公共设施设备维护规范（精选6篇）
中国移动通信集团甘肃有限公司
公共设施和设备维修保养操作实施管理规范（试行）
第一章 总 则
第一条 根据省公司相关规定及要求，为加强全省各级公司机关大楼公共设施设备管理，明确管理职责和责任，规范维修保养操作流程，确保各类设施设备安全运行，根据各专业技术标准，特制定本规范。
第二章 职能
第二条 省公司公共设施和设备维修保养工作由行政事务部负责，各级公司公共设施和设备维修保养工作由本公司综合部负责。
第三章 岗位职责
第三条 班长岗位职责
（一）贯彻执行主管部门各项规章制度和工作要求，负责辖区公共设施设备日常维修保养和运行管理，确保各类设施设备安全运行。
（二）负责制定班组月度、季度、工作计划，对设备运行和日常维修保养及值班情况进行监督检查，定期召集班组例会，对工作完成情况进行总结、评比、整改。
（三）负责对外承包维修项目管理，督促设备厂家按合同规定要求和专业技术规范，定期进行检修、维护和保养。
（四）负责班组维修材料和工具的申请领用，负责公用工具、各种仪器仪表的保管、使用维护和管理工作，做到不丢失、不损坏。
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（五）负责班组各专业相关统计报表的上报工作；负责工程技术资料和设备维护技术资料的收集、整理和归档工作。
（六）熟练掌握触电急救常识和消防紧急处理措施，防止安全事故的发生。
（七）根据主管部门的计划，负责班组人员的教育、培训工作，根据部室绩效考核办法对班组员工进行考核，并对员工留用和辞退提出建议。
（八）完成领导交办的其他工作。第四条 电工岗位职责
（一）负责辖区内强、弱电系统和各类电器设备的巡视、检查与维修工作。
（二）熟悉辖区内一切照明设备和照明线路，并对照明和照明线路及设备进行检查与维修。
（三）负责电气设备、线路及动力配电盘、动力配电箱的检查与维修工作。
（四）负责配合消防监控中心值班人员对公共场所的消防监视报警系统进行检查实验。
（五）按规定做好日常值班和交接班工作，认真填写交接班纪录。
（六）负责保管好个人领用的工具、公用工具、检测仪表和电器材料，做到不丢失，不损坏。
（七）熟悉和掌握触电急救常识及消防安全紧急事故的应急措施，2
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防止安全事故发生。第五条 水暖工岗位职责
（一）负责辖区内生活给水、排水、消防水系统设备、设施的巡视、检查、维修和养护工作。
（二）负责定期对生活水池进行清洗和管线的检查。
（三）负责化粪池、排污（水）沟的检查和清理工作。
（四）负责对消防（污）水泵系统进行监测、检查和维修工作。
（六）按规定做好日常值班和交接班工作，认真填写交接班记录。
（七）负责保管好个人领用的工具、公用工具、检测仪表和电器材料，不得丢失和损坏。
（八）负责完成所管辖范围内设备及设备机房、值班室的清洁卫生工作。
（九）熟悉和掌握触电急救常识和消防安全紧急处理措施，防止安全事故发生。
第六条 电梯维护工岗位职责
（一）负责电梯、扶梯等设备的日常安全运行管理工作，并按计划进行定期检测维修工作。
（二）负责日常电梯、扶梯运行操作，及机房设备、轿厢井道、井坑的检查和清洁工作。
（三）负责对电梯、扶梯设备、器材的巡视检查，并填写每日检查记录。
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（四）发现电梯、扶梯不正常现象和安全事故隐患及时通知维修承包单位进行处理。
（五）负责对电梯、扶梯定期检测维修以及临时维修质量的监督检查和签证工作。
（六）负责电梯机房空调机，轴流风机运行操作和巡查工作，控制温度低于40℃。
（七）履行对违规违章及不安全行为进行制止的职责；负责因电梯故障停电拉闸及解救被困人员工作。
（八）负责保管好电梯、扶梯机房门、电梯门、电气盘箱门专用钥匙以及机房消防器材。第七条 空调维护工岗位职责
（一）负责辖区内所管的空调主机、冷却水泵、冷冻水泵、电动闸等设备的安全运行和维修保养工作。
（二）根据空调设备技术规范和标准，按合同规定监督检查承包方的维护保养工作，并做好定期检测维修记录。
（三）负责空调管线及配套设备的检查与维修工作，并了解对空调的要求，调整空调设备的运行方式，努力节约能源。
（四）负责保管好个人工具、公用工具、检测仪表和电器材料，做到不丢失、不损坏。
（五）负责完成所管辖范围内的中央空调设备及机房的清洁卫生。
（六）熟悉掌握触电急救常识及消防安全，紧急事故处理措施，4
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防止安全事故的发生。
第八条 配电室值班人员岗位职责
（一）认真贯彻各项规章制度，学习设备技术业务，不断提高业务水平，确保安全供电。
（二）负责设备管理，掌握设备运行情况，及时上报并认真填写各种记录并妥善保管。
（三）认真进行设备巡查和检查，发生事故时要正确、迅速的进行倒闸操作和处理，认真做好记录和上报工作。
（四）认真做好日常值班和交接班工作，填写交接班记录。按时抄表、核算表单，并做好值班室的清洁卫生工作。
（五）负责各种工具、仪表、钥匙和物品备件的管理。
（六）熟悉掌握触电急救常识及消防安全紧急事故处理措施，防止安全事故的发生。第九条
绿化工岗位职责
（一）负责公共区域内花、草、树木的日常管理和养护工作。
（二）负责公共区域内花、草、树木的浇水、施肥。
（三）负责为花、草、树木除虫和除草。
（四）对缺株、死株进行补载。
（五）负责绿化区域的清洁卫生、灌木丛中的枝条、落叶的清理。
（六）对损坏花木、践踏草坪要进行劝阻，情节严重的报主管部门处理。
（七）妥善保管好使用的各种工具、肥料等，认真做好日常管理养护工作记 5
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录。
（八）按时参加班组例会，学习业务知识、提高业务技能。
第四章 管理制度和规定
第十条 值班和交接班制度
（一）值班人员按有关运行管理标准作业规程对空调、电梯、供水、供电设备进行巡察、保养和维修。
（二）值班期间如遇特殊事故，应按突发应急事故处理，一般故障按业务规程进行处理，当班故障处理记录填写率达100%。
（三）值班员要坚守岗位，不准脱岗、串岗，特殊情况要调班时，事前向班长申请，同意后方可调班。
（四）交班人员提前20分钟做好交班准备，检查设备运行情况，搞好值班室和设备卫生工作。
（五）接班人员提前15分钟到达值班岗位，首先认真仔细检查各设备运行情况，确认无异常情况进行交接班程序。
（六）交班员工向接班员工介绍本班工作情况及设备运行情况，设备故障的处理结果和经过，如接班人员有疑问可提问，直至双方清楚。
（七）接班员要认真查看上班值班记录，检查仪器仪表和各种工具是否齐全完好。
（八）交接班双方认为各种设备运行正常无误后共同在交接班记录上签名确认。交接班完成后发生的问题由接班人负责。
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（九）凡有下列情况，交接班停止不得交接班，必要时班长到现场处理：
1、当巡视记录与实际情况不符时；
2、交接班人数不齐或不在场时；
3、接班人员精神状态不良，包括倦怠、醉酒和伤病等时；
4、设备有故障在抢修中，而又必须交接双方共同处理时；
5、设备运行有异常而又找不出原因或运行情况不明时。第十一条 设备维修管理
（一）各类设备的维修，保养故障处理要严格按业务规程进行操作。
（二）工作人员必须坚守岗位，上班时间严禁喝酒，不迟到、不早退，自觉遵守劳动纪律，认真填写值班记录。
（三）值班人员收到设备报修后，在规定的时间内迅速派遣人员前往修理，并于当日返回派工单,如不能修复应填写原因。
（四）一般性维修项目24小时内完成，维修人员接到派工单10分钟内到达现场（预约除外），维修完毕清理施工现场后，维修人员请使用单位在试用、验收合格后在派工单上签名，维修单上记录要全、准确，维修人员将签好的派工单交班长确认并备查。
（五）对设备要定期巡视巡检、做到每季度对水泵加油一次，电机摇测绝缘一次，防止安全事故发生。
（六）对所管辖的上下水、采暖设备、消防栓等各处节门分布、7
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走向应做到心中有数。需要停水、停机检查突发事件时要及时请示汇报，并通知相关部门予以配合。
（七）电工在进行换灯、装接触器开关和故障处理等工作时，必须一人监护一人操作。
（八）保证所管辖地区的污水系统畅通无阻，遇有情况或重大问题必须随叫随到、及时解决。
（九）夏季要对各管道口的杂物进行彻底清除和疏通，在雨季期间应经常检查，做好防汛工作。
（十）每月定期对楼内外共用照明设施进行检查，及时处理问题。
（十一）对于紧急维修的项目，应急事急办，事后填补维修单。
（十二）因客观原因未完成的维修项目，要及时上报。
（十三）维修结束及时回访，并有回访记录。
（十四）零修急修及时率100%、返修率不高于1%。
（十五）定期学习专业知识，总结工作经验，做好本职工作。第十二条 建筑物巡检
（一）由班长指派一名巡检人员，每半月巡检一次。
（二）检查外墙有无裂纹、变形、倾斜，外墙皮有无脱落。
（三）检查所辖区域内地面有无较大裂纹。
（四）检查内墙墙皮有无脱落。
（五）检查大理石内墙面有无脱落、松动。
（六）检查内部楼底地面有无裂缝，有无地下水溢出现象。
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（七）检查楼顶屋面有无裂纹。
（八）检查楼内地面有无损坏。
（九）检查屋面有无渗水现象。
（十）巡查时，检查人员必须随时将巡检情况详细记录在巡检记录表中。
第十三条 机房卫生管理
（一）机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。
（二）各值班员工必须按时清洁机房地面，做到无污渍、无杂物、无粉尘。
（三）机房内各设备必须按时擦拭，使设备表面光洁无尘。
