酒厂改造项目可行性研究报告（通用8篇）
可行性报告
1、项目内容
本可行性研究报告研究的内容是对啤酒生产的可行性的研究。啤酒工厂位于成都经济开发区内，租借场地生产，年产10万升。
2、项目提出的背景及建设必要性
自中国几十年的改革开放，人民的消费水平不断提升，其中啤酒的消费也大增。自2002年中国取代美国夺得啤酒消费第一的宝座，也就预示着啤酒产业的大规模生产有其巨大的经济效益。同时2007年至2010年，啤酒行业有着较好的发展机遇：北京奥运会、上海世博会等各种国际交流，国民经济持续快速发展和城市生活水平的提高，人民消费能力进一步的提升，西部大开发、振兴东北老工业基地、促进中部崛起和建设社会主义新农村等重大发展战略，都给行业发展创造了巨大的需求空间，为啤酒行业创造了新的发展机遇。此外，全球经济和区域经济一体化进程的加快，还将为我国啤酒行业在全球更大范围内的资源配置、开拓市场创造了新的利润增长空间。啤酒产量增长见附录表一。
而在成都市场中，随着啤酒节的不断促进啤酒的销售与消费，以及即将来临的第四届全国体育大会的召开也就预示着成都的啤酒销售量必将大增，所以在成都郊外选址建厂生产啤酒有其经济效益，同时增加就业岗位拉动地方收入，有一定的社会效益。
3、研究工作的依据和范围
这次研究的资料内容大多来自网上的搜寻，以及自己对成都啤酒的或多或少的了解，虽不完善，但有一定的可利用价值。
二、根据经济预测，市场预测确定项目建设规模和产品方案
1、市场需求情况的预测
成都这几年的飞速发展带来乐令人瞩目的成绩。经济增长是中部六省中最快的城市。经济的快速发展带动着人们消费水平的巨大提升，同时在啤酒龙虾节的影响下，啤酒的销售与消费更有着长足的进步。在即将到来的第四届全国体育大会和南非世界杯也将大大促进民众对啤酒的消费。因此在成都郊外建厂有着一定的饿经济效益。
2、获利分析及项目的规模 根据网上的原材料的价格，以及采用的两种不同置酒工业流程，采用小麦芽、淀粉配比（20%小麦芽、50%淀粉）与现行工艺（13%小麦芽、40%淀粉）的成本比较（附录表二），千升麦汁原料总成本将减低30.8元，折合千升啤酒原料总成本降低32.24元。以每年生产10万千升啤酒来算，单这一项就可获益320余万元。
三、建厂条件，厂址选择方案
建议将啤酒厂的厂址选在成都市成都经济开发区内。原因有以下几点：
（1）：成都人口众多，有较为优质的充足的廉价的劳动力。
（2）：成都交通运输方便，原材料的输入与产品的输出都较为方便。同时是成都生产的啤酒不仅可以到成都去销售，同时还可以运到南京重庆、上海等一线城市销售。
（3）：政策扶持。政府这几年为促进当地经济增长，不断提供优惠政策以招商引资。
（4）：成都有着小麦原料的供应。成都也是农业大县，出产小麦。建厂在成都可就地取材。
四、工艺流程
（以下的工艺流程来自网上搜寻，是属于制啤酒的一般过程）
啤酒生产工艺流程可以分为制麦、糖化、发酵、包装四个工序。现代化的啤酒厂一般已经不再设立麦芽车间，因此制麦部分也将逐步从啤酒生产工艺流程中剥离。）一个典型的啤酒生产工艺流程图如下（不包括制麦部分）：
注：本图从网上获得原图来源于中国轻工业出版社出版管敦仪主编《啤酒工业手册》一书。
图中代号所表示的设备为：
1、原料贮仓
2、麦芽筛选机
3、提升机
4、麦芽粉碎机
5、糖化锅
6、大米筛选机
7、大米粉碎机
8、糊化锅
9、过滤槽
10、麦糟输送
11、麦糟贮罐
12、煮沸锅/回旋槽
13、外加热器
14、酒花添加罐
15、麦汁冷却器
16、空气过滤器
17、酵母培养及添加罐
18、发酵罐
19、啤酒稳定剂添加罐 20、缓冲罐
21、硅藻土添加罐
22、硅藻土过滤机
23、啤酒精滤机
24、清酒罐
25、洗瓶机
26、灌装机
27、杀菌机
28、贴标机
29、装箱机
1、制麦工序
麦芽必须通过发芽过程将内含的难溶性淀料转变为用于酿造工序的可溶性糖类。小麦在收获后先贮存2-3月，才能进入麦芽车间开始制造麦芽。
为了得到干净、一致的优良麦芽，制麦前，小麦需先经风选或筛选除杂，永磁筒去铁，比重去石机除石，精选机分级。制麦的主要过程为：小麦进入浸麦槽洗麦、吸水后，进入发芽箱发芽，成为绿麦芽。绿麦芽进入干燥塔/炉烘干，经除根机去根，制成成品麦芽。从小麦到制成麦芽需要10天左右时间。
制麦工序的主要生产设备为：筛（风）选机、分级机、永磁筒、去石机等除杂、分级设备；浸麦槽、发芽箱/翻麦机、空调机、干燥塔（炉）、除根机等制麦设备；斗式提升机、螺旋/刮板/皮带输送机、除尘器/风机、立仓等输送、储存设备。
2、糖化工序
麦芽、大米等原料由投料口或立仓经斗式提升机、螺旋输送机等输送到糖化楼顶部，经过去石、除铁、定量、粉碎后，进入糊化锅、糖化锅糖化分解成醪液，经过滤槽/压滤机过滤，然后加入酒花煮沸，去热凝固物，冷却分离。
麦芽在送入酿造车间之前，先被送到粉碎塔。在这里，麦芽经过轻压粉碎制成酿造用麦芽。糊化处理即将粉碎的麦芽/谷粒与水在糊化锅中混合。糊化锅是一个巨大的回旋金属容器，装有热水与蒸汽入口，搅拌装置如搅拌棒、搅拌桨或螺旋桨，以及大量的温度与控制装置。在糊化锅中，麦芽和水经加热后沸腾，这是天然酸将难溶性的淀粉和蛋白质转变成为可溶性的麦芽提取物，称作“麦芽汁”。然后麦芽汁被送至称作分离塔的滤过容器。麦芽汁在被泵入煮沸锅之前需先在过滤槽中去除其中的麦芽皮壳，并加入酒花和糖。煮沸：在煮沸锅中，混合物被煮沸以吸取酒花的味道，并起色和消毒。在煮沸后，加入酒花的麦芽汁被泵入回旋沉淀槽以去处不需要的酒花剩余物和不溶性的蛋白质。
糊化锅：首先将一部分麦芽、大米、玉米及淀粉等辅料放入糊化锅中煮沸。
糖化槽：往剩余的麦芽中加入适当的温水，并加入在糊化锅中煮沸过的辅料。此时，液体中的淀粉将转变成麦芽糖。
麦汁过滤槽：将糖化槽中的原浆过滤后，即得到透明的麦汁（糖浆）。
煮沸锅：向麦汁中加入啤酒花并煮沸，散发出啤酒特有的芳香与苦味。
3、发酵工序 发酵罐成熟罐：在冷却的麦汁中加入啤酒酵母使其发酵。麦汁中的糖分分解为酒精和二氧化碳，大约一星期后，即可生成“嫩啤酒”，然后再经过几十天使其成熟。
啤酒过滤机：
将成熟的啤酒过滤后，即得到琥珀色的生啤酒。
冷却、发酵：洁净的麦芽汁从回旋沉淀槽中泵出后，被送入热交换器冷却。随后，麦芽汁中被加入酵母，开始进入发酵的程序。在发酵的过程中，人工培养的酵母将麦芽汁中可发酵的糖份转化为酒精和二氧化碳，生产出啤酒。发酵在八个小时内发生并以加快的速度进行，积聚一种被称作“皱沫”的高密度泡沫。这种泡沫在第3或第4天达到它的最高阶段。从第5天开始，发酵的速度有所减慢，皱沫开始散布在麦芽汁表面，必须将它撇掉。酵母在发酵完麦芽汁中所有可供发酵的物质后，就开始在容器底部形成一层稠状的沉淀物。随之温度逐渐降低，在8~10天后发酵就完全结束了。整个过程中，需要对温度和压力做严格的控制。当然啤酒的不同、生产工艺的不同，导致发酵的时间也不同。通常，贮藏啤酒的发酵过程需要大约6天，淡色啤酒为5天左右。发酵结束以后，绝大部分酵母沉淀于罐底。酿酒师们将这部分酵母回收起来以供下一罐使用。除去酵母后，生成物“嫩啤酒”被泵入后发酵罐（或者被称为熟化罐中）。在此，剩余的酵母和不溶性蛋白质进一步沉淀下来，使啤酒的风格逐渐成熟。成熟的时间随啤酒品种的不同而异，一般在7~21天。经过后发酵而成熟的啤酒在过滤机中将所有剩余的酵母和不溶性蛋白质滤去，就成为待包装的清酒。
4、包装工序 装瓶、装罐机：酿造好的啤酒先被装到啤酒瓶或啤酒罐里。然后经过目测和液体检验机等严格的检查后，再被装到啤酒箱里出厂。
洗瓶机：洗净回收的啤酒瓶。
空瓶检验机：极其细小的伤痕也不会放过。
感官检查：每天新酿制的啤酒，由专门的负责人员进行实际品尝。只有在确保其品质后，才装箱运输。
每一批啤酒在包装前，还会通过严格的理化检验和品酒师感官评定合格后才能送到包装流水线。成品啤酒的包装常有瓶装、听装和桶装几种包装形式。再加上瓶子形状、容量的不同，标签、颈套和瓶盖的不同以及外包装的多样化，从而构成了市场中琳琅满目的啤酒产品。瓶装啤酒是最为大众化的包装形式，也具有最典型的包装工艺流程，即洗瓶、灌酒、封口、杀菌、贴标和装箱。
