网络管理工程师租赁协议书（共15篇）
一、立协议双方：
（以下简称甲方）
工程车机械租赁（以下简称乙方）
二、立协议事由：
甲方于年月承包工程施工。在甲方施工过程中需租赁作为甲方施工过程中主要施工机械设备，乙方现有愿意租赁给甲方使用。
三、合同基础：甲乙双方本着公平、公正、自愿、互惠互利的原则。
在遵守各项法律法规的前提下，经双方协商同意签订本协议。本协议如有与法律法规相抵触的地方应服从法律法规。
四、本机械使用地点：。
五、本机械租赁期限：自年月日起至年月日止。
六、本机械租赁结算方式：每月（自然月）由甲方向乙方支付
元整租赁费。后期不足半个月按半个月计算超过半个月而不足一
个月按一个月计算，施工期每月付本车贰万元供费，以项目部拨款日为结算日，余款退车时结清。
七、甲方权益与责任：
1、甲方需无偿提供乙方设备进场后停放场地和看管人员，以保证甲方设备的安全，如有发生被盗或损坏物品，由甲方负责赔偿或修复。
2、甲方应将所有设备作业面达到其设备的安全值。
3、在特殊环境下应设立标志、标线的路段由甲方负责完善设施。
4、在施工过程中不可要求乙方违章操作，因此造成的损失由甲方承担责任。
5、甲方应按时付清乙方的机械设备租赁费用，因未按时付清租赁款而造成乙方强行使设备停运的后果由甲方承担。
6、甲方负责乙方机械设备的燃油和操作人员的住宿和生活费。
7、甲方对乙方提供的设备有经常维修或长时间不能修复的，有权要求更换同规格型号的设备，对乙方进场人员不服从甲方安排的，有权要求退场。
八、乙方权益与权力：
1、乙方设备和人员进场后应服从甲方的安排，积极配合甲方的工作。
2、乙方应保持设备各零部件及各系统的安全可靠，操作人员必须持证上岗，因此造成的损失由乙方承担责任。
3、乙方人员进场应遵守甲方各项规章制度，有责任保护甲方财产安全，配合甲方消除事故隐患。
4、乙方有权要求甲方按时付清当月款项，乙方不负担提供发票，如甲方需要发票，乙方有义务提供，由此产生的费用由甲方承担。
5、乙方负责设备操作人员的道德责任，安全教育和技术培训。
6、乙方操作期间有权拒绝违章操作。
九、共同责任：甲乙双方本着友好、互利尊重对方权益的原则进行合作，共同遵守各项法律法规，以节约能源、保护环境、安全施工为已任，为建造优质高效环保工程而共同努力。
十、补充条款：本条款与其它条款有同等法律效力：
工程结束或甲方宣布退车，必须在结清乙方所有租赁的情况下视为解除合同。甲方若不能在退车时结清所有款项，由视为不能退车，租赁照计。
十一、毁约责任：
无特殊原因，不履行本合同内容的视为毁约。未经对方同意，单方面无故毁约的，毁约方应付元（人民币）给对方补偿。
十二、争议解决：
如发生争议、双方应友善解决好分歧、对双方不能解决的矛盾应交由乙方地
方人民法院协商解决。
十三、协议生效：
本合同自双方签字之日起生效，本合同共十四项，一式两份、甲乙双方各执
一份，本文涂改无效。
十四、协议双方签字：
甲方 ：
代表 ：
电话：
关键词：路桥工程,设备租赁,选择,使用,管理
0 引言
随着市政工程和高速公路的迅猛发展, 建筑市场激烈竞争, 使筑路机械设备不断更新换代, 以满足路桥建筑市场的需求。筑路施工企业的机械设备管理体制, 面临从传统的“小而全”、“大而全”的封闭式管理, 向以工程项目为主导, 以项目需求为轴心的开放式管理转变。而目前大部分筑路施工企业的项目, 点多面广的情况十分严重, 现有的机械设备往往满足不了项目的生产需求。筑路施工项目中标后, 需向业主交纳各种保证金和低价风险金等, 加大了项目资金的短缺, 通过采购又一时无法筹集款项。因此, 项目通过设备租赁的方式, 来解决资金短缺的问题, 就能按路桥项目合同的要求提供前提条件。如此一来, 路桥工程项目对筑路机械设备的租赁选择、租赁方式、租赁管理等方面的策划, 提出了新的课题。
1 设备租赁前的选择与决策
(1) 项目经理和项目主要工程技术人员, 应高度重视对项目的施工任务, 进行科学准确的分析, 制定正确的施工方案和施工进度计划, 特别是设备需求计划和设备进场计划, 以供租赁决策。
(2) 设备租赁应根据项目工期要求、工程特点、工区划分、开工面情况, 确定需要哪些设备, 与劳务班组签订合同时, 要求劳务班组提供哪些设备等, 不足部分再向社会租赁。
(3) 租赁设备选择的原则, 经济上合理, 技术上先进。确定要向社会租赁的各种机械设备型号、规格、数量后, 物资设备管理部门和成本控制部门, 应通过市场调查, 了解所需设备型号、规格的成套市场租赁价格及性能;同时, 还需了解该机操作人员的工作态度和操作技能, 充分比较, 择优租赁。
2 设备市场租赁方式
(1) 计时租赁。以设备实际工作时间计价。这种租赁价格较高, 项目应急时往往采用这种方法, 也称为短期租赁。
(2) 按台班租赁。一般合同规定每天工作多少小时为一个台班, 超过多少小时为多少台班。这种租赁方式, 称为短期租赁。
(3) 按月租赁。每月设备不论工作多少时间均以月结算, 支付租金。这种租赁方式又分为三类:一类为月租中包含油费和操作人员工资;另一类为月租中不含油费, 但含操作人员的工资;还有一类为月租中不含油费和操作人员工资, 但操作人员工资直接由承租人支付。常用的是第三类。
(4) 按计量租赁。以设备完成的工程量计价。如土方挖运以工程量计价, 租赁汽车以运输距离和方量计价。
(5) 按项目租赁。按合同工期, 从项目开始到项目结束, 承租方所需的设备由出租方提供, 双方商定项目租赁期间的费用, 由承租方分期支付, 并提交一定数额的低押金, 工程结束后设备由出租方收回。租赁期间的油费、操作人员工资、维修费等一律由承租方负责承担。若工期延长, 双方约定一个延长期间的费用或双方签订一个补充协议。如福宁高速公路A10项目部与福建建工混凝土搅合站, 租赁二台混凝土运输车, 就采用这种租赁方式。
3 项目部对租赁设备的管理
(1) 在设备租赁和使用之前, 需要检查其“二证一说明”。即厂家是否有生产许可证、产品质量合格证、安装及使用说明书。若不齐全, 应确定不能租赁和使用, 特别是危险性较大的设备, 如架桥机、起重机等设备。
(2) 现场施工和设备管理人员要不断改进优化作业方法。科学合理安排工序和调度, 同时, 项目各部门, 要各司其职, 认真落实, 防止租、管、用脱节现象发生, 提高设备作业效率, 尽量减少窝工、返工现象。
(3) 建立健全设备管理制度和监控体系。专人负责, 严格做好“量”、“时”、“台”或“月”的记录, 发现存在的问题, 及时弥补管理漏洞。
(4) 建立承租设备管理挡案, 搞好单机设备成本管理。实行单机成本核算, 包括油耗等经济核算;积极调动操作人员的工作积极性, 提高设备生产效率, 确保设备安全、正常使用。
(5) 在设备租赁过程中, 无论出租方、承租方和使用方, 凡特种设备都要严格执行“特种设备安全监察条例”中的有关规定。在具体施工中必须遵守安全生产法律、法规的规定, 保证建设工程安全生产。
(6) 项目部主要领导要高度重视租赁合同签订和租赁合同的管理。租赁合同签订的严密性, 能有效减少租赁期间的扯皮现象发生, 以及避免不必要的合同纠纷。设备管理部门要加强对租赁设备的管理和监察工作, 确保租赁合同顺利实施。
4 结语
路桥工程项目加强设备生产要素的优化配置, 科学合理地安排施工工序和对租赁设备的调度, 使租赁设备使用效率与项目生产协调有机地结合起来, 就能加强筑路工程的有效管理, 提高项目的经济效益, 并且从根本上保证了筑路工程施工的有效运转。因此, 选好、用好、管好租赁设备, 不仅直接影响项目的工程进度、施工操作的安全性和项目的经济效益, 同时也影响出租方的利益。只有对租赁设备进行有效管理, 发挥其最大的管理效能, 才能最终达到双赢的目的。
参考文献
[1]张世贸, 邱纪成.租赁合同.中国政法大学出版社, 1997
承租单位：湖北华中输变电建设有限公司道观河变电站220kV配套线路工程施工项目部
以下简称 甲方
出租单位：以下简称 乙方
为贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，明确租赁双方的安全责任，提高施工现场安全文明施工管理水平，保障工程项目的安全和施工人员的安全与健康，根据
国家有关法律法规、国网公司的有关安全文明施工规定，结合本工程特点，双方在签订机械
