拆迁补偿（通用8篇）
邢女士系安徽蚌埠龙子湖区朝阳村人，2000年积极响应党和政府大力发展养殖业的号召，自力更生、艰苦创业在本村承包农村集体土地近10亩经营了一个养鸡场，因为劳动人民天生勤奋之秉性兼具经营之道，邢女士经营的养殖场顺利躲过了2002年的“非典”及2003年的“禽流感”，饲养的畜禽不仅无一疫情反而从初始的单一品种发展至蛋鸡、肉鸡等多种经营，数量达到6000余只。邢女士是幸运的但又是不幸的，2010年邢女士家的养殖场被地方政府划入拆迁范围,对于拆迁人只给110万拆迁补偿款，不能另行安置新区域继续经营养殖业的补偿条件，邢女士一家感觉犹如遭遇灭顶之灾，一家老小十余口人的生计将无从着落，邢巍及丈夫、儿子一家三口甚至连住的地方都没有了。在养殖场不能继续经营的情况下邢女士到底应当获得多少拆迁补偿款，其拆迁补偿标准到底是什么?地方政府与邢女士一家都没能找到法律上的依据，于是各执一词，当然达不成共识，拆补纠纷由此形成。
2011年初，蚌埠市国土局、区规划局、镇政府、区政府陆续对邢女士下发了《非法占地处罚通知书》、《违法建设通知书》、《违法建设限期拆除通知书》、《违法建设拆除通知书》等法律文件，将邢女士辛苦经营十余年的养殖场定性为违法建筑，决定即日实施行政强制拆除。因为不接受拆迁人的补偿条件，养殖场转眼之间竟然被政府定性为违法建筑，邢女士当然不能接受。市场经济就是法治经济，市场经济造就出的法治意识强烈的社会主体，邢女士岂能容忍地方政府一意孤行、为所欲为，经营了十余年的养殖场真的就是违法建筑吗?带着这个疑问邢女士被逼走上了法律维权之路。邢女士与所有被拆迁户一样都是淳朴、善良的人，都不想落个“刁民”、“无理取闹”之恶名，更不是趁机勒索政府发什么拆迁财，只是想寻求一个法律上的公平、公道。强拆迫在眉睫北京拆迁律师杨波临危受命，勇敢的将这份重担挑了起来。
拆迁维权第一辑---政府信息公开申请系促进政府职能转换的试金石 政府信息公开申请作为拆迁维权的主要调查取证方式，我维权律师介入后针对拆迁人合法拆迁应当具备的法律文件，及时指导委托人向不同的行政机关提起了若干政府信息公开申请，有的行政机关及时作出了回复;有的行政机关不作任何反 1 应，信息公开申请如同石沉大海。这充分验证了我国经济社会转型时期地方政府职能由职权型向服务型转变的任务是何等艰巨。
根据强拆迫在眉睫的紧急案情，我维权律师于第一时间发出律师函，指出拆迁人以违法建筑名义进行强拆是错误的，希望地方政府三思而后行，闻戒自勉，依法行政!令律师万万想不到的是地方政府竟然不顾我维权律师及当事人的强烈异议，坚信违法建筑的认定没有错，并最终于2011年4月11日组织大队人马将养殖场全部推平，饲养的畜禽被运走一空。邢女士一家后来形容当时的心情时说：“感觉遭到了洗劫”。
维权之初遭受重挫，我维权律师大为震惊。殊不知政府不懂法，违法行政是要付出相应代价的!拆迁维权第二辑---行政复议树上开花，一纸行政复议决定书奠定维权成功的基础 针对政府信息公开不作为的情况，我维权律师及时指导委托人将市发改委、市国土局等行政机关复议至相应部门。
针对政府信息公开回复的情况，我维权律师及时指导委托人将区规划局颁发的规划许可证行政复议至蚌埠市规划局，蚌埠市规划局很快就作出了撤销规划许可证的复议决定;与此同时将市国土局作出的(蚌国土支处字【2011】005号)《行政处罚决定书》复议至省国土资源厅，省国土资源厅于2011年9月7日作出(皖国土资复决字【2011】第4号)《行政复议决定书》，确认市国土局的《行政处罚决定书》违法，从另外一个角度将养殖场系违法建筑的观点击得粉碎，但是地方政府竟然还懵然不懂。
省国土资源厅的(皖国土资复决字【2011】第4号)《行政复议决定书》如同雪中送碳，如同黑夜中的一盏明灯，成为本案维权成功的关键，为将来的起诉区政府强拆违法案奠定了坚实的胜诉基础。行政复议在拆迁维权中如果运用得当将起到事半功倍的效果。拆迁维权第三辑---行政诉讼法治博弈中的法官独立与自由心证
针对市发改委信息公开不作为的情况，复议机关竟然无视案件事实及法律明确规定，作出了驳回的复议决定。我方当然当仁不让，诉至法院定要讨个说法，经过我维权律师的成功演绎，据理力争，蚌埠市蚌山区法院不得不于2011年4月16 2 日作出【(2011)蚌山行初字第00012号】行政判决书“确认市发改委不履行信息公开法定义务行政不作为违
法”。司法监督行政在我维权律师努力推进下点滴记录中国法治进程，其中法官的自由心证，敢于超然于行政干预独立判案起了关键作用。
行政诉讼立案难众所周知，针对区政府强拆通知及强拆行为违法两个法律关系，杨波律师指导委托人历时5个月终于将区政府告上法庭，该案系本拆迁维权中的主打程序，在我维权律师有理、有据，稳扎稳打的精彩发挥下，特别是有了安徽省国土资源厅的(皖国土资复决字【2011】第4号)《行政复议决定书》作为有力佐证，庭审法官不得不感叹“没
法判我方输”，但是作为“地方政府的一个工作部门的人民法院”敢判区政府败诉吗?庭审后很长的一段时间里法院迟迟不能做出处理决定，法官的自由心证及独立判案受到了严峻考验。
面对慢慢无期的等待、煎熬，委托人扮演起了“独孤求败”的角色，一次一次的去法院要求下“判我败诉”的判决书，但是“慎独、公正、顾大局、识大体”的人民法院又怎么会判我方败诉呢。还是等„„ 我们的人民法院到底要向左走还是向右走? 拆迁维权第四辑---国务院行政裁决征地批文案系我国目前行政法治的主要模式 针对涉案地块的两个征地批文，我维权律师及时指导委托人将其行政复议至安徽省人民政府，要求确认违法。2011年9月2日复议机关---安徽省人民政府作出了维持的(皖行复字【2011】27号、28号)《行政复议决定书》，我方当然不服，根据法律规定杨波律师及时指导委托人将其复议至国务院申请行政裁决。2012年3月16日国务院作出(国复
【2012】81、82号)行政复议裁决书“撤销被申请人作出的(皖行复字【2011】27号、28号)行政复议决定”。地方政府顿时慌了手脚，一个“民告官”的个案在我维权律师这里竟然“惊动了开封府且亲自作出处理”，这不是偶然，这是与我维权律师的专业、精湛、至诚分不开的。本拆迁维权案进行到此种地步地方政府不得不出面承认其在行政强拆上存在“瑕疵”，同时恳请养殖场拆迁补偿的标准到底是什么，愿意按照标准补偿到位，并且希望我们能够从法院及省政府撤诉。
