小区绿化工程竣工资料（共11篇）
★建设单位需提供的资料：
1、建设工程规划许可证、附件的复印件
2、绿化设计图1份（及电子文件）和工程预算书 1份
3、绿化竣工图3份（及电子文件）和工程决算书1份
4、绿化施工合同
5、物业管理合同 ★绿化验收合格的标准：
1、严格按审核绿线实施绿化，且不得以易地绿化补偿费弥补绿地的不足。
2、绿化种植投资额不得低于小区总建筑面积×12元/m2，同时不得低于绿化总面积×45元/m2（其中小游园不低于绿化面积×100元/m2）。
3、绿化工程的设计、施工应当委托持有相应资质证书的单位承担。
4、乔、灌木种植面积比例一般应不低于绿地面积的70%。
5、种植土符合要求：选用肥沃、疏松、透气、排水良好的种植土；达到土层厚度标准（草本花卉、草坪地被≥30cm，小灌木≥45cm，大灌木≥60cm，浅根乔木≥90cm，深根乔木≥150cm）；种植土略高于侧石，绿地内所有窨井与种植土高度一致，窨井座基不得裸露。★绿化验收程序：
1、在小区基础设施建设完工后（道路线形已完成），建设单位携带上述资料“
1、2”到市市政园林管理局园林科（电话：2022268、2047077）申请绿化设计图及工程预算审核。
如需要园林部门进行种植土把关的，可在绿化种植前电告园林科邀请种植土验收。
绿化工程完工后建设单位携带上述资料“3～5”到园林科申请绿化竣工验收。★承办期限： 5个工作日
一、关于地铁工程竣工资料应用的分析
1在工程建设应用中, 工程信息资料是常见的应用资料, 竣工资料更是一种常见的工作基础。为了做好地铁工程的细节工作, 需要完善竣工资料的整理体系, 进行原则分类环节、组卷环节等协调, 对城建档案部门进行归档, 对建筑工程整体历史记录分析。涉及到几个主要内容, 工程建设过程中的资料应用模式, 工程监理资料, 及其工程竣工资料等。工程建设中不可缺少的一部分是对其工作优化, 有利于工程质量的保证。这需要做好编制、收集及其积累工作, 落实好管理的科学化, 实现工程整体建设管理体系的健全, 引起相关人员的重视。
在地铁工程竣工文件资料应用中, 需要注意的相关原则, 保证编制的规范性, 做好收集工作, 保证其整理的及时性, 保证其内容的完备性, 保证其项目的齐全性, 落实好数字的准确性, 保证其真实性, 保证档案资料的系统性及其准确性。工程文件工作的开展, 要遵循国家的相关法律及其法规, 做好施工整理的验收工作, 保证其规范性, 按照合同的标准及其设计文员的要求进行工作, 保证工程文件的形成及其积累, 保证工程建设管理环节的协调性, 这需要引起相关人员的重视, 做好本职的工作, 保证勘察环节、施工环节、监理环节等的协调。
地铁工程文件需要依据工程的进度做好收集及其整理, 按照专业性进行分类, 保证其真实性、完整性及其准确性, 不可对一些地铁工程文件进行任意涂改。
2进行地铁竣工资料归档范围分析, 保证地铁工程建设单位文件的合理化, 做好一些立项文件、拆迁文件等工作, 做好竣工验收文件等工作。这里涉及到一系列的竣工图, 声像录像等。在地铁工程竣工资料的组卷应用中, 需要注意到案件内部文件材料的顺序性。做好案卷封面、卷内目录等的分析工作, 认真进行页号的编写, 保证卷内备考表的完善性, 按照不同的文件数量进行分析。
地铁竣工资料归档范围, 施工单位文件:施工技术管理文件;工程试验记录、隐蔽记录、测量资料;检验批、分项、分部及单位工程验收资料等。竣工图:主要包括竣工图、竣工图编制说明。
一种比较常见的案卷封面编制方法, 就是将案卷进行卷盒印刷, 在卷夹的正表面, 也可进行内封面形式的应用, 保证案卷封面的内容一致性, 这涉及到档号型号、编制单位、密级、保管期限等, 应用到一定的纸张进行制作。针对那些案卷文字资料必须进行装订。装订设计到文字资料也涉及到图纸的装订。在装订过程中, 进行线绳三孔左侧装订法的应用, 需要保证其整齐性、牢固性及其便利性, 从而有利于资料的自然保管。
二、地铁工程资料常见问题及其解决方式
针对一些地铁工程的隐蔽工作, 做完现场验收工作后, 需要立即进行记录表的填写, 并且进行签证手续的安排。有些工程往往出现竣工后的数天才办理签证, 这是非常不正确的形式。针对那些隐蔽工程验收记录及其实际验收记录不符合的, 需要做好及时的排查工作。在地铁工程的应用初期阶段, 资料员未能及时进行资料填报, 比如单位的检查过程中, 出现资料的不连贯情况, 要及时做好检查, 必要时进行返工。
有些施工单位在填报过程中资料出现千篇一律的情况。有些施工单位为了省事, 将一般检验项目里的误差进行数字回填, 没有进行实际测量, 导致资料的不可信, 在资料组卷环节中, 常常出现资料编排混乱情况, 导致施工资料衔接不上。有的实验资料中, 原材料资料没有进行合格证办理, 其质量证明文件与复试报告材料存在差异。特别是实验材料过程中, 原材料资料没有按照合格证的应用要求, 进行质量证明报告、复试报告等的顺序安排, 导致组卷的不顺利。这需要引起相关工作人员的重视, 按照地铁工程资料的要求, 进行归档, 做好资料的记录工作及其记录表的填写工作。
在竣工图的应用过程中, 针对那些不符合改绘工作的资料, 进行绘制环节的优化。又如进行竣工图章的标准性的控制, 保证盖章的完善性, 避免图章签字出现代签的情况。在工程建设过程中, 有些单位常常忽视施工声像资料, 不及时对施工工序进行拍摄、整理, 有些工序施工完成后进行了覆盖, 这就无法拍摄。施工声像资料也是竣工资料的重要组成部分, 是反映施工过程的重要依据。施工单位可设立档案室、制定有关制度。在这个地铁建设趋于普遍的时代, 地铁竣工资料越来越重要, 为了使竣工资料更加完善, 真实地记录和反映施工及竣工验收的全过程, 就必须不断加强业主、监理和施工单位的管理水平, 才能保证工程“一流”的地铁竣工资料档案的形成。
结语
在实践过程中, 有些情况, 需要专职资料员进行对施工现场, 对工程动态的掌握。为了做好这些工作, 需要进行专题培训工作的开展, 进行对资料管理人员素质、专业水平的提高, 引起相关单位的重视, 做好组织验收的工作。特别是组织验收的准备工作, 保证不同资料的齐全性及其完整性。
摘要：为了满足现阶段地铁工程工作的需要, 进行竣工资料整理分析是必要的, 针对工程竣工资料的各个环节进行分析, 保证其工程的可靠性, 资料的严谨性, 从几个方面进行对竣工资料的分析, 做好资料的编制工作, 保证组卷工作的良好开展。
关键词：地铁工程资料,编制,存在问题,工程应用
参考文献
[1]DB21/T1342-2004.辽宁省建筑工程文件编制归档规程[S].
