建筑工程阶段验收细则

建筑工程阶段验收细则（精选7篇）

建筑工程阶段验收细则 篇1

一、基槽（坑）验收：

1、按图纸、变更或问题坑处理意见要求以完成开挖工作；

2、完成普探工作并绘制平面图；

3、勘察部门出具验槽报告。以上资料准备齐全，资料直接报监督员处。

二、基础验收：

1、基础验收申请；

2、施工单位自评报告、监理单位评估报告（包括质量、安全、文明施工、监理部对工程资料审查情况等内容）；

3、施工、监理单位自查、自检结果及整改落实情况（提供专项会议纪要复印件及相关资料）；

4、文明工地申报表；

5、施工许可证；

6、五方责任主体质量责任主体信息档案（授权书、承诺书）；

7、工地必须建立标准养护室；

8、起重设备使用登记证复印件；

9、会议议程。

三、主体验收：

1、主体验收申请；

2、施工单位自评报告、监理单位评估报告（包括质量、安全、文明施工、监理部对工程资料审查情况等内容）；

3、施工、监理单位自查、自检结果及整改落实情况（提供专项会议纪要复印件及相关资料）；

4、沉降观测报告；

5、混凝土、砂浆强度统计表（汇总表即可）；

6、实测实量（板厚度、轴线、层高偏差、全高）；

7、钢筋扫描汇总表；

8、会议议程。

四、初验：

1、初验申请；

2、施工、监理单位组织初验情况及问题整改落实情况（提供专项会议纪要复印件及相关资料）；

3、退回起重设备使用登记证并注销（如丢失：1.需公司证明已拆除；2.监理见证盖章）；

4、永久性责任标牌上墙图片。

5、分户验收汇总表（甲方、乙方、监理方三方签字、盖章）；

5、项目安全考评、企业安全标准化考评。

五、竣工验收：

1、竣工验收申请；

2、施工单位提交的竣工报告；

3、装饰装修分部、建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、智能建筑分部、通风与空调分部的使用功能性检测报告；

4、技术监督部门出具的电梯安全检验合格证；

5、监理单位出具的工程质量评估报告；

6、监理单位提交的预验收竣工报告；

7、勘察、设计单位出具的工程质量检查报告；

8、各分部工程验收记录；

9、城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；

10、公共聚集场所及大型人员密集场所由公安消防部门出具的验收证明文件；

11、施工单位出具的质量自评报告；

12、规划验收合格证；

13、施工、监理单位自查、自检结果及整改落实回复情况；

14、会议议程。

建筑工程阶段验收细则 篇2

关键词：工程,竣工验收,质量控制,资料

工程竣工验收是建设工程的最后一个程序,是全面考核工程建设成果,检验工程设计和施工质量的重要环节,竣工验收时,应坚持“百年大计,质量第一”的原则,依据建筑工程检验评定标准及验收规范对工程进行一丝不苟、客观公正、实事求是的检查。符合验收标准的要及时办理验收交付手续,尽早投入使用。

1 竣工验收的程序

1.1 竣工验收的准备

在建设项目中,规划、环保、节能、消防、人防、防雷、卫生防疫等11项专项工程,或属于建设项目行业宏观管理的内容,必须通过行业管理的专门机构验收认定,各专项工程验收合格是单位工程验收合格和备案的必要条件。工程预验收通过后,项目监理机构与建设单位、承包单位共同制订验收日期,监理部协助建设单位发出验收通知,各单位提前准备竣工验收所需各种文件和报表。

1.2 现场验收

建设单位项目负责人主持,按专业分组。先检查工程实体质量,后核查竣工资料。验收结束,根据GB 50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准规定参与验收的各方应讨论验收结论,若一致认为合格可填写“工程质量竣工验收记录表”,若认为不合格则限期要求施工单位整改,并确定再次验收的时间。

1.3 工程移交证书和工程备案

建设项目的全部单位工程、建设项目内的专项工程、建设项目内的室外工程全部验收合格后,填写《工程移交证书》,由建设单位代表、总监签署,建设单位、监理单位加盖公章各自保留一份,同时送承包单位一份。工程竣工验收合格后建设单位组织办理备案手续,向工程所在地的工程质量监督机构备案。备案期间,项目监理机构应配合建设单位提供咨询服务,必须按照规定填报相关备案表中各项内容。

2 工程预验收

2.1 预验收准备

预验收准备阶段由总监理工程师组织监理组土建、电气、给排水及通风专业监理工程师对工程全面检查,进行初验。具备条件后,总监理工程师与建设单位协商,共同确定现场预验收的时间、地点、程序、预验收小组成员及分工等相关事宜,书面或口头通知参加预验收的各方(勘察、设计单位由建设单位通知)。

2.2 现场预验收

由总监理工程师主持现场预验收会议,总监理工程师宣布验收小组人员名单及各自分工,施工方项目经理介绍工程完成情况,监理方介绍监理初验情况。由建设单位代表组织选定预验收检查路线,分组进行现场质量检查、观感检查、资料审查。设计单位和建设单位分别发言,提出整改要求和预验收意见。各组组长汇总检查情况,由总监理工程师宣布预验收结果。将验收结果记入预验收会议纪要,由与会各方签认。施工方对提出的问题做整改承诺或说明。

2.3 工程质量评估报告

工程质量评估报告是监理单位提交给建设单位的重要归档资料之一,该报告证明了施工方已完成施工合同约定的全部内容,工程质量符合《建设工程施工质量验收统一标准》,工程预验收合格,具备竣工验收条件,提请建设单位组织竣工验收。

3 工程施工质量验收资料整理

3.1 工程竣工验收资料

工程竣工验收主要包括以下资料:1)施工单位的工程竣工报告。2)监理单位的工程质量评估报告。3)勘察、设计单位的质量检查报告。4)工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。5)施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书,其内容包括:保修项目的内容及范围;保修期;保修责任和保修金支付方法等。6)规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或可准许使用文件。7)分项、分部工程和单位技术人员名单。8)图纸会审和设计交底记录。9)设计变更通知单,技术变更核实单。10)工程质量事故发生后的调查和处理资料。11)隐蔽验收记录及施工日志。12)竣工图。13)质量检验评定资料。14)合同约定的其他资料等。

3.2 工程竣工验收资料要求

根据GB J300-88建筑安装工程质量检验评定统一标准,竣工工程还必须“质量保证资料基本齐全”,即应具有GB J300-88附录三所列统表中各项目的内容。工程竣工验收资料还要符合现行有关施工规范、规程、标准所规定应提供的验收资料。如GSJ 7-94屋面工程技术规范规定,屋面工程淋水或蓄水检验记录;JGJ102-96玻璃幕墙工程技术规范规定,玻璃幕墙验收时应提交结构硅酮密封胶相容性及幕墙物理性能检验报告。

3.3 竣工备案

办理工程竣工备案需要准备下列文件:1)工程竣工验收备案表(向当地质量监督站领取);2)工程竣工验收报告,竣工验收报告应当包括工程报建日期、施工许可证号、施工图集设计文件审查意见;3)建设、勘察设计、监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件;4)参建各方的工作总结;5)有关工程质量的检测资料以及备案管理部门认可需要提供的有关资料;6)对公安消防、人防、电梯、环保、卫生防疫、避雷、建筑幕墙、节能灯,行政主管部门或监督部门出具的认可文件或者准许使用文件;7)《工程建设报修合同》,商品住宅工程还应同时提供经房地产开发企业签署的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;8)法律、法规规定必须提供的其他文件。

