工程施工合同(施工围墙)（共12篇）
围墙施工合同
甲方（全称）：中天五建、中十冶
乙方（全称）：横山县白界乡土地海则村民委员会
依照《合同法》、《建筑法》及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就本项目一期施工现场围墙施工事项协商一致，订立本合同，共同遵守，认真履行。
一、工程概况
工程名称： 横山县限价商品房项目一期工程施工现场围墙
工程地点： 陕西省横山县榆横工业园
二、工程承包范围： 横山县限价商品房一期施工现场围墙砌筑工程（仅包砌筑人工费，其工作内容包括：人工挖沟槽、水坠砂地基处理、砌砖基础及砌墙身工作，围墙做法见统一设计图。）。施工机械、架材、辅材由乙方自备。
三、合同工期
开工日期： 2011 年 10 月 5 日 竣工日期： 2011 年 10 月 20日 合同工期总日历天数 15天。
四、质量标准
工程质量标准：满足横山县限价商品房项目一期施工期间现场
围档及销售广告设置要求。
五、合同价款
围墙砌筑人工费为：220元/m³，大写人民币 贰佰贰拾 元/立方米（含税人工费），工程量据实结算。
六、工程验收
1、乙方必须按照国家规定的质量检验标准、施工验收规范和施工图组织施工。因乙方原因造成窝工、停工的，工期不顺延，所发生的费用由乙方承担；因甲方原因造成的窝工、停工，工期顺延。
2、围墙砌筑工程完工后，甲方技术部门同监理进行验收，检验合格并经相关负责人签字后方可进行下一工序施工，隐蔽工程具备覆盖、掩盖条件的，乙方必须提前通知甲方验收；验收不合格的，乙方须整改完毕后，重新验收。
七、工程款支付
按甲方批准的工程计价款，由甲方成本部门扣除5%的工程质量保证金、税金和乙方使用甲方的材料、配件、机械、车辆、设备、各项借款、代付款等及政府部门收缴的规定费用。
八、工程结算
经甲方验收，达到质量标准的工程数量、对其工程量进行决算，剩余的5%的质量保证金，在围墙投入使用正常后一次性付清；因质量原因造成围墙坍塌，所产生的一切费用，将会在质量保证金中扣除。
九、甲方的职责
1、负责水泥、砌块主材的供应（砌筑用砂在现场指定地点取用）；
2、负责该工程项目的定点、定位、复测工作，及时提供施工图纸及有关技术资料。
3、甲方有权对乙方所承担的工程提出变更设计，乙方必须执行；
4、负责验工计价、竣工验交工作。
5、甲方有权调整乙方所承担工程的施工顺序。
6、因乙方原因造成工程进度迟缓、工程出现重大质量、安全管理事故，严重违章操作、违法乱纪等，给甲方造成重大损失或总工程工期延误时，甲方有权单方终止合同，由此引起的一切责任损失均由乙方承担。
7、甲方有权代扣乙方工程款，支付其应支付的人工费等。
十、乙方的职责
1、负责对所承担的工程任务制定实施性的施工方案，报甲方批准后组织施工。
2、严格按施工图、施工规范进行施工，做好隐蔽工程的检查，配合做好施工测量及工地试验工作，确保工程顺利进行。
3、服从甲方的指挥，听从甲方的调迁。尊重并接受甲方现场的检查、监督、指导，服从建设方及甲方派驻乙方工地的工程监理人员的监理，并为其工作、生活提供必要条件。
4、发生安全责任事故及打架斗殴事件，按甲方《安全管理办法》相关规定加倍进行处罚；造成的一切损失由乙方承担。
5、确保土地海则村民不再干扰本项目正常施工。若发生干涉事
件，乙方须承担由其造成的一切损失，并处以结算总价的10%罚款。
6、本着节约原则，杜绝浪费，损耗率控制在规范、标准之内。
十一、其他
1、本合同经双方盖章签字后生效；工程竣工正式验交后，甲方按竣工结算将费用支付完毕即自行终止。
2、本合同一式 三 份，甲方 二 份，乙方 一 份。
甲 方：（公章）乙 方：（公章）
法定代表人： 法定代表人：
电 话： 电 话：
合同订立时间： 年 月
关键词：围墙抹灰,返碱预防
0前言
抹灰围墙作为常用的围墙形式, 具有施工方便, 取材容易, 施工进度快等优点, 被广泛用于变电站 (换流站) 中。在抹灰围墙的实际施工和使用中, 常常会遇到泛碱情况的发生, 尤其是在潮湿地区显得尤为严重, 这也成为全国抹灰围墙的质量通病, 虽然经过不断克服, 但是始终还是不断出现。笔者通过多年的施工经验积累, 总结教训, 结合新材料、新技术, 不断改进, 形成本工法。
1工艺特点
利用围墙底防水砂浆、围墙压顶滴水线等防水措施防止一部分水浸入围墙墙体, 预防泛碱;通过在砌筑及抹灰砂浆中加入抑碱剂、使用防水产品浸泡砖等围墙构件的方法抑制泛碱。适用于所有有泛碱要求的围墙等墙体的施工。
没有水分便不会有泛碱现象的发生, 本工艺旨在通过控制墙体施工中各种工序的防水措施、提高墙体的防水性能来进行预防泛碱的施工。
2施工工艺流程及操作要点
2.1 施工工艺流程
2.2 施工操作要点
2.2.1 施工准备
(1) 模板制作。若选用预制混凝土压顶, 需根据工程情况选用工厂化制作或现场预制, 压顶采用清水混凝土工艺;现场制作模板更具施工条件和施工图纸进行设计, 确定预制场地, 模板规格、数量等。
(2) 水泥、砂、石及外加剂等检查符合有关标准要求, 尽量采用低碱水泥, 实验室已出具混凝土、砂浆配合比。
(3) 磅秤 (或自动上料系统) 经检查衡量准确灵活, 振捣器经检查试运转合格。
(4) 项目总工或技术负责人根据施工方案对班组进行全面施工技术交底。
(5) 材料及工器具。各种材料及工器具已准备齐全。
(6) 办完围墙地基工程隐检手续。
2.2.2 施工要点
(1) 严格执行在围墙墙体底部摊铺一层10～15 mm厚5%防水剂的防水砂浆的措施, 减少基底水浸入墙体。
(2) 砌筑砂浆和抹灰砂浆按客林抑碱剂∶水=1∶3的比例拌合使用;在大面积抹灰前, 先做样板, 经验收合格后, 方可进行大面积施工。
(3) 砌筑用砖采用客林防水宝∶水=1∶2的混合液浸泡30 min以上, 此举可达到封闭砖内通水通道的作用。
(4) 按照相关规定采取加铺抗裂纤维等防裂措施。
(5) 基层处理。基层表面的灰土、污垢等应清除干净, 并在抹灰前一天洒水湿润墙面;抹底层砂浆:每层厚度为5～7 mm, 分层与所充筋或灰饼抹平, 并用大杠刮平、找直, 木抹子搓毛, 每层间隔时间不少于24 h;抹面层砂浆:底层砂浆抹好后, 第二天即可抹面层砂浆, 先用水湿润墙面, 抹时先薄薄地刮一层素水泥膏, 使其与底灰粘牢, 紧跟着抹罩面灰, 并用杠横竖刮平, 木抹子搓毛。
(6) 在墙脚处凸出墙面10～15 mm设置高15～25 cm的防水砂浆护靴, 起到对大面积墙面的二次保护作用。
(7) 压顶底部两侧距边缘20 mm处做滴水槽或鹰嘴、滴水线。滴水槽尺寸为10×10 (mm) 。
(8) 墙体养护完毕后在其表面涂刷客林墙体防水宝∶水=1∶4的防水剂进行表面防水封闭处理。
(9) 尽量避免在干燥、刮风、低温、冬季环境下施工, 如必须如此需采取有效措施, 如加强养护等。
2.2.3 砂浆养护
为了有效控制砂浆里裂缝产生的概率, 减少通水孔隙, 需做好砂浆养护工作, 水泥基抹灰砂浆凝结硬化后, 应及时进行保湿养护, 养护时间不少于7 d。
2.2.4 冬雨期施工
应按冬雨期施工方案进行, 环境温度不宜低于5 ℃, 抹灰砂浆终凝前不应受雨淋, 确保墙体砌筑及抹灰等质量。
2.2.5 添加剂的使用
(1) 在围墙基层防水层及围墙护靴砂浆中添加的防水剂可使用普通砂浆用防水剂。
(2) 在砌筑砂浆及抹灰砂浆中一般按客林抑碱剂∶水=1∶3的比例拌合使用, 各项目可根据实际情况选择增加或减少抑碱剂的使用量。
(3) 在浸泡砖、预制压顶等围墙构件时一般按照客林防水宝∶水=1∶2的比例, 各项目可根据各自情况提高或降低比例。
2.3 劳动力组织
劳动力组织见表1 (按250 m2围墙考虑) 。
3施工材料与机具
3.1 材料要求
3.1.1 水 泥
普通硅酸盐水泥和砌筑水泥除应分别符合现行国家标准《通用硅酸盐水泥》GB 175和《砌筑水泥》 GB/T 3183中的规定外, 尚应符合下列规定。
(1) 应分批复验水泥强度和安定性, 并应以同一生产厂家、同一编号的水泥为一批。
(2) 当对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时, 应重新复验, 复验合格的可继续使用。
(3) 不同品种、不同等级、不同厂家的水泥, 不得混合使用。
3.1.2 砂
抹灰砂浆宜用中砂, 不得含有有害杂质, 砂的含泥量不应超过5%, 且不应含有4.75 mm以上粒径的颗粒, 并应符合现行行业标准《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》JGJ 52中的规定。人工砂、山砂及细砂应经试配试验证明能满足抹灰砂浆要求后再使用。
3.1.3 施工用水
符合现行标准《混凝土用水标准》 JGJ 63中的规定。
3.1.4 添加剂
添加剂使用严格按照《混凝土外加剂》 GB 8076中的规定。