关键词：地理信息产业；区域管线；管线竣工测量
中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）06-0083-02
地下管线被称为城市的“生命线”[1]，由此可见地下管线的建设具有重大意义，因此地下管线竣工测量的有效进行是当前急需解决的问题。
1 小区地下管线
1.1 小区地下管线的系统架构
地下管线竣工测量指在城市各市政管线施工过程中，测绘单位根据管线规划设计项目的具体要求进行竣工验收测量，并将测量的结果提交管线数据主管部门进行数据备案，并统一将数据资料进行入库处理，形成城市地下管线管理系统。小区地下管线竣工测量系统构架图，如图1所示。
以小区建筑物为中心，各大市政管线围绕着小区地下相互组建，构成了一个小区地下管线系统。
1.2 小区地下管线的精度分析
现行的管线在市场上的类型多种多样，对于采用何种管线成为了业界的一个研究重点[2]。对与部分管线柔性偏差做了相应调查，调查结果，见表1（假设坐标）。
通过表1对比可知，电力、通讯等管道柔性偏差较大，热力管线这类刚性管线的偏差较小，因此对于直接从管沟测量获取的管线特征点结果是比较准确的。
2 小区管线竣工测量的分类和特点
2.1 小区管线竣工测量的分类
小区管线竣工测量分为覆土前的管线竣工测量和覆土后的管线竣工测量两大类。覆土前的小区管线测量主要是通过直接测定管线特征点来完成管线竣工测量工作，如：电力电信管线、天然气管线、给排水管线等竣工测量。覆土后的小区管线测量是指小区地下管线竣工后，通过物探方式将管线特征点反映达到铺装完成的地面或绿地上，再利用各管线特征点来完成管线竣工测量工作。
2.2 小区管线竣工测量的特点
2.2.1 覆土前小区管线竣工测量的特点
施工过程中没有规律地进行测量施工，缺乏计划性；施工完成后，立马对地面进行填埋，要求施工测量结果具备精准性，同时施工现场必须复验，以此来保证数据的正确；施工周期长，对于施工现场的控制点不易保存且课反复使用。
2.2.2 覆土后小区管线竣工测量的特点
管线因其处于地下层，对于物探方式将管线特征点的数据全方位地反映到地面上，这种探测方法容易导致测量结果丢漏，而且还要对地下管线的位置、走向、埋藏深度等进行实际测量和绘制专业图和综合图；管线特征点密度大、探测精度要求高，多种管线平行交叉，增加了探测难度，不利于探测精准度的提高；管线测量工作量大、周期长，各种管线作业的衔接使得管线测量工作难度大大增加，从而影响了工程进度。
3 小区地下管线竣工测量的有关问题探讨
3.1 小区地下管线竣工测量的实施内容问题
3.1.1 数据收集
主要是对初始数据、区域管线设计图、建筑物设计图和管线施工队等具体资料的收集，从而保证施工方案的有效进行。
3.1.2 准备工作
根据施工具体状况，配备足够的人员、设施、仪器等，及时向各项目相关部门汇报情况，做好协调准备工作，保证竣工测量的顺利开展。
3.1.3 控制测量
当前，地下管线控制测量主要是以GPS定位技术和全站仪布设测距技术来对城市控制网点进行加密处理，同时，利用几何方法来满足管线竣工测量的精准度。
3.1.4 数据处理
各管线数据信息导入相关数据库之后，要利用技术手段进行检核，确定数据的准确性，同时对特殊问题及时处理。
3.1.5 资料整理
地下管线竣工测量数据处理完成后，对于各项成果资料进行整理并提交给相关项目部门，从而完善数据库信息资料，为开展各项地下管线竣工测量工作的开展提供参考依据。
3.2 小区地下管线竣工测量实施技术的问题
国家重视地下管线竣工测量工作，对其技术手段出台了一些列相关标准准则，这些准则的编制对小区地下管线竣工测量的实施起到了重要的规范作用，保证了项目质量，并与其他相关系统交叉工作，从而使竣工测量效果的价值得到了充分利用。目前在管线竣工测量中使用的技术手段只是结合GIS技术和数据库技术，这种方法对管线点的高程控制还存在一定的技术偏差，因此对于地下管线竣工测量的准确性不够高，不利于城市地下空间的发展。
3.3 小区地下管线竣工测量信息更新的问题
竣工测量成果是通过相应的处理程序将管线测量资料进行处理，自动转换成基础地理数据信息，从而及时更新城市地理信息系统。如今大部分管线维护人员采用浏览器或服务器模式来进行数据维护，但是这种数据维护模式无法安全有效地保障数据提供相应的服务功能。数据在多种软件平台中的信息共享与动态更新缺乏灵活性，因此，必须结合客户端、服务器、浏览器的服务架构，为地理空间数据信息的更新提供Web服务[3]。
3.4 小区地下管道竣工测量施工队伍的问题
地下管线竣工测量是一门技术性极强的工作，对于高科技、高素质的技术人员需求较高。然而，目前不少数施工单位为了减少成本、追求施工进度，从而在人员的使用中不考虑其专业技术知识掌握程度，聘请相对廉价的施工人员来进行竣工测量工作，致使地下管线系统工作不具备科学合理性。因此要加强地下管线施工个项目部门的科学意识，进一步提高专业技术实力，保证地下管线竣工测量施工队伍的质量。
总之，只有保障了地下管线竣工测量工作的有效进行，才能促进城市地下空间的全面发展。
参考文献：
[1] 唐建刚.建设期数字化管道竣工测量数据的采集[J].油气储运，2013，（2）.
[2] 赵晋睿，苏宗跃.区域管线竣工测量探讨[J].测绘通报，2013，（S2）.
