商铺综合管理规定（推荐11篇）
为把花卉文化广场商业街建成一个兴旺、安全、文明、整洁、环境优美的旅游商业市场，根据《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民反不正当竞争法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安处罚条例》、国务院《物业管理条例》、《中华人民共和国公安部61号令》、《珠海市商品交易市场管理条例》、《珠海市物业管理办法》、《珠海市消防管理条例》、《珠海市民行为道德规范》等等相关的法律、法规，特制订《湾仔旅游码头商业街（商铺）综合管理规定》（以下简称《管理规定》）请各租户及相关各方共同遵守执行和监督。
一、商铺经营道德行为公约
湾仔旅游码头的澳门环岛游是全国有名的旅游项目，是珠海著名的旅游名片之一，湾仔旅游码头年均接待量超过百万人次。如何将湾仔旅游码头商业区打造与建设成为兴旺、安全、文明、高尚、舒适的购物广场，是珠海市九洲邮轮有限公司（以下简称“管理方”）及所有商铺经营者（以下简称租户）共同的目标。为了更好、更持续、更安全地开展好商场的管理工作，特制定本道德行为公约，希望所有租户共同维护和遵守。
1、自觉遵守中华人民共和国法律、法规及《市民行为道德规范》，做守法商人；若有违法违规行为，当事人必须承担相关的法律及经济责任，管理方不承担连带责任；
2、各租户之间和睦相处、互相尊重，自觉维护公共秩序；
3、爱护消防、照明及各种公用设施和设备；
4、爱护管理方提供的设施、设备，严禁蓄意损坏；
5、注意公共卫生，严禁乱丢垃圾、果皮、纸屑和烟头等杂物，严禁随地吐痰和大小便，严禁往门窗外丢物和倒水；
6、严禁私自占有公共场地，供堆放杂物或其他用途；
7、严禁将垃圾、饭盒和茶渣等倒入厕所及渠道内，确保各种渠道畅通；
8、严禁在场区内搞迷信活动，严禁赌博、销售违禁品；
9、严禁销售假冒伪劣产品，严禁哄抬物价或短斤缺两。若有违反上述规定者，进行批评教育；情节严重或屡教不改时，管理方有权单方面终止其租赁协议并要求过失方承担相应的赔偿责任。
二、商铺安全用电管理规定
1、湾仔旅游码头站场管理范围内的商铺供电系统，由管理方指定的对口管理部门场务部（以下简称场务部）实施管理。
2、各商场（商铺）均按安全用电的要求，安装独立的电表，由场务部专人每月月底到户抄表。
3、商铺内的配电箱前（含配电箱）的供电设施禁止租户擅自接驳、拆卸和改动，包括漏电开关、空气开关、电表以及开关箱内的接线等。配电箱后的线路，如需要更换或改动，必须报场务部审核，经批准后由管理方电工施工，更换或改动所产生的材料费由租户负责。
4、租户如需要增加用电负荷额，先向场务部提出书面申请，在供电设施供电负荷允许的情况下，经批准后方可增容。
5、商铺内的照明如需改动，需报场务部审核，经批准后方可改动。
6、各商铺严禁超负荷用电，禁止一插板多个插头用，防止因负荷过大引起安全事故。
7、各商铺使用的电器，其安全性必须符合国家标准及有关安全规定，使用时必须严格遵守安全使用指示。严禁将电线直接插入电源插座用电。
8、租户在下班时或长时间离开商铺时，必须关闭商铺内除商品冷藏柜外的其他电源开关。
若有违反上述规定者，管理方将对其发出书面警告，对情节严重和多次劝阻不改者，管理方有权单方面终止租赁协议并要求违反者赔偿相应的损坏、损害和损失，对造成他人人身安全和财产损失者违反者需负全部责任（包括直接损失和间接损失）。
三、广告宣传管理规定
为树立湾仔旅游码头站场的整体形象，保障和尊重各租户的共同利益，制定湾仔旅游商场广告宣传管理的规定。
1、公共位置的管理
⑴ 所有商铺租户未经批准，不准在露天广场、广场入口、场内任何位置（除商铺门槛及商铺以内），派发任何宣传品、赠品。
⑵ 严禁在商铺门口或广场的任何位置呐喊拉客。
⑶ 未经批准，不得把自制广告牌或其他形式之广告物品放置在任何公共位置，包括店铺门口（以门槛直线为界）。
⑷ 未经同意，严禁商铺擅自举办任何形式的对外活动，包括邀请名人莅临等。
2、商铺内部管理
⑴ 严禁所有商铺有误导消费者任何宣传, 严禁任何有针性的、对立性的、恶性竞争的或诋毁其他同类商铺的宣传。
⑵ 对于商铺内外任何图案文字，管理方保留否决权，如确实设计制作低劣有碍观瞻，管理方有权限期更改或拆除。
⑶ 在人群密集或出入口通道的柜台式铺面，严禁在铺面面对公众的玻璃部分任何位置张贴、悬挂任何物件。
⑷ 商铺内的海报、吊旗等宣传用品需报场务部备案，严禁在减价或促销期间出现“跳楼价”、“出血狂减”、“倾销”、“清仓”、“转手贱卖”等文字。
⑸ 声响管理：在商铺内自行播放音乐等声响以不影响邻舍及公共环境为原则。
⑹ 湾仔旅游码头站场的商场严禁使用音响方式进行广告宣传，特殊情况需报场务部审批。
3、广告位的管理
⑴ 租户可自行使用各自店铺内的灯箱，但广告的风格、内容、色调需报场部审批经，原有的广告不可随意改装或破坏；
⑵ 租户不能擅自使用面对公共场所的玻璃部分做广告。若因经营需要，在场务部同意的前提下，可做宣传主要经销或自行生产产品的广告或本铺位形象广告。
四、商铺防火、防盗安全管理规定
为了加强湾仔旅游码头消防安全管理工作，保护公共财产和广大租户生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和珠海市有关消防条例，特制订本规定：
1、消防工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针，管理方指定防火责任人和义务消防员。其职责如下：
⑴ 认真贯彻执行消防法规和政府有关消防工作指示，开展防火宣传，普及防火知识；
⑵ 组织逐级防火责任制，落实有关防火措施； ⑶ 纠正违章、整改火险隐患，监护明火作业；
⑷ 管理消防器材设备，做到定期检查，确保各种消防器材和装置处于良好状态，保持防火通道畅通。
⑸ 接到火警后，在向消防机关准确报警的同时，组织制定紧急状况下的疏散工作，迅速启动消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。
2、租户应妥善保管和处置自有的财物，做好防火防盗工作，并购买必要的财产保险。
3、实行租户防火责任制。各租户的负责人为自然的防火责任人，应做好各自所属范围的防火安全工作（消防安全责任书另行签订）。
