办公楼维修实施方案

办公楼维修实施方案（精选9篇）

办公楼维修实施方案 篇1

办 公 楼 维 修 施 工 组 织 设 计

编制时间： 年 月

一、编制依据

1.1《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。

1.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。

1.湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。

2.4勘查现场所了解的具体情况。1.5我公司企业标准和质量保证体系。1.6我公司现有施工力量和技术装备情况。

1.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。1.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。1.9其他参考资料。

二、施工规范及技术标准

本工程的施工规范及技术标准编制依据：

2.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2.2《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83； 2.3《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91； 2.4《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95； 2.5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；

2.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB50259-96；

2.7《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82； 2.8《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93； 2.9《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86； 2.10《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88； 2.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。2.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。

本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。

三、工程概况

本工程岳麓区街道科学村社区居委会，位于湖南省长沙市岳麓区，框架结构。本工程为一层、四层维修改造。

1、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。

2、拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。

3、新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。

4、安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。

5、拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸说明及图纸做法以及上述定额依据。

四、本工程装修特点

该办公楼改造工程装修设计突出业主要求，满足“美观、大方、经济、使用”的特点。工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。

拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。

新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。

安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。

拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸说明及图纸做法以及上述定额依据。该工程施工任务紧张，此外，由于办公用房紧张，业主特别要求在施工期间能保证正常办公，边腾房间边装修。

五、施工主要对策

针对上述装修特点，我公司特制定以下对策：

2.2.1科学划分相对独立的施工段，组织流水施工，管理人员分层分段管理，提高工作效率和施工质量。

2.2.2坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制作出样板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工浪费。

2.2.3施工过程中及时与业主沟通，主动接受业主和监理检查，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象。2.2.4对材料供应做到科学合理安排，做到既不影响工程进度又不占用大量资金。

2.2.5如业主对目前的设计还不够满意，我公司会安排设计部专业设计师深入施工现场，负责深入设计的工作和指导现场施工。

2.2.6准备充足的流动资金，以应付业主进度款不能及时到位时，确保连续施工，工程按计划进行。

2.2.7储备充足的施工人力资源作为后备力量，可以随时调用。

2.2.8利用与我公司长期合作专业厂商和专业队伍参与施工，做好交叉作业协调工作，严格按照施工程序作业。2.2.9与各专业队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志，责任明确，奖罚分明，严格执行。

2.2.10以书面形式向施工班组进行技术交底，将设计意图、施工方法等内容清楚的传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录。

2.2.11为确保文明施工，应采取措施将办公区与施工施工段区隔离，改造施工不能影响非施工楼层正常办公。应避免在正常办公期间使用噪音较大的电动工具，利用夜间或休息时间使用电梯运输材料，做好成品保护，当天施工垃圾当天清扫干净。

六、工期目标

该工程计划从接到开工命令起开工，总工期控制在60天内。

七、质量目标

本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验标准评定统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》及国家有关验收规范、地市有关规定施工，工程质量达到优良工程标准。

八、施工程序布置 1.1装修施工区域防护

作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。1.2拆除工程

2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。1.3新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。1.4安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。

九、施工管理机构

我公司中标后，将选派精兵强将组建项目经理部进驻现场，按照项目法组织施工，设项目经理一名，项目总工程师一名、项目副经理一名、下设设计员、施工员、质量员、安全员、试验员、材料员、预算员作为管理层，组织施工生产诸要素，对工程项目的质量、工期、安全进行科学、高效、有序的系统管理。同时公司成立以各部门经理参加的工程指挥协调小组，负责协调公司人、财、物等各项资源，保证工程需要，以保障工程总目标的实现。

十、劳动力部署

为保证创优目标和进度计划的顺利实施，我们将挑选技术素质高、作风过硬的施工队参加本工程施工。拆除阶段配备专业拆除工人10人，运输车辆2辆；装饰专业队15人，安装专业队15人。合理安排流水作业，严格按照图纸及规范要求进行施工。在施工中，我公司还将进一步加强生产管理，调配劳动力，加强技术性较强的关键工序管理，以控制施工工作进度，有条不紊的进行施工，确保工程的顺利进展。主要劳动力需用量详见下表

十一、计划投入的主要施工机械设备

我公司将为施工队伍配备足够的、性能齐全的各类机具设备，并积极推广使用新机具、新设备，最大限度满足施工需要，提高工作效率。计划投入的主要施工机械设备详见下表：

劳动力需用量计划表工种木 工瓦 工油漆工抹灰工电焊工电 工水暖工架子工其 他 拆除阶段（人）53322510装修阶段（人）40104034210220

十二、冬季施工措施

本工程计划在冬季施工的初期交工，基本上影响不大，为预防特殊情况（气温连续5天低于5℃时）出现，有必要做好以下几项准备工作：

2.1加快施工进度，力争在冬季施工之前完成全部湿作业。

2.2拌和水泥砂浆时，需掺一定比例的防冻剂，施工后的水泥砂浆面层要求用塑料薄膜进行覆盖，以保证水泥砂浆在较高温度下凝固。

2.3各种洞口（需通风的除外），均应进行封闭，其他作为通道的门、楼梯口用棉布门帘遮挡，以保持室内温度。

十三、工程质量保证措施

1.1建立工程质量保证体系，制定明确的质量计划，设立专门的质量管理部门，由专业质量工程师按照设计要求、国家质量验收标准进行严格检察、监督和验收。

1.2做好图纸会审和施工准备工作，减少返工损失，消除工程质量通病，在施工之前最大限度地把前期问题消化。1.3坚持以预防为主，精心编制施工组织设计和单项工程施工方案，严格按设计要求、质量标准、施工技术交底要求，统一标准、统一内容、统一方法、统一工具，组织并加强施工班组认真进行自检、互检，做到施工按规范、操作按规程、验收按标准。1.4、施工前工长必须进行技术、质量、安全的详细书面交底，交底双方签字。关键过程、特殊过程的技术交底资料应经单位技术组负责人或项目技术负责人审核。1.5坚持样板引路制度，所有分项工程施工前必须先做出样板间、样板墙，经监理、业主验收合格后方可进行大面积施工。

1.6严格按照国家、省市建设主管部门颁发的有关文件，对各种技术资料进行整理归案。保证资料的准确、及时和完整。1.7严格计量管理和试验检验管理。对工程中使用的各种材料进行严格控制，经检验和试验不合格的材料，无标识或不清楚的材料，过期失效变质受潮破损和对质量有怀疑的材料等不得使用。

1.8认真执行工程质量“三检制”，测量放线核验制，关键工序跟踪检验制，隐蔽工程联合检验制。对不合格品进行控制，对出现的不合格品按“三不放过”的原则实施纠正，并重新验证纠正后的质量。

十四、现场安全文明施工措施

2.1认真贯彻执行国家有关安全生产方针政策、法规及行业、企业有关安全生产的各项规定，严格按照省、市“安全文明样板工地”标准要求，结合项目工程特点及施工全过程的情况，制定本项目各项安全生产管理办法，并监督实施。

