床垫代理营销方案(精选7篇)
目录
一、市场及市场竞争地位分析…………………………………………………………
(一)美力坚床垫产品亮点及市场特点分析……………………………………… 1.产品亮点:……………………………………………………………………
2.床垫产品市场特点:………………………………………………………
(二)当前床垫市场结构分析………………………………………………………
1.高端床垫产品市场及其消费群……………………………………………… 2.中高端与中端床垫产品市场及其消费……………………………………… 3.中低与低端床垫产品市场及其消费群………………………………………
(三)湖南床垫市场分析…………………………………………………………… 1.当今湖南床垫市场基本情况 ……………………………………………… 2.湖南主要传统品牌床垫产品营销策略分析……………………………… 3.湖南主要消费群体消费观念分析…………………………………………
(四)美力坚市场竞争地位分析(SWOT)…………………………………………
二、市场推广组合策略………………………………………………………………
(一)渠道策略……………………………………………………………………… 1.零售与团购并重…………………………………………………………… 2.零售渠道三分天下………………………………………………………… 3.团购渠道多头并进…………………………………………………………
(二)产品组合推广策略……………………………………………………………
(三)销售促进策略………………………………………………………………… 1.促销资源…………………………………………………………………… 2.销售促进方法………………………………………………………………
(四)公关策略…………………………………………………………………………
三、湖南市场营销执行计划……………………………………………………………
(一)市场营销各主要阶段划分…………………………………………………… 1.湖南省重点市场开发与销售阶段………………………………………… 2.湖南省市场全面开发与重点市场大力推广阶段………………………… 3.湖南省市场全面推广阶段………………………………………………… 4.市场维护阶段………………………………………………………………
(二)各阶段的主要任务描述与系统实施计划…………………………………… 1.第一阶段的主要任务及实施方案………………………………………… 2.第二阶段的主要任务……………………………………………………… 3.市场全面推广阶段的主要任务…………………………………………… 4.市场维护阶段的主要任务…………………………………………………
一、市场及市场竞争地位分析
(一)美力坚床垫产品亮点及市场特点分析 1.产品亮点:
床垫软硬度能够调节。
“全拆洗”系列—全拆:货真价实,让消费者明明白白消费;全洗:真正彻底清除细菌、污渍、螨虫。
“经络能量”系列—专为中老年人设计的保健床垫,吃的好不如睡的好。产品功能有明显区格。为不同的消费者量身订做(护肩,互爱等系列)便于推广。
2.床垫产品市场特点:
床垫行业是分散的高度竞争市场,无全国性的主导厂商。
床垫产品是品牌购买行业,区域品牌主导消费市场,品牌属地化特征明显。客户是理性购买,产品特性是客户购买另一个关键因素。床垫企业背景多样化,(家纺、家具、机械设备、医疗保健等)。市场渠道混乱。
床垫企业竞争力普遍较低,同质化竞争。行业内不仅产品同质化严重,而且营销手段(终端门店,品牌形象,推广方式)也趋于同质化。营销水平较为陈旧。
(二)当前床垫市场结构分析按照区域特点结合消费能力,消费习惯,产品价格分析,床垫行业目前形成三大细分市场板块
1.高端床垫产品市场及其消费群.(2000以上)
南方沿海、上海为主要区域的床垫市场形成了较为固定高端客户消费群,高端客户市场主要集中在该区域:有超过30%的潜在消费群体具有了解高端产品特点的需要,并具有在正确咨询引导下完成其对高端产品消费之能力。
国内其它主要大城市的高端消费群体:高端产品的介入以特定消费群为服务对象,其潜在客户群占有率低于15%,而最终完成购实行为的约为7%-10%。
另外一小部分高端客户为内地非中心城市和农村中的高端消费者,他们会到本地区的中心城市去购买高档产品.2.中高端与中端床垫产品市场及其消费(600-1000~1000-2000)内地一般中心城市,是中或中高端产品市场的主力市场,当然, 南方沿海、上海为主要区域的床垫市场,以及国内其它主要大城市也有一定规模的中或中高端市场客户.这部分市场也是目前XXX的主力细分所在.另外,上述地区的中低档的消费目标市场,也有可能转化为中高档消费市场的,尤其是在床垫这种单价比较高的耐用消费品中尤其明显。
3.中低与低端床垫产品市场及其消费群.(600-1000以下)
内地非中心城市和农村市场。其消费市场以中低端消费群为主:该类区域的客户由于财力限制,消费行为主要解决其“有没有”,这部分消费群对价格非常敏感,同时,希望产品坚固、耐用.*高端市场价格比较没有规范,不统一,初步统计显示,可以占到整个床垫市场的20%,而且,其生产厂家一般也并不是全部为高端产品的,生产厂家大都是高端与中端相结合,没有严格的界线划分的,是一个平滑的缓冲。
中与中高端市场,此市场现在是床垫市场的核心,高端床垫向下延伸到中高档,低端床垫向上延伸到中低端,也就是说,这部分市场是最庞大的一部分,初步统计占整个市场的60%左右,兵家必争之地,有卖点,质量过得去的,由专利品牌的厂家,大都在此细分市场之内。此市场之内的竞争也是最激烈的,利润空间相较高端和低端也是最低的,但是从最终的总体顾客满意率上讲,也是比较低的。存在很大的运作空间。