2012年4月11日拆迁人蚌埠市龙子湖区政府与被拆迁人邢巍、邢长华在我维权律师主持下达成一致，签订补偿协议，过付了280万元补偿款，原拆迁补偿款近三倍的补偿条件在我维权律师的成功演绎下不是天方夜谭。也许是巧合领取补偿款之日恰恰是强拆满一周年之际，自此本拆迁补偿维权案历时一年圆满结束。2012年4月20日上午邢巍一行两人专程从安徽蚌埠赶往北京向我维权律师赠送锦旗以示感谢。律师点评：
1 拆迁现状
拆迁补偿, 是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定的经济补偿。
一方面, 政府在房屋征收过程中居于主导地位, 具有征收权, 征收具有强制性, 因此在这种情况下, 早些年暴力拆迁的新闻屡见不鲜。例如湖南嘉禾的“四包两停”违法拆迁, 河南开封的“株连九族”式的拆迁政策, 无一不显示着政府在拆迁问题上权利的滥用。随着拆迁法规的不断完善, 执法人员素质的提高, 暴力拆迁情况已经越来越少。另一面, 拆迁补偿过度却带来了一批人的“一夜暴富”, “拆二代”“拆迁致富”等现象的产生, 却由此引发了一系列的社会问题, 面对巨额财富, 一些拆迁户变得游手好闲, 坐吃山空, 更有甚者, 还沾染上了黄赌毒等。如2009年5月北京大兴区大望京村拆迁, 平均每户都有3~4套安置房和300万补偿款, 高的上千万补偿款, 全村跑步进入百万元户级别;2010年深圳大冲旧村改造项目造就了10个亿元户和400户千万富翁家庭。一边在制造暴力拆迁, 一边在制造暴富神话, 拆迁在这两个极端上演, 这两者都不利于社会和谐。
拆迁致贫和拆迁致富, 两个极端现象的产生, 建立完善的法规制度规范迫在眉睫。原《拆迁条例》中拆迁制度是1991年确立的, 在颁布十年间发挥着重要的作用, 但是时代变革已经不再适应经济发展的需求。2001年6月7日, 国务院对该条例进行了修改。修改后的拆迁条例适应了房地产市场化的需要, 但经十多年的实践, 也出现了许多偏差, 于是国务院2011年1月21日公布了《国有土地房屋征收与补偿条例》, 明确了征收三原则, 即遵循决策民主、程序正当、结果公开原则。
众所周知, 房屋拆迁所造成的问题, 多是由于对被拆房屋的过高过低评估争议而引发的。拆迁致贫和拆迁致富, 反应了拆迁房屋补偿评估制度存在一些弊端。拆迁补偿规定了三个原则:一是不低于原有生活水平, 拆迁不能绝对地变“穷”了;二是要达到所在城市平均生活水平, 拆迁不能相对地变“穷”了;三是不能一夜暴富, 远远高于所在城市平均生活水平, 变成“暴发户”, 制造新的社会不公。但是正因为评估程序存在问题, 出现了拆迁致贫爆富的两个极端。
2 拆迁问题探究
当前房屋拆迁评估的有《城市房地产管理法》、《房地产估价估价机构管理办法》、《房地产估价范围》等法律法规, 对房屋拆迁评估均有明确规范, 但是在被拆迁房屋评估实践中又存在诸多问题。 (1) 补偿标准不合理, 造成极端现象。在拆迁过程中, 拆迁方与被拆迁方存在强买, 另一方不得不卖的关系, 被拆迁人承受经济心理上的双重压力。拆迁是为了更好的发展, 被拆迁人的利益不应受到损失。因此拆迁补偿价格仅仅用市场价来赔偿的标准仍然不够合理。然而对于个别被拆迁人在安置补偿问题时趁机满天要价, 借拆迁达到暴富之目的, 造成补偿金额过多, 也是对社会是一种不公平。同时一些暴富的拆迁户, 财富来的过于容易, 产生了畸形心理, 炫富、黄赌毒情况屡见不鲜。因此, 亟需完善拆迁补偿定价机制, 使其合法合理。 (2) 评估机构缺乏独立性。首先是地方政府直接干预评估, 对于具有公益性质的公路、桥梁等项目, 政府为了降低补偿金额, 直接干预评估价格。其次, 有的拆迁人为了降低拆迁成本, 不惜以各种手段, 干预估价人员的工作, 变相或直接参与评估。 (3) 视拆迁程序为摆设, 评估机构违背独立客观公正原则。选择鉴定评估机构双方当事人应该到场, 现实中多由拆迁人单方选择的评估机构来评估。 (4) 拆迁补偿的方式缺乏规范性, 标准过低。现有的法律法规只补偿直接损失, 所属的土地使用权、预期收益以及无形收益却不给予补偿。在现实生活中拆迁补偿的金额根本无法在相同区位购买到等面积、同品质的房屋, 除了房屋的估价过低因素外, 另一个重要的因素就是拆迁赔偿中没有考虑土地使用权的补偿。拆迁补偿方式上, 相比以前单一的补偿方式, 采取了货币补偿与产权调换相结合的两种方式, 但是与国外相比, 仍然缺乏灵活多样的补偿方式, 诸如实物补偿、安排就业、支持从事开发经营、兴办企业等诸多方式。
3 解决措施
(1) 完善房屋拆迁补偿标准, 拆迁补偿问题的产生, 均源于被拆迁人的补偿不到位, 补偿后不应降低被拆迁人员拆迁前的生活水平。 (2) 规范评估机构的选择。补偿标准评估的价格与评估机构和人员的选择有很大的关系, 选择评估机构可以协商, 协商不成可以抽签。 (3) 住房城乡建设主管部门作为负责房地产估价机构的管理工作, 应切实履行管理之职。加强对评估行业的监督管理, 建立健全的规章制度来规范市场。 (4) 估价公开透明, 防止暗箱操作。被拆迁人作为弱势群体, 应充分保障他们的知情权。 (5) 建立房地产评估机构不良信用记录档案。
4 结束语
拆迁补偿事关群众的切身利益, 也关乎社会稳定和谐, 我国的拆迁补偿制度虽有改进, 仍不完善。因此, 只有真正建立健全和完善我国的房屋拆迁补偿制度, 加强对评估机构的监督管理, 才能解决当前在城市房屋拆迁补偿过程中出现的各种问题, 杜绝不合理的拆迁补偿现象出现。
参考文献
[1]何虹.完善我国城市房屋拆迁补偿范围的思考[J].城市发展研究, 2006, (5) :78-82.
[2]肖萍, 姚俊.我国城市房屋拆迁补偿制度研究——由城市房屋拆迁中“钉子户”事件引发的思考[J].南昌大学学报 (人文社会科学版) , 2008, (4) :61-66.
[3]彭小兵, 谭亚.城市拆迁中的利益冲突与公共利益界定——方法与路径[J].公共管理学报, 2009, (2) :76-84+126.
[4]王静.房屋拆迁纠纷解决机制存在的问题及完善[J].行政法学研究, 2010, (1) :40-45+73.