这次生产采用的配方是小麦芽淀粉配比为20%小麦芽和50%淀粉，较以往的13%小麦芽、40%淀粉所生产需要的成本较低，具体计算见下。
五、劳动定员，人员培训
企业可在镇上招工，以有相关经验者优先。招工300~400人左右，在找相关的研发人员10~30人即可。对无生产经验的，成立培训班培训两星期即可完成员工对本职工作的胜任。
六、投资估算和资金筹措 对于建厂的需要，设备的选购，人员培训等一系列的估算，年产10万升啤酒所需要的投资是1.3亿（数据来自网上）。因为数额巨大，一个有着千万家资的人可以通过银行借贷。
七、经济效益和社会效益
建厂规模是年产十万升啤酒，按市场价并除去成本等价格可实现净利润1200万元左右。
而建厂的社会效益则是提升了当地这幅的税收，增加了就业岗位，对社会维持安定起到了一定的作用
八、结论
在成都选址建厂年产10万升的啤酒厂是实际可行的。所产生的净利润是1200万元，对于一个有着千万家产的老板而言，建厂的效益不仅仅可以为自己带来丰厚的经济回报，同时可以正兴成都经济，为社会的建设提供自己的一份力。
泰来县现有耕地239万亩, 其中中低产田面积180万亩, 占总耕地面积75.3%, 低产田改造任务极为繁重, 为发展区域经济, 保障粮食生产和农民增收, 每年都投入大量的人力、物力和财力, 进行土地治理以此来提高土地产出效益。但由于地方政府财力有限, 加上乡镇村大多是各自为战, 造成规划不统一, 布局不合理, 设计不科学, 治理不成规模, 治理成效不显著, 从宏观角度看, 往往造成资金和资源的浪费, 产生无功投入和无益工程。针对这一现状, 我们按着上级业务部门指导意见, 以低产田改造为立项重点, 把旱改水作为治理切入点, 以高标准、高效益、成规模为建设目标。项目区位于胜利乡境内, 现有耕地1.3万亩, 这里土地集中连片, 土质肥沃, 是旱改水的适宜区域。泰来县正在实施的省重点水利工程“泰来引嫩工程”项目, 从项目区经过, 2007年建设的农业开发半拉山低改项目引水工程可同时为项目区引水, 使本项目水源供给有了双重保障。省市县乡各级领导的高度重视, 更加激励了当地干部群众开发积极性, 技术依托单位全力支持, 为本项目实施提供了技术保证。
2 项目建设的必要性
1) 立项开发是打开多年束缚这一区域增加农民收入振兴当地经济锁链的钥匙。项目区地处低洼地带, 耕地连年遭遇涝灾, 由于多年内涝, 粮食产量低, 当地农民人均收入仅有2 099元, 农民收入低, 集体经济基础薄弱, 无力建设大型水利工程设施, 当地干部群众对这一区域立项开发早已翘首企盼, 热切盼望尽早实施;
2) 立项开发是全面提高农村综合效益水平的关键。立项开发彻底解决了旱能灌涝能排的问题, 大力发展水稻生产, 加大科技投入, 发展特色绿色产业, 增加农业整体抗灾能力和生产能力, 全面提高农业综合效益水平, 为持续稳定发展农村经济打下良好基础, 对于加快传统农业向现代农业转变的步伐将起到示范和带动作用;
3) 土地立项开发可加快农业结构调整的步伐, 更能充分的利用这一地区的资源优势, 在开发区大力发展优质水稻生产, 建立绿色农产品生产基地, 全面提高农产品市场竞争力, 加快农业产业化的形成;
4) 在这一区域立项开发是经济发展的需要, 也是社会稳定的需要, 由于长期内涝, 农民收成不好, 效益不高, 因此, 农民不愿意投入, 地越种越穷, 很多农民弃耕, 因此, 这些立项开发也是德政工程, 极其必要。
3 项目建设的可行性
丰富的自然资源和良好的社会条件是这一区域立项开发的基础。
1) 项目区土质为厚层砂砾底草甸土, 土壤肥沃结构致密, 适于水稻生长, 开发区内地势平坦, 而且集中连片, 有利于开发水稻生产和统一规划管理;
2) 供水资源丰富。取之不尽的嫩江水且无污染, 水质优良, 完全可以保证项目区生产和生活用水;
3) 项目区的气候条件良好。泰来县位于黑龙江省的西南部, 是我省的第一积温带, 积温高, 无霜期可达145天, 日照时数长, 小区光热协调, 这些都是开发优质水稻产业不可缺少的条件;
4) 雄厚的技术力量和高层次的技术依托为项目的实施提供了强有力的技术保证。全县有高初级农业技术人员40人, 县乡村已形成三级技术服务体系, 可为项目建设和管理提供技术指导和跟踪服务。项目乡镇与东北农大、黑龙江省农业技术推广总站等多家大学和科研院所建立了长期稳定的依托关系, 为项目高标准建设和取得高效益提供了广泛的信息和技术保障;
5) 开发区内交通便利, 有村村通公路与小区相连, 乡村道路四通八达, 电力充足设施齐全, 每个自然屯均有380V动力线路, 完全可以保证开发区的用电, 区内通讯设施齐全, 村屯有程控电话可通往全国各地;
6) 干部群众积极性高, 为立项开发提供了有力的条件。项目区的农民早已吃够了内涝的苦头, 盼望尽早立项开发的心情越来越迫切, 农民们说:“如能立项开发我们愿意出工、出劳、出资保质保量完成开发建设任务”。
综上所述, 该项目无论从组织领导、技术服务、资金保证, 还是资源开发的科学合理性、前景和效益等诸方面都是可行的。
4 建设内容
主要建设内容有建节制闸2座, 闸孔宽度2m, 建分水闸9座, 其中主干渠分水闸1座 (闸孔宽度2m) , 支渠分水闸8座 (闸孔宽度1m) , 建过路涵17座, 其中直径为1m的双孔过路涵4座, 直径为1m的单孔过路涵13座, 交叉涵1座 (直径为1m) , 农道桥5座 (单跨5m) , 灌水渠系衬砌4公里, 整修灌水渠系30km, 整修排水渠系31km, 整修农道12km, 建育秧大棚240栋, 86 400m2 (每栋360m2, 宽8m, 长45m) , 营造防护林200亩, 科技培训1 000人次, 购良种2万kg。农机合作社建设内容有:购置4160型洛阳福宝玉米收割机1台, 久保田插秧机5台, 久保田588型水稻收割机1台, 东方红1110型拖拉机1台, 宁波484型拖拉机4台, 纽荷兰804型拖拉机4台, 建农具棚400m2, 办公室、维修间300m2, 机库100m2, 停放场300m2。
5 综合效益分析
5.1 经济效益
项目区计划种植水稻1.3万亩, 单产500kg, 总产650万kg, 按每公斤2.4元计算, 总产值1 560万元, 比开发前增加1 014万元。
5.2 社会效益
通过项目建设, 区内农业生产条件将得到极大改善, 抗旱抗涝能力明显增强, 经济效益显著。在开发项目示范辐射下, 加快周边区域高标准农田建设和现代农业发展步伐, 通过项目的建设, 项目区年实现农业收入910万元, 比开发前增加572万元, 人均收入达到5 652元, 比开发前增加3 553元。
5.3 生态效益
该项目建成后, 使这一区域低产田变成高产水稻示范区, 避免耕地由于受内涝造成的盐碱化, 又减少了地下水资源的无序开采利用, 从而实现资源可持续利用, 具有显著的生态效益。
6 结论和建议
6.1 可行性研究结论
通过以上的综合论证得出结论:该项目是可行的。
6.2 问题与建议
合理安排工程进度, 严格按设计标准施工, 确保工程按期完成, 并保证工程质量, 使工程尽早发挥效益。对建后小区要制定切实可行的管理制度, 不断完善小区各项工程, 积极引进先进实用技术, 使农业开发小区始终处在区域农业发展中的先进行列。
摘要：泰来县属我省西部干旱地区, 低产田改造任务极为繁重, 以低产田改造为立项重点, 把旱改水作为治理切入点, 大搞农田水利工程建设, 以高标准、高效益、成规模为建设目标。
关键词：泰来县,低产田,农田水利,可行性
参考文献
[1]黑龙江省泰来县扶贫开发规划 (2010-2020年) .黑龙江省泰来县扶贫开发工作领导小组办公室, 2009, 12.
