房屋拆迁产权调换协议

房屋拆迁产权调换协议（精选5篇）

房屋拆迁产权调换协议 篇1

甲方：杭锦后旗通达房地产开发有限责任公司

乙方：

按照杭锦后旗城市总体规划和旗政府城市建设的要求，为改变居住条件，改善生活环境，以旧换新，乙方同意甲方拆迁位于街（路）巷私有房屋，并同意用被拆迁的房屋调换甲方在该地段开发建设的住宅楼其中的楼房。

一、产权调换方案：

1、乙方：总占地面积（包括主房、附房、院落空地）占地面积壹平米，调换甲方住宅楼房壹平米即（1：1比例），附带一户简易装修，不包括卫生间、厨房。

2、乙方调换楼房的面积以上述约定的（1：1比例）予以确定。

3、乙方调换的住宅楼以抓阄的方式予以确定，产权调换（1：1比例）按甲方开发的住宅楼（二层、四层）确定（即乙方占地面积壹平米，调换甲方开发的住宅楼二层或四层壹平米），楼层不同以（二层、四层）售楼价为参照互找差价。

二、乙方

院落空地面积______平米。住宅主房面积（见房产证）平米、附房面积（见房产证）平米、总占地面积（见土地使用证）平米。

三、乙方调换的住宅楼面积约______平米。

乙方调换的楼房最终以实际测绘面积结算，楼房面积差额按售楼部单价互找差价。

四、甲方补给乙方每月房租费伍佰元。

五、乙方应于年月日前搬迁完毕，将自有房屋交与甲方拆迁，甲方验收后，乙方持本协议书、房屋产权证、国有土地使用权证、产权人身份证复印件、水电费清单，领取约定房租费。

六、约定调换楼房交房时间年月日，如甲方延期交房，甲方承担乙方每户每月伍佰元房租费。

七、乙方搬迁过程中不得拆除房屋及院内的固定东西，如有毁损按损失赔偿甲方，如在搬迁过程中出现人员伤亡甲方概不负责任。

八、此协议双方签字后生效，协议一式两份，甲、乙双方各持一份。

九、协议签字后，甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项，不得违约，如有违约，违约方按约定承担经济责任。

甲方：杭锦后旗通达房地产开发有限责任公司

乙方：

房屋拆迁产权调换协议 篇2

城市是居民居住的重要生活环境。近年来，随着城市发展的快速化，城市的旧区改造、城中村的城镇化改造步伐逐渐加快。这一方面为广大城市居民改善生活条件，提升城市形象，增强城市的综合竞争力提供了有力支持，另一方面也为城市周边农民转居民创造了条件。在城市改造的同时，有关房屋拆迁的法律法规与相关政策陆续得到完善，使房屋拆迁工作有法可依，维护了城市法治环境，同时有力的保障了被拆迁居民的合法权益，使他们不但能得到补偿同时也提高了生活质量。可以说，拆迁规章的完善，不但从宏观和微观两方面促进了城市发展与居民生活改善，而且保证了拆迁工作的顺利进行。

根据有关规章，房屋拆迁补偿方式分为两种，即产权调换或作价补偿。从实践情况来看，无论是房地产开发企业(即拆迁者)还是被拆迁人，都主要以产权调换方式进行拆迁补偿。所谓的产权调换，即按照被拆迁人的房屋面积进行产权置换，还给被拆迁人相应面积的房屋，超出面积部分以市场价或者协议价由被拆迁人购买。

为规范拆迁补偿行为，自2001年6月13日起，国务院和国务院办公厅先后颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)、《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》和《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》。2004年建设部又相继出台了《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁管理条例》细则。

尽管有关拆迁法规尚不完善，但已经实现了有法可依。然而在有关拆迁补偿业务的财税方面，至今没有全国统一的规章制度，虽然有部分地方出台了相关规定，但毕竟仅具有地方指导意义，而且尚数个别情况。因此如何从房地产企业财会的实际出发，提出解决产权调换拆迁补偿业务的财税处理方法，就显得尤为必要。