4 竣工验收阶段工程质量控制的主要措施

4.1 认真审核验收条件

竣工验收前,应及时委托具有相应检测资质的检测单位对工程建设质量进行全面检测,为工程顺利通过验收奠定基础。只有在工程项目完成了工程设计和合同约定的各项内容,承包单位在工程完工后对工程质量进行了检查,并将有关责令整改的问题全部整改完毕,监理单位对工程进行了质量评估,勘察、设计单位对设计变更通知书进行了检查,具备完整的技术档案和施工管理资料、相关主管部门认可文件的基础上,才可以组织竣工验收。

4.2 切实明确验收责任

竣工验收的复杂和千头万绪,须指定专人总体负责,并由各个部门中项目工作时间较长、熟悉情况者组成一个精干的竣工验收小组,具体实施竣工验收工作。竣工验收应该由竣工验收工作的负责人根据工程实际情况,结合合同条款拟定初稿,然后经由项目经理主持,各部门(尤其是合同、技术和施工部门)会审,确定后下发,并严格执行。

4.3 全面检查工程质量

及时组织由参建各方参加的单位进行工程验收,对工程质量有疑虑的地方,现场进行查验,发现问题尽早处理,消灭质量缺陷。客观、公正地评定工程质量等级,使工程质量等级评定能够准确反映工程建设的内在质量。严格按照验收规程进行工程验收,发现质量问题,责令有关单位限期处理。加强对工程扫尾工作的管理力度,由监理单位督促施工单位按期完成,确保工程完整。

4.4 加强档案资料管理

建筑工程阶段验收细则 篇3

【关键词】退耕还林工程;阶段验收;地理信息系统

退耕还林工程阶段验收工作是为了深入贯彻落实《国务院关于完善退耕还林政策的通知》（国发[2007]25号）精神，巩固和发展退耕还林成果，为中央财政拨付完善退耕还林政策补助资金和巩固退耕还林成果专项资金及工程管理决策服务。由国家林业局退耕还林阶段验收工作领导小组统一领导的国家级检查验收，采取省级全面检查验收和国家级重点核查验收相结合的方式。根据国家林业局文件中规定省级全面检查验收需要将退耕还林工程的小班验收图、小班调查表、相关统计表及验收报告等信息上报国家林业局退耕还林办公室，数据上报后，国家局将派检查组进行重点核查工作，其重点核查结果将作为第二轮政策兑现的依据。黑龙江省的退耕还林工程阶段验收工作是自2008年开始。起初数据量小，就采用excel格式上报数据，由于地方市县技术人员对验收工作所要求的上报内容理解程度不同，导致上报结果数据格式千差万别，省级汇总工作缓慢。自2009年始，分析和总结了退耕还林工程阶段验收经验，编制了黑龙江省退耕还林工程阶段验收数据管理系统，该系统实现小班验收数据的地块图形、小班属性表、统计表等信息统一管理，为省级全面检查验收工作提供了一套有效的使用工具。

1.结构设计

退耕还林工程阶段验收由乡级地理信息系统、县级管理系统、省级管理系统三级管理模式组成，以乡级为基本调查单位，由省级部门研发，并统一下发的软件系统。为保证全省基础数据的格式一致性，按照国家验收办法涉及的验收内容和我省工程实施的实际情况，规范数据结构，建立标准统一，格式统一的数据库内容。在业务工作中乡级用户通过乡级地理信息系统将外业调查的退耕地小班地块拐点的GPS坐标信息及属性信息录入到该系统内，并进行必要的空间数据检查及属性逻辑检查等控制，数据核实无误后，可打印小班调查表及乡级统计表等，最终进行乡级数据备份，并上报到县级部门；县级部门使用县级管理系统接收各乡（镇）级系统上报的电子版本数据，数据接收完毕后，进行县级汇总统计工作，并打印验收结果统计表等资料，并将县级数据备份上报到省级部门；省级部门接收各县上报电子版数据，数据接收完毕后，进行省级汇总工作，并打印验收结果统计表等资料，并将最终省级验收成果上报国家林业局。

2.功能设计

（1）乡级地理信息系统：乡级管理系统是退耕还林工程退耕地还林阶段验收数据采集最为重要的一个环节，是空间数据与属性数据综合管理平台，包含空间数据管理、属性数据管理、辅助分析等模块。该以国产GIS的二次开发组件与C#开发语言结合，达到系统的实现。

（2）空间数据管理模块：由于二次开发组件的限制，需要采用山海易绘GIS软件制作一套地理信息工程文件，制作基础地理空间数据库是根据退耕还林工程阶段验收特点及现状特征，以高斯投影、西安80坐标系创建点、线、面三个空间图层，其分别存储针对面积小于5亩的块状小班，宽度少于20米的带状小班，面积大于5亩的块状小班，在不同的图层采用不同的符号方式表示等。图形的生成：采用常用的办公软件Microsoft Excel制作一套标准的GPS录入格式，检查人员通过将调查的GPS信息按照事先定义好的规则输入到该标准格式内，并确定该地块的林班、小班、地块形状及任务年度信息，系统以“计划年度-林班-小班”的形式作为关键值，实现多表之间的联系。GPS信息输入完毕后，通过系统的GPS导入功能将该标准格式的信息导入到软件内形成地块图形，可以在系统中很清楚的看到该地块的具体形状和相对其他地块的空间位置。地图的基础操作功能：实现地图的全屏显示、移屏、放大、缩小、量距、刷新、图层显示与关闭、比例尺控制等功能。地块要素的删除、属性查询。面状地块要素的面积核算。面状地块要素的拐点GPS信息编辑，如图实现地块GPS修改的实时图形变化。图幅号批量计算（通过GPS坐标点计算该点所在5万比例尺地形图图幅号）等功能，并将计算结果填充到属性数据的图幅号内容中。

（3）属性数据管理模块：该功能模块完成属性数据的输入、浏览、查询、统计汇总及报表生成打印，并完成空间数据与属性数据的动态查询。数据輸入：46个属性字段的规则性校验，逻辑分析验证。查询分析：根据要素关键值建立目录树，通过目录树进行空间数据定位与数据查询。统计汇总：实现到期任务的退耕地阶段验收结果统计表和成林与发证面积统计表的汇总工作。报表打印：在统计数据的基础上，实现对统计结果的打印与格式转换。

（4）县级数据管理系统：由于乡级上报数据格式一致，县级系统只需将各所属乡镇单位备份的数据接收备份到县级系统路径下，县级系统根据接收时系统记录各乡的存储路径，通过系统的汇总功能计算各个统计表。打印统计结果，县级验收完成验收报告，最终备份数据（含各乡的空间数据与属性数据）上报省级数据管理系统。

（5）省级数据管理系统：省级数据管理系统是将全省各县检查结果进行汇总的管理系统。首先系统将全省各县的各乡镇的属性数据合并到一个数据库中，数据合并完成后，采用系统的统计功能，重新进行计算省级的统计结果，并将统计结果打印，本打印结果需与县级上报的纸质材料进行核对，无误后将该成果打印，完成省级报告的编写，并将统计结果与小班调查表转换成Excel文件上报国家。

3.系统的实现

系统采用Visual Studio开发平台的C#开发语言结合组件式GIS二次开发包进行开发，实现了省、县、乡三级管理系统。本测试数据以齐齐哈尔市拜泉县爱农乡2011年度阶段验收省级全面验收数据为例，为乡级地理信息系统管理界面，其中可以看到爱农乡计划年度为2003年4林班2小班的地块形状、位置及小班属性等信息。