性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
第一章 污水管网改造工程项目总论 1.1 污水管网改造工程项目基本情况 1.1.1 污水管网改造工程项目名称 1.1.2 污水管网改造工程项目选址 1.1.3 污水管网改造工程项目承担单位 1.1.4 污水管网改造工程项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措
1.1.7 污水管网改造工程项目建设期限 1.1.8 污水管网改造工程项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围
1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议
第二章 污水管网改造工程项目背景与建设的必要性 2.1 污水管网改造工程项目提出的背景 2.1.1政策背景
2.1.2 污水管网改造工程项目提出理由 2.2 污水管网改造工程项目建设的必要性
2.2.1 污水管网改造工程项目的建设符合国家和地方相关政策 2.2.2 污水管网改造工程项目的建设有利于保障经济圈建设的需要 2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要
第三章 污水管网改造工程项目建设地址和建设条件 3.1 污水管网改造工程项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件
3.2.4 污水管网改造工程项目施工条件
第四章 污水管网改造工程项目市场分析 4.1我国XX市场概况
4.1.1我国污水管网改造工程发展现状 4.1.2我国污水管网改造工程市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状
4.4 污水管网改造工程项目定位分析 4.4.1 污水管网改造工程项目整体目标 4.4.2 污水管网改造工程项目服务群体 4.4.3 污水管网改造工程项目辐射商圈 4.5 污水管网改造工程项目SWOT分析 4.5.1 污水管网改造工程项目优势-S 4.4.2 污水管网改造工程项目劣势-W 4.4.3 污水管网改造工程项目机会-O 4.4.4 污水管网改造工程项目威胁-T
第五章 污水管网改造工程项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案
5.2.1 污水管网改造工程项目发展思路 5.2.2 污水管网改造工程项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统
第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护
6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准
6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据
6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节
能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则
6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施
第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构
7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训
第八章 污水管网改造工程项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围
第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算
9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析
9.1.3 污水管网改造工程项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划
第十章 财务分析
10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件
10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金
10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析
10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论
第十一章
社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论
第十二章
风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策
第十三章
社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查
13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性
13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论
第十四章 污水管网改造工程项目结论和建议 14.1 污水管网改造工程项目结论 14.2 污水管网改造工程项目建议
财务表：
表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表
表5：污水管网改造工程项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表
表9：污水管网改造工程项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表
关联报告：
污水管网改造工程项目可行性研究报告 污水管网改造工程项目建议书 污水管网改造工程项目申请报告 污水管网改造工程资金申请报告 污水管网改造工程节能评估报告 污水管网改造工程市场研究报告 污水管网改造工程项目商业计划书
农村电网改造升级项目可行性研究报告
编制和审查指南
为规范农村电网改造升级项目可研报告编制和审查工作，加强农网项目管理，根据国家发展改革委《农村电网改造升级项目管理办法》（发改能源〔2010〕2520号）规定，结合农网改造升级工程实际，制定本指南。
一、纳入中央预算内投资计划的农网改造升级项目要求
纳入农村电网改造升级中央预算内投资计划，享受中央预算内资金支持和国家农网改造贷款偿还政策的农网改造升级项目，需满足以下要求：
（一）项目须纳入所在省（区、市）的农村电网改造升级工程规划，并经所在省（区、市）发展改革委审批项目可行性研究报告。
（二）项目应为110千伏及以下电压等级，主要为农村供电的新建或改扩建电网项目。其中，10千伏及以下电压等级项目预期接入非农业用户容量不得超过接入用户总容量的20%，110千伏、35千伏项目预期接入非农业用户容量不得超过接入用户总容量的40%。
（三）项目建设内容主要包括变电站、线路（不含入地 电缆）等农村电网设施的新建，以及对已运行农村电网设施局部或整体就地或异地建设、增容、更换设备等。已改造地区的电网智能化升级项目（包括智能变电站、智能电表等）原则上不纳入农网改造升级投资计划。
（四）35千伏及以下电压等级配电网项目是农村电网改造升级工程的重点。农网改造升级投资计划中，35千伏及以下电压等级配电网项目投资安排比例应超过总投资的70%。
二、农网项目可行性研究报告编制和审查的程序 农网改造升级项目可行性研究报告由承担农网改造升级工程建设管理责任的项目法人组织编制。项目法人应组织所属项目单位根据农网改造升级工程规划，结合农村电力发展需求，在项目申请投资计划前一年做好项目储备工作，商县级发展改革部门拟定项目备选计划，并依据计划组织开展农网项目可行性研究，编制项目可研报告。
拟定项目备选计划及编制项目可研报告过程中，项目法人应征求项目所在地的地市级发展改革部门意见；项目可研报告编制完成后，按照本省（区、市）项目管理相关规定，可分别由项目法人和地市级发展改革部门报省级发展改革委审批；省级发展改革委组织专家或委托有相应资质的工程咨询机构对可研报告进行评估，根据评估意见予以审批并出具批准文件。省级发展改革委编制农网改造升级中央预算内投资计划建议时，可根据本地区农网改造升级目标、重点和投资需求，选择全部或部分已审批可研报告的项目列入投资计划，上报国家发展改革委。未列入当年投资计划的已审批项目可列入下一年投资计划。收到投资计划建议后，国家发展改革委可委托第三方机构对项目可研报告进行抽查，发现有问题的，即退回该省（区、市）的投资计划建议；发现有严重问题的，取消该省（区、市）的投资计划。
各省级发展改革委可根据本指南，结合实际情况，制定本地区农网改造升级项目可研报告编制和审查实施细则。