二、产权调换补偿的会计问题

（一）产权调换补偿的会计处理原则

在房屋拆迁补偿实践中，由于产权调换方式是“拆一还一”，因此实际上不发生现金交易，在拆迁补偿协议上，只有超出面积的部分进行现金计价，而进行产权调换的部分，只计面积，不反映价值。很多房地产公司的财务人员误将“产权调换方式”作为“非货币性资产交换”，因此在会计核算时按照《企业会计准则———非货币性资产交换》进行会计处理，对属于产权交换面积的补偿房屋既不做收入处理，也不做为“开发成本”，而只是将超出补偿面积的部分作为销售收入入帐。这种处理方法虽然表面合理，但并不符合《企业会计准则》实质重于形式的要求，实际上是对《准则》的错误运用。产权调换补偿实质上是一种以新换旧的方式，即房地产企业先收购被拆迁人的旧房，然后再以相同价格将新房销售给被拆迁人，因此这一业务实质上包括了“购买”和“销售”两步操作，应当分别按照《企业会计准则———收入》和《企业会计准则———建造合同》来进行处理。然而这项业务实质上虽然是房地产公司以新建房换购被拆迁人旧房的交易，但在实务中，由于产权调换部分只体现面积，不反映价值，因而在会计核算时不具有可操作性。

从会计处理方面虽然无法解决此类问题，但可以换个方向，从税务角度来分析此一问题。根据税法，对于房地产企业以产权调换方式返还被拆迁人的房产应按成本价作为“计税收入”，并缴纳相关税款。按照这一处理原则，成本价需要在全部项目完工并进行清算后才可能得出，实践中这显然不可能。然而根据《企业会计准则———建造合同》对合同收入与合同费用的有关规定，按照上一年企业已完工并销售的房屋的成本价作为计量价格，对产权调换房屋进行会计核算，待全部工作完工并清算后再进行相应调整，就可以解决此一问题。

（二）调换房产的价格确定

在项目完工并进行结算时，由于产权调换部分的成本价是根据上一项目做出的暂估成本，因此整个项目的成本并不准确，需要根据项目结算时的具体情况，对成本价进行调整，重新确定计量价格。对计量价格的重新确定，可以按照主管税务机关或者物价部门核定的成本价来确定，也可以按照以下方法进行调整：

1. 修正成本法

由于从上一项目到本项目完工结算的一段时间，平均经济增长率会有一定的变动，而这种变动就反映了从上一项目成本到本项目成本的变化情况，因此可以上一项目的成本价作为基础，根据上一项目到本项目完工结算时的平均经济增长率来进行修正。公式如下：

企业计量价格=(上一项目平均成本×上一项目至本项目完工时的平均经济增长率)÷可售面积

计量价格=企业计量价格×补偿面积

2. 成本还原法

当项目全部完成时，该项目的总成本已经核算出来，而这一成本当中并不包括用于补偿部分而发生的成本，所以项目的全部成本应为两者之和。成本之和与项目开发总面积相除，可得出每平米开发面积的发生成本，此即为该项目的企业计量价格。得出企业计量价格后，乘以补偿面积，即可得计量价格。公式如下：

(项目发生成本+补偿部分对价成本)÷可售面积=企业计量价格

计量价格=企业计量价格×补偿面积

（三）产权调换补偿的会计处理

按照以上方法，对产权调换补偿的会计处理需要分两步进行，即在实际发生此项业务时按照暂估价进行核算，以及在项目完工后进行调整。

通过对收入———建造合同方法的计算可以看出，该方法在处理产权调换业务时相比“非货币性资产交换”的方法更能体现会计准则实质重于形式的原则，且在税务处理方面更能兼顾税法的相关规定，因此是更为准确的会计处理方法。