租赁合同的同时，经协商一致，签订本协议。
一、工程项目
1.工程项目名称：道观河变电站220kV配套线路工程
2.工程地址：武汉市新洲区
3.租赁机械名称型号：
4.租赁合同编号：
5.租赁期限：自年月日至工程完工。
二、协议内容
1.安全文明施工目标
（1）不发生轻伤及以上人身事故。
（2）不发生机械、设备、火灾事故和同等及以上责任交通事故以及环境影响事件。
（3）不发生因租赁机械原因造成的电网、设备事故。
（4）达到甲方提出的现场安全文明施工要求。
2.本租赁项目执行的主要法律法规、规程规范及标准制度，包括但不限于：
（1）《中华人民共和国安全生产法》。
（2）国务院《特种设备安全监察条例》。
（3）国务院《生产安全事故报告和调查处理条例》。
（4）建设部《建筑施工机械租赁行业管理办法》。
（5）《起重机械安全规程》（GB 6067—1985）。
（6）国家部委办相关安全的规定。
（7）国家电网公司《电力建设安全健康与环境管理工作规定》。
（8）国家电网公司《电力建设起重机械安全监督管理办法》。
（9）国家电网公司《电力建设起重机械安全管理重点措施（试行）》。
（10）国家电网公司《电力建设安全工作规程》。
（11）国家电网公司《电力安全工作规程》。
（12）国家电网公司相关安全文明施工的规定和规程。
（13）建设工程所属的地方安全、环境法规。
（14）业主项目部、总包单位有关安全文明施工的规章制度。
3.甲乙双方的安全文明施工权利和义务
（1）认真贯彻国家、地方、国家电网公司有关安全生产的方针、政策和法律法规、规程
规范及标准制度，执行业主项目部和甲方（总承包单位或专业承包单位）有关安全生产的管
理制度和规定，切实履行本协议相关的安全文明施工、环境保护管理责任。
（2）双方在未签订机械租赁合同和安全协议前，不得提前进场及作业。
（3）按照国家有关规定或约定，为各自的员工配备必要的劳动防护用品及合格有效的安
全工器具，并监督、教育员工正确使用。
（4）双方应相互协作，并按照各自的责任处理租赁机械使用过程中有关安全工作以及安
全问题、事件，应认真组织原因分析，提出预防措施，共同预防事故的发生。
（5）租赁机械使用过程中发生人身伤亡、火灾、机械设备、环境污染、场内交通等事故，双方应尽力组织抢救伤员和保护现场，启动应急预案，按照有关事故报告规定，及时向各自的上级单位、地方安全生产监督和管理部门报告事故情况，协助事故调查，吸取事故教训，做到“四不放过”。
（6）因违反本协议造成的安全事故或环境影响事件，由违约方承担相应的法律责任和经
济责任。
4.甲方的安全文明施工权利和义务
（1）按照规定在现场建立和完善安全生产责任制和现场安全（包括防火）、文明施工、环境保护管理制度，设置安全管理机构或安全员负责现场安全管理和监督。
（2）负责对乙方的机械租赁资质进行核查；进场机械的安装或拆除单位必须具备相应的资质。
（3）对进场的租赁机械进行资质核查，检查其制造许可证、监督检验证书、产品合格证、自检合格证、安全检验合格证等各项证书和技术资料是否与实物相符。
（4）组织对租赁机械的安装拆除方案的审查，并对乙方的交底和实施过程进行监督。
（5）负责对入场的起重机械管理、检验等人员证件的核查，对入场操作人员、起重指挥、司索人员、安装拆卸等特种作业人员的特种作业证书进行核查，并对入场的全体人员进行安
全教育和交底。
（6）根据合同约定，督促相关责任方负责现场道路、基础平整和承压符合起重机械作业的要求。
（7）将租赁机械纳入机械安全管理体系，按照现场机械管理制度加强对租赁机械的安全
监督、检查。
（8）对使用租赁机械进行作业前，编制相应的起重施工方案，办理安全施工作业票，并
对机械操作人员进行交底，落实相关安全措施。
（9）临近带电设备作业，应保持安全距离，采取安全措施，必须指定专人监护。
（10）按相关规定对乙方进行安全考核，作为安全保证金的考核依据。
5.乙方的安全文明施工权利和义务
（1）遵守现场安全文明施工管理制度，服从甲方以及业主项目部、监理对现场安全文明施
工的管理，配合安全检查（包括业主项目部、总包单位的上级单位和主管部门对工程项目的检
查），对存在问题组织整改。
（2）按规定提供租赁机械的制造许可证、监督检验证书、产品合格证、自检合格证、安
全检验合格证等各项证书和技术资料，并对其真实性负责。
（3）负责制定租赁机械的保养、使用、维修管理制度以及机械安全操作规程。
（4）按约定由乙方操作租赁机械的，指派有证书的操作人员，定人、定机进行操作。
（5）按约定由甲方操作租赁机械的，负责对甲方操作人员进行指导。
（6）负责租赁机械的进场运输安全。
（7）提供租赁机械基本尺寸以及额定工况起重量表和载荷曲线图等相关技术参数。
（8）负责编制租赁机械的安装和拆除施工方案和相关安全措施，经本方技术主管领导审
批并报甲方审查后，办理安全施工作业票，方可组织安装或拆除（安装或拆除单位必须具备
相应的资质）。
（9）参加安装或拆除人员必须经过专业培训考核合格，持有效的操作证；安装或拆除前，必须向全体作业人员进行安装或拆除方案和安全操作技术的交底、双方签字确认。
（10）租赁机械安装或拆除过程中，应严格按照工序、工艺要求进行控制，高空作业要
采取防止高处坠落、高空落物的安全措施。
（11）负责委托专业机构对租赁机械进行安全检测，确保机械的安全性能符合要求，并
向甲方提供具备相应检测资质的单位出具的检测合格证和起重机安装质量检测报告。
（12）确保租赁机械的安全保护装置完好和符合安全技术标准；按规定对租赁机械的防
雷装置进行检测，确保防雷装置的可靠；按规定在租赁机械明显位置悬挂相关的安全标志。
（13）按约定负责租赁机械在非工作状况下的各种安全防范措施。
（14）按约定负责租赁机械的例行保养、检查、维护。
（15）随机配备操作人员，操作人员的特种作业操作证应在有效期内。
（16）操作人员应服从现场甲方指定的起重指挥人员的指挥。但对不符合安全起吊的要求，有权拒绝执行。
（17）因租赁机械故障等原因，需临时使用替代机械时，应确保替代机械符合本协议要
求。
（18）租赁机械使用过程中因设备本身原因，发生人身伤亡事故、机械事故以及吊运设
备材料损坏事故，承担事故责任和经济损失，并及时向甲方报告事故情况，协助事故调查，吸取事故教训。
6.安全文明施工考核标准
甲方按照分包合同价款，预留5%或万元的安全保证金，并在租赁项目结算时按
照安全文明施工的考核结果对乙方进行结算。
7.需要补充协议内容：
三、附则
（1）本协议约定的各项条款，经双方签字、盖章后生效，作为合同附件具有同等法律效
力，并可独立于主合同存在，甲乙双方应严格按照本协议规定的各项条款，承担相应的安全
文明施工管理责任。因违反本协议造成的安全事故，由违约方承担相应的法律责任和经济责
任。
（2）本协议内容如与国家有关法律、法规和规定不一致，按照国家有关规定执行。
（3）协议有效期按照租赁合同期限。租赁期限变更，本协议有效期相应变更；合同内容、范围有变动时，应及时签订补充协议。
（4）安全保证金的扣款标准按照《国家电网公司电力建设工程分包安全协议范本》附录
（《安全保证金扣款标准》）的规定执行。
（5）因不可抗力造成的双方设备损坏、人员伤亡，各自承担相应的损失。
（6）其他未尽事宜可另行约定。
（7）本协议一式六份，甲乙双方各执三份。
甲方：乙方：
单位名称（盖章）：单位名称（盖章）：
单位地址：单位地址：
法定代表人（或授权代理人）：法定代表人（或授权代理人）：
签订日期：年月日签订日期：年月日
外租设备安全环保管理协议书
编号：
承租方：
（甲方）以下简称甲方
出租方：（乙方）以下简称乙方 甲方因工程施工需要，租用乙方施工设备。为贯彻“安全第一、预防为主”、“防治污染，保护环境”的安全、环保方针，根据国家建筑行业有关法规，明确双方的安全、环保责任、义务，确保施工安全，双方在签订工程施工合同的同时，签订本协议。
一、设备名称及规格型号：
二、设备租赁期限：
从年月日设备进场起，租期暂定贰个月。从设备进场之日起计算租金，至甲方通知乙方设备退场之日止。
三、协议内容：
1、甲乙双方必须认真贯彻国家、地方和集团关于安全生产、消防、环境保护工作的方针、政策，严格执行关于安全生产、消防、环境保护的法规、条例和规定。