一、总体文件
1、施工承包合同
2、施工承包企业资质文件：企业资质、营业执照、法人资格证书、施工许可证书。
3、施工项目部机构成立文件。
4、施工项目部管理人员名单及资格文件。
5、施工项目质量、安全体系
二、施工管理资料
1、开工报告
2、施工质量管理检查记录
3、施工组织设计（方案）及报审表
4、设计交底及图纸会审纪要
5、技术及安全交底记录
6、材料、购配件、设备报验单
7、材料、设备合格证粘贴表
8、测量放线施工记录
9、沟槽开挖验收记录
10、合格焊工登记表
11、合格焊工复印件粘贴表
12、PE管电容连接质量检查报告
13、钢管无损探伤检测报告（按焊缝的15%）
14、管道安装检查记录
15、沟槽回填检查记录
16、隐蔽工程验收记录
17、管道系统吹扫记录
18、管道强度试验记录
19、管道严密性试验记录
20、管沟开挖检验批质量验收记录表
21、管道下沟和管沟回填检验批质量验收记录表
22、管道吹扫、试压和干燥检验批质量验收记录表
23、保压记录单
24、工程中间交接单
25、分项（分部）工程报验单
26、分项工程质量验收记录表
27、分项工程质量验收记录表
28、设计变更通知单
29、交工设备及材料一览表
30、审核确认的工程签证
31、工程量确认单
32、施工日志
33、竣工报告
34、质量保证书
1.目的
竣工资料是工程建设必不可少的组成部分，竣工资料的管理是否规范从一定方面上反映了施工单位的综合技术水平；为进一步加强对竣工资料的规范化管理，特制定此规定。2.适用范围
本规定适用于 工程建设有限公司所属的各项目经理部。3.资料员设定及要求
每一个项目经理部必须设定专职资料员，资料员应满足以下要求： 3.1高中以上文化水平，熟悉燃气工程施工程序； 3.2应经过专业培训，持证上岗。3.2具有较强的文字组织能力； 3.3会判读工程图； 3.4能绘制简单的工程图； 3.5书写工整； 3.6责任心强。4.程序
4.1各项目经理部到工程管理部一次性领取竣工资料空白样表，施工过程中根据需要由项目经理部自行复印，按规定填写；
4.2工程完工，自检合格后，把完整的竣工资料报工程管理部，由工程管理部审核、交接及上报；
4.3工程验收评定后，返回的一套竣工资料由工程管理部转交经营计划部，作为工程结算依据，此套资料由经营计划部负责存档； 4.4上级机关及部门有特殊规定的按规定执行。5.竣工资料内容及编排顺序
5.1封面（含工程名称、开竣工日期、编制单位、卷册编号）（市区管网）5.2目录
5.3编写说明（市区管网）5.4施工图设计文件会审纪要
5.5施工组织设计（市区管网）、施工方案（庭院工程）、焊接工艺评定报告及焊接作业指导书（钢管）
5.6特种作业证书（焊工、探伤、特种机械）登记表 5.7开工报告 5.8安全技术交底记录 5.9设计变更通知单、洽商记录
5.10材料合格证，材料材质证明，材料复检报告，仪器、仪表检验鉴定证书等
5.11测量资料（定位、放线、高程测量）5.12管沟开挖记录 5.13施工安装记录 5.14防腐补口记录 5.15管沟回填记录 5.16隐蔽工程检查记录 5.17管道清扫记录
5.18阀门安装、阀井检查记录
5.19压力试验记录（强度、气密性）5.20检测记录（无损探伤、回填土压实度等）5.21阴极保护资料（市区管网）5.22停（复）工报告 5.23工程竣工报告 5.24竣工图 5.25交工验收证书 6.工序质量的控制等级
A——由建设单位、施工单位、监理单位共同检查，三方签字确认 B——由施工单位、监理单位共同检查，双方签字确认 C——由施工单位检查，监理抽检，双方签字确认
注：设计单位也是质量控制的单位之一，涉及到图纸会审、设计变更及竣工验收等工作内容，相关表格需由设计单位签字确认；无监理单位时，项目经理部质检员行使现场监理权，项目经理部为施工单位 6.1 庭院工程竣工报验资料中： 表1 《图纸会审纪要》——A 表2 《施工技术交底记录》——C 表3 《焊工登记表》——B 表4 《计量装置安装质量检查表》——C 表5 《调压装置及阀门井安装质量检查表》——C 表6 《商业用户燃烧设备安装质量检查表》——C 表7 《可燃气体报警器安装记录》——C 表8 《室内管道及室外挂表管道安装质量检查表》——C
表9 《管道焊接焊缝外观质量检查表》——C 表10 《燃气管道防腐检查表》——B 表11 《管道吹扫记录》——A 表12 《管道强度、气密性试验记录表》——A 表13 《燃气工程管沟回填记录》——B 表14 《隐蔽工程记录》——B 6.2市区管网竣工报验资料中：
表1 《施工图设计文件会审记录》——A 表2 《安全技术交底记录》——C 表3 《焊工登记表》——B 表4 《材料、购配件检查记录》——C 表5 《测量放线施工记录》——B 表6 《工程测量定位记录》——B 表7 《管沟开挖记录》——C 表8 《防腐层质量检查记录》——B 表9 《钢管焊缝表面质量检查记录》——C 表10 《PE管焊接质量检查记录》——C 表11 《钢管焊接施工安装记录》——C 表12 《阀门安装检查记录》——B 表13 《燃气管道防腐补口记录》——B 表14 《管沟回填记录》——B 表15 《管道吹扫记录》——A 表16 《管道强度试验记录》——A
表17 《燃气管道气密性试验记录》——A 表18 《隐蔽工程检查记录》——A 其他按要求应入档的记录或表格 7.填写规定
7.1工程聘请有外部监理公司进行施工监理时，所记录表格的签字盖章程序按监理公司的要求执行。
7.2工程未聘请外部监理公司进行施工监理时：
7.2.1 对于庭院管网工程，“质量管理部门”一栏，一律加盖“工程管理部”印章；“质量管理部门”一栏均由项目经理部质检员签字，“项目部”一栏均由项目经理签字；
7.2.2对于市区管网工程，“监理单位”一栏，一律加盖“工程管理部”印章；“监理单位”一栏均由项目经理部质检员签字，“施工单位”一栏均由项目经理签字；
7.2.3竣工图章中，编制人由项目经理部资料员签字，审核人由项目经理部质检员签字，技术负责人由项目经理签字。8.填写要求
8.1书写规范，资料干净、整齐；
8.2用碳素水笔、蓝黑水笔填写，禁止使用红色水笔、纯蓝色水笔、圆珠笔、铅笔或复写纸，字迹工整、清晰、易辨，不得涂改； 8.3使用国家法定计量单位；
8.4填写内容必须真实，签字必须是本人，严禁代签；
8.5需要申请变更、说明、描述等文字叙述时，要真对主题，语言简练，描述准确；
8.6所有表格应填要完整，签字完整，盖章完整；
8.7竣工图中有变更的，在施工图上添加绘制要准确，并加盖变更章、填写变更依据，特殊情况变化大又无变更图时，允许重新绘制竣工图。9.装订
9.1庭院工程资料装订一册；
9.2管网工程资料工程量少可以一册装订的按要求装订，工程量大一册无法装订时，可以按内容分册装订，每册厚度不应超过40mm。10.资料数量
10.1庭院工程6套，市区管网5套；
10.2上级机关或建设单位另有要求的按要求执行。11.上报日期
11.1施工资料上报日期以单位工程合同工期（或计划工期）为限，在合同工期（或计划工期）截止日前上报至工程管理部。
11.2因非主观原因造成的工期延长，不能按合同工期（或计划工期）上报施工资料的，停（复）工报告及审批手续必须齐全。
竣工资料作为记载施工技术管理、安全生产、质量监理等信息的第一手资料, 在建筑工程质量管理以及安全管理等方面起着极为重要的作用。但在实际工作中建筑工程竣工资料的编写、整理、组卷等方面, 还存在着严重的问题, 不符合竣工资料应有的真实性、可靠性、完整性、实用性等基本特征。本课题主要对目前竣工资料在编写、整理、组卷等过程中出现的问题进行综合分析, 同时指出改进的措施和努力的目标, 进一步强调建筑工程资料管理的重要意义。