⑴ 严禁在消防通道上堆放杂物，保持消防区人行过道、楼梯通道和出口畅通无阻，任何单位或个人不得占用或封堵。⑵ 不准损坏消防器材，妥善维护走道和出口安全。
⑶ 严禁租户携带和储放易燃、易爆物品；不准燃放烟花、炮竹和燃烧香火、蜡烛，严禁摆放和销售易燃易爆物品。
⑷ 自觉遵守安全用电管理规定，未经批准严禁使用负荷超过2KW的电器或设备。
⑸ 租户进行室内装修时，要使用不燃或阻燃装修材料。如需增设照明电器，未经管理方批准，严禁擅自乱拉、乱接电线和用电设备。
⑹ 需要进行烧焊等动火作业时，应向管理方提出书面申请，经批准后由专人监护，方可作业。
⑺ 发生火警，应迅速通知管理方、拨火警电话119，关闭所有电器开关，迅速撤离现场。工作人员负责有序地疏散人群，防止拥挤踩踏。
4、有下列情形之一的，情节严重者，管理方有权单方面解除租赁协议。其行为造成他人经济损失的，须负全部赔偿责任；造成重大经济损失或人员伤亡者，上报有关机关处理。
⑴ 占用或封堵走道或疏散出口的；
⑵ 封闭或损坏消防标志、消防设备和设施； ⑶ 乱拉、乱接，电器线路的；
⑷ 擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的； ⑸ 由于商户管理疏忽，发生火灾；
⑹ 各租户必须服从消防机关和管理方有关防火方面的管理；如有刁难辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督人员工作时，依法追究相关责任。
五、商铺装修管理规定
为保持湾仔旅游码头整洁、美观的形象，确保设施设备的使用功能不受影响，保证商铺外观、结构不受破坏，管理方对商铺装修进行有序管理，特规定如下：
1、码头站场的商铺管理的责任的部门为管理方场务部，是商铺装修的对口部门。
2、任何商铺进行装修时，商铺租户需向场务部提供有效的装修方案。如：装修的方案图、装修部位、采用的材料及施工队的有效资质（装修企业营业执照及各特种上岗证复印件）。
3、商铺装修入场前，需将装修资料报管理方审核，批准后发《装修施工许可证》；进入湾仔旅游码头商铺装修的施工队必须凭管理方签发的《装修施工许可证》进场，施工人员应自觉遵守相关管理制度，及接受管理人员的监督。各施工队须加强内部管理，不得使用三无人员。
4、装修时间：9：00-18：00，清场后不准任何人员滞留或留宿，若需要延长施工工期必须向管理方申报，否则管理方有权责令停工，扣留或没收工具。
5、施工单位在进入湾仔旅游商铺装修前需办理以下手续： ⑴ 缴纳装修押金每间商铺5000元（验收合格后无息退还）； ⑵ 办理装修许可证；
⑶ 办理人员出入证，每位施工人员需交一张免冠彩照。
6、施工人员只能在《装修施工许可证》指定的现场作业，不得擅自占用场地；在营业时间内，施工人员不得进行有噪音、有刺激性气味等干扰其他商铺营业的装修，并需在管理方批准的时间内进行。
7、施工过程中要注意环境清洁，装修垃圾自行负责清运。过道、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方；不得损坏公共设备、设施、绿化绿地，需保持地面完整和整洁。
8、施工队应绝对按照《珠海市装修管理规定》、《湾仔旅游商铺装修管理规定》和《湾仔旅游商铺消防管理规定》执行。
9、工程结束后，由租户自行验收，租户验收合格后，再通知管理方查验。
10、对有以下行为的处理：
⑴ 租户装修、动工前未办理申报审批手续，先责令其停工补办申报手续和缴滞纳费5000元，并追交500—1000元违约金；
⑵ 实际装修内容与装修申报内容不符的，除责成返工并应缴违约金5000元；
⑶ 未经管理方批准而拆改商铺结构，除恢复原状外，并应缴纳违约金 5000 元；
⑷ 租户装修严禁擅自拆改和破坏原户墙、柱梁等，严禁改变天花高度，冷气出风口的位置，违者除恢复原状外，并应缴违约金 5000 元；
⑸ 私自增加电气线路负荷，改变走向或擅自改动线路的，根据实际情况赔偿，对此所造成事故损失负全责； ⑹ 施工中违反安全用电、用水规定，一经发现每次扣安全违约金500元；
⑺ 严禁封闭、占用公共走廊、消防通道，违者须负责修复，并缴纳违约金1000元；
⑻ 乱堆放装修材料、装修垃圾的，应及时清理，不听劝告者，每次应缴交清洁费200-500元；
⑼ 动明火作业未办理手续，施工人员无《烧焊证》的，场务部门有权禁止施工；对违反者每次扣500元违约金；
⑽ 严禁使用易燃材料、有毒及刺激性气雾材料，违者对造成危害负全部责任，同时每次扣500元违约金；
⑾ 严禁动用和移动消防设备、设施，违反者每次扣500--1000元违约金；
⑿ 装修人员在施工期间,须遵守法纪,严禁有违法犯罪行为发生,对违法者上交公安机关处理；
⒀ 装修完毕需完成清场及周围清洁卫生后，方可办理退场手续，对违反者每次扣500元清洁费。
关键词：移动终端,商铺,管理
1 引言
目前, 中小型网络商铺企业数量正在迅速扩大, 它们普遍存在诸多问题, 随着日益严峻的竞争压力, 中小商铺在发展过程中需要不断解决这些问题, 以便根据市场需求和变化, 及时调整经营管理策略。对于寻求差异化经营的中小商铺而言, 如何能在经营方式和管理水平上占得优势, 就成为商铺发展的重要挑战。企业是否建立了一套适合自身特点的进销存商业应用软件, 也是企业成功的一个重要因素。
移动互联网业务和应用包括移动环境下的网页浏览、文件下载、位置服务、在线游戏、视频浏览和下载、电子商务等业务。随着宽带无线移动通信技术的进一步发展和Web应用技术的不断创新, 移动互联网业务的发展将成为继宽带技术后互联网发展的又一个推动力, 为互联网的发展提供一个新的平台, 使得互联网更加普及, 并以移动应用固有的随身性、可鉴权、可身份识别等独特优势, 为传统的互联网类业务提供了新的发展空间和可持续发展的新商业模式。从最初简单的文本浏览、图铃下载等业务形式发展到当前的与互联网业务深度融合的业务形式, 移动互联网业务正在成长为移动运营商业务发展的战略重点。移动互联网业务的特点不仅体现在移动性上, 可以“随时、随地、随心”地享受互联网业务带来的便捷, 还表现在更丰富的业务种类、个性化的服务和更高服务质量的保证。
2 系统架构与设计
在商铺的日常经营管理中, 对货品的进货、销售、库存管理构成了主要的业务体系。销售管理的日常业务有记录和查看销售记录、统计分析销售单、进货单录入、查看和修改库存信息、库存预警、盘点。