三、农网项目可行性研究报告编制要求
农网项目可行性研究工作应遵循国家法律法规及行业相关规程规范，在可靠详实资料的基础上，对项目建设的技术、经济、环境、节能、施工及运行管理等进行分析论证和方案比较，编制可行性研究报告。
（一）项目可研报告编制要求 1、35千伏以上电压等级以单个项目、35千伏及以下电压等级以县为单位编制项目可研报告；
2、项目可研报告应由具备相应资质的单位编制，报告编制单位应提交资质证明材料并对报告内容的真实性负责；
3、编制项目可研报告应充分考虑城镇、乡村等不同类别区域负荷特点和供电可靠性要求，结合本区域发展规划，合理选择技术方案，优化网架结构；
4、编制项目可研报告前应对项目建设条件进行调查和现场踏勘；
5、编制项目可研报告应尽量采用通用设计和通用设备，统一建设标准。对于特殊地段、具有高危和重要用户的线路及重要联络线路，可实行差异化设计，提高农网抵御自然灾害的能力。采用差异化设计的，需说明原因；
6、项目投资估算应执行统一的取费标准和设备、材料价格，说明估算方法，提供投资估算详表。
（二）项目可研报告主要内容
项目可研报告包括报告正文、附件与图纸，主要内容是：
1、项目可研报告编制依据和设计原则；
2、项目所在地的农网现状、负荷发展情况及存在的问题，论述项目建设的必要性，特别是35千伏以上电压等级项目应对项目建设必要性进行重点论述；
3、项目系统方案、具体建设内容和主要供电负荷，其中35千伏、10千伏线路及变电站（配变）工程应分别列明每条线路或每个变电站（配变）的建设内容和所在地，低压线路、户表工程应列明每个村的改造数量，并列出明细表；
4、项目二次系统的总体方案，对项目节能降耗措施、环境保护、抵御自然灾害、社会稳定风险等的分析；
5、如为原址重建项目，需论述项目建设期内的过渡方 案；
6、从网络结构和供电可靠性等方面分析项目建成后的预期实施效果；
7、项目投资估算，包括工程量、设备价格、材料价格、征地拆迁费等；
8、项目可研报告应附的图、表。
四、农网项目可行性研究报告评审要求
省级发展改革委审批项目可研报告前，应组织专家组或委托有相应资质的工程咨询机构对项目可研报告进行评估，出具评估意见。审查意见是审批项目可研报告的重要依据。
（一）委托评估要点
1、项目是否确为农村电网项目，是否已纳入本地区农网改造升级工程规划；
2、项目建设必要性的论述是否清楚、充分，项目是否确有必要建设；
3、项目系统方案及二次系统方案的技术路线是否合理，建设内容是否达到深度要求，应用标准是否合适，是否存在违反农网改造升级技术原则的情况；
4、项目建设的外部条件是否落实；
5、项目投资估算和财务评价是否合理，是否有详细算法和明细表。
（二）出具审批文件的主要内容 省级发展改革委依据评估意见，对项目可研报告进行审批，审批文件应至少包含以下内容：
1、项目的名称、建设地点；
2、对项目的总体意见；
3、项目具体建设内容；
4、项目总投资及资金来源；
5、对工程管理和招投标的相关要求；
6、项目建设内容明细表，详细列明各个电压等级工程每条线路或每个变电站（配变）的建设内容和所在地，低压线路、户表工程应具体到每个村；
7、投资明细表。
（三）不应审批项目可研报告的情况
具备以下之一条件的，不应审批项目可研报告：
1、项目不属于农网项目或未纳入农网改造升级工程规划的；
2、项目可研报告技术方案未达到深度要求的；
3、项目技术方案明显不合理或违反农网改造升级技术原则的；
4、项目投资估算未达到深度要求或未列出投资明细。
附录：农网项目可行性研究报告编制深度规定 附录
农网项目可行性研究报告编制深度规定 编制主要要求和报告主要内容
1.1 编制时应遵循现行的相关技术标准，凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本规定。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本规定。相关技术标准主要有：《农村电力网规划设计导则》（DLT/5118），《电力系统安全稳定导则》(DL755），《供配电系统设计规范》(GB 50052), 《农村低压电力技术规程》(DL/T 499),《35-110KV变电所设计规范》(GB 50059), 《10kV及以下变电所设计规范》(GB 50053), 《110kV～750kV架空输电线路设计规范》(GB 50545),《66kV及以下架空电力线路设计规范》(GB 50061),《电能质量供电电压允许偏差》(GB/T12325)等。
1.2 编制工作应满足以下基本要求：
1.2.1 贯彻执行国家当前产业政策。
1.2.2 严格遵守法律、法规和现行的有关设计标准。
1.2.3 遵守政府主管部门相关文件的要求。
1.2.4 按委托中规定的质量、进度要求和内容完成报告编制任务。
1.3 编制工作应积极推进资源节约型、环境友好型电网建设，推广应用通用设备，促进标准化建设，积极稳妥地采用电网新技术，注重环境保护，促进节地、节能、节材，控制工程造价，提高农网工程建设效益。
1.4 可行性研究报告应包括以下主要内容：
1.4.1 论述项目建设的必要性，提出系统方案、建设规模。1.4.2 论述二次系统的总体方案，提出继电保护、电能计量配置和调度网络等方案。
1.4.3 落实工程建设的外部条件，应取得必要的、达到规定级别的协议文件，提出变电和线路工程方案。
1.4.4 必要时，对项目的节能降耗措施、抵御自然灾害能力、社会稳定风险进行论述，提出意见。
1.4.5 论述工程量、设备价格、材料价格、征地拆迁费等，提出项目投资估算和财务评价指标。
1.5 项目可行性研究报告参考以下章节进行编排，可根据实际情况进行增、减、合并等调整：
1、概述，2、编制依据原则和研究范围，3、电力系统概况，4、建设必要性，5、系统方案和建设规模，6、二次工程，7、变电工程，8、线路工程，9、节能措施、抵御自然灾害能力、社会稳定风险分析，10、投资估算，11、结论，12、相关附图、附表。电力系统概况和建设必要性
2.1 综述本项目所处省（区、市）农网发展、建设情况，现有网架结构、供电设备、供电能力、主要存在问题；描述和分析本项目所处县级农网发展、建设情况，现有网架结构、供电设备、供电能力、主要存在问题。
2.2 根据农网发展规划、电力负荷预测、电源电网规划，论证本项目建设的必要性及项目实施效果。项目实施效果应有具体的量化指标支撑，论述项目建设的必要性应包括但不限于以下内容：
2.2.1 应从改善电网结构，提高农网输电、供电能力，满足农村生产生活用电需要，改善供电质量等方面论述项目建设必要性。
2.2.2 应从项目实施前后综合电压合格率、供电可靠率，综合线损率等指标变化情况论述项目实施效果。系统方案和建设规模
3.1 对35千伏以上电压等级项目：
3.1.1 进行电力平衡分析，提出多个系统方案，通过经济技术比较，确定系统方案。
3.1.2 研究、提出新建变电站的远期及本期主变压器的单组容量和建设组数、远期及本期出线规模和出线方向；变电站扩建、改建项目的变电工程建设规模；无功补偿设备的型式、容量、台数；明确电气设备短路电流水平等主要参数。
3.2 对35千伏及以下电压等级项目，在分析建设必要性的基础上，分35、10、0.4千伏电压等级研究提出新建、改建、增容扩建项目变（配）电工程建设规模。明确：电压等级、新改增变压器（配变）台数、单组容量或总容量；低压无功补偿设备的型式、容量、台数； 户表改造数量等主要内容，必要时可列表格说明。
3.3 提出新、改建线路的电压等级、长度、导线截面等主要建设规模。
3.4 如为原址重建项目，需论述项目建设期内的过渡方案。
系统二次
4.1 对35千伏以上电压等级项目：
4.1.1 研究、提出与本项目相关的线路保护、母线保护、断路器失灵保护、短引线保护、线路过电压保护、远方跳闸保护、故障录波器及专用故障测距等装置的配置方案。
4.1.2 根据调度关系，提出远动系统的配置方案及远动信息采集和传输方案。
4.1.3 根据各相关电网电能量计量建设要求，提出本项目计费、考核关口计量点设置原则以及电能量采集处理终端配置方案、电能量信息传送和通道配置要求。
4.1.4 根据相关调度端调度数据通信网络总体方案要求，提出本项目调度数据通信网络的接入设备配置方案及二次系统安全防护方案。
4.1.5 研究、提出本项目的系统调度通信、线路保护通道、站内通信方案以及设备配置方案。
4.1.6 提出变电站计算机监控系统、元件保护等电气二次方案。4.2 对35千伏及以下电压等级项目，在分析必要性的基础上，提出二次系统的要求。
4.3 提出估算中与二次专业相关的材料设备表（含材料名称、规格、单位、数量等内容）。
变电工程
5.1 对35千伏以上电压等级项目：
5.1.1 论述地方规划、压覆矿产、工程地质、地形地貌、环境、水文、进出线条件、站用电源、交通运输、土地用途等多种因素，按靠近负荷中心、与城乡规划协调，具有适宜的地质、地形地貌、环境、水文、交通等条件，尽量不占用良田等原则，宜提出二个及以上的站址比较方案，并提出推荐站址。明确站址具体位置及土地性质。
5.1.2 在满足安全可靠性的前提下，以节约占地和工程量为目标，提出电气总平面布置。总平面布置应根据电气设备布置，并满足运输、消防、排水等，紧凑布置、节约用地。提出总征地面积及围墙内占地面积。