三、产权调换补偿的税务问题

（一）营业税清缴

对于房屋拆迁补偿的营业税清缴，目前已有的政策主要是：国家税务总局于1997年发布的《关于征用土地过程中征地企业支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》(国税函[1997]87号)，该文件规定对于土地承包人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费收入，应按照营业税“销售不动产—其他土地附着物”税目征收营业税。另外，根据《营业税税目注释 (试行稿) 》 (国税发[1993]149号) 的规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税。2007年国家税务总局《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》 (国税函[2007]768号) 规定：“房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按‘销售不动产’税目缴纳营业税;被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权，该行为不属于通过受赠、继承、离婚则产分割等非购买形式取得的住房。”还有《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函[1995]549号)：“对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税;对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施 (如居委会用房、车棚、托儿所等) ，凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。”

从以上有关政策可以看出，在房屋拆迁补偿业务中，如果属于国家收回土地使用权的拆迁业务，则无论是拆迁方还是被拆迁方均无需征收营业税。然而对于何种拆迁业务属于国家收回土地使用权的情况，却没有相关规定，这无疑对税收实务制造了难题。例如政府委托专业拆迁公司或房地产公司进行的拆迁及发放的拆迁补偿是否应征税就存在问题。

按照国家不对国家征税的原则，如果拆迁补偿费的最终承担人是国家或者地方政府，则应当适用免征营业税的有关规定;相反，如果名义上拆迁行为属政府支持，但拆迁费最终是由拆迁者来承担的，则无论拆迁费支付方或者受补偿方均应缴纳营业税。在产权调换方式中，这个原则同样适用，对于交换产权部分应按“销售不动产”进行全额征税，这是因为如果以作价补偿方式对被拆迁人进行补偿，则其用补偿款购买房屋时，同样需要将新购房屋作为商品房销售处理。

根据比较可以看出，按照“收入———建造”方式处理产权调换补偿，虽然在营业税清缴方面会多缴置换部分的营业税金及附加，但却在土地增值税的清缴方面避免了被强迫上缴的可能。

（二）土地增值税清缴

按照有关税法的规定，产权调换方式下，开发商同样被认为获得了经济利益，因此应当缴纳土地增值税。其计税依据一般按照营业税计税依据来确认，通常是先行预征再进行整个项目的土地增值税清算。

按照税法规定，拆迁补偿费作为房地产开发成本，属于土地增值税清算时的扣除项目。而如果按照“非货币性资产交换”方法对产权调换拆迁补偿进行会计处理，则当地税务机关对置换时的营业税金及附加进行补缴时，补缴部分不能列入抵扣项目。所以应用“收入———建造”法处理该业务的财税问题具有相当的优势。

在房地产会计实务中，对于产权交换补偿业务的财税处理一直存在问题。本文的研究希望能为房地产企业会计人员在处理相关问题时提供帮助和支持。

摘要：随着城镇化步伐的加快, 城市房屋拆迁工作正成为社会关注度极高的一项社会热点问题。而其中最引人关注的, 莫过于拆迁补偿问题。按照现行条例, 拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式, 而其中的产权调换方式在拆迁工作中是应用最多的。但目前我国还没有对应产权调换式拆迁补偿业务的具体财税制度, 导致许多房地产企业在会计处理和税务清缴工作中出现很多问题。本文对房地产企业产权调换式拆迁补偿业务的财税问题进行分析研究, 以期找到解决问题的合理措施。

关键词：房地产企业,产权调换,财税问题

参考文献

[1]魏巍.房地产开发企业财务管理若干问题刍议[J].现代商业, 2010.

[2]任利东, 桐克华, 程慧芳.也论房地产开发企业的会计核算[J].黑龙江科技信息, 2010.

房屋拆迁产权调换协议书X 篇3

NO：（2011）号

拆迁人：房地产开发公司（以下简称甲方）

被拆迁人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）

产权共有人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）

产权共有人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）

产权共有人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）

产权共有人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）房屋所有权证证号：

土地使用权证证号：国用2000（）号

联系电话：

根据号文件精神，由土地储备整理交易中心对政协小区土地进行储备，经通江县规划和建设局通建拆许字〔〕第号《拆迁许可证》许可，甲方对该片区土地上的房屋、附属物实施拆迁。经实地调查，现需拆除乙方在该片区所有的房屋及附属物。甲、乙双方根据房屋拆迁的相关法律法规的规定，协商一致，达成本协议，双方务必严格履行以下条款：