《城市房屋拆迁管理条例》 (以下简称《拆迁条例》)将被新条例取代的消息传开以来，多地出现了突击拆迁事件。2009年12月29日，建议全国人大常委会修改《拆迁条例》的北大五学者，再次向全国人大建言，要防止条例修订期间突击拆迁。
拆迁已经成为了一个惊心动魄的话题，总是与各种各样的悲剧或者闹剧联系在一起。每天都有数以万计的拆迁在中华大地上展开，“China”也被人们戏称为“拆呢”。2009年的冬天，唐福珍的自焚与北大五教授的上书，终于将《拆迁条例》的是是非非摆在了政府官员面前。此事件被中国人民大学法学院宪法与行政法治研究中心评为2009年“十大宪法实例”之首。
唐福珍的悲剧
2009年11月13日，成都市金牛区天回镇金华村的唐福珍在自家楼房顶上自焚，以阻止全副武装的执法拆迁队强制拆迁房屋。47岁的唐福珍因抢救无效而死亡。据唐福珍的丈夫胡昌明讲，2005年7月街道办与胡交涉，修路需要拆除胡的企业用房，因为该房是违章建筑，当时只答应补偿90万元，几次调整后补偿费提高至217万元。胡昌明认为，他陆续投入700余万元，难以接受217万元的补偿。
然而，事情还有鲜为人知的另一面，天涯“百姓声音”栏目一位叫“元聪”的网友发表了一篇《实地探访追查唐福珍事件真相》的帖子。帖子里描述了金华村的情况， “这是一个发展缓慢的城郊结合部，脏乱差比较严重，灰尘很大。公交车、大卡车、摩托车、自行车、三轮车挤在一条狭窄的道路上，慢慢磨起走，行人穿来穿去。”帖子里提到，“据旁边一个大爷说，路是通往川陕路的一条大道，因为唐家的关系，修了很多年一直没修通，人来人往很不方便，两条断头路因为唐家的房子一直接不起，现在路窄，每年都要出几次车祸。政府来了几次都没搬动。”帖子还附上了胡家房子与公路的位置图。
我们既为一个生命的逝去而扼腕叹息，又对政府的尴尬处境有了些许了解。然而，暴力、极端的强拆手段，使得本来有理可占的政府，成为了众矢之的。制度上的缺陷再一次以鲜血淋漓的方式暴露在公众面前。
针对《拆迁条例》的上书
12月初，北大法学院的沈岿、王锡锌、陈端洪、钱明星、姜明安等五位教授向全国人大常委会提出《关于对<城市房屋拆迁管理条例>进行审查的建议》。《建议》对《拆迁条例》提出了质疑。质疑的核心在于，要对单位、个人合法所有的房屋及其他不动产进行拆迁，首先要政府出面对房屋及其他不动产依法进行征收并给予补偿。然而《拆迁条例》授权房屋拆迁管理部门在没有履行征收程序之前，就可给予拆迁人拆迁许可，并将补偿主体定位为拆迁人。
这样一来，地方政府在实际运作中退居幕后，让开发商与被拆迁人交涉，从而把补偿这一核心问题推到拆迁阶段，极易引发矛盾。从唐福珍案可以看出，由于不满政府的补偿数额，胡家才拒不拆迁。
之所以要区分征收与拆迁，区分主体是政府还是开发商，都是为了给被拆迁人或者说被征收人争取更大的利益。北大法学院副院长沈岿说：“《拆迁条例》在制度设计上偏向于拆迁、而不顾公共利益与商业利益的区分，导致了拆迁人(尤其是追逐利润的开发商)通常会得到地方政府的眷顾，导致了个别事件中被拆迁人受到极端不公正的对待。”
在五位教授的制度设计里，无公共利益则无征收，无补偿则无征收，无征收则无拆迁，无法院的强制判决则无强制拆迁。最核心的变动就是，把“征收”这一概念纳入到现行关于拆迁的法律框架之内。这一建议已经得到了国务院法制办的认可，国务院法制办正在拟定《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案，以取代《拆迁条例》。
何谓征收
征收这个概念为大众所熟知得益于2004年的修宪。2004年修正后的《宪法》第13条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”加上《物权法》第42条、《城市房地产管理法》第6条的规定，要通过征收获得公民房屋的所有权，必须具备三个法定条件：(1)“为了公共利益”；(2) “依据法律规定的条件和程序”；(3)“给予补偿”。
公共利益成为征收的必要前提。毫无疑问，在唐福珍一案中，为村民修路当然属于公共利益的范畴。一般认为，修建公路、铁路、机场、学校、医院、水库等公共设施都属于公共利益。但是，如果将一片土地交给开发商来发展商业，用来建商场、超市、工厂或者游乐园，算不算公共利益呢?大家或许还记得2007年重庆最牛“钉子户”拒绝拆迁引发的轩然大波。细心的读者会发现，开发商拆迁是为了建商业大楼，然而拆迁也得到了政府的许可。
对于何谓公共利益，沈岿表示：“确实存在模糊地带。从美国的经验看，法院在同一件事情上也会有截然相反的判决。但非常重要的一点是，政府必须在法庭上接受被征收人关于公共利益是否存在的挑战，政府必须举证证明自己的公共利益主张究竟在什么地方。”此意见已经反映给了国务院法制办。
沈岿进一步认为，“有些表面上看起来是出于商业利益的开发，可能会有公共利益的成分在内。我完全可以想象：一个到城镇投资建厂的大型公司，会给当地就业、税收、相关产业发展甚至环保(如果是新兴产业的话)带来巨大的好处。但这都必须以比较确凿的数据说话。”
每一个国家在工业化、城市化的进程中都无可避免需要征收私人土地、房屋，以进行大规模的建设。莫顿·J，霍维茨所著《美国法的变迁(1780～1860)》提到，在1780～1860美国工业化迅猛进行的时期，政府征收私人所有的土地和房屋，交给开发商建设铁路，也属于公共用途(publicuse)。要知道，当时美国的铁路完全归私人所有、由私人经营。可见，公共利益这个概念并不是一成不变的。
2004年，《纽约时报》说服政府用“公共利益”为由征收纽约市40～41街，建《纽约时报》新办公大楼。原居民拒绝搬迁，成为钉子户，上诉至纽约州的最高法院。但纽约高法认为那条街的建筑是“危房”(blighted property)，《纽约时报》建新办公大楼也属于“公共利益”范畴。
除了公共利益之外，补偿标准是另一个棘手的问题。《拆迁条例》规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
这样原则性的规定过于粗陋，极易被人操控。唐福珍案和重庆钉子户案件的争议焦点，都是对补偿数额不满。沈岿建议，“在征收决定做出的同时，政府就提供基本的补偿标准和方案。按市场评估价来确定房屋货币补偿基准，并且要保证评估机构的中立性。是否可以考虑由评估机构的行业协会及主管部门统一列出具有较高信誉度的评估机构名单，在此名单范围内，由征收部门与被征收人协商选定。”
有权利则有救济，沈岿主张“如果被征收人不服，可以在这个阶段提起诉讼，诉讼过程中既可以针对公共利益问题也可以针对补偿问题，一旦法院判决支持政府决定，认为公共利益标准、合理补偿标准都得到满足，那么，政府征收决定就是合法有效的。”
国务院法制办于2009年12月16日召开专家研讨会讨论《征收与拆迁补偿条例》。据介绍，研讨会有六大议题：关于公共利益如何界定问题；征收决定的程序问题；补偿标准问题；拆迁的条件和程序问题；争端解决机制问题；非因公共利益需要进行补偿和拆迁问题。法制办副主任郜风涛表示，整个拆迁思维将发生“根本性变化”：政府拟专设部门负责拆迁和补偿，有望先补偿再拆迁，房主如对拆迁有异议，可提起诉讼。
拆迁人单位：商丘xxx实业有限公司（以下简称甲方）
法定代表人：身份证号：电话：委托代理人：身份证号：电话：被拆迁人姓名：（以下简称乙方）
身份证号：电话：
委托代理人：身份证号：电话：
甲方因开发建设用地需要，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理办法》及商丘市拆迁安臵补偿等规定，对乙方的房屋进行拆迁，经甲乙双方平等、自愿、协商、就乙方房屋拆迁补偿安臵等有关事宜达成如下协议：
第一条、被拆迁人土地及房屋现状
(一)被拆迁人所在地点位于xx路中段路南，xx路东侧（原车管所对面），土地使用权面积为3.6亩（约2400平方米），临xx路宽为39.6米。房屋建筑面积713.58平方米，房屋的用途为商住，房屋的产权性质为私有，房屋的结构为钢混，房屋的总楼层数三层，房屋的朝向为坐北朝南（临街门面朝北）。
(二)房屋内部设施及装潢情况：甲方对乙方室内装饰装修的现状完全表示认可，对室内各种设施予以认可，并表示愿意以合理的价格进行赔偿。补偿金额在甲方自愿的基础上，经双方商定估价处理。
(三)房屋的附属物及构筑物情况：房屋总建筑面积为713.58平方1
米，其中主房建筑面积为545.58平方米，配房建筑面积为168平方 米。另有铁皮房4间、围墙长度58.9米、机井一眼、大树110棵、小树170棵、果树20棵等附属设施
第二条、房屋产权具体补偿方案
1、甲方给乙方提供的补偿房产以原址不动为原则，经协商乙方同意移至位于xxx公安局家属院东南角，珠江路与银河路交叉口，即珠江路南侧、银河路东侧拐角处从西墙向东一至二层临街门面房东西总宽度不得少于28米（约七至八间），南北跨度不少于17米，甲方图纸设计跨度超过17米部分归乙方所有，低于17米的跨度，按每减少一米另在东西28米的基础上增加一米。该临街门面房的层数为底上二层，上下立体垂直，全部为钢混结构。否则，以违约论。
2、甲方应再补偿给乙方住宅房五套，每套住宅建筑面积不低于120平方米，如图纸设计面积大于120平方米，甲方不再另计费。如图纸设计面积小于120平方米，甲方应向乙方按该住宅房的平均价给予补偿。否则，以违约论。