5.1.3 根据系统规划及变电站在系统中的地位，以及安全可靠、运行灵活、节约占地及投资、近远期结合等原则，提出变电站各级电压电气接线方式。
5.1.4 根据变电站负荷性质、环境条件等，按资源节约、经济合理等原则进行变压器、断路器、电抗器、电容器等主要电气 设备选择和配电装置布置方案设计。5.2 对35千伏及以下电压等级项目
5.2.1 分35、10、0.4千伏电压等级研究、提出需要新建、改建、增容扩建的变（配）电工程主要设备及数量，明确工程所在地。按各电压等级提出新、改、增变压器（配变）台数、位置、单组容量或总容量，每村的户表改造数量，必要时可列表格说明。
5.2.2 编制时应尽量采用标准化设计，采用非标设计的应说明原因。
5.3 应按项目审批要求取得相应级别规划、国土、林业等部门对站址的土地、环保、水保等相关协议。
5.4 提出估算中与变电专业相关的材料设备表（含材料名称、规格、单位、数量等内容）
5.5 必要时，对项目变电工程的节能降耗措施、抵御自然灾害能力、社会稳定风险进行分析，提出意见。线路工程
6.1 对35千伏以上电压等级项目：
6.1.1 根据城乡规划、环保要求等外部条件，在落实有关协议基础上，研究、提出路径方案、线路长度及其架设方式。线路路径选择时，应避开军事设施、大型工矿企业及重要设施等，符合城镇规划，考虑与电台、机场、弱电线路等邻近设施的相互影响，尽量靠近现有国道、省道、县道及乡镇公路，充分使用现有 的交通条件，并进行多方案的综合技术经济比较。选择线路长度短、对城乡建设规划影响小、投资省、方便长期运行维护的路径方案作为推荐方案。
6.1.2 根据沿线气象资料的数理统计结果及附近已有线路的运行经验确定气温、风速、覆冰、地质、水文、抗震等设计条件。
6.1.3 根据工程要求及地形特点确定导线、地线参数、布置方式，提出杆塔、基础型式。
6.1.4 依据电网污区分布图，沿线已有线路的运行经验和污秽调查等确定污区划分的基础上虑合理的绝缘配置及防雷接地要求.6.2 对35千伏及以下电压等级项目：
6.2.1 分35、10、0.4千伏电压等级研究、提出各电压等级需要新建、改建的线路长度，明确路径所在地。在分析项目所在地气温、风速、覆冰、地质、水文、抗震、污区划分等设计条件基础上，明确导线、电缆、地线线型，明确杆型及基础，必要时可列表格说明。
6.2.2 编制时应尽量采用标准化设计，采用非标设计的应说明原因。
6.3 应按项目审批要求取得相应级别规划、国土、林业等部门对路径的土地、环保、水保等相关协议。
6.4 提出估算中与线路专业相关的材料设备表（含材料名称、规格、单位、数量等内容）。6.5 必要时，对项目线路工程的节能降耗措施、抵御自然灾害能力、社会稳定风险进行分析，提出意见。投资估算和财务评价
7.1 根据推荐站址、路径和工程设想的主要技术原则、方案及工程量，编制农网项目投资估算，其内容及表现形式应满足控制农网项目概算的要求。
7.2 农网项目估算应包括但不限于以下内容：项目概况简述、农网项目所产生的预期效益和效果、投资估算编制说明、投资估算分析、总估算表、专业汇总估算表、其他费用计算表、建设场地征用及清理费估算表、编制期价差计算表及勘察设计费计算表、设备材料清册等。35千伏以上电压等级的农网项目有条件的情况下可以提供单位工程估算表。
7.3 投资估算编制说明应包括估算编制的主要原则，工程量确定的主要依据和计算原则，采用的定额、指标以及主要设备、材料价格，建设场地征用及清理费用计算依据或相关标准，依据的技术经济文件和各项费用计算的执行文件，参照执行的农网建设相关财务政策等。
7.4 估算造价应结合工程特点对工程量及投资合理性进行分析，采用的投资估算编制方法、编制依据应有较好的适用性与时效性。
7.5 农网项目财务评价根据推荐方案投资估算，依据现行电网工程财务评价办法进行财务评价指标计算。35千伏以上电压等级农网项目可以按照供电区域为单位进行财务评价，35千伏及以下电压等级农 网项目可以以县为单位进行财务评价。
7.6 财务评价应包括但不限于以下内容：编制说明、财务评价指标表、财务分析报表、财务分析辅助报表、不确定性分析表及分析结论。
7.7 财务评价编制说明应明确财务评价的原则及参数，考虑国家、农网项目所在地区有关农网建设政策规定，说明计算指标的原始数据及依据，如明确项目资金来源、比例及投资使用计划、融资利率、还款方式及还款年限、电量及损耗、单位购电价、单位售电价、运行成本、折旧年限、流动资金及财务费用、税率等数据。
国源购物中心技改项目
可 行 性 报 告
编制：河南海泰建筑工程设计有限公司
二零一五年十一月
目 录
第一章
项目总论
一、项目名称
二、项目地点
三、项目承办单位概况
第二章
项目背景及必要性
一、项目背景
二、项目必要性
三、项目的有利条件
第三章 项目建设内容
第四章 项目建设技术方案及安排
一、主体结构加固
二、地基基础加固
三、增加三层建筑的实施
四、其他专业配套及服务设施提升
五、建设安排
第五章 项目经济分析
第六章 结论与建议
第一章 项目总论
一、项目名称：国源购物中心技改项目
二、项目地点：河南省信阳市固始县城关红苏路与中山大街交叉口
三、项目承办单位概况
固始国源商贸有限责任公司于2001年成立，2005年斥资5000万建成固始国源购物中心，2011年进行资产重组，成立信阳国源实业有限公司，并成立了城市便利连锁店营销模式的河南购客商贸有限公司，同时转向新的领域，先后投资成立了固始县国源物流有限公司、固始县国源置业有限公司、北京漫之源餐饮管理有限公司等，国源置业公司与天福集团成功合作并顺利启动“天福公园首府-国源新天地”项目，漫之源餐饮管理公司的盈利，标志着国源公司成功开启了多元化经营的大门。截至目前，国源旗下共有5家公司，商业营业面积2万多平方米，总资产逾2亿元，员工1030名。国源公司正向着规模化、品牌化、集团化方向跨越式发展，为服务城乡居民，促进县域经济发展做出了突出贡献。集团下设办公室、企划公关部、计划财务部、材料供应部、招商部。公司以商品零售为主业，拥有一大批经验丰富的零售业管理方面的人才，高素质的员工队伍，使固始国源公司蕴藏着巨大的发展潜力。集团以热情诚实的态度、科学规范的管理、高效优质的服务取信于社会。13年来，国源公司从小到大逐步做强，获得社会的认可。多次受到省、市、县党委和政府以及有关部门的表彰和嘉奖，先后获得河南省“诚信民营企业”、“卫生先进单位”；信阳市“文明诚信企业”、“质量管理先进企业”、“重合同守信用单位”、“食品安全放心示范店”；固始县“消费者信得过单位”、“放心购物超市”、“价格诚信单位”、“光彩事业捐资助学贡献奖”、“诚信维权单位”，2006年起蝉联五届“十佳模范纳税大户”等荣誉称号20余项。公司董事长汪新平女士现任省人大代表（两届连任），市工商联执委，县人大常委，县工商联副会长，被中国关心下一代工作委员会教育发展中心评为“热心助学先进个人”，3
被市县授予“信阳市优秀女经理”、“信阳市劳动模范”、“信阳市第四届十大女杰”、“信阳市首届慈善新闻人物”、“固始县第二届特别贡献奖”、“固始县第一届妇女创业奉献奖”等诸多殊荣。2013年10月，公司总经理汪新武被评为信阳市首届十大道德模范之诚信道德模范，这既是对其本人和公司的嘉奖和赞誉，也为固始县增光添彩。
国源公司常怀感恩之心，感恩消费者，感恩合作伙伴，感恩党和政府以及社会各界对国源的关心和支持，积极回报社会，捐资助学，扶贫济困。2013年1月，国源公司向红十字协会捐赠人民币10万元；2013年5月6日，全国助残日，国源公司向信阳市特殊教育学校捐赠6万元；2013年年初，在董事长汪新平的要求下，公司制定了《信阳国源实业有限公司关于员工子女实行奖学金和助学金的规定》；2014年1月7日，公司又开展系列春节送温暖活动，向段集镇，蓼城办事处二社区，国源公司特困人员捐款捐物共计四万多元。为了响应团县委开展“温暖冬天”的活动，公司积极向贫困留守儿童献爱心，1月9日捐献冬衣500多件，受到团县委的高度评价。善行社会，扶贫济弱，是国源公司的光荣传统，13年来，公司共向社会捐款捐物200多万元，始终践行着一个诚信商家的责任与承诺。
第二章
项目背景及必要性
一、项目背景
固始，位于河南省东南端，豫皖两省交界处，南依大别山，北临淮河，属华东与中原交融地带，中国南北地理分界线（秦岭-淮河分界线）穿境而过，素有“北国江南，江南北国”之称。固始是河南省第一人口大县。固始是河南省规划建设的五个重点培育的区域性中心城市之一，被确定为豫皖交界区域性中心城市，是河南面向华东的窗口城市，中原经济区重要节点城市。固始中心城区远期规划面积约200平方公里，涵盖蓼城全部以及番城、秀水、沙河铺、柳树店部分区域。兴4
建高标准的大型超市，必将对该地区的经济发展起到巨大的促进作用，使固始成为一个能够参与国际竞争的经济文化中心。
本项目的建设符合固始市城市建设发展方向，对于推动固始城市发展战略的实施，具有重要的促进作用。本项目的实施将使固始城区居民得到专业化、人性化、品质优良的服务。本项目建设实施方案实用性和操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的生态、社会、经济效益说明该项目是可行的。
二、项目必要性