（1）乡级地理信息系统地块属性录入方式，采用C#的空间Proper

tyGrid实现。首先，创建基础类AppSettings，并定义相关属性。其次，定义未达到保存标准原因类ConverterWdbyy，继承自ConverterT，并将数据表Code_Base中类别为“未达标原因”的筛选值，作为属性的返回结果，更新到类AppSettings的A31Wdbyy属性。最后，创建AppSetting类实例appSet，并将该实例赋值给属性网格控件propertyGrid1的SelectOjbect对象。实现录入编辑或录入过程中的未达标原因的列表选择方式。乡级系统在完成数据图表验证后，就可以将所形成的地块的图形，最终打印成果。

（2）县级管理系统的管理界面如下：将本县各个乡的数据接收到该系统内，数据被接收完成后，县级系统将含有各个乡的图、表、卡数据信息，通过县级的汇总功能实现数据统计功能，并打印输出县级成果。

4.结论

退耕还林工程阶段验收地理信息系统的实现与应用，为省级全面调查工作中验收数据从上报、接收、汇总提供了一个标准的业务接口，彼此之间通过有效的管理手段进行衔接，保证了图、表、卡的完整性与一致性，为退耕还林工程阶段验收省级全面检查工作做出了显著的贡献。

泰安市住宅工程分户验收细则 篇4

第一章 总 则

第一条 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户 的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》 及国家工程质量验收规范等有关规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条 本细则 适用 于泰安市行政区域内住宅工程的质量分户 验收及其监督管理。

第三条 本细则所称住宅工程质量分户 验收，是指施工单位提交竣工验收报告后、单位工程竣工验收前，建设单位按照本细则的要求，组织对住宅工程的每一户 及公共部位，涉及观感质量和主要使用功能进行的专门验收。

第四条 各级建筑工程质量监督机构负 责对当 地住宅工程质量分户 验收活动实施监督管理。

第五条 一次性装修(精装修)住宅工程分户 验收检查内容，除遵守本细则规定外，其它检查内容由建设、施工和监理单位协商确定。

第二章 基本规定

第六条 分户 验收的条件

(一)工程已完成设计和合同约定的工程量;(二)所含(子)分部工程的质量均验收合格;(三)工程质量控制资料完整;(四)主要功能项目 的抽查结果均符合要求;(五)有关安全和功能的检测资料应完整;(六)施工单位已提交工程竣工报告。

第七条 分户 验收前的准备工作

(一)根据工程特点制定分户 验收方案，对验收人员 进行培训交底;(二)配备好分户 验收所需的检测仪器和工具;(三)做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水试验的准备工作;(四)在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚;(五)确定检查单元;(六)分户 验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。

第八条 建设单位责任: 建设单位是分户 验收工作的第一责任人。具体工作包括:(一)组织施工单位编制分户 验收方案;(二)组织施工、监理单位研究确定分户 检查项目 及内容;组织、协调施工单位、监理单位的分户 验收工作;1(三)与施工、监理、物业单位有关人员 共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章;(四)住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户 合格证》 作为《住宅质量保证书》 的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》 应注明以下事项: 1.工程质量保修范围和保修期限;2.工程质量保修程序和处理时限;3.建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名;4.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;5.监理单位项目 负责人姓名、电话。6.其他单位名 称、电话。第九条 施工单位责任

(一)编制分户 验收方案，报请建设和监理单位审核批准。主要内容有: 1.根据分户 验收确定检查项目 和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户 检查项目、内容和数量。2.根据分户 检查项目 分别绘制检查点分布图。

(二)配备足够的 质量检查人员 和检查测 量工具。质检人员 要具备相 应 资格，熟悉和掌握分户 验收内容及方法。1.按分户 验收方案中 确定的分户 和公共部位检查项目 2 和内容，会同建设、监理等单位有关人员 对分户 验收项目 检查，并及时记录，签字盖章。2.分包单位专业技术负 责人也应会同 总包单位有关人员，参加其所分包项目 的质量检查评定。

第十条 监理单位责任

(一)审核施工单位编制的分户 验收方案;(二)配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具;(三)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检查项目 和内容，检查验收施工单位分户 检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发整改通知，并签署验收意见。第十一条 其他单位责任

(一)已选定的物业公司 可以参与分户 质量验收;(二)配备一定数量的检查人员，按分户 验收方案中确定的每户 住宅和公共部位检查项目 和内容进行检查，并及时记录，提出检查意见。

第十二条 住宅工程分户 验收应符合下列规定:(一)检查项目 应符合本细则的规定;(二)每一检查单元计量检查的项目 中有 80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的 1.5 倍;(三)分户 验收记录完整。

第十三条 分户 验收时形成下列资料: 3(一)验收过程中应按附表 A 填写《住宅工程质量分户验收记录表》;(二)分户 验收结束后应按附表 B 填写《住宅工程质量分户 验收汇总表》;分户 验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于 5 年。第十四条 住宅工程质量分户 验收不符合要求时，应按下列规定进行处理:(一)由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工;(二)处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求;(三)当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在设计单位认可不影响工程结构安全和使用功能的前提下，建设单位应将分户 验收不符合本细则 情况书 面告知住户 并报当地建筑工程质量监督机构，建筑工程质量监督机构应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6 条规定监督该工程的验收。

第三章 分户验收的组织及程序

第十五条 住宅工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自 检评定，自 检合格后向建设单位提出住宅工程质量分户 4 验收申请。分户 验收前，施工单位应编制分户 验收方案，并报请监理和建设单位审核批准，并应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，以及应配备好必要的检测仪器。建设单位项目 负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目 经理、项目 技术和质量负责人及施工单位技术部门 和质量部门 负 责人等有关人员，按照分户 验收方案，并依据设计要求和国家工程质量验收规范对每一户 及单位工程公共部位质量进行检查验收。已选定物业公司的，物业公司可以参与住宅工程质量分户 验收工作。

第十六条 住宅工程质量分户 验收应按以下程序及要求进行:(一)依照分户 验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户 验收组，并依据本细则第七条要求做好分户 验收前的准备工作;(二)分户 验收应逐户、逐间检查，并做好记录;分户验收不合格的，可经整改符合要求后重新组织验收。分户 验收过程中，验收人员 应及时填写、签认《住宅工程质量分户 验收记录表》(附表 A)，分户 验收合格后，必须按户 出具由建设、施工、监理等单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户 验收合格证》(附表 C)，并将之臵于户 内醒目 位臵。5(三)分户 验收检查过程中发现不符合要求的分户 或公共部位检查单元，验收组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按本细则第十四条进行处理。(四)单位工程通过分户 验收后，建设单位应按附表 B填写《住宅工程质量分户 验收汇总表》。

第十七条 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名 单的《单位工程竣工验收通知书》，连同《住宅工程质量分户 验收汇总表》 报送该工程的质量监督机构。

第十八条 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应按住户总数 10%通过现场抽查的方式进行验收复核，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户 验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，并责令改正，待符合要求后重新组织竣工验收。

第十九条 住宅工程交付使用时，建设单位应向住户 提交《住宅工程质量分户 验收合格证》(附表 C)。《住宅工程质量分户 验收记录表》 由建设单位保存，供有关部门和住户 查阅。

