生态农业地产设计规划探析

生态农业地产设计规划探析（共12篇）

生态农业地产设计规划探析 篇1

生态农业地产设计规划探析

近年来，房地产业的迅猛发展，同时也是拉动中国经济高速增长的重要力量。但是受宏观调控政策的影响，房地产业以获得土地为核心，以银行融资和预售为支撑的基本产业模式，引发了诸多经济问题和社会问题，对其采取从紧政策。在这一背景下，房地产业开始逐步探索以市场化资本运作为主，以专业化细分和协作为主要特征的运作模式，并且开始向工业地产、教育地产、旅游地产、农业地产等方面拓展生存和发展空间。

作为实现农业现代化的重要推动力量的现代生态农业项目与房地产开发项目相结合，更有可能是房地产企业新的投资开发领域和利润增长点，这也体现了房地产业实现产业升级以及均衡和可持续发展的客观要求。这一理念的转变，一方面可以提高土地产出率、资源的利用率以及可持续发展的能力，而另一方面也是房地产企业进行产业转型，探索城乡一体化开发路径的有益尝试。然而，这一创意和理念必然面临着巨大的风险。

1、生态农业地产概述

生态农业项目中引入房地产开发具有许多方面的优势，从外部环境来看，在生态农业项目中引入房地产开发项目的机遇和挑战并存，但是机遇大于挑战。远景设计研究院认为生态农业中引入房地产开发项目的开发可以发挥其环境、资源等优势，并抓住相应的生态农业资源、政府重视、居民消费理念转变，追求大自然生活等发展等机遇，扬长避短。

（1）生态农业地产项目必要性

从2007年开始，房地产行业开始面临困境，传统的运作模式开始受到挑战。因此只有通过市场细分和产品创新，并且不断拓展生态农业地产，发掘新的发

本文由：远景设计研究院整理提供（专注古建筑设计、景观设计、农业规划、旅游规划）

展机会，继续促进房地产企业的发展。

经过多年的发展，市场格局已经形成，各房地产企业的市场定位已经很明确，且形成了一定的产业规模和竞争优势，这些方面都很难再进行复制。但是在生态农业项目中引入房地产开发，若能得到市场的认可，则可以形成一定的市场竞争力，且一段时间内难被其他房地产公司复制模仿，从而形成自己的特色。

在生态农业项目中引入房地产开发有如下一些优势，可以在全国范围内的竞争中获得优势，包括：

①新型产业链优势：在生态农业项目中引入房地产开发可能弥补和打造新型的产业链，尤其在产业链延伸所向的其他领域，寻找不同产业链之间的交集，可以提高资源使用效率，形成辖区产业间的同频共振；

②区位环境优势：可以利用有利环境因素形成对外界的吸引力，构筑观念上的新型房地产概念，主动利用技术上、心理上、制度上等的依赖，促进产业定位自发形成。

（2）生态农业地产的发展方向

生态农业地产的发展在国内属于刚起步阶段，既要抓住旅游休闲产业的发展规律和机遇，又要结合地产业上的一些必然需求，以及两者结合过程中的机遇与问题。随着假期的增多、交通的便利以及消费水平的提高，一般意义上的观光旅游已经开始向以农业生产为中心发展的旅游度假的方向转化，而这也是未来农业地产开发与服务的方向。

2、生态农业地产项目的可行性分析

（1）消费者理念

随着国民收入增多以及“绿色房地产”、“健康房地产”、“生态房地产”等理念的提升，源自于人类的本性，居民对于自然的依赖，无论人类社会发展到何种程度，这种对自然的依赖情感始终都不会消失。新鲜的空气，干爽的路面，阳光的温暖；泥土的芳香，绿叶的清新，天空的蔚蓝和辽阔，都是居民所向往和追求的。在交通条件完善，信息化工作方式和生活方式逐步普及的条件下，生态农业地产项目将生态农业和房地产开发相结合，符合目前购房者的理念。

（2）土地政策

土地政策的重大改变为项目带来机遇。过往几十年，实行的是城乡二元制土地制度：土地的国家所有制和农民集体所有制，土地分为城市（镇）国有土地和农村集体土地，集体土地必须被GOV征用，变为国有土地，才能成为经营性建设用地。而集体土地转为国有土地，“身价”立即蹿升数十倍，但农民集体所得不过十几分之一。因此，在建设用地这个平台，农民集体所有的土地与国家所有的土地，开始享有平等的权利，打通了建设用地的城乡壁垒。这是国家制度建设的一大进步，也是城乡统筹的基础。对于在生态农业中引入房地产开发项目来说，第一，实现了项目用地的土地供应多元化；第二，可以和土地拥有者合作进行开发经营，使得项目的实施更加灵活，降低了成本和风险。

3、生态农业地产规划设计策略

（1）定位生态农业地产

农业地产，最早的雏形是农家乐，是一种最简单的商业活动行为，农业地产是以农业为主包括农业生产、高端酒店和餐饮、休闲旅游和休闲住宅的地产模式。农业生产可最大限度满足城镇食品的需求，高端酒店和餐饮以及休闲旅游可为项目积聚人气并锻造品牌，休闲住宅既可满足高收入人群对住宅环境的要求，又能为房产公司创造利润。

（2）规划设计突出特色

规划要充分利用原有自然条件，因势利导、突出特色。环境设计体现自然的风格，源于自然而用于自然自然地形在变化与和谐中延续着生态与人文的交融充分保留原有的地形地貌绿化等自然资源，在原有自然资源的基础上，建造了人造绿色景观，与原生态环境合为一体。农业生产、餐饮酒店、旅游及休闲地产

（3）市场定位生态农业地产

生态农业地产设计规划探析 篇2

关键词：绿化,生态,规划

0 引言

公园是城市园林绿地的主要部分,公园以其环境幽深和清凉避暑而受到人们的喜爱,也成为情侣们,老人们,孩子们的共同圣地。而位于施甸县的玉湖公园是全县的亮点公园,但是公园原有部分植物长势不好,景观层次单调,已无法满足人们对休闲、游憩、娱乐的需要。通过对公园现状的认真分析,2011年春天玉湖公园实施了绿化改造工程,以人为本,突出地方特色和场地精神,利用植物造景,创造出时代特色鲜明、文化气息浓郁、环境优美、满足休闲功能要求的城市综合性公园。

1 规划总体要求

1.1 规划的背景

施甸县的玉湖公园为引领施甸县居住休闲度假新模式,创造性提出旅游产业园的概念:集生活居住、生态旅游、休闲度假为一体,商务会议区、动植物园、水上乐园、娱乐健身中心为载体的综合旅游产业园。

1.2 规划指导思想

1.2.1 高品质的物质环境

功能与形态并重,合理进行功能组合与用地布局,塑造富有特色的形态环境,构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住区。

1.2.2 高质量的生态环境

保护生态环境、加强绿化系统建设、营造诗意的居住休闲环境。

1.2.3 高效能的基础设施

基础设施做到安全、高效、可靠:现代化高效能的通信设施、完善的道路交通系统、高效能的上下水清洁能源供应系统、消防及垃圾回收加工等市政工程设施。

1.2.4 高水平的管理

加强建设管理,合理确定土地利用率,统一规划,分期建设。增强规划弹性和对市场的应变力,建立完善的管理中心和技术服务中心。

2 公园规划设计的原则

2.1 坚持因地制宜

充分利用现状及自然地形,有机地组织公园各个部分。在公园地形地貌的艺术处理中,要注意:因地制宜,利用为主,改造为辅,就地掘池,因势掇山,力求达到园内填挖土方量平衡;地形设计要充分考虑园林使用功能、园林景观、园林工程、园林植物生长等诸方面的要求,合理开掘布局。在公园各景点的组织上,可采用以两三处主景为构园重心,利用园路、溪水、山丘等造园要素连接各景区,使其前呼后应,过渡自然,构成协调的园林空间序列。

2.2 坚持以人为本

要依据城市园林绿地系统规划的要求,尽可能满足游览活动的需要。公园,是城市绿地的组成部分,公园规划设计要依据城市园林绿地系统规划的要求进行。注意与周围环境配合,与邻近的建筑群、道路网、绿地等取得密切联系,使公园自然地融合在城市之中。

2.3 注重创新

公园的规划设计与其他规划设计一样,要不断创新,在不同的环境中作出不同的设计。公园的规划设计不同于一般意义上的公园,它应以自然为主线,开拓人与自然充分亲近的生活领域,使身居闹市的人们能获得重返自然的美好享受。

3 规划示范,塑造特色

3.1 规划理念

依照“溪涧穿村过、翠岱绕碧洲、环境原生态、示范双文明”的总体创意,来创造生态环境优美,形神相兼的生活环境,为大众创造出舒适祥和的自然环境(如图1所示),也就是人与自然以连为一体。达到生态环境和谐统一、整体布局、从情态和意境方面入手,创造出人与环境的有机统一的休闲环境。

3.2 规划实践

规划内容主要以人为中心,创造出社会、经济以及环境效益方面三者结合的统一体,并重点刻画优美的生态环境,创造出城市优美、健康、舒适以及安全的天然栖息地;在体现建筑物同时,体现出人与布局关系的韵律感,创造出人性化的空间。水面面积156000平方米,配有人工沙滩,混合铺设鹅卵石、碎石板、标准石板;还配有亲水平台和观景平台、石拱桥,链子桥,流水石板、水磨等,在有序中求变化,体现出空间的序列之美,并融合了自然山水相间的环境。