3.2 机具配备
搅拌机、铁抹子、广线、线垂、卷尺、斗车、扫帚等。
4质量控制
4.1 依据标准
《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2002 (2011版) ) ;《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2011) ;《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2001) ;《110kV-1000kV变电 (换流) 站土建工程施工质量验收及评定规程》 (Q/GDW 183-2008) 。
4.2 主控及一般项目
(1) 砖砌体块材强度等级符合设计和现行标准要求。
(2) 水泥、砂浆品种、强度等级及外加剂应符合设计要求和现行标准有关规定, 砌筑砂浆严禁采用山砂和混合粉。
(3) 抹灰工程应分层进行, 分层厚度5～7 mm。当抹灰总厚度≥35 mm时, 应采取加强措施。不同材料机体交接处表面的抹灰, 应采用防止开裂的加强措施, 当采用加强网时, 加强网与各机体的搭接宽度不小于100 mm。
(4) 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固, 抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝。
(5) 砌体灰缝厚度和宽度正确, 砌体轴线位移≤10 mm, 垂直度≤5 mm, 砂浆饱满度≥80%, 表面平整度≤8 mm;墙砖的转角处, 每匹砖的外角应加砌七分头, 七分头切割时, 应用切割机在指定地点集中切割, 严禁砍砖;转角、交界处必须同时砌筑, 必须留槎时应留斜槎;砖垛应与墙同时砌筑, 严禁采用包心砌筑法;砌体留设变形缝应于基础变形缝的位置、宽度一致、上下贯通。
(6) 抹灰层的总厚度应符合设计要求, 水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上, 罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
(7) 抹灰分隔缝的设置应符合设计要求, 宽度和深度均匀。
(8) 压顶滴水线 (槽) 应整齐顺直, 滴水线应内高外低, 滴水槽的宽度和深度应为10×10 (mm) 。
(9) 抹灰工程质量允许偏差和检验方法应符合表2。
注:普通抹灰阴阳角方正可不检查。
5安全措施
(1) 此工法施工时需要搅拌工、泥瓦工、架子工、普工等。施工中要注意防止脚手架垮塌事故等。
(2) 脚手架脚手板搭设应符合规程规范并经过检查后方可使用。
(3) 正确佩戴安全帽、带。
(4) 施工现场临时用电严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》及相关规定执行。
(5) 砂浆、砌体等运输过程中应保持车速, 不得超过15 km/h。
6节能措施
(1) 加强砂浆垢等得清理, 做到工完料尽场地清。
(2) 加强对工程材料、设备、废水、生产生活垃圾、废弃物等得控制和治理。
(3) 对砂浆、混凝土运输车采取有效措施避免污染道路。
(4) 设置专门排水沟排除养护用水。
7结束语
采用在砌筑、抹灰砂浆中加入抑碱剂, 浸泡围墙构件, 在墙面采取防水封闭的方法, 施工操作简便, 经济效益也比较好。经过实验分析, 此法效果很好。
参考文献
[1]国家电网公司输变电工程工艺标准库[R].
[2]国家电网公司输变电工程质量通病防治工作要求及技术措施[R].
关键词:园林工程;围墙;园路;设计;施工;分析
中图分类号:TU986.4 文献标识码:A 文章编号:1000-8136(2010)09-0056-02
园林在我国有着悠久的建筑历史,并且逐渐形成了一门独特的艺术形式。随着时代的变迁以及人们审美观点的变化,现代园林中各项景观的布局,以及内容、样式都较古代园林有了很大的变化。园林的围墙与园路是始终存在于园林中的,并且各自所发挥的作用和意义也有了翻天覆地的变化。
1园林围墙与园路的种类
起初围墙只具有防御、保护的作用,如今却成为园林景观中重要的建筑构件之一;古代的园路主要是供游园者行走,而现今的园路却“扮演”着修饰整体景观效果的微妙角色。为了更好的分析园林围墙与园路的设计与施工工作,我们首先来简要的了解一下两者的种类划分:
1.1园林围墙的种类
园林围墙的种类划分主要是根据建筑材料的不同而进行的,围墙的建筑材料多种多样,比如:石材、木材、高分子材料、金属材料、砖、混凝土等都是较常见的围墙建筑材料。
(1)传统的园林围墙多为砖墙结构,砖墙一般以砖柱为结构柱,其优点是既经济,又易施工、维护,适用于封闭式的园林,但是对于整体景观效果的表现能力较差。
(2)混凝土围墙与砖墙比较相似,其具有墙体花型变化多样、美观大方的特点,但较易翻越,缺乏安全性。
(3)金属围墙是现代园林中最常用的围墙形式,其建筑材料主要为:铸铁、锻铝、型钢、金属网等,金属围墙的造价适中,整体景观效果也较好,只是经常需要进行防锈处理。
(4)植物围墙,即以各种天然的植物作为围墙,是现代环保理念应用的新型形式之一,但是此类围墙受季节、气候、温度的影响较大,难以长期保存和维护。
1.2园林园路的种类
园林园路种类的划分主要是根据其性质和功能来进行的,现代园林园路大体分为:主路、支路、小路3个类别。
(1)主路主要是通向园林各主要景区、供大量游人行走的道路,因此,主路的宽度是有一定要求的,必须满足适当人流的通行需求。
(2)支路是连接各景点的路,支路的形式与颜色尽量要与所连接的景点保持协调、一致。
(3)小路主要通向园林各个角落,因此,小路必须具有一定特色和引人入胜的魅力。
2园林围墙的设计与施工工作分析
近年来,在园林工程项目建设中,围墙的设计与施工工作都有了较大幅度的发展和提升,但是在具体工作过程中仍然不可避免的存在一些问题,这是必须及时得到解决的。下面我针对园林围墙的设计与施工做一简要的分析:
2.1园林中围墙设计工作存在的问题及对策
目前,我国园林围墙设计普遍存在设计目标不明确、专业化程度较低、整体设计水平不足、设计方案可行性差等诸多问题。虽然我国园林行业发展的历史较为悠久,但是在近代的一个时期以来,人们对于园林艺术的研究与探讨处于一个相对停滞的状态,园林行业整体设计工作的进步缓慢,必然造成了对园林围墙设计工作开展与进行的阻碍性。园林围墙的设计对于设计人员的理念、专业知识、职业素养的要求都比较高,因此,我国首先要完成的就是大力培养园林工程设计人员的任务。园林围墙设计除了要有高素质的人员以外,还要深入理解园林的整体设计思路和理念,在围墙的设计中,要坚持协调统一的基本原则,使围墙成为园林整体景观中和谐的一部分。
2.2园林中围墙施工工作存在的问题及对策
国内园林围墙施工中,存在的问题主要集中于施工的进度与质量上。多数园林围墙对于造型的要求比较高,而且由于某些园林工程项目占地较广,围墙修建的长度也就自然较大,这些因素都客观的提升了园林围墙施工的难度和工作量。园林的各类围墙,尤其是利用植物修建的围墙,其修建过程中应用的施工工艺与技术形式,与传统的建筑工程围墙砌垒有很大的差别。因此,园林围墙的施工也要由专业的园林施工单位来进行,只有专业化的施工队伍才能切实保证园林围墙施工的整体进度和质量。另外,在园林围墙施工过程中,还要积极加强工程质量审核制度和施工管理制度的建立和执行,并适时引进工程监理制度,全面保障园林围墙施工的整体进度和质量,进而促进园林工程项目的圆满完工。
3园林园路的设计与施工工作分析
自古以来,在我国任何园林的修建中,园路都是一个必不可少的组成部分。园路是实现从园林大门通往各个景点的主要路径,人们在留恋园林内各处美景的同时,也自然会注意到自己脚下走过的条条小路。园路虽然不是园林景观的主要构件,但是由于其遍布于园内的每一个角落,因此,对于园路的设计与施工都必须严格把关和控制。下面我针对园林园路的设计与施工做一简要的分析:
3.1园林中园路设计工作存在的问题及对策
我国园林中园路的设计水平,在经过历史的积累与经验的总结以后,现已呈现出了较高的设计水准和技术含量。但是在园路设计工作中,设计人员片面追求美观效果,而忽略了园路的根本用途与作用,这就往往造成了园路“喧宾夺主”现象的出现。园路设计人员首先要明确一点,那就是园路的基本作用是作为一种路径,供人们行走,园路虽然是园林景观的组成部分之一,但是它绝对不是主要景观。园林设计中,各种设计理念与方法的应用都是为了突出重点景观项目的特色,使其更加醒目。而园路作为引导人们走入景观的路径,其设计太过显眼,则必然会影响到园林主体景观的观赏性。
3.2园林中园路施工工作存在的问题及对策