第四章 分户验收的检查内容和方法

第一节 室内地面 6 第二十条 普通水泥楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼地面)(一)水泥楼地面面层粘结质量 1.验收内容: 水泥楼地面面层粘结质量。2.质量要求: 面层与基层应结合牢固，无空鼓。3.检验方法: 用小锤轻击，沿自 然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。注: 空鼓面积不大于 400cm2, 且每自 然间(标准间)不多于 2 处可不计。4.检查数量: 对所有布点全数检查(二)外观质量 1.验收内容: 面层观感质量 2.质量要求: 水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3.检验方法: 以目 测高度为 1.5M 左右，俯视地坪观察检查。4.检查数量: 逐间检查 第二十一条 板块楼地面面层

(一)外观质量 1.验收内容: 板块楼地面面层外观质量。

2.质量要求: 板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。7 3.检验方法: 检查板块面层外观质量缺陷，以目 测高度为 1.5M 左右，俯视地坪。4.检查数量: 全数检查。(二)板块楼地面面层粘结 1.验收内容: 板块面层粘贴质量

2.质量要求: 板块面层上下层应结合牢固, 无空鼓。3.检验方法: 用小锤轻击检查。

4.检查数量: 对每一个自 然间板块地坪按梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

注: 单块板块局 部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自 然间(标准间)不超过总数的 5%可不计。(三)室内楼梯 1.验收内容: 楼梯踏步尺寸。2.质量要求: 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于 10mm。

3.检验方法: 尺量检查。4.检查数量: 全数检查。

第二节 室内墙面、顶棚抹灰工程 第二十二条 室内墙面(一)室内墙面 8 1.验收内容: 室内墙面外观质量。

2.质量要求: 室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。

3.检验方法: 距墙 800mm-1000mm 处观察检查。4.检查数量: 全数检查。

(二)室内墙面面层与基层之间粘结质量。1.验收内容: 室内墙面面层与基层粘结质量。2.质量要求: 室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

3.检验方法: 在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注: 空鼓面积不大于 400cm2，且每自 然间(标准间)不多于 2 处可不计。4.检查数量: 全数检查。

第二十三条 室内顶棚(一)室内顶棚粘结质量 室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。

1.验收内容: 顶棚抹灰与基层的粘结质量。

2.质量要求: 顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。

3.检验方法: 观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝 9 时，采用小锤轻击检查。4.检查数量: 全数检查。

(二)顶棚抹灰观感质量 1.验收内容: 顶棚抹灰观感。2.质量要求: 顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。3.检验方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。

第三节 空间尺寸

第二十四条 空间尺寸偏差和极差

1.验收内容: 净开间、进深和净高的测量:。

2.质量要求: 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 1 的规定。表 1: 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项 目 允许偏差 极 差 检查方法 净开间、进深 ± 15 18 净高度 ± 15 20 用 激光 测 距仪辅以 钢 卷尺检查 3.检查方法:(一)空间尺寸检查前应根据户 型特点确定测量方案，10 并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。(二)空间尺寸测量宜按下列程序进行: ⑴ 分户 验收记录所附的套型图上标明房间编号。⑵ 开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)500mm 处及房间几何中心处。

⑶ 户 检查时应按附录 A 进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。(三)特殊形状的自 然间可单独制定测量方法。4.检查数量: 自 然间全数检查。第四节 门窗、护栏和护手、玻璃安装工程

第二十五条 门窗工程

(一)门窗开启性能 1.验收内容: 门窗开关使用性能。2.质量要求: 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3.检查方法: 观察、手板检查: 开启和关闭检查。4.检查数量: 全数检查。

(二)门窗配件 1.验收内容: 门窗配件规格、数量、位臵。2.质量要求: 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，11 安装应牢固，位臵应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3.检查方法: 观察、手板检查;开启和关闭检查。4.检查数量: 全数检查。

(三)门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 1.验收内容: 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 2.质量要求: 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。3.检查方法: 方法: 观察、手板检查。4.检查数量: 全数检查。(四)门窗的排水 1.验收内容: 门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。2.质量要求: 有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位臵数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设臵位臵合理到位。3.检查方法: 观察、手板检查。4.检查数量: 全数检查。

(五)进户 门质量 1.验收内容: 进户 门、特种门种类、位臵。2.质量要求: 进户 门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户 门洞口 室外一侧预留安装防盗门的位 12 臵。3.检查方法: 观察;开启检查。4.检查数量: 全数检查。第二十六条 护栏和扶手工程

(一)护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位臵 1.验收内容: 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位臵。2.质量要求: 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位臵应符合设计要求，并应符合下列规定:(1)阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于 1.05M，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10M。(2)栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设臵。(3)楼梯扶手高度不应小于 0.9M，水平杆件长度大于0.5M 时，其扶手高度不应小于 1.05M。(4)栏杆垂直杆件的净距不应大于 0.11M。(5)外窗台低于 0.9M, 应有防护措施。(6)护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12MM 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃.当护栏一侧距楼地面高度 5M 及以上时, 应使用钢化夹层玻璃。13 当 设计文件规定室内楼梯栏杆由住户 自 理时, 应设臵安全防护。3.检验方法: 观察、尺寸检查: 手板检查。4.检查数量: 全数检查。第二十七条 玻璃安装工程

(一)玻璃的品种 1.验收的内容: 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。2.质量要求: 玻璃的质量应符合设计和相 应 标准的 要求。3.检查方法: 观察、尺量检查;检查玻璃标记。4.检查数量: 全数检查。(二)落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1.验收内容: 落地门 窗、玻璃隔断等的醒目 标志和护栏。2.质量要求: 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设臵醒目 标志或护栏, 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位, 必须设臵可靠的栏杆。3.检查方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。

(三)玻璃观感质量 1.验收内容: 门窗玻璃安装, 表面观感。14 2.质量要求: 安装后的玻璃应牢固, 不应有裂缝、损伤和松动.中 空玻璃内外表面应洁净, 玻璃中 空层内不应有灰尘和水蒸气。3.检验方法: 尺量、观察检查。4.检查数量: 全数检查。第五节 防水工程

第二十八条 外墙

(一)外墙防水 1.验收内容: 外墙面的防渗漏功能。2.质量要求: 工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3.检查方法: 进户 目 测观察检查，对户 内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目 标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。4.检查数量: 逐户 全数检查。

第二十九条 外窗(一)外窗防水 1.验收内容: 住宅外窗的防水性能。2.质量要求: 15(1)建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。(2)门窗框与 墙体之间采用 密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。(3)住宅工程外窗及周边不应有渗漏。3.检验方法:(1)建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。(2)进户 目 测观察检查，对外窗发现发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目 标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。4.检查数量:(1)建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范和复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。(2)外窗全数目 测观察检查。第三十条 楼地面

(一)面层坡度 1.验收内容: 有防水、排水要求的楼地面面层坡度。2.质量要求: 不应有倒泛水和积水现象。3.检查方法: 观察和采用泼水试验。4.检查数量: 全数检查。

(二)防水效果 16 1.验收内容: 有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。2.质量要求: 蓄水试验无渗漏。3.检验方法: 对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于 20mm，蓄水时间不少于 24h。4.检查数量: 全数检查。

第三十一条 屋面

(一)屋面防水 1.验收内容: 顶层住宅屋面防水功能。2.质量要求:(1)屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。(2)屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。(3)天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。3.检查方法(1)对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出 屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。(2)平屋面分块蓄水 24 小时后目 测观察检查户 内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于 20mm。(3)坡屋面在雨后或持续淋水 2 小时后目 测观察检查，不应渗漏。4.检查数量: 住宅顶层逐户 全数检查。17 第六节 安装工程 第三十二条 给水管道安装工程