2.2健全和完善用工管理手续，严格用工制度与管理，适时组织工人上岗安全教育，加强劳动保护工作，要对职工的健康与安全负责。

2.3组织落实施工组织设计中安全技术措施，监督项目工程施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施。2.4组织编制施工组织设计、施工方案、技术措施时，要制定有针对性的安全技术措施，并随时检查、监督、落实。2.5领导、组织施工现场定期的安全生产检查，纠正违章作业，消除不安全因素，发现施工生产中不安全隐患，组织制定措施，及时解决。对上级提出的安全生产与管理方面的要求，要定时、定人、定措施予以解决。

2.6严禁假冒伪劣安全防护设备、设施、用品流人施工现场。发生安全事故，要做好现场保护与抢救工作，及时上报，组织、配合事故调查，认真制定防范措施，吸取事故教训。2.7对工程应用的新材料、新工艺、新技术严格执行申报、审批制度，发现问题，及时停止使用，并上报有关部门和领导。2.8组建工地文明施工领导小组，建立健全文明施工责任制，落实各管理人员责任制。按现场各部位使用功能划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制。各施工队分片分区负责，通过布置安排、检查考评、奖优罚劣、宣传教育等环节狠抓落实，保证文明施工目标的实现。

2.9加强各种材料的使用管理，收、验、发手续齐全，做好限额领料，防止施工中材料的损坏和浪费现象，减少物耗。加强边角料的收集堆放管理。经常清点现场材料存量，根据使用情况做好料具的清退和转场。

2.10施工现场所有材料必须有环保标志，不符合环保规定的材料，尽量不予采用。禁止使用易对人、环境造成污染有害的化工原料和放射性材料。禁止使用各种有毒、有腐蚀、有污染危害的劣质材料。

2.11施工尽量减少噪音，以防扰民，机械工具噪音超过国家标准的必须装设消音设备，施工污水按指定要求排入下水道，建筑垃圾、生活垃圾在指定地点集中堆放、集中运输，施工现场做到工完场清。

2.12施工现场及机械料具要严格按总平面布置，现场要有专人每天清扫，做到布置合理、方便施工、场容整洁；

2.13施工区生活用水和容器要严格按照卫生标准消毒,防止引起食物中毒。施工区域禁止吸烟。

十五、工期保证措施

3.1加强施工组织管理,选派精力充沛、有过许多同类工程施工经验的项目经理和经验丰富的管理人员进驻工地，组建一个高素质的项目经理部。

3.2编制工程总进度计划、月进度计划，并编制相应的材料构配件、人力、资金等资源需用计划。

3.3合理安排工序，组织流水施工，装修和安装作业合理交叉，各专业施工队做好书面交接工作，确保空间、时间充分利用，同时保证各专业良好配合，加快施工进度，确保计划的最终实现。3.4建立每日生产例会制度，定期检查计划落实情况，对各专业分包实施严格的进度控制。各专业分包进场前必须根据项目部进度计划编制专业施工进度计划报项目经理部，必须参加项目工程部每日召开的生产例会，当天问题当天解决。如发现进度偏差，应及时调整。

3.5严格各工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工损失。为缩短工期，降低劳动强度，我公司将采用机械作业代替手工劳动，为各专业施工队配备专门的中、小型施工机具，以满足施工需要。

3.6本工程执行专款专用制度。即便甲方因资金紧张不能及时支付工程进度款，我公司凭借雄厚的资金实力，以及在多家银行取得高等级资信的优势，也能够保证材料设备等的充足供应和专业队伍劳务费用及时兑现，确保连续施工。

十六、降低成本措施

4.1根据本工程的特点、合同要求及所处的环境、施工阶段，结合相关工程的成本管理经验，进行科学成本预测，编制《成本控制计划》。

4.2充分利用公司现有资源降低现场费用。组建人员精干的项目经理部，节省现场管理费开支。4.3采用流水施工缩短施工工期。减少人工的投入，减少材料周转量、降低机械的租赁费用，降低工程造价，提高综合经济效益。

4.4择优选择专业施工队，采用科学的承包方式，提高劳动生产率，降低人工费用。同时签订工程材料使用合同，节奖超罚，避免材料浪费。降低中、小型机械使用费，把该项费用交给施工队包干使用，提高机械利用率和工作效率。

4.5降低质量损失成本。杜绝因大面积修补或返工而造成的损失。

4.6定期进行成本核算。随时收集信息并与成本计划比较，对施工项目的各项费用实施有效控制，发现偏差则分析原因，并采取措施纠正，从而实现成本目标。

4.7强化全员成本意识。建立严格的奖罚制度，充分调动职工的积极性，在施工的各个环节中进行成本控制。

十七、服务承诺

1.质量保修期：

根据国家有关规定并结合工程实际，本工程质量保修期为二年，时间自甲乙双方、监理及质检部门签署工程竣工验收报告之日起计算。我公司承诺在保修期内对本公司施工范围内的全部质量问题负责保修。2.签定工程保修合同 我公司将按照公司程序文件与业主签订《建设工程保修合同书》和提供《建设工程质量修理通知书》，业主发现工程质量问题时，可向我公司反映，我公司将依合同组织保修。3保修期服务

3.1在维修保养期内，由于工程本身质量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或更换。在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书面形式呈报业主。

3.2工程交付后，在保修期内对业主进行定期工程质量回访，认真听取业主的意见，做好《工程回访记录》，保修期内至少回访6次：

第一次回访在工程交付3个月内；

第二次回访在工程交付6个月内；

第三次回访在工程交付9个月内；

第四次回访在工程交付12个月内；

第五次回访在工程交付18个月内；

第六次回访在工程交付24个月内；

如遇暴风暴雨等其它特殊情况，也要进行回访； 3.3保修期内，承诺自接到业主的维修电话或收到信函2_小时之内派维修人员赶赴现场。

3.4公司根据《建设工程质量修理通知书》、《工程回访记录》和业主投诉记录，及时组织公司有关部门到现场对工程质量进行复查，确定维修方案，并根据保修合同规定要求，明确维修单位，精选专业维修队进行修理，力争不影响正常使用，维修完毕由业主签字验收。

3.5保修期满后，我公司对所承接的工程项目提供终身维修服务。因甲方使用不当和不可抗拒的外力原因引起的工程质量问题，我公司将及时处理，甲方负责成本费用。

十八、安全生产目标

确保不发生重大安全事故，轻伤事故频率控制在0.1‰以内。

文明施工目标

办公楼维修实施方案 篇2

针对这一情况, 本文设计了基于社交网络平台的维修办公后台软件。该设计采用新浪微博平台作为数据传输通道, 将采集的客户端维修数据传送到维修办, 维修办根据数据类型处理维修数据, 实时监控维修业务状态。