园林中园路施工与其他建筑工程项目筑路施工有着很大的相似性,只不过是在筑路的材料、造型、工具上略有差异。近年来,我国园林园路施工中存在的问题主要表现在:筑路材料的质量,以及施工人员的技术水平两方面。由于园路普遍较窄、地基较浅,因此,经常选用卵石、大方砖、块石、混凝土、沥青等为建筑材料。部分园路施工单位为了降低成本,而大量使用质量不合格的材料,使园路的质量和美观都大打折扣。政府建材管理部门和建筑主管部门一定要加大监管与审查力度,坚决抵制偷工减料现象的出现,严防“豆腐渣工程”。园路施工人员的技术水平普遍较差,这是现阶段我国园路施工面临的主要难题之一,园路施工对于施工人员的技术要求极高,没有高深的技术,就难以完成园路施工任务。这就要求园林工程项目施工单位要加强组织与培训,专门组织一支进行园路施工的队伍,并加强业务培训和职业技能培养,以满足园林中园路施工的具体要求。
参考文献
1 黄冬英.现代园林设计中关于围墙和园路的设计重点[J].北京园林百科,2007(10)
2 郑志龙、韩美运.浅谈现代园林整体设计中需要注意的问题及解决措施[J].福建园林科技,2007(8)
3 王丽敏.现代景观园林中围墙的种类和作用[J].广东自然科技学报,2008(1)
4 马晓杰、赵鹏宇.浅谈现代园林工程项目管理工作的全面开展与创新发展[J].广西园林建筑,2007(3)
5 何学军.现代园林工程设计理念与施工工艺的研究[M].中国园林工程出版社,2007
6 应喜斌.浅析现代园林工程中围墙与园路的设计、施工管理[J].吉林省建筑工程学院学报,2007(5)
Analysis the Botanical Garden Fence and
Garden Road’s Design and Construction
Huang Yuanjun,Huang Huiming
Abstract: At present, our country modern garden’s construction many are the use natural scenery, the landscape, the forest and so on, constructs the pavilion pavilion tower in its foundation, achieves the natural beauty and the artificial US harmonious unification perfect landscape effect. The botanical garden fence is mainly uses in encircling gathers and in the separation garden the space, by further realizes the botanical garden overall layout rationalization, artistic. In the botanical garden garden road is refers to lays down in the botanical garden interior, the path which walks for visiting a park. The garden road’s function is not only relating inside and outside the garden the transportation, simultaneously, the garden road is also a botanical garden interior landscape part. This article only on the modern garden engineering project construction, the fence, the garden road’s design with executes the work by the brief analysis, argues vigorously the effective impetus and promotes our country landscape design and the construction work overall level fast promotion and the progress.
发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程内容和承包范围：临时道路工程（包括道路两侧排水沟土方开挖、路基压实、碎砖路面等工程），道路总长约240米，临时围墙长约400米。
4、承包方式：包工包料。
5、合同造价：固定综合单价：围墙458元/米，道路80元/立方米（综合挖土费）;暂定总价为人民币 252320 元整。综合单价含：人工费、材料费、机械费、地方矛盾协调费、成品保护费、施工设备费、临时设施费、措施项目费、约定年限内的保护费，及所以履行本合同的风险等，及其他为本合同所需的一切相关费用。
6、工期：合同签订并生效后天内完成。工期每延迟一天，乙方需向甲方支付违约金人民币 500 元。上述逾期违约金，甲方可在本工程造价中直接扣除。
7、工程质量：合格。具体要求为
道路：路基素土压实，碎砖600mm厚每300mm厚分层压实。
围墙：基础素土夯实，水泥要采用海螺牌，标准砖，中粗砂。工程完工后乙方书面申请甲方组织竣工验收。
8、乙方职责
8.1 乙方必须精心组织施工，如未按设计要求和规范规定进行施工而造成返工重做的，由此造成的所有经济损失均由乙方承担，甲方将给予一定的经济处罚。
8.2由于乙方偷工减料等施工原因引起工程质量问题，由此造成的所有经济损失和一切责任均由乙方承担。
8.3乙方必须做好本工程的成品保护工作，否则，因此对其他施工单位造成损失的，所有经济损失均由乙方承担。
8.4 路基及道路基层必须碾压密实，否则，由此造成的道路缺陷修复责任由乙方承担。
9、安全生产和文明施工：
9.1 乙方必须认真执行国家、省、市及有关施工安全生产条例和有关规定，施工期间必须认真做好安全管理工作，杜绝重大事故发生。
9.2 施工期间，发生安全事故和其它事故所造成的所有经济损失和一切责任均由乙方承担。同时根据事故情节轻重，甲方每次向乙方收取罚款人民币500-5000元。
10、资料管理和竣工结算的有关规定：
10.1工程竣工验收合格后进行工程结算。围墙按延长米乘以固定单价，道路按碎砖压实后的工程量（立方米）乘以固定单价，加其他现场签证为本合同的结算总价。
10.2本工程自竣工验收合格之日算起15天内，乙方向甲方提供完整的工程技术资料二套，其中一套必须是原件。
10.3自竣工验收合格之日算起30天内，乙方向甲方提供本工程完整的结算书（包括工程量计算书）和结算资料一式三份。
11、付款办法及质量保修：
11.1竣工验收合格结算审核完毕后一个月内，除留设结算造价的质量保修金外，其余款项一次性支付给乙方。道路乙方自竣工验收合格日起免费维护6个月。11.2质量保修金按以下规定支付：
a)竣工验收合格之日算起一年后的14天内，甲方向乙方支付全部质量保修金； b)质量保修金不计利息。11.3水电费用乙方自理。
13、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第（二）种方式解决：
（一）提交仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
13、本工程的质量保修期为一年，自竣工验收合格之日算起，保修期内发生质量事故，乙方接到甲方维修通知后，五天内完成维修工作。否则，甲方有权另请其他施工队伍维修，所有维修款均由乙方承担，甲方可直接从质量保修金中予以扣除。
14、乙方必须配合甲方及时处理好各种在道路施工中发生的阻挠施工行为的。
15、合同未尽事宜，由双方另行协商确定。
16、本合同一式捌份，甲乙双方各执四份，经双方单位盖章、代表签字后生效。（以下无正文）
甲方：乙方：
甲方代表： 乙方代表：
年月日篇二：临时围墙施工协议 临时围墙施工协议
甲方：福建尤溪嘉洲房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方协商一致，达成以下协议：
一、工程概况
1、工程名称:《嘉和新城》临时围墙
2、工程地点：尤溪县西城
3、工程内容：临时铁皮围墙制作、安装
二、质量标准
质量要求为合格；其中：铁皮厚度为0.275mm，方管30*50*0.8mm，立杆间距不大于2m，围墙高度2m设置二道水平杆，高度3m设置三道水平杆。
三、合同工期
工期一个月，进场日期由双方根据现场实际需要另行确定。
四、合同价款
1、围墙工程包工包料40元/m2（含税价）