遵循“以野为魂、以林为体、因地制宜、自然朴野、健康生态”的建设理念,以满足散步休闲为主,推动园林绿化功能由生态景观向休闲服务升级。对第一道绿化隔离地区绿地进行近自然化、公园化的改造,可以拓展城市绿化隔离带功能,提供更多休闲游憩空间。

贯穿人性化和环保节能理念在公园建设的始终:道路、路灯、凳椅、厕所、果皮箱、健身器材、小卖部等设施一应俱全,方便人们娱乐休闲。所安装的路灯基本上是太阳能灯,路面铺设的绝大多数是渗水砖,植物灌溉、人工湖蓄水尽量采用中水。综合布局。塑造山村特色、田园风光、倚山面水、错落有致的整体形态。

秉承“一核多心,多集群、分组团”的规划总体构架,以“山水共生”为主题,以原生山水作为景观空间构成的纽带,以养生作为目的,联系各个景观区域,自然风景作为景观设计为主题,将整体环境融入自然胜景的大背景中去,同时也将文化的题材贯穿到各个分级景观子系统当中,于是各个景区就表现出其固有的特质。利用场地内山水相依的有利条件,构筑具有现代氛围、都市形象、生活气息的悠闲旅游区域。

规划方案自北向南跌落而下,以一种变化的形态始终贯穿于园区的各个景观点之中,起承转合的形态磨砺出各个组团片区之间的柔和界面。犹如婉约的诗歌,富于空间灵动的气氛,让这里人的生命得到一次心灵的洗礼。水体在基地中心部分豁然开朗,形成面积达156000平方米的湖面,结合中心休闲绿地,以两座对峙的山体为大的背景,形如帆船,乘风破浪,共同组织成核心区景观系统的宏伟篇章。

改变部分单一的农田景观,整治成具有良好的大地景观和生态体验的绿地景观,增加区域的功能性。以配水节水为中心的农田水利改善工程、以质量提升为中心的农田培肥工程、以改善环境质量为中心的田园清洁循环工程、以农田景观建设为中心的沟路林渠配套工程,包涵主要工程和技术措施:水源及输水工程,田间节水配套;增施有机肥、配方肥(缓释肥),推广玉米秸秆还田和土壤深松;控制农业面源污染、农业废弃物循环利用;土地规模整理、林网修补完善、田间路网修补、农田景观提升。

为了更好的实现分期、分区开发的形式,注意通过植物的调和使防洪堤、绿地、水之间的和协共生,形成环境整体。由植物配合进行空间组织,根据景观区域或开放,或幽闭,或疏朗的空间要求,配以庭荫、孤植、密林、片林、疏林、草坪等不同形式,形成多种特征形态的空间,保证长期滚动开发能体现规划的精神与特色,对玉湖公园进行地块划分并确定一些指标。基于公园的整体化、一体化的需要,地块的边界划分了部分弹性区域,兼容几种功能的要求,形成复合用地。

3.3 园林道路布局规划

根据对现状条件的踏勘与研究,结合水系、湿地密布的特点,设计的公园道路布局。公园水系即作为了景观水系,人工水系能与自然水系相通相溶,巧妙地与自然水系融合在一起。

公园内以三类道路串起一系列的景点。滨水道路:用7.0米宽的滨水道路串联各个景区,可以环景点通过单车、步行、电瓶车进行观光等,形成亲水的各种体验。区域石板路:用4.0米宽的人行道路连接景区内的项目设施,人们可以骑单车、步行、乘电瓶车、滑旱冰等,与滨水道路联系,体验区域的生态感受。景点内游园路:用2.5米的人性化的道路联系各个局部,以步行为主,对于自然、生态、人文的感受更加的深刻。

4 体现生态,厉行节约

4.1 生态的规划建设

从实际出发,因地制宜,量力而行,要以生态环境脆弱区为重点,以小流域、山头地块为单位,综合应用工程措施、生物措施和农艺措施。生态环境建设应遵循景观生态多样性的原则,不仅要体现生态功能,而且要构建合理的景观空间格局,使景观效益与生态效益和谐统一。在规划中把人对自然的影响降低到最低,尽量创造自然的生态景观,融入自然生态。以自然生态为主,人工为辅的原则,在优化生态环境的前提下,实现生态效益、社会效益与经济效益的有机结合。通过复合用地的设计,充分利用区域中的各方面资源,达到景区的融合及协调。

4.2 生态的适用技术

玉湖公园设置了各种便民设施,体现了合理开发利用,可持续发展的设计原则,公园中的建筑群内配套有公共厕所、管理用房和配电间等设施。公园内设置了休闲椅、坐凳、公用厕所、垃圾箱、各种灯具等便民设施,其中公园照明设计丰富多彩,灯光根据公园里空间的不同尺度和不同使用功能配置。为了克服气候对植物的不良影响,满足植物对水的需求,达到预期的景观效果,施工中在绿地内铺设了自动喷灌设施。

顺应自然法则合理地改造自然、美化自然、还予自然以自然,不以机械的力量去“征服”,与自然和谐共处,以“生态为本”,坚持可持续发展道路。

5 结束语

规划设计充分考虑远期与近期相结合,即要保证现在的景观效果,又要放眼长期的效果,考虑可操作性和经济性。应当因地制宜,相地造景,使植物与各景点相得益彰,形成有机的整体。玉湖公园绿化规划一个与周边山水环境相和谐的、做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿,为市民提供环境优美的城市绿意空间,使之成为引领施甸县产业发展潮流的一个悠闲旅游区。营造一种都市的、人性的、健康的生活,为居民开辟全新的、高品质的居住、交流、休闲生活空间。

参考文献

[1]刘滨谊.现代景观规划设计[M].南京:东南大学出版社.1999.

[2]王俊正,贺风春,廖乍安等.城市公园发展现状及对策探讨[J].绿色科技,2010(9).

生态城市概念及规划设计策略探析 篇3

关键词：生态城市；概念；规划设计

中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）12-0163-02

目前，追求人与自然的和谐发展已经成为社会发展的主流，城市的发展也已经从单纯的追求静止优美发展到对全面生态建设的要求，这就要求在城市的发展过程中，必须重视人与自然的和谐发展，实现城市建设的生态自觉性，从而建立与大自然和谐共处的环境。

1 生态城市的概念

虽然生态城市的发展是从上世纪八十年代才兴起的，但是人们对生态城市的研究却可以追溯到很多年以前。事实上，不管是中国、欧洲国家，亦或者是美国的印第安人居住的村庄，都有有关生态城市建设的理论。通过霍华德的“田园城市”和芒福德的“城市与自然理论”，我们可以看到生态城市的发展脉络。联合国在上世纪九十年代初期将可持续发展的主题放到了环境发展大会当中，引发了建筑师与规划师对城市可持续发展的深刻思考。

生态城市也被称作生态社区，具有广义与狭义两个层面的含义。广义上的生态城市是指与生态系统相关联，参考生态系统的规律进行规划的城市；狭义上的生态城市是指通过利用生态学原理处理城市中的生态环境问题的一种基本方法。自我循环的稳定是生态系统的最主要的理念，更是生态系统的理想状态。

生态城市中的“生态”不仅仅是指生物学中生态的含义，这里的

生态包含了经济、社会以及自然的可持续发展的意思；同样，生态城市中的“城市”也不仅仅指空间分布上的城市，而是一个人与自然和谐相处的复合空间。由此可知，生态城市与之前的城市不同，之前的城市基本上都是以对外界资源的掠夺来实现自身的发展，但生态城市的发展不同，它的发展是以实现人与自然的和谐共处为基础，是一种非掠夺式的发展。

2 生态城市的整体规划设计策略

人类的理想住所就是能够生活在生态城市当中，但是，生态城市的建成不是一蹴而就的，需要很长的时间。将来生态城市的建设，既不是从天而降，也不是海市蜃楼、乌托邦，生态城市的建设需要以现实的城市为基础，随着人们观念的改进和技术的进步，不断的进行更新。也就是说生态城市的建设是在对旧文明进行继承的基础上进行的有目的、计划的发展和创新。随着经济的快速发展和人们规划设计理念的改变，传统的规划方法、理念已经无法适应城市发展的基本要求。

由此可知，形成一种新型的城市规划设计方法，是建设生态城市的基础，更是实现生态城市建设的和谐、高效以及可持续的必然要求。

生态导向为基础的整体规划设计方法是通过对传统规划设计方法的反思，抛弃不适宜的传统规划设计理念，为建设生态城市而提出的。通过上述对生态城市的论述，我们知道生态城市是一个经济、社会与自然相结合的复合系统。

生态导向为基础的整体规划设计方法是以“复合系统”为对象进行的规划，同时以可持续发展思想为指导思想、以人与自然的和谐发展为生态城市建设的价值趋向。

在建设生态城市的过程中，应用各种高新技术，对自然环境、文化、经济以及社会等信息进行模拟、设计与调控，从而找到人与自然和谐发展的策略。

生态导向为基础的整体规划设计方法最终是为了实现人与自然的和谐发展，这与传统的规划价值观念有着本质的区别，可以说是对人类掌控自然、追求物质利益最大化的传统规划价值的完全否定。

