浅析建筑工程预决算（共8篇）
工程量是编制工程结算的基础。工程量计算的正确与否，对工程结算的影响很大。因此，我们在实际工作中要根据装饰工程竣工图纸所示工程量，与结算工程量进行核对，以检查误差。由于装饰工程的子项目多、数量大，在审查时不可能将全部图纸的工程量都计算一遍，那样既费时也无必要。但可以采用基础数据复核与重点抽查相结合的办法，即根据图纸复核原结算的“三线一面”等基础数据，在复核计算无误的基础上，对某些较大项目进行抽查。比如审查室内装饰工程中吊顶、楼地面、墙面装饰工程量，室外装饰工程中的外装饰面等。在抽项审查的过程中，若发现所抽项目准确性差，应追根到底，更正错误项目，甚至需要做出全面审查。建筑装饰工程预算定额，是决定工程量价值高低的主要依据。在审计过程中，要重点审查定额套用、换用是否合理，有无高套、错套的问题，确保定额套用符合实际。建筑装饰工程费用标准是确定工程造价的关键环节。取费标准的计取是一项政策性较强的工作，是审计人员必须遵循的原则。费率的审查要严格执行费率标准，要区别国营与集体、本省与外省以及装饰工程的级别与施工单位的取费资质等，分级别严格计取相应的费率，避免高套取费、错套取费的现象。
二、装饰工程本身的检查风险分析
1.新兴工艺没有标准可以遵循
由于现代人们对于装饰审美标准的不断提升，装饰工程也随之不断的发展，涌现出了很多新潮和时尚的内容，且需要通过新的工艺方式将其实现。这样的创新与突破常常会与已经使用了很多年的定额方式出现严重的不符和出入，致使没有定额的标准可以遵循，这样便导致很好的施工企业在对预决算的编制产生错误，多次套用定额或者随意提高工程的基本造价等等问题。不仅如此，审计工作相关人员也会出现没有标准可以依循的问题，对这类工程的相关子项目，无法正确的执行审计交易，导致造价不够准确，为工程带来一定的风险。审计风险的本质为审计的相关工作人员有发表不准确的言论的可能，工程预决算审计过程中存在的无法避免的风险，由于装饰工程预决算审计本身具有较多的特点，所以这种风险更显的突出。
2、使用材料的种类繁多，鱼龙混杂
在装饰工程的工程预算中，材料费用是工程造价的重要组成部分，而施工期间使用的主要材料往往会因为产地、质地、型号或者批次不同等等因素的影响，造价也会有一定的不同。例如装饰工程的施工过程中常常会使用到三合板，将其作为夹板层的重要材料，然而在市场上三合板的产地多样，价钱也不相同；又例如地面砖，即使型号、名称相同，却会因为产地或者购买的时间不同，价格存在一定的差异等等。
3、审计关系人员方面的相关
3.1装饰单位和施工单位之间进行不正当的联系，想审计的单位提供虚假的证件和证明，又加之审计的工作人员工作不到位，不到施工现场进行实际的排查，不认真分析，致使整个的审计工作所得出的审计成果失去意义，没有实效性。
3.2装饰单位的领导人员以及主要的工程负责人对整个装饰工程的实施并不认真负责，不能够及时的想审计部门提供工程相关的签证材料，并将工程过程中的各项责任胡乱推脱，不能负起相应的责任。
3.3工程审计工作人员的技术水性不够，工作品质不良，素质不高，缺乏基本的审计工作技能以及经验。
3.4装饰工程的审计工作人员不能够认真的执行自身基本的审计工作，履行职责，工作不够认真细心，精力不集中，对审计判断不准确等等。
三、装饰工程的预决算审计检查风险基本防范措施
1、建立健全工程预决算管理体系
为了提高工程预决算水平，首先应建立健全的工程预决算管理体系，促使工程预决算管理体系对施工企业和建设单位实施全面的掌控，从而避免出现工程预决算超额的现象发生。其次，为了保证工程预决算管理体系符合在实际施工过程中的有效应用，应保证管理体系的相关条例符合施工企业单位的发展方向和发展目标，从而促使工程预决算信息逐渐趋向准确性，以便工程在施工过程中可以通过预决算编制对工程施工环节进行严格的把关。
2、加强对工程量的审核
工程量的审核在工程施工中占着重要的位置，同时工程量的审核影响着工程的施工质量，因此要通过以下几个方面加强工程量的审核工作：第一，依据施工图纸的内容对施工环节进行审核，以便减少工程施工过程中多余的项目；第二，对工程量的计算方法进行相应的审核，从而确保其符合工程施工预决算工作的开展；第三，对计取单位进行审核，以便保证单位的具体情况符合定额套用的方式，避免定额套用给工程造价带去较大的负面影响；第四，对工程量进行相应的审核，确保工程量的计算方式等符合工程施工，为工程量的准确计算打下良好的基础。
3、加强装饰工程预决算审计人员的专业素养
合格的审计人员具备良好的职业道德，遵守职业纪律，能自觉抵制不正之风的侵蚀；有胜任工程决算审计的能力，严格按程序、按规范操作，认真办理工程审计事项。为配合日后的结算审计工作的顺利进行，在装饰工程实施阶段，要早入手、早准备。建设工程主体部分完工后，在工程前期装修和后期装修时，审计人员要经常到施工现场，对照施工组织设计，着重了解隐蔽工程、装饰造型的工艺做法。这是一个预审计的过程，也是一个学习的过程。通过这项工作，既能够有效地避免无谓的争端，又提高了审计效率和质量。坚持现场实测，实事求是地确定工程量。审计人员要把好结算关，必须参与工程验收，并认真做好记录。同时对结算审计过程中出现的问题，要及时到现场复核，做到心中有数，为审计工作打好基础。
结束语
关键词：预决算,过程控制,审核
1 强化施工现场管理准确掌握工程量
2010年6月, 由沈煤集团牵头, 负责辽阳市城区供暖管线改造任务, 同期成立辽阳市供暖建设指挥部, 全面展开工程建设任务。鉴于当时准备工作差和2010年必保供暖的实际情况, 采取边施工边设计, 先施工后签合同, 再确定工程量和工程预决算的方法组织施工。针对管网建设的工程实际采取施工全过程的现场管理。
一级热网工程、二次网工程开工时大多数没有图纸, 图纸是计算工程量的依据, 也是预决算的基础。只好采取现场分段对工程进行核量并做记录, 具体做法:例如:太子河守桥部队西墙外入埋至辽溪铁路北直径为1200 mm管线, 此段热网沟长2008 m, 挖槽、管安装、回填等施工项目, 由辽阳市政公司、辽阳市宏伟区兴旺保温材料厂、辽宁省建设集团第六工业安装工程公司三家施工队伍共同完成此段热网工程。其中该段有963 m位于太子河西大堤下, 施工期间正值雨季, 沟槽水位同太子河水平面一个标高, 按照正常的施工方法无法按期完成工程任务, 这样必须更改施工组织设计, 增加很多措施费, 现场核量员进行施工全过程目标管理, 对三家施工单位实行程序化管理, 全过程的管理上实行各施工段责任明确, 目标清晰, 分类细化, 逐项考核, 工程量全程控制的原则, 实施全方位措施费项目落实, 把各段工程量清晰地落实到施工单位, 如:沟槽的截面尺寸、管长、弯头个数、阀门个数、弯管个数、机械台班一一作以记录, 避免了因施工程序划分不清造成工程量计算混乱, 影响工程造价。这些记录也是工程竣工后审核预算的原始真实依据。
2 编制预决算标准
按照公司上级主管部门的要求, 采用鹏业软件, 预算编制方法往往采用固定预算加现场签证预算。固定预算是指以预算期某一固定工程量水平为基础所编制的预算;现场签证预算也称增 (减) 量调整预算, 是指在计划工程量的基础上, 结合预算期的可能变化, 增加或减少某些金额后调整编制而成的预算。这种预算编制方法具有简便易行的优点, 沈煤集团、铁煤集团地面工程均采用此法编制预决算。有时也采用弹性预算, 弹性预算是指按照预算期内可预见的工程量水平而编制的、能够适应不同工程量情况的预算。这种方法正是针对固定预算的主要不足而设计的, 其预算编制的依据不是某一固定的工程量, 而是一个可预见的工程量范围, 因此而使预算具有伸缩弹性, 增强了预算的适应性。
3 审核预决算的方法
工程竣工验收后, 根据实际发生的工程量对每个施工单位上报预算进行审核, 重点从三个方面进行审核:一是工程量计算是否准确;二是单价的套用是否合理;三是费用记取是否准确。结合施工图、现场隐蔽工程验收记录、现场签证、材料价格 (乙方自购部分) 、验收单等资料, 按照当地有关文件及公司的有关规定进行计算审核。
3.1 工程量审核
工程量的误差主要是正误差, 就热网工程为例, 土方实际开挖深度小于设计深度, 计算时仍按设计深度计算, 计算回填混砂工程量时没有扣除管的体积, 表现为按理论尺寸计算, 没有按实际尺寸计算。此次工程量计算原则是按照由监理公司、施工单位、建设单位三家相关专业技术人员共同验收实际内容计算, 确保预算价值与实际价值相符, 同时也验证施工单位从建设单位领的保温管、阀门、弯头、弯管等材料是否全用在工程上, 丢失和浪费的材料费应从工程款中扣除, 减少建设资金的流失, 提高投资效益。
3.2 对直接套用定额单价的审核
项目名称和内容与实际的是否相符一致, 如:管径、弯头、阀门等。其次工程项目是否重复套用, 如:安装保温管套用定额时综合定额项目中已经包含了载货汽车台班费、吊车台班费等, 不应该再套机械台班费。
3.3 对换算的定额单价审核
要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部或部分, 采用系数是否准确, 如:M5 (50#混合砂浆) 换算成M10 (100#混合砂浆) 只有材料费发生变化, 人工和机械费不应换算。这些直接影响单价的准确性。
3.4 对补充定额的审核
主要是检查编制的依据和方法是否准确, 材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。如:热网工程预算材料价格参照网刊价额及市场价格并用、人工及台班按预算价格。这些直接影响工程造价的公平性。
