土建施工质量验收规范

土建施工质量验收规范（精选11篇）

土建施工质量验收规范 篇1

GB 50300-2011建筑工程施工质量验收统一标准(征求意见稿).doc GBT50375-2006

GB 50411-2007

GB 50202-2002

GB 50203-2011

GB 50204-2002

GB 50205-2001

GB 50206-2002

GB 50207-2002

GB 50208-2011

GB 50209-2010

GB 50210-2001

GB 50242-2002

GB 50243-2002

GB 50303-2002

GB 50310-2002

GB 50339-2003

GB 50309-2007

土建施工质量验收规范 篇2

一、建筑工程施工质量验收规范化的重要性

在现代企业管理过程中, 内部控制是一种十分重要的管理方式, 科学合理的企业内部控制是企业管理水平的体现, 也是企业提升市场影响力和竞争力的重要保障。建筑工程施工企业的内部控制主要体现在施工质量验收方面, 因此, 加强建筑企业施工质量验收规范化, 不仅在于设计阶段的全面论证、施工阶段的仔细把握, 而且还在于建筑企业在质量验收规范上的把握力度。

二、建筑工程施工质量验收规范化的实施要点

1. 对工程造价的管理要合理化。工程竣工结算是工程造价合理化的主要依据。因此, 施工企业应做好以下工作。

(1) 严格审核工程量。对施工中出现的设计变更、现场签证等, 应进行严格的审查, 确保工程造价控制在预算之内。

(2) 严格审核工程项目单价, 避免出现任意高估定额等情况。仔细审核工程分项的准确性, 避免重复列项。

(3) 审核工作结束后, 应编制符合实际的工程竣工结算报告册, 以保证工程款的结算及支付工作的有效实施。

2. 施工质量的检测要全面化。

(1) 建筑工程施工前的检测与质量控制。在进行施工前要做好建设、设计、施工和监理的质量控制。建设, 要求建设者必须拥有一定的建设经验, 进行规划和设计等工作;设计, 要求根据建筑周围的实际情况和各种因素来进行路线、路面及各种设施的设计, 确保各个施工过程都能被合理地连接和运用;施工, 要求承包商不仅要经验丰富, 还要在材料的准备、工序的管理等方面, 做好各项准备工作, 保证工程施工的秩序和质量控制;监理, 要求做好施工检测与质量控制, 要对施工队伍的组织、施工的各项条件等是否完全符合要求等进行审查。建筑工程施工前的各项检测, 不仅有利于提高施工管理水平, 同时还能使施工涉及的各种资源得到合理利用。

(2) 建筑工程施工验收时的检测与质量控制。安全检查是质量控制管理的一种方式, 反复的安全检查有助于提高路面工程施工的安全和效率。所以, 在进行安全检查工作后, 还要检查相关人员作出的评估并备份, 以作为日后参考资料。另外, 在建筑完成施工后, 也要随时对事故进行防治。

(3) 建筑工程施工完成后的检测与质量控制。建筑施工与其他施工不同, 它是针对特殊群体而实施的一种设施。根据技术的要求制定建筑实施的方案, 以质量的指标确定检测与质量控制的合格率, 按照质量验收规范检测施工质量, 并将检测结果进行公布。

(4) 进行高准确的分析和预测, 优化建筑养护计划, 提供及时、准确的信息。完善管理体系和质量检测手段, 将重点放在施工工序中, 严格按照规定进行管理, 并加强有关工作人员的检测与质量控制意识。

3. 运用正确的方法实现验收的科学性。

(1) 计划阶段。该阶段主要是确定项目质量控制目标和具体的质量控制方式。首先, 要对项目状况进行客观分析, 明确存在的主要问题。然后, 在此基础上总结引发质量问题的相关原因, 并进行重点提取。最后, 根据影响项目质量的主要原因, 制定相应对策。

(2) 实施阶段。该阶段主要是实施制定出的计划。一方面, 要做好计划的交底工作, 落实组织、技术以及物质等方面的工作, 组织相关人员进行培训和考察, 并经考核合格后, 方可进行下一步的工作;另一方面, 在建筑项目质量控制计划实施过程中, 还要充分发挥质量体系的保障作用。

(3) 检查阶段。该阶段主要是对比分析建筑项目的预期效果与实际状况, 对建筑项目施工具体执行情况进行检查, 总结经验和教训, 找出施工过程中存在的主要问题。

(4) 处理阶段。该阶段是PDCA循环 (一种能使某项活动有效进行的合乎逻辑的工作程序) 的最后一个阶段, 主要是总结、分析检查结果, 并加以妥善处理。具体来说, 处理阶段要在上一阶段检查结果的基础上, 制定出应对方案, 总结项目施工过程中的成功经验, 避免已出现的问题延续到下一个循环中。

三、结论

给排水管道施工及验收规范 篇3

关键词：给排水；施工；验收

我国经济的持续发展，这大大加快了国内建筑业走向国际市场的步伐，这也同时对于建筑给水排水安装工程提出了更高的要求。因此，对于设计和施工单位资质等级有了更高要求，对于设计和施工人员的技术水平也有了更高的标准。施工单位必须做好施工队伍的素质管理工作，做好参与设计交底和图纸会审等提高施工管理技术，并且做好事前、事中、事后的各环节的质量监督工作才能确保建筑给水排水安装工程的施工質量。