2、甲方应有安全、环保管理组织机构，包括主抓安全、环保的领导，各级专职或兼职的安全、环保管理人员，应有各工种的安全、环保操作规程，特种作业人员的审证考核制度及各级安全、环保岗位责任制和定期安全、环保检查制度，安全、环保教育制度等。
3、甲乙双方的有关领导必须认真对本单位员工进行安全、环保法规及安全、环保知识教育，增强员工法制观念，提高员工的安全、环保意识和自我保护能力及遵章守纪的自觉性。
4、施工前，甲方应对乙方的管理、施工人员进行安全、环保进场教育，介绍有关安全、环保管理规章制度和要求；乙方应组织召开管理、施工人员安全、环保教育会议，并通知甲方委托有关人员出席会议，介绍施工中有关安全生产、消防、环境保护等规章制度及要求；乙方必须检查、督促施工人员严格遵守、认
真执行。甲方对乙方进行安全、环保进场教育后双方签认。
5、根据工程项目内容、特点，甲、乙双方应做好安全、环保技术交底，并有交底的书面材料，交底材料一式二份，由甲、乙双方各执一份。
6、施工期间，乙方指派同志负责本工程项目的有关安全生产、消防、环境保护工作；甲方指派同志负责联系、检查、督促乙方执行有关安全生产、消防、环境保护规定。甲、乙双方应经常联系，相互协助检查和处理工程施工有关的安全生产、消防、环境保护工作，共同预防事故发生。
7、乙方在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全生产、消防、环境保护管理的各项规定，接受甲方的督促、检查和指导。甲方有协助乙方搞好安全生产、消防、环境保护管理以及督促、检查的义务，对于查出的隐患，乙方必须在规定的期限内进行整改，对甲方违反安全生产、环保规定、制度等情况，乙方有要求甲方整改的权利，甲方应该认真整改。
8、在生产操作过程中的个人防护用品，由各方自理，甲、乙方应督促施工现场人员自觉穿戴好防护用品。
9、甲、乙双方人员对各自所在的施工区域、作业环境、操作设施设备、工具用具等必须认真检查，发现隐患，立即停止施工，并由有关单位落实整改后方准施工。一经施工，就表示该施工单位确认施工场所、作业环境、设施设备、工具用具等符合安全、环保要求和处于安全状态。施工单位对施工过程中由于上述因素不良而导致的事故后果负责。
10、由甲方提供的机械设备、脚手架等设施，在搭设，安装完毕提交使用前，甲方应会同乙方共同按规定验收，并做好验收及交付使用的书面手续，严禁在未经验收或验收不合格的情况下投入使用，否则由此发生的后果概由擅自使用方负责。
11、乙方在施工期间所使用的各种设备以及工具等均应由乙方自备。如甲、乙双方必须相互借用或租赁，应由双方有关人员办理借用或租赁手续，制订有关安全、环保使用和管理制度。借出方应保证借出的设备和工具完好并符合安全、环保要求，借入方必须进行检验，并做好书面记录。借入使用方一经接收，设备和工具的保管、维修应由借入使用方负责，并严格执行安全、环保操作规程。在使用过程中，由于设备、工具因素或使用操作不当而造成人员伤亡和环境事故，由借入使用方负责。
12、甲、乙双方的人员，对施工现场的脚手架、各类安全、环保防护设施、标志和警告牌，不得擅自拆除、更动。如确实需要拆除更动的，必须经工地施工负责人和甲、乙方指派的安全、环保管理人员同意，并采取必要、可靠的安全、环保措施后，方能拆除。任何一方人员，擅自拆除所造成的后果，均由该方人员及其单位负责。
13、特种作业人员必须按国家《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》，经具有资格的培训部门培训考核合格后，持证上岗，并按规定定期验证；外省市特种作业人员还须经项目所在地有关特种作业考核部门进行审证教育；中、小型机械的操作人员必须按规定做到“定机定人”和有证操作；起重吊装作业人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违章、无证操作；严禁不懂电器、机械设备的人员，擅自操作使用电器、机械设备。
14、甲、乙双方必须严格执行各类防火、防爆制度，易燃、易爆场所严禁吸烟及动用明火，消防器材不准挪作他用。电焊、气割作业应按规定办理动火审批手续，严格遵守“十不烧”规定，严禁使用电炉。冬季施工如必须采用明火加热的防冻措施时，应取得防火主管人员同意，落实防火、防中毒措施，并指派专人值班。
15、乙方如需要甲方提供电气设备时，应事先征得甲方同意，并应在使用前进行检测，做好检测记录，如不符合安全规定的，应及时向甲方提出，甲方应积极整改，整改合格后方准使用。违反本规定或不经甲方许可，擅自乱拉电气线路造成后果，均由肇事者单位负责。
16、坚持先订合同后施工的原则。甲方不得指派乙方人员从事合同外的施工任务，乙方应拒绝合同外的施工任务，否则由此造成的一切后果均由有关方负责。
17、甲、乙双方在施工中，应注意对地下管线及高压架空线路的保护。甲方对地下管线和障碍物等应向乙方进行详细交底，乙方应贯彻交底要求，如遇有情况，应及时向甲方和有关部门联系，采取保护措施。
18、本协议的各项规定适用于立协议单位双方，如有与国家和地方政府有关法规不相符之处，按国家和地方政府有关规定执行。
19、本协议经协议双方签字、盖章有效，作为租赁合同正本的附件一式四份，甲、乙双方各执二份。
20、本协议与设备租赁合同正本同日生效，甲、乙双方必须严格执行，由于违反本协议而造成的人员伤亡、环境事故，由违约方承担一切经济损失。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
甲方代表：
经 办 人：
电话：
签订时间：年月日
甲方：团结 乙方：有限公司
甲方将位于 园区内 土地的使用权出出租给乙方，在《土地租赁合同》中，双方就相关事宜明确了各自的权利和义务。为贯彻遵守《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规规定以及国家、地方关于安全生产的方针、政策，落实安全生产责任制，进一步强化安全生产和运营的安全管理，经双方协商，现就租赁地块安全生产管理工作特签订以下安全生产管理责任协议书，具体条款如下：
一、安全目标：全年确保不发生死亡事故、火灾事故和重大工伤事故。
二、各方责任：为了实现上述安全目标，甲、乙双方必须采取有力措施，各自履行下列职责：
（一）甲方职责：
1、提供具备安全生产条件的土地供乙方使用。
2、甲方发现安全隐患，有权责令乙方停工整改，直至排除隐患。
3、及时传达贯彻上级部门的安全生产工作指示，适时部署工作任务。
（二）乙方责任：
1、使用甲方提供的地块不得擅自改变土地性质和用途。
2、乙方应当认真落实安全生产主体责任，并必须接受甲方的管理和监督。认真宣传和贯彻落实安全生产法律法规、政策。
3、乙方必须加强在租赁地块上进行的一切生产工作的安全检查，发现安全隐患及时采取相关措施进行解决，确保租地范围所属的相关公路路段运营及安全不受影响。如相关管理部门发现租地范围内设施设备存在安全隐患问题，乙方必须第一时间派遣相关技术人员进行现场解决。在使用和维护过程中造成公路路产损坏或任何安全责任事故的，乙方承担全部法律责任和赔偿义务。
4、参加甲方召开的关于安全生产方面的会议，并结合实际，认真贯彻落实，并及时完成甲方布臵的各项工作。
5、乙方必须将安全生产工作列入重要议事日程，制定安全生产计划、目标，并纳入本单位总体规划；健全安全生产责任制和考核机制，明确本单位领导、部门和员工的岗位安全职责；定期召开事故防范工作会议，分析安全生产形势，研究解决安全生产中出现的问题。
6、按照规定乙方应配备专职安全管理人员，乙方主要负责人和安全生产管理人员必须具备与本单位所从事的工作相适应的安全生产知识和管理能力，必须按规定进行培训，并由职能部门考核合格后方可任职。
7、建立健全安全生产规章制度和操作规程，建立和完善各类事故应急救援预案，并组织开展应急救援演练。
8、保证对具备安全生产条件所必需资金的投入，并对由于安全生产所必须的资金投入不足导致的后果承担责任。
9、乙方必须定期开展隐患排查和专项治理工作，研究和及时采取措施消除各类安全生产隐患；发生安全生产紧急险情时，要立即采取包括责令暂时停产停业在内的紧急措施，同时报告甲方。安全生产管理工作台账内容齐全，分类科学，整理规范，查阅规范，查阅方便。
10、对有较大危险因素的作业场所和有关设施、设备要设臵明显的安全警示标志；消防通道必须保持畅通，确保消防安全。