3.5 费用的审核
取费是根据沈煤集团2009年质价处下发的文件规定, 按三类取费标准, 价差按公司要求网刊价格, 实际价格仅做为参考。取费基础是以人工费+机械费为基数。井下工程以定额直接费做为取费基数。
4 工程决算
公司审核的工程单价加现场签证做为决算的基础, 工程决算必须以施工合同 (经中标后签订的施工合同) 为依据, 并附有开、竣报告、结算单及相关内业资料等。工程预决算管理是一项经济、技术、管理于一体的投资管理, 对企业经济建设具有重要的作用。
5 存在的问题
(1) 工程预算计价方式已从“定额计价”转为“清单计价”完全依赖“定额”。以预算确定工程造价是企业在计划体制下一直沿用的方法, 它是通过计算工程量, 套用预算定额和费用定额汇总确定工作造价的方法。这一方法在企业发挥了其作用性, 但在市场经济体制下, 这种定价方法就与新的体制不相适应了, 主要表现在:预算造价与工程实际价值相违背。由于实行了市场经济, 建材市场、劳务市场及建筑施工相关行业的费用标准均处于一种动态的状态, 价格放开造成工程直接费用的人工、材料、机械台班费用价格随市场、季节而上下起落。完全是按计划规定的人、材、机计算价格, 不能充分体现市场经济条件下分部工程价格的合理性。
(2) 工程预算“重编制、轻管理”, 工程造价与工程质量脱节, 同类优良工程、合格工程造价相同。如:通过对一级热网、二次网工程验收, 发现一些问题。有的管沟回填不到位, 阀门#墙倒塌、残土没有全部外运、每段管线没有标准牌等。但做预算及审核预算标准是一致的, 不能充分发挥做优工程的积极性。
关键词：建筑工程；预决算；审核
建筑工程预决算审核工作是确定建设单位基本建设投资和工程造价的重要内容。要进行项目管理，必须先控制预决算，尤其是在当今众多投资主体争投资的形式下，进行项目预决算的审核，是使投资市场规范化、合理化的有利保证。审核工作要认真细致，要贯彻执行国家规定的定额，材料价格及各项取费标准，要以国家有关部门批准的文件以及地区有关文件为依据，以严肃、认真、公正的态度核实工程造价，使资金用到实处。
1建筑工程预决算审核主要内容
1.1工程量的审核
工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。分清计算范围、限制范围，仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误。对签证凭据工程量的审核应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。
1.2套用单价的审核
1）对直接套用定额单价的审核：首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级等。其次工程项目是否重复套用。另外定额主材价格套用是否合理。如花岗石、大理石等，主材价格未超过最高限价的，按定额规定，以预算价进入直接费，按实计补价差；主材价格超过最高限价的，则以最高限价进入直接费，按实计补价差。
2）对换算的定额单价的审核：除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分，同时换算的方法是否准确，采用的系数是否正确。
3）对补充定额的审核：主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料预算价格及机械台班单价是否合理。
1.3费用的审核
取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标文件等来确定取费费率。审核时应注意取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。
2建筑工程预决算审核方案
2.1确定审核的基本方法
工程审核方法有多种，在具体的审核工作中，应根据审核对象的有关情况、工程规模、结构复杂程度等确定具体的审核方法。如果审核工程为重点工程，或审核人员认为预决算编制不好，就应采取全面审核的方法，对预决算包含的全部内容都进行审核，无论是工程量计算、取费、还是定额套用等等，都应全面审核。如果针对决算中的某一部分，可采用重点审核方法，比如重点审核决算中定额的套用及取费情况，这样可以抓住重点问题，省时省力。另外还有经验审核、单方造价审核等等多种方法。在具体的审核工作中，应根据拟审核工程的实际情况灵活选用。
2.2把握好审核的主要环节
审核时要从影响预结算准确性的各主要环节因素入手，其中工程量的审核是最繁重、最耗时的一个工作环节，约占全部预结算审核工作量的60%以上，作为预结算的主要依据，它是计算直接费的基础，是从根本上决定着建筑工程造价的主要因素。其次，定额的套用及定额换算过程，材料价差的调整是影响预结算审核准确性的另一重要环节。
1）工程量的审核：工程量是指建筑工程各分部分项工程部位的大小数量。计算工程量前应首先熟悉掌握施工图纸，施工方案、设计变更、施工现场签证等其他相关资料。在工程量计算中对建筑结构比较统一，体型比较简单的民用或工业建筑应充分利用基础数据，可避免一定的重复计算，从而提高审核速度。基础数据一般为：
外墙边线总长：L外=平面外围周长之和；外墙中心线总长：L中=L外-(墙厚×4)；内墙净长线总长：L内=内墙净长之和；首层建筑面积：S。
在工程量计算中都能不同程度的利用这四个基数，例如，综合脚手架面积=S×层数；顶棚抹灰面积=S-墙断面面积+梁侧面抹灰面积；地面抹灰面积=S-墙断面面积-突出地面设备基础面积；地面回填土体积=地面抹灰面积×厚度；地面垫层体积=地面抹灰面积×厚度；外墙体积=L中×墙高×墙厚-应扣除体积；内墙体积=L内×墙高×墙厚-应扣除体积；外墙基础体积=L中×基础断面；内墙基础体积=L内×基础断面；外墙抹灰面积=L外×墻高-外墙门窗洞口面积-外墙裙面积；内墙抹灰面积=(L内×净墙高-内墙门窗洞面积)×2+外墙抹灰面积；散水面积=散水宽×(L外+散水宽×4-台阶宽)；在利用上述数据时，对于建筑体型复杂，立面多变或基础断面变化较多、深度不同的建筑物应逐步计算各分部分项工程量，如遇基础断面面积不同、内墙厚度不一样或墙体材料不同时，均应分别计算或作局部调整。
在工程量审核中应注意审核建筑结构中重叠部位是否重复计算，如主梁、次梁、板、柱的计算规则；应确定特定情况下工程量的计算系数，即定额中给定的对于特定情况下工程量乘以一定的系数规定；注意定额中一些宜被忽视的规定。
2）审核定额套用的准确性：在审核中应对预算定额中每一子目的工程内容以及材料构成进行认真分析，结合施工图纸计算出的工程量在套用该定额子目时，其图纸施工内容、方法、数量是否与定额子目一致，如果不一致，根据各章节说明，核查定额换算的正确性。如根据施工图纸计算出的工程量无相关的定额子目可套用时，应补充相应定额。在定额套用中防止错套重套，每一个子目都有其工作内容及适用范围，有些子目在具体情况下不再发生或其工作内容已被相关子目包括，则不能再在子目中单独出现。
3）取费标准审核：根据工程的面积、层高及类别判定工程的取费等级，计取有关的各项费用，重点审核有无多取或漏取的项目。
4）材料价格调整的审核：材料分析汇总计算是一项繁杂的工作，需耐心细致地计算。材料价差的调整应该注意是否是属于材料实调范围的，材料购入价不能只凭发票，还要结合建委造价信息中的市场价，由建设单位、施工单位、审核单位共同认定。如遇某项材料在地方材料价格调整文件中没有时，根据市场行情，甲乙双方协调解决确定材料价格。
5）设计变更、现场签证的审核：施工中发生变更是不可避免的，一般应以建设单位、施工单位、监理单位、设计单位代表的签证变更为准。目前，工程价款结算方式一般都是施工图预算加签证，审核现场签证时要以定额为依据，结合现场情况来进行，审核人员必须熟知定额，明了工程费用项目的组成，避免出现重复签证(即签证内容与原施工图预算中的内容重复)和误签(即定额内已综合考虑的因素又给予签认)，因而，加强现场签证的管理是不容忽视的环节。
2.3检查复核
预结算工作审核结束后，要对审核的预结算的主要内容，套用的单价及费率进行复核，通过复核对控制造价，防止重大的笔误起着很大的作用。复核时可采用以下几种方法。
1）重点复核法：该方法有侧重、有选择的根据施工图计算部分价格较高、工程量大的分项工程进行复核。如钢筋混凝土结构、塑钢门窗、钢结构以及高级装饰等。
2）分析对比复核法：即利用已有的类似结构，套用定额相同的工程，其主要材料、人工、机械每平方米消耗量是否与本工程相近，如果相差很远，查找原因并予以纠正。
3）指标复核法：即计算出的本工程单位造价(元/m2)与已有的结构相近、类型一致的工程单位造价(元/m2)应接近，否则应查找原因并予以纠正。
3结束语
总之，建筑工程预决算的审核工作是一门复杂的学科，作为预决算人员，只有加强专业知识和技术培训，不断提高工作技能和业务水平，发现并及时解决问题，才能保证所编制的预决算具有合理性、准确性，才能有效控制工程造价，努力提高自己的业务水平，为建筑市场经济的健康发展注入新的生机和活力。
参考文献
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[3]林旭明.工程预决算审查的几个问题对有效控制工程造价的意义[J].建材与装饰(下旬刊),2008,(4).