(一)给水管道及配件安装 1.验收内容: 管道的支架、吊架、水表、阀门安装。2.质量要求: 管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范;水表、阀门安装位臵应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8 倍水表接口 直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为 10~30mm，水表进水口 中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。3.检查方法及使用工具: 观察、尺量和手板检查。4.检查数量: 全数检查。

(二)功能试验 1.试验内容: 通水及压力试验。2.质 量 要 求 : 给水管 道末端应 保 持水压 在 0.05 ~0.35MPa 范围内不渗不漏;室内各用水点放水通畅，水质清澈。3.检查方法: 保压 24 小时后每户 逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。4.检查数量: 全数通水检查。

第三十三条 排水管道安装工程 18(一)排水管道安装 1.验收内容: 管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。2.质量要求:(1)排水塑料管必须按设计要求及位臵设臵伸缩节，顶层出墙(屋面)的管道应设臵伸缩节。管道固定或滑动支吊架位臵应设臵合理，并应符合设计及规范要求。(2)管道不应有倒坡或平坡现象。3.检验方法: 观察和测量检查。4.检查数量: 全数检查。

(二)排水管道配件安装 1.验收内容: 检查口 或清扫口，排水通气管，三通及弯头，阻火圈或防水套管等。2.质量要求:(1)生活污水管道上设臵的检查口 或清扫口 应符合下面规定: ① 在立管上应每隔一层设臵一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设臵，检查口 的朝向 应便于检修。暗装立管，在检查口 处应安装检修门。② 在连接 3 个及 3 个以上卫生器具的污水横管上应设臵清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口 设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口 与管道相垂直的墙面 19 距离不得小于 200mm;若污水管起点设臵堵头代替清扫口 时，与墙面距离不得小于 400mm。③ 在转角小于 1350的 污水横管上，应设臵检查口 或清扫口。(2)排水通气管不得与 风道或烟道连接，且应符合下列规定: ① 通气管应高出 屋面 300mm，且必须大于最大结雪厚度。② 在通气管出口 4m 范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶 600mm 或引 向无门、窗一侧。③ 上人屋面通气管应高出屋面 2m，并应根据防雷要求设臵防雷装臵。(3)高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设臵组火圈或防火套管。3.检验方法: 观察和测量检查。4.检查数量: 全数检查。(三)排水管道系统功能试验 1.验收内容: 通水试验，通球试验。2.质量要求: 排水管道通水应畅通，管道及接口 无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。3.检查方法: 同 时打开该户 所有用 水点对排水管道及接口 进行通水检查;用球径不小于排水管道管径的 2/3 的球 20 对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。4.检查数量: 全数检查。

第三十四条 室内采暖系统安装

(一)管道及管配件安装 1.验收内容: 管材、阀门、伸缩装臵及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。2.质量要求:(1)供回水水平干管宜采用 热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理;保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。(2)供回水主干管的固定与补偿器的位臵应符合要求;当散热器支管＞ 1.5m 时应设管卡固定。(3)供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。(4)立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为 50mm，其它为 20mm，套管与管道之间封闭严密。(5)暗装管道饰面应做醒目 标志，供、回水管道应有明显标识。3.检查方法: 观察、尺量检查。4.检查数量: 全数检查。(二)采暖系统入口 装臵及分户 热计量系统入户 装臵 1.验收内容: 各种阀门、热计量表、温度计、压力表、21 过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位臵。2.质量要求:(1)各种阀门及配件性能应符合要求，安装位臵应便于检修、维护和观察。

(2)平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系 统平衡要求进行调试，并做好调试标记。

3.检查方法: 对照图纸检查。4.检查数量: 全数检查。(三)分、集水器

1.验收内容: 分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位臵高度。

2.质量要求:(1)分、集水器材质应为铜质，成型质量符合要求。(2)规格、型号、公称压力及安装位臵、高度符合设计要求。(3)固定牢靠，阀门连接严密。3.检查方法: 观察、尺量检查。4.检查数量: 全数检查。(四)散热器 1.验收内容: 散热器材质，散热器安装。2.质量要求:(1)散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关 22 产品的要求。(2)散热器的防护及面漆附着良好，色泽均匀(3)散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为 30 ㎜，支架、托架埋设牢固、安装位臵正确。3.检查方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。

第三十五条 卫生器具安装工程(一)卫生器具安装 1.验收内容: 卫生器具安装尺寸、固定、接管及波度、管口 封闭，金属件防腐。2.质量要求:(1)卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求;固定牢固;接口 封闭严密;支、托架等金属件防腐良好。

(2)卫生器具给水配件应完好无损伤，接口 严密，启闭灵活。

(3)地漏位臵合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm。

3.检查方法: 观察、手板和尺量检查。4.检查数量: 全数检查。

(二)卫生器具功能试验 1.试验内容: 卫生器具盛水和通水试验。23 2.质量要求及检验方法: 盛水试验满水后各连接件不渗不漏;通水试验排水畅通。3.检查数量: 全数检查。第三十六条 电气工程(一)分户 配电箱安装

1.验收内容: 终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2.质量要求:(1)配电系 统的器件极数、参数及性能与 设计图纸一致。

(2)除壁挂空调插座外其它插座回路应设臵动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 0.1s 的漏电保护装臵，剩余电流保护应做模拟动作试验。(3)回路功能标志齐全、准确。

(4)导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于 2 根。PE 干线直接与 PE 排连接，零线和 PE 线经汇流排配出。

(5)导线连接紧密。3.检查方法:(1)对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。

(2)剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次 24 和用漏电测试测量插座回路保护动作参数进行。(3)通过开关通、断电试验检查回路功能标识。(4)观察检查导线分色、内部配线、接线。4.检查数量: 全数检查。

(二)开关、插座安装

1.验收内容: 开关插座型号、位臵、PE 线串接。2.质量要求:(1)开关为同一系 列、通断位臵一致，安装位臵距门框边 15~ 20cm。(2)卫生间防护 0~ 20cm 内，严禁设臵电源插座。安装高度在 1.8m 以下的电源插座应采用安全性插座;卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座宜带开关。

(3)单项三孔插座左中性线、右相线、上接地;PE 线不得串接。(4)面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。3.检查方法:(1)对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。(2)核查插座安全门。(3)通电后用插座相位检测仪检查接线。(4)打开插座面板查看 PE 线连接。4.检查数量: 全数检查。PE 是否串 接每户 检查不少于两 25 处，并做好已查标记。

(三)导线连接 1.验收内容: 接线可靠、绝缘处理。2.质量要求: 单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理;或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。3.检验方法: 打开导线连接处检查。4.检查数量: 每户 抽查不少于两处。并做已查标记。(四)等电位联接 1.验收内容: 端子排、与洗浴间内插座 PE 线的连接、异种材料连接。2.质量要求: 设洗浴设备的卫生间应作等电位连接;联接卫生间范围内的建筑物钢筋(结构施工时已连成一体用扁钢引 出)和插座 PE 线;端子排铜质材料厚度应大于 4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3.检查方法: 观察、测量检查。4.检查数量: 全数检查。第三十七条 智能建筑

(一)多媒体箱安装 1.验收内容: 多媒体系统配臵，线路(管)。2.质量要求:(1)每套住宅应设臵多媒体箱。26(2)语音、数据、电视器件接口 齐全。(3)语音、数据、电视接线(管)齐全。(4)弱电线缆符合设计要求。3.检查方法:(1)观察检查。(2)核查弱电线缆、标记、型号。4.检查数量: 全数检查。