2、甲、乙双方均已充分考虑到施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险等一切风险因素，承包单价协议签订后不作调整。
3、工程结算以实际数量计算工程总价。本协议作为工程价款结算的依据。
五、付款方式
本工程不支付进度款，工程竣工验收合格后支付全部工程款。
六、甲乙双方责任、义务
1、甲方责任、义务
（1）开工前召集工程相关人员到现场向乙方作工程全面交底，如有变更，已变更通知为准。（2）甲方需平整施工场地，使其符合围墙施工要求。
（3）施工程中给与乙方协助和配合，以确保工程顺利进行。
2、乙方责任、义务
（1）乙方对现场已经考察过，同意包工包料达到甲方验收标准，不得另收其他费用。（2）按工程需要安排施工安全保卫工作、夜间施工照明，所发生费用自理。
（3）乙方负责对施工人员进行安全教育，且按国家建筑工程施工安全的相关法规执行，保证工地安全，施工过程事发生的人员伤亡或因乙方施工造成第三者伤亡的，均由乙方承担全部责任。
（4）乙方负责施工现场已完工程量的成品保护，如遭损坏，乙方负责无偿修复。（5）乙方按照工期要求保持完成工作量。
七、工期延误
双方约定工期顺延情况：遇不可抗力或当地人民政府规定不宜施工的，工期顺延。
八、质保维修
1、从工程竣工之日起
2、工程竣工验收后，在国家相关规定的保修期内出现质量问题的，乙方应在接到甲方通知后24小时内进行免费维修，逾期不维修的，甲方委托他人维修的费用、造成的损失从工程保修金中直接扣除。
九、违约、索赔和争议
1、在工程施工过程中甲方若发现乙方施工存在质量及其他问题的，甲方有权发出整改通知要求乙方及时整改，乙方在接到甲方通知后3天内不与整改的，甲方有权聘请他人负责整改，整改费用及造成的损失由乙方承担。
2、因本协议的发生的纠纷应协商解决，协商不成的，向人民法院诉讼。
十、其它
1、本协议经双方签字盖章后生效，协议履行完毕后自行失效。
2、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法人（授权委托人）： 法人（授权委托人）： 年 月 日年 月 日篇三：临时围墙合同 工 程 合 同
——汇金商业广场工地临时围墙
甲 方： 连云港顺泽房地产开发有限公司 乙 方：
签订地点： 顺泽房地产 公司会议室 签订时间： 2012 年 2 月 日
根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》，经甲乙双方协商一致，签订本合同，并信守下列条款，共同严格执行。
第一条 工程名称： 汇金商业广场工地临时围墙工程 第二条 工程地点： 南方家园西侧，新车站路对面
第三条 工程范围： 临时围墙655米（其中砖砌体围墙410米，彩钢板围墙245米），具体内容详见施工图（附后）
第四条 工程造价：围墙每米单价，砌体围墙 310 元/米，彩钢板围墙 100 元/米。总造价（暂估）： 壹拾伍万元整（150000）（以甲乙双方审定的结算为准）。第五条 承包方式：
一、包工包料。工程所需材料、半成品由乙方自采自购，材差按现行省、市文件执行。第六条 工期：自合同签定日起30天内竣工。
第七条 工程质量：按施工验收规范、建筑工程质量检评标准施工及验收，本工程质量等级为合格。第八条 结算方式： 单价按合同固定，工程量按实结算。第九条 工程类别及企业等级：按有关规定执行。第十条 双方事宜及违约职责：
一、甲方：
1、派定工地代表，负责与乙方工地代表进行工作联系。并对设计、施工技术、经济等事宜办理相应手续。
2、由于甲方要求停、缓建和人力不可抗拒的自然灾害而造成的损失，按国家、省、市有关规定办理。
二、乙方：
1、按承包工程设计图纸或甲方具体技术、使用要求组织施工。
2、乙方确保工程质量和工期，不偷工减料，如发现偷工减料行为，经甲方工地代表签字后有权不付款或付部分款。
3、施工中注意安全，遵守甲方厂内的各项规章制度，施工中发生一切安全事故所引起的经济损失均由乙方自负。
4、如果没按期完工，每延误一天按总价千分之一的价款处罚，按延误天数累计处罚。第十一条 竣工验收与结算：
一、工程竣工后甲方按国家有关施工规范、质量检评标准、设计图纸和甲方具体技术、使用要求及实完工程量进行验收。
二、验收合格后十日内办理竣工验收及结算手续。第十二条 付款方式：
一、预付备料款：按合同总价（或预算）的 30% 拨付。
二、工程进度款：按完成工作量的 70% 拨付。
三、竣工结算款：预付备料款和工程进度款累加不超过 90%。
四、保证金：保修期满无质量问题后付清尾款。
第十三条 保修：按现行建筑工程保修办法执行。竣工验收时乙方出具保修书。保修期从甲在验收单签字之日起 壹年。第十四条 违约与仲裁：
一、合同在履行中如有争议双方协商解决，如协商不成，提请县或市经济合同仲裁委员会申请仲裁。
二、确因乙方责任造成的工程质量不合格所引起的返修造成的经济损失，由乙方自负。第十五条 附则：
一、本合同一式两份，甲方乙方双方各执壹份。
二、合同有效期限：本合同经双方签章后生效，至工程竣工验收结清尾款后失效。第十六条 其它：
甲方（章）： 乙方（章）：
代表签字：代表签字：
承包方：(以下简称乙方)
为了更好地保护校园建设，经学校研究决定，甲乙双方本着平等自愿的原则，乙方愿意承担我镇学校堡坎及操场平整修建工程，经双方共同协商，达成以下协议，共同遵照执行：
一、工程地点：
1、我镇学生宿舍正对面操场。
2、我镇厕所至学生宿舍后。
二、乙方承包施工内容：
1、乙方愿意承包我镇操场平整工程，平整价格按32元/方计算(含开挖土方、开挖石方、转运土方、转运石方费用及税费)，开挖长50米左右、宽12米左右、深1米左右，其中开挖出的石方属于学校所有，开挖出的方量按实际挖出的坑长、宽、高计算。
2、乙方愿意承包我镇厕所至学生宿舍后堡坎修建工程，施工过程中乙方先用甲方提供的石方施工，甲方提供的石方按50元/方计算，施工价格按218元/元计算(含材质费、运费、劳务费及税费等费用)，其余部分所有材质由乙方提供，价格按268元/方计算(同样含材质费、运费、劳务费及税费等费用)，所有方量按堆砌好的堡坎方量计算。
三、质量要求：
1、操场平整
乙方平整的操场除按长、宽、深平整外，平整完后操场无大坑小洼，平整后的操场中无剩余的土方，石方堆积，经甲方验收合格为准。
2、堡坎修建
乙方进行堡坎修建时，按平均宽度0.8米修建，堡坎长度、高度按实际修建进行测量计算，修建时使用毛石加细砂混凝土浇灌填缝，且砂浆标号足，满浆满灌，经甲方验收合格为准。
四、矛盾纠纷：
1、甲方负责提供外运土方、石方地点，若堆放时发生矛盾，一切矛盾由甲方负责，乙方概不负责。
2、甲方负责处理好修建堡坎时的地界，若乙方施工与老百姓发生地界纠纷，乙方概不负责。
3、乙方注意文明施工，若在施工过程中乙方有影响老百姓利益问题，与老百姓发生纠纷，乙方自行处理，甲方概不负责。
五、工程造价：
以上所有工程造价按实际丈量计算。
六、竣工时间：9月25日。
七、付款方式：
发包方（甲方）： 承包方（乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就铁艺围墙组装、安装、运输、吊装工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程项目
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程内容：铁艺围墙
二、工程承包范围
铁艺围墙组装、安装、运输、吊装、焊接、除锈、刷底漆、面漆。
三、施工工期：自2012年09月02日至2012年09月25日止。
四、承包方式：清包人工费、小型设备及工具。
五、承包价款：100元/每延长米（大写：每延长米壹佰元）
六、付款方式：工程完工、验收合格一次性付清。
七、质量标准：达到现行的国家验收标准。
八、甲方责任：
1、负责水通、电通、路通、提供住宿、就餐。
2、对工程质量、进度进行监督。
九、乙方责任：
1、服从甲方管理。
2、遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。在施工过程中发生安全事故所造成的一切责任和费用由乙方承担。
3、做好文明施工工作，保证施工场地清洁，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。
十、违约责任：
1、工程质量应达到公司约定的质量标准，因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。
2、工程质量达不到要求的部分，甲方有权要求拆除和重新施工，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不顺延。
3、因乙方原因不能按照协议书预定的工期竣工，处1000元/日延期赔偿费。