几条施工方常用的结算技巧：
1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免；
2、重复报量，重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更；
3、曲解合同条款；
4、含糊洽商部位。有一个施工单位上报预算，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600多万元；
5、涂改洽商内容；
6、变换定额编号；
7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大；
8、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等；
9、虚增工作项目；
10、不光明的手段。
施工方常用的结算意见及观点：
1、做为施工方结算时多报的情况是环境造成的，因为总要给审核方留有一定的审核余地，实事求是的报也会被审掉一部分的。
2、说的情况也是存在的，但究其原因，也是各为其主、各尽其责而亦。但只要不违背定额规定、文件精神，双方都能过得去就达到最高境界了，这也是我们做造价人员所追求的最终目标。
3、每个问题都要辩证地去看,买卖不同.但是施工方往往处于弱势哟
4、还是要讲究公平公正！
审查工程预结算的技巧
编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工作，有许多政策性和技术性的问题，因此对造价咨询报告的复核审查也是一项技术性、政策性、经济性强的工作。审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合现行规定等。如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方法、技巧，那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果。
（一）做好审查前的准备工作
1、熟悉施工图纸。施工图是编审预结算分项数量的重要依据必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后依次识读。
2、了解预结算包括的范围。根据预结算编制说明，了解预结算包括的工程内容。例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等。
3、弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围，应根据工程性质，收集熟悉相应的单价、定额资料。
（二）审查工程预结算的技巧
为实现工程预结算的快速审查，就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、简化审查的原则，对编制的预结算采用对比，逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法，使审查工作达到事半功倍的实效。
1、分组计算审查法。分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组，并把相连且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。如：
（1）地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。
（2）底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。
（3）内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。
在第（1）组中，先将挖地槽土方、基础砌体体积（室外地坪以下部分）、基础垫层计算出来，而槽坑回填土、外运的体积按以下确定：
回填土量=挖土量-（基础砌体+垫层体积）
余土外运量=基础砌体+垫层体积
在第（2）组中，先把底层建筑面积、楼（地）面面积计算出来。而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼（地）面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度，空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度；底层建设面积加挑檐面积，乘坡度系数（平层面不乘）就是屋面工程量；底层建筑面积乘坡度系数（平层面不乘）再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。
在条（3）组中，首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写，再进行工程量计算。先求出内墙面积，再减门窗面积，再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积（如果室内外高差部分与墙体材料不同时，应从墙体中扣除，另行计算）。外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算，或用外抹灰乘0.9来估算。
2、对比审查法。本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法，对比审查法一般有以下几种情况，应根据工程的不同条件区别对待。
（1）两个工程采用同一施工图，但基础部分和现场条件不同，其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查。
（2）两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正确的，反之，说明新建工程预结算有问题，找出差错原因，加以更正。
（3）两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同的部分，如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等，进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算。
3、分解对比审查法。是把一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预结算进行对比分析的方法。对比分析审查法一般有三个步骤：
第一步，全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图的工程预结算，经审定后作为审核其他类似工程预结算的对比基础。而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部分，再把直接费分解为各工种工程和分部工程预结算，分别计算出他们的每平方米预结算价格。
第二步，把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行对比，若出入在1%—3%以内，根据本地区要求，再按分部分项工程进行分解，边分解边对比，对出入较大者，就进一步审核。
第三步，对比审核。其方法是：
（1）经分析对比，如发现应取费用相差较大，应考虑建设项目的投资来源和工程类别及其取费项目和取费标准是否符合现行规定；材料调价相差较大，则应进一步审查材料调价统计表，将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行对比。
（2）经过分解对比，如发现土建工程预结算价格出入较大时，再进一步对比各分项工程或工程细目。在对比时，先检查所列工程细目是否正确，预结算价格是否一致。发现相差较大者，再进一步审查所套预算单价，最后审核该项工程细目的工程量。
4、其他审查方法。
（1）全面审查法。对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，编制工程预结算的技术力量又比较薄弱，可采用全面审查法。此方法具体审查过程与编制预算基本相同，比较全面、细致，经审查的工程预算差错比较少，质量比较高，但工作量大。
（2）重点抽查法。重点审查工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取的各项费用的计费基础、取费标准等。此方法审查时间短，重点突出，效果好。
（3）利用手册审查法。把工程常用的预制构配件，如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按标准图集计算出工程量，套上单价，编制成手册，利用手册进行审查，可大大简化预结算的编审工作。
（4）筛选审查法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如“筛子孔”用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了，没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程详细审查。此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
结算汇总必看一
1、工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价。而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。双方争执不下，谈判陷入僵局。这种分歧应如何判定?