（四）机房值班员工必须按时清洁机房通风系统过滤网。
（五）机房内电器控制箱及电器开关表面必须按时清洁除尘。
（六）维修班长负责制定机房清洁卫生时间表，并对机房卫生监督检查。
第十四条 设备机房防火规定
（一）不得在机房内吸烟。
（二）维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。
（三）需要动火作业时，由相关专业人员填写机房动火作业申请表，主管部门负责人签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器；施工后认真检查，确认无火种后方能离开。
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（四）值班人员值班期间，应注意检查机房内的灭火装置，并指导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。
（五）值班人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。
（六）机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻，严禁堆放杂物。
（七）机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施，必须保持完好。
（八）发生电气火灾时，施救时应坚持“先断电，后灭火”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。
（九）火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。
（十）遇火灾时，要及时上报业务主管，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报主管部门和相关领导。
第十五条 设施设备巡回检查
（一）值班人员应按本系统规定的时间、路线和项目巡视检查设备，并且随身携带通讯设备或对讲机。
（二）值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依顺序做好巡查情况和结果记录。运行值班人员必须执行巡检签到规定，在设备现 10
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场设置的签到表上签到。
（三）在特殊情况下（事故后、雷雨时、过载运行时、气候突变时、新设备投运后、设备运行不稳定等）应增加巡视检查次数和进行重点巡视。
（四）巡视检查设备应保持足够的安全距离，不得单人进行任何其他工作。
（五）发现设备登记表和电流表、电压表、压力表、温度表等有异常，设备运行指示灯有损坏，安全保护元件有变化，均应即时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。
（六）发现有不正常的噪音、压力、温度、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告业务主管部门，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。
（七）维修班长每周一次对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任。
（八）设备发生接地时巡视设备应穿绝缘靴，并保持与接地点有效的安全距离和不得触及设备外壳。
（九）雷雨中不得巡视设备，必须巡视时出应穿绝缘靴和不得触及设备外壳外，并不得接近避雷设备。
（十）发现设备异常，应作好记录。若直接影响设备安全运行时必须立即报告业务主管，并及时采取有效的措施，防止事态扩大。
（十一）每月要汇总巡视记录，对各类设备存在的隐患督促有关 11
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部门及时处理。
第十六条 设施、设备运行维护保养
（一）定期对各种设施、设备日常运行维修保养。
（二）维修班巡查空调系统记录表每日记录一次，供暖设备设施运行记录表每小时记录一次，由班长检查后每月月底将表格汇总交主管部门存档。
（三）设备月度检查保养表由检查员填好后交班长，业务主管审查后签名，每月月底将表格汇总交业务主管部门存档。
（四）水泵房巡查签到表、电梯机房巡查签到表、每日由值班员巡查设备后签名，由班长抽查监督，月底汇总后交业务主管部门存档。
（五）防火巡查表每日由值班员填写，每周经维修班长签名后月底汇总交业务主管部门存档。
（六）设备检查必须认真、仔细，记录须填写认真、字迹清晰。
（七）所有记录必须按时完成，不准弄虚作假。
（八）按照设备、设施维修保养计划，及时分解落实。
（九）设备维修人员必须熟悉设备、设施的种类、分布、安全运行要求。熟悉地上地下管线分布、走向、位置。
（十）设备维修人员按时巡检，掌握设备、设施运行状况，发现问题及时维修，对暂时不能维修的问题，应及时汇报，并明确修复时间，不得无故拖延。
（十一）按照维修申报规定，填写维修申报单，实施维修并记录，12
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按时存档。
（十二）建立设备、设施运行维护保养档案。
第六章 附则
第十七条 本办法解释权归行政事务部。
第十八条 本规范从下发之日起执行，各级公司可根据实际情况参照执行。
1 研究对象与方法
1.1 研究对象
主要以滨州市公共体育设施及其现状为研究对象, 主要研究滨州市的公共体育设施免费开放和维护的状况。
1.2 研究方法
1.2.1 文献资料法
通过查阅相关文献资料研究该课题, 为文章提供了理论基础,
1.2.2 访谈法
通过访谈, 与该市体育局的工作管理人员就公共体育设施的基本情况进行询问记录, 确保该研究准确性与时效性。
1.2.3 问卷调查法
此次问卷调查主要是针对滨州市六县一区分别进行针对性发放, 问卷的发放对象主要是当地居民、就近的上班族、学生等, 对公共体育设施的现状, 以及免费开放的基本情况与维护基本情况进行了解。
1.2.4 数理统计法
对调查与问卷搜集到的数据运用SPSS17.0数理统计软件及Excel软件进行分析处理。
2 研究结果与分析
2.1 滨州市公共体育设施的基本情况
滨州市的公共体育设施总体而言是比较匮乏的, 人均占有数量稀少。街道社区的公共体育设施占据体育设施的主体。调查发现, 滨州市体育设施的种类主要有中心广场、学校的运动场、街道社区内的活动中心、老年人活动中心等, 其中篮球场、足球场、网球场等场地以及其它的一些健身器材设施数量匮乏。体育设施在数量上和种类上严重不足, 占地面积小, 分布不均衡。
至2010年底, 滨州市有各类体育设施449 5个 (其中大中型公共体育场馆63个) , 占地面积637 245 0 m2, 人均占有体育用地面积1.7 m2, 人均公共体育用地面积0.8 m2, 低于国家城市人均体育用地面积1 m2的标准[2]。
2.2 滨州市公共体育设施免费开放的基本情况
滨州市公共体育设施除了绝大部分露天的街道小区内的体育设施以及公共健身广场、活动中心广场、公园等公共体育设施实行全天制免费开放, 其他大型公共体育设施时间开放程度与是否免费开放均有所不同, 笔者对滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和滨州经济开发区、滨州高新技术产业开发区、滨州北海经济开发区等地筛选了了26个大型的公共体育设施场所进行了调查, 结果如下:
滨州市大型的公共体育设施都是对外开放的, 但开放的形式略有不同, 一些体育场馆基本都是不免费开放, 而且在开放时间上也有所限制;一些公园, 广场则是免费对完开放。街道社区的公共体育设施, 个别高档小区除外, 其都是全天免费对外开放, 但是相关维护指导人员匮乏。
2.3 滨州市公共体育设施维护的基本情况
2.3.1 滨州市公共体育设施的维护周期
当前滨州市公共体育设施针对出现明显的使用故障设施, 街道小区内的公共体育设施, 一般居民反映后, 往往很久才会得到回复与维护, 也没有配备专业的维护人员。而一些大型场馆的体育设施, 由于其对外开放程度不同, 其维护周期短, 且配备专业的维护人员。为此, 针对不同的情况, 对不同类型的公共体育设施都做出了不同的维护周期记录, 主要表现为以下五种周期:每周进行一次维护;每月进行一次维护;每季度进行一次维护;每半年进行一次维护;每年进行一次维护。笔者对滨州市的各类型公共体育设施维护周期情况做了调查, 具体如表1所示。
从表1数据中不难看出, 滨州市的大型公共体育设施的维护周期时间较长, 一个月、一季度、半年的维护周期所占比重较大;广场设施的维护周期也较长, 其中半年和一年的维护周期所占比重较大;而占据公共体育设施比例最大、数量最多的居民区公共体育设施的维护周期更长, 一个月维护周期的比例才占到9%, 一年的维护周期比例接近了一半, 占到了48%。综上而言, 滨州市公共体育设施的维护周期普遍较长, 对于维护公共体育设施方面不到位。
2.3.2 滨州市公共体育设施维护人员的基本情况
调查研究发现, 目前滨州市公共体育设施维护人员稀少且配备不平衡。大部分居民小区的公共体育设施并没有直接负责的维护人员, 往往设施出现问题后需向小区街道管理部门联系, 再经小区街道管理部门协调有关人员进行相关维护, 这样一来往往造成体育公共设施维修不及时, 影响使用效益;大型公共体育设施, 出于政府相关部门的重视与盈利方面等因素, 维护人员相对充足。
3 结论与建议
(1) 滨州市人均公共体育用地面积较低;滨州市体育公共设施数量稀少, 种类单一, 且散布不均衡;滨州市大型的公共体育设施的开放时间与免费开放程度偏低;滨州市公共体育设施维护周期普遍较长, 设施维护不到位, 相关维护人员偏少。