4、因乙方不服从管理造成施工不能正常进行，甲方有权将乙方清场，因此造成的一切损失由乙方承担。
十一、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程保修责任。
十二、其它未尽事宜，由甲乙双方现场协商解决。
十三、此合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
发包方：
承包方：
代
表：
代
表： 电
话：
电
话：
1 在工程项目管理中合同管理的重要性
在整个项目管理过程中, 主要从三个方面体现出合同管理的重要性:首先合同管理是项目管理的核心, 有效的合同管理是规范建筑市场秩序, 防止建设领域“两个拖欠”的重要措施, 进而在一定程度上促进工程建设各方面认真履行合同义务, 确保建设目标的实现。其次合同管理对项目承包的经济效益有重大影响。合同作为调节发包人和承包人经济关系的法律依据, 在建筑市场机制的健全和完善过程中将发挥越来越大的作用。第三方面是合同确定了双方的项目实施目标。严格规范合同履约行为, 能从根本上预防和治理各项违约行为, 有效地约束合同当事人的行为, 保证项目建设质量和投资效益。
2 公路工程施工合同管理中存在的问题
2.1 没有专门的合同管理机构, 未建立合同管理体系。
在我国, 对于专门的项目合同管理机构, 在许多建设行政主管部门, 以及施工单位等都没有成立。对于合同实施过程中的监督管理工作, 通常情况下, 建设行政主部门都是委托监理部门或其他机构进行相应的负责, 进而在一定程度上使得合同纠纷容易在工程中标后及施工过程中发生。对于合同管理工作施工单位的重视程度有待进一步提高, 进一步导致合同管理工作不能顺利地展开。对于施工企业来说, 通常情况下, 只注重工程项目的前期投标工作, 工程中标后, 对施工合同缺乏必要的管理。制定的规章制度根本没有发挥作用, 同时缺乏系统的管理办法进行管理。并且部门之间没有厘清权力、分清职责。健全的合同管理体系和有效的机制没有形成;对于合同管理, 缺少必要的审查, 以及有效的监督, 进而在一定程度上使得合同管理流于形式。
2.2 执行合同的力度不够。
在起草、签署、管理合同的过程中, 很多施工单位通过经营部门进行负责, 一旦工程项目中标, 签订施工合同后, 通常情况下, 将施工合同通过文件形式转交给项目经理部, 在一定程度上没有详细地对合同情况进行交底, 由于项目负责人自身缺乏合同方面的学习, 在施工过程中容易发生违背合同条款的行为, 进而在一定程度容易引发纠纷, 造成经济损失。
2.3 合同价款引发纠纷。
在我国, 由于公路建设市场依然比较混乱, 缺乏规范化管理, 在一定程度上使得业主与施工企业之间, 在地位方面出现不平等, 导致违法或违规的行为出现在部分工程承包中, 合同内容过于简单, 在合同条款中, 没有明确工程变更、索赔等方面的内容, 进一步损害了施工方的切身利益, 另一方面施工企业缺乏合同法律意识, 在经营管理范畴内, 事前基本上没有纳入合同管理, 在一定程度上, 虽然合同条款比较齐全, 但是缺乏具体性和明确性, 对于内容通常情况下只有原则性的约定, 对违约责任缺乏具体的约定, 进而产生合同纠纷时, 在一定程度导致施工企业得不到有效的补偿。
2.4 施工索赔难。
通常情况下, 公路工程的施工条件、工程量、物价等在一定程度上会给施工单位造成额外的损失, 并且正常的施工利润往往受到政治、经济、合同等方面的影响和制约, 通常情况下, 这些可以依法向发包方进行索赔。但是, 由于我国市场经济体制不健全, 进而在一定程度上对合同和证据难以进行规范化管理, 在实际施工过程中, 由于情面的影响, 没有向建设单位提出索赔, 进而在一定程度上增加了承包商合同索赔的难度。
3 加强合同管理的措施
3.1 对工程投标阶段加强管理。
对于施工企业来说, 需要对工程投标加强管理, 首先对招标文件、图纸, 以及有关的规范等进行熟悉, 争取做到量力而行, 需要对自己的技术实力进行综合考虑, 进而在一定程度满足业主的需要, 以及确保施工成本符合招标文件的需要, 详细考察工程现场, 并且在一定程度上熟悉现场的地理环境、气候条件、现场的施工条件, 以及当地居民的消费情况和机械台班的价格、市场的供应量情况等, 要对这些因素进行深入的研究分析, 同时进行细致的分析和计算, 进而在一定程度上确保判断的正确性;在编制技术投标书的过程中, 对公司的技术实力进行充分的利用, 进而对施工组织设计进行优化, 并且对先进的施工、管理技术进行利用, 进而一定程度达到科学、高效的要求。
3.2 对工程施工合同做好分析。
通常情况下, 合同分析是指从执行合同的角度, 对合同的具体内容和要求进行分析、补充和解释, 在合同实施的具体问题和具体时间方面, 全面贯彻落实合同目标和合同规定等, 进而一定程度为工作提供具体的指导, 进一步使合同符合工程管理的需要, 确保工程按照合同要求进行实施, 进而为执行、控制合同提供参考依据。对于合同管理部门以及合同的管理人员来说, 通常情况下需要做好合同分析工作。由于受各种因素的影响和制约, 工程项目的承包人和业主在签订合同的过程中, 其内容主要包括:合同双方的责任, 合同条文使用的法律用语, 如果用语不够直观明了, 容易增加理解的难度。
3.3 做好施工合同交底工作。
企业合同管理部门在对合同进行分析之后, 需要进行相应的“合同交底”。即通过组织相关人员学习合同条文。通常情况下, 通过技术交底对工程项目和任务进行分解, 明确施工质量和技术要求, 以及施工过程中涉及到的关键工序和工作等, 进而在一定程度上细化分解安全、成本等目标, 同时将责任落实到具体的职能部门和个人。通过开展合同交底在一定程度上使大家树立全局意识, 进而对合同中涉及的内容、规定、管理程序等进行熟悉, 并且在一定程度上熟悉了解合同双方的合同责任和范围, 以及需要承担的法律后果等, 在一定程度上使各项工作保持一致, 避免在施工过程中发生违约行为、出现违约现象。
3.4 对施工合同索赔加强管理。
在履行合同的过程中, 在工程索赔方面, 我国工程项目承包双方缺乏必要的认识, 同时缺乏推行工程索赔方面的意识和动力。在工程索赔方面, 施工合同作为索赔的参考依据, 而索赔则往往是对合同管理的一种延续。因此, 当前急需树立索赔意识。在签订合同的过程中, 对于各种不利因素, 需要合同承包商进行全面的考虑, 对合同变更和索赔存在的可能性进行研究和分析, 进而在一定程度上采取有效的合同管理策略, 以及索赔策略。在履行合同的过程中, 结合施工现场的实际情况, 研究分析法律法规, 进而在一定程度上合理履行合同条款, 一方面便于保护自己的合法权益, 另一方面便于企业适应国际工程建设规范, 提高核心竞争力。
3.5 做好工程变更、索赔管理。
所有的工程项目在施工过程中都有可能会产生变更, 产生工程变更的因素非常的多, 所以变更支付就会变得相当复杂。各方在实际工作中对单价的合理性通常无法达到一致, 尤其是对变更费用的争议很大, 在各方都没有达成一致的时候, 需要进行暂付。而且支付的方法对不同情况下的变更也各不相同。
3.6 保留金。
保留金是业主为了使施工单位履行合同而对施工单位应得款项的一种扣留。是施工单位履约义务的担保, 监理人需要从第一个付款周期开始, 按项目合同条款数据表的规定来扣留, 直到扣留保证金总数达到规定额度为止。业主按合同规定的退还比例在一项工程完工并交工验收通过之后签发支付证书, 颁发全部工程的交工证书, 若颁发的是部分工程交工的证书, 那么就按照该部分工程占整个工程的百分比计退。所以, 作为施工单位, 为了能保证保留金按期返还必须在合同工期内尽可能地完成所有工程, 就可以加快企业资金的运转。
4 结束语
施工合同是公路工程管理的重要部分, 可以约束合同人的行为, 调控整个工程的进度和质量。业主和承包商在执行合同条款的过程中应该秉持诚信理念, 使合同条款在整个施工过程中贯彻执行。但是, 目前的公路工程施工过程中, 业主和承包商由于没有规范进行合同管理, 导致出现工程问题时, 纠纷不断。为了确保后期施工顺利进行, 避免施工过程中的种种问题, 在施工前和过程中都应该进行科学的合同管理, 实现合同目标, 为企业取得应得的利益。
摘要：虽然, 公路工程施工合同明确了合同当事人在工程建设项目中的职责, 是解决责任纠纷和协调工作关系的依据。但是, 施工过程中, 没有进行规范的合同管理, 等出现工程问题时, 责任不清, 纠纷不断。本文主要论述了当前的合同中存在的主要问题, 及如何加强施工过程中的合同管理。
关键词：公路工程,施工,合同,管理
参考文献
[1]胡春伟, 金元德.公路施工招投标存在的问题及相应对策[J].山西建筑, 2007 (14) .
[2]叶建元.公路工程施工合同管理存在的问题及对策分析[J].城市建设, 2011 (35) .