11、严禁乙方在租赁土地区域内私自存放易燃易爆等化学物品。
12、甲方安全生产监督检查人员进行安全监督检查时，乙方要主动接受检查，并积极配合，不得拒绝，阻挠和拖延，并在检查记录上签字。
13、发生安全生产事故，必须立即上报，并做好现场保护，事故善后处理及整改工作，确保不发生因安全生产事故而引发造成的各类社会不良影响。由此产生的一切安全生产事故责任全部由乙方及乙方负责。
14、在合同期间，因乙方违反安全生产管理工作的，由乙方承担违约责任和经济支出。情节特别严重的，甲方有权终止租赁协议，并扣除全部履约保证金，所付租金不给予退还。
三、份数及生效
本协议书一式两份，甲、乙双方各执壹份。经签字盖章后生效，双方应认真履行。
甲 方： 有限公司
年 月 日
乙 方：
一、我国工程机械行业融资租赁的概述及特点
(一) 我国工程机械行业融资租赁业务的概述
工程机械融资租赁是一种信用销售方式, 运行非常简单, 实际上是在销售时采用金融服务, 使资金不足的购买企业也能够先使用到设备, 后利用创造的价值以分期付款的方式来购买被租赁物品的使用权及所有权。
(二) 我国工程机械行业融资租赁业务的特点
我国工程机械行业融资租赁业务的主要特点:工程机械行业融资租赁业租赁物的所有权, 是为了控制承租人到期偿还租金的风险而采用的一种所有权形式, 因此, 在合同结束时, 出租物的所有权可能会转移到承租人, 其购买与否由承租人决定, 租赁期内维修与保养由承租人负担。
工程机械行业融资租赁业务是建立在传统租赁基础上的金融交易, 是一种特殊金融工具, 其计算以租赁物的购买价格为基础, 按其占用时间及商定利率为依据计算租金。
二、我国工程机械行业融资租赁的必要性
(一) 融资租赁使所有权分离, 降低企业经营风险
工程机械融资租赁实际上是供货商购买的设备, 以融资租赁的方式使租赁方按约定期限支付租金, 租赁期满后支付名义货款取得工程机械的所有权。就是这种所有权的分离, 使设备投资人的风险降低, 也使得设备的需要者, 通过筹集少量的资金、较低的信用条件获得设备益物权, 该方式对于设备需求者来说还款灵活、程序简单;对于制造商而言设备的后续风险低, 回款速度快, 促进企业销售, 减少应收帐款。
(二) 工程机械行业融资租赁的发展影响我国经济建设
1. 生产领域:
我国工程机械行业运用融资租赁方式后, 可以扩大投资规模、带动就业的不断增加, 使企业技术改革, 推动新技术、新设备的运用;
2. 流通领域:
融资租赁能够改变原有的生产、销售等部门相互流通, 建立供、产、销一体化的生产经营体制, 扩大国产设备销售及市场占有率;
3.金融领域:
融资租赁改变原有贷款融资的单一模式, 扩大企业融资规模, 改变金融机械结构, 降低企业经营风险;
4.财政领域:
使融资租赁与财政相配合, 改变原有投入方式, 充分发挥财政杠杆作用;
(三) 我国工程机械行业融资租赁的可行性
工程机械行业融资租赁与其他筹资方式相比有一定的优势, 深受市场欢迎, 融资租赁可以使企业迅速得到需要的设备, 其他筹资方式是先筹集资金, 然后才购买设备, 相比其他筹资方式融资租赁具有筹资少的特点;
融资租赁方式有借贷性质, 其租金费用可以税前列支, 这样可以使企业获得税收节约, 而且在不改变企业资本结构的同时, 能够保存企业举债能力, 也不影响承租企业偿债能力, 因此它是一种表外筹资方式。
三、我国工程机械企业融资租赁的风险及其应对措施
(一) 我国工程机械企业融资租赁的风险
1. 贸易风险:工程机械租赁有贸易属性, 而且是新兴行业, 如果企业的管理经验不足, 对风险的认识不够就会给企业带来贸易风险。
2. 金融风险:在工程机械融资租赁业务中, 最大的风险就是承租人的还款能力, 它影响出租人的的经营, 给出租人带来金融风险。
3.技术风险:融资租赁先于其他企业使用先进技术、设备进行生产经营, 在些过程中, 可能出现技术不够成熟或是成熟的技术侵犯他人权益, 而引起技术方面的风险。
(二) 我国工程机械企业融资租赁的应对措施
针对我国工程机械企业融资租赁的风险情况, 采取相应的措施:提高工程机械融资租赁机构的门槛, 建立风险评估模式, 规范融资租赁服务, 在工程机械融资租赁行业实现联合风险控制, 对工程机械融资租赁市场进行调查来分摊企业经营风险。
四、融资租赁对我国工程机械行业的重要意义
(一) 融资租赁促进工程机械企业销售、提升经营能力
融资租赁过程中, 出租方承担市场调查、经营风险评估等一些专业职能, 使其能给承租人更加专业的经营意见, 从而改善企业的销售、经营水平, 融资租赁对于工程机械行业来说, 有强人的营销模式, 从价值、寿命等方面适应企业的需要, 促进工程机械行业的稳定发展。
(二) 融资租赁对我国工程机械行业利润增长的意义
近年来, 我国工程机械行业有了很大的进步, 同时也显露出过剩的问题, 为了保持工程机械行业市场占有率的不断增长, 企业应该采用灵活的付款方式, 如融资租赁。企业通过融资租赁使资金用于生产经营, 促进企业销售收入的增加, 降低成本和资金风险, 提高企业经营利润, 使企业持续发展。
(三) 融资租赁是我国工程机械行业发展的必然趋势
融资租赁是我国经济发展过程中资源配置的创新, 是资源归属与使用相分离的方式, 是融资产品的服务创新。运用融资租赁使工程机械行业扩大规模, 产业链逐渐完善, 使工程机械行业得到需要的先进技术和设备, 因此, 融资租赁是我国工程机械行业发展的必然趋势。
总而言之, 我国工程机械行业融资租赁, 有助于中、小型企业拓宽销售业务, 使企业短期内扩大经营规模, 加大资金流动性, 降低风险, 有效的抑制通货膨胀带来的影响, 解决工程机械行业间激烈竞争。因此, 我国工程机械融资租赁行业的发展势在必行。
摘要：近年来我国经济的不断发展, 工程机械行业融资租赁成为现代化的营销手段, 有着可观的应用前景, 具有行业竞争优势, 成为一种发展的必然趋势。本文就工程机械行业融资租赁的概述、特点、发展、风险及应对措施进行探讨与剖析。
关键词：工程机械行业,融资租赁,风险及应对措施
参考文献
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甲方：（出租方）
乙方：（承租方）
为贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，规范乙方在租赁甲方房屋进行生产经营过程的安全行为，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《天津市安全管理条例》、《合同法》等安全生产法律、法规的要求，按照“谁使用，谁负责”的原则，双方在平等自愿的基础上，经协商达成如下协议并共同遵守：
一、乙方承诺并保证租赁期间在租赁区域不发生下列情况：
1、不因乙方或乙方管理不到位等原因发生火灾、恶性治安事件和生产安全事故。
2、乙方生产经营期间无大规模聚众事件，员工中无参加非法组织的人员。
3、乙方生产经营期间无影响厂区安全的事件、案件、违法行为等。
二、甲方责任：
1、甲方负责在乙方承租区域配置相应数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护和保养。
2、甲方的安全管理部门和相关部门有权经常对乙方租赁场所进行安全检查。发现有违章违规以及有火灾隐患的，甲方有权责令乙方 1 进行整改和停业整顿，因此而产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。
3、乙方租赁甲方场地期间如发生打架斗殴事件，损坏甲方财物及造成甲方名誉受损等情况，甲方有权对其要求进行赔偿。乙方如不按时缴纳赔偿款项，甲方从所缴纳的安全保证金中扣除,并书面通知乙方补缴安全保证金。乙方需在甲方书面通知的时限内完成补缴款项，如不按时补缴甲方有权停止水电供应，由此造成的一切损失由乙方自行承担。
三、乙方责任：
1、乙方经营管理负责人（法定代表人）为租赁区域的安全工作的直接责任人，对租赁区域安全工作全面负责，对工作人员遵守甲方各项安全管理规定情况负管理责任；
2、租赁区域的日常安全工作由乙方经营管理负责人自行负责，甲方安全管理部门有权对租赁区域的治安安全、消防安全等安全工作进行检查、督促、处罚；