1 维修办公自动化系统总体设计

一套完整的维修办公自动化系统主要包含客户端和管理端, 其中客户端分为业主客户端和维修工客户端。本文提出的维修办公自动化系统架构图如图1所示, 最后完成对维修办公后台软件的设计与实现。

2 维修办公后台软件关键技术

2.1 移动互联社交网络技术

随着移动互联网的发展以及沟通、资讯、娱乐于一体的终端设备的普及, 移动社交网络也得到迅速发展, 其中新浪微博就是很好的互联网平台[2,3]。该平台为第三方提供了简便的合作模式和应用相关接口, 以实现第三方WAP站和客户端等多种应用的接入。本文选择接入新浪微博开放平台, 使用其相关技术介绍如下。

2.1.1 授权机制

微博API的访问 (如发表微博、获取私信、关注等) 都需要用户身份, 目前新浪微博开放平台用户身份鉴权有OAuth2.0和Basic Auth (仅用于应用所属开发者调试接口) , 本设计使用OAuth2.0授权, 其接口如表1所示。

2.1.2 用户接口的实现

新浪微博开发平台实际是通过公开应用程序编程接口方式整合并利用外部资源的平台。该平台将服务打包成统一的、可识别的接口并开放出去, 以使得第三方的服务以相应形式接入到平台之上。本文使用该平台部分开放资源, 所涉及的API如表2所示。

2.2 数据库管理技术

维修办软件使用开放源码的My SQL数据库, 其服务器具有快速、可靠和易于使用的特点, 这使得My SQL十分适合于访问Internet上的数据库[4]。本设计使用My SQL主要负责存储和管理社区内业主信息、维修工信息以及维修过程中生成的业务信息。

3 维修办公后台软件的实现

维修办公后台软件的实现过程采用模块化的设计方案, 根据软件在维修办公系统中要实现的功能, 结合图2所示设计流程, 详细划分出各功能模块。本文主要完成3个模块的设计:界面模块设计、数据通信模块设计、数据存储/查询模块设计。

3.1 界面模块设计

良好的界面设计有助于管理者监视维修状态, 以达到更好的管理效果[5,6]。在本设计中首先完善登录机制, 维修办管理者需要通过Quath认证, 使用微博账号登录维修办公服务平台。其次平台界面采用Java布局管理器管理布局, 实现窗口大小变化时, 组件位置也会随之作出调整以达到全局可视化、合理化。界面整体布局如图3所示。

3.2 数据通信模块设计

数据通信模块通过无线网络使用新浪微博数据接口来实现数据通信功能。该模块主要解决用户数据协议、数据接收和发送问题。

3.2.1 用户数据协议

编制合理的用户层数据通信协议可以提高软件的可读性和可维护性。本设计主要解决业主、维修工和维修办三者之间的数据通信问题, 所以需要编制各自的用户层数据通信协议。因为业主数据信息分两次发送, 分别为维修请求信息和维修评价信息, 故数据协议中用FLAG标志位进行区分。定义其数据格式如表3所示, 其中数据字段用“;”隔开。

与业主传送数据信息不同, 维修工需要发送图片信息, 在调用新浪微博接口传送数据信息时会自动将图片以URL地址的形式发出, 接收端再次调用新浪微博接口把URL地址转换成图片格式即可实现图片的传送与接收。定义维修工数据协议如表4所示。

定义维修办数据信息按照表5的数据格式进行封装, 其中工单号是按照接收到维修请求的时间进行编号, 数据字段用“;”隔开。

3.2.2 数据接收和发送

(1) 数据接收:维修办登录服务平台后, 通过刷新按钮接收数据。首先根据数据格式判断是否为所需数据, 然后进行数据解包。以比较复杂的业主数据解包为例, 其数据解包流程如图4所示。

(2) 数据发送:工单生成后, 维修办自动获取业主和维修工的微博账号, 以微博作为数据通道, 将工单信息以规定的数据协议格式同时发送给业主和维修工。

3.3 数据存储/查询模块设计

数据存储需采取统一的入户登记、信息采集、数据录入、变更调取、网上流转等操作规范[7], 实现业主、维修工和维修工单信息数据精细化、标准化。在本设计中, 维修办在接收到维修请求后, 通过查询小区业主信息数据库获得维修请求业主的手机号、门牌号等信息;然后使用维修工信息数据库查询空闲的维修工信息, 将之与业主信息整合在一张工单上, 存储在工单信息数据库中。另外管理者还需要根据业主的服务评价定期对小区维修工技能评定信息进行更新。以工单信息数据处理为例, 定义工单信息数据库表格如表6所示。

将工单信息生成数据表后, 利用数据库就可以方便地实现工单数据的查询、插入、删除和更改操作。

4 软件测试及分析

维修办公后台软件运行在PC上, 运行系统一般是Windows XP或Windows 7。打开该软件, 登录已获得Quath认证微博账号trenhe, 进入维修办服务平台主界面, 如图3所示, 维修办接收到维修请求后, 生成工单通过新浪微博发送给业主和维修工。在实际应用中, 管理人员可以根据维修办服务平台存储的历史数据对小区内的房屋状况有清楚的了解, 并根据业主的服务评价对维修工的维修技能做出评定, 使维修业务统计和查询更加方便。

本文设计并实现了一种基于社交网络平台的维修办公后台软件。经过测试表明, 该软件界面友好而简洁, 功能完善, 能方便管理人员构建历史维修数据, 并进行科学管理, 在社区的维修管理中具有广阔的应用前景。

参考文献

[1]张统华.我国住宅小区物业管理中存在问题及发展趋势[J].改革与开放, 2011 (10) :109-110.

[2]Sina微博开放平台API[CP/OL].[2014-02-17]http://open.weibo.com/wiki, 2013.

[3]齐京.开发iPhone电子杂志和新浪微博客户端[D].北京:北京信息职业技术学院, 2013.

[4]李荣国, 王见.MySQL数据库在自动测试系统中的应用[J].计算机应用, 2011 (S2) :169-175.

[5]伊达千代, 内藤孝彦[日], 著.版面设计的原理[M].周淳, 译.北京:中信出版社, 2013.

[6]安百俊, 高栋, 张伟, 等.通过Java调用本地方法[J].微处理机, 2011 (2) :42-44.