(二)信息插座面板安装 1.验收内容: 信息面板型号、接线。2.质量要求:(1)在主卧室、起居室应设臵通信、有线电视终端，符合设计要求。(2)线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。3.检查方法:(1)观察检查;(2)打开信息面板查看接线情况。4.检查数量: 全数检查，接线检查不少于两处，并做好已查标记。(三)访客对讲系统安装 1.验收内容: 预留管线、信号情况、操作情况。2.质量要求:(1)住宅内应设臵楼宇访客对讲和门锁控制装臵，按 27 系统要求预留管线。(2)开启防盗门应灵活。(3)语音、视频信号应清晰。3.检查方法:(1)观察检查。(2)模拟操作，试验不少于三次。4.检查数量: 全数检查。

第七节 公共部位及其他

第三十八条 楼梯(一)楼层梯段踏步 1.验收内容: 相邻踏步高差。2.质量要求: 相邻踏步高差不应大于 10mm。3.检查方法: 观察检查和用钢尺量测。4.检查数量: 全数检查。(二)楼梯护栏 验收内容、质量要求、检查方法应符合本细则第二十六条第(一)项的要求。检查数量: 按每个梯段各不少于 1 处。

第三十九条 地下室 本条适用于与住户 相关联的地下室、车库的分户 验收，28 不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地下室地面按照室内地面进行验收。(一)地下室防水 1.验收内容: 地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。2.质量要求: 地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于 2 级。3.检查方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。(二)地下室通道 1.验收内容: 通道净高。2.质量要求: 地下室通道的净高不应小于 2m。3.检查方法: 用钢尺或激光测距仪量测。4.检查数量: 走道净高按 10 延长米检查 1 处，但不少于 3 处。

第四十条 其他

(一)烟道、透气孔 1.验收内容: 烟道安装及附件。2.质量要求: 烟道表面无开裂;烟道口 安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位臵准确;烟道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。3.检查方法: 观察检查和用钢尺量测。29 4.检查数量: 全数检查。(二)通风道 1.验收内容: 通风道设臵。2.质量要求: 厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位臵及排风机的位臵和电源。3.检查方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。

第五章 附则

第四十一条 本细则下列术语的含义是:(一)推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。(二)偏差 实测值与设计值或推算值之差。(三)极差 实测值中最大值与最小值之差。

(四)分户 验收检查单元 分户 验收过程中划分的最小检查单位，包括: 室内检查单元、公共部位检查单元。(五)空间尺寸 30 住宅工程室内具有独立使用 功能的自 然间内 部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。(六)屋面积水 屋面排水后深度超过 5mm 的积水。(七)多媒体箱(集中配线箱)设臵有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。

第四十二条

本细则自 2008 年 10 月 1 日 起施行。

附表 A-1: 31 室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位(户号)现场检查项目 质量要求 质量验收记录

1、水泥楼地面面层粘结质量 第二十条

第(一)项 普通水泥楼地面

2、外观质量 第二十条

第(二)项

1、外观质量 第二十一条 第(一)项

2、板块楼地面面层粘贴 第二十一条 第(二)项 板块楼地面面层

3、室内楼梯尺寸 第二十一条

第(三)项

1、室内墙面外观 第二十二条 第(一)项 室内墙面

2、室内墙面面层粘贴 第二十二条 第(二)项

1、室内顶棚粘结 第二十三条 第(一)项 室内顶棚

2、顶棚抹灰观感 第二十三条 第(二)项

1、门窗开启性能 第二十五条 第(一)项

2、门窗配件 第二十五条 第(二)项

3、门窗密封 第二十五条 第(三)项

4、门窗的排水 第二十五条 第(四)项 门窗

5、进户门质量 第二十五条 第(五)项 验收意见: 建设单位(项目)负责人: 年 月 日监理单位总监理 工程师: 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日 附表A-2: 32 室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位(户号)净高推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高 最大偏差 净开间 最大偏差 房间编号 H L1 L2 H1 H2 H3 H4H5L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 极差 极差 室内净空尺寸测量示意图 套型示意图贴图区, 标注房间编号。现场检查项目 质量要求 质量验收记录 护栏和扶手 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆 第二十六条第(一)项

1、玻璃的品种 第二十七条第(一)项

2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施 第二十七条第(二)项 玻璃

3、玻璃观感质量 第二十七条第(三)项 验收意见: 测点合格率: 建设单位(项目)负责人: 年 月 日监理单位总监理 工程师: 年 月 日施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日 附表A-3: 33 防水工程、公共部位质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位(户号)现场检查项目 质量要求 质量验收记录 外墙渗漏检查 第二十八条第(一)项 外墙 防水 宜淋水试验 不渗水

1、现场抽检报告 合格 外窗 防水

2、宜淋水试验 不渗漏

1、面层坡度 第三十条第(一)项 楼地面防排水

2、防水效果 第三十条第(二)项 屋面 防水 屋面防水 第三十一条第(一)项

1、楼层梯段踏步 第三十八条第(一)项 公共 部位

2、楼梯护栏 第三十八条第(二)项 地下室防水 第三十九条第(一)项 地下室 地下室通道 第三十九条第(二)项 烟道、透气孔 第四十条第(一)项 其它 通风道 第四十条第(二)项 验收意见: 建设单位(项目)负责人: 年 月 日 监理单位总监理 工程师: 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日附表 A-4 : 34 安装工程质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位(户号)现场检查项目 质量要求 质量验收记录

1、给水管道及配件安装第三十二条第(一)项 给水管道系统安装工程

2、功能试验 第三十二条第(二)项

1、排水管道安装 第三十三条第(一)项

2、排水管道配件安装 第三十三条第(二)项 排水管道 安装工程

3、功能试验 第三十三条第(三)项 管道及配件 第三十四条第(一)项 入户装臵 第三十四条第(二)项 分、集水器 第三十四条第(三)项 室内采暖 系统 散热器 第三十四条第(四)项

1、卫生器具安装 第三十五条第(一)项 卫生器具

2、功能试验 第三十五条第(二)项

1、配电箱安装 第三十六条第(一)项

2、开关插座安装

第三十六条第(二)项

3、导线连接 第三十六条第(三)项 电气工程

4、等电位联结 第三十六条第(四)项 多媒体箱安装 第三十七条第(一)项 信息插座面板安装 第三十七条第(二)项 智能建筑 访客对讲系统安装 第三十七条第(三)项 验收意见: 建设单位(项目)负责人: 年 月 日 监理单位总监理 工程师: 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日 附表 B: 35 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 结构层数 面积 M2 建设单位 监理单位 总户数 施工单位 开竣工日期 年 月 日-年 月 日 内容 验收情况: 验收时间 根据《泰安市住宅工程质量分户验收细则》 要求，于 年 月 日-年 月 日对本工程进行了分户验收。本工程共 户 共验收 户 验收合格 户 验收不合格 户，已整改至合格 户 不符合《泰安市住宅工程质量分户验收细则》，但不影响结构安全和使用功能 户 验收户数 不符合《泰安市住宅工程质量分户验收细则》，但不影响结构安全和使用功能户号为: 验收结论 建设单位(项目)负责人: 年 月 日 监理单位总监理工程师: 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日 附表 C: 36 住宅工程质量分户验收合格证 工程名称 楼 单元 室完工日期 年 月 日 设计使用年限: 该户已按《泰安市住宅工程质量分户验收细则》 要求进行验收，验收结论为: 合 格 建设单位 监理单位 验收人员 施工单位 其他单位 分户验收日期: 年 月 日(建设单位章)备 注: 注:

1、该合格证一份臵于室内醒目位臵。

2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。

工程验收阶段 篇5

工程达到竣工验收条件后，应按规定履行竣工验收程序逐级验收。

1、竣工工程应具备的条件 ⑴工程内容 ①施工图设计和施工协议书协定的所有工程内容已全部完成，或遗留工程甲、乙双方已明确且备案。

②工程设计变更内容已完成。

⑵工程质量

①符合国家统一验收规范要求

②各种技术资料已整理汇集成册。

③工程功能达到使用要求。

2、工程竣工预验

具备竣工条件后，应履行以下程序：项目经理部在竣工前向公司申请组织验收。①公司接到报告后，组织有关部门到现场进行检查验收，做好检查和自评记录。②向省、市室内环境污染控制检测中心申请室内环境有害物质检测。

③如有不合格项，项目部按整改意见进行整改，复查合适后，正式申请竣工报告。④竣工资料经省、市或直属上级档案馆（室）审核通过。

⑤由项目经理填报竣工报告。

3、五方（建设、监理、设计、勘察、施工单位）验收

由项目经理向业主提交竣工报告，同时向建设单位提交工程质量保修书和竣工技术资料。⑴建设单位接到竣工报告后，组织验评专家小组确定验收日期。

⑵建设单位组织各方验评，验评后产生： ①竣工验收备案表②工程质量方面结论③竣工报告各方签字

4、政府质量监督部门进行监督验收 参建各方验收后，各方分别向政府监督部门提出竣工验收书面报告。由省、市政府（或上级主管部门）监督部门对四方技术资料、工程质量、验评程序、验评结论等监督验收。施工单位配合业主做好工程验收备案表报送政府工程建设监督部门，并由施工单位生产部门向业主移交工程，填写工程交工验收书。

5、竣工验收流程验收投产阶段流程及输出成果

验收投产阶段主要包括初步验收、试运行、项目结算、预转固、竣工验收、竣工决算、转固和投产使用几个环节，下面分别描述各个环节需要完成的工作和主要输出成果。

1.1 初步验收

项目完工后，省公司或地市公司运维部组织财务部、采购部、审计部等相关部门、设计、施工、监理等单位共同组成初验小组对项目进行初步验收。

1.1.1 初步验收要求

由初验小组召开初验会议并出具初验报告，初验报告需经初验小组所有成员签字确认。对于投资额较小的线路工程（管道、电缆、光缆、通信综合布线）、简单的扩容、版本升级、接入层设备等项目可以不分初验和终验，进行一次性验收。在验收通过后，工程管理部门及时提交验收报告，作为在建工程转固依据。

1.1.2 初步验收主要输出内容

运维部牵头完成：《初验报告》。

1.2 试运行

初验合格以后，运维部门会同相关使用部门对设备进行试运行，以检查工程是否符合合同要求。

1.2.1 试运行要求

试运行结束后，运维部门会同相关使用部门对设备进行试运行，使用部门应出具试运行报告，经使用部门负责人审阅并签字确认后提交运维部。属于集团公司管理的项目，试运行报告应上报集团公司工程管理部门。

1.2.2 试运行主要输出内容

建筑工程阶段验收细则 篇6

吉建质〔2011〕8号

各市州建委(住房城乡建设局)，长白山管委会住房城乡建设局：

为提高住宅工程质量，维护住宅消费者合法权益，保障竣工房屋使用功能，贯彻住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）的要求，制定了《吉林省住宅工程质量分户验收实施细则》，现印发给你们，请结合本地区实际情况贯彻执行。各地在执行过程中，有何意见和建议，请及时反馈至省建筑工程质量监督站。

二〇一一年五月二十三日

主题词：城乡建设 工程质量 分户验收 实施细则 通知

抄送：各市州、长白山管委会质量监督站

吉林省住宅工程质量分户验收实施细则

一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设、施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，依据审查合格的施工图设计文件和国家规范要求内容，对每户住宅的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录的行为。

二、吉林省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。

三、分户验收的范围、主体和依据

我省行政区域内，新建的住宅工程项目，在工程施工全部完成且正式竣工验收前，应以“户”为单位进行专门的质量验收。分户验收不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。

分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。如验收内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加；已选定物业公司的，物业公司应当派人参加分户验收。

分户验收依据国家和省现行有关工程建设标准和验收规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

四、住宅工程质量分户验收应具备的条件

（一）完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格；

（二）工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整，主体功能项目的抽查结果符合要求；

（三）施工单位已提交工程质量竣工验收申请；

五、分户验收内容

分户验收是在相应分项、分部工程质量验收合格的基础上，以单位工程中每户住宅进行验收。以相应分项、分部工程的检验批项目为主要验收内容。

初装修住宅工程分户验收主要包括以下内容：

（一）地面、墙面和顶棚质量

（二）门窗质量

（三）栏杆、护栏质量

（四）防水工程质量

（五）室内主要空间尺寸

（六）给水排水系统安装质量

（七）室内电气工程安装质量

（八）建筑节能、太阳能热水系统工程和采暖工程质量

（九）有关合同中规定的其他内容

精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目。

六、分户验收程序

（一）分户验收前，建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图，落实质量检查人员和检查工具。

（二）按照审查合格的施工图设计文件和相关工程质量验收标准规范，根据分户验收内容进行检查验收。

（三）分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，验收组成员对验收结论的真实性负责并签字确认。

（四）分户验收全部合格后，建设单位方可组织单位工程竣工验收；分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

七、分户验收的结论和处理

分户验收的结论，应以“户”为单位全数合格。分户验收过程中，发现下列情况之一的，不予通过：

（一）发现结构质量隐患的；

（二）发现影响使用功能的质量通病的；

（三）分户验收结论存在有不合格情况的；

（四）分户验收通过实测所得的相关数据不满足相关验收规范及设计文件要求的。

分户验收过程中，发现观感质量和使用功能有不符合规范标准及设计文件要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，监理单位并对整改情况进行复查，整改后重新进行分户验收。存在无法整改情况，涉及结构质量的，应由原设计单位或相应资质设计单位认可；设计单位无法认可的，可通过质量检测鉴定；仅涉及使用功能的，可由开发、施工单位协商解决。

经过处理或协商解决通过验收的，开发单位应当将有关情况如实告知购房用户。

八、建设单位在确定竣工验收7个工作日之前，应将《单位工程竣工验收通知书》连同分户验收方案和《住宅工程质量分户验收表》报送当地工程质量监督机构。

九、质量监督机构对住宅工程质量分户验收工作的监督检查

（一）质量监督机构在监督工程竣工验收时，应对分户验收资料进行检查，重点抽查分户验收实施情况，检查各方是否按验收方案和有关规定开展了分户验收工作，并对住宅单体工程不少于5户进行现场抽查，其中顶层、底层和靠西山墙的住户必须各抽查1户，抽查情况记入工程监督档案，抽查中如发现分户验收有弄虚作假情况或工程存在严重的观感质量、使用功能问题时，应终止验收，责令改正，直至符合要求后建设单位方可重新组织验收。

（二）住宅工程质量分户验收过程中发现弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，一经查实工程质量监督机构应按有关法规对负责单位和负责人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。