3、乙方经营管理负责人对甲方安全管理部门提出的各项安全隐患必须按时按要求进行整改，如未按要求进行整改，安全管理部门有权按相关安全工作管理规定进行处罚，罚款在规定时限内交甲方财务部门，如未按时交纳的从乙方单位缴纳的安全保证金或合同履约保证金中扣除。
4、乙方经营场所负责人对本单位员工负有直接安全管理责任，如在厂内发生打架斗殴、酗酒闹事、盗窃或其它人身伤害、伤亡事故，责任由乙方自行承担，过程中如损坏甲方经营场所财物及伤害甲方工作人员的事件、案件由此造成的损失由乙方负责赔偿甲方。
5、乙方工作人员的车辆进入厂内时必须按照车辆管理规定行驶和停放，乱停乱放由甲方安全管理部门对其进行处罚。
6、乙方必须按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定开展生产经营活动，生产经营活动符合法律法规的相关规定，不得涉黄、涉赌、涉毒。
7、乙方不得擅自改变房屋的使用功能从事违法犯罪活动，不得擅自改变房屋结构，安全合理使用房屋；如违反约定，责任由乙方自行承担。
8、乙方未依照约定或未依法履行安全责任，导致他人人身、财产和甲方财产受到损失伤害的，由乙方承担全部责任；
9、乙方对租赁房屋进行大型装修改造时，房屋装修方案必须经过甲方和当地公安消防机构审批备案后方可进行施工。装修完毕后，由当地公安消防机构验收合格，方可投入使用。小型局部装修，乙方的装修方案必须经甲方审批，装修完毕经甲方工程部门、安全管理部门、总经理办公室验收方可投入使用。在使用过程中，发生任何安全事故，责任由乙方承担。乙方有责任和义务对施工人员进行防火、防盗的宣传教育。施工过程中，必须自觉遵守有关的安全操作规程和制度，遵守国家消防法规的相关规定，并接受甲方的监督管理。
10、乙方如需进行动火作业、受限空间作业、临时用电、高处作业等危险作业，必须经甲方安全管理部门、甲方工程部门审批后方可 进行，如未经甲方审批，甲方有权要求乙方停止作业，由此造成的损失由乙方自行承担。
四、乙方安全工作职责
（一）消防安全责任
1、乙方应经常对工作人员进行消防安全教育，提高员工防火警惕性和消防知识，确保做好租赁区域的防火安全工作。
2、乙方有义务参加甲方组织的各项安全培训、会议、活动。
3、乙方应实时开展每日防火巡查、检查，及时消除存在的安全隐患。
4、乙方应保证其租赁区域内安全设施、设备完好有效，经营期间因安全需要，所发生的各项安全费用由乙方自行解决。
5、乙方应保证租赁区域安全疏散通道、安全出口畅通，如发生堵塞将按照甲方相关规定进行处罚。
6、乙方应及时对甲方安全管理部门或上级安全部门提出的安全隐患进行整改，并在整改期限内逐项整改完毕，到期未整改由甲方按照相关规定进行处罚。
（二）治安责任
1、乙方应经常开展治安安全、法律法制宣传教育，增强所属员工的法制观念及安全意识。
2、乙方应落实防盗抢、防爆恐、防破坏、防投毒和防诈骗等治安安全防范措施。
3、乙方租赁区域无人时或下班后，应切断水源、电源、气源，关好门窗。如因乙方安全防范措施做不到位、安全防范意识薄弱造成物品被盗、遗失的，甲方不承担任何责任，若发生火灾或重大治安案件时，将追究乙方的相关法律责任。
4、严禁在租赁区域内进行黄、赌、毒等违法犯罪活动。
五、双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务。甲方在将房屋交付使用前，有义务对设施设备进行检查、维修，水、电线路、管路连通，门窗完好，消防设施器材完好。甲方有权利依照合同和安全管理协议对乙方进行安全生产检查、提出整改、处罚；
2、乙方的权利和义务。乙方在房屋租赁期间有义务配合甲方做好各种安全隐患检查排查，有义务参加甲方组织的各项安全培训，有义务有责任对甲方提出的安全隐患进行整改。乙方有责任和义务对租赁区域内的各项安全设施进行维护保养和更换，在履行合同和安全管理协议期间有权利对甲方提出的处罚进行申诉。
六、安全责任落实
1、乙方在与甲方签订安全管理协议书三个工作日内必须向甲方财务部缴纳安全风险保证金________元，（大写：________）；在租赁合同履行期间，如未发生任何安全事故，安全保证金将无息全额返还。
2、乙方应制定完善本单位的安全管理制度；
3、乙方在租赁区域发生的安全事故，所造成的自身损失及甲方损失责任由乙方承担。
4、乙方租赁区域如发生火灾或重大安全事故，安全风险保证金将不再返还，情节严重追究乙方相关法律责任。
七、其它
1、本安全管理协议有效期：自____年____月____日起至次年新签订时止。
2、本安全管理协议经甲乙双方确认签字盖章后与主合同具有同等法律效力。
3、本安全管理协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，另一份交由独立第三方存档。
地租赁合同
种植土地租赁合同
甲方：*****村民委员会
乙方：***
甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：
一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。
二、被租赁土地的四至为：东至河
沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。土地租赁协议经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。
三、租期为 年，自200 年月日始至200 年月日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。
四、租金按计算，每年每亩土地租金为 元，共计人民币 元。
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。
六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。土地租赁协议
十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。
十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金
外，不再向甲方及村民另行交纳费用。
十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。
十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。
十四、合同的变更或解除：
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；
2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；
3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。
4、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖
厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。
十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。
十六、违约责任：
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；
2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。
十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。
十八、本合同未尽事宜，由双方另
行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
此合同一式四份，甲乙双方各持一份，**公证处一份，***乡人民政府备案一份，自公证之日生效。
附：
1、平面图一份；
2、村民代表会议决议一份。
1 租赁管理中的诸多漏洞
由于建筑施工企业的流动性和特殊性, 一般的施工企业, 尤其是综合实力不太强的企业, 所需的施工设备多是采取租赁使用, 要么向社会业户租赁, 要么向总公司租赁。但是, 由于对租赁设备的管理不到位, 出现的问题较多。导致工程成本加大, 利润减少, 经济效益下滑。