答：此问题的焦点在是否按定额计价结算方式。因此在双方确认按定额价结算时有无签认，如果有无论价格多少都是正确的。如果没有，双方得重新确定结算方式后再办理结算。
2、清单结算时，材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算，按合同约定？材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行，但如果是清单项目所包括的内容发生变更，增加或减少应如何处理呢？另外，如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整，应如何规避风险？同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢？
答：在结算时，材料价差、暂估价调整应该按合同约定。清单项的变更有两部分，第一是工程量的变化，第二是工作内容发生变化。第一种完全按单项子目价格的限额要求调整。第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求。
3、清单计价模式招标项目，在办理竣工结算时，有几个方面的问题该如何处理（合同注明按实际完成的工程量结算，即不考虑是否超过清单误差）： ⑴工程量出现了增减，可按投标单价计算分部分项工程费；那么原投标价中的措施费是否也要相应调整？⑵直接费或者包括措施费调整后，原投标中的规费是否也要相应调整？⑶税金是否也随之调整？
答:工程量出现增减后，分部分项按实进行调整，措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更，如果是按合同约定属于索赔的范围，不论什么原因发生变化，规费和税金按结算额进行调整。
4、招标工程结算中新增项目综合单价的组价，材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价。比如原招标基础为带基，后变更为满堂基础，满堂基础须重新组价？
答：按合同对结算项的具体要求，要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化。如果没有要求，应该按实际材料价格组价，如果清单项发生变化也应重新组价，但必须得到建设单位或监理的认可。
5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减,在结算时应怎样解决？
答：按合同对结算条款的具体要求执行。如没有要求，要分析此合同类型，是开口合同还是闭口合同，一般情况是双方协商结算办理，补充明细合同条款后再进行结算。
6、现在有一个工程，采用清单计价，合同是可调单价合同，决算造价不含甲供材料为1000万，另外有500万甲供材料，甲方认可给我们10%采保费，现在要退甲供材料，问题是这500万是否记取措施费及规费？另外，那10%采保费50万是否也记取措施费及规费？
答：甲供材料与措施费是两个独立的费用，之间可以没有任何关系。合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的，是完成合格工程必须发生的费用。至于甲供材料在退回时，施工单位只留保管费。当然结算额发生变化，规费和税金应该相应地调整。
7、一建设工程施工合同，根据初步预算的工程总价，劳动保险费应为18万余元，但双方在合同中约定以15万元包干。后因建设方的资金原因使工程停工且长达18个月不能复工。双方在解除合同并对实际完成工程进行结算时，按正常取费标准，只应取8万元的劳动保险费。施工方认为，合同签订为“包干使用”，即工程不论增加或减少，都应以15万元包干，不再调整。而建设方则认为，原合同劳保费在18万元的预算基础上下降到15万元，现实际完工的劳动保险费亦应按同等比例下调，应在劳动保险费8万元的基础上按比例下调？这类情况应如何处理？在前述情形下，工程实际结算总价款远远小于合同发包时工程总价，临时设施费按实际完成工程量也被下调。但施工方称，临时设施费在施工前期已按工程规模一次性投入，且因建设方原因使临时设施超过了合同约定的建设工期，临时设施已无多少残值可利用，故临时设施费应按原合同预算金额不变。本人认为施工方的说法有一定道理，不知按行业规则，这类情况应如何处理？
答：此问题属于合同解除后已完工程的结算办法，原则按合同中对合同终止结算条款的要求，如果无任何要求，双方协调确定结算办法，但决不能按工程正常运作的结算办法。常规来说按实进行结算，这就不存在临时设施费按比例下调的问题，除此之外还要增加由于合同解除发生的索赔。
8、如果总包方把防水工程大包给别人，且对方有单价明细（是材料费+人工费）并由甲方签字认可。故我方结算时按甲方认可单价装入结算，但是审计方只同意调整主材费用，不同意调整定额含量和人工费用。原则是2001定额市场价、定额量。请问这种情况应如何结算？
答：第一，结算必须依据合同的约定，是总包方的大包不大包没有关系。合同约定按实，甲方签字是认可的，如果合同有明确约定按定额进行结算，无论甲方是否签字必须找到变更结算依据的证据，如果没有不能认可。
9、机械大开挖的工程，合同既没有约定，甲方也没有特殊要求，施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡，是否应计入结算造价？
答：如果此工程是采用招投标，投标方案是否采用挡土墙，如果是就不能单独计取，如果是其它方案，在改变方案时必须征得建设单位及监理的同意，如果有签认手续应该增加，如果没有就不能增加。
10、我在实际工作第一次用清单结算，请教各位大侠综合单价可以因为材料价格或者实际情况的变化改变吗？在合同中没有约束时，能改变多少？比如：土方开挖过程中，运距的增加或者使用的设备的改变，综合单价能变吗？如果能变需要履行什么手续？材料价格的变化很大，投标时石头的单价为65元，由于工程工期较长，石头出厂价变为110元，可以改变综合单价吗？或者怎么结算才能让双方都比较合适？
答：一般工程量清单计价，是固定单价合同，综合单价中考虑一部分风险，只要工作内容没有改变材料价格是不应调整，能不能调整要根据合同对结算条款的约定，如没有约定，双方协商解决。
11、招标工程的中标价在竣工决算时，工程量变更，能否对投标书部分重新计算，还是只计算变更部分？投标书中的材料价格在竣工决算时能否调整？（签订的是可调价格合同）
答：要根据合同约定，一般只能对变更部分按合同约定的办法进行计算，至于材料价格仍要依据合同约定，如果没有约定只能对变更部分按实结算，投标书部分不应调整。对于特殊情况双方协商解决。
12、工程合同签的是固定总价合同，综合单价是按花岗岩沙浆铺设计算的，洽商为改用进口微晶石粘接剂铺设，结算时施工单位将原工程量也加大了，请问诸位同行，工程量的变化允许么？
答：要依据合同对变更条款的约定，从此问题来看，如果合同没有约定，是两个不同的清单项，在结算时变更后的清单项重新组价由建设方确认，工程量是允许变更的。
13、总价包死的合同，施工单位竣工结算时怎么报结算资料?
答；很简单，如果没有任何变更合同额等于结算额。如何有变更按合同约定是否可以调整，如何可以调整加上变更费用。其次还要根据合同约定增加索赔费用。
14、在现行的法律法规中，对于工程造价结算有没有这样的规定：如果工程一经招投标，在工程结算时，必须按投标价+签证+变更的形式计算，如果双方在结算方式中约定按实际完成工程量决算，能否对招标报价中遗漏的工程量和项目（实际已完成）进行追加。
答：准确的说，法律法规中不会硬性规定，必须用哪种结算方式结算。如果双方结算方式约定为按实际完成工程量结算，可以做为合同的补充条件，具有法律效力，对于招标报价中遗漏的工程量和项目可以进行追加。
15、施工挖孔桩土方工程项目，包工不包料，其中合同规定土方按实计算，遇到塌方时另行计算，现在甲方代表和监理因为对甲方不满，随意签证，造成土方数量、塌方数量增加很多，请问作为甲方该怎么结算？
答：这是甲方内部管理的问题，如果甲方代表和监理都签证认可，应该给施工单位结算。如果甲方发现内部人员失职，应出示充分证据资料或走法律程序。
16、关于甲供材在结算中应该怎么退还，一直有争议，想请教一下？
答：甲供材料应甲乙双方自行商定。一般采用正常结算后，甲供材按结算价扣除。甲供材的采购市场价与结算价的差额由甲方自行解决，在扣除过程中乙方可以计取甲供材料的保管费。
17、我公司最近有一个工程竣工，正在进行最后结算工作，此工程的承包价很低，而且有近三分之一的工程量属于甲供材和甲方分包工程，合同约定工程结算时按01定额及相关取费后下调10%执行，而本工程的洽商核减量很大，(甲方工程师在签证时注明，由于一些洽商是我方提出的，不再计入经济变更内，而核减的确计入)如果按合同约定核减部分也按此规定执行，我们的损失较大，我认为本工程的合同价本来很低，而且有很大一部分是甲供或甲方分包项目，此部分基本是一个固定数，而做为核减，只能是甲方分包及甲供材之外我们的实际工作量，所以我认为核减部分不能按此合同执行，请给以明示。
答：结算应该是从预算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程，所剩工程款作为合同价款，然后按合同约定计算增加的工程项目（按约定下浮）。
18、我现在做的一个结算工程是采用工程量清单招标的，发包方在招标时提供的工程量与竣工实际工程量有出入时，按当地部门的规定，应该是多列部分不予扣除，按相应清单量的中标价结算；漏项和少列部分应按建设行政主管部门颁发的计价依据及指导价结算。我现在遇到问题是我们中标的预算书中配电箱安装子目报价太低，主要是预算中配电箱报价过低造成，按规定不能调整。但如果是有些配电箱漏算（甲方发包时的工程量中）我是应按中标预算书中的类似配电箱的子目综合单价报结算，还是按实际的设备价格计入子目，按新的综合单价结算？
答：一般来说施工图纸、经甲方签认的施工方案、现场签证单、技术核定单、工程变更单、有效的竣工资料都可以作为结算的依据；但有的甲方会规定作为结算经济依据的资料必须专门签认装订，为避免结算时扯皮尽量在合同中明确约定。
19、合同中约定结算依据为施工图预算，设计变更及现场签证。该工程在办理结算时施工单位提出隐蔽资料可作为结算依据，行吗？
答：隐蔽工程可以做为设计变更或现场签证的依据，不过还得补充设计变更及现场签证单。
20、今年电缆、电线的价格上涨幅度太大了，我在结算时要求甲方给我们调整价差，但甲方不给我们调整，甲方说这在合同中已约定，包括了风险系数。请问这样的风险也太大了，不知可以要求甲方给我们调整。另外，不知道关于铜的上涨是不是有什么文件规定，上涨在多少到多少范围内不予调整，上涨在多少到多少范围内需在合同中有约定但任可以调整。而且，我用什么方法才能让甲方给我调整差价。
答：按合同约定，如果合同没有约定只能双方协商解决。
21、工程量清单描述与施工图纸不符，且施工中有现场签证，在固定总价情况下，结算价格是否可调整。
答：依据合同中结算条款对变更及签证的约定，如果有明确则按合同执行。如果没有明确规定双方协商确定变更和签证的结算方式后进行结算。
22、工程招标文件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签证了主材价格,明显高于当地公报信息价,且监理单位也签字认可,作为审计部门应如何处理?