办公楼维修实施方案 篇3

关键词：中职；办公设备使用与维修；课程教学

办公设备是一种涉及到光、机、电、磁以及静电摄影等技术的高科技产品，它的种类繁多，技术更新非常快，已经成为人们提高办公效率必不可少的设备。目前，各种办公设备的生产厂家以及销售办公设备的公司数目庞大，与之对应的，这个行业对人才的需求量也是巨大的。为适应形势的发展，一些大中专院校已开设了《办公设备使用与维修》这门课，但由于这门课所涉及到的技术多且难度大，所以如何提高学生兴趣，使学生学有所成、学有所用，能迅速适应行业对人才的要求，是教育工作者要思考的问题。

一、校企结合，互利双羸

校企合作是一个学校、一个专业发展的必经之路，它是双方资源共享、优势互补、平等互利、共同发展的行之有效的途径。通过校企结合培养出来的劳动者熟知企业文化，懂得专业技术，具有良好的文化、思想素养和较强的岗位适应能力。

一方面，学校受经费的限制，即使花钱购置了一些可供学生实习用的办公设备，但这个行业的技术发展非常迅猛，所以过不了几年就落后甚至被淘汰了。比如，模拟复印机是前几年一直盛行的办公设备，但近年来已经被数码复印机取代。若学生仍然用这些办公设备来进行实操训练，毕业后显然跟不上企业对人才的要求。相反，如果能让学生直接到企业去实习，那么他们所接触到的办公设备就是最先进的，毕业后可以直接上岗。

另一方面，企业招聘办公设备方面的技术人员，首先要对他们进行业务培训，时间大约是1～1.5年，这中间要花费大量的人力、物力，无形中大大增加了企业的成本。所以，企业可以利用自己在设备、技术上的优势，通过派专员到学校讲课，或者让学生直接到企业来实习，然后把其中优秀的学生招聘到公司就业，可大大缩短公司对新进人员的培训时间，相应地也降低了公司在培训方面的成本。

二、突出重点，注重实际

首先，办公设备种类繁多，要一一详细介绍，显然不现实，也没有必要，在大多数《办公设备使用与维修》教材中，主要的办公设备有复印机、传真机、打印机、扫描仪等，大部分办公设备公司也是主要经营这些办公设备的，所以在课程安排上，还是以这四种设备为主。

其次，在介绍每一种办公设备时，围绕“种类、性能指标、基本结构、基本原理、维护保养、故障排除”等顺序介绍，注意结合目前市场最先进的办公设备，在讲解工作原理时，要注意归纳，将难于理解的内容简单化，使学生容易理解和掌握。

第三，《办公设备使用与维修》这门课程不仅要让学生掌握必须的理论知识，更重要的是要掌握相关的实际操作技能，所以在介绍每一种办公设备时，都必须尽量与实际结合起来，一是现场演示或展示所讲的办公设备或相关的零部件，二是多让学生亲自操作设备或更换零部件，目的是培养和提高学生的实际动手能力。

三、授课内容，穿插进行

大多数办公设备都融合了光学、机械、电子等技术，所以其性能指标、结构原理、维护保养、故障排除等都有一些必然的联系，所以在给学生讲解每一种办公设备时，不能独立地介绍，应穿插进行。具本地讲，就是在介绍一种办公设备时，要和前面所讲的内容进行比较，这样学生就不会忘记前面所学的内容，而且对所讲过的内容理解更深。比如在介绍其技术指标时，对分辨率的概念，就可以将扫描仪、复印机、传真机、打印机的分辨率联系起来讲解，并注意辨别他们的异同点；再比如，在学习每一种办公设备的工作原理时，可以以方框图的形式比较着介绍，各办公设备的工作过程方框图既有联系，又有区别，学生熟悉了工作过程方框图后，再学习其基本工作过程及工作原理，效果会好得多。

四、授课方法，灵活多样

办公设备技术含量高、结构复杂、工作原理难于理解，所以用单一的教学方法很难使学生理解掌握，教师要综合运用灵活多样的方法来提高学生的学习兴趣。

首先，由于办公设备的结构是紧凑而复杂的，其工作过程看不见、摸不着，要让学生在较短的时间内理解并掌握其工作过程也是有一定难度的，如果能将其工作过程用电脑软件形象逼真地摸拟出来，则可以达到事半功倍的效果。

其次，现在的音像书店关于办公设备方面的光盘比较多，其中有一些内容在书本上是学不到的，所以在教这门课的过程中，教师很有必要准备一些这样的光盘，也可以从网上下载，结合光盘中所讲的内容来介绍。这样可使学生的视野更开阔，知识更全面。

第三，在讲解的过程中应把握好进度。如果进度过快，学生的思维很可能跟不上，这样会直接影响他们学习的积极性，所以在授课的过程中，教师要经常地、反复地提问并检查学生对前面所学内容的掌握情况，对于一些难于理解的内容，如电源部分电路的工作过程、复印机的充电曝光过程等，可用通俗的语言归纳出来，再教给学生，这样学生才能更好地理解。

第四，不论是在课堂上，还是在实训中，教师都可以采用“生本教育”的方法，将学生分成几个小组，每个小组6～8个人，课前将本节课要解决的主要问题交给学生，先让他们在组内讨论，然后每组派一个代表发言，阐述对问题的看法，所有组都发言完毕之后，再由教师进行总结归纳，学生的学习积极性便调动起来了，从而达到学习、理解、掌握所学内容的目的。

五、提高认识，加大投入

虽然办公设备的更新换代比较快，学校不可能投入大量资金来购置大批量换代的办公设备，但是可以购置少量的、最新的、可供课堂演示用的办公设备。但现实情况是，许多学校对此认识不足，在实习用的办公设备方面投入少，甚至将为学生实习购买的办公设备放到其它部门去用，使得相关专业学生的实习得不到保障。

许多专业（如电子信息、计算机、通迅、文秘等）的学生毕业后，工作中都要和办公设备打交道，所以在这些专业中不仅很有必要开设《办公设备使用与维修》这门课，而且要根据具体的专业调整授课内容，增强实习和实践环节，以便学生更好地掌握实操技能，毕业后多一些就业机会，更快地适应所从事的工作。

目前，现代办公设备的应用已遍及各个领域，学会使用现代办公设备，并能对其进行日常维护和简单故障的处理，已成为对现代学生工作能力的基本要求。掌握和使用现代办公设备，提高信息处理的能力，既是信息化社会发展的需要，也是培养应用型人才，适应社会发展的需求，还是增加就业机会和就业竞争力的需要。

（作者单位：东莞理工学校）

办公楼维修工程合同1 篇4

甲方:乡人民政府

乙方：建筑工程总公司第二项目部

办公楼因老旧，严重影响各项工作的开展。为营造良好的办公环境，为加强效能建设，进一步提高办公效率，甲方决定将派出所办公楼进行维修。现依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，结合本工程具体情况，经双方协商，在自愿的基础上订立以下施工合同，以便共同遵守，明确责任。