中低端市场,此市场占到总体床垫市场的20%,主要是各地无品牌的床垫厂家,和有品牌但是规模相对太小,仅是市场的补缺者,力量相对分散,但是由于价格低,也抢走了很大的一部分市场,由于价格低,顾客也就不期望有很高的质量满意度,定位比较低的客户去购买。
(三)湖南床垫市场分析湖南乃兵家必争之地,湖南是一个典型的“消费型市场”。湖南人敢消费,能消费,观念领先。接受新事物的能力很强。所以很多新兴品牌都把湖南作为一个试验田,练兵场。
1.当今湖南床垫市场基本情况
湖南品牌床垫市场三国鼎立(星港、晚安、梦洁)。
床垫品牌细分(功能、价格、诉求),高中低档次逐渐层次分明.品牌床垫的终端销售以家具商场、专卖店为主。
品牌床垫的市场占有率逐年扩大,档次趋高,价格体系逐步走向成熟.长株潭地区是品牌床垫最重要的市场,岳阳,衡阳,常德,郴州次之。高度竞争状态,现在品牌床垫企业从以前的拼规模,拼广告,到拼产品创新、服务品质方向发展.渠道的更新和维护需要的成本增大.经销商的要求增多,忠诚度减弱。渠道市场多元化,总代理模式,特许加盟,特约经销,大流通等各种形势并存。
特殊渠道开发(宾馆酒店、机关单位团购)不成熟,还大有可为。产品竞争同质化,办法都不多。呼唤一个新的有杀伤力的“鲶鱼”品牌。2.湖南主要传统品牌床垫产品营销策略分析
湖南主要品牌星港,晚安,梦洁等具备的特点是:
1、知名度高,产品线结构合理;
2、渠道广,网络稳定;
3、销量大;
4、促销力度强;
5、地域认可程度高;
6、电视广告投放。本人在星港公司任职三年,我认为湖南星港作为湖南床垫行业的老大有以下特点: 品牌分销渠道稳定;
市场的定位准确,价格稳定不乱价;
广告力度强,产品创新力度大.推广速度快;
管理比较科学,有一股能凝聚人的核心力量。比较重视人才,领导的思维活跃,敢于创新;
人员配置比较合理,对品牌的维护有一定套路; 适时推出符合市场要求的产品,能与时俱进;
打击外来品牌手段强硬.用“爱世达”品牌来打价格战。3.湖南主要消费群体消费观念分析
新生事物接受能力强,消费观念领先; 敢想敢做,赶潮流,追逐时尚; 迷信广告;
从众,喜欢跟风。
(四)美力坚市场竞争地位分析(SWOT)1.优势(S): 产品创新,有卖点,可能创造一个新的趋势。
2.劣势(W):知名度低,市场网络不健全,没有品牌影响力处于新产品的开发投放阶段。3.机会(O): 随着老百姓经济水平的提高,健康意识,品牌意识加强,美力坚的创新产品必定能在床垫行业抢先打开一扇新的窗户,食 “头啖汤”。另,特殊渠道(宾馆单位团购)大有可为,“美力坚床垫,五星级酒店的选择”。4.威胁(T):强势的本地品牌,产品的跟风导致价格战。
二、市场推广组合策略
“美力坚”的产品定位为中高档,目标消费群体为:县级以上城市及繁华城镇,有一定文化的,注重生活品质的中等收入水平家庭及新婚家庭。在湖南市场,毫无疑问将与本地三大品牌 短兵相截。那么在我们产品尚未成势,品牌尚未打响,而市场增长率一定的情况下,如何应对这场“零和博弈”?用差异化的营销手法推广有差异化的产品才是正途。
(一)渠道策略
1.零售与团购并重
传统的家具类代理商很难把业务延伸到宾馆酒店领域,而团购领域是我们美力坚打开湖南市场缺口的一把金钥匙(传统床垫企业在这一块的销售没有精益化,关系营销是其短板。比如星港没有人员专门开拓维护特殊渠道,做的很粗放)。2.零售渠道三分天下
特约加盟商。主要在长株潭地区发展此类渠道。此类客户要求为:有较旺的销售场所,销售量大;有两种以上美力坚单品的销售;有我司广告陈列(海报,灯箱,展架);签订任务返利合同;30张床左右的库存,每次进货量不得小于15张。允许在本市场内进行分销。
专卖店。任何愿意投资床垫行业的人士都可以指导其开专卖店。此类客户的要求为:有较充裕的资金实力;有五种以上美力坚单品的销售;有我司标志的门头,大幅广告及宣传手册促销用品等;商品陈列生动美观,导购员了解公司文化及产品知识,能用专业的话术进行推销;签订任务返利合同;50张床左右的库存,每次进货不得少于25张。指导协助其在本区域内分销。
小区域独家代理。在二三级城市和较为繁华的县城发展此类渠道。此类客户的要求为:充裕的资金实力;较强的配送能力和网点开发能力;经营美力坚产品品类齐全;有现代营销意识并能开展团购业务;较低进货底价和年终任务返利;80张床左右的库存,每次进货不得少于40张。可以开发代理区域内的专卖店和特约加盟商。
3.团购渠道多头并进
对长株潭地区的宾馆酒店客户的开发和维护,以关系营销为主。办事处进行资料收集,扫街拉网拜访,建立团购客户资料库并进行跟踪服务;对于不能覆盖到的地区或短时间不能攻克的客户,委托酒店用品供应商进行代理销售。对于新建小区楼盘的客户开发,联合地板、卫浴、橱柜等行业人士在区域内以促销活动形式进行推广;寻求其行业人士个人代理销售。
(二)产品组合推广策略
以一款中低端价位的(且须有两级分销空间100元左右)“全拆洗”床垫唯一的集中诉求,作为尖刀来切入湖南市场。求份额,求销量,不求利润。
以护肩系列,经络能量系列保健床垫产品的高附加值主打中老年市场,求取高额回报; 互爱系列主打新婚市场。等静压系列作为补充系列不作主打,用促销手段进行推广(作为经销商返利的物质部分)。*等静压系列目前三大品牌都有雷同产品,无差异性。
(三)销售促进策略 1.促销资源
好的西装需要好的领带,好的皮鞋,好的手表来衬托。“有品位的人,穿的内裤也是讲究的”。我们的床垫不可能要等到客户睡了20年以后才说好。那么如何彰显我们的品牌地位呢?好马配好鞍,一匹配黄金鞍的马肯定差不到哪里去。精美有品位的宣传册,便于前期二级市场的招商。确立美力坚的高档形象。POP,海报,展板等有利于零售网点的产品推介。
在形象好、地段好的特约加盟商或零售网点,加大面积大、位置好的门招制作,起到户外广告的作用。制作小型条幅、横幅,在适当可挂的市场挂(家具市场、新建小区楼盘等),在经销商门头悬挂。