答：如果合同有约定应首先执行合同约定。另监理单位签字，建设单位是否签认，因为有的合同约定监理职责只负责现场情况，涉及费用的必须甲方签认，如果甲方也签认了，可以认为是补充的结算资料，应予计价。
23、工程招标文件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签订了补充协议,结算的主材价格为当地公报信息价加运输费用,且议定二次运输费用,运输费用和二次运输费用明显高于市场价,作为审计部门应如何处理？
答：如果甲方签认了补充协议，审计时发现不合理应再告知甲方，但如果甲方同意，或说明了特殊的原因，应按补充协议给予结算，（政府审计除外）。
结算汇总必看二
1、某工程(为定额计价)合同约定基础按实结算，结算时发现其基槽开挖宽度大于定额工程量计算规则(即按基础底宽加工作面)，建设单位与施工单位发生了分歧，建设单位认为，其超出定额工程量计算规则的，属于施工措施，按合同”超出设计部分不予计量”的规定，只认可按定额工程量计算规则计算的工程量.而施工单位则认为，既然合同约定为”按实结算”，就应按实际开挖的基槽宽度结算。请问：1）、什么叫”按实结算”?怎样理解? 2）、本工程的基槽该怎样结算?
答：<1>、按实结算是指按规范要求施工，完成某项成活实际消耗的工作量或费用。,<2>、基槽结算首先要看超挖部分发生的原因，如果超挖部分是业主原因或不可抗力造成的，则需要办理设计变更或进行签证，施工后按实际发生量结算。如果是由于施工方的原因，则可认为其没有按规范要求施工，应按规则结算。加QQ332085999 进空间看更多日志
2、有一个工程的结算工作，变更和签证很多，涉及签证的计算现在理解上有分歧，分歧如下：增加某项工作签证费用53000元，但没有注明是否包括了全部费用，因此在计算时是计入直接费内参加计取利润、税金，还是直接计入税前造价，或者直接计入税后造价？另外因为对甲方有个优惠８％，请问签证部分是否还要优惠？
答：<1>、签证是针对实际发生的费用，一般签证只需另外计取税金，即直接计入税前造价。<2>、签证部分是否优惠要看合同约定，如果有约定则按合同执行，如果没有约定，则需要甲乙双方进行协商。一般来说，优惠是针对该项目而言，而签证也包含在单项工程总造价内，所以也需要优惠。
3、有一工程，招标文件中工程量清单的独立基础挖土方的描述如下：“挖基础土方 三类土
基础类型:独立基础
层底面积:1.8m*2.0m挖土深度:2.7m弃土运距:自行考虑
地下水位:-1.2米”,根据图纸明确独立基础的面积是1.8M*2.0M,基础底标高为-2.7米没有错.而在独立基础混凝土的描述“独立基础,垫层材料种类、厚度:100厚C15素砼垫层,1000厚砂石垫层,基边各出50CM,混凝土强度等级:C25”。想请教一下,独立基础已按描述施工完毕,请问独立基础中的”1000厚砂石垫层,基边各出50CM”.在土方工程量结算时是否可算?
答：根据清单计价规范的规定，挖基础土方清单项的工程量是以“垫层面积*挖深”来计算，挖深是从垫层底部开始计算，所以底面积应该计算基边各出50CM的工程量，另外挖深也应计算垫层厚度。由于以上案例只列出了清单的项目特征，并没有说明甲方提供的土方工程量是否是按“垫层面积*挖深（垫层底部）”计算的，所以不好判断甲方是否漏算。施工方需要验证一下，如果确实漏算需要向甲方提出加上这部分工程量。
4、包干价里遇到新增项目要不要加施工措施费呢，比如新增一道墙，要不要计算脚手架呢？
答：应该看合同约定。正常来说包干价中不包括新增项目，新增项目后，如果因为该项施工引发了额外的施工措施费（一般是指技术措施费），则需要计取。
5、我所在的一净水厂项目，近日遇到一个索赔问题，我方在土方开挖施工组织没有正式提交监理和业主前，经监理及业主同意情况下进行土方大开挖，基坑挖深度为4.5M，上口长98M宽46.5M，在基坑一侧有一已完工投产的沉叠池，在开挖前我方以口头形式要求在靠近沉叠池一侧按设计要求打两排钢板桩，但业主和监理以造价太高为由拒绝，于是我方采取自然放坡的形式开挖，后由于靠近沉叠池一侧土方部分坍塌和不均匀沉降，导致原沉叠池边一排水管破裂，土方在水浸泡下大面积坍塌，事故发生后我方积极采取措施补救，在靠近沉叠池一侧重新打两排钢板桩并做砼护坡，调来四台抽水机连续抽水。事后我方要求索赔，但监理和业主以以下两个理由拒绝签证：（1）我方的土方施工组织是在事故发生后才正式提交给监理（2）监理和业主口头拒绝了打两排钢板桩，但没有拒绝打一排钢板桩为由认为是由于我方施工组织不全，施工措施不周导致的事故。请问监理的理由合理吗？我方能否提出索赔？
答：如果从书面材料来讲，监理和业主的理由是合理的，施工方不能索赔。具体原因如下：1.施工方要求打两排钢板桩，但业主和监理以造价太高为由拒绝。但是业主没有叫你不采取有效的措施防止事故的发生，从题面上可以看作是业主希望乙方采取造价低的措施，但乙方没有继续提出合理化建议，而采取的自然放坡措施没有保证好施工质量。所以乙方要承担主要责任。2.乙方的土方施工组织是在事故发生后才正式提交给监理，说明业主和监理 没有认同乙方的施工措施计划，不能形成正式协议，所以乙方是在没有和甲方 监理达成共识的情况下进行的施工，后果当然由乙方承担责任。
6、按蓝图实施后才来的设计变更存在返工的问题，问签证应该签的范围是什么？是已经做了的，加拆除部分，要不要把设计变更要求的重新实施部分也作为签证的内容之一呢。比如原蓝图200厚墙，2.9M高。变更下来前已经做了2M高，现在变更要求变为120厚，那我签证的范围应该是已经做了2M高的240厚砖墙的费用、拆除费用。那么请问重新按变更要求实施的120厚墙是按变更直接进入结算还是签证？
答：对于已经施工完成部分因为返工全部浪费，按完成的工程量结合合同条款，计算出人工费、材料费、机械费；另外需要计算拆除费用，完成的部分需要拆除，要计算相应的人工费、机械费(若有)，垃圾搬运费； 至于按设计变更重新施工部分（120厚墙），可以不要签证，今后根据设计变更单直接纳入结算。
7、做安装工程造价时,实际布线的管线往往与图纸有出入，图纸所画的管线为看了清楚起见，会避免交叉，所以与实际施工相差很多，我们认为应按实际的管线走向结算。但施工方就是坚持说应该按照图纸结算，并说这个竣工图纸也是这样画的，可我们这竣工图纸是施工方画的，我们工程部也就没有仔细看就签字了，这种情况是按实际发生的结算,还是按竣工图纸结算？
答：这是一个普遍性的问题，按理说水暖按图量算，量会少点，电器会多很多，实际设计只是一种示意性的表达，所以应该按实际的最佳路线计算，比如水暖立管，应该按规范要求的离墙距离来确定，平管的尺寸就是唯一的了，电气工程，要按最短的直线距离来算，最好有隐蔽资料，按资料来计算就没有分歧。
8、某工程采用固定总价合同(清单)，合同只约定：若发生设计变更，对设计变更引起的造价增减，其增减额相加与总价相比，在±5%以内的不作调整。若原合同价为100万，设计变更导致造价增加8万，变更价款超出了原合同价的±5%，那么，结算价款应= 100+8=108万，还是应=100+（8-5）=103万？
答：合同中对超过5%的情况未做详细说明，实际上可能造成双方理解歧义。出现歧义后按合同法的精神有可能会向有利于承包人的方法解释，即按全额调整。
结算汇总必看三
工程量计算部分
1、构造柱钢筋在施工时,是在柱顶和柱底的框架梁内预留插筋,等到构造柱施工时,构造柱的钢筋跟上下预留钢筋分别搭接就可以了,请问我算的时候,是不是要把上下的预留钢筋,中间的柱筋分开来,按三个简图计算啊?还是可以合在一起一次计算?
答：可以合在一起来算，这是框架结构内填充墙的构造柱，正常情况下软件按一个搭接长度计算，处理这种构造柱时，可以将构件属性中的搭接长度调为两个搭接长度值，问题就解决了。
2、屋面角度为55度,屋脊和屋檐口高差达11米，斜屋面外墙脚手架按规则高度算到屋檐口还合理吗?