一、工程地点：派出所

二、工程内容及造价

1、派出所办公楼维修工程内容：办公楼涂料粉刷、办公室铝合金门窗安装、屋顶防水处理、安装铝合金大门等。

2、工程价款的支付与结算

本工程为总价承包协议，合同总金额2.6万元（贰万陆仟元整）,不足部分由乙方负责解决，付款方式采用进度报帐制，乙方凭税票报帐，然后由甲方付款。

三、承包方式：包工包料

四、施工期限：自2014年月日至月日止，共计日历天。如遇不可抗力原因，经双方确认后可顺延。

五、工程质量要求

1、乙方必须严格按承诺的质量标准施工，未达到标准的要立即整改，以确保工程质量。

2、乙方施工前须向甲方提供施工中所用材料承诺书，乙方在施工中所用材料必须按承诺的标准施工。

六、甲方工作

1、及时提供具备开工条件的施工场地，协调乙方进场、施工用水、电、等问题。

2、指定专人负责施工现场监督、指挥、协调工作。

七、乙方工作

1、乙方施工前须向甲方提供施工进度计划表一份，经甲方确认后，乙方必须严格按施工进度计划表执行。

2、明确项目负责人负责现场施工，严格按规范施工，完成工程的全部内容，乙方尽可能克服现场施工遇到的困难，以确保按期完工。

3、施工时发生的一切安全责任与甲方无关，由乙方负责。

八、甲方在施工过程中对原有设计进行变更或乙方提出合理化建议得到甲方认可的，由此产生的费用和工期问题，双方商定后按实增减。

九、违约责任

1、乙方在施工期内不按规定作业，甲方可要求整改。

2、甲方不得无故拖欠乙方工程款。

十、此协议一式三份，甲乙双方各持一份、存档一份。

十一、本合同未尽事宜由甲乙双方协调解决。本合同在履行过程中甲乙发生争议，可由双方协商解决，协商一致不成的，可以诉讼解决。在协商或诉讼期间，不涉及争议的部分条款应继续履行。

十二、本合同自双方签字之日起生效，工程竣工验收并付清工程款合同效力自然终止。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

办公楼维修改造工程审计报告 篇5

根据公司安排，审计监督部对公司E6办公楼维修工程项目进行了专项审计。在审计过程中，结合维修项目的实际情况，查询了施工期的市场价格，审阅了相关资料，进行了现场勘察核实和多次市场询价等我们认为必要的审计程序，现将审计结果情况报告如下：

一、项目概况：

1、该工程于20xx年11月5日开始施工，1月18日通过竣工验收,20xx年1月20日申请签订维修工程承包施工合同。该项目的主要工作内容为：E6办公楼内一、四、六、七层内墙面刷漆，木门、窗及套线等刷清漆，地毯更换铺设，顶棚吊顶拆除更换新吊顶，部分灯具、开关更换，水电改造，卫生间墙面贴砖、更换洁具等。

2、该项目由北京昊远隆基物业管理有限公司承包施工,完工后申请签订维修工程承包施工合同。实际工程承包施工者是陈德军的维修队。

二、审计情况：

审计监督部于201月26日接到审计任务，当时只有合同审批表和将要签订的施工承包合同。有财务等部门对部分材料价格签注初步意见的工程明细表，经查找是合同预算部给丢失了，用新打印的一份代替作为审计资料的依据。审计监督部随后对此项目与施工方就部分施工量进行了抽查。发现确实有虚的`工作量，与实际情况不符，并要求物业公司预算人员如实进行重新核实。经过物业公司核实后却把原来没有的一些项目又加进来了，由原来的362050元，增加到了369478元。高出的原因说是把原先虚的工作量减下来了，但又把原来有遗漏的维修项目加进来了，说原来有的维修项目漏报了。到底工程量有多大，维修项目有多少?年3月3日，由审计监督部、物业公司经理、物业公司预算、施工方负责人、办公室等有关人员一起，利用二天多的时间，一个个房屋，一个个地方，重新进行实地测量和认定施工量，彻底把总工程量搞个准确。随后，物业公司第三次上报了预算表，总金额为364474元。审计监督部经过重新复核审核有关数据、多方找有关人员调查，多次进行市场询价，本着公平、合理，实事求是的原则，审减金额为134275元，最后审计确定E6楼维修改造工程总造价为230199元。

现将整体维修造价情况汇总如下表：

序号	项 目 名 称	报审金额	审定金额	审减金额	备 注
1	一层、楼梯间及户外	122286	53940	68346
2	四层	16681	8484	8197
3	六层	177636	135409	42227
4	七层	47871	32216	15655
5	合 计	364474	230199	134275

具体明细情况见后面附件：E6办公楼维修工程结算审核明细表。

三、从本维修项目中发现存在的问题：

经审计，对公司E6办公楼维修项目发现存在以下问题需要今后认真纠正：

1、项目施工前没有签订施工承包合同，也没有对施工中主要材料的价格记取进行约定，也无质量验收标准，造成结算无依据，工程结算价格偏离市场价格过大。今后再忙再紧，也要事先约定一个价格记取方法，也要有施工质量标准。

2、施工单位没有进行招标优选，维修完工后再说维修价格，不能比价采购，造成工程施工价格偏高，工程造价不能有效控制。

3、工程资料管理不到位。本维修项目没有施工期间的任何技术资料，也没有反映实际施工所用的材料及材料规格的资料。现在，我方手中什么标准、约定都没有，造成施工单位说什么就是什么，计算给费无依据，也没有施工跟踪记录，也没有验收明细记录，一切都施工单位说了算，说施工多少就是多少。最后，为了搞准确，不得不进行实际测量来确定实际的施工量，这给审计和审核工作带来很大的工作量。

4、工程量无甲方签认，特别是隐蔽工程，没有给予确认。给后来审计工作确认带来很大难度。最后只能按一定百分比计算工程量。

5、施工现场我方没有明确此项目专职管理人员，没有质量监督检查人员。据调查，只是物业公司的副经理每天来转转看一看。项目施工中没有留下任何有价值的验收记录，这样施工质量不易保证。

6、工程竣工验收单，没有明确工程质量验收标准，没有什么部位用什么材料，什么规格，验收时是否达到了标准?有无质量问题?验收单上没有这个格，只是有人员签字的格，设计的太笼统，不能反映客观实际情况。签字的经理、副经理有的就没有到现场验收，就在验收单上签了字，工作责任心不是很到位。建议今后对工程验收单重新设计格式。工程验收内容要详细，规定是什么标准，施工验收达到的是什么标准，什么时间验收的，每项工程要有每项的验收单，不能合并。这些项目内容现在竣工验收单上都没有?今后需要补充进去。

7、经过现场审计和实际检查，现在还发现存在很多维修质量问题。例如：一楼大厅楼顶大面积裂纹，刷涂漆不平，101室北墙整个墙面多处裂纹，有的门窗刷涂漆还露着原来的木头，根本就没有刷到位，肯定偷工减料了。但我们的工程验收单上，只字未提，签字人员就没有去现场检查，就签验收单了。此项建议施工队进行返工或者再从施工款中扣除，还建议公司有关验收签字的经理、副经理和负责人去101室北墙看看，这样的施工质量，怎么就签字了呢?