一、给水排水管道安装施工技术及要点

（一）给水管道的安装：1、管道安装之前需复测管道地沟，支架是否符合管道安装的标高、坡度和坡向。支架间距是否符合图纸和有关规范的要求。考虑到放空和管道运行的工艺需要。2、法兰焊缝及其他连接件的设置应便于复检，并不得紧贴墙壁、楼板或管架。3、管道安装施工过程中及完工后，应及时填写各种施工技术资料表格并经签证记录，埋地铺设的管道，应做好试压试验，办理隐蔽工程验收，填写隐蔽工程记录并及时回填，这些施工技术资料均应整理存档。4、管道穿越剪力墙、梁适宜预留钢套管，但穿越楼板、砖墙可用塑料套管或预留洞，比如卫生间排水支管，只需预留洞。具体见《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》。5、阻火圈。排水塑料管道穿越封闭空间内（如管井、厨卫内）宜增加阻火圈，非封闭空间，可以不加阻火圈（如外墙、阳台）。6、管道安装工作如有间断，应及时封闭敞开的管口。7、管道连接时，不得用强力对口，也不得用加热管子及加偏垫等方法来消除接口端面的空隙偏差、错口或不同心等缺陷。8、近年来，给水管材多采用PP-R管，排水管多采用UPVC管。以上两种管材与传统金属管道相比具有自重轻、耐腐蚀、耐压强度高、卫生安全、水流阻力小、使用寿命长、安装方便等特点。9、PP-R管材有热融和螺纹连接等连接方式。其中热融连接最为安全可靠。连接前应清除管道及附件上的灰尘及异物。连接时应无旋转的把管道插入加热套管内，达到预定深度；同时无旋转的把管件推到加热头上加热，达到加热时间后，立即把管子和管件从加热套管与加热头上同时取下，迅速无旋转的均匀用力插入到所要求的深度，使接头处形成均匀凸缘。在规定的加热时间内，刚熔接好的接头还可进行校正，但严禁进行旋转。管材和管件加热时应防止加热过度，使厚度变薄。10、给水管道试压。在管道安装完毕后再全面检查核对已安装的管、阀门等，全部符合设计和技术规范规定后，把不宜和管道一起试压的配件拆除，换上临时短管，所有开口处封闭，并从最低处灌水，高处放气。系统试压时须考虑应急措施，发现异常立即中止，并应有及时泄水或排水的方案和设备。试压合格后应对管道进行吹洗工作。

（二）排水管道的安装：1、排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。2、排水主干管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。3、生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或规范要求。4、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置检查口，其中心高度距操作地面为1m，允许偏差±20mm，检查口的朝向应便于检修，在暗敷立管上的检查口应安装检查门。5、排水通气管不得与风道或烟道连接，安装应符合规范。

二、土石方与地基处理

（一）管道交叉处理应符合下列规定： 1、应满足管道间最小净距的要求，且按有压管道避让无压管道、支管道避让干线管道、小口径管道避让大口径管道的原则处理。2、新建给排水管道与其他管道交叉时，应按设计要求处理；施工过程中对既有管道进行临时保护时，所采取的措施应征求有关单位意见。3、新建给排水管道与既有管道交叉部位的回填压实度应符合设计要求，并应使回填材料与被支承管道贴紧密实。

（二）给排水管道铺设完毕并经检验合格后，应及时回填沟槽。回填前，应符合下列规定：1、预制钢筋混凝土管道的现浇筑基础的混凝土强度、水泥砂浆接口的水泥砂浆强度不应小于5MPa；2、现浇钢筋混凝土管渠的强度应达到设计要求；3、混合结构的矩形或拱形管渠，砌体的水泥砂浆强度应达到设计要求；4、井室、雨水口及其他附属构筑物的现浇混凝土强度或砌体水泥砂浆强度应达到设计要求；5、回填时应采取防止管道发生位移或损伤的措施 6、化学建材管道或管径大于900mm的钢管、球墨铸铁管等柔性管道在沟槽回填前，应采取措施控制管道的竖向变形； 7、雨期应采取措施防止管道漂浮。

三、沟槽回填

（一）沟槽回填从管底基础部位开始到管顶以上500mm范围内，必须采用人工回填；管顶500mm以上部位，可用机械从管道轴线两侧同时夯实；每层回填高度不应大于200mm；

（二）管道位于车行道下，铺设后即修筑路面或管道位于软土地层以及低洼、沼泽、地下水位高地段时，沟槽回填宜先用中、粗砂将管底腋角部位填充密实后，再用中、粗砂分层回填到管顶以上500mm；

（三）土方开挖应保证施工范围内的排水畅通，并应采取措施防止地面水或雨水流入沟槽。

（四）直埋管道的土方开挖，宜以一个补偿段作为一个工作段，一次开挖至设计要求。在直埋保温管接头处应设工作坑，工作坑宜比正常断面加深、加宽250～300mm。

四、回填工程

（一）直埋保温管道沟槽回填时还应符合下列规定： （1） 回填前，应修补保温管外护层破损处：1、管道接头工作坑回填可采用水撼砂的方法分层撼实。2、回填土中应按设计要求铺设警示带。3、弯头、三通等变形较大区域处的回填应按设计要求进行。4、设计要求进行预热伸长的直埋管道，回填方法和时间应按设计要求进行

（二）回填的质量应符合下列规定：1、回填料的种类、密实度应符合设计要求。2、回填土时沟槽内应无积水，不得回填淤泥、腐殖土及有机物。3、回填土的密实度应逐层进行测定。

五、质量控制

（一）给排水材料质量的事前控制对进场材料进行抽检、试验，严禁不合格的产品进场；对工人进行岗位技能培训，使工人熟悉关键部位操作方法、提高操作水平。

（二）严格执行隐蔽检查制度在施工过程中严格执行隐蔽验收制度。高层施工中给排水管道及设备安装相对较复杂，必须按设计和规范要求通过监理工程师隐蔽验收。

六、小结

建筑工程施工质量验收规范目录 篇4

建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202--2002)

砌体工程施工质量验收规范(GB50203—2011)

混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204—2002)屋面工程质量验收规范(GB50207—2002)

地下防水工程质量验收规范(GB50208——2002)

建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209—2002)

建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210—2001)

《钢筋焊接及验收规程》JGJ18--2003

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2001《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）

《建筑涂饰工程施工及验收规程》J250—2003

土建施工质量验收规范 篇5

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-2001

2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 执行新的：建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2012

3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 执行新的：《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 执行新的：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）

5、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

6、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002

7、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 执行新的：坡屋面工程技术规范(GB50693-2011)执行《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

8、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 新的：《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008 新的：《地下防水工程质量验收规》GB50208-2011

9、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 新的：《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209－2010

10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 执行新的：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011

11、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

12、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

13、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 执行新的：《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011

14、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

15、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

16、高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/T01-27-2003

《大体积混凝土施工规范》GB 50496-2009 《建筑工程资料管理规程》JGJ/T 185-2009

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411—2007 混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 施工企业安全生产评价标准(JGJT77-2010)