移动-商铺进销存管理系统适用于私营、分销、连锁、专柜等任何形式的店铺。本系统将用户角色分为老板、管理人员、店长、销售员四种。
如图1所示, 用户 (老板, 管理人员、店长, 销售员) 利用移动终端接入移动互联网, 对存储在云端的商品、员工、店铺等数据进行处理。
系统具有的特色:
1) 没有IT管理设备, 零维护成本, 成本低;
2) 基于移动互联网, 移动性好, 可以随时随地查看店铺销售情况;
3) 基于云平台, 没有数据丢失的风险;
4) 协同工作平台, 给企业内各种角色的成员提供有效的交互沟通方式。
本系统使用数据库系统管理数据, 根据系统的功能分析, 系统中需要考虑人 (老板、店长和普通员工) 、店铺、商品、商品类别四个实体, 各个实体及相互之间关系的实体关系如图3所示。
4 销售类及销售单API创建
本设计的前端页面主要使用html5、j Query和j Querymobile来实现的, 后端API则使用PHP语言来实现。API主要对一些PHP实现的对象进行操作, 来实现对Redis数据库中的数据进行查询、删除、增加、修改等操作。以下是以销售模块为例的部分代码及代码实现。
(1) 销售类的代码实现
销售单的相关信息在Redis中的存储类型为hash, key是tsor:id, 其中id是变量, 同时也是销售单的唯一标识。销售单对应的类是Tsaleorder, 具体代码如下:
(2) 销售单的部分API实现
以下是创建销售单的API, 在此API里调用了注入类Shop Activity中的方法sor Create。具体代码如下:
5 结论
对现有进销存管理系统进行了研究, 包括进销存管理系统的基础功能及系统涉及到的概念 (如盘点) 、今日商铺的现状和需求、移动互联网的发展现状和趋势、移动开发技术等;整个系统是在PHP和JQuerymobile开发环境下进行开发的。利用Redis建立系统数据库, 采用Predis数据库访问技术;使用PHP的强大功能, 采用API实现界面和数据库的通信;结合Phone Gap开源框架, 实现了移动-商铺进销存管理系统的各个功能模块及其之间的联系;系统符合商户的基本要求, 具备进销存管理系统的基本功能:销售管理、进货管理、库存管理。系统针对老板、店长、员工等不同的角色, 设计了相应的应用。
本系统也考虑到了不同的店铺形式, 将店铺分为总店、直营分店、联盟分店, 使系统符合大多数商铺的要求;本系统的运行平台是移动设备, 具备IOS移动应用的风格。整个系统的开发步骤清晰, 界面设计友好且人性化, 各功能模块之间的耦合度低, 方便以后对系统的扩展。后一步的研究工作将致力于完成对电话、生日等的输入格式验证;
参考文献
[1]Park Min-Jeong;Kim Hee-Seung.Evaluation of mobile phone and Internet intervention on waist circumference and blood pressure in post-menopausal women with abdominal obesity.International journal of medical informatics2012.
[2]Wang Hsiao-Fan;Wu Cheng-Ting.A strategy-oriented opera-tion module for recommender systems in E-commerce.COMPUTERS&OPERATIONS RESEARCH, 2012, 8:1837-1849.
[3]Kang Gaojian;Du Zhengwei.A novel compact dual-frequency monopole antenna for quad-band mobile terminal application10.1002/mop.26876, JUL2012.
城市综合体商铺属于其中一个重要组成部分，它不同于一般的社区商铺，也有别于普通的街铺，因而投资城市综合体商铺，则需要以新的投资思路来对待。
新型商铺受关注
作为一种新型商铺，城市综合体商铺越来越受到投资者的关注。据了解，城市综合体建设近期发展异常迅速。以上海为例，在短短几年内，上海城市综合体很快就超过了30多个，研究机构易城中国估计，未来三年，上海10万平方米以上的城市综合体项目将新增超过50个，新增供应量总计约为1380万平方米。其中处于郊区的新兴城区型综合体约占了56%。
专家表示，城市综合体的快速发展实属必然。这种建筑形态集合多种业态于一体，通过合理规划，能够满足都市居民多元化生活的需要，而这种商业形态在海外地区大都市有过成功案例。
其实，从内地商业地产发展规律来看，城市综合体的兴起也很正常。洲联集团•五合智库总经理邹毅表示，按照西方成熟的市场情况，一般千人拥有商业网点为12～14个，拥有营业面积为800平方米，人均占有的购物商业面积约1.2平方米，按照国际标准，人均占有商业面积在1.1～1.2平方米是一个比较合量的参照值。美国人均拥有购物面积较多，达2平方米左右，人均商业面积超过2.5平方米。日本仅次于美国，人均商业面积超过了2.1平方米，西欧国家以英国为代表，为1.8平方米左右。周边国家和地区中，中国香港地区和新加坡水平很高，均超过了2平方米，韩国的商业物业人均水平也在1.6～1.7平方米之间。相比之下，内地的商业地产水平很低，到目前人均商业面积还未超过0.5平方米，在世界上处于偏中等水平，可见内地的商业地产发展空间潜力较大。
求同存异挑选铺位
城市综合体建设高潮的到来，市场供应充裕，加之宏观调控使得住宅投资空间所剩无几，于是城市综合体商铺成为新的选择。上海德佑地产商用部区域总监惠凯表示，近期投资者对此类商铺的关注程度确实有所增加，为了应付不断扩大的业务需要，他所在的商用部员工人数已经从年初的70余人增加到了现在的150多人。
不过，投资此类商铺需要注意的是，不能以选社区商铺或者街铺的方式来选择。商铺的价值体现在经营上面，不管是传统类型的商铺，还是城市综合体商铺，均是如此，因此挑选商铺的要点就是从发现其经营价值出发。专家表示，主要应从规划、开发企业、规模以及城市的经济发展水平等方面来考察。
选规划：发展空间是关键
一般情况下，城市综合体的建筑体量较大，对于市中心区域来说，很难找到如此巨大的地块来开发这类物业。因而现在大多数城市综合体项目都建在城市副中心甚至城郊结合部，比如万达集团在上海开发的城市综合体项目均是如此。