答：屋脊高度超过檐口1.2米，按规则高度算到屋檐口是合理的，高度超过1.2米，应当按檐口高差的1/2高度加到檐口高度内。
3、请问落地飘窗是否计算建筑面积？
答：关于建筑面积的计算问题,文件中有很多情况并没有完全说明到,但文件的精神已经是很明确了:对规范中未明确的内容，原则上可先判断其是属于建筑内部空间，还是外部空间，还是有永久性顶盖无围护的半室外空间。其中，属内部空间的需计算面积；属外部空间的不需计面积；属半室外空间的，设计利用的计算面积，设计不利用的不计算面积。
4、而针对于飘窗的问题,各地建设管理部门应该也是有相应解释文件出台的。我这里节选南京市的宁规字(2006)133号文中一段,供大家理解参考：
飘窗与室内楼地面高差达到0.45m的不计算面积；高差小于0.45m、且窗洞高度达到2.20m的等同于落地飘窗，计全部面积；高差小于0.45m、窗洞高度小于2.20m的，计一半面积；落地窗高度达到2.20m的计算全面积，在2.20m以下的计算一半面积。
5、清单规范里所说的首层面积是指的那些部分。挑阳台和凹阳台在第一层算不算呢？这个也算是首层吗？
答：根据GB/T50353-2005，首层建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。这里需要说明围护结构的概念，规范中定义为“围合建筑空间四周的墙体、门、窗等”，所以阳台围护栏板是不能算在建筑物的围护结构中的。只能按照阳台的计算规则按一半计入首层建筑面积中。
规范中阳台的计算规则说明如下：“建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算建筑面积。”所以计算首层建筑面积时，阳台部分仍按一半计算面积并计入首层建筑面积。
6、新规范中规定：阳台不论封闭不封闭，均按投影面积的一半计！但是在图纸上原来是外挑的阳台处标成了厨房，这部分应怎么记取面积？
答：计算规范中有关阳台的面积计算是从使用功能上来考虑的。规范中对阳台的解释是：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
在设计规范中，厨房是不能设置在阳台的，所以如果设计图纸上标明为厨房，也就是按厨房的使用功能进行设计，那么就应按厨房的计算规则计算。
7、在河南郑州大石桥西一个小区，１２层小高层，地下室设计有一个架空层，高度为３米，四周及顶板均为砼结构，架空层的底即为满堂基础。但是此架空层没有入口．现在有分歧：
意见1：此架空层应该计算建筑面积；
意见2：此架空层属于基础的组成部分，类似于箱形基础，不应该计算建筑面积．请问到底该怎么计算呢？
答：是否计算建筑面积需要从其使用功能及结构考虑，由于其设计四周及顶均为砼结构，如果其能用于人们的生产生活，则应该计算全面积。
8、板筋分布筋是否加180弯钩?一般情况是不加,但是GB50204-2002又规定圆钢未端必须加180弯钩, 在哪里能查到相关依据?
董xx
二年以上工作经验|男|26岁
居住地：江西
电 话：188********（手机）
E-mail：
最近工作 [ 1年8个月]
公 司：XX软件南昌服务部
行 业：房地产开发/建筑与工程
职 位：工程预决算/施工
最高学历
学 历：本科
专 业：工程管理
学 校：江西农业大学
自我评价
相信爱一行才能干好一行，通过四年本科阶段的学习，我相信能胜任相关方面的工作。能吃苦耐劳，可以根据工程需求驻外地工作。相信有能力的人一定能有发挥自己价值的机会。主修课程：《建筑结构》、《工程建设法规》、《建设工程合同管理》、《土木工程施工》、《建设工程项目管理》、《工程估价》、《工程经济学》。
求职意向
到岗时间：一个月之内
工作性质：全职
希望行业：房地产开发/建筑与工程
目标地点：江西
期望月薪：面议/月
目标职能：工程预决算/施工
工作经验
2012 /7—至今：XX软件南昌服务部[1年8个月]
所属行业： 房地产开发/建筑与工程
房地产/建筑施工类 工程预决算/施工
1.在鲁班的日子里学习鲁班算量的使用。
2.帮助公司技术负责人处理软件售后客户遇到的技术问题。
3.通过实习，是我能熟练运用鲁班算量进行工程量计算。
2011 /7—2012 /7：XX建筑业管理局和招投标管理处[1年]
所属行业： 房地产开发/建筑与工程
房地产/建筑施工类 建筑工程管理
1.主要负责信息采集。熟悉施工许可证的办理流程。
2.并在招标办熟悉学习招投标会议的工作流程。
3.赴施工现场学习竣工验收的工作流程。
教育经历
2007/9—2010 /6 江西农业大学 工程管理 本科
证 书
2009/12 大学英语六级
2008/6 大学英语四级
语言能力
个人信息
fwdq
性 别： 男
年 龄： 33岁 民 族： 汉族
工作经验： 7年以上 居 住 地： 浙江台州 椒江区
身 高： CM 户 口： 浙江台州 椒江区
自 我 评 价
本人在8年的职场生涯中积累了丰富的`建筑施工现场管理经验，能独立完成整个施工过程中的工作任务。具有良好的团队合作精神，责任心强，沟通人力强，有全国一级计算机考试合格证书，熟悉办公软件，善于自我增值。
求 职 意 向
希望岗位： 建筑施工类-工民建 建筑施工类-工程预决算/施工
寻求职位： 土建施工员
希望工作地点： 浙江台州
期望工资： 10000 /月(可面议) (要求提供住房) 到岗时间：随时到岗
其它待遇要求： 五险一金加年底奖励
工作目标 / 发展方向
我目前的目标是当项目经理，应聘土建主施工职位。(有B类证书、C类证书(专职安全员)土建施工员证
工 作 经 历
20xx-10--20xx-03：宁波建工有限公司建乐分公司
所属行业： 建筑、装潢(股份制企业)
担任岗位： 建筑施工类/工民建
职位名称： 施工员
职位描述：现在宁波建工股份有限公司建乐分公司的宁波东部新城门户区北区1#地块(III)标段项目担任施工员，(该项目是地上35层，地下2层，总高150.8米，为钢混结构。)。本人在该项目结构施工阶段担任整体轴线及标高控制，木工的总体施工过程;在装修阶段负责整体楼层的墙体放线及标高，地下室的整体施工。本人自20xx年开始参加工作，共参加过5个项目的施工。
20xx-11--20xx-10：浙江二建
所属行业： 建筑、装潢(民营企业)
担任岗位： 建筑施工类/工程预决算/施工
职位名称： 土建施工员
职位描述：220V变电所项目、温州电厂一期脱流工程、正大起重运输有限公司项目等项目，在此工程中担任土建施工员职务。个人工作业绩：为各工程可以顺利的竣工尽了一份功。
20xx-03--20xx-11：长城建筑集团
所属行业： 建筑、装潢(民营企业)
担任岗位： 建筑施工类/工程预决算/施工
职位名称： 土建施工员
职位描述：汉通电缆工程
教 育 经 历
20xx-09--20xx-07 浙江大学 建筑类/房屋建筑工程 大专
20xx-09--20xx-07 新三甲高中 建筑类/无 高中
培 训 经 历
20xx-07-- 20xx-08 台州职业大学 施工安全管理 土建安全员证书
20xx-10-- 20xx-11 三联专修学院 施工管理 土建施工员证书
20xx-09-- 20xx-10 浙江建设厅干部培训 施工安全管理 B类、C类证书
技 能 专 长
语言能力： 英语：差(无);
计算机能力： 全国计算机等级考试一级
其它相关技能：
目前, 全国有线电视网络面临着三网融合的机遇与挑战, 为应对三网融合和有线电视网络发展的需要, 将按照下一代广播电视网（NGB）的战略规划, 对有线电视网络进行大规模技术改造。总结有线电视网络建设的经验, 我们认为:在启动建设时就应该严格按照工程建设（包括竣工财务决算）程序开展工作, 同时工程管理人员要深刻理解和参与工程后期工作, 尤其是竣工财务决算工作需要工程技术人员的全过程参与。为了给今后有线电视网络工程建设提供一些参考, 我们借此文浅析在有线电视网络工程竣工财务决算工作中遇到的问题和探索出的几点体会。
2 竣工财务决算
通过对以往有线电视网络工程竣工财务决算工作（下称竣工财务决算）的总结, 我们认识到需要关注以下三个方面。
2.1 竣工财务决算条件