3、甲方应补偿给乙方地上（下）停车库或停车位五个，不得以任何理由拒绝。否则，以违约论。
4、甲方同意乙方在其所开发的楼盘内所有房产中，在楼层、座向和面积上享有优先选房权，甲方不得拒绝，必须优先配合。否则，以违约论。
5、该安臵房的质量标准，必须符合国家质量安全标准，房屋内的设施不能低于甲方开发的同小区内其他房屋中的设施。其他附属设施
如暖气、燃气、电话线、有线电视、互联网、等等，均应具备和符合国家规定的交房条件。甲方向乙方交房时应为乙方办理好房屋所有权证书，费用由甲方承担。否则，以违约论。
第三条、房屋拆迁的过渡安臵
1、乙方过渡安臵期限自甲方完成土地规划审批和领取国有土地使用权证以及拆迁许可证后，并自接到甲方通知之日起18个月。
2、安臵临时周期费的金额为：临街门面房租金为每月5000元，住房租金为每月2000元，二项共计126000元。该费用在签订合同时甲方必须一次性给付。
3、甲方应补偿乙方的原房屋装饰装修和围墙100000元，室外铁皮房、机井、大树、小树、果树等附属设施30000元，该补偿款在本合同签订时一次性付清。
第四条、本协议生效后，乙方应在甲方完成土地规划审批和领取国有土地使用权证以及拆迁许可证后30日内将被拆迁房屋腾空，并由乙方自行拆迁，拆迁风险及拆迁废料由乙方负责承担及享有。
第五条、关于抵押担保的约定
甲乙双方在本协议签订后，甲方应在约定的拆迁时间到期前30日内提供不低于1500平方米的有效房产作为拆迁抵押，并必须到房地产管理部门办理抵押登记手续。否则，乙方可拒绝拆迁，并对甲方以违约论处。
第六条、本合同签订后，如甲方确需将合同权利、义务转让给第三人，必须书面通知乙方，其转让行为不影响本合同的履行，受让方
必须承担本合同约定的义务，必须在本合同落款处签名。否则，即视为甲方转让行为无效。如果因甲方的转让行为导致乙方合同目的不能实现，甲方应承担全部责任，并无条件将全部抵押物作为违约金进行赔偿，无须经过诉讼、评估、拍卖等程序。同时将本合同项下的标的物（土地）必须无条件返还给乙方。
第七条、违约责任的承担
（一）逾期安臵的违约责任
甲方应在临时过渡期满前，保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满30日前通知乙方，按下列约定处理：
1、逾期12个月内，甲方应按本协议第三条第2项约定的临时安臵补偿金（费）的二倍向乙方支付临时安臵补偿金（费）。
2、逾期12个月后仍不能交房，甲方应按照本协议第三条约定的补偿房屋数额双倍赔偿给乙方。
（二）其他违约事项
1、本协议签订后，如发生以下情形，导致拆迁不能或建设不能，甲方应无条件将乙方的临街土地以及甲方的临街相邻土地全部归乙方所有，乙方无须任何赔偿，甲方无条件退出。本合同第四条约定的临时安臵费不再退回。
A甲方因故不能达到拆迁的条件，无法满足乙方的拆迁要求； B因国家政策或地方政府的原因不能（无法）拆迁，且临时过渡期已到期；
C甲方如将乙方房屋拆迁后，因甲方资金问题、建设手续或者由
于甲方的其他原因导致建设不能。
2、由于甲方的原因，不能按期交房或违反合同约定，直接导致乙方合同目的不能实现的，均应按照上述违约条款履行。如本协议约定不明或依照约定不足以赔偿乙方损失的，应以甲方抵押物作价赔偿或选择担保人承担连带清偿责任，直至满足乙方的赔偿请求。
3、甲方如在签订本合同时不能按照本合同第四条约定一次性支付临时安臵补助费的，视为甲方履行不能，并自动放弃。
第八条、本协议的上述约定为甲乙双方协商同意并自愿签订，均不得以本合同的效力而主张无效。
第九条、其他未尽事宜，双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十条、本协议在履行过程中如发生争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，任何一方均可到该不动产所在地人民法院起诉。
第十一条、本协议一式四份，甲乙双方及担保人各持壹份。
第十二条、本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。
第十三条、本合同如甲方确需将合同权利和义务转让给第三人，必须事先书面通知乙方，并由受让人在本合同落款处签名。
甲方（签章）：商丘市xx实业有限公司
法定代表人或委托代理人：
乙方（签章）：担保人签字：
见证人（签章）：
私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有，
私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。协商不成的，可区分以下情况进行处理。
譬如，被拆私房所有人用拆迁补偿款已购住房的，共同居住人有权居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。
又如被拆私房所有人本人尚处于借房过渡阶段的，则一般由被拆私房所有人给付共同居住人一定的房租补贴，由共同居住人自行解决居住，直至被拆私房所有人解决共同居住人的居住为止。
再如被拆私房所有人有其他住房，不再进行购房的，则一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。
房屋居住补偿款的数额计算，应根据共同居住人的经济状况、家庭人口情况、被拆私房所有人所得货币补偿款情况，由法院酌情判决，
私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。
咨询：
其父亲做为被拆迁人与拆迁人签订了一份房屋拆迁安置补偿协议，拆迁了丁先生位于三林的一处私房，丁先生和其妻子，女儿共6人做为被安置人员，共取得了拆迁人的房屋置换房三 在丁先生的父亲只愿意给丁先生及其妻子，女儿一套房屋，丁先生觉得自己该获得更多，遂起纠纷。
律师看法：
房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据上海市城市房屋拆迁管理实施细则规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员。
申请人： 姓名，性别，年龄，民族，籍贯，工作单位，现在住址，联系方式。
请求事项：
请求人民法院依职权查询本案原告B在中国工商银行的银行存款数额。
事实和理由：
申请人与 离婚纠纷一案已诉于人民法院，现正在审理过程中。申请人与 共同生活期间，经济上完全由 管理。现 声称，共同生活期间，没有留下任何存款，而事实上，申请人的工资、奖金等全都交予 ，不可能没有任何存款。申请人在家中曾见过中国工商银行的存折，但并未看过具体内容。基于所述事实，根据《xx》和《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，为维护申请人对家庭财产的合法权益，特向人民法院申请查询 在中国工商银行的存款情况。
此致
xx市 区人民法院
申请人：xx
年 月 日
拆迁补偿申请书2
XX市XX区XX镇片区旧改拆迁办公室：
XXXXXXX实业有限公司于20xx年注册成立，公司地点位于XX大道XX镇98号，公司主要经营废品收购，公司场地于20xx年与XX镇群山一队租用，面积8亩，公司经营了五年，解决了二十二个农民就业，运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨，废铁约500吨。
我们公司经营场地属于XX镇片区旧改范围内，属被拆迁单位，我们单位对拆迁完全同意，坚决支持，只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实，合情合理地补偿，以免造成我公司的太大损失就行了。具体的要求如下：
1、我公司经营场地8亩，原来是一块低娃地，后来我们填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了13.00元。
2、在场地内建设配套设施：打口径井一个，花了10000.00元;装电入户花了4000.00元;购买三相电线300米花了9000.00元;种树8棵，现值800.00元;共23800.00元。
3、现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁，装车费、运输费每吨共需200.00元，共需140000.00元。
4、我们公司经营有效期还有七年，现公司场地被拆迁后，我们还要找地租用经营，估计要用6个月的时间才能找到地，在找地期间，公司22名合同工每人每月要发放生活费1000.00元，6个月共要发放生活费132000.00元。
5、公司砖铁结构房58.74平方，按评估价每平方350.00元，计20559.00元，简易房100.68平方，按评估价每平方150.00元，计15102.00元;围墙123.98平方，按评估价每平方120.00元，计14878.00元;铁门1个13.68平方，按评估价每平方50.00元，计684.00元。公司房产评估价共计51223.00元。
以上五项被拆迁造成的损失共479023.00元。为了让我公司继续保持正常营业，特申请贵办派人深入调查核实、评估，给我们合情合理地补偿，恳请审批!