2工程竣工资料存在的若干问题
2.1各施工单位资料管理机制不健全
由于各施工单位资质等级、技术水平、管理体系良莠不齐。导致很多施工单位没有完整的资料档案管理机制, 这是建筑工程资料收集与整理面临的突出问题。
2.2分包工程的相关施工资料收集整理不齐全、不规范
2.2.1对于一些比较大型的工程项目, 有时候会将部分工程分包出去, 而分包部分的工程相关资料就由分包方完成, 有些分包方资料员缺乏做资料的经验, 甚至连分包方的资质都没有达到标准要求, 这就导致了等到该项目完工时, 很多的施工技术资料不齐全、不规范、不达标的现象时常的发生。
2.3施工日记记录不严谨, 保管不当
施工日志应由专人负责收集、填写记录、保管。而在实际的工作中很多分包方只是敷衍了事, 有些并没有按照按单位工程填写, 没有做到施工日志的连续性、完整性。同时在施工日志的保管上也是随意堆放, 不能做到依单位、工程或施工区域存放。
2.4竣工图绘制不规范, 不符合交工规范要求
2.4.1竣工图必须使用与实际施工情况一致的最高版次施工图进行编制。每张图纸的最高版次图纸即为设计终版图, 很多施工单位只是按照低版次的作为竣工图, 这是不合理的。
2.4.2所有竣工图纸应由施工单位逐张加盖并签署“竣工图章”, 相关单位按要求签署。审核人、技术负责人及总监必须在审核后签字。但很多竣工图上没有签名甚至没有编制日期。
2.5验收结论填写不规范、不明确
验收结论中不能简单填写“符合设计要求”或“符合规范规定”按照规范应填写“符合设计要求和规范规定”同时应该言简意赅的注明主要内容。
2.6资料整理滞后和混乱
2.6.1工程资料往往没有及时的整理, 直至工程结束时应付交临时检测获得数据, 这样的检测也就完全没有了检测的意义。
2.6.2前期施工编写资料的格式没有按照标准格式编写, 档案馆格式经常变动导致施工方重复编写资料, 浪费时间, 影响了资料整理交工的进度。
2.6.3施工单位组卷并未分开整理妥当, 文件混在一起进行装订, 完全不符合交工规范的要求。
2.6.4施工文件中分部工程质量验收记录、分项工程质量验收记录和检验批质量验收记录按分部汇总排列。在实际中, 很多施工单位并未按照排列顺序排列, 编排组卷混乱。
3改进的主要措施
3.1各施工单位要建立健全管理机制
成立由施工单位主要负责人为组长的工程资料管理领导小组, 规范工程资料管理制度, 明确各项工程资料的分发、记载、回收、分类、归类、组装的具体工作程序和要求, 划分各部门的工作职责, 确保各项工作顺利进行。
3.2强化对分包工程单位各种施工资料的规范管理
3.2.1在工程分包前, 由项目部对分包方的资质进行认真审核。如果不具备专职资料员, 或其专业技能不达标, 项目部将不与分包方签订合同。
3.2.2由项目部统一安排对各分包方的资料员进行专门培训, 认真落实培训目标和岗位职责, 培训结束后, 经考试合格发给结业证书, 作为对分包方和资料员阶段考核的依据。
3.2.3对各分包方的资料收集、整理、归类等规范要求, 进行定期评比, 对严格执行资料规范管理并取得优异成绩的分包方给予一定的奖励, 并作为典型经验交流;对不达标的单位责令限期整改, 并追究有关负责人的责任。
3.3加强对施工日记的认真管理, 落实主体责任制。
各级各类施工单位主要负责人, 在思想上不能有丝毫的模糊认识, 要有担当意识和主体责任。做好施工日记的归类、整理和保管工作。要严格做到依单位、工程或施工区域存放, 采用电子档案和纸质档案一式两份双向管理的模式, 进一步强化对施工日记的实时监督管理。
3.4确保竣工图的绘制质量, 打通工程竣工前的“最后一公里”
在竣工图的绘制前期, 项目部要召集有关人员召开专门的会议, 提前规划工程竣工前的各项验收工作。本着“谁主管谁负责”的原则, 进一步落实岗位责任制, 严格要求所有竣工图纸应由施工单位逐张加盖并签署“竣工图章”。
3.5确保工程资料整理的时效性和真实性
工程记录既是对工程各个环节、各构成要素的原始、真实的记载, 又是对工程施工过程中所采用的材料、技术、方法、工期安排、成本控制、管理方法等等量化考核的依据, 是工程验收、综合评定的“样本”。真实性、时效性是其生命线, 要进一步落实施工单位主要领导负责制和专人负责制, 并确保工程记录与施工同步进行、同时管理, 双管齐下。档案馆应该统一规划, 采用固定的格式模板。
3.6规范资料的组装
3.6.1不同类型、不同性质的文件, 按照要求要分门别类组装, 这不仅有利于文件的查找和妥善保管, 而且能大大提高工作效率。
3.6.2加强对工程质量保证文件的统一规范管理。
3.6.3严格规范卷内文件排列的序列化、精细化、标准化管理。明确卷内文件排列要求:按照交工资料归档范围、编制单位收集内容和已成型的文件顺序依次排列, 同一类文件应放在一个案卷中。并按照要求在文件袋的封面制作目录表和文件编号, 以方便文件的查找、审阅、核对等, 既保证了文件管理的准确不误又提高了工作效率。
4进一步提高对建筑工程资料管理工作意义的认识
现代企业制度下的建筑施工行业越来越要求管理的科学化、运作的高效化, 追求项目建设更加规范化、标准化、精细化、准确化, 既是企业外在形象最生动、最具体的体现, 也是企业精神、企业文化的象征。我国建筑行业行业中已推行的各项政策法规中, 对工程资料管理的工作流程、标准等予以明确要求, 规定项目的验收和审核评估必须充分考虑这一要素。同时, 由于工程资料真实地、有效地记录了项目建设的全貌, 涉及项目的施工方案、技术措施、质量控制、验收评估等方方面面, 加强工程资料管理理念的培育, 是提高工程资料管理总体水平的关键环节。首先应抓好工程资料管理相关法规制度体系的建设, 从制度上夯实工作基础, 明确不用单位、部门、人员在此项工作中职责, 同时, 还要对其进行广泛地宣传, 提高企业各部门人员对资料管理的重视程度, 促进全体员工养成良好的工程资料收集整理的习惯, 采取各种行之有效的方式在与员工中开展大规模的集中培训, 包括专职资料管理员、机关人员、施工人员、监管人员, 扩大工程资料管理知识和法规制度教育的普及范围, 使全体员工明白工程资料管理的意义, 以及与自身工作的密切关系, 做到教育的全方面、全过程、全覆盖, 切实做好工程资料管理这项长期艰巨、复杂细致的工作, 为保质保量地顺利完成各项建筑工程提供有力的保障。
5结束语
建筑工程资料管理是贯穿工程的各个阶段, 资料员是最直接、最主要负责人之一。建筑工程资料管理员工作, 对于工程施工企业来说具有非常重要的意义, 工程资料管理员在工作中一旦出现问题, 将会严重影响工程施工进度、质量和工程项目的整体, 给企业的声誉和经济效益、社会效益带来一定的负面影响。因此, 必须切实加强对工程资料和资料管理员规范管理的力度, 提高全体员工资料管理的意识, 保证资料管理的严谨性、科学性、全面性。
参考文献
[1]胡鑫磊。浅谈施工阶段监理资料管理[J].天津市政工程。2011
1监理合同、监理大纲、监理规划、监理实施细则
2监理工作制度
3监理单位资质文件、监理人员资质文件
4监理工程项目章启用文件
5设备材料审核文件
6施工进度、延长工期、索赔及付款报审材料
7开（停、复）工令、许可证
8监理通知、会议纪要、监理工程师指令指示、来往信函 9工程材料监理检查、复检、实验记录、报告
10监理日志、监理周、月、季报、备忘录