正是因为如此，市政规划对城市综合体商铺的经营价值影响就显得尤为明显。所以投资者要考察周边配套情况，区域格局，尤其是产业分布情况是否与之相适应，以及人口分布、收入情况等，这些因素契合程度越高，商铺的经营价值也就越高。
选开发商：运营经验需看重
惠凯表示，一般情况下，开发商的实力越强，城市综合体成功的可能性越大，因而对商铺的经营价值影响也就越大。这是因为城市综合体发展至今，已不仅仅只是住宅、写字楼以及大卖场等少数业态的累积，还会包括有酒店、娱乐休闲、品牌商业、餐饮等各种类型业态加入进来，形成一套完整的生活系统，而要达到这样的目的，实力一般的开发商显然“玩不转”。需要提醒的是，最好选择有成功开发经验的开发商，因为它们完整成熟的开发理念，可帮助投资者降低风险。
选规模：并非越大越好
城市综合体规模一般都比较大，少则十几二十万平方米，多则上百万平方米，但专家表示，要留意其建设规模。
商业面积与服务人群数量之间关系，有一个比值，前文中提到过，人均购物面积在1.1～1.2平方米。当然，如果收入水平较高，也可以将该比例调高一些。投资者可以参照这个比例，并在考虑区域内已有商业面积的前提下，估算城市综合体的建设规模是否满足实际需求。如果规模过大，可能会因为超过市场容量而形成空置，影响其租金收益和升值潜力。不过可以肯定的是，建筑规模过小会导致其聚合效应不够，因此目前某些建筑体量只有几万平方米的项目根本不能算是综合体。
选城市：中小城市不适合
正所谓淮南为橘淮北为枳，在三、四线城市，城市综合体的投资功能则会大大减弱。
根据国家建设部《城市异产毗连房屋管理规定》和《深圳经济特区住宅区物业管理条理》的有关内容，为切实维护大部分业主(住户)的利益，把社区建设成安全、文明、优雅的小区，特制定本规定：
一、小区内所有业主(住户)均无权私自在过道、绿化带、外墙壁和其它场地设立广告牌。
二、所有商铺招牌只能在商铺内或自己门面外墙悬挂、张贴。
三、任何业主(单位)均不得在窗外和玻璃上悬挂、张贴任何招牌及广告。
四、占用楼宇走道、墙面、天台做公司招牌、广告的单位，需向管理处申请，在不影响消防、安全及小区环境美观的前提下，管理处给予批准，并且设置人或单位应按照《深圳经济特区户外广告管理规定》办理有关手续。
五、经业委会同意在公共通道设置公司招牌等的单位，应向管理处交纳一定数额的场地使用费，用以补充小区的管理服务费。
六、凡违反以上规定者，按照违章装修处理，除令其拆除、撤消、修补破损、恢复原状外，还报告政府主管部门处以一定数额的罚款。
商铺招牌管理规定篇二
第一条为加强便利店霓虹灯、门头牌匾和照明管理,保障小区整洁、美观和夜
景照明设施完好,创造良好的工作与生活环境等有关规定,制定本办法。
第二条霓虹灯、门头牌匾和照明应当统筹规划、科学设计、合理布局、内容健
康、规范管理的原则,小区居民生活环境,提高便利店品味。
第三条便利店霓虹灯、门头牌匾应按照设置规划和标准进行设置,并符合下列
要求:
(一)霓虹灯设置在建(构)筑物相应位置的应严格控制体量,与建(构)筑物相协调;
(二)在同一建(构)筑物上设置的霓虹灯、门头牌匾,其高度、媒体形式、造型、规格、色彩等应相协调;
(三)内容健康,文字书写规范,字迹清晰,图案和光亮显示完整、醒目;
(四)独立支撑式霓虹灯不得占压盲道、人行道;
(五)符合安全、环保、节能的要求;
(六)明确开关使用时间，找相应负责人对其妥善维护看管
第四条便利店霓虹灯、门头牌匾按照谁设置谁负责维护管理的原则,做好维护
管理工作。设置单位应加强对霓虹灯、门头牌匾设置的日常维护与检查,对图案、文字、灯光显示不全、污浊、损毁的应在三日内修复。过时、过期或破损影响便利地形象的应当及时更新或维修。
开灯时间:(待定)
闭灯时间:
法定节假日期间不早于
星期五、星期六不早于;
其他日期不早于。
第五条政府举办重大活动时,应按照上级安排调整开闭时间。
违反本办法规定的行为或个人。由各便利店营运负责人处理，处罚。本办法自公布之日起施行。
商铺招牌管理规定篇三
按照国家建设部《城市异产毗连房屋管理规定》及《物业管理条例》等内容，为切实维护大部分业主的利益，为维护黄河人家的安全，文化，环境建设，特制定本规定。
一、小区内所有业主均无权私自在过道、绿化带、外墙壁、屋面、天台和其他场地设立广告牌、招牌以及悬挂条幅等。
二、任何业主均不得在窗外和玻璃上悬挂、张贴任何招牌及广告、贴纸等。
三、临时占用楼宇走道、墙面、公共场地做招牌、广告、条幅的业主需提前一周向客服中心做书面申请，在不影响消防、治安、安全及小区美观等前提下批准，并按有偿使用的原则执行。
第二十四条 门店招牌的色彩处理依据一街一品的原则设置。具有企业识别系统的知名企业出具相关有效证明可以按照其规范用色。
第二十五条 新建、改建的临街建筑物和主要街道、重点区域、夜间营业的门店以及街景容貌整治出新建筑物立面，其门店招牌的设置应当与夜景照明设施同步设计、同步施工、同步使用，达到白天美化、夜间亮化的视觉效果，符合绿色照明、节能环保的要求，并不得采用外挑灯的办法实施夜景照明。
第二十六条 门店招牌不得使用繁俗、低级的背景图案，做到简洁大方、素雅协调。同一路段的门店招牌设置，要达到底色协调、简洁明快，体现现代城市风格与城市人文环境。
为了进一步加强新时代家居生活广场商铺（包括门市、摊位和库房）的租赁与管理工作，规范租赁流程，营造整洁亮丽的经营环境，共同打造浙江省五星级市场，树立良好的企业形象，结合实际情况，特订立本制度。
一、规范租赁。严格按新时代家居生活广场商铺的有关规定租赁商铺，未经批准不得降低租金标准和少收漏收相关的收费项目，不得随意跨区域租赁商铺，不得随意更改租用合同内容等。
二、按期续租。经营户续租商铺，应于合同期满前一个月向新时代家居生活广场申请办理续租手续，否则，视为自愿放弃续租优先权。合同到期后再要求续租的，每天按合同约定金额的2‰—5‰加收滞纳金，若新时代家居生活广场不同意续租，将无条件收回商铺另行招租。退租商铺者，不得拆除室内外各种装饰装修物，穿墙打洞导致商铺被破坏者，必须恢复原状。
三、严控转租。经营户欲将商铺转让给第三方时，必须在合同期内，征得新时代家居生活广场同意，并办理相关手续后方能有效。否则，转让无效，新时代家居生活广场可无条件收回商铺另租，因此 造成的一切损失由转租双方自行承担，同时新时代家居生活广场对转租双方处以1000—2000元的罚款。