（三）质量监督机构应在监督记录中记载分户验收监督核查内容，并在监督报告中反映建设单位组织分户验收情况。

十、凡未实施住宅工程质量分户验收的或验收不合格的，建设单位不得组织竣工验收，质量监督机构不予出具工程质量监督报告。

十一、分户验收合格后建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》（附表1），并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。分户验收资料由建设单位保存，供有关部门和住户查阅，并纳入工程档案存档。其中，《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表2）、《住宅工程质量分户验收问题记录表》（附表3）纳入工程质量监督机构档案存档。

十二、各地住房和城乡建设主管部门应切实加强对住宅工程分户验收工作的领导，根据本地实际，建立和全面推行住宅工程分户验收制度，加强对分户验收工作的监督检查和指导，促进住宅工程质量总体水平稳步提高。

附表：

1、住宅工程质量分户验收表

2、住宅工程质量分户验收汇总表

建筑工程阶段验收细则 篇7

工程项目的生命周期分为可行性研究、设计、施工、交工验收四个阶段（参考文献[1]）。按现行工程建设管理法规要求，完成工程竣工备案才能交付使用，这也是施工阶段的最终工作成果。工程竣工验收阶段就是业主等工程参建各方，根据项目合同体系的约定，为了实现竣工备案而进行的项目管理工作。其目标是取得工程合法交付使用的各项行政许可手续，包括消防、人防、规划、节能等专项验收及竣工验收备案。工程项目竣工阶段干扰因素多，项目环境复杂，出现延误屡见不鲜。因此，在应用项目管理手段时，需要根据竣工验收阶段特点进行分析，改进方法，完善技术。

2 提高项目部指令权与项目经理层级

常见的业主项目部组织属于弱矩阵型，职能单一，仅有各专业工程师，成本、设计、招标采购等职能由项目公司等上级组织各部门负责，项目部指令权较弱，职能部门指令权较强，项目经理徒有虚名，如王忠福提出的项目部组织结构（参考文献[2]），见图1。

这样难以完成竣工验收目标，因此应提高项目管理组织和项目经理的层级，采用项目公司负责制，由工程副总作为项目经理总体负责，全面协调。项目部经理牵头组织，各职能部门主管参加，组织结构扁平化，形成强矩阵式项目管理组织。采用定期例会的形式，依靠工程副总的管理地位和权力调动项目公司各项资源，提高效率，减少组织内部摩擦与冲突，各职能部门在资源次序上优先安排。见图2。

3 针对非定量化的政府各项验收编制工作分解结构（WBS)

一般工程施工阶段的工作分解结构是根据项目目标，对可量化、形成工程实体的施工活动分专业单元进行分解，例如：土建、机电、消防、幕墙、装修等。但是竣工验收阶段有很多持续时间不确定，难以量化的工作，例如政府部门各项验收。这些部门是依照法规对工程进行监督管理，并非项目组织的成员，但却对竣工验收最为重要。

按现行制度，政府只受理业主的验收申请，业主是组织主体。工程验收是对工程整个建设过程各方面工作的全面检验，也是对工程建设质量的整体评价，自项目报建以来所有未解决的管理问题都会暴露出来。工程实体方面，没有缺陷的理想建筑物是不存在的，对此不能有不切实际的苛求（参考文献[3]），但质量缺陷、瑕疵会影响政府部门验收结果，经常需要整修，复验，产生延误。因此，必须对政府部门各项竣工验收工作单独编制分解结构，详见图3。

注：本图以北京市现行建筑工程验收与备案程序为依据。

4 扩大验收工作责任分配矩阵的责任范围

4.1 将责任范围扩大至合作伙伴

项目管理理论中责任分配矩阵都是针对与对应的项目管理组织匹配，或是业主，或是承包商，分别根据内部的组织形式进行责任分配。但在项目实践中这样是不能确保实现项目目标的，真正的实施主体是合作伙伴、分承包方。因此要对项目管理技术进行两方面完善，详见表1。

1）把“参与”责任延伸，扩大至合作伙伴、分承包方。例如消防验收资料，消防分包负责，业主项目、前期、设计部等部门，外部的总包、监理、设计院、幕墙、装修、供货商等都要参与。

2）增加“实施”主体责任。追根溯源，明确每项工作最终实施主体，减少管理层次，避免执行力衰减，上下脱节。例如，装修材料防火检测由装修单位实施，其又外包给专业检测中心完成。

4.2 明确工程副总与项目部经理的责任分配

工程副总作为项目经理，应有两个层面责任。一是“监督”重要工作，例如：消防检测、人防验收等关键环节，检查进度，各职能部门工作进展，在资源支持上是否满足项目任务要求，发现偏离计划，以及推诿、扯皮等问题，及时采取措施纠偏，化解冲突。二是“批准”由项目部经理负责的其他具体工作，满足其人员、办事和公关费用、支付工程款等资源需求。项目部经理熟悉工程现场情况，负责组织项目，组织合同体系内总包等现场各单位。作为工程副总在项目的授权代理人,传达、落实其指令,召集会议,搜集各合作伙伴反馈的需要业主解决的问题，在其权限内的问题则及时解决，需要职能部门配合的工作进行协调、沟通，取得理解与支持，超出权限以及与职能部门无法取得一致的问题提交工程副总协调。

4.3 建立技术系统与承发包体系结合的消防验收责任分配矩阵

消防验收是专项验收中标准最严格的，需要经过两个重要环节。一是有资质的专业检测公司对工程实体和消防设施进行全面的技术检测，出具合格报告提交。二是消防部门依法验收。两次都要进行消防系统联动检查。在已有门类齐全的消防规范基础上，公安部专门制定了消防验收评定规则（参考文献[4]），共11个技术项目，与承发包体系每一方都密切相关。

注:1.项目组织内部责任分配,F负责,C参与,P批准,J监督。2.项目组织与合作伙伴等外部之间责任分配,S实施。

很多项目业主没有从工程全局和整体上看待消防验收工作，简单、狭隘地理解消防验收就是消防分包单位一家之责，就是检查消防工程质量，把工作全部推给消防分包单位。对于总包、机电、幕墙等单位承包范围内与消防有关的分项工程、设备、设施缺乏重视，而消防分包单位与这些单位又没有合同关系，无法督促、协调解决施工进度、质量等问题。

因此，必须细化编制承包体系消防验收责任分配矩阵，明确11个技术项目与承包体系每一方的关系，责任分配根据工作量和重要程度分为负责、参与两类，监督、批准的责任则由业主、监理根据合同约定承担，见表2。

5 结语

项目管理是一门来源于实践，又应用于实践的学科。各类不同项目的管理经验、体会经过梳理总结，支持着理论体系的完善、丰富、创新与发展。工程竣工验收阶段应采取项目公司负责制，强矩阵型项目组织，由工程副总作为项目经理。对于非定量化的政府验收工作单独编制工作分解结构。竣工验收工作责任分配矩阵应扩大至各承包商等合作伙伴，并根据技术项目编制消防验收责任分配矩阵。

注:承包体系责任分配,F负责,C参与。

摘要：通过对工程验收阶段项目管理的特点分析,提出了提升项目经理层级,采用项目公司负责制,编制非定量化工作分解结构,把责任分配矩阵范围扩大至合作伙伴等项目管理方法的完善措施。

关键词：竣工验收,业主,项目管理

参考文献

[1]赛云秀.工程项目控制与协调[M].北京:科学出版社,2011.

[2]王忠福.房地产项目管理[J].建筑设计管理,2010(9):17-20.

[3]徐友邻,程志军.建筑工程施工质量验收统一标准理解与运用[M].北京:中国建筑工业出版社,2003.