11各项控制、测量成果及复核文件
12质量检测、抽查记录
13施工质量检查分析评估、工程质量事故、施工安全事故报告 14工程进度计划实施分析、统计文件
15变更价格审查、支付审批、索赔处理文件
16单元工程检查、开工签证、分部工程质量认证、评估 17主要材料及工程投资计划、完成报表
18主要设备检验计划和检验记录及试验、分包单位资格报审 19原材料质量证明文件和检验报告
20监理工程师通知单、监理工作联系单
21有关设备质量事故处理及索赔文件
22设备验收、交接文件、支付证书和设备制造结算审核文件 23设备采购、监制工作总结
24监理工作声像材料
25工程建设监理工作报告（单位、完工、阶段、竣工）26工程质量管理有关文件
27工程安全管理有关文件
28质量缺陷备案表
29工程建设中使用技术标准
30工程建设标准强制性条文
1、施工单位过程中资料A、B、C、D四册经过质监站验收通过
2、规划部门出具认可文件或者准许使用文件原件和复印机（甲方盖章）
3、公安消防部门出具的认可文件或者准许使用文件原件和复印机（甲方盖章）
4、环保部门出具的认文件或者准许使用文原件和复印件（甲方盖章）
5、城建档案部门出去的认可文件原件和复印机（甲方盖章）
6、建设工程竣工验收通知单
7、建设单位竣工验收报告
8、上海市浦东新区气象局防雷办出具的建设项目防雷工程验收意见书原件，9、上海市浦东新区散装水泥专项资金结算申请表（已结算）原件（甲方盖章）
10、建设工程墙体材料使用情况核定表原件和复印机（甲方盖章）
11、涉外工程安保验收认可文件原件和复印件（甲方盖章）
12、室内空气环境检测报告复印机（甲方盖章）
13、住宅工程沉降观测合同复印件（甲方盖章）
14、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位四方出具的工程合格证明书
15、施工单位对工程的保修书
16、工程支付款证明
17、若有民防工程经人防质监站验收备案证明书和复印件（甲方盖章）
18、安全销项
19、其他特殊工程（非正常在建工程）相关手续资料 20、大型工程能效测评（公建单位工程2万平或住宅工程30万平方以上）
21、分户验收汇总表
1 竣工资料质量失控的主要原因
1) 在管理这部分资料档案的过程中, 工程建设的主管部门及其一些负责人观念意识淡薄。在我国的建设领域内, 重建设而轻档案的现象是长期以来一直就存在的问题, 所以长此以往就形成了这种社会现象。
2) 建设单位在施工单位签订合同时, 合同中关于竣工资料的内容和责任要求都不明确, 也没有具体、细致的确切要求, 这就是造成工程竣工资料质量失控的主要原因。
3) 国家档案法和工程施工对竣工资料编制的质量标准规范没有遵守, 也没有进行有效的宣传和学习, 导致工程管理者和施工单位对于竣工资料的档案意识不强, 缺乏相应的档案管理知识, 专业管理的素质普遍不高。
4) 一些施工单位的作业队伍建设不好, 素质偏低, 技术力量不高, 管理水平还比较差, 这也是造成施工过程中所产生的一些原始数据或者文件资料不规范, 从而导致竣工资料质量失控的一个重要的潜在因素。
5) 监理单位的人员专业技能不高, 管理水平也差, 对于现场签证的工作没有进行严格把关。这是因为他们一般都来自于设计单位或者由社会招聘而来, 参加国家监理工程师培训, 参加相关技能考试取得资格证书的人员少之又少, 工作人员的质量难以得到保障, 所以在工作质量也会带来很大影响。
6) 一般来讲, 施工单位和管理单位都应该建立有质量管理体系, 以便于进行竣工资料的管理。但实际上, 他们对这方面的重视程度不够, 也没有拿出能够有效控制竣工文件的具体措施。
2 采取的解决方法
2.1 从工程项目立项开始抓起
目前, 工程建设项目都是实行项目法人责任制的方式来进行管理的, 作为项目法人, 他不仅要对整个项目负责任, 还要负责整个项目的竣工资料。所以, 为了保证竣工工作与整个建设工作保持步调一致, 该项目的项目法人必须把竣工工作也纳入到日常工程建设的进程中来, 在建设工作已开始进行的时候, 就设立好专门的竣工机构和人员。利用这些机构和人员, 让他们负责收集、整理工程项目的竣工资料, 并在完成后进行归档。对于一些建设规模比较庞大的工程项目, 要保证竣工资料与工程立项、工程施工过程、工程完工验收这三个方面的同步, 竣工机构的工作人员要从工程开始到工程完工交接的过程中一直参与进来。
2.2 要想做好竣工档案工作, 建立健全资料管理制度是其工作基础
工程的施工单位、监管单位都是来自全国各地的, 他们都在长期工作过程中形成了各自独特的工作习惯, 并利用这种习惯进行工程项目的管理。在整个工程建设的过程中, 各阶段的档案都要保持有序的整理, 确保图纸、文件材料归档的全面、规范和准确。因而, 项目法人的档案管理部门从工程建设的初期开始, 就应该根据实际的工程建设状况, 对档案管理制定出明确的规定, 明确各个单位所要承担的责任, 例如项目管理单位、施工单位、档案管理部门等, 都必须把责任进行细化处理。在工程开工之前, 工程管理部门和监理部门就该结合整个工程的具体状况, 制定并颁发一套标准的配套文件。只有在前期就规划准备好, 才能确保工程建设的各个阶段所记录的档案资料能够进行有序管理, 也就能保证资料归档的准确性和全面性, 同时还能保证原材料的质量, 使竣工资料和实物相符合。
2.3 运用法律合同手段, 为竣工档案工作提供重要保证
工程项目的档案管理部门应该充分利用招标的有利条件, 在合同的起草管理过程中参与进去, 将文件管理、材料积累作为一项重要的条款记录下来包括竣工资料的质量、竣工的验收、文件的积累归档等, 都要提出明确的要求, 促使工程的承包商也能重视工程档案的归档和管理工作, 这样才能让工程归档获得法律上的保障。同时, 监理单位要充分发挥监督职能, 把文件的审核、验收纳入日常工作日程中去。
2.4 重视宣传教育档案知识, 这是确保竣工资料质量的有力措施
工程建设各个层次的部门及工作人员来自不同地区, 对于工程档案的重要性认识不清楚, 了解的程度也不尽相同, 因此在开工前, 工程管理单位就应该积极进行基本知识的宣传教育工作, 明确管理法规, 有计划、分层次地进行知识培训, 详细介绍档案的质量标准和要求、资料签证的操作方法以及工程验收的基本要求。使工作人员在增强档案意识的前提下也掌握好工程质量标准, 那么他们就能在一开始就按照规范化的要求开展工作, 提高了施工管理水平, 也保证了竣工资料的质量。
2.5 把竣工文件的整编列入进度计划
建设管理部门在制定工作进度时, 应该把每个环节的文件质量检查工作列入工作进度计划中。在整编资料时, 出现资料不齐全、不正确、不规范、不统一等问题时, 要及时研究并处理解决, 找出漏洞, 避免同样的问题重复出现。各单位部门的文件都严格按照标准执行, 不符合标准的文件要拒绝签收。
2.6 对于竣工验收工作要严格把守
竣工档案资料验收必须同时或者提前进行, 这是进行竣工验收的一个重要条件。因此各部门在竣工验收的过程中, 要严格审查, 把好质量关, 看看各项记录的真实性, 以及竣工图纸、资料的准确性和完整性。总之, 在竣工验收阶段, 各部门要相互配合, 使竣工资料在竣工后决算时, 能够发挥出凭证的作用。
3 结语
建设及施工单位如果能够制定严格的标准措施, 针对竣工资料管理中出现的具体问题, 只要合理分析, 对症下药, 是能够保证竣工资料的质量的。
参考文献
[1]宋建良.工程建设申请竣工验收时存在的问题及对策[J].山西建筑, 2009.