(2) 建议相关部门加大对体育建设的重视与投入, 增加健身场地及完善体育配套设施, 让居民好健身, 建好身, 促进全民健身事业发展;针对不同类型的街道社区根据居民的体育需求, 科学地投建配套的公共体育设施, 合理运用体育设施建设资金;合理地利用学校的体育设施资源, 鼓励学校在不影响教学的情况下向市民开放, 同时还鼓励单位建设非公共的体育设施向驻地居民开放;加大对体育设施维修的投资力度, 多安排人员, 定期对健身设施进行巡查, 修复。
摘要：采用文献资料、访谈、问卷调查等方法, 对滨州市公共体育设施现状进行研究。主要针对以下几个方面进行现状调查:当前滨州市体育公共设施面积规模情况, 各类体育公共设施的种类与数量情况;滨州市公共体育设施的免费开放情况;滨州市公共体育设施的维护情况。结果表明滨州市公共体育设施在数量和种类上严重不足, 大型场馆的免费开放程度较低, 维护周期时间长, 维护人员少。
关键词：公共体育设施,免费开放,维护,研究对象
参考文献
[1]滨州市体育局.滨州市体育场地设施滨州市体育工作会议文件汇编[Z].2008.
[2]姜同仁.我国两次体育场地普查情况比较分析[J].首都体育学院学报, 2013 (2) :116-119.
【关键词】 港口设施；维护管理；使用寿命；技术规范
随着我国水运事业的蓬勃发展，码头的装卸量每年约以20%的速度递增。[1]码头的靠泊能力纪录在不断刷新，港口工程建设不再简单地追求泊位数量，而更注重大型化、专业化的泊位建设。受岸线、土地和水域等资源约束，港口发展不可能无限制地依靠扩大岸线、新建码头泊位的粗放式发展方式去解决。
改革开放的30多年是我国港口建设发展最迅猛的时期，在投资大、工期紧、任务多的情况下遗留了很多问题需要在使用中予以解决。随着港口生产发展和设施使用年限的增长，如何维护管理好现有的港口设施，成为业内人士较为关心的问题。
从20世纪90年代后期开始，相关的科研设计机构和大型施工企业开始在港口设施养护领域进行技术和管理的探索，对港口设施维护管理的概念有了更多共识，特别是原交通部于1997年颁布了我国第一部有关港口设施维护管理的技术规范《港口设施维护技术规程》，填补了当时水运工程建设标准体系的空白。近年来，相继颁布与之配套的《水工建筑物原型检测与评估标准》《检测与评估技术规范》和《港口水工建筑物修补技术规范》等多部规范标准，对我国港口设施的维护管理起到积极的指导和推动作用，并取得一定的效果，为今后港口设施合理有效的维护管理奠定了基础。
1 港口设施维护管理工作的作用
从船舶被引入航道、靠泊码头，到完成货物装卸作业，都离不开港口设施良好的技术状况。港口设施的维护管理在促进港口生产持续发展和保障投资效益的顺利实现过程中发挥着重要作用。
1.1 保障港口生产安全运营，延长港口设施使用寿命
港口设施投资大，使用年限较长。在漫长的使用过程中，因其工作在含有腐蚀性介质的潮湿环境中，并长期受到自然条件变化以及港口生产复杂多变的使用条件影响，港口设施的损伤和隐患具有很大的隐蔽性、可变性和复杂性。新建港口工程投资大，建设周期长，投资回报率低，将老化破损的港口设施全部按照设施设计使用年限进行改建或重建，来适应我国水运事业的发展是不现实的，不少港口设施还将超期服役或“带病”工作。因此，加强对现有港口设施的维护管理，对保障港口生产安全运营和延长港口设施使用寿命具有重要作用。
1.2 降低港口设施使用成本
港口设施的维护是专业性较强的工作，其状况的鉴定、维修维护时间和方案的确定，无不影响着港口设施的使用成本和港口生产的经济效益。维护管理是一项贯穿整个港口设施生命周期的重要工作，在设计和建造过程中，前瞻性地考虑设施未来的使用、维护和维修，可降低更新改造投资，较为充分地发挥港口设施的使用潜能。
1.3 规范港口设施的合理使用
港口设施是根据生产要求，依照相关技术规范及标准而设计建造的。设施的使用必须以设计的限定条件为基础，按照设计的泊位水深、靠泊船型、建筑物承载能力使用。如果要超标、超载使用，须经过严格的计算复核和安全论证，采取相应的措施，使其在条件具备的状况下使用。
2 做好港口设施维护管理工作的必要性
以宁波港域为例，自1978年第一座万吨级码头建成以来，特别是改革开放以来，港口已从区域性内河港跃升为世界级的大型现代化综合港口。2011年，宁波港域货物吞吐量4.33亿t，集装箱吞吐量达到万TEU，共有经营性泊位309座，万吨级以上大型泊位85座，10万t级以上特大型深水泊位21座。自1972年建设镇海港至今，不少码头已超过混凝土结构的设计使用年限，其中甬江港区尤其严重。据不完全统计，仅甬江港区就有数十座码头超过码头结构使用年限仍在服役。还有不少码头因历史原因，建设时间较早，无证设计、无证施工，未办理验收手续，缺乏立项、设计审批、质量鉴定等相关资料，目前经评估后仍在临时使用，该类码头约60余座。现这些港口设施多数已迈入“中年期”，因老化、腐蚀、超载、疲劳等原因，结构构件开始老化，部分构件开裂破损、钢筋锈蚀，结构承载能力大幅下降，这种情况发展下去不仅增加了港口生产成本，而且对设施的安全使用带来隐患。
港口基础设施的建成为生产发展提供了坚实的基础保障，也为设施维护管理工作提出了更高要求。港口生产现代化程度的提高，需要港口设施维护管理工作能满足现代化生产的要求。港口设施养护加固技术发展历史不长、缺少有效的制度和措施保障、从业人员技术能力和管理水平参差不齐等不利于行业健康发展的因素，使得港口设施维护管理难以完全达到效果。近年来，虽然该项工作已引起港口管理部门和企业的重视，但与现代化的港口生产和设施管理水平相比，尚存在一定差距。
（1）对港口设施维护管理的重要性认识不一。长期以来，在港口设施使用者的观念中，港口设施是不易损坏的生产工具，设施的管理维护只不过是简单的修补，维护管理工作的重点放在事后维修的管理模式上。这些片面的认识，造成在港口设施使用过程中重建设轻养护，港口设施超能力使用和人为损害现象时有发生。
（2）国家及行业法律法规约束不足，管理部门自身构架体系不完善，缺少先进的管理办法和手段。目前，尚无港口设施维护管理方面的法律法规和管理规定，维护管理责任尚未明确，缺少科学的指导思想和制度保障，港口企业制定的港口设施维护管理规章不能得到有效执行，设施发生问题未能得到及时有效的处理。加之技术上缺少系统的、可操作性强的检测评价方法和手段，多数设施的检测工作制度基本上处于空白，现有的港口设施维护管理模式不能较好地适应港口经济快速发展的需要。随着港口体制改革的不断深化，港口投资主体呈现出多元化趋势，出现了以建代管、自建自管的管理模式。港口设施管理机构呈现出多样化和复杂化的局面，导致责任主体不清，易造成港口设施维护管理不到位。
（3）目前，对港口设施的维护管理仅停留在技术规范层次上，地方政府、港口管理部门和港口营运部门之间的责任未明确，对港口维护管理部门的监管有些脱节，导致部分港口设施不能得到及时监测、检测和维修，存在安全隐患。
（4）港口工程建设和技术改造工程工作量较大，港口工程建设管理部门工作重点多放在基本建设上，专业管理人员未得到较好培养，在很大程度上阻碍了维护管理水平的提升。
3 措施和建议
3.1 提高加强港口设施维护管理的思想认识
对港口发展取得成就的评价，不仅要看港口完成的吞吐量，还要看港口生产设施是否完好，是否具有发展后劲，能否实现可持续发展。这就需要树立长远发展的思想，在加大对港口工程建设投资的同时，更加注重对港口设施的维护管理。港口管理部门和企业经营人应正确认识设施维护管理工作是提高港口码头通过能力和延长码头使用寿命的必要措施。应调动政府、港口管理部门、港口设施管理部门、船公司和海事部门等各方面的力量，以法律法规、规章制度、技术和行政管理等手段，维护港口设施的安全性、使用性和耐久性。
3.2 建立健全必要的管理规定和制度
按照统一管理、分级监管、企业负责的原则，明确责任主体，强化监管责任，理顺港口码头维护管理体系，规范港口码头经营与维护，促进维护管理工作标准化、制度化。总结过去的管理经验，消化吸收近年来港口设施管理的合理办法，建立和完善各项管理制度，对港口设施规划、设计、建造、竣工、使用、维修、改造及报废等各个环节作出明确的管理规定，对港口设施经常性检查、定期检测和特殊性检查提出相关要求，促进港口设施维护管理工作规范化。
3.3 规范港口设施的维护、维修和使用管理
对港口生产设施的使用实行动态跟踪管理。根据设施状态，对其维修、维护和改造作出合理安排，将对设施维护管理的模式从事后修理变成日常的维护保养。预控设施损坏和事故的产生，控制设施的技术状况，有效降低设施的使用和维修费用，提高港口生产经济效益。
3.4 加强对港口设施专业管理人员的培养，提高 管理人员的业务素质和技术水平
随着科学技术的发展，港口水工建筑物结构形式日益增多，新材料、新技术被广泛应用于港口设施建设上，一定程度上增加了港口设施维护管理的难度。要与现代化的港口设施发展步伐相适应，其决定性的因素是管理人员的业务素质和技术水平。因此，应加强对港口设施专业管理人员的培养，使其掌握港口设施的基本理论和维护管理方面的知识，增加管理人员培训和学习交流的机会，提高管理人员的业务素质和维护管理技术水平。
3.5 运用信息化技术，建立健全维护管理档案库
港口设施维护单位和监管单位应建立健全技术档案管理制度，将技术档案分为设施基础资料和管理资料两类，对其内容作出详细规定；对港口设施图纸、文档、数据和动态监测情况等运用计算机信息处理技术实行统一管理，建立基于数字化技术的动态港口设施档案，系统地掌握设施的技术状况，了解设施“伤病”的发展趋势和速度，为及时对港口设施进行维护管理提供有效依据，促使港口设施维护管理工作向信息化方向迈进。
4 结 语
随着港口经济的快速发展，港口设施的维护管理工作将面临新的形势，加之我国港口工程建设在建设模式、融资渠道和维护管理机构设置等方面呈现出较为复杂的多样性，港口设施维护管理现状已不能较好适应现实发展的需要，迫切需要对现役港口设施维护管理工作的重要性和必要性有正确的认识。研究提高港口设施维护管理水平的新思路、新途径，使港口设施始终处于良好的技术状态，延长港口设施的使用寿命，实现港口生产的可持续发展。
参考文献：