施工执行标准及编号

1、《地基与基础工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-008-2003

2、《建筑砌体工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-012-2003

3、《混凝土结构工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-002-2003

4、《钢结构工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-005-2003

5、《屋面工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-007-2003

6、《地下防水工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-009-2003

7、《建筑地面工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-003-2003

8、《建筑装饰装修工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-001-2003

9、《给排水与采暖工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-010-2003

10、《通风空调工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-011-2003

11、《建筑电气工程施工工艺标准》ZJQ00-SG-006-2003

土建施工质量验收规范 篇6

4.2.3防火风管的本体、框架与固定材料、密封垫料必须为不然材料，其耐火等级应符合设计的规定。检查数量：按材料与风管加工批数量抽查10%，不应少于5件。检查方法：查验材料质量合格证明文件、性能检测报告，观察检查与点燃试验。

4.2.4复合材料风管的覆面材料必须为不然材料，内部的绝热材料应为不然或难燃B1级，且对人体无害的材料。检查数量按材料与风管加工批数量抽查10%，不应少于5件。检查方法：查验材料质量合格证明文件、性能检测报告，观察检查与点燃试验。

5.2.4防爆风阀的制作材料必须符合设计规定，不得自行替换。检查数量：全数检查。检查方法：核对材料品种、规格，观察检查。

5.2.7防排烟系统柔性短管的制作材料必须为不然材料。检查数量：全数检查。检查方法：核对材料品种的合格证明文件。

6.2.1在风管穿过需要封闭的防火防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6mm。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。检查数量：按数量抽查20%，不得少于1个系统。检查方法：尺量、观察检查。

6.2.2风管安装必须符合下列规定：1.风管内严禁其他管线穿越；2.输送还有易燃易爆气体或安装易燃易爆环境的风管系统应有良好的接地，通过生活区域或其他辅助生产房间时必须严密，并不得设置接口；3.室外立管的固定拉索严禁拉在避雷针或避雷网上。检查数量：按数量抽查20%，不得少于1个系统。检查方法：手扳、尺量、观察检查。

6.2.3输送空气温度高于80℃的风管，应按设计规范采取防护措施。检查数量：按数量抽查20%，不得少于1个系统。检查方法：观察检查。

7.2.2通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出口，必须装设防护罩（网）或采取其他安全设施。检查数量：全数检查。检查方法：依据设计图核对、观察检查。

7.2.7静电空气过滤器金属外壳接地必须良好。检查数量：按总数抽查20%，不得少于1台。检查方法：核对材料、观察检查或电阻测定。

7.2.8电加热器的安装必须符合下列规定：1.电加热器与钢构架间的绝热层必须为不然材料；接线柱外露的应加设安全防护罩；2.电加热器的金属外壳接地必须良好；3.连接电加热器的风管法兰垫片，应采用耐热不然材料。检查数量：按总数抽查20%，不得少于1台。检查方法：核对材料、观察检查或电阻测定。

8.2.6然后管道系统必须设置可靠的防静电接地装置，其管道法兰应采用镀锌螺栓接或在法兰处用铜导线进行跨接，且接合良好。检查数量：系统全数检查。检查方法：观察检查、查阅实验记录。

8.2.7燃气系统管道与机组的连接不得使用非金属软管。燃气管道的吹扫和压力试验应压缩空气或氨气，严禁用水。当燃气供气管道压力大于0.005MPa时，焊缝的无损检测的执行标准应按设计规定。当设计无规定，且采用超声波探伤时，应全数检测，以质量不低于Ⅱ级为合格。检查数量：体统全数检查。检查方法：观察检查、查阅探伤报告和试验记录。11.2.1通风与空调工程安装完毕，必须进行系统的测定和调整（简称调试）。系统调试应包括下列项目：1.设备单机试运转及调试；2.系统无生产负荷下的联合试运转及调试。检查数量：全数。检查方法：观察、旁站、查阅调试记录。

土建施工质量验收规范 篇7

随着我国市场经济的逐步完善以及与世界经济的逐步接轨, 电力投资规模日益加大, 电网工程项目建造过程也日趋复杂, 市场竞争日趋激烈。面对新的形势, 新的挑战, 电力企业必须密切追踪国际先进管理模式, 以实现项目管理的标准化、规范化, 提高企业管理水平为目标, 不断增强企业的市场竞争能力。供电公司面临项目多、任务重的局面, 在全面完成建设目标的同时, 确保基建安全稳定局面, 提升电网建设质量, 落实精益化工程建设管理的任务愈显重要。制度标准体系的建设非常重要, 是提升电网建设安全质量、工艺水平, 提升管理效率和效益的基石。

电网基建主要指输变电工程的建设, 包括土建、电气一次、电气二次、通信等多方面的建设, 在施工和验收过程中涉及多项国家、行业和企业标准、规范。而电网基建工程施工场所一般都远离日常办公地点, 若基建员工在进行现场勘探、施工、监理、验收时需查询工程相关的管理制度、标准及规范, 则需携带大量纸质文件, 供现场使用。但现场携带大量标准规范不适应施工现场的“随时随地”的实际需要, 尤其是长距离的输电线路工程。

2 基建施工及验收标准规范移动检索应用目标

结合“互联网+”和“云存储”技术在电网建设中的应用, 通过研究在移动智能终端中查阅基建施工及验收涉及的各类管理制度、标准及规范文档, 对基建施工及验收所需的各类管理制度、标准及规范文档进行分类, 将基建验收涉及的各类文档进行整理, 转化为可搜索的文档存储于云存储中, 基建员工通过智能手机等移动终端, 可随时、随地查阅并搜索文档中的内容, 摆脱当前工作环境中所遇到的困难, 如需打印文档、随身携带文档、不方便查找等问题, 大大提升基建管理的工作效率与知识管理水平。

3 基建施工及验收标准规范移动检索应用实现手段

通常标准规范、管理制度等文件在智能终端上通过浏览器阅读时, 是全文阅读的方式, 即在智能终端上查看全文, 在文件中寻找自己所需要的内容。该种方式存在一定的缺陷:由于标准规范、管理制度等文件内容较多, 篇幅较长, 当查找某项特定内容时, 需要在文件中进行前后切换, 操作极为不便。尤其是基建施工现场一般都远离办公地点, 智能终端的屏幕较小, 用户在使用的时候十分不便。

因此, 20 1 5年9月, 国网江苏省电力公司徐州供电公司开发了《基建施工及验收标准规范移动检索应用》A P P, 通过全文搜索的方式, 实现了在智能终端上对于基建施工及验收标准规范的查阅。当用户需要查询某项内容时, 先输入需要查询的关键字, 系统会将该关键字在标准规范、管理制度等文件中各章节出现的位置列出, 然后用户根据关键字前后的上下文选择其需要查阅的内容, 进行阅读。