从本质上来说，生态导向为基础的整体规划设计方法是从人类生态学的角度上发展出来的，将自然和人当做是一个完整的整体。运用自然生态优先的原则来实现对人与自然关系的调节，从而实现人与自然的和谐发展。由此可知，和传统的规划方法相比，生态导向的整体规划设计方法有以下几个特征。

2.1 生态导向的整体规划设计方法的系统性特征

在系统思想里面，城市是一个集经济、社会以及自然功能为一体的复合系统，绝不仅仅是经济、社会以及自然三种功能的简单相加。因此，在整体规划设计方法中，必须改变单音单果的链式思维方式，形成一种系统的思维的方式，对系统中的诸要素进行综合的研究、分析、处理。

2.2 生态导向的整体规划设计方法的整体性特征

生态导向的整体规划设计是一个对经济、社会以及自然的可持续发展进行整体规划的方法，它不是仅仅对物质建设的追求，在进行规划设计的过程中，必须充分的考虑生态环境与社会的问题。

2.3 生态导向的整体规划设计方法的可持续性特征

整体规划设计最终是以实现人与自然的共同发展为目的，因此，在规划设计的过程中，必须从城市发展的长远利益出发，运用高新技术，从而确保对城市的规划设计在满足当代发展需要的基础上，不会危及到子孙后代的发展，最终确保城市发展的每一个阶段都是科学、合理的。

3 生态城市规划设计研究-以广东东莞市为例

广东东莞艺展中心和少年宫是东莞市进行生态城市建设的典型示范区域，同时也是东莞市改变经济发展方式、促进产业结构升级的典型代表，对充分的利用有限的土地资源、發掘经济发展的潜力，实现可持续性发展意义重大。如图1所示。

对东莞艺展中心的重新规划设计，如图2所示，需要充分地考虑到原有厂房的建筑质量问题，最重要的是要考虑到生态环保的问题，必须在建设生态城市的理念下进行规划设计，改变过去对城市进行大拆大建的形式，在对原有厂房进行利用的基础上，通过规划设计形成新的产业形态，实现工业遗产和新型产业的有机结合。

基于生态城市理念建立的少年宫既有效的改变了城市的景观，还使少年宫正式出现在东莞，满足了人们对城市发展的需求，在很大程度上优化了城市的发展空间。

少年宫建立之前实图，如图3所示；少年宫建立之后实图，如图4所示。

4 结 语

综上所述，生态城市建设的基本理念为城市的发展提供了明确的目标，是实现城市可持续发展的基本途径。虽然生态城市的建设是一个漫长的过程，也是一个非常庞大的工程。但是，只要我们树立正确的生态理念，将“生态城市”的建设思想引入城市的规划设计中，从而引导城市沿着健康、协调的方向发展，依靠全人类的共同努力，相信生态城市的建设将不再是一种理想的向往，而是一定会变为现实。

参考文献：

[1] 黄光宇，陈勇.生态城市概念及其规划设计方法研究[J].城市规划，1997，（6）.

[2] 魏晶晶.浅谈生态城市规划设计研究[J].价值工程，2014，（29）.

规划设计决定商业地产项目成败 篇4

来源： 作者： 发布时间：2007-06-27

商业地产作为新兴的开发领域，因为缺少完整的规划设计体系，造成目前许多商业项目设计不当，不符合商家需求甚至空置。比如在一些大城市，众多的住宅、商场综合楼，发展商在规划设计阶段，基本上与以住宅代理为主的中介合作，规划设计上以塔楼住宅为先导，在户型设计、环境布置上花足了功夫，而将商业裙楼作为附属品，很少进行认真的布局考量，最终成为住宅的牺牲品。

在商业较为发达的城市，一个处于初级阶段的商业地产开发，必然会与商业水平形成较大的反差，而连锁中的超市百货业等只能被动地选择卖场，面对规划设计有先天缺陷的商场，商家每每只能削足适履。

商业地产规划设计存在五大问题

1、开发商忽视商业定位的重要性，忽视商业地产策划在前期规划阶段举足轻重的作用。

目前商业地产项目前期规划设计的基本程序是：拿到地以后，组织自有力量做个简要调研论证，然后先找设计院设计，再报建，项目批下来之后再找策划公司。

在这个流程当中，开发商虽然对项目定位也会做一些调研论证，但是其目的性、专业性、可操作性、深刻程度、可靠程度、与市场的契合程度等，与专业的商业地产策划公司的工作往往无法相提并论，导致很多时候开发商对项目的定位本身就是模糊的、摇摆不定的。而项目定位不精确，甚至带有一定程度的主观性、随意性，又必然导致对规划设计的导向作用不明显、指导性不强，由此埋下种种隐患。

2、发展商以销售为导向的开发模式，造成商业地产规划设计草草上马。

发展商以销售为导向的开发模式，加上资金链的需要，决定了商业地产的规划设计越快越好，回款越早越好。这种销售的功利性，导致商业地产往往开始是极具随意性地规划设计一种报建方案，等方案报建之后，策划公司介入，即使方案不合适经营定位，发展商也急于开工建设，难以下决心更改设计方案，其结果往往是，策划公司只能在方案不大改的前提下，提出适当的修正意见，商业规划设计与市场经营定位脱节的问题暴露无疑。

3、在商业地产领域，设计院本身也有一定的局限性。

尽管规划设计院在规划商业地产项目时，也是会考虑市场定位，但是，由于行业的局限，规划设计院对商业业态的建筑设计、配套规范和细节知之不多，只能简单地通过参考样本的手段来进行规划设计。与规划设计单位在住宅领域的驾轻就熟相比，在商业地产领域，其经验和深入程度，差得太远。

4、商业地产的规划设计与商业的实际经营者脱节严重。

商业地产的实际参与者包括：发展商、规划设计者、策划代理商、商业经营者、投资者，这五者之中，商业经营者是商业地产的基础。商业地产的规划设计，必须充分了解经营者的需求，才能做到适销对路。令人遗憾的是，在实际的规划设计过程中，极少有某一方与经营者沟通和求教，一个经营者缺席的商业规划设计，其结果必然与实际市场需求脱节。

5、策划行业有其自身的运作规律，开发商与策划公司的顺利对接存在一定的障碍。

商业地产策划公司一般习惯于做项目的全程代理，更关注招商、销售代理收益，如果单独做前期策划，不但投入人力多，而且收费太少，往往兴趣不大。同时，开发商对于策划机构介入前期规划的价值也没有充分的认识，更不愿意在前期策划投入资金。于是商业地产规划设计为先、策划滞后的现象见怪不怪，而规划设计没有策划的导航，就只能跟着感觉走了。

规划设计缺乏定位的五大弊端

1、缺乏必要的业态论证，造成盲目定位。

商业地产的盲目定位者往往对商业本质一无所知，对商业经营的地段、交通、消费市场等基本概念都看不清楚，只看到商铺租售价值高于住宅的表面现象，于是乎，不管地理位置，不论项目周边商业氛围和人气状况，先盖个万儿八千平方米的商场再说，等项目建成了去招商，才发现项目根本无法满足经营要求，造成了商业项目的严重空置。盲目定位的结果，必然导致方向性的错误，这对于商业地产来说，无疑是毁灭性的。

2、缺乏对商业业态的了解，导致建筑设计货不对板。

笔者接触过不少商业项目，先前在没有定位的情况下，为提升商场的品质，都规划设计了中庭，这些项目一旦未来引进超市市场，就必须将中庭填平，才能满足超级市场开放式陈列货架的需要。

3、规划设计重住宅轻商场，导致商场空间难用。

目前除商业中心有一些纯商业项目之外，绝大多数都是商住项目，发展商与规划设计单位在设计方面为保证住宅的户型、朝向等，对裙楼商场的空间破坏性较大。在商场的内部，比如由于住宅核心筒的摆放位置不当，导致商场整体开放式格局被割裂，有的不得不结合核心筒设计“回”字形动线；在商场的外部，比如住宅大堂的布置破坏了外部商业街的连续性，使得室外商业街的商业气氛荡然无存。

4、缺乏业态常识，规划设计配套不足的情况较严重。

在超市租赁的洽谈过程中，除卖场空间有着诸多不适合的情况之外，在配套方面也有一些不足，如超市必须有的理货区方面、熟食区的烟道方面，商场的前期设计欠考虑或者考虑得不够，尤其是前文提到的平步式自动扶梯，其跨度远远超过踏步式自动扶梯，有的商场受空间限制，想改都改不了。

5、主力店规划之前不能确定，规划设计难以度身定做。

尽管目前出现了“订单式商业地产”模式，但主力店在项目规划之初不能确定，依然是项目明确规划的障碍所在。

先定位再设计才是成功之道

首先，要确立策划为先的观念。

商业地产项目，没有策划就没有定位，没有定位就没有业态，没有业态规划设计就不可能有的放矢。一个地块周边人口及消费状况、现有市场竞争环境、未来发展倾向等，只有通过策划公司的深入调研才能明确；项目适合做什么、做什么才能生存下去，更是需要进一步分析研究，并与对应的商家深层次地沟通，才能把握市场的脉搏。