1、加强设备、设施的维护保养工作，坚持“预防为主”和“维护与计划检修相结合”的原则，做到正确使用，精心维护，使设备经常处于良好状态，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转。
2、设备、设施操作人员是设备、设施维护保养的责任者，实行以操作人员为主的设备维护保养责任制。操作人员必须以严肃的态度和科学的方法正确使用的维护好设备，必须严格执行岗位责任制和各种设备操作规程。
3、操作维修人员要不断学习钻研各岗位业务技术。要定期进行多岗位培训，使操作和维修人员能做到一专多能，做到“四懂三会”：
四懂：懂结构、懂原理、懂性能、懂用途；
三会：会使用、会维护保养、会排除故障。
4、特种设备操作维修保养人员须按政府有关部门的规定经过培训、考核合格后发给证书，才能持证上岗操作和维修。从事电气（具）操作维修人员必须是有证电工、电焊工，无证者不得上岗。
5、设备操作人员必须严格遵守操作规程，进行设备的启动、运行和停机。设备操作维修人员，必须坚守岗位，严格执行巡回检查制度，认真填写《设备维修保养记录》，严格执行交接班制度。
6、设备维修保养人员应定时定点上岗检查，随时注意观察设备运行情况，发现缺陷和隐患要及时消除，不能立即消除的缺陷，要及时向部门主管或设备设施管理者汇报并作好记录填写《设备维修保养记录表》，确保正常运转。
7、操作和维修人员应该为设备创造良好的运作环境，搞好设备环境及劳动保护、安全生产工作，对本岗位的设备、设施等要定期检查维护，并做好清洁卫生工作。
8、重要设备应有专人负责定期检查、维修，对在用、备用、封存和闲置的设备，都要定期进行除尘、防潮、防腐蚀等的维护保养工作，做好清洁、润滑和紧固工作，及时消除跑、冒、滴、漏。
9、各级设备管理人员必须对各种设备维护保养制度的贯彻执行情况进行定期检查，认真总结操作和维修工作的经验教训，不断改进设备管理工作。
二、设备设施例行保养制度
1、各种设备、设施的操作人员对本岗位的设备，应每天进行巡回检查，并做好巡回检查记录。
2、在巡回检查中，如发现事故隐患，应及时向领班汇报，并及时处理，同时领班应向部门主管汇报。
3、各种设备的操作人员应认真做好所做日常保养项目的记录。
4、操作人员应通过眼看、手摸、耳听、鼻嗅、身体感觉等不同手段对本岗位的设备，按点检项目的要求认真点检，每天不少于2次。
5、每台设备的点检记录、维修记录应由责任人每月汇总一次，上报部门主管。
6、设备设施技术管理者按各种点检和维修记录汇总情况，安排对部分运行不良的设备复查维修，凡须停机检修的设备，应列入维修计划，经工程部领导批准后，再安排停机修理。
三、设备一、二级保养制度
1、设备一、二级保养均有工程部根据设备的保养项目及周期提出计划，由工程部负责人按一、二级保养的设备计划组织安排如期实施。
2、凡属一级保养的设备，均以操作人员为主，维修人员为辅，对设备外表面和有关部件检查清洗、润滑、紧固、调整，查明和消除不正常运转因素，并认真做好记录，填写好一级保养单。
3、凡属二级保养的设备，均以专项维修人员为主，由操作人员参加擦洗，负责拆检、修复、更换部分零件、调整定位和间隙、紧固机件等。并认真做好修理记录，验收合格后，由专项维修人员填写好二级保养单。
一、二级保养要按期完成，不得遗漏。保养后要有主管和工程技术主任验收合格并签字后，方可投入运行，不得使各种设备带故障运行。
4、一、二级保养和修理的项目记录认真填写好后，应及时送交给部门主管。
5、一、二级保养工作要列入岗位考核，每半年或一年进行一次考核。
四、设备设施报修、急修制度
1、工程部对设备、设施除按规定实行定期维修、保养外，还应建立报修、紧急修理制度。
2、凡是设备、设施使用部门发现设备、设施有损坏或异常情况时，应立即暂停使用，由使用部门填写好报修单送工程部。紧急情况或突发设备事故，可用电话直接通知工程部报修。
3、工程部设立急修值班员，当接到急修任务时，值班员应立即按报修内容指派专项维修工在规定时间内维修。
4、维修工对设备、设施维修后，应清除掉设备、设施上的油污、灰尘等，对散落在地的垃圾要清除干净，维修工具和备品备件要带走，不得有遗漏；如将设备、设施作过移动，维修工应恢复原状。
5、工程部夜间设立设备、设施应急修理，此项工作由技术较全面、工作认真负责的员工担任。
6、所人维修人员应按所维修设备的操作规程进行，不得违反各种设备的安全操作规程，确保安全运转。
五、设备大修制度
1、为了保证主要设备能长期安全运行，使设备运行达到园区可正常运转的要求，对大型设备一般隔3-5年或根据设备维护手册规定年限进行大修。
2、大修是工作量最大的一种计划维修，但设备两次大修间隔应在1年以上。
3、设备大修方案由工程部会同有关部门共同研究制订，报公司总经理审核后实施。
4、设备大修方案内容包括：维修内容、质量要求、工程进度、劳动力、备品配件、材料、特殊工具需要量、验收规程、安全措施等。
5、主要设备及其主要附属设备在决定大修前，应分别进行经济效益分析和技术分析，形成书面文件上报公司及有关部门，经审核批准后方可实施。
6、设备大修要严格执行检修方案和检修规程，把好质量关，采取自检、互检、专业检查相结合的办法。对主要承压载部件、压力表、安全阀等均应有鉴定合格证，锅炉压力容器、电梯等危险性较大的设备检修，除按检修规程或方案进行验收外，还必须执行专项设备管理的有关规定。
6、设备大修后，经过一定时间的试运转，经过按大修要求验收合格后，填写大修验收报告。
1.1 机电设备外露的转动，传动及可能危及人身安全部位及场所都应安设防护罩或防护栏。
1.2 设备紧固件基础、机座稳固可靠，地脚螺栓和各部螺栓连接紧固、齐整，无振动、松动、杂音等不正常现象。
1.2.1 根据设备的结构，需加防松装置的螺拴，应按设备各部位的具体情况加装备帽，弹簧垫圈其它防松装置(用弹簧垫圈时，紧固程度应以将其压平为合格)。凡用螺栓联接紧固件，其间加有弹性物者不再加弹簧垫圈；
1.2.2 同一部件螺栓螺母应规格一致，弹簧垫圈的规格应与螺栓的直径相适应；
螺母要上满丝扣，裸露长度和垫圈数量要适当，螺栓深入螺孔长度不小于螺栓直径的尺寸(铸铁、铜、铝件等不小于螺栓直径的1．5倍)。
1.3 五不漏：
1.3.1 不漏油：设备的静止固定结合面不允许有油迹，转动、滑动部位，允许有油迹，但擦干后3分钟内不见油，半小时不成滴，作密闭式运转部件润滑油脂示得甩到其他部件和基础上；
1.3.2 不漏风：风压管路，风包和风动工具用手试验，距离100毫米处无感觉； 1.3.3 不漏水：静止的固定结合面不见水，运动部位三分钟不成滴，五分钟不成线； 1.3.4 不漏电：绝缘电阻合乎要求，要求使用漏电继电器的设备要坚持使用； 1.3.5 不漏烟：炉膛负压燃烧，排烟道不漏烟(以看不见，嗅不到为标准)； 1.3.6 不漏气：受压容器、管道及其附件，以看不见气泡为合格。1.4 接线：
1.4.1 进线咀连接紧固，密封良好：
1）密封圈内径不大于缆外径1毫米，外径与进线装置内径不差2毫米，宽度不小于电缆外径的0．7倍，厚度不小于电缆外径的0．3倍(70平方毫米的橡套电缆不在此限)，电缆与密封圈之间不准包扎其他物；
2）使用铠装电缆时，密封圈要全部套在铅(铝)皮上；
3）电缆护套伸入器壁5"--15毫米，如粗电缆穿不进时可将伸入器壁部份锉细； 4）线咀压紧要有余量、螺旋管咀与密封圈之间加金属垫圈，压线板要压紧电缆，但不得把电缆压扁(不超过电缆直径的10％)；
5）高压接线盒使用铠装电缆必须用绝缘胶灌至三叉以上。1.4.2 接地装置完整、齐全、紧固，导电良好。
1）绝缘座完整无裂纹；
2）卡爪(或平垫圈)弹簧垫(双帽)齐全、紧固，使用鼻子可不用平垫圈；
3）接线整齐，无毛刺、卡爪(或平垫圈)不压绝缘胶皮、芯线裸露距卡爪(或平垫 圈)不大于10毫米；
4）两相低压导线裸露部分空气间隙，500伏以下不小于6毫米，500伏以上不小于10毫米；
5）地线长度适宜，松开线咀卡兰拉动电缆后，三相火线拉紧或松脱时，地线不掉； 6）低压隔爆开关接线室不允许由电源侧进线至负荷侧接线或由负荷侧进线至电源侧接线；
7）使用铠装电缆的接线室内，允许有少量的油，但应定期擦干；
8）接地螺栓、螺母、垫圈不允许涂绝缘物，使用扁铁的连接点及连接的卡爪(或平垫圈)要镀锌或锡。1.5 润滑：
1）各润滑部位、油咀、油眼、防尘盖等完好齐全，油孔畅通； 2）各润滑部位油质清洁、油量适当，无缺油现象；
3）各润滑部位接合面，无明显金属膜，擦去油垢后无异象痕迹，无麻面； 4）循环油路畅通无阻，供油适量。1.6
设备零、部件完整齐全，质量符合要求。
1）仪表、计器、信号联锁和各种安全装置、自动调节装置齐全完整、灵敏、准确； 2）管线、管件、阀门、支架等安装牢固，无锈蚀，标识分明；
3）各部温度、压力、转速、流量、电流等运行参数符合要求，达到铭牌出力或设计能力
1.7技术资料齐全、准确。
1）设备档案、检修及验收记录齐全；
2）设备运转时间和累计运转时间应有统计、记录； 3）设备操作规程、维护保养规程齐全。
二、公共设备设施管理规定：
1.1 设施的提供
1.1.1 设备设施的接管、验收
在接管物业设备设施时，由物业验收接管领导小组的工程人员负责按《物业接管验收流程》、《房屋接管验收标准》设施的安装使用说明书和相关资料对接管的设施进行验收。达不到要求的，应通知有关单位限期整改。设施接管的相关资料由工程部复核后交项目分公司办公室存档。
1.1.2 设备登记建帐
验收合格的设施，由工程部专业主管建立《设备管理台帐》。工程部各专业按照规定悬挂设施标识卡。
1.2 设备机房的管理
1.2.1 设备机房内严禁吸烟，严禁存放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材，设备机房进出应随手关门，严禁外来人员进入。1.2.2 设备机房的管理严格执行项目分公司《机房管理规定》。1.3 设备设施保养维修的监督
1.3.1 由工程部专业主管全面检查监督保养维修工作，发现问题及时处理。1.3.2 设施维护、保养时需填写《设备设施保养记录》。1.3.2.1 日保: 属巡视检查维护。检查设备有无漏水、漏油、漏气、漏电等现象，如实记录运行表格，确认设备运行状态是否有异常情况；