3.1 基建验收相关的管理制度、标准及规范的全文索引制作

基建验收相关的管理制度、标准及规范的收集、整理以及全文索引的制作是项目的基石, 在该部分工作中收集必备的基建施工及验收相关的管理制度、标准及规范文档, 如《建设工程项目管理规范》、《1 1 0k V~10 0 0 k V变电 (换流) 站土建工程施工质量验收及评定规程》、《110 k V-5 0 0 k V架空电力线路工程施工质量检验及评定规程》、《电气装置安装工程质量检验及评定规程》等。中文全文索引的制作流程如图1所示。

对文档的全文索引制作, 将词典分词与文法分析算法相结合, 采用“正向迭代最细粒度切分算法”, 极大的提高了中文检索的命中率, 制作生成的全文索引与H T M L 5文档、P D F文档一起生成压缩包, 供移动终端下载使用。

3.2 文档分发

文档分发功能是将制作好的包含全文索引的H T M L 5文档分发到用户的移动终端上。在新的管理制度、标准及规范制作好后, 在服务器端上传该文档, 服务端会自动向系统中的所有用户的智能手机终端发送通知消息, 告知其有文档更新。用户接收到通知消息后, 可以使用智能手机等移动终端连接到服务器进行文档的下载或更新。

3.3 移动应用开发

移动应用是面向用户的接口, 是次应用实现的重要组成部分, 主要包括的功能有:

(1) 文档安全管理。

用户在使用移动应用前, 必须先进行登录, 登录后, 才可访问智能手机等移动终端上的文档内容。登录时不仅会进行用户名、密码的验证, 也会对设备进行授权验证, 允许授权的终端设备访问, 非授权的终端设备无法访问。

(2) 文档阅读与搜索。

在移动应用中将所有文档以列表的方式进行展示, 用户可点击文档进行阅读, 也可通过输入关键字的方式进行搜索, 应用会将包含该关键字的文档逐一列出, 并标明该关键字在文档中出现的次数及位置, 用户可以直观的获取到需要的信息从而进行查阅。系统文档列表界面如图2所示。

当输入搜索的关键词时, 移动应用会列出所有文档中包含该关键词的数量, 点击进入某文档后, 会列出该查询关键词在文档中各章节出现的频度, 此时用户可根据自己需要选择需查阅的章节。关键词搜索文档列表界面如图3所示, 关键词搜索文档章节列表界面如图4所示。

在用户为了具体查询某个标准、规范的详细内容而进行具体章节阅读时, 移动应用会将搜索关键词列出, 用户可点击页面右侧的箭头在关键词之间切换, 以寻找合适的内容。文档阅读界面如图5所示。

(3) 文档更新。

文档更新包括:移动应用可以接收到服务端发送的通知消息, 及时提醒用户有新的文档发布或者有文档需要更新;当手机连接到服务器时可以从服务器获取可以更新的文档列表, 选择相应的文档更新至移动终端中。

4 基建施工及验收标准规范移动检索应用使用情况

自201 5年1 0月起, 基建施工及验收标准规范移动检索应用A P P在国网徐州供电公司基建系统开始试点推广应用, 220 k V微山湖输变电工程等1 0余项工程的参建人员普遍反映, 该系统简单易学、方便便捷, 在现场更快、更方便的查阅各类文件, 提升了现场管理的精益化水平, 满足了电力企业基建工程施工及验收管理的需求。

5 结语

基建施工及验收需要查阅各种标准、规范、管理制度等文件, 通过基建施工及验收标准规范移动检索应用, 可帮助基建建设的管理、监理、施工人员在现场更快、更方便的查阅各类文件, 提升各类人员的知识管理水平与能力, 从而提升电网建设质量、管理效率和效益。

摘要：针对基建施工及验收特点, 分析基建施工及验收标准规范移动检索应用目标, 介绍该应用实现手段以及使用情况。

土建施工质量验收规范 篇8

【关键词】电气系统；技术措施；质量控制

【中图分类号】TM05

【文献标识码】A

【文章编号】1672—5158（2012）10-0292-01

一、电气安装施工的技术要点

1　土建施工的技术规范

在土建施工的过程中进行电气安装要注意的最重要的是必须了解相关的土建工程的装修要求，也就是说在电气安装前，必须确定相关的装修计划，并严格的予以执行。具体来看，工作人员应该要了解的有关信息为土建工程的施工过程中的各种线路的埋设以及混凝土材料中的各种管线的焊接位置和焊接方式，只有准确的掌握了这些相关的土建工程的装修信息，才能有效的做好性格的电气安装，避免安装过程中出现标记和图纸不符的现象。

2　电线管路管口管子的处理技术规范

在电气安装的过程中，各种相关的线路和管道的安装也是非常重要的，尤其是电线的管路和管口，应该引起有关工作人员的重视，引起不仅关系着电气的正常使用，还影响着电气的使用安全。一般来说，应该注意以下安装中的技术规范：要严格的控制各种电气的管子的长度，通常情况下如果管子的长度为30m及以上，应该注意的是在安全过程中不得发展弯曲现象，如果管子的长度在20m左右，那么应该可以产生—个弯道。

3　PVC电线管暗配技术规范

在敷设线路的过程中，最应该注意的问题就是对线管的暗敷，暗敷中最重要的是要尽量的保持线路的平行，减少转弯的次数，这样才能保证管线内的阻力达到最小。一般来说，根据有关的电气安装标准，通常暗敷线管的弯曲半径应该控制在管线的外径的刘备作用，并且应该选择有一定的弹性的材料，以避免由于弯折发生的管道的破裂。另外，在暗敷的过程中，混凝土材料的强度也应该受到严格的控制，强度等级应该在M10以上，并且厚度不得低于一点五厘米。

4　线槽、桥架安装技术规范

在对金属线槽进行安装的过程中，应注意的是保证线槽的规格和型号同线路的配置要求相符合，也就是说要根据具体的电气线路的使用要求，选择合适的金属线槽进行安装。对于桥架安装来说，工作人员应该注意的是，要始终保持桥架上用来固定桥架的支点之间的距离的一致性，并且要注意控制在两米以内，避免其起不到应用的承重作用。