由于有些规划设计有着一定的盲目性，发展商对设计方案迟迟不能定案的事情也时有发生，弄得设计单位被无休止的修改搞得精疲力尽，发展商自身也是一头雾水，什么方案似乎都行，什么方案似乎又都不可行，其主要原因在于，一个没有策划方向的规划设计运作。

其次，要摒弃“先做后改”的操作模式。

对于商业地产的规划设计，开发商普遍有一种“先做后改”的心态，为了抢时间，首先规划设计一味要快，然后不行再改；设计院对市场及各方想法未能全部吃透，时间又紧，于是先出规划，等策划公司介入后，规划设计上一些先天不足暴露无遗，规划设计随之进入艰难的修改状态。修改之所以艰难，一方面是因为原有方案可能要彻底否定，重新再来，一方面是因为方案已经报建不能大改，加上工期紧迫，没有回旋余地„„

“先做后改”的初衷就是图快，而实际结果却是欲速则不达。

其三，要调动策划者、设计者、经营者全体参与。

房地产项目规划设计注意事项 篇5

在房地产营销策划的实践中，常常可以碰到“一个设计方案害死一个项目”的情况。究其原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业能力，“天下设计一大抄”，平庸浅陋，敷衍塞责，做出低下水平的作品；另一种是开发商自以为是，独断专横，听不进专业意见，完全不尊重设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就得怎么画，最后的结局是项目失败，设计师承担罪名。

从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设计方案，出发点是什么？根据我们的实践经验，对规划设计方案的评价分析应该把握五条基本原则。



一、规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。这应该是最高原则。楼盘建成是让人住的，要住七十年，你必须对住户的七十年（几乎是一辈子！）负责。许多规划设计在简单潦草仓促完成的同时，给住户留下的是长期的隐患。西安融发沁园的最初设计方案中，小区主入口在主干道上，人车混流；而主入口旁边不远就是一个红绿灯十字路口，一旦红灯亮起，排队的车辆即可一直排到小区主入口，而且旁边还有公交车辆的车站，可以想象将来小区业主的车辆出入会遇到多少麻烦！经过我们的再三坚持，这个方案终于做了修改，把车辆入口改为另一个地方，做到人车分流。这些细节看起来是小事，其实有大隐患，万万不可等闲视之。“规划方案无小事”，一个细节留下麻烦，住户会抱怨一辈子。这种细节就显示出设计师完全没有从用户的方便舒适角度考虑问题，只是简单地从平面布局的美学效果出发做设计，犯了一条大忌。



二、规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案。深圳宝安碧海名园项目，定位是中小户型的白领社区，价位适中，档次中等，但设计院做出了一个出人意料的中庭园林景观设计，在大约一万平方米的中庭里，布置了“地中海”、“爱琴海”、“波罗的海”，连成一个完整的水系，加上喷泉、叠水、五个水幕墙，完全是顶级豪宅的景观设计！粗略计算一下，每平方米的造价要几百元，而物业管理的运转费用更高得可怕，这样一个中档小区，向业主收取的物业管理费是很有限的，而单只是水景的运转费用，一年就需付出三十多万元！谁来承担这笔费用？这就是设计师背离项目定位的典型例子。



三、规划设计应该充分考虑将来物业管理的方便。现在物业管理已经成为楼盘项目成败的一个重要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理。”以前设计方案是不考虑物业管理的，而现在策划项目时就必须提前考虑物业管理的各种问题。湖南株洲的明珠花园，最初的规划方案是上海一家著名设计院提供的，以一个湖为中心，湖周围一圈是独栋别墅，别墅外围是多层住宅，再外围是小高层住宅。设计师的想法很简单：让别墅的业主最接近湖景，可以从客厅、卧室的落地玻璃窗内直接欣赏湖光水色。但是他没有考虑到：这个湖不是别墅业主独享的，而是小区全体业主共享的，那些住在多层、小高层的业主要去湖边散步游玩时，都要从别墅的花园、门前甚至窗前走过才能到达湖边，别墅的业主经常受到这种门前屋后纷纷来去的干扰，个人隐私无法得到有效保护。后来调整了规划方案，把一个湖变为两个湖，内湖是别墅区独享，外湖是小区业主共享。这样，别墅单独成区，物业管理和安全保护工作都以桥为界，相对容易一些。

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四、规划设计在条件许可的前提下，应该尽量考虑项目营销的方便。营销在规划设计上有两个基本要求，一个是卖点，一个是卖相。卖点要实在，比如深圳宝安碧海名园项目，最大的卖点是户型设计，所有的户型全都是错层，每户送20平方米左右的一间或两间房，广告口号是“经典户型，买一送一”。而在那些户型比较一般的项目上，我们就力求环境景观园林设计有些出彩的新意。石家庄天山花园项目，最初的设计方案并未考虑到开盘销售的卖相，在小区布局和分期建设方面都只考虑居住和施工的方便。后来我们提出“先做卖相”的观点，坚持要求项目开盘时必须完成一个漂亮的小区大门、一条主轴景观商业大道、一处中心园林、一个布置精美的会所（兼做售楼中心）、一组精心装修温馨舒适的样板房。开发商按照我们的要求，首先在一期施工中完成这五个工程，项目就具备了良好的卖相。现在许多项目在楼房建好之前，先做好环境景观园林，目的都是为了营销的需要。开发商只有完成销售才能实现利润，因此不得不要求设计规划工作也为营销服务。



五、规划设计除了遵循专业规范以及技术要点之外，还应尽量考虑中国传统建筑景观学说的基本禁忌。一般来讲，容积率、建筑密度、绿化率等技术要点都是规定死的，只能在这些前提下做规划设计。但传统建筑景观学说，很多设计师都不大了解，所以经常在这方面出问题。另外，在楼盘规划和户型设计方面，关于路冲、角冲、门冲等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，关键在于设计师必须懂得这些基本禁忌。

业内人士常说：“一个项目成败的70％在于前期策划。”这个前期策划中，所有关于项目定位，目标消费群定位、价格定位、营销概念定位等等重要的理念，其实全都在规划设计方案里体现出来。开发商的投资，策划公司的心血，也都凝聚在规划设计方案中。所以在规划设计方面精益求精，是保证项目成功的必备前提。许多项目在规划设计上费了两三年的功夫，最后一举成功，绝对不是偶然的。在房地产营销策划的实践中，常常可以碰到“一个设计方案害死一个项目”的情况。究其原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业能力，“天下设计一大抄”，平庸浅陋，敷衍塞责，做出低下水平的作品；另一种是开发商自以为是，独断专横，听不进专业意见，完全不尊重设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就得怎么画，最后的结局是项目失败，设计师承担罪名。

生态农业地产设计规划探析 篇6

商业地产的最大价值和价值转化的实现在于营运,而定位策划、规划设计、招商及工程等各个环节的工作将最终作用于运营的结果。本次课程由学院专门组织特聘师资定向专题研发,将于2014年4月23日-4月27日隆重推出。

同时本期课程新增为期一天的“万达体验营”培训模块,由在职高管和项目操盘手结合万达集团的《商业地产投资建设》和《商业地产运营管理》系列培训教材与学员进行交流对话并实地考察万达项目,真正实现了解万达,走进万达,学习万达目的。同时,凡参加“万达体验营”的学员,学院免费赠送《商业地产投资建设》和《商业地产运营管理》两本指定培训教材,这两部书对学员的实际工作具有非常强的可操作性和重要的参考价值。

【课程模块】

一、万达项目全流程操作解析与各节点的对接与协调

二、国内外商业地产规划设计的发展现状、趋势及特色

三、定位策划与规划设计同工程的对接与转化

四、招商运营与规划设计的对接与转化

五、工程管理与规划设计的对接与转化 六、二、三城市商业地产项目规划设计全程对接与持有及销售物业的设计增值

七、商业地产的室内设计与停车场设计

八、商业地产(综合体建筑设计总图内容及深化设计

九、甲方设计总监(团队的职能及与专业机构的选择、指导和管控 【课程特点】

六大主题:定位策划+设计实务与趋势+设计与设计增值+深化设计+工程管理+招商运营

跨界整合:本次课程师资既包括甲方开发企业的相关高管也包括乙方专业服务机构专业人,以项目的规划设计为轴心,纵向整合专业维度各个板块知识与技能,重点强调各个专业板块的协调、对接和转化。

【授课模式】

实务趋势+专题精讲+案例解析+交流酒会 【课程设置】

4月23日万达体验营(廊坊万达学院

上午交流主题:商业地产与万达《万达商业地产投资建设》规划设计要点与管控介绍对话嘉宾:万达商业集团高管中午:参观万达学院

下午:项目考察:廊坊万达广场讲解+引导考察 讲解嘉宾:廊坊万达广场负责人 4月24日(8:30—9:00 开学典礼 4月24(09:00-12:00

授课主题:商业地产规划设计精典案例暨趋势分析 授课大纲:商业定位分级及产品配置商业定位及运营模式 国内外精典商业案例鉴赏分析商业项目细节及人性化设计 a.人性化设施及服务 b.后勤通道及服务用房 c.标识及导视系统设计 d.广告位及电子屏设置策略