关键词：施工企业 合同管理 索赔
1 引言
合同管理作为建设工程项目管理的重要组成部分，已成为与质量管理、进度管理、成本管理并列的一大管理职能。合同管理中稍有失误即会导致工程亏本，承包商如何保证工程施工的顺利完成，争取更大的经济效益，变得越来越具有挑战性。根据国外经验，合同管理产生的经济效益往往大于技术优化产生的经济效益，因此施工企业应该加强合同管理。
2 建设工程施工合同管理存在的主要问题
2.1 法律风险防范意识淡薄 在合同的签订阶段以及签订后的履行过程中，施工企业法律风险防范意识淡薄，合同管理把关不严经常导致重大法律纠纷产生。由于缺乏法律和合同意识，在签订合同时，对合同条款往往未做详细推敲和认真决定就草率签订，特别是对违约责任，违约条件未做具体约定，而建设施工合同履约程度往往比较低，随意修改合同或违背合同规定的违约现象时有发生。在合同签订阶段的问题主要有：合同主体不当；合同文字不严谨；合同条款挂一漏万；违反法律法规签订无效合同等。在合同履行阶段的问题主要有：应变更合同的没有变更；应当发出的书函（会议纪要）没有发出或发出不规范；应签证确认的没有办理签证确认；应当追究的错过了诉讼时效；应当行使的权力没有行使；应当重视证据（资料）的法律效力的却没有得到足够的重视。法律风险防范意识淡薄给施工企业带来了巨大的经济损失，而发生损失时由于法律意识差往往又不能通过合理有效的途径挽回损失。
2.2 合同管理人员素质低，缺乏专业人才 建设合同涉及内容多，专业面广。合同管理是一项高智力型的工作，它是全局性、专业性、技术性和法律性很强的极其复杂的管理工作，对合同管理人员的素质要求很高。合同管理人员需要有一定的专业技术知识、法律知识和造价管理知识。目前施工企业合同管理专业人才的缺乏成为影响建设项目合同管理效果的一个重要因素。目前中小型建筑企业从事建设工程项目合同管理的人员，大多数是非专业出身，往往都是由经营部的一般经营人员担任，也有的是刚走出校门的大学生，对合同管理认识不足，业务水平较低，大部分合同管理人员仅充当资料员的角色。
2.3 合同管理体制不完善 施工企业不重视合同管理体系的建设，合同管理比较混乱。合同管理存在着明显的缺陷：一是企业合同管理责任主体错位，合同履行主体分工不明确，把项目部或项目经理作为合同责任主体，而企业法人则远离合同管理，造成企业法人对合同管理弱化。二是企业法人合同管理部门与项目部合同管理部门工作脱节。企业法人合同管理部门对项目部合同管理部门缺乏业务指导，项目部不能及时反馈合同履行中的信息，使企业合同履行中的关键问题缺乏合同专家的集体会诊，造成项目合同管理出现漏洞无法弥补。企业缺乏一套严谨的合同管理制度，合同归口管理、分级管理和授权管理机制不健全，对合同的审核、签订、履行、变更、中止或终止、解除及合同的监督考核全过程缺少必要的审查和评估步骤，未能实现系统化、规范化和科学化管理。有的施工企业合同管理程序不明确，该履行的手续不履行，签约随意性大，对合同审查、把关不够，权限设置混乱，缺乏对合同管理的有效监督和控制。
2.4 合同履行存在缺陷 不少施工企业一旦投标中标，施工合同与甲方签订后，合同就束之高阁，“合同”只是以文件形式转给项目经理部，合同交底往往流于形式，忘记了合同履行過程是实现权利义务的过程，而仅仅把它看成是生产的过程，不研究对照合同并从中找出问题，趋利避害。产生问题的原因主要有以下几种，一是没有做或不会做合同履行分析，出现问题才去查找原始合同文件。二是没有做或没有能力做合同交底，没有形成以合同为中心的技术交底，合同的责任无法在项目活动中体现出来。三是认为合同履行是经营部门的事，管理合同的部门不具体运用合同，真正要落实合同责任的部门和人员却不知晓合同内容。四是不注意合同履行中有利的证据收
集，发生纠纷后无法及时取证。
3 加强建筑工程施工合同管理的主要手段
3.1 普及合同法制教育 随着经济全球化的发展，建筑市场面临着国际化的挑战，《中华人民共和国建筑法》、《合同法》、《招投标法》的颁布和实施，为推动和加快我国建设事业的发展指明了方向，并提出了法律保障，它标志着法制化时代的到来。施工企业要想尽快适应新形势，必须加强培训学习，坚持经常性的学习制度，外部培训或聘请专家、知名人士进行内部培训，全员普及合同法制教育，了解施工合同，熟悉和牢记与自己有关的合同内容，使施工企业合法地参与建筑市场经济活动。通过全员参与，促使工程项目各部门、各环节互相衔接，密切配合，保证项目经营管理活动的顺利进行，达到工程项目高质量、高效益，满足社会需要。
3.2 培养合同管理专业人才 提高合同管理人员素质是企业合同管理的首要任务，合同管理人员包括专职人员，也包括企业主要部门的领导，如项目经理、总工程师、总经济师、经营部门负责人等。合同管理人员首先必须是优秀的工程技术人员，同时还必须熟练掌握和运用各种法律、法规；精通合同业务，熟悉合同履行和工程索赔管理。施工企业应重点培养有应变能力、坚持原则、知识面宽广的工程技术人员担任合同管理工作。通过对他们的培养，使他们能够应对施工合同管理中的各种复杂问题，发挥合同管理的纽带作用，为工程项目管理提供科学决策的依据。
3.3 建立健全合同管理体制 施工企业除了要建立健全合同管理机构，还必须根据我国《合同法》和相关法规以及企业自身的实际情况，建立一套完善的、可行的、合理的合同管理制度。主要要做好以下工作：第一，要建立合同管理的工作程序。合同管理的主要环节包括：合同的草拟、洽谈、评审、签订、下达、交底、学习、责任分解、履约跟踪、变更、中止、解除、终止等。在工程实施过程中，合同管理的日常事物性工作很多，要协调好各个方面的关系，使合同的实施工作程序化、规范化，按质量保证体系进行工作。第二，要建立文档系统。文档系统建立与管理对日后工程的索赔与反索赔有重要意义，合同管理人员负责各种合同资料和相关的工程资料的收集、整理和保存。建立合同目录、编码和档案，列入永久保存资料，从而有利于合同的存放和查找，并且为查询、检索合同条款，分解、综合合同条款等高层次服务提供方便。第三，建立报告和行文制度。总承包商和业主、监理工程师、分包商之间的沟通都应该以书面形式进行，或以书面形式为最终依据。这既是合同的要求，也是经济法律的要求，更是工程管理的需要。对在工程中合同双方的任何协商、意见、请示、指示都应落实在纸上，使工程活动有依有据。
3.4 动态管理合同履行 在现代市场经济中，合同交底更为重要，只有“按合同施工”才能在执行合同时不出或减少偏差。合同依法签订后，建立合同实施的保证体系，保证合同实施过程中的日常事物性工作有序地进行，使工程建设项目的全部合同事件处于受控状态，以保证合同目标的实现。施工企业应动态管理合同的履行，首先要作合同交底，分解合同责任，按合同的有关条款做质量、进度、投资、安全等目标工作流程图，抓好各目标的事前、事中、事后控制，特别是事前控制。对签订的各项条款必须牢记，找合同履行中可能出现的薄弱环节，提前制定各种减少合同纠纷的预防措施。在工程进展中，通过检查发现合同执行过程中存在的问题，并根据法律、法规和合同的规定加以解决，以提高合同的履约率。整个合同履行的动态控制过程按策划、实施、检查、改进PDCA循环方法行，从而达到有效的控制，保证项目目标的实现。
3.5 加强合同变更管理 在合同变更中，量最大、最频繁的是工程变更，它在工程索赔中所占的份额也最大。合同变更意味着索赔机会，所以必须加强合同变更管理。合同管理人员应记录、收集、整理所涉及到的各种文件，如图纸、各种计划、技术说明、规范和业主的变更指令，并对变更部分的内容进行审查和分析。经常检查与甲方往来的各种工程文件、记录、指示、信件等资料，以确认它们对合同的影响以及是否符合合同要求，以作为工程变更调整费用、工程索赔的基本依据。
3.6 加强合同索赔管理 工程承包方在合同履行中对工程索赔认识不足，缺乏推行工程索赔所需的意识和动力。因此，提高索赔意识是承包商亟待解决的问题。在合同签订后，应全面详细地分析合同条件，充分抓住合同中的漏洞，尽可能地捕捉一切可以索赔的机会。尤其在目前市场竞争积累，承包商均以低价中标的情况下，索赔是承包商实现盈利的一个重要手段。索赔要有证据，证据不足或没有证据，索赔就不能成立。
4 结语
市场经济实际上就是契约经济，伴随着市场经济的不断深化和建筑市场逐步完善，合同将发挥更加重要的作用，成为市场双方不可或缺的纽带。合同管理已成为工程项目管理的主要内容，做好合同管理将对工程项目管理的成功和取得较好的社会效益和经济效益起到事半功倍的作用。随着全球经济一体化，我国的施工企业面临的竞争越来越激烈、压力越来越大，施工企业只有加强自身合同管理，把好合同管理的各种关口，才能更好地适应当前竞争激烈的社会，才能站稳脚跟，才能取得更好的发展。
参考文献：
[1]郑素伟：企业合同管理存在的问题与对策[J].经济与法，2005（7）：60-61。
[2]方葆青：《如何进行合同管理》，北京大学出版社， 2004。