5　金属软管敷设技术规范

在对电气的各种金属类的管制零件和配件进行安装以及敷设的过程中，应该注意以下几点：如果涉及到钢管的敷设，那么在敷设的过程中应该保证其管道和电气设备之间的金属软管能够保护电气运行的电线，也就是说要对电线进行相应的安全防护。另外，相关的技术执行标准还规定了金属软管的长度，即在电气安装的过程中，如果电线需要采用金属软管进行防护，那么其总长度应该控制在两米以内，并且中间不得出现接头或者是松散连接的现象。

6　管内穿线安装要求技术规范

管内穿线作为电气安装的又一个非常重要的技术环节，应该注意的是在对钢管进行穿线之前，要逐一的检查每一个钢管的管口上面的护口是否符合要求，也就是说护口的边缘是否整齐，并且要注意是否存在着破损的现象，如果发现应该及时的予以补齐。另外，在穿线的过程中，还应该注意的是不同的回路要分别进行穿线，同一个管内不能同时出现不同回路的管线。

7　电缆敷设技术规范

（1）在对电气的电缆进行敷设之前，应该认真的检查电缆的相关特征是否符合安装的要求，也就是说要详细的核对线缆的型号以及长度和规格等信息，一旦发现其存在质量上的缺陷以及规格上的问题，应该及时的进行处理，不得进行安装。另外，如果涉及到高压线缆的安装，还应该对其绝缘设置进行检查。

（2）在电缆的敷设过程中，应该注意控制其开端和终端的安装，也就是说应该在两端预留一定的长度，并且做成波浪形的设置，埋设在地下。值得一提的是，工作人员在安装的过程中，应该严格的控制周围的温度，一旦周围环境的温度低于0℃时，则应该停止电缆的敷设。

（3）敷设时不应进行交叉，电缆应排列整齐并加以固定，及时装设标志牌，直埋电缆沿线及其接头处应有明显的分位标志或牢固的标志。电力力缆和控制电缆应分开控制，力缆和控缆若敷设于同一侧支架上时，应将力缆放在控缆上面，直埋电缆上下须铺些小于100mm厚的软土或沙层，并盖以砖块或混凝土保护板，其覆盖宽度应超过电缆两侧各50mm。

8　配电箱、柜安装技术规范

配电箱、柜安装应在土建地面施工完后进行，墙柱上明装箱也应在土建施工完后进行，而暗装配电箱、接线箱应在土建抹灰装饰前，根据抹灰厚度进行。

配电箱、柜安装位置应准确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，暗式配电箱盖紧贴墙面，零线经汇流排接，无绞接现象，油漆完整，盘内外清洁，箱盖、开关灵活，回路编号清晰，接线整齐，PE线安装明显牢固。配电箱、接线箱、分线箱如有引出管而需开孔时，必须使用开孔器，严禁用电、气焊开孔。

9　照明器具安装及接线技术规范

照明器具安装，应在土建装饰完成后进行，单股导线可直接与器具连接，多股导线应搪锡并压接线鼻子后与器具连接，插座相序为左零右火上接地，开关应为火进控出再接灯，大型灯具有安全保证措施，特殊场所灯具应有减震措施，各种箱盘及大型灯具有可靠接地。照明器具的型号、规格必须符合设计要求，安装标高符合设计和施工规范的要求。成排照明灯具安装时，其中心线允许偏差不大于5mm，导线进入灯具处绝缘良好且留有余量，接触严密。成排开关面板时，高度应一致，高低差不大于2mm，同一楼层开关、插座高度应一致，允许偏差不大于5mm。

二、安装施工中的质量要求控制

1　施工应严格按照设计图纸进行施工，在施工前应认真核对图纸，对施工中各环节做到心中有数，才能发现问题和纠正错误，做到对工程质量过程管控。

2　电气安装施工中必须根据已会审后的电气设计安装图纸和相关的技术文件，按照国家现行的电气工程安装施工及验收的规范、地方有关工程建设的相关法规文件等，经过相关审批的施工组织设计进行施工即可。安装施工中若发现相关的安装图纸问题应及时提出并严格执行处理，不允许未经同意私自变更设计。需要坚持严格执行和落实“三检”制，对于施工的关键部位实施旁站监理。

3　在建筑物内应将下列导电体作总等电位连接：PE干线、进户PEN线；电气装置接地极的接地干线；建筑物内的水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道；条件许可的建筑物金属构件等，导电体等，等电位联结中金属管道连接处应可靠地连通导电。

4　注意时间和空间的把握，提前做好全面准备工作，配备必要的施工材料和技术人员，确保按期保质完成安装工作。要完成电气管道、供配电电缆、灯具、避雷设施的安装施工，这就要求在安装施工组织等方面要和电气安装专业施工员进行密切的配合方能处理好施工工作。

5　金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE）可靠，且必须符合下列规定：金属电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地（PE）干线相连接；非镀锌电缆桥架问连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小容许截面积不小于4平方毫米；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于两个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。

参考文献

[1]注册建筑电气工程师必备规范汇编，中国计划出版社，2003

[2]周峰鹿，王生云.浅谈电气工程的质量控制[J].甘肃科技纵横，2005

土建施工质量验收规范 篇9

中煤建协字[2009]128号

关于印发《煤矿设备安装工程施工规范》和

《煤矿设备安装工程质量验收规范》

编制组成立会议纪要的通知

各有关单位：

根据住房和城乡建设部下达的《2008年工程建设标准规范制订、修订计划（第二批）》（建标[2008]105号），《煤矿设备安装工程施工规范》和《煤矿设备安装工程质量验收规范》工程建设标准纳入了2008年工程建设国家标准编制工作计划。

按照国家标准编制规定，中国煤炭建设协会于2008年12月18日在北京召开了“《煤矿设备安装工程施工规范》和《煤矿设备安装工程质量验收规范》编制组成立会议”。会议就以下主要工作进行了认真研讨，达成了一致意见，形成了会议纪要。

一、各相关人员要学习建设部《工程建设国家标准管理办法》（建设部1992年第24号部令）以及住房和城乡建设部《工程建设标准编写规定》（建标[2008]182号）并认真遵照执行。

二、会议讨论通过了《煤矿设备安装工程施工规范》编制大纲和《煤矿设备安装工程质量验收规范》编制大纲。

三、会议确定了两部规范编制组成员并对编写任务进行了分工、制定了编写工作进度安排。

现将会议纪要印发给你们（见附件一、二），请各主编单位按照纪要确定的原则和要求，做好国家标准《煤矿设备安装工程施工规范》和《煤矿设备安装工程质量验收规范》编写工作。