四、按时缴费。租赁经营户必须按合同约定时间，及时按年一次性全额交清租金、管理费等相关费用。自觉按时缴纳租用商铺期间所发生的税费和水、电、电话、光纤、物管等费用。
五、合法经营。商铺承租经营户应按国家有关规定办理相关经营手续，证照齐全、亮照经营、照章纳税。按照国家法律法规规定提供产品质量认证资料，执行进货检查验收制度，建立进销台帐，切实保障商品质量安全，发现不合格商品时，严格执行商品退市制度。不得经营假冒伪劣、有毒有害、腐烂变质等危害人身健康的商品。
六、服从管理。遵守国家法律法规，严格执行新时代家居生活广场各项制度，服从新时代家居生活广场管理和统一规划，严禁在新时代家居生活广场通道内堆放物品，确保通道畅通。不得跨区域经营、超界占道经营。积极参加新时代家居生活广场举办的各种公益性活动，共同维护新时代家居生活广场形象。
七、诚信文明经营。礼貌待客、童叟无欺，努力提高服务质量。不欺行霸市、哄抬物价、强买强卖、恶意竞争，商品要明码实价，反对暴利销售，无以劣充优、以假充真、短斤少两的经营行为；在新时代家居生活广场内不准打赤膊、穿拖鞋，保持衣冠整洁,做到语言文明、不说脏话、粗话,不参与打架斗殴、聚众赌博、起哄闹事。
八、重消防、强安全。经营户在商铺租用期间，应根据有关规定完善消防安全设施，做好防火、防盗、安全用电，严禁私拉乱接电线、光纤线、电话线、水管等管线，否则罚款500—1000元，并承担整改费用。在新时代家居生活广场内禁止煮饭和吸烟，吸烟者每次罚款20元，煮饭者每次罚款100-500元。
九、爱清洁、讲卫生。门前实行三包（包卫生、包秩序、包安全），自备垃圾桶（篓）、拖帕，定点存放，不乱扔乱丢垃圾，商铺经常打扫，无蛛网、污物、粉尘和异味，不得随意吐痰，物品摆放整齐，保持墙面光洁。
十一、爱护商铺及其设施。爱护商铺及其附属设施，不得改变房屋结构，保护好新时代家居生活广场公共设施，按照“谁使用、谁损坏、谁维修”的原则自行支付相应的维修费用。损坏照价赔偿、故意损坏2—10倍赔偿。商铺承租经营户应自行主动采取预防措施，确保货物不损坏、不霉烂变质和不被雨淋。
十二、按程序合理表达诉求。新时代家居生活广场经营户对市场管理若有意见，应与市场管理部门或直接以书面或口头形式向新时代家居生活广场相关部门反映，合理表达诉求，对新时代家居生活广场处理意见不满意的，可向公司总经理或向国家仲裁机构投诉。不得恶意阻拦新时代家居生活广场出入口和通道，影响市场经营。
十三、本制度解释权归新时代家居生活广场。
商铺物业管理公约
武汉天凯物业管理有限公司二0一一年
-0
武汉天凯物业管理有限公司
九、物业公司有权按照武汉市政府有关条例和规定向承租人征收综合管理费、水费、电费及其它费用。逾期不交、或超过一个月未缴全所有费用者，将增收违约金(每日千分之三）。物业公司有权依法向违约方追讨，其一切支出由违约方支付。
十、物业公司有权按照武汉市政府有关条例和规定对违反本公约的承租人提出奉劝、通报、警告、停止能源供应，直至解除租赁合同并追究相应责任。
十一、所收费用建帐核费，专款专用。
十二、物业公司有权责令承租人清理阻塞在公共区域的任何障碍物，清理或更正有违反本合同消防条例的任何装置或物品，并有权向违约方追究因此而发生的一切责任，追讨由此所发生的一切费用。
十三、物业公司准予的任何许可只能作特定情况下的许可，而不应作为物业公司放弃有关条例的任何权利，也不能作为日后可以免除书面申请之手续。所有条款解释权归物业公司所有。
十四、物业公司热情为承租人排忧解难，做好服务，并依法管理。
商铺承租人的权利和义务
一、商铺承租人有义务遵守物业公司的统一管理，遵守物业管理公约的相关协议约定，配合物业公司的装修及维护改造等相关安排。二、三、四、五、商铺承租人享有对小区内公共区域和公用设施、设备的合理使用权。商铺承租人享有对小区内各项管理制度进行修改的建议权。商铺承租人享有对物业公司及其相关工作人员的监督权和投诉权。商铺承租人必须逐月按时缴纳租金、物业管理、能源使用等有关费用。
武汉天凯物业管理有限公司
十七、未经物业公司的书面同意，不得擅改房屋的任何部分。
十八、承租人及其职员必须爱护小区公共区域的环境卫生及公共设施、设备。如有损坏的，当事人应照价赔偿并负责其直接经济损失，承租人负连带赔偿责任。
十九、任何承租人违反上述条款，物业公司有权依法向其追讨一切损失及相关的法律责任。
二十、物业公司准予的任何许可只能作为特定情况下的许可，而不应作为物业公司放弃有关条例的任何权利，也不能作为日后可以免除书面申请之手续。所有条款解释权归物业公司所有。
二十一、承租人应正常使用店铺内出租方提供的自用或公用设施设备，非正常使用造成的后果由承租人负责。
二十二、承租人的经营方针以提供一流服务为之目的，和谐经营，不得恶性竞争。
物业公司管理收费
一、物业管理费：物业管理费收费标准依据北京市政府有关部门规定或双方协商确定。承租人自签订公约之日起缴纳管理费，物业管理费自 年 月 日起计，每建筑平方米每月为 元。包括：
1.公共区域公共设施、设备（如供水、供电系统等）之保养维修费用及年检费。2.公用设施及公共责任赔偿费。
3.公共区域卫生清洁费、绿化费、垃圾清运费（装修垃圾以及厨余的垃圾环卫部不负责清运）。
4.小区的治安维护及车辆管理。
武汉天凯物业管理有限公司一、二、三、承租人应保证按物业公司规定按时缴纳各项费用。
私自启动和改动电表、水表的封印或进行电路改造影响准确度的，自行承担后果。违章操作而造成事故，影响供电、供水、供气系统，对其他人造成损失的，要按实际情况赔偿损失。
商铺的火警与消防管理
一、防火措施
1.承租人室内范围的配电设备如出现故障，请委托物业公司处理，不得私自处理，如因其使用不当而出现故障，由此所产生的费用由承租人承担。
2.不得在商铺内燃烧废纸，确保各自室内没有遗下未熄的烟头及其它火种。3.承租人不得在室内增加大型用电设备，配电箱用电负荷不得超过额定容量。4.室内配置的消火栓不得封堵、损坏、挪作他用。不得封堵防火门及其它防火通道，也不得在防火门前和消防通道内堆放物品。
5.依据武汉市消防管理部门的消防规定，各承租人必须按照国家法规所规定的标准配备灭火器，灭火器的购置由各承租人到消防主管部门指定商店购买，并符合规范。6.承租人不得将易燃、易爆品带入商铺内。
二、火警时刻：