工程名称：
建设单位： 施工单位：
监理单位： 设计单位：
序号
文件和资料名称 第一部分
单位工程施工管理资料 中标通知书 2 施工合同 3 施工图审查 4 质量监督登记书 规划许可证∕施工许可证 6 图纸会审纪要∕设计变更或洽商 7 施工组织设计∕专项施工方案 8 施工现场质量管理检查记录表 9 设备进场报验资料 10 开工令∕分项开工报告 11 技术交底单 分包单位的资质审查和管理记录 13 计量设备校核资料 质量问题整改通知书∕整改完成情况报告 15 工程局部暂停施工通知书∕工程复工通知书 16 工程质量事故处理记录及有关资料 17 行政处罚记录 18 施工日志 19 竣工图 20 其它资料
第二部分
质量控制资料 测量放样记录 2 进场材料报验单 3 苗木出圃证 4 区外苗木检疫证
序号
文件和资料名称
份数
备注
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份数
备注 5 植物材料质量检验评定表 6 种植土壤化验报告 7 基肥质量证明文件 8 水质化验报告 9 其它材料出厂合格证 10 工序报验单 隐蔽工程检查验收记录 12 单位∕分部∕工序质量评定表 13 不合格报告处理记录 14 其它资料
第三部分
竣工文件 竣工工程技术资料审查表 2 施工单位自评报告 3 监理单位初验报告 4 施工单位竣工总结 工程竣工验收监督检查通知书 工程竣工验收实施方案（附验收组名单）7 施工单位工程竣工报告 8 监理单位工程竣工质量评价报告 9 勘察单位勘察文件及实施情况检查报告 10 设计单位设计文件及实施情况检查报告 建设项目竣工环境保护验收申请登记卡（原件及复印件）12 工程质量保修书 13 其它资料
∕
作者：佚名 来源：本站原创
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(样本）
工 程 决 算 说 明
*********住宅楼砖混6层，建筑面积4238m2，预算经招标办审定，单方造价452.28/m2，总造价1916758元，签定合同双方认可。按照合同约定，竣工前应拨付乙方75％的工程款已全部到位。经我单位和有关部门验收评定，合同中约定的全部内容已经全部完工，剩余25％的工程款及变更调整部分的3.5万元在交工十日内，除留2％保修金外，将剩余工程款全部拨付给乙方。保修金部分自工程使用之日起，一年内付清，乙方认可。特此说明！
********（章）
******（章）
2001年11月6日
工 程 竣 工 报 告
市建设工程竣工验收办：
我市******集资楼，经计委（99）416号文件批准，市建委规划局于2000年7月25日颁发了宛市规管字（2000）第113号建设工程规划许可证，通过招标由******公司承建本工程。工程已于6月中旬完工，我公司为此组织了专门的验收委员会，由公司副经理范恩山任主任，成立了验收专业组，进行了多次检查验收，共检查35项，均符合建设工程质量检验评定标准，工程于9月29日被市质检站核定为优良工程。根据上述情况，我们认为集资楼工程已完成合同规定的全部内容，工程质量优良，符合竣工备案的条件，我公司同意竣工备案验收，现特向贵办报告，请予审核！
建设单位
2001年十月三十日 工程评价报告
***********；
由我院设计，*******公司承建的市**********集资楼（转混六层），总面积为4238m2,高度20.2m，地上六层，地下一层，经我院检查审核，该工程按照图纸设计及变更进行施工，符合设计要求，同意竣工验收。
****市建筑设计研究院 二○○一年十月十一日
竣 工 申 请 报 告
*****公司：
我公司承建贵公司的*****住宅楼现已经按合同内容施工完毕，经我公司组织的多次自检，各项要求均达到设计及施工验收规范的要求，资料齐全，室内外水电路畅通，具备了竣工的条件，现特向贵单位报告。
一、工程概况
******住宅楼工程，位于市建设西路80号路南，临街而建。该建筑含地下室共七层，一层为商业用房，二至六层为单元式住宅，建筑物东西总长56.74米，总宽12.0米，总建筑面积4238平方米。地下室层高2.15米，一层层高4.2米,二至六层层高均为3米,建筑总高20.20米，室内外高差300mm。
二、工程质量情况
（一）、施工测量
１、测量放线：依据贵单位提供的坐标点或基准线，采用经纬仪和精密钢尺测设。
２、水准控制：依据贵单位提供的原始水准点采用S2精密水准仪测设施工用水准点（采用往返闭合法）。３、轴线垂直传递：采用J-2 经纬仪逐层传递主轴线，做好校核调整工作。
４、沉降观测：按规范规定埋没沉降观测点，每施工层观测一次，收尾工作完毕观测一次，竣工交付前复核次。沉降观测应准确记录，并定人、定仪器、定时观测。
（二）土方、地基工程
１、土方工程我们采用机械开挖与人工修槽相结合的方法。在土方开挖过程中严格控制，不超深、不欠挖。在槽外侧围以土堤并开挖水沟，防止地面水流入。
２、基槽开挖完成后，按规定进行铲探，使基底标高和土质满足设计要求。
３、土方回填时用蛙式打压机两边同时分层回填，分层压实（土块粒径不大于 5cm，每层厚度不大于200mm)，每层都做干容重试验。
（三）主体工程
1、模板工程
在模板工程中，模板支撑牢固，并严格控制标高、轴线位置、截面几何尺寸，达到准确无误，消除了跑模，轴线位移等质量问题。
(1)本工程我们采用组合钢模板辅以少量木模，用48mm直径普通钢管加固的方案。对油质类等影响结构或妨碍装饰工程施工的隔离剂不采用，钢筋及砼接搓处及时清理，不使隔离剂沾污。(2)梁长L>4米时，按跨度1-3‰起拱。
(3)现浇板施工时注意到模板的平整度、梁板交接处接缝的严密性。(4)柱模板支设时自下而上每隔1.5米留进料口、振捣孔，底部留清扫孔，以防止砼离析，提高振捣质量。