特此申请!
拆迁补偿申请书3
XX乡XX村拆迁补偿账目公开申请书 尊敬的县委、乡政府领导：
我们是XX县XX乡XX村XXX组的村民，由于XXXXX的建设工程，从20xx年起至今年初我们村经历了三次拆迁，现在拆迁安置工作已基本接近尾声，各项补偿款也已经陆续发放到位。但是在这三次拆迁过程中，村委会及组上始终没有公布拆迁补偿款的明细账目，如私人房地及村、组公共土地，财产等拆迁补偿账目的明细。
依据《中华人民共和国政府信息公开条例》我们特此向相关行政主管部门申请公开征地预算，征地补偿金发放数额和具体发放账目信息，也恳请相关行政管理职能部门通过这些信息的公开来消除村民对拆迁补偿工作的疑虑和困惑。体现补偿款发放的公平合理性，进而体现人民政府政务和财务工作公平、公正、公开的原则。
申请人：
20xx年4月
拆迁补偿申请书4
柞水县住房建设局：
兹有申请人xxx，男，汉族，城镇居民，住xxx。房屋是八十年代修建的，由于当时的资金困难，防震意识淡薄，导致结构及其的不合理：首先是各层都没有打圈梁，楼板直接架在砖墙上，上下水都在外面，电线路也是明路，也已老化，造成各处都有隐患，一直现在多处出现裂缝，房顶漏水，一到冬季水管冻裂没有水吃，线路老化已发生多次断电失火等情况，房屋已成危房，如遇到什么情况，马上就倒塌的可能，综上所述绝不是骇人听闻而是事实，它严重的.威协着我们全家的生命安全和财产的损失。我们家共有10口人，都住在一个楼上，父母已年过花甲，身体也不好，父亲是眼睛残疾人，原是农民都没有工作，我们兄弟二人也没有工作，也没有什么其它经济来源，各有两个孩子，都已上学一年，需要很多钱开支，生活十分艰难，根本没有能力修复房子，不修吧人住着心里不踏实。根据我们现在的实际情况，恳请各位在万忙之中抽出一点时间到我家查看一下，以解决我们的实际问题。
特此申请
此致
敬礼
申请人：xx
xx年xx月xx日
拆迁补偿申请书5
xx土地规划局：
我是xx乡xx村xx村民xxx外孙女xxx。老人现年82岁，膝下无儿女，抚养我做孩子，老人生活现已无法自理，由我赡养。由于以下几个原因，我申请新建住房。
一、老房子已居住多年，历经风雨，墙体已经倒坍，无法居住。因而申请新建房屋非常必要。
二、我已成家，老公为外地农村户口，常年居住xx与我一同赡养老人，育有一女儿，一家四口迫切需要住房。
三、通过辛勤的老公我们已经积攒一定的资金供建房用，只要上级一批准就能动工建设。
四、我的建房方案是：在村口溪边原来晒稻谷的土地建房。
特此申请，敬请批准。
此致
敬礼!
申请人：xxx
申请日期：xxx年xx月xx日
拆迁补偿申请书6
xxxx规划局：
我厂拟建职工食堂，已经xxxxxx部xxxxxx发xxxxxx字xxxxx第xxx号文批示，同意在本年完成设计并要求在四季度施工，年前完成基础部分。该项工程现已委托xx市设计院设计。食堂位置在本厂厂内(附地形图二张)，请审查，并请批示红线图。
xxxxxxxx市xxxxxx厂
(公章)
xxxx年xxxx月xxxx日
拆迁补偿申请书7
xx市xx区xx镇片区旧改拆迁办公室：
海南xx实业有限公司于20xx年注册成立，公司地点位于xx大道xx镇98号，公司主要经营废品收购，公司场地于20xx年与xx镇xx队租用，面积8亩，公司经营了五年，解决了二十二个农民就业，运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨，废铁约500吨。
我们公司经营场地属于xx镇片区旧改范围内，属被拆迁单位，我们单位对拆迁完全同意，坚决支持，只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实，合情合理地补偿，以免造成我公司的太大损失就行了。具体的要求如下：
一、我公司经营场地8亩，原来是一块低洼地，后来我们填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了13.00元。
二、在场地内建设配套设施：打口径井一个，花了10000.00元;装电入户花了4000.00元;购买三相电线300米花了9000.00元;种树8棵，现值800.00元;共23800.00元。
三、现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁，装车费、运输费每吨共需200.00元，共需140000.00元。
四、我们公司经营有效期还有七年，现公司场地被拆迁后，我们还要找地租用经营，估计要用6个月的时间才能找到地，在找地期间，公司22名合同工每人每月要发放生活费1000.00元，6个月共要发放生活费132000.00元。
五、公司砖铁结构房58.74平方，按评估价每平方350.00元，计20559.00元，简易房100.68平方，按评估价每平方150.00元，计15102.00元;围墙123.98平方，按评估价每平方120.00元，计14878.00元;铁门1个13.68平方，按评估价每平方50.00元，计684.00元。公司房产评估价共计51223.00元。
以上五项被拆迁造成的损失共479023.00元。为了让我公司继续保持正常营业，特申请贵办派人深入调查核实、评估，给我们合情合理地补偿，恳请审批!