授课师资:石璐新加坡RSP北京公司董事总经理

备选师资:庄雅典台北雅庄设计公司总经理北京雅庄建筑设计咨询公司总经理 4月24日(12:00—12: 15开学合影留念 4月24日(14:00-17:00 授课主题:定位策划与规划设计的对接与转化

授课要点:项目定位报告应该包括的内容

研策团队与规划设计及招商运营团队的对接内容和协作方式 研策团队与开发商及设计机构对接存在的障碍 如何通过调研和与预招商撰写定位报告

如何通过一个准确的定位报告指导概念规划

业态定位与概念规划的对接与转化主力店定位与概念规划的对接与转化功能定位和品牌落位与动线设计和店铺分割

授课师资:王永利智汇商业顾问董事总经理原华夏柏欣研策部总经理备选师资:李亚明北京汉博商业投资管理有限公司副总裁

4月24日(17:30-19:00师生联谊酒会 4月25日(09:00-12:00 授课主题:招商运营与规划设计的对接与转化

授课要点:招商运营对规划、建筑、灯光、机电、导视系统设计基本要求交场标准与实施招商谈判中商务条款与工程条件配合

招商收入预算的执行以及回报

招商与市场推广部工作配合商户进场、装修工作协调 招商外围工作把控重点商业项目的收入与支出 授课师资:胡泊凯德MALL翠微路北京商场总经理

备选师资:周鹏中粮置地北京公司副总经理兼朝阳大悦城总经理 4月25日(14:00-17:00 授课主题:工程管理与规划设计的对接与转化 授课要点:“按图施工”是否能很好地实现设计意图? 商业地产工程与设计衔接中的常见问题 a.设计中的错漏碰缺

b.图纸深度不够

c.设计不断变化 d.现场调整做法

工程合同中对设计相关事项的约定 施工前的审图、交底要点

设计选型、材料定样及工程样板的管控 各设计分项完成时间与工程进度的衔接 项目常见设计变更的原因分析及对工程的影响 如何规范设计变更的流程,控制工程成本增加 商业项目的验收与调试:对设计功能及效果的验证 授课师资:沈葵阳光新业地产股份有限公司副总裁 备选师资:林峰利宝龙地产控股有限公司副总裁 4月26日(09:00-12:00 授课主题:

二、三城市商业地产项目规划设计全程对接与持有、销售物业的设计增值授课要点:商业地产项目类型、地产开发商类型分类

商业地产项目各主体方盈利模式 商业地产专业设计公司分类及各自特点

如何选择与项目相匹配的设计公司

商业地产设计方法与步骤与传统住宅地产开发设计的区别

商业地产项目开发全过程中各环节特点及要素,与设计单位如何对接 什么是商业设计?其核心内容是什么

阐述二三线城市商业地产项目中持有与销售物业的关系,如何通过设计使其增值

授课师资:曹一勇北京博地澜屋设计机构总设计师、原五合国际北京总经理 备选师资:侯建军上海三益建筑设计副院长、商业事业部总经理 4月26日(14:00-17:00 授课主题:商业地产项目的室内规划设计与停车场设计

授课要点:室内商业设计考虑要素与案例解析

交通规划的考虑要素入口规划设计的考虑要素与设计要点 动线规划设计的考虑要素与设计要点

停车场的种类停车场规划设计的考虑要素与设计要点 车道、斜坡、立体停车场规划设计的考虑要素与设计要点 停车位数量计划的制定要点与测算 销售额、建筑面积与车位数量的关系

授课师资:乔崎丹青社中国区总经理

备选师资:胡平上海HKG建筑设计公司董事长 4月27日(09:00-12:00 授课主题:商业地产(综合体建筑设计总图内容及深化设计 授课要点:商业综合体实例(建筑专业 总图组要内容内部功能布局人防设计(简介 消防设计施工图设计项目答疑

授课师资:吕晓娟北京东方国星建筑设计有限公司副总/高级建筑师 备选师资:蔡放北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司总经理 4月27日(13:30-14:30 授课主题;甲方设计总监(团队的职能及与专业机构的选择、指导和管控 授课要点:选择设计师还是选择设计机构,为什么?选择的标准是什么,为什么? 开发商需要做概念投标吗?做概念投标的注意事项? 概念和方案评审时需要整合哪些专业资源参与? 项目开发前期为需要整合哪些类型的专业资源? 开发商在遴选设计机构中经常出现的一些问题和错误

甲方设计总监或设计团队的选择整合机构和专业指导把控作用及团队配置 “驾驭与匹配”开发商与设计机构如何产生合力 高水平高的设计院应以什么样的心态通过它技术来实现客户的想法。授课师资：傅 宁 泰禾集团设计总监、前龙湖集团研发中心总监 备选师资：曹 翔 原苏州圆融集团规划工程副总裁、合肥信地

生态农业地产设计规划探析 篇7

厦门联发新天地项目, 位于厦门市祥店刘厝旧村改造规划用地的C地块。该地块北临薛岭路, 南临荣华路, 西临祥三路。整个小区总用地面积55340m2, 总建筑面积约18.3万m2。本项目是由11幢9~25层的建筑群及单层地下室组成 (见图1) 。

2 设计理念--尊重环境, 塑造环境

人类居住健康问题越来越受到全世界居住者和舆论的关注。长期以来人类过于不当的城市建设行为, 人口的集中, 城市建筑的高层化倾向, 过分的人造环境造成土地失水性严重, 热岛现象衍生。城市作为人类居住生活的功能区, 在很大程度上被削弱, 居住条件恶化, 环境受到污染。让城市功能朝着人居, 健康的目标发展, 包括生理的和心理的, 社会的和人文的, 近期的和长期的多层次的健康, 是我们今天的历史责任。

吴良镛在《人居环境导论》一书提出的“人居环境建设的五大原则”的一条就是“正视生态的困境, 提高生态意识”。为此必须加紧努力, 包括推动更为广泛的生态教育, 提高对问题的危机意识, 在规划中增加生态问题的研究的分量, 贯彻可持续发展战略, 提高规划质量[1]。

生态居住区的主要基点在于:一切从居住者出发, 满足居住者生理和心理健康的需求, 生存于健康、安全、舒适和环保的室内和室外的居住环境中。它不仅可以包括居住相关联的物理量值, 诸如温度、温度、通风换气、噪音、光和空气质量等, 而且尚应包括节能、节地、节水、环保和可持续发展 (见图2) 。

3 规划原则--因地制宜、回归自然

在此理念的指导下, 对自然环境的尊重以及对生态结构的调整, 是规划的基本出发点。在规划过程中, 仔细分析了现有地形和地貌, 不采用对基地进行大规模平整, 开挖等, 对现状地形适当整治改造, 合理组织场地排水走向。地下室设计中充分利用原地形高差, 使地下室地坪与外部道路几乎持平, 不但缩短了地下车库彼道, 使行车便捷, 还结合下沉广场形成自然通风采光的地下车库, 一举数得, 既节约能源又减少工程开支和难度 (见图3) 。

规划设计中突出居住环境自然化。在基地中心设计了公园绿地, 创造独特的生态环境, 使整个小区整体生活空间具有鲜明个性。公园绿地--组团绿地--宅前绿地, 层次丰富的绿化空间, 使小区环境更具特色。通过规划单体设计以及环境园林的细部处理, 努力尝试为居住者, 尤其是老弱病残者提供便捷的通行系统和舒适、安全的休憩空间。邻里空间的设计严格地控制在近人尺度, 住宅的间距在满足日照要求的前提下, 尽可能地围合、错动;在住宅之间, 形成变化丰富的组团内部院落及组团外部院落形态, 给人以移步换景的空间感受 (见图4) 。

4 单体创意-健康、舒适

站在人性的角度对住宅的功能性深入挖掘, 通过丰富人们行为习惯过程中的细节, 来表现出建筑的品质。现代城市人群形成多元化市场, 需要设计不同面积与环境档次的住宅, 以满足不同背景层次的居住需求。在单体设计引入了地中海风情的概念。地中海风情以蔚蓝色的浪漫情怀, 艳阳高照的纯美自然著称。单体设计适应闽南地区的气候特点, 追求与“空气阳光”的充分接触和休闲空间的自然与开放, 为新家庭提供了“乐于工作、享受生活”的生活环境, 以满足人们对健康、舒适的居住环境的渴望 (见图5) 。

单体的立面设计追求纯粹, 只对建筑形体进行逻辑归纳整理, 特别注重立面材料质感和色彩的选择, 通过建筑材料本身的表现力, 赋予建筑一个健康的面孔, 一个富有灵气的表情 (见图6) 。

5 结语

生态住区有着严格的技术标准, 就现在的技术水平及经济能力做起来有很大的难度。厦门联发新天地住宅小区的规划设计, 实际上离生态居住区的要求还有一定差距, 特别是在经济生态方面, 主要是因现阶段, 我国在绿色能源的开发和利用推广起步较晚, 建设及维护成本较高, 但如果因为建设生态住宅小区, 目前仍有技术瓶颈就放弃的话, 那就违背了建筑设计人员的职业道德。因此, 必须走一条建设与生态环境“缝合”之路, 使建设和环境相互整合而非冲突, 使发展与保护良性互动, 向生态住区迈出坚实的一步。