(5)底模板拆除时按砼强度要求拆除； 侧模拆除不致引起砼表面缺棱掉角；上层楼板浇砼时，下层梁板的模板支撑不得拆除，再下一层的模板须保留一部分，跨度大于4米的梁下均应保留支撑，且间距不大于2米。
３、钢筋工程：
所有进场钢筋均有出厂质量证明和试验报告单，并按批分别架空堆放整齐，避免锈蚀和油污。(1)本工程所用全部钢筋均由现场加工制作，工地技术员校核下料尺寸、规格后方可加工。(2)进场钢筋合理计划，随用随进，不合格钢筋决不进场。
(3)现浇板钢筋绑扎成型后，浇筑混砼土时，在木马凳上铺木跳板运输砼，以防止压偏负弯矩筋。(4)柱纵向筋绑扎时，采取以下措施施工，以防止纵向位移：a、底层柱下面与基础钢筋网片用点焊固定，上面用钢管锁定位置。b、柱纵筋与箍筋采用十字扣法绑扎。c、支模前用预制砂浆垫块扎在纵筋的外侧以控制钢筋的保护层。
４、混凝土工程：
混凝土采用现场机械搅拌、机械振捣的方法施工，柱梁、楼梯采用插入式振动振实，现浇板采用平板振动器振实，使砼达到，无蜂窝、麻面、漏筋现象。(1)原材料合格，所有进场水泥都有出厂合格证及试验复核报告，进场水泥按进场先后及标号分批堆放，并做到先进场的先使用。
(2)工地专职司称员按配合比盘盘过称，严格计量及记录。(3)混凝土搅拌按规范要求操作，严格控制加水量。
(4)浇筑砼前，对模板及支架、钢筋和预埋件进行检查；对模板内的杂物和钢筋上的油污等清理干净；对模板的缝隙和孔洞予以堵严；对木模板浇水湿润，并无积水。
(5)在浇筑竖向结构(构造柱等)砼时，先在底部填以50-100mm厚与砼内砂浆成份相同的水泥砂浆作引浆。
(6)砼施工缝的留置位置在浇筑前确定，并留置在结构受剪力较小且便于施工的部位，主梁、悬挑梁不留施工缝，次梁设在跨中1/3区内，且为垂直缝。柱施工缝留置在每层梁下30-50mm或每层板上，且为平缝；现浇板连续浇筑不留施工缝(工地配置小型发电机组作为备用电源)。施工缝的处理按规范要求处理。(7)砼分层浇灌，分层振捣，用插入式振动器时每层厚度为40-50cm，用平板振动器时每层厚度小于20cm，振捣点应落点有序，振捣充分又不过振，严防漏振或蜂窝麻面。
(8)砼浇筑后及时进行“一养三防”（即浇水养护、防冻、防雨、防暴晒），以提高砼强度。新浇砼在强度未达到规范要求前不得在其上踩踏和施工。
５、砌体工程
(1)砌体施工中做到无皮数杆不施工。
(2)墙体砌筑时严格按照施工操作规程及设计要求施工，做好技术交底，砌体用砖提前浇水湿润，严禁干砖上墙，以确保砌筑及粉刷质量。
(3)砌筑砂浆采用重量配合比，计量准确，试块按规定留取，隔夜砂浆不得使用。(4)采用“三一砌砖法”砌筑，砂浆饱满，灰缝顺直，消除通病。(5)木砖的尺寸符合要求，数量足够，并作防腐处理。
(6)构造柱处墙体砌成凹凸槎，槎深为60mm，高度为5皮砖，从底部先凹后凸，并按要求设置拉结筋。(7)砖砌体的转角处和交接处尽量同时砌筑，如在转角处同时砌筑确有困难时考虑留斜槎，斜槎底长不小于高度的三分之二；交接处留斜槎确有困难时可留直槎，且为阳槎，并加设拉结筋，拉结筋的数量为120厚墙加根Φ6钢筋，间距沿墙高不超过500mm,埋入深度从墙的留槎处算起大于 500mm，外露长度大于500mm，末端成90度弯钩。接槎时，将接槎处的表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保证灰缝顺直。
６、楼板的安装与灌缝(1)安装预制空心楼板之前，在现场作荷载实验，试验合格后正式使用，空心板板孔两端提前用砼预制堵头封堵，空心板的两侧用钢丝刷刷毛。楼板缝严格控制在30mm左右，以便于板缝细石砼的浇捣。
(2)为了加强楼板和墙体的结合，当楼板搁置在横墙上时，用直径不小于6mm 的钢筋配置在预制楼板的板缝中；为了加强与纵墙的锚固，防止裂缝，楼板上面采用不小于Φ6的钢筋与墙体有效拉结。
(3)清扫板缝后，吊绑缝底木模板，木模板厚度大于25mm，吊点距离小于1m。浇灌砼时，先用2-3cm0.5水灰比的1:2水泥砂浆，再用Ｃ30细石砼（若豆石货源困难，可用5-10mm 粒径的碎石）浇筑，缝顶面低于楼板面10mm，板缝灌完后养护5-7天。
７、安装工程
(1)给排水：管道坡度符合设计要求，按规范及细部作法进行施工。
(2)卫生器具：位置标高符合设计要求和施工规范规定，接口严密平整牢固，器具放置平稳。(3)检查口、地漏
①在最低层和有卫生器具的最高层设检查口中间各层隔层设检查口，检查口的高度净距地面为1m，检查口盖平整、严密。
②地漏安放平整牢固，低于排水表面5mm，外观接口处平整，四周无渗漏。
(4)配电箱、消防箱、垃圾门，上下水管等与墙面、顶棚的交接部位用水泥砂浆或细石砼填实，处理精细，无污染。(5)电器安装
①电器配管及管内穿线进入电气设备和器具的管口位置正确。补偿装置平整，管口光滑，与管子连接可靠。
②加套的保护管在隐蔽工程记录中表示正确。配线严格分色，凡有三相导线（A、B、C相）色标应为黄色、绿色、红色区分；单相导线一般用红色，零线为蓝色或淡蓝色，PE保护线必须采用黄绿双色导线。
③盒（箱）清洁无杂物，导线整齐，护线套齐全，不脱落，接地支线走向合理，色标准确，刷漆后不污染建筑物。
④砼或砌体内暗配电线管、接线盒等应在砼浇筑之前或砌体砌筑的同时进行安装，禁止先配管后补线盒。
⑤照明器具、开关、插座安装固定位置正确，表面清洁，排列整齐。
（四）楼地面工程
楼地面工程，特别注意基层的清理工作。地面基层：把地墙相交的墙面、踢脚板处的粘杂物清量干净，把影响面层厚度的凸出部位剔除平整；楼面基层：将砼楼面上的砂浆等污物清理干净，尤其是板面凹坑内和板缝内的污物，如基层有油污，用10% 的火碱水刷洗，并用清水冲扫其上的碱液。
１、水泥楼地面
楼地面面层与基层的结合牢固、无空鼓，表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，踢脚板高度一致出墙厚度均匀且与墙面结合牢固。