1． 停止使用电器及可燃性气体。2． 关闭所有电源总开关。3． 拨打“119”并通知物业公司。4． 使用灭火器消防栓扑灭火种。
武汉天凯物业管理有限公司
五、搞好绿化、美化环境，人人必须爱护花草树木，严禁将污水倒入绿地。如人为损坏的，由当事人照价赔偿损失。
商铺管理的违约责任
一、因承租人行为不当而违反本物业管理公约有关规定的，物业公司有权要求扣除物业押金百分之五十处理并赔偿实际损失，对其情节严重或拒不服从物业公司管理和处罚者，物业公司将依法追究其法律责任。
二、三、以上费用除用于赔偿直接经济损失外，余额皆纳入商铺维修基金。
承租人无故拖延应缴纳的有关费用超过一个月时，物业公司按有关规定，将增收违约金，按日千分之三计收。仍不缴纳者，物业公司将采取法律手段，直到终止租赁合同。
四、未经过武汉天凯物业管理有限公司允许，承租人不得将商铺擅自转租，如发现以上情况，物业公司有权立即终止服务合同，并追究相关责任人的责任。
五、商铺承租人不得在本商铺之外任何公共区域兜售生意或未经许可派发宣传册，如经发现物业公司有权立即终止其行为。
六、对于承租人违约造成合同无法履行的，承租人应在五日内，腾退房屋，对装修部分不予补偿，腾退后，商辅内剩余物品视为废弃物。甲方将派员工到现场处理，乙方不得持异议。
七、对于商铺承租人违反义务（缴费义务、装修义务、治安义务等），物业享有:
1、追缴违约金;
2、责令限期改正（整改费用由承租人承担）;
3、解除合同;
第一条 为加强对流通领域商品质量的监督管理，及时发现和清除商品质量隐患，切实保护消费者的合法权益，依据国家有关法律、法规的规定制定本规定。第二条 本规定所称流通领域不合格商品退市，是指商品因质量问题或者不符合法 律、法规及相关标准的规定，需要立即停止交易，而采取的暂停销售、撤柜、召回、扣押封存、没收、强制退出市场等措施。上述商品包括商业性服务提供的商品。
第三条 经营者应当自觉遵守重质量、讲诚信的商业道德，加强自律，抵制假冒伪 劣和违法商品。
第四条 有下列情况之一的商品，必须退出流通领域：
(一)、假、冒、伪、劣商品；(二)、过期、失效、变质商品；
(三)、侵权商品；
(四)、国家明令淘汰的商品；(五)、国家禁止买卖的商品；
(六)、应当经国家强制认证、许可而未取得认证、许可的商品；
(七)、应当检验、检疫而未检验、检疫的商品；
(八)、在流通领域商品质量监督拍查中严重不合格的商品；(九)、其它必须退出流通领域的商品。
第五条 在工商行政管理机关组织的商品质量监督抽查中，被判定为严重不合格 的商品，该批次或同型号、同规格商品退出流通领域；同一种商品，连续两次在商品 质量监督抽查中被判定为不合格的，该种商品必须退出流通领域。前款所指商品，须经整改和复查合格后，方可再次进入流通领域。
第六条 经营者要经常对其经营的商品进行清理和查验，发现有第四条所列的商品，要及时采取措施，予以清除。
第七条 经营者明知或者应其所经营的商品属第四条所列情况，既不主动采取措施，又隐瞒不报继续销售的，工商行政管理机关和本公司依法从严查处，并录入不良信用记录档案。第八条 经营者主动清除应当退市的商品，可以免于追究行政责任。
第九条 各级工商行政管理机关及本公司对市场内流通领域不合格商品退出的监管工作。对在日常监督检查、市场巡查和商品质量监督抽查中发现的本规定条四条所列的商品，应及时依法采取有效措施使其退出流通领域，并如实填写《不合格商品强制退 市登记表》，同时要依据《产品质量法》、《消费者权益保护法》等法律、法规的规 定予以严肃查处。
第十条 本规定济南之江商城有限公司解释。
物业管理方案
项目位于通许县
占地面积
平方米，项目分为两期，现交付使用为第一期共计15栋楼，车位
个。我社区将是县城新城区及行政、文化、体育、经济中心，地理位置优越，是通许县第一家高档优质小区。由此良好的物业管理为住户营造一个安全、舒适、提升住户生活品质，实现业主、开放商、物业公司共赢是我司最终目标。
二、根据小区的实际情况，我司做出对该项目的物业管理方案如下：
1、社区应向物业公司提供办公用房6间（暂定）
办公室2间、保安部1间、维修部1间、保洁部1间、储藏室1间。
2、小区安装安全保卫系统：在小区四周、车辆出入口，社区出入口，电梯轿厢内设置闭路监控系统，安装电子巡逻系统，建立24小时不间断监控系统。
三、部门架构及人员负责内容
1、项目经理：
1名 在公司领导下负责总体工作安排、经营、业主沟通等工作。
2、客服及文员： 3名（暂定）负责文书、资料管理、物业管理、装修管理、维保服务等工作。
3、维修部：
2名 公共区域水电设施维护、水电维修服务等。
4、保安部：
保安主管1名，主要负责管理本部门员工及监管社区内安防总体工作。保安员10名（暂定）主要负责门卫、巡逻、停车管理、社区内公共秩序等。
5、保洁部：
保洁主管1名 负责本部门人员安排、监管、检查社区内
卫生工作, 保洁员10名（暂定，含绿化）负责公共区域卫生保洁、社区内绿化养护等。
员工招聘后有公司主管进行培训。
四、经营预测
1、物业费;
2、车位费：
3、公共区域电费：
4、电梯电费：200元/月×45台=9000元/月
5、员工工资
项目经理1 客服3 保安主管1 保安员10 维修人员2 保洁主管1 保洁员10 办公设施购置费、通讯器材、员工服装配置费，保洁、绿化、维修人员工具.五、前期物业接管
1、物业接管验收：物业通过竣工验收后对物业主体结构安全和使用功能的再验收，供电、给排水、卫生、道路、绿化等各设施能正常使用。
2、房屋栋、户编号已经有关部门确认：落实物业的保修事宜（保修责任、保修期限、保修范围、资料交接），确保重大保修项目细则与图纸校验到位。
3、抄水、电、气表的底数记录备案。
六、基本服务：
1、签订物业服务合同，明确权利义务关系；
2、承接项目对住宅区公共部分、共用设施认真检查，做到验收手续齐全；
3、管理人员和专业操作人员按照国家规定持证上岗；
4、建立完善的物业管理方案，质量管理，财务管理，档案管理等制度；
5、管理服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动热情；
6、建立客户服务中心，公示24小时服务电话。急修1小时内，其他报修按照约定时间到达现场；
7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，公示服务项目和收费价目；
七、公共服务
（一）安全管理