随着经济的发展，商品类型的增多，以及经营方式的多样化，国源购物中心原有建设面积已不能满足市场的需求，不能满足消费者的需求。为了提供良好的服务环境，增加商品多样化，为消费者提供更加丰富的商品，为企业创造更大效益，为奉献社会，扩大建设面积是最为合理的解决方案。
三、项目的有利条件
国源购物中心位于固始县城关红苏路与中山大街交叉口，是固始县城区的“黄金地带”，在有限的土地上，尽可能的创造更大的社会价值。国源购物中心是固始第一家超市，具有良好的口碑，沉积了优质的客户群，项目技改后，为客户提供更多便利，创造优美的购物环境。国源购物中心原建筑采用新型建筑结构体系——钢结构，原建筑基础施工质量过硬，为改项目的实施提供了良好的基础条件。
第三章 项目建设内容
国源购物中心技改项目建设内容：
一、整体增加一层建筑面积：3560平方米，总建筑面积达13100平方米。
二、原有建筑基础、地基加固工程。
三、原有建筑主体结构局部加固工程。
四、设备专业及消防专业完善。
五、装饰装修专业完善。
第四章 项目建设技术方案及安排
一、主体结构加固
主体结构为钢框架结构，依据原有图纸及现场情况重新进行计算。计算依据为原有设计图纸，并依据最新的荷载规范、钢结构设计规范、抗震规范等国家及其他相关行业规范。计算满足要求后，重新设计图纸，依据图纸对原有结构进行加固。
根据现有计算情况，钢柱采用修正构件截面的方案，即在原有H型钢基础上，增加开口部位的腹板，采用焊接方式连接。加固后，使原有的H型钢柱变为矩形钢柱，大大提高钢柱的稳定性及承载能力，满足现有规范的需要。在加固施工过程中，需对在加固柱周围进行临时支撑，减少加固钢柱的受力。加固过程中，焊接腹板时，采用焊接热变形较小的焊接措施和设备，使热变形控制在合理的范围内，焊接完成，待焊缝冷却后，拆除临时支撑。对局部框架梁截面不满足的构件，采用加大截面的方案进行加固，保证结构的加固构件具有合理的力学传递途径，使新增加固件与原有构件共同工作的相互连接方式，考虑钢材具有良好的可焊性，选择采取在钢梁的下翼缘部位增加截面进行焊接补强，焊接时应注意合理的焊接施焊顺序，以确保降低焊接产生的变形和焊接产生的有害应力。当结构在附加荷载作用下进行焊接作业时，应该尽量采用较小的焊接尺寸，并且应首先加固对原有构件影响比较小、构件截面形式比较薄弱或者能够立即起到加固作用的部位。
二、地基基础加固
根据现场具体情况和场地地质条件，通过方案比选、工期论证和经济分析，决定对原有地基采用压力注浆方案进行加固。本次注浆加固目的旨在通过浆体的渗压改善软土地基的承载力和压缩（变形）模量，起到增加地基承载力，提供基础6
承载力，从而使基础满足上部荷载的要求，保证项目技改满足使用和规范的要求。注浆加固流程：定孔位——钻机、注浆设备到位——钻孔——压水试验——套管埋置——浆液配置——下注浆管——注浆——封口。
注浆前，依据原有图纸、地质报告及现场情况，确定注浆方案，并考虑沉降问题。加固后，需对地基承载力进行验算和试验，看是否满足规范及图纸的要求，满足要求后，可继续下部工序施工。
三、增加一层建筑的实施方案
为满足要求，在原有建筑上整体增加一层，层高4.5米，使用功能为商超。根据现场情况及计算结果，对原有第二层的钢柱进行加固，新建第二层楼面框架梁重新制作、安装。原有二层屋面构件拆除后安装至新建第三层屋面，新建三层钢柱重新制作安装。
鉴于现场情况，建筑周边已不具备汽车吊的施工条件，建议采用塔吊的施工方案。
四、其他专业配套及服务设施提升
国源购物中心项目经过技改后，建筑面积增加，建筑功能将更加完备。根据重新设计的图纸，完善给排水专业、电气专业及暖通专业，为客人提供宽敞、舒适的购物环境。
依据新的防火规范，按照重新设计的图纸，完善防火设施，为客人提供安全的购物场所，并给购物中心和客人的安全做好防范保障。
国源购物中心项目经过技改后，将增添新的服务设备，如收银设备，空调通风设备等，为客人提供快捷、流畅、温馨服务。
五、项目建设安排
国源购物中心项目经过技改项目经过考虑，初步安排2016年春节后开始施工，计划2016年五月一日前完成施工。
第五章 项目经济分析
国源购物中心项目经过技改完成后，经营面积达到13110平方米。按照现有两层超市的销售量，项目技改完成后，增加商品种类，提供多种经营，销售额将增加60%左右。以上效益为保守计算，如果经营得当，则效益更为可观。
第六章 结论与建议
1 设备改造可行性研究的主要方面
设备改造的可行性研究包括很多方面的内容, 其中对设备自身可承受改造能力的大小的研究尤为重要。企业始终致力于在使设备达到其既定的生产标准的基础上, 产生更多的超额利润, 但这必须在设备所能够承受的范围内, 并不是所有的设备都适合改造。通常来说, 设备改造的可行性研究包括以下几个方面。
1.1 企业进行投资是否有必要
企业的存在是以一定的经济利益为基础, 因此没有经济利益的设备改造会被认为是无用的投资, 俗称“赔本的买卖”。企业进行设备改造的投资被看作是一次有风险的商业投资, 对此次投资进行可行性研究需要对投资的必要性进行探讨, 探究改造是否有利于企业的长期发展, 是否能给企业带来相应的利益收入, 以谋求企业利益的实现。
1.2 技术上实现的可能性
企业致力于对设备改造的投资, 但是并不是所有的设备都适合进行改造。企业应当在当前各种因素都考虑的基础上, 该设备的改造目标能否实现, 利用当前的技术, 该设备的改造功能能否实现, 当前人员数量及技术能力能否完成改造项目, 等等。有些企业的设备改造方案已经严重超过了设备的可承受范围, 这不仅对原有机器是一次损伤, 而且是耗费人力物力的无用尝试。因此, 在技术上实现的可能性是对设备改造可能性研究的重要方面。
1.3 财务上实现的可能性
企业的设备改造要以公司财务的实际情况相适应, 不能超出公司财务的实际承受范围。当前, 财务的收支状况对改造过程起着尤为重要的作用, 财务若能源源不断地提供财力支持, 则工期缩短, 因设备改造造成的生产停滞也会降到最低。相反, 若财力不能提供必要时间的支持, 则会造成工期延长, 对企业生产造成不可估量的影响。由此看来, 财务上实现的可能性也关乎改造计划的成功与否。
1.4 人员组织的可行性
设备改造是一项大工程, 它不仅牵扯到企业部分人员的工作, 而且对进行改造的机械工也要求很高。设备改造的技术往往都位居世界前沿, 改造的技术被少数高科技人才所掌握。如何找到具有相应技术的高科技人才也是企业进行技术改造面临的巨大课题。此外, 如何进行人员组织也是企业面临的问题。企业若能选择有经验的优秀管理人员参与其中, 提出科学合理的实施方案, 建立工作人员之间良好的协作关系, 就能为设备改造的成功提供必要的人力支持。
1.5 经济上实现的可行性
企业设备改造还应该考虑在经济上实现的可行性。从经济角度衡量改造项目的价值, 重点关注其在实现区域经济发展目标、有效进行配置资源等方面的效益。通过对能否创造就业岗位, 改善环境, 能否提高人民的生活水平, 是否符合国家政策等方面探究, 来研究方案的科学性。
1.6 对风险因素进行评估及应对风险的对策
对设备改造过程中可能存在的风险进行评估, 若风险在企业可以承受的范围内, 则该改造计划可行。若风险超出了企业的承受范围, 则该改造计划不成熟, 不可实施。对风险要素的评估主要体现在对项目市场风险, 技术风险, 财务风险, 组织风险, 法律风险, 经济及社会风险等风险因素的评估, 制定有效的规避风险的对策, 使风险系数降到最低, 为项目的风险管理提供依据。
2 设备改造的主要方面
2.1 机器设备及其工具的改造
机器设备的改造是设备改造的重中之重, 对机器设备改造的成功与否直接关系到整个计划的实施。改进设备的结构和性能, 用较为先进的设备来替换陈旧的设备, 有利于企业提高生产效率。机器设备的改造分为几种类型, 即对机器的生产步骤进行维修与改造, 对机器的生产方式进行维修与改造, 以及对机器的生产产品进行维修与改造。选择什么类型的改造方法取决于改造的目标。
2.2 对生产工艺和操作方法的改造
对生产工艺的改造需要企业在进行企业设备改造的过程中简化生产工序, 改造陈旧的生产流程, 缩短生产时间, 优化产品的生产包装流程, 致力于在最短的时间内提高生产过程的连续性, 降低工人成本, 提高劳动生产率。对操作方法的提高也是设备改造的重要内容, 通过调试机器, 变更操作步骤来实现既定目标。
设备可行性研究的报告一般包括改造后设备与改造前设备的对比数据, 以直观的数据说明改造的成果。通过对相应优缺点的比较分析, 显示新产品的独特性能。一般来说, 一份根据性强的设备改造可行性报告就能完成一次成功的设备改造, 为企业带来巨大的利益和收入。
3 结语
改革开放以来, 我国在基础建设上取得的成就是举世瞩目的, 但据不完全统计, 我国由于建设项目上的评估失误所造成的损失达千亿元以上。造成这种结果的原因是多方面的, 其中, 没有对项目及其改造计划进行科学有效的可行性研究是一个重要原因。一项好的改革, 一次成功的改造都离不开对改造本身的细致研究, 对风险的预测, 以及对市场的调查。设备改造的可行性研究在当今社会显得愈加重要, 不仅是对企业自身, 而且对整个国家都有着很大的意义。
参考文献
[1]李智勇.机械设备配置可行性研究分析[J].筑路机械与施工机械化, 2001, (01) :23-24.