8、所有维修中换下来的材料残值都丢失了。例如：换下来的一些好的灯具和灯泡，有的不需要更换的也给换了。旧的施工队说给公司办公室人员了。但经过调查，根本就没有给。由于我方管理不到位，材料残值都落在施工队手里了。虽说材料价值不是很大，但我方施工不能这样管理。建议今后严格管理，把工作做到位。

四、审计建议：

以上存在的问题，也是建议需要今后要引以为戒，进一步加以努力改进的地方，另外，根据本维修项目，还需要强调一下几点：

1、今后工程如果在比较紧急的情况下，不具备签订合同，可以事先对施工中所用的大宗材料约定一个调整办法，签订结算材料调整方法或协议。其他如果具备签订合同必须事先签订施工承包合同。建议后不为例。

2、需要明确专职的项目现场质量监督人员。工程管理人员在施工中，对于主要材料部分，要收集与材料相关的资料，特别是主要材料规格、型号，以便结算时查询价格。

3、今后对隐蔽的工程，项目现场质量监督人员，要收集和做好记录，及时组织公司负责人进行分项验收记录，以施工验收记录作为施工量的重要依据。这次墙面铲除粘网格带、牛皮纸带是多大面积都没有记录，没有人负责，无人确定隐蔽工程量，现在付这部分款没有付款依据。审计时只能实事求是地客观地按实际涂漆面积的一定百分比确定，根据不同的房间和部位，从5%—20%比例确定。粘贴脱落的踢脚板也是同样，对方报98米，我方无记录，无人证明。据调查不符合实际情况，也没有付款依据，只能按客观实际给一部分。

以上如再有要求有出入，建议公司走隐蔽工程联合审批验收程序。此项是由于我方和施工方双方人员管理不到位造成的，没有按进度验收和及时确认施工量，现在再怎么签字验收也没有依据了。因此，如再要求增加费用，建议公司负担增加总金额的40%，对此项目所有直接管理和签字人员负担60%，从签字人员工资中扣除，以挽回此项目我方管理不到位造成的部分经济损失。

4、建议公司职工到中高层领导，认真履行职责。本项目从验收单，到申请签订维修承包合同，涉及到多位公司中高层领导。项目审定、合同签订签字前要对项目情况了如指掌，对实际情况进行调查清楚，要一丝不苟，以认真负责的态度，充分发挥好手中的签字权利，不能给公司留下任何隐患和造成经济损失。

5、建议公司对以上存在的问题尽快进行整改，明确相关责任人，制定相关制度，以便在今后的工程项目中改进，使公司的工程项目管理更加规范化。

附件：E6办公楼维修工程结算审核明细表一份

审计监督部

办公楼维修实施方案 篇6

关于申请解决办公楼维修所需资金的请示

县财政局：

金山乡政府办公楼建于上世纪八十年代初，为三层砖混结构房屋。由于年久失修，破损严重。目前该楼墙体多处开裂，每逢雨天渗漏雨水，工作人员无法正常办公；承重墙部分出现裂缝，墙面剥落，通讯和电力线路老化，经常出现电路短路现象；部分房间门体下垂、窗户难以启合，大风时玻璃时有吹落。围墙由于受洪水浸蚀，已多处倒塌，存在安全隐患。由于乡财力较为困难，资金较为紧张，期间只对问题特别严重的地方进行过小型维修，但不能从根本上解决上述问题，在一定程度上影响了机关正常办公。

为确保日常工作顺利进行，我乡决定对办公楼进行整体维修。对部分承重墙体加固，对房屋门窗全部更换，对围墙重新衬砌，对各个办公室进行全面改造，对电力通讯线路重新布置，以上共需资金30余万元。由于我们乡财力十分困难，无力自行解决办公楼修缮资金，特向贵局申请补助资金18万元。

妥否，请批复。

西充县金山乡人民政府

商务办公楼空调系统方案的选择 篇7

[1]江亿.我国建筑耗能状况及有效的节能途径[J].暖通空调, 2005, 35 (5) :30~40.

[2]周欣, 彭琛, 王闯, 燕达, 江亿.人行为标准定义及案例分析[A].中国建筑学会暖通空调分会、中国制冷学会空调热泵专业委员会.全国暖通空调制冷2010年学术年会论文集[C].中国建筑学会暖通空调分会、中国制冷学会空调热泵专业委员会:, 2010:1.

[3]李恺渊, 王景刚.冷却塔辅助冷却地源热泵技术经济分析[J].建筑节能, 2007, 35 (1) :58~61.

[4]李玉云.集中式空调系统能耗评价体系的研究[J].暖通空调, 2004, 34 (5) :92~96.

办公设施维修经费申请报告 篇8

财政局领导：

XX县审计局现有职工干部19人，仅有4间70平米办公室，且办公设施简陋，办公环境较差，各种墙体、线路、管道严重出现破损、暴露、掉皮、漏水现象，加上厕所、水房大面积渗漏堵塞，已无法使用，严重影响到机关正常工作和效能提升。本着节俭、整洁的原则，急需对现有办公设施进行必要维修。经请示相关领导同意，并邀请相关部门预算，维修费达16万元。鉴于我局纯属全额财政拨款行政单位，无预算外资金来源，无力承担这项支出，恳请县财政解决为盼。

特此报告，请批复。

申请单位：

申请日期：

申请报告格式

(1)标题

有两种写法，一是直接写“申请报告”，另一是在“申请报告”前加上内容，如“入党申请报告”、“调换工作申请报告”等，一般采用第二种。

申请报告

(2)称谓

顶格写明接受申请报告的单位、组织或有关领导。

(3)正文

正文部分是申请报告的主体，首先提出要求，其次说明理由。理由要写得客观、充分，事项要写得清楚、简洁。

(4)结尾

写明惯用语“特此申请”、“恳请领导帮助解决”、“希望领导研究批准”等，也可用“此致”“敬礼”礼貌用语。

(5)署名、日期

办公楼维修实施方案 篇9

某校行政办公楼主楼共11层,高65 m,群楼有一个会议室,层高为7 m,其有KL2、KL3各1根,2根KL4为24 m跨预应力混凝土梁。这些梁为有黏结钢绞线预应力梁,每根梁中有4束10根钢绞线。梁内布设有黏结预应力筋。张拉均采用后张法施工。为保工程质量,在施工中顺利实现设计意图而编制本施工方案。

1.1 编制依据

施工所遵守的规范:砼结构工程施工质量验收规范(GB50204—2002);预应力砼用钢绞线标准(GB/T 5224—5);锚具产品采用OVM系列,检测标准(GB/T 14370—2000);预应力用液压千斤顶标准(JG/T 5028—93);预应力油泵标准(JG/T5028—93);钢绞线、钢丝束有黏结预应力筋,检测标准(JG3006—93)。

1.2 编制目的

(1)按质、按量、按时完成预应力施工任务,满足办公楼施工计划。

(2)优化资源,争取优质高效组织施工。

(3)完善预应力施工工艺技术,确保方案的切实可行,全面指导预应力各步骤施工。

(4)落实好办公楼预应力施工中的各项安全、质量、工期保证措施,确保办公楼预应力施工质量满足设计要求及国家有关规范标准。

1.3 编制范围

本施工方法为某校行政办公楼预应力砼梁分部工程的施工方法,其主要工序为:备料、下料、预埋、穿索、张拉、灌浆、封锚和养护。

1.4 结构说明

预应力筋分为固定端和张拉端。

施工要求:KL2+1、KL2+2、KL3、KL4中设计24 m跨张拉预应力(KL3、KL4均为三跨连续梁,中跨及两端跨均为预应力。因为是后张法施工,所以在预应力梁两端预留施工缝,待预应力张拉完成后浇筑混凝土),并用标定好千斤顶方程算出设计张拉力对应的油压值,然后通过读压力表来控制张拉应力。