特此申请!
xx实业有限公司
年 月 日
拆迁补偿申请书8
申请人：李启才，男，59岁，住址：合肥市庐阳区大杨镇大杨
村柳叶大郢76号。
申请事由：
请求政府给予拆迁安置补偿待遇
事实与理由：
申请人原户籍所在地为安徽省六安市霍邱县户胡镇，20xx年，申请人全家四代共七人迁入合肥市庐阳区大杨镇大杨村居祝同年购买本村村民阮常青房屋宅基地并签订了购买协议。协议约定，申请人以4000元的价格购买上述宅基地，同村村民阮永江、郑志才等人均在协议上签字确认。随后，申请人又在宅基地的基础上修建了房屋八间，共计前后四间，占地面积为252平方米。目前因政府要求需要拆迁房屋。然而全家七人自20xx年以来，一直长期持续居住于此，在其他地区均无任何住处或宅基地，符合无房户的相关标准。同时，目前申请人尚有八十多岁的老母亲需要赡养；儿子在20xx年响应国家号召，前往部队服役并荣立集体三等功以及“优秀士兵”等荣誉，复员后，因户口无法迁入父母处，所以户口暂时在大杨镇派出所；媳妇没有正式工作，此外还有几岁的小孙子需要抚养，家庭条件实在极为困难。对此，恳请政府主管部门能够充分考虑到我们家的实际困难，给予相关拆迁安置补偿待遇。
此致
敬礼！
申请人：
年月 日
拆迁补偿申请书9
x x土地规划局：
我叫x x x，是xx乡x x村x x组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。
一、我现住的房屋，还是1956年建的简陋木制瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。
二、我现居住的房屋一共5间，60多平方米，要住8人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤。特别是我大儿子后年要娶媳妇，女方家要求必须有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房状况，为.了我大儿子能顺利成家，我也必须建新房。
三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过二十多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。
四、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我现住房背后
的自留地40平方米。所建房屋为一楼一底，约200平方米。
特此申请，敬请审核批准。
附：l.现住房照片2.生产小组的证明。
此致
敬礼!
申请人：x x乡x x村x x组x x xx
xxx年x月x日
拆迁补偿申请书10
尊敬的政府：
申请人：xxx，性别，xxx岁，住址：xxxxxx。
申请事由：
请求政府给予拆迁安置补偿待遇
事实与理由：
申请人原户籍所在地为xxx市xxx县xxx镇，xxx年，申请人全家xxx人迁入xxx。
同年购买xxx房屋宅基地并签订了购买协议。协议约定，申请人以xxx元的价格购买上述宅基地，同村村民xxx等人均在协议上签字确认。随后，申请人又在宅基地的基础上修建了房屋xxx间，占地面积为xxx平方米。
目前因政府要求需要拆迁房屋。然而全家xxx人自xxx年以来，一直长期持续居住于此，在其他地区均无任何住处或宅基地，符合无房户的相关标准。
同时，xxxxxx。
对此，恳请政府主管部门能够充分考虑到我们家的实际困难，给予相关拆迁安置补偿待遇。
此致
敬礼!
xxx
20xx年xx月xx日
拆迁补偿申请书11
XX市美XXX山镇片区旧改拆迁办公室：
XXXX实业有限公司于20xx年注册成立，公司地点位于XXXXXX镇98号，公司主要经营废品收购，公司场地于20xx年与灵山镇群山一队租用，面积8亩，公司经营了五年，解决了二十二个农民就业，运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨，废铁约500吨。
我们公司经营场地属于XX镇片区旧改范围内，属被拆迁单位，我们单位对拆迁完全同意，坚决支持，只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实，合情合理地补偿，以免造成我公司的太大损失就行了。具体的要求如下：
一、我公司经营场地8亩，原来是一块低娃地，后来我们填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了13.00元。
二、在场地内建设配套设施：打口径井一个，花了10000.00元；装电入户花了4000.00元； 购买三相电线300米花了9000.00元；种树8棵，现值800.00元；共23800.00元。
三、现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁，装车费、运输费每吨共需200.00元，共需140000.00元。
四、我们公司经营有效期还有七年，现公司场地被拆迁后，我们还要找地租用经营，估计要用6个月的时间才能找到地，在找地期间，公司22名合同工每人每月要发放生活费1000.00元，6个月共要发放生活费132000.00元。
五、公司砖铁结构房58.74平方，按评估价每平方350.00元，计20559.00元，简易房100.68平方，按评估价每平方150.00元，计15102.00元；围墙123.98平方，按评估价每平方120.00元，计14878.00元；铁门1个13.68平方，按评估价每平方50.00元，计684.00元。公司房产评估价共计51223.00元。
以上五项被拆迁造成的损失共479023.00元。为了让我公司继续保持正常营业，特申请贵办派人深入调查核实、评估，给我们合情合理地补偿，恳请审批！
特此申请！
XXXXX实业有限公司
20xx年2月23日
拆迁补偿申请书12
尊敬的上级领导：
您好!
我是桂阳城关镇居民，从事藕煤加工行业。因县城龙潭西路提级改造，迁拆我厂房和住房面积约600㎡，导致我几个家庭无法经营和居住，从而失去经济来源和正常的居住条件。
特申请房屋重建，请予批准为盼!
申请人：
20xx年9月x日
拆迁补偿申请书13
海口市美兰区灵山镇片区旧改拆迁办公室：
海南恒盛龙实业有限公司于20xx年注册成立，公司地点位于海榆大道灵山镇98号，公司主要经营废品收购，公司场地于20xx年与灵山镇群山一队租用，面积8亩，公司经营了五年，解决了二十二个农民就业，运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨，废铁约500吨。
我们公司经营场地属于灵山镇片区旧改范围内，属被拆迁单位，我们单位对拆迁完全同意，坚决支持，只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实，合情合理地补偿，以免造成我公司的太大损失就行了。具体的要求如下：
一、我公司经营场地8亩，原来是一块低娃地，后来我们填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了13.00元。
二、在场地内建设配套设施：打口径井一个，花了10000.00元；装电入户花了4000.00元； 购买三相电线300米花了9000.00元；种树8棵，现值800.00元；共23800.00元。
三、现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁，装车费、运输费每吨共需200.00元，共需140000.00元。
四、我们公司经营有效期还有七年，现公司场地被拆迁后，我们还要找地租用经营，估计要用6个月的时间才能找到地，在找地期间，公司22名合同工每人每月要发放生活费1000.00元，6个月共要发放生活费132000.00元。