制作精美POP墙贴、宣传手册、海报、展架、易拉宝若干份。制作科学实用的导购手册,提高一线人员专业素质,促进成交。
制作两种类型精美促销礼品。一种是用于渠道建设,零售网点开发和团购开发的小礼品,如:精美指甲钳五件套包,户外多功能刀,精美西餐刀叉,宝珠笔,笔筒,镇纸,笔记本等;另一种则是面向消费者的买赠礼品,如:鸳鸯枕,床罩,组合蚊帐,保健卡等。
电视广告的投放。在网点完成基本布局后,在旺季来临之前,有针对性的广告投放来配合大规模促销活动的进行。2.销售促进方法
建设旗舰店。在完成长株潭市场布局后,在长沙鼓励经销伙伴建立样板旗舰店。作为湖南营销中心的产品展厅,对零售,渠道二次开发和团购都能起到航空母舰般至关重要的作用。在公司的支持下,湖南办事处也可以自建旗舰店。
建立一支强有力的导购员队伍。在全省市场布局初步完成之后,对经销伙伴进行有组织,有计划的培训和督导。一个优秀的导购员就相当于半个旗舰店,代表公司形象,产品档次。一个优秀的导购员就象当于一个足球前锋,产品是否完成销售就看他的临门一脚的水平。
渠道让利促销铺市。在零售网点开发阶段,采取大规模的渠道促销活动,加快产品铺市。如买15床送一床,或买八床等静压送一床普通全拆洗床垫等等。力争有星港的地方就有美力坚。
让好的产品自己说话。美力坚是一种可以全拆洗的床垫,那么我们的做工,我们的材料配置可以“全裸”让消费者明明白白消费。所以,我们要采用很多配套手段来踢进临门一脚(如做抗压试验,全拆试验等)。促使消费者下定购买决心。
开发宾馆酒店渠道。长株潭招商完毕,开始着手准备团购渠道开发,以直销和特约代理两种形式同时进行。
开发个人代理模式。对相关行业从业人员给予底价运作方式,让其成为我们个人代理,开发特殊渠道。
与影楼合作开发新婚市场。
(四)公关策略
与公安消防部门搞好关系,便于开发宾馆市场。
和各大家具市场管理处把关系处理好,有利于我们在市场内进行各种宣传活动。
与民政部门搞好关系,便于开发新婚市场。
与各小区物业管理处理好关系,便于社区推广。
三、湖南市场营销执行计划
*此计划须与总公司营销部门步调一致,充分沟通才能具体化,下面仅为简要提纲
(一)市场营销各主要阶段划分
1.湖南省重点市场开发与销售阶段(公司初创阶段);
2.湖南省市场全面开发与重点市场大力推广阶段(公司发展阶段); 3.湖南省市场全面推广阶段(市场成熟阶段); 4.市场维护阶段。
(二)各阶段的主要任务描述与系统实施计划
1.第一阶段的主要任务及实施方案
第一阶段工作目的:健全网络资源 本阶段三大工作任务: ★
产品的推广,★
广告的投入
★
产品的投放跟进,网点的质量建设
三大工作任务的分解; ★
借助现有的网络资源,★
争取公司的广告支持,加快经销商对产品的的引导 本阶段三大工作任务的安排与实施
★快速引导经销商和导购员,让其快速的接受公司的新产品和企业理念,★成立办事处
据了解很多净水器代理商都会根据自己所代理的区域市场制定营销策划方案,这些策划方案往往很全面,很有气势,但实施起来却难。威世顿净水专家,如是说,净水器代理商需不知,创意无需要太多,关键执行到位就会收到效果。所以一切重在营销策划方案的落实。
不可否认的是在家用净水器行业中,一个好的营销方式是很重要的。威世顿市场部主要负责人认为净水器营销策划应该关注四个核心方面,即:品牌、渠道、区域市场、消费者。
净水器市场营销策划方案重在落实,那么为什么落实起来那么困难?
这要求代理商必须认清楚净水器品牌解决到底要卖什么的问题,也就是定位问题;渠道解决通过什么场所去卖产品的问题,即是驻进大卖场还是自建独立的专卖店;品牌定位决定主力市场,否则无法突破销售瓶颈;真正了解消费者的内心需求,精准定位消费群,这是任何营销策划的前提,品牌一旦脱离消费者,营销策划就会变得很空洞。而很多代理商制定的营销策划方案一般都是围绕卖产品而卖产品,这种方案刚在书本上是很完美,但是一旦投入到市场中去就会发现很难落实,最终半途而废。
一个好的净水器营销策划方案必须从这几方面多做努力,第一是战略方向正确,第二是执行过程严谨,第三是善于总结和提炼。家用净水器企业在做市场营销策划时想法很多,每年都会提出总体的营销规划目标,也会对净水器经销商提出具体的营销规划目标,但他们都太关注结果而忽视过程,严重缺乏真正落实的有效措施和过程设计,从而导致所有的营销策划停留在总部层面,难以落实。其中重要原因是很多净水器代理商不懂市场,不深入了解消费者,做了很多与经销商脱节的决策,落到经销商层面并没有形成有效的销售,从而导致很多虚空营销模式的出现。
2) 本合同订立后,乙方参加由甲方等与销售相关的合作单位联合组成的项目工作协调小组,指导项目营销工作;
3) 乙方向甲方分阶段提交市场分析报告、项目市场定位、营销策略、推广方案、销售执行方案及工作进程时间表,以上所有方案须经甲方研究审核并书面同意后实施。根据市场情况变化,甲方有权对上述有关计划和方案作适当调整;
4) 乙方可以向甲方提供有关项目宣传推广的专业意见及推荐相应的专业公司,并协助跟进各项工作。经甲方书面同意后,统一组织实施;
5) 乙方负责各种营销活动的筹备组织安排,包括物业展销会,新闻发布会、酒会。上述活动方案和有关费用需经甲方审核书面同意,并由甲方支付;
6) 乙方在不同销售阶段向甲方书面提供总销控意见,积极迎合市场要求;
7) 乙方在配合甲方的有关销售及推广工作时,必须以高效和高质的原则进行,不得以任何理由拖延,从而影响整体工作;
8) 乙方之销售人员须做好本职工作,除按要求每月完成销售分解目标外,还应积极主动及早联系业主,做好催交款及按揭准备工作、配合甲方做好客户售后服务。
9) 乙方人员在项目销售过程中,不得对第三方作出违反甲方意愿(包含不限于项目本身)的允诺,否则,由乙方承担相应责任。
第六条 乙方之权限
1) 根据甲方提出的要求,及时进行深入、详细地调查研究,使策划报告具有真实性、科学性与实用性,并在提交策划报告时,对策划报告的内容予以解释;