2 预应力梁用材料、设备及检查

(1)会议室楼盖混凝土等级C40,采用425号普通硅酸盐水泥配制。严格检查水泥出厂合格证及砼试配报告。

(2)预应力梁用钢绞线,采用Φ15.2 (1×7)高强度低松弛钢绞线,抗拉强度为1 860 N/mm2,使用的钢绞线除必须提供出厂合格证外,在现场按规定抽检试验合格后方可使用。

(3)锚具采用柳州欧维姆机械股份有限公司OVM产品。预应力筋锚具件采用OVM15A-10锚垫板以及OVM15A-10锚具全套配件。检查锚具产品出厂合格证,同时现场要做外观、硬度及静载锚具性能试验;采用圆形截面橡胶波纹管,管内径为Φ90。严格检查产品合格证及安装是否正确。

(4)张拉设备主要有:ZB4-500型液压油泵2台;YCW250B型千斤顶2台;工具锚Φ15-104套;限位板Φ15-10 2块;UB3压浆泵1台;压浆拌和机1台;60 MPa油力表的精度1.5级,油力表4个;钢绞线切割砂轮机1台;500 W手提砂轮切割机1台;交直流两用电焊机2台。

(5)设备的检查检验:各种机具要由专人使用和保管,定期维护和校验。张拉机的测力误差不能超过3%,每隔3个月进行校验。校验设备的精度不低于2级。油泵上配套的压力表的精度不低于1.5级。千斤顶和油泵的校验期限不超过半年。长线台座上锚定用的夹具应有良好的锚定性能及放松性能,在锚定时钢丝滑移值不超过5 mm。

3 施工前的准备工作

(1)认真研究图纸及熟悉相关规范,计算预应力张拉值,并提出详细的供料计划及做好预应力束的长度、应力、伸长值等内业的准备工作。

(2)做好张拉设备的标定工作。

(3)协助做好进场材料工作及钢绞线、锚具、波纹管等试验验收工作。

(4)做好有关预应力钢绞线的下料长度及张拉数据计算。计算下料长度26.5 m,计算每束控制应力136 t,计算伸长值120mm。锚固损失、弹性压缩损失、预应力盘子松弛损失与砼收缩徐变损失等方面应力很小,超张5%予以补偿不再计算。

(5)梁内有黏结预应力筋应力计算及伸长值。应力筋张拉时,采用一端张拉的方法,这样可降低应力损失。而应力且超张5%,满足设计要求。

4 预应力砼梁的施工程序

(见图1)

5 施工方法

5.1 黏结预应力梁布筋施工

(1)在梁铺好底板,便可以在梁底板上弹出预应力波纹管中心线。在梁箍筋好后,便可以焊波纹管支架,按图纸矢高用Φ10钢筋每1 000单位焊一个,在弯曲度大处每500单位焊一个,在张拉端要有不小于1 500 mm的直线张拉长度,确保波纹管位置准确,尤其是两层管及轴线,其允许偏差:垂直方向为±10 mm,水平方向为±15 mm。

(2)穿波纹管:按焊好的波纹管支架安装波纹管,并且用铅丝扎牢。波纹管接头用大一号直径的波纹管接头,Φ100接头长度为400 mm,凡接头处必须用胶布包好。在24 m波纹管中点处要埋置出排气管,波纹管一定要按图纸规定轴线位置及矢高而且顺直,要认真检查矫正,如有破损孔洞要及时修好。

(3)根据设计图纸,梁全是一端固定一端张拉,在穿好波纹管后再穿钢绞线,然后放锚固端螺旋筋,锚固端锚垫板、锚板。钢绞线按设计长度准确下料,一定要用砂轮锯切割,不允许用电弧切割,并且对两端编号以防弄错,按顺序编扎。

(4)安装张拉端张拉锚垫板,按图纸拉锚是凹型安装,将来要留出封锚位置及钢绞伸出部分及保护层厚度。在安装时,碰到非预应力钢筋必须避开预应力筋位置、张拉端位置。穿预应力筋一定要按编号对号,不得穿错。张拉端垫板按图纸位置用螺栓固定在封头模板上,张拉垫板中心线位置的允许偏差为10 mm。

(5)以上工序完成后,按施工图的要求浇筑大梁KL2+1、KL2+2、KL3、KL4的砼,并按规定预留3组试件。

5.2 预应力梁张拉与锚固

预应力砼梁浇筑后待其强度达100%以上方可进行梁张拉,张拉梁中的预应力筋用自锚式张拉法。

对梁有黏结预应力筋采用一端张拉的方法。准备工作包括:在张拉预应力筋前,应清理承压钢板面,并检查承压板后面的砼质量,如发现砼振动不实现象,应在张拉前修补,达强度后方可张拉。锚具安装时,锚板应对正;夹片应打紧,且片位要均匀。张拉设备安装时,对直线预应力筋,应使张拉力的作用线与孔道中心线重合;对曲线预应力筋,使张拉力的作用线与孔道中心线末端的切线重合。根据设计图纸,对预应力梁采用后张拉有黏结预应力工艺,张拉控制应力6 con=0.70fptk=1 302 N/mm2。张拉程序:锁定。在张拉过程中,以应力控制为主,对伸长量作校核,误差控制在±6%范围内。若超出此范围,要停机检查,待查明原因后才能继续张拉。为了在张拉时梁内受力均匀,采取以下步骤。

(1)使用一台千斤顶张拉,采用一端张拉的方法:先张拉筋0～20%,量出初应力值→张拉筋60%,量出初应力值→张拉筋100%,量出伸长值→张拉筋103%伸长值,持荷2min锚固。

(2)在张拉过程中,预应力钢材断裂或滑脱的数量以及无法张拉的数量不得超过结构同一截面预应力钢材总数3%。

(3)先从KL2开始张拉梁,2轴为张拉端。钢丝张拉时应采取安全措施,防止钢丝拉断或滑脱时伤人。放松预应力钢丝时,砼梁的强度要达C40的质量标准。放松预应力钢丝应缓慢,防止受突然冲击。钢丝的预应力值按一件检测,在张拉完后1h进行。

5.3 孔道灌浆与封头

(1)有黏结预应力筋张拉后,孔道应及时灌浆。孔道灌浆要求密实,水泥浆强度不得低于M30 (30 N/mm2)。

(2)在梁的两端及跨中设置灌浆孔及排气孔,孔道灌浆要求密实,水泥采用标号不低于425号的普通硅酸盐水泥,水泥浆体强度为M30,水灰比为0.4～0.45,掺入7%水泥用量的UEA。灌浆前孔道应保持湿润洁净,灌浆应缓慢均匀地进行,不得中断,并应排气通顺;在灌满孔道并封闭排气孔后,再继续加压至0.5～0.6 MPa,并视浆体的沉缩程度决定是否需要进行2次灌浆。