1.1 流失多
据调查, 目前很多建筑施工企业在设备购置上投入不足, 自有设备较少, 难以满足施工要求, 不得不向社会上的个体设备租赁业户租赁设备, 加之使用过程中管理不善, 结果造成租赁设备费用支出较多。如有些个体设备租赁户, 出租钢管以次充好, 租给施工单位的是薄壁钢管, 租赁到期时却拉走施工单位的厚壁钢管, 而且凡是被施工人员截短的钢管一律不要, 为此施工单位不得不以厚壁的、标准的钢管抵顶。这样, 无形之中施工单位是“赔了夫人又折兵”, 损失可想而知。
1.2 利用率低
由于部分建筑施工企业对租赁设备使用计划考虑不周, 所租赁的设备不能得到有效利用, 开工前、竣工后在施工现场闲置, 但施工企业照样要交纳租赁费, 导致施工成本增加。
1.3 安全得不到保证
有些建筑施工单位对租赁的设备不能及时进行检查验收, 致使部分租赁设备安全技术保障系数较低, 事故隐患增多。特别是一些用于高空作业的塔机等, 长年在工地租赁使用, 缺少检修、维修和必要的保养防护, 在使用过程中易酿成事故, 给施工企业带来不应有的损失。
1.4 易产生非正当交易
部分项目经理乐于从社会个体设备租赁业户那里租赁设备, 其重要动因就是可以从个体业户那里得到回扣等好处费, 甚至可以借此冲减转移本企业的施工费用。增加账面施工成本, 在与总公司结算时从中渔利。
2 对设备租赁管理的几点建议
如何加强租赁设备管理, 很多建筑施工企业进行了大胆的探索, 积累了不少成功经验。
2.1 认真签订租赁合同, 依法规范租赁设备管理
根据工程工期、质量、安全要求确定使用设备的数量、时间、价格和技术要求, 然后采取“货比三家”的办法, 选择和确定设备出租商, 认真签订设备租赁合同, 明确设备进场的安装使用期限、数量标准、安全规程、租赁价格、付款方式、损坏赔偿等内容, 双方签字盖章认可, 并经合同公证部门予以公证。这样, 在租赁设备使用管理过程中严格按合同规定办事, 可以有效防止设备流失、以次充好、质量安全隐患的发生。
2.2 加强监督检查, 堵塞流失漏洞
对施工项目部使用的设备, 不论是从社会个体设备租赁户租赁的还是从公司内部租赁的, 公司的设备、财务、审计部门, 必须搞好过程控制, 经常进行监督检查, 发现问题及时纠正。同时, 要认真研究、制定和落实规章制度, 加强租赁设备管理, 明确责任, 严格奖惩, 以次堵住租赁设备管理中的流失漏洞。
2.3 加强租后服务, 保障设备正常运转
对于设备承租方, 特别是建筑施工单位自有的设备租赁机构, 必须搞好租后服务, 认真做好设备进场安装、检验、维修、保养, 保证设备的正常使用, 避免发生事故, 减少经济损失。还要与建设、施工单位紧密配合, 切实加强对租赁设备具体使用单位及操作人员的培训和监督检查, 以提高设备的利用率、使用寿命和使用安全。
2.4强化自我配套能力, 提高设备利用效益
甲方：（简称甲方）菏泽锦囊文化传媒有限公司
乙方：（简称乙方）
经甲乙双方协商，本着友好共赢的原则，甲方同意将菏泽锦囊文化传媒有限公司（以下简称菏泽锦囊文化会馆）部分场地，租赁给乙方经营使用，达成好下协议。具体条款如下：
第一条：基本情况：
1.1、甲方同意将位于菏泽市中山路567号甲方的菏泽锦囊文化会馆（其中，一楼西半部、二楼三个茶室）租赁给乙方经营使用；二楼东北两间房屋归甲方使用；其余部分（包括二楼会议室、一楼大厅东部和二楼公共面积等）由甲乙双方共同使用。
1.2未经甲方书面同意，乙方不得改变甲方原有设施的格局。
1.3租赁期限为两年，自2011年6月1日至2014年5月31日。
第二条：租赁形式、租赁金额及交付：
2.1本合同期间，乙方实行独立核算，自付盈亏。实行上缴租金包干，超额全留。乙方发放员工工资，交纳锦囊文化会馆通信费、水费、电费等乙方经营所产生的相关费用。
2.2乙方保证每年向甲方交纳租赁金人民币伍万元整（50000元整）；上述款项每叁个月为壹期支付，即人民币壹万贰仟伍百元整（125800元整）；每一期款项必须提前20日内支付下期费用。
一、乙方租赁甲方广告位所处位置：(见附图)面积为：
a.高8.00米*宽10.00米=80平方米;
b.高13.00米*宽5.20米=67.6平方米。(一二外墙)(原水泥墙壁美化)
二、乙方租赁甲方广告位时间：20xx 年 月 日 起至 年 月 日 止。
三、乙方租赁甲方广告位价款： 元每平方米。
1、乙方租赁甲方广告位租金每月总金计： 元，大写
四、广告位租金交付方式：转账或现金;
甲、乙双方签约后， 年 月 日起至 年 月 日甲方免费提供给乙方使用。自 年 月 日起计付广告位租赁费用。租金支付日期为每月 日前支付。
五、甲、乙双方的权利、义务和责任
1、甲、乙双方应遵循“诚信为本、依法合作、互利双赢”的原则履约。
2、甲方提供给乙方的广告位所有权归属甲方，合同期内乙方所使用的甲方资产由乙方负责使用、保管、维护。乙方不得对该广告位出售、转让、抵押、出租或其它任何侵犯甲方权利的行为。
3、本合同签订后，甲方应在本合同生效后及时将乙方租赁的广告位提供给乙方，否则由此对乙方造成的损失一律由甲方承担。
4、本合同签订后，涉及到乙方自身广告的相关许可证(如：工商广告管理备案)、税务、城管、知识产权、工事费、水、电、照明设施以及其它涉及到乙方自身广告位的一切费用均由乙方承担，甲方概不负责。
5、乙方在租赁期内发布的广告必须符合《中华人民共和国广告法》及相关法规，并承担违反《中华人民共和国广告法》及相关国家法规而产生的责任。
6、合同期内，对乙方的自身广告位设施因不可抗力因素造成的责任甲方概不负责(如：画面陈旧、脏污。)
7、甲方仅提供给乙方户外广告平台，即场地。
8、在租赁期间，因广告牌或广告牌的相关设备而造成人员、财产等损害，与甲方无关，应由乙方承担所有责任。
9、乙方建设广告牌时，不得随意加建或更改经由甲乙双方确定的广告牌尺寸、广告牌形式及广告牌的结构，以免影响建筑物的结构，如因现场条件的限制，乙方可建议可行的解决方案，与甲方协商解决。
10、无论何种原因导致乙方撤出商铺，乙方附着于商铺的装潢，是动产的，经甲方书面同意后，乙方可自行取回;建筑物内附着物，乙方承诺归甲方所有。
无法剥离或剥离后损害商铺结构或价值的装潢，乙方不得剥离或取回，且甲方不予补偿;或乙方愿意剥离或取回的，应赔偿甲方相应损失。合同期届满或合同终止履行之日起五日，租赁商铺室内装修、装潢、设备乙方认可为乙方遗弃物，甲方有权无偿使用、废弃，就废弃物的处理乙方承担相关处理费用。
六、违约责任和处理
(一)乙方有下列行为之一者，属乙方违约，应当负违约责任：
1、乙方单方擅自终止(或提前终止)合同;
2、不按合同规定时间交付租赁金
3、违反本合同条款约定。
违约责任处理：
乙方违约，甲方有权收回乙方广告位，因乙方违约给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
(二)甲方有下列行为之一者，属甲方违约，应当负违约责任：
1、甲方单方无故终止(或提前终止)合同;
2、违规任意增加乙方应交租赁金;
3、违反本合同条款约定。
违约责任处理：
甲方违约，由此给乙方造成的直接经济损失由甲方承担，乙方有权选择继续履行合同或终止合同，合同终止后，其广告位由甲方收回。
七、争议的解决
在本合同内发生合同纠纷，甲、乙双方根据合同法等法规协商解决。如双方不能协商解决，可依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。在纠纷未处理之前，双方不得违反本合同。不管何种原因，合同未依法终止前乙方必须按时向甲方交纳租赁金及其它应交费用。
八、备注
九、本合同一式两份，每式共两页，甲、乙双方各执一份。自甲、乙双方当事人签字之日起即具有法律效力。
甲 方(章)： 乙 方(章)：
法定代表人或委托代表人： 法定代表人或委托代表人：
年 月 日 年 月 日
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
融资租赁项目涉及金融、贸易、交通运输、保险等诸多业务流程,使其风险呈现多样性和复杂性。融资租赁租赁物所有权和经营权分离这使得风险不易得到有效控制。融资租赁项目投资金额,融资租赁项目投资金额较大、投资周期较长、投资期内不可确定的因素很多,使得出租方不能及时识别潜在风险。