附件一：《煤矿设备安装工程施工规范》编制组成立会议纪要。附件二：《煤矿设备安装工程质量验收规范》编制组成立会议纪要。

中国煤炭建设协会

二○○九年二月二十二日

抄报：住房和城乡建设部标准定额司

附件一：

《煤矿设备安装工程施工规范》编制组成立会议纪要

2008年12月18日—19日, 中国煤炭建设协会在北京市和平里宾馆组织召开了《煤矿设备安装工程施工规范》编写工作会议,会议由中国煤炭建设协会副会长张胜利主持。参会人员学习了住房和城乡建设部《工程建设标准编写规定》（建标[2008]182号），重点对新的编写规定和原编写规定进行对照，经过认真探讨和研究，达成一致意见，现纪要如下：

一、会议听取了主编人中煤矿山建设集团有限责任公司总经理助理李理化对《煤矿设备安装工程施工规范》编制大纲的介绍，经过会议讨论研究，并认真与《煤矿设备安装工程质量验收规范》编制大纲的相关章节进行对接，对《煤矿设备安装工程施工规范》编制大纲的部分内容进行了充实和调整，最后通过了编制大纲（见附件1）。

二、会议对《煤矿设备安装工程施工规范》编写工作进行了布置安排，确定了各编写单位的任务和编写人员分工（见附件2），同时各参编单位要承担部分编写费用。

三、会议对本规范中的有关内容提出了建议：

1）将有关选煤厂设备安装工程内容单列，另行编制《选煤厂设备安装施工及验收规范》，重新向住房和城乡建设部申报编写国家标准。

2）将有关煤矿电气设备安装工程内容单列, 另行编制《煤矿电气设备安装工程施工及验收规范》，重新向住房和城乡建设部申报编写国家标准。

3）应尽快编制《瓦斯发电设备安装工程施工规范》和《瓦斯发电设备安装工程验收规范》国家标准，并建议到瓦斯发电技术先进的瑞典等国进行调研、学习，借鉴国外先进的瓦斯发电方面的先进技术。

4）应尽快编制《煤矿设备联合试运转验收规范》国家标准。

5）应编制《煤矿安全监控系统设备安装工程施工规范》和《煤矿安全监控系统设备安装验收规范》国家标准。

四、会议确定了《煤矿设备安装工程施工规范》的参编单位为：

1）平煤建工（集团）有限公司

2）中煤第一建设公司

3）中煤第五建设公司

4）煤炭工业合肥设计研究院

5）淮北矿业（集团）有限公司

6）中国矿业大学。

五、会议初步确定《煤矿设备安装工程施工规范》的编写组人员为：李理化 王敏建 吴士权 廖鸿志 郭发金 吴向东 朱季文 王济帮 李广彬 杨卫东 程为书 郑 屿 崔凤山 胡春军 王 军 段昌桂 王善祥 冯旭东 陈绪文 李为民 施云锋 芦茂新 宋爱东 刘炳炎 刘玉森 张效福 吕文平武 杰 轩传友 温富成 李春明 汪指南 张昌顺 高万山 段昌桂 黄家贫 孙春祥 黄通才。

参加会议单位及人员：

主编部门 中国煤炭建设协会 张胜利 刘培年

主编单位 中煤矿山建设集团有限责任公司 李理化 王敏建 武 杰吕文平杨卫东 刘炳炎 陈绪文 崔凤山 段昌桂

参编单位平煤建工集团有限公司 张昌顺 赵春孝 高万山

中煤第五建设公司 黄家贫

中煤第一建设公司 孙春祥

中国矿业大学 谭国俊

附件1：《煤矿设备安装工程施工规范》编制大纲；

附件2：《煤矿设备安装工程施工规范》编制任务分配表。(请点击附件下载）

附件二：

《煤矿设备安装工程质量验收规范》

编制组成立会议纪要

2008年12月18日-19日，中国煤炭建设协会在北京组织召开《煤矿设备安装工程质量验收规范》编制工作会议，会议由中国煤炭建设协会副会长张胜

利主持，主编单位平煤建工集团有限公司及参编单位中煤矿山建设（集团）有限责任公司、中煤第一建设公司、中煤第五建设公司、中煤国际工程集团武汉设计研究院、煤炭工业郑州设计院有限公司、中国矿业大学、河北工程大学的主要编写人员参加了会议。会上认真学习了《工程建设标准编写规定》（建标

[2008]182号），重点对新的编写规定和原有的规定进行了对照比较；与会人员认真审查了主编单位编写的《煤矿设备安装工程质量验收规范》编制大纲，并与《煤矿设备安装工程施工规范》编制大纲的相关章节进行了对照，对《煤矿设备安装工程质量验收规范》编制大纲的部分内容进行了充实和调整（见附件1）；讨论通过了参编单位和编写组人员名单，并研究了编写分工（见附件

2），现将有关事项纪要如下：

1、将《煤矿设备安装工程质量验收规范》编制大纲中有关选煤设备安装验收章节单列，另行编制验收规范。

2、将《煤矿设备安装工程质量验收规范》编制大纲中瓦斯

发电设备安装验收章节有关内容单列并申报国家标准编制计划，另行编制验收规范，并建议调研、学习、借鉴国外先进的瓦斯发电方面的先进技术。

3、将《煤矿设备安装工程质量验收规范》编制大纲中煤矿电气设备安装工程质量验收章节有关内容单列，申报2009年国家标准编制计划。

4、会议确定《煤矿设备安装工程质量验收规范》的参编单位为：中煤矿山建设（集团）有限责任公司、中煤第一建设公司、中煤第五建设公司、中煤国际工程集团武汉设计研究院、煤炭工业郑州设计院有限公司、中国矿业大学、河北工程大学，同时各参编单位要承担部分编写费用。

5、会议确定《煤矿设备安装工程质量验收规范》的编写组人员为： 张昌顺 仝洪昌 赵春孝 高万山 涂心彦 张永忠 崔家春 陈志刚 岳广义 陈平刚 侯红琦 李 瑛 朱惠生 毛道伟 徐继民 陶建平韩世军 郑红旗 曹松国 袁叙平曲德臣 鲁海涛 何志清 杨志辉 杨保民 郭仕印 李国耀 李理化 王敏建 孙春祥 王鹏越 黄家贫 胡春胜 刘红梅 邬象牟 白永民 谭国俊 吴炳胜。

