，共收录1798个开放获取仓储。
从数量来看，DOAR收录的开放获取仓储经历了两个显著增长阶段：第一阶段是2005年12月到2006年12月，在此期间，收录的仓储数量呈跨越式增长，数量骤增至800余个，其中又以2005年12月至2006年1月以及2006年8月至9月这两个时间段的增长最為显著。第二阶段是2007年至今，仓储数量由原先的跨越式发展向平稳发展转变。见图1。
开放获取仓储数量不断增长的同时，分布也呈现出一定特点。本文从三个方面详细研究DOAR收录的放获取仓储的具体分布情况。
1、开放获取仓储基本信息分析
1.1开放获取仓储地域分布
自1991年8月arXw预印本文库在美国洛斯阿拉莫斯国家实验室建立以来，世界各国纷纷开始本国的开放获取仓储计划。迄今为止，DOAR收录的开放获取仓储分布在世界不同国家，并呈现出一定的地域分布特点。现从大洲和国家两个角度研究开放获取仓储的地域分布特点。
1.1.1开放获取仓储洲际分布
开放获取仓储源于欧美，这一先发优势为其在欧美的发展打下了良好基础。从图2可以看到，全世界近半数开放获取仓储分布在欧洲各国，比重达46％。其次是北美洲，拥有量占总量的25％。这两个区域集中了全球逾七成开放获取仓储。亚洲位居第三，但仅占总量的16％，和欧美相比尚有距离。此外，南美洲、大洋洲、非洲等区域所占比重更小，均不超过5％，拥有的仓储数量也不足100个。这些区域尚处于开放获取仓储发展的起步阶段。
1.1.2开放荻取仓储国家及地区分布
不同国家拥有开放获取仓储的情况也不尽相同。如图3所示，拥有开放获取仓储数量最多的几个国家分别为美国(21％)、英国(10％)、德国(8％)、日本(7％)、西班牙(4％)、澳大利亚(3％)、法国(3％)和意大利(3％)。尽管当前世界上近一半开放获取仓储集中在欧洲，但美国却是拥有开放获取仓储数量最多的国家。英国排名第二，但不足美国的一半。除美、英两国之外，其余国家拥有的开放获取仓储数量均少于10％。排在前八位的国家中，亚洲、北美洲和大洋洲各有一个国家，其余五个皆为欧洲国家。
从拥有的仓储数量来看，排在前几位的均为经济发达、科技实力雄厚的发达国家，这些国家同时也是科技出版强国。一个国家的科研投入与其经济发展对科技的需求、经济发展阶段特征和国家采取的发展战略密切相关。而上述因素又往往在很大程度上影响科技出版业的发展以及学术资源的增长。据统计，2009年科学研究与发展(R＆D)经费支出最多的前三个国家依次为美国、英国和德国，与开放获取仓储拥有量的排名完全吻合。紧随这三个国家之后，我国研发投入位居世界第四，但在DOAR中登记的开放获取仓储数量(香港、澳门、台湾除外)仅为4个，可见我国对开放获取仓储建设的重视程度严重不足。
1.2开放获取仓储类型分布
DOAR将开放获取仓储分为四类：机构仓储、学科仓储、整合仓储和政府仓储。从图4可以看出，其数量最多的是由学会或相关科研机构建立的机构仓储，超过总量的八成，占81％。其次是跨机构的、以学科为基础的学科仓储，占总量的12％。排在第三的是通过整合多个子仓储形成的整合型仓储，占总量的4％。由政府建立的汇集政府数据的政府仓储所占比重最小，仅有2％。由此可见，学会等科研机构对开放获取仓储的建设展示出较高热情。我国大陆地区登记的4个开放获取仓储均为机构仓储。
1.3开放获取仓储运行状况分析
开放获取仓储的建立固然重要，但更需要建立之后长期的维护以保证正常运行。过去几年，绝大多数开放获取仓储运行正常，此类仓储占总量的94％。此外有4％左右的仓储尚处于试用阶段，另外1％的仓储由于技术性故障无法正常运行，还有1％的开放获取仓储关闭了。总体而言，当前开放获取仓储的运营情况比较乐观，仅有2％左右无法正常运行(参见图5)。
2、开放获取仓储内容分析
开放获取仓储由不同类型、不同语种、不同主题的信息和内容组成，并采用不同的软硬件技术以协助读者存取、阅读并满足其他各种需要。下面对开放获取仓储的内容分布情况进行具体分析。
2.1开放荻取仓储文档类型分布
开放获取仓储包含海量信息。这些信息的类型也多种多样，既有传统的科技文献出版物，如期刊论文、图书、专刊等，也有未出版的工作报告、会议论文、参考文献等灰色文献，此外还有部分新型科技信息，如多媒体资料、数字化学习对象、数据集成以及软件等。就数量而言，期刊论文等传统形式的文献信息依然占据主导地位，约占总量64％的仓储提供期刊论文存取服务：新型信息尚未进入开放获取仓储存储的主流信息行列(参见图6)。形成这一现象的原因主要是传统类型的信息经过较长时间发展已经有了深厚积累，数量大，质量高。相比之下，新型信息由于发展时间短，在数量和影响力方面都显现出明显弱势。但随着网络应用以及多媒体技术的发展，今后会涌现出越来越多的文档类型，其数量和比例也会不断上升。另外，统计发现大多数机构仓储中都包含多种类型的文献信息，仅收录某一类型文献的仓储非常少见。
2.2开放获取仓储主题分布