[3]尹贻林：《合同法与工程合同管理》，天津大学出版社，2000。
发包人(全称)：江苏万和房地产开发扬州有限公司（以下简称甲方）承包人(全称)：扬州玉诚建筑工程处（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。
1、工程概况
工程名称： 万和熙庭小区围墙工程。
工程地点： 扬州市广陵区开发东路南侧、京杭路西侧
工程立项批准文号： 资金来源： 自筹
2、工程承包范围
承包范围：万和熙庭小区围墙、公交港湾移位工程的施工承包
3、合同工期：
开工日期： 2012 年 4月 1 日 竣工日期： 2012 年4 月 30 日 合同工期总日历天数 3 天。
每拖延一天罚款乙方人民币1000元；如因不可抗拒的原因，凭甲方签证工期顺延。
4、质量标准
工程质量标准：符合国家验收规范。
乙方采购的用于该工程上所有的材料必须符合相关质量标准，乙方进场施工前向甲方提供施工方案、材料产品合格证、质保书、抽样、复检报告以及施工人员上岗证等相关资料，所需材料必须一次性进场，经甲方认可后方可施工。
乙方所施工的质量必须达到现场实测点的合格率达95%以上。在施工过程中必须符合设计要求，严格按施工操作规程和验收规范进行施工；若因施工质量及材料不符合要求，则由此引起的一切后果和相应的费用均由乙方承担，另扣工程款10000元。
每道工序施工完毕，需经甲方验收合格后方可进入下道工序施工。
5、工程师
5.1监理单位委派的工程师
姓名： ／ 职务： ； 发包人委托的职权：／。
需要取得发包人批准才能行使的职权：／。5.2发包人派驻的工程师
姓名： 李红卫 职务： 工程部经理 姓名： 陈伟炜 职务： 成本部经理
发包人委托的职权：负责本期工程建设的内外部关系的协调，对工程投资影响因素的确认，对工程建设进行监督管理。
6、乙方驻现场项目负责人 项目负责人：姓名：
项目负责人本人每天至少8小时、每周至少6天在本工程现场工作，（特殊情况须事先请假，未经请假批准缺席的，每次罚款 500 元整，在当期付款中扣除。）如发现项目负责人每周有2天不在现场,每发现一次罚款1000元,连续5天不在现场,发包人有权解除合同,并追究违约责任。
7、取费方式及合同价款
7.1计价方式：按江苏省04计价表规定计取，材料价格按扬州市2012年第1期信息价；
7.2工程量：⑴围墙：做法参照《双楼集团企业视觉识别系统管理手册》（以下简称“手册”）E-03-02，施工范围万和熙庭小区东、南、西三侧，暂定数量:737.53米，固定综合单价每米取费标准430元／米，暂定围墙总价：317138元；沿围墙边土地平整，大型挖掘机每个台班2400元，小型掘机每个台班2200元，最终工程量按实结算；
７.３暂定工程总价款（包工包料价 大写)：叁拾壹万柒仟壹佰叁拾捌元整(人民币：367138元)；此总价含材料费、施工费、设备（用具）费、试验费、各项措施费、各项规费、管理费(含劳动保险)、税金等一切费用，下列费用在结算时应按实调整① 设计变更、现场签证，②发包人提出的工程内容或工程数量变更，③补充协议，④双方认可的其它事实因素。
8、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
8.1工程竣工后经验收合格后付工程结算价70%，三个月后付至工程结算价的95%，余款5%待质保期满一年后付清。
9、乙方向甲方承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
9.1该工程保修期为1年。
10、安全生产
10.1承包人负责本工程施工全过程的安全管理，本工程施工全过程的一切安全事故责任及费用均由承包人承担.10.2乙方所有施工人员必须做好安全防范工作，遵守甲方安全管理制度，服从甲方现场安全管理，严格按有关安全操作规程施工，严格执行甲方《施工现场安全生产，文明施工实施细则》（简称《管理细则》）。
11、组成合同的文件
11.1组成本合同的文件及解释的先后顺序包括：（1）、本合同协议书；（2）、工程报价单或预算书；
11.2双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
12、发包人发现承包人违约时，发包人有权收取乙方违约金，工程质量不符合规范及本合同要求时，发包人有权要求乙方整改，整改期间工期不顺延。连续二次整改不到位，发包人有权解除合同，并停止支付工程款。
13、合同生效
合同订立时间：2012 年 3 月 30 日
合同订立地点：扬州广陵区皇都漫城21幢2单元201室
本合同双方约定：本协议一式肆份，双方各执贰份，双方签字确认 后生效。
（本页无正文）
发包人：(公章)承包人：(公章)地址： 地址：
法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话： 传 真： 开户银行： 账 号：
邮政编码：
经甲乙双方共同协商，达成以下协议，甲方将学校围墙的增高、修补、粉水、喷砂等施工项目交予乙方进行施工，订立施工合同，合同做如下条款，双方共同遵守合同条款。甲方：那曲地区第二中学
乙方：四川省泸州市建设工程公司西藏分公司
账号：
开户行：拉萨市中行夺底路支行
一、乙方承包的工程内容：
1、南面围墙段（停车场东面起至乒乓球场段），普增高0.2m，局部地方增高0.8m，围墙上部为预制混凝土盖板，粉水与原粉水水面接至盖板处，粉水、喷砂为单面，只做院内墙面，不做外墙面。
2、西面围墙段：（按南面围墙至运动场厕所段），拆除原墙体200墙，改为300墙体，普增高0.6m，剔除原粉水破损处，重新做粉水，围墙上部为预制混凝土盖板，砂浆做帽。
3、北面围墙段（按西面围墙至网围栏段），普增高0.2m，围墙上部为预制混凝土盖板，粉水与原粉水水面接至盖板处，粉水、喷砂为单面，只做院内墙面，不做外墙面。
4、喷砂颜色为臧红和米黄色，加印藏式坨坨（色为白色），具体颜 色由校方定。
二、工程质量
因本工程为修补项目，原墙体根本不在一条线上，在外观上存在凸凹现象，因此要求基本上达到顺直，喷砂颜色一致、匀称、鲜明，达到合格要求。
三、合同期限
本工程定于2012年6月16日开工，2012年7月10日完工。
四、合同价款：
1、南面围墙每米单价为248元，248×270=66960.00元；
2、西面围墙每米造价为360元，360×230=82800.00元；
3、北面围墙每米造价为288元，288×103=29664.00元
改围墙修补合同总造价为：179424.00元，维修工程中预算的各类面积和长度都按完工后实际的实际面积和长度为准。本合同价款包括公司管理费和国家税收。
五、付款方式：
乙方开工一周后甲方需向乙方预付60000.00元的材料费，其他工程费用到完工后，甲方进行验收合格后根据测算的实际数额在一周内给予全额支付。
六、安全责任：
1、乙方在施工过程中，甲方有权进行监管；
2、乙方在施工期间发生的一切安全问题，有乙方自行承担，甲方无任何责任。
七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，每份合同具有同等的法律效力，签字后生效。
甲方：那曲地区第二中学
乙方：四川省泸州市建设工程公司西藏分公司 账号：
开户行：拉萨市中行夺底路支行
年 月
关键词: 施工合同;合同管理;施工索赔
中图分类号:F426.92 文献标识码:A文章编号:1006-8937(2009)24-0080-01
施工合同管理是指各级建设行政主管部门、工商行政管理机关、以及工程发包单位、监理单位、承包单位,依据相关法律法规,采取法律的、行政的手段,对建设工程施工合同关系进行组织、协调及监督,保护施工合同当事人的合法权益,解决施工合同纠纷,保证施工合同履行的一系列活动。
1 施工合同管理在工程建设中的重要性
①任何一个建设工程的实施,都是通过签订承发包合同来实现的。无论是对承包方的管理,还是项目业主本身的内部管理,合同管理始终是建设项目管理的重点。②合同管理为解决各种纠纷提供了法律依据。建设工程施工合同内容复杂,施工合同很难十分完善,施工合同约定的内容与实际施工内容一般都存在一定差异,因此,各种各样的纠纷经常发生。而解决这些纠纷的主要依据就是承发包双方在合同中事先作出的各种约定和承诺,如合同的索赔与反索赔条款、不可抗力条款、合同价款调整等等。③合同管理为工程项目按期竣工提供了保障,承发包双方只有都认真履行施工合同,才能保证在施工过程中少产生纠纷,都为工程创造有利条件,工程项目质量、工期、效益才有保障。
2工程建设阶段施工合同管理中存在的主要问题