2) 乙方不得将甲方的相关资料向外透露;
3) 乙方须按照甲方所确定的销售条件(售价、付款方式及本合约条款等)进行销售,否则乙方须补偿由于乙方越权销售而造成甲方的直接损失;
4) 按照获得甲方同意的意向,在既定范围内与甲方合作,完成有关推广及宣传活动;
5) 乙方须将物业销售的具体情况在《定金合同》(一式肆份,由发展商统一印刷,统一编号,乙方在甲方售楼处分次登记领用)签订后24小时内以电话、短信或传真方式通知甲方;
6) 委托期限内,乙方向甲方提出销控原则,经甲方同意后,乙方全权负责总销控。
第七条 委托代理程序
客户所缴付的定金由甲方自行收取,正式买卖合同在甲方处签订,购房款由客户直接汇入甲方指定账号,并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中与客户签订《定金合同》并协助甲方与客户签订正式《商丘市商品房买卖合同》。
第八条 服务取费
本项目代理费用,包括销售代理佣金和销售溢价分成二部分。甲方须按如下方式支付乙方所有售出单位之销售代理费:
1) 顾问服务费:在项目不具备销售条件的之前(取得预售许可证,并可以签定正式商品房买卖合同),甲方每月支付乙方人民币叁万元整,作为前期启动费用,该费用不计入后期销售代理费中,直至乙方取得第一笔销售代理佣金为止,合同签定三日内甲方支付乙方第一笔顾问服务费人民币叁万元整;
2) 甲方支付乙方的销售代理费为销售额之1.2%(百分之壹点贰),项目溢价按甲方七成乙方三成计算;
3) 乙方在代理期限内,凡甲方与客户签订预(销)售合同,并且甲方收到客户支付的全部购房款(办理银行按揭或公积金贷款的,须按揭款或公积金到甲方账户)后,视为乙方房屋销售代理成功,甲方应向乙方支付房屋销售代理佣金和相应销售溢价分成;
4) 如因甲方原因,某些房屋的实际成交价格低于“销售低价”的,甲、乙双方同意按该套房屋所对应的“销售底价”作为计算乙方销售代理佣金的依据。“销售底价”是指在本项目正式开盘日前,甲、乙双方制定的本项目可售房源的“一房一价底价表”,既制定出每套销售房源的“销售底价”,经甲方审定后备档,作为甲、乙双方结算销售溢价分成的依据。
5) 销售溢价分成办法。本项目可售房源实际售价超出 “销售底价”(既“一房一价底价表”)部份的销售收入为销售溢价,乙方收取销售溢价款需向甲方开具合法的发票。
6) 销售溢价分成款的支付方式。销售溢价分成款的结算以本项目代理期限为考核期,乙方每个月向甲方申请暂结销售溢价分成款。
7) 若购房客户采取一次性付款、分期付款等方式支付购房款,甲方应按乙方上月成交房屋成交数额结算佣金;
8) 若购房客户采取商业银行按揭贷款的方式支付购房款,甲方应于购房客户的贷款申请获得银行批准后结算该房屋佣金100%;
9) 若甲方在项目不具备银行按揭条件下执行销售,则甲方应于购房客户签署《商品房买卖合同》且所购房款首付款到账后结算该房屋佣金的50%,于银行贷款支付至甲方账户后结算该房屋佣金的50%;
10) 若甲方在项目不具备签署《商品房买卖合同》的条件下执行销售,则甲方应于购房客户签署《定金合同》或《认购协议》,并按照所购房款付款到账数额结算该房屋佣金;
11) 甲方在每个月给乙方结算一次销售代理费,每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部门认可的符合销售代理费结算条件的销售代理费用(销售代理佣金和销售溢价分成)表,甲方应在收件后5个工作日内支付乙方相应的销售代理费,逾期甲方须按照应付金额的0.3%/天支付滞纳金给乙方,乙方须提供税务发票;
12) 如果客户签署《定金合同》之后悔约,客户已缴交的定金将作为违约金被甲方没收未退还的,乙方可以获得该违约金的30%作为服务费,该房重新销售后销售代理费正常结算;
13) 如果客户签署《商丘市商品房买卖合同》之后悔约,如果相关合同项下的销售代理费已经结算给乙方,则乙方退回已收销售代理费给甲方或由甲方直接从下次代理费中扣除。
14) 甲方有权在该项目的营销过程中,根据客观市场情况和主观需求,制定相应之绩效考核方案,对乙方提出相关考核目标及奖罚措施。具体执行方案,由甲乙双方协商另行制定形成文件,作为本合同附件约束双方,具有同等法律效力。
第九条 甲方的义务
1) 甲方如果采纳乙方的营销策略建议,就须委派专人负责准备相关资料、推广活动及执行策略,并支付相关一切费用;
2) 甲方须支付到期应付销售代理费;
3) 甲方同意在该项目的宣传资料或其他广告形式上标示乙方公司名称;
第十条 终止合同
1) 如果甲方发现乙方在销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为,甲方在取得相关证据后有权即时责令乙方停止销售该物业,并书面通知乙方终止本合同;
2) 如果双方中的一方未能依照本合同履行其义务时,守约方可书面告知违约方并给予对方十四天的整改期,如果期满后违约方仍未修正,则守约方可发出单方终止合同的书面通知以终止本合同,自该书面通知发出之日起第7日本合同终止。同时,违约方应向守约方支付违约金人民币壹拾万元整;
3) 若因甲方原因终止合同时,甲方仍须支付乙方于代理期间已售出单位之(条款8注明)销售代理费,且在书面通知终止合同后的七个工作日内支付;若因为乙方原因导致终止合同时,乙方须支付给甲方的违约金甲方有权从销售代理费中扣除。
第十一条 争议的解决方式
本合同的订立、生效、解释及争议,均适用中国法律。发生争议协商不成时,提交合同签定地人民法院解决。
第十二条 本合同一式肆份,双方各执贰份,自甲乙双方代表人签字并加盖公章后即时生效。
第十三条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议,所签订之补充协议为本合约不可分割的组成部分。
(以下无正文,为双方签字盖章之用)