2 跨国融资租赁的风险分析及对策
2.1 政治风险
跨国租赁需要可预见性。从事跨国融资租赁的企业都会花费大量的时间和财力去研究和理解经济变量。如市场规模、外汇汇率、业务所在商业法律的要求等,这些都构成了“国家风险”。企业运用宏观经济分析以及行业分析法对业务所在国及所在行业进行分析,但宏观数据经常不能完全反映一个国家的真实情况。对于一个在国外开展租赁业务的租赁公司,除了对宏观经济的分析外还应注重对业务所在国国家的稳定性、经济前景、法制基础和外国投资态度进行循序渐进的分析。
2.2 政府的稳定性
衡量政府风险和政治稳定性的一个关键指标是政府体系内部腐败的程度和其蔓延的范围。腐败削弱了租赁所依赖的政府体系的可信性和可预见性。国家是否有建立较完善的预防腐败的体系和机制。对于腐败泛滥的国家,出租人除了签订期限较短的合同外不要过多的信赖设备的残值,同时强化来自该国之外的信用保证。
2.3 经济前景
出租人需要研究承租国的宏观经济状况,如分析国际收支平衡表以便获得该国的国际清偿力水平状况。研究典型经济指标,如反映经济现象的单项指标和综合指标,反映计划目的或实际情况的计划指标和统计指标,反映经济发展规模或生产经营效益的数量指标和质量指标等。对比承租国经济指标与国际指标的不同之处,通过对比分析判断承租国某个行业的总体经济状况和趋势。
出租人需要关注区域经济的因素并加强与区域经济组织的合作。目前世界上多数国家加入了区域经济组织。如西非经济货币联盟、南亚区域合作联盟、里约集团等。一个国家的负面影响可能在某种程度上由于区域经济组织其他成员国的支持而得到改善。现在各国都看到区域经济对世界经济一体化的深远影响。因此,充分的了解和研究这些组织的初衷和目的就显得尤为重要。抓住与有金融机会及政策引导的城市合作,为出租企业继续承接国际产业转移提供良好机遇。有利于企业在发展中国家新的经济结构调整中抢占发展先机。
2.4 法制基础的地位
出租人要对承租企业所在国的法制基础认真的考察。主要考察的有以下几个方面:不同类型的法律制度、确定和尊重设备所有权的机制、取回制度、司法和非司法的救济制度、债权人的权利、破产制度和债务人保护。这里会涉及到承租企业所在国的《合同法》、《物权法》、国际法律《国际租赁公约》和新型的民事法律关系《信用所有权》等。出租人在外国经营必须拥有称职的法律顾问,并就以下方向直接向其提出问题:该国法律制度、财产所有者拥有权、取回自己设备和实现其权利的能力。特别需要注意的是,在其法律制度中,租赁的框架是否得到承认?它与该国法律制度的融合性如何?应对法律风险最好的方法是购买私人或者公共担保机构的保险。此外,出租人可以查询一下本国政府是否有政府资助的政治风险担保。
2.5 对外国投资的态度
对出租人来说,它所需要的政策上的确定性和可预见性,最重要的来自于一个国家对外投资的政策和实践。对投资者有利的税收、关税、监管、法律制度和货币控制等方面的法律是评价一国对外国投资政策中最关键的因素。目前国家之间及跨国经济体系之间的经济利益冲突与贸易摩擦已经成为一种普遍的国际经济现象,贸易保护主义思想意识与政策措施在一些国家及跨国经济体系中时有发生,贸易保护甚至成为某些国家与某些政治经济利益集团参与国际事务谈判的重要筹码与工具。有保护主义政策及观点的国家为保护本国的产业,一般不会尊重外国投资。如果没有对财产所有权的尊重,投资者的风险将大大超过期望的收益。
2.6 货币风险
货币风险包括汇率风险、贬值风险和不可兑换风险。由于跨国融资租赁的当事人处于不同的国家或地区,以不同的货币作为本身记账的依据,在租金的支付、租赁物件购买货款的支付等都会面临不同货币的计价、结算和转换,因此就会有汇率风险。虽然出租人可以通过以外汇作为租金计价货币的方式把汇率风险转化给承租人,如果承租人没有管理汇率风险的经验和技术,那么一旦汇率风险发生,就会影响到租金的偿付。
针对交易风险的目标是减小或消除公司未预期到的汇率变动而可能出现的损失,利用各种弥补汇率风险的方法和技巧来弥补外汇头寸的暴露。对于出租人内部的汇率管理方法可以采用汇率风险规避的工具,如附加汇率变化条款和使用货币保值条款。对于汇率风险外部管理的方法可以使用远期外汇交易和人民币对外币的掉期交易。
2.7 信用风险
信用风险属于非系统风险范畴,因而是可以分散和回避的。作为出租人应研究承租人所使用的《会计准则》和《国际新会计准则》的差异并进行分析。在签署合约前必须进行充分的调查。出租人必须确保设备符合当地的要求和管理规则,在进行交易前,出租人必须申请、获得,并理解所有关于设备的许可和审批。因距离、语言、时间和专业等因素都会使出租人对信用的判断变困难。在获得相同或相似设备时更应该进行评估。因为一旦用户能够很简单并且低成本的转而使用相似设备时,如果问题出现,出租人将面临较高的违约风险。
此外,出租人必须结合行业、国家和区域的经济状况对承租人进行评估,确定当经济形式及经济政策发生变化时承租人的反应;对承租人债务负担情况和一旦利率提高承租人面临的风险进行评估;对在此情况下承租人解决成本增加的策略进行预期。
2.8 税收风险
出租人应认真评估税收的基本状况,如增值税、销售税、使用税、代扣税、所得税、进口关税、营业税、并充分了解承租人所在国的税收体系和税收类别。税金是由出租人和承租人共同承担的,如出租人支付的营业税,最终通过租金转嫁给承租人。对于进口的租赁物价所支付的进口关税和进口增值税,虽又出租人支付,但可将这两项税金计入租赁本金,最终由承租人承担。
2.9 翻译和语言风险
租赁合同一般使用出租人自己国家的语言,但在大多数时候,承租人要求使用本国语言。在没有确认翻译准确性的前提下签署文件不但会引起尴尬而且可能会引起日后的法律纠纷。因此,在文件签署前,出租人应在承租人所在国找一个有经验的租赁律师和会计,经过他们的事先审核和进行修改后在签署租赁文件。最后在请专业翻译人员确认文件用词的准确性及文件的严谨性。
3 跨国融资租赁风险控制
3.1 做好跨国交易业务的准备工作
在开展跨国交易业务前应研究承租人过去的成功经验;把承租人过去和现在的租赁业务进行比较分析,判断承租人的租赁业务的成熟增长程度以及经营模式。充分的利用当地的会计、律师和其他专业人士资源从而保护出租人的投资。
3.2 充分熟悉风险性质和程度
出租人应对承租人所在行业进行产业分析。这种分析必须考虑到特定国家存在的与交易有关的特定因素。需要评估的还有与特定公司有关的问题或者风险,包括获得有效和充分信息的能力以及可获取信息和信息来源地可靠性。此外,与设备有关的环境和管理因素也是需要评估的方面。
3.3 对国际客户做出风险评估
国际信用评估的难度在于无法从银行得到关于信用的资料,也没有准确的客户和供应商还款历史记录。大多数国际债权人并不愿意将其客户或者生意伙伴的信息与他人共享。作为出租人可以向不同的信用评级机构进行咨询来解决信用评级问题。由于很多企业没有国际知名公共会计师事务所审计的财务报告,因此出租人对于国际客户所提供的信息无法进行信用评级。在信用评估阶段可要求承租人的财务报告必须先经过其国内独立的知名会计师事务所进行审计。
3.4 对风险公担的伙伴做出风险评估
找一个当地的已经具有从事类似交易经历的合作伙伴不但可以降低出租人在一项交易中的风险暴露程度,并且可以增加出租人的经验和知识。通过风险公担战略,可以降低某些风险。
参考文献
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甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
甲乙双方通过充分协商，就甲方将博文校园餐厅发包给乙方经营事宜达成如下协议，供双方遵守执行。
一、租赁经营的内容。甲方将博文餐厅的房屋（园林一建2号楼5单元101室）、设备设施、营业执照、卫生等其他许可证照及现有客户信息等，均交给乙方经营。
二、租赁经营期间。租赁经营期间为三年，自2011年 月 日至2014年 月 日止。
三、租赁经营费数额及交纳方法。乙方须向甲方交纳租赁经营费共计壹拾伍万元。该费用包括本协议第一条租赁经营范围内所有财物和批准手续在本协议第二条租赁经营期间内的全部使用费。甲方交付租赁经营内容时乙方先交纳壹拾万元，余款伍万元于2011年11月前付清。