a)设备使用前进行清洁、润滑、空运转试车；
b)工作中严格按操作规程使用设备，发现问题及时处理； c)下（交）班前对重要设备进行擦拭，清理工具，清扫工作地； d)每周进行1-2小时保养，彻底擦拭设备，清理死角。1.3.2.2 月检:属预防性检查。对设施性能进行全面检查，对故障隐患部位进行修理或调整，预防事故发生，保证设施正常运行。1.3.2.3 1.3.2.4 季(半年)检:属维护性修理。对设施进行清扫、加油、调试。
年检: 属恢复性修理。对设施局部解体，除进行月检的工作内容外，应着重恢复设施的电气性能、机械和精度，检修或更换主要零部件及附属装置。1.3.2.5 大修: 属彻底性修理。对设备进行全部解体，全面检查、试验、探伤、调试，更换全部不合格零部件及附属装置。大修应结合大厦发展的需要进行技术改造。工程部经理将设备运行情况及时提出设备大修报告，经项目总经理、总公司领导审核后执行。1.3.2.6 供方保养维修:依据合同内容，进行定期保养及故障的处理。
1.3.3 工程部专业主管建立和设备管理台帐、档案，标明所有设施的责任人及设施完好状况，将设施重大检修情况、重要零部件更换情况在档案中予以记录，为以后维修工作提供依据。1.4 维修工程
1.4.1公共设施的大、中修工程
1)工程部经理应根据维修保养计划及设施运行情况制定维修方案及预算，报项目总经理、总公司领导审批；
2)工程部专业主管组织维修人员按照设施维修操作规程进行维修；
3)设施维修完成后，工程部经理应及时组织设施责任人及值班人员进行试运行。设施鉴定标准参照国家部级行业验收规范执行；
4)设备设施维修或改造费用超过5万元，应报工程管理部组织验收； 5)维修内容及结果由设施负责人详细记录在《设备设施保养记录》中。1.4.2外委工程管理
1)公司难以处理的问题，可提请专业供方解决；
2)由供方施工的工程，工程部经理应对其施工方案及预算进行初审，并由项目总经理、工程管理部最终审核；
3)供方施工时，工程部应按照《采购控制程序》、《服务外包控制程序》相应的规范要求对供方进行严格管理；
4)工程完毕后，供方施工负责人要及时通知工程部验收。接到通知后，工程部组织相关人员及时验收。工程费用超过5万元，应报工程管理部组织验收。1.4.3维修施工的组织
1)施工材料、备件、设备：对工程材料的采购及验收，专业主管要严格把关，杜绝劣质材料、备件及设备流入现场并使用；
2)施工作业前，工程部专业主管应对防火措施、安全措施进行检查，存在消防隐患、安全隐患的，须立即整改，整改合格后，方可开始施工作业；
3)施工时，工程部应督促施工单位在施工现场设置标识，并做好施工围挡及安全措施； 4)施工时，工程部应委派专人每日对施工安全、施工进度、施工质量进行检查； 5)工程部根据工程规模及周期知会客服部；
6)请供方施工人员到客服部办理临时出入证等相关证件。1.5 供配电系统管理
1.5.1严格遵守供用电协议(或其它等效性文件), 明确高低压设备的分界及供配电设施的产权属性，并保存相关资料。
1.5.2工作人员在巡视设备中发现业主方或天津市供电公司管理的设备有异常情况时，及时通知工程主管、工程部经理并做好临时记录，经核查后由工程部经理及时业主方或天津市供电公司，以免影响上东轩区域内的供电安全。1.5.3严格执行《工作手册》中其它相关供电系统制度。1.6 公共区域照明系统的管理
路灯、楼道灯、地下车场照明灯、中庭照明灯等所辖范围的公共照明系统，电工每周巡视，填写《机电设备设施巡检记录》，确保设备完好。
1.7 水暖系统管理
1.7.1严格遵守物业合同中相关公关条款，执行市政府关于供暖方面的规定。1.7.2工作人员在巡视设备中发现主方或天津市自来水公司、燃气公司管理的设备有异常情况时，及时通知暖通主管、工程部经理并做好临时记录，经核查后由工程部经理及时告知业主方或天津市自来水公司、燃气公司，以免影响正常的供热、水工作。1.7.3饮用水每年由具有资质的二次供水清洗单位进行清洗、消毒一次。
1.7.4严格执行《北京市圣瑞物业服务有限公司天津分公司作业指导书》中其它相关水暖制度。
1.8 安防系统管理
1.8.1报警装置、联动装置、管网未端试水装置的试验必须由设备责任人或专业技术人员在场，试验时不应妨碍业户正常生活秩序，报警装置的试验在业户上班时间或不影响业户正常生活的时间内进行。
1.8.2消防水管的防腐涂层及管网支架的检修，根据使用情况至少五年重新涂刷一次。1.8.3水流指示器每半年检修一次，检修前书面报工程部经理审批，并及时通知客服部。烟感、温感探头每两年清洁、测试一次，核对报警功能及地址码图是否一致，并做好记录。1.8.4消防管阀门每月检查一次，保证阀门开关位置正确。
1.8.5室外地下、地上式消火栓、水泵接合器每半年检查一次，要保持标识醒目易辩，井内无杂物和积水，井盖完好严密、开启灵活，消火栓、水泵接合器功能正常。
1.8.6
送风阀、排烟阀每季度由设备责任人清洁一次，保证表面清洁、油漆完好无损、转动轴灵活、复位正常，在自动状态下联动正常。
1.8.7
送风、排烟风机每半年清洁外部一次，保证运行正常。
1.8.8
每季检查卷帘门上下行程开关、电动刹车手动开关和手动起闸装置、运行情况；紧固接线端子；清洁箱内及表面灰尘；触发卷帘门附近的烟／温感检查自动落闸功能，由消防中控室值班员配合在联动台上测试遥控落闸功能。1.9 房屋本体的管理及维护
1.9.1对于小区内的公共设施以及房屋本体的公共部分，工程部经理根据问题的复杂程度确定解决方案，如属保修期内，根据工程质量担保实施规定应通知返修单位及时维修；超过保修期，按照相关法规要求，在完善手续后合理安排自修或委托它方维修。
1.9.2屋面、外墙防水在保修期内的，根据工程质量担保实施规定通知保修单位及时处理并对进度进行跟踪；保修期以外的需联系专业防水公司查明原因后处理，并做好与业户的协调工作。
1.9.3楼梯间的墙面、台阶、扶手等设施，一般每5年修缮粉刷一次。所需款项从公共维修基金支付，公共维修基金的使用需征得业委会的同意，使用的明细表应当向业户公布。每次粉刷和修缮，须经业委会批准后方可执行。
1.9.4外围及车场的照明灯罩，每半年至少清洁一次；沟、井、渠盖，木、铁固栏，大型吊灯等设施一般每年进行一次彻底清洁。
1.9.5对需要采取避雷措施的设备设施每年进行一次避雷系统测试。1.9.6 每对小区防雷接地系统进行检测。1.9.6.1 检测须由政府指定部门、机关进行； 1.9.6.2 检测应安排在每年雷雨季节前进行； 1.9.6.3 检测后工程部应根据检测结果进行整改； 1.9.6.4 检测报告应交项目分公司办公室存档。1.10 设施的报废及更新改造
工程部各工种维修人员根据设备、设施的运行或保养状态，确定其是否达到报废程度及需要更新改造，根据公司工程管理部《重要设备设施报废管理制度》以及《北京市圣瑞物业服务有限公司天津分公司作业指导书》其他制度要求，需要以书面报告的形式上报，工程部经理审阅后报项目总经理审批，并经业委会批复。工程部经理应积极跟踪报告批复情况，得到回复后须及时组织实施。并对《设备管理台帐》进行相应调整。
三、公共设备设施验收标准
暖通空调系统验收
1.1建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管 1.1.1 伸顶通气管
1）房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。
2）在最冷月平均气温低于—13℃地区，管径≤110mm时，宜从室内顶棚下0.3m处将管径放大一级。
3）伸顶通气管管径不得小于立管管径。
4）伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定：
①不上人屋顶不得小于300mm； ②上人屋顶不得小于2000mm；
③应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm。
1.1.2 清扫口、检查口
1）房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）； 2）检查口中心位置可设在离地1m处；
3）高层建筑宜每隔6层设检查口，在最冷月平均气温低于-13℃地区，立管还应在最高层离室内顶棚0.5m处设检查口。1.1.3 管道穿越楼板构造要求
1）立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。
2）立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水层。
3）做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。
4）高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求：
①立管管径≥110mm时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施。
②横管直径≥110mm时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于0.3m。
③横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。
1.1.4 验收应检查的项目
1）立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。2）连接点或接头的整洁、牢固和密封性。3）穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。
4）固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。
5）伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。1.2 地下防水工程 1.2.1 调查
1）地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图”；