一、拆迁面积及补偿费

在批准的拆迁范围内，甲方需拆迁乙方房屋，混合结构平方米，砖木结构平方米，其它结构平方米，总计建筑面积平方米（其中：住

房平方米，临街门市平方米，非住宅平方米）。房屋占地面积

平方米。其房地产市场评估价格经双方协商其房地产价值为元。附属设施及特殊装修项，计元。本条合计金额元。乙方被拆除房屋住宅防盗门，甲方安置房屋负责配齐防盗门，互不找差价。甲方对乙方的附属设施、装修及其它不动产等已作补偿的，乙方不得拆除，归甲方所有。

二、临时安置过渡方式、期限及费用

旧房拆除后，乙方自找房源临时过渡，过渡期限为18个月，从乙方腾空房屋交出钥匙之日（即以双方签字的移交清单时间）计算。甲方按《通江县城镇房屋拆迁管理实施办法》有关规定支付乙方如下费用：

1、甲方付给乙方住房18个月的临时安置补助费元。

2、营业门市、生产场地、生产用房元。

3、停产停业损失补助费

甲方提前交新房，上述临时安置补助费按实际时间计算，并按同等标准扣减，超出过渡期限交新房，按《城镇房屋拆迁管理办法》的有关规定执行。

4、甲方一次性付给乙方搬家费

本条合计应付乙方费用元。

以上各条甲方共计应付乙方元或在协议号已作结算。

三、安置地点、安置面积及费用结算

乙方根据需要在规划的“政协小区电梯公寓”选择产权调换住房安置在第一幢楼号和二幢单元号（详见户型图）套，总计建筑面积

平方米；营业门市安置在，建筑面积为平方米，以小区临道路面计算门市的建筑面积（以上建筑面积以办理房屋所有权证时测绘机构的测绘报告的确定面积办理结算）。若乙方不能按本协议约定的时间完成搬迁的，导致的民事法律责任及经济损失由乙方自负。

费用结算：

1、安置乙方新住宅面积元。

2、安置乙方营业门市（临路）元。

3、安置乙方非住宅房屋面积元。本条用于安置乙方的住宅，乙方共计应付甲方房屋价差元。

4、以上各条甲、乙双方总价值品迭后，乙方应向甲方补差为

甲方应付乙方的安置过渡费、安置补助费、搬家费、附属物补助费，在乙方腾空房屋交出钥匙后一次性付清。乙方应补安置房差价款一万元以上的，在安置房封顶时支付甲方房屋差价款的70%以上，余款在安置房交钥匙时一次性付清。如乙方不履行此付款方式，视为乙方自愿放弃安置，甲方有权将安置房对外出售或自用，造成的损失由乙方自负。

四、安置房装修标准

1、室内楼地面为水泥地面。

2、墙面、外墙按小区总体规划墙面，内墙为仿瓷涂料。

3、铝合金窗。

4、室内为夹板门，进户门为双层防盗门。

5、水电分表到户，室内为铝心明线，每室一灯、一插座、一开关，客厅、餐厅两个插座，各一盏日光灯，水通到厨房、卫生间，同时配普通水龙头1—2个。

6、甲方按被拆迁户水、电、闭路原有户名在安置房完善上户手续。

7、乙方的拆迁时，对在搬迁交钥匙前乙方所发生的水、电、电话、闭路电视、天然气等费用，由乙方自行到相关部门负责解缴，并报停。否则，由此所造成的一切后果，全由乙方负责和赔偿。

五、甲方用于安置乙方的房屋

由建设工程质量监督部门验收合格，乙方付清补差款后，甲方向乙方交付安置房钥匙，其产权归乙方所有。乙方腾空后的房屋及宅基地产权归甲方所有、处置。乙方原房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书或房屋买卖契约等证件，在本协议签订时由乙方全部交付甲方，并由有关部门注销。该房屋的第三方债权债务（银行贷款）由乙方承担，若乙方未具实提供相关房屋产权资料所引发的经济和法律责任由乙方承担。新安