四其他约定：
1、租赁经营期间的物业费、供热费等因房屋产生的费用由甲方承担；因经营产生的费用由乙方承担。
2、甲方交付租赁经营内容之前债权债务（包括水、电、煤气、卫生费、垃圾处理费等因经营行为产生的费用）由甲方承担；之后的由乙方承担。乙方应当保护设施完好并不得擅自改变房屋主体结构，乙方向甲方交纳押金500元作为欠费担保和损坏设施的担保。
3、甲方交付租赁经营内容后，食品安全责任和学生人身安全责任由乙方承担。
4、乙方租赁经营期间不得对外转租（甲方同意除外）；甲方在乙方租赁经营期间不得将对面房屋（102室）用于自己经营和对外出租给他人经营餐厅和托管班，否则甲方按该房屋经营人所招收人数每月每人支付200元违约金。
5、中午美术班仍由甲方经营，限每周一至周四午休时间一个房间，由甲方负责学生安全管理。
6、租赁经营期满前一个月双方协商是否继续租赁事宜；经协商不能达成协议的，甲方接手继续经营，乙方将所有客户（生源）交经甲方。
五、本协议一式两份，双方各执一份。
甲方乙方
出租方：（简称甲方）租用方：（简称乙方）甲乙双方经自愿协商一致同意，由甲方将位于綦江县古南镇核桃湾186号的一套门面（面积为42.17平方米）出租给乙方。现就相关事宜协商如下：
一、租赁时间：从2011年5月18日起至2014年5月17日止，共计叁年。
二、租赁租金：第一年每月租金为叁仟元（3000元）；第二年在第一年的基础上增长百分之十，为叁仟叁佰元（3300元）；第三年在第二年的基础上再增长百分之十，为叁仟陆佰叁拾元（3630元）。
三、缴付款时间：每上季未提前缴付下一季的租金。
四、乙方租用时需向甲方缴纳500元（大写：伍佰元整）的保证金，如在本协议履行期间双方中某一方有违反协议的，需向另一方赔偿保证金等额的违约金；如无此情况发生，待协议期满后，甲方将如数退还乙方保金。
五、租用期间乙方应自行承担水、电、电话、卫生、物管等与该门面使用相关的费用。
六、安全责任：乙方在租用期间，应办好暂住人口登记证，一切消防、失盗及其他安全法律责任自负，若对房屋及设施造成损坏的，应对造成损坏的损失进行赔偿。
七、其他移交物品：水、电缴费卡各一张（出租前的水电费已结清），乙方未经甲方同意不得擅自将门面转租他人，不能拆除装修的原状。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，此协议一经双方签字即具同等的法律效力。
甲方姓名：乙方姓名：
身份证号码：身份证号码：
电话号码：电话号码：
通常大多数医院都习惯把IT办公设备作为固定资产管理, 往往会一次性全额大笔采购, 而这种常规做法可能会给医院带来如下一些难以规避的问题。
(1) 一次性采购需要资金庞大, 资金占用率过高, 容易引起资金堵塞或周转困难等流动性问题。 (2) IT办公设备的折旧率极高, 资产无法保值, 往往几年之内便流失殆尽。 (3) 日常维护费用高、难度大。 (4) 时代发展速度快, 设备更新换代频繁, 往往设备在短短几年内就会跟不上办公需求。
2 如何解决医院采购IT办公设备存在的问题
随着医院信息化建设的不断深化, 医院各项工作逐渐进入无纸化工作模式, 计算机需求量增长迅速。而医院IT办公设备采购又可能存在一些难以规避的问题。
医院IT办公设备租赁, 是指租赁公司根据医院选定的IT办公设备对医院以资金融通为目的而购买该设备, 并通过与医院签订租赁合同将IT办公设备租赁给医院使用, 医院支付租金的一种服务业务。
经过调查和分析, 发现采用租赁IT办公设备的方式具有如下优点。
2.1 减轻资金压力
零投资、零消耗。租赁IT办公设备只需定期向出租方支付设备租金, 则可享受设备的一切使用权利。周期支付租金替代大笔资金一次性投入, 避免了大量流动资金沉淀在保值性低的资产中, 从而降低经营成本、加快资金周转。例如5年租期, 医院每年仅需支出约购买金额的1/5的资金, 可有效减轻资金压力。
2.2 减少人力资源成本
租赁IT办公设备由出租方进行维护, 可减少医院人力资源成本。例如医院需要100台工作站计算机, 采用购买方式需要2名维护人员, 而采用租赁方式由出租方进行维护, 医院可减少2名维护人员的费用支出。
2.3 规避折旧风险
租赁IT办公设备使用周期完毕, 而经过使用周期的长短, 设备的折旧率增高, 性能已无法满足当前办公需求的时候, 可由出租方对旧设备进行回收, 更换全新的IT办公设备, 从而达到为医院规避折旧风险的目的。
由此可见, 采用租赁IT办公设备的方式能很好地解决医院IT办公设备采购存在的问题。
3 如何管理医院租赁IT办公设备
3.1 合同管理
3.1.1 合同类型
一般双方应签订租赁合同, 租赁合同是出租人与承租人就租赁事宜, 明确双方的权利、义务与责任的协议, 是双方正式建立租赁关系的法律性文件。合同内容与采购或供销合同应有区别。
3.1.2 租赁期限
确定起租时间和退租时间, 建议最长租赁期限不超过5年。
3.1.3 租赁租金
租赁租金总金额应注明含税, 租金应注明无息支付, 支付时间可根据双方协定按分月或分季度或分年进行支付。
3.1.4 维修费
出租方承担维修人工费, 由于医院使用或保管不当产生的维修配件费由医院承担, 由于设备质量差产生的维修配件费由出租方承担。
3.1.5 合同撤销
融资租赁合同是不可撤销的, 即在合同规定租期内, 租赁双方均无权取消已签订生效的合同, 因此为保护医院利益不受损, 签订合同时应慎重。
3.2 对出租方的管理
(1) 要求出租方负责提供使用说明书和维护说明书, 并培训医院的IT办公设备操作人员和管理人员。
(2) 要求出租方在租赁期间每年定期对所有租赁设备作2次全面彻底的保养。
(3) 要求出租方在租赁期间提供维修人员安排及其联系方式。
(4) 因为医院业务是24 h×7 d×365 d开展, 所以要求出租方提供24 h×7 d×365 d服务。
(5) 要求出租方在接到医院故障维修申请 (含电话通知) 时在规定时间内进场维修且在规定时间内完成维修。要求若不能在规定时间内完成维护, 出租方必须提供相关备用品 (如服务器、电脑、打印机等) , 以保证医院业务的正常开展。要求若出租方未按规定时间进场, 出租方应赔偿的金额。
(6) 要求若经出租方3次维修仍出现同样的故障, 出租方必须更换新设备。
(7) 因租赁设备正常使用所造成的设备硬件故障由出租方负责维修或更换相同规格型号 (或高于当前配置) 的设备。
(8) 出租方应对其出租的IT办公设备进行登记并由医院相关科室负责人签字确认, 医院以此作为结算租金的依据。
3.3 医院内部管理
3.3.1 选择租赁公司
医院选择IT办公设备租赁公司时建议引入竞争机制, 进行公开招标采购, 由政府相关部门进行监督, 采购价格要公开、透明, 以确保引进价格合理的IT办公设备。医院一定要充分作好市场调研, 选择数家有资质、实力强的合作公司。
3.3.2 起租管理
租赁IT办公设备起租时医院应签字验收并存档。
3.3.3 设备保管
租赁期间, 告知各科室若对所租赁的IT办公设备造成人为损害、毁坏、被盗的, 将由本科室承担全部责任, 以促使各科室对租赁IT办公设备妥善保管。
3.3.4 维修管理
租赁IT办公设备搬离医院维修前, 医院和出租方共同填写一式两联维修单并存档, 出租方送回被修设备时医院在维修单签字确认, 以确保设备流向清楚。如果租赁计算机需要搬离医院维修, 医院应将有关文件资料进行备份并删除, 以确保其数据安全。
3.3.5 使用管理
医院要求各科室不得使用租赁计算机传播国家明令禁止的内容, 否则将承担由之所产生的一切法律责任。
3.3.6 退租管理
所有租赁IT办公设备退租时医院和出租方共同签订退租单。在租赁计算机退租时, 医院应将有关文件资料进行备份并删除, 以确保其数据安全。
医院IT办公设备的租赁管理不同于采购管理, 一定要根据其特点, 加强合同的管理、出租方的管理、医院内部的管理, 有助于租赁工作的正常开展。
运用租赁方式取得医院IT办公设备并加强其租赁管理, 可减轻资金压力、减少人力资源成本、规避折旧风险, 有效地解决医院采购IT办公设备的问题。加强医院IT办公设备的租赁管理, 有助于租赁工作的正常开展。
参考文献
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