摘要：本文具体探索在城市居住区规划设计中, 如何尊重环境、塑造环境, 将居住区蕴涵于环境之中。并以厦门联发新天地项目为例, 详细分析该工程项目的规划逻辑及单体创意。

关键词：生态居住区,规划设计,健康舒适

参考文献

对于养老地产项目的规划设计分析 篇8

摘要：随着我国经济的快速发展，科学技术和人们的生活水平也逐渐得到了提高。在这种大好情形下，我国的居民不在仅着眼已当前的生活环境，越来越多的人已经开始重视养老问题，由于养老地产和一般地产存在一定的差异，这也给养老地产项目的规划设计提出了新的要求。本文对养老地产项目的规划设计进行分析探讨，以期对行业内的各位同仁有所帮助，带来参考和借鉴。

关键词：养老地产；养老社区；规划；设计

0.引言

中国随着实行计划生育政策和平均寿命的延长，21世纪初开始人口老龄化的进程逐渐加快，今后随着低生育率的长期化，毋庸置疑中国最大的人口、经济、社会问题之一是人口老龄化。随中国社会老龄化进程，新兴起的中国养老地产项目得到了一定发展，目前已经开始进入专业化发展和产业整合的阶段，产业整合意味着行业由自我发展与老年产品、服务、投资和管理相关的各种业态进入到产业角色定位的阶段，多种行业和市场需求发展要求进行对接，同时相互分工融合形成养老地产项目。但这个过程还需要成本和时间的积累，才能优化养老地产项目的规划设计。

1、工程案例

湖州太湖旅游度假区（图一）位于湖州市区北部、弁山东麓、太湖南岸、大钱港以西，下辖仁皇山、滨湖两个街道，常住人口5万余人，行政区划总面积55.3平方公里（并拥有300平方公里太湖水域的开发利用权），由湖州市人民政府正处级派出单位——湖州太湖旅游度假区管理委员会统一开发管理。湖州太湖旅游度假区是湖州滨湖大城市建设重点打造的滨湖新区，集旅游、购物、休闲、度假、居住为一体的国家AAAA级旅游区、浙江省首批省级旅游度假区，国家级水利风景区，正在全力争创国家级旅游度假区。湖州太湖旅游度假区正在向旅游产业链后端发展，项目将更多融入健康、养生、养老的主题。但目前度假区仍缺乏融合健康、养生、养老的综合开发项目进驻，而本项目将填补空白，完善度假区项目体系和空间结构布局。

图一 湖州太湖旅游度假区

本项目用地坐落于素有南太湖明珠之称的古城湖州，秉持着对太湖历史文脉的传承，在项目本身自我提升的同时，着重强调其与中心城区的联动发展。在地域文化已成为城市竞争力的当下，丰富的江南文化元素、形式多样的河湖水系以及高品质大规模的养老度假设施的建设，都为本项目的价值提升提供了絕佳的条件。“山从天目成群出，水傍太湖分港流。行遍江南清丽地，人生只合住湖州。”太湖湖畔丰富的人文基底以悠远的音律静静传达着对这片宜居之地的赞美之辞。在湖州未来城市发展的宏伟蓝图上，太湖度假区滨湖南片地块必将写下浓重的一笔，对于湖州在环太湖城市圈中的地位提升也定会产生深远的影响！

2、养老社区分析

2.1养老社区特征分析

满足人们的需求，应该特别注意强调三大需求（社会需求、物质需求、精神需求）并重。对于老者而言，“老而不觉老”的心境将会使他们更加积极愉悦的生活，并激发老年人对于社会的生产能力，从而提升引领养老地产的发展，因此，在本案中我们提出“隐性养老”的概念，在打造高品质居住环境的基础上，更加注重对长者心理与精神层面的关怀，并将这种关怀映射进本案的空间设计和功能策划之中，创建一个积极的养老社区。对于对高端居住有需求的人群而言，我们认为分为长居型与候鸟型，能够构建一个可以逃脱工作之外的世外桃源，通过塑造与日常风景风情不同的居住组团来吸引他们。

2.2营建养老社区的原则

当前人们对养老社区提出了一些新的要求，这也就促使在营建社区必须满足：社区的公共活动空间足够大、环境品质高、居民居住足够舒服；建立社交圈、养生等配套设施；提供陪护、医疗保健服务，建立业主保健档案、云端健康监控系统；提供更为专业的养生产品；建立完善的养老保障机制。

2.3养老社区空间营造策略

我们在规划养老地产项目的时候我们应该采用不同的空间营造策略来满足人们的不同活动的需要。养老社区空间（如图 二）主要分为：私密区、半私密区、半公共区、公共区四类。私密区提供不同类型的户型的产品针对不同类型的人群，我们提供了丰富的户型产品，迎合不同人群的需求，合理的户型的设计让老人拥有自己理想的生活空间，细致的无障碍细节考虑让老人便捷的生活；半私密区提供各种邻里空间为居民打造邻里的交流平台，让居民邻里关系重新连接起来；半公共区营造各类社区交流空间丰富居民的日常娱乐生活；社会活动则打造社会生活空间让居民重新回归社会，让自己的专业技术和爱好再一次为社会做出贡献，获得自我价值的肯定。重新焕发出生活的活力。四个空间类型对照着四种层次空间，相互协调相互配合，最终满足人们的不同活动需求。

图二 养老社区空间

3.基地现状和项目定位

3.1基地现状

通过分析可知调查该地区基地内部地形高低变化并不明显，没有对本案产生障碍的不利地形存在；基地内部水网阡陌交错，景观资源丰富，为设计中形成优良景观空间奠定基础；基地西南角有两条分别为220KV 和500KV 的高压线穿过，对基地将会产生较大的消极影响；基地北侧有新建奥特莱斯折扣店，将为本案带来大量的潜在人群，在设计中通过业态与功能布置将这部分人群引入本项目中；杭师大附小紧邻基地西侧，对于本项目是重要的教育资源，在临近地块考虑学位房的设置，提升社区商业价值；基地南侧分布大量农庄用地，环境品质良好，对本案有一定积极影响；基地周边已建成道路有太湖路、环太湖路、申苏浙皖高速路，分别连接基地至中心城区、梅西片区至长东片区、上海和安徽；但三条道路与本案均不直接相连，对外交通较为不便。

3.2项目定位

以养老养心为主题，以康疗与生态休闲居住为载体，充分挖掘湖州当地优秀的非物质文化遗产，把培育社区文化与建立社区生活作为规划首要理念，让来此居住、度假、休闲、康体的人群感受“逆时光里的充实生活、慢时光里的优雅生活”，让鑫远太湖健康城成为“名誉长三角，享誉全世界的先锋案例”。以营造不同的空间氛围与生活方式的设计作为项目价值的手段，设计提供不同的生活方式吸引不同的人群。

4、规划设计

4.1规划方案

农业生态园规划设计方案 篇9

字体大小：大小 lbagri发表于 10-11-25 19:41阅读(1187)评论(0)分类：

一、生态园功能分区规划

依据资源属性、景观特征性及其现存环境，在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中应采取适当的设计实现园内的功能分区，以惠东永记生态园为例，设计中就可以因地制宜设置生态农业示范区、观光农业旅游区和科普教育功能区。

1.1 生态农业示范区

生态农业示范区是生态园设计的核心部分，它是生态园最主要的效益来源和示范区域，是生态园生存和发展的基础。生态农业示范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，园区设计所采用的生态农业类型中既包含有生产者，消费者，也要有分解者。

例如在永记生态园的新规划中，稻田生态区“动植物共生系统”式的生态农业类型，采用稻鱼鸭萍种养共生模式；果园生态区采用“立体种植业”式的生态农业类型，采用果园结合养殖的模式；鱼塘生态区设计采用“食物链、加工链式生态农业”类型——猪鸭鱼草相结合的种养模式。这些生态农业类型都充分利用了多种生物的共生关系，将各生态元素以食物链串在一起，相互转化，充分利用能量和物质，由此形成良性物质能量的生态循环，体现较高的生态和经济效益。另外，为了提高生态园的经济效益，生态园中蔬菜栽培区采用大规模产业化的生产模式。不仅有生产效益高、产业带动性强和集中性统一的优点，还能对其他农业产业化企业起到示范性和参考性的作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人品尝、欣赏和购买消费。食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分解者，体现了废物充分利用的功能。经过科学规划后的生态园，将会以生态农业作为生态园主要的“生态旅游”核心内容，体现“绿色、生态、示范”多种功能，可以成为观光农业生态园的旅游精品和主导产品。

1.2 观光旅游区域

进入21世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向，所以生态热、回归热、休闲热已成为市民的追求与渴望。生态园新设计着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的客源渠道,以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。

生态园规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花艺馆、野火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。

1.3 科普教育功能区

观光农业和农业科普的发展是相统一的，旅游科普是观光农业和农业科普的统一产物。旅游科普是以现代企业经营机制，开发农业资源，利用农业资源的新兴科普类型[1]。它的引入将解决目前困扰我国现代观光农业和科普事业发展的诸多瓶颈问题，缓解我国农业科普客体过多的沉重压力，为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。