五、公司砖铁结构房58.74平方，按评估价每平方350.00元，计20559.00元，简易房100.68平方，按评估价每平方150.00元，计15102.00元；围墙123.98平方，按评估价每平方120.00元，计14878.00元；铁门1个13.68平方，按评估价每平方50.00元，计684.00元。公司房产评估价共计51223.00元。
以上五项被拆迁造成的损失共479023.00元。为了让我公司继续保持正常营业，特申请贵办派人深入调查核实、评估，给我们合情合理地补偿，恳请审批！
特此申请！
海南恒盛龙实业有限公司
20xx年2月23日
拆迁补偿申请书14
一.房屋拆迁补偿协议的常见陷阱
1.采用心理战术逼迫被拆迁人签字
在实际拆迁中，拆迁方常以政策作为挡箭牌，以“少补”或“不补偿”作为威胁，逼迫被拆迁人签字，被拆迁方的口头威胁与政策不等于法律，在遇到此类状况时，一定果断选择维权。
2.合同约定不够具体明确
拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。
3.拆迁方未当场签字盖章合同被篡改
拆迁人经常以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由，承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。待协议交回被拆迁人手上时，这份经双方签字盖章的合同条款可能跟自己当初签订的有所出入，补偿标准条款已经被拆迁人修改。
4.房屋评估有猫腻
根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，不管是整体评估还是分户评估报告，都应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产评估师签字，并加盖房地产评估机构公章。
二.房屋拆迁补偿申请书怎么写有效
一.列出被拆迁房屋属性及所在位置
XXXXXXXX区旧改拆迁办公室：XXXXXXX有限公司于20xx年注册成立，公司地点位于XXXXXX号，公司主要经营XXXXX，公司场地于20xx年与XXX租用，面积8亩，公司经营了五年，解决了二十二个农民就业，运转正常。公司场地现里尚存槽钢.铁管.角铁等约200吨，废铁约500吨。我们公司经营场地属于XXXX区旧改范围内，属被拆迁单位，我们单位对拆迁完全同意，坚决支持，只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实，合情合理地补偿，以免造成我公司的太大损失就行了。
二.列出被拆迁房屋本身的金额价值
我公司经营场地8亩，原来是一块低娃地，后来我们填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了132000.00元。二.在场地内建设配套设施：打口径井一个，花了10000.00元；装电入户花了4000.00元；购买三相电线300米花了9000.00元；种树8棵，现值800.00元；共23800.00元。
三.列出除被拆迁房屋外的附属价值物品的金额价值
1.现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁，装车费.运输费每吨共需200.00元，共需140000.00元。
2.我们公司经营有效期还有七年，现公司场地被拆迁后，我们还要找地租用经营，估计要用6个月的时间才能找到地，在找地期间，公司22名合同工每人每月要发放生活费1000.00元，6个月共要发放生活费132000.00元。
3.公司砖铁结构房58.74平方，按评估价每平方350.00元，计20559.00元，简易房100.68平方，按评估价每平方150.00元，计15102.00元；围墙123.98平方，按评估价每平方120.00元，计14878.00元；铁门1个13.68平方，按评估价每平方50.00元，计684.00元。公司房产评估价共计51223.00元。以上五项被拆迁造成的损失共479023.00元。为了让我公司继续保持正常营业，特申请贵办派人深入调查核实.评估，给我们合情合理地补偿，恳请审批！特此申请！
拆迁补偿申请书15
尊敬的县委、乡政府领导：
我们是xx县xx乡xx村xxx组的村民，由于xxxxx的建设工程，从20xx年起至今年初我们村经历了三次拆迁，现在拆迁安置工作已基本接近尾声，各项补偿款也已经陆续发放到位。但是在这三次拆迁过程中，村委会及组上始终没有公布拆迁补偿款的明细账目，如私人房地及村、组公共土地，财产等拆迁补偿账目的明细。
依据《中华人民共和国政府信息公开条例》我们特此向相关行政主管部门申请公开征地预算，征地补偿金发放数额和具体发放账目信息，也恳请相关行政管理职能部门通过这些信息的公开来消除村民对拆迁补偿工作的疑虑和困惑。体现补偿款发放的公平合理性，进而体现人民政府政务和财务工作公平、公正、公开的原则。
申请人：xxx
一是农房评估价。以有资质的房屋评估公司出具的评估单为准, 一般平房的评估价300~400元/平方, 楼房的评估400~700元/平方, 彩钢房的评估价一般为150~280元/平方。
二是超面积补偿款。农房普遍面积较大, 而安置房是根据安置人口来计算, 每人50平方, 加上考虑结婚、生子等照顾因素, 一般三口之家可以安置200平方, 这就形成了农房面积远大于安置房面积的情况, 为了不让农民吃亏, 农房面积大于安置面积的部分的农房价值再按50%计算补偿款。实际上, 超面积补偿相当于该部分评估价的150%, 这也是农村违章建筑屡禁不止的根本原因。
三是装修评估价。以评估公司出具的装修评估单为准。
四是附属物。主要是指房屋周边的晒场、帮岸、水井植物等, 计算方法是先清点附属物, 根据区拆迁办的附属物补偿标准进行计算。
五是机械设备。根据区拆迁办的附属物补偿标准进行计算。
六是其他项。和签订协议相关的签约奖、腾空奖、搬家费。一般在补充协议内体现
拆迁补偿的计算方法:农房的评估价+农房装修评估价+附属物价值+机械设备价值+其他 (签约奖、腾空奖、搬家费) +超面积补偿价-安置房成本价。
需要说明的是, 农房的评估价被许多农民诟病, 认为和当地的商品房价相差太远, 但是, 安置房的成本价也远低于市场价, 仅为590元/平方。
实际签约过程中, 以平衡为主, 老百姓不太精通计算过程, 但对结果非常敏感, 他们用的最简单的方法是比较房子面积, 认为房子面积多的应该给补偿的多一些。
笔者选取某拆迁区块24户签约协议作一些分析。
一、整体性分析
不少老百姓根据补偿款除以房屋面积得出单位面积补偿额, 以此判断自己在拆迁补偿中是占便宜还是吃亏了, 这虽然有些片面, 但从宏观上能反映一个地块的拆迁签约补偿水平。表1是该区块某一时间段所签的协议的相关数据。
其中:单位面积补偿额= (主协议补偿金额+副协议补充金额) /总面积。
以上根据单位面积补偿额来判断一个地块的拆迁补偿水平的方法有很大的片面性, 主要表现在没有考虑农户安置的新房价值。
举个例子:
见表2从表面上看档案编号180号签约补偿高, 但实际不然。如果考虑安置面积因素, 结果就会有所不同见表3。
其中:单位面积补偿额= (主协议补偿金额+副协议补充金额+安置新房价值) /总面积
安置新房价值=安置人口*50*590
由此看出档案编号181号签约补偿水平远高于180号。
对于笔者个人倾向于第二种计算方法。
二、趋势性分析
笔者对某年度所签的协议按月分类, 尝试找出该区块拆迁补偿的趋势走向。以下图示, 是以单位面积补偿价为研究对象, 分别按月份用两种计算方法进行核算。
从图1、图2中可以看出该区块所签的协议, 总体水平是平稳下降的, 说明今年的谈判签约工作日趋谨慎、日趋规范。
三、单项分析
拆迁中, 旧房的价值以评估单为准, 装修的补偿以评估单为准, 超面积计算以旧房评估单和安置面积为依据, 搬家腾空等以人口和面积为依据进行计算, 这一部分是相对刚性的;政策考虑以房屋评估价和实际人头为依据计算, 政策考虑也是相对刚性的;弹性最大的是附属物和机械设备部分, 这一部分在赔偿金额中占比很大。图3是该区块签约协议中的汇总数据形成的占比图。