随着我国现代化、城市化进程的日益加快，中国的城市面貌发生着日新月异的变化。新城市、新建筑的建设必然不能忽视基地上原有旧建筑的存在。在全球环境问题的巨大压力之下，在面对旧建筑时我们不能再和以往一样一拆了之，而更多的需要对其进行改造再利用。在面对旧建筑改造课题时，该以何种思想为指导，以何种方法进行设计成为今天诸多学者讨论的焦点。现象学思想作为一种带有强烈人本色彩，直接将现象和本源作为研究对象的哲学思想，在当今这个过分依赖于高科技，过度理性的社会里受到了许多学者的关注。将现象学的方法引入旧建筑改造设计中，无疑可以从本源上更加清晰的认识到旧建筑改造设计的根本目的，指导改造设计的过程，为旧建筑改造设计提供一个新的思路与方向。
1 现象学的思想与当代旧建筑改造理念的契合
1.1 旧建筑改造领域的新时代与新需求
当今，我国在经历过“大拆大建”之后，旧建筑改造工作还处在一个起步阶段。然而，在国际上，对于旧建筑的改造工作已经有了很长的历史。自古典主义时期开始，西方就十分注重对历史性建筑的保护与修复，近代工业革命的发生虽然对历史建筑的保护工作带来了一定程度上的负面影响，但却引发了对被保护对象以及保护方法的新的认识和定义。1830年世界第一个建筑保护机构:法国历史性建筑管理局成立。之后，西方各国纷纷各自投入到历史建筑的保护与修复工作中去。1931年第一届历史纪念物建筑师及技师国际会议通过《雅典宪章》，将历史建筑的保护国际化、法律化，并将保护范围由之前的单一建筑扩大到历史古迹周边地区。1977年出台的《马丘比丘宪章》指出:“保护、恢复和重新使用现有历史遗迹和古建筑必须同城市建设过程结合起来，以保证这些文物具有经济意义并继续具有生命力。”，首次在国际范围内提出“改造”与“保护”具有同等价值。至此，在对旧建筑的保护中，改造作为一种保护方式得到了广泛的承认。
这同时带来了一个不可避免的新的问题:如何处理新、旧部分之间的关系，改造部分是应该延续、融入，还是反衬。当我们面对千变万化、眼花缭乱的设计方法的讨论之时，回到新、旧事物的本源而不去纠结于其间的关系，似乎对于问题的解决具有更加深刻的意义。
对于本体论的讨论，就不得不借助于哲学的方法，而其中强调现象和本源研究的现象学方法或许能为问题的解决提供一个好的途径。
1.2 现象学思想的启示
现象学(Phenomenology)原词来自希腊文，意为研究外观、表象、表面迹象或现象的科学。兴起于19世纪末，到20世纪成为西方哲学的主要流派之一。代表人物有德国哲学家胡塞尔、海德格尔与法国哲学家梅洛·庞蒂等。
现象学作为哲学的一种方法，主张对直接体验到的现象进行描述，而不是解释其因果关系。对建筑现象学的理论研究以及将其理论运用到建筑设计中的时间并不长。在理论研究方面，从20世纪70年代末开始，才陆续有相关著述发表。到90年代初，才在建筑设计的实践中有所进展。
在建筑现象学理论研究中各家虽然侧重点不同，但从其思想取向上大体可以分为两种:
1)采用海德格尔的存在主义现象学;
2)采用梅洛·庞蒂的知觉现象学。
1.2.1 场所精神
海德格尔“筑、居、思(Building,Dwelling,Thinking)”一文站在存在主义现象学的观点上，探讨了建筑的本源问题。“定居”是建筑之所以存在的根本原因，因为“定居”需要遮蔽物，从而产生了建筑物。而这里的“定居”并不是随意的。
人之所以在某处定居，是因为在这个地方他找到了意义，这个意义实现了他的存在，从而在此定居下来。这里场地的意义也就是舒尔茨所论述的“场所精神”，正是这种“场所精神”的存在，才使得人们有了建造的动力。建造在此时，成为了“场所精神”的一种延续。
因此，我们所面对的所有的旧建筑都是其所在地点、环境、社会活动等等诸多场所因素的产物。体现和表达着所在场所的精神和意义，而其同时又成为了新建筑的场所。基于这一点，我们发现新、旧建筑在本源上是完全统一的。无论具体的形态特征、建筑材料或者是建造方法有着多么巨大的差异，但当他们都能够完全的表达出场所的含义时，其本质上已经是相融合的了。因此，在对旧建筑进行改造设计时，应该放开旧建筑对改造工作的束缚，将其考虑成整个大场所的一个元素，在场所中寻找建造的意义，并以此来引导设计。这样，无论最后的结果与旧建筑的关系是怎样，新的部分都是生长在场所中，与旧建筑一样“锚固”在基地上。
1.2.2 知觉体验
相对于存在主义现象学在本体论上对建筑学的启示，梅洛·庞蒂的知觉现象学则更多的作用在方法论的层面上。知觉现象学强调人们对建筑的知觉、经验和真实的感受与经历。知觉现象学认为应该摒弃“经验主义”和“唯理智论”的影响，在具体实在地去观察和描述世界时将自己展现在知觉面前的。其中所谓的知觉，包含了传统意义上占主导地位的视觉因素等。
当代中国，以视觉效果主导的建筑设计在建筑界引起了巨大的争议。从国家大剧院、鸟巢到CCTV大楼，这些纯粹在视觉上给人造成冲击和刺激的建筑物逐渐不再能满足人们对于建筑的需求。原因在于，这类建筑在强化视觉的同时，剥夺了使用者对于建筑听觉、触觉、嗅觉和味觉以及对时空的体验与感知，使人不能全面的体验建筑，感知场所。无法感知场所就无法体会、找到场所的意义，人就无法定居。在大量这样的建筑的充斥下，人们会在场地上迷失，存在失去了意义。
相对于新建筑的建设，旧建筑的改造承载着更多的场所含义，而改造设计工作就更应该致力于将这些场所含义传达给人们。要以建筑的方式调动起人的知觉，鼓励体验，从而达到真正意义上的定居。
2 现象学方法在当代旧建筑改造实践中的具体运用
纵观在当代国际建筑界十分活跃的建筑师的建筑作品，除去以现象学理论作为指导的史蒂芬·霍尔之外我们也能在其他很多，如丹尼尔·李布斯金，卒姆托，阿尔瓦罗·西扎等建筑师的作品中体味到建筑现象学的精神。在众多的作品中，旧建筑改造类项目占到了很大的比重。而在中国这种尝试才刚刚开始，因此，对建成作品的研究对我国的建筑实践有很强的指导作用。
作为普利策奖得主彼得·卒姆托的代表作，瑞士瓦尔斯温泉浴场更多的被人们当作一个新建项目所熟知。但实际上，整个项目包括对3座1960年左右的建筑进行改造，以及新建一座温泉浴场。所有的改、扩建设计工作都由卒姆托设计完成。全面的了解了整个设计背景之后，不难发现这是一个标准的旧建筑改造项目。
人们之所以习惯性的将新建部分单独拿出来研究，是因为卒姆托在处理新旧建筑的关系方面，打破了常规，使观者没有意识到它是一个改建项目。在设计中，卒姆托没有用“新”去模仿“旧”，也不是改“旧”以迎合“新”，而是想方设法弱化建筑的存在，突出环境这一主体。面对场地上的旧建筑，他看到的不是建筑，是场所，是周围的延绵起伏的山和碧绿的草，还有最关键的温泉。这时，旧建筑已经不重要了，他需要做的只是将新建筑消解在环境中，锚固在场所中。对于旧建筑他只是在地下设计了一条走道与之相接，解决功能的需要。
在新建筑具体的设计中，他从材料的选取、空间的设计、光线的组织等方面对室外空间和室内的11个功能不同的石室，都基于体验进行了全面的设计。如用于水疗的“响石”，空间高且窄，石材的选择和排列利于声音反射，水疗的人们在这里哼唱圣歌一类的曲调，可以得到非常完美的音响效果。而“饮泉石”则酷似取圣水的密室，从下向上投射的灯光聚焦在悬挂水杯的黄铜吊环和水流处，在周围浓重的黑暗包围下，取水和饮水这样简单的动作不禁变成了洗涤心灵的仪式。在卒姆托的巧妙设计之下，整个建筑自然的消解在了外部环境之中，建筑中的人则消解在了温泉的热气、从各种小型采光空散下的迷离的光影和泉水叩响石板发出的各种声响之中。
3 结语
面对中国当今浮躁的建筑界和日益火爆的旧建筑改造项目，怎样去走前面的路，值得认真地思考。将现象学的思想引入旧建筑改造设计，强调对建筑所在场所的思考，和对人在建筑中的体验的全面关注无疑是一条可行的道路。但由于现象学作为哲学的抽象性，在具体实践中难免遇到各种方法和技术上的问题，需要进一步的研究。希望本文能起到抛砖引玉的作用。
摘要：以当今国内建筑现状为背景,通过对旧建筑改造设计的历史回顾,以及现象学理论在建筑设计中运用的分析,结合案例论证了将现象学理论引入我国旧建筑改造设计的可行性。
关键词：现象学,旧建筑改造,场所,知觉,体验
参考文献
[1]沈克宁.建筑现象学[M].北京:中国建筑工业出版社,2001.