旅游科普规划时应遵循知识性原则[9]、科技性原则、趣味性原则，例如可以通过在生态园中设立农业科普馆和现代农业科技博览区等科普教育中心，向游人介绍农业历史、农业发展现状，普及农业知识和加强环保教育。还可在现代农业科技博览区设立现代农业科技研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。这样生态园一方面可以为当地及周边地区的科普教育提供基地，为大中院校和中小学生的科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型农业技术交流、学术会议和农技培训提供场所。

二、生态园基础设施规划

2.1 园路规划

依照园林规划设计思路，从园林的使用功能出发，根据生态园地形、地貌、功能区域和风景点的分布，并结合园务管理活动需要，综合考虑，统一规划。园路布局既不会影响园内农业生态系统的运作环境，也不会影响园内景区风景的和谐和美观。园路布局主要采用自然式的园林布局，使生态园内景观美化自然而不显庄重，突出生态园农业与自然相结合的特点。园林主干道宽约5 m，用于电车通道和游人集散；次干道连接到各建筑区域和景点；专用道为园务管理使用；游步道和山地单车道主要围绕生态公园而建，宽1.2~2 m。

2.2给水排灌工程规划

生态园以生产有机农产品为主，园内农业生产需要有完善的灌溉系统，同时考虑到环保及游人、园工的饮用需水，所以进行给水排水系统的规划。规划中主要利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的水体；一切人工给水排水系统，均以埋设暗管为宜，避免破坏生态环境和园林景观；农产品加工厂和生活污水排放管道接入城市活水系统，不得排入园内地表或池塘中，以避免污染环境。

2.3园区绿化设计

生态园内的绿化规划，均以不影响园内生态农业运作和园内区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。全园内建筑周围平地及山坡（农业种植区域除外）绿化均采用多年生花卉和草坪；主要干道和生态公园等辅助性场所（餐厅、科普馆等等）周围绿化则采用观花、观叶树为主，全园内常绿树占总绿化树木的70%~80%，落叶树占20%~30%，保证园内四季常青。总之，全园内植物布局目的，既达到各景区农业作物与绿化植物的协调统一，又要避免产生消极影响（如绿化植物与农作物争夺外界自然条件等）。

浅析生态城市规划设计 篇10

浅析生态城市规划设计

摘要：本文首先就生态城市规划基本概念作了界定,然后针对生态城市规划设计应遵循的`原则,要求,以及规划设计的内容作了简要的阐述,并提出了保护城市自然生态环境的重要性.作 者：徐伟 葛大兵 作者单位：湖南农业大学生物科学技术学院,湖南长沙,410128期 刊：科技资讯 Journal：SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION年，卷(期)：,“”(18)分类号：X5关键词：生态城市 规划设计 生态规划

房地产与生态园林设计问题的探讨 篇11

【关键词】房地产；生态园林；设计；要点

近年来在房地产房屋销售中生态园林设计成为重要的卖点之一，尤其是在高档小区及别墅群中，甚至还把园林工程项目定位于第三居所，其重要性不言而喻。但是由于这样或那样因素影响，导致房地产生态园林设计中仍存在不少问题，基于此，本文就房地产与生态园林设计问题进行分析与探讨。

1.房地产中生态园林设计概述

1.1生态园林理念介绍

生态园林理念的定义是在园林工程建设中以生态学理论为基础指导，将各种植被因地制宜的设计到园林中，从而促使园林表现出一种层次感丰富，色彩鲜明，欣欣向荣的景象。生态园林理念的提出推进了园林事业的发展，同时也进一步加快了房地产行业的发展。近年来，随着能源、环境危机的不断加剧，低碳、环保、节能的生活理念已经深入人心，在房地产建筑中建设生态园林是房地产行业发展的必然趋势。建设生态园林的关键在于对园林中的各种资源科学配置，从而创造出一个不论在时间、空间还是结构上都均衡的生态群落，同时，充分利用各种绿色植物的特性来调节周边生态环境，致使生态达到平衡，从而使得人与自然更加紧密联系，为人们创造一个更加低碳、安稳、舒适的生活环境。

1.2房地产生态园林景观设计

房地产园林工程是一项涉及内容广泛、复杂、对施工工艺要求颇高的建筑工程，设计内容包括：对原有地形进行改造工程，对土方工程进行修改，设置园林水域及驳岸工程，设置石材、假山工程，设置园林喷泉工程，设置园林道路工程，设置园林内部花草树木等植物的管理工程，园林内设施给排水工程等方面，这就增加了园林工程施工的难度，同时也对生态园林景观设计提出了更高的要求。

通过大量实践表明，房地产生态园林景观设计主要体现在以下几方面：第一，平面设计。生态园林景观设计与其他房地产项目设计形式有所不同。一般房地产项目设计主要采用规范化和规则化形式，而生态园林景观设计则采用了自由式、规则式、混合式等多种形式。采用自由式的生态园林景观设计整体布局灵活，很容易营造出一种给人自由活泼、亲近大自然的感觉；采用规则式的生态园林景观设计，能够给人营造出一种整齐有序、中规中矩的感觉；采用混合式的生态园林景观设计，给人营造出的感觉就像是自由式与规则式两种结合体，即有自由、灵活的感觉又有整齐、严肃的感觉。第二，道路设计。建设生态园林的主要目的就是让人参观、欣赏，园林中的道路设计是一个不可或缺的重要环节。生态园林中的道路与一般的住宅小区道路有所不同，为了充分发挥生态园林的作用，应尽量根据实际情况设计迂回曲折的路线，从而营造出一种景随步移的感觉。第三，景观设计。景观设计是房地产生态园林设计的重点所在，景观设计优劣直接影响着房地产生态园林设计质量。只有清楚了解我国园林景观设计分类，明确生态园林设计理念，才能设计出优秀的园林景观作品[1]。

2.房地产生态园林设计中存在的问题分析

一是对生态园林理念认识不充分。当前许多房地产企业在建设生态园林时，过于重视人们的视觉感受和审美感受，忽视了生态园林自身所具有的生态效应，生态效应与生态园林理念有着紧密的联系，如果忽视了生态园林中的生态效应，那么就会使得生态园林理念无法融入到生态园林设计中去。

二是园林工程是一项涉及内容广泛、复杂、资源消耗大、施工工艺要求高的建筑工程，现阶段，许多房地产产业虽然开始大力建设园林工程，但是由于园林工程自身具有的特性，导致园林工程建设中频频出现资源过度浪费的情况，加上对生态园林理念认识不充分，使得园林工程产生了较高的成本。另外，在园林工程建设后期，由于养护与管理不到位，还会产生更多、更大的资源浪费情况。

三是由于生态园林理念属于较为先进的理念，加上房地产企业对生态园林理念认识不充分，导致在生态园林设计中存在材料使用不合理情况，例如在选择景观植物上忽视了保存年限，使得景观植物的使用寿命与设计预期的标准不相符；在选择的景观设施上没有考虑成本情况，一些景观设施本可以采用木结构的材料，却采用了钢结构的材料，进一步增加了材料成本[2]。

3.房地产生态园林设计要点探讨

3.1遵循亲近自然、协调周边环境原则

房地产生态园林设计好坏直接影响着房地产项目的受关注度以及最终销售效益。所以，大部分房地产企业过于注重生态园林设计，忽视了亲近自然、协调周边环境这一原则，最终造成适得其反的情况出现。因此，在进行房地产生态园林设计时必须遵循亲近自然、协调周边环境的原则，在设计中重视本土文化，融入一地的人文情怀，根据地区性差异选择合适的设计风格，使得生态园林景观与周边环境有限协调，从而充分满足人们群众的生活要求[3]。

3.2因地制宜选择园林景观中的植物

园林植物是园林景观中最重要的组成部分，也是景观建设中最重要的材料之一。在房地产生态园林设计中，设计人员应根据园林设计要求，结合园林土质情况，并对园林周边地理位置、气候情况等因素进行充分考虑，而后科学合理、因地制宜的选择园林景观中的植物。在选择景观植物时，应对所选择植物的生长规律及生长环境条件有充分的了解，选择的植物应具有地方特色和较好的亲和力，不要因为植物外观好看就随意进行选择，防止选择的植物出现水土不服情况。另外，为了提高园林的生态效应，应尽量选择二氧化碳吸收能力强的植物，真正实现低碳型的生态园林。

3.3植物的配置与规划

在生态园林中，植物的配置与规划必须结合园林整体布局以及植物的习性来确定，通过科学合理的配置方法，充分发挥植物改善环境的作用，从而达到维护生态平衡、美化环境、提高人们生活质量的目的。生态园林中常用的植物配置方法有花和木有机结合、层次搭配等。采用花和木有机结合的配置方法使园林呈现出一种四季如春、生机盎然的感觉。采用层次搭配的配置方法丰富了园林景色层次感，形成一个强烈的对比，给人一种视觉冲击，进一步增加了园林的观赏价值。另外，由于植物具有季相性，在不同季节植物的外貌会随季节变化而产生不同的变化，为了确保植物的季相性不会对园林景观产生影响，就应采取有效的应对措施，例如人工控制季相变化的方式。

3.4生态园林设计主题

房地产企业开发建设生态园林的主要目的就是为了获取更好的房屋销售效益，然而一个房地产项目的设计主题直接影响着消费者的看法。一个优秀的设计主题是房地产企业实现经济效益最大化目标的重要助力。因此，结合房地产生态园林情况选择一个适合的主题至关重要。构思独特、契合大众需求的主题有助于提高房地产项目的市场竞争力，极易受到消费者青睐。另外，设计主题应保持较好的统一性，并融入一定的人文情怀，使得人们在了解主题后能够明确感受到其中的文化内涵[4]。

4.结语

总之，本文从房地产中生态园林设计概述，房地产生态园林设计中存在的问题分析

以及房地产生态园林设计要点探讨方面进行了分析与探讨，具有非常重要的意义。优秀的生态园林设计不仅能够提高房地产企业的经济效益和社会效益，还能够为人民群众创造一个更加安稳、舒适的低碳生活环境，从而进一步促进我国园林绿化事业和房地产事业的可持续发展。

参考文献

[1]田穗红.房地产与生态园林设计问题研究[J].东方企业文化，2013，09：130+81.