(一) 附属物
有人认为普通拆迁户的实际附属物不会超过2万。笔者也有同感, 该区块住宅密集, 房屋周边空地不多, 附属物有限。如果严格根据区出台的附属物补偿标准来计算, 附属物确实应在2万以内。笔者对该区块的协议进行疏理, 对其中附属物一项根据签约时间顺序进行排列, 对于一户家庭分开签约的进行合并, 得出如图4。
由图4可看出附属物今年所签协议中绝大部分附属物都超过2万, 有些甚至超过了10万。
(二) 机械设备
机械设备以实地清点为准, 一户家庭到底有多少设备, 这些设备到底值多少钱, 恐怕只有资产评估公司最有发言权。我们现在的操作程序是由签约人员清点并对照相关文件定价, 这中间存在很大随意性。以下是
从表4可以看该区块的机械设备很多, 有2户的机械设备补偿超过了40万。
摘要：随着城市建设进程的加快，在城中村改造过程中，势必会涉及到房屋拆迁补偿问题。所以我国在城市房屋拆迁补偿方面的制度也在不断的完善。但是就当前来看，我国的城市房屋拆迁补偿制度方面还存在这样或那样的不足，因而为了更好地促进对其的完善，就必须切实加强对其的研究。因而本文正是基于这一背景，首先分析了当前我国城市房屋拆迁补偿制度亟待完善的地方；其次提出了相关的完善措施；最后对全文进行了简单的总结。旨在与同行加强业务的交流，从而更好地促进城市房屋拆迁补偿制度的完善。
关键词：城市房屋；拆迁补偿；制度；完善
针对当前城市房屋拆迁工作中面临的强拆和拆迁补偿的问题更，已成为影响城市和谐建设和发展的重要因素。所以我国历来注重城市房屋拆迁补偿制度的完善。在不断完善的过程中，也有诸多问题正在不断的暴露出来。搜易必须加强对其的研究。
1.城市房屋拆迁补偿制度存在的缺陷
1.1评估范围的界定及评估方法的缺陷
根据中华人民共和国《城市房屋拆迁管理条例》中的相关规定，被拆迁人的房屋价格的评估办法应由所在的省、自治区和直辖市的人民政府进行制定，且在该《条例》中主要确定的补偿方式为货币的方式，补偿的货币金额，需要结合被拆迁房屋的用途、区位以及建筑的面积和房地产的市场评估价确定。其中，区位主要是房屋的地理位置，而其属于不动产，所以区位直觉决定着其的价值，而用途不同，其拆迁补偿标准也是不同。所以就当前评估的内容而言，主要是利用建筑成本法，而忽视了地价因素。这就是被拆迁户最后拿到的货币补偿款只是建筑的成本价格，而被拆迁户在购买新住房时势必会利用这笔补偿款购买新的住房，而在购买新住房时势必需要根据现行的市价而确定，这不仅包含了建筑自身的成本，也包含了配套设施的成本，以及开发商的利用及购房所缴纳的各种税费。由此可见，当前我国的成本房屋拆迁补偿制度在评估范围和评估方法上均存在较大的缺陷。
1.2评估部门的缺陷
房屋价格的评估始终基于合理、合法、公平、公开的原则进行，并确保所出具的评估报告具有客观性和公正性。按照《规定》来看，被拆迁人有选择对自身被拆迁房屋价格评估的权利。但是在评估过程中，评估机构与拆迁方具有较大的寻租空间，加上缺乏市场的监管，而这就你那一确保房屋价格评估的公正性和中立性。加上评估部门为了满足拆迁方的需要，就会将被拆迁房屋的价格降低，而这就会损害被拆迁人的利益，尤其是很多公益性的设施中，很多拆遷的房屋所评估的价值与其实际价值存在较大的差别，而被拆迁和拆迁双方因补偿标准而难以达成协议时，虽然可以向当地的房管部门申请仲裁，但是在当前制度不完全和政府干预严重的前提下，使得被拆迁人往往处于弱势的地位，所得到的裁决得不能彰显公正公平。
1.3公权力行使中的缺陷
房屋拆迁中，政府所扮演的角色难以明确的定位，所以在公权力行使过程中往往因缺乏承担责任的机制对其约束，所以在拆迁过程中，拆迁的时间、补偿的方案、安置的措施均是拆迁方确定，而被拆迁人只能被动接受。而且当前很多拆迁工程打折公益工程的旗号从事商业开发，而这实际就是损害了被拆迁人的利益，而且很多时候面临强拆的命运[1]。
2.完善措施
通过上述分析，我们对当前城市房屋拆迁补偿制度存在的缺陷有了一定的认识，那么这些缺陷我们应如何完善呢？笔者以下结合自身浅见，提出以下几点完善城市房屋拆迁补偿制度的措施。
2.1完善评估办法并对拆迁补偿范围进行合理的确定
在《条例》中，由于所确定的补偿范围存在一定的局限性，评估的方法也存在诸多亟待完善的地方。所以在综合分析和考虑发达国家在补偿拆迁方面的政策，笔者建议未来在城市房屋拆迁补偿制度完善的过程中，必须对被拆迁房屋的价格评估评估范围进行科学的确定，在注重建筑成本的同时还要考虑到其区位，才能更好地确保所确定的评估范围变得更加科学合理。而在评估方式上，建议国家加强对评估部门的监督和管控，出具相应的参考和补偿标准，且所确定的补偿标准应符合市场发展的规律，并在评估部门评估的基础上对其评估的价格进行再次综合评估，由政府直接选派专业评估人员对评估的价格进行再次评估，只要是发现其与拆迁方之间存在利益寻租的空间，就应及时的对其进行警告，并责令其再次进行科学的评估，若双方仍存在分歧，就应及时的出面调解，最后以由司法机关加强对其的裁决，才能更好地保证整个拆迁工作中的补偿问题得到及时的的完善。从而在确定评估范围的基础上，采取多元化的评估方式，以最大化的得到被拆迁人的认可，才能从根本上消灭强拆问题[2]。
2.2完善评估部门的监管
对于评估部门的监督和管控，必须建立在公平、公正、公开的原则之上，所以为了提高评估的权威性，应对当前的评估部门进行不断的强化教育，使其意识到评估的公正性和中立性给双方带来的好处，并针对监管过程中发现的问题，应及时的勒令其进行整改。并对评估的办法进行不断的健全和完善，确保整个评估工作得到公平、公正的开展。此外，还应制定评估管理机制，对于不作为、乱作为的评估部门应采取相应的惩罚和管理的措施，对于评估部门与拆迁方之间的利益勾搭，必须进行严格的查办，只要发现就及时的清理出非法的评估部门或机构，才能更好地确保评估工作开展的科学性和完善性。
2.3完善听证制度
在决定拆迁房屋建筑之前，必须就拆迁补偿标准进行确定，并通过听证会，给予被拆迁人发表看法的权利，才能更好的确保被拆迁人的权益得到最大化的保护。加上引入听证会的制度，能有效的及时的将被拆迁人的的疑虑的消除，提高其对政府信任的同时实现二者的有效互动。即便听证结果不利于被拆迁方，因为实现在程序上赋予其表达意见的权利和机会，所以不满情绪也不会很激烈，而这就能有效的减少房屋拆迁中各种矛盾的发生。在听证会程序的具体设计方面，应当以社会为本位，秉着社会法的倾斜保护的原则，以法院作为听证机关。我们可以把这种方式称为司法听证制度。开发商在申请房屋拆迁许可后，与其有利害关系的居民如有异议的，可向法院申请召开听证会；有利害关系的居民也可以向法院申请召开听证会。之所以以法院为听证机关而非以房屋拆迁管理部门为听证机关，是因为房屋拆迁管理部门基于其自身的利益考虑，很难作到超然中立。作为听证机关的法院应分别听取作为当事人的房屋拆迁管理人、开发商和被拆迁人的意见，制作笔录，做出公正的裁决，实现双方的和谐拆迁[3]。
3.结语
综上所述，当前我国城市房屋拆迁补偿制度还存在诸多完善的地方，因而为了更好地确保其得到不断的完善，必须认真分析和总结这些缺陷，才能更好地对其进行不断的完善，才能更好地强化其的完善，更好地为促进我国城市房屋拆迁工作的高效开展，并为此而不懈的努力和奋斗。
参考文献：
[1]豆星星.论我国城市房屋拆迁补偿制度的完善[J].江西财经大学学报，2009，04：117-121.
[2]蒋盛君.我国城市房屋拆迁补偿制度上存在的问题及其完善[J].中国商界（下半月），2009，08：161-162.
【拆迁补偿】推荐阅读：
征地拆迁补偿案例06-22
拆迁补偿答辩状06-13
房屋拆迁安置补偿协议07-27
拆迁补偿安置资金监管协议书10-04
农村房屋拆迁补偿评估风险及防范对策07-26
长沙市房屋拆迁补偿问题的研究10-19
鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法07-11
吉林市棚户区房屋拆迁补偿安置暂行办法剖析10-02
补偿申请报告09-19
无功补偿10-03