2）房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板；
3）全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板（拱顶）系重点调查目标；
4）施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示：
①在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象； ②经修补、堵漏的渗漏水部位； ③防水等级标准容许的渗漏水现象位置。(5)地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程展开图”必须纳入竣工验收资料。
1.3渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号 1.3.1 不宜进行渗漏水检测的现象
1）当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。1.3.2 房屋建筑地下室渗漏水现象检测
1）地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例做了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1，任意100防水面积上的湿渍不超过1处。
2）湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝(宽度小于0.2mm)产生，在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。
3）湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。
4）渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。
5）渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。
6）对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。
7）对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测，尚应按本条内容执行，若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。1.4 室内给水系统 1.4.1 保证项目
1）隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区（段）试验记录。
2）管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。
3）给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。1.4.2 基本项目
1）管道的坡度应符合以下规定：
① 坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。
② 检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。
2）碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定：
① 管螺纹加工精度符合国际《管螺纹》规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。
② 检查数量不少于10个接口。检验方法为观察或解体检查。
3）碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层；
4）非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷；
5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确；
6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。
7）阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。
8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固；
9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。1.4.3 允许偏差项目
室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
1）水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。
2）立管垂直度：一根立管为1段，两层及其以上按楼层分段，各抽查5%，但均不少于10段。
3）隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为5%，但不少于5处，不能按隔墙、楼层分段的，每20m抽查1处，但不少于5处。
2电气施工验收 2.1.电气照明装置验收
2.1.1 验收项目
1）并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。
2）暗装开关、插座的面板，盒（箱）周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。3）大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。4）照明配电箱（板）的安装和回路编号。5）回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。6）接地或接零。
2.1.2验收应提交的技术资料和文件
1）竣工图。
2）变更设计的证明文件
3）产品的说明书、合格证等技术文件。4）安装技术记录。
5）试验记录。包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记录等。6）其他资料等。2.1.3 IKV及以下配线工程
1）验收项目 2）各种规定的距离。3）各种支持件的固定。
4）配管的弯曲半径，盒（箱）设置的位置。5）明配线路的允许偏差值。6）导线的连接和绝缘电阻。7）非带电金属部分的接地或接零。8）黑色金属附件防腐情况。
9）施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情况。2.1.4 验收应提交的技术资料和文件
1）竣工图。
2）设计变更的证明文件。3）安装技术记录（包括隐蔽工程记录）。4）各种试验记录。
5）主要器材、设备的合格证、使用说明书等。6）其他资料等。2.1.5 低压电器施工
1）交接验收时应符合的要求
(1)电器的型号、规格符合设计要求。
(2)电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。(3)电器安装牢固、平整，符合设计及产品技术文件的要求。(4)电器的接零、接地可靠。(5)电器的连接线排列整齐、美观。(6)绝缘电阻值符合要求。
(7)活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。(8)标志齐全完好、字迹清晰。2）通电后应符合的要求
(1)操作时动作应灵活、可靠。(2)电磁器件应无异常响声。
(3)线圈及接线端子的温度不应超过规定。(4)触头压力、接触电阻不应超过规定。3）验收时应提交的资料和文件
(1)变更设计的证明文件。
(2)制造厂提供的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件。(3)安装技术记录。(4)调整试验记录。
(5)根据合同提供的备品、备件清单等。
2.1.6 高压电器施工
1）真空断路器
(1)在验收时，应进行下列检查：
①真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。②电气连接应可靠且接触良好。
③真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。
④灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。⑤并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。⑥绝缘部件、瓷件应完整无损。
⑦油漆应完整、相色标志正确，接地良好。2）在验收时，应提交下列资料和文件：
①变更设计的证明文件。
②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤备品、备件清单。⑥其他资料等。
2.1.7 操动机构 1）在验收时，应进行下列检查：
①操动机构应固定牢靠，外表清洁完整。②电气连接应可靠且接触良好。
③液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；压力表应指示正确。
④操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。
⑤操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。⑥油漆应完整，接地良好。2）在验收时，应提交下列资料和文件：
①变更设计的证明文件。
②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。