参加会议人员名单：

中国煤炭建设协会 张胜利 刘培年

平煤建工集团有限公司 张昌顺 赵春孝 高万山

中煤矿山建设（集团）有限责任公司 李理化 王敏建

中煤第一建设公司 孙春祥

中煤第五建设公司 黄家贫

中煤国际工程集团武汉设计研究院 胡春胜 刘红梅 邬象牟

煤炭工业郑州设计研究院有限公司 白永民

中国矿业大学 谭国俊

河北工程大学 吴炳胜

附件1：《煤矿设备安装工程质量验收规范》编制大纲。

附件2：《煤矿设备安装工程质量验收规范》编制分工。（请点击附件下载）

土建施工质量验收规范 篇10

一、混凝土与钢筋混凝土工程：

1、模板工程 旧规范：无 新规范：（1）模板及其支架应根据工程结构形式、工程类型、荷载大小、岩土类别、施工设备和材料供应、允许偏差等条件进行设计。

（2）在浇筑混凝土之前，应对模板工程进行验收。模板安装后和浇筑混凝土过程中，应对模板及其支架进行观察和维护发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。

（3）冻结法施工的立井，内层井壁采用整体滑升钢模板时，在井下首次组装的允许偏差应符合表8.1.4的规定，在浇筑混凝土之前应由建立组织建设、施工等单位检查验收。（4）对立井普通法凿井单层混凝土井壁和冻结法凿井外层钢筋混凝土井壁，采用整体移动式钢模板在井下首次组装的允许偏差应符合表8.1.5的规定，在浇筑混凝土前应由监理、建设、施工等单位共同检查验收。

（5）对立井钻井法凿井预制混凝土井壁的内、外组合钢模板，在地面组装规格的允许偏差应符合表8.1.6的规定。

（6）立井采用组合钢模板时在井下组装规格的允许偏差应符合表8.1.7的规定。

2、钢筋工程 旧规范：无 新规范：（1）立模前，应进行钢筋隐蔽工程验收。

（2）钢筋和钢筋制成品进场时应对品种、规格、出厂日期等进行检查，并对强度及其他必要的性能指标按批次进行复检，起质量应符合国家现行有关标准的规定。

3、混凝土工程 旧规范：无

新规范：（1）水泥进场时应对其品种、级别、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复检，质量应符合现行国家标准《通用硅酸盐水泥》GB 175的规定。出厂日期超过3个月以上的水泥以及认为质量可疑的水泥，应复查试验，并按检查结果决定是否使用。

（2）首次使用的混凝土配合比，应由具备相应资质的实验室试验后确定，其性能应在满足经济、合理的条件下达到设计的要求。

4、混凝土支护工程 旧规范：无 新规范：（1）当混凝土强度评定不合格时，可采用非破损或局部破损的检测方法，按国家现行有关标准的规定对结构构件中的混凝土强度进行推断，并作为处理的依据。

（2）施工缝的位置和处理方法应符合设计要求和施工技术方案。

二、锚喷支护工程

1、喷射混凝土工程 旧规范：无

新规范：井下公示的防水要求应符合本规范附录G表G.0.2的规定。

2、钢纤维喷射混凝土支护工程

旧规范：钢纤维喷射混凝土支护工程 新规范：无

三、钻井井筒工程

1、井筒钻进工程

旧规范：钻井最大一级钻头的成孔偏斜率应符合以下规定 合格：终孔后任一深度片斜率不大于1‰.优良：终孔后任一深度片斜率不大于0.8‰.新规范：钻进中空的程控偏斜应符合下列规定：（1）深度小于300m时，允许偏差值应为240mm。（2）深度大于300m时，允许偏斜率应为0.8‰。

2、井壁预制工程 旧规范：无

新规范：井壁预制工程

四、沉井井筒工程

旧规范：沉井井筒工程 新规范：无

五、冻结施工工程

1、冻结钻孔工程

旧规范：冻结管下管深度应符合以下规定：

合格：下管深度不小于设计500mm，不大于设计1000mm。优良：下管深度不小于设计，不大于设计500mm。

新规范：冻结管、供液管的下管深度不应小于设计深度。

2、冻结制冷工程 旧规范：无

新规范：（1）冻结器、盐水干管的盐水流量与温度的检测装置和安装质量应符合冻结施工组织设计要求。

（2）冻结站冷却水系统的补给水源井位置、水量和管路储水池、排水沟的安装、施工质量应满足冻结施工组织设计的要求。

六、混凝土帷幕工程

旧规范：混凝土帷幕工程 新规范：无

七、防治水工程

1、水泥砂浆防水层工程

旧规范：工作面预注浆效果应符合一下规定： 合格：注浆段剩余漏水量不大于4m/h 优良：注浆段剩余漏水量不大于2m3/h 新规范：工作面预注浆掘进漏水量不应大于5m/h

2、卷材防水层工程 旧规范：无

新规范：卷材防水层搭接宽度应符合设计要求，其允许偏差应为-10mm。

3八、井下附属物工程

旧规范：木质地板板面允许偏差为5mm

新规范：木质地板表面平整度允许偏差应为0-3mm。

九、井下铺轨工程

旧规程：轨道接头的平整度应符合以下规定： 合格：接头的高低和内侧错距均不大于2mm。优良：接头的高低和内侧错距均不大于1mm。新规程：轨道的接头高低差和内错距均应为0-2mm。

十、附录

土办法验收二手房质量 篇11

如何了解二手房的质量问题，除了请专业人士帮忙检测之外，也可以借助一些简单实用的土办法。

据了解，上海将从今年10月1日起对新房实行分户验收，即所谓“一房一验”，由此新房的质量问题有望得到彻底解决。但由于“一房一验”并未将二手房包括进去，因此其质量的好坏与否还得靠购房者自己来把握。

有业内人士告诉记者，对于二手房而言，买卖双方关注的焦点问题在于住宅价格，因此在有意无意之间忽略了房屋质量问题。但对于买方来说，可能在未来十余年甚至数十年里都要居住在其中，如果房屋质量上有缺陷，无疑会对居住产生影响。对此，业内人士建议购房者不妨采用一些简单实用的办法来辅助看房，帮助自己更进一步了解房屋质量。