1、小区主入口24小时执勤； 监控室实行24小时监控；小区内每小时保安巡查一次；
2、对小区内的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放；
3、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理；
4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主员和有关部门，并协助采取相应措施。
（二）环境管理
1、按幢设置垃圾桶，生活拉圾每天清运一次；
2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫一次；电梯厅、楼道每日清扫一次；楼梯扶手每周擦洗一次；公共玻璃每季度清洁一次；路灯、楼道灯每半年
清洗1次；、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视情况及时清掏；
4、二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求；
5、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护；定期清除绿地杂草、杂物；定期预防花草、树木病虫害
（三）房屋管理
1、每周巡查一次小区房屋单元门、楼道通道以及其他公共部位的门窗、玻璃等，定期维护养护；
2、按照住宅装修管理规定和业主公约要求，建立装修管理制度。通知业主装修事项。至少两次巡查装修施工现场，发现违反规定现象，及时劝阻，并通知有关部门；
3各组团、栋、单元门、户有明显标志。
4、小区道路平整，主要通道及停车场交通标志齐全规范；
5、对共用设施设备进行日常管理和维护（依法应由专业部门负责的除外）；
（四）设施、设备管理
1、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全；
2、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施运行正常；
3、对共用设施设备定期组织巡查、作好巡查记录、属于小修范围的，及时组织修复；
4、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通；
5、路灯、楼道灯完好率不低于80％;
甲方（物管单位）：**县物业管理中心
乙方（业主）： 房号：**县商业城 幢 单元 室 号门面。为进一步提升商业城小区环境质量，美化、净化小区环境，为广大业主创造安全、优美、和谐的居住环境，在平等、互利的基础上，经双方共同协商一致，签订商铺经营管理责任书如下：
甲方的权利及义务：
一、按时收取物管费、电费、垃圾清运费、垃圾处置费等费用。
二、督促乙方按商铺使用功能进行装修和使用。
三、根据门前“三包”要求，划分商铺周边卫生区域。
四、对乙方未在门面内经营的物品有权没收。
五、发现、制止和处理乙方各种违反规定之行为。乙方权利及义务：
一、正确使用水、电，杜绝窃水、电等不文明行为。
二、承诺按照商铺使用功能及装修规定进行装修和使用。
三、承诺正确使用甲方提供的卫生设施、公用设施和物品。
四、爱护商铺内的基础设施，不擅自改动水、电等管线设施，经营项目不超出商铺设计使用之功能。商铺开张营业必须取得工商部门颁发的营业执照，特种行业须持有行业许可证，并在物业管理中心备案。保证商铺在不具备硬件设施的情况下不开办经营餐饮、干洗、切割、洗车等有污染的行业，不经营有声娱乐业。
五、承诺守法经营、诚信经营，按时、足额缴纳经营期间产生的水、电费、物业管理费、垃圾费等各项费用。
六、承诺保证商铺的招牌（广告牌）按物业管理中心的要求，统一设计、材质，并按照政府有关部门及物业的要求安装在规定位置：保证不在商铺前人行道上、外墙等公用设施部位搭建、安装任何牌匾等设施、设备，堆放任何物品。凡在公共场所擅自张贴广告、标语，乱竖指示牌、广告牌的行为，物业管理中心将责令其整改，并处以50-100元罚款，情节严重的提请政府有关部门依法处理。
七、承诺做好消防安全工作，配备灭火器材，放置于显眼及易取之处，并定期检查器材的有效期限，对过期消防器材应及时更换。商铺内、外严禁堆放易燃、易爆和剧毒、腐蚀物品。
八、承诺维持环境的整洁、美观，保证每月对商铺门、窗、外装及外力面墙进行一次清洗，不乱扔垃圾、乱倒污水。保证配套设施外观干净、整齐、美观，无损坏。商铺内物品做到摆放整齐、有序，商铺外不允许摆放物品。
九、承诺按照物业管理中心的要求正确使用公用卫生设施和物品。做好小区保洁工作集中清扫后责任区内的卫生维护，保证任何垃圾袋装处理放置与指定位置。
十、承诺积极协同物业管理中心抓好安全工作，商铺业主与经营者应积极配合物业管理中心，并与社区办事处、派出所保持密切联系，当遇到可疑人员或发生治安案件时，及时报警并协助警方破案。
以上责任书经甲、乙双方共同签字认可后具有法律效力，甲乙双方各持一份，如其中一方违反责任书之规定，另一方可根据规定追究相关的责任。
第一章 总 则
第一条 为保证商铺店面的统一观瞻，营造优雅、休闲的经营购物环境，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保证物业外立面的统一美观，延长物业的使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，结合城市之光商铺实际情况，制定本办法。
第二条 为统一外观，提升城市之光商铺整体形象，我们鼓励业主或物业使用人在本办法范围内尽情发挥，使商铺设计尽显特色，达到理想的效果。
第三条 本办法所称装修是指业主或物业使用人为改善自己的商务环境，自行或委托他人对商铺进行装饰装修的行为。
第四条 本办法所称业主或使用人是指城市之光商铺物业的产权人、使用人和承租人。第五条 凡在城市之光商铺内从事装修的单位和个人均须遵守本办法。
第二章 装修申请程序
第六条 凡进行装修的业主、使用人或承租人应到管理处申报登记，填报《装修申请表》。第七条 办理装修申请时应向管理处提交以下资料：
（一）申请人有效身份证明；（备注：申请人若非业主本人，需另行提供业主同意装修的书面承诺和业主委托书；若商铺是共有产权的，须提供所有产权人的书面意见。）
（二）装修人员身份证复印件各1份；