甲方: 乙方:
xxxx置业有限公司 河南嘉里房地产开发有限公司
日期: 日期:
全程营销代理合同范文三
委托方: (以下简称“甲方” ):
法定代表人(授权代表):
通讯地址: 邮编:
电话: 传真:
代理方: (以下简称“乙方” ):
法定代表人(授权代表):
通讯地址: 邮编:
电话: 传真:
甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则,经友好协商,就甲方委托乙方全程策划及代理销售甲方所开发的“ ”项目(以下简称“本项目” )的有关事宜,达成以下合同条款,以资共同遵照执行。
第一条 项目概况
1.1 项目名称:
1.2 项目地点:
1.3 国土证号:
1.4 项目规模:规划建设净用地面积平方米,总用地(含绿化待征地)平方米,容积率 ,项目总建筑面积平方米。以上为甲方提供的现有书面资料反映的内容。甲方将委托专业测绘机构对本项目建筑面积进行测量,最终可销售面积以甲方提供的专业机构测量报告为准(以下简称“可销售面积”)。
第二条 合作方式和范围
甲方委托乙方作为本项目的全程策划及销售代理商。乙方接受甲方委托,并根据本合同的约定,在本合同有效期内及甲方授权范围内,以甲方名义从事本项目的全程策划和销售事务。
甲方委托乙方代理销售的部分为以下第【 】部分,共计建筑面积为平方米(以下简称“代理销售面积”):
(1) 住宅部分:建筑面积为平方米;
(2) 商业部分:建筑面积为平方米;
第三条 销售目标任务
1、 本项目的销售任务为,自本项目具备开盘条件且开盘之日起计算在个月内达到可销售面积的 90 %,且实际销售均价应不低于【 】元。其中,开盘条件为甲方取得商品房销(预)售许可证,且现场正式售楼处、样板房装修完毕、样板区形成。在达到开盘条件时,甲方将书面通知乙方已具备开盘条件。
2、 若遇项目未达到开盘条件即开始销售、或因重大市场变化因素(区域房地产市场整体上涨、整体崩盘、国家重大政策调整、或者重大自然灾害等)影响,上述住宅代理销售目标任务,届时根据市场状况由甲乙双方另行协商。
3、 甲方VIP客户及内部封房部分,不纳入乙方的目标任务考核。
第四条 销售条件
根据项目工程进度、预售许可证件取得时间及营销全程策划实际进展情况,由甲乙双方协商确定项目具体开盘时间,以保证项目销售取得理想业绩。
项目销售条件:
1、项目物业正式开盘销售前应取得《商品房预售许可证》;
2、首期物业开盘前销售中心和样板房装修完毕、样板区形成;
3、正式销售前,甲方完成与按揭银行的签约工作,使得购房客户具备办理个人购房贷款的条件;
4、完成销售所需沙盘、模型、看板等销售展示工具的制作;完成销售面积的测量、销售资料(楼书、户型图集、宣传单页等)的印制。
第五条 营销代理佣金
1、甲方以销售合同总金额的更名费、客户违约金。
2、如因双方原因造成客户退房,则乙方不收取所退房屋代理佣金;若因客户违约造成客户退房,则乙方收取所退房屋客户违约金的一半,并不再收取所退房屋的代理佣金。
第六条 宣传推广
1、甲乙双方商定,项目宣传推广费用不超过项目总销售额的使用计划,须经甲乙双方书面签字确认后,由乙方负责组织实施。
2、在本合同终止前,乙方可随时在该项目宣传资料上使用项目之“ 营销商”、“ 全程策划和代理销售商”以及乙方公司名称。
3、甲方同意,本合同生效后,乙方在今后对自身形象宣传推广方面,有权使用甲方项目名称、文字或图形资料。
第七条 VIP客户及内部封房
对于VIP客户,乙方按销售合同总金额的计提代理佣金。 甲方须提前书面确认并函告乙方VIP客户及内部封房的事宜。 甲方关系户及内部封房面积不得超过本项目可销售面积的。
第八条 通知
1、 甲、乙双方来往的函件、方案等,仅以盖有公章、或合同章、或双方指定代表签字的文本(原件)为生效文本。(甲方指定【 】为代表,乙方指定【 】 为代表)。
2、 甲乙双方来往的函件、方案等应以专人送达或邮资预付的挂号或快递邮寄方式交付或发送。专人送达的,以递送视为送达;以挂号、快递邮寄的,在付邮后第十个工作日视为送达。
3、 一切通知和通讯均应发往下列有关地址,直到一方向其他方发出书面通知更改该地址为止。
甲方:【 】公司
地址: 邮编:
电话号码: 传真:
乙方:
地址: 邮编:
电话号码: 传真:
第九条 合同有效期
1、 本合同有效期为自本合同生效之日起,至本项目规定的交房截止之日或双方协商终止合同之日止。
2、 在本合同到期时,双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同的终止并不免除任何一方依本合同规定在本合同终止前发生的任何义务。
第十条 违约责任
1. 除本条第2款及补充协议另有规定之外,双方中的任何一方未根据本合同规定履行或其履行不符合本合同要求,均视为违约。违约一方应向守约方支付违约金。违约金按日计算,方法如下:
(1) 日违约金为人民币 元;
(2) 违约天数=自违约事件发生之日起至纠正之日止的日历天数;
(3) 违约金金额=日违约金×违约天数。
在违约事件发生之时,在不妨碍守约方任何其他可以获得的权利主张和/或司法救济的前提下,守约方可以书面通知违约方,且要求违约方在收到该等书面通知之后的三十(30)日内采取措施以纠正和补救该等违约事件。如果该等违约事件在前述三十(30)日内未能获得充分和完全的纠正或补救,守约方可以终止本合同,且守约方无需因此而向违约方承担任何形式的责任。双方同意,前述违约造成的另一方的经济损失超过前述违约金的,违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。
2. 在本合同有效期内,除不可抗力因素导致项目停止开发情况外,甲、乙双方不得单方面终止或解除本合同(但不包括依据本条第1款约定的终止情形)。如任何一方单方面终止或解除本合同,违约方应赔偿守约方违约金,违约金金额按下列公式计算:
违约金金额=(代理销售面积—已销售面积)*已销售面积的销售均价*1%
双方同意,前述违约造成的另一方的经济损失超过前述违约金的,违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。
第十一条 其他
本合同经双方签字盖章生效。 本合同未尽事宜由双方协商解决。凡因履行本合同所发生的一切争议,协商不成可向本项目所在地的法院起诉。
3、 本合同一式肆份,甲、乙方各执两份。
甲方: (章)
法定代表人(授权代表):
乙方 : (章)
法定代表人(授权代表):
签订时间: 年 月 日
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签订合同双方:
委托方:
法定地址:
电话:
传真:
受托方:
法定地址:
电话:
传真:
就甲方委托乙方全程策划代理“*****”项目事宜,经双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务,保障双方利益,特签订本合同.供甲乙双方共同遵守执行
一、委托范围及性质
(—)、全程营销代理性质
甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为
全程营销代理项目名称及位置
该项目名称为“******”位于——
全程营销代理期限及范围
1、全程策划及代理销售期限合同签订之日起**个月。
2、代理范围:
代理范围为楼盘的总建面积的**%,代理销售的房号见附表,乙方代理销售总面积
平方米。
二、甲、乙双方权责
(一)甲方权责:
1)确立本项目专项负责人,以保证能及时解决营销代理中的各种问题,使该项目高效率、规范化的运作。
2)向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件,并承担因此产生的各项责任。
3)本合同生效后,甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。
4)协助乙方制定销售方案,及时签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必须按甲方提
供的标准制订)。
5)乙方的营销执行方案须经甲方书面认可后方可实施。
6)因甲方原因造成的索赔或其它法律责任,由甲方承担。
7)甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。
8)以甲方为主,甲、乙双方应共同制定售房合同之范本,以供乙方在销售中执行。
9)以甲方为主。甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售价格,由乙方制订价格系
统及策略,经甲方认可,并行文以供乙方执行,乙方不得擅自降低销售价格。
10)乙方负责该项目全盘除行销外的宣传推广费用,不低于万元人民币。
11)发生下列情况之一时,甲方有权单方终止合同:
A由于乙方及其工作人员的原因造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的;
C在销售过程中,乙方给客户提供了超出实际配套等标准的虚假承诺。
12)甲方在售楼现场设销控人员,负责所有款项的收付及合同保管工作。
(二)乙方权责
1、乙方应向甲方提交营销、宣传广告等计划,并得到甲方认可,确保营销方案的有
效性按计划完成甲方委托的工作内容。
2、乙方需按双方约定的工作要求安排专案小组,以甲方名义签署销售合同,客户购房
款直接交入甲方开设的专用回款账号,保证代理工作顺利实施。
3、销售人员采取轮班制,并统一服装、统一工牌、统一口径,每天8小时以上的时间
内设有专人负责接待客户,现场人员不得低于7人。
4、乙方在销售期间,不得任意放盘,不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方
书面约定的承诺,所有变更均以甲方正式书面通知为准;不得向客户收取未经甲方
同意的任何费用。该项目的销售执行价格由双方共同协商确定。
5、销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方自行支付。
6、销售期间,乙方组织好楼盘的销售工作,负责管理销控表,并分周报表、月报表、阶段报表,按时向甲方提供,资料存档。乙方的一切销售活动需按照甲方审批的正
式方案执行,如有变动,应及时报经甲方同意后方可执行。
7、乙方应在每月月末向甲方提供下月营销计划、广告要点、篇幅、排期。
10、甲乙双方分别指定项目负责人,负责项目对接,销售过程中任何举措须通过工作
联系单方式通知对方(经负责人签字)。
11、每个销售单位的代理责任在客户交付首期购房款及签订合同,按揭资料齐备,按揭
贷款合同签订后即告结束。
12.甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构,否则成交销售额均归乙方,视为乙方结算业绩。
13.发生以下情况之一者,乙方可单方终止合同或将合同代理期任务期限按以下拖延
时间自动延长:
a)甲方不能提交售楼所需的全部文件资料;
b)甲方的销售条件发生变化;
c)项目施工进度无法保证销售进度,造成销售进度与施工进度断档等。
三、全程营销代理费及结算方式
(一)销售任务,价格及周期
1、该项目销售任务为全盘总建面积的**%,销售金额为,乙方销售任务
以上述金额为基础。
2、项目销售周期为**个月,分*个阶段,每阶段*个月。各阶段任务(按销售金额)
分解如下:
第一阶段;**%,销售金额万元:
第二阶段:**%,销售金额万元:
第三阶段:**%,销售金颇万元;
第四阶段:**%,销售金额
3、本项目全程均价保证不低于元/平方米.