二手房质量检测难

此前，不管是买新房还是二手房，如果碰到质量问题，可能都无法得到很好的解决。上海联业律师事务所主任律师王展表示，就国内目前相关法律规定来说，除非出现房屋建筑结构方面的重大质量问题，退房的主张才能得到法院的同意，而一般的质量问题只需由开发商出面维修即可。如今年4月份，国内某知名开发商在上海浦东三林板块上的楼盘出现漏水、隔音效果不佳等多种质量问题而被要求退房，但最终却无果而终。

“小业主苦啊。”不少业主曾发出这样的感叹。记者曾采访过不少房屋质量问题的纠纷，业主在与开发商的较量过程中，因为双方力量的悬殊，业主总是会败下阵来。但这种情形却很有可能随着上海“一房一验”制度的实施而得到彻底扭转。

根据新规定，“一房一验”是住宅工程竣工验收前，依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收，并出具住宅工程质量验房证明，如未做到分户验收，则无法得到质量监督报告。这改变了此前抽样验收的做法，从而避免漏检的可能，使得所有住宅质量都能得到保障。

不过二手房没有纳入“一房一验”范畴。这使得二手房的质量问题更大程度上依赖买家自行解决。虽然从道义上来说，卖家有如实告知的义务，但因为并未对此进行强制要求，因此出于自身利益考虑，卖家往往不会将一些对自己不利的信息和盘托出。因此，买家如果想要了解房屋的质量问题，除了向卖家详细询问之外，还有必要通过自己的努力来了解更多的情况。

看房巧用土办法

与专业验房相比，虽然土方法充其量只能算是“偏方”，不过作用却不小。

买房自住，如果存在质量方面的问题，难免会影响到居住，因此很有必要对此进行提前了解。沪上一位从事专业验房的金先生告诉记者，购房者可以在使用功能、安全性以及外观等三个方面着手进行考察。

金先生表示，土办法看房当然也要借助一些简单的工具，这些工具都是平时生活中能够找得到的，如小木槌、电笔、直尺、卷尺、手电等，甚至包括卫生纸、废纸等。金先生给记者介绍了一些实用的方法，供购房者参考。不过需要特别说明的是，采用土办法看房并不能“包打天下”，有些还是需要借助专业仪器来检测，如室内质量空气等。

使用功能第一

住宅的使用功能最为重要，因此在看房过程中对此要重点注意。如何考察住宅的使用功能，专家表示借助土办法可以考察通风、渗漏、门窗密封度等方面。

烟雾测通风卫生间的除了如厕作用之外，同时还兼具洗浴等功能，因此这里可以称得上“重灾区”，除了异味之外，同时还比较潮湿，因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。

除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外，还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是利用废报纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处，观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳，则有可能是排气管与排气口连接不紧密，造成排气不畅，也有可能是排气装置抽力不足，需更换新设备。

卫生纸测渗漏马桶、管道接头处是否存在渗漏情况，也可以通过一些简单的办法检测出来。马桶是否漏水，只需找来几张卫生纸，沿着马桶底部擦拭一遍，如卫生纸上没有吸水，则水平马桶密封性能良好。对于管道来说也是同样的道理，用卫生纸擦拭之后如发现吸水情况，则说明管道出现渗漏，需进行维修或者更换，以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更为恶劣的后果，如木质地板被浸泡等。

纸条查门窗门窗经过长时间使用之后会变形。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。如发现各个受力点并不均匀，说明已经变形，需要进行修理。

水表空转有问题在看房时，一定要查看一下水表，并在保证房内所有水龙头在紧闭的情况下，查看水表是否走动，如有走动，则表明水管出现漏水。为了美观，水管铺设已成为隐蔽工程，有些水管会通过客厅或者卧室连接到阳台，如果这些地方漏水，日积月累，后果自然很严重。

卫生间蓄水在卫生间蓄水，专业上叫做卫生间闭存水实验，主要是检查卫生间是否存在漏水情形。即在卫生间地面蓄上水，24小时之后到楼下住户的卫生间进行观察，查看是否有漏水情形。阳台上同样也要蓄水，以查看是否漏水。

安全性能不容忽视

居住的安全性能同样不是小事，因此在看房时，对这方面的问题也要特别留意。

据金先生介绍，涉及到居住安全的主要有漏电、煤气管道漏气以及墙皮脱落等，因此他建议购房者需要在这两个方面多加小心。

。

空气开关是信号关于居民楼漏电而造成人员伤亡的报道并不少见，如在今年年初，上海松江区一出租屋内就因漏电而致使一位男性租客死亡，所以购房者一定要检查是否存在漏电现象。空气开关都带有保护装置，如果发生漏电会出现无故跳闸现象，因此购房者不妨将空气开关全部打开，看看是否会出现这种情形，如果跳闸并反复多次，很有可能漏电。

肥皂泡沫试漏气一般情况下，煤气管道不会出现漏气情形，但为了保险起见，购房者可用肥皂泡沫来检查是否煤气管道是否存在漏气情形。只需在接头处涂抹上肥皂泡沫，如管道接口处冒气泡，则情况不妙，应及时报修。当然，也可用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，需及时修复。

外观也要考察

记者的一位熟人就碰到过这样的情形。朋友家的空调安装好像装得并不平整，如以屋顶为参照，有些倾斜。朋友向记者解释说，这并不是空调安装的问题，只因为屋顶南高北低所致。试想，如果屋顶并不平整，门框看起来有些肯定会有些歪斜不正，这难免会让人看起来有些不舒服。

因此购房者可以带上一把卷尺，重点测量房屋尺寸。因为房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，因此需要特别检查。如在房间内任意选择五个点，然后测量其屋顶到地面的高度，看看是否相同。

美国移民法即将到期抓紧最后申请良机

目前适用的美国区域中心移民法令将于今年9月30日到期，在法令到期前移民局和领事馆有什么动静，法令到期后又会有什么样的变化?对此，上海景鸿因私出入境的资深移民专家施小姐说，近期他们有几十户家庭都被通知去广州领馆面谈拿签证，有些甚至是今年5月份递交的，7月份通过移民局的1-526申请的家庭，这些客户直接省去了6个月左右的排队等签时间，在短短3个多月的时间就拿到了全家的移民签证。那么为什么移民申请突然加速了呢?施小姐说，其实这样的加速已经不是第一次了。在今年的3月份也出现过一次这样的加速处理，当时景鸿公司有将近30户家庭拿到了移民签证。加速处理对申请人来讲无疑是一个巨大的好消息。那么临近9月30日，有哪些移民项目是可供投资人申请的呢?