[2]海德格尔.中“筑.居.思”演讲与论文集[M].孙周兴,译.上海:三联书店,2005:1201.
[3]张军英,关力.形式.空间.材料的统一——彼得.卒姆托温泉改造[J].世界建筑,2006(10):102-105.
1 BOT模式的特点
BOT是指建设-运营-转让,是作为私营机构参与国家基础设施建设的一种形式。以UNIDO为主给出的定义为一定期间内通过筹资、建设、维护及营运基础设施的私有组织,以此向公有移交所有权。BOT可确保市场机制作用发挥,基本上都在市场上实施BOT项目经济行为,政府可通过招标方法对项目公司做法自身加以确定,其涵盖竞争机制。BOT模式行为主体为可靠市场主体私人机构,对所建工程项目特许期内具备完整的产权。这种情况下,在BOT项目进行时,承担BOT项目的私人机构行为与经济人假设完全相符。针对政府干预BOT可进行有效措施的提供,是指与私人机构签订的BOT协议。虽然由项目公司负责执行所有BOT协议,但项目控制权始终在政府手里。政府意愿在立项、招标及谈判等阶段具有决定性。除此之外,在合约履行阶段,政府的功能为监督检查,项目经营制定价格又与政府约束力息息相关,换言之,利用BOT法,政府能够对BOT项目公司行为加以约束。具体特点如下:
(1)私营企业给予许可取得由政府部门承担的建设及经营特定基础设施的专营权;
(2)在特许权期限内获得专营权的私营企业对项目经营、建设及管理负责,并在贷款还款中选取其获取的收益进行偿还;
(3)特许权期限已满的情况下,项目公司需向政府无偿移交基础设施。
2 高速公路BOT项目经济可行性评价
公路运输与经济发展之间存在着极为密切的关系,总结下来就是公路运输与经济增长之间二者是相辅相成的,他们在相互促进的同时又相互影响相互制约。作为高速公路建设项目可行性研究的主要内容,经济评价的目的就是按照所在地区经济发展规划及与交通量预测等现状充分结合,将建设项目费用、效益计算出来,并评价建设项目的经济合理性与财务可行性,只有这样才能比对分析建设方案并为项目决策提供强有力的保障。建立评价指标体系、计算指标等为高速公路BOT项目经济评价的主要内容,在评价指标体系建立前期,要求必须对高速公路BOT项目经济评价的影响因素进行明确。
2.1 影响因素
特许经营期、交通量及收费标准为高速公路BOT项目经济评价的主要影响因素,具体内容如下:
第一,特许经营期。作为一个时间、经济指标,对特许经营期造成影响的因素主要包括:项目成本、产品价格等。反之,特许经营期时间的多少也将对此类指标造成极大的影响。于投资者而言,特许经营期增加,则利益取得机会及数额也会随之增加;于政府而言,特许经营期减短,政府获取项目控制权及所有权的时间越早。综上所述,特许经营期时间的多少对国家、投资者如何分配权益具有决定作用。
第二,收费标准。因收费经营型高速公路为BOT模式融资建设的高速公路,与其他收费还贷型高速公路相比,BOT模式高速公路项目存在诸多不同,在特许经营期内,在投资收回中,投资者可实现投资利润的获取,基于利润最大化定价目标,收费定价模型如下:
L=P×Q-C(Q)
其中,利润可由L表示;
收费价格可由P表示;
交通量可由Q表示;
成本函数可由C(Q)表示。
第三,交通量。完成公路BOT项目建设后,交通量的多少主要对投资者收益造成直接影响。为此,投资者最为关注的话题就是完成公路项目建设后交通量的预测问题。正常交通量、转移交通量及诱增交通量为交通量的主要构成成分。因选取“有无对比法”计算项目经济效益,为此,可进行有此项目条件下或无此项目条件下交通量的划分。在交通量预测方面,相比其他模式建设的高速公路,BOT模式具有一致性。
2.2 建立经济可行性评价指标
要分析高速公路BOT项目经济可行性评价,需要一套完成的评价体系,而确定评价体系是否能够准确反映出现实问题,关键就在于指标体系的选取及建立。作为国家基础设施项目,高速公路BOT项目与国民经济规划及配置资源具有密切关联性,为此,必须科学评价BOT项目经济社会效益。投资者对BOT项目的投资回报最为关心,为此在开始项目前必须做好项目经济可行性分析。因BOT项目具有大额投资,通常都会利用贷款的方式来对项目公司资金短缺问题进行有效处理,为此针对项目清偿能力,BOT项目贷款银行都需实施评价分析。为此在建立高速公路项目BOT模式经济可行性评价指标时,主要从政府、投资方及银行等三方面进行评价指标建立,详见附表。
2.3 经济可行性评价的指标体系
国民经济可行性评价指标:作为BOT项目经济评价的重点,国民经济评价是站在国家角度对项目效益、费用进行充分考虑,国民经济系统即为其主要考察对象之一,不仅要对项目直接效益、直接费用进行准确计算,还需对项目间接效益及费用进行计算。在高速公路BOT项目经济可行性评价中,其指标主要包含国民经济盈利能力分析指标、经济净现值、投资回收期及外汇效果分析指标等。
财务可行性评价指标:财务分析在高速公路BOT项目中极为关键,主要原因在于BOT项目投资偿还时主要利用交通通行费收取的方式获取。BOT模式高速公路项目财务评价中主要是分析对比项目资金投入和收费收入,并对道路清偿能力、盈利能力进行研究。因相关单位不同,则其关注的重点也有所不同,如盈利能力为投资方关注的焦点,贷款清偿能力为贷款银行关注的焦点。目前用于BOT模式高速公路财务可行性评价的指标主要包含效益费用比、借款偿还期、投资回收期、投资利润率等。
3 结语
综上所述,在国民经济的发展过程中,交通运输发挥着重要作用,特别是随着近几年城市化发展的速度越来越快,公路运输在其他交通运输方式中脱颖而出,成为现如今运用得最为广泛的一种交通运输方式。高速公路作为公路交通的重要类型,在城市与城市之间距离缩短、促进产业优化升级等方面发挥着巨大的作用。如何实现高速公路建设经济效益最大化,对企业及国家极为重要。本文在全面分析了解BOT模式特点的基础上,对高速公路BOT项目经济可行性评价进行分析、探讨,以期宏观调控和微观调节等方面来优化高速公路投融资模式,实现经济的可持续发展。
摘要：随着社会经济发展速度的进一步加快,高速公路建设速度发展较快,但交通供给和经济需求之间的矛盾却愈加凸显。在高速公路建设中如何实现资金安全有效的筹集极为关键。作为一项应用较为广泛的融资模式,BOT融资模式在公路建设市场经济体制改革后得到了大量运用。我国高速公路建设项目具有良好收入前景,与BOT模式建设经营需求相符。为此,本文主要对BOT模式特点、高速公路BOT项目经济可行性评价进行分析与探究,以期全面提升高速公路社会效益与经济效益。
关键词：高速公路,BOT项目,融资
参考文献
[1]谭志加,杨海,陈琼.收费公路项目Pareto有效BOT合同与政府补贴[J].管理科学学报,2013(03).
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