竣工财务决算是在工程全部完工后进行的, 主要是反映从工程筹建到竣工验收实际发生的全部建设费用的资金来源和资金使用情况。进行竣工财务决算必须要有专业人员负责编制, 还要有完整准确的全过程资料, 两者缺一不可。考虑到这些, 我们认为, 在进行竣工财务决算前需要先具备如下条件:
(1）工程竣工验收工作已完成, 并进行了剩余光缆和相关债权债务清理确认, 相关资产已投入使用。
(2）应成立竣工财务决算工作小组（下称工作小组）, 由单位领导或总会计师任组长, 财务、工程、审计部门领导任副组长, 计划、工程、采购、质检、审计等相关部门人员参加, 经办建设和使用部门也应参与编制工作。
(3）已按照相关制度的规定进行了会计核算并完成了账务清理工作。竣工财务决算是以财务数据为基础编制的, 竣工财务决算反映的基本建设支出的核算内容。对于有线电视网络工程, 除应按照《国有建设单位会计制度》（财会字[1995]45号）、《国有建设单位会计制度补充规定》（财会字[1998]17号）和《基本建设财务管理规定》 (财建[2002]394号) 的规定进行会计核算外, 还应根据有线电视网络工程建设的特点和建设单位自身管理的需要, 适当补充会计核算明细科目（如在“建筑安装工程投资--建筑工程投资”科目下, 增设“项目光缆费”科目核算购置的光缆款）, 并进行项目辅助核算（如“建筑安装工程投资—建筑工程投资—项目光缆费”科目设置了按合同号、供应商、路由光缆项目辅助核算）, 以便与将来编制竣工决算的工程项目和固定资产目录相衔接。
(4）建立光缆台账, 内容应包括线路项目名称、路段、生产厂家、合同号、总芯数、采购光缆长度及其金额、实际使用光缆长度及其金额、剩余光缆长度及其金额。
(5）完成设备购置清单, 内容应包括设备名称（注意同一设备名称一致）、规格型号、数量、金额、供应商、合同号。
(6）完整收集与竣工财务决算编制有关的资料, 并已进行整理和归类。
2.2 竣工财务决算程序
上述竣工财务决算所需的条件具备后, 就进入到竣工财务决算工作程序, 我们将竣工财务决算工作程序具体分为以下三个阶段:
(1）前期准备阶段
核实是否已具备上述竣工财务决算条件, 接收有关部门移交的竣工财务决算需要的文件资料, 进行系统的整理后, 检查其完整性, 若有缺失, 需要及时补充。落实各项财务、债务和剩余物资的清理工作是否已全部完成。
(2）竣工财务决算报表编制阶段
竣工财务决算报表由五部分组成, 一是报表封面, 二是项目概况表, 三是竣工财务决算表, 四是交付使用资产总表, 五是交付使用资产明细表。在进行竣工财务决算报表编制过程中, 应以基建财务账为基础, 将整体工程分为三个部分, 一是光缆线路, 二是设备系统, 三是机房, 分别按照这三个部分展开编制工作。
光缆线路由光缆采购和线路施工两部分组成。对于光缆采购部分, 将光缆台账与基建财务账面光缆采购金额进行核对, 并编制差异表。对存在差异的地方, 查找出原因后进行相应的调整, 使得两者一致, 能够真实反映光缆的采购和实际使用情况。清点出来的剩余光缆, 进行就地回收入库处理, 并将其从光缆建设成本中减去, 记入库存材料中。对于线路施工部分, 将施工合同、结算书等资料与基建财务账面线路施工金额进行核对, 账面金额与实际结算不一致的, 按照实际结算数调整一致。
设备由设备购置和设备安装两部分组成。对于设备购置部分, 将设备购置合同、购置清单和基建财务账面设备购置金额进行核对。对于设备安装部分, 将设备安装合同、结算书等资料与基建财务账面设备安装金额进行核对, 账面金额与实际结算不一致的, 按照实际结算数调整一致。
机房一般采用购置或自建方式。对于购置的机房, 要检查商品房销售合同、房屋产权证等, 并将其与基建财务账面记载的机房购置金额进行核对。对于自建的机房, 要检查建设过程是否符合规定、有无土地使用权证、建设完成后是否办理了房屋产权证等, 并将相关施工合同、结算书等资料与基建财务账面自建机房金额进行核对。
在完成上述三部分的工作后, 还要进行资产盘点工作, 落实交付使用资产状况。此外, 还要核实债权债务情况, 编制债权债务清单。
(3）竣工财务决算说明书编制阶段
竣工财务决算说明书是对决算情况的文字说明, 总括反映建设过程和建设成果。其主要内容应包括:建设单位基本情况、建设项目概况、竣工财务决算组织实施情况、项目建设方式、项目建设完成情况、会计账务的处理、基建结余资金、基建收入情况、基本建设项目管理及决算情况、资产交付情况、实际结算与概算差异的分析说明、尾工工程情况等。要完成上述内容的编制, 需要根据决算报表中的数据和编制决算报表的相关资料, 力求做到内容全面、简明扼要、文字流畅。
在完成了竣工财务决算报表和竣工财务决算说明书的基础上, 还要进行工程造价的分析对比, 即将概算批复的工程费用项目金额与实际决（结）算审核金额进行分析对比, 对超过或少于概算5%的项目查找原因, 分析是否合理。
2.3 竣工财务决算文件要件
进行竣工财务决算的文件要件大致分为四大类, 一是权属证明资料, 二是项目立项资料, 三是工程类资料, 四是财务会计资料, 具体包括:
(1）权属证明类资料
建设用地规划许可证、土地使用证明;建设工程许可证（规划、开工、施工）;购置或自建机房房屋产权证;与第三方合建或共建, 由第三方出具的线路产权证书;竣工验收报告;其他证明有线电视网络线路工程权属的文件。
(2）项目立项资料
上级主管部门批准立项核准文件;可行性研究报告及其批复文件;初设或扩初设计、修正总概算及其批复文件。
(3）工程类资料
招投标文件、评标文件及中标通知书;工程施工合同、补充合同或施工协议书、工程结算书等;工程施（竣）工图纸;工程造价审核报告、造价审核定案表;光缆、设备采购合同;光缆台账;购置设备清单;工程设计、监理、服务等相关合同;其他相关资料。
(4）财务会计资料
基本建设项目总账、明细分类账、凭证;有关债权、债务清单;有关合同清单;相关银行贷款合同;其他有关财务会计资料。
3 竣工财务决算相关问题的商榷
在进行有线电视网络工程竣工财务决算工作中, 我们发现如下四个方面的问题, 这些问题在有线电视网络工程建设中较为普遍。在此我们提出参考意见, 以供讨论商榷。
3.1 建设项目与范围
有线电视网络工程, 尤其是干线网络, 线路距离长, 建设地域广。因地域间施工单位和建设方式的不同对线路工程作为一个整体项目实施核算, 涉及因素多工作复杂性增大。我们建议在工程管理和竣工财务决算中, 对线路工程将整体工程分成若干分项工程, 可以按照地段划分, 也可以按施工单位划分。设备安装工程按传输路径和设备类型划分为一个系统核算。
3.2 建设期贷款利息资本化
有线电视网络工程利用银行贷款进行建设较多, 必然产生贷款利息。建议从以下两个方面入手, 进行了贷款利息资本化的分析计算。
(1）利息资本化期间的划分
准确计算资本化贷款利息的关键在于如何确认利息资本化期间, 即如何确认利息资本化的开始时点和停止时点。
对于利息资本化开始时点的确认, 参考《企业会计准则-借款费用》中关于借款费用开始资本化必须同时满足的三个条件:与核算项目有关的建设支出已发生, 包括以货币资金或承担带息债务形式的支出;贷款利息支出已发生;项目已经开始了工程建设。
对于利息资本化停止时点的确认, 由于建设是分地域分地段进行的, 各地段光缆线路建设的开工和竣工时点不可能完全一致。部分地段先期竣工, 但必须整体线路竣工联网后才可投入使用。应以整体线路联网时点作为利息资本化的停止时点。
(2）资本化期间, 利息资本化金额的确定
在资本化期间, 先将借入银行贷款实际发生的利息支出减去尚未动用的贷款资金存入银行取得的利息收入后的金额确认为准予利息资本化的金额。然后, 将用于其他建设项目占用贷款资金发生的利息支出予以剔除, 剔除后的金额为实际资本化的利息金额。在剔除其他建设项目占用贷款资金发生的利息支出时, 理论上, 应按照实际占用贷款资金、占用天数和占用贷款利率逐笔计算得出。对于从多个银行贷入了多笔借款, 其贷入款项的时间、利率均不一致, 并且难以细分支付的款项与贷款对应关系的复杂情况, 建议采用金额比例法, 即以应剔除建设项目占用贷款资金占全部贷款额的比例, 乘以利息支出总额得出应剔除建设项目的贷款利息支出。