[2]聂朝娟.关于生态园林设计中植物配置的探讨[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2013，05：181.

[3]李永辉，刘波，俞晓英.生态园林设计中植物配置问题探讨[J].科技创新与应用，2012，18：88.

品质地产的规划建筑设计探索 篇12

规划背景:作为长江三角洲的中心城市, 上海在上世纪90年代以来把握机遇, 加速发展, 经济总量高速增长, 人均收入不断提高, 产业结构实现了重大调整, 大规模的城市建设带来城市布局和城市面貌的巨变, 在社会、经济、城市建设等诸多方面取得了令世人瞩目的成就, “国际经济、金融、贸易和航运中心”的城市服务功能不断加强。随着2010年世博会的即将召开, 上海, 这座长三角的中心城市, 将在世界大舞台上发挥更为重要的作用。世博会的召开, 将为周边地区的旧城改造、基础设施配套、城市环境建设带来巨大的机遇。

作为品质地产模式的缔造者, 星河湾集成为其中的佼佼者。在北上广的星河湾楼盘中, 人们对星河湾一直坚持的“品质地产”开发理念有了更深的认识。星河湾给业界最大的启示, 是其追求“品质地产”的开发模式。星河湾在品质细节上树立项目品牌的经验, 被国内地产界广泛借鉴。以下我们以上海星河湾为例, 简单阐述如何在设计方面做到深入到每一个细节, “细节体现品位”。

1 区位

1.1 规划区位:

项目位于上海的西南区域。地块西侧的A4高速公路是上海重要的市内高速路, 可方便到达上海虹桥国际机场;地块东部的莲花南路方便通达市内各主要道路;南部金都路可快速到达轨道交通5号线银都路站。

1.2 基地概况:

基地周边有一系列成熟的居住社区, 北部有万科假日风景、西部为高档别墅区、金都路南侧为在建中的君莲居住区。西北方向直线距离约4公里为上海市区西南重镇莘庄镇, 各种配套设施一应俱全。地理位置较为优越, 位于成熟的居住生活区内, 拥有完善的公共配套设施, 方便快捷的对外交通。对于本案的高档居住社区定位非常合适。

2 规划

2.1 规划设计原则

2.1.1 土地利用集约化原则:集聚开发, 功能复合.单元组团布局紧凑, 提高土地开发效率。

2.1.2 和谐发展原则:坚持以人为本, 从多层次考虑人的需求。

2.1.3 生活多样性原则:公共服务设施与居住有机结合, 居住和生态的结合。

2.1.4 可持续发展原则:土地利用的可兼容性, 适应社会经济发展和土地利用多样性的需求, 满足长远的发展需求。

2.1.5 可操作性原则:在开发时序安排上, 充分考虑各期开发的独立性及完整性, 也充分考虑首期开发对于树立社区整体定位形象的作用, 并有效利用前期的经验指导后期开发建设。

2.2 规划构思

2.2.1 区位优势:

交通快捷:A4公路可快速进入城市外环线、中环线、沪闵路高架, 直达虹桥国际机场、沪杭高速入口和市内各主要地段。轨道交通5号线银都路站距离很短, 通过莘庄换乘枢纽可与全市轨道交通网络实现方便换乘, 快速到达市内各主要区域。

生活配套较为成熟:A4公路西侧及地块北侧都是成熟的居住社区, 医疗、教育、购物等各项生活配套一应俱全。

2.2.2 生态环境资优势:

水体资源对居住品质的影响是十分明显的, 地块内丰富水资源为小区内水景的营造创造了方便条件。

2.2.3 地块开发条件:

项目用地方正、场地平整, 适宜于营造景观和地形, 周边市政道路完善, 配套市政设施到位。

2.3 规划结构

2.3.1 项目总体为居住用地, 同时为了满足居民基本生活需求, 设置了学校、幼儿园、商业、配套会所、市政设施等配套功能。

2.3.2 基地规划的总体结构为“一带、四片、网状生态水系结构”。

“一带”为沿金都路和都园路一侧的公共服务配套带。主要功能由都园路自北向南依次为卫生服务中心、托老所、幼儿园和学校。金都路由西往东依次为会所、酒店、商业街等。

“四片”为两个居住功能片区和两个配套服务片区。

“网状生态水系结构”主要是以淡水河、穿过小区的自然水系与小区内的人工大水系相互渗透为基础, 结合居住组团内部的生态体系形成的网络状生态居住体系。

3 道路交通

3.1 小区出入口

因规划区域被都会路分为东西两块用地, 因此每块用地在梅州路、都会路各设置1~2个出入口。

梅州路上为主出入口, 都会路上为次出入口。配套公建主要布置在西侧用地西面, 通过都园路上的出入口进入。

3.2 小区道路和组团道路

东区:在小区内部设置一条10米环路, 以方便居民的出行及小区内部管线的敷设, 并可到达小区内各居住组团, 从而使小区的交通体系与城市相互衔接。西区:采用一条10米的半环路连接梅州路与都会路之间的出入口, 作为住宅区的主要道路。同时以一条7米宽的车行道连接都园路同都园路作为通向学校、幼儿园的道路。规划地块内部依据人车分流的原则, 在邻近各居住组团出入口处设置地下车库出入口, 使机动车由小区主要道路直接进入地下车库, 为片区各自独立封闭化管理提供了可能性;组团内道路平时为人行步道, 居民由此可直达各住宅单元门前, 但设计上是按消防车道来考虑的, 可满足应急时消防扑救和登高面等要求。

4 绿化布置

4.1 绿地规划

基地规划范围内主要有道路防护绿地。分别为A4公路东侧防护绿地, 金都路设置10米防护绿带, 都庄路设置10米防护绿带。总绿化面积约为1公顷。

居住区内部的集中绿地结合组团设置, 根据规划建筑密度低的特点不设置中心独立的集中公共绿地, 而是每个组团中心都有自己独立的公共活动空间。绿化率控制为55%, 集中绿化率20%。

本次规划着重营造水体环境, 将水系引入组团, 每个组团都有水系环绕, 结合水体设置各类景观环境。

4.2 景观规划

规划地块整体的景观结构总体上是以水系为基础的。以水为主线, 通过外部生态水体渗透, 结合内部的小水系景观共同形成一个生态水系景观网络, 也同时创造出有自身地域特色, 尺度亲切宜人, 细部丰富优美的小区景观。

5 建筑设计

本次设计范围为上海星河湾花园 (原名金色紫都) 项目一期工程, 包括1~13栋住宅楼及一期地下车库, 总建筑面积为254958.28平方米 (其中地上建筑面积为197722.28平方米, 地下建筑面积为58236平方米) , 最高层数为26层, 总户数为622户。

5.1 户型设计

本项目住宅为22~26层高层住宅。经对目标客户群的研究和多方案的比较、调整, 住宅采用了一梯二户南北朝向的户型。设计上利用不同的空间过渡划分出客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等既可满足居住者待人接物的交往需求, 又为个人的生活方式保留了私密性。在具体房型设计中, 在保证明厅、明房、明厨、明厕的基础上, 使客厅与餐厅南北对流, 各卧室间南北对流, 满足不同家庭高标准的生活模式。同时着重考虑了各户型的朝向、日照、通风、景观以及住宅使用空间的功能流线, 以当前居住理念为出发点, 力求功能合理, 空间丰富, 户型灵活多样, 力争每家每户在拥有良好日照条件的同时, 拥有良好的景观和朝向, 从而为居住者提供舒适、健康、和私密的居住场所。

5.2 建筑风格

建筑采用源自南欧的地中海建筑风格。以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调;以体量错落来营造丰富的整体形象;以精雕细刻的细部设计来体现建筑的精美感;再通过通透的阳台及各落地玻璃门窗来体现跟环境的融合, 使建筑物与园林配合成一体。

建筑单体均采用坡屋顶形式, 主体形式按古典三段式建筑风格设计, 基座、墙身、檐口, 色彩由重到轻, 阳台栏杆由实到虚, 使之稳重而不沉重。建筑单体上部构件精巧, 下部构件浑厚, 以体现力度感;阳台和落地玻璃门窗则体现出建筑物的通透感。总之, 高低错落的体量、错落有致的尖塔、落地玻璃门窗、精美的铁艺栏杆、还有各种细部装饰, 如斗拱、大包柱、弧形窗框等成为整个楼盘鲜明的性格特征。