（三）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；
（四）涉及到消防安全的应出具消防部门消防审批意见书； 第八条 装修审批
（一）管理处在收到装修方案及提交资料后，将审核方案并将审核意见回复给装修申请人，如有必要，可延长审核时间。
（二）送审方案必须包括所有待审核的材料，管理处不承担因送审材料不完整而造成的延误。
（三）如装修方案变更，业主或物业使用人应将变更项目再次呈报管理处审核。
（四）管理处不负责业主或物业使用人装修方案的功能设计、工作质量，仅对违反国家规定或本装修办法的部分提出整改意见。第九条 收费标准
（一）垃圾清运费：按建筑面积每平方米 元㎡/户；
（二）进场装修前，由甲方代收 元环境处置费，装修结束，经甲方认可后一次性退还。第十条 只有具备下列条件，方可开工装修：
（一）持有管理处签发的装修进场证。
（二）有关费用已经缴付。
（三）工程与国家法律、法规无抵触。
第三章 装修人员
第十一条 装修人员从事装修活动，应降低施工噪音，减少环境污染。规定装修施工时间以外不得从事敲、凿、刨、钻等影响住户休息的装修行为。管理处有权制止产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他业主或使用人的工程。
第十二条 业主(住户)应按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设备应符合国家标准及本办法的规定。
第十三条 装修人员从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，施工人员在装修房屋内严禁使用明火，严禁使用电炉，不得擅自进行焊接作业,以保证作业人员和周围物业的安全。如动用明火，须得到管理处同意。
第十四条 装修期间，装修企业(住户)应在卫生间安装简易坐便器，以保持室内整洁和环境卫生，严禁施工人员随地便溺。
第十五条 装修施工人员应佩戴出入证，并配合管理处的检查。
第十六条 装修施工人员进入小区不得衣冠不整、大声喧哗等影响小区形象的行为。
第十七条 严禁高空抛物，装修垃圾必须袋装，并扎紧袋口，防止渗漏，装修垃圾应在清运时间内搬至管理处指定地点，非清运时间一律放在室内，严禁在公共场所随意堆放。第十九条 应按消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施。第二十条 若需延长施工期，须提前到管理处备案。第四章 装修管理细则 第二十一条 装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体或承重结构。
（二）损坏原有节能设施，降低节能效果。
（三）搭建建筑物、构筑物。
（四）拆改燃气管道和设施。
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
第二十二条 装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
第二十三条 改动防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。第二十四条 业主或装修施工人员在搬运材料时需严格遵守管理处的规定。
（一）装运车辆卸完材料后立即开走，车辆停放不能影响交通。
（二）严禁在公共区域拖拉物品，搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备，不得在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；不得在公共走道或其他共用部位搅拌黄沙、石子、水泥等。
第二十五条 不得阻碍管理处工作人员检查、维修通过业主或使用人室内的共用设施设备。第二十六条 室内开关箱不得擅自移位，不得擅自改变进户总线，所有电线铺设必须采用护套管，不得直埋；各电器回路所负担的电器总量不得超过此回路的限定容量。
第二十七条 装修前须对窗及玻璃、烟感、喷淋头等做适当的保护，以免受到损坏。第二十八条 业主或使用人未经批准不得自行在公共场所放置灯箱、广告牌，如需安装，请连同设计书、书面策划向管理处申请。
第二十九条 装修过程形成的各种固体、可燃液体等废物应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运，严禁将施工过剩的胶水、油漆等液体倒入下水道中。
第三十条 因装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。
第三十一条 业主或租户如需增大供电容量，经管理处审核同意后，自行到电力部门办理扩容手续，第三十二条 切勿从有线电视接收系统中私自接线，以免影响收视效果。第三十三条 不得堵塞、切割、更换任何公共设施如下水道、喉管、暗渠等。装修时应将所有的排水管及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞。
第三十四条 业主或使用人安装商铺店招、灯箱和空调室外机必须提前3天通知管理处。并在管理处人员到场的情况下，在指定位置安装。
第三十五条 施工结束后，须报管理处对公共的设施设备进行验收。
第三十六条 管理处建议业主或使用人在装修期之后，购买财产、意外及责任保险。第五章 违章处罚
第三十七条 管理处有权按照本办法对室内的装修施工情况进行监督检查，并制止违规行为。对违反法律、法规及本办法的行为，业主和装修企业应当及时纠正，情节严重者，报请政府相关部门进行处理。
第三十八条 对超越装修许可范围施工者，管理处有权要求其停止施工。并报请政府相关部门进行处理。
第三十九条 业主或使用人及装修公司的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他业主或使用人的商务活动，责任人应按照管理处的整改通知要求，完成改建或复原工作，并承担一切相关费用。
【商铺综合管理规定】推荐阅读：
金谷商铺装修管理规定07-14
商铺策划书06-22
商铺招商口号07-10
社区商铺说辞10-04
房屋(商铺)租赁合同07-20
商铺分租合同06-07
商铺租赁合同简易版07-18
商铺转租赁合同样本07-26
商铺资产评估报告09-09
商铺销售谈判技巧09-24