置房《土地使用权证》、《房屋所有产权证》在甲方交付乙方房屋使用后六个月内，由甲方统一到有关部门办理登记，乙方应予配合。其超面积的税、费按规定各自承担。

六、违约责任

因一方违约，由此面给对方造成的经济损失，由违约方据实赔偿。

七、其它约定事项：

乙方在本协议生效后 10 天内搬出该房并交钥匙给甲方，由甲、乙双方到现场交验，并签注移交清单。

八、本协议一式五份，经甲、乙双方签字生效，本协议甲方叁份（其中

拆迁主管部门一份），乙方一份，公证处一份，均具有同等法律效力。

按本协议内容被拆迁人与该宗地竞得者签订正式产权调换协议，与本协议具有同等法律效力。

甲方：

委托代理人：

乙方产权人：

乙方产权共有人：

经办人：

房屋拆迁产权调换协议 篇4

拆迁人：（以下简称甲方）

被拆迁户：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省实施（中华人民共和国土地管理法）办法》、《XXXXX集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》，甲方依法拆迁乙方座落在XXXX规划范围内的房屋，双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议:

第一条被拆迁房屋现状：

该房屋座落在，用地性质为，土地证号为，合法建筑面积为m2。其中：砖混结构m2，砖木结构m2。违法建筑面积m2。（详见房屋测量摸底表）

第二条乙方家庭基本情况

乙方有正式户口（常住人口人）。

第三条 补偿金额

甲方给付乙方的房屋及附属物、奖金等补偿总额为人民币大写，小写（￥：）。其中房屋补偿款为元，奖励金元，附属物元。

甲方一次性付给乙方12个月临时安置补助费计元，搬迁费元，由乙方凭封门单在房屋交付拆除10日内领取(超过12个月以后的临时安置补助费，待安置房交付时具实结算)。

第四条房屋拆迁补偿方式：产权调换。

第五条产权调换的具体办法：

乙方选择回购房在房型为：

1、幢单元室户型，建筑面积约平方米，单价元，价款元；跃层平方米，单价元，价款元，合计价款元。

2、幢单元室户型，建筑面积约平方米，单价元，价款元；

3、幢单元室户型，建筑面积约平方米，单价元，价款元；

4、幢单元室户型，建筑面积约平方米，单价元，价款元；

5、储藏室幢，东起南，东起北，面积平方米，单价元，价款元；

6、储藏室幢，东起南，东起北，面积平方米，单价元，价款元；

7、其中超过标准安置面积平方米。实际安置面积超过补偿方案规定10平方米以

内平方米，单价元，计元，超10平方米以上平方米，单价元，价款元，合计价款元。

合计住宅房套，总建筑面积约平方米，房屋价款元，储藏室个，价款元，合计总价款元。

第六条差价结算

两比，乙方应支付甲方人民币大写。（￥：）甲方应支付乙方人民币大写。（￥：）

第七条其他约定

1、安置房面积以房管部门核发的产权证面积为准，回购款以此具实结算，多退少补。

2、搬迁补助费每户为500元，自行解决过渡房的给付两次搬迁补助费。

3、临时安置补助费期限计算：从被拆迁之日起至搬入安置房屋后4个月止，在18个月内拆迁人按每月3元/m2的标准计算，超过18个月按文件规定标准双倍支付临时安置过渡费。

4、自拆迁公告之日起10日内搬迁完毕并验收合格的被拆迁人，按其被拆主房面积给予20元/平方米的奖励。凡在拆迁公告之日起超过10日搬迁完毕的被拆迁人不予奖励。

5、安置房交房及回购款结算：安置房建成并符合交房条件后，由甲方通知乙方在20日内凭本协议书、封门单、身份证到通知地点结清安置房回购款，办理交房手续。

6、协议签字后，乙方将原房房产证和土地使用证及水、电费结算清单交给甲方以便办理相关手续，同时将房屋腾空交给甲方拆除。腾空时间年月日。

7、乙方须保持被拆迁房门、窗、栏杆等完好无损，一律不得自拆，否则甲方有权在补偿款中扣除。

8、本协议经甲（章）、乙双方签字（章）后生效。

9、本协议一式伍份，甲、乙双方各执一份，其余报有关部门备案。

甲方（签章）：乙方（签章）：

授权委托方：拆迁公司负责人（签章）

镇、村工作组负责人（签字）

查违建负责人：（签字）

陈玉明房屋产权调换合同书 篇5

协议人：国有土地上办公室(以下简称甲方)