2、地砖地面：面层与基层的粘结必须牢固，无空鼓，板面层表面洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹，缺棱掉角现象，踢脚板表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。
3、在做好楼地面的同时重点处理好厨房、卫生间渗水部位，地漏低于楼地面5-10mm，穿过楼板的上下水管道四周均用水灰比较小的干硬性混凝土振捣密实，并做好泛水。大便台、浴盆下均加铺防水油毡。
（五）装饰工程
１、室内粉刷
室内抹灰先天棚后墙面，墙面抹灰前洒水湿润，天棚抹底灰前先在墙项弹线(以墙上＋500线为准），按弹的线拉水平线贴饼，再抹灰，以保证其平整度，如为现浇板先凿毛后清扫，清扫干净后淋水湿润，再刷一层素水泥浆而后抹底灰。
２、所有内墙的门、窗均做1:2水泥砂浆门窗套，内墙阳角做1:2砂浆护角，高1.8米。
３、厨房、卫生间瓷砖墙面
确保瓷砖质量优良，颜色一致，数量足够，防止供料不足（再购料时，瓷砖易变色，颜色不一致），瓷砖粘贴内实外平，粘贴牢固，无空鼓，发现空鼓及时返工。
瓷砖镶贴前先放水中浸透（不少于2小时），用15mm厚1:3水泥砂浆打底，打底抹灰层的平整度和垂直度均不超过3mm，然后抄平、打出墨线，挂线镶贴，具体施工方法：刷素水泥浆一道→刷3-4mm 厚水泥胶结合层→按线镶贴，用木抹子拍振密实、压平之后，用白水泥浆擦缝。室内瓷砖的平整度和垂直度控制在2mm以内，对缝偏差控制在1mm以内。
4、外墙面砖
(1)基层处理：首先将凸出墙面的砼剔平，对大钢模施工的砼表面应先凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。
⑵吊垂直、套方、找规矩：在建筑物四周大角和门窗口边用经纬仪打垂直线找直，然后根据面砖的规格、尺寸分层设点做灰饼，横线则以楼层为水平基线交圈控制，竖向线则以四周大角为基线控制，每层打底时则以灰饼为基准点冲筋，使其底层抹灰做到横平竖直。
⑶弹线、分格、镶贴面砖，待基层六、七成干时即按图纸要求进行弹线分格，面砖预浸泡、挑选，待表面晾干时方可使用，砂浆应均匀，贴时拉通线，压实，防止空鼓。
⑷面砖勾缝与擦缝，缝宽一般控制在8-12mm 之间，用1:1水泥砂浆勾缝，勾缝应光实美观； 密缝镶贴时，素浆擦缝，不留瞎缝，缝做完后，必须将面砖表面擦干净。
６、散水变形缝施工方法
提前预制沥青砂浆条，条的厚度为20mm，高度同散水厚，长度同散水宽。施工中按图纸要求，在散水变形缝的位置拉线，外边线仍用木板支模，靠墙身及分格线位置均固定沥青砂浆条。浇灌散水混凝土时，随打随抹，适时养护，待混凝土强度达1.2兆帕后，用钢制烙子烫熨沥青条，要求缝隙深浅一致，交角平顺，采用这种方法即保证了工程质量，杜绝了木条起不干净、碰坏混凝土边角以及污染墙面等问题，又缩短了施工周期，能取得较好的经济效益，有利于文明施工。
（六）门窗工程：
1、门窗入库存放应注意垫平，防止变形。
2、木门框安装后应钉薄铁皮保护，铝合金窗框在抹灰时要粘贴塑料薄膜保护。
3、铝合金推拉窗的施工
按标准图窗框的外尺寸，宽和高都比窗洞口小于50mm，安装前先检查洞口尺寸和位置，以满足窗框安装对窗口的尺寸要求。外墙装饰完成，室内墙面抹完底灰后，开始安装窗框。室内窗护角水泥砂浆分两次抹完，第一次抹8mm，抹完后框外缝隙为17mm，待砂浆有一定强度后，安装窗框。先用木楔和检测工具调整窗的位置、水平度、垂直度，当三者都满足要求后，将窗框用木楔临时固定，再安装连接板正式固定。固定后，抹第二次水泥砂浆，厚为10mm，将连接板盖住，此次抹完，框与抹灰面的缝隙为7mm左右，但填密封膏的槽口宽度小于5mm，以节约密封膏。待第二次砂浆达到一定强度将木楔拨出，并在窗框周围填矿棉或玻璃毡条。窗的位置偏差：上、下各层窗的相对垂直错位小于20mm，每层的框底标高与基准线的高差小于5mm，每扇窗的水平度及垂直度按验收规范。窗扇安装应在室内罩面完成或第一遍涂料完成后进行。
（七）屋面工程
１、基层处理：基层质量的好坏，对保证卷材铺贴质量关系密切，施工前将基层表面清扫干净，并洒水湿润，以使找平层粘结牢固。我们采用20mm厚、配合比为1: 3 的水泥砂浆作找平层（水泥标号不低于325号），找平层平整坚实、无松动、起砂、开裂等现象。在与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处均做成钝角或半径为100-150mm的圆弧形。为防止由于温差及混凝土构件收缩而使防水屋面开裂，找平层留分格缝，缝一般为20mm，缝留在预制板支承边的拼缝处，其纵缝最大间距小于6m，并于缝口上空铺一层200-300mm的油毡条，用沥青胶单边点贴覆盖，防止结构变形将防水层拉裂。
２、卷材铺贴：待水泥砂浆找平层基本干燥后，将基层清扫干净，于铺贴卷材前1-2 天涂刷冷底子油一遍（慢挥发性冷底子油，若为快挥发性冷底子油，可为5-10小时），涂刷薄而均匀，无漏刷、麻点和起砂现象。最后进行防水卷材铺贴。
屋面工程具体施工顺序为：钢筋砼屋面板表面清扫干净→20厚1:3 水泥砂浆找平→刷冷底子油一道，热沥青玛蹄脂二道→高效绝热板保温层→20厚1:3 水泥砂浆找平→刷冷底子油→防水卷材→M2.5砂浆砌120×120砖的三皮，双向中距500→30厚490×490、Ｃ20 预制钢筋砼板(Φ4钢筋双向中距220)→1:2水泥砂浆填缝。
经质检站验收，本工程被评为市优良工程。
特此报告！
*******施工单位 二00一年十月二十八日
********集资楼工程使用说明书
一、工程概况：
*******集资楼一栋砖混六层，共三十户，地下门面房十五间，其中大中套三室二厅，二室二厅，小套两室一厅，一室一厅，客厅住室毛地坪、木门、铝合金窗，SBS防水屋面，室内刷106涂料，设避雷系统，一般水电满足生活使用。
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