(3)灌浆时,必须按规定作试块,每组6块,制作2组,压R28抗压强度。

(4)预应力管道灌浆后48 h便可拆除梁底板。切割外露钢绞线时要留不小于30 mm,且要用砂轮机切割,不允许用氧气电焊割除。在锚头处安装模梁板浇筑C40砼,墙柱浇筑C50砼,砼掺10%膨胀剂。在安装模板前,要恢复原割断的梁柱箍钢筋。

(5)有黏结预应力板筋张拉后用砂轮锯切割锚头外多余钢绞线,且要保留30 mm以上,不得用氧气切割。恢复被原切断的非受力钢筋,用C45至C50微膨胀砼修补张拉端砼板面及墙柱锚头处。

6 质量控制

6.1 主控项目合格质量标准

6.1.1 混凝土强度要求

张拉和放张时,混凝土强度要达到设计值的100%。

6.1.2 张拉或放张顺序及张拉工艺

预应力筋的张拉或放张顺序及张拉工艺应符合设计及施工技术方案的要求,并应符合下列规定:

(1)当施工需要超张拉时,最大张拉应力不大于国家现行标准《混凝土结构设计规范》(GB 50010)的规定。

(2)张拉工艺应能保证同一束中各根预应力筋的应力均匀一致。

(3)采用后张法施工时,当预应力筋逐根或逐束张拉时,应保证各阶段不出现对结构不利的应力状态;同时宜考虑后批张拉预应力筋所产生的结构构件的弹性压缩对前批张拉预应力筋的影响,以确定张拉力。

(4)采用先张法预应力筋放张时,宜缓慢放松锚固装置,使各根预应力筋同时缓慢放松。

(5)当采用应力控制方法张拉时,应校核预应力筋的伸长值。实际伸长值与设计计算理论伸长值的相对允许偏差为±6%。

6.1.3 实际预应力值控制

预应力筋张拉锚固后,实际建立的预应力值与工程设计规定检验值的相对允许偏差为±5%。

6.1.4 预应力筋断裂或滑脱

在张拉过程中,应避免预应力筋断裂或滑脱。当发生断裂或滑脱时,必须符合下列规定:

(1)对后张法预应力结构构件,断裂或滑脱的数量严禁超过同一截面预应力筋总根数的3%,且每束钢丝不得超过一根;对多跨双向连续板,其同一截面应按每跨计算。

(2)对先张法预应力构件,在浇筑混凝土前发生断裂或滑脱的预应力筋必须被更换。

6.1.5 孔道灌浆

后张法有黏结预应力筋张拉后应尽早进行孔道灌浆,孔道内水泥浆应饱满、密实。

6.1.6 锚具的封闭保护

锚具的封闭保护应符合设计要求。当设计无具体要求时,应符合下列规定:

(1)应采取防止锚具腐蚀和遭受机械损伤的有效措施。

(2)凸出式锚固端锚具的保护层厚度应不小于50mm。

(3)外露预应力筋的保护层厚度:处于正常环境时,应不小于20 mm;处于易受腐蚀的环境时,应不小于50 mm。

6.2 一般项目合格质量标准

6.2.1 预应力筋内缩量

锚固阶段张拉端预应力筋的内缩量应符合设计要求;当设计无具体要求时,应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50205—2002)中6.4.5的规定。

6.2.2 先张法预应力筋张拉后位置

先张法预应力筋张拉后位置与设计位置的偏差不得大于5 mm,且不得大于构件截面短边边长的4%。

6.2.3 外露预应力筋切断

后张法预应力筋锚固后的外露部分宜采用机械方法切割,其外露长度不宜小于预应力筋直径的1.5倍,且不宜小于30 mm。

6.2.4 灌浆用水泥浆的水灰比和泌水率

灌浆用水泥浆的水灰比应不大于0.45,搅拌后3 h泌水率不宜大于2%。泌水应能在24 h内全部重新被水泥浆吸收。

6.2.5 灌浆用水泥浆的抗压强度

灌浆用水泥浆的抗压强度应不小于30 N/mm2。

需要说明的2点:①一组试件由6个试件组成,试件应标准养护28 d;②抗压强度为一组试件的平均值,当一组试件中抗压强度最大值或最小值与平均值相差超过20%时,应取中间4个试件强度的平均值。

7 安全及文明施工、环境要求

(1)进入现场必须按规定佩戴安全帽及个人防护服。

(2)要做到专机专人,定期保养;开机前先检查机械各部位,然后方可开机。

(3)对现场电线按三相五线制、机械二级保护,对手头工具(如手提砂轮锯、手提电钻等)作3级保护,接线由值班电工负责。

(4)钢绞线开盘及张拉区应有明显的危险标示,非工作人员禁止入内。在钢绞线的张拉端要设置挡板,千斤顶后部不得站人。张拉后24 h内,不准重力敲击锚头或有人站锚固处露钢绞线上工作,以防钢绞线穿出伤人。

(5)操作千斤顶和测量伸长值的施工人员应站在侧面操作,不得站在正对千斤顶方向。

(6)操作时千斤顶不得超过额定行程200 mm,以免发生危险。

(7)高压油泵操作人员必须持证上岗。

(8)每次工作完后,要做到工完场清,整理好现场。

(9)在工作时间内不得打闹、开玩笑,用语要文明。

(10)环境要求:①进行水泥灌浆时应尽量减少灰尘,不得抛撒水泥,要将灌浆部位水泥浆清理干净,水泥袋要放到指定地点。②电焊钢筋时要做好防护工作,防止烧坏模板及引燃物体。

8 工程验收资料

(1)预应力钢筋出厂检验报告、进场复检报告;预应力筋用锚具夹和连接器产品出厂检验报告、进场复检报告;孔道灌浆用水泥与外加剂产品出厂检验报告、进场复检报告;预应力砼用金属螺旋管及其他材料的产品合格证、出厂检验报告、进场复检报告。

(2)镦头强度试验报告、同条件养护砼试件试验报告、孔道灌浆用水泥性能及水泥浆试件强度试验报告,以及张拉机具设备及仪表的配套标定报告单。

(3)预应力张拉记录、预应力筋应力检测记录、见证张拉记录、孔道灌浆记录、预应力隐蔽工程验收记录、检验批质量验收记录、预应力分项工程质量验收记录。

摘要：在进行预应力砼梁施工时,施工用材要符合设计要求,设备满足施工要求。文章从设备、配件的安装检查,预应力钢绞线的安装、锚固、张拉应力的控制及施工技术要点,砼梁的浇筑及灌浆养护,安全文明施工、环境要求及工程资料的整理等方面对预应力砼梁施工进行了探讨。