开放获取仓储中存储的文献涉及科学研究的各个领域，包括自然科学、社会科学、人文艺术等。从图7发现，超过60％的开放获取仓储收录的主题涉及多个学科，收录单一学科文献信息的仓储数量相对较少，且涉及主题较为分散。其中，仅有科学总论、卫生医学和历史考古学这三个主题的仓储数量超过100个，其余主题的仓储数量在总量中所占比例较小。从单一主题仓储的数量来看，涉及自然科学主题的仓储数量多于社会科学。一直以来，开放获取运动在自然科学领域的发展领先于社会科学，这一现象同样存在于开放获取仓储的建设中。
2.3开放获取仓储语言分布
DOAR收录的1798个开放获取仓储分布于世界各地，这一现象也决定仓储内容涉及的语种具有多样性特点。这些仓储共运用30种语言(参见图8)。其中英语是最常用语种，占全部仓储的78％。德语和话班牙语是仅次于英语的语种，这也反过来证明这两个国家的开放获取仓储已经具备一定发展规模。
需要密切关注的是，包含中文文献内容的开放获取仓储仅有65个，只占总量的3％。虽然这一数据在过去几年也呈增长态势，但其中相当一部分是由香港、台湾等地区的机构创建的，大陆地区的政府和科研机构显然应该关注并积极投入开放获取仓储的建设与发展。
2.4开放获取仓储应用软件分析
开放获取仓储的正常运转离不开相關技术的支持，图9显示了当前开放获取仓储软件的应用情况。其中，36％的开放获取仓储选择DSpace这一开源软件，16％选择EPrints。此外还有Digital Commons(4％)、OPUS(3％)、Greenstone(1％)、Diva－P0rtal(1％)、HTML(1％)等多款软件应用于开放获取仓储的设计和建设。主流为开源软件，如应用最广的DSpace、EPrints以及OPUS等。
3、开放获取仓储相关政策研究
开放获取仓储在建设时往往制定相关政策，规定仓储包含的元数据和全文数据能否以及如何再利用，信息如何存储、提交等。下面对相关政策情况加以分析。
3.1全文数据再利用政策
不同的开放获取仓储对全文数据再利用提出了不同要求(参见图10)，如有6个仓储明确申明所有全文数据都禁止再利用，有6％左右的仓储申明禁止机器人遍历全文数据信息，有3％左右的仓储政策随使用情况不同而发生改变，有6％的仓储允许本仓储的全文数据信息用于非盈利目的，几乎没有仓储允许将全文数据用于商业性目的。
综合以上数据，真正明确这一政策的仓储仅占总量的15％，更多仓储采取含糊态度，有的未在网页中明确表明立场，有的没有给出清晰界定，还有的根本只字未提。可见开放获取仓储相关政策的制定并未引起建设者的足够重视。尽管开放获取运动倡导的是免费开放与交流，但制定政策、保障作者利益的行为依然有必要。
3.2元数据再利用政策
和对待全文数据再利用的态度相类似，开放获取仓储对元数据再利用的态度也明确(参见图11)。超过80％的开放获取仓储对这一政策未加明确定义，仅有12％的仓储管理者表明了态度，其中134个开放获取仓储允许将元数据用于非盈利目的，占总量的7％，仅有5％的仓储同意将元数据用于商业用途。
3.3存储政策
开放获取仓储现有的存储方式包括自存储、强制性存储和协议性代存储。所谓自存储，顾名思义是由作者完全以自愿为原则，选择将自己的研究成果存入开放获取仓储供读者免费阅读和使用。与之相对的是强制性存储，即某一机构要求所属人员的某部分科研成果必须提交给开放获取仓储。目前最有代表性的是高校学位论文的收集。第三是协议性代存储(自存档代理)，主要应用在学术机构内部。存储管理机构收集到作者的知识成果并与作者直接联系，获得作者许可后由机构代为把成果上传到机构仓储，或通过存档软件进行批量存储，并在作者许可范围内使用相关成果。
自存储知识库的建立能有效提高知识的积累速度和利用效率，但完全依靠作者的自发行为往往难以满足开放获取运动发展的需要，因此目前只有较小比例的学术成果通过自愿原则进行自存储。强制性存储能保证开放资源的数量与质量，但这种强制力并不是每一个开放获取仓储都拥有的。不同的存储政策对开放获取仓储的发展会产生不同程度的影响。从图12发现，明确界定了存储政策的开放获取仓储数量并不多，仅占仓储总量的8％，绝大多数仓储对这一政策依然未加以明示。
4、小结
从开放获取仓储的分布规律来看，在地域分布方面，大部分开放获取仓储由欧美发达国家的机构或组织创办和建设；在仓储类型方面，81％的仓储属于机构仓储，学科仓储、整合型仓储和政府仓储数量相对较少；在仓储运行方面，98％的仓储处于正常运行状态i在仓储使用语言方面，78％的仓储用英语为用户提供包括期刊论文、图书、工作报告、多媒体资料等多种资源在内的开放获取服务，其他语种所占比例较小；在政策制订方面，仅有15％左右的仓储明确规定在某种限制条件下允许用户对全文数据进行再利用，12％左右允许用户对元数据再利用，8％左右制订了相关存储政策。也就是说，绝大部分仓储还没有针对全文数据和元数据的再利用以及资源存储问题制订相关政策。