协议人: 方天化身份证号：***530(以下简称乙方)

为确保特克斯县总体规划的顺利实施，因城市建设需要须征收乙方使用的土地及房屋，根据中华人民共和国国务院令（第590号）《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《特克斯县国有土地房屋征收补偿安置办法》的通知特政发[2012]001号的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的情况下达成产权调换协议如下：

一、乙方持有国有土地使用证编号为“特克斯国用（1999）第5882号，位于阿克奇街二环内，土地性质为住宅用地，土地使用证总面积为380.90㎡(约0.57亩)，土地使用者为陈玉明；房屋所有权证编号为“特克斯县国用（2003）字第0006754号”，砖木结构平房，建筑面积为62.4㎡，用途为住宅，另乙方拥有79.5㎡的砖木结构平房（无房屋所有权证），用途为住宅。乙方拥有107.86㎡的砖木结构平房（无房屋所有权证），用途为住宅,现对外开店。

二、由于乙方的土地及房屋影响特克斯县城城市总体规划，经甲、乙双方协商达成一致意见，即乙方同意将本人所持的62.4㎡的砖木结构平房和79.5㎡的砖木结构平房（无房屋所有权证）及134.66㎡的空地与甲方新建阿克奇三环内原四中校址或和合小区置换房一套二楼

120.0㎡(具体面积按照设计确定)的住宅楼进行产权调换；另乙方同意将本人所持有对外开店的107.86㎡住宅用途的砖木结构平房（无房屋所有权证）与甲方新建的阿克奇二环综合楼（位于阿克奇街二环路口原民政局办公楼处）一楼总建筑面积共计80.0㎡进行产权调换,其所有产权调换后的国有土地使用证和房屋所有权证按照国土部门和建设部门的要求办理，手续及相关费用由甲方负责承担，乙方只承担工本费。

三、协议签订之日乙方须将本人的（国有土地使用证、房屋所有权证及身份证）复印件提供给甲方，乙方必须在2012年4月20日前搬迁拆除完毕，房屋搬迁拆除完毕后残值归乙方所有。乙方如果没有按期搬迁拆除完毕，甲方有权通过法律措施追回已付的补偿款，乙方赔偿甲方因此所造成的一切经济损失。

甲方支付给乙方：

搬家补偿费2000元（贰仟元整）房屋补偿费20000元（贰万元整）停业损失补偿费15300元（壹万伍仟叁佰元整）总计:37300元（叁万柒仟叁佰元整）

2013年起，若甲方新建的阿克奇二环综合楼未建好投入使用，甲方继续对乙方造成停业损失进行补偿。

四、协议签订之日，甲方先付给乙方70%征收补偿款26000元（贰万陆仟元整），待乙方搬迁拆除完毕后甲方一次性付清剩余30%征收补偿款11300元（壹万壹仟叁佰元整）。

五、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同约定履行义务。

六、待甲方将乙方置换后的国有土地使用证和房屋所有权证手续办理完毕，乙方保证将该国有土地使用权证原件、房屋所有权证原件交给甲方，交接时乙方保证没有任何纠纷。如交接后发生任何交接前即存在的产权或经济纠纷，乙方承担全部责任。

七、甲、乙双方不得违约，如擅自违约，将承担法律责任。甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，由甲、乙双方协调解决，协调不成由特克斯县人民法院管辖。

八、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执壹份，国土资源局壹份，甲方财务室存档壹份，该协议双方签字后即生效。

甲方（签字盖章）：乙方（签字）：

委托代理人（签字）：