4、甲方应保证乙方进场时所销售项目的相关证件到位,并经乙方认可,否则乙方销
售代理期限自动顺延。
(二)营销代理取费
该项目营销代理费用的取费标准为销售额的**%。
(三)结算方式
代理费用支付方式:在销售过程中每个月第2日为乙方销售任务结算日,甲方于
当日根据乙方在上月完成的销售合同总额按照双方约定的取费标准核算代理费
款额,并在2个工作日内支付应付给乙方的款项。
(四)其他
1、如乙方销售执行均价超过元/平方米,则超出部分按5:5分成,其结算与任
务无关。
2、如乙方提前或超额完成销售代理任务,甲方视情况给予乙方一定的奖励。
四、合同生效及其他
1,本合同自双方签字盖章之日起生效,所有条款双方均严格遵照执行。
2、本合同执行的过程中,如有因不可抗力影响有关条款之执行的,不视为违约。
3、双方协商同意后对本合同的修改、扩充等,应签订补充协议。
4、若客户交清首期房款前毁约,所没收的定金归甲方所有;若客户在交清首期房款
后毁约,定金归甲方所有,乙方收取定金部分相应的代理费。
5、若乙方销售价格超出甲方委托销售的销售均价,须经甲方同意。
6、双方协定同意本合同执行期间,如甲方向第三方转让产权等而导致所委托物业的产
权业主变更的,甲方在转让时向受让产权方说明本合同的有效性,三方就有关的权利义务及债权债务事宜签订协议,如新产权方要求重新委托代理销售时,乙方具有优先代理权。
7、在销售执行过程中,若甲方无正当理由终止合同时,须支付乙方人民币20万元整
作为对乙方的补偿。
8,双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任,未经许可任何一方不得擅
自对外发布或提供给第三者。
10,甲方自合同签定之日起2日内提供该项目施工进度衰,施工进度表与本合同具有
同等法律效力。
11、本合同未尽事宜,双方协商解决,井签署相关协议,作为合同附件。若对本合同执
行中产生的冲突,双方协商不成的交由甲方住所地有管辖权的人民法院解决。
五、本合同正本一式二份,副本二份,甲乙双方各执一份,具同等效力。
甲方:乙方:
地址:地址:
甲方(盖章)乙方(盖章)
代表(签字)代表(签字)
受托方:(以下简称“乙方”):公司法人: 营业执照编号:
本着平等、双赢的原则,现就甲方开发的 ,委托乙方独家营销策划代理事宜达成如下合同条款:
第一条:甲方委托乙方代理策划和营销的相关事项表式如下:
第二条:甲方的责任
一、甲方应向乙方提供委托代理项目的土地规划、销售等各项法律文件、以及工程技术相关图纸资料供乙方售楼使用,并保证以上资料的真实性与合法性。
二、甲方负责户型面积的核定工作,如在销售过程中因户型面积发生的问题,乙方不承担相关责任。
三、甲方应向乙方提供项目工程进度表,甲方应按此计划表进行施工。
四、甲方应向乙方提供以下销售条件:
1、售楼部及售楼道具、办公场地及办公用具(含电脑及打印设备)空调、纯水机、固定电话。(水电费及电话费用由甲方承担)。
2、售房合同样本、认购书及空白合同文本。
3、甲方应在对外承诺的有关建筑材料、配套设施、物业管理收费标准、交房标准、工程进度、交房日期及建筑销售面积等资料上签字盖章,并遵守承诺。
4、甲方委派协调人员负责收款及合同审定盖章工作。并全权负责办理银行按揭及个人产权、土地证等相关手续。
5、每月及时足额支付给乙方代理费用。
第三条:乙方的责任
1、在营销过程中,应注重树立甲方的品牌形象,不断宣传甲方物业知名度,不断提升甲方楼盘潜在价值。
2、全权负责销售案场的客户接待、洽谈、签约等案场的实际销售执行工作。
3、根据项目进展情况制定各阶段销售价格,保证低开高走的营销策略。
4、结合本项目周边房地产市场进行调查分析(主要包括价格及营销手段),及时向甲方沟通,以便及时调整营销思路。
5、每月5日前向甲方书面通报上月营销项目的销售情况,制定当月销售计划书。
6、安排适当销售人员进行市场行销,确保销售工作顺利进行。
7、协助甲方作好一次性、分期付款业主后期房款的催要工作。积极配合甲方作好业主银行按揭的个人资料收集及相关资料准备工作;协助物业管理公司做好业主交接房工作。
第四条:营销代理费用及支付方式
1、底价:每个代理项目的底价由甲方签字确认。
2、销售佣金:甲方按底价收入的 2 %计算支付乙方销售佣金。
3、溢价:乙方在甲方签字章确认的底价基础上实现销售部分称为溢价。溢价部分甲乙双方7:3分成,甲方得70%,乙方得30%,与佣金同时结算。
4、签定本合同时,甲方支付 万元整作为乙方 项目的策划费。其余 策划费在 年 月 日由甲方付清给乙方。
5、佣金和溢价结算时间为每月6日前。
6、乙方承担乙方所有工作人员薪金、交通费及人员食宿费用等。
第五条:成交与结算约定
一、乙方与客户签定了《认购书》并由甲方收取了首付款,即视为乙方符合结算条件。甲方应按上月乙方应得佣金和溢价分成如数结算给乙方。
二、客户只签定了购房定单或甲方只收取了定金(不退),不符合乙方结算条件。
三、签订认购书后(即大定)如客户违约未按时签订购房合同而退房的,定金甲乙双方各得50%。
第六条:营销方案执行及推广费约定
一、乙方为甲方提供营销推广方案,甲方签字认可后执行,推广费用由甲方承担70﹪,乙方承担30﹪.
二、甲方在收到乙方所提供的营销方案后五日内应当给予答复,并提出书面意见,否则视为甲方同意。
三、如因甲方执行方案时间推迟或不执行营销方案所造成本合同期间内达不到销售任务目标,其责任由甲方承担,乙方营销时间顺延,代理费正常收取。
四、对于乙方提交经甲方认可的各类营销方案,甲方不得擅自改变,否则因改变营销方案所造成的后果应由甲方承担。同时未经甲方认可的营销方案,乙方亦无权实施,否则后果乙方承担。
五、代理项目的广告设计(包括报纸广告、户外广告、电视广告、广播广告、互联网广告等各种广告)及项目标志VI设计,可由甲、乙双方共同商定的广告公司进行设计及发布,费用由甲方承担70﹪,乙方承担30﹪.