⑤备品、备件及专用工具清单。⑥其他资料等。
2.1.8 隔离开关、负荷开关及高压熔断器
(1)在验收时，应进行下列检查：
①操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确。
②合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。
③相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。④触头应接触紧密良好。
⑤空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定。⑥油漆应完整、相色标志正确，接地良好。(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。
②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。
⑤备品、备件及专用工具清单。⑥其他资料等。2.1.9 避雷器
（1）在验收时，应进行下列检查： ①现场制作件应符合设计要求。
②避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。③避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。④阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。⑤放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。⑥排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。⑦油漆应完整，相色正确。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤其他资料等。2.1.10 电容器
(1)在验收时，应进行下列检查：
①电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整。②三相电容量误差允许值应符合规定。
③外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。④熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。⑤放电回路应完整。
⑥电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。⑦容器室内的通风装置应良好。(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。
②提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤备品、备件清单。⑥其他资料等。2.2电力变压器施工 2.2.1 工程交接验收
1）变压器的起动试运行，是指设备开始带电，并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行24h所经历的过程。
2）变压器在试运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。检查项目如下：
①本体、冷却装置及所有附件应无缺陷。
②变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求。③油漆应完整，相色标志正确。④变压器顶盖上应无遗留杂物。⑤消防设施齐全。
⑥分接头的位置应符合运行要求，指示位置正确。
⑦接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠。
2.3 电气装置安装工程母线装置施工 2.3.1在验收时，应进行下列检查：
1）金属构件加工、配制、螺栓连接、焊接等应符合国家现行标准的有关规定。2）所有螺栓、垫圈、闭口销、锁紧销、弹簧垫圈、锁紧螺母等应齐全、可靠。3）母线配制及安装架设应符合设计规定，且连接正确，螺栓紧固，接触可靠。4）瓷件应完整、清洁；铁件和瓷件胶合处均应完整无损，充油套管应无渗油，油位应正常。
5）油漆应完好；相色正确；接地良好。2.3.2在验收时，应提交下列资料和文件：
1）设计变更部分的实际施工图。2）设计变更的证明文件。3）制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。4）安装技术记录。5）电气试验记录。6）备品备件清单。7）其他资料等。2.3.3 电缆线路施工
1）在验收时，应按下列要求进行检查：
①电缆规格应符合规定：排列整齐，无机械损伤；标志牌应装设齐全、正确、清晰。
②电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。
③电缆终端、电缆接头及充油电缆的供油系统应安装牢固，不应有渗漏现象；充油电缆的油压及表计整定值应符合要求。
④接地应良好；充油电缆及护层保护器的接地电阻应符合设计。⑤电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
⑥电缆沟内应无杂物，盖板齐全，隧道内应无杂物，照明、通风、排水等设施应符合设计。
⑦直埋电缆路径标志，应与实际路径相符。路径标志清晰、牢固，间距适当。⑧水底电缆线路两岸，禁锚区内的标志和夜间照明装置应符合设计。⑨防火措施应符合设计，且施工质量合格。2）3）隐蔽工程应在施工过程中进行中间验收，并做好签证。在验收时，应提交下列资料和技术文件： ①电缆线路路径的协议文件。②设计资料图纸、电缆清册、变更设计的证明文件和竣工图。
③直埋电缆输电线路的敷设位置图，变比以为 1：500。地下管线密集的地段不应小于1：100，在管线稀少、地形简单的地段可为1：1000；平行敷设的电缆线路，宜合用一张图纸。图上必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图。
④制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。⑤隐蔽工程的技术记录。⑥电缆线路的原始记录。
⑦电缆的型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度，电缆终端和接头的型式及安装日期。
⑧试验记录。⑨其他资料等。
2.3.4 盘柜及二次回路接线施工
1）在验收时，应按下列要求进行检查：
①盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整齐。②盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。③所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。④手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；照明装置齐全。⑤柜内一次设备的安装质量验收要求应符合国家现行有关标准规范的规定。⑥盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。可能结冰的地区还应有防止管内积水结冰的措施。
⑦操作及联动试验正确，符合设计要求。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①工程竣工图。②变更设计的证明文件。
③制造厂提供的产品说明书、调试大纲、试验方法、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。
④根据合同提供的备品备件清单。⑤安装技术记录。⑥调整试验记录。⑦其他资料等。玻璃幕墙工程验收
3.1 玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。3.1 玻璃幕墙验收时应提交下列资料：
(1)设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。
(2)材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及墙物理性能检验报告。(3)预制构件出厂质量证书。(4)隐蔽工程验收文件。(5)施工安装自检记录。（6）其他资料等。
3.2 玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。
3.3 玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均检验。
3.4 玻璃幕墙观感检验应符合下列要求：(1)玻璃幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求。
(2)玻璃的品种，规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象。
(3)玻璃的安装方向应正确。
(4)幕墙材料的色彩应与设计相符，并应均匀，铝合金料不应有脱膜现象。(5)装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形，波纹或局部压砸等缺陷。(6)幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。
(7)幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。(8)幕墙不得渗漏。
3.5 玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求：