3.3 间接费用分摊
间接费用是指那些要增加固定资产价值但是无法区分是为哪一个工程项目支付的共同费用, 对于这部分共同费用需要按其不同性质, 采用不同的分摊方法。如建设单位管理费、勘查设计费、设备检测费等间接费用, 应先分析这些间接费用发生的内容, 判断出是需要在整体项目间分摊, 还是仅在个别项目间分摊;是按金额比例分摊, 还是按工作量等其他比例分摊。如果按金额比例分摊, 分摊基数采用采购光缆款、线路工程费、设备购置费和机房购置费等直接费用。具体分摊方法如下:
(1）建设单位管理费, 需要在整体项目间分摊。以采购光缆款、线路工程费、设备购置费和机房购置费等直接费用为基数, 计算出分摊系数, 然后将分摊系数乘以各自的直接费用得出分摊额, 分别记入光缆线路、设备和机房价值中。
(2）勘查设计费, 分为两种情况, 一是需要在整体项目间分摊的, 按照上述“建设单位管理费”的分摊方法分摊记入;二是仅需在个别项目间分摊的, 按照金额比例分摊记入, 其中, 可直接归属于某一类项目的, 不分摊, 直接记入该项目中。
(3）工程监理费, 分摊记入与之有关的工程费用, 按照工程费用的分配方法予以分摊。
(4）设备检测费, 仅需在各设备项目间进行分摊, 按照金额比例分摊记入, 其中, 可直接归属于某一类设备的, 不分摊, 直接记入该设备价值中。
(5）研究试验费, 直接摊入有关服务对象, 若服务对象涉及几个项目的, 再在各项目间按照金额比例予以分摊。
(6）可行性研究费, 按照上述“建设单位管理费”的分摊方法分摊记入。
(7）社会中介机构审计（查）费, 按照上述“建设单位管理费”的分摊方法分摊记入。
3.4 建设期内改造
关键字：建筑工程 全过程 预决算 方法
一、概述
要想使工程项目的利润得到提高，高质量的项目工程预结算工作必不可少。管理工程项目的预结算工作，是我们必须重视的。那么，如何管理工程项目的预结算呢？细节十分重要，在预结算工作中我们必须抓住细节，从我做起，进行精细的管理，真抓实干，所采取的措施必须到位。预结算管理具有动态性、系统性和过程性。动态性是指在预结算过程中，时刻要注意情况的变化，尤其是不利于己方的变化，要特别注意。系统性是指有关各部门（和预结算资料有关系的部门）必须全部参与进来，如物资采购部门、财务部门、工程部门等。过程性是指预结算工作从工程项目招标投标开始一直持续到结算为止，整个过程一直要有预结算的参与。预算是对行为计划进行量化，预算有利于管理者对计划进行贯彻和协调。可以说预算本质上是一种管理工具。预算的作用如下：
（一）激励员工。预算能促进全体员工包括管理者在内面向未来，能促进公司的发展。能增强公司的预见性，减少盲目作为，最终激励员工去努力完成公司所定的目标。
（二）有助于对业绩进行评价。通过预算能够管理公司各项目标的组织实施和预测，有助于目标的实现，保证企业目标的不断优化、提高，能够较为清晰的体现企业的业绩。
（三）能够促进企业内部进行交流与合作。这主要针对总预算而言。总预算能够组织并协调各项活动，使管理者必须对整个价值链相互之间的关系进行通盘的考虑。所以，预算有助于公司各角落之间进行相互沟通。
（四）有助于制定计划。预算能够促进管理者制定具体可行的计划，同时通过计划来确定目标。并且将各种可能的变化考虑在内。
由于预算有如此大的作用，所以预算管理广泛应用于大企业中，并得到了良好的反响，企业预算管理是以企业的战略目标为指导，通过预算编制、预算执行、预算控制、预算考评、预算激励等，来全面提高企业的经营效率和管理水平，将企业的价值扩大到最大。
二、对建筑工程预算决算的管理
预结算做好的前提条件是：结算送审的质量；表现形式为：审定时限；考核标准是：最终结算金额。我们在管理工程结算时，还要追求最大的利益，拓展经营成果，增加预结算工作的含金量。
在对建筑工程全过程预决算进行管理时，应该：
（一）从招标投标阶段就要开始，要在企业内部引进竞争机制，进行方案竞选，推行设计招标。招标投标是一种交易方式，一般在以下情况使用：
第一、采购、提供服务项目；
第二、发包、承包工程建设项目；
第三、买卖大宗货物。
将中国的国情（社会主义市场经济现在的实际）和具有现代化特点的造价管理结合起来，再推行竞争机制，最好借鉴发达国家的经验，建立一套符合中国国情、高效科学的工程造价管理体系，才能提高我国的工程成本管理水平。在招标时，项目造价员和项目法人要积极参与经营活动，了解业主的报价要求和招标文件的具体内容，仔细分析投标策略，将工程结算和投标策略结合起来进行考虑。既要降低投标报价来增强价格优势，最终提高市场竞争力，又要为最后的工程结算留有余地。
例如胜利路在拓宽某项目的住宅回迁区时，在对工程量清单进行投标报价时，就要根据装饰和土建的工程量来进行报价。
（二）关于工程预算
要熟悉过程结算底限、成本损益点以及项目的具体财政状况，对于这些都要做到胸有成竹。同时，要和财务部门进行积极沟通，要清楚业主转过来的款项和工程的成本支出。一个真实而确切的结算成本底限离不开夯实基础的成本。在结算编制时，熟练的编制技能当然是编制人员必不可少的，除此之外，编制人员还需要了解并逐步掌握审核人员以及业主的心态。要根据具体情况来编制结算文件，要留有一定的空间，使审核人员在审核时有可操作的空间。在结算工程的过程中，要保证结算的质量，因为送审结算是以后和审核机构或业主洽谈的基础。
（三）在编制结算时注意抓重点
现在一般都是对清单进行投标报价。结算中的主要部分不难完成，只要根据投标单价，再加上计算出来的工程量，就可以算出来。结算中的重点也是难点就是在施工时工程发生变更，变更部分和签证等都是重点，如出现变更造价人员就不得不重新编制单价，如果涉及到新技术、新工艺，编制人员还要收集相关方面的资料，十分繁琐也十分麻烦。例如
某城市的地铁二号线的路面改造工程，采用新技术——就地冷再生技术，这种项目没有定额可以套用，只能补充定额，这就需要造价人员去收集人机材等的消耗材料，然后制出结算的报送单价，最后完成结算编制工作。
三、建筑工程全过程预决算管理用到的方法
在建筑工程施工过程中，预决算管理会用一些方法，笔者下面给大家一一阐释：
（一） 规范的财务报表、完善的管理制度能够提高预算的准确性。在建筑工程项目进行招投标时，施工企业为了获得最大的利益，会进行十分详尽、具体的预算。预算对企业的经济效益有很大的影响，同时也关系着企业的基本建设。预算贯穿于工程的始终，对建筑企业是盈还是亏有着重要的影响，甚至可以说预算管理决定着建筑企业的兴衰。所以必须建立有效的、完善的预算管理系统。如大连开发区，某污水厂工艺升级改造工程中的深度处理车间，对其预算我们就要具体情况具体分析，详细的计算工程量，这样才能全面了解工程，然后根据所了解的情况进行施工。
（二）对信息系统增加投入。信息系统获得及时、准确、有效的信息，才能掌握工程全过程的预决算。要增加工程造价信息的时效性、公正性以及可靠性，提高工程机、材、人等信息的价格市场化，提高其透明度。要严格执行工程的考核和审核制度，提高预决算的准确性，进而提高造价咨询的竞争力和服务质量。虽然预算目标服务于企业目标，但在企业日常经营中，经常出现一切围绕预算目标、一切按预算规定来办而忽视企业目标的情况。其原因有三方面：
第一、预算的控制力度不恰当；
第二、预算目标对企业目标的体现不够；
第三、变化的经济环境导致预算目标偏离了企业目标。
为了防止这种情况的出现，要做到：
第一、使预算扎实地体现计划；
第二、合理控制预算；
第三、使预算尽量具有灵活性。
（三）预算实施时要灵活。
预算在实施时是不可以一成不变的，我们在制定预算时，尽管会尽最大的努力去预测未来情况，而且力求准确，但预算不可能全面涵盖。总有预算不到或预算出错的，因此预算在实施要灵活多变。
参考文献：
[1] 王妍，罗微. 如何实现建筑工程的全过程预决算管理[J].民营科技，2011，4.
[2] 何速奎. 工程预算管理中存在的问题及对策[J].事物财会，2006，3.
[3] 谭永培. 對建筑工程预算中存在的问题及对策进行探讨[J].商品与质量，2012，1.
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