六、第八条:违约责任
在甲、乙双方正常合作情况下,一方擅自违约终止本合同的,违约方除应按本合同规定承担相应法律、经济责任外,赔偿受损失方(人民币)十万元的违约金。
第七条:销售指标的约定:
第八条:承诺约定:
一、甲方应把控对外承诺的内容,如因承诺不能兑现问题而发生的客户投诉退房,由甲方承担。
二、乙方对外宣传的物品(包括广告、楼书等其他对外宣传品)均经甲方签定确认,均视为甲方对外承诺。
三、在乙方代理销售过程中,因工程质量、物业管理等问题,影响销售进度的,乙方不负责任,且营销代理费不受影响。
四、为稳定项目的市场销售价格的统一性,甲方不得对外销售已委托给乙方代理的项目,如特殊情况,应由甲方总经理签字方可销售,照常计算乙方业绩,按底价提取乙方佣金。按销售价格计提乙方溢价。
五、本协议生效后,若出现自然灾害、战争或因政府政策调整等不可抗力造成本项目不能销售的,双方可终止协议或协商延长本协议履行期限,具体事宜按《中华人民共和国合同法》的有关条款,由双方协商解决。
六、在本协议履行中,如双方发生纠纷,应先行协商解决,协商不成,可向焦作中级人民法院提起诉讼。
七、在本协议履行中,不得擅自更改。因特殊原因需续签的补充协议或会议纪要,作为本协议附件,与本协议具有同等法律效力。
第八条:本协议一式肆份,双方各执两份,经双方签字之日起生效,均具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
如何选择微信营销产品?如何整合自身资源?发挥自身优势,快速切入到微信营销市场,给自己一个华丽的转身呢?笔者从几个方面做了综合分析,给想进入微信营销领域的二级梯队们一些参考,绝对的干货,能不能悟出自己的模式,那就看各位看官的机缘了。首先,认清自己的优势,找准自己的位置。面对市场上已经成熟的微信营销产品,比如微信宝、微客来、微信生意宝等微信平台产品,想创业微信营销的中小型团队很难再从新研发出新的服务和功能,无论是技术型团队、运营服务型团队还是营销型团队,都需要明确自身现有的优势,整合分析客户资源的类别、属性以及需求,深挖行业所需要的业务和客户群
间的联系,再结合微信营销的内容,借助强势产品,找出自己企业微信营销独特制胜之道。其次,分析市场环境,有所为有所不为。综合评价自身,补齐短板,形成整合优势。所谓的技术性企业就是三五个人七八台电脑搭个班子就自己开发微信公众平台第三方功能应用,模仿可以说非常纯粹,市场有的功能基本上都能拼凑在一起,缺乏对行业的深入了解,产品浮在市场表面。所谓的营销型公司大部分都是从传统的互联网服务公司转型,什么微博托管,网络优化SEO和网络公关EPR类公司,典型的脑力+体力,规划的非常宏大,操作起来依然是固有的模式,缺乏创新。服务型公司大多都是托管应用为主,强调自身的客服资源,24小时智能机器人永不下线,深入想想,如果不了解你的行业又能把你的客户服务的有多好呢?在这先打个问号。
再次,寻找强势产品,借势而为。作为想代理微信营销产品的团队,如何去选择厂商?在这里从五个方面去分析:
1、公司实力,选择背景靠得住的厂商,有强大的资金支持,公司健康成长,避免空壳的公司所有的业务都停留在纸面上,就是空谈理想。中国微营销品牌研究中心就曾经就此类问题做过调研并发布过微营销指南。
2、技术团队,技术开发人员是产品后续生命力的体现,技术人员构成要有丰富的微营销经历和理念,能够给产品敏捷高效的升级能力。比如微客来解决方案就拥有复旦大学、硅谷、facebook等地方的技术人员,实力都非同一般。
3、品牌支持,这点不是笼统的看谁的广告投入大,曝光率高,要深入了解品牌自身的发展潜力和企业战略,以及给代理商的扶持政策,从宣传到培训、从市场到实施,即完整又要高效。
4、利润空间,这点不多说,赚不赚钱,或者能赚多少钱,要做的话心里都有数。一句话不是价格越低越好,还是要看综合服务能力。有些东西还是只买贵的。
5、危机预防,微信营销产品建立在微信公众平台的基础之上,谁也说不准微信的战略意图和市场策略,就微信本身而言严控微信的营销平台概念,绝不走微博的广告泛滥的路,这点是十分明确的,有理有节才是王道,另外那些涉嫌商标和产品名称侵权的厂商最好不要去选择,坑就在哪里,不要觉得这是优势。
最后,团队建设和营销模式,微信营销是新兴的营销模式,微信营销天生就带着移动互联网的基因,也同样需要年青一代的创新力,去发掘区别于传统的互联网产品的独到之处,对待不同行业的客户要有不同的销售策略和模式,并不能一概而论。
全面开展代理保险营销团队招聘工作
为了加快代理保险客户经理及内训师队伍建设,提升邮政代理保险专业市场竞争能力和客户服务水平,适应全省邮政代理保险业务实现跨越式快速发展的实际需要。根据省公司《关于做好山西邮政代理保险客户经理及内训师招聘工作的通知》,太原邮政保险业务局在 市局人教部、市场部的全力配合下于3月5日-3月20日在人才市场、网络、公交移动、交通电台、山西晚报、太原晚报等多家媒体发布招聘启事,在社会上引起了很大的反响,各类人员纷纷咨询、报名参加应聘。保险业务局指定专人专线,接待应聘人员咨询,登记报名。截止3月20日,共有7人报名内训师职位,52 人报名团队经理职位,92人报名客户经理职位。
3月13日和3月19日,太原邮政保险业务局分别举办了两场保险团队经理招聘会。招聘会由保险业务局局长王增红作为主评委,市场部、业务局、人教部、办公室和区县局领导作为评委,分别从应聘人员的语言表达能力、仪表气质、现场表现力、应变能力、责任进取心、适岗能力等方面进行了测评、打分。
报名参加保险团队经理应聘的人员共有52人,分别为本局专职营销员、保险公司驻网点销售人员、银行客户经理
及社会其他行业的客户代表,应聘的岗位为团队经理。招聘会分为初试和面试两个阶段。初试为资质审查阶段,通过对应聘人员的学历、资格证件、从业经历等方面进行筛选,最终通过初试成功参加面试的人员共有28人。在面试阶段,应聘人员分别从自我介绍、从业经验、PPT展示及现场应变能力等方面充分展现了自身优势和职业风采。
在参加应聘的人员中有一部分为保险公司在职人员,自银监发90号文件《中国银监会关于进一步加强商业银行代理保险业务合规销售与风险管理的通知》下发以来,对保险公司驻点销售的客户经理产生了很大的影响,保险专业适时举办的保险招聘活动,及时吸纳了保险公司的优秀客户经理,为保险专业加快客户经理队伍建设提供了有力的保障。
经过严格的选拔和专业领导单独约见谈话,太原邮政保险专业从应聘的人员中最终选拔出6名优秀人员成为团队经理作为客户经理队伍的领头人。下一步保险专业将继续开展保险客户经理见面会,为圆满完成太原邮政代理保险营销队伍招聘工作,加快营销队伍建设,促进保险业务跨越式发展奠定基础。
二〇一一年三月二十一日
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