(1)铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其它污垢。(2)玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实、填充平整。(3)钢化玻璃表面不得有伤痕。装饰工程验收 4.1 抹灰工程 4.1.1 检查数量
(1)室外，以4m左右高为一检查层，每20m长，抽查1处（每处3延长米），但不少于3处。(2)室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间，但不少于3间。
4.1.2 检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。
4.1.3抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。
4.1.4抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。4.1.5一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：
(1)普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。
(2)中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。
(2)高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。4.1.6装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：
(1)水刷石—石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。(2)水磨石—表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处。分格条应位置准确，全部露出。
(3)斩假石—剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。
(4)干粘石—石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有明显黑边。
(5)假面砖—表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷。
(6)拉条灰—拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净，上下端头齐平。(7)拉毛灰、洒毛灰—花纹、斑点分布均布，不显接槎。(8)喷砂—表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀、密实。(9)喷涂、滚涂、弹涂—颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎。
(10)仿石、彩色抹灰—表面应密实，线条清晰。仿石的纹理应顺直；彩色抹灰的颜色一致。
(11)干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检查其中层砂浆表面的平整度。4.2 吊顶工程
4.2.1 检查数量。按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。
4.2.2 检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等是否符合设计要求。
4.2.3 罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。4.2.4 搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。
园林绿化工程验收 5.1 施工前验收
5.1.1 种植材料、种植土和肥料等，均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收。
5.2 工程中间验收工序
1.种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行。2.种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行。3.更换种植土和施肥，应在挖穴、槽后进行。4.草坪和花卉的整地，应在播种或花苗（含球根）种植前进行。5.工程中间验收，应分别填写验收记录并签字。5.3 竣工验收文件
工程竣工验收前，施工单位应于一周前向绿化质检部门提供下列有关文件： 1.土壤及水质化验报告。2.工程中间验收记录。3.设计变更文件。4.竣工图和工程决算。5.外地购进苗木检验报告。6.附属设施用材合格证或试验报告。7.施工总结报告。5.4 竣工验收时间
1.新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收。2.地被植物，应在当年成活后，覆盖率达到80%以上进行验收。3.花坛种植的一二年生花卉及观叶植物，应在种植15天后进行验收。
4.春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收。5.5 绿化工程质量验收规定
1.乔、灌木的成活率应达到95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。2.强酸性土、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于85%。
3.花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%。4.草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖应达到95%。5.绿地整洁，表面平整。
6.种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求。
7.绿地附属设施工程的质量验收应符合《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301的有关规定。5.6 验收表单
根据《消防法》和公安部61号令的规定，单位的消防安全制度主要包括以下内容：
一、消防安全责任制
消防安全责任制是单位消防安全管理制度中最根本的制度，明确单位消防安全责任人，消防安全管理人及全体人员应履行的消防安全职责，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人，层层签订责任书，层层落实消防安全责任，是消防安全责任制的核心。消防安全责任制主要内容包括：
1.规定消防安全委员会(或消防安全领导小组)领导机构及其责任人的消防安全职责;
2.规定消防安全归口管理部门和消防安全管理人的消防安全职责;
3.规定单位下属部门和岗位消防安全责任人以及安全员的职责;
4.规定单位义务消防队和专职消防队的领导和成员的职责;
5.规定全体职工在各自工作岗位上的消防安全职责。
二、消防安全教育、培训制度
主要包括――确定消防安全教育、培训责任部门、责任人，消防安全教育的对象(包括特殊工种及新员工)培训形式、培训内容，培训要求，培训组织程序，确定消防安全教育的频次，考核办法、情况记录等要点。
三、防火检查、巡查制度
主要包括――确定防火检查、巡查责任部门和责任人，防火检查的时间、频次和方法;确定防火检查和防火巡查的内容;检查部位、内容和方法;处理火灾隐患和报告程序、防范措施，防火检查记录管理等要点。
四、消防安全疏散设施管理制度
主要包括――确定消防安全疏散设施管理责任部门、责任人和日常管理方法，隐患整改程序及惩戒措施，安全疏散部位、设施检测和管理要求，情况记录等要点。
五、消防设施器材维护管理制度
主要包括――确定消防设施器材维护保养的责任部门、责任人和管理方法，制定消防设施维护保养和维修检查的要求，制定每日检查、月(季)度试验检查和年度检查内容和方法，检查记录管理，定期建筑消防设施维护保养报告备案等要点。
六、消防(控制室)值班制度
主要包括――确定消防控制室责任部门、责任人以及操作人员的职责，执行值班操作人员岗位资格、消防控制设备操作规程、值班制度、突发事件处置程序、报告程序、工作交接等要点。
七、火灾隐患整改制度
主要包括――确定火灾隐患整改的责任部门、责任人，火灾隐患的确定，火灾隐患整改期间安全防范措施，火灾整改的期限、程序，整改合格的标准，所需经费保障等要点。
八、用火、用电安全管理制度
主要包括――确定安全用电管理责任部门、责任人，定期检查制度，用火、用电审批范围、程序和要求，操作人员的岗位资格及其职责要求，违规惩处措施等要点。
九、灭火和应急疏散预案演练制度
主要包括――确定单位灭火和应急疏散预案的编制和演练的责任部门和责任人，确定预案制定、修改、审批程序，演练范围、演练频次、演练程序、注意事项、演练情况记录、演练后的总结和自评、预案修订等要点。
十、易燃易爆危险物品和场所防火防爆管理制度
主要包括――确定易燃易爆危险物品和场所防火防爆管理责任部门和责任人，明确危险物品的贮存方法，贮存的数量，防火措施和灭火方法，危险物品的入口登记、使用与出库审批登记、特殊环境安全防范等要点。
十一、专职(志愿)消防队的组织管理制度
主要包括――确定专职(志愿)消防队的人员组成，明确专职(志愿)消防队员调整、补充归口管理，明确培训内容、频次、实施方法和要求，组织演练考核方法、明确奖惩措施等要点。
十二、燃气和电气设备的检查和管理(包括防雷、防静电)制度
主要包括――确定燃气和电气设备的检查和管理的责任部门和责任人，消防安全工作考评和奖惩内容及频次，确定电气设备检查、燃气管理检查的内容、方法、频次，记录检查中发现的隐患，落实整改措施等要点。
十三、消防安全工作考评和奖惩制度
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