①建设施工合同履约程度低,违约现象严重。有些施工合同的签约双方都不认真履行合同经常违背施工合同的规定,合同违约现象时有发生,工程竣工验收合格后又以种种理由不及时进行工程结算拒付工程款、或以实物形式冲抵工程款,工程保修期满后不支付工程保修金等现象。②违规合同充斥市场。有些业主由于各种客观原因、理由,除按招标文件签订符合法规要求的假合同供建设行政主管部门备案外,私下与承包商再签订一份在实际施工活动中被双方认可的违规合同或补充协议,在合同价款、付款方式、价款调整、工程款支付方式等部分实质性内容上与原合同相违背,形成了一份违规的合同。③不按规定签订转包、分包合同。一些承包商为了获得建设项目的承包权,不惜以低价中标。在中标之后又将工程肢解后以更低价格非法转包给一些没有资质或资质不符合要求的小的施工队伍,这些队伍缺乏对承包工程项目的管理经验和控制手段,从而对工程进度、质量安全等造成严重影响。④合同索赔工作难以实现。不平等合同条件等问题,给索赔工作造成了许多不利因素,再加上承包商缺少自我保护意,导致施工合同索赔难以进行。
3 加强施工合同管理的建议
①加强行业主管部门的监管力度。施工合同管理贯穿招投标过程的始终。建议在审核招标文件时,行业主管部门重点加强对合同主要条款的审查,建立与工程量清单相配套的合同主要条款。
②承包商提高合同法律意识,不签定违规合同,减少合同纠纷产生。承包商由于缺乏法律、法规意识,在签订合同时,对其中合同条款往往未做详细推敲和认真约定,即草率签订,特别是对违约责任,违约条件未做具体约定,直接导致了工程合同纠纷的产生。因此,在签订合同过程中,承包商要对合同合法性、严密性进行认真审查,减少签订合同时产生纠纷的因素,把合同纠纷控制在最低范围内,以保证合同的全面履行。
③正视索赔管理。施工单位对合同索赔从在认识上的误区,其实在市场经济条件下,工程索赔在建筑工程市场中是一种正常的现象。工程索赔在国际土木工程市场上是合同当事人保护自身正当权益、弥补工程损失、提高经济效益的重要和有效的手段。许多国际工程项目,承包人通过成功的索赔能使工程收入的增加达到工程造价的 1O%~20%,有些工程的索赔额甚至超过了合同额本身。承发包双方在工程索赔中都必须高度重视合同管理。
④提高合同管理人员的综合素质,加强合同管理队伍建设和合同管理人才的培养,实行合同管理人员持证上岗制度,是提高建设项目合同管理效果的重要举措。目前,我国己正式推行注册造价工程师制度,造价工程师的一项重要职责就是搞好建设项目的投资控制和合同管理。因此,建议在工程项目管理机构中设置注册造价工程师岗位,负责合同管理。
合同管理作为建设工程项目管理的重要组成部分, 已成为与质量管理、进度管理、成本管理并列的一大管理职能。合同管理中稍有失误即会导致工程亏本, 承包商如何保证工程施工的顺利完成, 争取更大的经济效益, 变得越来越具有挑战性。根据国外经验, 合同管理产生的经济效益往往大于技术优化产生的经济效益, 因此施工企业应该加强合同管理。
2 建设工程施工合同管理存在的主要问题
2.1 法律风险防范意识淡薄在合同的签订阶段以及签订后的
履行过程中, 施工企业法律风险防范意识淡薄, 合同管理把关不严经常导致重大法律纠纷产生。由于缺乏法律和合同意识, 在签订合同时, 对合同条款往往未做详细推敲和认真决定就草率签订, 特别是对违约责任, 违约条件未做具体约定, 而建设施工合同履约程度往往比较低, 随意修改合同或违背合同规定的违约现象时有发生。在合同签订阶段的问题主要有:合同主体不当;合同文字不严谨;合同条款挂一漏万;违反法律法规签订无效合同等。在合同履行阶段的问题主要有:应变更合同的没有变更;应当发出的书函 (会议纪要) 没有发出或发出不规范;应签证确认的没有办理签证确认;应当追究的错过了诉讼时效;应当行使的权力没有行使;应当重视证据 (资料) 的法律效力的却没有得到足够的重视。法律风险防范意识淡薄给施工企业带来了巨大的经济损失, 而发生损失时由于法律意识差往往又不能通过合理有效的途径挽回损失。
2.2 合同管理人员素质低, 缺乏专业人才建设合同涉及内容
多, 专业面广。合同管理是一项高智力型的工作, 它是全局性、专业性、技术性和法律性很强的极其复杂的管理工作, 对合同管理人员的素质要求很高。合同管理人员需要有一定的专业技术知识、法律知识和造价管理知识。目前施工企业合同管理专业人才的缺乏成为影响建设项目合同管理效果的一个重要因素。目前中小型建筑企业从事建设工程项目合同管理的人员, 大多数是非专业出身, 往往都是由经营部的一般经营人员担任, 也有的是刚走出校门的大学生, 对合同管理认识不足, 业务水平较低, 大部分合同管理人员仅充当资料员的角色。
2.3 合同管理体制不完善施工企业不重视合同管理体系的建
设, 合同管理比较混乱。合同管理存在着明显的缺陷:一是企业合同管理责任主体错位, 合同履行主体分工不明确, 把项目部或项目经理作为合同责任主体, 而企业法人则远离合同管理, 造成企业法人对合同管理弱化。二是企业法人合同管理部门与项目部合同管理部门工作脱节。企业法人合同管理部门对项目部合同管理部门缺乏业务指导, 项目部不能及时反馈合同履行中的信息, 使企业合同履行中的关键问题缺乏合同专家的集体会诊, 造成项目合同管理出现漏洞无法弥补。企业缺乏一套严谨的合同管理制度, 合同归口管理、分级管理和授权管理机制不健全, 对合同的审核、签订、履行、变更、中止或终止、解除及合同的监督考核全过程缺少必要的审查和评估步骤, 未能实现系统化、规范化和科学化管理。有的施工企业合同管理程序不明确, 该履行的手续不履行, 签约随意性大, 对合同审查、把关不够, 权限设置混乱, 缺乏对合同管理的有效监督和控制。
2.4 合同履行存在缺陷不少施工企业一旦投标中标, 施工合
同与甲方签订后, 合同就束之高阁, “合同”只是以文件形式转给项目经理部, 合同交底往往流于形式, 忘记了合同履行过程是实现权利义务的过程, 而仅仅把它看成是生产的过程, 不研究对照合同并从中找出问题, 趋利避害。产生问题的原因主要有以下几种, 一是没有做或不会做合同履行分析, 出现问题才去查找原始合同文件。二是没有做或没有能力做合同交底, 没有形成以合同为中心的技术交底, 合同的责任无法在项目活动中体现出来。三是认为合同履行是经营部门的事, 管理合同的部门不具体运用合同, 真正要落实合同责任的部门和人员却不知晓合同内容。四是不注意合同履行中有利的证据收集, 发生纠纷后无法及时取证。
3 加强建筑工程施工合同管理的主要手段
3.1 普及合同法制教育随着经济全球化的发展, 建筑市场面
临着国际化的挑战, 《中华人民共和国建筑法》、《合同法》、《招投标法》的颁布和实施, 为推动和加快我国建设事业的发展指明了方向, 并提出了法律保障, 它标志着法制化时代的到来。施工企业要想尽快适应新形势, 必须加强培训学习, 坚持经常性的学习制度, 外部培训或聘请专家、知名人士进行内部培训, 全员普及合同法制教育, 了
浅谈防范高校职务犯罪的制度设想
陈晓娟 (苏州市职业大学经贸系)
摘要:本文主要分析了当前高校职务犯罪的概念、表现及成因, 同时提出对此类犯罪主张从思想建设、内部管理、监督制度及拓宽外部监督渠道等多方面加以消减与防治。
关键词:防范高校职务犯罪制度
0引言
近年来在科教兴国方针的指引下, 我国的教育事业获得了迅猛发展, 高等院校在扩招后显现出勃勃生机。同时, 高校范围内的职务犯罪也呈现出逐年上升的态势, 大案要案不断增加, 这唤起了全社会的关注及检察机关的高度重视。本文首先分析高校职务犯罪的特点与成因, 继而对防范该类犯罪的对策进行一些制度上的设想。
1目前高校职务犯罪的特点与成因分析
高校职务犯罪是指在高等院校及其工作人员利用职务上的便利, 实施的贪污、贿赂、挪用公款、拥有来源不明的巨额财产、私分国有资产及滥用职权、玩忽职守、招收学生循私舞弊等犯罪的总称。这些犯罪妨害了国家教育管理的秩序与廉洁性, 给国家财产、集体及学生的利益造成了损失。从高校职务犯罪的行为表征来说, 据统计, 贪污和挪用公款等传统的职务犯罪类型占到了九成以上, 其他犯罪类型仅占小部分。发生在高校的职务犯罪案件从实施到案发多数会持续三四年, 隐蔽性强, 而且有智能化、团伙化的倾向, 大案要案比例高, 后果严重, 案发部位相对集中, 招生、基础建设、教材和物资采购等领域。
探讨高校职务犯罪的原因, 主要有以下两点:
1.1思想道德教育缺乏力度, 自我约束标准的降低及从众心理
社会转型过程中, 高校办学环境发生了很大的变化。近几年高校迅速扩张, 学校建设规模扩大, 高校的经济活动越来越频繁, 高校也不再是清静之地。从象牙塔走出来的人们的世界观、人生观和价值观多元化的特点突出, 也较容易受到社会上的一些不正之风的影响。而我们的思想道德建设重在全局, 具体制度并没有落到实处,
参考文献
[1]郑素伟:企业合同管理存在的问题与对策[J].经济与法, 2005 (7) :60-61。
[2]方葆青:《如何进行合同管理》, 北京大学出版社, 2004。
[3]尹贻林:《合同法与工程合同管理》, 天津大学出版社, 2000。
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